Empréstimos a construtoras afetaram crédito imobiliário – Diário do grande ABC
Fonte: http://www.dgabc.com.br/News/6005187/emprestimos-a-construtoras-afetaram-credito-imobiliario.aspx
A desaceleração no crescimento do crédito imobiliário em 2012 foi puxada pela queda nos empréstimos destinados às construtoras e incorporadoras, que lançaram menos empreendimentos no ano passado. Com isso, o financiamento para empresas construírem imóveis caiu 20%, enquanto para consumidores adquirirem a casa própria subiu 22%, de acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
“As empresas passaram por um freio de arrumação”, disse Octavio de Lazari Junior, presidente da Abecip, referindo-se à queda nas operações das incorporadoras após enfrentarem problemas como atrasos de obras, estouros de orçamentos e cancelamentos de vendas ao longo de 2011 e 2012.
Em relação ao crédito para o consumidor, Lazari avaliou que os empréstimos para a compra da casa própria devem continuar crescendo, assim como ocorreu no ano passado, sustentados pela manutenção dos bons níveis de emprego e renda da população. “Isso deixou os consumidores bastante confortáveis para tomar o crédito imobiliário, que costuma ser um empréstimo de longo prazo, com pagamento em 20 a 25 anos.”
Lazari também explicou que a queda no número de lançamentos pelas incorporadoras foi responsável pela redução no número de unidades financiadas em 2012. Outro fator que contribuiu, segundo ele, foi o aumento no preço dos imóveis, que passou a ser restritivo para boa parte da população
Preços de imóveis desaceleram e financiamentos para classe média caem – Correio Braziliense Número de imóveis financiados com a poupança cai 8% em 2012 – Folha.com
#http://g1.globo.com/economia/noticia/2013/01/credito-imobiliario-cresce-36-em-2012-para-r-828-bilhoes-diz-abecip.html.
O número total de unidades financiadas, contudo, caiu 8%, de 493 mil para 453 mil.
O recuo foi puxado pelo número de unidades para construção (de 26%, de 227 mil para 168 mil). Com relação a unidades para aquisição, foi registrado aumento de 7% (de 266 mil para 185 mil).
Que vão pedir emprestado ao Motumbo !!!
Que groselhada fo iesse nesse texto ?
Não lançam mais por que o pessoal não está comprando, se tivesse fila de madrugada de gente querendo investir num na pRanta eles estariam lançando como doidos, como em 2008-2011.
A criatividade nesses textos “está tudo bem, compre que vale a pena” me surpreendem.
Pergunta aos especialistas: no caso de estouro da bolha, com uma queda de preço de todos os imóveis na casa de 40%, a turma que tem dinheiro guardado não iria às compras, ocasionando o repique?
Eu mesmo não tenho dinheiro para comprar um imóvel que custa hoje R$ 600 mil aqui na Meca da Bolha (Brasília), mas se ele passasse a custar R$ 250 mil eu cogitaria a hipótese de contrair um financiamento para comprá-lo. Conheço também algumas pessoas que têm um bom dinheiro na poupança, e que estão só aguardando uma queda significativa de preços para comprarem um imóvel
O que vocês acham? Os preços não voltariam a subir novamente, só que agora na mão de outros especuladores?
Pergunto porque, na minha opinião, a bolha só estoura pra valer quando o crédito cessar nos bancos públicos, o que só deve ocorrer se os cumpanheros conseguirem quebrar o Brasil.
Já previsto aqui.
Os preços caem, voltam a vender, sobem novamente e depois há a queda final, que é quando ninguém mais está interessado em comprar por falta de dinheiro ou desconfiança na economia
Exato, é uma fase esperada da bolha, chama-se Bull Trap.
Depois que a bolha estourou no Japão os preços nunca mais subiram aos patamares do topo de preços. Esse estouro tem mais de 20 anos.
Nos EUA, passados 5 anos do estouro, os preços estão lá embaixo ainda. Quem quiser comprar, vai comprar barato em comparação com o passado, mas daí concluir que os valores vão voltar ao pico bolhudo é uma vitória da esperança sobre a experiencia.
Um dos componentes infladores de qualquer bolha e a ganância do povão, que, pra variar, só entra na festa pra pagar a conta. Quando esse povão se lascar, ver o valor dos seus imóveis indo para o ralo, enquanto suas dívidas crescem, nunca mais vão querer saber de imóvel na vida. Estamos tratando aqui de uma geração de traumatizados.
Logicamente que quem guardou dinheiro, quem precisa de um imóvel para morar, terá melhores condições de compra, mas associar imóvel com investimento especulativo (que vai subir de preço infinitamente e sem qualquer correlação com o retorno de um aluguel) vai ser coisa do passado.
de 600k para 250k ?
acha que isso é uma coisa provavel de acontecer ?
Claro que sim. Tem muita porcaria sendo ofertada por valores absurdos. Assim como uns chutaram os preços pra cima na euforia, outros vão chutar pra baixo no desespero.
No Rio tem cada lixo anunciado a esses valores, que retirando a parte da insanidade, não valem nem 250 mil.
Creio que os preços possam voltar aos de 2008, antes da farra.
Hoje pra mim em BH, o minimo do justo pra qualquer imovel, se for pagar a vista, seria de 50% do valor que estao ofertando. Eu ate compraria hoje ainda se estivesse assim.
Levando-se em consideração o carnaval que se aproxima, sugiro aos comentaristas deste blog que gostam de blocos de carnaval, que criem fantasias satíricas fazendo alusão à BOLHA IMOBILIÁRIA BRASILEIRA. Com certeza, serão destaques nas fotografias dos jornais que cobrem os desfiles dos blocos e, causarão constrangimentos aos mentirosos do mercado imobiliário e provocarão questionamentos na opinião pública..
DUAS COISAS NÃO EXISTEM NO BRASIL: MENSALÃO DO PT E BOLHA IMOBILIÁRIA. KKKKKKKKKKKKKKKKKK!!!!!!!!!
Na verdade, e muito simples: imprima folhas em branco, impresso bolhaimobiliaria.com.
Depois, recorte em formas circulares.
Suje essas folhas com terra, areia e cole algumas britas.
Cole-as em voce. Pronto. Voce esta fantasiado de “bolha imobiliaria” e ainda faz um jaba.
eu vou sair fantasiado de motumbo…. talvez só precise pintar o corpo…..
Então nao esqueça da pílula azul pq vc vai ter uma galera pra rasgar!!!! Rsss
E tem mais… os clientes ludibriados da MRV poderiam sair em grupo nos blocos com camisas fazendo alusão à decepção com os imóveis (acabamento e prazo de entrega) e pintados com maquiagem de palhaço, com nariz vermelho e tudo !!!!!
Tem o pessoal da Brookfield também:
http://enganadopelabrookfield.com/2012/11/26/exclusivo-elevador-de-predio-da-brookfield-so-vai-ate-o-terreo-proprietarios-terao-que-ir-para-a-garagem-a-pe/
Olha esse caso que hilário, o elevador vai somente até o térreo, para descer até a garagem tem que ir à pé. O desrespeito com os consumidores é enorme.
Aê, os clientes da PDG também poderão entrar no bloco dos clientes palhaços juntamente com os clientes da MRV !
http://www.youtube.com/watch?v=ZBUUVR00SGs
Concessão de crédito imobiliário crescerá 15% em 2013, prevê Abecip
Preço dos imóveis deve subir 15% no RJ e em SP neste ano
SÃO PAULO A concessão de crédito imobiliário crescerá 15% em 2013, chegando a R$ 95,2 bilhões, depois de ter atingido a cifra de R$ 82,7 bilhões no ano passado. A previsão foi feita há pouco por Octavio de Lazari Junior, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
Com a procura por imóveis ainda aquecida, os preços continuarão subindo. Nos últimos 12 meses, em São Paulo e no Rio de Janeiro, os valores aumentaram 15% e 15,8%, respectivamente. Para este ano, a previsão é ter uma alta parecida com a de 2012. Lazari pontua que os reajustes “são justos já que os imóveis passaram muitos anos sem aumento”. Ele também lembrou que os terrenos estão mais caros e que os custos da obra subiram.
De acordo com os dados da Abecip, o valor médio de financiamentos aumentou de R$ 162 mil em 2011 para R$ 183 mil em 2012.
— A carteira de crédito imobiliário brasileira é a mais saudável do mercado e tem muito espaço para crescer. O ano de 2012 foi bom, o mercado deu sinais de recuperação sobretudo no último trimestre e temos perspectivas promissoras para 2013 — disse.
Para montar a projeção otimista de crescimento, a Abecip considerou o aumento da confiança do consumidor, assegurada pelos níveis estáveis de emprego e renda. A entidade também conta com a “normalização dos processos de licenciamentos pelas prefeituras e a disponibilidade de recursos bancários para garantir a oferta do crédito”, afirmou Lazari Junior.
De acordo Abecip, a inadimplência superior a 90 dias de atraso nos financiamentos de casas estava na marca de 1,8% no fim de 2012, menor percentual do mercado, segundo a associação.
Leia mais sobre esse assunto em http://oglobo.globo.com/imoveis/concessao-de-credito-imobiliario-crescera-15-em-2013-preve-abecip-7375800#ixzz2It5zbGKI
Esta e a tipica noticia que se tem que guardar para daqui um ano cobrar este IDIOTA COMPRADO estas bobagens que ele disse.
O globo foi esperto, nao abriu para comentarios pq ja sabe o que viria…
A recuperação só se dará com a baixa dos preços. O governo deveria suspender as linhas para financiamento por um tempo para ver o impacto nas vendas. Sem financiamentos os preços teriam que cair e as vendas aumentariam. Posso dizer também, por experiência própria que não só as vendas de imóveis mais também a economia sairia da crise. Ocorre que quem tá esperando a baixa dos preços para comprar seu imóvel entra num estado psicótico… pensa, se eu não economizar não vou conseguir comprar meu imóvel, e então para de consumir tudo: desde roupas mais caras, idas a restaurantes, viagens, lazer, número de idas da diarista, livros, ida do cachorro ao pet. Tudo passa a segundo plano… só não o estudo dos filhos (mais isto é para outro papo – porém economizo comprando em feiras de usados e sebos culturais). O obsecado pela queda dos preços(eu!) pensa(o) quando eu comprar meu imóvel poderei consumir sem preocupação e sem tá com a corda no pescoço por 30 anos ou mais. Só o governo, os construtores e os empresários do setor não veem isto, de olho nos lucros altíssimos que tiveram entre 2006-2011 não querem enxergar a situação real, esperando que nós roamos a corda. Outra coisa, aqui falam muito mal dos corretores, mas eu vejo-os mais como vítimas, com algumas exceções, pois a maioria sem estudos, por conta, em geral, da falta de recursos da educação pública não tem nem condições de pensar por si só, e só repetem o que ouve de seus patrões. Mesmo porque se fossem por eles os preços já estariam num patamar acessível, já que eles e os empregados do setor são os principais afetados nesta crise. Os empresários demoraram mais a sentir os efeitos visto a reserva que fizeram, por isso os primeiros a baixar os preços, ainda saíram lucrando… o resto é choro na certa. PSICÓTICOS DO BOLHA CURTAM ESTE E-MAIL QUEM ESTIVER NA MESMA SITUAÇÃO NA QUAL ME ENCONTRO (AINDA CONSIGO RIR DA SITUAÇÃO)
A recuperação só se dará com a baixa dos preços. O governo deveria suspender as linhas para financiamento por um tempo para ver o impacto nas vendas. Sem financiamentos os preços teriam que cair e as vendas aumentariam. Posso dizer também, por experiência própria que não só as vendas de imóveis mais também a economia sairia da crise. Ocorre que quem tá esperando a baixa dos preços para comprar seu imóvel entra num estado psicótico… pensa, se eu não economizar não vou conseguir comprar meu imóvel, e então para de consumir tudo: desde roupas mais caras, idas a restaurantes, viagens, lazer, número de idas da diarista, livros, ida do cachorro ao pet. Tudo passa a segundo plano… só não o estudo dos filhos (mais isto é para outro papo – porém economizo comprando em feiras de usados e sebos culturais). O obsecado pela queda dos preços(eu!) pensa(o) quando eu comprar meu imóvel poderei consumir sem preocupação e sem tá com a corda no pescoço por 30 anos ou mais. Só o governo, os construtores e os empresários do setor não veem isto, de olho nos lucros altíssimos que tiveram entre 2006-2011 não querem enxergar a situação real, esperando que nós roamos a corda. Outra coisa, aqui falam muito mal dos corretores, mas eu vejo-os mais como vítimas, com algumas exceções, da falta de recursos da educação pública não tem nem condições de pensar por si só, ou você acha que quem estuda em colégio particular tem o sonho de ser corretor. Eles só repetem o que ouve de seus patrões. Mesmo porque se fossem por eles os preços já estariam num patamar acessível, já que eles e os empregados do setor são os principais afetados nesta crise. Os empresários demoraram mais a sentir os efeitos, visto a reserva que fizeram, por isso os primeiros a baixar os preços, ainda saíram lucrando… o resto é choro na certa. PSICÓTICOS DO BOLHA CURTAM ESTE E-MAIL QUEM ESTIVER NA MESMA SITUAÇÃO NA QUAL ME ENCONTRO (AINDA CONSIGO RIR DA SITUAÇÃO)
Segue o cortejo.
Aumento de placas de vende-se nos carros dos corretores aqui da região…
Lauro Cesar, em Brasília esta questão de placas está hilário.
Inicialmente via-se algumas faixas pequenas em rotatórias. Depois o número de faixas cresceu, ao ponto de ter várias faixas em uma mesma rotatória.
Posteriormente, faixas pequenas foram substituídas por faixas médias e agora alguns corretores fazem faixas de 1,5m x 1,5m de modo que nem quem não quer ver, vê o anúncio.
E em alguns lugares, há carros estacionados com faixas de vende-se.
Esqueceram de uma coisa básica: a propaganda de imóveis não é igual a uma liquidação das Casas Bahia.
Quem está interessado em um imóvel, sobretudo acima de R$ 1.000.000, que é o caso de vários anúncios, vai procurar pelo imóvel, e não o imóvel procurar o cliente.
Senhores corretores de imóveis que estão lendo este blog, o problema não está na propaganda, mas no preço.
Abaixem os preços que encontrarão clientes.
Sem contar que o propriotário que anuncia depois, rasga todas as faixas que colocaram antes dele. Hehehe.
Tá uma guerra interessante. Todo os dias tem faixa rasgada pra tudo quanto é canto!
Se esqueceu do famoso justiceiro das faixas eheh
Em Brasília existe um justiceiro assim. Volta e meia tem faixas rasgadas. Deveriam colocar nas ruas também faixas do tipo:
NÃO COMPRE.
BOLHA IMOBILIÁRIA.
kkkk
Mas me refiro aos veiculos dos corretores…
Era comum aceitar veiculo como parte dos negocios, era raro ver um com placa de vende-se por aqui…
Reparei que agora além de pipocar placas nos veiculos, e inclusive dos corretores, as revendas começaram novamente a colocar o preço exposto…
Na alta o preço ficava escondido… só entrando na revenda para saber…
A melhor faixa de todas que vi em Brasília é uma que diz: VENDA SEU IMÓVEL COM 10 IMOBILIÁRIAS.
Isso mostra bem o nível de deterioração do mercado. Antes existiam 10 compradores para cada imóvel, agora precisam de 10 vendedores para achar um comprador (trouxa).
Eu ja vi uma foto na internet de um texto num livrinho de imoveis de BH (nao lembro o nome), que o cara recomendava exatamente o oposto: usar uma imobiliaria so, com a desculpa das “vantagens da exclusividade”.
“E a garantia de que a imobiliaria realmente vai dar o sangue na venda do seu bolhudinho”, dentre outras perolas.
Henrique, o mais interessante em Brasília é que tem anúncios do tipo:
”Apartamento de 120m2 SÓ R$ 1.200.000,00”, ”Casa no lago sul 4 qts SÓ 1.400.000,00″
Virou brincadeira… Anúncios deste tipo é uma falta de respeito!
Após o ploc, veremos os valores destes anúncios.
Com uma grana dessas, estou é preparando minha aposentadoria. Não vou torrar em imóvel.
FIz uma continha aqui, confira comigo no replay:
Onde moro:
Valor do imovel 200k
Valor do aluguel 1k
Imagine que deu a louca no governo (mais ainda)… Imagine que eu possa financiar em 40 anos (tenho 35 de idade), com ZERO de entrada, a uma taxa camarada de 7% ao ano.
Perfeito né?
Mas nem assim compensa eu comprar, pois a parcela do financiamento vai ficar em 1,2k (Price)
Consigo economizar 0,2k ao mes, totalizando nesses 40 anos pagando um montante de 96k.
CONCLUSÃO: NÃO COMPRO IMOVEL!!!
É isso aí, Eduardo.
A conta tem que ser feita para cada situação particular e ponderada em virtude de outros fatores como, autonomia, vontade de realizar suas próprias alterações, segurança, flexibilidade, entre outros.
Para mim o aluguel sempre será a melhor alternativa enquanto eu continuar com minha atual atividade profissional, que me obriga a constantes movimentações entre cidades diversas.
Outras pessoas podem ter opções distintas e valer mais a pena comprar, ainda que do ponto de vista financeiro pareça que não compensa.
Fato é que, nos valores atuais, somente aluguel mesmo, ou a pessoa gostar de jogar dinheiro fora.
Nem levei em conta de que se eu tivesse os 200k em maos eles renderiam aproximadamente 0,86k ao mes, com apenas mais 0,14k eu ja consigo o valor pra pagar o aluguel…
Comprar neste momento nao faz menor sentido…
Eduardo, não se esqueça na sua que o valor das parcelas diminui ao longo do tempo, enquanto o aluguel sempre irá aumentar.
A questão do aluguel para economizar a diferença e comprar a vista deve ser observada no sentido de que uma pessoa resolve morar um pouco abaixo do padrão que pode por algum tempo com vistas a adquirir um imóvel no padrão adequado futuramente.
No seu caso, não vejo vantagem no aluguel. Veria sim, muita, se vc reduzisse seu padrão pra, por exemplo, R$ 600,00 de aluguel e economizasse a diferença. Se puder aportar um qualquer a mais mensalmente então a coisa fica boa.
[]
PS: Não sou corretor rs
Voce esta certo, e e importante tambem mostrar esse lado da moeda, que e o mais importante: Nao existe verdade absoluta, assim como “imovel nunca cai de preco” nao existe, “aluguel e sempre vantajoso” tambem nao.
No final das contas, todo mundo tem e de usar o cerebro e nao seguir a manada igual alguns fieis cegos de algumas igrejas, que so querem seguir o que mandam e se der errado colocar a culpa nos outros.
“Nao existe verdade absoluta.”
Essa afirmação é logicamente inválida. Se não existe verdade absoluta, essa verdade é relativa, podendo, então, haver verdades absolutas o que invalida a afirmação. O que pode não existir, ou melhor, existir muito pouco, são generalizações. O que funciona para um, pode não funcionar para outro. Mas isso apenas até um nível de profundidade tal que virtualmente todas as variáveis e constantes forem conhecidas, inclusive as absurdas como “vontade de ter um banheiro perfeitamente redondo”.
Enfim… é isso.
Você está absolutamente certo.
Portanto vc está errado, segundo esta lógica =P
Segundo a lógica do amigo acima, relativista, eu não poderia estar absolutamente certo, nem errado. Tudo depende de algo. A priori isto é verdade. O problema é relativizar tudo, pois existe verdade absoluta, nem que seja única e exclusivamente a própria afirmação.
Filosofia na veia… Princípio da não contradição. “Não existe verdades absolutas” é auto-contraditório, e portanto inválido.
Isso me pareceu um comentário de computeiro…
A questao e que voce pegou uma frase do contexto e tirou falando que a afirmacao e invalida: pegou o “verdade absoluta” e aplicou num conceito filosofico bem mais amplo do que eu propus.
Disse que as duas frases (relativas a imoveis e a aluguel) nao sao verdades absolutas, e os corretores e a nossa cultura encaram dessa forma.
A frase “solta” realmente e ilogica, ainda mais eu colocando em negrito, ai da a ideia de uma verdade absoluta, mas se uma ideia absoluta nega a si mesma, entao e uma contradicao.
“Me ve um X-Tudo completo, sem bacon”.
Nao sou sofista assim nao
PS: Nietzsche tem uma frase famosa, que emprega o uso da verdade absoluta: “Tudo evolui; não há realidades eternas: tal como não há verdades absolutas.”
Deus é amor.
O amor é cego.
Stevie Wonder é cego.
Logo, Stevie Wonder é Deus.
Disseram-me que eu sou ninguém.
Ninguém é perfeito. Logo, eu sou perfeito.
Mas só Deus é perfeito. Portanto eu sou Deus.
Se Stevie Wonder é Deus, eu sou Stevie Wonder!!!
MEU DEUS EU SOU CEGO!!!
Seu comentário dá muita margem para esse entendimento geral da frase. Independente disso, a filosofia é intrínseca na vida em si, e não a uma mera área de conhecimento. Ela pode, melhor, deve, ser aplicada no mercado imobiliário também.
No caso exposto realmente é relativo. Mas relativo até que ponto? Se fizermos uma análise, nem tão profunda, da situação de cada um, será que não chegamos em uma resposta absoluta? Pelo menos racional e economicamente falando.
Não concordo Eduardo.
O imóvel esta 200k e o aluguel 1k, isso da exatamente 0,5%, o que significa que não esta bolhudo esse imóvel( Estou levando em conta que é uma casa e não tem condomínio para pagar). Geralmente imóveis bolhudos dão entre 0,3% e 0,2%, é aquele caso do cara que quer 600k em uma casa, mas que se você colocar ela para alugar , não pega 2k, isso sim é um péssimo investimento e evidencia uma bolha.
Outra questão é a social, não sei sua idade, mas a minha é de 30 anos, namorando e pensando em ir morar sozinho. Tenho a grana para pegar algo a vista, mas poderia ir pelo seu pensamento e deixar a grana no banco rendendo e pagar o aluguel, o que para muitos é válido, como o caso do rapaz aí de cima que disse que devido ao trabalho, vive mudando de cidade. Porém eu não vejo vantagem, pois quero um local para reformar, fazer do modo que eu sempre quis, e isso, não tenho como fazer em uma casa alugada.
Tem outros pontos a serem levados em consideração, mas estou com preguiça de escrever agora.
ESTa certo o Andre
Eduardo no seu caso, se estes valores se confirmarem (200k X 1k) vc pode considerar a hipotese de comprar se vc tiver o valor da entrada e dinheiro pra pagar o ITBI e as taxas todas, mas sem tanta pressa, pq dificilmente o imovel vai ficar mais caro a essa altura do campeonato, ou não, depende do lugar. Esteja atento. E não espere grandes quedas nessa faixa, especialmente se for cidade grande.
Quando falamos em Bolha é o caso de gente que paga 1,2k de aluguel e a venda custa 300k, 400k.
concordo se eu tivesse os 200k em maos valeria a pena comprar, mas nao tenho…. e entrar no financiamento ainda nao vale a pena.
Para mim só vale a pena entrar no financiamento quando o valor da parcela foi muito menor que o aluguel, pois tem a entrada que é pesada. Outra coisa, o prazo de financiamento nao pode passar de 10 anos.
o menor prazo que vc consegue financiar na caixa são 92 meses, pelo menos na simulação rs
Paga de duas em duas !
uma coisa é o imovel ser rentavel para alugar (no ponto de vista do proprietario) outra coisa é ele ser bom para comprar (no ponto de vista de quem precisa financiar)
Andre, o fato do imovel estar dando um retorno para o proprietario de 0,5% ao mes, retorno este acima da inflação (ou seja um bom retorno) não significa que esteja bom para eu comprar o imovel, a nao seja que eu compre para alugar, que nao é o caso e principalmente: PAGUE A VISTA
Fiz uma conta ficticia, sem entrada, com juros de 7% e pagamento em 40 anos e mesmo assim nao compensou:
Agora vamos fazer uma conta VALENDO DE VERDADE, dando 20% de entrada, pagando juros de 9,4% ao ano e financiando em 35 anos, veja os valores abaixo, vc acha que ainda compensa?
PRINCIPAL R$ 200.000,00
ENTRADA R$ 40.000,00
TAXA DE JUROS aa 9,40%
TAXA DE JUROS am 0,75148%
Nº Prestações 420
TOTAL AMORTIZADO R$ 160.000,00
TOTAL DE JUROS R$ 367.737,06
VALOR DA PRESTAÇÃO: R$ 1.256,52
TOTAL PRESTAÇÕES R$ 527.737,06
agora vou mostrar o que considero certo: tenho 70k para dar de entrada (uma boa entrada), mas só tenho coragem de financiar por 10 anos (o que ja acho tempo pra caramba).
PRINCIPAL R$ 200.000,00
ENTRADA R$ 70.000,00
TAXA DE JUROS aa 9,40%
TAXA DE JUROS am 0,75148%
Nº Prestações 120
TOTAL AMORTIZADO R$ 130.000,00
TOTAL DE JUROS R$ 67.764,39
TOTAL PRESTAÇÕES R$ 197.764,39
Renda Familiar Segura 6.592,15
INFELIZMENTE NÃO TENHO UMA RENDA DESTE TAMANHO….
ate tenho a renda mas nao consigo comprovar….rsrs
coloca mais 10 mil só do ITBI
tem corretagem, taxa de cartorio, seguro, taxas adminsitrativas, e tem o risco de vc ficar 3 meses sem renda pelos proximos 10anos, ou de precisar comprar um carro, ou alguma despesa extraordinaria
Portanto se for entrar esteja muito bem preparado,
Não queima tudo oq vc tem logo na largada
Eduardo, diferente do que falam da gente, não somos xiitas, mas racionais ao extremo.
Cara, estes dados vc jogou na planilha aqui do site, né?
Ela considera como segura a prestação ser 25% da sua renda. A CEF considera 30%. Outra coisa, dá uma olhada no site da CEF, os 9,4% aa são pra valores acima de 500K
PRa menos que isso acho que cai pra 8,5.
Outra coisa: nunca financie por 420 meses. A diferença de 420 pra 360 é pequena.
Na real, se vc tem os 70 financia em 20 anos, o dinheiro que for entrando à mais você abate,
em 12/13 anos você vai ter seu lugar pago, se tiver uma promoção/aumento melhorzinho antes disto.
Algumas coisas você não levou em conta, como:
1. Desejo de morar sempre no mesmo lugar.
2. O preço do aluguel aumenta, se bem que normalmente seguem aumentos + ou – dentro da inflação. Quando sai da curva, você é obrigado a se mudar… aí vai o fator 1.
3. Dinheiro todo em poupança não é garantia de nada, assim como não é todo em imóveis, todo em dólar… nunca se deve colocar tudo em uma só fonte.
Com a maior oferta de imóveis a tendencia agora é de o aluguel baixar de preços e ão aumentar por uns 5 anos pelo menos. Qq conta entre financiar e alugar agora é diícil de acertar pois envolve um longo período pra frente.
Já pararam pra pensar que os 0,5% a.m. pode não ser que o imóvel não esteja bolhudo e sim que o aluguel esteja mais bolhudo ainda que o valor do imóvel???
O retorno não está acima da inflação, pois você tem que retirar os impostos.
A principal vantagem é a impenhorabilidade.
Uai, mas como especificar se o imóvel está bolhudo ou não sem maiores detalhes (metragem, localização, conservação, condomínio, documentação, etc, etc, etc)?
tudo isso que vc falou é precificado pelo mercado por uma coisa chamada aluguel, E aí não tem especulação, a não ser que os bancos passem a financiar o aluguel com cartão de credito
Este é o problema da analise cima quando se fala do aluguel como referencia para o valor de imovel.
Só porque o proprietário está pedindo R$ 1K neste imovel não significa que o aluguel não esteja bolhudo também.
Isso foi o que aconteceu, o preço dos imoveis para venda puxaram o preço do aluguel para cima até o limite da renda.
O cara que tá aluguando alí era o cara que antes alugava um imovel de R$ 2000 hoje. Ou seja, seu inquilino de 1K está puto pois está morando mal para o padrão dele.
Isso aconteceu comigo e com varias pessoas neste País.
O cara teve a qualidade de moradia dele prejudicada imensamente e não pense que ele está satisfeito mas como não tem jeito ele vai morando no que dá.
Veja meu caso, morava em Copacabana e quando não aceitei pagar o dobro na renovação do meu contrato de aluguel o imovel ficou disponivel para o mercado. Rapidamente o imovel foi alugado. Sabe quem alugou? Foi um cara que morava no Leblon a mais de 15 anos de aluguel no mesmo imovel e teve que mudar para Copacabana de modo a não comprometer a renda dele toda já que o proprietario dele tambem resolveu dobrar o valor do imovel no Leblon.
Alem do mais, ele perdeu a garagem que tinha no predio do leblon.
Só porque ele pode pagar o dobro do valor que eu pagava não significa que ele está feliz não.
Em resumo, mesmo 1KR$ pode ser considerado aluguel bolhudo. Prá mim hoje não existe mais referencia entre aluguel e valor de venda cada um deles foram distorcidos em relação ao que se costumava considerar justo.
Veja bem, não estou afirmando que está certo ou errado. Só estou dizendo que hoje se está praticando negocios com parametros totalmente fora do que se praticou por muitos anos e era considerado normal.
No geral, todos inquilinos sofreram com a bolha imobiliaria e tiveram que se acostumar com esse novo padrão.
PLOC
Abraços.
Entendo sue ponto de vista PLOC, o problema é que Brasilia e Rio, são pontos fora da curva, esses argumentos que estou dando não valem para essas duas cidades.
Então pode colocar Floripa aí no meio também… Vai terminar meu contrato agora e estão cobrando 50% a mais do que estou pagando (valor de 2010 corrigido pela inflação) por um apto semelhante, ou seja, vou ter que sair do Centro.
E pode colocar Juiz de Fora também.
Aluguéis estao bolhudos sim, muitos preferem não alugar pra facilitar a venda. No Rio de Janeiro, em alguns bairros, isso foi muito gritante, mas ocorreu de forma generaliada pelo Brasil afora, com maior intensidade na ZS do Rio, p.ex.
Então aluguel deixou de ser parâmetro pra se analisar preço de imóvel, até pq os valores de aluguéis cobrados vão começar a descer a ladeira: queda no nível da atividade econômica, aumento do desemprego, aumento da oferta de imóveis, redução no valor de imóveis etc.
Exato Luiz, não tem indicador melhor do quanto vale um imóvel pelo o aluguel cobrado, pois ali não tem financiamento, e se cobrar demais o inquilino cai fora.
Outra coisa, disse que o imóvel não esta bolhudo, isso não significa que você deva compra-lo, ainda mais financiando. Agora se vc tivesse a grana na mão, seria algo a se pensar, ainda mais se o local é do sue agrado e você pretende constituir raízes e família no local. Sou de origem judaica, e te digo, pior investimento é pagar juros sobre algo que não lhe rende nada.
Andre
use a regra dos 200
Valor da venda = aluguel X 200.
Este momento de bolha essa regra prática não vale, nao se aplica.
Certinho, hoje mal se dá pra usar o parametro do CUB pois tá tudo destorcido …. mais facil pegar CUB até 2004 e vir evoluindo, terreno a mesma coisa…
0,5% é um bom investimento? 0,5% não é um imóvel bolhudo? 0,5% é uma porcaria de retorno pra um imóvel. Eu sou do tempo que imóvel dava 1,0% de retorno pelo aluguel. Por 0,5% é melhor deixar a grana na poupança, onde há liquidez e não tem que pagar imposto de renda sobre o rendimento.
Minha mãe tem uma casa que foi avaliada em torno de 280.000 e recebe o aluguel de 800 Reais. Sem chance de alugar mais que isso, pois agora em cada prédio recém-lançado tem um monte com “aluga-se” heheheheee…
Mas a casa já é dela há decadas.
Até falei para vender que depois compraremos mais barato eheheee… O problema é achar quem paga hehehehee..
obviamente nao conheco a casa da sua mae, entao nao sei quanto vale, mas acho que é negócio dar um desconto para vender logo antes que a queda de preços venha forte.
Essa casa não está à venda, mas um vizinho há pouco tempo perguntou se vendia e eu fiz um levamento com um coRetor e foi 280k. Ela não vale isso de jeito nenhum.
Claro que aparecesse uma oferta boa a gente venderia, mas ela não está à venda e não nos preocupamos com a desvalorização, pois, como dito, foi comprando, sei lá, uns 20 anos atrás.
De repente vc acha um otário para chamar de seu rsrsrs
O valor do aluguel tá mto relacionado a taxa de juros para investimento. O raciocínio é simples: se aluguel render mto pouco, compensa vender o imóvel e botar o dinheiro no banco.
Mas agora botar dinheiro no banco é só pra proteger da inflação. Não há mais retorno real em investimentos tradicionais. Mesmo esses 0,3% valem mais a pena do que botar o dinheiro no banco, DESDE que o imóvel não desvalorize.
Aluguel de 1% ao mês era da época em que as taxas de juros eram bem mais altas.
2 regras simples:
- quanto MAIS CARO o imóvel residencial, MENOS ele rende de aluguel em %.
(não falei dos comerciais).
- Casa SEMPRE rendeu melhor de aluguel do que apartamento (e quanto mais cara a casa, menor o rendimento).
Exato João, por isso digo que no desinflar da bolha, essas casas de até 200k serão as que menos irão sentir o efeito.
Agora apartamento e casas acima de 300, 400 500k , aí o bicho vai pegar.
Por isso percebi no predio aonde meus pais tinham imovel (ainda tenho amigos lá) os moradores antigos estão reclamando que os que alugavam por 30 meses agora estão colocando para alugar por temporada. Desta forma estão conseguindo um retorno melhor.
O problema é que o predio virou uma bagunça generalizada. A segurança foi para o saco. A chave do predio passou a circular livremente nas mãos de varias pessoas po um periodo curto. O entra e sai aumentou muito. Pessoas estranhas passaram e ser vistas a noite dentro do predio (provavelmente acompanhantes). Os elevadores da decada de 60 dando defeito toda hora. Os que aluguam por temporada não estão nem aí para nada. E o pior, tentam usar os funcionários como se estivessem num hotel. O síndico ficou maluco.
Isto é, cada um tentando ganhar o seu rendimento e que se dane o coletivo.
Acho que o diretor do banco não está gostando muito não do negócio que fez.
PLOC
Como falaram, as taxas de juros eram maiores.
Se tu financiar em 30 anos (ok, é absurdo), a parcela fica pouco menos de 1%.
Sendo assim, ninguém pagaria 1% de aluguel.
LEve em conta, também, que o primeiro imóvel de uma pessoa quase nunca é o último. De repente não faz sentido vc mexer tanto no seu primeiro imóvel. Mas suas ponderações são corretíssimas.
ex ´Rodrigo, atualmente o primeiro já tá impossível, então quem entrar em financiamento, com a queda de preços, aí é que não vai conseguir mudar de imovel mesmo ….
http://www.infomoney.com.br/minhas-financas/credito/noticia/2664591/bradesco-lanca-consorcio-carro-imoveis-que-oferece-baba-medico
Bradesco lança consórcio de carro e imóveis que oferece babá e médico
Segundo o banco, os benefícios são válidos durante a vigência do contrato
Por Karla Santana Mamona |14h50 | 23-01-2013 A A A
SÃO PAULO – O Bradesco lançou, nesta semana, um consórcio de automóveis e móveis destinado exclusivamente ao público feminino. Entre os benefícios que Consórcio Especial Mulher oferece estão serviços de baby sitter, aulas de reforço escolar e segunda opinião médica, que pode ser acionada em casos de doenças graves.
O diretor-executivo do Bradesco, Octávio de Lazari, explica que a iniciativa comemora os 10 anos de crescente atuação da Bradesco Consórcio no mercado “e homenageia um público que vem apostando fortemente no produto.
