Imóveis: saiba como decidir se deve alugar ou comprar – Globo News
Para o economista Ruy da Costa Quintans, a aquisição de um imóvel está ligado a um investimento pessoal. Mas esse investimento está relacionado a realização de um sonho, do que investir no recurso, propriamente dito.
O video pode ser assistido em
Estoque imobiliário é alto e o momento bom para os consumidores – Jornal de Hoje Preços de imóveis desaceleram e financiamentos para classe média caem – Correio Braziliense
Comentários
Fico no aluguel, tranquilo, por quanto tempo for necessário
Eu também, por mais que os coRetor chorem e esperneiem.
GB: preço absurdo = FAIL MODE ON.
Comprar por esse preço é pedir pra ser brinquedo do Motumbo
Ué, sumiu a notícia anterior???
Eu iria justamente perguntar ao Bolha se ele apagou o anterior sem querer…
Também gostaria de saber.
Ao menos os comentários poderiam ser aproveitados.
O Anonymous citou um ponto interessante e sugeriu que o Bolha deletasse o tópico para evitar ataques à imagem do blog. Ele colocou que faltava a fonte dos dados e o Caturra, que enviou os dados, disse que estava impedido de citar a fonte, mas que era uma consultoria americana. Acredito que com isso o Bolha achou melhor apagar em vista da falta de fonte, o que poderia abalar a confiança das pessoas que veem ao blog da Bolha Imobiliária, o melhor sítio para discussão sobre o tema, bem como assuntos ligados à economia (brasileira e mundial), administração de empresas, engenharia, arquitetura, direito, sociologia, estatística, técnicas de venda, psicologia, massoterapia, religião, samba, música, futebol, cerveja, vinhos, novelas, fazer amigos, e muito mais.
Venha para a Bolha você também, vem!
Apoiado na retirada.
Não tinha fundamento aquilo ser um tópico.
Os comentários é que não deveriam sumir, mas ficarem para a posteridade . . .
Também apoio. Como o blog já é muito atacado uma notícia sem fontes ia manchar demais a reputação.
Apoiado. Por outro lado, não devemos temer ataques do estilo Kássia Tavares Way of Life, pois sabemos claramente que ela é uma corretora de imóveis que está com medo dos efeitos da bolha: queda nas vendas.
Você viu o que ela fez?
Copiou o post no site dela. Pobre coitada.
rzrzrzrzrzrzrzrz
Obrigado pela resposta Shakespeare.
Realmente faz sentido.
NOT FOUND
*http://www.bolhaimobiliaria.com/2013/01/20/numeros-das-condicoes-de-credito-de-bancos-privados-do-brasil/
Existe uma notícia importante naquele tópico, que fala da expansão sem noção da renda de 2008 pra cá, ao qual criou certamente expectativa de venda em muitos corvos de dentes amarelos.
Mas a expansão na renda é consequência da queda na taxa de desemprego.
Meu sonho pode esperar um tempinho …
Vai juntando. O pior que pode acontecer é você ter dinheiro guardado para os tempos bicudos…
Alguns esclarecimentos:
i) Imóvel até 190k se enquadra no MCMV, dessa forma as condições de financiamento devem ser levadas em conta, 2.3 salários mínimos são cerca de R$1.476,00, ou seja, consegue arcar com uma prestação de R$436,00.
ii) Pessoal aqui é muito xiita, já acompanho tem algum tempo e qualquer pensamento que não seja exatamente igual ao da maioria é taxado como ridículo, muito estranho isso, não conseguem particiar de uma debate maduro sem zombar da opnião alheia.
iii) Os dados são claros, a expansão da renda – aumento de mais de 3x – a queda nos juros – cerca de 75% a menos em uma década – e o aumento do prazo – triplicou – criou SIM uma valorização natural, afinal a oferta não aumentou o suficiente para suprir a enorme demanda que foi criada, antigamente 7 milhões de pessoas poderiam financiar 80k, hoje 35 milhões podem, isso cria um mercado pontencial para 28 milhões somente nessa faixa de renda, é claro que os preços iriam subir.
iv) É claro que um AP de 80k em 2002 vale muito mais que 160k hoje, até porque pela inflação do período, IGPM, para se ter o mesmo poder de compra que esses 80k seriam necessários 180k, em um cenário de normalidade é compreensível que os valores dos imóveis acompanhe no mínimo a inflação do período.
v) Por fim, deixo claro que existe sim uma bolha de preços, ou seja, o preço em si perde o “limite” porque o sujeito paga qualquer preço porque acha que daqui algum tempo vai vender por mais, na cabeça do especulador é isso que importa, literalmente cagam para função social do imóvel.Eu diria que a grande questão hoje seria mensurar qual a fração dos aumentos que está ligada a especulação e qual é devida ao aumento efetivo da demanda.
PS.: Não sou corretor, sou funcionário público e trabalho no BNDES.
Caturra,
Há uma bolha imobiliária no Brasil?
Sim, porque o ritmo dos imóveis têm subido em ritmo muito superior ao da inflação e da renda das famílias; o volume de crédito saltou de 1,5% do PIB, em 2007, para mais de 5,5% em 2012; os preços de compra subiram muito em relação ao valor do aluguel; programas, incentivos e obras do governo sobreaquecem a economia; os juros caíram muito.
Não, porque a ascenção da nova classe média e boas perspectivas para o futuro tornam a alta dos preços sustentável; o volume de crédito habitacional é irrisório perto dos Estados Unidos; os preços dos aluguéis podem se elevar e compensar o preço pago pelo imóvel e o déficit habitacional, no Brazil, ainda é de 5 milhões de residências.
Se você acha que com esse Governo do PT temos uma boa perspectiva de futuro e preços em torno de R$500.000,00 para 100 m²; que podemos ser comparados economicamicamente aos Estados Unidos; que existem muitas pessoas interessadas em pagar de R$3.000,00 a R$5.000,00 de aluguel por uma “gaiola suspensa” e que o defícit é de 5 milhões de unidades de 100 m² com preço médio de R$550.000,00, então não temos bolha!
Beleza, vai e compra!
Amigo, o que é que você ainda não entendeu??? NÃO EXISTEM MAIS IMÓVEIS HABITÁVEIS CUSTANDO 80K!! Não interessa se tem gente que pode pagar se o produto não existe.
é tão difícil assim?? Achei que as pessoas que trabalhavam no BNDES fossem mais inteligentes…
Mais um partindo para o lado pessoal, é tão difícil assim conversar civilizadamente?
Sim, justamente por isso, com o MCMV quase todo mundo pode financiar esse valor, dessa forma a demanda “criada” pela expansão do crédito acabou pressionando o preço para cima.
Mesmo imóvel MCMV está dificil de achar. As contrutoras estão topando os preços dos imóveis do MCMV pelo limite. Se MCMV financiar 500.000 por imovel, todos os apartamentos não importando o bairro vão passar a custar este valor.
E já li na Internet de gente que comprou MCMV na planta, e na hora de fechar o financiamento o imovel não podia ser vendido desta forma . . . .
não é lado pessoal coisa nenhuma
eu tbm estou espantado com o seu nivel primario
costuma vir aqui gente pra aprender, corretores semialfgabetizados, gente simples, nem todos gente com boa intenção, mas a gente tem paciencia com eles
mas não é o seu caso vc é concursado, trabalha no BNDES, tem obrigação de fazer melhor que isso, o seu nivel é sim lamentavel, e não é nada pessoal dizer isso, pelo contrario a critica é importante e muito valida, mostra pra gente que são vcs. O horror.
Pois é Caturra, todo mundo que ganha acima de 5k e tem um poupança, pode mesmo comprar um MCMV, a questão é que quem ganha isso não quer morar por 35 anos num MCMV… Entendeu?
E quem quer morar, pra financiar tem que ter 100k na mão…. vide as simulações que eu postei em sua homenagem ….. então essa demanda será sempre reprimida, pois não está sendo atendida….e nunca será nesses valores…
Perfeita colocação. Isto é o ponto que eu insito em trazer e que ninguem comenta.
Hoje o cara que esta podendo comprar aonde morava a antiga classe média é o diretor/Gerente de banco privado. Já citei varios exemplos aqui que tenho vivenciado.
Ou seja, os valores estão todos distorcidos em relação ao padrão do brasileiro.
Nisso fica claro que a afirmação feita por um economista no G1 é a pura verdade “Povo brasileiro não é burro mas sim ignorante”
Essa ignorancia é que tem ajudado a sustentar essa poca vergonha do mercado imobiliário brasileiro.
PLOC
Bolha, por que esse corretorzinho ainda não foi banido?
O espaço é democrático, tem espaço para todos debater. Banimento somente em caso de agressão verbal.
Isso mesmo bolha, caso contrário, a atitude só iria contra a imagem do blog.
Caturra,
Me explica pq em 2002 eu ganhava aproximadamente 10 salários mínimos e hoje ganho quase 16 salários minimos e não consigo comprar imóveis com as mesmas caracteristicas ?
Abraços.
Corrigindo: Quis dizer que hoje não posso comprar um imóvel com as mesmas características do que eu podia comprar em 2002, mesmo com o aumento de renda. Eu não estou falando de Ipanema, Leblon ou qualquer outro bairro top.
Estou falando de Tijuca, Grajau, Andarai, Maracanã, Meier, etc.
Não vou me matar para comprar um imóvel bolhudo. Ficarei no aluguel indefinidamente.
“as mesmas características”
Essas tres palavrinhas que fazem toda diferença e que as construtoras fazem questão de ludibriar o povo com seu marketing pesado.
Tentar dar valor ao que não vale para que o comprador (ignorante e não burro) se sinta sempre “o Gerson”.
O problema é que não deixa de ser um espelhinho para o indio que se encontra maravilhado com o brilho que nunca viu.
Caturra, suas análises foram MUITO pobres. Não levou em consideração uma série de fatores, que já foram AMPLAMENTE tradados aqui. Tão amplamente, que dá até desânimo para todos aqui voltar neles. Dê uma pesquisada em tópicos antigos. Estou falando na boa, esse blog é um filtro de notícias como poucos. Dissecamos tudo até o talo. Por isso seus argumentos não duram 2 minutos.
Disse tudo!
Aprendi e aprendo muito neste blog.
Abraços,
7 milhões de pessoas poderiam financiar 80k, hoje 35 milhões podem, isso cria um mercado pontencial para 28 milhões somente nessa faixa de renda, é claro que os preços iriam subir.
Isso usou correto Podem Financiar, mas não finaciam pois a maioria dos imóveis estão nas mãos daqueles que já tem imóvel….
Seu raciocínio é até correto, como disse em sua profissão tem dados para análise, mas não se esqueça que os dados proferidos, não refletem nossa realidade, em SP por exemplo as vendas são de 1,5k imóveis mês com as urubulárias cadastradas, quase 1 imóvel a venda por mês para cada uma, então analisando friamente, SP que é o maior estado da nação vende menos de 2k imóveis e temos 35kk de pessoas com condições de financiar essa sua conta não bate, ou falha em algum lugar, é onde sempre com a inteligência e esperteza de muitos aqui, conseguimos analisar panoramas futuros, com qualidade e quantidade de acertos que impressionam….
Finalizando quem comprou imóvel pra moradia realmente esses últimos anos não foi pra morar, a intenção não interessa tb, quem precisa mesmo comprar não consegue simples, não existem mesmo imóveis para financiar a 400 contos por mês realidade….e o Luiz pode explicar melhor as cidades não cresceram a ponto de suprir toda essa oferta, a população ficou praticamente estável….
Rosinha, o valor de 80k é apenas um parâmetro, para as outras faixas de valores basicamente, guardadas as devidas proporções, ocorreu o mesmo.
Sei que a maioria das pessoas que frequentam aqui são bem educadas financeirente, sabem o real custo de um financiamento a longo prazo, mas pode ter certeza, que se tratando de Brasil, a maioria da população não o é.
Caturra pense o seguinte se o kg de picanha passar pra 150 reais, você ainda pode consumí-la, mas não vai fazer, pois aí figura muda, é aapenas um kg de carne, o material usado na construção a 30 anos atrás praticamente é o mesmo, temos terras a rodo nesse país, portanto falar que terrenos estão caros é balela, subiu pois todo esquema de pirâmide é dessa forma, explode, paralisa, depois desmorona, aconteceu com avestruzes, boi gordo, amway, monavie, herbalife e acontecerá com imóveis, é só esperar….
E outra não compra além do fator preço, pois tem que ter um conjunto de coisas 666s, um Hyundai, um Ipad, um Iphone, tudo isso é finaciável, a maioria daqui sabe que em nossa época vivíamos com um par de tênis, escova de dentes para 1 ano, havaianas se quebrassem vendiam as tiras, e carro era investimento, o mundo mudou, e as 666s estão mais 666s, quem não cair na estória vai se dar bem…. tempo ao tempo…..
Rosinha, é isso aí, a mesma coisa que falei no outro tópico… como o crédito do cartão diminui o feijão devia passar para R$ 50 o kg?
claro que a renda aumentou, até por que houve inflação, claro que o goverto tá fazendo de tudo pra facilitar o financiamento de imóveisl isso não é motivo para aumentos acima da inflação!
isso não é motivo para descolamento aluguel – preço de venda!
isso não é motivo para excesso de oferta
a renda aumentou sim. mas seu efeito prático é muito baixo.
por falar nisso
O Peito de peru congelado esta 16 reais o kilo, marca boa.
Tanto está dificil que os meus pais, que venderam seu imovel no Leblon e compraram 3 em outro estado, estão tendo dificuldade para alugar pelo preço que as imobiliarias dizem que valem.
Após 6 meses ainda não conseguiram um inquilino que possa pagar o que seria “justo” com os parametros que sempre foram usados para a relação preço venda x preço aluguel.
Eles já perceberam que o mercado não suporta mais essa poca vergonha. E fica claro para eles que o topo já foi atingido.
PLOC
Aquela velha taxa de 0,5% ao mês sobre o valor do imóvel é um indicador empírico interessante. Comprei um imóvel em 2009 e coloquei para alugar assim que ficou pronto, em 2012. Recebo 0,5 % ao mês do que eu efetivamente paguei (considerando todas as despesas, tudo corrigido pelo INCC), mas que correspondem a 0,3% do valor atualmente no ZAP. Como não tenho a menor condição de trocar de apartamento hoje, fico até tranquilo, mas a verdade é que não tenho idéia do quanto ele vale. É até irônico, mas se houvesse uma queda geral que diminuísse a diferença do meu para um melhor, ia ser até bom…
o que aumentou no brasil foi credito somente.o brasileiro esta mais pobre do que a dez anos atras,semana passada fui ao cinema e vi tres mulheres juntas passrem 6 cartões de credito até conseguirem comprar os ingressos!tenho certeza que no estacionamento deveria estar algum hiundai com 70 parcelas e ipva já atrasado!doce ilusão…quando a maré baixa é que vemos quem esta nadando pelado!!
E por falar em material de construção
“http://iepecdg.com.br/uploads/artigos/ParecerVNCJMPMVERS%C3%83OFINAL.pdf
Veja hoje as ações desses caras do aço…..
E do cimento, e da areia, e da pedra, cartéis de Jente poderosa e graúda
já que vc me chamou rosinha, as cidades grandes estão perdendo população, a Zona sul do rio perdeu por 30 anos seguidos (ou mais e me flaha a memoria) e continua
a zona nobre de SP perdeu pop por 40 anos seguidos e agora estabilizou. A cidade de SP cresce praticamente zero, a RMSP cresce irrisorios 1%.
Essa demanda por imoveis ocorre no interior, as cidades médias vem explodindo e ela tem oferta de terreno praticamente infinitas.
Um bom exemplo é SJ dos Campos, vc anda 10 minutos por qualquer uma das 3 rodovias que cruzam a cidade e vc tem pastos a perder de vista.
A densidade das cidades brasileiras todas é baixo, temos muito vazio urbano, muito terreno a disposição, em volta das cidades temos pastos e mais pastos.
A demanda não cola com a oferta, ocorrem em locais diferentes, em populações diferentes, em rendas diferentes, a desculpa não cola.
90% da demanda é de especulador que já tinha casa
Perfeito, temos território de continente, esse blog é fantástico, em menos de 10min tudo se responde hahaha
Nem SAC de empresa Sueca funciona assim
Valeu Luiz Obrigada.
é isso aí
só tá faltando se manifestar aqui o cara da energia, pra contar pra gente seus prognósticos sobre o possível apagão (tenho certeza de que muitos lêem…)
Concordo, no entanto também acredito que o Canturra tenha razão quanto ao mercado consumidor formado pelos novos financiamentos, mesmo que sejam armadilhas.
Não precisa haver vendas para o mercado ajustar seus preços. A simples percepção do poder de compra da demanda faz a oferta se ajustar para equilibrar.
As notícias sobre os novos juros foram amplamente divulgadas. Os urubus efetuaram cálculos e mais cálculos. Não nos esqueçamos que esse mercado é gerido pera urubulária, que convive com esses financiamentos há muito tempo. É fácil para eles convencerem o proprietário a colocar um preço maior….
Portanto, mesmo que não haja vendas, a demanda “virtual” pode sim afetar os preços.
O problema, e aqui concordo 100% contigo, é que se não há vendas, os preços deveriam se ajustar novamente para baixo, o que não ocorreu.
Exato, e não havendo as tais vendas, empurramos a primeira pedra do dominó enfileirado explico:
Sem vendas as primeira a abrirem o BICO rsrsrs são as urubulárias, depois as construtoras, depois indústrias atreladas a elas, e somando a isso tudo, uma multidão de desempregados que servem como base da economia em como um todo. O crédito em si não vai impedir isso…..não tem mais quem possa pegá-lo.
E os preços ainda não se reajustaram, pois os próprios corvos como disse precificaram, agora voltar atrás ? Tá maluco ? Sou milionária, já disse pra cunhada. E para dar tempo dos grandes tubarões desovarem seus filhotes…
novos financiamentos nada, isso aí é uma parte da historia
a venda da maior parte é pelos 20% na planta
Quem realmente financiou nestes valores ???
quase ninguem
na melhor das hipoteses é gente que vendeu a casa anterior por preço bolhudo e financiou um pequeno resto.
O mercado estagnou, e não é por falta de trouxa querendo entrar na piramide, nem por falta de credito, mas pq a renda dos trouxas ultrapassa os 30% por lei.
Se o governo quiser FODER com tudo, simples: revoga a Lei dos 30%.
Isso mesmo Rosinha.
Daí, acredito, teremos 2 possíveis cenários:
1. A urubulária acorda e consegue convencer os proprietários a baixar seus preços e absorver o prejuízo para não tomar um prejuízo menor. Os preços se ajustam para baixo de forma mais ou menos contínua e um pouco mais demorada, até que a oferta alcança a demanda. Não teríamos risco de crise econômica ou ela seria leve. Algumas pessoas iam se dar muito mal, mas só as mais gananciosas. A bolha implode.
2. Ninguém acorda para o problema até que ele se torna insustentável. A bolha explode. Os preços descem de forma bem maluca. Muita gente perde o emprego. Muita gente tem prejuízo, mesmo os que não compraram para investir. O banco corta as linhas de crédito para se defender. Piora a situação da bolha, pois, sem crédito, não se consegue vender nem por preços muito abaixo do mercado. O país entra em crise econômica. Os investidores internacionais retiram o dólar do país. O preço do dólar explode. O real se desvaloriza muito. As importações tendem a zero. A balança comercial melhora em um primeiro momento, mas logo depois piora pela queda da produtividade causada pela queda da confiança.
Não sei se estamos caminhando para a situação 2. Talvez não seja o caso, pois nosso mercado imobiliário é pequeno… mas não tenho certeza.
Yoda 50% do cenário 2 já está acontecendo rsrsrs, o 1 já acontece
parabnéns pelo comentário. você tem um BOM ponto de vista, diferente de corretor disfarçado que lança argumentos absurdos para justificar o preço altissimo dos imoveis atualmente.
Não somos xiitas… talvez sunitas!
Não é só pq um bem se tornou acessivel para todos significa que se pode cobrar o quanto quiser por ele, isso não existe!
Ter um carro se tornou acessivel para grande parte dos brasileiros, nem por isso os preços dispararam… é ou não é? Na verdade os preços só nao baixam pq o governo protege a industria nacional, caso contrario os importados viriam muito mais baratos…
Pra mim o que aconteceu é simples: com a abertura de credito para imoveis ouve uma procura muito grande e a oferta que nao acompanhou, assim os preços subiram…
Agora a oferta é enorme e a procura esta normalizada, então os preços vao cair.
Pode ser que eles caiam a ponto de bater com sua conta de IGPM, preço correto de um imovel que em 2002 valia 80k agora vale 160k. Porem há um fator que pode mudar isso que é a questao da oferta. Se a oferta atual for muito grande, se muitos e muitos dos imoveis que estao sendo entregue brasil a fora voltar para o mercado para serem revendidos dai meu amigo é possivel sim que os preços caiam abaixo do preço correto, é a lei da oferta de da procura.
Logico que essa situação nao vai durar para sempre, uma hora a oferta e a procura se normalizam. Mas sim, o valor dos imoveis pode ficar abaixo do valor correto de mercado seguindo sua conta de IGPM até essa situação se normalizar
Mas nao acredito que Brasil vai pra roça por causa da bolha, diferente da espanha por exemplo (sorte nossa), porque aqui no Brasil os financiamentos imobiliarios são pouco representativos em relação ao PIB. 5% né?
Eduardo, sua comparação é válida, mas caso todos consigam comprar um carro, e em um certo momento, as fabricas por algum motivo não consigam atender a demanda, pode ter certeza que o preço subirá, muitos inclusive vão especular e comprar esse carro para depois revender.
Foi mais ou menos isso que ocorreu com os imóveis, o tempo para adequar a oferta a demanda permitiu que atravessadores se aroveitassem, nesse momento começou efetivamente a especulação que culminou nessa bolha de preços.
No passado muita gente ganhava dinheiro com automóveis assim. Conheço algumas pessoas que há 30 anos, compravam carro zero no mercado paralelo e vendiam com ágio. Muita gente ficou rica assim.
Ramon, era outra epoca, dinheiro queimava na mao com inflação de 100% ao mes. Qualquer porcaria valia mais que o dinheiro da epoca.
isso mesmo, porem agora a coisa se inverteu, agora temos mais oferta que demanda! Entao o preço tem que baixar…
para quem acha que financiamento no brasil representa 5% do pib da uma olhada nesta materia
http://rodrigoconstantino.blogspot.com.br/2012/08/caixa-de-pandora.html
“antigamente 7 milhões de pessoas poderiam financiar 80k, hoje 35 milhões podem, isso cria um mercado pontencial para 28 milhões somente nessa faixa de renda, é claro que os preços iriam subir. ”
Veio a grande Duvida
Qual o seria verdadeiro mercado para
150K
200K
300K
400K
500K
700K
1000K
??????
boa pergunta.
Com certeza a maior parte da demanda (na realidade pessoas que gostariam de comprar um imóvel, que não necessariamente geram demanda) está na faixa de até 200k, que são aquelas que não tem imóvel próprio.
