Preços de imóveis desaceleram e financiamentos para classe média caem – Correio Braziliense
Com dificuldades para adequar as prestações da casa própria ao orçamento, muitas famílias com renda acima de R$ 5,4 mil estão adiando a tomada de empréstimos. O resultado foi a queda do número de financiamentos. Temendo perder vendas, muitas construtoras reduziram os valores das unidades na planta. Em 2012, os preços ficaram estáveis no mercado.
Sem caber no bolso da classe média, preços de imóveis desaceleram e a quantidade de financiamentos cai
As prestações dos financiamentos para a compra de imóveis, principalmente dos mais novos, não estão cabendo no bolso de parte da classe média. A quantidade de casas e apartamentos prontos financiados pelos bancos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) — em geral, para famílias com renda superior a R$ 5,4 mil — registrou queda em 2012, em relação a 2011. Com isso, os preços permanecem praticamente estáveis há mais de um ano, principalmente no Distrito Federal. No caso de imóveis novos, as construtoras foram obrigadas a reduzir os valores pedidos inicialmente para desovar as unidades na planta, além de segurar os novos lançamentos.
O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), mostra valorização média de 4% no Distrito Federal em 2012, mas com queda de preço em vários meses. O indicador reflete apenas a variação dos valores que estão nos anúncios classificados, não aqueles pelos quais os negócios são realmente fechados, em geral, mais baixos, segundo o mercado.
Os dados preliminares da Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), que reúne todos os bancos que concedem crédito pelo SBPE, apontam diminuição em torno de 7% do total de unidades contratadas no ano passado. Esse recuo foi influenciado pela retração no mercado de imóveis novos, pois houve crescimento do setor de usados, mais baratos proporcionalmente, por serem mais antigos.
O diretor de vendas da Êxito Imobiliária, Alexandre Lucho Langer, afirmou que o desaquecimento no mercado do DF foi ainda mais expressivo, e vem ocorrendo há um ano e meio. “Com o boom que houve até meados de 2011, grande parte das pessoas que tinham condições de comprar imóvel foi atendida e já se endividou”, observou. Segundo ele, os lançamentos no Noroeste, que estavam na casa dos R$ 11 mil o metro quadrado, são encontrados hoje, facilmente, por R$ 8 mil.
Uma venda, que antes levava em torno de três meses, não é fechada em menos de cinco, disse. “O momento está bom para comprar, pois o consumidor pode decidir com calma, além de os juros estarem menores”, afirmou Langer. Na semana passada, a Caixa Econômica Federal reduziu as taxas para o patamar de 8,3% e 8,9% ao ano, no caso de imóveis acima de R$ 500 mil.
Dívida maior
O montante financiado pelos bancos, porém, manteve a trajetória de crescimento dos últimos anos, embora em ritmo menor, pois os compradores tiveram que contrair dívidas mais altas para adquirir o teto próprio. O valor médio financiado passou de R$ 162 mil, em 2011, para 180 mil, em 2012. Em 2008, era bem menor, de R$ 100 mil.
Depois de altas recordes, de 42,2% em 2011 e de 65% em 2010, o crédito liberado fechou 2012 com crescimento bem inferior, em torno de 6%. A previsão era de que o total liberado no ano passado dentro do SBPE atingisse R$ 95 bilhões, mas ficará pouco acima de R$ 80 bilhões, bem abaixo da previsão inicial de avanço de pelo menos 20%. Para este ano, a expectativa é de que a concessão também tenha alta, entre 15% e 20%, já que se espera desempenho melhor da economia do país.
O presidente da Abecip, Octavio Lazari Junior, afirmou que 2012 foi um ano de arrumação do mercado imobiliário, que veio de períodos anteriores muito fortes. “Por conta desse crescimento muito elevado, as construtoras lançaram empreendimentos muito acima da capacidade de produção e de entrega”, afirmou, citando a queda de 32% no total de lançamentos em relação a 2011.
Lazari admitiu que os preços altos dos imóveis afetaram a demanda. Ele destacou, no entanto, que o custo mais elevado também se deve ao perfil dos imóveis lançados, com muitos benefícios, como suítes, área de lazer ampla, incluindo piscinas, quadra de esportes, espaço gourmet, entre outros.
Imóveis: saiba como decidir se deve alugar ou comprar – Globo News Empréstimos a construtoras afetaram crédito imobiliário – Diário do grande ABC
Se a previsão se concretizar…
http://estadao.br.msn.com/economia/desemprego-deve-voltar-a-crescer-no-brasil-alerta-oit
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GENEBRA – Nos próximos dois anos, o Brasil terá mais 500 mil pessoas sem trabalho e a tendência de queda da taxa de desemprego dos últimos anos será invertida. O alerta é da Organização Internacional do Trabalho (OIT), que publicou nesta segunda-feira, 21, novas estimativas sobre o desemprego no mundo e revelou que, depois de atingir os países ricos nos últimos anos, será a vez de os emergentes serem contaminados pela crise nos próximos cinco anos.
Para a entidade com sede em Genebra, os anos de blindagem dos mercados emergentes em relação à crise acabaram, pelo menos em relação aos empregos. A taxa de desemprego no Brasil foi de 6,3% no fim de 2012, segundo os dados da OIT. Subirá para 6,5% em 2013 e, em 2014, atingirá 6,6%, a maior desde 2009 e acima da média mundial. Ao final de 2012, o País somava 6,5 milhões de desempregados. Neste ano, chegará a 6,9 milhões. Já em 2014, vai superar a marca de 7 milhões de brasileiros.
Tanto em números absolutos quanto em porcentual, os dados de 2014 ainda são inferiores a 2007. Mas esses anos marcariam, segundo os dados, uma virada. Os números da OIT sobre o Brasil são acompanhados por uma avaliação detalhada da situação latino-americana. A constatação é clara: as economias da região já não crescerão de forma suficiente para absorver a mão de obra até 2017.
Segundo a entidade, enquanto os países ricos sofreram com a crise, países latino-americanos mantiveram a expansão das economias graças aos preços de commodities e políticas anticíclicas que tiveram sucesso.
Agora, a OIT alerta que a região vai “sofrer com a desaceleração do comércio global e a queda nos preços de commodities”. As projeções da entidade indicam que a região crescerá menos que a média mundial nos próximos cinco anos e isso terá um impacto no mercado de trabalho.
Depois de quatro anos de queda, a taxa de desemprego na América Latina vai voltar a subir nos próximos cinco anos, passando dos atuais 6,6% em 2012 para 6,7% em 2013 e chegando a 6,8% entre 2014 e 2017. Em uma década, a região terá mais 3 milhões de desempregados que em 2007, com 21,6 milhões no total.
A OIT aponta que a volatilidade de fluxos de capital para a América Latina afetou as economias da região já em 2012. A queda do desemprego que se via desde 2009, portanto, perdeu força.
Ao contrário dos primeiros anos da crise, quando o desemprego foi concentrado nos países ricos, a pressão começa a ser sentida nos mercados emergentes. Em 2012, 75% das demissões já ocorreram em países em desenvolvimento, principalmente na Ásia e América Latina. “Subestimamos o impacto da crise nos países emergentes”, declarou Guy Ryder, diretor da OIT.
Enquanto a taxa de desemprego cairá 8,7% em 2013 para 8% em 2017 nos países ricos, as economias emergentes terão uma elevação de suas taxas, principalmente no Sudeste Asiático, no Sul da Ásia e na América Latina. A taxa média do desemprego no mundo, que era de 5,4% em 2007, chegou a 5,9% em 2012 e irá a 6% em 2013. Esse nível não deve cair até pelo menos 2017.
Produtividade. Mas o aumento do desemprego não é o único desafio para o Brasil. Para a OIT, o maior obstáculo ao desenvolvimento e redução da pobreza hoje na América Latina é a baixa produtividade. Se as atuais taxas na região forem mantidas até 2017, o continente terá índice de produtividade inferior à média mundial. “O ponto fraco é a produtividade”, diz José Manuel Salazar, da OIT.
Em 2012, cada trabalhador da região produzia o equivalente a US$ 22 mil por ano, pouco acima da média internacional. No caso do Brasil, a produtividade é ainda mais baixa, de apenas US$ 20,9 mil por ano. Em 2013, deve subir para US$ 21,4 mil e, em 2014, chegará à média latino-americana, de US$ 22 mil. Mas a OIT insiste que, mesmo assim, a região vem perdendo terreno. Há cinco anos, foi superada pelo Leste Europeu e, em breve, será superada pela Ásia.
Os tempos das vacas magras voltarão. Lembro, como se fosse hoje, dos meus pais estocando arroz e feijão, no final dos anos 70, por causa da inflação. Péssimas recordações, mas conseguiram aposentar e estão descansando agora.
Muito obrigado mesmo,
ó….
vi bolha ontem na band….
vi bolha hj na globo…
O Motumbo já está lustrando a chapeleta para aparecer “bem” na televisão…
Uma coisa é bolha nos preços dos imóveis, porque isso é fato e vai dar zica, mas outra é torcer para a economia ir para o espaço. Não torço não, mesmo porque o meu emprego depende de uma boa economia, ou melhor, não só o meu, mas o de muitos. Além disso, não adianta nada um apto de 100 m2 custar 200 k em um bairro excelente de SP se eu não tiver emprego para conseguir compra-lo. Abs
Exatamente.
Voce acabou de explicar o motivo pelo qual os preços dos imoveis irão despencar, mesmo não se dando conta disso.
abs
Charles, não expliquei não, mesmo porque não acho que os preços cairão pela quebra do Brasil. Ao contrário, acho que os valores dos imóveis diminuirão pelo simples fato de o preço ser impraticável e incompatível com a maioria de compradores, além do excesso de oferta com demanda reduzida que passaremos a ver, ou que já estamos presenciando. Sobre economia, sobre macro, não vejo nada de ruim, porque a inflação está sob controle, o juros é o menor da história, a relação dívida/pib em decadência, além de medidas tomadas no ano passado que podem melhorar o investimento…enfim, apesar da globlo/veja/estãdão achar o pior, na minhã opinião isso é mais torcida do que qualquer outra coisa.
Cara, discordo de você em alguns (quase todos) pontos:
“porque a inflação está sob controle…[] juros é o menor da história…[]” – IGP-M de 7,82% com uma taxa básica de juros de 7,25% significa que poupar já está oficialmente reduzindo seu poder de compra e que o governo já está perdendo, sim, o controle. lembre que a gasosa vai aumentar esse ano e com isso a inflação vai parecer a glande do motumbo excitado.
“relação dívida/pib em decadência” – Olha, com esta enxurrada de capital injetado via Caixa e BB e a inadimplência estourando (informações OFICIAIS), acredito que esta seja uma informação de Marte ou Júpiter.
“medidas tomadas no ano passado que podem melhorar o investimento” – Quê??? Você quis dizer:
A) Redução da taxa de retorno da poupança;
B) Redução do IPI de geladeiras e carroças (visto que os importados dançaram nesta);
C) Redução da Selic para 7,25%;
D) Futuras desonerações para a folha de pagamento da construção civil;
E) Todas as anteriores
Depois dessa parei…
Hik – Descreça MODE ON
Nem respondi mais pra ele pq não ha como discutir baseado nos pontos levantados por ele.
Tem que se informar mais sobre alguns conceitos basicos de economia.
Hik, talvez vejamos a situação por perspectivas diferentes.
Não me parece que a inflação esteja fora de controle, da mesma forma acho muito bom que a Selic esteja neste patamar, ruim para quem tem investimento, como eu, mas excelente para o País, que deixa de pagar juros absurdos.
Em relação à poupança, isso deveria acontecer faz tempo, porque uma das coisas que só existe no Brasil é esse negócio de correção monetária e garantia de ganho mínimo para investidor, ainda mais agora, num momento em que os juros dos países desenvolvidos é negativo. Aliás, sem essa mudança não poderíamos diminuir a SELIC, impedindo o governo de diminuir seus gastos com juros.
Enfim, acho que estamos no caminho certo, que evidentemente merece algumas críticas e correções, mas em relação à macroeconomia não vejo problemas maiores, a não ser o que a Globo diz ser, porque redução do preço da energia, SELIC baixa, pouco desemprego, relação dívida/pib sob controle, grande reserva internacional, desoneração de tributo (por que governos estaduais não fazem isso?), isso tudo para a Globo é notícia ruim.
Por fim, qualquer desoneração de tributo é bem vinda; quem dera os governos estaduais não seguissem e reduzissem seus ICMS também.
Mais uma, a relação dívida/pib pode ser encontrada em qualquer site de economia, como no link a seguir: http://www.bcb.gov.br/?ECOIMPOLFISC ou em qualquer site desses jornalões que pregam o caos. Até neles há tais informações, é só pesquisar.
Para você ter uma idéia, tem países europeus que essa relação é de mais de 100%.
A inadimplência está sob controle, ao menos no BB, que é S/A aberta e tem que mostrar seus resultados, com bons lucros até para quem investir neste ano em suas ações.
Bem, eu apenas acho que podemos ter um bom ano na economia, mas que mesmo assim não salvará os problemas que acontecerão no setor imobiliário, ou que já acontecem.
Abs.
F.P.F digo e repito, quando os imoveis baixarem pela metade, comprar imoveis será nossa última preocupação, o duro será por comida na mesa…e segue o enterro.
Acoes do BB com lucro:????kkkkkkkkkkkk……cara as acoes do BB estao caindo a dois anos seguidos….perdi 30% do capital investido de minhas acoes, ainda bem q o valor aplicado é pequeno, pois do contrario…….
Tem gente que ainda acredita que a economia brasileira é uma maravilha………..
Pobres tolos…..Senhor, pordai aqueles que nao sabem o que falam
Desculpe, mas perdeu por nao ter utilizado stop e so nao ganhou porque nao operou na venda, mas mesmo assim se tivesse comprado nesse ano, com eu disse, teria ganho um bom dimheiro. Abs
Tudo depende do ponto de entrada. Para ter prejuízo com as ações do BB neste nível, você provavelmente comprou perto das máximas.
FPF …. se liga mano !!!! ou voce vai voar???
Nao entendi o seu comentario, mas tudo bem, nem vale a pena discutir mais. Abs
Realmente estamos fodidos… E continuamos rindo, vendo BBB, elegendo Tiririca, Frank Aguiar, Severino Cavalcanti e Renan Calheiros….
Vou ali comprar um Novo Fusion com 17.000,00 de ágio e financiar um apartamento em 35 anos pra ficar miLHOnário e me sentir feliz….
não se esqueçam do marquito do ratinho, ele é da zn de sap paulo.
Na verdade nem é questão de torcer contra ou a favor, mas sim atestar, como vem sendo aqui no blog, os resultados desta política econômica irresponsável praticada pela nossa digníssima presidente.
E não param de surgir notícias:
http://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2013/01/602-das-familias-brasileiras-inciaram-2013-com-dividas-diz-cnc.html
Mais de 60% das famílias brasileiras começaram o ano com dívidas, segundo pesquisa da Confederação Nacional do Comércio (CNC). Entre as famílias pesquisadas em janeiro, 60,2% relataram ter dívidas com cheque pré-datado, cartão de crédito, cheque especial carnê de loja, empréstimo pessoal, prestação de carro ou seguros.
Segundo a CNC, o percentual representa uma leve queda em relação a dezembro, quando 60,7% estavam endividados. Houve alta, no entanto, frente a janeiro de 2012, quando os endividados representaram 58,8% das famílias.
Também em janeiro, o percentual de famílias inadimplentes alcançou 21,2%, ante 21,7% em dezembro de 2012 e 19,9% em janeiro de 2012. Já o percentual de famílias que declararam não ter condições de pagar suas contas ou dívidas em atraso reduziu-se entre dezembro de 2012 e janeiro de 2013, passando de 7,0% para 6,6%. Em janeiro de 2012, 6,9% haviam declarado que continuariam inadimplentes.
O levantamento da CNC mostra que houve queda no endividamento na passagem de dezembro para janeiro tanto entre os que ganham menos de dez salários mínimos quanto entre os que têm rendimento acima desse patamar. Na faixa de menor renda, o percentual de famílias com dívidas alcançou 61,5%, ante 61,9% em dezembro. Para os mais ricos, o percentual recuou de 54,6% para 54,2% na mesma comparação.
Atraso
Entre as famílias com contas ou dívidas em atraso, o tempo médio de atraso foi de 58 dias em janeiro, inferior aos 62,8 dias no mesmo mês de 2012. Ainda entre as famílias endividadas, a parcela média da renda comprometida com dívidas caiu na comparação anual, passando de 30,5% para 29,4%.
Entre os principais tipos de dívidas apontados pelos entrevistados, aparecem o cartão de crédito (74,0%), carnês (19,7%) e financiamento de carros (11,9%).
Viva a Economia Brasileira e seu Eterno voo de Galinha
Mas Dessa vez é diferente!!! Explico
Deram crack pra galinha, ela saiu correndo, tá voando que nem uma alucinada, já tá engasgando, daqui a pouco cai morta no chão.
Ai ai ai ai, tá chegando a hora….
Com os especuladores fora do mercado, daqui para frente é só queda. Não adianta o governo vir com mágica, os preços ficaram inviáveis para a maioria da população.
Vendas de materiais de construção sobem menos que o previsto em 2012
SÃO PAULO, 22 Jan (Reuters) – A indústria brasileira de materiais de construção encerrou 2012 com alta de 1,4 por cento nas vendas, informou nesta terça-feira a associação que representa o setor no país, Abramat, que projetava crescimento anual de pelo menos 2 por cento.
Em dezembro apenas, as vendas caíram 3,4 por cento sobre um ano antes e recuaram 11,2 por cento em relação a novembro.
“Dezembro foi um mês surpreendentemente fraco de vendas da indústria de materiais, possivelmente em função da venda de estoques mantidos pelo comércio, pela baixa atividade no setor imobiliário e continuidade do baixo volume de obras na infraestrutura”, afirmou o presidente da Abramat, Walter Cover, em nota.
A entidade havia iniciado 2012 com previsão de crescimento de 4,5 por cento nas vendas. Porém, ao longo do ano passado, reduziu a estimativa para alta de 3,4 por cento e, mais recentemente, para aumento entre 2 e 2,5 por cento.
As vendas de materiais básicos ficaram praticamente estáveis no último ano, com alta de apenas 0,1 por cento, enquanto as de itens de acabamento subiram 3,8 por cento.
O cenário econômico de desaceleração do crescimento e fatores como dificuldade de obtenção de crédito pelas famílias, importação de materiais, redução no ritmo das obras imobiliárias e de infraestrutura levaram a indústria de materiais a sofrer com vendas abaixo do esperado em todo o ano passado.
Para este ano, a Abramat tem uma visão mais otimista, voltando a estimar crescimento de 4,5 por cento na comparação com 2012. Dentre os fatores que devem contribuir para a recuperação do setor em 2013, a entidade aposta no consumo das famílias para reformas e ampliações de imóveis.
“O varejo deve manter crescimento vigoroso em função da permanência das condições positivas de renda, emprego e crédito. As obras relacionadas aos programas de concessão de rodovias, ferrovias, portos e aeroportos devem dar resultados a partir do segundo semestre e as obras da Copa do Mundo deverão ter um ritmo mais intenso em 2013″, afirmou Cover.
Ele citou ainda a continuidade das obras do programa “Minha Casa, Minha Vida” e a retomada do ritmo de lançamentos imobiliários.
“Para a recuperação esperada, será fundamental o governo intensificar as desonerações do setor e manter a política de juros baixos, câmbio realista e redução nos custos de energia e de gás”, acrescentou.
Meio off: “http://www.youtube.com/watch?v=dyuN-xUdCG4&list=UU_08jhZG1YSX3nxMVgQcc5w&index=1 (canal do otário – Herbalife)
Off não hehehe… me lembra muitos os imóveis na “pranta”
Twittei para o otário fazer um vídeo sobre financiamento imobiliário. Se todos pedirem seria legal. Quanto mais m***a no ventilador, melhor.
twitter.com/CanalDoOtario
Perfeito o Otário é demais
Demanda de empresas por crédito cai 5,2% em 2012–Serasa
RIO DE JANEIRO, 22 Jan (Reuters) – O número de empresas que procuraram crédito em 2012 caiu 5,2 por cento ante 2011, a primeira queda anual desde 2009, informou nesta terça-feira a Serasa Experian, que faz a pesquisa desde 2008 e credita esse resultado ao menor crescimento da economia brasileira e à crise financeira internacional.
Em 2009, a demanda das empresas por crédito tinha caído 4,4 por cento.
No ano passado, as micro e pequenas empresas pediram 6,2 por cento menos crédito, enquanto as médias e grandes companhias tiveram alta na demanda por crédito de 11,6 e 14,6 por cento, respectivamente.
“Em momentos de maior instabilidade no cenário externo, as empresas de maior porte deixam de contar com algumas fontes mais baratas de financiamento (como o mercado de capitais) e aumentam a busca por crédito junto às fontes bancárias domésticas, deslocando a demanda por crédito das micro e pequenas empresas”, explicou a Serasa Experian.
Em 2012, as regiões menos desenvolvidas apresentaram os menores recuos na demanda das empresas por crédito. Na região Norte a queda foi de 3,2 por cento frente ao ano de 2011 e no Nordeste o recuo foi de 4,1 por cento. Sul e Centro-Oeste tiveram queda de 4,6 e 4,8 por cento. As empresas do Sudeste pediram 6,1 por cento menos crédito no ano passado.
Para que raios que o Joaquim da quitanda vai tomar dinheiro caro se não vai ganhar mais que isso.
Multiplique-se a quitand por 100, por mil, coloque-se mais neurônios comandando a coisa toda e perguntem-se para que vou tomar algo que no cenário não propiciará retorno?
CABÔ-SE!
Reitero a sugestão
Podia ter uma contagem regressiva em forma de cronômetro aqui no site escrito:
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Faltam xxx dias para a copa 2014 acabar.
Faltam yyy dias para as olimpíadas 2016 acabarem.
O que será dos preços dos imóveis depois disso?
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É sanguiii, pá!
Verdadeiro IPCA de 2012 ficou ao redor de 6,44%
De acordo com o IBGE a inflação medida pelo IPCA fechou 2012 em 5,84%. O governo esta comparando este número com a inflação de 2011 (que ficou em 6,5%) para afirmar que a inflação desacelerou. Contudo, o IPCA de 2012 NÃO É DIRETAMENTE COMPARÁVEL ao de 2011. Isso ocorre pois o IBGE mudou a metodologia de cálculo do IPCA. Estimativas preliminares indicam que, com base na metodologia antiga, o IPCA de 2012 ficaria em torno de 0,3% mais alto.
Também deve-se lembrar que o governo usou e abusou de desonerações tributárias com o CLARO OBJETIVO de reduzir a inflação. Sem tais desonerações a inflação medida pelo IPCA teria ficado algo em torno de 0,3% mais alta. Isto é, a verdadeira inflação medida pelo IPCA ficou ao redor de 6,44% em 2012. Valor muito próximo ao de 2011, e que comprova uma vez mais o pouco interesse que o Banco Central tem demonstrado em combater a inflação.
Quando o preço da banana aumenta isso reflete um aumento da escassez relativa da banana em relação a outros bens. Quando o governo diminui o imposto da banana, para tentar anular o aumento de preços original, ele não muda o fato básico de que a escassez relativa de banana aumentou. O que o governo faz é apenas mascarar tal aumento, impedindo que a sociedade ajuste seu consumo a nova realidade.
Usar de política tributária para combater a inflação é equivalente a varrer a sujeira para debaixo do tapete, equivale a tentar enganar a sociedade. Quando os preços dos bens aumentam, isso denota a perda de poder de compra da moeda (inflação). Ao diminuir os impostos para tentar anular o aumento de preços o governo não altera o fato básico de que o poder de compra da moeda caiu.
Um exemplo ilustra bem esse fato. Suponha que 5 reais fossem suficientes para comprar pão e água por um mês. Suponha agora que com a inflação eu seja obrigado a gastar 7 reais para comprar o mesmo conjunto de bens. Então o governo usa política tributária, reduzindo os impostos sobre a água e o pão, de tal maneira que eu volte a gastar apenas 5 reais. O IPCA irá então dizer que não ocorreu inflação, mas esta ocorreu. Afinal, no primeiro momento eu comprava NÃO APENAS pão e água. Comprava também uma série de serviços do governo que estavam embutidas no imposto pago. Ao usar política tributária para combater a inflação o governo evitou o aumento do preço do pão e da água, mas não evitou a perda de valor da moeda. Afinal, o conjunto de bens que passei a comprar, mesmo após as desonerações tributárias, foi reduzido.
Desnecessário dizer que esse truque tem o perverso efeito de: a) enganar a população; e b) dificultar que ajustes nas cestas de consumo (decorrentes do aumento original de preços) sejam realizados pelos consumidores.
Rodrigo,
Inflação de preço é causada pelo aumento da quantidade de moeda na economia.
Segue um artigo interessante sobre o assunto: http://www.mises.org.br/Article.aspx?id=1296
Oi Santista que bom que não estou só kkkkkk
Opa, mais um santista…
Acho legal mudar o nick para fulano santista ,pois quando lemos a impressão que dá é que não tem Santista kkkk . Vou mudar o meu
Não se preocupem. Em janeiro bateremos em mais de 6% no IPCA (últimos 12 meses acumulados). Seja por qquer metodologia criativa.
Estamos muitos próximos do topo da meta.
YEAH !
Seus iludidos!
É só uma flutuação. Logo, logo, retoma o crescimento das vendas e dos preços e VAI SUBIR AINDA MAIS!
:B
(Emoticon dentuço, UMA NECESSIDADE! )
Hoj efiquei feliz. Já tem jornal grande colocando na capa o PIB de 2012 como de 0,8 a 1%. Acabaram-se as ilusões de algo mais quie esta faixa, quanto que já se a está colocando como a previsão.
Parabéns para as Cassandras do blog que previram isso.
E alerto: Fechou 1o trimestre, vai consolidar merreca de novo, e a fritura da batata em margárina continua.
PS: Há pouco, vi 61 online. O blog Bolha vai que vai.
E uma coisa que eu nao vi ou, porque, estou desinformado foram os resultados das vendas de final de ano.
Quiumento! Você está completamente louco! Os imóveis vão se valorizar este ano no mínimo 30%!!!!
Finalmente a grande mídia acordou. Correio, CBN, etc! Só falta sair uma notícia no Fantástico, pra coisa ficar bonita…
Quando a Ana Maria Braga falar de boca cheia da situação e ainda pedir opinião do louro, SERÁ O PÂNICO, O CAOS, O ARMAGEDOM!
O pior é se ela der uma opinião melhor que a do Louro.
Ai sim, é o Big Bang ao contrário.
quando sair no fantastico a bolha estará vazia.
Já ta saindo saiu agora no SPTV não bolha mas atrasos e estupro de construtoras
link abaixo
Rosinha coloquei no post anterior que saiu no Jornal da Cultura, mas isso lá em 10/2012.rsrs…
Jornal da Cultura sempre informando na hora que a população precisa saber, sem jogo de interesses!!!
Mas como disseram aqui, se nem os grandes jornais estão conseguindo esconder é pq a coisa está feia mesmo!!!
h ttp://www.youtube.com/watch?v=_oAGVZkoa1k
“As prestações dos financiamentos para a compra de imóveis, principalmente dos mais novos, não estão cabendo no bolso de parte da classe média. em geral, para famílias com renda superior a R$ 5,4 mil”
Bom, se não cabe mais no bolso de quem ganha acima de 5,4mil, imagine de quem ganha menos que isso!
Agora as pessoas começam a ver o tamanho da besteira que fizeram aí por volta de 2010, 2011…
O que estava começando a debater no tópico que foi apagado era que a noção de valor se perdeu. Pessoas compram coisas olhando o valor da prestação, esquecendo do valor real, achando que se dá pra pagar então tá tudo bem.
É uma distorção em cima de outra: sujeito não tem poupança (porque não tem cultura disso, algo já está errado aí), então financia, a prestação é cara, aí aumenta o prazo, agora cabe no orçamento, vai pagando por décadas, no fim tem um bem já velho que foi pago três vezes sobre um valor bolhudo. Isso SE conseguir pagar!
Motumbo adora pessoas que acham que dá pra pagar a prestação.
Motumbíadas 2016, me inclua fora dessa.
Qual foi o recorde de usuários online e em qual dia isso ocorreu?
A tal demanda reprimida acabou gerando agora a ‘demanda reprimida’.
NAO COMPRO, NAO COMPRO, NAO COMPRO !
Esse argumento da demanda reprimida para justificar os preços altos é o mais vagabundo de todos.
Há demanda reprimida por imóveis no Brasil?? Sim! Claro que há! E ela é reprimida justamente por causa dos preços irreais! Se os preços estivessem adequados a demanda reprimida se tornaria real.
Qual a demanda reprimida por Ferraris? Eu quero uma, com certeza devem ter no mínimo umas 100 milhões de pessoas no Brasil que gostaria de ter uma. Nem por isso a montadora produz essa quantidade, porque sabe que a demanda só é real quando a pessoa quer E PODE comprar algo.
Outro exemplo é: existe demanda reprimida por alimentos na África? Então por que um sanduíche lá não custa R$ 100,00 ?? Quando se coloca assim faz mais sentido ne, mas parece que ninguém tem esse raciocínio para imóveis.
O fato de existirem pessoas vivendo em favelas, bairros pouco nobres, pessoas saindo de casa para morar sozinha, casais se separando ou pessoas se mudando de cidade para trabalhar não justifica o fato de haver 80% dos imóveis custando uma faixa de preço que menos de 5% da população conseguiria financiar.
é uma demanda oprimida pelos preços altos
“O diretor de vendas da Êxito Imobiliária, Alexandre Lucho Langer, afirmou que o desaquecimento no mercado do DF foi ainda mais expressivo, e vem ocorrendo há um ano e meio. “Com o boom que houve até meados de 2011, grande parte das pessoas que tinham condições de comprar imóvel foi atendida e já se endividou”
Segue um trecho alarmante de uma sugestão de tópico que o MRK colocou no post anterior.
Expansão imobiliária não ajuda
Mesmo a forte expansão do crédito imobiliário — acima de 30% e que deve passar o crédito ao consumo — não será suficiente para retomar o ritmo de dois anos atrás. Nesse segmento de crédito, o endividamento das famílias, que em dezembro comprometia 44,53% da renda obtida nos últimos 12 meses, em média, pesa negativamente.
oglobo.globo.cm/economia/calote-endividamento-colocam-credito-em-xeque-7363402#ixzz2IiCbJYbi
Se eu entendi direito, as famílias que possuem financiamento imobiliário estão com quase metade da sua renda comprometida com juros a bancos.
Como diria o Jornal “Meia-Hora”, isso vai dar ruim!!!!
Comprar é pagar, se não vendeu foi porque essa tal classe média não teve grana suficiente pra comprar, levando a conclusão de propaganda enganosa, só tivemos crescimento dos grandes, construtoras e bancos somente, a classe média continua sendo média comprando imóvel de 200 e poucos mil reais e carro popular sem ar como disseram, não se iludam, a maioria não sabe a real situação geral das pessoas por aí, tem um monte de gente sem 100 mangos na mão pra comprar até de comida….
Saiam de onde estão, de seus círculos de amizades, andem 5 km em qualquer direção abram os olhos e vejam o país que residem, é pobre, mal cuidado, e sem renda distribuída….
Balela esse papo de crescimento, tiveram que baixar o IPI de tanquinho que custa 150 mangos pro pobre ter condições de comprar, ces tão malucos, não conhecem ou não querem enxergar a realidade do país em que vivem…..
Ganho o que apenas 3% da população ganha, mas sou realista, estamos na merd@ e a lavagem cerebral do Nunca na ESTORIA desse país e os 300% não me compram, tenho minha opinião pelo que vejo e sinto no mercado e na vida, não no que leio e assisto.
Todos a minha volta não estão ricos, estão com anos de trabalho atrasados, com um banco ou financeira com chicote nas mãos dizendo:
VAI 666 esse carro é meu trabalhe pra andar nele, Vai 666 este pombal é meio trabalhe pra dormir nesse poleiro, simples e fácil, peça ao gerente de seu banco alguns dados e se surpreenda….
Numa de minhas primeiras manifestações neste blog, alertei sobre a bolha de crédito, especialmente relacionada aos automóveis:
Paulo Brossard; Tinha de acontecer
“http://www.imil.org.br/artigos/tinha-de-acontecer/
Destaco:
“No penúltimo dia do ano findo, um dos grandes jornais do país, “O Estado de S.Paulo”, em duas páginas, cuidou de dois assuntos distintos, mas interligados e ambos de suma gravidade: a insolvência de pessoas que foram levadas a adquirir inclusive veículos em 60, 70 e até 80 prestações mensais; sob a impressão de justificada ascensão social, começavam a entrar numa espiral que as conduziria à desgraça; a outra aludia ao leilão de 200 mil carros dos quais, com uma ou duas prestações pagas mais nada, de expressão de status social tomavam o caminho do leilão. Os números são impressionantes e, a meu juízo, se devem à propaganda enganosa promovida pelo governo; a demonstrá-lo basta dizer que, para atingir o seu plano, instituições como o Banco do Brasil e a Caixa Federal compraram uma metade do Banco Votorantim, e outra do Panamericano, este quebrado por sinal, coisa que não foi vista pelo Banco Central nem pelos compradores.
O mesmo jornal na mesma edição noticiou que “sem pagamento, 200 mil carros serão leiloados”, e acrescentava “se o Brasil alcançou o quarto lugar na lista de maiores mercados de veículos do mundo, seus consumidores penam para poder pagar prestações”. Os dados são alarmantes e suas consequências gigantescas, frutos da incúria senão da cegueira dos promotores desse fantástico carnaval que se converteu num grave, gravíssimo problema social, como diria José Dias, o personagem de Machado de Assis, que não sabia manifestar-se senão mediante superlativos. Em 2010, se a inadimplência era de mais de R$ 23 bilhões, em 2012 passava de R$ 44 bilhões, à conta de bancos, financeiras e cartões de crédito.”
CABÕ-SE!
Não tem lugar nem pra apreender o GB sabe disso.
YEAH, só eu mandei mais 3 pra lá semana passada.
O engraçado é a cara desses caras, todos entregam de boa, querem se livrar do pesadelo de 60 vezes sem entrada, mal sabem que vão continuar devendo, kkkkkkkk.
Devendo e não pagando, tudo do mesmo jeito
Pronto, capa do correiobraziliense.
muita gente poderosa, se não, todos os poderosos de brasília dão uma olhadinha nas manchetes do Correio. Todos eles agora sabem, isso terá repercussão gigante na cidade, tenham certeza disso!
And it’s freeeeee! Free fallingggggg!
TOM PETTY MODE: ON
É capaz que amanhã o Correio vem com uma reportagem comprada dizendo o contrário…
Anonymous, como faco para acessar minha conta na America… via web banking? como recebo as senhas para isto??
Bolha, por gentileza da para publicar ou me enviar o manual completo do Anonymous?
Para ter acesso via Internet voce precisa abrir uma conta normal (checking account). Em geral, cada banco tem um limite mínimo de depósito para não cobrar taxa alguma. Na ocasião da abertura da conta, voce já terá toda a informação necessária para movimentar essa conta via Internet.
Olá Bolha, você pode me enviar o manual do Anonymous tbm, por favor?
Obrigado.
Desculpas a todos deste democrático e ímpar espaço, eu já havia postado no último tópico e achei conveniente postar novamente uma reportagem muito interessante e que acho relevante para o presente tópico.