Os interessados em adquirir o produto devem procurar uma agência Bradesco e preencher uma proposta de adesão de uma carta de consórcio de carro ou imóvel. Os benefícios são válidos durante a vigência do contrato – cota de veículos em até 72 meses.
As simulações de cotas podem ser realizadas por meio do site:www.bradescoconsorcios.com.br.
Imagino que o Médico seria um proctologista, principalmente para o cotista que não tem condições de dar um lance maior, ou seja, 99% dos cotistas.
OHHHHHHH que legal !!!!!!!!
Segunda opinião médica pra que se aquele tal de Valdomiro Apóstolo cura cancí e tudo mais, prefiro dizimar com ele é mais barato……
VAI SUBIR AINDA MAIS…. a inadimplência.. Não esperam eu molhar o bico.. hehehehe
Construtora é condenada por contratar empreiteiras não idôneas e praticar concorrência desleal (23/01/2013)
Perverso. Com esse termo, o juiz substituto João Rodrigues Filho, em atuação na 4ª Vara do Trabalho de Uberlândia, definiu o sistema colocado em prática por uma grande construtora, conhecida nacionalmente. O magistrado constatou que a empresa vem sendo, repetidamente, chamada à Justiça do Trabalho, sempre ao lado de pequenas empreiteiras, notadamente não idôneas. Algumas delas sequer registram os seus empregados. A razão, invariavelmente, é a falta de pagamento de salários e parcelas rescisórias. Mais uma vez, o julgador deparou-se com um desses casos.
O pedreiro propôs reclamação trabalhista, buscando o pagamento de diferenças salariais, parcelas rescisórias, cestas básicas, indenização pelo vale transporte não concedido e horas extras. A real empregadora nem compareceu à audiência, razão pela qual o juiz declarou a revelia e aplicou os efeitos da confissão ficta, condenando a empreiteira ao pagamento das parcelas pedidas pelo trabalhador. Até porque não existem recibos no processo. E a construtora reclamada, por ter contratado os serviços da empregadora do reclamante, foi condenada de forma subsidiária. Apesar de ser a dona da obra, dedica-se à construção civil e incorporação imobiliária e, portanto, não se beneficia da isenção de responsabilidade prevista OJ 191 do TST.
O juiz condenou ainda a construtora ao pagamento de indenização por danos morais. Segundo esclareceu o magistrado, o não pagamento de salários e verbas rescisórias priva o trabalhador do mínimo indispensável para sua sobrevivência. E não é só isso, acrescentou. Está claro que a reclamada pratica concorrência desleal com as demais empresas do ramo da construção e incorporação, porque com a sua conduta vem precarizando os direitos trabalhistas de operários contratados por empreiteiras que sequer pagam as obrigações básicas do contrato.
Na visão do magistrado, as pequenas empreiteiras também são vítimas do sistema armado pela reclamada, porque não recebem o suficiente para permanecerem no mercado. Daí, ficam fadadas a, mais dia, menos dia, encerrar suas atividades e, o que é pior, com a inadimplência das obrigações trabalhistas.
“A construtora, se quisesse minimizar a angústia do reclamante, que, frise-se despendeu a força de trabalho em proveito dela, ao menos teria pago, no curso do processo, as parcelas rescisórias incontroversas, o FGTS e cesta básica. Mas, dando seguimento ao sistema perverso, preferiu resistir” , enfatizou o julgador, condenando a empresa ao pagamento de indenização por danos morais, no valor de R$10.000,00. O magistrado destacou que esse valor tem como objetivo, além de reparar a lesão sofrida pelo pedreiro, estimular a construtora a contratar diretamente seus trabalhadores ou, pelo menos, empreiteiras idôneas. A construtora apresentou recurso ao TRT da 3ª Região, que não chegou a ser conhecido, por irregularidade de representação.
( 0000761-21.2011.5.03.0104 RO )
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A ladainha desses canalhas enche o saco!!!
off topic
falem a verdade, não parece cartaz de filme de terror?
“http://noticias.uol.com.br/album/album-do-dia/2013/01/23/imagens-do-dia—23-de-janeiro-de-2013.htm?abrefoto=39
Pra quem conhece a consultoria e gestora Empiricus, sabe que costuma ser contra a hipotese de bolha imobiliaria, mas parece que começaram a dar o braço a torcer…
Mais uma, na sua conta!
Na edição de hoje:
:. A pergunta de 1 milhão (Parte 2)
:. Culpa de Tam e Gol
:. Que venham as gringas
:. Fim do boom imobiliário?
:. O FII ainda mais predileto
:. Mais uma pra (sua) conta
:. Rede nacional
este é o tópico sobre o mercado imob:
02:05
Ontem comentei sobre a desaceleração dos preços de aluguéis residenciais como indicativo que o boom imobiliário não é mais o mesmo. Também ressaltei a importância de separarmos o que é imóvel residencial de imóvel comercial.
Para hoje separei mais um argumento, que tirei da Bolsa (não da bolsa). Quem der uma olhada na rodada de prévias de resultados do quarto trimestre das incorporadoras imobiliárias, perceberá que, salvas raras exceções, são muitas as companhias sofrendo para gerar caixa, em processo de reestruturação e com ritmo contido de lançamentos. As boas exceções? Helbor, Direcional Engenharia, Brasil Properties, JHSF e Gafisa.
Apesar do enorme déficit habitacional, isso mostra que a demanda de anos atrás recuou, o que é natural, uma vez que os preços subiram bastante. Também nota-se que está bem mais difícil de arrumar aprovações para lançar empreendimentos em São Paulo e no Rio.
É a nova realidade do setor: o retorno a um nível agressivo de lançamentos é incógnito, e cobrará seu preço nas margens das companhias. Está aí a importância em ser seletivo.
este é o resto do email.
00:00
A pergunta não quer calar: é hora de partir para a Bolsa?
Os últimos anos têm dado sinais claros de bipolaridade, vide o 2009 ótimo (+82% para o Ibovespa) após um 2008 pífio (-41%). Sempre é hora de Bolsa desde que sejamos seletivos, e agora temos novos argumentos estruturais:
00:50
Por experiência própria, você deve deduzir que Tam e Gol dominam o mercado doméstico de aviação. De fato, hoje elas têm, juntas, cerca de 75% de market share. Os últimos dados divulgados pela Anac, porém, mostraram que a demanda por viagens aéreas no país interrompeu em 2012 um ciclo de três anos consecutivos de crescimento de dois dígitos. Cresceu 6,8% no passado, o que não é ruim, mas é um sinal de desaceleração.
Qual a culpa de Tam e Gol nisso?
Ambas vêm se esforçando para cortar custos, reduzindo a oferta de assentos com o objetivo de melhorar a taxa de ocupação de seus voos. É uma estratégia para levantar as margens, mas de consequências estranhas sobre o nível de faturamento. Enquanto isso, Azul e Avianca continuam buscando nichos que passam aos olhos das grandes.
01:20
Vocês também devem ter percebido que não sou um entusiasta das ações de companhias aéreas. Em que pesem os esforços para cortar custo, temos um problema estrutural de sensibilidade à variação de preço dos combustíveis e do dólar. Cont(r)a também o fato do setor ser bastante sujeito a eventos raros: como o impacto de acidentes aéreos na percepção de demanda ou efeito dominó ocasionado por algum problema isolado de embarque.
Impressionante como toda e qualquer notícia do gênero pode acarretar desdobramentos indesejáveis para as companhias do setor.
Preocupado com a redução da oferta de assentos, o Ministério do Turismo diz já ter iniciado conversas com empresas gringas para abrir o mercado brasileiro às estrangeiras. Não chega a ser um evento raro, e pode ser ótimo sob a ótica do consumidor; mas, sob a ótica das empresas, certamente não ajuda.
02:05
Ontem comentei sobre a desaceleração dos preços de aluguéis residenciais como indicativo que o boom imobiliário não é mais o mesmo. Também ressaltei a importância de separarmos o que é imóvel residencial de imóvel comercial.
Para hoje separei mais um argumento, que tirei da Bolsa (não da bolsa). Quem der uma olhada na rodada de prévias de resultados do quarto trimestre das incorporadoras imobiliárias, perceberá que, salvas raras exceções, são muitas as companhias sofrendo para gerar caixa, em processo de reestruturação e com ritmo contido de lançamentos. As boas exceções? Helbor, Direcional Engenharia, Brasil Properties, JHSF e Gafisa.
Apesar do enorme déficit habitacional, isso mostra que a demanda de anos atrás recuou, o que é natural, uma vez que os preços subiram bastante. Também nota-se que está bem mais difícil de arrumar aprovações para lançar empreendimentos em São Paulo e no Rio.
É a nova realidade do setor: o retorno a um nível agressivo de lançamentos é incógnito, e cobrará seu preço nas margens das companhias. Está aí a importância em ser seletivo.
03:15
O Fundo Imobiliário que volto a destacar é o BC Fund (BRCR11), que divulgou seu resultado de dezembro. As evoluções da receita (+30% ano contra ano) e do valor patrimonial da cota (+14%), juntamente com o aumento da rentabilidade para R$ 11,52 ao ano (7,5% esperado para 2013), representam ótimas notícias para o já bom momento desse fundo. Continua um dos meus prediletos.
03:40
E agora estão falando que você terá de pagar pela falta de chuva na conta de luz:
Explico:
Como a energia das térmicas é mais cara, essa eventual “diferença” é repassada nas tarifas uma vez por ano, pelas distribuidoras. Antes, as geradoras não repassavam nada, sempre arcavam com o custo. Com as novas regras do setor, as geradoras que aceitarem renovar suas concessões poderão repassar esse custo para o consumidor.
Mas entre a geradora e a porta da sua casa há todo um Mecanismo de Realocação do Sistema, vulgo “MRE”. Funciona mais ou menos assim: se AES Tietê gera menos energia do que o necessário, o operador do sistema identifica que Tractebel (por exemplo) gerou mais e faz o equilíbrio.
Portanto, a necessidade das geradoras arcarem com o custo (que será repassado para sua conta) só acontecerá quando todo o sistema gerar energia abaixo do necessário. É uma possibilidade remota, mas é uma possibilidade.
04:10
Com mais esse eventual “extra”, ainda dá para levar a sério a promessa de redução de 20% na conta de energia?
Hoje à noite a Dilma vai interromper a novela para te dizer que sim. Também irá garantir que as chances de racionamento de energia são nulas.
A presidenta que me perdoe, mas não haveria discurso algum se a chance de racionamento fosse realmente nula, e ainda prefiro a Nanda Costa.
Complementando o post acima do colega Eduardo que fez uma continha básica. Exponho minha situação para provar que não compensa comprar imovel.
Preço em 2008 – Imovel onde moro 3 dorm.- 89 mil
Preço em 2013 – Imovel onde moro 3 dorm. – 320 mil
Aluguel em 2013 – Pago atualmente R$ 945,00 mas o valor praticado no mercado é R$ 1200,00.
Atualmente tenho uma folga orçamentaria de R$ 1500,00.
Para eu financiar um imovel de 2 dorm no mesmo condominio, ou seja menor do que onde moro hoje, com preço praticado de 260 mil, eu precisaria dispor de todas minhas reservas financeiras, comprovar renda de 8 mil e assistir minha folga orçamentaria evaporar.
E só pra fechar com chave de ouro as prestações seriam de R$ 2200,00 em financiamento de 360 meses.
Mas muita gente vai dizer: Ah, mas as prestaçõs são decrescentes!
Sim, são, mas a situação só começa a se inverter daqui ha 10 anos caso as condições de mercado atuais persistam mas até lá os preços dos imoveis ja viraram pó, o que resultará em fiasco financeiro para o mutuario.
Então, to bem quietinho aqui assistindo tudo camarote…
Ainda existe vida inteligente. Parabéns!
Blog da bolha… Vida inteligente 24 horas no ar.
O difícil é convencer algumas pessoas de que mesmo as parcelas decrescentes são corrigidas.
Quando a correção salarial descola da correção do saldo do financiamento (esse mesmo das parcelas “decrescentes”) é que começam os problemas.
halt, as parcelas são decrescentes numa economia controlada, ou seja com inflaçõ baixa.
com inflação alta, não não… as parcelas sao reajustadas acima do que é reajustado salario, e o saldo devedor tb …. e aí oóóóóóóóó… fora o que inflação crescente empurra a selic pra cima …. e aí saldo devedor óóóóóo…
então, comprar agora, só a vista por preo justo, se não óóóóóóóóó
óóóóóóóóóóó o Motumbo!!!
OK, mas e se você tivesse comprado em 2008 à vista?
Se…
E se ele comprar em 2016 a vista?
Não entenderam meu ponto.
Comprar imóvel não é o problema. O problema é comprar no momento errado. Aliás, eu sequer defendo a compra. Creio que há vantagens e desvantagens, quer na compra, quer no aluguel. Cada um escolha o que melhor lhe aprouver. O melhor para todos é ter opções, as mais diversas possíveis, das mais variadas qualidades, dos mais variados tamanhos. Quanto mais imóveis, melhor. É bom ter opções de comprar/alugar um apartamento, comprar/alugar um terreno e assim por diante.
A bolha, na visão maior, é boa. Quem comprou no momento errado perderá, mas quem soube esperar ganhará. O importante é que existem mais opções do que existiam antes. E se não tivesse havido especulação, as incorporadoras e construtoras não teriam construído mais.
Daqui para frente, lei de Gerson rulez…
Se bem que foi assim também para quem já ganhou e para quem está tentando (com poucas chances de) ganhar. A diferença é que os especulOtários também estão conhecendo a lei de Motumbo…
Quando este condominio foi lançado na minha cidade eu ainda morava em SP capital. Só fui transferido para o interior em 2009 quando enfrentavamos uma crise. Em 2010 eu comecei a me capitalizar com a economia que estava fazendo devido a redução do custo de vida no interior.
80 mil em 2008 era um valor alto e um imovel deste era destinado a pessoas que ganhavam na faixa de 4,5k/mes e eram poucas pessoas com essa renda.
Hoje, quem tem renda de 8k só consegue comprar se não tiver mais comprometimento de renda com outras dividas.
Por isso eu digo: nao compro…Vou morar de aluguel até essa loucura acabar.
Se minha mãe fosse homem eu teria dois pais!
rsrsrs
Ah, e SE eu tivesse sonhado com os números da mega sena da virada, hein, hein??? Me lamento até hoje por não ter feito isso… rsrsrs
Charles,
Não sei se você trabalha na iniciativa privada.
Mas caso seja, corre o risco de perder o emprego… E é essa conta que eu faço:
Se eu for demitido sem comprar bolhudo:
- FGTS.
- 40% do FGTS.
- Seguro desemprego.
- Minhas reservas.
Se eu for demitido após ter comprado um bolhudo:
- 40% de FGTS.
- Seguro desemprego.
E ainda teria prestação pra pagar.
Eu sou func publico. Mas penso da mesma forma, além disso dou valor ao dinheiro sua do que ganho.
Eu penso da seguinte maneira: Todo dinheiro que eu consigo poupar é fruto da privação a que imponho a mim mesmo em não comprar tudo que tenho vontade, fazer viagens ou comer em lugares que desejo. Portanto, tenho que dar valor às minhas economias e nao vai ser qualquer mané que vai ter direito a botar as maos nela.
Cara, esse é o ponto que mais me deixa irritado com essa bolha. Faço uma conta simples, se ganho 8k e junto 5k por mês, em 2 anos são 120k, que hoje são troco de pinga, mas que você juntou religiosamente ali todo mês, durante 24 meses, quase 65% do seu salário líquido.
Agora se um zé-ruela que ganha 2k/mês quer fazer um financimaneto de 120k pra pagar em 35 anos, o governo bate palma, dá subsídios, e ainda nos chamam de pessimistas por não fazer o mesmo.
É dose MODE ON
O governo te xinga porque se voce poupou 65%, voce nao gastou esses $, entao nao gerou mais empregos, nao movimentou a economia e etc… e ele precisa disso pra poder passar a ideia de prosperidade.
So que uma hora vai se estagnar, e vamos crescer 1%. Igual ano passado. Como tudo na vida, faltou equilibrio. Usar credito pra parcelar tv em 12x e dose.
É uma paródia de uma paródia, saiu uma b….mas vale o entreter…
Corretor tentando convencer o filho!
FILHO: – Pai, por que o senhor sempre fala que eu tenho que comprar imóvel?
PAI: – Porque o Imóvel é o melhor investimento do mundo filho. É só Dinheirão!
FILHO: – Mas o Imóvel não foi rebaixado como última opção? E o símbolo do Dinheirão não é o futebol? Tudo relaciona com futebol por aqui!
PAI: – Bem, é verdade. Mas o imóvel só foi rebaixado por causa do pouco incentivo do governo que desgraçou as Construtoras.
FILHO: – Mas não foi essas Construtoras que compraram inúmeros terrenos vacaiados, e o ministro da fazenda que subsidiou com dinheiro de fora?
PAI: – Não, na verdade quem subsidia é a Dilma. Você não sabe que nós NUNCA teríamos dinheiro suficiente com o salário minimo que recebemos a mais de 150
anos de história!?
FILHO: – Ué, então porque comprar imóvel agora já que tenho apenas 16 anos?
PAI: – Ah! É que você precisa pensar no futuro e aproveitar o apoio dos investidores estrangeiros. Além disso pode ser financiado em muitos anos com um
pouquinho por mês, cabe no bolso !
FILHO: – Entendi. Então o salário que tenho de estagiário cabe no bolso durante o mês. Mas e as compras ?
PAI: – Nós compraremos pela internet, como promoções tipo black day.
FILHO: – Então porque não compramos nas lojas por aqui? Porque esta tudo caro com a inflação e é melhor comprar com promoção né ? Também não temos dinheiro,
vamos usar o limite do cartão né ?
PAI: – Não sei filho, mas que merda!!!!
FILHO: – Então esse sistema financeiro não foi e será sério. Não temos escolhas de compras! Mas nós somos sexta economia do mundo né pai?
PAI: – Não. Na verdade perdemos de novo para os ingleses com um PIB menor de 2012, superamos apenas nas exportações de couro, graças as nossas genialidades
em manobrar a carne e o couro.(Ah?!)
FILHO: – E o PIB ganhamos de quem?
PAI: – Na verdade não ganhamos. Perdemos. Foi prometido 3,5 ou 4% mas ficamos menores que 1,0%.
FILHO: – Quem é o herói que conseguiu isso pai?
PAI: – Ninguém. Na verdade o Elfo chutou pra cima desde o começo do ano e nós aceitamos isso passivamente.
FILHO: – Mas esse ano comemoramos a Copa das Confederações que nunca foi realizado aqui. Acha que vai valorizar os imóveis por algo tão importante?
PAI: – Sim !É um Campeonato muito importante. Ganhamos 2 vezes esse títiulo. O último com gol de Adriano o imperador !
FILHO: – Ah, sei. Mas não foi esse sujeito que estava envolvido com uns caras perigoso, arranja briga com todo mundo, não fica em time nenhum, ou melhor
nenhum time o quer ? Sua mansão é uma com mais de 450M² de área construída e valendo pouco menos de dois milhões de reais né ?
PAI: – É seu filho da puta, mas e daí!?
FILHO: – Mas pai. Esse ano o Rei Roberto Carlos comprou uma mansão de mais de 15 milhões.
PAI: – Foda-se filho! Eles são Milhionários!!!!
FILHO: – São Pai? Mas nós também somos, temos Kinder Ovo e carro de promoção de IPI. Né verdade?
PAI: – É verdade filho! (de cabeça baixa).
FILHO: – É verdade também que se não fosse um tal de Cement Block Guy, brinquedinhos da Tia K, nós não conseguiriamos o Kinder Ovo?
PAI: – Você não quer falar de investir para aluguel!?
FILHO: – Ta bom pai. Mas alugar prá morar sem comprar agora ainda é boa opção?
PAI: – Puta que pariu moleque! É, caralho!
FILHO: – Vixe pai!!! Não dá prá investir em apertamento, e aluguel é a melhor opção! Vamos falar de apertamento mesmo.
PAI: – Calma lá!!! Mas apertamento, digo apartamento, vai Valorizar ainda mais!! Você é filho de corretor, tem que saber disso.
FILHO: – Eu sei pai. Já me falaram isso. E me contaram que outro filho de corretor da escola não agüentou. Ano passado viu o pibinho cair, aí percebeu que
não adiantava torcer pro seus pais e saiu da escola, foi trabalhar.
PAI: – (APENAS SUSPIRA)
FILHO: – Calma pai. Vamos passear, me leva na casa da mãe tô com ela no telefone.
PAI: (chorando) – Não temos carro porra! Temos um carango que apelidamos de classe C que é pior do que qualquer carro produzido na China e já tá parado
porque tá caro a gasolina.
FILHO: (puto da vida) – Chega pai! Assim não dá. Não temos imóveis, não temos investimento de verdade, nosso carro tá sem gasolina, tamos ferrados por 35
anos com financiamento, sem dinheiro, somos larapiados pela Dilma, somos o único pais que amam corretores mas eles não conseguem ser inteligentes o
suficiente para serem honestos, e você ainda quer que eu compre um imóvel. Você é um fanfarrão pai!!!!!
PAI: (um minuto de silêncio)
FILHO: – Posso fazer só mais uma pergunta pai?
PAI: – Pode filho!!! (enquanto seca as lágrimas)
FILHO: – Pra que aquela filha da puta do presidente vai viajar esse ano todo?
PAI: – Prá se reeleger depois meu Deus!!!!! É a presidenta!!!!
FILHO: – Alô mãe, pode ficar tranqüila, se o pai sabe de tudo isso e ainda torce prá presidenta se reeleger é porque ele gosta de ser enganado e nem
desconfia que eu não sou filho do vizinho.
PS: O nome do vizinho é Bolha (Será que ele é).
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk…..
O Bolha não acredito estou Rosa em saber disso
Queda nas vendas e falta de caixa, segundo Octavio de Lazari Junior, é freio de arrumação. O “lobby” das construtoras e das imobiliarias está tão grande que ainda continuam escondendo a verdade dos consumidores e a grande mídia não mostra a imensa quantidade de imóveis parados.
Os corretores de imóveis ( mostradores de apartamento ) fizeram um desserviço social. Os presidentes do COFECI e CRECI deveriam ser investigados por omissão. Para que tanta regulação em relação a esta profissão, se eles são apenas vendedores de imóveis e não têm responsabilidade social. Milton Friedman sempre disse que as forças do capital atuam e se regulam por si só.
Adam Smith e outros devem estar se perguntando se a Presidenta e o Ministro Guido mantega sabem mesmo os fundamentos de uma economia capitalista.
Se não fosse este BLOG, Eu estaria endividado agora!
Agradeço aos comentaristas de plantão!
Muito bom seu texto !
João,
Não mereço seus elogios, mas obrigado. Há pessoas que escrevem 1000 vezes melhor e são 1000 vezes mais inteligentes neste blog. Eu, pessoalmente, gostaria que você lesse a maioria dos comentários para você ver o quão legal é dividir opiniões democraticamente.
Abraços,
São Paulo
A Housinha pode confirmar, mas vi recentemente na Av do Estado, mas precisamente em Santo André, em frente ao Auto Shopping Global, um barranco que foi aterrado, e que segundo um taxista me contou, será usado para o MInha Casa Minha Vida.
Pelo que o taxista contou, tinham mais de 40.000 inscritos para serem os beneficiários, mas que somente serão contemplados os que tiverem o nome limpo na praça.
Ou seja, vai sobrar apartamento?
Ainda tem aquele da Brokfield, próximo a Pirelli, em que a cada 10 dias, me ligam para perguntar se não quero adquirir um apê como investimento, e que até o momento, somente a construção do Shopping (mais um?) está em ritmo acelerado.
Vamos ver o que o futuro tem para estes casos.
Exato isso mesmo, mas já estão reservados para maioria da favela do João Ramalho, por isso vendi no meio do ano passado as 2 casicas que tinha lá por mixaria e disse isso a quem comprou, que sairia beneficiada e realmente saiu pagou coisa irrisória e se sairá bem, mas essa merece nos ajudou muito, e fiz minha parte, pois quando se dá apenas não se tem o valor devido….
Tipo assim avaliam o barraco e descontam do valor do imóvel novo “teoricamente”, ela me pagou 12k e avaliaram por 65k, teve um grande lucro e me agradece sempre por isso. Pagará como ganhadora de 2 salários mínimos, mas ganham 3,8k em 4 pessoas, por isso cobrei um pouco porque tinham condições e moravam lá pois não pagavam água e luz.
Isso que está sempre errado, apenas de ser uma excelente pessoa e merecer sua moradia, teria outras pessoas teoricamente precisando mais do que ela, e não dá pra controlar a vida de váaaaaaaaaarias pessoas uma a uma, sempre vai haver injustiças.
Desculpe esqueci do Shopping, passei a pouco por lá, e só corvos fumando na rua, ninguém dentro, do outro lado da rua saem mais duas torres da brokafilesa tb, atrás da Borlem saíram 8 torres com 3k de aptos, sem vagas para visitantes na rua, um pombal imeeeeenso, entrei lá hoje HORRÌVEL< TERRÌVEL< TENEBROSO……
Não sei como seres humanos podem morar em um local tão feio ruim e mal construído, fora que as prensas da Borlem funcionam 24hs por dia, segundo a 666 que comprou. é bate estaca estourando a cabaça dianoturnamenteinfinitamente hahahaha.
Fora outros na rua do Plaza, Campestre, Bairro Jardim, e um monte nos bairros de micro construtores, quem mora em Santo André pode esfregar as mãos para esse ano ano que vem com certeza.
Em 2015 volto a construir para quem não tem pressa hahahaha.
Desculpe com 800 aptos não com 3k
Acabei de receber do corretor (amigo meu) sobre um imóvel q estava interessado.
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Casa-Padrao-3-quartos-venda-SAO-PAULO-JD-PRUDENCIA-RUA-XAPANA/ID-2345720
R$850 mil direto com o proprietário.
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Casa-Padrao-3-quartos-venda-SAO-PAULO-JD-PRUDENCIA-RUA-XAPANA/ID-3176160
R$1.180 mil – primeiro preço que recebi da imobiliária
Abraços,
DT
Me explica como é que essa casa encolheu 25 metros quadrados ???
Será que os corretores estão reduzindo a metragem pra esconder a queda de preços pelo indice reais/m2 ???
Vi as fotos.
Arames farpados de todo lado…
Uma pena, imagino viajar por uma semana e deixar essa casa sem ninguém tomando conta. Será que poupam as telhas e a grama ou roubam isso também? Ah, mas isso não entra no valor da casa, não é?
Entra sim:
1.180 mil com a imobiliária inicial
850 mil direto com o proprietário
O quanto vale: 500 mil já estaria de muito, muito bom tamanho. Aliás, impressiona como estamos nos acostumando a desvalorizar pouco o que deveria ser desvalorizado muito mais. E quando digo desvalorizar, refiro-me a colocar no preço correto.
Passe a oferta: 500 mil, já sabendo que estou fazendo um péssimo negócio.
Ahhhh, pára com isso.
Eles não aumentaram só o preço. Aumentaram a área útil também!
Motumbo neles!
Primeiro gostaria de saber como uma casa de esquina ficaria com rua tipo fechada como anunciado com correntes consideram condomínio hehe ?
Segundo quanto a segurança, prefiro morar 1 zilhão de vezes numa casa como essa ou outra inferior do que um Kinderovo Comunitário de Luxo seja qual for, mesmo com riscos…
Amigo não compre essa casa se não colocaram isolamento térmico no telhado, ela seria um inferno pois a parte superior não conta com laje e se observa claramente que os forros acompanham o desenho dos telhados, impedindo deslocação de ar entre eles, e esquentando literalmente seus cômodos superiores……mesmo com ar condicionado ficaria estranho obter uma temperatura ideal dinoturnamente, ou seja ele teria que estar 24hs ligado pense nisso antes da oferta, se bem que com uma pequena reforma na faixa de uns 10k se troca as telhas por concreto pra vida inteira e se isola o problema com manta térmica e uma ripas novas para elas, mas chore isso na hora de comprar….
Casa Bonita bem aproveitada, com planta legal, área de lazer legal, com gosto bem definido no estilo para que foi proposto, um rústico moderno que deve ter sido projetada por um profissional do ramo ou pessoa que gosta de construção. Primeiro saiba o motivo da venda, isso pode ajudar em 500% na compra e oferta pra compra.
Quanto a valor para se contruir essa casa hoje nesse estilo nessa metragem incluindo tipos de acabamentos de banheiros, portões, piscina gasta-se na faixa de 1,5k a 2,0k devido ao desnível e gastos com madeiras que são mais onerosas do que uma laje, e mão de obra mais cara pois foi contruída com tijolinhos, coisa nem mais usada hoje.
Portanto sabem do que acho da bolha, essa casa pra se construir HOJE, custa na faixa de 330k somente a casa, exemplificando um banheiro como da suíte vendo e até supondo pois não tem detalhes específicos, fica na faixa de uns 15k, fora o valor do terreno…..
Agora explicando antes de ser alvejada rsrsrs, o que está errado hoje não são valores finais do imóvel, explico para se construir hoje nesse nível, o mercado cobra em todos os níveis, desde uma boa mão de obra, até os acabamentos finos, serviços caríssimos, o pedreiro X, o eletrecista XX, o paisagismo XXX, os vidros XXXX, e assim por diante, o que está errado não é somente o preço do imóvel final em si, mas toda a cadeia que o envolve, por isso, vai demorar um pouco para que esse valores se alinhem de forma a todos poderem utilizar serviços e consumirem coisas com preços atraentes.
Um cara não vai passar sinteco nesse assoalho por menos de 50 reais o m2 se o pão com leite na padaria custa 6 reais, está tudo errado e interligado, esse é o problema de avaliar uma coisa fora de um contexto.
Orra… rs
Sem palavras…
Olá rosinha,
Obrigado pelas dicas. Levei uma arquiteta e o valor foi próximo ao seu, pouca coisa maior 370k.
Sobre a segurança, conheço mto bem o bairro, moro próximo.
Sobre o valor, espero chegar a 700k, mas acho difícil.
Abraços,
DT
Acho que vão vender pelo custo logo várias coisas……
A foto do banheiro social (17/20) mostra um erro comum que já constatei várias vezes, mesmo em “alto padrão” – uma porta de banheiro com largura inferior a 85 cm. O banheiro é tão estreito que precisa cortar a pia para evitar interferir com a porta. Bananense tem que matar no ninho.
Banheiro social não é pra tomar banho rsrsrssr é pra fazer número 1 ou 2 somente não precisa ter largura maior que 1,20m em minha opinião, terá mais custos para um uso sem necessidade, fora limpeza e manutenção do dia a dia, pra que um banheiro enorme se só se tem uma privada ?
Se disser o mesmo para suíte concordo, acho que novos projetos tem que ter bancadas duplas para o casal…..
Terrenos em cidades grandes são mesmo pequenos, acontece o mesmo em NY, ou as casas ou aps de lá tem espaço barato e disponível, aí entra a arquitetura usual, não comodidade, onde se usa o mínimo espaço para o máximo aproveitamento, em toda grande cidade do mundo e locais valorizados será assim, a não ser que use porta de correr, prefiro cortar a pia.
Lógico nessa casa poderia ser maior, mas cada um privilegia o que acha melhor, eu no caso área de lazer e estar. Mas tem sua razão tem uns mocorongos que detonam projetos legais.
Apesar de não ser o ponto, reparou que a foto mostra uma BANHEIRA? O seu comentário mostra a pobreza da cultura bananense, pois a FUNCIONALIDADE da casa é pensada somente para pessoas jovens, magras e sadias. Qualquer morador mais gordinho terá dificuldade de usar esse banheiro. Qualquer morador, seja jovem ou velho, magro ou gordo, que sofra um acidente e precise ficar em cadeira de rodas, mesmo que temporariamente, ficará IMPOSSIBILITADO de usar esse banheiro – justamente quando está mais vulnerável psicologicamente.
Procure ler sobre UNIVERSAL DESIGN e voce verá como uma casa pode ser funcional para qualquer pessoa, principalmente nos banheiros e na cozinha. Até nisso a Banânia é lastimável.
Seu comentário mostra a pobreza da cultura bananense……
Cara sem comentários as suas postagens só servem para desmerecer as pessoas que aqui moram, todos são lixo como o país ?
Pra que lê um blog que um monte de sem cultura e bananenses que escrevem? Não tem nenhum alemão ou americano melhorzinho não ?…..
Até nisso na banânia é lastimável, bla bla bla…..
Em NY tem moradias dignas a preços baratos, em outros grandes centros ou cidades americanas tem ? pra quando ficar gordo ?
Me poupe, seja respeitoso, se está contente com pessoas inteligentes por aí, deixem nós as 666s do terceiros mundo em paz, postando bobagens em um blog terrível e de gente ignorante porque naão se muda da banânia e somente por ser da banânia…..
Cara as vezes essa postura de só aqui é bom que é lastimável, pense nisso, pode ver nem levei em conta o assunto, pois o que disse já sei há anos, e tenho em minha casa, com certeza melhor do que muitos países…..
Agora não comprar uma casa porque posso ficar gordo ou sofrer acidente, para com isso, as pessoas se adaptam facilmente aos seus problemas, por isso a diferenças de humanos e animais, pena que somente você esperto é humano e todo brasileiro é um animal….
Pô anony posta muita coisa boa, mas essa postura superior as vezes enche o saco.
Ao invés de ficar irritada com meus comentários, considere REFORMAR os banheiros da sua casa. Voce certamente tem recursos para tanto
“http://news.consumerreports.org/home/2007/12/universaldesign.html”
DOOR
Simple solutions. Switch a doorknob to a lever and remove or countersink the doorsill between rooms. Also, since a wheelchair typically requires a doorway 34 to 36 inches wide, install an open-out door or fold-flat hinges—they might provide a wide enough access.
PS: 34 inches = 86 cm
Não estou irritada, o motivo era outro mas tudo bem…
Nossa como esses americanos são ultra inteligentes, quem no mundo poderia saber que uma cadeira de rodas poderia ter 86 cm ?
Quem no mundo poderia saber que barras banheiro podem ajudar a evitar acidentes?
Que sorte a sua, por aqui não sabemos nada disso, nossas casas são de folha de bananeira, e caçamos animais para comer…….
Não faça papel feio, se for para manter que os americanos são melhores, tem condições de fazer beeeeeeeeeeeeeeem melhor que isso…..
Toda 666 que ainda mora aqui segundo vc, sabe qauis os pontos positivos e negativos dos dois países, o problema é simplesmente gereralizar a todos que moram aqui como se fossem idiotas, por quererem estar aqui, se disser um dia que é um idiota por ter saído tb iria se doer, isso que quero que entenda, mostre seus pontos que sempre são bons, mas não ataque aqueles que querem, são e tem opiniões e gostos diferentes dos seus. O debate ficará bem mais agradável, peço desculpas se fui rude em algum momento, mas tenho um defeito, perco o amigo, mas durmo tranquila falando a verdade
Não fico magoada nem irritada, mas essas duas comparações que fez foram intragáveis…..
Mais uma vez, morei 13 anos la, trabalhei com contrucao os 13 anos tambem estou vivendo no Brazil, nao ignoro a realidade Brasileira. Mas quando esse anony, fala isso, tem se que levar em consideracao que quase 100 porcento das moradias la sao feitas de madeira, ou seja a altercao e feita em dois palitos e rapida, tive experiencis varias vezes de estar fazendo o encanamento la e ja estar com dois banheiros praticamente prontos e eles alterarem todo o desenho do banheiro. Agora mais uma vez, isso que e ele falou e mais relativo que o vento que muda de direcao, com relacao a praticidade da casa la. Comecando construcoes antigas em nova york vasta maioria 2 andares chegando a 3 andares What they call multiple family houses, o povo tem que subir uma pancada de escadas, parecendo que eles estao indo pro ceu, trabalhei em casas novas de ate na epoca da bolha la que chegaram a custar 15 milhoes, bom do ponto de vista de escadas uma pancada de escadas, escadas para o 2 segundo andar pelo meio da casa the main entrance escadas nas asas leste e oeste da casa, sem nenhum quarto no 1 primeiro andar, essa era em bedford ny. Agora de fato as passagens das portas sao. mais largas. No aspecto de poder aquisitivo muitas pessoas maioria de idosos la vivem em casas com muitas escadas sao os pobres, os banheiros sao pequenos, eu diria que a maioria sao banheiras, ai dono tem que fazer a alteracao que e muito mais rapido que aqui.Quem tem dinheiro poe elevador, trabalhei em uma casa onde eles fizeram isso 7 anos atras. Tem se tambem as casas terreas sao muitas tambem. E o caso de que tem dinheiro e faz uma casa costomized
E naturalmente essa casa 15 milhoes que referi os banheiros eram os banheiros eram gigantes 10 banheiros. Regularmente as casa novas que faziamos com 3 banheiros e meio(powder room), o master bath sempre grande se comparado com os banheiros daqui (chuveiro, banheira, 2 pias, privada algumas vezes bidet, ja ate coloquei urinal )kids bath grande ainda se comparados com os daqui e o guest bath tamanho regular
Legal o comentário papichulo….