Em São Paulo o própio IBGE já AFIRMOU que SOBRA imóveis, ou seja, se todos que não tem domicilio ocuparem todos os imóveis desocupados, ainda sobrariam imóveis. Esta informação é de 2010 se não me engano, só buscar no google.
A grande necessidade por imóveis é baixa renda, a maior parte destes imóveis classe média, classe média baixa PRA MIM estão numa bolha desgraçada, os de baixa renda NÃO FORAM CONSTRUIDOS, pelos menos não em são paulo, bem esta é minha percepção.
Caso esteja equivocado, é só apontar onde.
vou chutar hein: 81K?
Caturra,
Por coincidência em 2002 um conhecido vendeu um apartamento no Leblon por 80K. Me lembro da data porque foi logo após a criação da APAC e o prédio dele foi apacado o que desvalorizou o imóvel. O apartamento tinha 2 quartos, não tinha garagem, nem elevador. Hoje se você for ver no Zap “vale” entre no mínimo entre 800k e 1 milhão.
Na época, segundo você, 7 milhões de pessoas poderiam comprar este apartamento e hoje?
Zé, pegar o bairro mais caro do Brasil não facilita muito uma análise macro do cenário, e nesse caso é ainda pior, porque no Leblon nos últimos 5 anos houveram pouquíssimos lançamentos, ou seja, menos especuladores atuando, já que o mercado de usados não tem um fluxo de desembolso interessante.
É difícil falar qualquer coisa sobre o Leblon, é um ponto fora da curva.
O Leblon pode até ser o bairro mais caro do Rio, mas garanto a você que nem todo mundo que mora lá arrota caviar e limpa o traseiro com notas de US$100. Diria até que bem poucas pessoas.
É fato que o mercado de usados não tem um fluxo de desembolso interessante. Como é fato que o preço do apartamento novo influência o preço do usado. Se um lançamento em Botafogo vale 1 milhão o proprietário de um usado no Leblon vai subir o preço de seu imóvel, pois um apartamento no Leblon “vale” mais que em Botafogo.
Só que você acha que quem mora em um prédio antigo do Leblon da década de 40, 50 e 60 é classe média alta? Você acha que alguém em sã consciência pagaria 1 milhão em um apartamento da década de 40, sem vaga de garagem e sem elevador.
É por isso que ninguém compra e o mercado está travado.
ii) Pessoal aqui é muito xiita, já acompanho tem algum tempo e qualquer pensamento que não seja exatamente igual ao da maioria é taxado como ridículo, muito estranho isso, não conseguem particiar de uma debate maduro sem zombar da opnião alheia.
Caturra, vou aproveitar a deixa e te dizer:
Tem muita gente incomodada com o que debatemos aqui. Por isso essas pessoas aparecem neste espaço para avacalhá-lo.
Tem ainda os coRetores que chegam em bando e os insiders.
Por outro lado posso citar uma série de participantes de alto nível.
Quanto aos xiitas, me pareceu um elogio. Pois estes não são tão radicais.
abç.
Prezado, acredito que o problema é que você não fez apenas uma demonstração de números (que você mesmo falou ser enviesada), mas a defende.
Pelo que percebi (comecei a ler o blog há pouco tempo) é que questiona-se, por aqui, se essa precificação é _justa_. Pessoalmente, eu, apesar de não falar pelo blog, defendo.
Vou tentar dar um exemplo de porque considero essa precificação injusta:
O cidadão que ganha R$ 1.300 (pouco mais de 2 salários mínimos) tem várias contas a pagar. No fim do mês não deve sobrar muito (a maioria das vezes não deve sobrar nada).
Se considerarmos somente o valor financiado (sem o subsídio), e com as taxas de 4.5% a.a. (simulador da CEF para o MCMV)esse sujeito poderia financiar da seguinte maneira:
Prazo de financiamento: 10 x 30 anos
Valor financiado: R$ 31.221,57 x R$ 57.176,82
Valor da parcela: R$ 390,2 x 389,33
Se tu aumentar o valor do imóvel em R$ 26.000 (afinal, a parcela cabe no bolso), o camarada vai comprometer o mesmo % da renda dele, assumindo uma dívida maior.
Se ele receber, digamos R$ 25.000,00 de subsídio e isso for embutido no preço do imóvel novamente a pessoa não está sendo beneficiada, porque a grana vai direto pra construtora, e o sujeito continua pagando a mesma parcela.
Aí um imóvel de 40k (10 entrada + 30 financiamento) passa a valer 100k ( afinal, pode aumentar mais 26.000 pelo prolongamento da dívida, e 25.000 de subsídio). Isso não é aumento _natural_.
Ora, se todos os incentivos/subsídios/etc forem utilizados para aumentar o preço o imóvel, é melhor retirá-los, pois não estão beneficiando em nada o nosso camarada de baixa renda (ele está pagando a mesma parcela que pagaria antes, pelo triplo do tempo).
Além do mais, essa grana tem que vir de algum lugar né? De nós, contribuintes.
Eu não estou negando que os incentivos foram incorporados ao preço dos imóveis. Foram. Além disso, houve aumento devido a especulação.
Agora me diga: isso é _justo_?
excelente comentário
Please Baygon … pra mim já deu!!!!
Qualquer argumento justificando a alta planejada, será prontamente rebatido com um chute na nuca, simples assim, chame de xiita ou do que o Sr. achar melhor.
Eu chamo de não permitir que o Sr. ofenda a nossa inteligência, querendo dizer que um movimento claramente orquestrado, não passa de um simples fato que justificou a subida.
Nada justifica esta subida dos últimos anos, ela foi puramente especulativa, e usou argumento furados, como o que o Sr. está tentando nos empurrar, de que o crédito (cuja renda não existe para toma-lo), justifica essa subida.
Xiita? Não, apenas não tolero ofensas a minha inteligência, pouco importa que você use o argumento de que é a sua opinião. Hitler também tinha uma opinião, nem por isso aceitamos ouvi-la. Entendeu?
Não aceitamos essas ofensas aqui.
?
Pelo que eu saiba você não é obrigado a ler nada, não te agrada, fácil, pule e seja feliz.
Vou ser educado então, vai catar coquinho por favor!!!
Entendeu agora?
Vai postar lá no blog da Tia KY.
llan Submit on January 21, 2013 3:00:59 PM GMT-02:00:
Paga sim a parcela de 436, já o condominio, taxas extras, iptu(bolhudaço), prestaçoes de cartao, carne de financiadora, 26 cartoes de creditos na parcela minima, prestacao do carro financiado em 60 meses, + ipva anual, manutencao,
Tambem me esqueci, essas mesmas pessoas continuarão precisando de alimentação, remedios, roupas, e outros gastos, queria que voce me mostrasse como essa conta fecha??
Outro aspecto,
o intento do governo nunca foi dar moradia para os pobres, (ou alguem acha q os politicos que criaram os programas habitacionais sentam-se em mesas de restaurantes caros acompanhados da pobreza que dizem combater – estao com os grandes construtores levando alguma vantagem). MCMV foi uma maneira de legitimar um desvio de verba para um grupo de grandes financiadores politicos. Enquanto se discute se irao poder ou nao pagar prestacoes, montantes enormes de dinheiro ja se realizaram em lucros para os donos de construtoras – possivelmente ja prolaborizados e escondidos fora da banania.
Programa para se dar moradia se faz doando terrenos a quem precisa, incentivando construcao atraves de acesso a materiais de construcao, isencao de impostos venais. So eu acho estranho ter virado caridade doar terreno para mega incorporadoras?
A unica afirmação que me vem a cabeça sobre qualquer aspecto do brasil é uma celebre frase de autor desconhecido: “Está tudo errado”
Uma coisa que eu vejo muito hoje é a situação que eu passo, Ano retrasado em 2011. Fui ver um Imóvel do MCMV, olha que beleza! Era na região do Campo Limpo do lado da estrada do Campo limpo a menos de 100 metros de um piscinão carinhosamente apelidado de merdródomo. Bom, fui ver com minha renda na época de R$ 3.000,00 22 anos. Ganhava mais que muita gente que estava vendo imóvel por lá na época. Poxa vida fui atendido por uma corretora muito enérgica falando que deveria comprar que era um excelente negócio etc… etc… como fui com minha mãe na época ela falou para ter calma vamos falar com um corretor conhecido da família. Bom vejam a situação, um AP no campo limpo de 49m² onde uma cama para mim mal iria caber… Pois tenho 1,93 e preciso de cama comprida… Estava na bagatela de R$ 170.000,00 onde a corretora anterior falou que eu poderia comprar sem problemas. Já o corretor que é da família falou para eu não fazer a compra pois na entrega das chaves eu teria que dar 60 mil de entrada… CARALHO eu ganhava quase 5 salários mínimos e não tem como comprar uma porra daquela!!!! Agora falar que os preços estão justos? Não faz sentido nenhum… Ajuste??? Onde já se viu???? Um lugar que nem vaga de garagem coberta tinha. Mal localizado… O apartamento iria cheirar a merda o dia inteiro…
Então, eu tinha quase 5 salários mínimos para morar em uma das regiões mais perigosas de São Paulo e não tinha condições de comprar… Então creio eu que hoje em dia, esses preços estão insustentáveis. É a própria filosofia do blog, pague o justo para não pagar o pato… Não acho justo pagar 170 mil em um ovo que cheira a merda e de madrugada vou ficar ouvindo caminhões passando na minha janela o dia inteiro… Por isso acho que o povo hoje não pensa, pq ficar em lugar como aquele por esse preço? Precisava de 5 mil de renda para morar lá… Quem tem essa renda e é pobre? Tem necessiades? Não existe…
Boa noite Caturra ,
tudo bem?
Você poderia difundir mais os pontos, por favor?
Acredito que pelo fato de trabalhar no BNDES tenha uma boa argumentação e embasamento, uma visão diferente e espero que continue com ela!
Temos pessoas aqui que estão procurando imóveis para moradia (meu caso), mas se recusam a pagar o preço praticado pelo mercado!
Sendo assim, sua opinião é importante, porém precisamos de fundamentos mais fortes do que esses apresentados e espero realmente que nos ajude, principalmente respondendo/debatendo as argumentações dos demais usuários…
Caturra, eu sei que você já deve ter ouvido todo tipo de argumento, mas eu também não quero deixar de colocar meu ponto de vista.
Bom, primeiro esse número apresentado de 5,8% é algo que não me convence, eu gostaria de saber em valor absoluto, qual é o total de crédito imobiliário no Brasil, esse valor esta sendo comparado com que valor do PIB. Eu digo isso pois se você comparar o valor do crédito, só em relação aos automóveis, chegaremos a um relação muito mais elevada. E porque para imóveis é tão pequena se estes estão com preço tão elevado?
Segundo você tem que considerar que o Brasil é um dos países com pior distribuição de renda no mundo, por isso uma parcela enorme da população está excluída do mercado imobiliário e até por isso acredito que mesmo que as regras para concessão de crédito fossem completamente liberais, não chegaríamos nem perto dos 60 ou 80% dos EUA e Europa.
Terceiro, o fato de o crédito imobiliário em nada impede que esteja se formando uma Bolha imobiliária. A China por exemplo, tem uma relação de 10,5%, e mesmo assim, lá é consenso para autoridades, que existe uma Bolha no setor, tendo sido iniciado medidas para a contenção da mesma.
Quarto, o fato de o mercado imobiliário estar rumo a estagnação impede que esta relação seja muito maior, caso as pessoas tivessem comprando desenfreadamente, seria impossível que essa relação se mantivesse.
Sexto, como já foi colocado anteriormente o principal viés ou erro da sua análise esta na seleção. O valor colocado por você, 160k, é impraticável, só existe no MCMV. Te convido a fazer uma pesquisa nos principais sites de venda de imóveis e procure quantos imóveis a venda existem próximos a 160k e quantos existem acima de 1 milhão de reais. Apenas no site da Lopes por exemplo, pesquisando na cidade de São Paulo, existem 540 imóveis a venda entre 100k e 200k, em comparação existem 22541 imóveis que custam mais de 1 milhão, lembrando que não existe MCMV em São Paulo. Por isso meu caro, aqueles 35 milhões colocados por você, não existem, a não ser que todos estejam apenas interessados em comprar o MCMV.
Quinto, mesmo que o o crédito para imóveis no Brasil não tenha uma relação tão drástica com o PIB, isso não impede que o brasileiro possa ter contraído mais dívidas do que sua capacidade de pagar, como ocorreu com os americanos . Se compararmos EUA com Brasil por exemplo: Carro nos EUA são 3x mais baratos, eletrônicos pelos menos 3x, combustível é mais barato, roupas e entretenimento também, educação é pública para maior parte dos americanos, enquanto que o classe média brasileiro gasta muito em colégios particulares, telefone, energia e telecomunicações também são mais baratos, e mesmo assim em certo momento os americanos, que além de tudo tem renda maior que o brasileiro, notaram que haviam contraído dívidas além de suas possibilidades.
Agora some todos estes fatores, mais a taxa de juros muito mais elevada que nos EUA, mais o preço extorsivo dos imóveis. Você não fica pelo menos desconfiado de que muita gente que contraiu ou irá contrair crédito imobiliário, bem como qualquer outro tipo de crédito, pode se tornar inadimplente?
Finalizando, sou contra ao fato do tópico ter sido censurado, a ideia da análise mesmo que muito mal executada na minha opinião, foi no mínimo interessante e provocou respostas bem fundamentadas. No final o tópico até que acabou estimulando a discussão e tornou a leitura dos comentário mais interessante.
Perfeita sua colocação. Parabens! Tb já falei aqui várias vezes q a análise deve der puramente racional e não emotiva. A auto ilusão só leva ao caminho da derrota e fracasso!
Duas considerações :
I – Para um imóvel de 190k financiado pelo Mcmv ter a prestação de 449,00 reais, o simulador da cef colocou uma entrada de 97k!!!
III- A renda média do trabalhador em 2002 era de aproximadamente 1200 reais, segundo os dados do IBGE, no final de 2012 a renda média do trabalhador era de aproximadamente 1800, ou seja em 2002 era de aproximadamente 6SMs em 2012 passou para 2,89SMs… na média o brasileiro ficou mais pobre
Bolha, pode deixar lá a noticia anterior, é um bom raciocinio
mas escolhe um reply e posta junto
Exato Luiz, sábias palavras, acho fundamental discutirmos as bases, muita gente esquece que nem todo mundo participa do blog há muito tempo, o post mesmo foi só para iniciarmos o debate, no entando vejo que muitos preferem ficar só no PLOC PLOC ao invés de como você, André, MrK, discutir em alto nível.
Caturra, esse tipo de debate já tivemos há muito tempo. Esse tipo de argumento já foi dissecado amplamente. Eles só podem ser examinados junto com todos os outros. Não se iluda com a síndrome do “desta vez é diferente porque….”. Não sei se é economista, se for deve saber do que estou falando. Por mim, tira o post sim. Acho que tira o crédito do blog coloca-lo como tópico….
Perfeito… tudo isso já foi debatido e encerrado há muito tempo
Caturra, acabo de mudar minha opinião
Se vc acha a gente xiita, a melhoe saida foi mesmo deletar aquela porcaria.
Fazer um exercicio de calculo do absurdo até que é saudavel pra testar o raciocinio, ficar defendendo aquilo como vc vem insistindo aí não dá ne meu amigo, a gente tem controle de qualidade aqui. SE vc é do Bndes acho lamentavel a qualidade do artigo, achei q vc fosse um zé ruela qualquer.
i) O report não é meu;
ii) Quando disse xiitas não tive a intenção de ofender ninguém, apenas achei esse controle de qualidade que você citou um pouco ostensivo e desrepeitoso;
iii) O fato de trabalhar em um lugar ou em outro não me faz melhor que ninguém, sou sim um zé ninguém, acho equívocado julgar os comentários aqui pela função que cada um exerce e não pela ideia contida;
Cara, você não trabalha no BNDES? Por que não vai trabalhar então? Estamos, nós contribuintes de tributos federais, pagando seus vencimentos.
Boa! Aliás, vou comentar com um amigão da TI do BNDES sobre essa figura que apareceu aqui.
hahahaha
o Luiz meio que “incorporou” no Andre ZS
mas é merecido, heim…
Luiz, algumas coisas poderiam ser aproveitadas sim, mas o chamado do tópico, concordo com o Anony, não dá…. pode abrir caminho pra mais “dados” sem comprovação…
Critério forte para concessão de crédito:
Meu irmão, [moderado] com renda de 9k, tem cartão de limite 8k.
Foi ao banco, pediu aumento de limite para poder comprar material de construção.
O banco deu aumento instantâneo.
Novo limite = 35K, 4 vezes a renda dele
Esse é o maravilhoso critério dos bancos brasileiros.
Ele não é 666, vai saber guardar o dinheiro.
Mas um 666 se endividaria fácil.
ex-Rodrigo,
Tenho uns 10 cartões, cujos limites somados devem ultrapassar umas 4 x meu rendimento (sem contar dois cartões, um corporativo e outro realmente platinum, que não tem limite pré aprovado) todavia eu devo ter, no máximo, uns 60% do que ganho empenhado em um deles por conta de compras parceladas que sempre faço quando não há desconto para compras à vista. Sendo assim é o que você comentou, basta ter controle e não embarcar na facilidade de ter crédito disponível.
Aliás, nos últimos meses recebi, mesmo sem pedir, crédito nos 3 bancos que utilizo. O valor somado entre os 3 ultrapassa facilmente os R$ 120.000, mas nunca usei um só centavo disso, porque sei calcular os juros envolvidos e vejo claramente que não vale a pena.
Ser controlado é o segredo.
Quando o banco me dá crédito, peço pra retirá-lo assim que descubro
Nem vou fazer isso, senao eles vão me oferecer outros “produtos”… vou deixar o crédito ofertado lá e não usar nunca, isso será minha resposta para eles, o meu silêncio!
No Personalite meu crédito era 25x minha renda.
E da-lhe fumo!
http://oglobo.globo.com/economia/quando-divida-avanca-alem-dos-limites-7349972
Escrevi isso no post gigante anterior……
O bananense não tinha nada, igual criança que nunca viu doce……
Mas aqui eles tem garantias teoricamente, ninguém empresta quando perde, igual a agiota ou toma ou mata.
Não existem milagres, se dão é porque o negócio volta com lucro….
Ex-Rodrigo, há alguns anos atrás o cartão de crédito era aprovado somente para quem tinha renda, sim, tanto que um dos dados de aprovação era o CEP, ou seja, se o pretendente morava num CEP já reprovado, nem com reza brava conseguiam aprovar…
Sei disso pois fiz trabalho junto das bandeiras VISA e MASTERCARD….
Depois que as Casas bahia lançaram um cartão (não sei exatament eo nome mas soava como co-band) que é o cartão que vem com a marca da loja e gastos realizados na loja são dinanciamento proprio mas fora dela o cartão é comum …. o mercado comprou a ideia e todas as lojas, mercados, postos de gasolina passaram a adotar … inclusive a RDECARD entrou pesado no mercado….E aí é o que temos visto….Nessa época a administração dos cartões era ainda de administradora independente ….
Em relação aos bancos, Basileia I e II davam uma certa segurança, entretanto li há alguns dias que na Suiça já apontaram para a flexibilização de Basiléia … aí ferrou…
Já estou no aluguel aguardando…
O que me preocupa no momento e que eu não tenho dinheiro pra mandar pra fora ,e este desgoverno na virada de 2015 ,faça outro roubo na poupança.E não adianta que não consigo ficar tranquila ,esperar será fácil.
Compre em 2014.
Esse medo eu tenho também. Bloqueio ou desvalorização da moeda. Só que comprar caro, a meu ver, não é a melhor saída. Melhor é por dinheiro para fora do país. Se eu fosse fazer isso, compraria euros. Se fosse comprar imóveis, compraria terras férteis (zona rural).
Meio OFF, mas muito ON… rs
http://tradingcafe.wordpress.com/2013/01/15/mercados-patinam-movimento-de-alta-inercial-termina-divida-americana/
Mercados patinam, movimento de alta inercial termina. Dívida Americana…
Posted on January 15, 2013 by tradingcafe
Os mercados demonstram que a força inercial de alta da febre de janeiro está terminando. Bolsas sem direção, sobem um pouquinho e caem um pouquinho. O tema de hoje é uma daquelas agências de classificação de risco, a Fitch, que “ameaça” retirar o rating de risco zero (AAA) dos Estados Unidos, caso o impasse sobre o teto da dívida não seja resolvido. Elas trabalham para medir risco ou o que? Não é função destas agências pressionar para governar. O risco é a dívida, não o teto desta. Desta forma, o risco existe. Quando aumentarem o teto da dívida soberana americana de USD 16,4 trilhões para, vamos dizer, USD 18 trilhões, irá solucionar o problema? Não. O problema é que a economia está exausta, não cresce, nem com juros próximos a zero. Se a economia não cresce, o governo não arrecada impostos suficientes para quitar esta dívida. E o problema está aí, este risco existe e é real. Aumentando a dívida pública a inflação irá aumentar. Imprimindo mais dinheiro para pagar contas, a inflação vai aumentar. E o resultado é um risco maior e crescente e um dólar mais fraco, pois o mesmo estoque de valor será representado por mais notas de dólares, tirando o valor individual destas. E os Estados Unidos são importadores líquidos.
O modelo econômico daquele país, nos últimos 20 anos, foi criado com base em um dólar forte, pois não produzem o que consomem e precisam pagar por isto para o exterior. Assim, aumentar o teto da dívida não reduz o risco, posterga o problema e acarretará em maiores problemas lá na frente. Para todo mundo. O dólar mais fraco significa que o mundo pedirá mais dólares para vender petróleo (petróleo sobe), commodities de todos os tipos cotadas nesta moeda (que também sobem) e isto espalhará inflação para o resto do mundo, se não for acompanhado de queda na cotação do dólar contra as outras moedas. O que não acontece de forma linear.
Desta forma, o resultado disso é que está ocorrendo um empobrecimento geral da população mundial, juros baixos, inflação alta, taxas de câmbio erradas.
Agora, se as agências de classificação de risco cumprirem seu verdadeiro papel de medir o risco, e não ficarem ameaçando que irão (com os outros países estas agências não avisam, cortam o rating e pronto), o problema não será menor. Nos estatutos de investimento de reservas internacionais dos países, consta que o dinheiro do país deve ser investido em títulos soberanos de países livres de risco, risco zero, com rating AAA, com no mínimo duas agências com rating AAA. A Standard & Poor’s já cortou este rating. Se a Fitch o fizer, serão duas, e isto vai gerar um caos, ou de corrida para mudança do estatuto de reservas soberanas ou de venda a toque de caixa dos bills, notes e bonds do tesouro americano… E já vimos isto antes, nunca nos Estados Unidos, mas nos países emergentes. Uma venda desta magnitude causa uma fuga de capitais, a taxa de juros explode e a moeda despenca para níveis assustadores.
QUem escreveu o QUiumento ahahaha
Vai doer mesmo nos “submergentes” quando houver desvalorização do dólar para a economia dos EUA exportar mais.
TREMEI!
Brasileiro médio leva quase 16 anos para juntar dinheiro para comprar uma casa…. (isso é claro se não gastar nada…. sem comer, sem morar, só guardando tudo)
acho que vou ficar no aluguel mais um tempo.