A reportagem refere-se aos Fundos Imobiliários:
“Estamos animados, mas cuidadosos”, diz CIO da Rio Bravo sobre fundos imobiliários
Para Paulo Bilyk, CIO (Chief Investment Officer) da Rio Bravo, os fundos imobiliários chegam como uma alternativa às baixas taxas de juros no país.
Para Paulo Bilyk, CIO (Chief Investment Officer, ou diretor da área de investimentos) da Rio Bravo, gestora de recursos que possui mais de R$ 5 bilhões de patrimônio em ativos imobiliários, os fundos imobiliários chegam como uma alternativa às baixas taxas de juros no país e são uma boa opção para o investidor pessoa física. Ao mesmo tempo, ele ressalta que os investidores dos fundos estão acostumados com uma valorização constante dos imóveis nos últimos anos, o que pode não se repetir com a mesma intensidade daqui para frente.
“Estamos animados, mas também cuidadosos”, disse, em entrevista ao InfoMoney. “O brasileiro ainda não viveu um ciclo de reprecificação de ativos imobiliários em bolsa e talvez as pessoas estejam um pouco iludidas, [achando] que o imóvel não cai de preço. De fato, na vida dos fundos imobiliários, os imóveis ainda não caíram de preços. Mas isso não vai acontecer para sempre”, acredita. Para Bilyk, o mercado imobiliário já “se acalmou”. “O mercado já está bem mais sóbrio. Já não vemos o preço dos imóveis aumentando de forma tão importante”, aponta.
Segue link para reportagem completa:
“http://www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios/noticia/2663105/estamos-animados-mas-cuidadosos-diz-cio-rio-bravo-sobre-fundos”
Abraço a todos.
Com todo o respeito, mas o que esse ou qualquer banqueiro diz sobre economia para o mercado, é irrelevante. Talvez por eu conhecer muitos desses, sei que o mais importante não é o que dizem, mas o que não dizem.
Não se iludam, existe um capital órfão no mundo sedento por retornos altos, e pela recuperação de prejuízos gerados pela crise dos EUA de 2008. O comprometimento deles é com esse capital. O resto é sardinha a ser atraída.
Notaram que ele até admite um “ajuste”, mas não um crash?
Pergunto aos universitários: Se houvesse risco de crash, acham mesmo que o banqueiro admitiria isso?
Adriano,
Mas veja pelo lado bom:
“O brasileiro ainda não viveu um ciclo de reprecificação de ativos imobiliários em bolsa e talvez as pessoas estejam um pouco iludidas, [achando] que o imóvel não cai de preço. De fato, na vida dos fundos imobiliários, os imóveis ainda não caíram de preços. Mas isso não vai acontecer para sempre”
O banqueiro admite uma queda. Claro que ele não vai falar em catástrofe, porque deve ter muito dinheiro em FIIs.
Quando pegamos uma declaração sutil dessas, vindo de banqueiro ou de ministro da fazenda, podemos multiplicá-la por 10, em relação a real situação do mercado no que se refere a uma queda ou crise.
CAUTION: DONKEY TRAP DETECTED!!!
Essa classe C com renda de R$ 2.000,00 tá me “cheirando” a classe média bem baixa. A classe média baixa não deveria começar dos 6.800,00 para cima, dez salários mínimos? O senhores acham que com 3 salários mínimos,1,8k, o indivíduo pode se classificado como classe média, digo média mesmo?
Com uma renda total de R$ 1.800,00, por exemplo, uma família de 4 pessoas vive no limite. Não pode nem comprar uma casa, poxa!
Com isso ai não sobra nem pro Toddy de caixinha.
Pelo menos não tem Motumbo
Quando consideramos quem desenha o nome alfabetizado, empregado aquele que trabalhou ao menos em algo uma vez no mês, quem ganha bolsa família livre da miséria, eu acho que quem ganha um salário mínimo é classe média
Voce esta enganado.
Segundo canetada presidencial, classe média é quem ganha de R$ 291,00 à R$ 1.019,00. Acima disso é média alta.
Registre-se, Publique-se, Cumpra-se.
Correto, mas na verdade, mil ou 2 mil não faz diferença, apesar de ser haver uma diferença de 100% entre os dois. A verdade é que os governos PTralhas manipulam dados para fazer propaganda, e o “crescimento da classe média” é mais uma propaganda enganosa dessa quadrilha, pois chamar de classe média uma família que ganhe mil ou 2 mil por mês é, no mínimo, desonesto. Outra manipulação é a inflação oficial, pois mudaram a metodologia de cálculo, e também desconfio da taxa oficial de desemprego, pois consideram sub-empregos, entre outros casos, como empregos.
Desse modo, 95% da população é classe média-baixa ou pior:
R$ 6.800,00 em:
“http://economia.estadao.com.br/especiais/voce-pode-ser-mais-rico-do-que-imaginava,161035.htm”
Pelo seus cálculos, a classe média seria menor que 5%. Acho que o conceito de classe média foi para o espaço.
Nesse caso, estaríamos abaixo da Zâmbia e do Zaire. Não que estejamos bem, mas não acho esse valor coerente com o conceito.
Na faixa de 5 – 20k tem bastante gente com renda não declarada…pequenos comerciantes que são semi-informais, médico que ‘esquece’ que tem que depositar cheques das consultas no banco e repassa para o comércio do bairro, etc, etc.
Acho que é muito difícil calcular quantos são, a maioria não arrisca declarar uma renda não comprovada só para obter financiamento.
A prova de que o índice FIPE/Zap não funciona
Digamos que o pessoal do site queira se unir e criar uma enorme bolha especulativa. Digamos então que 1.000 pessoas façam parte da idéia e anunciem imóveis FAKE com valores 20% acima do mercado.
Cada um anunciaria 20 imóveis (totalizando 20.000) numa cidade-alvo e, portanto, isso causaria um impacto significativo no mercado da cidade.
Repetindo-se isso por 6 meses, considerando-se os juros compostos, o valor de um imóvel de 1KK chegaria a quase 3KK
Os propri-otários de imóveis da vizinhança, acreditando no FIPE/Zap publicado na imprensa, aumentariam os valores dos seus imóveis na mesma proporção, o que inflaria o mercado artificialmente e inercialmente.
OK, mas os amigos do bolha não querem ver isso, certo?
Então, após 6 meses, numa ação pré combinada, todos eles iniciam o fluxo inverso, e diminuem o preço em 20% por mês nos 20.000 imóveis FAKE que ainda estão cadastrados.
Como a diminuição é baseada no preço artificialmente bolhudo do imóvel (3KK), após 6 meses de redução contínua de 20%, esse imóvel que era 1KK seria anunciado por uns 780K.
Isso sem considerar um eventual desespero do mercado que geraria uma queda generalizada e abrupta dos preços de maneira brutal – vulgo estouro da bolha.
O que eu quero provar aqui é:
- É plausível que o índice FIPE/ZAP é suscetível à especulações de valores por parte de grande corporações ou pela união de diversos usuários comuns. Logo, por absurdo, prova-se que esse índice não funciona na prática, pois é irreal termos os valores de imóveis (bens reais) atrelados a valores virtuais, conhecidamente inexistentes na prática. É um índice de caráter absolutamente especulativo, pois especula-se os preços pedidos, mas não é avaliado o real valor do bem de maneira concreta.
Como seria um índice real então?
Na nossa realidade burocrática, é meio difícil obtermos os valores reais dos imóveis pois sabemos que muitos deles são registrados em cartório com valores menores que o realmente pago, para burlar o imposto de renda.
Se o Ministério Público considerar que a existência do índice FIPE/ZAP é prejudicial à população por conter perigo real de especulação de “crime contra a economia e contra a saúde pública”, ela pode pedir a extinção desse índice e ainda mais, pode pedir para que a Receita Federal cruze os dados de transações financeiras com os valores dos registros de imóveis feitos em cartórios.
Alguns casos não serão identificados (pagamento em dinheiro vivo, por exemplo), mas estimo que 80% serão “pegos” e os envolvidos podem até ser processados. Detalhes no link abaixo
“http://www.registrocabreuva.com.br/valores_abaixo_mercado
Alguém do Ministério Público por aí?
Se existe alguém do MP ou se você conhece algum promotor, sugiro que analisem esse assunto com carinho
Apenas concluindo o raciocínio
Uma eventual ação generalizada de combate à sonegação fiscal de transações imobiliárias proveniente do MP e da RF podem, sim, fazer com que os valores registrados em cartório dos imóveis sejam compatíveis com a realidade existente e esses valores podem ser facilmente utilizados para a geração de um índice de preço de imóveis “oficial” e “real”
Além de tudo, vou virar fã do promotor no Facebook e a Receita Federal vai arrecadar mais graninha pro governo, o que pode “pegar bem” para os auditores
Eu estava a uns 6 meses sem ver preços de venda no Zap pelo Rio de Janeiro. Os valores são patéticos, chega a ser ridículo ver os preços a venda e os milhares e milhares de anúncio lá. Fiquei surpreso também com a quantidade de anúncios no jornal impresso em pleno mês de férias, onde normalmente é fininho!
Alguém usou o exemplo do Smeagol que cai no vulcão no Senhor dos Anéis mas não solta o anel, igualzinho…
Contribuição do Ex-Rodrigo uns 3 posts atrás:
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Estudos para criação de índice que medirá a variação de preços dos imóveis estão parados
BRASÍLIA. A preocupação em turbinar o setor da construção civil para reforçar o PIB fez o governo conceder uma série de isenções fiscais e a Caixa reduzir juros para a compra de imóveis acima de R$ 500 mil.
No entanto, uma medida prudencial – que poderia ajudar a evitar problemas especificamente no setor imobiliário – não deve sair do papel tão cedo. Há mais de um ano, o governo anunciou a criação de um indicador para acompanhar o comportamento dos preços de imóveis.
A ideia era que o novo índice ficasse pronto antes da Copa de 2014, pois eventos esportivos dessa magnitude costumam inflacionar os valores nas cidades onde ocorrem. (…)
LEIA MAIS:
http://oglobo.globo.com/imoveis/estudos-para-criacao-de-indice-que-medira-variacao-de-precos-dos-imoveis-estao-parados-7322875#ixzz2IJbbdBXr
um colega de uns tópicos atrás postou alguns dados de valor que ele pegou no ZAP… fui atrás pra vez de Sp e decidi acompanhar
dirariamente vou pondo em uma planilha qtos imóveis estão sendo vendidos por faixa de preço e por metragem (trabalho que me consome 1 minuto por dia.
daí vou acompanhando o que ocorre com o perfil de ofertas (recomendo quem quiser fazer isso para sua cidade)
mas logo no primeiro dia percebi algo estranho: quando pego a divisão de imóveis por metragem (incluindo a categoria: não informado) o total não bate com a soma da divisão por preço (incluindo: “sob consulta”)…
estranho, parece que pegam de base de dados separadas…..
mas enfim, vou marcando dia a dia, daqui umas semanas eu passo a planilha pra vcs….
Colegas bolheiros,
Acompanho o blog há bastante tempo, embora tenha postado umas 2 ou 3 vezes apenas.
Peço humildemente a opiniao de voces para meu caso, que tentarei resumir.
Desde que tomei conhecimento da bolha, comecei a (tentar) me capitalizar.
Acontece que tenho um bolhudinho financiado, cujo saldo devedor é de $80 mil e as parcelas estao em $1000. Tive me me mudar e o aluguel dele paga a prestação e o IR e nao sobra nada.
No meio do ano terei guardado dinheiro suficiente para quitar o débito na caixa.
Devo quitar a divida ou manter a grana guardada para ter liquidez e aproveitar alguma galinha morta que aparecer na cidade onde moro atualmente quando a bolha estourar de vez??
Se alguem puder gastar seu tempo dando opiniões, agradeço enormemente.
Obrigado.
Qual foi a taxa de juros ?
9,8 efetiva
frubbs,
Quita a dívida, sem dúvida. Pois é quase impossível encontrar alguma aplicação no mercado que renda esse percentual para o capital que você está poupando.
Além disso, se for da sua vontade adquirir um imóvel no médio, longo no momento de baixa dos preços, é melhor você tomar um novo financiamento. Na Caixa hoje, dentro dos parâmetros desse imóvel que você financiou (dentro do SFH – até R$500 mil) as taxas chegam a 7,8%a.a; o que dá 2 pontos percentuais de diferença em relação a operação que você tomou no passado. Isso é uma diferença absurda.
Obrigado Carlos Eduardo
Inicialmente tambem pensava assim.
Entretanto, fico com medo de a oferta de credito secar e na hora de comprar eu nao poder faze-lo por nao ter o suficiente para a entrada.
As regras do SFH podem nao se manter, ai, sem dinheiro na mao, posso perder a oportunidade.
Enfim, muito obrigado pela ajuda.
Se eu não fosse morar no imóvel, tentaria obter uma proposta de compra, assinaria o compromisso de compra e venda e, depois, quitaria o saldo devedor. Na seqüência, aplicaria o dinheiro em letras do tesouro. Atualmente, com título pré-fixado, conseguem-se R$600,00 líquidos de IR para cada R$100.000.000,00 aplicados.
R$100.000,00 – R$600,00
R$200.000,00 – R$1.200,00
R$300.000,00 – R$1.800,00
R$400.000,00 – R$2.400,00
R$500.000,00 – R$3.000,00
e assim por diante.
Com esse dinheiro é possível pagar um aluguel. Só que os juros reais, atualmente, são negativos. Então, eu pagaria o aluguel sem vender títulos (ou seja, pela remuneração do meu trabalho) e deixaria o rendimento apenas cobrir o imposto disfarçado que é a inflação. Eu fiz isso. Vivi durante anos gastando o menos possível e economizando o máximo, pagando aluguel num apertamento de 36 metros quadrados até juntar o dinheiro suficiente para comprar meu apartamento sem nenhum financiamento.
Mas cada um é cada um. Então você deve avaliar os riscos e tomar suas decisões, assumir a responsabilidade das conseqüências e aprender com elas. Eu costumo escrever um memorando para todas as decisões importantes da minha vida, financeiras ou não, contemplando vantagens, desvantagens, riscos vislumbrados e motivos da decisão. Ajuda muito, anos depois, a fazer um balanço.
OS JUROS real é negativo (ou zero)
por outro lado o imovel esta em desvalorização
coloca na planilha-simulador pra vc ver… MELHOR ALUGAR, mesmo que desvalorize só 5% ao ano.
O PROBLEMA nisso tudo é a fricção, o quanto vc vai gastar de IR pra se mexer, o lucro auferido na venda do imovel é tribuado, e qdo for recomprar mais Imposto, Coloca aí no mínimo 15% de ITBI/corretagem/cartorio/IR pra entrar/sair.
Por isso o mercado nacional se movimenta tão pouco.
Um mês de vendas nos EUA é maior que 1 ano no BR.
DNR e Luiz
Obrigado pelas respostas.
A principio eu nao queria vender esse apartamento. O principal motivo foi o que o Luiz expôs com relação a dificuldade de se concretizar o negocio.
Alem disso, vai demorar pra caramba. No mesmo predio tem umas 3 ofertas ha algum tempo já.
O tesouro já nao tem títulos tão bons quanto antes. Já está na boca do povo. Acho que daqui pra frente nao sera uma opção tao boa quanto foi no ultimo par de anos.
Mas, de fato, se fosse igual ação, eu teria passado pra frente e colocado a grana em outro lugar.
Com todo respeito ao amigo , pois quase entrei em financiamento semelhante , por isso não vou te julgar , ok?
Mas…. percebam , amigos do site bolhaimobiliaria que aumentam o numero de pessoas comentando aqui no blog , que fizeram o financiamento !
Sabem o que isso significa? significa que quem entrou no financiamento do bolhudo por 30-35 anos acordou para a realidade e viu a besteira que fez! Isso vai sair na midia em breve ,tenham certeza!
marcelo do catarrentinho,
O ideal seria que me julgasse. Aprenderia mais. É tão dificil a gente ter feedback sincero e fundamentado com relação a esse tipo de decisão…
Na verdade eu começei a ler o blog quando mudei de cidade e começei a ver opções de compra aqui.
Confesso, sem nenhuma vergonha, que quando comprei em 2010 não tinha muita noção do que estava fazendo. Comprei no acabamento, assim como fiz com o apartamento anterior que comprei ha 8 meses da entrega, em 2009, quando me casei. Esse, eu comprei a vista por 123k e vendi pouco depois por 177k para comprar o atual de 210k. Gastei um pedaço do lucro comprando um carro zero e colocando móveis no novo ap. O resultado foi o financiamento na epoca das chaves de pouco mais de 80k
Eu nao sou um cara burro, se me perguntassem se ia valorizar pra sempre, na epoca, eu diria que nao.
Mas nao me fiz essa pergunta.
Nao estava interessado nisso. Comprei pra viver com minha esposa e ter filhos (que ate hj nao vieram).
E digo mais, no inicio de 2011, quando me mudei, me interessei por “na Pranta” . Cheguei a olhar. O blog meio que me salvou. hehehe
Enfim, a gente erra e acerta na vida.
Nao acho que errei tanto, pq fiz uma divida que sabia que, se me esforçasse, poderia pagar em 5 anos e nao nos 30 previstos. Mas a compra do carro foi uma bela cagada, isso foi…
Enfim, obrigado pela resposta.
9,8 efetiva
30 anos
contratado em junho de 2010
Depende da sua estratégia.
Qual sua renda atual? Se o aluguel tá bancando a despesa dele, não tem problema vc continuar com o financiamento. Se você conseguisse um bom desconto pra quitar, seria ótimo. Caso contrário, se tem a intenção de comprar outro imóvel em curto prazo, melhor se manter líquido, já que você tem saúde financieira pra pagar este financiamento atual e ainda guardar dinheiro.
Quitando, você tem que avaliar se sua capacidade de poupança será suficiente para engordar seu saldo de poupança de modo a chegar na época do despair e poder dar uma boa entrada ou mesmo comprar outro a vista.
Ex-Rodrigo
Muito obrigado pela resposta!
Desconto na caixa é sem chance. Nem a redução nas taxas de juros eles querem dar pra nós, ‘antigos’ clientes. Ja tentei isso.
Eu tenho conseguido guardar 4k por mes (guardo um troco mensal e o 13º e ferias todo). Se está bom, não sei, mas nao consigo poupar mais que isso.
Meu problema é nao ter noção de quanto (minimo) eu preciso ter quando o despair chegar. como comentei acima, nao sei se posso contar com as mesmas condições de financiamento que temos hoje.
A rede Globo agora no SPTV acaba de estuprar as construtoras com vendas na planta e atrasos, partiram até pro lado emocional comovente, coisa que nunca vejo em sua programação…
O analista Márcio, diz com todas as letras que todos são omissos, e deveriam ser até presos donos de construtoras, enfim, deram um porrada uma cacetada no pessoal.
Cesar Tralli e Márcio, sei que algum de vocês nos lê pois o Márcio disse que a criação de blogs, ajudam a disseminar idéias ou coisa do tipo valeu obrigada.
Mais uma coisa ele diz que comprar imóvel não é como comprar pão na padaria rsrsrsrs
Agora a dona do Zapt tomando preju na compra kkkkkkk, detonando o próprio mercado kkkkkkkk, quando ela bota o dedo estupra de uma vez só, vamos ver……os funcionários e pessoas que lá trabalham tb compram oras……
“http://globotv.globo.com/rede-globo/sptv-1a-edicao/v/construtoras-nao-cumprem-prazo-de-entrega-dos-imoveis/2360088/
BOLHA TÒPICO PRA TIA COPIAR KKKKKKKK
o video só da erro! estranho….
Cara Rosinha,
Impacto brutal! Matéria objetiva que mostra a malandragem desse setor.
Abraços
Jack
Veja o vídeo aqui:
http://g1.globo.com/videos/sao-paulo/t/sptv-1a-edicao/v/construtoras-nao-cumprem-prazo-de-entrega-dos-imoveis/2360088/
O fato é que com o mercado travado e os juros baixos para quem quer comprar, o preço dos aluguéis deve cair. Quem não consegue vender deve colocar para alugar; e quem deseja alugar só vai para esse caminho se o valor for bem mais em conta do que as prestações da compra.
O Problema que na maioria das vezes, a prestação dos bolhudos estão acima do valor dos alugueis da região, já vi alguns casos aqui em Campinas onde moro, apartamentos de 54m que não poderiam custar 700,00 reais de aluguel que os propretários estão pedindo R$ 1500,00 . Acredito eu, que é o valor que estão pagando de prestação e reapassando para quem quer aluga-los
Eles acham que vão pagar o financiamento bolhudo alugando.
Com relação aos valores tomados em financiamento, neste tópico – bolhaimobiliaria.com/2012/10/25/estadao-nem-juro-menor-segura-queda-dos-imoveis-observador-do-mercado/ – eu já havia comentado que não chegaríamos aos 100 bilhões em financiamento em 2012. Os dados do BACEN diziam uma coisa (R$ 45 bilhões em ago/2012) e a mídia comprada R$ 100 bi.
Enfim, até novembro/2012 estamos com R$ 63 bilhões.
E não é de hoje que a tomada de crédito vem desacelerando, conforme atualizo mensalmente:
*http://agp.dihitt.com.br/noticia/taxa-de-crescimento-anual-do-credito-concedido-ao-setor-habitacional-segue-em-desaceleracao
As grandes mídias já acordaram e colocaram em pauta o assunto bolha imobiliária. O único movimento que está faltando é os especuladores assumirem o prejuízo e os proprietários entenderem que os imóveis não valem isso tudo.
Casos da vida real:
Conversando agora pouco com a gerente do banco onde tenho conta, amiga de longa data, gerente do banco mesmo, não gerente de conta, pq hoje em dia todo mundo é gerente de alguma coisa em banco.
Papo vai, papo vem, ela me diz pq eu ainda não comprei uma casa ou um apartamento para mim, pois com a grana “parada” que tenho, dava até para pegar algo a vista.
Disse que achava que estava tudo muito caro, que espero que esse ano baixem os preços.
Ela concordou, e me disse em OFF que já esta vindo da direção do Banco ( Itaú) que eles devem ser mais rigorosos quanto a oferta de crédito imobiliário, pois a inadimplência esta alta e os valores devem sofrer correção, segundo as palavras dela.
Aí ela que de boba não tem anda, já emendou, bem melhor coisa é não comprar nada agora mesmo, então que tal fazer uma aplicação e deixar o dinheiro rendendo? rsrs
Desculpem alguns erros de português. Um pena não poder editar a mensagem para corrigir.
Até hoje não entendo pq o blog não usa o sistema do Intense Debate, muito melhor que esse usado e de graça ainda.
Um exemplo de blog que usa esse sistema: Vejam no final da página.
http://www.jalopnik.com.br/o-colesterol-do-transito-parte-3-o-distraido/
É porque o dono do BLOG sabe que o melhor é usar ASCII (American Standard Code for Information Interchange). Todo o resto acaba dando um problema ou outro, cedo ou tarde, na maioria das vezes cedo mesmo.
Na minha opinião, o ideal é que continue inflando com a atuação dos desavisados compradores. Não acho interessante que dê M. agora, o ideal é que seja em 2014, aumentaria a chance do governo do PT largar o osso, ou melhor, o povinho arrancar o osso deles.
Galera, buenas!
Acho que está mais do que na hora de entrarmos MASSIVAMENTE em contato com os meios de comunicação incentivando que este assunto esteja cada vez mais em pauta.
Estive pensando hoje, não adianta muito contactarmos os jornais matinais (ou de outro horário de pico) das grandes redes de rádios, pois quem ouve estes geralmente são pessoas que tem interesse em estar mais informados, e provavelmente já estão mais cientes da atual situação. Acredito que o ideal seja focarmos em mídia de massa, Record, SBT, Globo, etc.
Seria interessantes registrarmos aqui o e-mail para o qual as mensagens estão sendo enviadas.
What do you think about?
Abs!
Comentar as notícias da internet tb é importante
Eu faço isso pelo menos 2x por mês. A maioria dos canais de grnade audiência possuem sites na Internet, aonde é possível sugerir matérias
Posto pouco, mas mais casos da vida real…
1 – Eu sempre fico olhando o mercado aqui em BH, apesar da resistência em baixar já vemos algumas coisas interessantes. Minha esposa é louca por apartamentos novos (kinders com varanda gourmet) e já achei alguns bem interessantes em bairros aceitáveis por menos de 300K, ainda absurdamente caros mas antes era impossível achar. Como não tenho interesse nesses apartamentos minúsculos nem sondo.
Mas o outro que vi, foi um AP no santo antonio, 120 m2, 3 quartos, com quadra, piscina (muito bem cuidada apesar do ap ter uns 20 anos), playground, bem recuado da rua, por 330 mil. Achei bem estranho, apesar de ainda achar que não vale isso, bem abaixo do que se encontra normalmente. (nesse preço normalmente é AP com azulejo rosa, vaga presa, em predios de 3 andares).
Mandei um email para a imobiliária, menos de 5 minutos depois me ligam, para agendar visita… Aceito marcar especialmente para pegar o endereço, e 5 minutos depois ligo desmarcando. Prédio realmente muito bom, mas a 50 metros da favela, não dá, e tá explicado o preço… Mas o mais legal, antes era no mínimo uns 2 dias para eles retornarem o email, e no outro dia o Corvo me liga perguntando quais meus interesses para fazer uma pesquisa para mim e me enviar possibilidade, hehe… Como pedi 300K, acima de 90 metros, 2 vagas, com elevador, em centro sul ou bairros realmente perto deles, ele não vai me mandar nada, hehe (aproveitei para falar que os preços tão absurdos e que não tenho pressa).
2 – Eu já contei casos aqui das minhas irmãs, uma que comprou no Park Sul para “investir” e outra que quer comprar no sudoeste economico, por 400K, ap sem garagem e elevador… A primeira, qd comentei levemente sobre bolha e mercado travado, concordou na hora que tá travado, pq o dela está a 1 ano e meio a venda, e só 1 oferta, por menos que ela pagou. A outra, que é arquiteta da caixa, trabalha diretamente com vistorias, aprovação de projetos imobiliários que serão financiados pela caixa, escutou a conversa torta, e já saiu “brigando” que eu já falo essa ladainha pra ela a uns 6 meses, que trabalha na caixa justamente nesse setor e está por dentro do mercado, que Brasilia é diferente e tal.
Bom, a conversa nem era com ela, ou ficou nervosa pq eu pus ela pra pensar e por minha causa vai “adiar” o sonho da casa própria (seria o cenário perfeito, teria muita dó ver ela num financiamento maluco desses), ou tá olhando forte e vai casar com o Mutombo, mas tá vendo que tem algo errado para reagir tão forte assim.
3 – Outro caso, mais triste, no ano novo roubaram o AP dos meus pais, 17 anos morando no mesmo local, nunca tivemos nada, era 1º andar sem grade, já tivemos que colocar grade no ap. E escutando vários casos de aumento de criminalidade, esse é o lado cruel da economia do jeito que está, não tem mais cartão de crédito para parcelar em 24 meses a TV de LED, mas quer trocar, vai voltar a roubar, pq acostumou com esse padrão de vida. (detalhe, apesar de não morar com meus pais, o folgado deixa as roupas para minha mãe lavar, como penalidade roubaram todas minhas camisas de malha e futebol, umas 60-70 no total, foda, hehe)
Infelizmente o ploc já começou junto com o caos social…
Sou de Curitiba e o aumento de arrombamento a residencias tem aumentado consideravelmente. Moro na cidade a quase 20 anos, não sei o que esta acontecendo, mas entraram em minha casa 2 vezes no ano passado, num intervalo de 7 meses. Sera um caos quando aumentar o desemprego.
Aqui no RJ estão assaltando a torto e a direito.
Só algumas notícias saem na mídia.
Ano passado fui assaltado às 06:30h indo para o trabalho. Levaram minha moto V-Strom 650 com um ano de uso. Ainda bem que tinha seguro.
Acredito que exista um acordo entre a polícia (governo) e a imprensa para não divulgar dados ruins do RJ.
Imagine com o desemprego aumentando …
Não consigo imaginar um cidadão de bem que, depois de perder o emprego, sai por aí roubando os outros.
O aumento da criminalidade está ligado à amoralidade do brasileiro médio ( que cresceu muito, nos últimos 25 anos) e não aos contratempos econômicos.
Fernanda, entendo seu ponto de vista.
Observe no mapa do Google a quantidade de favelas aqui do RJ. É claro que muitos são de bem, porém aqueles que assaltam estão na faixa de 19 a 26 anos, segundo dados que obtive na delegacia.
A quantidade de nascimentos nas favelas é enorme, e não há escola para todos eles. Esses serão os trabalhadores ou assaltantes do futuro.
Procure se informar quem são os “ídolos” dessa garotada e vc irá se surpreender.
Como é possível formar um cidadão de bem nessas condições? Mas, isso é papo p’ra muito chopp!
Concordo com vocë no que diz respeito aos ídolos dos jovens, Mauro. Acho incorreto, no entanto, atrelar o aumento da criminalidade a uma crise econömica.
Sobre escolas, tanto faz como tanto fez, hoje em dia é justamente na escola que as crianças aprendem que precisam ter todos seus desejos saciados, que náo há responsabilidade individual(tudo é culpa da sociedade) e que o ˜carpe diem`é o norte de suas vidas.
A título de exemplo, sugiro que, quem tiver tempo, procure se informar sobre a releitura que estáo fazendo da fábula da Cigarra e da Formiga…é simplesmente criminoso e abjeto.
Na minha humilde opinião, na hora que as crianças tiverem passando fome, pode esquecer o “Cidadão de Bem”, o pessoal vai fazer o que for preciso.
Não to dizendo necessariamente assaltar pessoas no meio da rua, apesar de achar perfeitamente possível isso também, mas golpes e falcatruas, que já são corriqueiras nesse país, virarão febre.
O brasileiro convive desde de nasce, independente da classe social, com a violência, falcatrua e golpes, então, todos já estão acostumados.
Caramba … moro em concominio em Juiz de Fora. Às vezes tinha um ou outro espertinho que furtava o CD de um ou outro carro. Em regra era garoto do condomínio mesmo. Agora, em uma semana, só em um dos blocos teve 2 arrombamentos.
Não tinha atinado pro caos social que já deve estar acontecendo e não ser uma simples coincidênia. Eu imaginaria algo de ruim pra bem depois da copa. Mas tb não achava que ia chegar a Juiz de Fora, até pela quantidade de policiais que existem e ficam ostensivamente pela cidade.
os preços são absurdos como é possível financiar um apartamento da Rossi no gama de 110mq2 por 450mil conto?
Senhores
Parabens. Como previsto a economia desandou de vez e as amarras ainda nem foram soltas.
Agora é ladeira abaixo e quero ver quem vai segurar.
EI, VOCÊ, INVESTIDOR QUE ESTÁ LENDO ESTE BLOG E ESTÁ QUERENDO VENDER SEU IMÓVEL, PRESTE ATENÇÃO.
Vc caiu em uma arapuca, ou melhor, vc foi o último a entrar na pirâmide (se não sabe o que é pirâmide ou a lei do tolo maior, procure no google).
Vc achou que nossa economia iria crescer por muitos anos, que a copa e as olimpíadas fariam os imóveis valorizarem-se por anos a fio, que a renda se manteria em alta por muitos e muitos anos, que desta vez seria diferente, que o Brasil decolou … O corretor, a mídia e o governo juraram que isso iria acontecer, não é!?
SAIBA QUE, INFELIZMENTE, VC FOI ENGANADO!
Não crie ilusões sobre o futuro do Brasil. A mídia já está escancarando a nossa real situação, principalmente a mídia internacional. Pesquise, leia e se informe. Daqui pra frente, só vai piorar.
Não reze enquanto o barco afunda, pule fora dele o quanto antes. Na atual situação, perder pouco é muito melhor do que perder muito.
Aceite seu erro e tome medidas para que ele cause o menor estrago possível.
abs
Henrique
se aumentar o índice de suicídios a culpa é sua! rsrs
Cara, vc é perverso…ahauhauha
Deixas os especulaTrouxas quietos que eles dormem.
E cuidado: se chamar 3 vezes em frente a um espelho eles aparecem..
Depois não diga que não avisamos….
A verdade é: “Ainda dá tempo !!! Coloca um desconto bom no imóvel que ainda tem jeito de vender !!! Logo logo, nem assim !!!”
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Parece que vai sobrar pedreiro esse ano no Barril
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1218499-industria-de-material-de-construcao-desacelera-e-cresce-menos-que-o-previsto.shtml
E há 03 anos atrás, o mesmo Correio Braziliense publicava esta notícia:
http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2009/11/08/interna_cidadesdf,153384/index.shtml
HABITAÇÃO
Noroeste alavanca preços dos imóveis
Mariana Flores
Publicação: 08/11/2009 08:12 Atualização: 08/11/2009 08:25
Setor residencial com um dos metros quadrados mais caros da capital do país, o Noroeste tem alavancado os preços dos imóveis em todo o Distrito Federal. Os primeiros lançamentos no setor ecológico tiveram efeito difusor sobre o mercado da capital, que passa a ocupar este ano o segundo lugar no ranking de cidades onde mais se vende imóveis — só perderá para São Paulo. A demanda crescente deve fazer com que os preços dobrem nos próximos cinco anos, segundo estimativas dos empresários do setor.
Maquetes do bairro que será erguido no Plano Piloto: projeções foram vendidas às construtoras por R$ 10 milhões e, agora, os valores ultrapassam R$ 16 milhões. O reajuste é repassado para o metro quadrado
Até dois anos atrás, o metro quadrado a R$ 8 mil era considerado inaceitável pelos consumidores. Os primeiros apartamentos do Noroeste foram vendidos com valores que variam de R$ 8 mil a R$ 10 mil o metro quadrado. No fim de semana passado, a Lopes Royal comercializou quase 100 flats à margem do Lago Paranoá a R$ 12 mil o metro quadrado. Em Águas Claras, o valor dos imóveis quase dobrou desde 2007. Os últimos lançamentos feitos na cidade passam de R$ 4 mil o m². Em Samambaia e no Gama, os valores superam R$ 2,5 mil.
E a tendência é que os reajustes continuem. Portanto, os brasilienses devem se preparar. Pela previsão dos empresários do setor, se o índice de crescimento seguir o mesmo ritmo registrado desde o início da década, de 20% de valorização ao ano, em pouco tempo, o DF atingirá os valores verificados em São Paulo e no Rio de Janeiro. Ou seja, em apenas cinco anos, o brasiliense terá que conviver com preços que chegam a R$ 20 mil o metro quadrado. “Os preços aqui não chegaram no ápice. Há espaço para crescerem mais”, avisa Marco Antônio Demartini, diretor da Lopes Royal.
A expectativa é de que o volume geral de vendas de imóveis no DF atinja, em 2009, R$ 3,1 bilhões, contra R$ 2,1 bilhões registrados no ano passado. Em 2008, o Rio de Janeiro vendeu o equivalente a
R$ 2,5 bilhões, mas, este ano, a capital fluminense não deve ter crescimento sobre o ano anterior. São Paulo aparece em primeiro lugar, com vendas no valor total de
R$ 7,2 bilhões. “A região do Plano Piloto é muito valorizada pela escassez de terrenos e por estar em boa localização, mas está longe de ser a mais cara do país, o metro quadrado na orla da Zona Sul, no Rio de Janeiro, pode chegar a R$ 30 mil”, afirma Frederico Kessler, diretor regional da Rossi, presente em mais de 60 cidades brasileiras e com um lançamento previsto para este ano no Noroeste.