E no queens onde ficou praticamente destruído, me parece que a maioria das casas tinham aquelas escadas de entrada isso mesmo ?
O que disse independente de local existem pobres, e nem por isso são mais espertos ou burros pelo país em que residem. Por isso citei NY, a mais rica e com problemas semelhantes aos nossos.
Eu gosto desse “extremismo” dele porque ele vai conseguir ver coisas que a gente nao ve exatamente por ser desse jeito.
Ao mesmo tempo, vai exagerar em alguns aspectos, mas ai eu filtro o que nao gostei. O restante eu penso “po, nao e que e mesmo?”.
Ele traz mais parametros de comparacao no nosso dia a dia, e isso e bom. Se um apartamento razoavel em miami num bairro razoavel esta custando o mesmo tanto que um apartamento fudido em um bairro fudido no Brasil, voce para pra pensar mais ainda na loucura do nosso mercado.
Concordo contigo.
Anonymous, continuo gostando de seus posts, ops, pancadas !
Essa do banheiro foi foda, parabéns !
João ele sabe que gosto de seus post e opiniões rsrsrsrs
Não fiquei brava com ele, é apenas um puxão de orelhas, meto o pau e chamo de paiseco várias vezes, aqui abaixo o Yoda e eu discutimos até que demais achei, mas no outro tópico conversamos na boa, não peço ao Anony boicote ou parar de comparar, apenas temos coisas boas aqui tb, o enrosco kkkk foi que ele pegou uma boa casa e a destrui e os bananenses por uma porta só isso, tudo em paz, tudo azul.
PS: ANONY a RosinhA gosta de VocÊ kkkkk, quando for aos EUA, vou ficar na sua casa na faixa hahahahaha
Acho que ele está certo na argumentação. O problema foi na indelicadeza da frase: “Seu comentário (referindo-se a você) mostra a pobreza da cultura bananense”.
Podia passar sem isso!
[]s
É melhor gastar a $$ em uma academia. Praticar musculação e manter os músculos em dia do que gastar uma fortuna para ter uma casa projetada como se fosse leito de hospital.
Esse banheiro “funcional” aí se aplica muito bem aos EUA, com sua grande e eficiente cultura de zero exercícios e 100% sedentarismo.
Nós aqui da “banânia” somos seres inferiores, que ainda precisam usar os músculos… quem sabe não aprenderemos um dia com nossos mestres a trocar nossos músculos por banha pura?
Olha… eu não sei vocês, mas fico profundamente irritado com esse termo “banânia” que vocês inventaram… quem não quer morar aqui, por favor compre a passagem e caia fora. Não sou inferior a ninguém.
Lazari também explicou que a queda no número de lançamentos pelas incorporadoras foi responsável pela redução no número de unidades financiadas em 2012
what f*&((*&& que esse *(*(&¨%$#$ tem na sua (¨¨%$$%#$%
Não tem mais imóvel pra vender sua 666, e não terá futuramente pelas quedas de lançamentos…. portanto quando o mercado está aquecido se pisa no freio faltam unidades e os *(*(&&¨¨%¨¨%&¨&* dizem que:
VAI SUBIR AINDA MAIS !!!!!!!
Melhor que tática da vendas da Merdalife como diz o Canal do Otário
Depois o lazari ento diz no mesmo parágrafo.
Outro fator que contribuiu, segundo ele, foi o aumento no preço dos imóveis, que passou a ser restritivo para boa parte da população
What f(**&*(&*(& qual sua opinião mongolão se decida *(&*&*@%#&#*#.
Ele não tem opinião. Está tentando dar nó em pingo d’água. Não há outra explicação!
Acabou a farra!
A queda do número de lançamentos em 2012, será responsável pela redução das unidades financiadas em 2015 e 2016.
Essa foi boa:
“http://super.abril.com.br/blogs/crash/cuidado-com-esse-botao/?utm_source=redesabril_jovem&utm_medium=facebook&utm_campaign=redesabril_super
Sempre me vêm a mente os anos de 2006-2008. Brasil “na moda”. Lula, ileso do escândalo do mensalão, e com popularidade de dar inveja aos beatles, arrasta multidões por onde passa, no Brasil e no mundo. Barak Obama o chama de “the guy”. Crise imobiliária nos EUA/Europa. Dinheiro saindo aos montes desses países, ávidos por novos que dessem os mesmos retornos. Rios de dinheiro começam a entrar nas construtoras brasileiras, que sem ter nenhum plano, compram terrenos e lançam como nunca antes. Começa a pressão sobre os preços dos terrenos e mão de obra. Preços dos commodities já pressionados pela alto consumo Chinês – que cresce como nunca – é ainda mais pressionado pelo aumento do consumo interno. Governo anuncia o Programa Minha Casa Minha Vida. Preços dos imóveis passam a subir num ritmo insustentável. Daí numa daquelas convergências “cósmicas” do destino, ocorre o tiro de misericórdia na racionalidade – anúncio da Copa, seguido do anúncio das Olimpíadas. Mão de obra (sugada pelo pelas obras da copa e olimpíadas) e commodities sobem de preço astronomicamente. O mercado vira uma loucura e perde qualquer referência. O mega investidor Sam Zell, numa frase de efeito planejada, diz, que se pudesse, “compraria” o Brasil. Pequenos investidores sem experiência alguma – apelidadas de “sardinhas” – entram aos montes num mercado até então conhecido por poucos e com grande potencial de alavancagem e lucro, mas também risco – a compra de imóveis “na planta” para repasse. Valor dos imóveis passa a subir mais de 5% ao mês!! Tubarões da bolsa “caem fora” – vendem suas posições – deixando apenas as sardinhas, milhares delas. Poupadores que planejavam adquirir seus imóveis para morar, se desesperam e compram “na planta” também, com o medo terrível, de se esperar, vir a nunca conseguir adquirir seu imóvel próprio. Poupadores em todas as partes do País ficam sabendo da história de pessoas que “se aposentaram” comprando imóveis na planta. Proprietários de imóveis usados “descobrem” que estão vivendo em imóveis “banhados a ouro” – estão ricos – e que precisam vendê-lo rapidamente, não podem deixar passar o momento. Expulsam sem piedade alguma inquilinos antigos, a fim de vender seus imóveis a preços absurdos. Preços dos aluguéis começam a ser pressionados para cima também. Milhares passam a se contentar com bairros mais afastados e imóveis inferiores. Preços atingem ápice. Todas as construtoras passam a ter problemas com prazos nas entregas por conta da mão de obra escassa e da péssima qualidade dos profissionais. Papéis das construtoras despencam na bolsa, afinal nenhum mercado se sustenta apenas com “sardinhas”. Pessoas que compraram “na planta” passam a ter custos maiores que o previsto, afinal, não conheciam o mercado que estavam entrando.
Começam as entregas dos imóveis “na planta”. Milhares e milhares de entregas ao mesmo tempo. Especuladores que compraram na planta vendem seus imóveis à pessoas que querem comprar pra morar e que entram em financiamento longos e prestações altíssimas para ter o “sonho” da casa própria realizado. Valores altíssimos impedem que mais pessoas que querem comprar para morar adquiram seus financiamentos, simplesmente não têm renda para isso. Imóveis começam a encalhar. Governo aumenta prazos de financiamento, mas o encalhe continua nas construtoras continua. Devoluções de especuladores que não podem arcar com financiamento avançam a todo vapor. Governo baixa os juros, mas não adianta. Simplesmente a renda das pessoas não comporta os valores das prestações. Proprietários de imóveis usados que tinham expulso inquilinos antigos não conseguem vendê-los, e com os custos de condomínio e iptu, os recolocam para aluguel no mercado, só que a preços mais elevados. Não conseguem alugar e vão testando o mercado, baixando o valor do aluguel aos poucos até conseguir um inquilino. Entrega dos imóveis na planta continua a todo vapor. Grandes fundos imobiliários, recheados de capital estrangeiro, e imoralmente lucrativos para seus administradores, apresentam-se como alternativa, tentando atrair os antigos poupadores da poupança e selic, agora em queda. Entretanto, em função dos baixos retornos e dos riscos e falta de liquidez inerentes ao negócio, não atraem com tanta força a massa, vulgo “sardinhas”. Construtoras passam a negociar “por debaixo dos panos” descontos de até 30% para potenciais compradores, seus imóveis prontos e que foram devolvidos. Todas as construtoras passam a reduzir suas previsões para lançamentos. Mercado pára. Ninguém compra e vende nada, ou porque não pode ou porque não quer. A percepção que é melhor esperar um pouco está na cabeça de todos. Ninguém mais se atreve a dizer que os preços dos imóveis continuarão a subir, apenas estabilizar. Isso reforça ainda mais o marasmo, ou seja, que é melhor esperar.
Governo se desespera e baixa ainda mais os juros, esticando ainda mais os prazos. A perspectiva de desemprego para um setor que emprega uma massa gigantesca de mão de obra desqualificada (e eleitores) com o final da Copa do Mundo e Olimpíadas, e ainda com a redução de lançamentos pelas construtoras, é uma ameaça muito grande. Preços dos imóveis em algumas regiões começam a cair. Proprietários de imóveis usados e especuladores de imóveis “na planta” tentam resistir ao marasmo geral. Afinal, se estiverem capitalizados, podem esperar até a Copa (no Rio, até as Olimpíadas). Entretanto, aumento em praticamente todas as cidades do IPTU, calculado com base no “valor de mercado” dos imóveis vêm impor-lhes a realidade.
Quantidade gigante de imóveis adquiridos “na planta” a ser entregue nos próximos 2 anos causa apreensão geral.
Aos que tiveram o tempo de ler o texto inteiro agradeço. Ao meu ver estamos nessa fase.
Conclusão: Eles sentaram no chapéu do Motumbo!
Parabéns pelo texto. Qualquer vivente interessado no assunto pode compreendê-lo.
O bom de viver nesta época é poder no futuro contar que vivi esta história pros meus netos. Para que eles, assim como seu avô(eu), não cometa a imbecilidade de entrar em um esquema PONZI.
Nenhum negócio rende 30% a.a., nem com trabalho vc concsegue um rendimento desses, imgine ganhar isso sem fazer nada? entrar em uma dessas é pedir pra ser vítima de estelionato.
Adriano,
Seu texto está maravilhoso. Li e começei a imaginar todo mercado como se fosse um documentário sobre o quê estamos passando agora.
Agradeço e um grande abraço,
São Paulo
Obrigado, essa foi a intenção.
Ficou bacana seu texto.
Mas uma coisa é certa, muita gente ficou milionária.
Para mim tudo orquestrado. Aconteceu a maior transferência de renda da história. Pessoas doaram tudo que pouparam, mais o FGTS e comprometeram uma parte da renda mensal por décadas.
Tubas não nadam mais nas bolsas, a sardinhada lá é fraca. Bolha é o que existe.
E a próximo é no México e o circo está armado já. México é a bola da vez.
Se der alguns retoques como os que vc mesmo apontou abaixo, e uma ou outra grafia, nós teremos o melhor resumo da história recente da especulação imobiliária que assolou o país. E algo inédito que só será feito daqui a 1 ou 2 anos, e talvez sem a qualidade do seu texto, mas somente com o argumento de autoridade de um indice gay da vida.
Gostaria de um tópico com esta síntese suprema pra discutirmos, em breve.
Obrigado a todos os grandes bolhistas.
Ah, em se falando em argumento de autoridade, vi outro dia um cara num post dizendo isso e aquilo, mas deu jeitinho de dizer que trabalhava no BNDS etc.
Depois pediu-se mais qualidade a quem trabalha em tal órgão e vem postar aqui. E ele, espertamente, esquivou-se dizendo que não é pq ele trabalha no citado órgão que ele é superior e tal.
Ora, se não fosse pra passar a ideia de que o que ele dizia era muito verdade, então pq se identificar como funcionário de órgao fomentador da economia??? É abusar sim do argumento de autoridade, ao dizer eu sou fulano de tal.
Também se aplica a quem se diz ser do ramo financeiro/empresarial, há quem afirme que tem até consultor filtrando informações aqui (acho q qq estagiário q não seja tolpeira pode filtrar muito bem estas informações, mas é CONSULTOR). Entretanto, ao se pedir mais dados, a pessoa não pode dá-los, tem que confiar na palavra do empresário. É o mesmo tipo de argumento falho: argumento de autoridade. Não caiam nessa nunca. Se não se apoiar, se se negar a fornecer dados, é balela, dá pra se fornecer dados sem comprometer em nada a fonte ou o cliente. Não estamos auditando as contas afinal, só esperando aprofundar mais o assunto se o fulano realmete merecer créditos. E ninguém deve merecer créditos só por falar que é fulano de tal. E eu incluso na regra, lógico. Até o que estou exposando aqui é sujeito a críticas e muitas, a discordancia em um ou outro ponto, ou em tudo, e concordância tb.
E agora eu me identifico, fui aprovado, classificado e trabalhei em alguns destes órgãos: Auditoria-Fiscal do Município de SP, do Estado de SP, do INSS, da Receita Federal, e tb Analista Economico do BACEN.
Quem é do Rio de Janeiro pode ser que lembre ou tenh ouvido falar de um cara que o apelidaram na época de Ronaldinho. Pq tb passei em 1º em alguns concursos. E Ronaldinho era o nº1, assim como o candidato a servidor público.
Sou formado em Economia, depois me formei em Direito, tb fui aprovado em concurso do MP. Tenho 3 pós.
Se eu postar tudo do jeito que postei, a respeito de mim, posso passar a impressão de arrogância, prepotência, “de se achar” e tudo que é adjetivo que caiba. Mas entendam, eu não fui aos poucos dizendo quem eu era, nem indiretamente pra não robustecer qq argumento, com a ideia de autoridade no assunto. E como posto muito pouco, não vai me servir de nada pra ganhar qq respeito, pelo contrário, posso ficar muito tempo tachado pelos adjetivos que citei.
Mas é um risco que estou disposto a correr pelo bem do blog: não abaixem a cabeça mesmo pra argumentos de autoridade, seja profissional ou alguns que se identificam como do ramo empresarial
E o que eu posto aqui?
Quase nada. Temos Rosinha, GB, Anonynous, MrK e outros que postam com tanta propriedade que eu não me enxergo fazendo melhor. Então passo pelo blog quase sempre pra aprender, não tenho muito o que ensinar a vocês.
E vem gente com argumento de autoridade, pera lá. Sou mais eu que muitos destes e abaixo a cabeça pra sabedoria de muitos aqui, e de vez em qdo vem um usando de eu “sou isso”, não cola, aqui não vai colar. Tem muita gente boa, independente da cultura, fornação profissional e ramo de trabalho.
Agradecimento a todos deste que é o melhor blog não em imóveis, mas em economia, já que os membros estão expandindo as fronteiras. Muito feliz em conhecer o blog há alguns anos e aprender tanto com vocês.
Um grande abraço a todos.
Serpentarius deveria postar mais, todos tem o que agregar, mas a maioria não posta por medo de ser banalizado como disse, parabéns é isso mesmo me diverti ontem, e ajudei o próprio cara na dúvida de sua compra, para ajudar os outros, é isso mesmo blog excelente, mas vamos pisar nas baratas hehehe
Obrigado Rosinha
Eu não posto muito pq realmente não tenho muito a agregar não. E os nomes que citei de vocês é pq se destacam mais a meus olhos, mas temos outros bons colaboradores tb. O time está ótimo ,é de 1ª. Se surgir algum assunto que eu domie bem e que eu ache que posso melhorar com argumentos eu posto. Mas não vejo muito isso não. Vcs estão dando conta de tudo. E isso é ótimo.
Gostaria de fazer um outro pedido: manual do anonymous, um do mrk e outro da rosinha; cada um com sua utilidade e de ótima qualidade.
“Como se fosse um documentario”
Bolha, faz um video no youtube e coloca isso como legenda
Coloca lá no primeiro acesso merece.
Acho que faltou algo sobre o aumento do limite do valor de imóveis para uso do FGTS. Dados sobre a velocidade da expansão do crédito x aumento da renda. Caberia ainda comentário sobre a imoralidade falaciosa da elevação “forçada” de milhares à “classe média” (e o impacto psicológico disso nas pessoas) X situação atual de inadimplência.
Adiciona isso e coloca lá Adriano
Achei que o texto ficaria grande, mas vou tentar ser sintético. Além disso, não queria utilizar termos muito técnicos, econômicos. Acreditem, não gostei de usar “commodities”, mas não achei nenhum sinônimo apropriado e de mais fácil compreensão. Vou tentar dar uma acrescentada nos pontos acima, uma melhorada geral. A intenção era fazer algo que pessoas com cultura mediana se identificasse imediatamente.
Esse texto merece ficar num tópico fixo. Resume bem o patamar da “merda” e facilita a compreensão do assunto pelos novatos.
a verdade dói …… huahuahua ….. eles devem tar moídos de tanta dor ….
Excelente texto, pura realidade. Gostaria de ler comentários de vocês para a minha situação:
em 2006, vendi meu ap de 52 m por 70 K e comprei o meu imóvel atual de 70 M2 por 110 k, hoje ambos bolhudos, o preço é de 250 k e 350 k respectivamente.
O meu imóvel possui uma unica vaga de garagem e eu preciso de 2 vagas, então comecei a procurar um imóvel, mais ou menos no mesmo padrão, de uns 80 M, com as duas vagas. Consultando alguns imóveis nesse perfil, os valores pedidos variam de 430 a 500 k
Eu imagino que o valor real do meu imóvel seja de $ 200 k, mas coloquei para vende-lo no preço bolhudo, pedi $ 350 K, pois quero apenas comprar outro maior e esse está bolhudo também.
Começou a aparecer alguns interessados, dai fiquei com medo de vender e me foder e não conseguir comprar outro imóvel, afinal ta tudo doido nesse mercado.
Nesse cenário descrito, vocês teriam coragem de vender seu imóvel por 350 K, não comprar outro e ir morar de aluguel até os preços voltarem a realidade e mais tarde comprar um imóvel a preço normal e eventualmente ganhar dinheiro com a venda?
Eu confesso que não tive coragem e preferi “perder” dinheiro com e só vender meu imóvel no pós bolha e também comprar outro no pós bolha. Fiz besteira?
Já falamos sobre sua situação aqui. Há muitas pessoas no mesmo barco. Concluímos que não é hora de fazer esse tipo de loucura se não for quitar o novo imóvel. Segurar uma prestação por décadas só porque quer um imóvel maior não é uma coisa inteligente.
você resumiu o que todos pensam aqui no blog , e motivo pelo qual não comprei um kinder ovo de 145k em guadalupe(DEusulivri) em 30 anos de suaves parcelinhas dando 25k de entrada para o corvo sumir com meu dinheiro.
Se estiver falando daquela pocilga da MRV na beira da Av. Brasil, eu nem teria perdido meu tempo parando ali para perguntar o preço.
Cara, este texto ficou tao bom que me inspirou a fazer um exercicio de futurologia. Humildemente, convido os mestres, tipo o MrK, a completar:
O Governo aumento o limite do valor do imóvel para 750k para uso do FGTS, o impacto é desprezível. O endividamento da população aumenta, começa uma diminuição nas taxas de consumo, as vendas de veículos despencam. A copa das confederações não melhora os indicadores econômicos. Turistas estrangeiros desistem de vir ao pais devido aos preços elevados de produtos e serviços. A quantidade de imóveis vendidos na planta sendo entregues aumenta. Também aumenta o numero de distratos. Promoções e outlets de imóveis passam a ser as palavras de ordem. O governo lança um pacote de socorro as construtoras. O Brasil perde a copa das confederações. A mídia admite que quedas no valor dos imóveis poderão ocorrer, “mas serão pequenas”. Com a inflação alarmante e o aumento da taxa de juros nos estados unidos, o BC se vê obrigado a elevar a SELIC. Os índices de inadimplência explodem. A quantidade de carros apreendidos e aptos devolvidos se torna alarmente. A curva de desempregados aumenta exponencialmente. Depois de novo pibinho, é trocado o ministro da fazenda. O capital estrangeiro foge do pais. O Real desvaloriza e o dólar aumenta. O novo ministro lança um pacote econômico com desonerações fiscais a setores específicos e garante que o pais vai voltar a crescer. Com os gastos da copa e a renuncia fiscal, o governo liga as impressoras. A hiperinflação volta ao Brasil, que ganha a copa do mundo. Há boatos de compra de resultados.
Alguém sabe que fim levou aquela estagiária que comprou um bolhudo em Campinas? Vocês lembram desse post que alguém postou aqui há uns meses? Ontem me lembrei disto e queria saber a quantas anda a estagiária e seu “invexcremento“, rs…
Ou aquele gerente de banco que comprou um bolhudo, vendeu com lucro, gostou do babado, comprou 4 e estava com difivuldade para vendê-los ?
Eu lembro do post, se nao me engano é no POEMA PDG que saiu até no CQC
As obras estao devagar… Vai demorar pra moça conhecer o Motumbo….
Como é que é? Sala e quarto no Maracanã por 530.000?
http://www.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/rio_de_janeiro_e_regiao/excelente_sala_e_quarto_com_varanda__suite_e_vaga_13912941.htm?
Sem comentários…….
Sem comentário e sem negócio… mas com R$ 550 de condomínio para o proprietário por mês, fora o IPTU…
Compadre, isto é fichinha. Na tijuca tá cheio de imóvel por 1 milhão, lançamento por 800k…
Coisa de louco (no sentido real da palavra).
Nao achei fichinha não . . . Lembra que é quarto e sala por meio milhao !
Duvido que algum outro tenha mesa de ping-pong… é o diferencial que justifica o preço.
Mermão, Tijuca é o novo Leblon (pelo menos é como me sinto). Já tá até passando Porsche na rua, frequentemente, coisa antes impensável.
E o número de carros bons aumentou consideravelmente. Se em 60x ou sangue no contrato do capeta, não sei. Mas que vc se “sente” na Zona Sul (pelo preço das coisas, obviamente), isso se sente…
Triste realidade. Quero ver quando essa merda der errado, como será.
Léo, se for pelos arredores da Homem de Mello, você vai ver Porsche, Ferrari, Corvette, Jaguar, todos antigos mas impecáveis.
Ali mora um colecionador que tem carros belíssimos.
Ele deve estar falando de carros novos. Eu mesmo já tive o prazer de cruzar com um Porshe amarelo na Conde de Bonfim com Uruguai. Nem parece que a Tijuca foi aquele bairro que todos diziam ser extremamente violento e que nunca morariam ali. Não estou torcendo contra, mas política pública no Brasil não dura mais de 10 anos. Quero ver o que as pessoas falarão se as UPPs forem completamente corrompidas (o que já acontece em algumas como no Catumbi e na Formiga) e tudo voltar a ser como era antes.
Sobre como defender seu rrrico dinheirrinha enquanto se espera no sofá do aluguel, Pipoca e Toddy de Litro MODE ON, a queda dos preços dos imóveis por anos a fio.
Hoje recebi o e-mail d’O Pequeno Investidor sobre Consórcio:
http://opequenoinvestidor.com.br/2013/01/consorcio-e-uma-boa-opcao-para-comprar-imoveis-ou-automoveis/
E me lembrei de uma opção que já passou pela minha cabeça mais de uma vez.
Tenho dois amigos que vem apostando na subida da Bolha usando consórcios. Interessante é que são amigos de círculos de amizade diferentes, que não se conhecem, mas fazem a mesma coisa.
Não sei bem se consigo explicar, mas eles entram em vários consórcios diferentes de valores baixos (quantos e de quanto, não perguntei) e, conforme aparecem as oportunidades de boas compras de apartamentos pequenos, eles dão lance em uma ou mais cartas, fazem a compra total ou parcial e colocam pra alugar por um período. E vão jogando com o fluxo de caixa: é sorteado, compra imóvel; vende imóvel, dá lance em carta e compra mais um, quita outro…
Nunca parei pra pensar com detalhe sobre, e pra fazer conta pra ver se realmente tem bom retorno, se a cobrança de IR é liberada com esta estratégia, se dá resultado nas CNTP ou se depende da famosa valorização de 30%aa e vai deixar os dois com vários micos pra desovar…
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Se a estratégia valeu como investimento não interessa mais, a curva de subida acabou… e as CNTP foram pra PQP. O caso agora é saber se vai valer daqui pra frente, num cenário de preços em queda e índices de inflação em alta. E me parece que pode ser o caso.
Em um raciocínio raso, imaginemos que eu quero comprar um imóvel que hoje está com o valor nominal bolhudão N, mas entendo eu que vai chegar a 50% em 4 anos (para efeito do exemplo). Se eu entrar em, digamos, 3 consórcios somando 0,5 N e guardar meu $$ pra dar lance grosso em 4 anos, terei eu:
CONTRAS
- se eu for sorteado no primeiro ano, quebro meu esquema tendo que usar a carta num bolhudo ou tendo que passar a dita cuja num cenário de desinteresse. Para evitar isso pode-se tirar o nome da lista do sorteio, não?
- Com 3 consórcios posso não conseguir as três cartas na hora da compra e ter que complementar de outra forma, empréstimo ou reservas;
- durante 4 anos pago aluguel (mas se o financiamento for de imóvel novo vou levar uns 3 anos no aluguel…);
- em 4 anos, se a inflação subir muito as mensais dos consórcios sobem muito, sendo que num financiamento price em 4 anos digamos que as prestações ficam estáveis.
PRÓS
- nada de entrada, em comparação com 0,2 N de um financiamento;
- durante os 4 anos não fico descapitalizado como num financiamento no limite de reservas e renda;
- conta grosseira, empato 15% da renda com as prestações em comparação com 30% no financiamento; não exatamente, mas…
- durante os 4 anos terei pago uma taxa (de adm) bem menor e sobre 0,5 N, que de um financiamento (taxas + juros ) sobre 0,8 N. Se for imóvel novo tem intermediárias etc.;
- Com 3 consórcios, se tiver problema com dinheiro posso conseguir 1 ou duas cartas pelo menos, comprar um imóvel inferior e aguardar outro momento para pegar a carta restante e mudar;
- em 4 anos terei o valor das cartas corrigido pela inflação, melhorando minhas opções de compra;
- depois de 4 anos terei um saldo devedor e um número de prestações menores do que em um financiamento.
- se tudo mais falhar posso passar o consórcio ou a carta. Se o mercado estiver bom, a carta com ágio até. Se estiver tudo ruim ou rolar o desemprego, saio com menos prejuízo do que num financiamento ( retomada ou leilão deixam uma dívida enorme!)
Faz sentido?
Simples todos tem que pagar pra coisa funcionar igual a um condomínio, lembre-se o cara pega a carta de crédito mas os outros ainda tem que pagar para que a coisa ainda funcione, se ele faz vários consórcios assume riscos
de vários grupos…..e todos tem que pagar até o fechamento dos grupos kkkkk sonho meu ……..
Não tendo todo o dinheiro e assumindo 4 riscos (grupos) é quase insanidade com inflação com tendência de alta, se fosse realmente bom essa pirâmide estava lotada….
Não confio em nada que não dependa exclusivamente de minhas responsabilidades para pagamentos, eu não entraria em 3/4 talvez em um de valor baixo e menor risco…
Sei que as administradora compõe grupos em outros despedaçados, mas prefiriria ajuntar por mim mesma, não nas mãos de outros, quanto a um paga outro isso é coisa de Tia KY não funciona, nada se auto paga sozinho em grandes prazos, se fosse assim ninguém mais trabalhava
Saiu hoje o Bom Dia Brasil: Reajuste no aluguel de imóveis é menor em São Paulo:
h t t p://g1.globo.com/videos/sao-paulo/v/reajuste-no-aluguel-de-imoveis-e-menor-em-sao-paulo/2361985/
Vejam como o presidente do SECOVI/SP gagueja pra chegar à conclusão óbvia: tava tudo muito caro! E depois vem com uma lenga-lenga de que cada mercado é diferente, que São Pauo não é referência, que o Rio tem Olimpíadas… Ah, as Olimpíadas… Engraçado que São Paulo é uma das cidades-sede da Copa, mas isso ele não mencionou.
Ouvi hoje que fulano tinha pago R$ 32.000.000,00 por um apartamento no Rio. Eles pensam que nos enrolam. Comentam que 1 indivíduo comprou um apartamento de por milhões para dar a sensação de que a queda nas vendas é sazonal e regional. Conte-me outra!
Olá pessoal.
Com os preços estratosféricos dos imóveis estou pensando em adquirir uma casa pre-fabricada em madeira ou alvenaria, o preço me parece mais barato e eu já tenho o terreno 300m2, alem disso eles parcelam bem suave, prometem entrega para ate 90 dias estourando. Ademais não vou precisar correr atras de material nem mexer com essa zica de pedreiros, etc e tals.
Alguém mora ou já morou numa dessas casas e pode me falar algo, se é bom, etc. Desde já agradeço quem puder me ajudar nessa.
Pode ser uma boa casa, depende da construtora
Mas nao se iluda, problemas com pré-fabricados também existem (principalmente nos acabamentos, os famosos “ajustes”).
Confira cada detalhe no memorial ou proposta.
Eu sei que não é o seu caso, só sei que em condomínios fechados há clausulas contra esse tipo de construção.
Cara, até os globais estão apelando pra isso! Rs. É sério! A Fernanda Lima e o Rodrigo Hilbert fizeram a casa deles assim, juntando várias casas pré-fabricadas num terreno que eles tinham no Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro. Tem imagens da casa deles no começo desse vídeo aqui:
h t t p://www.videolog.tv/video.php?id=437080
Mais uma bíblia hehe.
Belarmino essas empresas trabalham com mão de obra ruim, pois é a mais barata de todas, estão preocupados apenas em pegar o dinheiro e entregar de qualquer jeito.
Verifique o número de reclamações relacionadas a elas, o prospecto de construção geralmente conta com itens que não terá em sua casa.
Nas casas de madeira que constroem geralmente usam uma seladora comum, que é barata, mas não é a indicada para uso externo, para uso externo se usa verniz com base stain indicado para isso e 300% mais caro, o que acontece, essa seladora não penetra na madeira plenamente, soltando em alguns locais que pegam mais sol e chuva, terá que lixar até abaixo dessa camada para evitar o problema e usar a base stain antes do último verniz para prolongar a vida dessa madeira ou seja em 1 ano e meio sua casa estará horrível.
Uma demão de seladora porca e uma de verniz, bonito apenas para 1 ano. Duas demãos de stain, mais 2 de verniz misturado em 20% com tinta marrom sintética, duração de pelo menos 5 anos em locais de agressividade grande, a dica da sintética veio de uma engenheira química da própria casa que vendi a ela no passado.
Nas de alvenaria menos pior, mas a qualidade de fechaduras, portas, tomadas, torneiras é a pior possível , em um post acima disse isso, a qualidade infelizmente está relacionada a preço, pense assim se o cara me constroi a 100k facilitados qual material vai usar, como ele terá lucro se vejo um piso de 20 reais o m2, e uma torneira por 300 reais, e o pior tomadas de boa qualidade e interruptores que durarão a vida da casa por 25 reais cada, faça as contas e veja que milagres não existem, ainda mais por aqui rsrsrs.
Essas empresas, em quase maioria entregam com falhas, defeitos, materiais inferiores aos prometidos, faltando pequenos detalhes, etc, etc, etc. Você não irá abrir uma tomada que vai pra lavanderia pra ver se o cara usou fio 1,5mm ou 2,5mm de boa marca como deveria ser, apesar de dizerem que seguem normas bla bla bla.
Se eu fosse você faria um estilo chalé, parede de 2m de altura na parte de baixo, sala cozinha e lavanderia anexa, e o telhado na parte de cima serviria para estrutura dos quartos, veja imagens do tipo chalé suiço, gastaria menos, teria uma contrução bem melhor e na revenda conseguiria um valor no mínimo dobrado em relação a pré fabricada, é apenas uma opinião, pois mão de obra qualificada e boa para construir qualquer coisa além de pombal é difícil hoje.
Essa mulé é uma ciclopedia….haha
Tambem ja pensei nessa alternativa, valeu Little Rose…
RosinhApédia!…hehehehehehehe
Pode mandar um link de uma foto rosa? Um exemplo genérico? Tenho um lote em condomínio, esse ano sonho em construir… 1100 m² o lote
“https://www.google.com.br/search?hl=pt-BR&tbo=d&tbm=isch&source=univ&sa=X&ei=opUAUZ7vJ46k8QTio4HoAw&ved=0CEUQsAQ&biw=1024&bih=524&q=chale%20sui%C3%A7o%20revista
terceira foto da primeira linha e segundol da segunda, mas não construiria um chal e em um terreno desses só se for caido, faria uma terrea com lazer integrado tipo cozinha vista pra area de lazer opiniao somente
Obrigado ROSINHA por me abrir os olhos eu estava empolgado.
Obrigado GB, Emfim obrigado a todos.. pois o meu $$ é suado, vou ver o chal
De Coração, obrigado.
Esses problemas também se aplicam àquelas construtoras que usam paredes auto-portantes?
Exemplo: “http://www.construtorabsbhome.com/#!como-construimos”
OFF Topic
Qualquer profissão quando comente erros seguidos em suas funções são professados por incompetencia , imprudencia. ex: médicos , engenheiros, dentistas, comerciantes etc
Nossa querido ministro da fazenda , errando seguidamente em suas avaliações da inflação e do PIB , erros absurdos na condução da politica econômica deveria não só ser demitido como também processado por incompetência e imprudencia
Nossa presidente ao ser omissa com tantos casos de corrupção , com inflação corroendo o poder aquisitivo da população, mantendo altos impostos, destinando dinheiro a obras de utilidade duvidosa enquanto falta o básico deveria ser processada por negligencia , imperícia e imprudência
ps: não sou advogado , é só um desabafo de alguém q tenta fazer o melhor em sua profissão, enquanto os governantes “zoam” com nossa administraçãoi
http:// http://www.guardian.co.uk/world/2013/jan/23/rio-favela-real-estate
They’re bringing the Motumbo!
“Last year, Wielend returned from an overseas trip to find the former owner had seized the house, changed the locks and denied that a sale had been made. Wielend has since persuaded the police that he is the rightful owner and taken legal action.”
Money talks and shit walks!
HAHAHAHAHAHAHAHAHAHHAHA
Idiota tem que se f… mesmo
Notícias, notícias e mais notícias sobre o estouro da bolha. A situação é sombria economicamente falando para o Brasil do desgoverno, do jeitinho. E para a sociedade também, inebriada com crédito fácil – o dinheiro virtual bate à sua porta como se de fato existisse, vê se pode!?.
A bolha da ganância, do consumismo, da corrupção, da incomPTência tem cheiro, e cheira mal. O Cheiro de merda está no ar…
Imagina!!!!!!!!! Dona Dilmenta falou que nóis é da tchurma que torci do contra..rsrsrsrsrs. O cheiro de merda é impressão….. A merda já foi servida e alguns bananenses comem merda e dão sorriso como se estivessem com caviar entre os dentes!! Um pais de TOLOS!
Estão com medo, muito medo.