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1217482-veja-quantos-dias-de-trabalho-sao-necessarios-para-comprar-um-bem.shtml
Porto Alegre, Janeiro de 2013
Apartamento quarto e sala tipo gaiola, 38 m2, em construção, entrega para maio de 2014…. R$ 300.000,00
R$ 7.900,00 / m2
Há várias unidades para vender, em várias imobiliárias da cidade e em muitos sites de busca.
Detalhe: condomídio tipo clube, “alto padrão”, com 12 apertamentos por andar. isto mesmo, 12 por andar.
12 por andar não é alto padrão. Isto é um pombal. E vai continuar tudo encalhado.
As pessoas estão abrindo os olhos. Preços irreais.
NÃO COMPRE IMÓVEIS EM 2013 !!!
Hoje, do jeito que está, é mais inteligente continuar no aluguel.
VAranda Gourmet com comedouro de ração automático, e pedra para afiar os bicos e chão com vão pra cair os dejetos.
Hahahahahaha…
Tô imaginando o poleiro.
Como assim, “quarto e sala” de 38m²?
A sala da casa da minha avó tem mais que isso. Nem por isso ela é milionária; muito mas muito longe disso!
Eu quero a cabeça desses construtores.
Sim, 38 m2. E não é exclusividade aqui dos gaúchos, não.
Mas as construtoras não nem de quarto e sala, nem de kitinete.
O chic mesmo é chamar de LOFT !!!
Imagino que na cabeça dessa gente, um LOFT de 38 m2 vale mesmo R$ 300.000,00
Chamam de studio, também!
Acho que esses apartamentos pequenos são interessantes para determinados públicos, como pessoas que trabalham muito e moram sozinhas, ou que vivem em uma cidade só durante a semana. Eu, por exemplo, trabalhei em Joinville durante 1 ano e meio. Lá, morava só de segunda a sexta, quando me mandava aqui pra Florianópolis. Os 36m² do loft moderninho que alugava em um bom bairro eram suficientes e bastante confortáveis para o meu uso.
O problema é que querem vender esses imóveis por R$ 300 mil e para famílias completas, com a desculpa de serem “compactos”.
Melhor comorar um trailer, dormir nele e ainda sobra muito!!
Loft deveria ter uma área com pé direito duplo pelo menos. Esses devem ter pé direito para anão.
Já vi apartamentos romperem a barreira dos 11mil/m² na capital dos gaúchos. Daí eu digo:
- Mas não está vendendo!
E o corretor/construtor diz:
- Daqui a pouco o mercado chega neste valor…
Oi?
Pessoal,
Off topic.
É sobre a relação PIB x crédito imobiliário.
Li o relatório do BC do B sobre o assunto e percebi que o financiamento para as construtoras não está na coluna financiamento habitacional e sim como industria.
A nota da coluna financiamento habitacional é a seguinte: 3/ Refere-se às operações realizadas com pessoas físicas e cooperativas habitacionais. As operações destinadas a empreendimentos imobiliários
são classificadas no segmento indústria.
Em novembro de 2012: o saldo de crédito habitacional era de 269 bilhões, enquanto a industria tinha estoque de empréstimos de 456 bilhões.
A pergunta que fica é a seguinte, qual é o montante de empréstimo das construtoras? E como fica a relação crédito habitacional x PIB, com os empréstimos das construtoras incluso no cálculo?
Link: http://www.bcb.gov.br/pec/Indeco/Port/ie2-21.xls
bom dia caros 300
Estou ocupado, então vou tentar explciar de forma rapída e rsumida pq o texto do Caturra é um grande engodo de raciocinio (e me desculpem os erros de digitação) e ainda pior pq ele é um fucnionario do BNDES e deveria escrever coisas com qualidade por obrgação de oficio
Faz parte do Manual de vencer um debate sem ter razão ao discutir um problema sempre debater de forma parcial, mostrando um só lado, só o lado que interessa, isso em matematiques corresponde a mexer numa equação alterando apenas um dos lados da igualdade e depois afirmar com a maior CARA DE PAU DO MUNDO QUE A IGUALDADE PERMANECE VALENDO.
Pois vamos aos fatos, houve estas alteraçãos no BR no cenario 2002 x 2012 para o consumidor??? Sim houve sim, claro que sim, mas e as alterações de cenario do lado produtor? Nenhum comentario, perceberam, nem uma linha falando de quanto se produzia em 2002 x 2012.
A mesma coisa e ainda mais complexo, comparando BR e EUA. Lá as leis são menos densas pq o povo é sério e a justiça funciona. Se o cara abusa vai pra cadeia, aqui vira diretor. Essas comparaçõe ssimplificadas são um engodo.
Acredito que a bolha se formou por causa do gap entre o tempo do consumidor desejar e o tempo necessario para se produzir um empreendimento (difernça total desde o terreno, projeto até construir, diria de uns 5 anos no minimo). Passado esse tempo, e o tempo já passou, a oferta e procura voltam a se reequilibrar nas bases fundamentais (porisso dizemos que o MRK é um fundamentalista).
Tanto é que os preços estão caindo.
Porisso a importancia dos casos da vida real.
Num condominio perto de casa, alugam apês por 1.500 reais, todavia, cada dia há menos interessados e todo mes tem caminhão d emudança na porta, saindo, nunca entrando. E agora soube que vão pinta ro condominio, isso custa, por baixo, uns 50 mil reais, dá mais de mil reais pra cada apartamento. Game over
Contudo o post foi importante para realizarmos esse exercicio de raciocinio
Esmurra no Caturra
Quando li o post anterior dele, na hora lembrei do mesmo argumento utilizado pelo dono do FIPEZAP, que não existe bolha porque a prestação “cabe no bolso”, não importando se antes vc levava 10 anos e agora 30 para pagar. Parei ali. Na Holanda, na época das tulipas, também cabia……
Ontem mesmo eu estava assistindo uma matéria sobre o tal pop star “PSY” que comprou um apartamento de luxo em Beverly Hills por 1 milhão de dólares. A reportagem estava questionando o por quê de ele não ter comprado o mesmo apartamento no RIO. Na hora que a repórter mostrou um exemplo do mesmo apartamento no RIO, eu rachei de rir da ignorância. O imóvel estava “avaliado” em 5 milhões de reais.
Dava pra comprar 2 apartamentos em Beverly Hills e sobrava dinheiro ainda!
QUe burro nunca vai ver a vista das favelas e outros atributos.
Dá zero pra ele, o Brasil é que é 1º Mundo de verdade, não esses lugarzinhos por aí no hemisfério Norte..
O cara é muito tapado mesmo…! Hahaha
Po44a! Até os Latinos (Baby me leeeeva) do exterior são mais espertos kkk
Parte V: Retorno do aluguel já perde até da poupança
No quinto post da série, mais um excelente alerta do jornal Valor Econômico…
Quanto vale o aluguel?
Quem se animou com a alta de 7,82% do IGP-M em 2012 diante da possibilidade de lucrar com aluguéis deve conter a empolgação, afirmam os especialistas. Apesar do índice mais alto de reajuste para os contratos que vencem em janeiro, o histórico mostra que os aluguéis residenciais enfrentam um dos períodos de retornos mais baixos dos últimos anos, já que os preços dos imóveis subiram muito e os valores de locação não acompanharam a escalada. Considerado o retorno mensal líquido (descontado o Imposto de Renda) do aluguel em relação ao preço de mercado do imóvel, o rendimento médio com locação na maioria dos bairros das capitais paulista e fluminense não compensa sequer a inflação. Nas duas cidades ele perde até mesmo da conservadora poupança.
O índice Fipe/Zap, elaborado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo em conjunto com o portal imobiliário Zap, mostra que o “yield”, ou seja, o retorno mensal do aluguel em relação ao preço de mercado do imóvel, está no menor nível da série histórica do levantamento, iniciada em 2008. E a tendência é de continuar em queda. De acordo com a medição, em novembro de 2012, a taxa média em São Paulo estava em 0,49% ao mês. No Rio de Janeiro, a rentabilidade é ainda menor: 0,39%.
No ano passado, o IGP-M, índice mais usado nos contratos imobiliários, fechou em 7,8%, enquanto o IPCA, indicador oficial do governo, deve ficar em torno de 5,69%, segundo estimativas do mercado divulgadas pelo Banco Central no último boletim Focus.
Com yield líquido mensal de 0,35%, se considerarmos a alíquota máxima do IR, de 27,5%, um apartamento no bairro de Pinheiros, em São Paulo, geraria um retorno com aluguel de 4,2% no ano. Mesmo imaginando o menor desconto possível do imposto, de 7,5%, a locação traria um ganho de 5,28%, ou seja, menor que a estimativa para o IPCA em 2013 divulgada no último boletim Focus, de 5,49%.
No Rio de Janeiro, os retornos se mantêm em patamar abaixo da capital paulista, ainda que de maneira discreta. O rendimento médio nas duas capitais perde até da conservadora poupança, que proporciona hoje um ganho de 0,50% ao mês, isento de IR.
De acordo com o professor da Faculdade de Administração e Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV), Samy Dana, a baixa taxa de retorno do aluguel reflete a forte valorização das propriedades ocorrida nos últimos anos. “É o cenário de um mercado que subiu mais do que deveria. Está na época de revisar os preços.”
Na avaliação do especialista, para “começar a fazer sentido”, o aluguel deveria proporcionar um yield a partir de 0,6% ao mês. Desse modo, quem pensa hoje em comprar um imóvel para alugar teria de conseguir um desconto de, pelo menos, 18% sobre o valor de mercado. “Para mim, esse é o espaço para uma possível queda de preços dos imóveis.”
O coordenador do índice Fipe/Zap, Eduardo Zylberstajn, considera natural a diminuição do yield nos últimos anos. “Além da queda da taxa de juros, o valor para venda vem crescendo mais que o da locação”, explica. Na visão do especialista, embora baixas, as taxas não devem mudar de patamar. “O aluguel está em um relativo equilíbrio e não acredito em mudanças nos próximos meses.”
Para o coordenador do programa Investimentos Imobiliários da FGV, Mauro Miranda, as perspectivas para o curto e médio prazos não são atrativas a quem se sentiu tentado a entrar agora no segmento de locação de imóveis residenciais. “A curva do aluguel não é tão elástica quanto a da compra e venda e está atrelada à capacidade de pagamento das pessoas”. Por isso, avalia, o retorno deve se manter próximo a 0,50% ao mês, mesmo com demanda aquecida.
Além de o orçamento familiar limitar o espaço para reajuste, a disponibilidade de imóveis para alugar começa a aumentar e, com isso, a reverter o quadro de escassez ocorrido no auge da demanda por compra financiada, há dois anos. Dados da imobiliária paulistana Lello mostram que a oferta de imóveis residenciais e comerciais para locação na cidade de São Paulo cresceu 28% em 2012 em relação ao ano anterior.
Segundo a diretora Comercial da Lello, Roseli Hernandez, a oferta de novos imóveis para alugar tende a manter um crescimento de 20% a 30% em 2013. A especialista explica que o segmento ganha impulso devido a um cenário em que muitas construtoras começam a entregar empreendimentos lançados dois ou três anos atrás.
Pesquisa do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) reforça este quadro. O levantamento mensal mostra que os reajustes muito acima da inflação podem estar com os dias contados. De dezembro de 2011 a novembro de 2012, a valorização do aluguel médio caiu para menos da metade, de 18,5%, em 12 meses, para 8,6%. “O ano de 2012 foi de adequação dos preços e condições de mercado. Os novos aluguéis devem acompanhar a inflação”, diz Mark Turnbull, vice-presidente de gestão e locação do sindicato.
A desaceleração dos preços de locação fica patente na mediação da Fipe/Zap, que mostra uma variação positiva de apenas 0,1% em dezembro na capital paulista em relação ao mês anterior. Apesar de ter fechado 2012 com alta de 10% em São Paulo e 11% no Rio, a velocidade do aumento diminuiu e ficou próxima de índices como IPCA e IGP-M. Este seria o ritmo esperado pelo mercado, já que os contratos de aluguel preveem reajustes conforme a oscilação dos indicadores.
YEAH !
YEAH !
“Os novos aluguéis devem acompanhar a inflação”
Se as raposas já estão reconhecendo isso, é porque a situação está muito feia, Imaginem depois da desova dos empreendimentos 2013-2014? E com novo IPTU?
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK!!!
Aqui no meu trabalho (renda média + 10K) e onde gostam de manter as aparências (carrão, ap na ZS, férias no exterior, anirversários dos filhos q mais parecem casamento, etc), TODOS q conheço q compraram na planta no período “de ouro” da bolha (2009-2011) estão fudidos. Devendo a todo mundo.
Aí quando vejo esse argumento de 30% de comprometimento dá vontade de rir. A renda já está 100% comprometida. O problema é q os diversos credores não se falam. É uma falácia absurda!! Inadimplência batendo recordes, apesar de baixo desemprego e da EMGEA!!!
Bolha, o título deste tópico deveria ser relembrar é viver.
O video do Quintans foi linkado a época aqui e foi visto e revisto por muitos. Se naquele momento não foi tópico, não deveria ser agora, ainda mais com tantas notícias estourando da semana passada pra cá. Creio que a maioria das pessoas que opniram por topicar agora não participavam naquela data.
Bom, já meti demais.
abs.
Futuro do Brasil. Apartamentos de 2M2 por 500.000,00 financiados em 960 meses !
http://g1.globo.com/mundo/noticia/2013/01/apartamento-de-idosa-sul-coreana-tem-2-m-e-fogao-ao-lado-de-sanitario.html
Como é que essa senhora dorme? Como é que ela toma banho?
Self … como diziam numa novela que eu curtia na globo (Saramandaia? Bem Amado? Roque Santeiro? … ah sei lá!) mas o personagem dizia:. mistério (com som grave, cavernoso e vagarosamente)…
É Tieeeeeeeeeta.
ICC – insuficiencia cardiaca, como tem dispneia ortostatica é mais confortavel ela dormir sentada. Uma conveniencia em breve chegando ao brasil para um publico seleto de idosos doentes e endinheirados
*www.bolhaimobiliária.com está na vanguarda.
Agora virão os outros:
*http://www.bolhaimobiliaria.net/
Hehe verdade, como a Tia vai decidir qual atacar agora, terá que colocar qual bolhota é …….
PS: Abraços Tia KY, tem tratamento para clareamento dentário grátis por nossa conta….. mas a maçarico portátil
Sou novo por aqui. Mas identifiquei-me instantaneamente com o pensamento dos frequentadores.
Estou divulgando o blog no facebook:
Pensando em comprar apartamento em 2013?
STOP!
Não faça nada antes de informar-se sobre o mercado e a escalada dos preços.
Acesse:
http://www.bolhaimobiliaria.com
temos que olhar com cautela estes novos sites sobre a bolha. Isso pode ser estratégia da mídia comprada para direcionar a atenção do povão em relação a bolha imobiliaria para outro site , que pode ter sido criado para ludibriar os incautos.
Se vcs virem propaganda ou comentário de algum outro site sobre bolha imobiliaria na midia , podem ter certeza do que escrevi.
Como o andré bem diz…. desviar a atenção é uma das estratégias…
Leblon ultrapassa R$ 20.000,00/m2 pela primeira vez
Mercado imobiliário no Rio de Janeiro fecha o ano com um aumento de 17% anualmente, medido em preço médio por metro quadrado. Somente o mês de Junho mostrou preços reduzidos.
Leblon, o bairro mais valorizado do país, finaliza o ano com forte valorização em Dezembro, ultrapassando pela primeira vez a barreira dos R$ 20 mil, atingindo um preço médio por metro quadrado de R$ 21.483 correspondendo uma valorização anual de 18%.
Entre os 20 vinte bairros mais valorizados, Jardim Botânico foi o bairro que mais se valorizou e conquistou a quarta posição com o preço de R$ 13.601,00. Os três líderes em valorização continua sendo os mesmos: Leblon, Ipanema e Lagoa. Recreio dos Bandeirantes entra como novo na lista entrando como ultimo participante dos 20 bairros mais valorizados no município do Rio de Janeiro.
*http://www.agenteimovel.com.br/mercado-imobiliario/barometro/
Qual será a fonte do “agenteimóvel”? FINGEZAP? SECOVI? Fotografia dos cheques emitidos para compra de imóveis? Sogra do corretor? Todas essas?
“Diga-me qual tua fonte que eu lhe direi quem és”
Pessoalmente, eu desisti de ficar tentando convencer as pessoas de que comprar imóvel agora é um mal negócio. A maior parte admite que existe bolha, mas quem “pode” quer comprar imóvel. Como é possível? Admitir que os preços estão absurdos e descolados da realidade, mas continuar recitando os mantras “aluguel é jogar dinheiro fora”, “ter um imóvel (financiado por décadas) é melhor do que alugar”, etc., etc.. Larguei mão…
Caso da vida real:
Tenho uma colega, que ganha razoavelmente bem (cerca de 5-6k salário+1k de auxílios+carro) e que deseja LOUCAMENTE comprar um imóvel, pois se casará em 2014. Ela e o noivo certamente tem uma renda bruta de bem mais de 10K juntos e querem comprar um ap. na região de Santo André (Rosinha’s Hometown) por até 270K. Da última vez que a encontrei, estava uma pilha, fazendo uma ligação atrás da outra para imobiliárias e recebendo outras, sem parar, à procura desvairada pelo bendito ap..
Durante todo almoço, ela não parava de se queixar que imóvel pronto, só encontrava porcaria apertada por esse valor e os que estavam na planta, além de pequenos eram mal localizados. Realmente estava estressada, pois só para o fim de semana ela tinha marcado uma dúzia de visitas, fora as dezenas que ela já tinha feito.
Em um momento de nossa conversa, eu comentei sobre a sobrevalorização de imóveis, do mal momento para a aquisição, sem mencionar a palavra “bolha”. Ela escutou e simplesmente ignorou tudo que eu disse e voltou a se queixar, cogitando um aumento para o teto de 300k.
Quer saber? Que ela se F%&@!!! Agora estou torcendo para eles aumentarem o teto para uns 350k e realizarem um financiamento de 35 anos. É disso que o motumbo gosta.
Agora eu decidi ter o mesmo posicionamento de um colega aqui do fórum: se falarem em imóveis eu direi para comprar sem medo, que vai valorizar ainda mais. Aliás, que corra, ou não encontrará mais nenhum imóvel à venda, como dizem por aí.
Brasileiro é ignorante por definição. Não adianta colégio particular caro, faculdade, pós, idiomas, colegas chatos destruidores de rodinhas, etc.. Ele só ouve o que quer e fica preso a paradigmas do tempo da minha avó. Então que se lasquem e que ajudem a inflar ainda mais a bolha! Assim o estouro fica ainda mais forte e eu ganho mais com isso. Pelo menos (infelizmente) isso me contenta…
21/01/2013 08h30- Atualizado em 21/01/2013 08h54
Mercado prevê mais inflação e menos crescimento em 2013
Previsão do mercado para o IPCA deste ano passou de 5,53% para 5,65%.
Para o PIB de 2013, estimativa dos analistas recuou de 3,20% para 3,19%.
Alexandro MartelloDo G1, em Brasília
Os economistas do mercado financeiro subiram, na semana passada, sua previsão para a inflação deste ano, ao mesmo tempo em que baixaram sua estimativa para o crescimento da economia brasileira em 2013, segundo o relatório de mercado, também conhecido como Focus, que é fruto de pesquisa do Banco Central com mais de 100 instituições financeiras. O levantamento foi divulgado nesta segunda-feira (21).
Para 2013, a previsão de crescimento do PIB dos analistas dos bancos recuou de 3,20% para 3,19%. Foi a terceira semana seguida que este indicador tem queda
A expectativa dos economistas dos bancos para o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) de 2013 subiu de 5,53% para 5,65%. Foi a terceira elevação consecutiva deste indicador. Para 2014, a estimativa do mercado para a inflação permaneceu inalterada em 5,50%.
Pelo sistema de metas que vigora no Brasil, o BC tem de calibrar os juros para atingir as metas pré-estabelecidas, tendo por base o IPCA. Para 2013 e 2014, a meta central de inflação é de 4,5%, com um intervalo de tolerância de dois pontos percentuais para cima ou para baixo. Deste modo, o IPCA pode ficar entre 2,5% e 6,5% sem que a meta seja formalmente descumprida.
Juros
Após a manutenção dos juros na semana passada pelo Comitê de Política Monetária (Copom) do BC em 7,25% ao ano, o mercado financeiro segue acreditando que a taxa permanecerá neste patamar, pelo menos, até o fim de 2013. Para o fechamento de 2014, a previsão do mercado para a taxa básica de juros foi mantida inalterada em 8,25% ao ano.
Produto Interno Bruto
Para 2013, a previsão de crescimento do PIB dos analistas dos bancos recuou de 3,20% para 3,19%. Foi a terceira semana seguida que este indicador tem queda. Com isso, o mercado dá sinais, novamente, de que não acredita na estimativa do Ministério da Fazenda, de que o PIB vá crescer mais de 4% em 2013. Para o próximo ano, a previsão dos analistas do mercado financeiro para o crescimento econômico permaneceu estável em 3,60%.
Câmbio, balança comercial e investimentos estrangeiros
Nesta edição do relatório Focus, a projeção do mercado financeiro para a taxa de câmbio no fim de 2013 subiu de R$ 2,07 para R$ 2,08 por dólar. Para o fechamento de 2014, a estimativa dos analistas dos bancos para o dólar avançou de R$ 2,05 para R$ 2,09.
A projeção dos economistas do mercado financeiro para o superávit da balança comercial (exportações menos importações) em 2013 permaneceu inalterada US$ 15,43 bilhões na semana passada. Para 2014, a previsão de superávit comercial ficou inalterada em US$ 15 bilhões na última semana.
Para 2013, a projeção de entrada de investimentos no Brasil ficou inalterada em US$ 60 bilhões. Para 2014, a estimativa dos analistas para o aporte de investimentos estrangeiros continuou em US$ 60 bilhões na última semana.
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“Se a economia seguir um padrão fraco como o de 2012, a desaceleração alcança o mercado de serviços e aí podemos ter uma contaminação do mercado de trabalho”, avaliou o gerente executivo do Núcleo de Política Econômica da Confederação Nacional da Indústria (CNI), Flávio Castelo Branco. De janeiro a novembro de 2012, a indústria registrou queda de 0,2% no emprego na comparação com 2011. O dado negativo, porém, foi compensado pelo desempenho do comércio e dos serviços. Fonte: Estadão
uhauhauahua Bola 7 caçapa do fundo. Game Over.
por iso eu disse que 1º trimestre é decisivo…. hehehehe… tem muita agua que vai rolar … algumas fedem mais que outras …
Aliás, voltaram os outlets e promoções em Porto Alegre. Ainda são os mesmos empreendimentos oferecidos em janeiro de 2012 . . .
Amigo, lá na tal “NOVA CARLOS GOMES” é onde está o boom de empreendimentos.
Apartamentos ditos de alto padrão, em condomínios tipo clube – mas minúsculos. Dois quartos com 65 m2, na planta, entrega para final de 2014, estão pedindo a partir de R$ 430.000,00
Realmente, a gangue está corrento atrás de compradores. Tem o tal papinho de desconto, de valorização garantida e blá, blá, blá…
A gauchada tem mais é que deixar tudo quieto. Vamos ver quais serão as condições quanto todos aqueles edifícios estiverem prontos.