Crescimento
Mas o ritmo de crescimento do mercado no DF ultrapassa o das duas cidades, na opinião do gerente nacional de vendas da João Fortes Engenharia, Jorge Rucas. “A valorização vista em Brasília é a maior do país. As zonas sul de São Paulo e do Rio de Janeiro são mais caras, mas a valorização ano a ano do DF como um todo é bem maior. O Noroeste ajuda a puxar os valores para cima. A oferta no Plano Piloto está muito baixa, e a demanda, elevada, o que pressiona o preço”, afirma. A João Fortes Engenharia lançou, esta semana, seu primeiro empreendimento no novo setor. Em 2010, vai lançar outras três obras.
O poder do Noroeste está no fato de ser o último setor imobiliário na região central de Brasília, segundo o gerente comercial da Emplavi, Wilson Charles Oliveira, que lançou, há duas semanas, um residencial de dois e três quartos no bairro ecológico, localizado na Asa Norte. “É o último setor nobre na área tombada, certamente os preços vão subir mais ainda”, afirma. “A tendência é que os imóveis fiquem cada vez mais caros. O Plano Piloto é finito e Águas Claras está acabando”, completa Marcelo Carvalho, diretor da Paulo Octávio Investimentos Imobiliários.
O diretor de incorporações imobiliárias do grupo Via Engenharia, Tarcísio Rodrigues Ferreira Leite, concorda. “O mercado financeiro não está rendendo bem, o que eleva a demanda por imóveis. A isso, no DF, soma-se a carência de oferta de terrenos. O setor está mantendo uma rentabilidade histórica em torno de 20% ao ano”, afirma. O grupo, que possui três prédios em fase de comercialização no Noroeste e vai lançar o quarto ainda este ano, tem ainda outras cinco projeções para construções futuras.
A falta de terrenos puxa os custos para cima, de acordo com o gerente comercial da Emplavi, Wilson Charles Oliveira. “Além da demanda elevada, os preços altos têm origem na forma como os terrenos são comercializados. A Terracap vende por licitação em doses homeopáticas e esse controle da oferta faz com que haja um aumento natural do preço”, afirma. De acordo com ele, as primeiras projeções no Noroeste foram vendidas às construtoras por R$ 10 milhões e agora já passam de R$ 16 milhões. “Não tem jeito de não repassar para o metro quadrado do apartamento”, acrescenta.
Valorização acelerada
As próprias construtoras se assustam com os preços alcançados na capital do país. “Não imaginávamos que fôssemos vender imóvel em Águas Claras a R$ 4,5 mil o metro quadrado”, afirma Marcelo Carvalho, da Paulo Octávio. Nem o engenheiro Gebrim Ésper Junior, de 52 anos, calculava que suas três quitinetes compradas há dois anos na cidade renderiam tanto. Uma delas, adquirida a
R$ 32 mil em 2007, foi vendida a R$ 95 mil recentemente.
Seu novo investimento agora é o Noroeste. Ele comprou um apartamento de dois quartos no novo bairro. Pagou R$ 8,2 mil pelo metro quadrado. Gebrim ainda não sabe se vai vender assim que ficar pronto ou se vai se mudar para o Noroeste e alugar o apartamento da Asa Sul, onde mora atualmente. “Na Asa Sul, não vendo. Como lá não tem mais imóveis novos, a tendência é valorizar cada vez mais”, acredita.
Susto
A volta do crescimento econômico ajudou a alavancar as vendas, segundo Marcelo Carvalho. “Houve um susto há um ano. Com o início da crise, todo mundo se encolheu, mas depois as vendas ganharam uma celeridade que não esperávamos. O mercado de Brasília é comprador. E os preços estão subindo. Há dois anos, um imóvel no Sudoeste não passava de R$ 8 mil o metro quadrado, agora temos apartamentos sendo vendidos a R$ 10 mil o metro quadrado. O Noroeste criou muita expectativa e puxou tudo para cima”, afirma. Esta semana, a Paulo Octávio lança seus dois primeiros residenciais no bairro.
Com dois terrenos no Noroeste, a JC Gontijo quer esperar o avanço da infraestrutura antes de começar a construir. Enquanto isso, investe nos residenciais em condomínios fechados. Em seis meses, vendeu mais de 1 mil apartamentos do Living, localizado próximo ao ParkShopping, a um valor médio de R$ 7,2 mil o metro quadrado. O Super Quadra Atlântica, novo condomínio lançado neste fim de semana a R$ 5,5 mil o metro quadrado, deve passar de R$ 8 mil em algumas semanas, segundo Rodrigo Nogueira, sócio-diretor da companhia. “A valorização é generalizada. Com a queda dos juros, as pessoas estão tirando investimentos e indo para o setor imobiliário”, afirma. (MF)
Bom negócio
A Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) deve lançar, no próximo dia 26, licitação para a venda de novas projeções do Setor Noroeste.
O aumento
Exemplos de valorização dos imóveis no Distrito Federal nos últimos anos:
591%
Reajuste médio dos preços das quitinetes localizadas no Sudoeste
e na Asa Sul desde o início da década. O m², em 2000, girava em
torno de R$ 1,2 mil. O valor médio atual está em R$ 8,3 mil
265%
Aumento do preço de apartamentos de três quartos localizados
no Sudoeste nos últimos nove anos. O m² médio saltou de
R$ 2,3 mil para R$ 8,4 mil
304%
Valorização média dos imóveis em Águas Claras. Os preços
passaram de R$ 990 o m² para mais de R$ 4 mil
Fonte: Lopes Royal
Para não esquecer jamais:
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Metro quadrado pode chegar a R$ 25 mil nas áreas mais nobres de Brasília
Diego Amorim
Publicação: 28/12/2011 10:00
“http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2011/12/28/interna_cidadesdf,284326/metro-quadrado-pode-chegar-a-r-25-mil-nas-areas-mais-nobres-de-brasilia.shtml
” a Lopes Royal comercializou quase 100 flats à margem do Lago Paranoá a R$ 12 mil o metro quadrado”, se vende a 8mil:
Queda nominal 33%
Queda real 48%
excelente investimento, compre que imóvel nunca desvaloriza…
A crise dos flats voltou, estilo 2013.
D9, esta reportagem que você linkou é interessante, mas fala em metro quadrado a 25 mil reais em 2022. Viajaram muito longe.
A que eu trouxe está mais perto da nossa realidade, e mostra o quanto a previsão destes corretores é furada.
Na reportagem que eu trouxe, o cara fala em daqui a 5 anos, ou seja, como a reportagem é de 2009, ele se referia a 2014.
E alertou:
OS BRASILIENSES DEVEM SE PREPARAR…….em apenas cinco anos, o brasiliense terá que conviver com preços que chegam a R$ 20 mil o metro quadrado.
Estamos em 2013 e os preços de 11 mil cairam para 8 mil. Quero ver em um ano subirem de 8 mil para 20 mil. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Quem comprou acreditando nesta valorização se deu muito mal. Pelo menos aprende a não confiar em tudo o que a imprensa publica.
http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2009/11/08/interna_cidadesdf,153384/index.shtml
Ninguem mais reparou no sobrenome do cara que escreveu esta barbaridade?
Rosinha o video do SPTV não abre! Acho que vai dar merda!
Como diria a nobre colega Rosinha….
Eu te disse…eu te disse….eu te disse..eu te disse…
um imóvel na Itália sai mais barato que no Brasil se você tem dinheiro para pagar a vista , na minha cidade parecida com a Toscana já vendi para 3 brasileiros que não querem sem explorados pelos corretores do brasil.
YEAH !!!!!!!!!!
É o que eu sempre digo: poupe MODE ON, se não baixarem os preços para niveis justos, quando se aposentar BYE BYE MODE ON, levo meu dinheiro pra fora, para algum lugar que esteja barato, que dêem valor para ele.
GB: nenhum coRetor/especulador folgado vai por as mãos nele MODE ON.
Gostei do seguinte trecho da reportagem do Correio:
…os lançamentos no Noroeste, que estavam na casa dos R$ 11 mil o metro quadrado, são encontrados hoje, facilmente, por R$ 8 mil.
Uai, uai, uai! Mas não valorizava 20% ao ano? Os preços não iam chegar a 20 mil o metro quadrado em 2014?
E os investidores que pagaram 11 mil no metro quadrado?
Vair ter muito protesto na frente das imobiliárias de Brasília.
Sai de baixo.
eu moro em Brasilia é uma loucura as pessoas estavam todas empolgadas e agora não admitem a burrice deles!!!!!
Assim como a menina adolescente que mente dizendo que é virgem, esse pessoal não depõem contra o Motumbo.
Daniel, não sei se você é de Brasília. O problema das pessoas é que aqui imóvel sempre valorizou e muito. Mas as pessoas se esqueceram de pequenos detalhes.
A valorização nominal em Brasília antes desta loucura toda era de 10% ao ano, o que já é bastante, ao contrário de outras cidades em que imóveis ficaram sem reajuste durante anos.
E isto por si só já fez de Brasília uma cidade com imóveis caríssimos, principalmente no Plano Piloto e nos Lagos.
E com a alta de uns anos para cá, o que era difícil ficou impossível.
Certo.
Voltando à burrice das pessoas. O que as pessoas viram?
Valorização existe, sim, e muito, mas ao logo dos anos.
O que as pessoas não viram?
Valorização acima do normal, acima do poder de compra de quem realmente compra imóveis caros aqui, como ocorre no Noroeste.
Outros pontos que as pessoas não viram?
Valorização exagerada no Noroeste sem os esquipamentos urbanos necessários a justificar o preço. Na época do Sudoeste, os imóveis eram mais baratos que no Plano, apesar da boa localização, mas era barato porque não tinha nada no bairro. Questão de lógica. O bairro cresceu, consolidou, e os preços alcançaram os mesmos preços do Plano Piloto.
Mas agora os motumbos quiseram enfiar os preços de um bairro consolidado em um bairro em que não tem nada. E muita gente caiu nesta propaganda. E caiu porque quis, pois sabia conscientemente que estava pagando mais caro do que realmente valia.
O mesmo problema no Setor Park Sul. Cobraram ali o preço como se a Via Interbairros já estivesse pronta, sendo que ela nem saiu do papel.
Samambaia, Ceilândia e Gama, com construções em locais perigosos por 3,5 mil o metro. Vale? Não vale.
Independente do poder de compra da população, bastava um mínimo de inteligência para ver que estes preços estavam acima do mercado, por questões lógicas.
Caiu no conto do vigário quem quis.
Agora é aguentar as consequências.
Pois é, Eduardo. E olha que as primeiras unidades só estão sendo entregues agora. Imagina só a enxurrada de ofertas! Sem dúvida tem mais espaço para cair. E com a queda no Noroeste, bairro novo e extremamente propagandeado pela mídia local, com certeza vai empurrar os preços dos outros imóveis para baixo também.
Ei, isso é só um jogo, tem seus riscos, pagaram R$ 11k o m², e daí, who cares ?
Poderia estar R$ 20k o m² hoje e estariam com um sorriso de ponta a ponta, mas não está, está em R$ 8k com tendência de cair ainda mais, é o choque de realidade, isso mostra que há limites para tudo.
GB: se alguém tá com dó deles, pega pra criar, kkkkkkkkkkkkkkkkkkk MODE ON.
Estou feliz por ter seguido a minha intuição de que tudo isto era uma novela orquestrada pelas grandes construtoras, imobiliárias e meios de comunicação para induzir as pessoas a comprar imóveis.
Mas eu achava que esta reportagem fosse sair depois de Copa de 2014 e não agora.
Deve ser o número 13 do ano 2013.
Estou aguardando a réplica dos corretores de plantão em seus blogs a respeito do assunto.
Ganha um toddynho litro se adivinhar qual personagem da corrida imobiliária maluca comprou um bolhudão no Noroeste para receber este ano e vender por R$20.000/m2:
a) Penélope “Rosinha” charmosa
b) Tia (dic)KY vigarista
Se me permite uma pequena correção, a previsão não era de
20k o m2, mas de 25k, conforme matéria do Correio Braziliense.
Aliás, vou linkar de novo, p não esquecermos da qualidade da
mídia Brasileira.
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Metro quadrado pode chegar a R$ 25 mil nas áreas mais nobres de Brasília
Diego Amorim
Publicação: 28/12/2011 10:00
“http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2011/12/28/interna_cidadesdf,284326/metro-quadrado-pode-chegar-a-r-25-mil-nas-areas-mais-nobres-de-brasilia.shtml
Esta é outra matéria cara.
A que eu linkei fala de metro quadrado a 20 mil reais em 2014.
A que você trouxe fala de metro quadrado a 25 mil reais em 2022.
Confira.
Quando cairão os preços no plano piloto e nos bairros nobres , quem tem algo na cidades satélites será como não possuir nada.
Estou aguardando esse momento. 4 anos, no máximo.
Deixa eu fazer uma simulação:
Hoje
Noroeste 11 mil
Asa Norte Sul e Sudoeste 10 mil
Park Sul 9 mil
Guará 7 mil
AC 5 mil
Samambaia 3,5 mil
Queda
Noroeste 8 mil
Asa Norte Sul e Sudoeste 7 mil
Park Sul 6 mil
Guará 5 mil
AC 4 mil
Samambaia 2 mil
Eduardo, fui este final de semana dar uma olhada nos imoveis do Noroeste, Park Sul e Aguas Claras e não estão este preço que vc passou. Segue a correção que eu verifiquei:
Hoje
Noroeste 8 mil
Asa Norte Sul e Sudoeste 7 mil
Park Sul 8 mil
Guará 5,5 mil
AC 4,5 mil
Samambaia 3,5 mil
Queda
Noroeste 5,8 mil
Asa Norte Sul e Sudoeste 5 mil
Park Sul 5,8 mil
Guará 4 mil
AC 3,3 mil
Samambaia 2 mil
O maior problema da queda do preço dos imóveis no Plano Piloto – digo Asa Sul, Asa Norte e Sudoeste – está nos atuais proprietários dos imóveis, que na maioria são funcionários públicos antigos que não ligam se o imóvel ficar fechado por mais tempo.
Tenho vários amigos e conhecidos que possuem 3, 4, 5 e até 8 apartamentos, todos no Plano Piloto, e vivem da renda de aluguel destes. Comprar de uma pessoa com este perfil é mais complicado, pois se a pessoa não achar o valor que quer, desiste de vender, ou aguarda mais tempo.
Agora a boa pedida é comprar de alguém que comprou outro imóvel e precisa dar o valor do imóvel atual como parcela de chaves, pois este tem pressa na venda.
De qualquer forma, há muitos imóveis encalhados há mais de um ano, e as pessoas acostumadas com a cultura da valorização eterna, ao menos estão começando a ver que há algo de errado no mercado.
Quem sabe assim acordam que os preços estão irreais.
Pessoal,
Vejo muitos colegas “bolhistas” atacando os apartamentos e falando do desejo de morar em uma boa casa de terreno grande, sem condomínio e etc.
Eu também adoraria morar em uma boa casa, em um bairro tranquilo, com uma área de lazer só minha; mas não é essa a realidade que tenho vivenciado.
Onde vocês vivem? Porque aqui em Florianópolis está cada vez mais arriscado morar em boas casas fora de condomínios fechados… Só no último ano, levaram TUDO da casa de um amigo, TUDO da casa da prima da minha namorada recém-casada (no dia do casamento), TUDO da casa de um conhecido no continente, vários eletrônicos da casa da outro amigo e fizeram um $&*# estrago no apartamento térreo sem grade e sem portaria do vizinho de uma colega de trabalho. Isso sem falar nos vários outros casos que ouço por aí de arrombamentos, furtos e roubos em regiões residenciais de todos os padrões e classes.
E com o provável aumento do desemprego e do poder do crime organizado, a coisa só tende a piorar.
Abraço.
Morar fora de condomínio é cada vez mais arriscado em qq lugar do Brasil
A preocupação com os bens é a menor (um seguro cobre isso). O problema é se eles quiserem entrar pra cometer alguns crimes a mais
Aí em Floripa existe Jurere Internacional / Tradicional que, até onde eu sei, é um bairro sem violência e fora de condomínio. Certo isso?
Bom, mas deve ser caro por lá também ….
Jurerê só é “seguro” na parte Internacional, pois é como se fosse um grande condomínio. Os moradores pagam por segurança privada e a PM está sempre por lá. Mesmo assim há crescentes casos de sequestros, quadrilhas entrando em casas cheias e amarrando todo mundo e afins.
E é provavelmente o bairro mais bolhudo de Santa Catarina.
Sim, o problema com os bens não preocupa muito, mas há muita violência envolvida também…
jurerê internacional = baianos de classe média-alta
Floripa = Sonho de vida da maioria dos Paulistanos que não precisam mais trampar (e a maioria sonha com Jurere Internacional)
São José já tá bão, mas prefiro Ilha Bela.
E o mundo dá voltas e a história se repete.
Uma das marcas do feudalismo era a insegurança, por isso os burgos junto aos castelos. As viagens eram penosas e perigosas, e não precisava ser longa pra ter estes adjetivos.
Uma das marcas do Brasil é a insegurança, com o Condomínio Fechado tido por mim como uma variante moderna dos Castelos. Tá ruim sair de casa, tá ruim ficar em casa, mude-se pra condomínio fechado e diminua seus riscos.
Eita Brasilsinho MODE ON trade mark by GB fuck off
Respeito sua opinião e concordo , esta lamentável roubo de casas, são mais prováveis do que AP…
Por outro lado, como comentei num dos posts atrás sobre roubo de carros, o jeito é se preparar para casas também assim como os carros explico:
Cadeados já não são suficientes.
Precisa hoje em dia ter uma necessidade de grande segurança. Assim como comprar AP você se preocupa com a segurança com CFTV, cerca elétrica e tals…o mesmo aplica-se a uma casa.
Cerca elétrica…tipo 300volts…kkkkk
Outdoor “Você esta sendo vigiado via satélite”….kkkkk
Fazer um tapete de ferro depois do muro onde há lanças ponte agudas (caso o sujeito pule o muro ainda vai se danar quando fincar os pés no chão…..kkk)
Sensores de portas e janelas com 4 sirenes (2 telhados + 2 nos fundos) Sirene tipo polícia…kkkk
Brincadeiras a parte: o quanto de segurança você decide, alguns pensam em seguro residencial outros nessas parafernálias eletrônicas…independente do que for, a segurança já é um investimento Real ao morar, não tem jeito…
E se comprar um Pastor Alemão ?
Eles são ótimos guardas e mordem bem, experiência própria.
Pois é. Aí você entrou num ponto que penso: se for pra morar em casa com muros altíssimos, cercas elétricas, grades nas janelas e grau de liberdade reduzido, prefiro um bom apê alto com uma sacada legal e alguma estrutura coletiva mesmo.
A casa mais bonita no meu bairro tinha um terreno de 500m2, térrea com 4/4s, piscina, jardim, area de churrasqueira, totalmente fora dos padrões dos demais moradores, porém com a fachada inversamente pior, toda pixada, portão enferrujado. Quem passava pela rua achava que ali era um terreno abandonado, ou algo assim. Era amigo dos filhos do casal e já tinha entrado na casa várias vezes. Em 30 anos a casa nunca foi assaltada. Sorte? As vezes acho que é apenas uma questão de não chamar a atenção.
mas este esculhambo nos dias de hoje não é suficiente, pois se tem o google maps. imagem de satelite muito boa.
Concordo que apenas isto não seja garantia de segurança, mas acho que quando os assaltantes começarem a escolher suas vítimas pelo Google Maps acredito que estaremos realmente todos ph*didos.
Sei que dá pra pedir pra tirar do street view, do maps, não sei.
Mas o ponto principal do meu post não é esse, acredito que mantendo um “low profile” as suas chances de ser assaltado são muito menores que alguem que ostenta o que tem. Quer usar um Rolex, beleza, mas não ande com o vidro aberto num dia de congestionamento, ou vá fazer compras no Carrefour com ele, simples assim.
Haha a minha é assim, parece uma maloca quando se entra é outra coisa.
Saudosa Maloca
Adoniran Barbosa
Si o senhor não “tá” lembrado
Dá licença de “contá”
Que aqui onde agora está
Esse “edifício arto”
Era uma casa véia
Um palacete assombradado
Foi aqui seu moço
Que eu, Mato Grosso e o Joca
Construímo nossa maloca
Mais, um dia
Nóis nem pode se alembrá
Veio os homi c’as ferramentas
O dono mandô derrubá
Peguemo todas nossas coisas
E fumos pro meio da rua
Aprecia a demolição
Que tristeza que nóis sentia
Cada táuba que caía
Duia no coração
Mato Grosso quis gritá
Mas em cima eu falei:
Os homis tá cá razão
Nós arranja outro lugar
Só se conformemo quando o Joca falou:
“Deus dá o frio conforme o cobertor”
E hoje nóis pega a páia nas grama do jardim
E prá esquecê nóis cantemos assim:
Saudosa maloca, maloca querida,
Dim dim donde nóis passemos os dias feliz de nossas vidas
Saudosa maloca,maloca querida,
Dim dim donde nóis passemo os dias feliz de nossas vidas.
Aproveitei o embalo e fiz uma versão satírica para o Blog da Bolha:
Saudosa Maloca
Adoniran Barbosa
versão da bolha por Shakespeare
Si u sinhô num tá alembradu
Dá licença di alembrá
Qui aqui ondi agora ‘stá
Esse edifícil artu
Er’uma casa véia
Um palaceti assombradadu
Foi aqui seu moço
Qui eu, Matu Grossu i u Joca
Compremu nossa maloca
Mais, um dia
Nóis nem podi si alembrá
Veiu us homi c’as papeleta
-U bancu mandô retomá
Peguemu todas nossas coisa’
I fumos pru meiu da rua
Apreciá a “retomaçãum”
Qui tristeza q’ nóis sentia
Cada causu qui saía
Duia nu coraçãum
Matu Grossu quis gritá
Mas em cima eu falei:
Us homi’ tá c’á razãum
Nóis num pagô i arranj’otru lugá
Só si conformemu quand’u Joca falô:
“Deus dá u friu conformi u cobertô”
I ogi nóis pega as páia nas grama du jardim
I prá esquecê nóis cantemus assim:
Saudosa maloca, maloca querida,
Dim dim dondi nóis passemu us dia’ feliz di nossas vida’
Saudosa maloca,maloca querida,
Dim dim dondi nóis paguemu mais qui pudia im nossas vida’.
No fim, “nóis leva táuba!”
Também penso assim. Nunca demonstra ter um padrão de vida acima da vizinhança. Os próprios vizinhos te observarão.
Pô cara, desculpa aí, acho que na casa da sua prima foi serviço meu e do meu primo navalhada e o pessoal do caminhão.
Sorry man.
Muro alto + arame farpado + pastor alemão + armas em casa + alarme
Brasil é uma guerra, esteja bem armado para se proteger do governo e dos meliantes.
Prefiro ser assaltada talvez, do que conviver com pessoas porcas, sujas, mal educadas, etc etc etc num condomínio pombalizado onde todos são donos todos os dias, durante vários anos>
Opinião de quem entra em pelo menos 5 prédios diferentes todos os dias e conheçe a maioria, desde o CDHU até o de Milhão, tudo igual só muda o cheiro do arroto. Fora inadimplência, e outros problemas….
Minha opinião pessoal somente, tem gente que gosta e precisa morar pois não admite nem trocar uma lâmpada, apto certamente a manutenção é mais fácil, e outra, se for por causa de roubo, mude de país, pois aqueles que entram com a casa sem ninguém ao menos são “educados” me diga em qual cidade desse país pode se andar tranquilo sem risco de roubo ou morte na rua, se é pra viver engaiolado que mudemos de país então, ficar trancado em um condomínio, usando coisas que todos usam não é minha praia, não consigo ser falsa em 100% do tempo.
De novo minha opinião pessoal, não estou criticando sua escolha.
O problema (maior) não é levarem bens, o que é tenso é se você estiver em casa no momento que invadirem.
Ano passado entraram na casa dos meus tios, em 5. Renderam eles quando estavam chegando. O pior é que eles têm duas filhas lindas. Por sorte não fizeram “nada”, mas ficaram provocando minha prima mais velha e deram uns tapas na bunda dela. A coitada está fazendo terapia 2x por semana e minha tia parece que envelheceu uns 10 anos.
Rosinha, estou com vc, concordo plenamente, viver em condomínio seja crasse A,B ou pombais ” c’est la même merde ”
Cansei de suportar vizinhos integráveis que não sabem viver em sociedade, sem respeitar ao mínimo o mínimo de educação.
Só complementando a discussão sobre segurança.
Um dos maiores fatores é justamente estar atento,
principalmente nos horários de entrada/saída.
Um dia desses postaram aqui no blog uma reportagem
de um condomínio onde os moradores estavam reclamando
de sem-teto que entravam pelo portão quando os moradores
saíam e ficavam na piscina.
Ora, justamente uma das maiores causas de assalto
é essa, o miserável NÃO espera 15, 20 segundos até
o portão fechar (como se esse tempo fosse fazer
diferença no dia…).
.
Aqui na rua de casa mesmo teve uma ocorrência dessas,
numa casa boa.
O infeliz sempre saía rasgando, quando o portão terminava
de fechar, ele já estava virando a esquina…
O que aconteceu 2 meses atrás?
Algum malandro filmou a crise de frescura do indivíduo
e ficou à espreita, provavelmente no terreno ao lado.
Ele voltou da rua foi uma gritaria danada, encontrou a
mulher e o filho amarrados, fizeram a limpa e carregaram
o saque na Hilux dele.
Querendo ou não, a cerca elétrica, alarme, nada disso funcionou,
pois o COMPORTAMENTO inseguro deu brecha.
Brasil deixou de ser o queridinho no mercado internacional de ações
Para investidores estrangeiros, preços dos papeis no país não são mais baratos e potênciais de alta não são tão grandes.
cbn.globoradio.globo.com/comentaristas/mauro-halfeld/MAURO-HALFELD.htm#ixzz2IiyZpfio
Brasil é o queridinho do Motumbo!
o brasil é o país da bunda, por isso o motumbo curte nóis!
Brasil é o país da bunda e justamente a minha mulher não tem bunda….
Devo ter pego ela no auge da bolha….
Motumbo neles!
a midia por aqui é implacavel.
Quando a vale chegar a 60,00 vao falar que “chegou a hora de entrar com tudo no mercado”
Agora estão mandando todos venderem, anota as cotações ai e olha novamente daqui a 3 meses.
A reportagem brilhante que o nobre colega Eduardo Bueno nos trouxe :
http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/cidades/2009/11/08/interna_cidadesdf,153384/index.shtml ;
É pra ser guardada e emoldurada. O sujeito fala na cara dura em m² a R$ 25.000,00. Isso deveria ser esfregado na cara desse sujeito safado, e os investitolos agora indagarem sobre o que ele dissera. Pilantra, pulha e mesquinho, falou um monte de bravatas, esse tipo de assecla que vinha com o papo furado (igual a Tia Kassia) que se vc não comprar agora vai subir ainda mais. Coloca o sujeito no pau de arara, na fogueira ou no raio que o parta!!!! Como diria Bezerra da Silva: CANALHA, CANALHA, CANALHA!!!!!
Abraços do Lucas Mendes
Pra quem for dar uma olhada no link…vale a pena dar uma nos comentarios deixados pelos leitores na materia. Naquela epoca as pessoas ja estavam indignadas com os valores e ja percebiam a especulacao com imobiliaria.
Achei essa matéria até mesmo irresponsável. Que conveniente esse jornal mostrar uma matéria-propaganda logo no final de 2011, quando as vendas minguavam. Sinceramente, não consigo levar a sério esse correio braziliente (com letras minúsculas). Reparem que o título da matéria, tópico desse post no bolha, fala em desaceleração, para não falar em queda, que poderia ter um impacto muito negativo. Na página do jornal tem muito anúncio de apartamento também.
Concordo plenamente com voce, so estao tentando camuflar com o famoso jeitinho, atenuar, preparar o paciente, mas nao tem como evitar, a injecao vai ser forte e pra cavalo, e a realidade e mais forte.
Os preços no Rio de Janeiro estão ridículos, um apartamento em jacarepagua, dentro do ENGARRAFAMENTO, SEM CONDUÇÃO, TENDO QUE FAZER TUDO DE CARRO, PERTO DA FAVELA, custa o mesmo que uma casa a 3 quadras da praia em Miami. Ridículo.
Sinceramente, jacarépagua está se transformando num verdadeiro inferno. Ruas minúsculas, praticamente tudo enche. Mas enche MESSSSMMMMOO!!!! Parece um Maracanã, só que MUUUUIIIIITOO MAIOR!! O trânsito lá já está completamente impraticável há muito tempo. Fico olhando aquelas torres gigantes sendo erguidas, onde existiam casas. Cada AP com 2 garangens. Especulação total. Quem está comprando lá vai sofrer e perder muiito mesmo. A queda vai ser grande, pq ninguém vai pagar uma fortuna para levar 2 horas para qualquer lugar. Sério mesmo, você pode levar 30 minutos para 1kilômetro e isso em bairros residenciais!!
Quem compra lá hoje é MUIIIIITOOO OTÁRIO!!
Não bastasse isso, valores altíssimos de condomínio.
Em condomínios como o Rio 2, o rendimento do aluguel é baixíssimo (comparado com o valor _anunciado_ pra venda de imóvel) pra compensar o valor alto do condomínio.
Para quem “investiu” nesses apertamentos, quando tentar revender, se encalhar muito tempo o prejuízo vai ser grande.
Eu queria ser muito rico – 300% garantido – pra cancelar minha agenda de pacientes e passar o resto da tarde debatendo aqui no blog.
Mas melhor eu voltar pra labuta, preciso fazer dinheiro, já que os urubus aqui do Sul insistem no tal mercado imobiliário aquecido, com reajuste do preço dos imóveis pelo menos igual à inflação no ano de 2013.
Então vai subir menos que a poupança = FAIL pra eles e ainda vai dar gastos, coisa que a poupança não dá, então imóveis hoje = FAIL² pra eles.
Malditos ociosos que postam o dia inteiro hahaha
As construtoras não estão informando o número de unidades vendidas, em seus relatórios preliminares falam de receita (R$), lançamentos e entregas, mas nada de unidades vendidas, através de algumas análises da receita, estimo que veremos quedas entre 35% e 65% dependendo da construtora.
Uma empresa com queda tão expressiva de volume, não pode manter o quadro de empregados inalterado.
Em paralelo a isso todos viram a manifestação da GM hoje. Não é coincidencia que os 2 setores que mais cresceram recentemente são os 2 mais problemáticos atualmente: Construção civil e automobilistico.
Esses 2 setores cresceram com muitas antecipações de venda, cresceram acima da capacidade real, cresceram fomentados por muito crédito, estímulos do governo (subsidios/IPI) e propaganda oficial. Foram vendidos mais carros e mais imóveis do que deveriam e agora é hora de pagar a conta.
por definicao ( uma delas ) , credito = “antecipar a producao” …
eu acho que a bolha vai estourar bem antes das olimpíadas acho logo depois da copa, não vão aguentar muito ainda. As olimpíadas serão localizadas somente no Rio.
Daqui uns anos cidades satélites serão muitos desvalorizadas.
Quantos anos vocês acham que vai durar antes a bolha estourar
vc esta cometendo um equivoco. A bolha ja estourou quando o mrcado bateu no teto, o que estamos vendo e o descrito por voce são as consequencias desse estouro.
responda voce mesmo,
se voce tivesse comprado um imóvel no passado, para investir e ganhar com a “valorização da copa”, você esperaria a copa passar para vender junto com todo mundo ou tentaria vender antes?
Eu venderia antes.
Para evitar super oferta eu manipularia o FINGE-ZAP para que ele mostrasse valorização, também iria as jornais dizer para todos que é um excelente investimento e que está valorizando muito segundo o conceituado e badalado FINGE-ZAP, para que eles não vendam agora, esperam passar a Copa e eu não tenha concorrência.
O problema é que isso traz tantos gastos que boa parte desse pessoal não iria acreditar nessa minha groselha e colocaria à venda assim mesmo.
verdade amigo me expressei mal , então a minha pergunta é quanto vai levar para chegar ao patamar verdadeiro ou seja por quanto tempo continuará baixando?
eu acho que o fundo do poço dos preços será 2015, e a partir de 2016 os precos começam a se recuperar
acho isso porque 2013 e 2014 teremos recordes de entregas de imoveis que foram vendidos em 2010 e 2011.
Mas que recuperação rápida hein? Não que eu deseje que o mercado fique afundado eternamente…mas levantar logo em seguida acho dificil.
Se recuperar que eu digo é parar de cair, se normalizar, não é subir 30% a.a. rsrs
Se extrapolarmos, comparando com a crise de 1929, já disseram que os preços só pararam de cair quando o pessoal percebeu que o valor das ações das empresas eram menores que o dinheiro que elas tinham em caixa.
Num cenário de pânico (como em um de euforia, como foi esses anos anteriores) não se dá para fazer análises muito coerentes, seja para valorização, seja para queda. Da mesma forma que valorizou sem ter nenhum fundamento real, apenas devido a euforia, pode desvalorizar muito mais que o normal, apenas pelo pânico.
Essa resposta está intimamente ligada a duração e intensidade da crise financeira que assolará o país. Sem dinheiro ninguem compra imovel. Sem demanda os preços desabam.
Ao contrario do que a população foi condicionda a pensar, não vai a bolha imobiliaria que quebrará a economia do país e sim o contrario. A economia vai pessimamente mal. Indices manipulados e preço controlados ou subsidiados bagunçaram a economia em nome do controle da inflação de preços. Quando essas amarras forem soltas a coisa vai ficar feia, pois o povo vai ver seu poder aquisitivo desaparecer.
Caos social é esperado para momentos assim.
Apertem os cintos…
YEAH !!!!!!!!!!!!!!!!
Mais noticias!!!
http://g1.globo.com/economia/noticia/2013/01/emprego-na-industria-de-sp-cai-201-em-2012-diz-fiesp.html
E lá vem o motumbo!!!
Difícil ter semana que eu saio para citar empresas em processos de cobrança que os bancos movem contra elas e não ache uma delas fechada e com o imóvel cheio de placas de aluga-se.
Onde esse povo todo vai trabalhar ?
GB: como se eu estivesse preocupado, kkkkkkkkkkkkkk MODE ON.
A nova pegadinha do elevador, versão especulaTrouxa:
“https://www.facebook.com/photo.php?fbid=481235521912628&set=a.448002951902552.93827.447718685264312&type=1&theater
Boa tarde a todos ! Já acompanho o blog a algum tempo de coruja, mas ri tanto deste e-mail que recebi que decidi dividir com vocês a “novidade” aqui do RJ:
http://www.patrimovel.com.br/pontomix/?o=via_akna&&utm_source=akna&utm_medium=email&utm_campaign=Ponto+Mix+%282%29
“PontoMix” é a famosa liquidação do Norte Shopping.
Não resisti. Trolhei!
Vão começar os ajustes do IPTU….e agora….
Aluguel para baixo? São inversos?
Quem tem x para o aluguel e iptu continua com x.
IPTU e condomínio altos espantam inquilinos, como são pagos por eles a tendência, num mercado com muitas opções, como o de São Paulo, se o proprietário quiser mesmo alugar, é que baixe o valor para compensar isso.
Quanto maior o condomínio e o IPTU menor o valor do aluguel.