De minha parte podem fica mesmo, depois do que ouvi dela, …. acho que vai dar ruim ….
O Brasil está cada vez maior e imune a ser atingido por previsões alarmistas. Nos últimos anos, o time vencedor tem sido o dos que têm fé e apostam no Brasil. Por termos vencido o pessimismo e os pessimistas, estamos vivendo um dos melhores momentos da nossa história.
“http://g1.globo.com/economia/noticia/2013/01/dilma-confirma-reducao-na-conta-de-luz-e-critica-pessimistas.html
Eu nao vou negar que politico e tal e uma tristeza, que tem sim politico querendo que tudo de errado pra voltar ao poder.
Mas ao mesmo tempo, esse ufanismo acaba sendo mais malefico do que o pessimismo, porque quando tudo quebrar, ninguem vai saber o que fazer, porque ninguem se preparou.
Uma governante falar que o Brasil e IMUNE e de uma gravidade sem tamanho. Demonstra o total despreparo da maior chefe de estado do nosso pais.
BALELA ….. pura balela … tão querendo tapar o sol com a peneira…..
olhem só
PAC1 PAC2 não repassaram toda a verba (pois falta empreendimento)
faixa de quem ganha até 5k
SBPE e FGTS – imoveis aaté 500 K
Agora imoveis acima de 500 k quem financia a obra é quem compra … (investidor ou comprador final) aí sim…. esse pessoal sumiu, escafedeu-se e incorporadora/destrutora não tem grana pra continuar pedalando…
Tão dando de cara com a falta de mercado e não adianta diminuir juros, esticar o prazo, ou mexem no valor ou não vão conseguir fazer mais nada…..
agora quero ver as construtoras desse padrão continuarem pagando a midia e contribuindo para eleição …. não tem mais de quem tirar … CABO-SE
Parece que o comunicado foi escrito para rebater tudo o que postamos aqui (e não estou sendo irônico).
Te respondi lá.
Eu falei para vocês pararem com esse negócio de previsão.
Ela tá lendo o blog….
hahahah
Mais uma sobre a Utilização e aplicação dos recursos financeiros subsidiados pelo governo do programa Minha casa minha dívida, que inflacionou o mercado:
Renan turbina Minha Casa, Minha Vida em Alagoas
Segundo jornal, favorito à presidência do Senado fez construtora ligada a laranja faturar 70 milhões, além de entregar conjunto com casas inacabadas
Com programa, Renan quer aumentar sua popularidade para as eleições de 2014 (Minervino Junior/Agência BG Press)
Com grande influência dentro da Caixa Econômica Federal (CEF) e o comando político de 80% dos municípios, o senador Renan Calheiros (PMDB-AL) – favorito na eleição para presidência do Senado – se tornou o “midas” do programa Minha Casa, Minha Vida no estado de Alagoas. Um dos maiores favorecidos com esse “toque” especial do senador no programa vitrine do governo federal foi a Construtora Uchôa, do irmão de Tito Uchôa, apontado como laranja do peemedebista. Segundo reportagem do jornal O Estado de S. Paulo, a empresa faturou mais de 70 milhões de reais no programa nos últimos dois anos.
Empresário versátil, Tito Uchôa é sócio do filho do senador, o deputado federal Renan Filho (PMDB), em uma gráfica e em duas rádios. Também é proprietário de uma agência de viagens, uma empresa de locação de carros e um supermercado. A mulher dele, Vânia Uchôa, era funcionária do gabinete do senador Renan Calheiros.
Uma engenharia financeira peculiar do programa Minha Casa, Minha Vida valoriza os atributos do candidato à Presidência do Senado e abre espaço para a ingerência política. As contratações – sem processo de licitação – são feitas diretamente pela Caixa, área de influência de Renan e do PMDB em Alagoas e com ramificações em Brasília, a partir de propostas apresentadas por prefeitos e empreiteiras ao banco.
Das 26 prefeituras de Alagoas incluídas no programa, apenas duas não são comandadas por aliados de Renan ou partidos coligados com o PMDB. O peemedebista garante ter nas mãos 80% dos 102 municípios alagoanos. “Elegemos diretamente 25 prefeitos em todas as regiões e em aliança com os partidos coligados ganhamos em mais de 80% dos municípios”, vangloriou-se Renan, em convenção do PMDB em dezembro.
O programa de moradias populares é uma das principais bandeiras da presidente Dilma Rousseff e teve execução recorde no ano das eleições municipais. O Minha Casa, Minha Vida é uma das armas do senador para aumentar seu capital político de olho na disputa de 2014.
Leia também:
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Pedido de inquérito contra Renan Calheiros chega ao STF
Alagoas está, proporcionalmente, entre os maiores contratantes do Minha Casa, superando outros estados do Nordeste e até a meta do próprio governo, que era construir 13.000 unidades habitacionais no estado. Hoje, mais de 26.800 unidades habitacionais já foram contratadas, e o volume de recursos públicos investido ultrapassa a marca de 1 bilhão de reais. Para comparação, Sergipe, administrado pelo petista Marcelo Déda, com perfil populacional e áreas semelhantes aos de Alagoas, registra 122 milhões de reais em contratos.
Casas inacabadas – Em Arapiraca, segunda maior cidade de Alagoas, Renan Calheiros sorteou e entregou mais de 600 casas do maior conjunto habitacional do Minha Casa, Minha Vida no estado. Entretanto, as unidades do Residencial Brisa do Lago foram entregues inacabadas, apesar de o laudo de vistoria da Caixa Econômica atestar a existências de itens de conforto e de segurança que nunca existiram nas residências.
Beneficiários e representantes da construtora Engenharq assinaram o relatório afirmando que foram instaladas cerâmicas, rodapés, louças, azulejos, além de interfone e instalação para telefone. Na realidade, nada disso foi feito.
Renan participou, em outubro de 2011, da cerimônia ao lado do ex-prefeito da cidade Luciano Barbosa (PMDB), ex- ministro da Integração Nacional e membro da direção da sigla no estado. Com 10.000 moradores, o conjunto de casas inauguradas há um ano revela a baixa qualidade da construção: reboco e forro solto, fiação elétrica exposta, infiltrações, portas quebradas, entre outras queixas. Os imóveis, dizem os moradores, foram entregues “pela metade”.
O “check list” com a marcação no SIM foi dado em todos os itens da lista da Caixa. Na coluna “outros”, que não tinha qualquer especificação, o engenheiro marcou “sim/condição boa”. “Na hora de pedir o voto, eles prometem que a casa vai ter cerâmica, que a porta vai ser de vidro e tudo mais. Agora entregaram tudo pela metade e depois você não acha uma pessoa para reclamar”, queixou-se a moradora Ana Paula dos Santos. “Até a fechadura da porta eles colocaram a mesma em todas as casas. O pessoal foi trocando porque a mesma chave abria a porta do vizinho.” A qualidade das instalações elétricas provocou revolta nos últimos dias, após uma criança morrer queimada dentro de casa. Um curto circuito teria provocado o incêndio.
(Com Estadão Conteúdo)
http://veja.abril.com.br/noticia/brasil/renan-turbina-minha-casa-minha-vida-em-alagoas-e-vira-midas
Para a galera do Rio:
O finge-zap já admite desvalorização em vários bairros, incluindo aí zona sul, recreio, barra. Nada de cair pra galera da tijuca. Confira-se a notícia:
Imóveis do RJ tiveram alta de 17% nos preços em 2012; veja os bairros mais caros
Bairro do Leblon valorizou 18% durante o ano passado, com o m² custando em média R$ 21.483
Por Heraldo Marqueti Soares |16h17 | 22-01-2013 A A A
SÃO PAULO – Os preços de imóveis da capital do Rio de Janeiro registraram uma alta de 17% ao longo do ano passado, segundo dados da pesquisa Barômetro do Mercado Imobiliário, divulgada na última segunda-feira (21) pelo site Agente Imóvel. A alta foi maior que a apontada na capital paulista: de 13,7% no decorrer de 2012, conforme apontou o índice FipeZap.
Considerando os bairros da capital fluminense que mais valorizaram, o estudo destaca o caso do Jardim Botânico, que encerrou dezembro na 4ª posição em preços, com seu metro quadrado a R$ 13.601 (alta de 17%). Já os três mais caros são: Leblon, Ipanema e Lagoa. No Leblon, os preços subiram acima da média: 18%, valendo R$ 21.483/m².
Leblon, Ipanema e Lagoa são os locais mais caros para se viver (Thinkstock)
Em Ipanema a valorização foi de 11%, custando em média R$ 18.962/m². Na Lagoa o preço médio do metro quadrado é de R$ 14.551, apontando alta acumulada de 8% em 2012.
Ao longo do ano, apenas julho registrou variação negativa do preço médio dos imóveis da cidade: -0,8%. Por outro lado, a maior variação ocorreu em fevereiro, com alta de 3,3%, seguida por novembro: 2,7%. Já no último mês do ano, os preços elevaram-se em média 1,3%.
Confira os dez bairros do Rio de Janeiro mais caros e suas respectivas valorizações ao longo do ano passado:
Bairros Preço do m² % de valorização
no ano
*Agente Imóvel
Leblon R$ 21.483 18%
Ipanema R$ 18.962 11%
Lagoa R$ 14.551 8%
Jardim Botânico R$ 13.061 17%
Urca R$ 12.975 15%
Gávea R$ 12.949 11%
Leme R$ 12.277 20%
Copacabana R$ 11.357 9%
Humaitá R$ 10.976 25%
Botafogo R$ 10.440 9%
Desvalorizações
A pesquisa do Agente Imóvel destacou os bairros que mais desvalorizaram no último trimestre de 2012, entre eles: Lins de Vasconcelos, com queda de 3,2% (valendo R$ 3.059/m²), Laranjeiras, Grajaú e Curicica, que caíram 1,3% cada (custando em média R$ 8.765/m², R$ 4.684/m² e 4.082/m², respectivamente); Madureira teve recuo de 1,1% (R$ 2.378/m²). Os bairros de Quintino Bocaiúva, Engenho de Dentro, Vila Isabel, Barra da Tijuca e Pedra de Guaratiba sofreram desvalorizações entre -0,7% e 0,7% no período.
http://www.infomoney.com.br/minhas-financas/imoveis/noticia/2663177/imoveis-tiveram-alta-nos-precos-2012-veja-bairros-mais-caros
p.s. E prossegue a cabofoliazação do carnaval carioca. Está difícil falar o carioquês aqui em copa!!! toda hora vem um gringo perguntar algo (na maioria das vezes argentino e é, claro com aquele chapéuzinho de “bamba” branco – os ladrões adoram , eles jidentificam que o cara é gringo só de olhar pro chapéu!). Mas esses gringos que estão vindo são molecada que não gasta. Hoje ao assistir ao jogo do Mengão no real chope o dono reclamava dos gringos.
E olha que esse site também trabalha com valores ANUNCIADOS.
Algo que bagunça esse tal indicador é quantidade absurda de anuncios que o valor do imóvel é na verdade o valor do sinal.
Dona Dilma deu uma cuspida no papo dos Juros imoveis, e encheu o saco com o papo de energia
Brasil um pais d classe media com slario de fome
Meu Deus – 74 comentários em menos de 3h…..
75 agora
Em terra de cego, quem têm 1 olho é rei!!!! Dilmenta só no seu país mesmo…..Tá tudo bem, e os que torcem contra…hahahahaha…beleza, vai ser tarde quando o bananense crasse C acordar. Malas prontas! piadaessamulher
Minha mãe também ficou com dúvida se o país que a Dilma governa é o mesmo que nós vivemos….
Em terra de cego (Brasil), quem tem um olho e caolho mesmo.
Sarava bangalô 3x
Tomei um baita susto agora, quando abri o topico, uma figura assemelhada ao MOTUMBO (segundo ouvi dizer) apareceu no google-ads.
Na propraganda mitica, uma mensagem: PROTEJA JA O SEU ANO de 2013.
Ufaaa….que susto….pensei que fosse uma ameaca: Justo eu que rezo a cartilha do aluguel e ando com estilingue em punho so pra espantar as aves do mal.
Pra voces terem uma ideia do meu susto, aqui esta a propaganda:
“http://ge.tt/95YvMJW/v/0?c
hauahuahauaa……
Quase cai da cadeira de rir hehehee.!!!!!!!!!
hahaha. Esse BAMBO tem uma pose muito ameacadora pra um vidente!
Saudade das propagandas da Rua XIRIRICA, 100 – bons tempos aqueles.
Parece aquele negão do filme MATRIX
“Proteja ja o seu anus de 2013…”
o motumbo vem aí, olê olê olá
Caros colegas bolhistas, comprei meu imóvel. Um amigo estava vendendo seu apartamento, num prédio com pouco mais de dez anos, que me atendia perfeitamente, e comprei, sem corretor na jogada, por um preço que achei justo – 375K por um apto de 4 quartos, 131 metros, andar alto, perto de um parque, num bairro bom de Goiânia.
Detalhe: no mesmo prédio tem anúncios de até 430K, de aptos não tão bons quanto o que comprei, que é andar alto e tem 2 garagens individuais. E sei que teve apartamento vendido lá, há um ano, por 400K, o que indica que o preço de fato, caiu.
Agradeço a todos os colegas que postam aqui, pois se não lesse já teria investido muito mal meu suado dinheiro, ao invés de esperar uma ocasião propícia como essa. E agora não tenho interesse pessoal se vai subir ou descer o preço, pois comprei pra morar. Mas espero, como cidadão, que a farra dos preços altos acabe, e que os preços fiquem num patamar que todos possam comprar sua casa pra morar, como eu fiz.
Parabens e felicidades!
Parabéns, pelo visto comprou a vista, hoje em dia, com o juro real negativo, quando se acha o imóvel certo com preço compatível melhor negócio não há, adquire um porto seguro para sua família e de quebra saí do aluguel.
Sai daí o coretor da discordia
“imóvel certo com preço compatível”, Sr. CoRetor?
Onde? Na Bolívia?
tchau tia Kássia! kassiurra!
É você!
impressionante… quando some cirilo , aparece o coretor… quando sai coretor aparece silas coul… quando sai silas coul , aparece a.veloso… e agora tia kássia se chama caturra!
Ei não vale o Silas Coul é meu amigo
É sr. (ou sra.) Catarro, aproveitando um comentário para dar as caras!
Outro dia era um cara falando que economias com juros de investimento negativo era saudável e que a inadimplência estava controlada.
Agora, o próprio carlos admitiu a possibilidade de desvalorização maior, mas que ele não se importa. Até aí tudo bem, o dinheiro é dele! Daí a afirmar que ‘não há melhor negócio’, já caiu a máscara.
Sr. Catarro… Haha!
Não entendi a implicância comigo. O que eu fiz de errado??
Tem gente aqui ficando louco jah…
Parabéns pela sua aquisição e que seja feliz em seu novo lar, de coração.
Apesar de eu achar que vai cair ainda mais, cada um sabe de suas necessidades. Ainda mais com você afirmando que o negócio foi feito entre amigos.
Abraço.
Pelo jeito você não mais dará as caras por aqui, né? Agora o assunto não te interessa mais rsrs
Aconselho alias a nao entrar mais. Toda vez que eu compro algo eu simplesmente me abstenho de procurar qualquer coisa relativa a compra porque sempre vai ter mais barato e voce so fica puto.
Cara, eu penso que se algo der muito errado no mercado e os preços caírem bastante, você não precisará se sentir tão mal pois em Goiânia os imóveis já são por natureza mais baratos do que em qualquer outra cidade similar ou maior, o que provavelmente fará com que a queda de preços seja bem mais branda na cidade, é o que eu acredito…
Lembrando que por esse valor de 375 em São Paulo você não compra um 2-3 quartos 65m² em bairro mediano da cidade, ou seja, o dobro do preço! Sendo que no RJ e DF a situação é bem pior… E nada paga a qualidade de vida exemplar que se tem em Goiânia, com custo de vida baixo, coisas que só quem conhece bem a cidade sabe do que estou falando!
Também tenho um na planta em Goiânia de 2010 sendo entregue daqui 2 meses, e como é pra futura moradia própria preferi assumir o risco e ficar com ele, até porque o valor nem é absurdo, 140mil pagos, com gente hoje pedindo 180mil. Se cair pra 90mil não vou ficar tão puto porque é a realização de um projeto de vida, para longo prazo.
Enfim, cada um compra de acordo com os objetivos que tem, então parabéns pela aquisição da sua moradia!
Não sei se vocês viram o Jornal Nacional de hoje.
“http://g1.globo.com/jornal-nacional/noticia/2013/01/comprador-deve-tomar-cuidado-na-hora-de-pegar-chave-de-imovel-novo.html
Estão falando sobre a falta de qualidade de alguns imóveis novos.
Teve um que comprou na planta e já levou a fungada do Motumbo.
Detalhe para piscina “Crocodilo Dundee Style”. do condomínio
Há várias reclamações contra construtoras e empresas de vários ramos no site:
http://www.reclameaqui.com.br
Basta pesquisar pelo nome da empresa.
E há blogs falando dos problemas com algumas construtoras famosas:
http://compreiamrv.blogspot.com.br/2012/04/todo-o-conteudo-do-site-circomrvcombr.html
http://enganadopelabrookfield.com/
Hahahaha será que veremos isso no file-zap no futuro?
powersiteblog.com/wp-content/uploads/2012/12/Desperate-Home-Sales1.jpg
Vejam o propaganda da TV Minuto do metrô de SP que presenciei hoje:
Outlet Rossi – descontos de até R$ 140 mil
h ttp://www.rossiresidencial.com.br/outletsp?utm_adbatcampaign=outlet-sp&gclid=COS7jJ7b_7QCFRQcnAodNFoAeg
Alguém ainda duvida que o cenário mudou?
Está ficando interessante.
Interessante vai ser assistir o Motumbo atravessar as paredes do colo dos pseudo-investidores com a naba acesa de desejo de vingança.
Eu estarei comendo toddy e tomando pipoca de litro…
Essa última frase ficou engraçada
Seu nick tambem. E brincadeira com “Rolaentrando” em homenagem ao motumbo?
É brincadeira, mas quero crer que foi criado antes de aparecerem as referências a essa criatura no blog.
Negócio é esperar até a fase de “DESESPERO”
http://en.wikipedia.org/wiki/File:Stages_of_a_bubble.png
Estamos apenas entre as fases de NEW PARADIGM e DINAIL.
Realmente, esta bexiga ainda tem muito que murchar.
Concordo, muita gente que converso ainda acha que “imóvel nunca desvaloriza”, “tu nunca perde dinheiro”. Negação total.
Mesmo eu mostrando que aqui perto onde trabalho no Itacorubi vai sair mais de 1500 apartamentos. E a lei da oferta e procura como fica??
O governo quer que o credito imobliario suba ate quanto? Ate chegar 100% do PIB como nos paises desenvolvidos?
Pelo que pude pegar na net, os juros imobiliarios nos EUA estao por volta de 2%a.a. e na Europa LIBOR+1%, dando perto de 1.5%a.a. (se alguem puder confirmar os valores seria bom).
Como os juros praticados aqui sao aproximadamente 4x maiores, e se for pra manter a mesma parcela da renda comprometida com divida imobiliaria, eu esperaria que o credito imobiliario aqui deveria estabilizar num valor brutalmente menor que os 100% do PIB. Alguem arrisca a dizer que seria de 25% do PIB? Isso pra divida equivaler com a divida de 100% do pib. Varios paises desenvolvidos possuem divida imobiliaria entre 20-40% do PIB (Italia, Alemanha, Franca, etc.), o que levaria uma equivalencia a 5% aqui… procede?
Ok, vendo mais um pouco, o credito imobiliario dos paises citados acima esta totalmente errado:
Nos Estados Unidos, por exemplo, considerando apenas pessoas físicas, o crédito equivalia a 86,4% do PIB no quarto mês deste ano(2011). Na Itália, 96,2%; França (95,4%), Alemanha (90%), Área do Euro (105,9%), Holanda (134,7%) e Espanha (163%).
Fonte: “http://clubehouse.com.br/noticias/credito-imobiliario-cresce-mais-de-49-mas-ainda-tem-pouca-representacao-no-pib/
Email que recebi hoje de um corretor:
Boa Tarde,
Tudo bem, tenho um oferta pra voce lembra de um terreno de 500m2 que voce viu no paineiras da malota. O Ultimo condomino das malotinhas …
O valor e R$ 380.000.00, manda uma proposta de R$ 320.000,00 que eu acho que consigo fechar, o proprietario esta interessado em uma casa na malota e acho que neste momento podemos conseguir fechar.
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Em 2009 este terreno estava por 220 mil, em 2010 por 280 mil, em 2011 por 320 mil, em 2012 por 380 mil.
Em 2013…. 320 mil de volta! E nada de vender…
Quando chegar a 220 mil novamente….não compro! *rs*
Oferece 30 mil com qualquer desculpa esfarrapada tipo o índice de cimento diminuiu então posso pagar somente 30.
Pede a ele … pra estudar português !
só para testar eu ofereceria digamos uns R$280mil, preço de 2010
sei que não interessa, mas só pra ver se ele está disposto a baixar dos R$320mil, se oferecer muito pouco ele vai levar na brincadeira e ignorar
Eu ofereceria R$ 100k, nenhum terreno sem nada e de 500m2 vale mais que isso.
R$ 300k é muito dinheiro.
Recebi anúncio parecido em BSB. Um cara quer vender um terreno de 450 m2 na Granja do Torto. Para zoar eu repliquei perguntando onde está a escritura e o valor. Ele responde dizendo que não tem escritura e que custa 250k, mas que eu não recuse antes de ver. Para que ver algo sem escritura e com preço descomunal?
E mais um email hoje! Hoje é dia das promoções…
“Estamos com uma ótima oportunidade para investimento. Apartamentos com 25% de desconto a vista. Segue a tabela de preços em anexo.
Só esta semana”.
Vou correndo comprar para não perder a promoção da semana!!!
Eu também !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Gostei que ainda é dita como ótima oportunidade de “investimento”.
Nem falam em ótimo apartamento “para morar”, com 25% de desconto.
Seguem procurando investitontos.
Já saiu a matéria no estadão com a entrevista do chefão do finge-zap?
Saiu hoje:
“http://economia.estadao.com.br/noticias/economia+geral,preco-do-imovel-deve-subir-menos-em-2013,141985,0.htm
noticia da Folha de São Paulo:
h ttp://www1.folha.uol.com.br/mercado/1219116-numero-de-imoveis-financiados-com-a-poupanca-cai-8-em-2012.shtml
Número de imóveis financiados com a poupança cai 8% em 2012
(MARIANA SALLOWICZ – SÃO PAULO)
Com a desaceleração do mercado imobiliário, o número de imóveis financiados com recursos da poupança apresentou queda de 8% em 2012 na comparação com o ano anterior. Foram 453 mil unidades no ano passado, ante 493 mil em 2011.
A queda foi puxada pela retração de 26% no financiamento para a produção de novas unidades, segundo dados divulgados nesta quarta-feira (23) pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). O número de imóveis financiados por pessoas físicas, no entanto, teve alta de 7% no período.
Houve alta também no volume de financiamento pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). Foram R$ 82,8 bilhões no ano passado, crescimento de 3,6% em relação a 2011 (R$ 79,9 bilhões).
Apesar do volume recorde, o resultado ficou abaixo do esperado. A Abecip projetou em julho que o financiamento para compra e construção de imóveis em 2012 somaria R$ 95,9 bilhões, número já reduzido ante estimativa inicial de R$ 103,9 bilhões para o ano.
“O crédito imobiliário tem peso crescente nas operações de crédito, mostrou um comportamento satisfatório em 2012 e tem tudo para se fortalecer em 2013″, disse Octavio de Lazari Junior, presidente da Abecip.
O desempenho foi puxado pela queda de 20% no finaciamento para construção, que foi de R$ 35,2 bilhões para R$ 28,1 bilhões.
Enquanto isso, houve crescimento de 22% nos empréstimos para aquisição, que foi de R$ 44,7 bilhões para R$ 54,7 bilhões no período.
A expansão estimada para este ano é de 15% em relação ao ano passado, chegando a R$ 95,2 bilhões.
Deem uma olhada nos comentarios da reprotagem, 99% das pessoas falando da alta dos preços, e há um número consideravel das expressoes “BOLHA” e “BOLHA IMOBILIARIA” tambem !!!
Quanto mais gente comentando estas reportagens, mais o assunto ficará na boca do povo.
Brasil se transforma no 4o maior destino de investimentos do mundo
GENEBRA – O Brasil supera todos os países europeus e se transforma no quarto maior destino de investimentos do mundo em 2012, um ano que entrará para a história como o primeiro a ver economias emergentes recebendo mais investimentos que países ricos. Os dados foram publicados hoje pela ONU, que revela uma queda brusca de 18% no fluxo de investimentos no mundo, puxados pela retração nos países ricos.
Para 2013, a ONU estima que haverá um crescimento dos investimentos da ordem de 7% a 8%, para um volume de US$ 1,4 trilhão. “Mas os riscos ainda são muito grandes. Por enquanto, os problemas da economia internacional foram contidos, mas não resolvidos”, declarou. Em 2014, a alta mundial será de 17%, sempre na condição de que a crise seja resolvida.
Sentados sobre US$ 6 trilhões, as multinacionais simplesmente fecharam suas torneiras em 2012, esperando uma definição política da crise do euro e aguardando dias melhores para a economia mundial. Com a hesitação das grandes empresas e uma queda na renda, países ricos registrara uma queda de 37% nos investimentos.
Segundo os dados da ONU, o fluxo de investimentos externos ao Brasil também caiu em comparação a 2011. Mas em apenas em 2% e bem inferior à média mundial. No total, o País recebeu US$ 65,3 bilhões neste ano, contra US$ 66 bilhões em 2011.
Apenas Estados Unidos, China e Hong Kong receberam mais investimentos que o Brasil em 2012. Em 2011, o Brasil havia sido o quinto colocado como maior destino de investimentos. Em 2010, a economia nacional ocupava a sétima posição.
Dois fatores que pesaram para a posição do Brasil. O primeiro seria o incentivo dado pelo governo, por meio de políticas industriais, que estão atraindo multinacionais. Outro fator que poderia ter pesado de forma positiva foi o esforço de empresas de saltar barreiras impostas pelo governo e conseguir um melhor acesso ao mercado doméstico nacional.
Com o resultado, o Brasil superou tradicionais destinos de investimentos, como França, Reino Unido, Alemanha e Japão.
Os resultados do Brasil ajudaram a criar uma nova realidade internacional. Segundo os dados, 52% dos fluxos de investimentos em 2012 foram direcionados aos emergentes.
A China continua sendo o segundo maior destino, recebendo em 2012 mais de US$ 120 bilhões. Se somado o investimento recebido pela China e por Hong Kong, a potência asiática teria recebido um volume maior de dinheiro que os Estados Unidos.
Queda
Mas se a situação entre os emergentes é relativamente estável , os dados nos países ricos mostram uma realidade considerada como preocupante pela ONU.
Com a redução global de 18%, os níveis totais de investimentos chegaram a apenas US$ 1,3 trilhão, próximo do ponto mais baixo dos últimos dez anos. Em 2009, o pior ano para a economia mundial desde 1929, os investimentos haviam somado apenas US$ 1,2 trilhão.
Só na Europa US$ 150 bilhões desapareceram nos investimentos, contra uma queda de US$ 80 bilhões nos EUA.
Na Alemanha, a entrada de investimentos caiu de US$ 40 bilhões para apenas US$ 1 bilhão. Na Itália, a redução foi de 84% nos investimentos, somando meros US$ 5 bilhões. O volume de investimentos que chegou na Itália é inferior ao Peru, Nigéria ou Tailândia.
Na Espanha, investimentos externos sofreram uma contração de 40%. Hoje, a economia espanhola já recebe menos capital que Indonésia ou México.
So mostra mais a incompetência dos q nos governam!
Vai começar de novo?
Porra cara não enche o nosso saco!
O Caturra tem a mania de OMITIR as fontes, mas pelo OTIMISMO ele lembra o Ruy
Pelo que consegui descobrir, a fonte é o seguinte relatório da ONU. Entretanto, não consegui relacionar a notícia com o relatório.
World Investment Report 2012
Overview
“http://www.unctad-docs.org/UNCTAD-WIR2012-Overview-en.pdf”
Full report
“http://www.unctad-docs.org/UNCTAD-WIR2012-Full-en.pdf”
Quem nao quer ganhar dinheiro fácil?
Brasil – venda o seu produto por 3X mais que em qualquer lugar e pode acreditar, qualquer porcaria vende!
só para alerta-lo de que a balança comercial já virou e virou feio…
o problema não são apenas os números absolutos, mas as tendênciais, veja: A tendencia é de que o Brasileiro continue gastando os tubos no exterior e de que o empresário desindustrialize aqui para importar de suas fábricas nas Américas ou mesmo na China, uma vez que o custo de fazer negócio no Brasil é proibitivo.
Enquanto for mais barato ir para os EUA, se hospedar e comprar o enxoval do bebê do que simplesmente comprar no shopping a 5 minutos de casa… a coisa vai ficar pressionada
Tudo aponta para uma balanca comercial cada vez mais fraca.
Outra coisa que precisamos olhar é a qualidade do investimento externo no Brasil, a maior parte do que não vem pra especular em bolsa/juros, vem para obras com prazo pra acabar, como reforma de aeroportos, o que realmente vem para durar (como a foxconn) vai segurar?
tchau tia Kássia! vai fumar um matinho , vai…
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Sintam o som, aumentem o volume! Marcha fúnebre tocando galera!!
Será que da pra sentir o cheiro de fumaça no ar?
Bolha, coloca como fundo musical do blog…rs…
Boa! Eu também toco guitarra rs
00:11H, 30 Users On Line.
hehehe
Durante o dia já vi 62 online, mas até agora o bolha não me disse qual foi o recorde e em qual data…
eu acho que isso é segredo do Chefe hahahaha
Alguem viu o pronunciamento presidencial? Como ser capaz de mentir durante 8 minutos e não ter vergonha?
Será que a moça do terninho acredita mesmo em tudo que disse? Ela é esquizofrenica se acreditar em metade daquela baboseira…
“http://noticias.uol.com.br/cotidiano/ultimas-noticias/2013/01/23/dilma-anuncia-antecipacao-de-desconto-na-conta-de-luz-e-descarta-racionamento.htm
Vejam, vale a pena ver até onde vai o populismo barato…
Pior que nos comentarios tem gente festejando e parabenizando a presidenta…
Isto é incrivel!!!
Após bagunçar quase todos os ramos economicos, chegou a vez do setor elétrico, analisemos:
- Antecipar a discussão sobre renovação das concessões causou o efeito em que as cessionárias que aceitaram o que lhes foi imposto pelo governo não vão investir mais nenhum puto até 2015 no intuito de fazer caixa; as que não aderiram e perderão as concessões não investirão por motivos óbvios; Resultado: apagões e sucateamento.
Para reduzir as tarifas o governo vai bancar parte do encargo com dinheiro de impostos pagos pelos contribuintes. É como cavar 2 buracos, um para colcar a terra retirada do outro. Fenomenal…
Pra finalizar, com redução de tarifas o consumo aumenta, lei de mercado, e num momento critico dos reservatorios o governo incentivar o consumo é idiotice.
Portanto, são medidas tipicas para manter a popularidade da moça do terninho virando as costas para a gestão responsavel e compentente.
Apertem os cintos… Estamos descendo a ladeira
gostei dela falar de 7 termoelétricas e vão duplicar a capacidade energética do brasil em 15 anos….
tipo, com 7 termelétricas….kkkkkk
só faltou ela falar: são mais 2 anos de mandato, os outros que se virem pra dobrar em 13 anos…hehe
Pô, e ela foi modesta, nem falou das 6 mil creches e 800 aeroportos…
Quanta besteira… E o povo acredita, vibra, fica feliz com a nova perspectiva…
Brasileiro merece tomar no rabo por ter preguiça de pensar e abrir os olhos para a verdade!
Charles, vc comentou muito bem !!!!
Outra coisa: a petr@lhad@ percebeu que é fácil fácil jogar esses números malucos e mentirosos ao vento !!!!
Tipo: 1.000.000 de creches, sei lá quantos aeroportos…
Ninguém questiona !!!
GOVERNAR A BANÂNIA É MOLEZA
O Motivo:
“A inflação assusta
23 de janeiro de 2013 | 20h00
Celso Ming
O Banco Central já esperava uma esticada na inflação de janeiro, mas não tanto.
Já avisara que havia pressões “no curto prazo”, mas os números do mês surpreenderam até mesmo os analistas independentes, como indicam as pesquisas.
A inflação não saltava para níveis superiores a 6,0% em 12 meses desde janeiro de 2012 (veja gráfico). E isso acontece mesmo depois de colocada em marcha operação de represamento dos reajustes, como acontece com os preços dos combustíveis e com as tarifas do transporte público.”(continua)
Aqui é comum o pessoal dizer que quer ver SANGUIIII…
Pow, na hora que a madame reajustar a gasolina e o efeito cascata de aumento de preços cair sobre a população, a verdade é que todos iremos sangrar. Gastadores e poupadores, todos!
Se esse for o preço para que o mercado volte ao normal, eu estou disposto a correr esse risco.
Todo mundo vai perder, uns mais e uns menos, quando a merda voar pra todo lado é que a gente vai ver quem tem o maior guarda-chuva: quem tem $$$$$$ de verdade poupado ou quem tem só imóveis.
GB: 301% preparado MODE ON.
Dinheiro de verdade?
Parece que você desconhece o passado, em épocas de hiperinflação os imóveis sempre foram muito procurados, do que adianta ter um monte de pedaços de papel se ninguém mais acredita que isso tem valor?
O valor do dinheiro é algo puramente ficcional, diferente de um bem, que guarda um valor intrínseco, fora que se a economia desandar de vez o último lugar que o brasileiro vai querer deixar o dinheiro é no banco.
… o último lugar que o brasileiro vai querer deixar o dinheiro é no banco …
Quase concordamos. Eu teria concordado se voce ao invés de escrever NO BANCO, tivesse escrito NUM BANCO BRASILEIRO”
Eu vivi a hiperinflação dos anos “80”.
Havia circulação de poupança em busca de ativos reais, inclusive imóveis.
Hoje o “estoque relativo“ de poupança é menor que naquela época, mas se a coisa desandar de vez, isso vai acontecer de novo.
[]s
eu tambem vivi e digo que não era bem assim – as pessoas que tinham alguma $$$ guardado simplesmente vivam de “renda” – as empresas idem, elas pararam de produzir pois lucravam mais com aplicações e dolar – diga-se de passagem – nessa epoca o que menos valia eram os imoveis – com 100 mil dolares vc comprava uma mansão – portanto a historia não é bem assim.
É verdade que a maioria das pessoas se protegiam em aplicações financeiras, elas rendiam mais que a inflação – hoje é o contrário. As que mantiveram suas posições tiveram suas aplicações confiscadas em 1990 no governo Collor.
Mas também, muitas pessoas, como eu, após 1986, compraram imóveis, pois estavam realmente muito baratos, bem diferente da insanidade que está acontecendo hoje.
[]s
Esqueceram que o DOLAR rolava solto? Eu mesmo comprei várias “maquininhas” para detectar DOLAR FALSO
Ops…é mesmo, eu também comprava dólar…
[]s
Pra finalizar, com redução de tarifas o consumo aumenta, lei de mercado, e num momento critico dos reservatorios o governo incentivar o consumo é idiotice.
Na verdade, e pior do que isso.
Suponha que voce e empresario, e ja sabe que o pais vai pro buraco.
Chega o governo e da de mao beijada uma BELA DE UMA TETA dessas de diminuicao da energia pra industria em 32%.
Voce gasta, por exemplo, R$100.000 por mes de energia na sua empresa: agora vai gastar R$70.000.
Voce vai “investir no pais devido ao renascimento do espirito animal”, ou vai simplesmente EMBOLSAR ESSA MERDA?
Ou seja: o custo de vida NAO VAI diminuir, vamos usar mais energia em casa pondo em risco as hidreletricas e ainda por cima usando dinheiro do tesouro.