Depois da Copa FIFA, Porto Alegre vai sumir do mapa mundi.
AF, tu folheou o Classificados? Autileiti Tossi dando descontos de até 200 mil… tá tudo encalhado lá naquele Central Park.
Outras imobiliarias oferecendo descontos e oportunidades… tá difícil vender por aqui!
hehehe folhei
até tomei um susto qndo vi tdo de novo.
achei que era encarte velho de 2012.
O que me chama a atenção é que, dias atrás, na globo news, um economista diz: “brasileiro não é burro, é ignorante.” E agora vem outro e se recusa a falar do MCMV (ele se esquivou da pergunta do internauta).
Estranho…
‘http://oglobo.globo.com/economia/quando-divida-avanca-alem-dos-limites-7349972
Se uma pessoa possui 26 cartões de crédito, deveria ser internada imediatamente num hospício. No mínimo! Por outro lado, se uma pessoa se endivida apenas porque não usou ferramentas básicas como caneta, papel e calculadora para registrar seus gastos ou ver se pode comprar, chegando ao ponto de usar CRÉDITO CONSIGNADO para VIAJAR, então merece no mínimo um chapéu de burro e uma carinhosa visita de Motumbo.
Se tirou fotos na viaGem, poderá se lembrar quanto foi 666 por um bom tempo
666 tá ficando adjetivo pequeno precisamos bolar outro com mais sustânssa
443556 = 666 x 666
666 ^666
Comparando com o X Files Caturra esta no papel da Agente Dana Scully e nós no do Agente Fox Molder!
Catarra says about Bubble – I Want To Believe!
Comparado ao Seriado X-Files Caturra faz o papel da Agente Dana Scully, e nós Fox Molder
Caturra em relação a Bolha – I Want to Believe.
Caturra negando a bolha: Nothing important happens today.
papinho furado esse do Caturra
“informação confidencial”,
“que vou preservar minhas fontes”
ah vah conta outra
E no fim ele vem com essa velha ladainha de vcs são xiitas
Nós somso muito bem preparados, muito bem informados
O report do Credit Suisse por exemplo, ja amplamanete discutido aqui e tantos outros especialistas de nome renome: london business, IPEA, Case-shiler, Samy, Saschida, Nucleo Real state da Poli
Cadê o André luiz ???
Negue tudo
Existe outro fator do aluguel interessante que comumente não mencionam. O Risco que fica 100% pro proprietário.
Muita gente compra um imóvel por conta da caracteristica da região, por exemplo: Vista, área residencial arborizada, pouco movimento, boa vizinhanca..etc… no Brasil, em questões de meses isso pode mudar, vou citar alguns exemplos:
1- Um saudoso parente morava no alto leblon com uma vista linda pro cristo, venderam o terreno em frente e subiram um prédio, sua vista pro cristo tornou-se pra sala do vizinho e o imóvel desvalorizou mais de 20%
2- Um amigo comprou um imóvel por ser uma área pacata e residencial, eis que uma empresa comprou um terreno em frente de uma casa, subiu um prédio comercial e a área virou um tumulto: Trânsito, barulho, não se acha mais vagas na rua.. até flanelinha pode aparecer.
3- Um outro amigo comprou um imóvel há muito tempo, logo atrás de um morro (sem favela), eis que alguns meses depois comecou um barraco e outro e outro e logo uma pequena comunidade se formou, ele vendeu correndo prevendo o prejuízo que só aumentaria, perdeu dinheiro.
São 3 exemplos, mas existem milhares por aí, boates, casas de massagem, vizinhos funkeiros, igrejas evangélicas barulhentas, galerias comerciais, agências bancárias, casas que viram prédios, vistas que somem (até indevassáveis), favelas que brotam… nunca se sabe!
se você mora de aluguel, você simplesmente dá TCHAU E BENÇÃO!!!
MrK, por acaso o 3 item era uma comunidade de CoRetores?
Falar em igreja evangélica barulhenta é até um pleonasmo.
GB: Jesus não é surdo, aleluia !!!! MODE ON.
hehehehe
o comentário da igreja foi inspirado num caso real, domingo 9:00h a pessoa era acordada na marra pelo louvor dos fiéis e acredite: se mudou!
Chessuis nao é um cara Legal!
Passei por isso!!!!!!
E a igreja era longe pacas, mas virada e-xa-ta-men-te para minhas janelas. Domingo de manhã, ser acordado por exorcismo e coisas do gênero é dose.
Mas o deus deles é bom e logo logo arrumaram dinheiro para trocar o galpão por um suntuoso templo fechado.
Tivemos problema com o trânsito. Em 23 anos passamos de 15 minutos de casa até a praia da Barra para 2 horas até a praia e 15 minutos pra sair do prédio e virar a esquina!!!!!!!!!!!!
e nem precisa ir longe
num condominio perto do meu pegou fogo num dos apês
além do prejuizo obvio na imagem
ainda vão ter que pintar o predio inteiro, 50 mil reais, +andaimes, pintor na janela e cheiro por 1 mês.
Quem alugou, tchau e bençao
Outro fator pouco comentado são as diversas despesas de manutenção que um imovel pode lher proporcionar quando menos se espera. Nesse janeiro, na casa da sogra chovia mais dentro que fora da casa, resultado: correr atras de um pedreiro/telhadista pra dar resolver o vasamento. Se o imovel fosse alugado era só ligar pro proprietário.
Não precisa nem de tudo isso.
Na frente do meu apartamento inaugurou uma merda de restaurante japônes e tornou a rua que era tranquila em um inferno.
Fora os malditos vallets passando com carro para todo lado, estacionando na rua e ocupando todas as vagas, o pior é cheiro de peixe e a sujeira que fazem em frente ao prédio, isso porque é um restaurante de alto padrão.
Pra finalizar, a porcaria é um restaurante bolhudo, o prato mais barato custa 72 reais, não serve nem para comer.
Por acaso alguem tem dados dos preços dos imoveis logo apos a copa em países que sediaram a copa?
Bolha Que tal fazer um refresh desse bloco de assincrono a cada 10 segundos nao vai arrebentar o Server Nao; (ou vai?)
Na plataforma do wordpress só trabalhamos com plugins disponibilizados, não encontrei nada que atenda a nossa necessidade, somente as plataformas disqus e intensedebate
Nao Se preocupa, qnd vc estiver miLHionario, me contrata pra criar isso, meu dizimo é baixo.
Uma curiosidade
Qual foi a maior quantidade de usuários online da história e quando ocorreu?
Pessoal,
Lembrem do programinha que fiz para gerar o “File-Zap” da minha cidade (Viçosa-MG)?
Estou analisando diariamente o preço do aluguel também…
Vejam a planilha:
“https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AikErTDAbdSvdENZYXlIYUpnM3VvMlEyS1hMdkFFMlE
Note que muitos alugueis “encalhados” estão abaixando BASTANTE o preço (tem um imóvel que estavam PEDINDO 1400,00 de aluguel nele e abaixaram para 1000 reais!).
Legal Salles,
Como gero essa planilha em outro site?
Teria que modificar meu script
…
Ele foi feito especialmente para baixar dados de uma grande imobiliária da cidade. Para utilizá-lo em outros sites, teríamos que modificar bastante coisa…
Você poderia, por favor, fazer no site da w ww. apolar.com.br? Os corvões mores de Curitiba.
Eu pago. De verdade! Já que sou semi alfabetizado em informática.
Posso tentar fazer sim (de graça hehe)…
Estou meio apertado agora, mas acho que não dará trabalho para modificar o script para que ele funcione nesse site.
Luciano,
Já adaptei o script para a cidade de curitiba (os preços de hoje estão aqui: “https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AikErTDAbdSvdENZYXlIYUpnM3VvMlEyS1hMdkFFMlE#gid=2 )…
Posso passar os scripts para você (e para outros interessados), mas ele precisa do Sistema Operacional Linux para ser executado .
Salles
Ahh… não estou pegando os centavos dos preços
Salles, se vc tiver contatos convoque os hackers para fazerem programinahs pro fingezap de sao paulo e do Rio
precisamos de vcs hackers pra ajudar a acabar com essa mafia…
Valeu Sales. Eu uso Ios. Como faz pra ver?
mac
No Mac eu não sei como fazer pois o script precisa de alguns programinhas (ex: wget, sed, grep, etc..) que costumam vir no Linux (e em emuladores como o Cygwin, que permite utilizá-lo no Windows).
Acho que o ideal será eu passar o código para alguma pessoa de Curitiba que tenha Linux e se disponha a executar o script e manter uma tabela atualizada no Google Drive (assim como estou fazendo com os dados de Viçosa)
Blz, valeu Salles.
Vou continuar copiando os preços a mão. Haha…
Cygwin resolve o problema dos Windows, não?
Abcs
Resolve sim !
Legal seu script. Eu tinha feito um script destes no site do imoveis curitiba para mostrar a quantidade de ofertas, mas acho que eles me acharam e cortaram os campos que mostravam “a oferta”
Bolha voce pode passar meu e-mail para o Salles? Queria entrar em contato com ele para pegar o Script e altera-lo para rodar nos sites aqui do RJ.
Ramon,
Copiei os scripts para a pasta zipada disponível aqui: “http://dl.dropbox.com/u/8969151/apolar.zip
Obs:
- O código é uma GRANDE GAMBIARRA (nem tem comentários hehehe)… por favor, não repare muito
- Para baixar os dados da página da imobiliária (no caso, a “apolar”), basta executar o script “baixaPaginas.sh”.
- Após baixar os dados, se você executar o script “resume.sh”, ele irá consolidar os dados (dos vários dias em que você rodou o script) que estão na pasta (“results”) e gerar um arquivo “csv” com o resumo de tais dados.
- O programinha “juntaResultados” (feito em C++) é utilizado pelo script “resume.sh” para fazer um “merge” entre os vários arquivos contidos na pasta “results” e gerar o resumo dos dados.
- Repetindo, o código é uma grande gambiarra!!!
Risos. valeu Salles. Fica tranquilo que não sou da equipe de Qualidade/Testes.
Vou perder um tempo no seu script para adaptar no grande site de 3 letras.
Ótimo… qualquer dúvida, fique à vontade para me perguntar…
Será uma excelente colaboração!!!
Bolha, você viu que o imoveis curitiba não é mais o imóveis curitiba? Mudou de dono? Uns caras de SP compraram o domínio.
E os preços ficaram muito mais bolhudos, a propósito.
Quanto aos imóveis em Curitiba… eu desisto… Mtos corretores que tenho contato confirmaram que no dia 01/01/2013
A grande maioria das construtoras subiram os preços em aproximadamente 15%, independente da situação do imóvel!
Incrível, não? Quero só ver onde isso vai parar.
Sim, eu percebi. Por sinal, o site ficou uma bosta. Eu acredito que os antigos donos fundaram o http://www.icuritiba.com
Pra mim, o site é a cara do antigo…
Alias, carnaval é o escambau.
A CBN, da rede escravo, elogiando a iniciativa de promoção do carnaval em Curitiba, cidade famosa pela ausência total desta bizarrice.
O tal de não sei o que e sacis… “estrangeiros” do cacete. Indiarada…
PQP, fosse eu morador de tal oásis, livre desta porcaria, mataria o dito cujo articulador desta tragédia.
Carnaval é uma merda, sexo fácil (único motivo aparente para alguns gostarem de carnaval), hoje em dia, se consegue em qualquer época do ano.
muito bom!!!
Salles…aqui em Brasília também.
Achei que ia ter início apenas a queda nos preços dos imóveis, mas comecei a reparar uma queda no preço dos alguéis.
faz um programinha pra Sao paulo
um pro Rio
esse programinha vale ouro
Cara
Bem interessante, mas percebi que a maior parte dos que cairam sao os com precos acima de 500,00. Se partir do principio que os menores sao para estudantes (moradias individuais) e os maiores sao para familias, a queda esta afetando mais o cidadao local que os estudantes.
Mas sei que nao posso afimar isso com certeza, pois nao ha o perfil dos imoveis.
Mas e um excelente trabalho, agradeco por compartilhar.
Oi Jacob,
Pelo que percebo por aqui, boa parte dos aptos maiores também são alugados para estudantes, que costumam formar repúblicas (eu mesmo já morei em uma república com 6 pessoas).
importante sua iniciativa !!!!
Antes: 7 milhoes de pessoas podem finanaciar imoveis de 80k
Agora: 35 milhoes de pessoas podem financiar imoveis de 80k
Porem: os imoveis quadruplicaram de preço (to chutando baixo ainda, pois me lembro de exemplos que mais que quadruplicaram)
Entao: 80k X 4 = 320k (esse é o preço atual dos antigos imoveis de 80k)
Então dos 35 milhoes de pessoas que podem comprar um imovel de 80k devemos ser dividido por 4, afinal ele só tem capacidade de comprar um imovel de 80k, não 4 vezes maior que isso certo?
Então 35 milhoes de pessoas / 4 = 8,,7 milhoes de pessoas
Conclusão:
Agora: 8,7 milhoes de pessoas podem financiar imoveis de 320k
Eu infelizmente estou fora dessa conta, não tenho capacidade financiar esse montante.
Cara, não chega a 5 milhões o número de pessoas que podem financiar 320 mil. E acredite, boa parte desses 5 milhões não precisa ou não quer financiar.
errado,
a dispersão de renda não é linear, não é /4
pode ser raiz quadrada
se 160 k precisa de 4 mil de renda
320 k precisaria de 8 mil de renda
menos de 4 milhoes de pessoas tem essa renda
“http://economia.estadao.com.br/especiais/voce-pode-ser-mais-rico-do-que-imaginava,161035.htm
‘http://www.youtube.com/watch?v=ReXdS7chqmU&feature=em-comment_reply_received&lc=4lRRhkeWkcEwws6LYMiJLsIaaRcFYjKCPDPUiJx7FZM&lch=email_reply&noredirect=1
A discussão tá rendendo, gente.
O imbecil que posta um vídeo desse, e tem como avatar o logotipo da Lopes, não era de se esperar outra coisa.
Abs!
Pessoal, essa é a ultima vez que acesso este blog, pois a moça da Lopes disse que nao tem bolha nenhuma e que posso ficar tranquilo.
Adeus!
Hummmmmm…lol
kkkkkkkkkkkkkkkkkk Vamos correndo comprar!!!
Comprem, comprem, comprem !!!!!!
A mulher disse: No brasil se vende carro em 60 vezes sem juros!
Se ela fosse economista ela nunca diria isso, mas como é advogada…
“(…)O fato é, eu sei que o mercado está aquecido e todo dia vende-se. As pessoas compram e isso é fato, pois no final de cada mês eu vejo os relatórios da minha empresa que é a maior da América Latina, (…)”
Mas, é claaaaaaaro que todo o dia vende-se (alguma coisa) por parte de uma grande empresa. Senão ela fechava, né!?
O mercado está super aquecido. Que morram todos queimados, então.
Alguém poderia me informar quanto seria o valor do condomínio, num conjunto de torres com de 300 aptos de 100 m² (nesses de R$550.000,00) em um bom bairro de SP ou RJ, com área de lazer completa, gerente, zelador, porteiros e seguranças talvez?
Gostaria de calcular o valor do aluguel para quando o IVV indique que estamos na zona absorção das unidades construídas, considerando que o mercado imobiliário é cíclico e estamos no final da expansão.
Obrigado desde já.
Ricardo,
Tenho um amigo que mora em um com estas características, num bairro mediano de SP, e paga 350 dilmas.
Abs!
VRodrigues,
Muito obrigado!
Vamos lá:
Vai começar baixo. Na faixa de uns R$ 400,00.
Daí, vão decidir colocar aquecimento na piscina (quem mora num apartamento de 500K quer água aquecida na piscina) o que aumenta a conta de luz enormemente….
Depois, os pequenos marginaizinhos, ops, crianças, vão começar a depredar o condomínio (lembre-se, é um clube! Só que no clube as pessoas podem ser expulsas e suspensas, num condomínio não, então as crianças/ adolescentes chegam a conclusão que podem fazer o que bem entendem).
Vão ter de contratar uns 2 seguranças para fazer ronda…
A noite, os adolescentes vão querer queimar um na área comum, ou então dar uma no banheiro dos parquinhos, então vão ter de colocar mais um segurança fazendo ronda…
Depois de 2 anos, vai pra uns R$ 800,00 – fora a inflação.
____________________
Um off-topic agora:
Se você quer criar filhos, um “condomínio clube” seria um excelente lugar pra criar marginaizinhos de classe média….
O ideal para criar filhos é em um condomínio que só tenha idosos e que seus filhos sejam uma das poucas crianças que lá habitam.
Só de seus filhos pensarem em fazer algo errado, os idosos vão correndo te avisar. Eventualmente, vão te chamar atenção por questão de barulho, mas nada grave.
Eu já vi nesses condomínios clube o próprio segurança ser fornecedor de entorpecente pra criançada…
RPL,
Obrigado pelos comentários.
Sr. Conservador, e qual é o problema em queimar um fininho e dar uma bombadinha? O Sr. nunca fez nem um nem o outro? Ou ambos?
Melhor fazê-lo na segurança do seu prédio/condomínio, à vista dos seus pais, do que e ambientes externos, sob a ameaça de qualquer tipo de interpérie, como assaltantes ou policiais.
RS!
É por isso que eu não sou síndico!
Você dá uma chamada nos país porque as crianças tão queimando um… E ainda vou ter de ouvir que eu que estou atrapalhando!
Cara, é assim que eu faço com os meus moleques aqui em casa. O síndico e as Senhorinhas que se f***. Vão, provavelmente, fazer lá fora mesmo… Que façam aqui, à vista dos velhos. Mais seguro.
Quanto à depredação, concordo contigo. As áreas comuns dever permanecer intactas, imunes a qualquer tipo de vandalismo juvenil.
Se pego um moleque meu pixando ou quebrando alguma coisa, no otáriomínio ou fora, é ferro… e dos grandes!
Veja pelo lado bom. Melhor enxergar e ter a inconveniência de ter de ler certas coisas do que ser cego….
É, realmente, para uma família desestruturada e sem valores é interessante mesmo que os filhos queimem um.
Claro, Pastor Malafaia.
Valeu, Toninho do Diabo.
Pode queimar tudo até a última ponta no seu muquifo. Aproveita e chama o papai e o vovô também.
Fumo e chamo sim, Sua Excrescência. Eles adoram! Antes queimando um fuminho e dando uma transadinha do que aturando um bando de bêbados chatos fazendo merda.
Luciano,
Esqueci de comentar….
Mas as crianças/adolescentes também fazem uso de álcool no condomínio….
Álcool eu proíbo, RPL.
e andar com filho
de corretor pode?
Luiz,
Desse jeito o Bolha vai te banir.
Não vamos abaixar o nível, por favor.
Nada não, mas esse com essa anuência à IMPUNIDADE, primeiro depredam o condomínio, depois queima um depois assaltam o disk-pizaza, tudo POR BRINCADEIRA.
.
O problema é a falsa sensação dos pais em deixar correr tudo sem limites porque é condomínio.
.
Tive um sobrinho em SP, criado num desses condomínio-boljha (sem trocadilhos) de prédios que com 12 anos já fumava 1 maço de cigarro por dia. Como minha irmã era a eterna síndica do bloco, ningupem falava nada….ele tomou jeito aos 25 anos apenas….
KKKKKKKKKKKKKK!!!
Essa do Rodrigo me fez doer a barriga de tanto que eu ri!!!
Em tempo: se é normal crianças fumando maconha, pré-adolescentes descendo a lenha, certamente é normal mandar a professora e a escola para o inferno se falarem mal do seu marginalz… filhinho. Estamos virnado uma Holanda… só falta a cultura.
Claro é normal queimar um fuminho não é? Ainda mais incentivar os filhos a fazer o mesmo.
Depois isso se torna comum, aí passa a cheirar uma farinha volta e meia, daqui a pouco ta na horoína e quando se ligar, ta dando o rabo na rua para comprar uma pedra de crack.
Me fez lembrar desse vídeo:
http://www.youtube.com/watch?v=ZciYla78UMY
E bom, área _comum_ do condomínio não é pra fazer esse tipo de coisa. Se tu é tão liberal assim, deixa eles fazerem merda dentro do teu imóvel, e não em área coletiva. Mas não force os outros moradores a aturar as merdas dos seus filhos.
o problema é porque é errado , é imoral e não deve ser feito .
Mas , pretendo educar meu filho assim como meus pais me criaram: pode passar uma bandeja de maconha , cocaina , crack , etc na minha frente em uma festa que eu recuso , sem nunca ter sido proibido de usar drogas.
Me lembro de ter uns 13 anos de idade e estava de férias com a família em são lourenço , minas gerais , e meus pais deixaram eu saire a noite sozinho , pela primeira vez na vida. Andei alguns metros , talvez 100 metreos do hotel até a praça perto do parque das águas e um senhor de uns 40 anos me ofereceu um cigarro de cheiro esquisito , e eu prontamente recusei .
Dei muita riZada!
Sou um desses que foi criado em um condomínio em que só havia pessoas mais velhas, onde eu e meu irmão éramos praticamente as únicas crianças (menos quando os netos desses idosos iam lá visitá-los) e realmente tivemos uma educação diferenciada. Claro que isso não nos impediu de fazer algumas estripulias como explodir bombinhas na janela do vizinho de baixo, fazer o mesmo com o vizinho de cima, jogar garrafinha d’água na obra vizinha e acertar bem no meio da planta que os engenheiros estavam olhando e coisas assim…
Depois de crescido, fumar nunca fiz porque não é minha praia, mas a outra diversão, digamos, mais adulta… ah, essa teve sim… nem vou contar os detalhes
O duro é que hoje quer se terceirizar o máximo a educação.
Tem gente que quer tudo isso dentro do condomínio não é nem pela comodidade e segurança. Alguns usam isso como desculpa esfarrapada. O que querem e poder ficar em casa assistindo televisão e mandar as crianças zoarem sozinhas pelos domínios do condomínio. Assim, não precisam ter “o trabalho” de sair de casa com os filhos.
Aqui no na ZS/RJ, o condomínio de um Ed. destes começa facilmente em 1k.
Vamos falar de carros?
“http://www.noticiasautomotivas.com.br/infografico-porque-os-carros-sao-tao-caros-no-brasil/
A grande questão dos veiculos é que naõ temos alternativas
Não apenas 70% do mercado esta na mão das 4 grandes ou 85% nas 6 maiores.
Mas também e principalmente, não temos alternativa modal: não tem onibus, não tem trem, não tem navio nem porto, aeroporto, …, em qualidade e quantidade. Carro é item quase obrigatório pra classe media
Eu tenho alternativa.
A alternativa de NÃO COMPRAR um carro no Brasil, pois acho um roubo um carrinho 1.0 de plástico, custando quase 30.000 patacas.
Sem contar que se tem uma serie de gastos, como o IPVA, DPVAT, manutenção, combustiível, que estão os olhos da cara.
Principalmente manutenção, que qualquer besteirinha que você pode fazer, o mecânico de cobra uns 100 contos pelo “seuviço”.