A manutenção de um imóvel comprado por valor absurdo, nessas torres altíssimas e com vários apartamentos, seria inviável na minha opinião. Esses Investidores, mesmo que aluguem só para pagar IPTUs e condomínios, como o retorno sobre os investimentos serão negativos, a mim me parece, vão vender os apartamentos pelos melhores preços que conseguirem, mesmo tomando prejuízo. O pior é que esses investidores, quando a economia balançar, vão fazer verdadeiras loucuras para se desfazer dos imóveis.
Desculpem-me pelo uso do termo investidor. Neste caso, seria outro nome.
Eu não alugaria um lugar com uma placa “vende-se” ou com corretores entrando e saindo.
Mas que recuperação rápida hein? Não que eu deseje que o mercado fique afundado eternamente…mas levantar logo em seguida acho dificil.
este comentário era para ter sido mais lgoo acima…
É que o post principal foi apagado, aí as respostas acabam vindo aqui pro fundo, elas perdem o link com os demais.
ops, erro nosso, kkkkkkkkkkkkk.
Bom artigo para vocês que adoram discutir economia:
http://blog.kanitz.com.br/2013/01/entenda-este-pibinho-de-1-n%C3%A3o-%C3%A9-nada-disto-%C3%A9-muito-pior.html#more
Abraços!
Caros,
Mais um capítulo da novela, “O Sonho da casa Pópria!”
“http://www.reclameaqui.com.br/4366078/pdg-incorporacoes-goldfarb-agre-chl-e-pdg-realty-asa-incorpo/falta-de-respeito/
Abraços
Jack – Sonhando
Adoro os “causos” do reclameaqui.
Esse site é o máximo, lá tá cheio de choradeira de gente que achava que ia lucrar com imóveis mas depois se ferrou e caiu na real.
Nada que um anúncio bolhudo sem respostas nem propostas de interessados não faça.
Se a construtora não vende dando desconto, o especulador vai conseguir vender com lucro ? I don’t think so !!!! MODE ON.
Vai devolver para a construtora. Se você investidor for devolver o seu imóvel para a construtora, algumas dicas sobre distrato:
http://revista.construcaomercado.com.br/negocios-incorporacao-construcao/129/artigo254976-1.asp
Operacionalmente, os distratos podem ser resolvidos basicamente de duas formas: em acordo entre as partes ou então, judicialmente. O distrato contratual, quando as partes estão de acordo, é simples e é previsto em lei pelo Código Civil e pelo Código de Defesa do Consumidor. Há então a devolução ao comprador das parcelas recebidas, descontados os custos de comercialização, de marketing, e de administração. Essa situação tem de ser prevista em contrato firmado entre as partes. Segundo dados da ABMH as construtoras retêm em média de 30% a 50% do valor pago pelo comprador, porém esse percentual que fica para as empresas é questionado pela associação. Para o advogado da ABMH, “percebe-se que esta disposição contratual é abusiva. A jurisprudência tem firmado entendimento de que a devolução deve ser de 70% a 90% do que o consumidor efetivamente pagou. Se a culpa do distrato for da construtora, ela é obrigada a devolver 100% do que recebeu”.
Além da retenção de parte do que foi pago, as construtoras, em alguns casos, aplicam multas de rescisão de contrato, que podem variar de 10% a 20% do valor do imóvel. O Código de Defesa do Consumidor prevê que as mesmas multas aplicadas aos compradores devem também ser impostas sobre os vendedores, dando isonomia entre as partes. Então, quando a construtora não cumpre o seu papel, ela tem de devolver o que recebeu e ainda arcar com a multa. Mas a maioria dos casos de construtoras que pedem o distrato envolve situações onde o comprador deixou de pagar parcelas, ficando as empresas protegidas pela lei.
Atrasos de 2,3 anos para entrega. Política da empresa: Quem sabe 2015 voltemos a conversar sobre?
http://www.reclameaqui.com.br/3928797/habitare-construtora-e-incorporadora-ltda/atraso-na-obrado-do-edificio-maquine/
realmente tem varias historias “hilarias”…rs….o q acho estranho nesse caso especifico….como uma pessoa “da”170 k sem garantia nenhuma??
acho q nunca na historia desse pais tantas pessoas foram feitas de otarias, e o pior q nao aprendem!!
tambem, ontem vi uma materia na tv q dizia q apenas 25% dos alfabetizados realmente compreende o q le
entao significa que dê 4 pessoas que estao lendo seu post (por exemplo) apenas 1 entendeu o que esta escrito? Como assim? Não entendi…. rsrs
Isso é verdade, a cada 1 pessoa aqui há outros 3 coRetores sem ter o que fazer nos stands e eles não entendem proque as coisas travaram se é tão fácil a pessoa se endividar por 35 anos.
Li o “causo” e me chamou a atenção a compradora citar a total incompetência da “corretora”.
Oras, oras, já citei antes, tenho conhecidos que chamaram amigos pra serem corretores da noite pro dia.
TUDO ILEGAL, TUDO TRABALHANDO NA ILEGALIDADE. São uma cambada de ABUTRES, CANALHAS que vão lá te enfiar bolhudos goela abaixo e não conhecem absolutamente nada no setor. Eu me pergunto se há alguma fiscalização sobre isso.
Obviamente que não. Trata-se de um dos setores mais corruptos da sociedade brasileira.
São os flanelinhas de bolhudos. O desdentado analfabeto vê um desses demônios na rua dizendo que é o dono do pedaço, que conhece a malandragem, e ganhando dinheiro com isso, e pensa em fazer igual.
É sério, veja como surgem os flanelinhas e como surgem esses corvos, parece que saem do mesmo ninho, sob as mesmas orientações, e só escolhem carreiras diferentes em um plano de carreiras em Y…
Campinas / SP
Trovit = 81 mil imoveis disponiveis sendo:
Com valor até 150k = 5 mil imoveis disponiveis = 6% (só isso?)
Com valor de 150k até 300k = 23 mil imoveis disponiveis = 28%
Com valor de 300k até 500k = 22 mil imoveis disponiveis = 27%
Com valor de 500k até 1kk = 19 mil imoveis disponiveis = 23%
Com valor acima de 1kk = 12 mil imoveis disponiveis = 15%
Agora faça esse exercicio em sua cidade.
Se colocar a renda necessária para financiar ao lado de cada faixa ou o valor das primeiras parcelas, aí fica ainda mais impressioante.
Podis crê
se usar o “ibge cidades censo 2010″ …. em campinas , entre os 348mil domicilios , existem apenas 28.000 familias com rendimento superior a 20 salarios minimos referencia 2010… ou provaveis 7.000 familias com rendimento superior a R$ 20 k ( ou 40 salarios minimos )
as contas nao batem … eh a mesma coisa em SP ou ABC ou RJ … eh um fato … nao tem familias $$renda$$ para esses valores superiores ou proximos a R$1kk !!!
acho que realmente vai comecar de cima pra baixo …
isso nao vai dar certo … ahh nao vai !!!
Vale lembrar que 150k é completamente fora da realidade pra maioria dos brasileiros, acima disso nem comento.
Outra coisa, da pra ver como a oferta ta invertida… nós temos mais imóveis para milionários (minoria) do que pros Zés do Brasil (grande maioria).
Por Reinaldo Azevedo
Lula mete o pé na porta de Dilma e anuncia golpe; chefão
do PT exige o controle da base aliada e quer presidente como
mera gerentona de novo. Ela vai aceitar o papel subalterno?
Um prepotente desocupado num ambiente doméstico ruim é a morada do capeta. O sujeito começa a cultivar ideias estranhas. É o caso de Luiz Inácio Lula da Silva, que deve andar tomando umas sovas de pau de macarrão de Marisa Letícia desde que explodiu o “Rosegate”. Consta que a ex-primeira-dama, e parece bastante razoável, não gostou de tudo o que a imprensa andou publicando a respeito das relações do marido com a ex-chefe de gabinete da Presidência em São Paulo, Rosemary Nóvoa Noronha. E parece que gostou menos ainda do que a imprensa não andou publicando… O caso, com todos os seus aspectos, vamos dizer, fesceninos, é um emblema da arrogância de Lula e da sem-cerimônia com que ele mete os pés pelas mãos, não reconhecendo fronteiras entre o público e o privado, o decoroso e o indecoroso, o devido e o indevido para um, então, presidente da República. E ele não se emenda. E ele não aprende. Ontem, o Babalorixá de Banânia liderou um seminário sobre integração latino-americana, a que compareceram expoentes do governo Dilma, como o ministro megalonanico Celso Amorim (Defesa) e o presidente do BNDES, Luciano Coutinho. Já seria despropósito bastante não fosse Lula quem é. A turma foi além e anunciou, sem nenhuma cerimônia, que Dilma, eleita pelo povo, foi expropriada de algumas de suas funções. Lula, o desocupado, decidiu inaugurar um novo regime de governo no país, que a gente poderia chamar de “Lulismo mitigado”.
Em que consistiria esse regime, ao menos segundo o que foi anunciado nesta segunda, como se fosse coisa corriqueira? Lula seria o coordenador político da base aliada e quem se encarregaria de todas as negociações com o Congresso. Na prática, passaria a ser o verdadeiro presidente da República, uma vez que as prioridades de um governo se definem é nesse ambiente. Dilma voltaria a ser, assim, apenas a gerentona, aquela que se encarrega das tarefas executivas. O noticiário político, mais uma vez, voltaria a girar em torno do “homem”, do “mito”…
O “anúncio” foi feito sem nenhuma cerimônia por Paulo Vannuchi, ex-ministro dos Direitos Humanos e um dos chefões do Instituto Lula: “Lula vai jogar toda sua energia para a manutenção e a consolidação da aliança. Fazer uma agenda de conversas, ver quais são as questões, onde estão as disputas, como fazer para compor as forças”. Ora, algo com essa importância requereria uma comunicação formal da própria Presidência da República; teria de ser feito necessariamente no ambiente do próprio governo, não num seminário liderado por um chefe de facção, ainda que estivessem presentes expoentes do primeiro escalão.
Entendam bem o que está em curso, ainda que a própria Dilma venha a público, a reboque dos fatos, para negá-lo: Lula está usando a força do seu partido e as interlocuções que mantém na base aliada para usurpar uma parcela de poder de Dilma. Luiz Dulci, outro ex-ministro e diretor do instituto emendou: “Ele [Lula] tem um papel político a cumprir na constituição da nossa base política e social para 2014″. Eis o homem que anunciou que seria um ex-presidente como nunca se viu na história destepaiz…
Lula não se conforma com a condição de ex-presidente da República. Só sabe ser chefe. Estava certo de que Dilma declinaria da disputa pela reeleição em seu favor. Achava e acha que ela lhe deve isso; que o protagonismo exercido até aqui já está de bom tamanho. Mais dois anos, e seria a hora da volta triunfal do Senhor das Esferas… Mas ela tomou gosto pela cadeira, conta com a aprovação da maioria dos brasileiros (e pouco importa se isso é justificado ou não) e é franca favorita na disputa de 2014. Tudo como Lula NÃO queria.
“Pô, Reinaldo, esse não pode ser um movimento combinado com Dilma?” Se esse absurdo prosperar, restará a ela dizer que sim, mas a resposta certa é uma só: “É claro que não houve combinação nenhuma”, ou o anúncio teria se dado de outra forma. O que os lulistas fizeram ontem foi meter o pé da porta de Dilma e dar um chega pra lá. Já que ela não abre mão da reeleição, terá de devolver a Lula o controle político do país.
É um momento delicado pra Dilma. É certo que ela governou nestes dois anos atendendo a muitos dos pleitos petistas. Mantém no governo alguns espiões de Lula e está ciente disso. Embora não seja uma figura importante ou querida no partido, comunga das ideias gerais do petismo e coisa e tal. É, sim, fiel a Lula, mas não foi mero títere do antecessor. Governou também com ideias próprias, não necessariamente boas — mas esses são outros quinhentos.
Lula se cansou dessa realidade e quer de volta o que acha que é seu por merecimento e direito divino: o comando político do país. A reivindicação atende a demandas rasas e profundas do seu caráter. Não concebe o país com outro governante que não ele próprio, enquanto vivo for. Considera-se, de fato, um iluminado e um evento único na história da humanidade. Essa é a dimensão profunda. Nas questões mais à flor da pele, está o seu inconformismo com o Rosegate, que já o fez dormir no sofá algumas vezes — e não no de sua casa… Ele acha que Dilma fez muito pouco para preservá-lo do que considera a maior fonte de desgaste pessoal desde que faz política. O que esperava? Não sei! Não custa lembrar que ele se opôs pessoalmente à demissão de todos os ministros flagrados com a boca na botija.
Dilma enfrenta a partir de agora o momento mais difícil de seu governo. Conforme o previsto, quem a está deixando em maus lençóis não é a oposição, mas Lula, talhado, desde sempre, para ser o maior desafio da presidente.
Dilma pode mobilizar a sua turma nessa terça e fazer esse troço recuar, jogando tudo na conta de um mal-entendido. A imprensa, como de hábito, pode ser acusada de distorcer as falas dos petistas e coisa e tal. Mas Dilma também pode se intimidar e deixar a coisa fluir por medo do PT. Nesse caso, seu governo começou a acabar ontem. Ainda que seja reeleita em 2014, ficará mais quatro anos sendo apenas tolerada na gerência.
Só sei uma coisa, eu tava mil vezes mais tranquilo com o molusco no governo do que com a sargenta malvada.
Eu sei que ambos mentem, ambos roubam etc etc etc
Mas perto da sargenta o molusco parecia um governo de extrema direita.
A sargenta interfere em tudo, fazendo o Estado mostrar sua mão pesada da pior forma possível, sufocando impiedosamente a iniciativa privada.
São pacotes atrás de pacotes, ninguém sabe o que virá amanha, por isso ninguém mais tem coragem de investir em nada.
Na crise de 2008, o molusco fez o certo, dimunuindo os impostos dos carros nacionais.
Já a sargenta comuna, fez o contrário, fechou o mercado e praticamente inviabilizou a importação de carros.
Fez a mesma coisa com bicicletas, aumentou os impostos das bikes importadas atendendo ao lobby da caloi.
Sinceramente, nenhum dos dois é coisa boa, mas mil vezes Lula lá do que Dilma aqui.
Isso sem contar que a Dilma prejudicou os poupadores de uma forma nunca antes vista na história deste país.
A pessoa que tem um dinheiro guardado agora tem que escolher onde perder menos.
Perde na bolsa (interferência do governo nas empresas), perde da renda fixa (inflação maior que a rentabilidade), ou perde comprando um bolhudo e sustentando bancos e construtores pro resto da vida.
Nunca vi governo tão perverso com as pessoas de bem.
desculpe
tudo errado
a Dilma é apenas o Lula sem o vento a favor
Errado nada, a política econômica deles é completamente diferente, qualquer economista pode ratificar minhas afirmações.
O governo do Lula foi surpreendentemente liberal, praticamente uma extensão do governo FHC.
A marca do governo Dilma é o intervencionismo, protecionismo, e todos os “ismos” típicos de um governo burro e esquerdista (aqui eu fui redundante).
A Dilma é muito mais perigosa que o Lula, nosso país esta correndo sério risco com esta mulher no poder.
Exatamente, e pior, além de intervir na economia, encheu os ministérios e a própria Petrobras com nomeações sexistas, incopetentes e politicamente corretas: Graça Foster, Salvatti, Maria Buarque de Hollanda, Miriam Belchior…
Tudo para virar manchetes da Marie Claire ou Caras.
E o pior dos piores, ela não tem jogo de cintura nenhum, não sabe fazer política e nem negociar.
Dizer que prefere o Lula a Dilma é a mesma coisa que dizer que só existem brasileiro ruins ou péssimos e que não ha alternativas.
Eu nao escolho nenhum dos dois, Pra mim são lixo humano!
a vilma só faz o que o chefe manda, é logico que ela foi colocada somente para fazer a parte ruim, e se der errado, ( como já deu ) ele volta como salvador da patria.
A Dilma é o Pitta do Lula… (aquela foto com Maluf, Molusco e Haddad foi reveladora)
Concordo Bugrezilla.
Fiquei longe estes dias mas tenho 3 casos que presenciei ontem.
1º – Cara do trampo aqui comprou um AP da Rossi em Hortolandia, comprou via MCMV, quando chegou na hora do Financiamento o MCMV tinha estourado, perdeu o benefício, teve que pegar $$ emprestado no banco se alotou em dívidas e agora mora na casa, somente no contra-piso e uma cama pois ficou todo ferrado.
2- Outro aqui do trampo comprou um MRV (Coitado rs), comprou na planta, mandou botar o piso, azulejo e gesso direto com a MRV.
Chegou para ver a obra feita, ficou puto, uma merda sem fim mandou rancar tudo até a cantoneira da parede estava torta, se arrependeu até hoje de ter comprado e ainda vai gastar 25K em planejados !!!
3 – Recebeu o AP, em 3 meses chamou 3x a MRV para reparos no AP.
Quando falei: ” Se com 3 meses está assim imagina daqui 5 anos hein ?”
O cara ficou branco pálido, com cara de fudido e respondeu
“Pelo menos valorizou 100mil !!! hahaha”
Falei para ele:” Hum sim, sabe de alguem de lá que PAGOU este valor com 100 MIL á mais ?”
O Trouxa: “não não sei, mas falaram que tão pedindo isso”
Eu: “Se não pagaram, até hoje é pq não vale 100K a mais concorda ?”
Ali acabou a conversa, acho que acabei com o dia do cara, ficou extremamente desiludido rs.
e acabou a amizade também kkkkk
Gente burra tem que aprender na porrada.
Preço do aluguel tem a menor alta desde 2008….
será que o preço do aluguel chegou no teto da renda dos brasileiros? como ficarão os fundos imobiliarios baseados no aluguel?
http://exame.abril.com.br/economia/noticias/alugueis-em-sao-paulo-ficam-7-96-mais-caros-em-2012?
FIPE ZAP só tem uma utilidade:
Ver a quantidade de imóveis a venda… é absurdo
Maracanã – julho/2008 – 45 apartamentos
Maracanã – julho/2009 – 182 apartamentos
Maracanã – julho/2010 – 173 apartamentos
Maracanã – abril/2011 – 170 apartamentos
aí o negócio desandou:
Maracanã – maio/2011 – 209 apartamentos
Maracanã – junho/2011 – 251 apartamentos
Maracanã – julho/2011 – 250 apartamentos
Maracanã – agosto/2011 – 265 apartamentos
Maracanã – setembro/2011 – 289 apartamentos
Maracanã – outubro/2011 – 307 apartamentos
Maracanã – novembro/2011 – 348 apartamentos
Maracanã – dezembro/2011 – 336 apartamentos
Maracanã – janeiro/2012 – 399 apartamentos
quando comecei a acompanhar o zap, copacabana sempre tinha cerca de 3.000 imoveis a venda, não mudava muito disso, há pouco bateu 5.300
Será que as previsões se confirmarão?
“http://ossamisakamori.blogspot.com.br/2013/01/dilma-quando-vai-desarmar-bomba-relogio.html
Esse japa é um barato, consegue odiar tanto quanto a mim os Petr@lhas
Segundo o texto, narizinho vermelho está numa sinuca.
Pois bem, quem poderá nos salvar??? Oras, para o PT e o gado que apóia essa máfia só há um nome, o todo poderoso, salvador, gênio, mártir, LULLA.
Se Dilma falhou, Lulla não falhará. E assim segue a historinha da carochinha chamada banânia.
Quem está numa sinuca de bico é quem é responsável nesse país. Nós estamos reféns dessa gangue. A coisa vai longe.
2014 – Lulla
2018 – Lulla
2022 – Haddad ou qualquer outro fantoche petista
2026 – Haddad ou qualquer outro fantoche petista
2030 – algum chinês ou ele…Lulla!
Como vocês dizem, segue o cortejo.
Deficit comercial mensal deve ter recorde negativo após manobras da Petrobras
A balança comercial caminha para o pior resultado mensal da história. O deficit já atinge US$ 2,7 bilhões nos 20 primeiros dias de janeiro.
Mantida a tendência, o deficit mensal será o maior da série histórica da Secex (Secretaria de Comércio Exterior), disponível para consulta a partir de 1997. Desde então, o pior resultado foi de outubro de 1998: US$ 1,4 bilhão.
Especialistas evitam estimar um número para o acumulado deste mês. A dificuldade não está nas projeções para o preço do minério de ferro ou no volume de soja embarcado, mas sim no ritmo dos registros das operações da Petrobras no exterior.
Segundo José Augusto de Castro, presidente da AEB (Associação de Comércio Exterior do Brasil), as manobras da estatal são responsáveis pelo alto deficit neste mês.
Nas três primeiras semanas de janeiro, a média diária das importações de combustíveis e lubrificantes subiu 52% em relação ao mesmo período de 2012, contribuindo para a alta de 18% nas importações, que atingiram US$ 938 milhões por dia.
“Em dezembro de 2012, claramente houve antecipação dos embarques de petróleo e atraso nas importações de derivados”, afirma Castro.
O atraso no registro das operações evitou que o saldo comercial de 2012, o menor em dez anos, fosse ainda pior.
As importações começaram a ser contabilizadas no início deste ano, mas há dúvidas se todas entrarão na balança já em janeiro. As exportações de petróleo recuaram 63% nos 20 dias deste mês.
A AEB estima que de US$ 7 bilhões a US$ 9 bilhões em importações de petróleo e derivados deixaram de ser registradas no ano passado.
O cálculo considera o ritmo das compras no primeiro semestre e o anúncio da Petrobras de alta de 14% nas importações do terceiro trimestre em relação ao segundo.
Os dados da Secex, porém, apontam queda de 50% nas compras de petróleo e derivados de julho a setembro em relação ao trimestre anterior.
“Houve aumento da demanda por derivados no segundo semestre e esse número vai ter que aparecer em algum momento”, diz Walter de Vitto, economista da Tendências Consultoria.
As importações despencaram a partir de julho, quando uma instrução normativa da Receita Federal concedeu 50 dias de prazo para o registro das compras da Petrobras.
Pelo prazo previsto, os registros deveriam ter se normalizado a partir de setembro. O ritmo normal das importações, porém, foi retomado apenas em novembro e voltou a recuar em dezembro.
h ttp://www1.folha.uol.com.br/mercado/1218418-deficit-comercial-mensal-deve-ter-recorde-negativo-apos-manobras-da-petrobras.shtml
e finalmente descobrimos o motivo da falta de combustíveis de 2012…
Para quem frenquenta o blog, sabe muito bem quem é a Kássia Tavares. Para quem não frequenta, esta senhora se diz investidora em imóveis e tem um blog em que afirma (batendo o pézinho no chão) que comprar imóvel é um ótimo investimento, e usa o bordão quem não comprar agora vai pagar mais caro no futuro.
Pois é, esta digna senhora hoje se rendeu, e assumiu publicamente, de uma hora para outra (coincidentemente depois desta reportagem do Correio Braziliense) que não é hora de comprar imóveis no Setor Noroeste de Brasília:
Kássia Tavares
22 de janeiro de 2013 18:15
Querido troll, se vc comprar na planta hoje corre o risco de perder dinheiro no Noroeste, visto que quando ficar pronto, o saldo devedor deve estar maior que o valor do Apto.
Eu comprei no NW e estou perdendo dinheiro. E quem comprar agora vai perder também.
Ganhar dinheiro no Noroeste agora só tem um jeito: comprando de “investidores” desesperados que compraram na planta e não têm dinheiro para as chaves. E mesmo assim o risco de perder é bem elevado.
Só recomendo comprar no NW, de investidores desesperados, e por preços bem baixos, para sair do aluguel.
Para ganhar dinheiro já foi o tempo….Agora já era.
Kássia, infelizmente durante muito tempo você afirmou exatamente o contrário, mas depois que suas teorias foram contrariadas justamente na primeira capa do principal jornal da cidade, não tem como mais segurar argumentos falhos.
Comédia a tia K…
Quer dizer então que:
“comprei no Noroeste e ESTOU PERDENDO DINHEIRO”
E ainda que:
“Quem comprar agora vai perder também”
Achei que o Noroeste era a menina dos olhos de Brasília,
e acreditava que ia subir ainda mais…
Sinal dos tempos hein tia K ?
Em tempo, gosto do seu blog de comédia.
Ora, deve haver algum erro! Um local com piscinão de esgoto*, sem infraestrutura**, e com tribos de índios*** (pensei q tinham sido retirados pelos homens brancos), custar só 8 mil o metro quadrado?
Também não é possível q um “investidor” possa perder dinheiro em qualquer negócio envolvendo o noroeste! Lá é o chaparral do cerrado! eu vi um video na internet mostrando a maravilha encantadora q é aquilo lá!!!
*”http://g1.globo.com/distrito-federal/noticia/2011/11/caesb-responsabiliza-construtora-por-piscina-de-esgoto-no-noroeste.html”
**”http://enganadopelabrookfield.com/2013/01/09/bairro-mais-caro-de-brasilia-noroeste-ainda-nao-tem-iluminacao-publica/”
***”http://g1.globo.com/distrito-federal/noticia/2012/10/indios-ocupam-terracap-para-cobrar-agua-e-luz-em-area-do-noroeste.html”
Companheiro, vc pode até pensar assim, mas vai perder a grande oportunidade de investir em um lugar que vai valorizar ainda mais! E te digo porque, usando justamente os teus argumentos:
1. O piscinão de esgoto vai servir pra criar ratazanas. “Mas, quem diabos quer criar ratazanas?”. Ora, se a inflação vai “comer no centro”, as carnes hoje vendidas no supermercado vão ficar caras demais pro bananense, então teremos de começar a comprar carne de rato no supermercado. Veja, você vai se adiantar ao mercado! Quando todos verem que ratos são um bom investimento, vc já vai estar suprindo a demanda reprimida dos supermercados!
2. A iluminação pública não faz falta, já que os próprios ratos vão fazer a segurança das ruas. Ladrão nenhum se arrisca a pegar leptospirose ou ser roído por ratos nervosos.
3. Os índios são a parte do lazer para os moradores do local: vc tem atrações turísticas na porta da sua casa! E, à noite, eles tocam os batuques fazendo a dança da chuva pra você ter uma cantiga de ninar e um excelente sono.
Com tudo isso, meu amigo, vai chegar nos 25k/m² antes da copa!
VAI SUBIR AINDA MAIS!
quando todos virem*
no mesmo tópico:
Isso não significa que eu ache que os preços vão cair. Não vão. Inclusive vão subir mais, mantidas as atuais condições.
Que susto, achei q o outro blog tinha mudado de opinião!
Aquilo lá tem q ser mantido do jeito q é, não pode mudar!
venho aqui no bolha pra me informar e dou uma olhadinha lá para rir.
esquizofrenia
Agora estou bege.
Novo Tópico: “Tia Kkkkkássia perdeu dinheiro no NW.”
GB: eu falo que 2013 vai ser ótimo, cheio de surpresas MODE ON.
a gente podia colocar ela na capa com a seguinte manchete
Investidora perde dinheiro no setor faroeste
Em Chaparral Luiz, e ela lambuzada de sangue, fumando sem dentes, com sorriso de aurora boreal, com um lobo guará atropelado pendurado nas costas fedendo e dizendo que ali pode se comer iguarias finas sem sair de perto de casa, em seu próprio quintal praticamente, por isso os preços dos imóveis a 21k o m2.
KY gostamos de você, por isso a brincadeira.
RosinhA, minha flor! Por que vcs chamam esta senhora, Kássia Tavares, de Tia KY? Alguma piadinha envolvendo o lubrificante íntimo?
Kássia Yndiota
Lógico que é por causa do lubrificante que ela precisará usar e muito
Se o problema dela fosse apenas dificuldade no coito devido à secura vaginal, quem sabe ela deveria também tentar uma reposição hormonal. Ficadika
Amigo, o problema de coito dela será com o Sr. Motumbo, e não será de lubrificação vaginal… O Príncipe procura terras um pouco mais secas.
Disse ontem que de tanto nos ler, ela está deixando de ser burra, logo colocará dentadura e vai parar de fumar, vai lamber o chão ao invés dos gatos, e postará aqui arrependida
Parabéns a todos por dar audiência para ela. Ela conseguiu o que queria.
Eu nem entrei lá BOSS, eu juro.
Haha, o boss mandando bronca nos caras……
O Bolha gosta tanto da gente que já dá mostras de ciúmes hehehehe
Brincadeira Hein Bolhati, nós gostamos mais de você, eu não entro por lá faz tempo hein…….
exaTO bOLHA
O andre media movel cansou de falar pras paredes e fechou o blog dele, e olha que de vez em qdo ele postava coisas uleis como a tabela do IR para imoveis.
essa safada seduzia com um site colorido, mas aqui nós ja sabiamos ela vendia enqto falava pros outros comprarem.
O cara se chamava andre media movel mesmo em seu blog ????
Hahaha imagino o nipe do sujeito.
o site do andre tinha um nome em ingles tipo chic, internacional.
destinado a discutirem “seriamente”, ele, o me, o drunk e o josé, e eu (até ter sido banido)
o josé tem o seu blog de “How to be a milionaire” que sugeria investir nas eletricas, mas sobrevivia mesmo de vender livro. Desapareceu
O me vem aqui mas nos acha um circo de lunaticos.
O drunk tem um excelente blog, fluente em ingles e economia, extremamente pragmatico se recusava a ver um palmo na frente do nariz, mês passado admitiu a bolha.
o moleque Andé manja bem de matematica financeira, escreve com razoavel qualidade mas era extremamente arrogante e não aceitava nunca jamias qdo se apontava o erro. Ele dizia que era inteligente demais, mudava de assunto e simplesmente ignorava as criticas, atacava sempre na canela, ficou famoso por fazer uso das medias moveis pra provar seilaoque que o MRK viu estar errado, foi qaundo cheguei, não sei que rolou ele aprontou com isso. Desenrolar as contas dele dava trabalho, exigia QI e conhecimento solido, e quase ninguem podia acompanhar, coisa de quele se gabava. Morreu rico e solitario.
Você que foi um dos primeiros frequentadores do blog, você consegue relembrar o nome das figuras que apareceram aqui para arrumar confusão ? Atualmente o pessoal só lembrar do Cirilo, mas muito gente passou por aqui…
Tenho o meu preferido todos sabem SILAS COUL
olá cara colega! há quanto tempo… As salas estão sendo preparadas para serem a nova sede de minha empresa. Aliás, vc ainda é vendedora de loja de material de construção? Estou precisando de uma dica de loja de móveis para decoração de alto padrão e com um bom preço em sp ou rio. Se vc souber, favor me indicar uma com um site. abrcs.
HAhahaha encalharam as salas agora terá que engulir sem água…..
Leroy Merlin e revistas do ramo, quando saber o que quer me diga, com certeza conheço uma especializada
vc fica chamando assombração Rosinha, elas aparecem
imagina se um dia a tia Kkkkkk resolve postar umas baforadas aqui ??? hahahaha
Bolha, não fui dos primeiros.
Quando cheguei já dava 50 comentarios por topico
Lembro que a maioria era investidor/corretor
Agora que a bolha se esvai deu uma nostalgia, fui ler topicos antigos.
A maioria era gente especulando até quando dava pra brincar, discutidno quando o teto seria alcançado (pois levou pouco mais de 1 ano, 2o semestre de 2012, bem antes do que eu e a maioria imaginava).
Cresci muito nesse temp, mudei de idéia mas nunca de posição.
O que vai fciar é o aprendizado
Quanto ao MRK, é impressionante, parece que o cara desceu de uma maquina do tempo pra nos contar o que ia acontecer
Só com os comentários dele (MrK) já consegue fazer um livro da bolha, é impressionante
ele tem uma capacidade analítica – e tb de síntese – fora do comum mesmo
O Fábio Portela também postava aqui, né? Legal. Ele deveria contribuir com nosso debate aqui de vez em quando também.
O Blog surgiu quando troquei uma ideia com ele, do que ele achava de se criar um blog falando só sobre bolha, ele é o padrinho daqui. Comecei a ler os textos do blog dele, falando sobre a bolha, e comecei a perceber o problemão que tínhamos.
Bolha figuras que apareceram no Blog e renderam : Marcão da Lopes e Bersts do Abc, , quem lembra sabe!. bons tempos aqueles.
Tem razão fazer aquilo deve dá mó trabalho e sem ninguém, quer dizer quase rsrsrs, pra audiência……..
Por isso só acompanho o blog do cigarro dela, como fumar na esquina embaixo de um poste com luz por detrás, pra ficar uma gatinha mimosa linda
Bolha, algum problema em dar audiência a ela?
Senti um tom de repreensão aí….
se vc não imagina o porquê
nenhuma explicação será suficiente
Audiência ela pode ter, até porque aquilo ali é um programa de humor imobiliário. E dar audiência é bem diferente de dar razão ao que ela diz.
É isso aí Bolha …. acho que tanto comentar dela aqui quanto visitá-la não é legal não … como diz Andre Luis … deu ruim…
E se a RosinhA estiver certa e ela vier pra cá, please não seja magnanimo não…. mata a cobra ….
Eu sei muito bem que ela frequenta o blog. Do nada no realtime do site aparecem pesquisas por palavras chave envolvendo o nome dela, com certeza é ela mesma procurando por ela.
Acho legal cortar … principalmente porque que temos inimigos disfarçados, prontos pra fazer de tudo pra desacreditar o blog … é a famosa contra-epionagem usando a contra-informação….
Achei legal vc ter tirado aquele tópico, mas fique esperto …. tem 3 que estou na mira … e se perceber mais alguma coisa nas entreilnhas te mando via contato do blog ok?
A dita cuja vai usar as brincadeiras e informações misturadas … pode apostar … ela não é tão bobinha quanto mostra …
Na minha opinião a Tia Káççççia não tem nada de investidora. Podem rir ou achar que é teoria da conspiração, mas é olheira de alguma grande construtora e imobiliária de Brasília. Afinal de contas, o blog bolha imobiliária veio a confirmar o que todos já sabemos, e com isto muitos de nós resolveu adiar a compra de um imóvel com a ajuda dos artigos que são colocados aqui e com a reunião de idéias semelhantes.
E como o blog é uma pedra no sapato da empresa da Káçççia, ela tenta desmoralizar. Mas não consegue porque não tem argumentos sólidos.
kkkkkkkkkkkk, é verdade BOSS, só ela teria estômago para pesquisar o que o pessoal fala sobre ela, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Tia Kassia, então pesquisa pesquisa seu nome aí e le: Seu traveco mal amado (sim, a Tia Kassia é um homem), se tiver culhões E peitos suficientes para manter um blog, libera a moderação dos comentários para tornar o espaço livre e democrático e, aí sim, verás o resultado da verdadeira democracia.
Eu não entro nesse site mais. Nem pra dar risada
Agente Sem Nick
kkkkkk…. só quero que nosso espaço seja preservado…. hehehehehe… as vezes aparece uns [moderado]es tiram a seriedade ….e bagunçam tudo…
Tia K, quem te viu, quem te vê!
Kassia, tenta escabujar no stand de vendas igual voce faz no seu blog, quem sabe te ajudam?
Não acho bonito rir do sofrimento alheio, mas nesse vou pensar em abrir uma exceção…
Significado de Escabujar no Dicionário Online de Português. O que é escabujar: v.i. Agitar-se, debater-se em desespero. Estrebuchar. Espernear, Desesperar-se…..
Pô MrK eu sou do interior de SP, nunca havia escutado essa palavra, vou usar direto agora…..