Isso parece voce comprando por 20.000 um bilhete de “loteria premiado”. No final voce perde os 20.000, nao fica rico e ainda fica com cara de tacho. (essa e antiga hein)
Dilma, nao sou pessimista. Sou realista. E de “boa intencao” o inferno esta cheio.
Sem contar que o efeito psicológico desta medida vai ser bem limitado. Supondo uma conta de R$ 200,00 atual, com a redução se economizará R$ 36,00.
Para a indústria a economia é um pouco maior.
O problema é que esta economia não vai gerar nada de novo, a não ser desperdício.
Para o consumidor doméstico destes R$ 36,00… R$ 20,00 ele vai usar para deixar uma lâmpada a mais acesa, a geladeira aberta enquanto como um pedaço de “mortandela”, cartar “camaro amarelo” no chuveiro, etc… Os outros R$ 16,00 vão ser corroídos em 4 ou 5 meses pela inflação real (não aquela maquiada do governo). Se o Brasil não ganhar a copa das confederações, em agosto ninguém mais lembra desta jogada de “mestra” da presidanta…
Já na indústria, com perspectiva de afundamento na josta da economia nacional, com aquele vesgo (não anda por onde olha e nem olha por onde anda) do Mantega, empresário nenhum com mais de 2 neurônios vai investir a economia com a eletricidade para investir num ambiente incerto, manipulado e exaurido como o nosso. Só vão fazer mais caixa para aguentar o tranco.
Resultado prático: Dilma adiou o desgaste da sua imagem para mais perto das eleições com provável racionamento de energia e tudo.
Apesar de parecer um jogo de soma 0: tirar da fazenda pra colocar no ramo energético, isso terá como 1º efeito fazer com que a inflação seja menos percebida, anulando/minimizando o efeito do aumento dos combustíveis na inflação; sendo que o aumento esperado é entre 5% (BACEN) e 7% (não lembro qual ministério).
Ufanismo barato. O Brasil melhorou para o pobre sim, mas temporariamente, porque o governo tá destruindo a confiança do capitalista no país mudando as regras do jogo o tempo inteiro.
Exato!
Sou novo aqui, nunca escrevi nada, apesar de já conhece-los a mais de 1 ano e acompanhar constantemente.
Queria também agradecer a todos aqui do Blog, pois aprendo muito e tenho sempre informação verdadeira do mercado imobiliário, coisa quase impossível hoje em dia com nossa mídia comprada.
Agora, como sempre tenho visto os comentários sobre o Ciment Guy, achei uma nota num dos sites que costumo acompanhar esta perola:
“http://www.alertatotal.net/2013/01/lula-veta-ate-nome-indicado-por.html
Se tiver algum fundo de verdade nisso, acho que tem gente muito perdida la na Capital Federal.
O Mantega e um imbecil, mas Deus nos livre do Ricardo amorin. Se o cara ja e um mane comprado pelas construtoras agora que so fala bobagem, imagina no poder…
Aih so seguindo o anonymous mesmo.
Parece que o preço do diploma foi cerca de 45 mil Euros.
O jovem Ricardo Amorim fora indicado pelo ex-presidente do Banco Central Henrique Meirelles. Economista, formado pela USP, é pós-graduado em Administração e Finanças Internacionais pela ESSEC de Paris.
“http://www.essec.edu/programs/help-me-choose.html”
Duration: 1-year track
School fees: €45 000
Duration: Modular Track : 18 months
School fees: Modular Track: 47 000 €
alguem acima me disse que é vantajoso comprar ao inves de alugar o imovel que estou, cujo valor é de 200k, e o aluguel é de 1k
Fiz uma nova simulação conforme me orientaram, 30 anos no maximo de financiamento e 8,4% de juros.
PRINCIPAL R$ 200.000,00
ENTRADA R$ 40.000,00 (20%)
TAXA DE JUROS aa 8,4000%
TAXA DE JUROS am 0,67441%
Nº Prestações 360
VALOR DAS PRESTAÇÕES PRICE: R$ 1.184,00
TOTAL AMORTIZADO R$ 160.000,00
TOTAL DE JUROS R$ 266.386,98
TOTAL PRESTAÇÕES R$ 426.386,98
Renda Familiar Segura 4.737,63
tenho 35 anos e vou terminar de pagar com 65 anos.
Concordo que se eu tivesse os 200k valeria a pena comprar o imovel pois o imovel nao esta bolhudo… Mas o fato dele nao estar bolhudo nao significa que é mais vantajoso compra lo financiado. Uma coisa nao tem nada haver com a outra.
Desculpe a ignorancia, mas nao entra na minha cabeça pagar valor maior de parcela do que pago de aluguel, um compromisso no qual nao posso faltar nos proximos de 30 anos, caso contrario nao pagou perdeu, sem contar os 40k que dei de entrada que já era…
Aluguel nao tenho esse problema, caso eu fique apertado de dinheiro vou para um mais barato, o valor do aluguel acompanha o mercado, nao há descolamento em relação a renda, os contratos sao curtos e o risco é pequeno
Ja o financiamento o risco é enorme, meu compromisso com o banco é muito longo, corro o risco de gastar todas minhas economias e mesmo assim posso perder o imovel, sem contar que posso ficar com nome sujo caso o valor do bem leiloado nao quite a divida, o que é provavel…
Nao compro nada parcelado, nada mesmo, só de pensar em um compromisso que seja de 10 anos já é algo espantoso para mim.
Minha opiniao: FINANCIAMENTO SÓ VALE A PENA CASO O VALOR DA PARCELA SEJA MUITO INFERIOR NO QUE SE PAGA DE ALUGUEL, para compensar o risco que é grande. Não tem esse papo furado de valor de parcela igual aluguel ja compensa, pois nao sabemos o dia de amanha.
E sim, é possivel pagar aluguel e poupar ao mesmo tempo para comprar a vista, ou financiar o minimo possivel no menor prazo possivel.
Isso logico em condições normais de mercado, nao nesta palhaçada de imoveis valorizando absurdamente.
E sim, é possivel pagar aluguel e poupar ao mesmo tempo para comprar a vista, ou financiar o minimo possivel no menor prazo possivel.
Cara, em 2007 por ai, conheci bastante gente que vendia o paliozinho que tinha pra poder ter mais dinheiro na entrada do apartamento. Vender o palio era GARANTIDO diminuir em pelo menos 5 anos de financiamento um ap razoavel, num bairro bom.
Nao era o melhor: era o razoavel, com 3 quartos espacoso, 1-2 vagas de garagem.
Hoje, se voce vender seu carro popular, nao vai nem fazer cocegas. E triste isso. Que nem falaram no blog, “e impressionante, o real que compra o feijao nao esta sendo o mesmo que compra imoveis”.
100% certo!
O problema é que no começo paga-se praticamente só juros.
Mesmo em um cenário de soft landing vale até mais a pena pagar mais caro no aluguel! Se em 1 ano o valor cair 5% (190k), mesmo pagando 1500 de aluguel valeria a pena.
Se tivesse entrado no financiamento, teria desembolsado 14,2k, porém o saldo devedor seria 158,6k. Se tivesse ficado no aluguel teria desembolsado 18k porém o saldo devedor seria 150k, isso sem contar a valorização desses 40k, que praticamente empatam o gasto extra do aluguel em relação ao financiamento. Ou seja, vc “lucraria” praticamente 8,6k numa queda de 5% mesmo pagando quase 27% a mais de aluguel.
Usando o simulador da CEF não consigo chegar nesses valores. O que tu está a usar? Olha o que eu consegui:
Sistema de Amortização
SAC
Valor da Entrada
R$ 40.000,00
Prazo desejável
360 meses
Valor do financiamento
R$ 160.000,00
Juros Efetivos (1)
7.7999 % a.a. + TR%
1ª Prestação
R$ 1.511,73
PRa esse caso, a renda teria que ser mais de 5.000,00
eu usei PRICE e nao SAC
mas onde isso? no simulador não vejo opção para alterar o sistema de amortização
Pagar aluguel pro proprietário ou pagar “aluguel” pro banco, eu fico com o 1º pois este ainda dá para negociar.
Parece incrível, mas R$ 1k reais poupados são R$ 3k a menos para dar para o banco, só aí já é negócio ficar no aluguel e poupar o que der, se não der para poupar tudo, pelo menos já reduz em vários anos o finaciamento e se o imóvel cair de preço, aí é lucro em dobro.
Eduardo, fiz uma conta parecida com a sua, mas em lugar de considerar o valor total da prestação do financiamento comparei o aluguel só com o valor dos juros + taxas. E ainda assim o aluguel compensava. Coloquei um prazo de 18 meses com ponto de corte e o prazo de financiamento de 15 anos: se eu financiasse, usaria todo o dinheiro que tenho guardado, pagaria uma prestação de quase o dobro do valor do aluguel, não poderia reformar, ia ficar apertada para mobiliar e não sobraria dinheiro mensalmente; alugando, eu posso tirar dinheiro da reserva para mobiliar e sobra dinheiro para guardar; depois de 18 meses, o saldo devedor do financiamento (sem a correção da TR) ainda seria maior do que o valor que eu precisaria financiar no final desse mesmo prazo, guardando a diferença que sobra com o aluguel. Isso tudo sem considerar que o preço do imóvel provavelmente vai ter diminuído daqui a 18 meses e que eu já vou ter os móveis.
Ou seja, assim como no seu caso, é melhor alugar do que comprar.
Rosinha, nunca pensou em fazer um livro tipo esse “livro negro dos imoveis” mas focado em construcao?
Seus posts com essas explicacoes sao excelentes porque tem vivencia no cenario brasileiro. Um livro contendo essas informacoes sobre todo o processo de construcao nas mais variadas formas seria util pra caramba.
“O que olhar numa casa antes de comprar”, “Casa de madeira: vale a pena?” e tantas outras coisas…
Voce poderia comecar pequeno, com um blog. Vai criando varios posts com essas dicas: depois que bombar, voce faz uma compilacao, uma melhoria aqui e ali, e lanca um ebook.
Claro, arrumar tempo pra marido, suas duas filhas e mais um livro (alem do blog!!), nao sei se teria tempo… e o pior, deixaria de ser uma “anonima” aqui no blog e nao sei se voce teria esse interesse.
(Mas pode usar o nome “housinha” como pseudonimo, house tambem e casa, nao so o medico da serie
)
Sim e até já fui convidada, mas o tempo que pega mesmo, ano que vem estamos ajustando projetos pra diminuir essa carga, aí quem sabe, por enquanto não dá, mas quando sair, serão os primeiros a saber
htt p://blog.planalto.gov.br/
Ta aí o discurso da Dil-lontra sobre a redução das tarifas de energia elétrica.
Chamo a atenção apartir de 6:20.
Daí em diante, é só falácia e sofismas. Discurso típico para animar a maioria dos brasileiros alienados…
Segundo ela, o Brasil é um país de CLASSE MÉDIA..kkkkk Os brasileiros estão PODENDO e SABENDO consumir e POUPAR e 19 milhoes de brasileiros sairam da pobreza..kkkkk
É Dil-lontra. assim fica fácil…é só baixar mais um decreto como aquele que alterou a classificação de classes que voce retira o restante da miséria…
Brasil…meu brasil brasileiro…vou cantar-te nesses versos…
Trocadilhos (super) infames MODE ON (copyright GB):
Classe media mesmo, todo mundo mediano sem qualificacao alguma, e so preocupado em fazer media com carro financiado achando que tem classe.
Tá certo são políticos mas fazer o que….
Cara ouvindo o discurso do Obama na posse pensei “falácias, falácias de mais” mas vamos ver o cara pode ficar marcado mesmo como falador ou o cara que fez as mudanças “Yes, we can”….
São situações diferentes mas no caso da sra. Dilma não vejo muito animo pelo que disse não…
Redução significativa ?! pode haver, há de haver mas atacar com falácias “outros” que exigem explicações do governo….isso é ser hipócrita mesmo…tá lá prá isso quem mandou fazer cagada e se meter em lugar que não deve…
Crédito imobiliário com recursos da poupança cresce 3,6% em 2012
Por Felipe Marques | Valor
Atualizado às 12h20 SÃO PAULO – O crédito imobiliário encerrou 2012 com R$ 82,8 bilhões concedidos no âmbito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos (SBPE), que inclui os financiamentos com recursos da poupança.
O valor representa avanço de 3,6% em relação a 2011, significativamente inferior aos 42% que essas operações cresceram entre 2010 e 2011 e os 65% entre 2009 e 2010. Os dados foram divulgados nesta quarta-feira pela Associação Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), que reúne empresas de crédito imobiliário.
Segundo Octávio de Lazari Junior, presidente da Abecip, embora as concessões tenham avançado relativamente pouco, o segundo semestre trouxe sinais de recuperação que deve ser carregada para 2013. A associação projeta avanço de 15% nos desembolsos neste ano, atingindo R$ 95,2 bilhões concedidos.
Entre o primeiro e o segundo semestres, os desembolsos subiram 23%, tanto na aquisição quanto na construção de imóveis. O mesmo acontece nas unidades financiadas, que caíram 8% em 2012 na comparação com 2011, mas cresceram 11% entre o primeiro e o segundo semestres.
Dos R$ 82,8 bilhões em crédito imobiliário no acumulado de 2012, R$ 54,7 bilhões foram empréstimos para aquisição de imóveis e R$ 28,1 bilhões para financiamento da construção. Os desembolsos para aquisição cresceram 22% no ano, enquanto os para construção caíram 20%.
Dos imóveis financiados em 2012, 92% estão enquadrados no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), ou seja, os empréstimos foram feitos com funding da poupança.
Entre os fatores que explicam o desempenho fraco de 2012 estão a queda no número de lançamentos, que passaram de 1.600 em 2011 para 1.086 em 2013. A associação considera que, como os estoques estão em queda, a perspectiva é de retomada das ofertas em 2013.
“Estoques estão diminuindo, graças ao trabalho das construtoras. Foi o freio de arrumação das construtoras”, diz Lazari.
A associação também trabalha com uma perspectiva de Produto Interno Bruto (PIB) da construção em 3,7%. A estimativa é que esse indicador tenha encerrado o ano de 2012 em 2,1%. Em 2011, foi de 3,6%.
Lazari também enxerga tendência de acomodação no preço dos imóveis na maioria das praças, outro fator favorável ao avanço de financiamentos neste ano.
“Já durante o primeiro trimestre deste ano o crédito imobiliário vai se tornar a maior carteira de financiamento à pessoa física, ultrapassando o crédito pessoal”, diz.
Conforme matéria publicada no Valor nesta semana, os portfólios de crédito imobiliário caminham para ultrapassar o crédito pessoal em 2013 e virar a maior operação de financiamento à pessoa física do mercado bancário brasileiro.
(Felipe Marques | Valor)
http://www.valor.com.br/financas/2980972/credito-imobiliario-com-recursos-da-poupanca-cresce-36-em-2012#ixzz2IrOZNArA
Depois que a taxa de crescimento começa a diminuir, o destino quase certo é a queda, ou crescimento negativo, como os eufemistas do mercado gostam de dizer.
Depois que a Presidenta fez o pronunciamento, cheguei a conclusão de que não haverá limite para a irresponsabilidade econômica neste país. Corrijam-me se estiver errado, eles vão começar a “DAR” dinheiro, daqui para frente, para qualquer um para manter a economia, pelo menos respirando, até a reeleição.
h ttp://www.youtube.com/watch?v=rHa5Zh7f4LI
Olhem o video sobre a passagem da bolha em um certo pais, uns empolgados, outros que nao tiveram contato e o rapaz de rosa que ja recebeu a visita do motunbo na entrega das chaves, tava só comendo um bolinho quando o desmarcado liquidou sua fatura! RSRSRSRS “Se*o Ocasional”= Credito imobiliario
como previsto http://dinheiro.br.msn.com/suascontas/story.aspx?page=0&cp-documentid=255867172
Vou botar a notícia. Só um comentário: Exigente é o @#$%¨&*. O brasileiro está é sem dinheiro mesmo, até porque um imóvel de 500mil em 2008 era muito melhor do que um de 750mil em 2013.
móveis de até R$ 750 mil poderão entrar no teto do SFH, diz Abecip
Para presidente da Abecip, padrões de escolha dos imóveis tem mudado e brasileiros estão cada vez mais exigentes
SÃO PAULO – O atual teto de R$ 500 mil para financiamento de imóveis abrangidos pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) poderá ser expandido para R$ 700 mil ainda este ano. Em coletiva de imprensa nesta quarta-feira (23), o presidente da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), Octavio Lazaris, informou que a entidade está negociando com o Governo Federal esta possível elevação.
Atualmente, além do valor máximo de R$ 500 mil para o financiamento da casa própria, o SFH também permite que o mutuário use o FGTS para abater as prestações do crediário. Segundo anunciou Lazaris, “há necessidade deste aumento do teto, principalmente nas grandes capitais (onde há preços maiores) para atender a uma parcela maior da população com juros mais baixos nos financiamentos”.
Como o número de compradores beneficiados não seria tão grande, Lazaris descarta a possibilidade de haver qualquer aumento de preços no mercado para imóveis. “Seria necessário uma demanda muito grande para termos esta elevação”, tranquiliza ele.
Mudanças nos padrões
Lazaris conta que os padrões de consumo dos brasileiros mudaram e agora eles são mais exigentes na hora de escolher o imóvel, que acabam sendo mais caros, além de outros fatores, por conta da demanda por condomínios maiores.
“Hoje o comprador quer ter lazer no próprio condomínio, com piscina e outros itens de lazer, evitando ter que enfrentar o trânsito para se entreter, sem contar a questão da segurança também”, explica ele, como mais um dos motivos da necessidade de se elevar o teto do valor de imóveis financiados para R$ 750 mil.
Se houver mesmo um estouro da bolha, suficiente para merecer registros nos livros de economia, vai ser difícil eleger o principal culpado.
Opções:
- Governo, com seu programa para a habitação que saiu do controle;
- Construtoras, que se aproveitaram do contexto para aumentar os preços muito além do razoável;
- Secovis, corretores e especialistas pagos, por propaganda enganosa;
- Investidores, por comprar imóveis para especulação, mantendo o ciclo vivo.
Obs: Lembrando que muitas empresas de comunicação têm culpa no cartório! Vários foram os casos de matérias com conteúdo que fazia propaganda descarada para o setor.
O legal vai ser que o blog esta tudo registrado, linha por linha.
Somos a prova viva!
A culpa é do governo que deu subsideo na compra de imoveis, foi ai que começou a corrida por imoveis e o aumento de preços.
Do dia para a noite fazer casas se tornou o melhor negocio do mundo!!!!
Quanto a construtoras e aos investidores: Num modelo capitalista, você pode culpar alguém por tentar obter o máximo de lucro?
Não vejo culpa alguma nesses dois, se há uma culpa nas construtoras é o fato de entregarem produtos de baixa qualidade e com atrasos, se há uma culpa nos investidores é o fato de não entenderem de riscos, mas o fato de levarem os preços pra cima não é absolutamente culpa deles, se você fosse vender um bem, não tentaria vender pelo maior valor possível?
O Secovi tem sua parcela de culpa em distorcer informações, mas se você parar para pensar, são uma entidade para defender interesses do setor, esperar que sejam honestos é ingenuidade, são como advogados, vão sempre defender o cliente.
Pra mim a culpa é total do governo que deu o casino para os investidores jogarem, deu subsidios, forçou crédito, enfim, deu todo o cenário para que isso ocorresse, em vez de focar na produção ele focou na demanda e criou a bolha.
Culpa 100% do governo.
Só não há culpa se houver falta ou anulação de consciência. As construtoras (não todas tb) são bem espertinhas e relacionadas no governo.
Mas vou colocar uma questão para vc pensar.
Uma joalheria deveria se sentir culpada por lucrar milhões com diamantes de sangue?
Lucro é importante sim, mas vc tem que saber quando o seu lucro está se tornando nocivo para os outros. Aí não é só perder dinheiro que está em questão. É emprego, e a comida na mesa, é a fome a miséria e mais, pelo menos uma década de gente sem nada a ganhar ou perder fermentando segregação social e conflitos com roubos, assaltos … enfim, não é um brinquedo de Monópoli, é a vida real, e eles sabem muito bem onde dá o peso de suas ações. Eles só não se sentem culpados por serem psicopatas no mínimo.
Endosso o que foi dito pelo MrK.
O governo tem o papel de prezar controle da situação.
Acredito que maiora marca dos últimos governos foi a estrangulação da classe média, cito alguns motivos:
1) IR: quem pagar IR no país ? classe média, a tabela vem sendo corrigida pela inflação ? Não, Mas o INSS vem sendo ? Sim, mais que a inflação, é corrigido pelo aumento do SM.
2) Quem compra imóvel ? Classe média, Compra agora ? Não.
3) Classe média perdeu total poder de compra, muitos não tem condições de ter empregada em casa, a escola, como outros serviços, subiu absurdamente.
4) Faculdade pública para a classe média virou missão impossível. O rico consegue por pagar ótimas escolas, o pobre consegue por que agora tem cota, mas e a classe média ?
Estes são alguns dos pontos que atingiram a classe média, que banca e sempre bancou este país. Não é àtoa que pagamos pela primeira vez mais de 1 TRI de imposto ao governo. Nosso dinheiro está sendo drenado para o bolso do Estado.
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Exatamente o que penso!
Política irresponsável!
Concordo 100%, culpa do governo. coencidência ou não? … os bingos foram fechados pelo governo em 2006/07. fechou-se um casino e abriu outro, onde esses ” empresarios ” iriam ganhar $ ? … os funcionários dos bingos viraram coretores.
É…
Mas com isso eles ganham eleições!
[]s
Perfeito MRK.
Fico meio com preguiça de ler os comentários condenando os “especuladores do mal”. Qualquer pessoa em uma sociedade capitalista busca maximizar seu lucro. Tenta comprar pelo mínimo e vender pelo máximo, investir e obter o maior rendimento possível no menor tempo possível.
Óbvio que investimentos com alto retorno envolvem alto risco. Os especuladores que fizerem bons julgamentos serão recompensados e os que fizerem más escolhas serão punidos, não se preocupem.
Agora, quando o governo começa a intervir a torto e direito, manipulando taxas e preços, incentiva as pessoas a direcionar capital para um determinado setor de forma insustentavel.
Não concordo com você MrK, que o governo tem culpa nisso, tudo bem, não há como discordar, mas isentar construtoras e investidores me parece um pouco ingenuo e classista.
Veja bem, esse processo especulativo não é algo apenas brasileiro, é um fenômeno mundial, principalmente de paises que aderiram ao sistema neoliberal, imposto pelo capitalismo no início dos anos 90. Acredito que muitos creditam toda a culpa apenas ao PT do processo especulativo, que efetivamente é o principal culpado, mas a gênese dele vem desde o governo Fernando Collor quando aderimos ao neoliberalismo, estamos cumprindo estapas deste processo e assim como outros países pelo mundo acredito que chegaremos a crise financeira.
No que pese ideologias, direita ou esquerda, não podemos esquecer que Bolhas Imobiliárias aconteceram em todo o mundo, em governos de direita ou de esquerda. Nos EUA direita e centro (Bush e Clinton), na Espanha centro esquerda, na Grécia centro direita, na Irlanda centro, China pseudocomunismo, Brasil centro esquerda, e por ai vai. O que eu quero explicar é que independente da orientação do governo aconteceu em todos os países, e o por que?, pois todos tem o mesmo modelo capitalista, todos tiveram a mesma permissividade.
Você deve saber muito bem que os investidores que fazem aplicações aqui, em boa parte das vezes são os mesmos que aplicarão em outros mercado pelo mundo. O exemplo mais famoso é conhecido fanfarrão e investidor do mercado imobiíário Donald Trump, que recentemente afirmou ter pretensão de investir no Brasil.
Pra finalizar, como colocado aí em cima, o investidor e construtoras tem sim que ter algum senso de responsabilidade, a questão de moradia é uma questão social, ainda mais em um país com deficit habitacional elevado, se você esta especulando com isso e causando instabilidade social tem que estar preparado para as consequências. Veja o caso da Espanha, após uma onda de suícidios após despejos, bancos decidiram adotar uma postura mais tolerante, por que será heim?.do que eles tem medo?
Culpa do governo que criou um programa habitacional ilusório que fez os preços decolarem, os custos de obra e terrenos inflacionarem, de modo que o verdadeiro déficit habitacional não está sendo reduzido, aquele da faixa de 0 a 3 salários. Nenhuma incorporadora se interessa por este segmento… por aqui são 15 mil famílias inscritas e o lançamento de 300 unidades há poucos dias foi muito comemorado. Deste jeito vai demorar um pouquinho, não é?
Precisamente.
Ao dar subsidios de R$25.000 e aumentar o credito para 35 anos, o governo automaticamente fez com que o mercado corrigisse o preço dos imóveis nos R$25.000 + o valor dos 5 anos do crédito
O Correto seria o governo atuar na PRODUÇÃO, incentivando as construtoras a usarem técnicas mais modernas, financiando o capital de giro delas, desonerando mais fortemente, promovendo cursos para pedreiros etc… coisas assim, que passassem LONGE da demanda, mas não, o governo foi no lado errado da coisa, ao mexer com a demanda de um produto com ciclo produtivo tão longo, voce inflaciona o mercado… é a mesma coisa que o “agio” dos automoveis, só que em escala muito pior
Ou seja, o governo focou na “parcelinha que cabe no bolso”.
Subsídio, aumento de prazo no financiamento, etc, só viu o lado da demanda. Já que adora criar estatais, porque não abriu uma construtora, ora ?
MAs MrK como disse acima não é um setor só que se encontra em descompasso, todos os setores furam os zóios, estamos em uma fase que onde se consertam-se todos os valores por igual e por baixo de tudo ou não adianta…
Ex: 1 kg picanha Marca meia boca 55 reaus , 1 tomada boa marca 25 reaus, 1 corte cabelo masculino meia boca 30 reaus, tudo está fora e não se ajustará somente onde for mais sofrido, entendo que tudo é interligado de alguma forma, mas reformas terão que ser drásticas, com amputação de membros e matanças de algumas raças se é que me entende….
O Sachsida tem uma opinião semelhante a sua, ouvi ontem um podcast em que ele é entrevistado.
mises.org.br/FileUp.aspx?id=216
Caso o link não funcione, é ir até “multimídia”>podcast> entrevista
Cara, que entrevista excelente. Por mim valia ate topico.
Mas melhor foi a introducao a base de breaking the law do judas priest
\,,/ \,,/
Mais uma piada pronta!
O interessante é verificar os gráficos na notícia, diminuição no numero total de vendas, mas aumento do valor de vendas.
Mas como muitos dizem, vai subir ainda mais!
Preço dos imóveis deve aumentar 15%
De novembro de 2011 a novembro de 2012 valorização chegou a 15,8% em São Paulo, segundo a Abecip Carol Rocha
carol.rocha@diariosp.com.br
Os imóveis residenciais devem ter valorização de 15% neste ano, segundo estimativa da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). É a mesma alta registrada de novembro de 2011 a novembro do ano passado, que foi de 15,8%. Segundo o presidente da Abecip, Octavio de Lazari Junior, a tendência daqui para frente é de estabilização dos preços.
Em meados de 2011 a valorização dos imóveis chegou a 29%. De lá para cá, os preços foram caindo, tanto em São Paulo quanto no Rio de Janeiro.
O crédito imobiliário com recursos da poupança, por sua vez, bateu recorde em 2012 e chegou a R$ 82,8 bilhões, alta de 3,6% sobre 2011. Para este ano, a entidade estima um aumento de 15%, chegando a R$ 95,2 bilhões. “A carteira de crédito imobiliário foi eleita como prioridade pelos bancos brasileiros”, afirmou Lazari Junior durante coletiva ontem.
SFH/ O governo deve elevar o teto dos imóveis financiados pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) de R$ 500 mil para R$ 750 mil. O pedido foi feito em novembro de 2012 e está sendo analisado pela Caixa Econômica Federal, administradora dos recursos do sistema. Segundo o presidente da Abecip, o valor está defasado e não é corrigido há anos. “Essa decisão não deve demorar. Acredito que o valor seja corrigido ainda no primeiro trimestre deste ano”, disse Lazari Junior.
Fonte: diariosp.com.br/n/42560
A prefeitura de Sao Paulo vai revisar os valores do IPTU 2014 baseado nos precos particados hoje nos imoveis….A ultima revisao foi em 2009
Imaginem o scenario….. Bolha explode, prices derretem… IPTU bolhudo por alguns anos…
ateh mesmo quem nao participa desta especulacao pagando aluguel vai sofrer com isto…
O custo de vida, aqui em São Paulo, já é alto. Revisar IPTUs, com base nos preços praticados, é terrorismo social. O pessoal que comprou, na “CEF Bahia”, imóvel como se fosse televisão no carne, vai começar a se preocupar. Imaginem 5k ou 10k de IPTU…Vixe Maria!
Ué, o barraco no lote de 5 x 25 não vale 500K?
Então que paguem imposto sobre 500K.
Verdade!
E vai aumentar mais. O IPTU com certeza…
Nao estou preocupado com o baixo rendimento da poupança. Estou poupando para comprar um imovel, 10k a 15k/mes religiosamente, boa parte na poupança velha. Os imoveis que acompanho nao sofreram nenhum reajuste nos ultimos 12 meses, alguns diminuiram o valor (anunciado). Nos ultimos 12 meses, aumentei em +- 135k minhas reservas, meu poder de compra aumentou mesmo com o baixo rendimento da poupança, tenho capacidade de.dar uma.entrada de 70% e financiar um valor “baixo” para pagar em 2 anos. Sou leigo em economia, mas nao vejo nenhum problema entre rendimento baixo da poupança x compra de imovel. Esse papo de corretor que a poupança rende pouco, inflacao vai comer o seu dinheiro bla.. Bla..ba.. é papo furado. Aqui em SP a unica coisa que nao aumentou foram os preços dos imoveis.
You dont need a mortgage, dude! Just keep saving your money…Persistence pays off. Comparatively, you are the top 1% of this fucking economy! As Mr. Obama says: You CAN!
Welcome to this wonderful and informative website!
A poupança está perdendo da inflação sim, mas no cenário que está configurado pra este ano, pouco vai importar esta perda se vc quiser comprar um imóvel, pois a tendência virou e agora é de queda.
Mas que a poupança está fraquinha, está.
Cara me fala o mercado que vc está indo e o restaurante que está almoçando que quero ir também!
E com sua renda seria interessante começar a diversificar! O rendimento da poupança nova é relativamente fácil de superar
Ops desculpe, tinha lido “Aqui em SP a unica coisa que aumentou foram os preços dos imoveis”!, faltou um “NÃO!” E logicamente o preço de 4,20 do kg do limão veio na cabeça! Kkk
Acordar e postar não dá certo!
Poupando de 10 mil a 15 mil por mês????
Putz, me ensina sua prática de consumo aí.
E o caminho das pedras pra ter um renda dessas. hahahaha
Visitante carioca,
Sou medico com uma especialidade + subespecialidade com titulos das duas especialidades, tenho 33 anos. Tenho um salario bom, gasto pouco, carro quitado sem juros, roupa de marca so da gringolandia, restaurantes caros 2 vezes ao mes,esposa parceira. Nao vivo de aparencia, nao entro na guerra da vaidade.
Muitas vezes fui “chamado indiretamente” de invejoso e frustrado, somente por nao aceitar pagar esses valores irreais nos imoveis. Os visitantes do blog podem pensar que estamos aqui por pura incapacidade financeira, e os corretores de plantao: vao se f#d&r, estudei 11 anos e ainda estudo para ganhar bem, e o meu dinheiro nao vai cair no seu colo.
V. Carioca, nao é nada pessoal, queria apenas mostrar que aqui no blog ha varias pessoas com otimas condiçoes financeiras e nem por isso cairam na loucura da bolha imobiliaria.
,, escrevo do cel sem revisar.fods, ate um “nao” faltou nooutro post.
eu acredito que um médico especiaista consiga fazer este tipo de economia , assim como conheço muitos médicos , especiaistas ou não , que devido ao padrão de vida e ao nariz em pé , não conseguiriam juntar nem 1k por mes.
[Fonte: sou o unico dentista de uma familia de 8 médicos.
Marcelo, é isso aí mesmo. Fico atento para nao entrar no que digo “guerra de vaidades”. Como o circulo de amizades sao de pessoas com bom poder aquisitivo , ficamos expostos as vaidades; dos conhecidos proximos sou o unico com carro de menos de 95k, que gasta menos de 2400/mes em restaurante e assim vai.. E quando o cara entra nesse mundo nao quer voltar hehe.. e se tem uma mulher bolhuda fresca ta lascado.
Meu pai sempre fala: “Enganar medico é a coisa mais facil” Na teoria dele, medico nao tem tempo de aprender as “coisas da vida”, fica so estudando e depois cai no mundão, sem experiencia de vida e deslumbrado com o dinheiro, por isso ha varios relatos de pessoas com boa formaçao academica fazendo merda, procurando a jeba do motumbo.
Concordo com KQT. Eu e meu noivo acompanhamos o blog há mais de 2 anos e seguimos economizando ao máximo, esperando o momento certo para investir na compra do nosso imóvel. Ponderamos sobre todos os nossos gastos e garantimos uma boa saúde financeira. Ambos somos médicos e observamos esse jogo de vaidade. Na nossa profissão, temos que estudar muito ( eu mesma tive que fazer 5 anos de residência e 1 de especialização) para entrar no mercado de trabalho tardiamente ( terminei a residência com 31 anos). Muitos não sabem como investir ou simplesmente não se interessam em aprender a administrar o seu dinheiro. Conceitos básicos de economia e boa gestão parece coisa de outro mundo. É triste constatar isso, mas é verdade.
Essa é a minha menina!!
)))
Falou e disse!
Positivado… Faleu tudo!
Médico!! Está explicado.
Minha renda não é ruim também não. Mas AINDA não cheguei nesse nível, mas achei impressionante a monta de poupança.
Eu poupo 70% da minha renda. Até o fim do ano o rendimento do dinheiro que tenho acumulado pagará o meu aluguel na Zona Sul do Rio de Janeiro, onde moro atualmente. Mas demorei 6 anos juntando esse dinheiro, e foi tudo do zero pq família é toda meia boca (trabalho desde os 20 anos, completei 27 semana passada).
Não acho que tenha pessoas que ganhem mal aqui no blog, na verdade acho até o contrário, que muita gente ganha realmente muito bem. Mas poupar é uma coisa rara no Brasil, e poupar essa quantia é mais raro ainda.
E sim, eu sei o poder da educação. Minha renda subiu 2380% nesses 5 anos de trabalho , a medida que me aprimorava educacionalmente (8 anos de estudo entre faculdade, mestrado, e etc..).
E por saber do poder da educação que eu falei pra nos ENSINAR como gastar e como DESENVOLVER a renda, e não para me dar dinheiro ou dividir o que é fruto do seu trabalho e esforço e sacrifícios passados. Dando o pão eu não aprendo a fazer, e quando o padeiro vai embora eu fico sem pão.
Quanto às dicas, acho que vai ser importante pra muita gente. Pro meu caso, não é muito diferente do que já faço, mas é sempre bom ler dicas de outras pessoas, vai que vc aprende algo novo que vc ainda não tinha percebido.
Eu achei interessante a ginástica financeira do Zé Bolha com as cartas de consórcio. Não sei se eu faria o mesmo, mas era uma estratégia que eu desconhecia e que achei bem interessante, se não para replicar ao menos para expandir o conhecimento sobre novas técnicas financeiras.
Enfim, parabéns e continue com essa estratégia, e ensine-a aos seus filhos também!!
V. Carioca,
Sei que vc nao é corretor, o recardo foi para os covertores e investitolos que pregam a falsa ideia que somos frustrados, mal remumerados, pobres.coitados.
Parabéns por suas palavras. E digo mais: poupança não é questão de ter bom salário, é questão de disciplina. O camarada mal remunerado também pode poupar, embora proporções menores, se quiser.