Prefiro guardar o meu dinheiro, e comprar destes leilões que virão no futuro.
Eu acho que quem pode nao comprar, e melhor mesmo. Quem pode comprar um usado, idem.
Mas estas coisas apenas nao resolvem o problema, pq se precisa de carros e se todo mundo comprar usado, o preco deles sobe e fica igual dos novos.
Brasileiro tem que aprender tambem a pesquisar e negociar, e nao correr pra comprar o ultimo lancamento, carissimo, so pra mostrar pro vizinho.
Por exemplo, o sonic chegou no mercado a uns 6 meses atras, custando 65k na versao top (com IPI reduzido). Olhei o carro mas obviamente nao comprei. Hoje ja esta 55k (com IPI parcialmente reduzido). Uma queda de 10k em 6 meses. Ainda e caro, mas imagina o qual imbecil foi o cara que pagou 65k.
Eu comprei outro, maior e mais completo, por 54k.
Depois que eu vi na terra dos livres, carro 2004 sendo vendido nos subúrbios, com items que aqui seriam opcionais, custando menos de 10.000 patacas (pelo cambio de 2012), eu vejo O QUANTO brasileiro adora pagar caro por um carro.
E que graças a isto, pipocam anúncios de repasse de dívida, que obviamente, não encontrarão otár… digo, clientes suficientes para todos.
Sorte destes endividados que os pátios de retorno de carro estão lotados ao ponto de virarem criadouros de Aedes-Egypt.
Mr citan
a alternativa de NÂO COMPRAR e vc ta fudido.
Vai viajar como? chegar no aeroporto como?
O taxi tbm é o mais caro do mundo
O aluguel de carro tbm é o mais caro do mundo?
Vai fazer comprars no supermercado como?
Comprar na padaria é tudo 3x mais caro
Transporte publico apesar de barato é o pior e mais lento do mundo
Vou contar aqui como vivo sem carro.
Morar perto do trabalho economiza dinheiro, tempo e principalmente a saúde já que você já perde o estresse diário do transito ou tranporte público.
O táxi acaba sendo uma despesa que pesa menos que o carro, já que eu gasto menos de 500 reais/mês, geralmente nos fins de semana.
Quanto a mercado, comércio em geral e academia, escolhi um lugar que tivesse o máximo possível e fosse mais perto possível do trabalho.
A opção de ir ao mercado a pé, não sei se é tão viável pra quem faz compras grandes, mas tem como levar carrinho pra carregar e ir com mais frequencia ao mercado.
é Carol, mas e o plus no aluguel, na academia e etc por vc não ter carro???
Vc Já fez essa conta???
Eu fiz a conta
Pra mim fica mais caro, alias preciso de 2.
Descobri que compensa ter carro, mesmo ele custando 3x mais, alias é porisso que carro é tão caro. A opção NÂO TER raras vezes é melhor.
Exceções que confirmam a regra são raras.
A nossas grandes cidades são projetadas para o carro, me confirma quem mora em Brasilia.
A questão do trasnporte tbm é ligado com a bolha imobiliaria.
Aluguel compensou um pouco com o gasto que eu tinha com taxi pra chegar mais cedo ao trabalho (e mais cedo, eu digo, saía de casa 6h15 da manhã, pq se saísse 6h30 dava problema) e com o gasto de passagem.
Academia, eu tava pagando 2, uma perto do trabalho e outra perto de casa.
Isso fora o estresse de acordar cedo e não saber que horas ia chegar no trabalho.
Ah sim e aqui tem mundial, bem mais em conta que o outro mercado q eu fazia compras.
No fim das contas, se gasto 300 reais a mais por mês, é muito.
Eu sei que nem todo mundo tem como morar perto do trabalho, seja por motivos financeiros ou por causa da família. Mas pra quem não tem nada a perder, compensa.
Não é em qualquer cidade que se pode fazer isso.
Eu fiz a mesma conta, e cheguei a essa conclusão, quando vim para o Rio, mas onde morava antes não dava pra fazer isso. O táxi era mais caro, a área perto do trabalho era mal servida de transporte público (o do Rio não é perfeito, mas é _muito_ melhor).
Ouvi dizer que em BSB também não dá pra ficar sem carro.
Fora que agora tem supermercados que permitem compras pela internet… ou que pelo menos entregam as compras por 6, 8 reais.
As coisas miúdas uso carrinho de feira pra ir no supermercado. Não há motivo pra ter um carro, é só mudar de hábitos.
ok. Mas, dá pra ficar MUIITOO mais tempo com carro e evitar ficar trocando. Só nessa, vc fode os FDP…. É isso o que eu faço
Outra coisa, não se fala mais em casas ou sobrados para vender ou alugar ou é impressão minha?
“não se fala mais em casas ou sobrados”
Fala-se sim.
Dizem:
-Vamos demolir aquelas casas e sobrados ali para erguer um pombalzão de 30 andares!
DEpende a cidade por aqui é o que mais tem encalhado, pois não pode dar os 20% de entradas somente e parcelas de 400 contos, tem que pagar na bucha ou financiar logo
Resumo:
Renda per-capita aqui: R$ 10k/liquido.
Valor disponível para entrada: R$ 400k
E não consigo comprar nada que preste (100-120M/zona-sul) no Rio de Janeiro.
– Valor de entrada teria de ser uns 600K,
– Teria de financiar por 20-25 anos prestações de 5-6K, onde menos de 30% seria para amortizar o saldo devedor.
Dúvida, como tem tanta gente conseguindo comprar imóvel?
Tem muita gente que fez acordo com autoridades para largar o trafico de drogas e facilitar a instalação das upps… na vida tudo é uma troca… e estes imóveis mais caros são comprados , geralmente , à vista , em cash….
Simples, é a nova classe C! Gerou uma demanda impressionante por caixa de papelão, o que forçou a classe B a demandar caixotes de feira, empurrando a classe A para o MCMV!
Pessoal, deem uma passada e postem algo, a DEVoGada tá levando um banho …. tem um tal de whitecross77 e guilherme salgueiro, que só podem ser colegas daqui…. tão acabando com ela hehehehehe..
“http://www.youtube.com/all_comments?v=ReXdS7chqmU&feature=em-comment_reply_received
vida de proprietario nao é facil.
Acabei de receber esse email do sindico.
Senhores moradores,
Peço mais uma vez a atenção de todos ao saírem e entrarem pelos portões da garagem sempre esperando a abertura e fechamento dos mesmos pois neste sábado tivemos problemas quando um morador entrou e uma moradora de rua adentrou em nosso condomínio e foi direto prá piscina mas foi contida por um morador que estava lá no momento mas o mesmo aconteceu hoje por volta de 13:30 e ela entrou com outro menino e os dois pularam na piscina.
Acionamos a polícia mas não sabemos se vai resolver alguma coisa.
Conto com a colaboração de todos,
Atenciosamente,
Fxxxxxxx Axxxxxxx/Síndico
Esse síndico é um analfabeto, hein!?
Colaboração com o quê? Com kits anti-moradores de rua? Cara, me dá o email deste síndico seu que vou arrebentar com o cu dele, como faria o alborghetti.
Colaboraçã… pfffff… “Façam um curso de muai thai pra dar um cacete nos moradores de rua que entrarem no nosso distinto condomínio…”.
Moradores de rua tem direito a tomar banho uma vez por semana, preferencialmente aos sábados.
Se ficar parado, esperando, assaltante vem e te leva.
Ainda bem que eram moradores de rua. Imagina se fossem [moderado]es?
Todo dia o Estado De Minas solta uma reportagenzinha comprada… pqp! Mas eles não estão conseguindo enganar muita gente mais!
“Demanda reprimida por imóveis em Belo Horizonte é um dos fatores que explicam a valorização”
“http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2013/01/21/interna_noticias,46884/demanda-reprimida-por-imoveis-em-belo-horizonte-e-um-dos-fatores-que-explicam-a-valorizacao.shtml
Reparem nos comentários:
Autor: Theo Godoy
Na minha rua no Buritis quase metade dos apartamentos estão com anúncio de venda, tem 2 prédios então que há mais de um ano estão prontos e a construtora só vendeu 1 apartamento, essa é a realidade. Conheço muito gente que não vai comprar até os preços normalizarem novamente.
Autor: Felipe Meyer
É impressionante ver tantas tentativas do Estado de Minas em enganar seus leitores com informações falsas e tendenciosas! Vocês deveriam ter vergonha de publicar uma matéria dessas! Caras de PAU!
esses textos do Estado de Minas saem regularmente, ao menos uma vez por semana…
o interessante de fato são os comentários, o pessoal tá mandando ver !!!
conhecendo um pouco da bandidagem lá, aposto que em breve eles fecham essa área de comentários
Prezado BOLHA
sugestão de LINK FIXO COM DESTAQUE
VOCE PODE SER MAIS RICO DO QUE PENSA
(conheça a distribuição de renda do Brasil)
“http://economia.estadao.com.br/especiais/voce-pode-ser-mais-rico-do-que-imaginava,161035.htm
quem concorda like aqui
é utilidade publica
vira e mexe fala-se de renda no blog
Isso já foi postado aqui há tempos …
Srs, boa tarde!
Só para constar nos registros do DataBolha, do empreendimento que eu tenho acompanhado:
Construtora: Tecnisa
Região: Vila Prudente
1 Torre / 27 andares / 4 x andar / Total: 108 unidades
Metragem das unidades: 120m²
Promessa de entrega inicial era 01/2013. Atualizado em Jan/2013 para 06/2013.
Total de anúncios somente no ZAP: 19 unidades, ou seja, quase 20%.
Valores anunciados entre D$ 700k e D$ 890k. (nota-se um total critério na “avaliação” do bem)
Se isso não é especulação, me diga então o que é!
Ah, no fim do ano passado (lembrando que a entrega estava prometida para 01/2013, bateu o desespero), recebi um e-mail da construtora dizendo que havia “propriOtário” querendo repassar por D$ 635k. Se pegarmos a diferença do imbecil mais louco que anunciou por 890k e este, temos 40% de “desconto”.
Para a região, eu ainda acho os 635k um absurdo!!!
Abs!
Segundo a advogada da Lopes isso é demanda reprimida, as pessoas querem sair das favelas
No morumbi 635k vc compra uma cobertura duplex de 200 metros quadrados, conforme ja postado aki anteriormente, mas se vc prefere vila prudente, fique a vontade
Luiz,
Nem sempre se pode levar em consideração a preferência. Existem diversos fatores que me fazem ter que optar por essa região.
De qqer maneira, eu jamais pagaria, se tivesse, 635k na Vila Prudente.
Abs!
quando as obras do metro terminarem vila prudente e morumbi estarão a meia hora de distancia
repito: no morumbi ja aparecem anuncios a 2 mil o metro quadrado
Luiz o valor desses aps de luxo estão abaixo e explico pq:
Eu vi os anúncios de bons apartamentos com mais de 200M2, porém, como tudo tem um “porém” percebi tb o valor dos condomínios de alguns beirando os 2mil e outros acima disso!!!
São apartamentos de luxo antigos a grande maioria 1 por andar com 3 até 4 vagas…
Vi apartamento e cheguei até a fazer visita em um, 240M2 por 550 mil, mas primeiro que tudo esta velho, pois são prédios mais antigos com mais de 20 anos e uma reforminha em um ap desse não saí por menos de 100 isso se não for trocar aqueles armários com a cor da madeira quase amarelada, com cheiro de mofo…
E pagar mais de 1500 de condomínio????
Por isso o valor desses apartamentos do Morumbi estão muito abaixo do mercado, pois não é todo mundo que quer pagar tudo isso em um condomínio, mas no final estão iguais aos outros, pois nem um nem o outro vendem!!!rsrsrsrs…
Em relação a VL prudente, tem pessoas que gostam, meu pai mesmo mora próximo de lá, só que 5200/m2 (fazendo a conta em cima do mais barato 635k)na VL prudente é muito caro, muito mesmo, tão caro quanto pagar 4.500 no butantã, quase 6 na VL Andrade, 10.000 no campo belo, 9.000 em Moema, 7500 na Vila gumercindo e 7500 VL Leopoldina…
PRO INFERNO INVESTIDORES E CONSTRUTORAS!!!
700K-800K por um pombal na vila prudente…KKKKK
Quem é o trouxa q compra?
Ahh…mas os caras dizem q São Paulo é como New York, Paris, Berlim…
400K já seria caro.
Tem cemitério lá e sempre:
Segue o Enterro !!!!!
Se eu não me engano, em 2011 este condomínio começou as vendas, usando a falácia do metrô da Linha Verde, como motivo pra os preços dos imóveis.
Em pouco tempo estava tudo, 100 % vendido, segundo os corretores.
Agora aparece alguns ainda pra vender? O que foram? As sobras do reboco?
E realmente, uma região destes, ainda mais com problemas de enchente, tá caríssimo.
“http://portalvilaprudente.com.br/wp/?p=4189″
Fiquem no aluguel, e tenham nervos de aço, pois o futuro promete.
Caturra, explica essa:
antes ; 7 milhoes financiavam imoveis de 80k
Agora: 35 milhoes financiam imoveis de 80k
Porem os imoveis de 2002 para 2012 quadruplicaram seu valor
o que valia 80k agora vale 320k
Porem, segundo nosso amigo LUIZ, fez a constas e menos de 4 milhoes conseguem financiar 320k.
Caturra, explica pra gente por favor?
—————————————————————————————–
Luiz disse:
janeiro 21st, 2013 at 14:57
errado,
a dispersão de renda não é linear, não é /4
pode ser raiz quadrada
se 160 k precisa de 4 mil de renda
320 k precisaria de 8 mil de renda
menos de 4 milhoes de pessoas tem essa renda
“http://economia.estadao.com.br/especiais/voce-pode-ser-mais-rico-do-que-imaginava,161035.htm
eu não,
as contas são fonte primiaria IBGE, ajustado pela pesquisa de orçamento familiar
e adaptados pelos:
Conteúdo: Sílvio Guedes Crespo e CPS/FGV/ Arte: Cyntia Ueda
a serviço do ESTADAO.com.br caderno economia
BOLHA IMOBILIÁRIA
O modo mais fácil de fazer com que o pobre continue sendo pobre.
O modo mais rápido de mandar a classe média para a Favela
O modo mais eficiente de tirar dinheiro de ricos que se acham investidores
Enfim, o melhor modo de Bancos ganharem mais dinheiro às custas do povo.
VIVA O PT
Vote nele !!! Esse é o partido que vai te mandar pra favela (ou fazer você continuar nela) !!!
Eu acho que nem isto, pois na favela as casas estão no preço de 150.000 patacas.
Ou seja, nem na favela se pode comprar uma casa.
A não ser que seja barraco, mas não duvido muito que possa encontrar gente que esteja vendendo um barraco, por 10.000 patacas.
Há poucos anos dava pra comprar um apto num condomínio de 41 blocos no meio de bairro perigoso aqui em Florianópolis por menos de R$ 30 mil. Hoje pedem 80…
http://wikimapia.org/#lat=-27.592526&lon=-48.6005811&z=18&l=9&m=b
Para a realidade de renda do Brasil, o atual modelo de financiamento imobiliário em até 35 anos é simplesmente um assalto institucionalizado. Transferência de recursos do bolso do trabalhador (classes média, média-baixa e média-alta) para os caixas de construturas e imobiliárias e para os cofres dos bancos públicos.
Quero ver como vão calcular o valor do IPTU e o condomínio de cada um desses apartamentos milionários. Vamos por no lápis 400 dilmas de IPTU + 700 dilmas de condomínio ao mês + financiamento…hummmmmmmm….Parece uma bomba, né?
Vai haver uma reestruturação social, mas deixa para lá!
Para quem curte macroeconomia compartilho um ótimo texto de um amiga feríssima no mercado financeiro, diretora de um banco importante, trocamos emails às vezes e ela enviou esse:
“O economista do SB, Jeremy Stevens – sul africano e com residência n China, é um dos meus favoritos.
Ele descreve neste texto o problema da poluição chinesa e o impacto no crescimento.
Na metade deste mês de Janeiro um “cobertor de poluição acre” cobriu a China Central e Noroeste, nada mais que 67 cidades foram atingidas fortemente em níveis críticos. Durante o fim de semana de 12 Janeiro as agencias oficiais solicitaram os chineses a não saírem de casa.
O tema desenvolvimento sustentável e meio ambiente em território Chinês cobre a mídia faz algum tempo, na verdade a sua falta de planejamento nestes tópicos. O Partido Comunista, no 18o Congresso Nacional em Novembro passado alterou a Constituição elevando a sustentabilidade ambiental como objetivo de longo prazo ao lado de objetivos como: 1.economia de mercado socialista; 2. Democracia socialista; 3. Cultura socialista avançada e em desenvolvimento e 4. Construção de uma sociedade socialista harmoniosa.
“No entanto, o vice – primeiro ministro da Rep China Li Keqiang veio a publico após o incidente declarar que “..a solução deste problema de que vem de longo prazo é também um processo de longo prazo..”. Ninguém discorda, mas pouco está sendo feito. Gosto da frase de Jeremey: “a nuvem pungente sublinha os limites do modelo de desenvolvimento Chines “crescimento-a-qualquer-custo “”.
Na 2af dia 14Jan, o Departamento Oficial de Proteção Ambiental veio a publico com medidas emergenciais: construção civil foi forçada a limitar suas atividades, industrias devem reduzir emissão de gases poluentes de forma momentânea, onde a única saida tem sido suspender produção como o fez Hyndai Motor Company em Beijing , e por ultimo o trafico de veículos foi forçado a diminuir em 30%.
Logo diz Jeremy, a “animação” mundial com o retorno do crescimento chinês no 4T12 não quer dizer muita coisa. A China não pode crescer a níveis maiores que 8%. Para Jeremy, 7.7% em 2013 é ainda crescimento “ “a qualquer custo”.
A lição dos chineses que crescimento sustentável requer um planejamento deveria servir para outros países em desenvolvimento e por que não dizer o Brasil. A nossa sorte é que o crescimento brasileiro não ultrapassa 2.0% AA de forma sustentada, pois não temos condições de suportar este crescimento: não temos energia para crescer de forma constante acima deste patamar, não temos infra-estrutura para escoar tal crescimento e não adianta taxa de juros e cambio ajudando no macroeconômico. O Estadão mostrou este fim de semana que obras rodoviárias do PAC contratadas 2001 /2004/2006 ainda não foram entregues, atrasos de 8 anos!
Ou seja, não interessa se a cultura é ocidental ou oriental, mas garantir crescimento sustentável com responsabilidade parece ser uma tarefa difícil para qualquer governo. Precisamos de sorte ou planejamento?”
Infelizmente a possibilidade de alternância de poder no Brasil é incompatível com a nossa cultura. O político ou partido que deseja continuar sucessivamente no poder precisa de políticas de curto prazo. Mas não é só culpa do político, parece que a máxima de que o povo brasileiro tem memória curta é a mais pura verdade. É mais fácil dar o mérito para quem inaugurou uma ponte ou para quem iniciou o projeto?
O número de imóveis usados vendidos caiu 8,83% em novembro na cidade de São Paulo na comparação com outubro, segundo o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo).
“Foi um tropeço, e grande, no caso das vendas, mas o ano pode ter terminado com as locações e as vendas em alta”, diz José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.
No acumulado de 2012, as vendas de casas e apartamentos acumulam resultado positivo de 2,28% até novembro. Os dados de dezembro ainda estão sendo compilados.Os imóveis mais vendidos foram os de valor superior a R$ 200 mil, com 73,13% do total de contratos. Apartamentos de padrão médio foram comercializados por valores que vão de R$ 4.115,08 a R$ 8.239,06 o metro quadrado.
Os imóveis de R$ 8.239,06 o metro quadrado, em média, foram os apartamentos com até sete anos e situados em bairros da zona A, que reúne
bairros nobres como Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi.
Os imóveis usados mais baratos foram as casas de padrão médio com oito a 15 anos de construção e situadas em bairros da zona D, como Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam. Esse tipo de imóvel foi vendido em média por R$ 2.090,91 o metro quadrado.
A pesquisa foi feita com 439 imobiliárias da capital paulista.
Interessante o debate, caturra e outros. Mais interessante ainda é notar que tanto a direita quanto a esquerda concordam com a bolha.
O problema é o interesse do mercado e do governo em alimentá-la ainda mais e segurá-la.
Como temos bastante informação aqui no blog da escola austríaca e muita gente le o mises, Para alimentar mais o debate, trago à colação o ponto de vista notícias socialistas:
Minha Casa, Minha Vida: urbanização sem cidade
Destaque Entrevista | Entrevistas
“A partir do momento do anúncio do programa, ocorreu quase que imediatamente uma elevação escandalosa dos preços dos imóveis e da terra em todo o país”, constata a cientista política Francini Hirata
18/01/2013
do IHU
Apenas 1,9% de unidades do programa foram entregues para a faixa de renda
de R$ 1,6 mil contra 50% na faixa entre R$ 1,6 mil e R$ 5 mil mensais.
Foto: Presidência da República
O programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal, surgiu em 2009 com o objetivo de reduzir o déficit habitacional no Brasil. No entanto, a pesquisadora Francini Hirata afirma que não estão sendo priorizadas as famílias com renda familiar de 0 a 3 salários mínimos, que é a faixa onde se concentra 90% do déficit habitacional. Na entrevista a seguir, concedida por e-mail para a IHU On-Line, ela explica que houve avanços em termos de construções de unidades habitacionais, mas é preciso deixar aqui a armadilha dos cálculos meramente econômicos e quantitativos. “Se os últimos relatórios apontam a entrega de quase um milhão de moradias, é preciso sublinhar, em contrapartida, a morosidade na entrega para as famílias com renda de até R$ 1,6 mil mensais – faixa onde se concentra o déficit habitacional – além do fato de haver uma concentração dessa entrega nas faixas de maior renda. A partir de dados veiculados pela Caixa Federal até junho de 2012, somente 44% das unidades contratadas foram entregues para esta faixa de renda, número que chega a 69% para a faixa de renda entre R$ 1,6 mil e R$ 5 mil mensais. Se compararmos as obras a partir de outubro de 2011, segunda fase do programa, os dados são alarmantes: 1,9% de unidades contratadas foram entregues para a faixa de renda de R$ 1,6 mil contra 50% na faixa entre R$ 1,6 mil e R$ 5 mil mensais, o que corresponde a 4.475 unidades contra 267.453”.
E ela continua: “o programa é, assim, parte da contribuição do poder público para a consolidação do padrão periférico de urbanização, através da construção de grandes conjuntos habitacionais nas periferias metropolitanas sem proporcionar a infraestrutura necessária, constituindo a chamada ‘urbanização sem cidade’, ou seja, a instalação de conjuntos habitacionais em áreas distantes e desarticuladas do conjunto estruturado da cidade, com inexistência ou insuficiência de transporte público e saneamento, perpetuando as características do território segregado”.
Francini Hirata é mestre em Ciência Política pela Unicamp e bacharel em Ciências Econômicas pela Unesp.
Confira a entrevista.
IHU On-Line – Fazendo uma retrospectiva do programa Minha Casa, Minha Vida desde seu surgimento, em que sentido ele mais impactou na sociedade brasileira? Quais os benefícios que ele trouxe e para quem?