Estrebuchar
foi a mais malvada e refinada das gozações.
hahahahahaha consegue imaginar a Kassia esbacujando igual um bebe chorão, se jogando no chão do stand: voce prometeu!!! voce prometeu lucro de 30% eterno buáááááá
*escabujando
Daí chega o funcionário da construtora e diz: “- Ô véia surda, eu prometi VALORIZAÇÃO de 30% e NÃO lucro de 30%! Taí véia doida, tu pagou 30% até agora E O SEU SALDO DEVEDOR CONTINUA O MESMO!!! PROMESSA É DÍVIDA sua otária! Sai daqui e vai peidar lá fora do stand, fumando seu continental sem filtro! HAUAHAUAHAUAHAUAHAUAHAUAHAUAHAUA!”
Pérola total!
”
Camila22 de janeiro de 2013 17:40
Só gentinha mesmo pra acreditar nessa estorinha de bolha imobiliária aqui no Brasil!!! Me poupem!!
Sou doméstica com muito orgulho, nosso salário está subindo muito mais que a inflação e por isso já comecei a investir em imóveis porque sei que é um investimento seguro e não vou perder meu dinheiro nunca!
Kássia, não ligue para esse bando de urubus invejosos! Estamos na crista da onda!
Amo nosso país! Adoro nosso governo! Espero que não sair nunca mais!!!
“
HAHA agora descobrimos sua outra profissão……..
Empregada KY por favor poderia me trazer mais vinho, te pago com cotas de uma construtora na bolsa haha
Fiquei com pena da garota e dei alguns conselhos pra ela. Vamos ver se a KY publica.
Esse pessoal não tem instrução. Vão na onda do político achando que a economia é algo fixo, que você pode brincar a vontade. O que este governo está fazendo é brincar com coisa séria e colocando o Plano Real na beira do abismo. Todo mundo comprando e consumindo a vontade, tendo conforto que nunca teve na vida, mas isso tem um preço, e esse preço o povo só descobre qual é depois que o boleto chega em casa. Enquanto não tem boleto, acham que tá tudo normal.
Hahaha, vocês fizeram tanto bullying com a garota que ela entregou os pontos! Até mudou o nome do Blog acrescentando um “Bolha Imobiliária no Brasil” no começo, hahahaha.
O fato é que o Blog da Tia KY não agrega nada. Não por argumentar o inverso do que se fala aqui, mas porque ela não tem conhecimento algum! Até pouco postava um monte de notícias otimistas, quando estas existiam em profusão. Agora que não existem mais, ficou mais patético, ainda mais levando pancada direto nos comentários. Ela pretendia escrever um blog sobre economia, sem ter o mínimo conhecimento para tal. Qual o ganho de conhecimento que se obtém em um debate com ela?! A diversão era só vê-la esbravejar, porque os seus argumentos eram muito frágeis. Ela só virou um “personagem” aqui porque resolveu ficar antagonizando o tempo todo, a ponto de ser engraçado. Qualquer um que se desse ao trabalho de ler um pouco o que ela posta, logo percebe a bobagem que é aquilo. Tanto que mal se viam comentários concordando. E, tirando a hipótese dela ser muito burra, a própria já há algum tempo deve ter percebido que estava errada. Permaneceu nesta posição acho que mais por não querer dar o braço a torcer, por orgulho, sei lá.
Provavelmente é uma menina rica, cujo papai deu uma grana para começar a investir. Ganhou algum dinheiro no começo da bolha, mas como vocês tentaram avisar, essa valorização não era eterna. Vai ter seu prejuízo, mas papai cobre.
Vamos deixá-la em paz
ela até já entregou os pontos e disse que pode começar a escrever sobre outro assunto diferente da bolha!
Ela é hilária… rzrzrzrzrzrzrz
Chapolim … se fizermos um paralelo de tudo que voce falou sobre a sem noção, com o governo, veja que os estragos podem ser muito grandes …é só dar corda….
Essa declaração aí sem dúvida é trollagem.
cara, isso é montagem, não é possível essa Camila
Eu sou novo aqui no blog, e nunca tinha acessado o blog da tal da Kássia, postei no tópico anterior;
Só pode ser piada…
Acabei de acessar o site da Kássia que vocês deixaram o link (agradeço) e ela tirou até um sarrinho, colocando uma foto de um avião decolando (não se tinha algo no original), realmente esta hilário, fora uma outra foto com “censurado”, dei risada alta aqui no trabalho, tem que estar muito incomodada mesmo para ter uma atitude tão imatura, com tanta falta de profissionalismo, pode ser formada, doutorada em qualquer lugar do mundo, “Ensino superior não é educação superior…”
Mas enfim vamos lá, que “DIAXOOOOOO” de conta é essa????
Na matéria que ela copiou daqui dizia:
“Agora vamos comparar um imóvel de R$ 80k em 2002 e o mesmo imóvel valorizado valendo R$ 160k em 2012 para comparar as condições de financiamento”
Essa m… de imóvel que custava 80k em 2002 não custa 160k hoje, nem aqui e nem em qualquer outro lugar do Brasil, esse imóvel custa 300k!!!
Comprei um apartamento em 2008, por 240.000 em uma região de classe média em SP entregue em 2009 conforme já comentei aqui!
Hoje o apartamento esta no valor de 560.000 reais aumento de mais de 130%, na época já tínhamos esse crédito disponível no mercado, com juros de 09% ao ano!
E o meu salário teve aumento?,
Sim teve aumento!!!
de 130%?
Claro que não, infelizmente!rs
O justo seria esse mesmo apartamento estar na casa dos 380.000 no máximo levando em conta todo o tipo de valoração e correções, acho que se não fosse justo também não seria tão fora da realidade, talvez por este valor de 380.000 coubesse a tal desculpinha de “demanda reprimida”, agora 130% em menos de 3 anos????
Adivinhem se hoje eu posso comprar um apartamento desse valor hoje???
Pq pela teoria que ela defende na nota postada aqui e em outras ocasiões qualquer um pode comprar um imóvel de 560.000…
Eu com 110.000 de entrada não consigo sequer comprovar renda e ainda tenho que ver uma pessoa copiando matéria daqui e colocando em seu site para ganhar acessos e popularidade da maneira mais infantil, quando estamos discutindo algo sério, algo relacionado à economia, sonhos e tantos outros valores!
Olha o nível de pessoas que estamos lhe dando e sabem o que é o pior???
Ela representa a massa e não nós!
Sabiás conclusões de conversas em bares;
“Você não pode andar no fluxo de todo mundo, se não vai ser só mais um, se todos estão parados no transito subindo da praia, você precisa estar descendo…”
Deixa rolar…
Hehe.. Conheço o cara que “trolhou”.. So queria saber ate onde ia a honestidade dela..
Entrei em um site chamado “Política & Economia” e…deixa pra lá!
Parece que a Senhora Tavares é muitíssima amiga dos senhores deste “blog”. Ela até cita vossas senhorias.
Abraços,
É a própria Tia kkkkkkássia.
Eu só vi a a foto dela porque o veigalex postou aqui o link.
Fatura de eletricidade “choca” gregos
Milhares de gregos, sem dinheiro para pagar a fatura elétrica, manifestaram-se, esta tarde, em Atenas. Um protesto contra as consequências das medidas de austeridade e do desemprego no orçamento familiar da população. Face ao aumento da fatura de eletricidade em 15%, são cada vez mais os gregos a não poderem pagar a eletricidade ou a viverem sem energia elétrica, em pleno inverno.
www .youtube.com/watch?v=SEjAwqUD1Vc
Bolha essa matéria da globulum deveria ser guardada para depois, é uma paulada a quem tinha dúvidas de comprar na planta, se já deu uma olhada ?
“http://globotv.globo.com/rede-globo/sptv-1a-edicao/v/construtoras-nao-cumprem-prazo-de-entrega-dos-imoveis/2360088/
Perfeito RosinhA… concordo plenamente … talvez colocá-la no 1º acesso?!
Dois links interessantes:
Inadimplência do consumidor sobe 15% em 2012, aponta Serasa
“A pesquisa mostra ainda que o percentual de famílias com dívidas (em atraso ou não) neste mês chega a 60,2%, inferior ao de dezembro de 2012 (60,7%), mas superior à taxa de janeiro daquele ano (58,8%).”
http://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2013/01/22/numero-de-familias-sem-condicoes-de-pagar-contas-ou-dividas-e-o-menor-desde-2010.htm
Outro:
Bolha imobiliária – Tradingcafe
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=qmFY1ydg32E
uma coisa muito interessante nesse link do youtube: olhem os vídeos sugeridos, já são vários sobre a bolha!
ploc!
ou como dizem na terra do GB, PROC!
Hauhauhau, sabe onde eu achei? No site da kassia… Depois da piadinha que ela faz com o blog, veio os outros vídeos.
Abraços,
DT
2 rapidinhas pra vocês
22/01/2013 12h12 – Atualizado em 22/01/2013 13h01
Emprego na indústria de SP cai 2,01% em 2012, diz Fiesp
Indústria cortou 52,5 mil vagas no estado no ano passado.
Em dezembro, o emprego industrial cresceu 0,26% ante novembro.
Do Valor OnLine
Comente agora
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Desemprego no mundo cresce mais entre jovens, aponta OIT
O nível do emprego na indústria de transformação paulista caiu 2,01% em 2012, na comparação com 2011, com o fechamento de 52,5 mil vagas, informou nesta terça-feira (22) a Federação das Indústrias do Estado de São Paulo (Fiesp). Foi o segundo ano seguido de recuo e a queda mais acentuada desde 2009, quando o nível de emprego caiu 4,59%.
O desempenho, apesar de negativo, é melhor que o previsto. No mês passado, Fiesp estimou fechar o ano com 60 mil vagas a menos que em 2011. A estimativa anterior era de 65 mil e foi revista por causa do menor ritmo de queda no emprego industrial em novembro.
Em dezembro, o emprego industrial cresceu 0,26% ante novembro, com ajuste sazonal. A entidade não divulgou o dado mensal sem ajuste.
Atividades
Dentre os 22 setores da indústria paulista pesquisados pela Fiesp, 16 demitiram e seis contrataram em 2012.
Os segmentos industriais que mais demitiram no ano passado, em termos percentuais, foram metalurgia, com queda de 8% no nível de emprego, com 6.999 vagas a menos; produtos têxteis, com queda de 6,6% e corte de 7.328 vagas; confecção de artigos de vestuário e acessórios, com queda de 5,6% e corte de 9.614 vagas; veículos automotores, reboques e carrocerias, queda de 4,4% e 12.776 vagas a menos.
Entre os que mais contrataram, em termos percentuais, estão bebidas, com alta de 7,4% e 2.337 vagas a mais; e fabricação de coque, derivados de petróleo e biocombustíveis, com alta de 5,6% e 2.262 vagas a mais. Em número de vagas, as maiores contratações vieram de produtos alimentícios, com alta de 1,6% e 5.627 vagas a mais; e produtos químicos, com aumento de 1,9%, com 2.652 vagas adicionais.
Regiões
Na Grande São Paulo, o emprego na indústria caiu 2,64% em 2012 ante 2011, e, no interior do Estado, o emprego cedeu 1,26%. Das 36 diretorias regionais da Fiesp, 27 demitiram e nove contrataram em 2012.
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Índice de confiança do empresário tem 2ª queda seguida em janeiro
Segundo CNI, isso indica que retomada do crescimento deverá ser lenta.
Pequenos empresários estão menos confiantes, acrescenta entidade.
Do G1, em Brasília
Comente agora
O Índice de Confiança do Empresário Industrial (ICEI) atingiu 56,7 pontos em janeiro deste ano, com queda de 0,7 ponto percentual na comparação com dezembro de 2012, informou nesta terça-feira (22) a Confederação Nacional da Indústria (CNI), com base em pesquisa feita entre 7 e 17 de janeiro com 2.164 empresas.
De acordo com a entidade, esse é o segundo mês consecutivo de queda do indicador, o que interrompe a tendência de crescimento que vinha sendo registrada nos meses anteriores. O ICEI varia de zero a cem pontos, sendo que valores acima de 50 indicam que os empresários estão confiantes. “A retração da confiança indica que a retomada do crescimento da indústria brasileira deverá ser lenta neste início de 2013″, avaliou a CNI.
A queda da confiança em janeiro, ainda de acordo com a entidade, ocorreu em todos os três
segmentos industriais. “Os pequenos empresários são os menos confiantes. O ICEI nas pequenas empresas alcançou 55,4 pontos em janeiro. Nas grandes, ficou em 57,7 pontos”, informou a CNI. Já na indústria de transformação, 19 dos 28 setores registraram queda na confiança em janeiro de 2013.
O indicador sobre as condições atuais da economia, por sua vez, voltou a ficar abaixo de
50 pontos, “retratando piora na comparação com os últimos seis meses”. “As expectativas para os próximos seis meses mantiveram-se praticamente estáveis. O indicador de 60,9 pontos, acima da linha divisória dos 50 pontos, continua a revelar otimismo quanto ao futuro próximo”, acrescentou a entidade.
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“Estamos animados, mas cuidadosos”, diz CIO da Rio Bravo sobre fundos imobiliários
…
Estamos animados, mas também cuidadosos”, disse, em entrevista ao InfoMoney. “O brasileiro ainda não viveu um ciclo de reprecificação de ativos imobiliários em bolsa e talvez as pessoas estejam um pouco iludidas, [achando] que o imóvel não cai de preço.
…
fonte: ˜http://www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios/noticia/2663105/estamos-animados-mas-cuidadosos-diz-cio-rio-bravo-sobre-fundos˜
Mas que burro…. Imóvel nunca desvaloriza…. Vamos Comprar !!! 30% a.a
ad eternum…. ao infinito e além !!!!
Ele ja deu a dica, mas nem precisava: Jerônimo !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Para quem conhece a piada, o sujeito acabou de dizer: Sua avó subiu no telhado
TRADUZINDO:
“Estamos felizes pq a gente se deu bem até agora, mas com medo pq a qualquer momento pode dar merda”
Depois de Grécia e Espanha, quem será a bola da vez? Portugal, Itália ou Irlanda?
Portugal pede ajuda da UE para retornar aos mercados
País pediu extensão do vencimento dos empréstimos feitos por credores.
Portugal obteve em maio de 2011 um empréstimo de 78 bilhões de euros.
Da France Presse
Ministro português das Finanças, Vitor Gaspar
(à direita) (Foto: Reuters)
Portugal, que se encontra submetido a uma ajuda financeira, solicitou ao Eurogrupo uma extensão do vencimento dos empréstimos concedidos por seus credores internacionais com o objetivo de favorecer seu retorno aos mercados financeiros, indicou o ministro português das Finanças, Vitor Gaspar.
A capacidade do país para executar o programa de ajuda financeira lhe permite hoje estar “pronto para lançar emissões no mercado primário de obrigações”, declarou Gaspar na segunda-feira ao término de uma reunião do Eurogrupo em Bruxelas, segundo os meios de comunicação portugueses.
No entanto, o retorno ao mercado de obrigações “é mais difícil para Portugal devido ao fato de o país enfrentar uma concentração de prazos muito importantes em 2014, 2015 e 2016″, explicou.
“Portanto, é importante para nós poder contar com o apoio de nossos sócios europeus para diluir e adiar estes prazos”, acrescentou ao término da reunião com os ministros das Finanças da Eurozona.
Portugal obteve em maio de 2011 um empréstimo de 78 bilhões de euros por parte da União Europeia e do Fundo Monetário Internacional em troca de um vasto programa de rigor e reformas com o objetivo de sanear suas finanças e reativar sua economia.
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O engraçado é que o cara vem choras mágoas da interferência para a rainha do problema rs
22/01/2013 16h04 – Atualizado em 22/01/2013 16h45
Presidente do Santander nega que venderá ativos do banco no Brasil
Emílio Botín teve reunião com a presidente Dilma Rousseff nesta terça.
Para ele, governos da Europa interferem na economia ‘mais do que devem’.
Priscilla Mendes
Do G1, em Brasília
1 comentário
O presidente mundial do Grupo Santander, Emilio Botín, afirmou nesta terça-feira (22) que não pretende colocar à venda ativos do banco no Brasil. Ele se reunirá com a presidente Dilma Rousseff nesta tarde. Mais cedo, teve encontro com o presidente do Banco Central do Brasil (BC), Alexandre Tombini.
Questionado sobre os rumores de que bancos brasileiros estão interessados em comprar ativos do Santander, o espanhol Emilio Botín afirmou que, no Brasil, sua empresa compra ao invés de vender.
saiba mais
Para Dilma, 2013 será de crescimento ‘sério, sistemático e sustentável’
“Aqui, o Banco Santander compra [ativos]. Hoje não tenho tempo de comprar, porque vou ver a presidente Dilma, mas outro dia… Nós, do Banco Santander, algumas vezes vendemos algo, mas no Brasil compramos [ativos]”, afirmou a jornalistas antes de reunir-se com a presidente, no Palácio do Planalto.
Botín elogiou o presidente do BC brasileiro, Alexandre Tombini, com quem se reuniu nesta manhã, e também fez comentários positivos sobre o sistema financeiro do país.
“O Brasil tem um sistema financeiro único no mundo porque tem três grandes bancos públicos e três grandes bancos privados, e tem um grande presidente do BC”, afirmou.
Emilio Botín disse estar otimista com o desempenho da economia brasileira em 2013 e que espera expansão do Produto Interno Bruto (PIB) de 3% no país.
“A economia brasileira, estou convencido de que o ano em que estamos, 2013, vai ser melhor que no ano passado. O que pensa o banco Santander é que a economia vai crescer 3%”, disse. “Estou muito otimista quanto ao andamento do Brasil porque o Brasil é um grande país, número sete no mundo, e esperamos que seja cinco”.
O presidente do Santander ainda afirmou que o Brasil, para o banco, é “o país mais importante do mundo”. O banco pretende ampliar investimentos no país este ano, com a construção de um centro de dados na cidade de Campinas (SP) e com a abertura de novas agências e terminais de auto-atendimento, segundo Botín. “Estamos muito positivos com esse país”, afirmou.
O espanhol negou que o governo brasileiro tenha interferido nos bancos de forma demasiada e disse ter confiança no governo. “Em outros países do mundo, está se interferindo mais do que deve. Na Europa, está se interferindo muito mais. E o Brasil é um país que tem grandes empresários que eu confio, confio no governo”, declarou o empresário.
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“O que pensa o banco Santander é que a economia vai crescer 3%”
he he he
Já baixou mais um pouco a previsão do PIB.
isso aí
outro dia postei, salvo engano, uma de 2,8%
Sou de São Luís, o que mais vejo por aqui são imóveis encalhados mas eis que me deparo agora com uma matéria totalmente sem cabimento! O Jornal do Maranhão (JMTV), para anunciar um novo produto do jornal impresso (O Estado) – caderno voltado para negócios imobiliários – tenta convencer o público que apesar da desaceleração dos últimos anos (queda de 15% nas vendas), os anos de 2013 e 2014 vão ser de recuperação para o setor (hahahaha) o presidente do sinduscon (acho que isso) prevê um aumento de 6% nas vendas. E é claro não podia faltar o coRetor falando que é um bom investimento, principalmente ap na planta, que quem comprar um ap agora de r$220 mil em 2015 (qdo será entregue) valerá mais de r$ 300 mil. Quero vê-los encontrarem alguém com essa renda, quem tem essa renda já tem imóvel próprio. Meu primo levou muito tempo pra conseguir vender uma casa que ele tinha, não por falta de interessados mas por que a caixa não aprovava o financiamento. Meu primo falou que a caixa esta mais criteriosa que em 2010 e 2011 por causa do aumento da inadimplência.
‘http://economia.estadao.com.br/noticias/economia%20geral,especialista-fala-sobre-perspectivas-para-o-mercado-imobiliario-envie-sua-duvida,141510,0.htm
Já mandei as minhas dúvidas (certezas)!!!
Ei… Psiu … Isso mesmo, você mesmo que é corretor ou investidor, sabe o que eu acho??
Eu acho é pouco !!!
EU QUERO É MAIS… RSSSSS
DILMA, QUANDO VAI DESARMAR A BOMBA RELÓGIO?
O Brasil está no bico da sinuca. Se correr o bicho pega, se parar o bicho come. Vão me dizer que sou pessimista. Vão dizer que sou inventor de “apocalypse now” ou inventor da teoria do “caos”. Nada disso. Acompanhe a situação criada pela equipe econômica da Dilma.
Em função do real apreciado ou dólar depreciado, está havendo desindustrialização crescente no País. No início do governo Lula, o setor industrial representava 25% do PIB e agora representa 17% do PIB, segundo CNI. Devido a falta de competitividade por conta do real apreciado, os empresários brasileiros estão montando fábricas no exterior e estão importando produtos deles próprios prontos. Veja a que ponto chegamos!
O dólar está controlado pelo Banco Central na banda cambial informal entre R$ 2,00 a R$ 2,10. Todos institutos de pesquisas econômicas apontam a defasagem do câmbio em, no mínimo, 30%. Se acompanhar o índice de inflação oficial descontado inflação dos EEUU, o dólar deveria estar cotado a R$ 2,60. Se considerar o índice que corrige a maioria da contas e tarifas do governo, o IGP-DI, o dólar deveria estar cotado próximo de R$ 4,00.
O câmbio é o calcanhar de aquiles da Dilma. Mantido atual situação ou atual cotação, a balança comercial vai começar a funcionar no vermelho. Em consequência, terá que começar queimar a Reserva Cambial, que é hoje, a garantia da credibilidade do Brasil no mercado global. Se começar queimar a Reserva Cambial, o País perde credibilidade. Perdendo credibilidade no exterior, não há Banco Central que consiga controlar o dólar no atual patamar, uma vez que está, artificialmente, depreciado.
Antes de começar a queimar a Reserva Cambial, o Banco Central será obrigar a reajustar a banda cambial informal acima do patamar praticado hoje. Não há derivativos que sustente a situação. Chegará um tempo, bem próximo, que o BC vai reajustar a banda cambial, talvez nem tanto nos níveis de ajustamento necessário, mas que vai, vai. Se não fizer o Brasil quebra, pelos motivos já expostos.
A Petrobras está aguentando o ajuste cambial do ano passado em cerca de 30%. A Dilma concedeu aumento de 10% na refinaria, em 2012, recompondo parte da perda devido à inflação somado à apreciação do dólar frente ao real. Ainda há uma defasagem não compensada de cerca de 25%. A Dilma, segundo Mantega, pretende reajustar os combustíveis em 7% para gasolina e entre 4% a 5% para o diesel. A Petrobras continuará com a geração de caixa comprometida, sem possibilidade de executar os planos de investimentos na áreas de pesquisa, exploração e refino. Consequência é que o País, que já está importa os combustíveis prontos, vai continuar importando cada vez mais.
O ajuste do preço de combustíveis, mesmo que em nível insuficiente para a Petrobras, vai provocar o reajustamento de diversos produtos, em cascata, provocando incremento no índice de inflação. Somado ao reajuste de combustíveis, vem o ajustamento do câmbio, necessário para o País não quebrar. A somatória dos fatores, provocam, inevitavelmente aumento no índice de inflação, sobre o já índice alto. A inflação medido pelo IGP-DI, a inflação utilizado pelo governo, fechou dezembro em 7,99%. Os próximos índices vão refletir os índices passados, já que o índice de inflação é anualizado. Veja onde pode parar isto.
Para conter inflação devido aos fatores mencionados, há necessidade de conter o dinheiro em circulação, seja pelo aumento de juros ou pelo aumento de compulsório dos bancos. Ambas medidas, provocam retração de demanda. O que a Dilma não quer ou melhor quer ver pelas costas. Quer manter a demanda nos níveis, de no mínimo, do ano de 2012. Mantido atual demanda somado ao aumento de combustíveis e eventual ajuste no câmbio, a inflação tem tendência de iniciar um espiral. Espiral inflacionário, o povo brasileiro já conhece de diversos planos ou pacotes experimentados pelos governos anteriores. O pior deles aconteceu com o Plano Cruzado do Sarney, de triste memória para o povo brasileiro.
Dilma, tenta segurar com jeitinho, reduzindo tarifa de energia elétrica e algumas desonerações tributárias. As medidas, no conjunto do PIB, pouco representa. O tão falado e festejado redução tarifária e desoneração tributária, somados representa menos que 1% no índice de inflação. A Dilma está iludida ou faz de conta que o abismo não existe. Até porque, somente alguns agentes públicos ou privados, chamam atenção deste fato grave.
Dilma, a Senhora que fez o curso superior em economia e não enxerga o que está acontecendo? Vai deixar por conta da dupla Mantega/ Tombini resolver? Olha, Dilma, o Lula está torcendo para Senhora dar errado! Ele quer voltar como consenso, dentro do PT, para tentar salvar a situação. Pense bem, presidente Dilma.
Dilma, segurar popularidade com vistas às eleições de 2014, pode dar tudo errado. É como cuspir para cima. Uma hora cai no seu rosto. E pior, vai colher o ódio da população se por ventura as coisas derem erradas. Escreva, Dilma, isto não é brincadeira! O povo quer solução firme e duradoura. E urgente, Dilma!
Na boa, sou quase que totalmente contrário aos entendimentos deste senhor!
Real valorizado?
O real está desvalorizado, entendo.
Dólar mais alto, ou seja, mais valorizado, faria com que a já alta inflação aumentasse ainda mais, a níveis chegando na casa dos dois dígitos, considerando que vários e vários produtos tomam como base o dólar.
Enfim, esse senhor deu uma opinião totalmente favorável aos exportadores.
O problema real no Brasil é essa corja de empresários exploradora (há exceções, obviamente), com absurdo lucro brasil, e vários bananenses extremamente improdutivos.
Que cortem os salários bizarros e animais de alguns “chefes”.
Claro que os impostos estão acima da média, mas o nível do lucro banense é o topo do topo.
Esse paizeco não está preparado para taxa “baixa” de juros: os caras aumentam e aumentam a inflação, sem ligar para a produtividade. Para essa abusividade seja contida, é necessário que o governo aumente a taxa de juros, medida que considero praticamente inevitável já, mas creio que o governo consiga manter até meados do 2º semestre.
Um aumento do dólar seria muito mais prejudicial do que um aumento da SELIC. Ou, pior, um aumento do dólar impussionaria uma SELIC muito maior do que o esperado, e congelaria o consumo dos bananenses pensantes em vários itens com o fator dólar embutido.
Ele não falou que o dólar deveria subir. Disse que ele está artificialmente baixo, o que é verdade.
Se estourar a crise, o dólar vai disparar. Vou começar a poupar em dólar. Já poupei muito em R$… investir em uma fonte só é furada.
Concordo Justiceiro.
O real está desvalorizado.
kkkkkkkkkkkkkkkkk, 2013 promete muitas emoções.
Cara, eu estou com medo…
Quem tem que ficar com medo são os coRetores, destrutoras e especulaTrouxas e todos aqueles que querem sugar o que puderem do mercado, esses vão tomar sopa de nabo do Motumbo.
Os donos do $$$$ estão numa boa, a própir aliquidez dele faz com que possamos levá-lo para qualquer lugar, bem diferente de quem tem um bolhudinho e acha que por causa disso está milionário.
GB: 1 milhão no banco é bem diferente de “1 milhão” em imóvel MODE ON.
Fui pesquisar um pouco mais sobre um daqueles imóveis Gafisa que eu coletei o histórico de preço ofertado, o London Green, e fiquei surpreso com o que descobri.
Pelo relato que um feliz proprietário deixou no Reclame Aqui (“http://goo.gl/toRXc”) soube que a entrega, prevista para junho/2010, só foi ocorrer por volta de Março/2011. O que são nove meses de atraso? Passa rápido.
Então o empreendimento já estava entregue há mais de um ano quando recebi o email do corretor Gafisa (22/06/2012), oferecendo o apartamento por R$ 920 mil. Mais de um ano entregue e a Gafisa ainda tinha apartamento para vender (100% vendido na planta….sei…)!. Em 19/07/2012 eles já ofereciam por R$ 799 mil. Nesta época havia felizes proprietários oferecendo os seus também. O primeiro a anunciar aqui (“http://goo.gl/axtv5″) ofereceu por R$ 820 mil. E ainda está lá….
Outros somaram-se ao primeiro, pedindo valores as vezes maiores que o pioneiro. Mas quem comprará deles, se a Gafisa AINDA tem apartamento para vender, e oferece por preço mais baixo? (02/01/2013, por R$ 800 mil.)
Vendo isso só posso concluir uma coisa: “Quem não comprar agora vai pagar mais caro no futuro!”
esses condominios da barra são os piores investimentos de todos, porque são caros e tem muita, mas muita concorrência, são milhares de condominios próximos com milhares de unidades, a pessoa que quer vender um ap. nessa região tem que estar disposto a negociar, porque o comprador tem muita opção
o preço vai cair muito na barra, lá acho que vai ser feio mesmo…
Kassia Tavares nao passa de uma EsquerdoPaTa que vive do sucesso do Blog Bolha Imobiliaria, o engracado do blog dela sao os seguidores de seus Spoilers,
Corretores
Investidores
Ela Mesma
Interessante que ela mesma se contradiz e usa a corda para se enforcar:
“Kássia Tavares22 de janeiro de 2013 18:15
Querido troll, se vc comprar na planta hoje corre o risco de perder dinheiro no Noroeste, visto que quando ficar pronto, o saldo devedor deve estar maior que o valor do Apto.
Eu comprei no NW e estou perdendo dinheiro. E quem comprar agora vai perder também.”
E se você vai lá e comenta essas evidências e o que ocorre no mercado agora, ela xinga!
Alguém sabe quem são esses caras deste site, e os responsáveis pela pesquisa?
Imóveis do RJ tiveram alta de 17% nos preços em 2012; veja os bairros mais caros
http://br.financas.yahoo.com/noticias/im%C3%B3veis-rj-tiveram-alta-17-183008679.html
GALERA, enviem suas duvidas.
“Início do conteúdo
Especialista fala sobre perspectivas para o mercado imobiliário; envie sua dúvida
SÃO PAULO – Depois do boom dos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro pisou no freio em 2012. Além de vendas e lançamentos menores, o preço do metro quadrado desacelerou a alta, subindo praticamente metade do que havia valorizado em 2011.
Para quem procura um imóvel para morar ou investir, a evolução do metro quadrado deve sempre ser observada. Em 2013, quais são as perspectivas para o setor? Há espaço para um novo boom ou o ritmo de alta deve continuar em desaceleração?
O estadão.com.br recebe nesta quarta-feira, 23, o pesquisador Eduardo Zylberstajn, coordenador do FipeZap, índice que mede o valor do metro quadrado dos imóveis em seis capitais brasileiras e no Distrito Federal.
Para tirar dúvidas sobre o assunto, envie sua pergunta para o e-mail seudinheiro.estado@grupoestado.com.br, com o assunto “imóvel”, até esta quarta-feira às 15h.”.
-http://economia.estadao.com.br/noticias/economia%20geral,especialista-fala-sobre-perspectivas-para-o-mercado-imobiliario-envie-sua-duvida,141510,0.htm
Zoom …. acho que não divulgam o que perguntarmos …. isso me parece manobra …mas, quem sabe né?
Se mandar com assunto “Motumbo” será que vão ler?!?!
Prezado Eduardo Zylberstajn,
A respeito do FIPE-ZAP e do mercado imobiliário em geral, tenho algumas perguntas:
1 – A que ponto chega a influência do índice nos preços dos imóveis. Sabemos que o índice é calculado tendo em consideração o preço de anúncios. O preço de um anúncio nem sempre, na verdade quase nunca, é o preço final praticado pelas partes negociantes. O que você acha da mídia se basear em suas reportagens em preços que nem sempre são realidade? Isso não torna o índice pouco confiável?
2 – Como a equipe que produz o índice faz para retirar imóveis anunciados em duplicidade do cálculo? Sabe-se que há imóveis anunciados no ZAP em 4 ou 5 imobiliárias diferentes, inclusive com preços diferentes.
3 – O que o senhor tem a dizer de anúncios ditos “fakes” (falsos) existentes no ZAP? Eles não são capazes de viesar o índice para cima? Há imóveis anunciados com preços claramente 200% ou 300% acima de imóveis semelhantes em tamanho, cômodos, benfeitorias e localização.
4 – Como o senhor explica o constante aumento do índice? Na região em que moro, jamais vi o índice negativo. Aliás, quase sempre vejo crescimento de 1% de um mês para o outro.
5 – O que o senhor tem a dizer sobre a bolha imobiliária brasileira? O senhor acredita na existência? Acha que os preços atuais são aceitáveis em um país onde mais de 90% da população tem renda abaixo de R$ 5.000,00?
6 – O que o senhor tem a dizer sobre a política de liberação de crédito praticada pelo governo federal? Sabemos que os juros baixaram e o prazo de financiamento cresceu nos últimos anos. Não acha que o empresário e os bancos aproveitaram para subir os preços praticadosde forma que o mutuário que antes financiava uma determinada parcela fosse obrigado, com a mesma parcela, a financiar um imóvel muito mais caro e de menor qualidade em relação à sua capacidade de financiamento antes da política governamental entrar em vigor?
7 – O que o senhor tem a dizer a respeito da inflação? Não acha que os índices de inflação estão maquiados para baixo? Sinto no meu bolso a inflação altíssima no dia a dia.
Altereil
Prezado Eduardo Zylberstajn,
A respeito do FIPE-ZAP e do mercado imobiliário em geral, tenho algumas perguntas:
1 – A que ponto chega a influência do índice nos preços dos imóveis. Sabemos que o índice é calculado tendo em consideração o preço de anúncios. O preço de um anúncio nem sempre, na verdade quase nunca, é o preço final praticado pelas partes negociantes. O que você acha da mídia usar como base para suas reportagens um índice que reflete preços que nem sempre são realidade? Isso não torna o índice pouco confiável?
2 – Como a equipe que produz o índice faz para retirar imóveis anunciados em duplicidade do cálculo? Sabe-se que há imóveis anunciados no ZAP em 4 ou 5 imobiliárias diferentes, inclusive com preços diferentes. Sistemas informatizados não tem essa capacidade de análise…
3 – O que o senhor tem a dizer de anúncios ditos “fakes” (falsos) existentes no ZAP? Eles não são capazes de viesar o índice para cima? Há imóveis anunciados com preços claramente 200% ou 300% acima de imóveis semelhantes em tamanho, cômodos, benfeitorias e localização.
4 – Como o senhor explica o constante aumento do índice? Na região em que moro, Rio de Janeiro, jamais vi o índice negativo. Aliás, quase sempre vejo crescimento de 1% de um mês para o outro.
5 – O que o senhor tem a dizer sobre a bolha imobiliária brasileira? O senhor acredita na existência? Acha que os preços atuais são aceitáveis em um país onde mais de 90% da população tem renda abaixo de R$ 5.000,00? Há mais anúncios, na minha cidade, de imóveis custando R$ 1 milhão do que anúncios de imóveis custando menos de R$ 100 mil.
6 – O que o senhor tem a dizer sobre a política de liberação de crédito praticada pelo governo federal? Sabemos que os juros baixaram e o prazo de financiamento cresceu nos últimos anos. Sabe-se que o brasileiro médio não tem educação financeira. Então, é capaz de analisar somente se tem condições de pagar a parcela do financiamento. Não acha que o empresário e os bancos se aproveitaram deste pouco conhecimento para subir os preços praticadosde forma que o mutuário que antes financiava pagando uma determinada parcela em 15 anos tivesse esta mesma parcela, com prazo alongado e juros reduzidos, sendo utilizada para pagar um imóvel mais caro e de menor qualidade do que anteriormente era capaz de pagar?
7 – O que o senhor tem a dizer a respeito da inflação? Não acha que os índices de inflação estão maquiados para baixo? Sinto no meu bolso a inflação altíssima no dia a dia.