Compreendo perfeitamente o que você fala.
Tenho amigos médicos no círculo próximo. Inclusive estudantes.
Uma vez virei pra 3 desses meus amigos médicos estudantes e perguntei qual especialização eles fariam. Eles me disseram: “Ah, sei lá, ainda tem tempo de escolher. Vou escolher a que estiver na onda e pagando mais na época.” O que os outros dois concordaram unissonamente.
E emendaram: “Eu quero é ganhar dinheiro, não importa qual área seja, estou nem aí.” Exatamente com essas palavras.
Na época eu pensei assim: “São essas coisas que vão cuidar da minha saúde daqui a uns anos. Preocupados com meu bolso e não com meu bem-estar.”
Carimbo meu CRM no seu post! Falou bonito colega! Estamos juntos nessa!!!
Pois é, os rendimentos estão todos perdendo para a inflação real, mas como tenho certeza que o preço dos imóveis vai cair muito, nem me preocupo. Meu dinheiro guardado também será usado para comprar meu imóvel à vista, provavelmente após a Copa ou Olimpíadas.
Tira da poupança e bota no tesouro direto!
Daqui a pouco vamos estar morando que nem o cara dessa foto…
http://www.facebook.com/photo.php?fbid=485620484808833&set=a.162278700476348.26283.159666184070933&type=1&ref=nf
Não são só os imóveis que entram na equação Brasilis …
Vamos voltar um cadinho no tempo. O Plano Real está chegando nos 10 aninhos, e com ele não ganhamos apenas um dinheiro novo, mas sim, um doloroso processo de recuperação econômica. Fazendo uma analogia, é como se tivéssemos feito um tratamento de quimioterapia junto com hemodiálise … duro, muito duro.
A lógica de transformar CR$3775,00 em R$1,00 se dá no fato de tirar da moeda, pelo menos simbolicamente, o nó Monetário que devasta e devastará a economia pelo mundo a fora.
Resumindo a lorota Monetária – Como o dinheiro é feito? Mecânica Monetária Moderna.
Se dá assim. O governo emite títulos públicos e dão estes para o Banco Central emitir o dinheiro físico (moeda e papel). Este título público é uma garantia do governo que o mesmo irá devolver com juros para o BC. Então para o governo pedir a emissão de R$1,00, ele se compromete a devolver R$1,30. Mas se estes R$0,30 também são emitidos pelo Banco Central, onde o Governo vai arrumar este dinheiro? A garantia de mais dinheiro só existe se o PIB, ou seja, o Produto Interno Bruto, for maior do que o dinheiro devido. E mesmo assim, com o PIB maior, a lógica desse sistema é um utópico mundo onde as pessoas acumulam dinheiro até o infinito, o que é mentira.
A desgraça não para aí. Estes R$1,00 acabam nos cofres de um banco. Este Banco tem que manter parte desse dinheiro em sua reserva (taxa compulsória), por exemplo, R$0,50. Com os outros R$0,50 ele faz o que bem entender como, por exemplo, emprestar. Aí ele empresta esses R$0,50 e pede de volta os R$0,50 mais R$1,O0 em juros, ou seja, há uma dívida de R$1,00 cuja moeda não está em circulação mais a dívida de R$0,30 do governo, são R$1,80 em dívidas que NUNCA serão pagas de verdade. Essas transações só ocorrem com dinheiro de faz de conta através de lançamentos contábeis e transações eletrônicas. RESUMINDO – O DINHEIRO NÃO EXISTE PORRAAAAAAAAAAAA …. NÃO EXISTE. NÃO HÁ. ALÁ QUEVEDO … É O QUE NON EXISTE.
O Brasil pede taxas compulsórias altas freando a procriação de dinheiro de faz de conta, e este é o motivo de “gorilarmos” com os punhos no peito dizendo que temos um sistema mais robusto mas, por outro lado, nos comprometemos a pagar juros enormes. E como o BC negocia os Títulos Públicos, ou seja, repassa sua promessa de recebimento para terceiros, os especuladores internacionais entram iguais corvos famintos comprando e elevando o valor da Moeda para patamares ainda mais insustentáveis. É uma Bolha Monetária.
O fato é que – NÃO, O BRASIL NÃO CONSEGUIU O MILAGRE DE INVENTAR UMA SOLUÇÃO QUE TORNE A MECÂNICA MONETÁRIA MODERNA SUSTENTÁVEL. O economista que fizer isso vai ganhar o prêmio Nobel, o mundo vai ter que criar até um feriado mundial em sua homenagem.
O que os economistas (alguns, mais poderosos) vêm fazendo é tentando dizer que conseguem equilibrar esse abacaxi da ponta da pica. Vai gráfico, vem índice e tudo é lorota. Já existe mais de um experimento comparando o sucesso das decisões de economistas com a de animais. A última que li era de um gato. Colocaram dois pratinhos com leite (não lembro) pro “bechano”, um era para ele dizer sim e o outro para dizer não. Aí perguntavam pra ele se era para comprar ou não tal ação da bolsa e viam pra que prato ele ia. Ao mesmo tempo, perguntaram para economistas de deveriam comprar ou não as mesmas ações. Resultado. O gato e os economistas tiveram o mesmo resultado.
Custa-nos aceitar a temível face da aleatoriedade. Adoramos Status Quo, mas o que a economia, governos e o raio que os parta andam fazendo de concreto é MERDA NENHUMA. Estamos na estabilidade do caos. Estamos tão seguros quanto um cego sozinho na beira de um abismo. E se fosse mentira não haveriam tantas crises atrás de crises. Eu nasci ouvindo falar em crise, vivo em crise e acho que estou tendo uma de nervos agora.
Quando o Real foi criado, a idéia era a seguinte. Para cada CR$3775,00 Cruzeiros Reais recolhidos em moeda de verdade, o BC emitiria R$1,00. Resumindo, ele pegou um monte de moedas desvalorizadas e sem poder de compras e emitiu novas moeda REAIS. Prestem atenção no nome da nossa moeda. REAL. Subentendesse que esse dinheiro, ainda que feito pela Mecânica Monetária Moderna, é Real, de verdade, e não meros lançamentos contábeis.
Outro aspecto da medida foi colocar a seguinte conta para o Governo. Gastar menos do que arrecada. Todavia, quando uma empresa arrecada mais do que gasta ela tem lucro, e um Governo não deve se preocupar em ter lucro, por isso deu-se um nome bonitinho que se chama Superavit.
Essas duas medidas são obvias e certeiras. Mas o fato é que o Real não é REAL, assim como outras moedas pelo mundo ele tb é criado pela Mecânica Monetária Moderna e, embora o ciclo de criação de dinheiro de faz de conta seja mais lento, ele existe, forçando o país a se preocupar com algo chamado CRESCIMENTO. Aumento e PIB. Áhhh sim o tamanho do PIB é documento.
Aí é que a porca torce o rabo.
Para CRESCER é preciso colocar algumas coisas na agenda. São 03, apenas 03, e em todas falhamos.
1 – Educação, pois vc só produz bem com bons funcionários. Em um país capitalista, a realidade que os educadores brasileiros renegam até a morte (do Brasil) é que todo mundo é mão-de-obra doa a quem doer (e dói). Nem preciso ir mais longe pois todos nós sabemos a bosta que é a nossa educação.
2 – Infraestrutura, pois a produção precisa de energia para ser produzida, estrada, ferrovias, portos e aeroportos para ser escoada etc.
3 – Estabilidade econômica e legal, pois quem produz precisa saber se o seu produto não vai aumentar ou até mesmo ser proibido por intempestividades governamentais do dia pra noite.
Em todos os aspectos falhamos. No que andamos, fizemos impondo custos. Por exemplo, estradas terceirizadas (pedágios) mais o custo do IPVA e mais ICMS e +R$+R$+R$+R$+R$ a perder de vista. O cidadão só reclama, mas o empresário pode decidir levar a fábrica para o Uruguai por exemplo.
Na educação nem se fala. Nem vou comentar porque é um post/livro a parte.
Na estabilidade erramos com um conjunto de leis confusas em diversos setores. A estrutura tributária mesmo é uma bomba relógio.
O que podemos concluir então é que, o Plano Real faliu. Não só por causa da habitação, embora esta seja um alfinete e tanto que possa vir a estourar a verdade maior, mas porque não cumprimos a cartilha. O que está acontecendo agora é que a confiança do produtor se foi, o saco estourou e, pouco a pouco (ou não tão devagar), vamos perder produção e ver a galinha despencar do seu quase voo. Perdemos pelo menos 03 décadas. Por durante 07 anos colocamos a casa em ordem (poeira debaixo do tapete), ganhamos a confiança internacional para tocarmos os outros itens da agenda com atraso, não fizemos nenhum movimento concreto para realizá-las, e agora vamos quebrar e nos debater por mais uns 10 anos até voltarmos para a Quimio e Hemo de mais 10 anos.
Há 34 anos atrás Chico cantava isso. Esta música é do auge do mesmo oba oba que acabamos de reviver. Mas pena que sim, o sonho não é grátis e o Sol vai se pôr.
http://www.radio.uol.com.br/letras-e-musicas/chico-buarque/bye-bye-brasil/2472814
Luciano Spina,
aparece mais por aqui.
Você com certeza é um dos que fazem a diferença !
Texto inteligente.
Assunto recorrente aqui, sempre tem coRetor vindo com essea “dúvida” deles: se os preços baixarem 40% ou mais, o pessoal que tem $$$$ guardado não vai comprar e os preços não vão subir novamente ?
A resposta é: vai valer mesmo a pena fazer isso ?
Isso vai depender de como vai estar o mercado de aluguel, é que com todos esses imóveis construídos de bobeira, estoque para uma década, a tendência é que quem não tem imóvel acabe comprando barato e saia do aluguel, assim o mercado perde 2 vezes: um imóvel a mais parado e perdem um “cliente”.
Se os imóveis para alugar ficarem parados por muito tempo a tendência é que sejam colocados à venda, ninguém quer ficar pagando para não ganhar nada, que tipo de “investimento” é esse que só dá prejuízo e perde da poupança ?
Assim as pessoas não vão se interessar mais em comprar um 2º imóvel para alugar, aluguel vai se tornar um péssimo negócio por falta de interessados e excesso de oferta.
Os efeitos dessa Bolha serão sentidos por muito, muito tempo.
Outro dia estava conversando com um colega sobre a quantidade de encalhes.
O que é mais interessante sobre a questão de estoques de imóveis novos é que na prática apenas uma fração deles será realmente alvo de quem decidiu esperar, considerando que boa parte são construções mal feitas e quem dá valor ao $$$ não vai querer coisa meia boca!!!
Com o aumento do IPTU mesmo quem tem medo de guardar $$$ vai pensar 2x antes de comprar um segundo imóvel.
Eu não compro imóvel construído entre 2005/2015. Imóvel com parede gesso, acabamento péssimo, banheiro que não cabem meu órgão fálico e eu juntos, condomínio cheio de “benfeitorias” – espaço gourmet, xoxoteca. brinquedoteca. piscina, etc. – pois aumentam o custo do condomínio e particularmente não tenho interesse em ficar fazendo social nestes locais. No dia que eu quiser algum lazer, faço uma viagem ou saio com os amigos. Também não compro imóvel com dívidas atrasadas. E, se tiver que fazer reformas, tem que cair pelo menos 15% do valor pedido, além dos 30%-40% naturais de queda devido ao estouro da bolha.
Cara, vejo isso como carro chinês… Completão, com air bag e o escambau, mas se bater no poste dobra que nem papel alumínio.
Carro chines vendido atualmente terá o mesmo destino dos Ladas vendidos na abertura das importações (1991 em diante).
“A história se repete primeiro como comédia depois como tragédia.”
Rodrigo, qual o problema da parede de gesso? Fui ver um apê chique e as paredes internas eram de gesso 10cm de espessura. Fiquei com os dois pés para trás depois que soube disso, mas não encontrei nada dizendo que é ruim.
Lembra dos filmes do Chuck Norris que ela jogava as pessoas na parede e elas apareciam no vizinho, isso é o drywall
Mais frágil que cimento com certeza. O Chuck iria se dar mal nas construções antigas.
E eu que pensava que só a MRV usava DryWall, Gesso acartonado… Imagina este material nas áreas úmidas. Pior é ver que o gesso é usado para esconder o que os pedreiros deixaram. O apê que vi vinha até com o teto de gesso.
Que heresia!
Na verdade, as produtoras usavam dry wall pra economizar.
Afinal, se é pro Chuck quebrar, pra que construir com tijolo?
Com a queda da confiança na macroeconomia e com a quantidade de imóveis que será colocada à venda, a maioria das pessoas, que juntaram dinheiro até agora, vai pagar para ver o circo pegando mais fogo e ter o prazer de ver os palhaços se eforçarem, comendo até brasa, para pelo menos alugar o apartamento.
Adoro seus comentários!
Concordo 100% GB. Prá quem vai entrar agora não vale mais a pena mesmo.
E para os antigos investidores o melhor é vender e aplicar o dinheiro.
O problema é que se não vale a pena comprar nem para morar (pois nunca mais o individuo recuperará o valor empenhado na sua casa) e é hora de se desfazer do imovel para muitos, então, o mercado travou.
E vai ficar assim por um bom tempo a menos que haja uma ajudinha externa.
O problema é que me parece que o desemprego vem batendo forte por aí e vai ser o catalizador deste mercado travado.
Ontem mesmo uma empresa de servicos prediais(trabalham muito bem) me informou que está reduzindo seu pessoal pela metade pois o numero de serviços caiu assustadoramente. Só está pegando serviços emergenciais o resto está sendo empurrado para frente.
O interessante é que isso vem em sincronia com as noticias que venho vendo na midia. Desemprego, Desemprego, Desemprego….
Até ouvi ontem um economista dizendo que isso aqui parece até paraiso financeiro. PIB de 1% e temos pleno emprego. Essa matemagica não bate.Tá estranho né!!!
PLOC
Concordo. Recebia por email cerca de 4 ou 5 anuncios de vaga para a área de tecnologia em 2011. Agora tenho recebido 1 a cada 15 dias. Minha esposa trabalha em uma prestadora de serviços que tem +- uns 30 funcionários na cidade. Desde final de 2012 têm passado por reestruturações e alguns setores tem o numero de empregados diminuído em 70% (tinha 3, ficaram só com 1). Inclusive o setor de vendas vem sendo afetados no corte de pessoal. Portanto segurem-se, o bixo vai pegar.
A matemágica do governo é bem simples:
-http://goo.gl/SF1JE
Da série “Quem pensa, analisa”:
“Fernando Meirelles critica realização da Copa do Mundo e das Olimpíadas no Brasil”
“http://oglobo.globo.com/cultura/fernando-meirelles-critica-realizacao-da-copa-do-mundo-das-olimpiadas-no-brasil-7383283#ixzz2ItPCAlk2
Demorou.
Esses eventos são só populismo do governo.
COLUNA DO NENÊ
Parte do Bamerindus é alvo do banqueiro André Esteves
André Esteves, banqueiro controlador do BTG Pactual, está nos trâmites finais da compra do paranaense Bamerindus, que já havia sido vendido em 1997 para o britânico HSBC.
Qual o segredo dessa negociação?
Criativo e perspicaz, Esteves sabia que o banco havia sido divido em dois, a parte boa ficou com o HSBC e a ruim intocada por todo esse tempo. Com as informações certas, o banqueiro descobriu que a parte podre tem cerca de R$ 1 bilhão em créditos fiscais, daí que ele começou a negociar esta aquisição.
O negócio deve custar em torno de R$ 500 milhões e a transação ainda passa pelo crivo do Banco Central. Por enquanto ninguém comenta o assunto. Afinal ainda é cedo para comemorações.
Será que ele tem padrinho forte no governo???????? hehehe
É o que já falaram aqui, ano que vem ele faz umas doações de campanha e quando o candidato tomar posse o chefe da receita federal receberá uma ORDEM para que autorize a compensação tributária.
DA SÉRIE: MOTUMBO NELES!!!
Será que tem algum otaqrio no mundo que vai assumir este financiamento?
http://w ww.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/rio_de_janeiro_e_regiao/repasso_financiamento_de_duplex_2_suites_taquara_13934456.htm?
Caiu em papo de malandro. Agora segura a TROLHA!
Da série TROCENTOS % preparados!
24/01/2013 06h39 – Atualizado em 24/01/2013 06h39
Fernando Meirelles diz estar ‘apreensivo’ sobre Copa e Jogos no Brasil
Em entrevista a jornal britânico, diretor de ‘Cidade de Deus’ afirma temer por ‘planejamento’ de brasileiros.
BBC
O cineasta Fernando Meirelles se disse ‘apreensivo’ quanto à realização da Copa do Mundo de 2014 e dos Jogos Olímpicos de 2016 no Brasil.
Em entrevista ao jornal britânico Metro, publicado nesta quinta-feira, o diretor de Cidade de Deus e 360 afirma que ‘só Deus sabe como (os eventos) vão acontecer’.
Ao ser questionado pela publicação – distribuída gratuitamente no metrô de Londres – sobre se estaria ‘empolgado’ com a realização dos dois eventos, Meirelles disse:
‘Tenho que dizer que estou um pouco apreensivo. Planejar e seguir o planejado não é uma das melhores características dos brasileiros’.
Na entrevista, em que respondeu sobre mudanças em seu jeito de filmar, críticas a seus filmes e a influência de sua formação em arquitetura em seus projetos para o cinema, Meirelles também falou sobre a floresta tropical que planta em sua fazenda.
‘Plantar árvores é uma das coisas que mais gosto na vida. Cinco anos atrás, plantei 5 mil árvores em minha fazenda; até março deste ano espero ter plantado 15 mil de 108 espécies, o que é nada comparado à diversidade brasileira. Estou sempre comprando e trocando sementes. Tenho meu próprio ‘berçário’ onde planto e cultivo mudas durante a estação chuvosa’.
A entrevista de Meirelles faz parte da ação para divulgação do lançamento de 360 em DVD e Blu-ray.
http://g1.globo.com/pop-arte/noticia/2013/01/fernando-meirelles-diz-estar-apreensivo-sobre-copa-e-jogos-no-brasil.html
Já consigo ver alguns anuncios mais baratos aqui no RJ. Apartamentos de 30 anos de idade que vendiam a 300-400k ano passado agora estao a 200-250k. Os novos ainda mantem preços ignorantes de 500k pra cima. Uma diferença absurda, visto que um imovel novo torna-se usado em 5 anos. Uma hora essa diferença de preço vai ter que se acertar…
Qual o bairro?
Onde? E
Onde? E que tipo de apartamento?
Tá trabalhando pro Motumbo é ??
Onde?
José,
Você é um fanfarrão!
Já começou a desinflar a bolha de apartamentos aqui na minha cidade, Jaraguá do Sul, do nada no período da bolha começou a subir prédio para tudo que é lado, e só “investidor” comprando pra fazer grana.
Segue um exemplo: Apartamento 249k 2 vagas de garagem, entrega 2016.
http://www.alexandreimobiliaria.com.br/imovel/apartamento-padrao-vila-nova-jaragua-do-sul-sc/434
e o email que recebi hoje, o mesmo esta sendo oferecido por R$ 149 K, quem não acredita posto o print do email que recebi.
Pra quem não conhece a cidade, Vila nova é um dos bairros mais bolhudos da cidade, só tinha casa, e saiu muito prédio nessa região ultimamente.
Conheço a cidade, onde tem Malwee e fui numa fábrica chamada Menegoti. A cidade é boa (principalmente a beleza das mulheres) , mas não se pode pedir caro. Maioria das pessoas trabalhavam no setor textil quando fui, imagino a situação com a entrada maciça de produtos chineses. Enfim, ótimo pra vc e corrobora em dizermos que a bolha é nacional.
Abraços do Lucas Mendes
P.S. Até a caixa do mercado é gata!
Mulher bonita aqui é mato, até eu tenho uma ex-miss da faculdade como namorada kkkkkkkk.
Aqui é o paraíso, tem emprego, tem mulher bonita, porém os salários não são dos melhores e os valores para tudo são caros. Eu me salvo pq tenho negócio próprio, só assim para se dar bem.
Vc falou de duas empresas médias da cidade, mas ainda tem WEG, ( uns 20 mil funcionários no mundo todo) Mime, Duas Rodas, Zanotti, Lenender, etc etc, tudo empresas criadas na região, com seus 5, 6 mil funcionários. Emprego aqui não falta mesmo.
Me parece ser uma cidade interessante para se viver e morar.
Mas com esta especulação imobiliária, e a desenfreada subida de prédios, também não aparecem por aí os principais problemas disto?(trânsito, criminalidade, etc)
Se puder dar depoimentos, desde já um obrigado.
André ,
pode me dizer como anda em Pomerode ?
desejaria comprar por lá imóvel prá morar..
Pomerode eu to por fora, mas não deve estar tão inflada pois a cidade não é tão procurada como jaraguá por causa dos empregos.
Acredito eu, mas qualquer busca no google por imobiliárias Pomerode que já da para começar a ter uma ideia.
Jaraguá do Sul é uma ótima cidade. Você tem alguma notícia de preços de imóveis nas praias que você frequenta?
Trabalho em uma, relativamente pequena, empresa de gestão de investimentos e o que tem de investidor sardinha entrando pela porta querendo investir, para ontem, em fundos imobiliários…. é desanimador para os gestores que tem escrúpulos. É claro que como gestores vamos ganhar com certeza com estes fundos, mas as pessoas absorveram tanto essa baboseira superficial propagada pela mídia e “livros de auto-ajuda de economia” de que o mercado de investimentos = lucros infinitos e aposentadoria precoce, que elas NÃO dão ouvidos à conselhos mais realistas de mercado. O acaba acontecendo é que os possíveis clientes dão preferência aos gestores mais sem ética pois acham que promessas dão lucro. Mas enfim, queria apenas deixar como aviso como “insider” que toda essa floreada nos fundos imobiliários está escondendo “micos leões dourados”, estão repassando os riscos de desvalorização do m² e ociosidade para desinformados. Sem falar nos fundos que estão lançando apressadamente, é cada pacotão de edíficio pra telemarketig, daqueles que os inquilinos entram em um dia e saem no outro na surdina da noite sem nenhum aviso….. PS: impressão minha ou daqui a pouco sem humanos vão conseguir ler esses CAPTCHA Code
bom comentário…
eu já desconfiava disso, tinha falado aqui…
Perfeito!
Muito obrigado,
São Paulo
Deixa eles perderem bastante.
Bom dia, 300 de Banânia!
Depois do pronunciamento da ENTA ontem, estou mais tranquilo.
AGORA VAI! E ADIANTE, JAMAIS DEIXARÁ DE IR!
Só deixaram de acertar as coisas com o preço do barril de petróleo, com a safra de cana, com o preço do gás que temos de importar, com as chuvas par encher o reservatório e com a economia, que paradoxalmente, não pode crescer senão tudo que necessita-se “estoura”.
Notícias de arrefecimento da economia pipocam a toda hora, mas o ufanismo precisa se manter.
VAMOS LÁ!
Acabamos de passar pelo 8o andar, e CONTINUA TUDO BEM!
PS: Blog bombando quase no nível do inacompanhável! VAI BOLHA!
Meu irmão vende frangos brancos acho melhor ele vender os pretos, para trabalhar melhor rsrsrs
Tabela atualizada com os preços (pedidos) para aluguel de imóveis em Curitiba: (houve várias quedas de preço entre ontem e hoje)…
“https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AikErTDAbdSvdENZYXlIYUpnM3VvMlEyS1hMdkFFMlE#gid=2
Spam que recebi hoje:
“http://www.aquarelabomretiro.com.br/_email/mm14/index2.htm
Vejam como são burros… a primeira frase diz: “Voce sabia que 7 de cada 10 compradores do Aquarela Paulista compraram pela perspectiva de valorização?”
Ou seja, deixa claro que 70% dos compradores são especuladores, não moradores.
Nada de se preocupar com a qualidade, apenas com a especulação?
Então isso significa que as vendas cairão em 70%, já que não há mais nenhuma perspectiva de valorização, correto?
Boa, verdade, e vai:
Subir Ainda Mais !!!!!!! Aproveite é só essa semana !!!!!!!!!
Incluindo a porcentagem dos que ja estao conscientes do que ja esta acontecendo
Eles tentam chamar a atenção dos gananciosos.
É como a antiga propaganda do Brazil no exterior, só mostrando bundas nas praias, resultado: as famílias sumiram e aumentou o turismo sexual.
Fresquinhas… do MSN (by ESTADÃO)
Gasolina poderá ter reajuste ‘em torno’ de 5%, diz Banco Central
BRASÍLIA – Depois de muito tempo sem mexer em suas projeções para o aumento de combustíveis no País, o Banco Central…
http://estadao.br.msn.com/economia/gasolina-poder%c3%a1-ter-reajuste-em-torno-de-5percent-diz-banco-central
Será que vão desmentir o Banco Central? Na banânia, difícil esses orthoPTeros (gafanhotos, grilos e baratas) se entenderem.
Quem for matreiro, fica esperto com o combustível dos carangos (abastece pra completar todo dia até a alta).
Att.
Raposão, anti-insetos.
5% na refinaria né!?
Ademais, o álcool na gasosa vai ou já foi para 25%.
Gasosa mais cara e com menos gasolina ainda.
Não sou PSDB, mas fazendo um trocadilho, o PSDB tem qeu voltar para estatizar a Petrobrás que foi privatizada pelo PT aos seus.
Sem contar que para a cana de açucar irrigada pode se desviar água de energia para o plantio…..
Ou se produz energia para ligar as bombas para irrigar a cana e ter alcool, ou se produz alcool com a água que serviria para produzir energia, para produzir alcool para tocar as termoelétricas, e um ciclo desastroso e sem fim continua…..
Maldita natureza, impede o crescimento desse país, sem ela seríamos o primeiro do mundo, dando inveja ao Anony
(sarcasmo).
Uhahuauaa acredito mesmo que estamos 299,99% preparados, só falta chover….
Região centro oeste onde mais cresce a produção de cana irrigada
Imagina a Vale e as Teles na mão desta gente!!!
Mais um “imóvel” da saga: QUERO TIRAR O PÉ DA COVA VENDENDO MEU BARRACO:
Mas o pagamento precisa ser a vista porque o ” imóvel” não tem documentação para financiar….
“http://www.vitoriaimoveiscampinas.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=SO0143
huahauahaua….. Vai ter imóvel à venda por muito tempo. Na verdade, quando as coisas voltarem aos eixos, vai desistir até de vender (partindo do pressuposto que a venda seja por esse motivo).
Que piada.
Hoje, pra conseguir vender tem que financiar, pras prestações caberem no orçamento.
Pois é, falando em fundos imobiliários, adquiri cotas de três fundos em 2009 e me desfiz de todos eles no final do ano passado.
Também me desfiz, em dezembro do ano passado, de debêntures pré-fixadas e de debentures indexadas ao IPCA, adquiridas em 2010.
Parece-me que a relação riscoXretorno desses investimentos já não está mais valendo a pena, considerando que a taxa selic dificilmente irá cair abaixo do percentual atual, sendo certo, ainda, que o ambiente inflacionário futuro já está precificado nos títulos e fundos indexados à inflação.
Opinião pessoal, sujeita a erros.
abs
Henrique
Anotem aí, a SELIC ainda vai cair mais 0,25 pontos neste primeiro semestre, e depois irá se manter inalterada até o final do ano.
Sai pra lá agourento. Juro que bati na madeira 3 vezes agora.
A SELIC não cai mais enquanto a inflação estiver pressionada deste jeito. Note que o governo está implorando de joelhos peloamordeDeusmãedocéu que ninguém reajuste nada (combustíveis, tarifas de transporte público) para tentar respirar.
Não vão arriscar ter veículos de comunicação inter e nacionais falando da estagflação que estamos vivendo.
kkkkkkkk boa piada .. é Bug.!!!
E vc está investindo no que atualmente ?
“http://veja.abril.com.br/noticia/brasil/brasil-nao-doa-dinheiro-prometido-diz-pnuma
Q vergonha isso , o brasil esta ficando cada vez mais com fama de fanfarrao
Acho que o Chavez muitas vezes é um cara legal….
otimo video:
“http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=bDyq0u2vAc4
Do nosso blog co-irmão:
“http://observadordomercado.blogspot.com.br/2013/01/medo-do-endividamento-derruba-os-precos.html”
Medo do endividamento derruba os preços dos imóveis
As prestações dos financiamentos para a compra de imóveis, principalmente dos mais novos, não estão cabendo no bolso de parte da classe média. A quantidade de casas e apartamentos prontos financiados pelos bancos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) – em geral, para famílias com renda superior a R$ 5,4 mil – registrou queda em 2012, em relação a 2011. Com isso, os preços permanecem praticamente estáveis há mais de um ano, principalmente no Distrito Federal. No caso de imóveis novos, as construtoras foram obrigadas a reduzir os valores pedidos inicialmente para desovar as unidades na planta, além de segurar os novos lançamentos.
O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), mostrou queda de preço em vários meses. O indicador reflete apenas a variação dos valores que estão nos anúncios classificados, não aqueles pelos quais os negócios são realmente fechados, em geral, mais baixos, segundo o mercado.
Os dados preliminares da Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), que reúne todos os bancos que concedem crédito pelo SBPE, apontam diminuição em torno de 7% do total de unidades contratadas no ano passado.
O diretor de vendas da Êxito Imobiliária, Alexandre Lucho Langer, afirmou que o desaquecimento no mercado do DF foi ainda mais expressivo, e vem ocorrendo há um ano e meio. “Com o boom que houve até meados de 2011, grande parte das pessoas que tinham condições de comprar imóvel foi atendida e já se endividou”, observou. Segundo ele, os lançamentos no Noroeste, que estavam na casa dos R$ 11 mil o metro quadrado, são encontrados hoje, facilmente, por R$ 8 mil.
Uma venda, que antes levava em torno de três meses, não é fechada em menos de cinco, disse. “O momento está bom para comprar, pois o consumidor pode decidir com calma, além de os juros estarem menores”, afirmou Langer.
DEI UMA PASSEADA, HOJE, pelo comércio local e os vendedores estavam sofrendo até para vender chinelos. Os maiores varejistas(Bahia, Americanas, etc.) estavam com suas lojas praticamente vazias. Vi também duas barracas de vendas de DVDs piratas tendo uma ligeira desinteligência (UM Charlie 4) porque a barraca de um estava muito perto da outra. Será que acabou a farra do dinheiro fácil acabou?
Ricardo vi a mesma coisa no ABC, parei pra comprar uma bateria pro carro e o cara só faltou me prender na loja, preço acima do normal………
Todos simplesmente todas as lojas as moscas, sem movimento nas ruas, em plena véspera de feriado, quando digo que o salário acaba dia 15 é porque acaba mesmo… Tenho notado queda esse mês até agora na faixa de 20 a 25% é bastante para quem não tem controle e cacife pra aguentar, estou tranquila até os 55/60% a partir daí o bicho pega pra gente também.
Não estamos sem serviço na verdade as pessoas estão sem grana para efetuar mesmo, pois a maioria adia ou remarca novamente pro começo do mês ou chama de volta. Fui tb a uma reunião de empresários que efetuamos semanalmente e se tivesse 909090900 caixas de lenço, ganharia o mês rsrsrs, a maioria de comércio e um pouco de indústrias, a coisa tá feia pra manufatura de produtos e ataque chinês principalmente, estão invadindo sem alarde, e começa a preocupar bastante.
Como disse antes só faltam entrar na CV, aí sim quero ver as daqui sustentar,…..
RosinhA,
Tá sinistrooooo!
Abraços,
Putz, olha então o fato real de agora à tarde.
Há 3 semanas eu comprei uma torradeira britânia de 70 Reais na Magazine Luiza. Eles me ligaram aqui hoje, só que minha atendeu e ja despachou rápido.
A coisa está feia mesmo, eu nunca vi isso. Pegar cadastro de cliente e ligar para ofertar, faz favor né!!!!!!!
O seguro do meu carro vence no começo do próximo mês. O pessoal do Banco do Brasil me liga umas 10x por dia propondo a renovação. Vou deixar pra renovar um dia antes de vencer… Quem sabe abaixam o preço…
Tenho acompanhado o mercado de aluguéis na grande Florianópolis.
É grande a quantidade de apartamentos colocados para primeira locação sem a instalação dos armários da cozinha e, por vezes, sem o blindex do banheiro, mas que desejam o valor de um apartamento semi-mobiliado.
Também tenho acompanhado… Tem um prédio ali no Pantanal com 13 aptos pra alugar há mais de 3 meses na mesma imobiliária. Todos com, no máximo, armários simples na cozinha e nos banheiros.
Os de 1 quarto estão mais caros do que outros de 2 quartos mobiliados no Córrego Grande, ali do lado. Quero ver até quando vão segurar o preço!
Tens o link da imobiliaria?
Estou a procura de imovel tbm em Floripa a 8 meses mas não me animo nada em pagar 325k por apes de 2 quartos nessa região…
To só esperando a bolha estourar. E to sentindo que se nesses 8 meses de busca pouquissimos apes baixaram o preço ela deve estar no começo do fim..
opa, quiz dizer aumentaram de preço. Alguns até baixaram..
http://regenteimoveis.com.br/
Bota apartamento no Pantanal que você vai identificar. Depois de meses, conseguiram alugar 3 de dois dias pra cá… Efeito vestibular da UFSC. Tem um ou dois que marcaram como Trindade ao invés de Pantanal.
PS: só moraria ali. Trânsito terrível e bairro perigoso (embora seja no comecinho, perto do encontro Trindade-Pantanal-Córrego Grande).
E tem uns bolhudos pra vender também.
* Não moraria ali.
Após 9 anos de alta, cai número de imóveis financiados com poupança
Menos lançamentos e alta de preço são apontados como motivos
MARIANA SALLOWICZ
DE SÃO PAULO
O número de imóveis financiados no país com recursos da poupança caiu 8% em 2012 na comparação com o ano anterior, o primeiro resultado negativo desde 2002.
A queda foi puxada pela redução de 26% nas unidades financiadas pelas construtoras, que diminuíram os lançamentos para vender estoques.
“Foi um freio de arrumação para chegarmos a um patamar de equilíbrio”, disse o presidente da Abecip (Associação Brasileira das Empresas de Crédito Imobiliário), Octavio de Lazari Junior.
Os dados sobre o uso da poupança -que financia imóveis com valor de avaliação de até R$ 500 mil- foram divulgados pela Abecip.
Segundo estimativa do Secovi-SP (sindicato da habitação), as construtoras lançaram 28 mil unidades na cidade de São Paulo em 2012, queda de 26% na comparação com o ano anterior.
Em volume, os financiamentos somaram R$ 82,8 bilhões, aumento de 3,6% na comparação com 2011, mas abaixo da estimativa do início do ano (R$ 103,9 bilhões). A alta ocorreu pela elevação de preços dos imóveis.
O economista-chefe do Secovi, Celso Petrucci, diz que o setor já apresentou uma reação no último trimestre. Lazari Junior também diz que houve sinais de recuperação no final do ano.
PREÇO
Outro motivo apontado pelo presidente da Abecip para a redução de 8% do número de financiamentos foi o aumento de preços.
Os imóveis, que já estavam valorizados por causa dos aumentos dos últimos anos, tiveram alta de cerca de 15% em São Paulo e no Rio no ano passado, segundo a Abecip.
Com isso, o número de imóveis financiados por pessoas físicas desacelerou. Na comparação anual, a alta foi de 7% em 2012, enquanto tinha ficado em 21%, em 2011, e 34%, em 2010.
Para os especialistas, este ano será favorável para a compra de imóvel. “Os bancos elegeram a carteira de crédito imobiliário como prioridade em 2013″, diz o presidente da Abecip.
Petrucci afirma que os bancos devem reduzir os juros do crédito imobiliário. “Já estão num patamar baixo, mas ainda podem cair um pouco.”
Lazari Junior também vê um cenário positivo. “As taxas de juros já estão baixas, o desemprego também e não deverá haver crescimento expressivo dos preços.” A estimativa é de alta de 10% no ano em São Paulo e no Rio.