Francini Hirata – Houve avanços em termos de construções de unidades habitacionais, mas é preciso deixar aqui a armadilha dos cálculos meramente econômicos e quantitativos. Se os últimos relatórios apontam a entrega de quase um milhão de moradias, é preciso sublinhar, em contrapartida, a morosidade na entrega para as famílias com renda de até R$ 1,6 mil mensais – faixa onde se concentra o déficit habitacional – além do fato de haver uma concentração dessa entrega nas faixas de maior renda. A partir de dados veiculados pela Caixa Federal até junho de 2012, somente 44% das unidades contratadas foram entregues para esta faixa de renda, número que chega a 69% para a faixa de renda entre R$ 1,6 mil e R$ 5 mil mensais. Se compararmos as obras a partir de outubro de 2011, segunda fase do programa, os dados são alarmantes: 1,9% de unidades contratadas foram entregues para a faixa de renda de R$ 1,6 mil contra 50% na faixa entre R$ 1,6 mil e R$ 5 mil mensais, o que corresponde a 4.475 unidades contra 267.453.
Para a população com renda acima de 3 salários mínimos, o impacto do plano foi mais positivo, tendo em vista que uma política de acesso a crédito sozinha já é capaz de contribuir para a aquisição da moradia.
Entretanto, quem mais ganhou com o programa foram os proprietários de terras e a especulação imobiliária. A partir do momento do anúncio do programa, ocorreu quase que imediatamente uma elevação escandalosa dos preços dos imóveis e da terra em todo o país. Os recursos privados e públicos não foram disponibilizados concomitantemente à democratização do acesso à terra. Sendo assim, os subsídios foram absorvidos pela alta dos preços dos terrenos, já que não foram condicionados à adoção de políticas fundiárias que pudessem combater este aumento.
Quais as limitações e lacunas do programa?
Se partirmos do pressuposto de que construir moradias é construir cidades, ou seja, que é preciso discutir os impactos dos empreendimentos imobiliários nas condições de vida dos cidadãos, é possível dizer que o plano desconsidera as diferentes relações de forças envolvidas nos níveis federal, estadual e municipal, a participação diferenciada dos agentes na sua implementação e os diferentes interesses em disputa.
Quero dizer com isso que não se priorizou a provisão de habitação para as faixas de renda que compõem o déficit habitacional, além de não estabelecer mecanismos de regularização fundiária, instauração do IPTU progressivo e desapropriação do imóvel que descumprir sua função social. Instrumentos que até já estão previstos e consolidados nos próprios planos diretores dos municípios, no Estatuto da Cidade e no Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social (FNHIS). Esses instrumentos, construídos com ampla participação dos movimentos populares, foram ignorados pelo programa.
Na maioria das cidades do país tem sido praticamente impossível que a população de renda mais baixa tenha a casa construída nas áreas não periféricas, que apresentam infraestrutura consolidada e oportunidades de trabalho. Isio porque estas regiões apresentam o metro quadrado muito mais caro. É onde também, na maior parte das grandes cidades, é considerável o número de imóveis vazios e abandonados – em sua maioria com valores de IPTU nada módicos em atraso – à espera de valorização. No Minha Casa, Minha Vida não há estimativas de custos e não há também menção alguma a como enfrentar este problema.
O programa Minha Casa, Minha Vida cumpre a função de política habitacional de forma plena?
Se por plena estamos entendendo o acesso democratizado à terra urbanizada, ou seja, com creches, escolas, lazer, saneamento, transporte e energia, a minha resposta é não. O que temos visto de forma geral é a construção de habitações em áreas sem cidade, em regiões periféricas distantes. E é assim que, além de não cumprir de forma plena, há uma tendência a se privilegiar os interesses da especulação imobiliária, ao mesmo tempo em que se atende de modo subordinado às necessidades dos segmentos sociais de baixa renda e dos sem-teto.
Em que medida ele pode ter provocado um aprofundamento da segregação urbana?
Na exata medida em que o dinheiro jogado no mercado para a construção das moradias resulta em encarecimento da terra e na valorização de áreas já valorizadas. Ora, com imóveis financiados entre 80 e 130 mil reais (e o aumento do teto para 170 mil no início de 2011 é uma prova disso), qual a possibilidade de eles serem, sem uma política de regulação do solo, construídos em regiões centrais? Em especial nas regiões metropolitanas, terras nessa faixa são raras e, em geral, na periferia.
O programa é, assim, parte da contribuição do poder público para a consolidação do padrão periférico de urbanização, através da construção de grandes conjuntos habitacionais nas periferias metropolitanas sem proporcionar a infraestrutura necessária, constituindo a chamada “urbanização sem cidade”, ou seja, a instalação de conjuntos habitacionais em áreas distantes e desarticuladas do conjunto estruturado da cidade, com inexistência ou insuficiência de transporte público e saneamento, perpetuando as características do território segregado.
Em que aspectos o programa mudou desde o lançamento, em 2009, até hoje? Dilma imprime uma nova configuração ao Minha Casa, Minha Vida?
Acredito que não. Prova disso é que houve apenas mudanças na faixa de renda e no teto do valor dos imóveis, sinais da tentativa de adaptação do programa ao aumento do preço da terra. Nos municípios integrantes das regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, por exemplo, o limite de valor dos empreendimentos para contratação, que era de R$ 170 mil, agora passa para R$ 190 mil. Foi aumentado também o limite, exclusivamente, da segunda faixa de renda do programa, que passou de R$ 3,1 mil para R$ 3,275 mil. A primeira faixa continua com limite de até R$ 1,6 mil.
De modo geral, como pode ser avaliado o Plano Nacional de Habitação do governo PT (dois mandatos de Lula e o de Dilma)? O que marca a gestão do PT em relação à política de habitação?
No que diz respeito à desconcentração do déficit habitacional nas faixas de mais baixa renda, não houve avanços. O que ocorreu, e nesse sentido é possível dizer que não houve uma transformação radical do que vinha ocorrendo, foi uma política de não enfrentamento da questão fundiária, que teve como resultado, entre outros, o fortalecimento da especulação imobiliária.
A construção de novas moradias continua ocorrendo sem a garantia da implementação da política de regulação do uso do solo e dos instrumentos previstos no Estatuto da Cidade, de forma a coibir a especulação imobiliária e pressionar pela ocupação dos vazios urbanos. Não houve também redução da burocracia na implementação dos empreendimentos habitacionais e maior rapidez nos procedimentos de contratação, início e liberação das obras.
Por fim, não foi promovido o acesso à terra urbanizada para as populações de baixa renda, fomentando programas e processos de regularização fundiária, especialmente aqueles em áreas já reconhecidas como ZEIS (zonas especiais de interesse social) pelos Planos Diretores Municipais. Não tendo sido priorizadas, desse modo, as famílias com renda familiar de 0 a 3 salários mínimos, que é a faixa onde se concentra 90% do déficit habitacional.
Qual foi a importância do Minha Casa, Minha Vida, quando do seu surgimento, em relação à minimização dos impactos da crise econômica internacional de 2008 sobre o emprego no Brasil?
A criação do programa aqueceu a construção civil e os setores a ela ligados, relativizando o aumento do desemprego, haja vista que o setor da construção civil emprega um número considerável de trabalhadores e utiliza materiais de diferentes ramos industriais. O programa impactou também o PIB e aumentou a geração de postos de trabalho no setor, atingindo a cadeia produtiva da construção civil de modo geral, bem como incentivando postos formais de trabalho com carteira assinada.
Mas é preciso salientar a permanência de péssimas condições de trabalho em canteiros de obras por todo o país. O programa desenvolveu-se sem garantias sobre questões salariais ou sobre o tipo de contrato de trabalho que seria adotado: as grandes construtoras e empreiteiras têm terceirizado e subcontratado serviços sem capacidade de fiscalizá-los, reafirmando uma tradição de desrespeito aos direitos básicos do trabalhador.
Como são as casas/apartamentos construídos pelo Minha Casa, Minha Vida e como é feito o financiamento?
As casas para a população de baixa renda têm, em geral, sala, cozinha, dois dormitórios e área externa com tanque. Possuem 32 metros quadrados e os apartamentos 37 metros quadrados. São revestidas de alvenaria e forro de laje de concreto, madeira ou PVC. A cobertura da casa tem telha cerâmica sobre estrutura de madeira ou metálica. As janelas são de ferro ou alumínio e as portas de madeira. As casas e apartamentos foram configurados a partir de um modelo pré-determinado do grupo doméstico, isto é, a família nuclear.
Com relação ao tipo de financiamento, o programa prevê o seguinte direcionamento: para famílias com renda de até 3 salários mínimos, haverá subsídio integral mais isenção do seguro obrigatório (que geralmente responde por até 37% do valor da prestação do financiamento); no caso das famílias com renda entre 3 e 6 salários mínimos, haverá aumento do subsídio parcial do financiamento com redução dos custos do seguro e de acesso ao Fundo Garantidor (que foi criado para reduzir os riscos do financiamento, já que pode ser utilizado para refinanciar parte das prestações caso a família perca renda durante o período do contrato); já para as famílias com renda de 6 a 10 salários mínimos, o plano prevê estimular a compra através de redução dos custos do seguro somado ao acesso ao Fundo Garantidor. As prestações garantidas por este Fundo dividem-se dessa maneira: de 3 a 5 salários mínimos, 36 prestações; de 5 a 8, 24 prestações e de 8 a 10, 12 prestações.
As prestações mínimas são de R$ 50,00 por mês, podendo comprometer 10% da renda para quem recebe até 3 salários mínimos (em agosto de 2012 as prestações passaram a R$ 25,00 por mês, e o governo passou a pagar 95% do valor da unidade); para renda entre 3 e 6 salários, comprometimento de 20%. A taxa de juros prevista é de 5% a 6% ao ano e é prevista também a redução dos custos de registro de imóveis. Ele será gratuito para renda familiar de até 3 salários mínimos; haverá um desconto de 90% para renda familiar de 3 a 6 salários mínimos e um desconto de 80% para renda de 6 a 10 salários mínimos.
O direcionamento dos recursos é feito através de fundo na Caixa Econômica Federal, banco responsável pela análise dos projetos que serão apresentados pelas construtoras. ]
O que há de novo e de velho no plano nacional de habitação proposto por Lula em 2009? Há algum paralelo na história do país que pode ser usado aqui para fins de comparação (como o Banco Nacional de Habitação – BNH, por exemplo)?
O plano de 2009 prevê, por exemplo, priorizar a população de baixa renda, mas a previsão não se complementa com a criação de mecanismos para tornar isso possível. Nesse sentido, pelas medidas anunciadas, é possível considerar que há semelhanças com o que ocorreu no período de vigência do BNH. Em primeiro lugar, como enfatizam alguns urbanistas, o problema da política habitacional desde o BNH é que ela é pensada em termos de acesso a crédito e a financiamento, isto é, a dar condições para as pessoas adquirirem no mercado a mercadoria habitação.
O problema que persiste é que para a população onde se concentra o déficit, isto é, na faixa de renda de até 3 salários mínimos, a política de financiamento sozinha não viabiliza o acesso à moradia, já que se trata de uma população que não apresenta garantia de emprego e renda, ou seja, é insuficiente pensar política habitacional descolada de políticas de emprego, regularização fundiária, reforma agrária, etc.
Além disso, assim como aconteceu com o BNH, não existe controle efetivo dos recursos pelas classes populares e pelos movimentos sociais, nem transparência nas informações. Também os movimentos populares não têm autonomia no direcionamento das obras. Não há nenhum mecanismo no plano que imponha ou viabilize a participação popular sobre as decisões ou o controle social sobre os recursos.
Dessa forma, qual é a estratégia federal para reverter a concentração fundiária, para promover a reforma agrária, para barrar a valorização imobiliária e para promover um desenvolvimento regional? Uma política habitacional que considerasse esses fatores traria, aí sim, algo de novo.
http://www.brasildefato.com.br/node/11627
no site do pco:
Crédito imobiliário: uma bolha financeira avança a todo vapor
21 de janeiro de 2013
A partir do mês de novembro de 2012, os empréstimos imobiliários atingiram a segunda colocação entre as carteiras de crédito às pessoas físicas, com recursos livres e direcionados, representando 24,8% do total de crédito às pessoas físicas, ou R$ 270 bilhões. Até dezembro de 2008, o setor respondia pela quinta colocação com 11,9% do total.
A rápida evolução se deu como um dos mecanismos da suposta “blindagem” da economia brasileira para conter o avanço da crise capitalista em cima da disparada do crédito viabilizado por enormes volumes de recursos públicos. Em 2009, os empréstimos passaram para a quarta colocação, com R$ 92 bilhões ou 14,4% do total. Em 2010, subiram para a terceira, com R$ 139 bilhões ou 17,8%. Em 2011, aumentaram para R$ 200 bilhões, ou 21,3%, mesmo nível que os empréstimos destinados ao setor de veículos, que somou 21,4%.
Em 2012, somente o crédito pessoal superou o crédito imobiliário, mas a diferença caiu de 8,5%, em 2010, para 4,6%. A expectativa é que será ultrapassado neste ano.
Segundo a propaganda demagógica da imprensa burguesa, os fatores determinantes da disparada do crédito imobiliário seriam, supostamente, a estabilidade econômica, a manutenção do emprego e da renda, e a alienação fiduciária, que teria agilizado a execução da garantia, reduzindo significativamente a inadimplência, e estimulando os bancos a aumentarem a oferta e os prazos dos empréstimos, assim como e a reduzirem as taxas de juros. Nada mais longe da realidade.
A partir de 2009, o governo passou a estimular o crédito principalmente nos setores automobilístico e imobiliário. O novo aprofundamento da crise capitalista a partir de 2012, além de ter significado o colapso das medidas de contenção, também significou o crescimento de bolhas financeiras que alcançaram um volume muito grande.
A partir do final de 2011, grandes volumes de capitais especulativos abandonaram o setor imobiliário brasileiro e as grandes construtoras e incorporadoras começaram a apresentar problemas de fluxo de caixa, dificuldades para desovar os estoques. O preço dos imóveis, que tinham mais de duplicado nos últimos cinco anos, começou a cair. O governo interveio para evitar o colapso do setor que passou a funcionar quase exclusivamente em cima de recursos públicos provenientes dos repasses de recursos provenientes das emissões de títulos podres pelo Tesouro Nacional e da contratação de empréstimos no exterior pelos bancos públicos, principalmente pela Caixa Econômica Federal.
No próximo período, o governo deverá destinar recursos ainda maiores para manter o setor funcionando, impulsionando o endividamento público. Mas o estouro das bolhas financeiras estarão colocadas à ordem do dia, pois a inadimplência tem disparado, o valor dos imóveis começou a baixar, a economia deverá entrar em recessão, e o desemprego, o endividamento público e a inflação continuarão aumentando.
http://www.pco.org.br/conoticias/ler_materia.php?mat=39501
“Segundo a propaganda demagógica da imprensa burguesa”
HAHAHAHA!! Eu morro de rir com esses comunistas! Não existe gente mais alarmista do que eles!! Mas pelo menos dessa vez eles estão certos, estão escancarando que a mídia é paga, e que está ajudando a inflar essa bolha.
Não gosto de comunistas, mas é importante que estejam aí criticando tudo e todos mesmo, pois a liberdade de imprensa só facilita a disseminação da informação. Mas claro que só não podemos entregar o poder pra eles, senão eles matam a liberdade de imprensa! kkkkkk
Caro Bolha,
Minha humilde congratulação por ter retirado o tópico anterior. Na minha opinião preserva a credibilidade do site.
Abraços
Jack – Parabenizando.
Brasil, caro? Tá nada….
“http://www.youtube.com/watch?v=J_T3BZmkHfE
Ops…errei…rs
“http://www.youtube.com/watch?v=J_T3BZmkHfE
Ops….não tava querendo sair….mas agora vai o imóvel em miami…
“http://www.wimoveis.com.br/imovel/venda-apartamento-miami-us-2-quartos-miami-541228
Em Uberlândia, enquanto que os preços de imóveis anunciados por paticulares no Mercado Livre, cedem, em média, 5% ao mês, os anúncios corporativos (imobiliárias e incorporadoras) sobem aleatoriamente, atingindo inclusive imóveis cuja disponibilidade já está fazendo aniversário. É tri-ploc no Triângulo!
Esqueci de dizer: estou fazendo tabelas desde setembro do ano passado e calculando a média de preços/m2 por bairro, sem diferenciar se é casa ou apartamento, ou o padrão de construção.
Quentinha: amigo me disse que alugou casa boa no bairro Saraiva, anunciada por R$ 2000, por módicos R$ 1.100,00. Alugou direto com o proprietário, que tinha ficado com a casa fechada por 8 meses na mão de 2 corretores…
o especialista falou várias fazes
“é, isso é complicado…”
o cara esta sendo bem politico, não esta falando o que realmente ele acha da situação que esta bemmmmm complicada.
Essa é especial pro anonymous:
Medo do dolar? Medo da Europa? Brasil é porto seguro pra invesmento?
Vejam esse ranking com o total de ouro e o % desse ouro em suas reservas:
1United States
8,133.5
76.3%
2 Germany
3,391.3
73.5%
4 Italy
2,451.8
72.8%
5 France
2,435.4
71.2%
6 China
1,054.1
1.7%
7 Switzerland
1,040.1
11.0%
8 Russia
937.8
9.9%
9 Japan
765.2
3.3%
10 Netherlands
612.5
60.6%
…
em 41o com apenas 1% de suas reservas em ouro está o Brasil-sil-sil, estamos atrás de: Indonesia, kwait, egito, kazakistão, libia, argeria, filipinas, libano, venezuela, taiwain….
segurança é aqui mesmo!!!
show!!!
estamos a frente da argentina?
Lembra tipo aquela tirinha do Homer Simpson:
“Chuuuupa Somália!”
Aff… eu to quase desistindo desse site! Ontem postei um monte de coisas no outro tópico, e logo depois apagaram tudo… E agora no novo tópico já tem 200 posts pra ler!! kkkkkkkk
Vou pular esse, daqui uns dias vejo se animo comentar no próximo post.
E que venha logo o estouro dessa bolha, o quanto antes pra minimizar os danos na sociedade.. hehe!
Boa sorte.
Neste meio tempo aproveita e compra um ap na planta, pois vai subir ainda mais…
Pessoal,
Veja essa excelente moradia:
“http://www.vitoriaimoveiscampinas.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=CA1328
Pedem 220k, vou dar 44k de entrada (20%) e vou financiar o restante em 35 anos.
A primeira parcela começa com 1,5k, minha renda precisa ser de 6k.
E ai, o que voce acha? Compro agora? Tenho medo de perder a oportunidade…
Troll detected!
Ele é conhecido. Está sendo sarcástico.
BSB, estou brincando…. fui ironico…
Mas o exemplo que dei acima mostra as berrações que tem no mercado, um semi barraco por 220k.
Teve um exemplo parecido em um post antigo no qual era pedido R$ 500.000 por uma casa velha de madeira na Praia Brava em Itajái/SC.
Escrevi para o corretor e ele me xingou dizendo que eu não tinha nada que ficar falando dos preços daquilo que eu não conhecia… além de outras palavras que foram de baixo calão.
Absurdo não traduz completamente o que estamos vivendo….
Pô… que pechincha!
Quanto será que está valendo um rim no mercado negro.
Vou vender um meu pra comprar essa ‘humilde residência’.
E que diacho de laje é isso. Só pra terminar essa casa, qto é que não se vai gastar, né?
Mas, provavelmente alguéeeeeeeem falou pra ele vale
Aliás, é impressão minha ou o carro é estacionado na laje?
Isso tá parecendo periferia de São Paulo…
caramba, realmente o carro fica estacionado na laje!!!
Pô… então é garagem pra uns 4 carros.
Deveria valer mais que 220 mil kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Confesso que fiquei com vergonha alheia. É muita falta de noção um anúncio desse naipe, de uma moradia desse naipe, em uma localização desse naipe.
Hahahahahahahahaha… é de morrer, mesmo rs
Acho que não existe nenhum baralho decente no mundo com um naipe desses kkkk…
Momento de catarse me desculpe bolha MODE ON!!!!!!!
P8TA QUE OS PARIU, CARALEO DE ASA COM LUZINHAS PISCA PISCA DE NATAL, PO33A!!!!!
QUE M3RD4 É ESTA???????
MOTHER OF GOD!!!
Juro, eu juro por todos os deuses dos cavaleiros do zodíaco, se eu pudesse, eu amarrava o maldito que publicou isso, e cagava dentro da boca dele!!!!
Sem mais…
Então é bom você nem ver os demais anúncios desta região para o bem de todos… hahahahaha
Todo mundo lá (onde aliás, tem um índice importante de roubos à residência) acha que qualquer muquifo 150 cebolas graúdas pra cim.
Para o bem de todos… kkkkkkkkkkkkkkkkk
Meu Deus as pessoas piraram de vez, não existe mais lógica, é por isso que eu concordo plenamente om a sem nick, esse povo não aceitará o fim da farra, a escalada da criminalidade é inevitável.
Distúrbios e saques coletivos, semelhantes aos ocorridos em Londres serão comuns.
Eduardo,
Se eu fosse você, ligaria AGORA na urubulária e pediria para remover o anúncio do site para não correr o risco de perder a excelente oportunidade!!! Ta até mobilhado! Com armário e espelhinho no banheiro!!!
Run Forrest, run!
Excelente moradia.
Eu diria que é perfeita. Tem a cara do Brasil.
220 mil pelo barraco? Também tem a cara do Brasil.
Tento ser irônico, mas o sentimento é de tristeza e perplexidade.
O_O
Morri.
Sugestão:
Acrescentar:
Acabamento rustico. Arquitetura planejada para o clima local. Grande capacidade de expansão da área útil.*
*Enfia um segundo piso meia boca da meia boca em cima da “lagi”.
Olha no anuncio,
Infraestrutura
Água
Esgoto
Energia elétrica
Pavimentação
PQP, é o mesmo que falar que um carro tem roda, motor, banco.
Sei que este não é um blog sentimental mas, snif, snif…
Que saudade de vocês snif, snif…
Está pegando fogo no ‘almoxarifado empresarial’. Tô correndo pra analisar os estragos, propor soluções e chamar o índio (pra fazer uma dança da chuva emergencial).
Mas, caaaaaaaaaalma. Ainnnnnnnnnnnnnnnnda não é na construção. No entanto, como diz Didi Mocó Colesterol Mufumbo: aguarde e confira!
Enquanto isso fiquem com mais um ‘Casos de Família’, com direito a Cristina Rocha e
briga de travestistudo mais:Meu cunhado chegou no domingo retrasado muito feliz da vida me contando que “comprou” um naPranta. Eu?
Eu ri! Lógico. Eu dei os parabéns! Lógico! Eu disse “fantástico!”! Lógico!
Ele me deu os dados que envolviam fixas até o recebimento das chaves no valor de 450 cebolinhas… algo assim.
Eu???
Fiz tudo aquilo que eu já tinha feito minutos antes! Lóoooooooooogico!!!
No final só perguntei: e a forma de reajuste das parcelas fixas (dá até vergonha de falar uma inconsistência dessas) é como?
-Ah, um índice lá… mas é zero alguma coisa.