Materia nos jornais, baseada no release do Creci-SP:
“” Venda de imóveis usados cai 8,8% em novembro, diz pesquisa
21/01/2013 – 15h00 | DE SÃO PAULO
O número de imóveis usados vendidos caiu 8,83% em novembro na cidade de São Paulo na comparação com outubro, segundo o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo).
Novos contratos de aluguel caem 0,48% na cidade de São Paulo
“Foi um tropeço, e grande, no caso das vendas, mas o ano pode ter terminado com as locações e as vendas em alta”, diz José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.
No acumulado de 2012, as vendas de casas e apartamentos acumulam resultado positivo de 2,28% até novembro. Os dados de dezembro ainda estão sendo compilados. “”
Comentário:
Já se admite que “foi um tropeço, e grande” a queda de 8,8% na venda de imoveis usados em novembro quando comparado com outubro. Em seguida vem o atenuante “No acumulado de 2012, as vendas de casas e apartamentos acumulam resultado positivo de 2,28% até novembro”. Atenção: Esse “resultado positivo” de 2,28% simplesmente não existe, trata-se de “matemática criativa”, sendo obtido a partir da soma das variações porcentuais mes a mes durante o ano de 2012. Isso não tem nenhum sentido matemático. Na verdade, comparando as vendas de janeiro a novembro de 2012 com igual periodo de 2011, verifica-se uma queda de 25%. Ou seja, o mercado está em queda mesmo. Mais que isso, comparando jan-nov de 2012 contra o mesmo periodo de 2010, a queda foi de 29%. Sugiro aos jornalistas checar essas informações, pois não dá para confiar na “interpretação criativa” que se costuma dar aos dados. Parece que, no mercado imobiliário os interesses envolvidos costumam se sobrepor à precisão da interpretação. Srs jornalistas, mais análise, por favor, e menos embarque nos releases.
Sinal dos novos tempos?
Bom apartamento em boa região da ZS do RJ por menos de R$ 5k/m2:
http://www.imoveisdeluxo.com.br/anuncio.asp?ida=699
Espero que fique cada vez mais comum esse tipo de anuncio !!!
E o AP de 500K em são gonçalo rj continua encalhadão rsrs
‘http://www.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/rio_de_janeiro_e_regiao/otima_apartamento_2_dorms_no_bairro_centro___sg_13209610.htm
Quer mais? … tem essa cobertura em Nova Iguaçu por R$ 1.200.000,00 kkkkkkkkkkk !
“www.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/rio_de_janeiro_e_regiao/maravilhosa_cobertura_no_centro_de_n_iguacu_13818546.htm?”
Comentei neste vídeo do Youtube: http://www.youtube.com/watch?v=LXU1kQ9BJQQ&lc=lpUlPLYKB25xVphktwPvN_4ZoB8IMNWSsCj4jD7KqOI
“Sim, porque o valor desses itens decaem fácil, decaem com o tempo….”
Dai a resposta que foi removida:
http://img832.imageshack.us/img832/882/62886431.png
A pergunta é: o autor removeu a própria reposta ou foi a Publifolha? Mistérios…
Ações de construtoras e imobiliárias estão entre as maiores baixas dos últimos 12 meses na bolsa.
‘http://exame.abril.com.br/mercados/cotacoes-bovespa/indices/BVSP/maiores-baixas?period=12m
2º PDG
6º ROSSI
11º BROOKFIELD
17º MRV
“A câmera do elevador de um prédio em São Paulo registrou o momento em que quatro mulheres brigam por causa de vagas na garagem.”
“http://videos.band.uol.com.br/editoria.asp?id=&e=noticias&v=14262125&p=&pmP=
Puxa, que maldade, no condominio delas nao tem arena MMA? Briga no elevador nao da né madames! Aconselho reclamar com a construtora e pedir uma arena MMA. poxa vida.
KKKKKKKKKKKKKK adoro ver isso vaga compartilhada……que lixo morar com tudo compartilhado………………….
Entre morar em condomínio seja qual ele for, prefiro ser favelada, pelo menos meu barraco, É SÓ MEU !!!!!!!!!!!!!!!!
Isso ainda é o começo a nova Crasse C sabe fazer beeeeeeem pior que isso, veremos logo pombais destruídos e 666s sem poderem pagar os reparos, postara ontem espaço fogueira acho, só se for pra cremar essas 666s vivas…
Poderem foi em omenagem a crasse c rsrsrsrs
fim de semana elas vão reatar a amizade e fazer um churrascão no “espaço gourmet”…
ihh….grana pra carne??? Frango tá bão…
ou na laje gourmet, fica melhor… rs…
Essa é a minha maior preocupação. Como hoje quase 100% das pessoas não tem condições de comprar o próprio imóvel, as pessoas que compram hoje estão tendo que se submeter a morar com vizinhos que não possuem a mesma educação que a sua.
Conheço várias pessoas hoje que compraram e uma coisa é certa, todas elas notam o quão diferente é seu nível educacional comparado com o dos seus vizinhos.
Fora que a qualidade do empreendimento é condizente com as características do seu vizinho e não a sua. Hoje, mesmo se tivesse opções muito boas de compra, ainda sim teria muito medo, pois não se tem garantia nenhuma com esses empreendimentos.
Já foi previsto aqui que condomínios terão octógonos, enquanto não são instalados vão usando os elevadores!
Alguém sabe pq o mundo não acabou de fato????
O mundo acabou, mas aqui no Brasill o evento foi cancelado por falta de estrutura para isso.
Pelas imagens, na verdade foram 3 mulheres descendo o sarrafo na mulher que ficou caída no elevador.
É por estas que eu ainda não vejo com bons olhos, condominio como opção de moradia.
O problema não são os condomínios em si, mas sim, condomínios novos que comportam pessoas e famílias de classe social ascendentes, despreparadas e sem experiência para uma convivência em condomínios, com tolerância e educação.
Não adianta dar ascensão social, sem ascensão educacional ou cultural.
Alias, este é um dos maiores males atuais do Brasil, o grande números de pessoas que ascendem economicamente, mas não culturalmente.
Balela entro na reunião as vezes para apresentar produtos em aptos de 1,5kk antigos é a mesma coisa…..
O ser Umano é ingual so muda a Crasse
Se for emergente pior ainda……
Discussão, desavenças e desvios de opinião é uma coisa, sempre existiram e sempre vão existir, agora, duas senhoras chegar as vias de fato dentro de um elevador por algo banal é algo absurdo. Não adianta sair da favela se a favela não sair de dentro de você!
Fico imaginando os investitontos chorando, com cara de cachorro cagando na chuva “- Ah, mas não ia valorizar 30%… O corretô prometeu no stand, que na entrega o m² ia passar de 12 k…”
Pois é seus arrombados pelo Motumbo, vocês pagaram 30% até as chaves E O SEU SALDO DEVEDOR CONTINUA O MESMO!!!!
“No mercado imobiliário, promessa é dívida” – Seu Madruga.
Colega meu 666 do qual já comentei aqui falando de imóveis. Financiou um na pRanta em 2010 por 210K.
Perguntei pra ele:
- Já pagou quanto?
- Uns 50K
- E quanto está o saldo devedor?
- 208K
- (risinho irônico)
- Ele: Pô, é por causa do INCC.
- É, o INCC é brabo mesmo. E mudei de assunto rs
INCC é o novo “financiamento de carro pela variação cambial”
E vai subir ainda mais!!! HO HO HO
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Você financia a obra pra construtora, corre o risco de não receber, receber atrasado e com defeitos e no final das contas esse esforço todo não valeu nada.
É melhor esperar concluirem, deixar esse dinheiro rendendo para você e depois que estiver pronto comprar um dos encalhadinhos com desconto.
GB: gente burra, dá zero pra eles MODE ON.
Engraçado que quando eu comecei a olhar, em 2010 mesmo, entrei no stand e o caa me apresentou, mostrou os valores, etc, etc. A no final disse que o saldo devedor era corrigido.
Nesse momento eu perguntei, então você está me vendendo algo e vai ficar corrigindo o valor de venda? A resposta, é, mas o INCC é pouquinho. Agradeci fui embora, não é da minha índole comprar algo sem saber o preço que eu vou pagar.
Até disse: estranho, tudo que eu comprei até hoje depois de fechado o negócio o preço não subia mais, essa é a primeira coisa que vejo subir de preço depois do negócio fechado. É a primeira vez que eu vi você pagar juros que dinheiro que você dá.
Pra mim tem que ser muito imbecil para aceitar um proposta onde você dá dinheiro e ainda aceita pagar juros por isso.
Anúncio imóvel RJ no pé do morro, 135K, 62m², 2qt, 1vg, bairro Abolição.
‘http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-ABOLICAO-RUA-PAQUEQUER/ID-4038283
Detalhe da parte escrita do anúncio
ACEITA CARTA DE CRÉDITO E FGTS. MARAVILHOSA OPORTUNIDADE APARTAMENTO COMPOSTO DE SALÃO EM 2 AMBIENTES, COZINHA COM AREA SEPARADA 2 EXCELENTES QUARTTOS DEPENDENCIA COMPLETTA DE EMPREGADA BANHEIRO SOCIAL, CONDOMINIO COM PORTÃO ELETRÔNICO QUADRA DE ESPORTES, PLAYGROUND SALÃO DE FESTAS, AREA COM CHURRASQUEIRA, 1 VAGA NA ESCRITURA , FICAM TODOS OS MÓVEIS E FELIZ NATAL PARA TODOS..
“FICAM TODOS OS MÓVEIS E FELIZ NATAL PARA TODOS”
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Eu não sou do RJ
Mas 135K não é bolhudo, é?
pra morar no pé da favela 20K é bolhudo.
Levando em consideração que no mesmo prédio há outros por 160K ou 170K, o preço está “bom”.
Mas, levando em consideração que é no pé do Urubu, tá muito caro.
Conheço uma menina que morava ali e mudou e levou os pais para o Arena, aquele pombalzão perto da linha amarela, ela é funcionária da caixa teve mais “vantagens” pra financiar o Arena. Soube que ela foi pro Arena e não levou nenhum móvel, por isso acho que esse ap é o dos pais dela. Vou tentar confirmar pra enriquecer essa estória.
Putz… Eu estava com dó tamanha a humildade do anuncio, parece ser uma pessoa simples né!?
Mas aí vejo que é de uma imobiliária, acabou a compaixão…
Morra com o apto!!!
Pessoa humilde não escreveria um anúncio daqueles, escreveria um anúncio com o número de quartos, banheiro, área, tamanho e só. E com algum erro de língua portuguesa.
Quem escreveu este texto ridículo não foi proprietário meeeesmo.
eu já vi este anuncio… lixo de lugar e lixo de apartamento. o preço de 135 é bolhudo sim , para 62m2 na abolição , vale no máximo 1k o metro 2; ou seja: 62 mil reais no maximo e olhe lá!
p.s.: o nome do morro é morro do urubu
*http://economia.ig.com.br/criseeconomica/2013-01-22/precos-de-imoveis-na-espanha-cairam-10-em-2012-diz-governo.html
Imóvel nunca desvaloriza !!!.
Os preços dos imóveis da Espanha registraram recuo de aproximadamente 10% no quarto trimestre, em relação ao mesmo período do ano passado, segundo dados do governo, sinal de que a bolha imobiliária que está no centro da crise econômica do país ainda não atingiu o piso.
- Veja também: mais de 500 famílias são despejadas por dia na Espanha
O preço por metro quadrado médio dos imóveis na Espanha caiu para 1.531,20 euros (US$ 2.038,78) no último trimestre de 2012, uma queda de 2,2% em relação ao trimestre anterior e um declínio de 9,8% em bases anuais, afirmou o Ministério da Habitação em um comunicado.
Os preços recuaram 27,1% desde seu pico no primeiro trimestre de 2008, criando um problema para muitos proprietários de imóveis que estão sobrecarregados com propriedades que agora valem menos do que o montante que devem aos bancos.
- E mais: recapitalização do Bankia castiga acionistas minoritários
A região de Valência na costa mediterrânea da Espanha teve a maior queda dos preços do imóveis no quatro trimestre de 2012 no país, de 13,7%, em bases anuais. O País Basco no norte, na fronteira com a França, registrou o menor declínio nos preços imobiliários, de apenas 2,1%.
As informações são da Dow Jones.
A um tempo atras fui criticado pq disse que mesmo com os preços inflados, os valores dos imóveis no brasil demorariam a cair e seria uma queda de no max. 30%.
Alguns xiitas daqui nao gostaram mto e eu usei com exemplo a África do Sul. Em 4 anos, queda de um pouco mais de 20%.
Relaxa coRetor, aqui é diferente, o pessoal não tem poupança, vai cair ainda mais.
DT, estamos falando de um país com infra de sobra.
Povo com mais inteligência financeira e educacional.
E mesmo assim cairam no mesmo problema.
A queda aqui será maior ainda, pois não temos a cultura de poupador.
E pior gastam mais do que ganham.
Uma demissão, o valor recebido de acordo de muitos não paga nem a dívida adquirida este é o problema.
Cheguei a ver pessoas pegarem todas suas economias, juntar em 4 pessoas para comprar um AP para “investimento”, para você ver como foi a farra aqui.
O mês prara 90% dos Brasileiros acaba no dia 15 do mês.
Saia para rua, veja ao seu redor fora do circulos de amigos, vai perceber que o povo continua burro, pobre e F*dido, mas com um pouco de crédito que lhe resta.
Quando isso acabar de vez, acaba a sensação de riqueza, vão cair na real e ai será correria que nem bolsa de valores, todo mundo querendo vender logo para garantir o que lhe resta.
Queda de 20% no valor nominal, ou contando a inflação?
Queda referente ao valor real, diferente do fipe-zap, os sulafricanos tem dois índices, valor nominal e valor real.
Abraços,
DT
Filho, esta queda foi somente em 2012. E 2011? E 2010? E 2013, quanto vai ser? Se liga…
Recuaram 27% desde o pico em 2008.
Leia com atenção.
Não tenho bola de cristal para prever valores de queda, por isso não chuto como fazem muitos frequentadores do blog (a minoria que domina 90% das mensagens… essa gente trabalha?). Por outro lado, concordando com o DT, acho plausível nos basear em países de merda aonde a bolha já está fazendo estragos para ter uma estimativa de queda.
Pronto, virei corretor, [moderado], corvo… Semana que vem volto aqui para ler os desaforos.
Acredito que a margem de desvalorização vai ser proporcional ao cérebro do comprador , pois mesmo depois da merda ainda vai ter gente pra comprar a 10% a menos , poucos porem terá , só não sei se isso vai ser capaz de segurar os preços mas levando em consideração no buraco onde vivemos com uma boa parte da população sabendo que um ap de 50m² nunca valeu 300k duvido muito o mesmo se manter em 150k que já é um absurdo , claro eu duvido muito que um ap de 50m² va valer seus 50k acho dificil porem não impossível , acredito que a maioria dos apertamentos vão ficar na faixa dos 80~100k .. em 2002 eu tinha 11 anos e me lembro bem de minha mae cotando um apartamento aqui no Condomínio Parque guarapiranga estava exatamente 56k e uns quebrados 50m² 2 quartos.. enfim um pombal como a amiga disse acima… hoje o mesmo pombal custa 223k num lugar onde eu teria que andar 1km até uma padaria e mais de 2km até um supermercado… por isso acho ridiculamente impossível se manter na faixa dos 100k (esse exemplo) eu acho que não vai rolar os 80% off em todo lugar porem os valores cairão no mínimo 45% do valor atual isso sendo otimista… as coisas tomaram proporções insuportáveis…
Japão caiu mais de 90%,
Espanha e Portugal 50%,
USA em alguns Estados mais de 70% … acho que, como o Brasil tem melhores condições macroeconômicas de aguentar o tranco, a queda, pra quem estiver 300% preparado, vai ser de 100%. PT = Perda do Imóvel: queda de 100%.
Sinal dos novos tempos?
Bom apartamento em boa região da ZS do RJ por menos de R$ 5k/m2:
http://www.imoveisdeluxo.com.br/anuncio.asp?ida=699
Deu vontade de largar tudo por aqui e mudar pro Rio. Imagino que 2013 vai ser um ano bom pra chegar assim na Maravilhosa, sem lenço e sem documento, com apartamento financiado e procurando trampo.
Detalhes do anuncio (devem tirar do ar logo):
Apartamento na Fonte da Saudade – Lagoa – Rio de Janeiro – Venda
FOI VENDIDO!!! Grande oportunidade de compra: Apto de 300m2 com 3 vagas escrituradas na Fonte da Saudade.
Apartamento composto por enorme living com 3 ambientes, dois lavabos, sala de jantar, escritório, e vasto varandão pegando toda a frente do prédio (living, escritório, e duas suítes com portas para o varandão, em torno de 40m2) com vista do Dois Irmãos, copa/cozinha, grande área de serviço com linda vista do Cristo Redentor e duas dependências de empregadas.
Área privativa composta de 3 quartos e um grande WC mais duas suítes, todos os cômodos com armários de primeira linha e tudo operante.
Prédio com play e salão de festas.
Imperdivel!!! Valor pedido de R$ 1.400.000,00 (hum milhão e quatrocentos mil reais) ou R$ 4.666/m2
Apenas para efeito de comparação:
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-3-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-BOTAFOGO-/ID-3740517
(e ainda tem quem acredite que os preços estão realistas)
Será que o pessoal mais velho de blog ou quem acompanhava noticias sobre economia no passado podem me ajudar!?
Como já disse aqui, não sou uma pessoa mega antenada, sempre acessei alguns sites para ler noticias sobre economia, mas de forma amadora, ou por simplesmente gostar do assunto…
Oq ando vendo nos meios de comunicação é praticamente um Cidade Alerta ou programa do Datena na versão econômica!
Aqui são noticias e mais noticias sobre a crise econômica no Brasil, cada hora aparece um novo post ou alguém entra e manda a fonte das matérias, todas noticias ruins. Apesar de não ser uma fonte tão confiável estou assistindo um pouco mais o Globo News quando estou sozinho em casa e lá, quando tem noticia relacionada a economia, só desgraça também.rs
A Rosinha postou hoje uma noticia do SPTV falando sobre a não entrega de apartamentos, com direito a apelo emocional tão forte que quase chorei junto com o cego no meu trabalho!!!
Como eu nunca fui tão antenado como vocês, queria perguntar, era assim em 2011 ou 2012???
Por que se a super poderosa Globo já esta alarmando frequentemente sobre o Caos na minha humilde concepção é por que o Motumbo esta vindo e não vem sozinho, eis que ao seu lado vejo Kid Bengala viagrado!!!
Ou é impressão de leigo com TDAH (ansioso x 1000)????rs
2010: brasil será a quinta economia do mundo até 2020
2011: tivemos um pequeno tropeço com o pibinho de 2.7%, mas vamos chegar até quinta economia do mundo até 2020, 2012 será melhor com certeza, frança que se cuide
2012: é, foi um ano mais ou menos, mas poderia ter sido pior, voltamos a cair uma posição no ranking, mais com certeza seremos a quinta economia do mundo até 2020
2013: pois é gente, não foi dessa vez, mas seremos quinta economia do mundo até… 2050?
2150 ….é a minha aposta, mas não vou estar por aqui …. hehehehehe
Com a indústria indo pro saco e com os empresário sproduzindo na China e mandando pronto pra cá, se bobear a gente cai pra 20ª posição.
Ainda bem que tem bastante vaga no setor de serviços e a maioria deles não exige nenhuma escolaridade, como coRetores ou animadores de piscina free lancer, por exemplo.
O setor de serviços do Brasil é uma piada. Esse baixa exigência de qualificação jogou a produtividade e o salário médio no chão.
A grande ancora do Brasil faz 50 anos é o setor de serviços. Se quiser saber mais, clique aqui:
‘http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,ma-qualidade-de-servicos-derruba-crescimento-do-pais-desde-os-anos-80,138212,0.htm’
Muito legal.
Gostaria de saber quem inventou este termo “Animador de Piscina”. Sério.
Na minha cabeça, é como se o cara fosse igual aqueles caras que puxam aeróbica na piscina.
Se alguém pudrer me explicar, desde já agradeço.
Aqui no blog surgiu apartir dessa reclamacao ( hilariaaa … vale a pena relembrar ) … ::::
“http://www.reclameaqui.com.br/2492680/santa-cecilia-construtora/bora -bora-barra-enganado-do-comeco-ao-fim-pela-construtora-s/”
… blablabla…. Só para listar, sem pensar muito, ainda estão devendo entrega [editado pelo Reclame Aqui] tar para funcionar: o estúdio musical, quadras de tenis, pizzaria, animação continua com animadores, jogos de piscina, provas de natação, banca de jornal, portal do condomínio na internet, ônibus com trajeto pela Barra etc.
……
Alias isso foi na epoca que o Cirilo comentava por aqui ( para o azar dele ) rsrsrs..
Mr Citan
fui eu
Disse certa vez que depois do estouro da bolha só iria restar ao Cirilo (corretor) arrumar emprego de animador de piscina
Se náo me engano, houve uma reclamação no ReclameAqui por conta de um empreendimento que prometera animador de piscina no clube-condomínio. Algo assim..rs
É GB…
Uma coisa é fato, tem muita gente despreparada no mercado de trabalho e se pintar uma crise forte o bicho vai pegar!
Hoje por conta da escassez da mão de obra qualificada tem déficit na minha área (T.I), mas é o déficit de mão de obra qualificada de um profissional que chegue e resolva.
Se vier essa crise sem emprego eu não fico, mesmo que seja para ganhar menos da metade e arrancar a vaga de um despreparado, até por que foram eles que prostituiram minha área aceitando merreca para fazer “tudo” e não fazem nada…
Por sua vez as empresas gostam, ele finge que faz tudo e ela paga bem pouquinho, quando o bicho pega contrata por fora, manda o garatoda embora e está tudo resolvido.
Vou ter que concordar com você.
As vezes vejo por aqui que o pessoal perdeu aquele jogo de cintura, ou que alguns não entendem o que leem, e acabam fazendo erros que quando a gente vê, pensa: “Como é que a pessoa faz isto, se tava tudo explicado?”
É por estas que eu acho que, se continuar a pintar no mercado , pessoal com analfabetismo funcional, como de vez em quando eu vejo, pra quem for qualificado e ter jogo de cintura, não vai ter tempo ruim quando for procurar emprego.
É Mauricio e essa expectativa não estava só na mídia do Brasil nem só na mídia…
Trabalhei por alguns anos em multinacionais e outras grandes empresas!
As multinacionais cresceram os olhos nos Brasil, em todas as reuniões e todos os comentários entre 2008 até 2010 era exatamente esse:
“O Brasil tem uma economia muito forte e será a quinta economia mundial, a empresa xpto esta vindo com tudo, vão investir pesado aqui…”
Perdi as contas de quantas vezes ouvi isso em reuniões ou em comentários e papos de corredor!
Na mídia internacional também tinham noticias e mais noticias declarando o Brasil como “O país”
Até nosso amigo semianalfabeto foi chamado de “O cara” pelo presidente dos E.U.A não é mesmo????
A ilusão não foi só aqui, o Brasil estava bem contado lá fora também, então passaram alguns aninhos e temos hoje a situação atual…
Eu postei por que não vejo tendências de melhora em nenhuma noticia e absolutamente nada de concreto, se a China, segunda maior economia mundial amargou o terceiro ano seguido com queda do PIB imaginem nós com essa política econômica e manobras suspeitas!?
Sem contar o resto…
RosinhA, essa é pra vc …. lembra no meio do ano que falei que tinha informação sobre a inflação, e que não estava sendo divulgada?!!!
Quer saber um pouco mais agora? hehehehehehe
Todos queremos! Ilumine-nos, por obséquio, com seu conhecimento radiante!
Inadimplência real das famílias 72,34% até 05.01.2013 e tem muita gente da classe B no meio em torno de 8%, com indicativos fortes de subida …. infelizmente não posso dizer quem é que passou, mesmo… como da outra vez, mas vem da mesma fonte …. e isso só sairá nos jornais, talvez em maio …..
outra informação séria … é que o indicativo de financiamnto imobiliario que o mercado vai praticar é no máximo 50% do vlr do imovel, e com muita reciprocidadealém de muita pesquisa na vida do tomador …. hehehehehe…
Santander vai comprar banco em UK … saiu no jornal e isso pegou o planalto de surpresa, devido ao Bradesco ….
estamos no dia 22.01. ….. vem muito mais pela frente …. e deve sair algum escandalo grosso antes de março, estou tentando entender a fofoca primeiro, se eu tver certeza posto..
o colchão de dólares diminuiu (e vai contnuar diminuindo) mais do que anunciaram … eu não vi dados do BC, se alguem se dispuser a fazer as contas, please verifique… se é que os dados já estão disponíveis…se não vai ter garimpar muito.
em torno de 8% de aumento no percentual da classe B…
O governo está preparado para a saída de dólares com a venda do Santander para o Bradesco ?
É $BI que não acaba mais …
Sei lá João, só sei que nossa reserva está minguando muito rápido, e a conta vai sobrar pra nós ….
Hehe nublada esse blog é excelente, pagou por quanto pela informação rsrsrsrs
Bola 7 caçapa do meio… Game Over
Hehehe por enquanto me custou um bom bapo com 3 amigos, um de cada área especifica…Um deles que me falou do escandalo, na famosa DIBOA – Divisão de boatos – hahahahaha, mas acho que tem a ver com alguns posicionamentos pessoais …
me assusstou um pouco a inadimplencia, embora o que me passram é em relação ao endividamento em 30, 60, 90 e acima de 90 dias(como da outra vez), houve aumento significativo em cartões de crédito e, pasme – financiamento imobiliario, por isso deve esfriar um pouco mais o setor … e isso juntando com inflação não é muito bom …
Ri com a parte do Santander … queria ser uma mosquinha branca pra saber o que rolou hahahahahaha….
Mas vamos ver o que vai dar e o que vai vazar na midia …
Será que foi por isto que a Dilmonica recebeu o dono do Santander, como se fosse chefe de estado?
“http://br.noticias.yahoo.com/bot%C3%ADn-diz-dilma-santander-ampliar%C3%A1-atua%C3%A7%C3%A3o-pa%C3%ADs-192100323–finance.html”
Mr. Citan … bem provavel, só sei que a noticia do Santander comprar banco em UK caiu que nem um míssel e fez estragos legais no pessoal que deveria “saber” ou acompanhar esse tipo de estratégia …
Mas isso me deu um indicativo de guardar em libras … hhhahahahaha.
continuo investindo em fundo cambial, dolares e euros
Vocês notaram que ha meses as quase todas as imobiliárias da ZAP excluem e volta a incluir diariamente todos os seus anúncios, dando assim a impressão que são anúncios recentemente publicados?
Bom, tenho uma coisa para contar a vcs…
O culpado disso tudo é o povo brasileiro e ignorante.
Vou contar uma história.
Lançamos no final de 2011 um empreendimento em uma capital do Sudeste. No plano, o breakeven era de R$4,2 mil o mt2, devido a especulação imobiliária, sugerimos uma pesquisa de mercado para ver se o consumidor aceitava o preço alvo de R$5mil mt2. Para nossa surpresa, na primeira rodada de pesquisa, o valor esperado por eles era muito maior, cerca de R$ 6mil.
Presenciei vários investidores dizendo que ao final, iriam vender a R$8 Mil e que era um excelente negocio.
Fizemos a primeira rodada a 6 mil, depois a 6,2 e 6,4 mil, daí o mercado parou.
Em dois meses vendemos 50% das unidades e mais 2 meses 70%. Só que a partir dai, o mercado diminuiu, houve alguns distratos e desde maio/12 ñ temos um número significativo de unidades vendidas, ainda vende, uma unid aqui, outra ali, mas ñ passa de três por mês.
O fluxo de caixa do empreendimento esta indo bem, se ñ vendermos nada temos fôlego para uns 6 meses, mas já estudamos descontos para pagamentos a vista (5,6 mil mt2).
O que eu quero mostra com isso?
Primeiro, uma história verídica do lado de quem vende, entendam que mesmo sem vender, o resultado do empreendimento esta bom e isso faz com q ñ tenhamos pressa em baixar os preços.
Segundo, mesmo que baixarmos de 6,4 para 5,6 o PE é de 4,2 e o preço alvo era de 5,0. Ou seja, tranquilo.
Terceiro, quem investiu, pagou 6, 6,4 mil o mt2 e esperava vender a 8 mil pode no final topar com as unidades de reserva da incorporadora (que na verdade, ficaram encalhadas). Levando em conta a taxa de risco do investimento deles, acho q poderá ñ ter sido um bom negocio.
Enfim, um abraço a todos.
DT
‘http://www.youtube.com/watch?v=NRaQSS4XnzU’
VAI SUBIR AINDA MAIS!
DT … uma andorinha não faz verão … depois do carnaval volte a postar como esta o financeiro desse empreendimento, por favor.
Foi o que eu pensei, tipo se dá para passar 6 meses gastando para tentar vender alguma coisa, posta aqui depois desses 6 meses e vamos ver se estará com esse mesmo discurso, kkkkkk (isso se ele ainda estiver empregado ou se ela não tiver falido).
Notei que esse aí ainda está com um tom arrogante, tipo “vendendo pouco a gente vai sobrevivendo, ainda temos lucros memso assim, não esperam baixas maiores”, mas e se passar mais de 6 meses desse jeito ou se a coisa piorar ainda mais, tipo nem essas 3 vendas tiverem, empresas não são conhecidas por manter funcionários jogando paciência.
Eu não espero mudanças em 6 meses e sim em 1 ano e 5 meses, para deixar a Copa passar.
Do jeito que estão as coisas estão, logo as costrutoras estarão reduzidas a apenas as equipes de vendas e seus stands velhos, não haverá investimentos ou funcionários construindo nada pois já estão com muita coisa para vender e com muita concorrência de quem comprou pensando que ia vender caro, o futuro será bem complicado e eu acho que vai ser muito interessante.
Acredito que é o mesmo DT que escreveu por lá (blog da tia KY):
“Minhas iniciais são DT, trabalho com estratégia de negócios. tenho um bom histórico academico (Contador e economista, 2 especializações, 1 mestrado) e profissional (+ de 15 anos).
Por força do trabalho, tenho uma incorporadora cmo cliente, sigo o blog da bolha imobiliaria, porém, para não ficar com a visão distorcida, gostaria de seguir outro site/blog que defende o contrário, que não há bolha imobiliária (seu caso).”
Para mim ele é só um coRetor desesperado, espera-se mais de uma pessoa com o expertise que ele diz ter, ficar gabando-se de vender pouco e sobreviver assim mesmo, fala sério, é como aquele povo do tsunami que foi pra praia quando a maré recuou.
Se algum desses teóricos gritou na praia: “Calma, a água recuou mas ainda temos 10 minutos até a onda principal chegar,”, ninguém sabe.
E o culpado de tudo isso são os especuladores, tire eles, seu $$$$$$ sem destino e sua ganância e nada disso aconteceria.
pode ser GB, mas perceba que o que ele está falando está em linha com o nosso discurso….
vendas subiram e pararam agora, mas construtora não vai baixar de cara, elas vão esperar a água bater no peito pra vender…..
ou seja, estamos na inflexão da curva!
Isso é legal, ele afirmou o óbvio, o chato é eles tentarem passar a idéia de normalidade nisso, tipo “esperem 6 meses que as vendas voltam ao normal independennte de quanto peçamos de valor”, imaginar que os especuladores vão voltar, bobagem, serão 10 anos perdidos, quem poupar vai poder escolher em qual desses anos vai querer comprar o ex-bolhudinho e fazer uma caridade para esse pessoal comprando barato e cessando o prejuízo deles com esses gastos.
Vamos ver se a construtora consegue ficar anos pagando o IPTU e condomínio desses encalhes sem poder jogar esse valor no imóvel.
Vejo nas falas dele uma pista importante para uma pergunta que o MrK colocou tempos atrás, querendo saber quanto tempo o pessoal ainda ia conseguir manter os preços altos.
Ele acabou de dar um número, não sei se certo ou válido, mas se partirmos da premissa de que ele está correto, o limite será mais 6 meses. Lembro-me que respondi, naquela época, que o meu palpite era d e que o pessoal tinha mais fôlego do que estávamos prevendo (se não me engano coloquei algo entre 8 e 10 meses), então pode ser que a notícia seja boa!
De toda forma acredito mesmo que ninguém consegue deter o avanço das ondas do tsunami, então se já tem gente na praia dizendo que ele chega em x tempo, é sinal que todos já sabem e agora é cada um por si.
Corram para as montanhas!
As construtoras devem ter mais fôlego, mas os investidores, em especial os pequenos que quiseram aproveitar a onda não. Estes vão abrir o bico rapidinho. E quando o sentimento de que o jogo virou se espalhar, bate o desespero.
Como VENDEU 70% a pelo menos a 6 mil Reais/m2, significa que VENDEU o necessário para o breakeven (70% * 6 = 100% * 4.2). Entretanto, o seu engano está revelado quando voce escreve ESTUDAMOS DESCONTOS PARA PAGAMENTOS A VISTA, reforçado por HOUVE ALGUNS DISTRATOS e PRESENCIEI VÁRIOS INVESTIDORES.
Isso significa que não VENDEU absolutamente nada, apenas existem contratos de PROMESSAS DE COMPRA. O mais provável é que, além de não vender mais nada, nem mesmo com os descontos, haverá muitos distratos e ficará claro que o breakeven nunca será atingido. Parte da euforia no mercado bananense vem justamente de utilizar a palavra vender quando na verdade nada foi vendido. Observe como a situação fica mais clara se voce utilizar ESTAMOS VENDENDO no lugar de VENDEU, pois assim terá a idéia correta de que a venda NÃO FOI FINALIZADA.
É que o DT (coretor) já recebeu sua comissão, entao esta tudo otimo!
Porem é o que voce falou, enquanto nao sai o financiamento do comprador e a construtora pega o dinheiro do banco não se pode falar que vendeu, pois o dinheiro ainda nao entrou!
Gente, esse coRetor tentou passar a idéia de mercado com problemas mas que ainda consegue pegar um trouxa aqui e outro ali, que tem seus clientes cativos (kkkkkkkkkkk, cativos por 35 anos, kkkkkkkk), um setor forte e que resiste a adversidades, mas com essa falácias deles de sempre o que ele fez foi justamente o contrário.
Marquem a data, veremos se daqui a 6 meses ele vai aparecer aqui dizendo que ainda está tudo OK, é mais provável que ele nem seja mais coRetor.
É que eu me esqueço que eles são baratas, vão sobreviver até a um ataque nuclear, mas se esquecem que seus clientes não vão e será um mundo só de coRetores e seus paletós surrados já com 10 anos (credo !!!!!!!!!!!).
Quem está poupando está sossegado, não dependemos desse mercado doente para pagar nossas contas e luxos, esses coRetores podem reclamar o quanto quiserem, prefiro gastar com uma boa viagem que dar $$$$ para quem não agrega nada.
Pelas próprios dados do sujeito, o “empreendimento” (arapuca seria um termo mais adequado) já atingiu o breakeven point breakeven (70% * 6 = 100% * 4.2). Entretanto, se não “vender” mais nada tem fôlego para 6 meses. Ora, deveria ter fôlego TOTAL, não é mesmo?
A questao é que as construtoras podem até estar conseguindo vender bem os novos lançamentos (se vc olhar o balanço das construtoras da bolsa no 3T12, elas conseguem vender bem ainda)… mas vendendo pra quem? Se a maioria daqueles que compraram querem revender, não faz diferença nenhuma, continua aumetando o estoque de imoveis a venda.