A entidade também espera que o governo dê uma resposta neste trimestre sobre o aumento no teto de preço dos imóveis que o trabalhador pode comprar com o seu saldo do FGTS, tanto à vista como financiado no SFH (Sistema Financeiro da Habitação). O pedido é que o máximo suba de R$ 500 mil para R$ 750 mil.
ladeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeira
“O pedido é que o máximo suba de R$ 500 mil para R$ 750 mil. ”
Para que modéstia?
Já coloca 1 Milhão de uma vez já que não vai adiantar nada mesmo.
Coloca R$ 2 milhoes que isso vai impulsionar o mercado.
GB: kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk MODE ON.
YEAH !
Olha só o real aumento de renda em uma área que os noticiários insistem em dizer que falta profissionais para preencher milhares de vagas (TI):
http://convergenciadigital.uol.com.br/cgi/cgilua.exe/sys/start.htm?infoid=32887&sid=16
Este SINDPD tem vezes que mais atrapalha do que ajuda.
Um exemplo era o pagamento de PLR no ano passado aqui aonde trabalho, no qual seria feito em valor integral.
O porém é que este sindicato cismou que o pagamento deveria ser feito de acordo com uma métrica a ser estabelecida, como se fosse uma meta.
Mas nem ao menos sequer sugeriu qual modelo deveria ser adotado.
Ou seja, este ano nem sei como será o pagamento, ou se terá, pois a “métrica” foi feita nas pressas pela empresa, e com alto grau de gerar instatisfação.
Quanto aos profissionais, será que é só eu que estou notando, que empresas estão pegando o pessoal que tá chegando, que tem um sério problema de analfabetismo funcional?
Caras, teve uma época antes de ser funcionário público que eu tive que abrir uma empresa de TI para ser PJ, aí todo ano aparecia vinha cobrança de um tal que nem sei o que era de um não sei lá o quê e sempre vinha com um boleto, pasmem, o boleto vinha com o logotipo da Receita Federal, kkkkkkkkkkkkkkkk.
Nunca dei bola, não me associeia a eles e sabia que não poderiam estar usando um logotipo de um Órgão Federal.
Depois fechei a empresa quando já era Funcionário Público e nunc amais tive esse problema, nem reclamaram que eu nunc apaguei, kkkkkkkkkkkkkkk.
Este vídeo é hilário: entrevista com uma advogada que defende a inexistência de bolha imobiliária no Brasil.
http://www.youtube.com/watch?v=ReXdS7chqmU
Devidamente desmascarada nos comentários por alguns bolhistas rs
Gente, que entrevista reveladora!!! Não acredito mais em bolha, vou deixar de visitar esse site. Agora tudo se explica! “Há uma imensa demanda reprimida no Brasil: você vê gente morando em favelas, várias pessoas morando numa mesma residência.” Agora tá tudo explicado: as pessoas estão abandonando seus barracos pra comprar os apartamentos minúsculos vendidos a 1 milhão no Rio, São Paulo e Brasíia! Como não percebi isso antes?
E já que o povo está gastando mesmo, o negócio é jogar o preço lá em cima mesmo, enquanto tiver burro São Jorge não anda a pé.
http://carros.uol.com.br/noticias/redacao/2013/01/11/novo-hyundai-i30-automatico-preto-ou-prata-ja-e-vendido-por-ate-r-85-mil.htm
E o pior é saber que vai ter fila.
Vão roubar muito pois essas pessoas não tem como pagar uma peça original,vão cair na mão dos desmanches.
Vocês perceberam que o númenro de carros roubados estão aumentando.
achei feio, bem pior que a versão anterior, parece de uma categoria abaixo…
Não interessa se é feio, o importante é o status que a marca oferece hehehe, mas em contrapartida meu irmão tem uma Vera Cruz ele detona a coitada, não dá nada, os coreanos estão como os chineses, entrando devagar como sempre fazem, na hora que as 666s perceberem já era, já dominaram e não vão conseguir competir nunca com a tecnologia de ponta que possuem, veja Samsung, Lg, Hyundai, Kia entre outras, investiram na base em conhecimento que gera riquesas a eles…….
Quanto quer por esse carro japonês ?
Não sou japones sou coleano, coblo 50 ton de soja……
Mas a ton de soja custa 1000 doláres, se tá maluco sangue bom, ……
Isso mesmo pode sentar nelas e dar uma voltinha então hahahahaha.
MrK, na verdade nao parece, é mesmo uma categoria abaixo. O motor caiu de 2.0 para 1.6 (o mesmo do HB20).
E a potencia tambem diminuiu, caiu de 145 cv para 128cv. Na verdade 129 cv, se for contar o cara que comprar um carro destes neste preço.
OFFZÃO
Deixemos antes de qualquer coisa bem claro que não concordo com algumas coisas e detalhes de outras coisas do abixo, mas é uma mostra que “a coisa começa a feder”.
E que venham a mim os [moderado]s em fúria.
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Uma carta à revista Veja sobre a crise que a Petrobras atravessa
Caro Diretor de Redação
Me surpreende que somente agora, depois do estrago feito, a revista “Veja” venha revelar aos incautos o engodo que foi o pré-sal, uma fantasia eleitoreira gestada na cabeça do PT com o intuito de enganar trouxas e ganhar eleições, como de fato enganou e ganhou. Sua reeleição à presidência deve algo ao pré-sal, além da ignorância coletiva das massas estúpidas de eleitores brasileiros.
A única coisa que eu entendo de petróleo é que se trata da mais importante fonte de matérias primas, além de ser a principal fonte de energia do planeta. Isto me bastou para nunca ter acreditado nas mentiras de Lula a respeito do pré-sal, que não é uma novidade brasileira, mas existe em várias partes do planeta. A diferença é que nas diversas partes do planeta onde o pré-sal também existe, inexistem governantes sem nenhum caráter dispostos a enganar empresários trouxas e eleitores idiotas com tal balela.
Quem se der ao trabalho de correr os olhos pelas páginas do site da Statoil, empresa norueguesa que detém a melhor e mais avançada tecnologia de prospecção e extração de petróleo em águas profundas, vai verificar que extrair petróleo do pré-sal e como retirar diamantes de Marte, ou seja, é inviável por diversos motivos:
a) falta de tecnologia adequada;
b) falta de segurança numa operação de tal envergadura e,
c) falta de viabilidade econômica: “mesmo que fosse possível extrair petróleo do pré-sal atualmente, seu preço seria cinco vezes mais alto que o do petróleo extraído em águas profundas da Bacia de Campos.”
Agora a Veja, com esta reportagem, informa que os barões do petróleo estão em maus lençois por terem acreditado nas mentiras do LULA. Bem feito! Inteligência não é coisa para qualquer um. Relata a reportagem:
“Desde a posse da nova presidente da Petrobrás, Maria das Graças Silva Foster, em fevereiro deste ano, o setor passa por um choque de realidade. As metas da empresa foram revistas e, com isso, os contratos com empresas fornecedoras de equipamentos e serviços (as companhias dos barões do petróleo) minguaram. Os sinais de que os ventos mudaram vêm de longe. Há quase uma década a Petrobrás não cumpre suas metas de produção. No segundo trimestre de 2012, contabilizou um “prejuízo de 1,3 bilhão de reais”. Foi o pior resultado desde 1999. No semestre, a queda foi de 64% em relação ao mesmo período do ano passado”.
Continua a Veja:
“Na opinião dos especialistas, o pré-sal foi usado como bandeira política pelo ex-presidente Lula. O discurso era que a nova descoberta resolveria os problemas do Brasil, e a Petrobrás prometeu o que não podia”.
Ainda em seu primeiro mandato, o “Exu de Nove Dedos” anunciou a auto-suficiência do Brasil em Petróleo. Hoje, o Brasil importa gasolina, óleo diesel e até etanol de milho dos Estados Unidos.
E ninguém cobra isto dele?
Mas o dado que mais chama a atenção é a desvalorização das ações da Petrobrás desde àquela manobra de capitalizá-la sem na verdade injetar nenhum dinheiro em seus cofres. De lá para cá a Petrobrás perdeu 208 bilhões de dólares em suas ações, ou seja, hoje a empresa vale menos 208 bilhões de dólares! E ninguém cobra nada de ninguém?
Este é o resultado do estatismo. Entrega-se uma empresa que explora o melhor negócio do mundo a amadores apadrinhados por políticos, usa-se a empresa com fins eleitoreiros, atualmente está sendo usada como instrumento de política monetária, e o consumidor, que em última instância é quem paga a conta e os acionistas ficam a ver navios”.
A reportagem da Veja está primorosa. Pena que não sido publicada há uns quatro anos atrás.
Cordialmente,
Otacílio M. Guimarães
“http://www.tribunadaimprensa.com.br/?p=58137
Tenho um amigo da área de petroleo. Em 2009/2010, ele estava todo feliz cantando aos 7 ventos que estava na melhor área para se trabalhar. Se sentia o cara. Comprou carro caro e pegou finaciamento para uma casa grande (afinal ele era O CARA). Era dificil aturar o individuo. Era pré-sal para ca, pré-sal para lá.
Olhava para todos de cima para baixo.
Semana passada me ligou e o discurso já mudou. Não deu detalhes mas disse que se receber uma oferta para trabalhar fora vai aceitar na hora.
A área continua sendo boa mas talveznão tanto se tiver ganhando em reais e vivendo no Brasil.
Não falei nada só desejei sorte.
PLOC
Ué mas o concurso público, emprego na Petro não era a melhor coisa do mundo??
Ou ele quer um emprego lá fora pra deixar as dividas pra trás kkkkkkkkkkkk
Meu amigo, vamos por partes. Separar as coisas.
A Petrobras parece sim passar por muitas dificuldades. Principais causas: intervenções onerosas do governo (congelamento de preços, políticas de conteúdo local, capitalização, etc…), pode haver sim desorganização, incompetência, até corrupção, falta de planejamento por causa do oba-oba da era Lula, irresponsabilidades quanto à manutenção adequada das unidades mais antigas (daí o declínio da produção), entre outros mais diversos problemas que a empresa pode ter.
Dito tudo isso, não tem porque misturar o pré-sal nessa história. Ele existe, não é um “sonho impossível”, é sim viável técnica e economicamente. Tanto é que JÁ SE PRODUZ NO PRÉ-SAL. Claro que ainda uma escala pequena (1 projeto piloto), mas são os poços mais produtivos da empresa.
Outros projetos estão em desenvolvimento (prazo médio de implantação mínimo de 5 anos) e a produção vai subir aos poucos com a entrada de produção das novas unidades.
Não sou “[moderado]”, muito menos defensor do PT, mas vamos separar as coisas. O Pré-Sal é uma das poucas coisas que tem dado certo na Petrobras.
Todos esses problemas têm comprometido o caixa da empresa. Logo ela tem passado por uma crise de endividamento, o que compromete sua capacidade de investimento do Pré-Sal. Mas isso não quer dizer que o Pré-Sal é uma farsa ou não seja viável.
Quanto à Statoil, muito me estranha essa informação, visto que ela opera campos no Pré-Sal e participa como consorciada em outros, até mesmo em parceria com a Petrobras.
http://www.statoil.com/brazil/en/NewsAndMedia/News/2012/Pages/NovaDescoberta28Feb2012.aspx
Uuhahauhauhauhauhauhauahuahuahuahauhauhauhauhauahua
A única petrolífera no planeta que dá prejuízo…
A desgraça da PTbras pode ser resumida pela seguinte frase:
“Se colocarem o governo para administrar o deserto do Saara,em 5 anos vai faltar areia” (Milton Friedman,by Carlos Brickmann)
chegou o [moderado]
ontem eu disse, é um perigo, a gente chama assombração, elas aparecem messssmo….
ah, então pra concluir…
se o pré-sal é a única coisa que dá certo na PTBrás… (avaliação sua)
conclusion: nada dá certo por lá…
É amigo, se de todos os argumentos que escrevi, de forma polida, lógica e racional, você só consegue responder “chegou o [moderado]”, fico triste de ver que um blog de tão alto nível possa chegar até esse ponto.
Se quiser, exponha seus argumentos e fontes de porque você discorda do que coloquei. Você não consegue entender que a PB poderia estar muito pior se não fosse o Pré-sal? Pra você é impossível desvinculá-lo do restante do resultado?
Ou então podemos continuar com os dogmas, verdades absolutas e radicais. Que tal: “se uma empresa tem resultados ruins, isso implica necessariamente que todos seus ativos, projetos, são igualmente ruins.”
Trabalho no setor, logo estou sempre lendo, filtro as notícias, tenho acesso a relatórios, assisto cursos, palestras e tenho contato com pessoas do meio diariamente. Estou tentando contribuir para o nível do blog, compartilhar informações, ninguém pode ser especialista em tudo. Mas se quiser simplesmente taxar alguém que tras fatos e dados de “[moderado]”, é uma escolha sua. Lamento pelo blog.
“Você não consegue entender que a PB poderia estar muito pior se não fosse o Pré-sal? ”
Ah é assim então??!?!
Se a Petro tem dependência de uma fonte cara de ser explorada, está endividada mas mesmo assim está “melhor” do que sem, então acabou o jogo já. E não vai ter mais petróleo barato então.
Não, o pré-sal não é farsa, o petróleo existe lá, o problema são os outros dutos que saem da Petro.
Toda empresa de petróleo tem “dependência” de suas reservas. Uma empresa que não repõe sua produção com novas descobertas tende a morrer no longo prazo, é o que está acontecendo com a PEMEX por exemplo.
Óbvio que seria melhor que houvesse um reservatório enorme na terra, a poucos metros de profundidade, com custo baixíssimo, como é no Oriente Médio por exemplo. Mas esse tipo de recurso praticamente não é descoberto há muitos anos. As perspectivas no futuro para o petróleo envolvem explorações não convencionais e em zonas de difícil acesso, obviamente com custo mais alto (Pólo Norte, Xisto nos EUA com fraturamento, etc).
O alto nível de endividamento e a falta de caixa é um problema, e pode comprometer o desenvolvimento de forma eficiente do Pré-Sal. Mas a culpa disso não é do Pré-Sal e sim do endividamento!
Se estivesse endividada, com produção descrescente, e ainda sem reservas, aí sim a empresa estaria bem mal.
O Pré-Sal é o que está repondo a produção declinante da Bacia de Campos, e o que deverá contribuir para inflexionar a curva nos próximos anos.
Não estou sendo radical, defendendo empresa nenhuma. Estou me atendo a fatos e dados. É óbvio que há riscos, se o preço do petróleo despencar, a viabilidade econômica dos projetos pode ser comprometida, assim como aconteceria com qualquer projeto de E&P no mundo.
Em tempo, não são todas as reservas que são no Pré-Sal, mas as que estão lá possuem altos volumes recuperáveis e alto potencial de viabilidade econômica.
Quanto ao argumento da viabilidade técnica eu nem sei o que responder. Já há produção, se isso não atesta viabilidade técnica eu não sei o que atestaria.
Somente num “negócio”, a petrbrás teve prejuízo de 1 BILHÃO DE DÓLARES!
“http://veja.abril.com.br/noticia/economia/1-bilhao-pelo-ralo”
A Petrobras, então, adquiriu as ações da Astra Oil e ficou como única dona da refinaria. Não se entende por que pagou um preço tão alto por uma refinaria velha e defasada, que só dá prejuízo e dor de cabeça. A estatal brasileira já enterrou em Pasadena cerca de 1,18 bilhão de dólares. Quando, há seis meses, finalmente decidiu livrar-se dela, pondo-a à venda, entendeu o tamanho do rombo. A única oferta recebida – da multinacional americana Valero – foi de cerca de 180 milhões de dólares, pouco mais de um décimo do valor pago.
Isso não é nada anony a gafeses tb teve 1 bi (reais) e está de pé, forte e sacudida
Ironic Mode ON.
A gente vem aqui, lê, opina, troca ideia sobre a bolha imobiliária, aprende sobre diversos assuntos. Quando tenta contribuir com um assunto que se conhece um pouco melhor que os outros, com a maior educação, correção lógica e bom senso, se é execrado, taxado de “[moderado]”, petista, e sei lá o que mais.
Acho que com esse tipo de comportamento radical vamos acabar espantar do blog pessoas com bom potencial de contribuição e piorar o nível geral, diminuindo sua credibilidade.
Sou crítico ferrenho do governo do PT, sei que a Petrobras tem problemas dos mais diversos tipos, tem apresentado resultados vergonhosos para uma petrolífera, não somente pela interferencia do governo, mas também pela própria incompetência, desonestidade e ineficiência na gestão. Só estou dizendo que o potencial e viabilidade do Pré-Sal não faz parte desses problemas.
Minha ressalva é pura e estritamente técnica.
Ele pode sim, ter seu desenvolvimento comprometido pelos demais problemas da empresa, como o alto nível de endividamento e falta de caixa para investir nos projetos.
tá, vou te dar algum benefício da dúvida…
mas, cf. argumentaram aí pra cima, de certa forma vc acbaou de nos dizer, ainda que por vias transversas, que por problemas de custo a PTBrás está é, anyway, se inviabilizando…
ou seja, ainda que a petr@lhada seja exterminada da empresa, a mesma está f…….
Até que o preço que a Petrobrás conseguiu na venda da refinaria tá bom: dá pra ela comprar uns 30 apartamentos no RIo.
Pergunta
Se existe bolha imobiliaria pq as pessoas continuam comprando imóveis?
1- Urgência (e um pouco de imprudência)
2- Ignorância (somada com imprudência)
3- Imprudência pura e simples.
AdemirSP, você esta afirmando com base em q mesmo?
O Brasileiro é um povo sem o mínimo de inteligência financeira.
*brasileiro
Mais quem sabe que existe uma bolha imobiliaria? 99,99% da população acha que seu barraquinho realmente vale tudo aquilo que falam…
Os outros 0,01% acessam esse blog.
Completando: 99,99% das pessoas acham que seu barraquinho vale tudo aquilo que falam, mas o interessante é que 100% das pessoas não conseguiriam comprar seu proprio barraquinho caso precisasse nos atuais preços.
Estranho né Ademir?
Por isso a importância de conscientizar o povo da bolha. Qual a forma? Ontem um camarada do finge-zap foi entrevistado pelo estadão, quantos aqui mandaram perguntas?
As notícias tem o espaço de comentários abertos. Quantos comentam quando tem tempo?
Sei de algumas iniciativas individuais louváveis em entrar em contato com rádios e redes de tv e sugerirem pauta.
E assim o trabalho de formiguinha vai sendo feito e cada vez mais pessoas tomam ciência do problema.
se você pegar o gráfico da bolsa um dia antes da crise de 29, verá que teve gente que comprou ações… a mesma coisa na de nasdaq… antes do estouro da bolha americana, obviamente teve gente que comprou casas aos preços de pico
porque? ué, porque as pessoas tem opiniões diferentes das nossas, mas daí estarem fazendo um bom negócio ou não é uma outra história!
o fato de ter gente comprando não afirma nem discarta que tem bolha, o que importa é o volume de vendas, e esse caiu fortemente
Porque:
VAI SUBIR AINDA MAIS !!!!!!
Ademir,
Se as pessoas estão comprando, por que as construtoras não estão lançando?
Crédito fácil e deseducação financeira!
Simples, né?!
aproveitando o momento filosofico:
Porque a galinha atravessou a estrada ???
A RESPOSTA MAIS CRIATIVA GANHA UM PREMIO
Para roubar o ninho de algum [moderado]. Se bem que ela desistiu, era horrível, pequeno, mal cheiroso, mal construído, e sem varanda gourmet, na volta ela disse ao galo que prefiria um pombalzinho.
porque o Cirilo, o Rui, o Peterson, a tia Kkkk e um bando de [moderado]s estavam do outro lado, dançando Gangnan Style…
kkkkkkkkk lolrotf
Por que o lado anterior ficou bolhudo e ela foi despejada do aluguel. Malditos urubus
Para visitar o stand de vendas de alguma construtora bolhuda, “olha só, últimas unidades!”
Propaganda em massa ? Burrice ? Dogmas ?
Ter um local pra morar é uma necessidade básica…
quando vc está doente… procura um médico,
quando tá com dor de dente … procura um dentista
quando quer comprar imovel, ainda procuram um coRetor que ainda consegue engbelar alguns …. mas o numero de trouxas tem diminuido porque os trouxas também tão sem renda pra poder comprar….
Eu jamais procuraria um coRetor, eles é que se metem no meio.
Elementar meu caro AdemirSP. As pessoas estão comprando imóveis porque eles se valorizarão eternamente 30% ao ano, é lógico! Todos apareceremos na forbes como sendo os mais ricos e ultrapassaremos os EUA como a maior economia bolhista do mundo, inclusive da China, já que eles não estavam 300% preparados como nós e nem vão fazer a copa do mundo e as olimpíadas.
Depois dessa explicação altamente científica, gostaria de pedir humildemente uma pequena doação para me ajudar a financiar um apezinho de 22 m² e 4 suítes que encontrei no Itaim Bibosta. Obrigado.
Pessoal, hoje pela manhã acessei minha conta do BB pela internet e simulei financiamento de 150K mais entrada de 150K. Para minha surpresa, agora a tarde, acabo de receber uma ligação do BB a respeito desta simulação. Estão desesperados?
Eu nem simulação fiz. Apenas apertei no menu crédito (ou alguma coisa assim) e 2 horas depois recebi uma ligação do banco BBPanamericano. O desespero está grande. Falei que não era cliente do banco e desliguei. O cara me ligou mais duas vezes e atendi e não falei nada. Deve estar difícil atingir a meta.
Aconteceu comigo também. Fiz uma simulação há um três meses e ontem me ligaram oferecendo crédito imobiliário.
Experimenta simular um consórcio então pra ver rsrs
Dica: quer simular? Faça deslogado da sua conta.
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Eu ja falei com o gerente do meu banco que nao quero ligacao nenhuma sobre credito imobiliario nem credito de qualquer forma, e ameacei ir para o banco do concorrente. Nao tive problemas ate agora.
BOLHA E 300 AMIGOS
ESTOU DE FORA SÓ OLHANDO
Vc estão sendo invadidos por uma matilha de corretores se fingindo de consumidores:
- é casa na periferia valendo 1 milhão de reais (na verdade aquilo era um galpão)
- é congestionamento de ferraris na Tijuca
- é hiperinflação e confisco
- é venda aquecida
Por outro lado tem muita gente nova se ligando
>>>>>“The Bolhas In The Air”<<<<<
A espera dos dados da DT 180, se não fosse Yamaha e fosse Honda essa DT180 seria bem melhor rsrsrsrs
Pois é Luiz, temos que ter ouvidos pra ouvir e olhos pra zóiah….
também estou empoleirada vendo a banda passar…
Lance Armstrong era considerado, por muitos, um dos maiores esportistas que já viveram. Campeão sete vezes seguidas do Tour de France, a principal competição de ciclismo, e filantropo, o norte-americano era considerado um exemplo, também por derrotar um câncer no testículo em estágio avançado e ter uma família “perfeita” – uma história que desmoronou após o atleta assumir dopar-se constantemente durante seus anos de competição.
Mas o que ele tem a ver com o mercado?
Para Joseph Calhoun, gestor da Alhambra Investment Partners, muito. “A pressão dos pares fez com que o ciclista se dopasse, o que também tem uma influência muito grande sobre os investidores, com consequências muito severas”, alerta o gestor – lembrando que Armstrong se defendeu que só tomou o doping porque acreditava que todos os seus rivais faziam o mesmo.
Lance Armstrong sucumbiu às pressões e passou a se dopar para ganhar as competições; ex-atleta admitiu isso recentemente (Reuters) Lance Armstrong sucumbiu às pressões e passou a se dopar para ganhar as competições; ex-atleta admitiu isso recentemente (Reuters)
Ele destaca que tanto a bolha da internet no início do milênio quanto a crise dos imoveis 2008 foram casos que ele acredita como pressão dos pares. Assim como o doping de Armstrong, alguém se deu bem com essa história, enquanto outros tiveram prejuízos. “Não há bolhas evidentes, a pressão dos pares sobre os investidores é enorme agora mesmo”, avalia.
Hora de pular na piscina?
Calhoun lembra que no momento os investidores pulam no que ele chama de “piscina dos investimentos de risco” – e praticamente jogam seus colegas lá dentro. Como Armstrong pensou na hora de começar a se dopar, há uma percepção de que é preciso encontrar alguma alternativa para vencer no mercado de investimentos. “Nos últimos meses os gestores trocaram os ativos de pouco risco por grande, já que os primeiros não davam retorno algum”, avalia.
O gestor destaca que, embora essa estratégia dê certo de tempos em tempos – o mercado aceita o risco e os papéis sobem – é capaz que uma grande virada apareça e destrua o valor de seus investimentos.
“O mercado não é sobre o andamento da economia, é sobre o sentimento dos investidores, e como isso mudou em apenas algumas poucas semanas?”, afirma.
Ele destaca que logo após a eleição nos EUA era impossível encontrar alguém que acreditasse que os índices acionários poderiam subir – nas vésperas do abismo fiscal, com a possibilidade de impostos maiores e a proximidade do teto da dívida. E agora, ele lembra, sem a resolução de nada disso, o mercado norte-americano está nos níveis recordes dos últimos cinco anos.
“Comprar ativos agora é sucumbir à pressão dos outros do mercado”, destaca – salientando que é o mesmo que Lance Armstrong fez ao começar a se dopar. E ao mesmo tempo o mercado norte-americano continua subindo – em um movimento que Calhoun acredita ser uma tentativa de “rir da cara” dos investidores que ainda não estão expostos à ele.
salvo engano, isso é aplicação da Teoria dos Jogos…
muito bom!
Todos sabem que há uma bolha imobiliária no Brasil, inclusive as construtoras.
Mas ainda tem muita gente com poder financeiro para comprar imóveis “bolhudos”, isso impede que a bolha estoure ou pelo menos dificulta o processo.
Tenho amigos que acabaram de comprar imóveis para investir ou simplesmente porque tinham dinheiro sobrando em caixa.
Um é médico, outro é comerciante e o outro advogado. Então eu creio que os preços não vão abaixar por tão cedo, tem muita gente com dinheiro sobrando ainda.
Infelizmente quem achava que ganhava bem ( 8 a 10 mil reais por mês) hoje tem dificuldade de comprar um imóvel decente para a família.
NÃO SEI ONDE ISSO VAI PARAR.
E e ti lembrar que aqui o numero de milionarios e infinitivamente maior que nos EUA. give me a fucking break, are you kidding me?
WTF, guy ????????????
Freitas …. hahahahahaha…. realmente tem muita gente que diz que tem dinheiro … pois quem tem não está por aqui!!!!!
SAO POUCOS, mas eles ainda existem.
Conheco pessoas com poder aquisitivo bom e que compram porque “melhor pagar o que e seu” e todos os mantras ecoadas pelas aves.
Poxa só 390 coments?
Normalmente a está hora já teríamos uns 500. Acho que o pessoal ficou tímido depois dos comentários sobre o volume rssss.
Temos média de 1 tópico aberto a cada 2 dias.
Moderador,
Estamos com média de quantos acessos diários?
E quantos usuários postando?
Qual o recorde de pessoas online (já perguntei essa umas 4x)?
Nos últimos 3 dias, 5700 acessos em cada dia
Recorde de usuários online nunca consegui pegar, até por quê não tem um histórico, mas podemos chutar uns 71 alguns dias atrás.
Chefe, não sei números em detalhes da “blogosfera”
Mas tenho certeza de que este número é MUITO BOM !!!!!!!
Parabéns pelo trabalho e pela paciência conosco – e (muito mais) com os corvos e investiotários…
hoje em dia apenas os mais instruidos sabem da bolha, ainda tem muita gente que não se interessa pelo assunto, quando o negocio ficar feio mesmo, o acesso ao blog vai triplicar
eu tive um blog no passado que teve 300.000 acessos por dia, foi parar na TV e tudo, o negocio ficou tão tenso que tirei do ar (longa historia)
errei no numero, nao chegava a 300.000 nao, era mais na casa de 100.000 hehehe
Exato.
Ter ciência da bolha implica em ter uma postura diferente dos demais.
Explico: porque cheguei aqui ? Porque tenho um projeto de vida e me preocupo com sua condução. Quando perco poder de compra, mesmo que seja em produtos que não vou comprar, fico questionando o porque.
Comprei um imóvel no final de 2009 pra morar, foi duro chegar até à comrpa, não tive dinheiro de papai para completar.
Hoje não tenho condições nem de financiá-lo (comprei à vista).
As pessoas que não sabem e não se interessam pela bolha, não se interessam também pelo país, por seus empregos, pela educação de seus filhos, pela sua saúde e por aí vai !
boa joão
Nossa função é notificar estas pessoas.
GHP?
“http://www.diariosp.com.br/n/42560″
Esqueçam o que está escrito. O que importa é o que não está!
2011/2012 (dados de São Paulo)
Lançamentos cairam 25%
Vendas aumentaram apenas 3,7% (se quebrar mês a mês vai ver que foi caindo ao longo do ano)
Mas um dado importante: Apenas 35% das vendas são de novos imóveis. Ou seja, das cerca de 30.000 vendas, apenas umas 11.000 são dos imóveis novos lançados. A diferença fica aí no estoque, na mão dos investidores ou da incorporadora. Mesmo com o freio de arrumação que foi dado não tem mais como evitar a batida de frente com a realidade. Vai ser perda total!
Como falei, é o que não está escrito que importa, porque no que eles escrevem tem pérolas como essa: “Os imóveis residenciais devem ter valorização de 15% neste ano, segundo estimativa da Abecip (…) É a mesma alta registrada de novembro de 2011 a novembro do ano passado, que foi de 15,8%. (…) a tendência daqui para frente é de estabilização dos preços.” Como é que é? É estabilização ou valorização de 15%?! É a mesma coisa?! E se o preço aumentou 15% no ano que passou, eles esperam aumentar mais 15% este ano e mesmo assim reduziram em 25% os lançamentos?! Os malabarismos textuais que este povo tem que fazer para passar uma ideia de otimismo…
Agora quem é o maluco que vai comprar imóvel para investir em São Paulo vendo esta situação?
A cada imóvel usado vendido, é um comprador a menos a diminuir o estoque.
Pense nisso contrutoras.
Chapolin o Seu Madruga capaz que compre, se vai pagar não sei
Vejam essa lista, que saiu na SuperInteressante. Realmente, faz jus ao nome da revista.
Eis aí, meus amigos, a razão pra este governo imundo ter fomentado essa bolha!
“https://docs.google.com/file/d/0B7ahHzqaOFy8RDZUZGhqbUFaVkk/edit
Leiam também a notícia:
“http://super.abril.com.br/blogs/mundo-novo/2013/01/21/de-quem-e-o-governo/
Poemas da bolha, versão Haikai:
Ao longe ecoou
Choram, alguns comemoram
A bolha estourou!
Tá bom, não sou o Quiumento, mas o cara tá sem tempo, fazer o que?
É o que tem pra hoje MODE ON
Olha estive olhando os anuncio ,e já vi sim alguns abaixando embora seja coisa de 5 10 k .No trovit recebo todos os dias anuncios ,esta brotando anuncio.E para minha surpresa em uma imobi chamada agil imoveis achei 7 apartamentos antigos na faixa de 200k um tem até 2 quartos.sinal dos tempos Acho que vai dar sim para comprar em Santos.
pô amiga até de 2 quartos por 200k, isso deveria ser considerado crime na cidade da praia de areias negras
Qual é o problema com a areia de Santos? É pior que a “areia” do ABC?
Pô desculpa as areias de Santos ainda mais perto do aquário, perto do canal dos navios que não vazam óleo, são limpinhas………
Cara não estou contra a cidade e sim contra a administração, ainda se vêem canais abertos, o aquário estava verde de algas há 10 anos, agora nem pode se dizer qual cor está, praias sujas, turistas imundos…. no ABC o mesmo, sujeira em várias partes da cidade consideradas periféricas, buracos, praças que parecem florestas, roubos etc etc etc.
Entendeu meu ponto não é isso contra aquilo, por favor, é um conjunto de desrespeitos a nós cidadãos de bem que pagamos impostos caríssimo e não temos qualidade em nada do que usufruímos.
A areia de Santos está escura sim, uma grande amiga moradora na beira da praia, não pisa na areia fazem uns 8 anos, seu filho é responsável por análises, e anda de botas na praia, não adianta levar pro pessoal o que não é problema nosso, temos que cobrar, gritar, espernear, senão logo nem praia os Santistas mais terão, já parou em algum momento pra imaginar qual o impacto que o bendito pré sal vai levar a sua cidade? o número de prédios, esgoto, trânsito, aumento de prostitutas devido a rotatividade de pessoas, pense nisso, a areia escura será o menor de seus problemas.
Todas as cidades estão no mesmo sentido, se matando literalmente, por isso sou a favor de consertos quimioterápicos urgentes, extermine boas e ruins do que sobrar recomeçemos…..
Não fique magoado, sempre frequentei a cidade, se melhorar com certeza retorno, mas não do jeito que se encontra hoje.
Vc esta certa Rosinha .amo minha cidade mas convenhamos é um caus.Gente metida povo arogante .
A Dona Rossi intensifica o clima de outlet de apartamentos em construção aqui em Porto Alegre. E-mail oficial da própria destrutora, citando cada empreendimento e o respectivo desconto máximo previsto.
Veja bem, não se fala em desvalorização. É desconto! Promoção de verão. Corra porque são poucas unidades.
E as oportunidades são de descontos a partir de R$ 8.000,00 até R$ 200.000,00. Desde imóveis em pombaizinhos modestos na periferia da cidade até unidades em edifícios bem elegantes, em bairros planejados, chiques e mais próximos.
Quem poupa seus tostões e tem vontade de instalar-se de vez num apartamento próprio e com cheirinho de novo, balança. Dá vontade de voltar mais uma vez ao stand, conferir e simular.
Mas melhor não se apressar. Já que a onda de outlets está varrendo o Brasil, imaginem o que as construtoras não terão para nos oferecer na próxima edição da black friday, final do ano!
Penso que grande queima de estoque está por vir, nunca antes vista na história desse país.
Recebi uma ligacao da Rossi oferendo um imovel, preco da tabela estava 340 ou 350 (esqueci) maaaaaaaas a gente negociava esse valor pra 315 rs… no mesmo dia vejo anuncio em imobiliaria de investotario tentando desovar por 280 (pode ter diferenca nos andares, mas jah eh um belo desconto perto da tabela rs)
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Compre que vai subir ainda mais.
Esse setor deixou de ser sério há muito tempo.
Não se preocupe Doc: os imóveis do Autileti Tossi 2013 são os mesmos do autileti 2012.
Estive olhando os preços dos imóveis na minha cidade(norte de minas)agora no início de 2013, QUASE QUE NA TOTALIDADE foram todos reajustados, simplesmente um absurdo.
Se as vendas estavam baixas imaginam com os preços reajustados? espero que fique TUDO ENCALHADOS.
Não é possível um imóvel oferecido em 2012 por 300 mil reais passar para 370 mil agora em 2013, será que a renda dos brasileiros subiu tanto assim?
Os mineiros do norte devem estar ricos.
Pessoal,, tá dificil acompanhar … haja post e comentario oportuno…
Bem, lembrei de uma coisa e não vi se já foi postada …
Ano passado, quando o mercado anunciou que não haveriam lançamentos … voces lembram que culpavam a falta da agilidade das prefeituras para avaliar e liberar projetos? E agora o problema é que não tem crédito?
…. a proxima desculpa vai ser que a energia eletrica baixou o custo e isso interferiu no funcionamento dos semáforos … todos passaram a funcionar porque não falta mais luz e o custo é baixo, aí engarrafou o transito e eles não puderam fazer mais lançamentos…
Não, a próxima desculpa vai se ra crise do caqui em madagascar.