-É o INCC?
-Acho que sim!
-Ahhh vem cá, me dá um abraço, cunhado!!!
Parabéns! Um dia eu adoto essa postura f*ck off. Ainda sou iludido e preocupado em alertar da bobeira cometida, mesmo levando muitos “doido”, “maluco” e ser até taxado de similar a cavaleiro do apocalipse. Como dizem os ilustres, quero SANGUIIII kk
Kkk… você chega lá!
Sabe qual o problema… eu comentava com os meus mais próximos sobre as ideias que eram comentadas aqui. Só que todo mundo (com exceção de Mr. Manana, que é inteligente, por isso casou comigo e eu com ele kkk) me olhava com aquela cara de “sua invejosa. Está com dor de cotovelo porque estamos comprando imóveis e você não”.
A mulher dele mesmo, no mês de setembro, me perguntou por que eu não comprava um naPranta também (porque eles já estavam procurando) e eu expliquei os motivos.
Ai um dia eu disse: parem as máquinas. Não vou imprimir mais nenhum jornal e passar nenhum dado para a gentalha.
Informações eu troco aqui e com os discípulos da ideia, que eu conheço na vida real.
O resto eu quero que se exploda…
kkkkkkkkkkkkkkk
Quando eu crescer que ser igual a você.
Vour repetir essa frase todos os dias e com emoção para ver se consigo:
Ahhh vem cá, me dá um abraço, cunhado!!!
Ahhh vem cá, me dá um abraço, cunhado!!!
Ahhh vem cá, me dá um abraço, cunhado!!!
Ahhh vem cá, me dá um abraço, cunhado!!!
Ahhh vem cá, me dá um abraço, cunhado!!!
Ahhh vem cá, me dá um abraço, cunhado!!!
Ahhh vem cá, me dá um abraço, cunhado!!!
que = quero
Hahahahahahahaha… Sensação deliciosa.
Domingo retrasado passei um dia lindo!!!… Qualquer dia você vai experimentar esta sensação de bem estar hahaha.
Pontequepartiu! Eu não gosto de tripudiar na desgraça alheia, mas eu já falei tanto pro pessoal sobre isso (ler o contrato, saber direitinho as condições, fazer conta)… mas, ai, começaram a me olhar com desdém. Ta ai!
O pior eu esqueci de contar! Data da entrega: 2016!!!!!!!!!!!!
Eu sempre faço uma brincadeira mental do tipo:
- 450 cebolas graúdas x 7% de INCC ano = 33,75 K – uns trocados, pouca coisa.
O pior é que você que não vai poder ter sinais exteriores de riqueza, se não, ele vai achar que você está bem de vida e vai te pedir uns trocados, pouca coisa, tipo uns 150K pra parcela das chaves!
O pior é que você tem razão…
Eu nem divulgo o que eu compro ou não pra nem dar ideia de quanto eu posso ter.
Póvos são fógos!
esse talvez nem vai sair do chão hahahahah
Mas o motumbo já saiu da África e está procurando por um rêgo de cunhadinho burrim…
E o cara pega e não solta…
Like a dog!
Não podemos dizer que as construtoras escondem o INCC. O índice de correção sempre é apresentado nos informativos e nas propagandas de jornal. Em letras minúsculas, é verdade, mas é apresentado. Acho que quem vende (corretores) deveria realmente explicar que o fator de correção incide tanto sobre as parcelas quanto sobre o saldo devedor. Se os candidatos a compradores na planta realmente compreendessem o impacto do INCC, imagino que menos negócios seriam fechados.
Pois é!!!
A(o) corretor(a) falou pra ele sobre o INCC… mas, ele nem prestou atenção e nem leu o contrato por que, na visão dele é “zero-qualquercoisa”.
Por isso, ele nem tá preocupado…!!!
o corretor ainda fala que seu imovel vai valorizar pelo INCC
o corretor enfia no rabo do cliente e o trouxa ainda fica feliz
nos estados unidos isso dá cadeia, aqui, vira chefe de vendas
Não se iluda com “a América”, corretor lá é igualzinho…
Aliás, tem um episódio dos Simpsons que mostra bem a situação. Nele, a Marge vira corretora e não vende nada porque fala a verdade sobre os imóveis.
o Madoff tá preso, os diretores da Enron foram presos, li noticias de um corretor preso (que alias era brasileiro)
não me iludo, existe diferença entre omitir os defeitos, e mentir de má-fé
Risada espectral
MUA HA HA HA HA!!!!!!!!!
A hanna deveria ser proibida de sumir
Verdade!!!
Kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Divirtam-se…
————————
Trapalhões e milongueiros
21 de janeiro de 2013 | 10h22
Rolf Kuntz – Estadão
Não há profissionais do jeitinho no governo brasileiro. São todos amadores. A turma do Financial Times foi muito generosa na avaliação publicada no blog Beyondbrics. Se os ministros e altos funcionários fossem profissionais, ninguém seria flagrado tão facilmente, e de forma tão grotesca, nas tentativas de maquiar as contas públicas ou a inflação. A promiscuidade entre o Tesouro e os bancos federais seria menos escandalosa e menos assustadora. Os analistas levariam mais tempo para identificar a cópia da velha conta movimento, de muito má memória. Os condutores da política externa, a começar pelos estrategistas do Palácio do Planalto, pensariam duas vezes, pelo menos, antes de entrar na manobra, liderada pela senhora Cristina Kirchner, para incluir no Mercosul a Venezuela bolivariana. Mas esse foi apenas mais um lance desmoralizante para a diplomacia brasileira. Restabelecer a velha e respeitada imagem de competência e profissionalismo do Itamaraty vai dar trabalho e tomar muito tempo.
Além de amadores, trapalhões. Conseguiram elevar a um nível surpreendente o grau de bagunça do setor público brasileiro. O Tesouro converteu-se em fonte permanente de fundos bancários. A responsabilidade pelo controle da inflação passou do Banco Central (BC) para a Petrobrás, o Ministério da Fazenda, as Prefeituras de São Paulo e do Rio de Janeiro e o governo paulista, para citar só alguns dos novos encarregados da função. Para atender ao companheiro Guido Mantega, ministro da Fazenda, o prefeito Fernando Haddad concordou em atrasar o aumento das tarifas de ônibus. O governador poderá contribuir adiando para depois de março o reajuste das passagens de metrô. Essas decisões apenas servirão, naturalmente, para aliviar os índices no primeiro trimestre.
A participação da Petrobrás deve incluir operações técnicas mais complicadas. A diretoria da empresa continua defendendo a elevação dos preços da gasolina e do diesel, contida nos últimos anos por decisão do Palácio do Planalto. Uma parcela maior de etanol na mistura da gasolina poderá limitar o impacto para o consumidor. Mas isso dependerá da nova safra de álcool, isto é, de um setor seriamente prejudicado, nos últimos anos, pela contenção política dos preços de combustíveis.
Ao mesmo tempo, a Agência Nacional do Petróleo (ANP), aparentemente desperta depois de um longo torpor, cobra da Petrobrás mais investimentos em produção. A cobrança parece redundante. A atual diretoria da estatal tem-se mostrado consciente dos problemas da empresa, das dificuldades para cumprir metas ambiciosas e, é claro, dos estragos causados por anos de comando centralizado no Palácio do Planalto e orientado por interesses políticos. A presidente da Petrobrás, Graça Foster, tem hoje uma fala mais diplomática, mas disse o suficiente, em seus primeiros tempos, para mostrar os custos de uma gestão politizada.
Enquanto o Ministério da Fazenda comanda a administração dos índices de preços, o BC executa com muita disciplina a política palaciana de redução e contenção dos juros. O comunicado emitido logo depois da última reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) pode causar perplexidade a um estrangeiro. “Considerando o balanço de riscos para a inflação, que apresentou piora no curto prazo, a recuperação da atividade doméstica, menos intensa do que o esperado, e a complexidade que ainda envolve o ambiente internacional, o Comitê entende que a estabilidade das condições monetárias por um período de tempo suficientemente prolongado é a estratégia mais adequada para garantir a convergência da inflação para a meta”, informou o BC.
Se houve piora no cenário dos preços, por que manter os juros em 7,25%? Se o Copom tivesse aumentado a taxa , teria sentido mencionar a manutenção das condições por um período mais ou menos longo. É preciso levar em conta a defasagem entre a decisão de política monetária e seus efeitos. Mas a história é outra: a taxa de 7,25% ao ano resultou de uma prolongada redução dos juros básicos, iniciada no fim de agosto de 2011. Ao conhecer esse fato, o estrangeiro começaria a entender. A inflação está longe de ser uma preocupação para o dirigentes do BC. O objetivo da política monetária tem sido o crescimento do produto interno bruto (PIB) – com resultados abaixo de pífios, até agora. Além disso – e de fato antes de tudo -, o corte de juros é um item muito importante da retórica presidencial.
De acordo com essa perspectiva, é inconveniente conter a alta de preços por meio dos instrumentos típicos da política monetária. A meta de 4,5%, em vigor a partir de 2005, é mais alta que a de outras economias em desenvolvimento e foi amplamente superada entre 2010 e 2012. Há quem mencione a vigência informal de outra meta, na altura de 5,5%. A hipótese é plausível. De toda forma, justifica-se a pergunta: qual a inflação necessária para desemperrar a economia brasileira?
No Japão, o primeiro-ministro, Shinzo Abe, pediu ao BC a fixação da meta em 2%, para encerrar a deflação e estimular a economia. Em países sul-americanos, a tendência, hoje, é a redução das metas. No Brasil, a produção continua emperrada mesmo com inflação próxima de 6%. Os obstáculos ao crescimento – e ao investimento, para começar – devem ser de outra ordem. Em vez de identificá-los e enfrentá-los com decisão, os condutores da política econômica, trapalhões e cada vez mais milongueiros, tomam outro caminho. Embora com algum pudor, seguem o exemplo kirchnerista, multiplicando as intervenções desastradas em todos os setores e dando prioridade à administração dos índices. Não tentam combater de fato a inflação, até porque a toleram. Em outros tempos, quando a inflação oficial era medida no Rio de Janeiro, a prioridade era garantir o abastecimento de feijão do mercado carioca. Vem de longe a tentação de embelezar os índices. A mudança mais notável é o fundo musical. O ritmo inspirador do governo brasileiro, hoje, é o tango.
“No Brasil, a produção continua emperrada mesmo com inflação próxima de 6%.”
BINGO!
É uma das coisas que não tem sido falada.
Com inflação alta, implica em fugir-se da moeda e jogar-se os bens e serviços, pois amanhã a coisa ficará pior.
Lembram-se dos estoques que se fazia nos tempos do Sarney?
Claro que não é naqueles moldes insanos, mas a tendência é mesma.
Começa por correr-se para o supermercado.
Então, como raios não se está neste processo, e o comércio e indústria estão felizes e contentes?
Respondo: as margens de manobra no orçamento estão estreitas, e o residual para poder-se comprar está baixo. Leia-se RENDA.
CABÔ-SE!
Malditos ociosos de novo não consigo acompanhar mais nada
Vc tem que ser rápida, mulher! O mercado imobiliário brasileiro é rápido! Quem for lerdo vai perder o TIMING dos imóveis novamente. Afinal, dizem que vai subir ai da mais…. Valorização garantida! Kkkkk…
Quando falarem comigo ou de mim, escrevam: Rosinha bla bla bla para ao menos ter chances de procurar hehehe
Gente,
reparem que movimento esquisito… Estão jogando a bomba toda no colo dos bancos!!! Talvez com a intenção de evitar o estouro da bolha – afinal, se quebrar o sistema financeiro, estaremos pior que gregos (pois nos faltam a história e os filósofos deles, oportunidde em que sobram as bananas!!!)
Valor economico de hoje:
Mercado testa repasse antecipado
Por Felipe Marques | De São Paulo
Quem já comprou um imóvel na planta sabe que a entrega das chaves não tem só uma importância simbólica. É o momento que o tomador dai das mãos da construtora e passa efetivamente a ser financiado pelo banco. Aos poucos, porém, uma combinação entre demanda das construtoras e adesão dos grandes bancos vem quebrando essa tradição.
O 2012 ruim das incorporadoras serviu para dar gás a essa mudança. Pressionadas por melhores margens em seus lançamentos e por uma gestão mais eficiente de aixa, as maiores empresas do setor passaram a buscar alternativas para se livrar do mutuário mais cedo. “O repasse é um problema que preocupa a indústria”, afirma José Florêncio, vice-presidente financeiro da Cyrela. “Alguns bancos começam a atender nossos pedidos por repasses antecipados.”
A grande dificuldade para as construtoras é uma espécie de ginástica matemática que precisa ser feita para viabilizar no repasse antecipado (chamado de “fração ideal”, no jargão do mercado). Quando um imóvel é comprado na planta, durante o período financiado pela construtora, as parcelas e o saldo devedor são corrigidos mensalmente pelo Índice Nacional dos Custos da Construção (INCC). Ao mesmo tempo, a construtora paga os juros do financiamento que faz com o banco para erguer a obra. A conta que a empresa faz para o repasse antecipado é calibrar as duas variáveis para acertar o momento ideal de transferir o devedor para o banco.
Por outro lado, diz Florêncio, da Cyrela, a manobra antecipa o fluxo de caixa da incorporadora. Também garante que, depois de entregar o empreendimento, um menor número de clientes fique na construtora por não conseguir financiamento bancário.
“É uma mudança cultural para algumas incorporadoras o repasse antecipado” diz Gueitiro Genso, diretor de crédito imobiliário do Banco do Brasil. “Os empreendimentos financiados com recursos do FGTS já funcionam com repasses na planta”. Os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) são usados para financiar o programa habitacional do governo, o Minha Casa Minha Vida.
Segundo Genso, em uma obra de 24 meses, o BB antecipa repasses para o 6º ou 12º mês, por exemplo. Em alguns casos, pode até adiantar o dinheiro na planta.
“Há cada vez mais empresas trazendo clientes mais cedo para o agente financeiro. A companhia pode até nos trazer o cliente já na planta e se focar inteiramente na construção”, afirma José Urbano Duarte, vice-presidente de governo e habitação da Caixa Econômica Federal.
No crédito imobiliário, a transição entre financiar um empreendimento e uma pessoa física é um momento crítico para rentabilizar a operação. “O retorno do financiamento à construção é bem baixo. É preciso rentabilizar a operação na pessoa física”, afirma Antonio Barbosa, diretor de crédito imobiliário do HSBC. “Se a construção não servir como porta de entrada para pessoa física, talvez essa operação não valha a pena.”
Ao fazer o repasse antecipado, o banco e a construtora também conseguem evitar casos em que o tomador não consegue migrar para o crédito bancário na entrega das chaves. É o que ocorre por exemplo, quando o tomador fica com o “nome sujo” enquanto está sendo financiado pela construtora. Outro caso observado nos últimos anos é o imóvel se valorizar ao longo da construção e, na hora da passagem para o banco, ele não ser mais elegível para financiamento via SFH, que usa recursos da poupança e tem taxas mais baratas.
Na verdade, as construtoras estão acabando com o “especulador de 20%”….
Ou a pessoa tem bala pra pagar a vista, ou pra financiar….
Mas comprar pra pagar parcelinhas de R$ 299,00 até as chaves pra depois tentar repassar, vai acabar parando de existir.
E o mais interessante é que eu achei que esse tipo de regulamentação saíria do governo… Mas na verdade, saiu do próprio mercado.
o especulador do 20% não passa de um cambista,
os melhores corretores são os que vendem mais pros cambistas
as vendas são no mesmo sistema marketing multi-nivel,
piramide social, venda boca-boca igual se fosse perfuminho da natura
nesse jogo de fingimento, onde se fraudam documentos,
as construtoras perdem, os bancos perdem
Quem perde mais é o verdadeiro cliente, o morador, esse sim tratado com esbulho por corretores e gerentes, obrigado a gastar uma fortuna pra ter sua casa propria
MAS AGORA CHEGOU A NOSSA VEZ
Aceitamos descontos de 80% ou mais.
Opa!
Acharam um culpado pra crise imobiliária!!!
Os especulotários!
Agora o Secovi, e o Mantega (ou o substituto dele) vão vir a público falar que a crise imobiliária foi causada pelos especuladores.
O legal é que se isso acontecer, especulador que entrar no justiça pra tentar fazer distrato vai levar uma Motumbada!
“Estão jogando a bomba toda no colo dos bancos!”
Eu e o ‘Anonymous’ no tópico anterior comentamos isso.
Repito: Vai faltar bancos.
Po Quiumento cade o sarcasmo e piadas, está sem graça ultimamente
Eles não estão vendendo nada e precisam pagar as contas, então é hora de passar esse pessoal dos R$ 199,00 pro banco e conseguir $$$$$ pra sobreviver.
Um especulador jamais aceitaria algo assim, pois quer pagar pouco para depois vender com lucro antes das chaves, coisa cada vez mais difícil de acontecer.
O problema para construtora é que a maioria comprou pensando assim, jamais vai aceitar entrar em financiamento, ainda mais que eles compraram 3 ou 4 no mesmo andar e o banco só financia um.
ok… mas os bancos, sabendo disso, como aceitam?
É como falaram aqui: os bancos têm participação nas construtoras.
As construtoras quebram e só afetam os adquirentes
Se os bancos quebrarem, afeta tudo! ate quem nao tem conta bancaria. Nao estaria o aí o pulo do gato do “establishment”? Querer vincular a bolha à própria subsistência da nação?? Pior que com o rabo preso da Dilma, pode ter sido bem essa a intenção mesmo… algo do tipo: nos quebramos mas vamos arrastar tudo e todos!
Sei nao, to ficando bem pessimista… O proprio governo ta estimulando a contaminação!
Eisbecks,
Os bancos não vão quebrar (não por causa disso)
Recentemente, houve uma jurisprudência na qual além do INCC, a construtora pode cobrar juros sobre o saldo devedor do imóvel na planta.
As construtoras vão cobrar INCC + Juros enquanto os bancos vão cobrar “apenas” os juros.
Eu não dúvido que as construtoras vão cobrar juros bem mais altos que os bancos para obrigar as pessoas a partirem para o banco.
As vantagens:
- Construtora: vai vender apenas para consumidores finais – vai receber o dinheiro conforme cronograma da obra (e é capaz de receber comissão do banco), não vai mais ter gasto com juros. O gasto vai ser do cliente.
- Banco: Vai ter o cliente desde o começo, não vai ter a questão de distrato, se o cara deixar de pagar 3 durante a obra, já perde o apartamento (não vai ter aquele problema do imóvel estar ocupado).
- Comprador: Se f..u! Se atrasar 3 parcelas perde tudo, vai pagar juros sobre algo que ainda não tomou posse. Vai ter a vantagem da queda de preço…. Uma vez que quando especuladores de 20% saírem do mercado, os preços vão cair absurdamente.
A lógica é boa mas veo tarde, não d´apara plicar isso agora.
Ninguém mais vai comprar para especular (se é que alguém ainda está comprando hoje pensando nisso) e eles perdem 90% dos interessados (se é que ainda há algum), ou seja, já tem imóvel suficiente para consumidor Final por uns 10 anos, as construtoras estão sobrando e vão falir ou vão ficar só com suas equipes de vendas e mandar quem constrói embora.
GB,
Será que a brincadeira toda não foi ganhar dinheiro no IPO mesmo???
Sam Hell já veio e já levou o dele… Os controladores dessas empresas encheram o rabo de dinheiro no IPO….
Os lançamentos a rodo, o FipeZap a 300% foi só pra eles terem tempo de se desfazerem das ações….
Isso explica o porquê eles trataram o mercado imobiliários como algo de curto prazo…. Quem era dono da Gafisa quando ela abriu o capital? Quem era dono da PDG?
Quem são os controladores e os donos dessas empresas agora?
No final, quem perdeu na ordem, foi a seguinte:
1) Sardinhada da Bovespa.
2) Investiotários.
3) Quem caiu no papo do corretor de que se não comprasse agora, não compraria mais.
Quem ganhou:
1) Quem era dono das empresas no IPO.
2) Quem inflou as ações e depois vendeu? (Ex. Sam Hell).
3) Governo (Impostos, ITBI, Baixo desemprego).
Quem vai perder:
- Bancos – Notadamente a Caixa.
é tese a ser considerada
quem sabe o ponto de vista dos controladores das imobs seja tocar o fod…, digo, o barco
pq a grana já tá embolsada, o que vier agora é lucro
Acho que finalmente encontramos a resposta….
A grana já tá no bolso… A brincadeira agora era fazer o maior lucro possível no curto prazo sem se preocupar com o futuro da empresa….
Deixa eu ver se entendi.
Agora já é possível o camarada financiar o imóvel na planta com o banco. Contrata com a construtora e 6 meses depois é apresentado ao banco pra financiar? Não entendi muito bem…
Caso for isso, se o imóvel não ficar pronto, ele já está contratado com o banco. Fica sem imóvel e com a dívida de 35 anos?
Exato!
Respondi ali em cima!
O banco ganha!
A construtora ganha!
O consumidor que não tem dinheiro pra pagar a vista se f..!
ex-Rodrigo, o que ninguem percebeu é que acabamos por instituir o financiamento de 41 anos .. passando a Espanha… veja só:
3 anos de construção
35 anos de financiamento
3anos de para de financiamento pra se ajustar às contas
tchan tchan – 41 anos de financiamento…. e tinha gente que não acreditava nisso heim …. hehehehehehe
Pessoal:
Sou de Guarulhos e as construtoras estão dando descontos ridículos e ate voltaram os entregadores de publicidade nos faróis ,
estou meio pessimista , as construtoras tem um looby muito forte no
governo, pois, foram elas que financiariam a campanha da Dilma,e a Dilma vai querer fazer de tudo para alongar ou disfarçar os problemas
ate o retorno do molusco.
O que acham
Carlos
Podem fazer o malabarismo que for. As forças da economia já estão em movimento, e os graus de liberdade para consertarem o quebrado já se esgotaram.
Mais construção, mais encalhe. Mais incentivos, lança pressão inflacionária. Mais crédito, só sufoca massas endividadas e produz inadimplência.
Se estas estratégias keynesianas distorcidas fossem eficientes agora, já teriam l´[a por julho de 2012 aquecido a economia.
Sendo mais pontual:
Alguns mercados são ainda mais problemáticos. Caminhando na Ru Augusta domingo de tarde, vi 3 prédios de escritórios em vendas.
Pergundo: PARA QUEM?
ótima pergunta. PRA QUEM???
Mas não se esqueça: São Paulo é comparável a New York, Paris, Berlim. Papai Noel também acha isso.
Cara, será que a idéia da xoxoteca está sendo considerada de verdade?
Achei que fosse inside-joke da galera do blog.
Dentistas, Médicos, Advogados e Eng, que ganham acima de 20k segundo a rede grobulo
Dentistas e Médicos que ganham mais de 20K são aqueles que atendem clientes particulares somente, e possuem fluxo suficiente para isso (antigos). Os novos, que atendem planos, ganham metade disso (um pouco mais ou um pouco menos, depende da pessoa)
Engenheiros só chegam a esse valor com muitos anos de carreira também
Então, quem ganha mais de 20K rapidamente? Simples, somente a classe que é mais altruísta, menos egoísta e que mais beneficia o povo brasileiro merece isso: Os Políticos
eu sou dentista a 10 anos e ganho menos que isso.