Primeiro, uma história verídica do lado de quem vende, entendam que mesmo sem vender, o resultado do empreendimento esta bom e isso faz com q ñ tenhamos pressa em baixar os preços.
Nós também não temos pressa. Quero ver quando a gordura acabar, o resultado do empreendimento será péssimo.
Segundo, mesmo que baixarmos de 6,4 para 5,6 o PE é de 4,2 e o preço alvo era de 5,0. Ou seja, tranquilo.
Queda de 30% já ocorre em forma de descontos. Somada com a inflação teu PE já era.
Terceiro, quem investiu, pagou 6, 6,4 mil o mt2 e esperava vender a 8 mil pode no final topar com as unidades de reserva da incorporadora (que na verdade, ficaram encalhadas). Levando em conta a taxa de risco do investimento deles, acho q poderá ñ ter sido um bom negocio.
Nada de novo até aqui. Que o mercado travou todos sabemos. Eu quero ver esse pessoal que contratou quitar o apto. Esse esquema já está se desmontando existe algum tempo.
Daqui a 6 meses você posta denova que a gente conversa, ok?
Acho ótimo termos uma versão do lado “oposto” que não é recheada de ataques e insultos, o relato do DT (assumindo ser verdadeiro) é interessante e muito bem-vindo
Veja, como potencial consumidor não estou interessado no breakeven da construtora, apenas em quanto irei pagar pelo m2 na compra, o que interessa é que não irei pagar os 8 desejados pelo especulador e nem ao menos o 6 pelo qual ele comprou há mais de 1 ano, irei (por enquanto) pagar na faixa dos 5 com os descontos, só isso já demonstra que a tendencia de preços é declinante e o investimento foi mau negócio.
A Menção ao fluxo de caixa também é interessante, com a estagnação da economia, é bem possível que você precise não só dar descontos como ser mais agressivo neles, outra coisa importante é saber em que fase está o projeto, pois a fase mais nervosa para a venda é perto das chaves, é raro ouvir descontos no meio da obra, é nas chaves que os especuladores correm para vender e não pegar o financiamento bancário, nesse momento pode haver muita oferta e a coisa ficar “feia”.
Por fim, creio que se você lancasse esse mesmo empreendimento no final de 2012 a sua situação seria bem mais crítica, pois teria vendido menos e o fluxo-de-caixa estaria seriamente comprometido.
Com certeza, essa pesquisa realizada em final de 2011 já captou uma percepção dos investitolos, que deviam ser os únicos que estavam comprando naquela época, de preços mais elevados (seguindo o mantra da subida eterna) e por este motivo foi possível ter esse resultado de R$ 6K/m2.
Como eles tinham perspectivas de que continuaria subindo e eles conseguiriam vender por mais, depois, esse valor foi “aceito” pelo mercado da época. Mas isso foi um movimento que ocorreu de testar o limite, tal como ir esticando um elástico, uma hora ele para de ser esticado e, se insistir, ele arrebenta.
Ao longo de 2012, chegamos no ponto em que o elástico chegou ao seu limite e não podia mais ser esticado…
Aguardamos as cenas dos próximos capítulos.
Sim, é verdade. Acho que minha estimativa de 50% de investidores entre os compradores pode ser baixa. Vou supor 70% de investidores. Então temos:
1) Compradores que querem morar (30% * 70%= +/- 20%)
1) Investidores que compraram a 6, 6.2 e 6.4 k (70% * 70%=+/- 50% dos imóveis)
2) Incorporadora com 30% dos imóveis, que pode vender a 5.6 k tranquilamente.
Temos 80% dos imóveis ainda para venda (investidores + incorporadora) um ano depois do lançamento. Sinal que o mercado não está disposto a comprar pelo preço pedido. Se a incorporadora baixar para 5.6 k,os investidores terão que acompanhar, vendendo de 7% a 13% mais baratos do que compraram, no lugar dos 25% a 33% mais caros, como eles sonhavam.
Mas se a situação apertar mesmo e a incorporadora se ver forçada a baixar até os 4.2 k (vai tranquila, sem perder dinheiro), os investidores levam um prejuízo de mais de 30%.
Parece aquele caso da Gafisa que eu coletei. E esta situação ainda vai se repetir bastante…
Além das outras coisas já citadas:
1) Vocês podem até ter gordura por 6 meses, mas, por outro lado, a suposta “demanda reprimida” está se endividando por 30 anos…
2) Caso os seus imóveis encalhem, por quanto tempo vocês conseguirão arcar com as despesas de condomínio de 30% das unidades?
Bem, a incorporadora pode não ter pressão para baixar os preços, mas os investidores sim, pois ficaram endividados e vão arcar ainda com custos de IPTU e condomínio. Vamos supor 50% dos que compraram os 70% de imóveis são investidores = 35% dos imóveis. Teremos 35% do empreendimento nas mãos de quem precisa vender.
Obrigado pela informação.
rendeu esse post…eu soh estive pensando nessa conta, suponhamos que vendendo tudo a um preco medio de 6 k tenha um total de 10 milhoes – se vendeu 70% ja tem em caixa 7 milhoes, certo? Nao, pois a maioria paga apenas os 20% durante a obra, ou seja, teria ate agora recebido 1.4 milhao.
Como voce conseguiu um preco alto, suponhamos que seu custo total seja de 5 milhoes, o que vendendo tudo por 10 milhoes seria um lucro interessante, no entanto ate o momento vc so tem 1.4 em caixa e mesmo que vc tenha uma boa reserva para nao ter pressa, vc esta imobilizando 3.6 milhoes e como todos sabemos dinheiro parado eh prejuizo somado a isso os custos do imovel parado e despesas de venda, etc
Enfim, acho interessante termos noticias contrarias mas veridicas e nesse seu exemplo as contas nao fecham
[]s
DT
Quais são os maiores custos associados ao breakeven?
Abraço
DT
ALEULUIA UM CORRETOR SÉRIO
VAI CHOVER HOJE.
O povo é idiota sim, outro exemplo, lançaram o ford fusion por 100 mil, mas o povo prefere pagar 120 mil
pensando bem breakenven de 4,2 k/m é muito alto
O preço de custo dificilmente passa de 2 mil, altissimo nível
Eu gostaria de saber se os compromissários compradores foram advertidos desse risco.
A pergunta é retórica. É claro que não foram. Os corretores seguem as instruções da imobiliária contratada para vender os apartamentos (as quais, muitas vezes, são um simples braço da construtora).
Por isso é que (i) as imobiliárias vem sendo autuadas por não assinar CTPS, não recolher contribuições ao INSS, não realizar os depósitos de FGTS e, obviamente, não pagar os demais direitos trabalhistas e (ii) as imobiliárias/construtoras têm sido condenadas a restituir os valores pagos pelos compromissários compradores a título de comissão de corretagem.
Volto a citar os artigos 4º e 5º do Código de Ética dos corretores de imóveis:
Art. 4º – Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes:
I – inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo;
II – apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem, informando o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio;
III – recusar a transação que saiba ilegal, injusta ou imoral;
IV – comunicar, imediatamente, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados;
V – prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas;
VI – zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a decisão do que lhe interessar pessoalmente;
VII – restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite;
VIII – dar recibo das quantias que o cliente lhe pague ou entregue a qualquer título;
IX – contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais;
X – receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados, ou for praxe usual na jurisdição.
Art. 5° – O Corretor de Imóveis responde civil e penalmente por atos profissionais danosos ao cliente, a que tenha dado causa por imperícia, imprudência, negligência ou infrações éticas.
Outra coisa. Informação é tudo. Por sempre querer desconto (fui educado assim), eu consegui 7% no valor do apartamento que comprei em 2008. No final do ano passado, fui visitar um lançamento na Barra Funda. O corretor dizendo que era Paulo Mauro e coisa e tal, enaltecendo o apartamento, a localização (dizendo inclusive que a escola de samba em frente mudaria de lugar – sei…). Eu, já escolado, fui direto ao ponto: qual é o preço do apartamento no último andar. Ele disse que não sabia ainda, que era pré-lançamento, enfim, a historinha que sempre conhecemos. Daí ele disse. Olha, deve sair por volta de R$7.500,00 o metro quadrado. Como eu fiz cara de paisagem, ele disse, mas talvez chegue a R$9.000,00 o metro quadrado; não sabemos ainda. Tudo isso olhando para minha cara, esperando a minha reação, para saber se eu me animaria ou não. Ou seja, os caras são treinados para nos levar no bico. É a mesma história do carro. Circula que um diretor de montadora teria dito: por quê vamos abaixar o preço se o brasileiro paga o que se pede?
Agora, imaginem se todo esse passivo (tanto as verbas trabalhistas, quanto os tributos, fgts, como as verbas de corretagem) fosse contingenciado nos balanços. Qual seria o valor de mercado das ações?
Para quem tem a oportunidade, existe no discovery science o programa chamado: Ilusão com Keith Barry.
Ele se diz um mentalista e faz vários truques (não sei a veracidade dos mesmos).
Em um dos epsódios que eu vi, ele foi a uma concessionária de veículos e lá passou diversas dicas de como se comportar diante dos vendedores, das técnicas usadas por eles e como você deve se comportar para tentar se proteger e até em alguns casos utilizá-las contra eles também.
As dicas iam desde do aperto de mão até a negociação do preço, achei bem interessante, além de mostrar algumas técnicas de condicionamento mental, como fazer perguntas triviais para você responder sim e ir condicionando seu cérebro a essa situação.
Bom, para quem tem interesse fica a dica, acho que do BBB ganha fácil
Se vendessem por 5/m2 não acham que teriam vendido tudo e com menor numero de distratos???
Não seria melhor ao invés de colocar o preço de pico ou da média de pesquisa de mercado deixar os 5.000 e ter vendido tudo em um mês?
Com 5.000/M2 vocês teriam mais de 90% dos apartamentos vendidos, se a pesquisa apontava para expectativa de 6.000 concorda?
Normal não é mesmo!? Pq cobrar 5 onde pode cobrar 6???
Então de fato, com todo respeito a construtora também tem uma parcela de culpa em querer ganhar tanto quanto os ignorantes dos investidores…
E investidores querendo repassar a 8.0000/M2???
É nobre da sua parte, agradeço o comentário, pois é muito difícil ter alguém aqui mostrando o outro lado e o seu relato dos investidores CONFIRMAM que os preços estão como estão por causa da especulação, ou seja, não adianta o pessoal aparecer na mídia e falar de demanda reprimida, feriado e etc…
Enfim, obrigado!
Muito bom o relato, obrigado pela contribuição.
Pelo que você comentou, o fluxo desta obra está “tranquilo”, mas pelos balanços das grandes construtoras, elas já estão há algum tempo com problema de caixa.
Será que isso se aplica a todos os empreendimentos?
PESSOAL
VAMOS METRALHAR DE PERGUNTAS SOBRE BOLHA IMOBILIÁRIA, PARA DEIXÁ-LO DE SAIA JUSTA.
POR FAVOR, MANDEM E-MAIL COM PERGUNTAS QUE O COMPLIQUE…
BOLHA, POR FAVOR FAÇA UM TÓPICO URGENTE SOBRE ESSA NOTÍCIA
http://economia.estadao.com.br/noticias/economia%20geral,especialista-fala-sobre-perspectivas-para-o-mercado-imobiliario-envie-sua-duvida,141510,0.htm
Um bucadinho de tenha no fogo…..
Venda de imóveis usados na capital cai 8,8% em novembro de 2012, diz Creci
AGORA SÃO PAULO – Grana – SÃO PAULO – SP – 22/01/2013 – A11
O total de imóveis vendidos caiu 8,83% em novembro de 2012, na cidade de São Paulo, na comparação com outubro, segundo o Cresi-SP (conselho de corretores de imóveis). No acumulado de 2012, as vendas de casas e apartamentos cresceram 2,28% até novembro.
(FSP)
‘http://www.youtube.com/watch?v=NRaQSS4XnzU’
VAI SUBIR AINDA MAIS!
Gostei da canção da barata …. hahaha hohoho ela usa é detefon….
Alguem saberia me dizer se ha um indice que mede a porcentagem media do salario da populacao?
rsrs isso q da escrever rapido e nao reler…
que mede a porcentagem media de aumento do salario da populacao?
Ao final de 2013, o setor de construção civil ameaçará com demissão em massa, e exigirá de Dilma uma série de concessões, como abatimento de impostos e que tais.
Dilma cederá.
Mas não vai adiantar nada.
O Presidente da MRV foi o primeiro a se pronunciar nesse sentido (no Blog dele), ele já disse que 2013 vai ser um ano dificil, que estão demitindo e vão demitir ainda mais se o governo não ajudar pela 34ª vez.
O que esse governo já fez por eles nem uma mãe faria, mas a criatividade está acabando.
As incorporadoras descobriram o ponto fraco desse governinho incompetente: que ele abre as pernas para todos, só falar mais grosso ameaçando a popularidade dele entre a massa de semi-analfabetos que forma a base de apoio.
De agora em diante, vão mamar a vaca até ela cair morta.
Essa é para quem acredita que é exagero comparar Japão com Grécia
“http://www.estadao.com.br/noticias/internacional,ministro-japones-causa-polemica-ao-dizer-que-idosos-devem-se-apressar-e-morrer,987487,0.htm”
TÓQUIO – Um dos integrantes mais antigos do governo japonês, o ministro das Finanças, Taro Aso, causou polêmica no país ao sugerir que os idosos são um dreno desnecessário nas finanças do país e deveriam “morrer” para poupar gastos do governo com a saúde pública.
Em certos aspectos isolados é possível comparar até a banânia a diversos países, alguns mais desenvolvidos outros menos.
Agora no geral, ainda não entendi o que o Japão tem a ver com a Grécia.
E no frigir dos ovos, “velho só dá despesa” mesmo. Aqui é o único lugar em que se morressem todos o rombo nos cofres iria aumentar exponencialmente ao invés de diminuir, afinal funcionário fantasma recebe bem mais que aposentados pelo INSS
Voce não consegue entender a relação do Japão com a Grécia porque nao amadureceu o suficiente, ou seja, ainda não é VELHO o suficiente
Eu tenho uma teoria, eu acho que o que acabou com os idosos foi a invenção da escrita.
Antes os idosos eram super importantes, pois detinham o conhecimento e a experiência, a perda de um idoso significava perder conhecimento.
Mas depois da escrita a coisa mudou, dava para imortalizar o conhecimento, os idosos perderam a utilidade.
Hoje mesmo, com a internet e o conhecimento a distância de um clique, se um idoso vier tentando passar algum conhecimento o pessoal se afasta, muito provavelmente será um conhecimento desnecessário, e ainda há um preconceito pois acham que eles não sabem de nada e que o conteúdo deles está defasado, não dá para competirem com a internet.
O valor de qualquer pessoa está na sabedoria e não no conhecimento. Não adianta nada possuir o conhecimento sem a sabedoria de como utilizá-lo. Por exemplo, voce pode dar o conhecimento de que os preços dos imóveis estão descolados da renda. Não vai adiantar absolutamente nada, pois a maioria (incluindo novos e velhos) vai continuar repetindo o mantra “imóvel nunca cai de preço” até o colapso. Foi assim com países onde o nível de conhecimento é muito superior ao bananense e será assim na Banânia.
Contudo, os idosos japoneses são excelentes POUPADORES, ou seja, contribuíram muito para a poupança interna, independentemente de aposentadoria.
Talvez um meio-termo fosse o governo meter a mão na poupança
deles, trocar por títulos de dívida a 0% de juros, sei lá.
Aqui o governo não vai dar jeito de usar os fundos de pensão dos servidores?
Então, é a mesma coisa. (aqui comprarão aeroportos, trem-bala, lá rolarão a dívida).
Tenho uma amiga que é historiadora, e me falou isso.
Mas não era uma teoria dela, era algo aceito/estudado.
E essa “perda de utilidade” gera um menor respeito aos mais velhos.
Na própria área de informática os funcionários mais velhos são tidos como arcaicos e avessos a mudanças.
O pior é que eu presenciei isso, eu programava para microcomputadores em para uma multinacional pois a “toda poderosa equipe do mainframe” não tinha interesse (gastar espaço em disco) em desenvolver esse sistema e tive que ouvir de um dos funcionários mais velhos dela que “aqui nunca vai virar uma microlândia” (eles tinham um mainframe central e os terminais burros espalhados pela empresa), poucos anos depois todos tinham sido trocados por computadores com Windows, as pessoas fazem muito mais assim que nesses terminais burros de tela verde que só consultam e incluem dados e dependem menos do setor de informática também, naquela época se você precisasse de um relatório qualquer tinha que pedir para eles e aguardar bastante.
E em tempo, a empresa virou uma microlândia sim, kkkkkkkkkkkkkkk.
Quanto a mim, por isso e por outras razões resolvi virar Funcionario Público, é muito mais estável, não precisa se esforçar muito para entrar pois são só umas provas básicas para alguem que tem que aprender uma nova linguagem a cada 2 anos, e hoje só programo como Hobby mesmo, estou aprendendo Android para programar para Tablets, eles são tão legais, mas se alguém falar com aquela criatura ela vai dizer que “a empresa nunca vai virar uma tabletlândia”, kkkkkkkkk, se bobear ela já virou e ele não sabe.
GB: nunca diga nunca MODE ON.
Ainda acho um exagero comparar o Japão com a Grécia, ainda mais que ambos possuem uma diferença gritante no que diz respeito a PIB per capita, IDH, infra-estrutura, população com alta capacitação, e exportação de produtos de alto valor agregado.
Sem contar que o Japão ainda é o 2º maior credor dos USA, atrás da China.
Eu estive lá, e vi que o povo japones leva uma vida normal, tem empregos, e que as coisas por lá (infra) funcionam muito bem, sem nenhum problema com a criminalidade.
Claro que há alguma desigualdade social, (mendigos, sem teto), mas que não se comparam com os USA.
Ao meu ver, um grande problema no futuro, são as medidas keynesianas do Shinzo Abe, que com a gastança, quer aumentar a inflação do Japão.
E pelas projeçoes, dificilmente o Japão vá alcançar a curto prazo (3 anos) os 2% de inflação ao ano, que é o que desejam.
Quanto a reportagem, não é a primeira vez que Taro Azo abre a boca pra falar besteira. E que neste caso, perdeu uma ótima oportunidade de ficar calado.
Imóveis disponíveis na Capital do RJ no ZAP:
Venda: 43707
Aluguel: 5258
Não é todo mundo que se presta a ser “senhorio”, ter um imóvel alugado traz problemas, tem que torcer pro camarada poder arcar com esses gastos e não detonar a casa dele, uma vez eu peguei um apê e a cozinha parecia um queijo suiço de tanto buraco para por armários, cada inquilino fez os seus buracos no azulejo e caiu fora.
O mercado está complicado, quem poderia alugar pode já ter comprado o seu bolhudinho, isso deixa o antigo desocupado e o mercado ainda perde um cliente pois ele agora vai pagar aluguel pelo $$$$ que pegou do banco, fora os que perderam a renda e optaram por voltar para a casa dos pais.
Já quem insiste em vender vai acabar tentando alugar para ver se tira algum troco e se pagam o IPTU e condomínio por ele enquanto uma alma caridosa não aparece para comprar.
Esse negócio vai feder (ainda mais), e tem coRetor dizendo que de 30% de queda não passa (o que por si só ja é bastante impressionante se você pagou 100% e está tentando vender sem ter prejuízo).
Não eram eles que diziam que ia subir 30% a.a. infinitamente ? Eles não estão acertando muito em suas previsões.
Força de trabalho jovem, entre 30 e 40 anos, ainda morando com os pais, é uma contribuição bem tupiniquim para a história das bolhas.
O problema do mercado de aluguéis Brasileiro é só o reflexo de um problema cultural maior.
De um lado temos inquilinos sem o menor respeito pela propriedade que mora, e de outro proprietários que compram e não investem 1 centavo no imóvel. Junte os dois e o que temos é um mercado de aluguéis decrépito, com verdadeiras sucatas disponíveis por ai por preços absurdos.
Deus salve a alma que precise procurar um imóvel em bairros antigos de São Paulo. Os imóveis do centro muito geralmente possuem os azulejos e banheiros da época que foram construídos, na década de 60, e camadas em cima de camadas de tinta branca da mais vagabunda na parede mal acabada, além de armários velhos que você não pode nem tocar para se livrar senão tem de pagar o preço de um novo. São lixos em forma de caixa empilhada formando um “condomínio”.
Quem já teve que passar pela via crúcis de procurar um imóvel para aluguel sabe do que vou falar agora: apenas 1 em cada 20 imóveis por menos de R$1600 (sem vaga) em São Paulo é algo digno de se morar. E por digno, me refiro aos padrões da classe média-alta, que cresceram em lares bem cuidados, acabados, sem mofo e pintados.
Conheço bem esta situação. Muitas vezes quando vejo um imóvel aceitável mas com alguns problemas e precisando de reparos u proponho que eu pague as melhorias (armários, etc.) e desconte no aluguel aos poucos. Desta forma o proprietário já alugaria o imóvel, em vez de deixar fechado, e quando eu sair o proprietário terá um imóvel MELHOR do que quando eu entrei. Terá mais facilidade de alugar. Raramente aceitarm isso.
Não aceitam porque são burros. Simples.
Vejamos
Eles tem um investimento com liquidez baixa e dando em torno de 0.5% ao mês e ainda acham que “estão abafando”.
Nível de burrice da criatura: HHIIIHHH HHOOOHH HIIIIIIH HOOOH
Tem que se lembrar que imóvel valoriza também, ainda mais se for em lugares razoáveis. Digo isso sem a questão da bolha, ok!?
Uma valorização natural.
Ademais, existe o fato da proteção do patrimônio. Quem tem grana sempre é bom proteger uma parte do patrimônio adquirindo alguns imóveis. Sempre devemos diversificar.
Agora, todo mundo acha que é fácil, converse com as pessoas e pergunte o que fariam com 5 milhões. Será unânime a resposta, isto é, “construiria um prédio e alugaria tudo hehehehee….”.
Aí não né!
Compraria 3 imóveis, diversificaria uma boa parte em investimentos com riscos mínimos, mesmo com baixo retorno e outra pequena parte em investimento moderados com um retorno melhor.
Meu perfil é conservador.
Não pulo de paraquedas sem paraquedas como alguns ahuahaauahau…
Existe uma diferença entre “proteger patrimônio” e “imobilizar patrimônio”. Imóvel fechado é imóvel dando gasto, e a valorização, principalmente em época de instabilidade econômica é nulo, quando não ocorre desvalorização.
E pior, numa era de crise econômica, que geralmente é a época que você precisa de dinheiro disponível rapidamente, se seu dinheiro estiver empacado num imóvel, você esta ferrado.
No início do plano real muito “investidor” Brasileiro, que no início dos anos 80 sempre dava uma viagem para Bariloche pagando de rico, cortou o pulso ou pulou na linha do trem quando percebeu a bobeira que fez gastando tudo em imóveis. Eles viram a fortuna da vida inteira indo para o saco num intervalo de 4 anos sem poder fazer nada, tentando desesperadamente passar o imóvel para frente muito abaixo do que comprou, mesmo muitos tendo comprado com 10 anos de antecedência em relação a hiperinflação, e ainda assim não conseguia.
Falo de empresários que investiram em imóveis na era do “milagre”, e depois na era da hiperinflação, entraram em desespero para salvar a própria empresa e não conseguia o capital porque ele estava imobilizado. Falo de familias de classe média cujo chefe da familia perdeu o emprego e passaram fome mesmo tendo 2 imóveis, sem conseguir se livrar do mico para ter dinheiro para comer. No desespero muitos empresários passaram PRÉDIOS INTEIROS no centro de São Paulo para frente por valores que hoje não se compra uma casa no bairro de São Mateus.
Você nunca se perguntou como aquele centro “lindo” de São Paulo chegou naquele estado de calamidade que só está se recuperando agora, mesmo estando abarrotado de prédios que hoje valeriam milhões? Porque muita gente querendo se aproveitar da crise, comprou aqueles prédios dos desesperados por valores ridículos mesmo sem ter capital para manter eles. Outros, o dono simplesmente abandonou, geralmente porque ele usou o que tinha sobrado da antiga fortuna para imigrar para fora do Brasil. E não é incomum encontrar prédios que o dono morreu na época (seja natural ou suicídio, que era bem comum nessa era) e os herdeiros não quiseram ficam com ele, nenhum deles, nem de graça.
Imóvel é estabilidade em época de “glória”.
“Você nunca se perguntou como aquele centro “lindo” de São Paulo chegou naquele estado de calamidade que só está se recuperando agora, mesmo estando abarrotado de prédios que hoje valeriam milhões?”
São questionamentos simples, que não carecem de grandes conhecimentos em economia, na minha adolescência em SP, eu no auge dos meus 16 aninhos, me perguntava como aqueles magníficos prédios tinham se tornado aqueles cortiços.
Agora vem a questão: E os novos “centros empresariais”?
Essa pilha monumental de centros nas marginais e salas espalhadas, certamente se tornarão galerias decrepitas e decadentes, tal e qual muitas e muitas existentes.
O futuro já existe, olhem para os lados, tudo continuará igual.
Imóvel nunca desvaloriza, né? Vamos jogar esses fatos na cara dos [moderado]es!
Isso também acontece em alguns lugares no Rio, como na “glamourosa” Copacabana, e na Tijuca, por exemplo.
Não procurei apartamentos pelo centro, mas não acredito que seja diferente.
Em Campinas por menos de 2000 reais simplesmente nao tem nada habitavel, com garagem.
O mesmo acontece aqui no Rio de Janeiro, nos bairros antigos da cidade. Se deseja alugar apartamento novo tem que passar o perrengue de morar na Barra. Sem falar na mentalidade nojenta embutida… o proprietário só pensa em tirar e o inquilino em destruir. Isso empurra muita, mas muita gente mesmo para compra de um bolhudinho… O mercado de alugueis é desrespeitoso com quem procura um imóvel, ninguém tem palavra. Olha,este tipo de comportamento é só uma pequena amostra da beleza de ambiente de negócios que se tem aqui… É desanimador…
Meu pai tem. E por isso tem um inquilino há quase 10 anos que nunca atrasou uma prestação e conserva bem o imóvel.
Assistam o vídeo abaixo de 00:50 a 01:20! kkkkk… Rolei de rir!
Pode ser o destino de muita gente com a corda no pescoço por não enxergar o óbvio…
http://www.youtube.com/watch?v=Tv5b4JBGp-k
Bom dia galera o dia já está animado kkkk .http://www.estadao.com.br/noticias/nacional,renan-turbina-minha-casa-em-alagoas-e-empreiteira-amiga-fatura-r-70-mi,987530,0.htm
Especialista fala sobre perspectivas para o mercado imobiliário; envie sua dúvida
22 de janeiro de 2013
http://www.estadão.com.br
SÃO PAULO – Depois do boom dos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro pisou no freio em 2012. Além de vendas e lançamentos menores, o preço do metro quadrado desacelerou a alta, subindo praticamente metade do que havia valorizado em 2011.
Para quem procura um imóvel para morar ou investir, a evolução do metro quadrado deve sempre ser observada. Em 2013, quais são as perspectivas para o setor? Há espaço para um novo boom ou o ritmo de alta deve continuar em desaceleração?
O estadão.com.br recebe nesta quarta-feira, 23, o pesquisador Eduardo Zylberstajn, coordenador do FipeZap, índice que mede o valor do metro quadrado dos imóveis em seis capitais brasileiras e no Distrito Federal.
Para tirar dúvidas sobre o assunto, envie sua pergunta para o e-mail “seudinheiro.estado@grupoestado.com.br”, com o assunto “imóvel”, até esta quarta-feira às 15h.
Olhe aqui a real utilidade do “Minha Casa, Minha Vida”:
‘http://www.estadao.com.br/noticias/nacional,renan-turbina-minha-casa-em-alagoas-e-empreiteira-amiga-fatura-r-70-mi,987530,0.htm’
E o infeliz do Renan Calheiros conseguiu voltar a Presidência do Senado. (fazer o que, o povo tapado votou nele).
Será?
Brinca ai no google com essas palavras magicas:
“urnas eletronicas fraude brasil”
Especialista fala sobre perspectivas para o mercado imobiliário; envie sua dúvida
22 de janeiro de 2013
SÃO PAULO – Depois do boom dos últimos anos, o mercado imobiliário brasileiro pisou no freio em 2012. Além de vendas e lançamentos menores, o preço do metro quadrado desacelerou a alta, subindo praticamente metade do que havia valorizado em 2011.
Para quem procura um imóvel para morar ou investir, a evolução do metro quadrado deve sempre ser observada. Em 2013, quais são as perspectivas para o setor? Há espaço para um novo boom ou o ritmo de alta deve continuar em desaceleração?
O estadão.com.br recebe nesta quarta-feira, 23, o pesquisador Eduardo Zylberstajn, coordenador do FipeZap, índice que mede o valor do metro quadrado dos imóveis em seis capitais brasileiras e no Distrito Federal.
Para tirar dúvidas sobre o assunto, envie sua pergunta para o e-mail “seudinheiro.estado@grupoestado.com.br”, com o assunto “imóvel”, até esta quarta-feira às 15h.
vai subir ainda mais
Cada uma que me aparece….
Olha o e-mail que recebi:
Prezado Sr.(a)
Venha fazer bons negócios conosco, 90 apartamentos de 1 quarto com 28m², salas de 35m² a 235m² sendo 96 vagas internas rotativas e 68 vagas externas …. Construtora Castor
Segue em anexo apresentação do Laguna Residence Mall, com a exclusividade da Brasil Brokers (Fica em Lagoa Santa/MG)
Aí você entra na apresentação e descobre que o seguinte:
- É um pombal, obviamente;
- São dois andares (pilotis e 1º andar) de comércio.
Quem já viu esses “Mall”s em BH e região (vide, Pampulha Mall, Hot Point, etc) sabe que depois de um tempo, só sobram os restaurantes e lanchonetes, fazendo shows ao vivo todos os dias da semana…
Vai ser um inferno pros doidos que comprarem….
e o preço ? bolhudo ? kkk
Como o bagulho consegue ter 28m² ?
Parece um loft, a separação entre o quarto e a sala é o guarda-roupa
o.O
Preços, somente entrando em contato com a Brasil Brokers =;)
Que bom que eles têm a decência de esconder o preço, tem crianças em fase de crescimento navegando na internet.
O melhor acabei deixando de fora:
Título do e-mail:
GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO !!!! LAGUNA RESIDENCE MALL EM LAGOA SANTA
E, pro final,
Consultora de vendas: XXXX com preços promocionais de lançamento !!!! Ligue para maiores informações , Faça sua reserva antecipada….Garanta o seu grande negócio!!!!
Se é tão “grande negócio” assim, essa corretora deveria ter a obrigação moral de comprar tudo para si…
Tabela com preços pedidos para aluguel em Curitiba atualizada:
“https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AikErTDAbdSvdENZYXlIYUpnM3VvMlEyS1hMdkFFMlE#gid=2
(ela está ordenada com base na variação entre o último preço pedido e o primeiro preço pedido por um imóvel)
O “engraçado” é que tem um imóvel que DOBROU o preço que pediam por ele (passou de 937 para 1870)
Cara, esta sua planilha é muito útil para a gente acompanhar o mercado. Fica atualizando ela de vez em quando para a gente ver. Se quiser fazer o mesmo para o Rio de janeiro, fique a vontade.
Eu estou acompanhando os preços de aluguel/venda de Viçosa/MG desde o ano passado e os preços de aluguel de Curitiba desde antes de ontem.
O Ramon falou que iria tentar gerar uma planilha semelhante para o RJ também… Ramon, você conseguiu adaptar o programa para coletar os dados do RJ?
Só final de semana poderei ver o script.
Salles,
Comecei a ver o script, mas vou precisar mudar muita coisa nele. MAs ele já me dá o caminho das pedras.
Mas só poderei ver no final de semana, o proxy aqui não vai deixar eu testar o script.
Mas salvei umas paginas em disco para poder ir caminhando.
Obrigado!
No trovit é comum achar imoveis que mudaram de preço, baixou de 1,57 KK para 157k.
Acontece que os imbecis dos Coretores cadastram errado, poem um zero a mais… depois de ver a burrada acabam arrumando mais isso fica registrado….
Ao pessoal do RJ:
Abaixo-assinado Pelo fim da especulação imobiliária em Niterói
Acho difícil dar em alguma coisa, mas não custa divulgar.
Abs!
Primeira vez comentando no blog após vários meses lendo… Preços também começam a se acomodar em Recife.
Fonte: http://jconline.ne10.uol.com.br/canal/economia/pernambuco/noticia/2013/01/23/preco-de-imoveis-reduz-tem-estabilidade-no-grande-recife-70940.php
Preço de imóveis reduz tem estabilidade no Grande Recife
Ritmo de aumentos termina 2012 bem menor do que no primeiro semestre e nos últimos anos
Publicado em 23/01/2013, às 06h18
Giovanni Sandes
Os preços e a velocidade das vendas de apartamentos novos no Grande Recife fecharam 2012 apresentando estabilidade pela primeira vez, desde o boom imobiliário de 2010. Não houve queda de preços. Mas o segundo semestre do ano passado fez o consumidor ter menos sustos com apartamentos que se valorizavam muito de um mês para o outro. Quem pesquisa e atua na área diz que o mercado passou por uma “acomodação”. Apartamentos de três, quatro ou mais quartos tiveram realmente queda de vendas.
De acordo com o Índice Fipe Zap de Imóveis Anunciados, da Federação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), embora o Recife tenha acumulado em 2012 a maior alta de preços entre seis capitais pesquisadas, de 17,8%, o aumento forte se deu apenas no primeiro semestre. Nos outros seis meses, a desaceleração foi brusca e os aumentos ficaram muito menores do que as subidas de até então, em alguns meses mínima. Por exemplo, a alta foi só de 0,2% em agosto e de 0,4% em novembro e dezembro.
Para se ter ideia do que isso representa, nesses mesmos meses em 2011 os apartamentos haviam subido 3% em agosto, 1% novembro e 2,4% em dezembro. A diferença pode parecer pequena, mas um exemplo prático mostra o que muda no bolso. Um apartamento que valesse R$ 500 mil em outubro de 2011 dois meses depois subiria R$ 17 mil. Um outro apartamento avaliado em R$ 500 mil em outubro de 2012 em dois meses seria R$ 4 mil mais caro.
O Índice de Velocidade de Vendas (IVV), da Federação das Indústrias de Pernambuco (Fiepe), teve sua primeira queda, embora muito pequena, desde 2006, interrompendo um longo ciclo de subidas grandes (veja no quadro ao lado). Na prática esse indicador mostra a voracidade com que o consumidor avança no imóvel na hora da compra.
Índice de Velocidade de Vendas (IVV) de dezembro from Giovanni Sandes
“A queda do IVV foi tão pequena que eu chamo de estabilidade. Foi uma acomodação do mercado”, comenta Danyelle Monteiro. Ela diz que a Fiepe não divulga o preço do metro quadrado calculado na pesquisa, mas garante que a cifra “continua em um patamar alto”.
Um dos pontos interessantes do IVV é o perfil dos imóveis vendidos. Segundo a pesquisa, comparando o acumulado de janeiro a dezembro de 2012 com o mesmo período de 2011, as vendas de apartamentos de três quartos caíram 35%, enquanto a de quatro ou mais quartos baixou 7%.