Um amigo estava me confidenciando esses dias que até as “primas” estão bolhudas rsrsrs
“seu amigo” têm razão. Um “outro amigo” meu também relatou isso.Inclusive, ele disse, que na febre da alta, algumas faziam jornada dupla, de dia corvetora, à noite………hahahahahaha!!!! bom, já que o negócio era sempre subir, sempre pra cima, não pode-se dizer que não tinham experiência na área!!rsrsrsrsrrs
vc tá falando sério ?????
Cuidado com esse off topic, este é um blog familiar… hehehehehe
kkkkkkk
[moderado]S [moderado]S PETROBOIOLAS:
“http://oglobo.globo.com/blogs/ecoverde/posts/2013/01/22/o-pre-sal-os-viloes-do-clima-483368.asp
10/01/2013
às 17:00 \ Vasto Mundo
A Irlanda está eliminando da paisagem os sinais da bolha imobiliária: as “residências fantasmas”
Casa não terminada e depenada antes de ir abaixo: com 300 mil habitações vazias e milhares de projetos inconcluídos, governo considera demolições a saída “mais sensata” (Foto: bloomberg.com)
Publicado originalmente em 21 de outubro de 2012.
O governo do primeiro-ministro Enda Kenny, que aos poucos vai tirando a Irlanda da brutal crise em que mergulhou, junto a outros países da União Europeia, está levando à frente a decisão radical que tomou para eliminar as cicatrizes mais visíveis de sua nefasta bolha imobiliária: colocar abaixo, com enormes bulldozers, as chamadas “residências fantasmas” que assombram o país.
Sendo um país pequeno, de pouco mais de 4,5 milhões de habitantes, a Irlanda construiu mais de meio milhão de habitações entre 1996 e 2005, num ritmo de construção que equivalia ao dobro da média europeia.
Atualmente, há 300 mil casas vazias (15% do total de habitações do país) e espantosos 1.850 projetos habitacionais inacabados.
A bolha imobiliária na Irlanda agiu como em outros países europeus, principalmente na Espanha: com a febre de construções e a valorização a jato dos imóveis, a atividade devorou grande parte dos investimentos, os bancos emprestaram dinheiro sem critério e, quando começaram os calotes, o castelo de cartas desabou. A falta de investimentos durante anos em atividades produtivas (imóveis não se exportam) deixou o país sem capacidade de reação.
Um bulldozer põe abaixo casa inacabada em área próxima a Dublin (Foto: The Irish Times)
O governo pretende vender alguns projetos ou destiná-los a habitação popular, mas “há lugaraes em que a decisão mais sensata está sendo a demolição”, diz a ministra da Habitação, Jan O’Sullivan.
A Agência Nacional de Gestão de Ativos (NAMA, sigla em inglês) — o “banco podre” criado em 2009 para limpar as entidades financeiras de seus ativos tóxicos — começou as demolições em julho passado na localidade de Gleann Riada, inicialmente por razões de segurança. Depois, as razões mudaram.
Muitos conjuntos habitacionais que vêm sendo postos abaixo estavam ocupados por viciados em drogas, outros se tornaram abrigos de ratos e outras pragas e — dizem os irlandeses — as ruínas da bolha, além do mais, estragam a beleza das paisagens verdejantes do interior. Não por acaso, a cor nacional da Irlanda é o verde, que os bulldozers aos poucos pretendem restaurar por completo.
Tags: 300 mil habitações vazias, bolha imobiliária, crise, demolições, Enda Kenny, Irlanda, União Européia
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6 COMENTÁRIOS
09/01/2013
às 17:00 \ Vasto Mundo
Vídeo ESPANTOSO: na China, cidades inteiras, novinhas em folha, construídas para ninguém morar. Há 64 milhões de imóveis vazios, e centenas de milhões de pessoas sem ter onde morar
Milhares de apartamentos vazios, árvores, jardins, avenidas: nada de gente, nada de automóveis (Foto: wnd.com)
Publicado originalmente em 25 de junho de 2012.
Cidades inteiras, com conjuntos habitacionais imensos, maciços de escritórios, shoppings center gigantescos – vazias.
Bairros repletos de aranha-céus, centros comerciais maiores do que de Miami ou de Cingapura – e nenhuma pessoa dentro, nenhum movimento, nada.
Cidades fantasmas, que custaram centenas de bilhões de dólares.
Isto está acontecendo na China. Para manter alto o crescimento do PIB determinado pelas autoridades centrais do Partido Comunista, em Pequim, dirigentes provinciais e municipais mandam ver – e a maneira mais fácil de conseguir crescimento econômico, em números, é a construção civil.
Bairros residenciais enormes, completos, boas casas, jardins, alamedas, imitando os subúrbios americanos… sem ninguém (Foto: meuploads.com)
Há, porém, um pequeno problema: os imóveis não têm demanda – são caros demais para o poder aquisitivo da maioria das pessoas. Sem contar que, volta e meia, são construídos em áreas obviamente inadequadas, como na zona rural, onde trabalhadores sobrevivem com rendimentos miseráveis.
Há um inacreditável, atordoante estoque de 64 milhões de moradias vazias. “Quando a bolha imobiliária chinesa estourar”, diz o consultor britânico Gillen Tullock, baseado em Hong Kong, “a dos Estados Unidos vai parecer brincadeira”.
Paradoxalmente, centenas de milhões de chineses moram em condições miseráveis.
Confiram na ótima reportagem do jornalista Adrian Brown, do programa Dateline, da emissora de TV Special Broadcasting Service da Austrália.
O vídeo é arrasador.
Tags: 64 milhões de imóveis vazios, bolha imobiliária, China, cidades fantasmas, crescimento do PIB, EUA, Partido Comunista
O Brasil também partiu para a construção para dar emprego pro povo semianalfabeto e para aumentar o PIB, o problema é que não temos os recursos da China para continuar fazendo isso, tipo podemos ter prédios com 10% de ocupação e o resto à venda pelo spróximos 10 anos, mas nunca cidades inteiras, com praças e metrôs abandonados, até por que o pessoal aqui só ergue os prédios, não fazem nada pela mobilidade e nem se importam com isso.
‘http://www.youtube.com/watch?v=qmFY1ydg32E
Resolvi olhar os imóveis para alugar em Curitiba. Passando rapidamente pelos anúncios, lembrei de alguns imóveis que estavam à venda já a algum tempo. O que me chamou a atenção foram as fotos de alguns imóveis para alugar que estavam sem piso, sem pia e nem armários na cozinha, ou seja imóvel zerinho. Quem for morar de aluguel vai ter que colocar o piso, mobiliar a cozinha… Acho que o vendedor mal está conseguindo pagar o condomínio!!
O mesmo está ocorrendo com os imóveis para alugar em Florianópolis.
‘http://www.youtube.com/user/politicaeconomia?feature=watch
Tia K em vídeo.
A desculpem tenho que mencionar que comprei o correio braziliense hoje fui nos classificados o qual nao foi minha surpresa, existiam mais ofertas de empregos para corretores do que para qualquer outra funcao,. Nao termina ai entao, vi um anuncio dizendo:Gerentes $7.200,00 coop senado federal, entao liguei la ai uma senhora atendeu dizendo MINHA CASA MINHA VIDA, e era para vendas, estou ate agora tentando entender esse anuncio.
off – topic – nao qro comecar uma discussao bairrista, mas vejam nesse post qto o estado de SP “deu” para os estados do Norte/Nordeste, na vdd todos os estados doSul/Sudeste contribuiram mais do receberam.
ops, faltou o principal…rs
”http://www.mises.org.br/Article.aspx?id=682
acabei de ver o bom negocio na regiao da tijuca…
nao sei pq ainda perco o meu tempo… continua a mesma merda…predio novo na tijuca por 800K e alguns chegando a 1 milhao…predio velho na tijuca por 600K…
tijuca nunca foi lugar de gente rica..mas parece que la ta cheio de novos milionarios
esta cobertura ta por 1,6 milhao…o cara tem que ta muito doido para pagar este valor e morar na tijuca pacificada..( ate quando ninguem sabe)
http://www.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/rio_de_janeiro_e_regiao/cobertura_de_luxo_na_tijuca_13891056.htm?
A Tijuca está com a demanda em alta porque o pessoal que está sendo expulso da zona sul desce primeiramente pra Tijuca. Isso faz com que o pessoal que não aguenta pagar na Tijuca mude-se pra Vila Isabel e Méier.O do Méier e da Vila vão para Rocha, Riachuelo, Cachambi, Todos os Santos e Cascadura. A partir daí pulveriza pra Madureira, Ramos, Abolição, Rocha Miranda, Bonsucesso, São Cristóvão, Estácio, Vila da Penha e outros, então eu acredito que a demanda não esteja tão alta.
Até exagerei um pouco, mas a questão da Tijuca é verdade mesmo. Está bem bolhuda.
pior que tem cada imovel….moveis velhos. TVs de tubo…todos ferrados e nego pedindo 666K…ta osso
Aos [moderado]s e petrogirls e petro????
Exploração de xisto rende mais de R$1 mi em royalties para o Paraná
Dívida da Petrobras com estado é de R$ 230 milhões, segundo governo.
Valor será repassdo por mês, a partir de janeiro.
A Petrobras irá pagar R$ 1,6 milhão em royalties ao governo estadual e ao município de São Mateus do Sul, na região sul do estado, a partir deste mês de janeiro. O valor de R$ 230 milhões corresponde a uma dívida referente à exploração de petróleo e gás a partir do xisto betuminoso. A empresa mantém uma unidade de processamento do mineral na cidade. O valor foi definido em uma reunião entre representantes do Governo do Paraná, da Agência Nacional de Petróleo (ANP) e do Ministério de Minas e Energia (MME) realizada na terça-feira (22), no Rio de Janeiro.
Desde 1972, a Petrobras extrai petróleo e gás do xisto betuminoso na formação Irati, em São Mateus do Sul. A produção é de aproximadamente 7,8 mil barris de petróleo de xisto por dia e, segundo o governo, existe o planejamento de expandir o processamento. A empresa tem 15 dias para acertar a primeira parcela e, a partir de fevereiro, irá pagar os royalties todo fim de mês. O município terá direito a 30% do valor mensal.
Daí pesquisando na interneeeeeeê.
O minério é extraído, fragmentado e aquecido para liberar o óleo, que a seguir é refinado como petróleo. O xisto betuminoso possui atributos de carvão e de petróleo e é uma variedade carbonífera mais nova que a hulha. Por destilação fracionada, a seco, produz gasolina, gás combustível, enxofre, etc:
Produtos obtidos a partir do beneficiamento do xisto.
Sua extração é um processo de rendimento baixo e muito poluente, no estágio atual da tecnologia. No entanto, calcula-se que a quantidade total de óleo que pode ser produzida a partir do xisto é quatro vezes maior que todas as reservas de petróleo.
Ocorrência de xisto no Brasil e no mundo
A primeira extração de xisto no Brasil aconteceu em 1884, na Bahia. Em 1935, em São Mateus do Sul, Paraná, uma usina instalada por Roberto Angewitz chegou a produzir 318 litros de óleo de xisto por dia. Em 1949, o governo federal decidiu investigar cientificamente as potencialidades do xisto e a viabilidade econômica de sua industrialização. Um ano depois, era criada a Comissão de Industrialização do Xisto Betuminoso (CIXB), para estudar a construção de uma usina na cidade de Tremembé, em São Paulo, com capacidade para produzir 10 mil barris diários de óleo de xisto.
1. Xisto permiano – Formação Irati
2. Xisto terciário – Vale do Paraíba-SP
3. Xisto cretáceo – Maraú-BA
4. Xisto permiano – Formação Santa Brígida-BA
5. Xisto cretáceo – Alagoas
6. Xisto cretáceo – Ceará
7. Xisto cretáceo – Formação Codó-MA
8. Xisto devoniano – Formação Curuá-Pará – Amazonas e Amapá
Ocorrência de xisto no Brasil.
Os EUA detêm a maior reserva mundial de xisto, seguidos pelo Brasil – cujo principal depósito fica no Paraná, na formação.
PAÍS SURVEY ONU
ESTADOS UNIDOS 2000 1158
BRASIL 800 842
UNIÃO SOVIÉTICA 115 104
ZAIRE 100 14
CANADÁ 50 35
ITÁLIA 35 39
CHINA 28 27
OUTROS 12 16
TOTAL 3340 2235
US GEOLOGICAL
Estimativa em bilhões de bbl de óleo
Se fosse possível minerar todo o xisto existente no Brasil, seriam recuperados cerca de 800 bilhões de barris de óleo.
Os números com os quais a Petrobras trabalha são, entretanto, muito mais modestos e dizem respeito, somente, a nove áreas muito bem conhecidas do ponto de vista do potencial geológico. Estas áreas se distribuem pelos estados do São Paulo, Paraná, Santa Catarina, Rio Grande do Sul, Mato Grosso do Sul e Goiás, existindo xisto suficiente para a produção de 2,8 bilhões de barris de óleo, 19,7 milhões de toneladas de gás liquefeito de xisto (GLX), 95,8 milhões de metros cúbicos de gás combustível e 43,6 milhões de toneladas de enxofre.
Sou uma 666 ou é mais fácil e barato tirar petróleo de xisto em cima da terra, ou petróleo de pré sal, onde concorrências, licitações e rios de dinheiro somem a 7km abaixo no nível do mar ?
PTobais PTobais………
Rosinha,
Você está correta. Tirar é muito mais fácil.
No entanto o tratamento primário do xisto é extremamente dispendioso, poluente e difícil com a tecnologia atual (como seu próprio artigo menciona).
Já ouvi dizer que para cada 3 partes de energia contidos no óleo de xisto, 2 são gastas no seu processo primário!
Além disso, uma das técnicas é um fraturamento da formação que tem sido muito criticada por conectar o reservatório de xisto ao lençol freático, contaminando-o (não sei até que ponto é verdade).
Além disso, o petróleo proveniente dele é de baixo grau API (pesado, denso), por isso não pode ser processado em qualquer refinaria, e possui menor valor de mercado.
Tudo isso faz com que as margens de um projeto desse tipo seja, em geral, atualmente, muito baixa (óbvio que há casos e casos).
Para se ter uma ideia, as maiores reservas do mundo desse óleo são, disparado, nos EUA, mas a produção MUNDIAL de petróleo de xisto é inferior à produção de UM POÇO do pré-sal (que ainda é de óleo médio para leve).
Quanto a comparar um projeto do pré-sal com um projeto de xisto, óbvio que cada caso é um caso.
Mas de forma geral, um projeto do pré-sal tem probabilidade de viabilidade muito maior e óleo de equilíbrio muito mais baixo do que um de xisto, apesar dos altos custos de construção dos poços.
Há muita pesquisa nessa área, principalmente nos Estados Unidos. Muitos acreditam que quando o óleo de boa qualidade e mais barato começar a ficar escasso, as tecnologias avançarem e os preços subirem, o óleo de xisto poderá se tornar uma das principais matrizes de energia fóssil…mas, sabe-se lá.
Eu sabia que o xisto era como mineração. Se fratura a formação? Como num poço?
Rapaz, aí tive que apelar para a wikipedia haha…
Shale oil extraction is usually performed above ground (ex situ processing) by mining the oil shale and then treating it in processing facilities. Other modern technologies perform the processing underground (on-site or in situ processing) by applying heat and extracting the oil via oil wells.
http://en.wikipedia.org/wiki/Shale_oil_extraction
Ou seja, existem as duas formas. Acho que depende de onde o xisto está para ver qual seria mais viável. Quando está em profundidade mais alta, o in-situ (que envolve fraturamento) tende a ser melhor. No Brasil (Petrosix), o xisto fica bem próximo à superfície, por isso é minerado e processado depois.
Rapaz, aí tive que apelar para a wikipedia haha…
Shale oil extraction is usually performed above ground (ex situ processing) by mining the oil shale and then treating it in processing facilities. Other modern technologies perform the processing underground (on-site or in situ processing) by applying heat and extracting the oil via oil wells.
ht tp://en.wikipedia.org/wiki/Shale_oil_extraction
Ou seja, existem as duas formas. Acho que depende de onde o xisto está para ver qual seria mais viável. Quando está em profundidade mais alta, o in-situ (que envolve fraturamento) tende a ser melhor. No Brasil (Petrosix), o xisto fica bem próximo à superfície, por isso é minerado e processado depois.
Como assim a producao mundial de xisto no mundo e menor que UM poco de pre-sal, se tao falando que em 7 anos (2020) os eua serao os maiores produtores de petroleo do mundo? A proporcao e essa mesma, RMTH?
“http://online.wsj.com/article/SB10001424127887324894104578115563127139912.html
“http://m.g1.globo.com/economia/noticia/2012/12/aumento-da-oferta-de-gas-e-do-xisto-betuminoso-abala-a-ordem-energetica-mundial.html
Após sua crítica, fiz uma análise mais cuidadosa da fonte.
Na época desse relatório nem havia ainda produção nos EUA. Melhor desconsiderar essa informação mesmo. Houve uma revolução, o cenário mudou totalmente.
Não faz mais sentido essa informação que eu disse, a produção já deve estar 100, 1000, 10000 vezes maior. Infelizmente não encontrei dados mais atuais na internet em uma busca rápida.
Obrigado pela observação!
Pode ter certeza, porque, pelo que tenho ouvido o preco do gas esta muito baixo la etem caido. Eu pessoalmente entre 2009 e 2010, la fizemos muitas conversoes de boiler a oleo p/ gas, eram predios de 4 a 5 andares, media de 40 familias, na epoca o oleo estava muito caro nao sei agora.
Complicado…
BHolha,
Obrigado pelos links, muito interessantes.
Vou fazer um mea-culpa quanto a essa informação.
Como a produção até menos de 2 anos atrás era muito pequena, as reservas são gigantescas e o assunto é fronteira tecnológica, estimar esse número pode ser muito perigoso, pois a produção pode aumentar drasticamente em um curto período de tempo.
Vou postar as fontes, fazendo a ressalva de que esses números podem já ter mudado bastante, pois é um relatório de 2010 (a mais recente que encontrei).
ht tp://w ww.worldenergy.org/documents/ser_2010_report.pdf – página 102.
Produção mundial de óleo de xisto: 17,7 mil barris por dia.
A produção dos poços do pré-sal atualmente em produção ficam tipicamente em torno de 20 mil barris por dia por poço.
abs
Já visitei a SIX (Sup. de Industrialização do Xisto) em São Mateus, é interessante mesmo
Áreas enormes de mineração, bem como a parte de refino, bem como craqueamento catalítico.
Agora, nos EUA eles ja estao com uma polemica a respeito da exploracao desse xisto que eles descobriram uma nova tecnologia chamada Horizontal Fracking, em muitas cidades os lencois freaticos foram contaminados, porque se qualquer vazamento ocorre a tendencia do gas e subir e contaminar o lencol freatico, em muitas cidades os moradores pegam a agua no poco e ascedem um fosforo e a agua pega fogo so para se ter uma idea do grau de contaminacao, esta acontecendo um grande movimento la respeito disso, aquele ator Math Damon vai lancar ou ja lancou um filme onde os fatos sao reais.
Os americanos tem poços Não Acredito !!!!!
Brincadeira a parte, legal saber disso, não conhecia o potencial tanto produtivo quanto destrutivo rsrsrs.
Se viu que as maiores reservas são do Tio Sam e como os american não estão nem aí mesmo pra meio ambiente, logo desvastarão todo povo árabe
Deve ser por isso essas rebeliões esquisitas por lá, morre uma formiga pisoteada por uma americao, 600 milhões nas ruas protestando, desses, 10 mil morrem por fogo amigo, 5 mil pisoteados ou por motivo fútil, esses caras adoram guerra nunca vi os dois lados….. bom sabemos quem lucra com isso….
interessante, vou colar o q li hoje, mas a notícia é sobre os EUA e estamos longe de lá em todos os sentidos…
“http://clippingmp.planejamento.gov.br/cadastros/noticias/2013/1/24/boom-do-xisto-nos-eua-e-desafio-para-o-mundo”
“Boom do xisto nos EUA é desafio para o mundo
Autor(es): Humberto Saccomandi
Valor Econômico – 24/01/2013
Ainda é cedo para saber qual será o legado de Barack Obama, que tomou posse esta semana para seu segundo e último mandato como presidente dos EUA. Poderá ser a superação da crise ou a criação do plano de saúde universal (que ainda está ameaçada). Mas há uma boa chance de ser algo de certo modo involuntário: a quase autossuficiência energética, um processo que vai mudar o mundo nos próximos anos.
O que alguns chamam de a revolução do xisto transformou o setor energético nos EUA nos três últimos anos, elevando muito a produção de gás e petróleo, após décadas de declínio. O xisto (shale, em inglês) é uma rocha impregnada de hidrocarbonetos. A extração desse hidrocarboneto (na forma de gás ou petróleo) era economicamente inviável até pouco tempo atrás, mas novas técnicas, aperfeiçoadas nos EUA, agora permitem a exploração dessas imensas reservas.
Segundo projeção a Agência Internacional de Energia (AIE), os EUA superarão a Rússia em 2015 como maior produtor de gás, e a Arábia Saudita em 2017 como maior produtor de petróleo.
O petróleo perderá relevância na política externa americana
Desde a Segunda Guerra, os EUA são o maior jogador no mercado global de energia. Um mundo no qual os americanos pouco dependerão do exterior para o seu consumo interno será bem diferente do atual. E haverá ganhadores e perdedores.
Uma incerteza importante é o impacto que o xisto terá no preço do petróleo. Nos EUA, a cotação do WTI (produção interna) se dissociou do Brent (referência internacional) no últimos anos, o que deu aos americanos acesso a energia mais barata. Alguns analistas creem que a exploração do xisto se espalhará pelo mundo e puxará para baixo a cotação.
“O pico do preço do petróleo já passou, a não ser que haja algo crítico no Oriente Médio”, diz o britânico Nick Grealy, consultor em energia de xisto. “Explorar o xisto ainda é caro, mas o custo vem caindo bastante nos últimos anos. Nos EUA, eles não vão se preocupar muito se o preço do petróleo não cair abaixo de US$ 60. Eles ainda assim ganhariam dinheiro [com xisto].” Ele, porém, não espera uma queda abrupta. “Não é do interesse de ninguém que o preço caia muito.”
Outros preveem um impacto menor na cotação fora dos EUA, pois a crescente demanda dos emergentes compensará uma queda na demanda americana.
James Hamilton, professor de economia na Universidade da Califórnia, em San Diego, diz que o petróleo seguirá caro, apesar do xisto americano. Outros fatores, como uma alta na produção do Iraque, poderiam puxar a preço para baixo. “Por enquanto, o xisto é uma história de sucesso só nos EUA, onde a produção estava caindo e agora está subindo.”
Michael Klare, professor de segurança global no Hampshire College (EUA), concorda. O xisto “não terá impacto sobre o preço do petróleo fora dos EUA. Nos EUA, o preço será inferior ao internacional. O mesmo ocorrerá com o gás”, afirma.
Essa energia mais barata deve favorecer uma retomada da indústria nos EUA. “Dará mais competitividade para setores da indústria que precisam de muita energia, como o siderúrgico, o petroquímico, de fertilizantes”, diz Klare. Muitas empresas vêm anunciando projetos industriais ligados à oferta de gás barato. Perdem, nesse caso, os países que poderiam receber esses projetos.
Hamilton e Klare dizem que o país será autossuficiente em gás, mas não em petróleo. “Os EUA seguirão importando petróleo em qualquer cenário no futuro previsível. Mas a quantidade vai cair muito. O país hoje importa cerca de 60% do que consome. Isso logo vai cair para 50%, talvez no próximo ano, e até 2020 será 30%”, diz Klare. “Não creio numa independência energética dos EUA, mas sim da América do Norte, com EUA, Canadá e México”, completa Hamilton.
Ou seja, outros fornecedores não devem mais contar com um mercado americano cativo. Isso afetará a Venezuela, que vende a maior parte de seu petróleo aos EUA. O presidente Hugo Chávez, ou seu sucessor, não poderá mais ameaçar um embargo aos EUA. Pelo contrário, são os EUA que estão reduzindo suas compras da Venezuela. Caracas deverá achar comprador para seu petróleo superpesado, mas talvez tenha de oferecê-lo a um preço menor, perdendo assim receita.
A redução, ou mesmo o fim, da dependência do Oriente Médio terá implicações profundas. “Será uma mudança geopolítica significativa. A dependência do petróleo sempre teve um forte impacto na politica externa americana. A atenção para o Oriente Médio e a África vai cair. Já estamos vendo isso”, diz Klare. As recentes intervenções na região, na Líbia e no Mali, foram lideradas por países europeus.
“Os europeus estão alarmados sobre o quão sozinhos eles podem ficar no Oriente Médio, com o possível desengajamento dos EUA. Israel e a Arábia Saudita também estão”, diz Grealy.
“No discurso de posse, Obama deixou claro que a missão no Oriente Médio está acabando. O foco dos EUA está agora na Ásia, o que preocupa a China. Isso só é possível devido à redução da dependência do petróleo do Oriente Médio”, completa Klare.
Hamilton pondera que o Oriente Médio é importante não só pelo petróleo, mas também devido ao fluxo de dinheiro e à situação militar. “E isso vai continuar, independentemente de quem compra o petróleo.”
Ele destaca outro efeito importante do xisto: a redução do déficit comercial americano. Petróleo e gás respondem por quase metade do déficit em bens. Isso dá cerca de US$ 320 bilhões em 2012. “O xisto será muito significativo para a balança de pagamentos dos EUA”, afirma Hamilton. “E a redução desse desequilíbrio será boa para os EUA e para o mundo.” O déficit menor traria necessidade menor de financiamento externo.
O xisto traz riscos para a Rússia, hoje o maior fornecedor de gás para a Europa. “Países como Polônia e Ucrânia estão ansiosos para ter a tecnologia do xisto e reduzir a dependência do gás russo. E os EUA estão ansiosos para facilitar esse processo”.
Para o Brasil, também há risco. Um boom de investimento em xisto pode tornar a exploração do pré-sal menos atraente para empresas e investidores externos. “Não se pode mais imaginar que qualquer petróleo será atraente, a qualquer custo”, diz Grealy, um entusiasta do xisto. “O petróleo brasileiro terá mais concorrência, mas não acho que o preço vá cair”, discorda Hamilton.
Hamilton e Klare alertam que há muita incerteza sobre o xisto. A produção em alguns poços cai rapidamente, e não se sabe ainda quanto tempo o boom vai durar. Há ainda riscos ambientais. “Mas o mundo terá de se adaptar a essa nova situação”, diz Grealy. “Muita coisa vai mudar”, concorda Klare.”
Amigo juro que não tinha lido essa matéria, é de hoje por sinal a minha de ontem……
[moderado]s CABO-SÊ…… Pré sonso CABO-SÊ.
Impressionante ontem postava que a dívida americana era enorme, com isso eles podem pisar na cabaça do cara e da CARA, e ainda tirar sarro daqui a pouco dizendo como era mesmo o nome daquela empresa de petróleo que dava prejuízo nas altas ????
Valeu EUMESMO, gostei, novo panorama nas discussões dos petboys, e outro mundial.
Pre-sonso segue seu enterro !!!!!!!! com certeza a nova medida da Delmônia é fabricar carros com motores V8 populares e W12 normais a partir de agora kkkkkkk. Talvez o Chavez compre rsrsrs
Legal, parabéns por aprofundar a discussão!
Percebe-se que é um dos assuntos mais discutidos no setor, pois as reservas mundiais (principalmente EUA) são gigantescas, dependem de avanços tecnológicos para se viabilizarem.
Como eu havia mencionado, há opiniões controversas sobre o impacto que isso terá no mercado em geral e das possibilidades de viabilização tecnológica da produção.
Situação típica de fronteira tecnológica. Especialistas dando opiniões com diferentes graus de otimismo/pessimismo
… Boom do xisto nos EUA é desafio para o mundo …
Isso não passa e nunca vai passar de uma espécie de pré-sal dos EUA, ou em outras palavras uma grande VIGARICE. Nao existe a menor possibilidade de ser viável nem técnicamente e nem economicamente. Só está nesse oba-oba por causa de subsídios – É o “Meu Xisto, Meu Petróleo” do Obama.
E eu estava me perguntando se nao era a mesma jogada da petrobras…atrair investimentos, e entao automaticamente voce fica com essa duvida na cabeca.
conforme diz a matéria, se países como Polônia e Ucrânia ainda não conseguem produzir, imagine o Brasil q é um lixo em tudo q pretende fazer…
[moderado] aqui.
Primeiro, tem q entender o q eh xisto. Não se tira óleo do xisto normal, o que tem óleo é o xisto argiloso ou folhelho. Com óleo, pode ser chamado de xisto betuminoso.
Aqui no brasil o que se faz é cavar essas pedras, arrancar o óleo grudado nelas, e depositar as pedras em algum lugar. É possível tirar o óleo sem cavar as pedras, através de vapor, mas também não é muito fácil.
Tirar óleo de xisto é caro, poluente, mas há grandes reservas disso, principalmente no Canadá.
Na minha opinião, esse método vai ser importante mesmo daqui uns 30-50 anos, quando o petróleo deixar de ser nossa principal fonte de energia e virar apenas uma matéria-prima. Os nossos netos vão nos xingar muito por termos queimado essa matéria-prima tão nobre.
O que está muito forte nos EUA é produção de gás a partir de xisto betuminoso. Nesse caso a rocha não é escavada, são feitos poços mesmo.
O folhelho possui uma permeabilidade muito ruim, se fizer um poço simples a vazão de gás fica muito baixa. Aí o que se faz é fraturar a rocha, criando longos canais que vão facilitar o fluxo de gás para o poço.
O que aconteceu nos últimos anos foi o desenvolvimento das técnicas de fraturamento e de poços horizontais. Isso fez com que esse tipo de produção de gás se tornasse economicamente viável.
Eu acho que as previsões para produção de gás nos EUA estão otimistas demais, já que esses reservatórios de gás no xisto são complicados. Mas tudo depende de como a tecnologia nessa área andar. Não dá pra subestimar os americanos.
O que pega na parte ambiental são esses fraturamentos. Se for mal feito, os canais podem chegar em aquíferos e contaminar os reservatórios de água. Mas esse é um risco que dá pra administrar, se houver boas agências regulatórias para supervisionar esses fraturamentos não são um perigo. No entanto se deixar as empresas de petróleo fazerem tudo sozinhas, aí sim pode dar merda.
Daniel, obrigado pela excelente aula!
Não conheço tanto assim desses reservatórios não convencionais.
Quer dizer que nos EUA tem produzido muito gás de xisto. E quanto ao óleo de xisto? Não é significativo? Também não se usa essa técnica de fraturamento para extrair o óleo?
Se o óleo não for muito viscoso, fraturar e produzir por poços pode ser viável. Mas se for viscoso demais o único jeito é cavando mesmo. Pense como seria passar pasta de dente por dentro de um filtro de areia, é mais ou menos isso o que acontece. Atualmente o q é viável mesmo é produzir gás, que tem uma viscosidade BEM menor do que óleo.
E uma correção. No canadá o óleo está em rochas não consolidadas, são chamadas de areais betuminosas. Nesse caso a permeabilidade alta permite injetar vapor, amolecer o óleo e produzir com mais facilidade
Mais uma do “estamos 297% preparados”:
Loja de decoração próxima ao Fórum de jundiaí: imóvel vazio e com placa de aluga-se.
Se continarem fechando negócios, onde esse povo vai trabalhar ?
quanta coincidência, aqui TAMBÉM tem uma loja ao lado do forum, desde o ano passado, com 2 escritos na vitrine:
-toda a loja 30 a 40% de desconto
- vende-se esta loja
o mais impressionante, é que essa loja tem no mínimo uns 5 anos ali
Cidade de São Paulo gera R$ 14 mil de riqueza por segundo
Se a capital paulista fosse considerada um país, ocuparia a 36ª posição entre os maiores PIBs do mundo, superando nações como Portugal, Finlândia e Hong Kong, diz estudo da FecomercioSP
24 de janeiro de 2013 | 18h 38
SÃO PAULO – Apenas no tempo que você gasta para ler esta frase, cerca de R$ 84 mil são gerados na cidade de São Paulo. Segundo levantamento da Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo do Estado de São Paulo (FecomercioSP), a capital gera aproximadamente R$ 14 mil de riqueza a cada segundo. O cálculo considera o Produto Interno Bruto (PIB) do município de 2010, o último dado divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
No ano, o PIB da cidade somou R$ 443,6 bilhões, o que representa 87% da economia da região Nordeste, 65% da Sul e 21% de todo o Sudeste. Além de 12% de toda a atividade econômica do Brasil. De acordo com o estudo, caso a capital fosse considerada um país, ocuparia a 36ª posição entre os maiores PIBs do mundo, superando nações como Portugal, Finlândia e Hong Kong.
“O mercado consumidor de São Paulo é muito rico. O valor que as famílias paulistanas gastam, por exemplo, é quase o mesmo que o total consumido em todo o Estado do Rio de Janeiro”, destaca Guilherme Dietze, assessor econômico da FecomercioSP.
Segundo ele, a capital é chamariz para empresas e investimentos devido à questão logística, ao mercado consumidor e ao fato de ser o centro financeiro do Brasil. “A cidade está próxima do porto de Santos e de grandes aeroportos, tem as melhores estradas do País e um anel viário. Tudo passa por aqui”, destaca Dietze.
O município é sede de 63% dos grupos internacionais instalados no Brasil e de 17 dos 20 maiores bancos.
Tanta pujança, contudo, tem uma contrapartida. À medida que a demanda cresce, o preço de imóveis e aluguéis acompanha. “O custo aqui é abusivo, o que dificulta a vida dos pequenos empreendedores”, diz o assessor da FecomercioSP.
Apesar do destaque no cenário internacional, a cidade de São Paulo ainda fica bem para trás quando comparada aos principais Estados dos EUA. A Califórnia, que ocupa o topo da lista, tem um PIB de US$ 1,88 trilhão, contra US$ 252,1 bilhões da capital paulista (em valores convertidos pela cotação média anual do dólar em 2010).
“A economia norte-americana tem um imenso mercado gastador, além de incentivos à indústria e à inovação e impostos muito mais baixos. Isso sem falar no mercado financeiro e no imenso movimento de turistas. Ainda estamos distantes dessa realidade, mas caminhando para isso”, afirma Dietze.
“http://economia.estadao.com.br/noticias/economia%20geral,cidade-de-sao-paulo-gera-r-14-mil-de-riqueza-por-segundo,141812,0.htm
Depois tem gente que não sabe da onde vem tanta gente com dinheiro, a resposta começa aí.
Caturra essa tal Renda, esta concentrada em nichos o qual nao fazemos parte, Nada justifica de forma coerente a valorizacao dos imovies, o interesse do povo esta no issue Bolha, blogs que pregam o contrario ha umas moscas de padaria, ou seja, se essa renda esta tao difundida, pq ha essa discrepancia entre os assuntos?
Como se gera riqueza ou se está gerando riqueza com um PIB de 1%?
Veja, por exemplo:
Enriquecemos 1%
Inflação em 6% _
_______________
– 5 %
Imóveis com valorização de 30% (por baixo) ao ano seria possível?
Caturra, como?
Não sei se estou correto, mas que eu saiba, o crescimento divulgado do PIB já é descontado de inflação.
Beleza,
Estamos 1% mais ricos e os imóveis valorizam 30% ao ano. Como esse mercado, o imobiliário, se sustentaria no curto e médio prazo?
Aliás, como o mercado imobiliário conseguirá manter produtos no mercado, com preços para a classe A e dirigidos à classe C, que dependem de crédito de longo prazo sem o incentivo dos Bancos Estatais? Como?
COM TODO RESPEITO AO CONTRADITÓRIO E ao debate democrático e partindo do pressuposto de que não há nenhuma bolha e de que as vendas estão indo bem, como tu, Caturra, explicarias a sustentabilidade do mercado imobiliário com os preços praticados? Como, daqui a alguns anos, estaria o preço e o poder de compra da classe média em relação a esses produtos?
Abraços,
AJUDEM-ME PORQUE estou confuso. Socorro!
Há ou não há bolha? Cadê você, Caturra?
Caturra?!