23 de janeiro de 2013 às 9:25
terça-feira, 22 de janeiro de 2013
Conheça os Fundos Imobiliários que mais renderam em 2012
Os leitores prosseguem enviando dezenas de e-mails ao editor para obter mais informações sobre os Fundos Imobiliários. Muita gente nem acredita que no ano passado o rendimento médio deles (os que negociam quotas em Bolsa) chegou a casa dos 40%, segundo o jornal Valor.
. Foi por isto que o editor pediu à equipe da gaúcha Leandro & Stormer, a construção de uma tabela com a relação dos Fundos Imobiliários que mais valorizaram no ano passado (valor da quota e mais dividendos). O rendimento dos Fundos que mais valorizaram chega fácil aos dois dígitos. São números surpreendentemente altos.
. Aí vão os cinco que mais renderam:
Polo Recebíveis Imobiliários, 71,44%
Brascan Lajes Corporativas, 31,78%
Maxi Renda, 30.08%
Renda de Escritórios, 29,53%
BB Progressivo, 29,30%
. O serviço organizado pela Leandro & Stormer, que também opera com Fundos Imobiliários da XP, é bastante complexo. Os leitores que desejarem conseguir exemplares pela Internet, podem enviar e-mail para
É silada Bino!!!! Foge daí!!!!
Ai que burro, dá zero pra ele!!!!! kkkkkkkkkkk Cilada
Vejam o ato falho:
“Preço de imóveis reduz tem estabilidade no Grande Recife”
h ttp://jconline.ne10.uol.com.br/canal/economia/pernambuco/noticia/2013/01/23/preco-de-imoveis-reduz-tem-estabilidade-no-grande-recife-70940.php
Isso de 75% do povo não entender o que lê (analfabetos funcionais) é verdade, a cada 1 pessoa qe acessa aqui há outros 3 coRetores que acessam sem ter o que fazer nos stands e eles não entendem porque as coisas travaram se é tão fácil a pessoa se endividar por 35 anos.
Mas pelo visto eles aguentam mais 6 meses de vendas pífias, então tá tudo certo MODE ON, meu contrato de aluguel vale por 3 anos, o valor está ótimo, não chega a R$ 1k, é casa, 300m² de terreno, não tem condomínio, e, mesmo assim, eu já posso sair pois já tenho 1 ano e não há mais multa, dificilmente espero comprar algo antes da Copa, quero ver sanguiiiiiii, deixa esse pessoal sofrendo e vivendo a base de Gardenal for Poodles até lá.
Em tempo, só traduzindo o que disse acima para os coRetores que nos lêem entenderem:
“A batata docêis tá assano mano” (a.k.a. vão aprender a animar piscinas o quanto antes)
Conheço várias corretoras que abriram de 2008 pra cá e já fecharam as portas. Muitas. Varios corretores autonomos acharam que iam ficar ricos, e abriram escritorios, contrataram uma duzia de corretores e 2/3 anos depois tiveram que fechar as portas . . . .
Pra quem gosta de comprar na planta…
http://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/1218700-queixas-contra-construtoras-subiram-25-em-2012-em-sp-diz-associacao.shtml
Daqui a pouco, no Jornal da Globo News, edição das 10
Mais uma discussão sobre o mercado imobiliário
“O governo ajudou, os preços dispararam. Será um bom momento para alugar ? ”
Programa aceita ligações com perguntas e perguntas por e-mail. Corram pessoal !
Agora
Já enviei a minha pergunta (fui tranquilo para não ser bloqueado).
“Ao simular um financiamento no site da Caixa, vemos claramente a disparidade dos preços dos imóveis ofertados com a renda. Como explicar a sustentabilidade do mercado ? Como acreditar que não há a bolha ?”
João … decepcionante a resposta da especialista heim …. mas acho que vc não esperava nada diferente, afinal o BC fala que não tem bolha.. mas tb o que o bc tem feito ultimamente não dá pra acreditar que é sério hehehehe
Tua pergunta foi ao ar.
Resposta:
Apresentador: É o mito da bolha Letícia . .
Letícia Camargo: Pois é . . . a gente (gaguejou)
Apresentadora: Como é que a gente identifica esta bolha?
Letícia Camargo: . . . os especialistas né imobiliários e o pessoal do Banco Central acreditam que não há uma bolha imobiliária; foi o que eu falei, o crédito imobiliária no país ainda é um percentual muito baixo em relação ao PIB, então ainda tería espaço para esse crecimento. Então a gente ainda não vê uma bolha imobiliária aqui no país. Porém os preços realmente tem subido muito e muito acima da inflação. Mas ainda não (pausa), é possível (pausa), tainda não está na fase de considerar como uma bolha.
Apresentador: ok então Letícia, brigado pela sua participação . . .
Mas que papagaiada!
“Especialista” repetindo falácias de corretores…Put a keep are you.
Mandei estas perguntas para o estado de sp
O que acharam?
1 – A que ponto chega a influência do índice nos preços dos imóveis. Sabemos que o índice é calculado tendo em consideração o preço de anúncios. O preço de um anúncio nem sempre, na verdade quase nunca, é o preço final praticado pelas partes negociantes. O que você acha da mídia se basear em suas reportagens em preços que nem sempre são realidade? Isso não torna o índice pouco confiável?
2 – Como a equipe que produz o índice faz para retirar imóveis anunciados em duplicidade do cálculo? Sabe-se que há imóveis anunciados no ZAP em 4 ou 5 imobiliárias diferentes, inclusive com preços diferentes.
3 – O que o senhor tem a dizer de anúncios ditos “fakes” (falsos) existentes no ZAP? Eles não são capazes de viesar o índice para cima? Há imóveis anunciados com preços claramente 200% ou 300% acima de imóveis semelhantes em tamanho, cômodos, benfeitorias e localização.
4 – Como o senhor explica o constante aumento do índice? Na região em que moro, jamais vi o índice negativo. Aliás, quase sempre vejo crescimento de 1% de um mês para o outro.
5 – O que o senhor tem a dizer sobre a bolha imobiliária brasileira? O senhor acredita na existência? Acha que os preços atuais são aceitáveis em um país onde mais de 90% da população tem renda abaixo de R$ 5.000,00?
6 – O que o senhor tem a dizer sobre a política de liberação de crédito praticada pelo governo federal? Sabemos que os juros baixaram e o prazo de financiamento cresceu nos últimos anos. Não acha que o empresário e os bancos aproveitaram para subir os preços praticadosde forma que o mutuário que antes financiava uma determinada parcela fosse obrigado, com a mesma parcela, a financiar um imóvel muito mais caro e de menor qualidade em relação à sua capacidade de financiamento antes da política governamental entrar em vigor?
7 – O que o senhor tem a dizer a respeito da inflação? Não acha que os índices de inflação estão maquiados para baixo? Sinto no meu bolso a inflação altíssima no dia a dia
Muito bom ex-Rodrigo! Vamos ver se ele será sincero (óbvio que não), pois as respostas nós já sabemos.
Abs!
Espero que responda. São perguntas bem feitas e com conteúdo, não “diga qual a projeção de crescimento do mercado em 2013″.
Qualquer coisa, se for ignorado, vou lá e posto as perguntas nos comentários da notícia
Eu ainda esqueci de perguntar por que o FIPE só enxerga o ZAP, sendo que tem vários outros sites com anúncios de imóveis. Isso também viesa a pesquisa.
Fora as duplicidades com metragens diferentes, tipo se vão criar an´puncios fakes, pelo menos coloca a metragem igual em todos.
Mais um caso da vida real.
Minha sogra acabou de comprar um apartamento nesses empreendimentos grandes na Zona Leste de São Paulo. O edifício é novinho, mas as histórias que vêm de lá…
Primeiro, a piscina não está com alvará e ninguém sabe por quê. E isso já há uns quatro meses. Nesse calorão que fez em dezembro, as crianças ficaram todas tristes, mas não puderam entrar.
Segundo, a maioria dos apartamentos estão vazios. Ela mesma comprou de um “investidor” desesperado que deu vários descontos e tal.
Terceiro, há imensos problemas de projeto que dão uma confusão atrás da outra, com brigas feias no condomínio. Dois síndicos já foram destituídos.
Quarto, palavras dela: ” vem muita gente morar aqui que nunca viveu em condomínio, então botam o lixo em qualquer lugar, fazem barulho fora de hora, não limpam os sapatos quanto chove e molham tudo, tá sempre tudo sujo…”
Enfim, ela pagou quase 300K e já está planejando vender daqui a dois anos, quanto terminar de pagar. Duvido que consiga recuperar o valor…
Mas isso não é novidade.
Especialmente no item “Quarto”, essa é a nova tendência.
Portanto, sigam meus conselhos…kkkk….se for comprar apartamento, procure aqueles edifícios com, pelo menos, 6-8 anos, com condomínio já bem estruturado e com regras claras, com a maioria dos apartamentos ocupados por pessoas que estão ali para morar por um bom tempo.
Caso contrário, fique com os 2 pés atrás, ou, para o Motumbo, com os 3 pés atrás.
é verdade o item quatro é bastante comum…
esses dias encontrei um amigo que comprou um bolhudo e esta feliz da vida morando em um condominio com piscina e tal e ele estava me dizendo que estava revoltado com as regras do prédio, disse que onde já se viu proibir o acesso a pisciana a visitantes e parentes, que isso era um absurdo…hee…
quer dizer a pessoa viaja na maionese…né.
condominio não é clube…ué hehee…
Hahaha devo ser vidente já sabia dessas coisas antes……
De novo pra morar em condomínio seja ele qual for prefiro a favela pois:
O BARRACO SERÀ SÒ MEU….
E pessoal acreditem hoje pela manhã visitei, 4 condomínios, 2 novos e 2 usados pelo menos há 4 anos, os mais velhos parecem ter 50 anos, podres destruídos, para consertar tudo o condomínio teria que no mínimo triplicar, os novos não aceitei a condição de pagamento, o síndico malaco de um já veio com papinho de meia nota e pagamento por fora. Portanto quando falo em condomínios é de experiência própria, pois todos são iguais independente de localização e padrão, e olhem os bambambans tb tem inadimplencia alta, não se iludam que rico paga, rico não paga, prefere pagar pra ver, como nosso país é de QI’s quem indicou ou AQ amigo de quem, tomem cuidado
Cara, ela deu R$ 300k no CASH para um especulador ?
Esse teve sorte de achar um interesado e ainda deve ter tido um excelente lucro, ele vai mandar erguer uma estátua em homenagem a ela.
ADAM SMITH EM 1776: ECONOMIA NÃO PODE FLORESCER SEM CONFIANÇA NO GOVERNO!!!!
Adam Smith, no Capítulo III de sua consagrada obra A Riqueza das Nações, 1776, declarou: “O comércio e a indústria raramente podem florescer por muito tempo em um país que não tenha uma administração de justiça normal, no qual as pessoas não se sintam seguras na posse de suas propriedades, no qual a finalidade nos contratos não seja garantida por lei e no qual não se possa supor que a autoridade do Estado seja regularmente empregada para urgir o pagamento das dívidas por parte de todos aqueles que têm condições de pagar. Em suma, o comércio e a indústria raramente podem florescer em qualquer país em que não haja um certo grau de confiança na justiça do governo.”
* * *
PARAGUAI E BOLÍVIA PAGAM JUROS MUITO MENORES QUE ESPANHA, ITÁLIA, GRÉCIA, PORTUGAL E IRLANDA!
1. O rendimento dos títulos espanhóis de dez anos ultrapassou 7% —tendo registrado o recorde de 7,29% durante o pregão dessa semana, para fechar a 7,076% ao ano. É o maior nível desde que a Espanha entrou na zona do euro, em 1999. Os títulos italianos com vencimento em dez anos também avançaram, para 6,052%. Os rendimentos são maiores nos títulos de dez anos de Portugal (10,01%), Grécia (24,95%) e Irlanda (7,09%). Essas taxas, porém, são no mercado secundário. Como os três países foram socorridos por UE e FMI, eles pagam as taxas cobradas pelos fundos de resgate europeus, na faixa de 5% a 6%.
2. Bolívia lançou títulos de 10 anos no mercado internacional à taxa anual de 4,5% um mês atrás. O Paraguai lançou títulos semana passada no mercado internacional à taxa anual de 4,2%. Em ambos os casos a oferta de recursos foi muito maior que a demanda de Bolívia e Paraguai. No caso do Paraguai mais de 10 vezes mais o que o Paraguai precisava: US$ 500 milhões e US$ 6 bilhões.
Reajuste no aluguel de imóveis é menor em São Paulo:
“http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/videos/t/edicoes/v/reajuste-no-aluguel-de-imoveis-e-menor-em-sao-paulo/2361985/
O entrevistado do Secovi não sabe nem falar….
Aumenta o número de pessoas que desistem de esperar o sorteio dos consórcios:
“http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/videos/t/edicoes/v/aumenta-o-numero-de-pessoas-que-desistem-de-esperar-o-sorteio-dos-consorcios/2361970/
KD a BOLHA ?
Carioca é Rico!
http://www.infomoney.com.br/minhas-financas/imoveis/noticia/2663177/imoveis-tiveram-alta-nos-precos-2012-veja-bairros-mais-caros
OLHA A INFLAÇÃO AI GENTE!!!!
Alimentos aceleram e influenciam prévia da inflação de janeiro
Prévia da inflação oficial do País, medida pelo IPCA-15, teve variação de 0,88% em janeiro, alta de 0,19 p.p. sobre dezembro
Por Gladys Ferraz Magalhães |9h58 | 23-01-2013 A A A
SÃO PAULO – A prévia da inflação oficial do País, medida pelo IPCA-15 (Índice de Preços ao Consumidor Amplo – 15), teve variação de 0,88% em janeiro. Frente a dezembro, o indicador aumentou 0,19 ponto percentual, visto que, na medição daquele mês, a prévia da inflação ficou em 0,69%, segundo dados divulgados pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) nesta quarta-feira (23).
A aceleração da inflação no período reflete o movimento dos preços dos itens relacionados ao grupo Alimentação e Bebidas, que apresentou inflação de 1,45%, ante 0,97% de dezembro.
Hortaliças apresentou inflação de 6,48% (Getty Images)
De acordo com o IBGE, a aceleração nos preços do grupo refletiu a variação das hortaliças (de 2,67% para 6,48%), feijão carioca (de -0,10% para 6,25%), tomate (de 0,72% para 6,02%), cebola (de -5,97% para 5,61%), frango (de 4,16% para 5,61%), frutas (de 1,27% para 2,22%), carnes (de 0,47% para 1,12%) e refeição fora (de 0,58% para 0,95%).
Outros grupos
Além de Alimentação e Bebidas, na passagem de dezembro para janeiro, outros grupos contribuíram para o aumento da inflação, são eles: Despesas Pessoais (1,10% para 1,80%), Artigos de Residência (0,11% para 0,45%), Saúde e Cuidados Pessoais (0,26% para 0,61%) e Educação (0,10% para 0,33%).
Neste sentido, destaca-se Despesas Pessoais, com 0,19 ponto percentual de impacto no resultado geral do IPCA-15. No grupo, os aumentos mais significativos foram nos preços do cigarro (7,05%) e excursão (16,18%).
Na contramão, Vestuário (0,62% para 0,12%), Transportes (0,71% para 0,68%) e Comunicação (0,26% para -0,06%) apresentaram resultados menores em suas taxas de variação, enquanto Habitação repetiu a variação da medição anterior (0,74%).
Em 12 meses, a inflação medida pelo IPCA-15 acumula alta de 6,02%, acima dos 12 meses imediatamente anteriores (5,78%). Na comparação com janeiro de 2012, o avanço apurado é de 0,23 ponto percentual, pois, na época, a inflação era de 0,65%.
Regiões
Entre os índices regionais, Belém apresentou a taxa mais alta de janeiro, com inflação de 1,24%. De acordo com o IBGE, na cidade, o resultado foi influenciado pelos alimentos, que subiram 2,36%. Brasília registrou o menor resultado, 0,57%.
Rio de Janeiro e São Paulo, por sua vez, apresentaram variações de 1,18% e 0,87%, respectivamente.
OLHA O DESEMPREGO AI GENTE!!!!!!
Região de Americana fecha 2,9 mil vagas na indústria e é a 2ª pior de SP
Ciesp aponta queda de 7,18% na abertura de postos de trabalho em 2012.
Campinas e Indaiatuba (SP) também ficaram abaixo da média estadual.
Do G1 Campinas e Região
Comente agora
Indústria têxtil na região de Americana teve queda
na geração de emprego (Foto: Reprodução EPTV)
A região de Americana (SP) terminou 2012 com o segundo pior resultado de fechamento de vagas no setor industrial no estado de São Paulo, segundo balanço do Centro das Indústrias do Estado de São Paulo (Ciesp). No ano passado, Americana, Cosmópolis (SP) e Nova Odessa (SP) fecharam 2,9 mil postos de trabalho, o que representa queda de 7,18% em relação ao acumulado de 2011. A regional de Cubatão (SP) apresentou o pior balanço, com fechamento de 9,6% das vagas no comparativo dos dois períodos.
Entre os principais responsáveis pelo fechamento dos postos de trabalho na indústria na região de Americana estão os setores de equipamentos de informática, produtos eletrônicos e ópticos, que registrou queda de 23,83%, além da confecção do vestuário e acessórios (-16,59%), metalurgia (-16,26%), e produtos têxteis (-10,76%).
Em relação a dezembro do ano passado, a regional também terminou o mês com balanço negativo de 0,89%, com redução de 350 postos de trabalho. O segmento de produtos alimentícios foi o que impulsionou a queda, com fechamento de 29,15% das vagas. Segundo o Ciesp, o cenário é melhor no comparativo com dezembro de 2011, quando a queda foi de 1,41%.
Resultado negativo abaixo da média
As regionais do Ciesp Americana, Campinas (SP) e Indaiatuba (SP) registraram queda na geração de emprego abaixo da média do interior paulista, que foi de -1,26%, e também de média estadual, de – 2,01%. Na regional de Indaiatuba, composta por 12 cidades, no acumulado do ano passado, a queda foi de 1,96% com redução de 1.750 postos de trabalho. Os piores resultados foram nos setores de móveis (-45,1%), produtos de borracha e de material plástico (-15,72%), confecção do vestuário e acessórios (-13,84%) e metalurgia (-10,27%).
Na regional de Campinas, que abrange 19 cidades, houve redução de 5,5 mil postos de trabalho, o que representa queda de 2,99% no comparativo entre 2011 e 2012. Somente em dezembro do ano passado, foram fechadas 1.250 vagas, de acordo com o Ciesp. No segmento dos produtos têxteis, a diminuição foi de 20,99%, seguida de -19,5% no setor de confecção de artigos do vestuário e acessórios, – 19,03% em equipamentos de transportes e -13,97% de produtos minerais não metálicos.
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YEAH !!!!!!!!!!!!!
E pensar que todo esse povo está pagando um bolhudinho na pRanta.
Vejam a mente do bananense:
“Moro em Uberlandia onde os alugueis são altíssimos bem como o valor dos imóveis, minha família é de baixa renda (até 3 salários minimos) a caixa econômica não financia o valor total de um imóvel usado para estas famílias. Hé previsão de algum programa do governo para nos atender?
a caixa informa que não podemos comprometer mais de 30% da renda com financiamento, mas somos obrigados a comprometer mais do que isso com aluguel, não temos liberdade de escolher se compra ou aluga pois a caixa pede que tenhamos uma entrada no valor de 98 mil, não temos a menor condição.”
Resposta da caixa: “Muda de cidade ou para o lado do rio”
as pessoas continuam esperando do governo um ombro amigo. cada um paga por sua burrice.
Resposta da CAIXA: vai estudar e arranja um emprego melhor.
E aquele cara no ReclameAqui que juntou a renda com a esposa, comprou um bolhudinho na pranta e agora ela está desempregada e não arranja nada ?
O engraçado é que ele queria que a empresa resolvesse o problema de falta de $$$ dele, kkkkkkkk, ele estava quase pedindo um emprego pra esposa dele.
Gente burra, quem mandou contar com várias rendas ?
Não está fácil para ninguém. A verdade é que esse programa habitacional do Governo deu errado. Ponto. O Governo não vai admitir, mas o fato é que o mercado travou geral e quem tem renda baixa está mais distante ainda do seu sonho da casa própria. Será que o governo não contava com o olho gordo do mercado ou teve muita gente do poder doido para ganhar em cima também?
Amigo,
“O sistema trabalha para resolver o problema do sistema”
O problema do governo NÃO era fazer com que cada família tenha sua casa e seu carro. O problema do governo era devolver o $ dos padrinhos, e graças aos especuladores os padrinhos lavaram a égua.
Mentira pura. Imóvel em Uberlândia com entrada de R$ 98mil só se for pra morar em bairros de classe média-alta (C+). Sem contar que para uma família que ganha até 3 salários é possível morar em apartamento de 3 quartos mais distante do centro, comprometendo apenas 30% do salário.
Semana passada mesmo postei aqui o relato de um sujeito de conseguiu alugar uma casa (270m2 de construção no Saraiva) anunciada a R$ 2000,00 por R$ 1.100,00.
Imóvel em Uberlândia não tá valendo nem alugando nada. Meu sogro mesmo deixou de vender lotes no Santa Mônica, apostando em valorização eterna, e hoje se arrepende amargamente dizendo que com a desvalorização deixou de lucrar 50% sobre o valor antigo.
Estou monitorando as casas no Bairro Vigilato Pereira e vejo bons imóveis, bem acabados, sendo anunciados a R$ 300mil, com possibilidade de negócio a partir de R$ 220mil, que é o que ofereço aos proprietários, que me retornam demonstrando real interesse em negociar.
Como costumo dizer pra minha esposa: Uberlândia? Cabô-se.
Hauhauhau, as pessoas são xiitas aqui mesmo.
Alguns comentários interessantes e outros tantos passionais.
Bom, vou esclarecer, não sou corretor. Faço estratégia de negócios.
Tenho um cliente que é incorporador, o resto são de diversas áreas.
Respondi uma serie de comentários, porém, usei um email errado e estes ñ foram publicados, achei até q estava sendo boicotado.
Infelizmente alguma pessoas aqui no blog são muito passionais, e ñ analisam de forma fria.
Uma vez, ñ sei qual usuário comentou que o blog havia crescido e que gente grande vinha aqui para pegar referencia sobre a bolha imobiliária. Pois bem, tenho um consultor meu que lê todas as notícias e separa as mais relevantes para mim.
De vez em qdo, posto alguma coisa.
Sim, sou o mesmo que postou algo no blog da moça, apesar de ñ acreditar no que ela fala, meu trabalho é verificar todos os lados da moeda, há algum problema nisso?
Sobre o exemplo que eu dei, é verdade. Acredite quem quiser. Mas para deixar mais claro, vou responder algumas perguntas.
NÃO SOU CORRETOR e ñ ganho comissão de vendas,
O anonymous fez uma pergunta interessante sobre o fc, se ñ deveria ter fôlego. Houve distratos como coloquei, cerca de 15%, índice de inadinplemcia é cerca de 5% e ñ sou eu quem executa o plano, ou seja, temos alguns problemas com a execução. De qualquer forma, acredite que durante as obras, as receitas sejam em torno de 30% (me da trabalho pegar os números exatos aqui).
Outro ponto importante, firmamos um acordo de cessão de credito para um grande banco, ainda temos esse dinheiro (ele custa).
O Gordonerd colocou uma pergunta mto boa.
Qto Tmp vamos agüentar arcar com as despesas das unidades remanescentes? Ñ temos orçamento para isso, se sobrar, ela será “queimada”.
Fernando Carvalho tocou no assunto sobre estoque, construtora vendendo para investidor o estoque continua. Sim e o único que perde são os pequenos investidores, nunca a incorporadora.
Infelizmente ñ posso convencer a todos do meu ponto de vista, acredito sim, q os preços estão inflados, que vivemos uma bolha de credito e que o pior já passou (no mobiliário) a tendência de queda existe e que cedo ou tarde, provavelmente esse ano, serão desovados muitos imóveis no mercado aumentando a oferta e consequentemente diminuindo os preços.
Boa sorte a todos,
DT
como disse, vc parece sincero, trouxe com seriedade e sinceridade um caso da vida real pelo outro lado
seja bem vindo
Sua estrategia é uma no cravo e outra na ferradura:
“Existe Bolha, os preços vão cair, mas vcs são xiitas”
Precisamos de mais traíras como vc pra contar mais histórias do mercado. Queremos saber quando vcs entrarão em queima de estoque
Luiz, bom dia!
ñ sou traira. Simplesmente estou mostrando um exemplo do outro lado da moeda.
Tenho UM cliente incorporador, outros são de diversos setores da economia.
Não tenho interesse algum e bolha ou ñ bolha, tenho que projetar um modelo de negocio lucrativo.
Quem realmente ganhou com a bolha foram os donos dos terrenos, o resto somente repassou para o consumidor.
Abraços,
DT
Prezado DT
Sua participação é bem vinda, contudo é de se estranahr que os custos totais giram em 4,2 k/m2
Estamos falando de que bairro? que cidade?
E quais custos vc inclui nisto? Estamso falando de que dimensão de construtora/incorporadora?
E tbm gostaria de ter uma idéia, mesmo que grosseira, de qual seria o custo financeiro da obra???
Me parece que se os custos estão caindo, haverá uma nova onda de lançamentos buscando os preços no topo, correto?
Em relação aos sardinhas e ao dia da grande queima, isso ja sabiamos que iria ocorrer, só não sabemos quando. Vc disse 6 meses no seu, Dá pra extrapolar pro emrcado?
Luiz, ñ posso responder a maioria.
Sempre se buscará o preço topo!
meu cliente está lançando um novo empreendimento, vamos ver como vai reagir, o terreno que é a parte difícil, veio de fácil, existia 3 empresas interessadas, mas no final ficamos somente nós, sem aumentar a proposta inicial, isso indica que os outros players desistiram por falta de grana.
Não podemos extrapolar meu caso, mas acredito que pode ser até antes, alias, já estamos vendo essa onda de “Descontos”.
Isso indica falta de caixa, e isso q é perigoso, não é o lucro ou prejuízo que quebra uma empresa e sim o FC.
Abraços,
DT
Prezado DT
insisto que vc seja um poquinho mais esforçado e nos dê alguma idéia de quantitativos, localização e valores, pelo menos a zona da cidade
Percebe que a gente conseguiu com pouquissima informação prever TODOS os passos do emrcado, mas se vc nos fizer o favor de dar os detlahes sórdidos, te juto que a gente te devolve data e hora do dia da grande queima, o dia do grande desespero.
Quanto aos preços caírem, já estão caindo, já sabemos, exceto um ou outro local a queda é geral, tanto venda quanto aluguel.
complementado:
A questão do fluxo de caixa é ponto passivo neste blog a pelo menos 2 anos.
“outros players desistiram por falta de grana..”
Ou são mais espertos evitando a visita do salame africano…
Sim, pode ser isto tb.
DT
DT,
Acho q muita gente (eu inclusive) fica muito irritada com a situação atual e já pensa em agredir de alguma forma algum corretor/especulador/governo.
Na verdade cada um defende o seu lado. Não existem culpados específicos (apenas o que houve foi capital internacional aqui alocado com a crise de 2008 e depois o governo/investidores/corretores/666s foram tirar uma casquinha). Sempre utilizando algum argumento emocional, o que realmente nos deixa irritados.
Bem vindo DT, sua contribuição ao blog foi de grande monta.
No fundo, todos aqui estamos especulando.
Infelizmente o post que vc deletaram é a realidade do Brasil.
O que impulsiona o consumo no Brasil não é a renda e sim o crédito disponível.
Mas consumo sem renda, um dia quebra né?
Abraços,
DT
Não errado, o crédito ainda está disponível e não se vende mais porque ?
Porque venderam para quem não precisava vender, construiram a quantidade que não precisava construir, e cobram aquilo que a maioria não pode pagar.
Rosinha
“tenho um consultor meu que lê todas as notícias e separa as mais relevantes para mim”
vêm de várias frentes, e com vários interesses, lembra quando comentei sobre isso
Lembro sim Taliu a gente cutuca pelas beiradas pra deixar a cobra atordoada depois a paulada rsrsrs
Luiz agora vai começar a ladainha de que as quedas não serão superiores aos 30%, mas isso era esperado.
Primeiro era que imóveis valorizariam eternamente em 20-30% a.a. (kKKKKKKKKKKKKKKKKK que dor na barriga KKKKKKKKKKKK).
Depois começaram a propagar aos quatro ventos que haveria estabilização dos valores por 10 anos pelo menos (KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK OMG MINHA BARRIGA KKKKKKKK)
Agora o mantra é de que a queda será de apenas 20-30% (KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK olha como as pregas deles estão arrombadas KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK)
Nada diferente do que esperamos e prospectamos desde o ano passado. Eles repetirão esse mantra por uns 6 meses, mas aí a coisa vai estar cagada na praça e eles calam a boca.
Qualquer pessoa com um mínimo de senso percebe o óbvio, que assim como subiu por contágio, cairá, E MUITO!!!.
OVER!!!
Já fez as contas do que acarreta uma depreciação maior do que 30% para a economia Brasileira?
Entenda que 30% é do valor de venda e não FIPE-ZAP.
DT
se é 30% abaixo dov alor de venda
então é 60% abaixo do fipezap ???
então tá…
Quando isso estiver ocorrendo a economia estará girando em ritmo sustentavel, e eu juro que voltarei a cantar o hino nacional nos jogos do Brasil
60%, ñ sei…
mas tb ñ muito longe disso… depende de onde o índice está mais ou menos inflado.
mas o raciocínio é esse!
Abraços,
DT
André luiz, meu amigo mad andré
não pude deixar de dar muita “rizada”
vc ta cada dia melhor
eles vão se acostumando com o nabo do motumbo, é verdade
O DT é um, vamos dizer assim, sinal dos tempos.
Realmente ele admite que se cair uns 30% não tem problema que a construtora vai se segurar. Não chega ser novidade nada do que ele falou.
Vamos lá, acho q vcs confundem oq é construtora e incorporadora.
Construtora constrói a obra, presta serviço e recebe por ele.
Incorporadora é quem concebe a obra, compra o terreno, defino o projeto de obra e arca com os riscos.
Eu tenho como cliente uma Incorporadora.
Nunca disse que nenhum dos lados NÃO SERIAM AFETADOS.
Deu UM empreendimento como exemplo da formação de preços.
O dono da terra é o verdadeiro bolhudo como falam… o Incorporador compra e repassa para o cliente (se o cliente está disposto a pagar ou não são as leis de mercado e o GOVERNO deveria ser o responsável por regular isso).
O Incorporador quer ter seu lucro em cima do negócio, quem não quer… portanto ele repassa o custo do empreendimento e coloca uma boa margem.
Uma pergunta simples para todos os Xiitas aqui?
1 banana que custa R$10 cada
ou
10 bananas que custem R$1 cada
Abraços,
DT
Esqueci da pergunta…
Uma pergunta simples para todos os Xiitas aqui?
* O QUE É MAIS FÁCIL VENDER *
1 banana que custa R$10 cada
ou
10 bananas que custem R$1 cada
Abraços,
DT
Abraços por trás Luiz, … no DT, é claro.
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
André, se me permite a intromissão, eu era um que não acreditava em queda de 85% como você falava, mas como já postei aqui, fui atrás da informação do mercado pré-bolha, e o melhor que consegui encontrar foram os acervos do jornal Folha e Estadão. Segue um exemplo, jornal de 14/06/2007:
‘http://acervo.estadao.com.br/pagina/#!/20070614-41512-nac-68-imo-ci2-not’
Agora inflacione os preços por qualquer indicador, depois procure em um desses bairros qualquer referência de imóvel hoje, pronto! Você consegue chegar em quedas de 70-75% sem esforço.
Partindo do principio que em uma bolha muitos imóveis podem ser vendidos abaixo do valor justo, quedas de 80-85% são totalmente plausíveis.
Great!!!!!
Alguém postou há alguns dias e é verdade. A bolha é ruim para quem comprou no pico ou perto do pico do preço, mas é boa por aumentar a oferta de imóveis. Quem comprou barato e vendeu mais caro ganhou. Quem esperou para comprar na queda vai ganhar também.
Aumentou a oferta, mas a qualidade …
Assim como diz a RosinhA, eu também não compraria nada construído nesses últimos anos, é nítido que foram feitos para não se morar neles, são pequenos, mal localizados, de má qualidade, só foram feitos para “valorizar” e especular.
O pior é que nem pra isso eles servem mais.
Imovéis construídos de 2006 a 2014 LIXO, época da prostituição urubulária. ®
“Houve distratos como coloquei, cerca de 15%, índice de inadinplemcia é cerca de 5% e ñ sou eu quem executa o plano, ou seja, temos alguns problemas com a execução. De qualquer forma, acredite que durante as obras, as receitas sejam em torno de 30% (me da trabalho pegar os números exatos aqui).
Outro ponto importante, firmamos um acordo de cessão de credito para um grande banco, ainda temos esse dinheiro (ele custa).”
Poderia nos passar em qual região se encontra esses números ?
As receitas de 30% durante as obras que fico com pé atrás, seria que o lucro da construção em cima dos pagamentos gira nessa margem é isso ?
Pois a maioria dos contratos tem parcelas pequenas e irreais perante ao financiamento nessa fase, supondo que seus números estejam corretos o lucro final ficaria numa faixa de 70%, estou supondo se estiver errada favor corrigir onde, e como funciona melhores esses números pois realmente não entendi
MB em torno de 40%
DT
Esses 40% não batem com números de construção de 4,2m2 e no centro de uma capital, a não ser Acre ou Rondônia talvez, mas disse Sudeste, poderia explicar melho, por favor. Estou chutando pois não conheço padrão nem construção.
Realmente me interessei, mas realmente não entendi ehehehe
DT a conta não fecha … tá faltando 30% …. é margem de risco?
Tá postada aqui em baixo com o Jão bêbado hahaha
Rosinha, infelizmente não posso.
Semnick, sim fecha, abri a planilha para ver!
DT
DT, por favor detalhe …. não consegui montar com o que vc passou…
Num caso como esse, não acho que a incorporadora vai ter prejuízo no curto prazo (esse vai ficar pros “investidores”).
Com algumas unidades vendidas acima do esperado, mesmo com alguns distratos e unidades sobrando, vende-se com desconto (podendo dar um bom desconto) e ainda ter lucro.
Com um PE de 4.2k/m2 e 70% das unidades vendidas a 6k, mesmo que, na hora das chaves, sejam concluídas apenas 50% das vendas, se vender as outras 50% por 3k/m2, a média seria 4.5k/m2 (acima do piso esperado).
Sem contar que nos distratos as pessoas pagaram 20% do valor do imóvel, e ajudou a incorporadora a ter capital de giro, evitando empréstimos.
Se considerar _esse_ empreendimento isolado, pode, sim, ter sido um bom negócio pra incorporadora.
Mas e o futuro? Realiza-se o lucro uma vez, mas o mercado ficará estagnado por anos.
Perfeito Fat e acrescento, por exemplo,as despesas fixas são aquelas que existem ,independentemente dessa empresa estar funcionando ou não, mesmo que o volume de produção dessa destrutora seja igual a zero, parando como estão fazendo agora os lançamentos, no fuuturo ainda assim haverá despesas ou custos com aluguel do prédio, pessoal com salários, manutenção etc. Concluindo o pedalar do MrK é perfeito uma palavra explica tudo.
Parabéns GGGGênio MrK, ontem por curiosidade falada pelo Luiz do André Media Movel, pesquisei e li posts anteriores, pena que não conhecia o blog nessa época. Ele queria roubar seus pensamentos dizendo que eram dele, e ele havia lhe ensinado KKKKKK ri muito.
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