Bolha,
Com relação a questão do email enviado por um leitor do blog que você colocou como tópico e depois apagou, eu gostaria de fazer um comentário. Eu achei legal você ter colocado porque, na minha opinião, é importante ouvir argumentos contrários.A análise destes argumentos e sua refutação é o que agrega e acredito que esta foi a sua intenção. Sei que muitas vezes aparecem coisas tipo “o consumo de cimento”, “a demanda populacional”, “aqui é diferente” e outros bla bla blas que quem já está no blog há mais tempo não tem mais paciência de ler. Um post permanente com eles e suas refutações, tipo um FAQ, seria bem vindo para resolver isso (“Ah, o consumo de cimento, bla bla bla” –> leia o FAQ).
Mas no caso em questão queria chamar sua atenção para alguns pontos. Salvo engano o leitor que te enviou é novo aqui e usou dados que não se pode verificar, pois ele obteve de uma “consultoria americana secreta”. Não tenho como saber se o que ele falou é verdade,mas o fato é que somando o pouco tempo do leitor aqui com os dados inverificáveis… lembra um pouco o caso da famigerada Cláudia, que “perdeu” R$75.000 porque escutou “os conselhos deste blog”. E se você levar em conta que a Tia KY/Fullgencio imediatamente colocou um print screen do tópico no blog dela…(Oi, Tia KY! Sei que a senhora está lendo! Não liga para as bobagens que este povo diz não, viu? Vai subir ainda mais!)
Em resumo, se o cara é real ou mais um personagem inventado, não temos como saber (Ou melhor, André Luiz, chama teus camaradas da ABIN!) . Não vejo problema algum em ter tópico com argumentos anti-bolha, a refutação é um exercício salutar, mas sugiro que tenha mais cuidado com este tipo de situação para não perdermos tempo com dados inventados.
Chapolin, o contraditorio merce espaço aqui quando traz alguma novidade,a lgum conteudo novo,
aquilo lá é mais velho q andar pra trás, as mesmas distorçoes de só olhar um lado da equação. Em 2002 o país não estava um canteiro d eobras com dezenas de guindastes no horiznte como hoje, e digo mais, quando aprofundamos na discussão o que que o cara argumentou: que somos xiitas, não foi capaz de se aprofundar, viu que escreveu bobagem e partiu pra atacar o blog
essa gente não tem utilidade para nós
se vc quiser eu mesmo posso criar argumentos melhores
A única imagem que veio à minha mente depois de ler o que vc escreveu foi a da história das tchecas do Pânico. E é o que parece que rolou com aquele post mesmo, sobretudo depois da observação da singela coincidência no blog da KKKKKKássia. (alguém além de mim não acredita em coincidências?)
Felizmente o pessoal colocou logo a conversinha pra boi dormir no seu devido lugar.
Como diz oz filósofo:
SEGUE O ENTERRO!!
Haha Tia KY já é uma realidade igual a [moderado]
Coitada da Tia Kássia. Cada vez que ela ataca a bolha, fico mais convicto que as vendas estão caindo.
Por que tanta insistência em negar o que não existe?
Aquela gente de terno preto é muito ocupada rssss, eles não me respondem nada, eu que colho as migalhas.
Chapolim….. eu fui mais drástica na avaliação…
pô o cara diz que trabalha no BNDES …. então pensei, espião detected no ato … hahahaha vem aqui pra testar nosso humor, joga aqui, concorda ali, mas o discurso que quer passar é do govvvverrrrnnnnoooo….
suspeito, muito suspeito …. concordo que precisamos deixar que falem, até pra rebatermos com classe, mas não podemos nunca deixarmos que comandem … senão, já viu a m3rda que tá dando na economia, vir sujar o blog … dá não….
Pessoal eu nao consegui ver esse tópico, quando entrei o Bolha já havia apagado…
Não podem colocar ele aqui como forma de post mesmo, sem abrir um novo tópico???
voces acham que cirilos , coretores e silas simplesmente somem deste site?
eles inventam novos nicks , isso sim
Sim, e vem sempre com o mesmo papo, que acompanha o blog há muito tempo (sempre sem h), que concorda com a maioria, MAS… aí vem…
Dá até pra fazer um fluxograma.
OFFEZÃO TOSCO abrindo os “trabalhos” da semana:
Iniciando a série “Versões Imobiliárias de Piadas Clássicas”:
Um trabalhador sem imóvel próprio e baixo salário viu um anuncio no jornal oferecendo um apartamento novo com financiamento em parcelas que caberia em seu minguado orçamento, ainda que com certo aperto.
Ele foi na hora até a imobiliária.
La foi informado que haviam dois financiamentos, um que tinha uma taxa de “avaliação de cadastro e perfil” de R$ 100,00 e outro de R$ 1000,00 , com pagamento em dinheiro, ambos com altíssima possibilidade de aprovação do financiamento, mas diferença nos juros e prazo, sendo o segundo, imensamente mais proveitoso nos juros mensais e de prazo muito mais estendido. Ele pediu o mais barato, só para fazer uma primeira avaliação, e obviamente, devido a sua situação financeira.
O agora já considerando-se em breve proprietário foi levado a uma outra sala, onde seus dados foram tomados. Para sua surpresa órgãos de informações creditícias não foram consultados.
Apenas disseram que para a aprovação já quase realizada, teria de fazer uma última entrevista com um dos corretores da imobiliária. Então, foi levado a uma sala espaçosa, onde a entrevista seria realizada.
De repente abre-se uma porta no outro lado da sala e sai um mulherão, lindíssima, toda nua, que disse para ele:
- Se me pegar sou sua, e o contrato estará aprovado! – e começou a correr. O pretendente ao financiamento, lembrando-se de sua não tão “ajeitada” esposa, não perdeu tempo, e foi-se atrás do “avião”.
Correu, correu, mas não conseguiu alcançá-la, e depois de uma meia hora abriu-se uma porta e a belíssima e tão rápida mulher entrou fechando-a. Então abriram outra porta e recolheram o cansado pretendente ao contrato, já com os bofes de fora.
O pretendente ao financiamento ficou todo alegre, e pensou: Se o mais barato tinha uma corretora mulherão daquele, o mais caro deve ser uma loucura, um monte de mulheres lindas, ai fica mais facil eu pegar uma!
Depois de uma semana, o pretendente a aprovação se preparou, arrumou os 1000 reais com amigos, e foi na imobiliária, pagou a taxa maior sem pestanejar, seguiu feliz para a sala de entrevista.
A porta abriu-se e ao invés de sair uma mulher, saiu um enorme homem de origem claramente africana, que parecia um guarda-roupa, nu da silva e com uma genitália descomunal ereta, e disse para o pretendente ao fianciamento:
- O seu contrato já está aprovado, MAS SE EU TE PEGAR, NÃO TE LARGO MAIS!
No fim de semana trollei um anúncio de um bella vita na Tijuca – RJ a 600k, outro a 610k e outro a 800k. O de 610k pedia 300k na mão e 310k em prestações.
Disse que assumia as prestações sem dar a entrada porque 310k era muito bom preço pra morar na favela.
Resposta do cara (e eu ainda tenho que rir porque o figura responde como se eu fosse realmente um interessado na aquisição rs):
Subject: RE: ENC: ZAP Imóveis – Mensagem para: Apartamento Padrão,TIJUCA (RIO DE JANEIRO) – R$ 610.000,00
Boa tarde, Sr. Rodrigo…conforme informação do anúncio, paga-se o valor de R$ 300 mil e a diferença de R$ 310 mil financiado direto com a construtora. Aguardo contato para troca de informações sobre forma pagamento junto à Construtora…Condomínio novo, distante de Comunidade. Agradeço seu contato, corretor Fonseca (021) 98360374
Olá, ETICA CONDE DE BONFIM.
Você recebeu uma mensagem para seu anúncio:
Código do anúncio: 353655
Apartamento Padrão,TIJUCA (RIO DE JANEIRO) – R$ 610.000,00
(ver anncio)
Assumo as prestacoes do financiamento e fica por isso mesmo sem entrada. 310k esta muito bem pago pra morar perto de favela
Ei, o coRetor disse que fica longe da favela (mas confirmou que existe uma favela, kkkkkkkk).
Cara, o distante dele deve ser 3km. É distância suficiente pra um sem noção planejar entrar na minha casa e me roubar. Ou bater a minha carteira no largo da segunda-feira e correr pra comunidade se esconder.
O longe deles ultimamente são 100 metros.
Como se os espanhois já não tivesse sofrido demais:
Minha Casa Minha Vida será apresentado em feira na Espanha
‘http://economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201301211849_EFE_81935114′
O_O
Querem arrumar uma guerra, não é possível!
Na Espanha se construiu até não ter mais onde!
Superava até mais do que as maiores economias da Europa somadas.
“Toridade” banãnica ama pagar um mico. Depois, não querem artrigo fazendo eles de Judas em publicação séria.
Até o Adolfo kuntz que é um agua de salsicha meteu o chicote no governo na coluna dele do ESTADO hoje
Eles vão caindo no proprio ridiculo
Coitados.
OMFG, já vão estão sofrendo o suficiente com seus soldos de mierda e já sabendo que nunca deixaram de ser pobres ?
Quem foi o sádico que teve essa idéia de jumento de construir onde já tem coisas demais construídas ?
tá de sacanagem???
que é que beberam, fumaram, comeram?
e tem gente dizer que sou louca, e que bolha non ecxiste ….
please, camisa de força, me amarrem … vou espancar alguémmm, me emprestem um gato morto ?!
Hoje fui abrir o internet banking do BB depois de alguns dias…
Eis que me deparo, na tela de abertura, com uma oferta enorme de crédito consignado – ocupando toda a tela, com os botões “alterar valores”, “contratar” e mais algum outro.
Coisa de 150 mil, pra pagar em 60 meses… a um mero “CLICK”!!
Não havia opção alguma para fazer aquela tela fechar ou nunca mais aparecer…
Para as funções do banking, eu teria que rolar a tela abaixo…
Um absurdo!!
Isso já não é mais oferta de crédito, é FORÇAR TOMAR EMPRÉSTIMO MESMO!!
Palhaçada! Já estou há algum tempo cogitando de mudar de banco… Tô pensando em intimar minha gerente: “Ou vc tira essa tela imoral ou mudo de banco”… Coitada!! hehe
Aproveitando, tem algum cliente do CITIBANK aqui (Capital e ABC/SP)? O que acham?
No mesmo site tem um banner que fala para financiar as despesas do inicio do ano em 48 vezes com a primeira parcela vencendo só daqui a 59 dias.
Como assim???
CHUPANDO!
Oh! Maldito o que semeia
Dívidas… dívidas à mão cheia…
E manda o povo pastar!
A dívida flagela n’alma
É verme — que rói a palma,
É chuva — ao povo afogar.
Também fiquei “chocado” ao me deparar com essa aberração.
É um insulto sim.
Mas dê uma passadinha numa agência do BB e vislumbre seus compadres de banco. São zumbis, cordeirinhos passivos sentadinhos com a senha na mão como bonecos sem expressão, sem significado, sem vida. Ou seja, o típico brasileiro. O BB sabe disso e opera, portanto, de acordo com o gado que constitui sua clientela.
É fato que bancos ao redor do mundo exploram seus clientes, mas o BB conseguiu dar um passo à frente na arte da indução.
Já fui cliente do Citibank fora do país. Era gratuito e com pouquíssima burocracia, mas agora tem mensalidade se você não tiver um certo valor depositado. No Brasil deve ter mais burocracia, mais taxas e menos agências.
Citibank já foi melhor, deu uma popularizada nos últimos anos. Mas ainda é possível resolver coisas simples pelo telefone com seu gerente, coisa que nunca consegui no santanLIXO e no BB. O caixa costuma não ser muito cheio, mas não é mais “elitizado”, até as copeiras têm conta lá agora.
Itaú tem a melhor plataforma de internet banking na minha opinião.
Bolha, sei que estou atrasado, mas, pode me enviar o manual do Anonymous? Grato!
Havia postado mas sumiu. Dois casos reais, resumindo:
1: Um “amigo” comprou um apto na Mooca entregue há +- 2 anos por 4700k / m2, no ZipZap a media é 5666 k/ m2. O cara ainda colocou um carro e uns cheques na jogada
2: Apartamento usado no Ipiranga era anunciado por 530 k, fui ver na epoca (+- abril 2012), mas já havia optado por nao comprar naquele momento. A corretora da imobiliaria falou que foi vendido por 460 k.
Acho que o Bull Trap começa ainda nesse ano em algumas regiões. Até 2011 valorização eterna, em 2012 acomodação e agora em 2013 já começam a falar em queda. Até o primeiro semestre de 2012 o investitolo não vendia e ainda achava que o imovel estava valorizando “Não vendo agora, mas daqui a 3 meses tá valendo mais”, mas essa concepção do mercado começou a mudar, quem realmente quer vender sabe que vai ter que abaixar os preços.
Vcs notaram que nesse ano a Globo começou a “atacar” o governo, até 2012 era tudo uma maravilha (morar na favela era chique, o favelado era classe C e pode ter de tudo em casa, a economia cambaleando e pouco coisa era falado, mercado bombando etc..). Começaram o ano bombardeando, sei não..a Globo quer persuadir o governo e começou a mostrar as garras.. 2014 tá aí..
4,7 K na Mooca ainda é uma fortuna…..
Não vale nem 2K… Até porque, terreno ali, sempre foi barato… E é algo que ainda tem de monte….
Fora a infra-estrutura do bairro que é ruim… E quando chove você não consegue chegar…
E os italianos ainda continuam por lá com os mesmos móveis e imóveis dos tataravós, se sentindo ricos, devido aos corvos de bicos amarelados.
RPL, desculpe pode me chamar de lunática, mas essa historia de que o que contribuiu para elevar o custo dos empreendimentos foi o terreno, pra mim é pura conversa de [moderado] e os chupacabras (chupa = incorporadoras cabras – construtoras) … pois o normal de negociação sempre foi, e sempre será …. 1 ou 2 imoveis deles com pouquissima grana na mão … a vá num empreendimento com pelos menos 120 unidades, o que são 10 unidades de diferença…
precisamos desmetificar esse engodo….
não estou de empreendimentos gigantes…. estou falando do que é mais comum ….
nao estou falando de empreendimentos gigantes ….
Semnick,
Mas é o que eu falei! Terreno na Mooca nunca valeu nada… Sobram terrenos lá… Um monte de indústria desativada….
(se bobear, tudo contaminado).
RPL,
Nao vale isso mesmo, o apto era de 80 m2 que pelo Zap era anunciado com media de 5666 m2; comprou por 77k abaixo da “tabela”. Nao que foi um bom negocio, vai cair ainda mais, porem quem compra acha que fez um otimo negocio.
Esses “descontos” serao muito frequentes, e muita gente vai comprar, configurando o Bull trap.
Tia KY copiou o artigo apagado e colou no site dela rsrs
http://www.politicaeconomia.com/2013/01/bolha-imobiliaria-credito-facilitado-e.html
Pois é, fornecemos munição ao inimigo.
Olha vou dizer ma coisa, CHEGA, mas chega mesmo desse papo de discutir esses assuntos, parem de ser ingênuos.
Os assuntos já foram discutidos e são comprovadamente falsos.
Temos que colocar um F.A.Q. urgentemente contendo as maiores falácias, tais como: crédito, demanda e outras bobagens.
Estes questionamentos neste momento, apenas servem para deixar em dúvidas os novatos, além de fornecer munição ao outro lado.
Agora vocês imaginem os imbecis comprados, ouvindo abertamente na mídia sobre a bolha e indo procurar no google, ao cair num blog daqueles e ler aquela besteira, pronto, estrago feito.
Acho que chegou a hora de restringirmos estas bobagens.
Concordo que a informação deveria estar mais filtrada. O tópico do primeiro acesso é bom, mas ainda assim não ajuda muito. Um tópico de FAQ seria muito bom para que alguém chegasse, lesse o conteúdo, principalmente as respostas dos argumentos dos “comprados”, e ficasse ciente dos fatos que discutimos.
mandou muito bem Andre
concordo plenamente
Esta na hora do blog se aprofundar em conteudo e deixar de lado esse bateboca, se ainda tem bolha ou se não tem.
Minha sugestão é aproveitar a experiencia internacional (assim como os corretores fazem ao copiar argumentos estupidos)
Veja o que site Patrick.net (um dos princiapis da bolha americana) fez:
Defend Yourself From Bogus Arguments
“http://patrick.net/bogus.php
São 14 FAQs com aavaliação de Falso x Verdadeiro.
eu amo a tia kkkkkkyyyyyyy
agora quando clickarem no link vai ser mais um ponto negativo …. pra ela kakakakakakaka
Uma das maiores construtoras de Recife anunciou uma grande promoção no último final de semana. 10% em imóveis prontos e encalhados. O problema é que, um dia antes, divulgou nova tabela com preços 10% mais caros. Meu filho foi, conferiu esta palhaçada e voltou puto da vida.
Eu tinha feito esse comentário no topico anterior, que infelizmente foi apagado. Então repito aqui. Se alguém tinha respondido, peço que responda novamente porque não vi…
Ontem visitei um stand de vendas de um apartamento em Jundiaí.
Previsão de entrega em Novembro/2013. (e será cumprida)
Apartamento de 3 ou 4 suites (pode escolher a opção), 216m2, 12o andar, 2 apartamentos por andar
Valor anunciado R$ 1.090.610,00
Após 15 minutos de conversa, surge a promoção: R$ 961.870,00 e mais 1 vaga de garagem (4 ao invés das 3 iniciais).
Por quanto será oferecido em Novembro, após entrega das chaves, e ainda com unidades sem comprador? Alguém estimaria o valor?
Pelo que vocês tem visto em SP e interior, os preços tem caído após a entrega das chaves? Ou se mantém?
Cara com esse valor em 80% do país compra casa com piscina e muito maior
Jundiaí infelizmente faz parte dos 20% então
Ei, já estão pedindo menos de 1 milhão por aqui, isso deixa o pessoal de Brasília e Rio de janeiro com ciúmes, já é alguma coisa.
Alex não faz não, toda cidade tem sua área ou condomínio super valorizado, os preços em geral são menores que SP, veja, logicamente não conheço os bairros, mas se eu procurar Quintas de Brangaça Paulista, ou tops de Itatiba sei que irei encontrar preços acima de 2kk, coisa acessível somente a 3% se for da população. O que procura e no valor que procura, se encontra nessa faixa, menos construído e mais disputado pela pequena oferta, toda cidade é assim, Jundiaí não é excessão, se procurar mesmo nível em Jaguariúna, Americana, Paulínia, Indaiatuba e outras cidades vai ser a mesma coisa….
Pesquisei rapidamente e existem N opções até 500k médio padrão, alto padrão em Jundiaí ou em Pedreira serão somente as menores opções, e as que mais sofreram correção respondendo sua pergunta, por se tratar da menor fatia do bolo, comprar uma casa por 900k dependendo dela ok, mas um ap por isso, nunca o faria minha opinião pessoal somente……
“http://www.nestoria.com.br/jundiai/imoveis/venda#dyn:/jundiai/imoveis/venda
Esse site dá pra colocar preço de procura:
Acima de 500k 300 opções
Abaixo de 500K 700 opções
Abaixo de 350k 500 opções quase.
E se colocar as características desse imóvel a conta é de apenas 43 imóveis de 1020 a venda no total……..
Bom, se você é louco e quer comprar agora mesmo, fazer o que… nós avisamos….
Mas sobre os valores, no Swiss Park em Campinas tem coisa nesse nível sim, e vc não foge muito da região
Um link, só pra constar:
h ttp://imoveis.rac.com.br/2011/index.php/imoveis/busca/quero/1/tipo/2/cidade/Campinas/condominio_ind/1/offset/0
conheço Jundiai
não existe nenhuma edificação civil ou militar que valha 1 milhao na cidade inteira.
pensar que vão transformar jundiai na nova indaiatuba é sonho
Aposto que não tinha lido meu post pela hora hehe.
Refiro-me a este empreendimento:
“http://www.arteresidence.com.br/
Gb conhece?
Não conheço, não tenho moral para dar 1 milhão de palhaços em nada.
Nem eu. Por isso que não comprei e vou aguardar um boooooom desconto ainda. Mas confesso que fiquei bem impressionado com o empreendimento.
Tia KY copiou o artigo apagado e colou no site dela rsrs
‘http://www.politicaeconomia.com/2013/01/bolha-imobiliaria-credito-facilitado-e.html
Engraçado como tem gente que não tem vida própria. Vive em função da ideia dos outros.
Nossa, não vou nem conseguir dormir de preocupado com a tia KY
Falando nisto, este artigo censurado foi bom para botar lenha na fogueira, acredito que hoje o blog vai bater todos os recordes…
Tia quem deu o nome KY fui eu, não acuse o Bolha assumo a responsabilidade…
Que AnTA tem que nos ler pra aprender KKKKKKKKKKKKKKKK
Beijos deveria postar a Foto do VeigaleX no seu site tb……
O legal é que ela é bem menos burra agora, pois aprende todo os dias por aqui
Será que aprende?
me lembra um ditado – vc pode levar o cavalo até a água, mas fazer ele beber ….
Vamos fazer uma brincadeira de tentar adivinhar qual nick a Tia KY usa aqui no blog?
Vamos colocar as propostas nos coments abaixo e o pessoal vota nos likes.
Eu começo:
Caturra
- Acho que ela só lê todo dia, várias vezes por dia, mas não comenta
Peterson
Silas Coul
Rui ???????????
tou brincando, acho que ela só lê
e lê todos os dias
acho que ela deve ter algum problema compulsivo / masoquista, pq não faz sentido ela pensar o contrário da gente e ficar aqui o tempo todo !!!
Menino do Rio e F.Paes.
Ontem eu fiquei pensando que o Luciano era o Rui!
É a favor de entorpecentes e já me deu uma pancada logo no meu primeiro comentário!
Assim como o saudoso Rui!
comentei assim:
Estou confuso, o argumento contra a bolha é o fato de que um blog incluiu e depois excluiu um texto?
Temos que separar o que é assunto bolha do que é assunto administração de sites na internet, separar idéias de pessoas, na minha opinião o artigo em questão não refuta de forma alguma a idéia da bolha, pois é uma análise incompleta do tema, já que fala somente do componente crédito e não do especulativo.
Strike 1 – Meu primo me manda um e-mail agora dizendo: Quer investir na Usiminas e CSN kkkkkkkkkkk, a poucas semanas disse que ele já havia dito que haveria quedas significativas nessa área aço, base da produção de quase tudo ou seja, estamos com os burros atrás de nossa carroça, e eles não empurram hehe.
Strike 2 – Dívida dos EUA, chega a 104% do PIB, opa peraí como posso dever mais do que ganho e consigo produzir, qual a saída ???? Aceito opiniões pois sou uma Tia K nessa área, ou seja uma 666.
Rosinha,
Do Pib é mais tranquilo:
Você pode dever 104% do seu PIB, se o que você paga de juros for baixo, exemplo, se a taxa de juros que pagam ao ano for de 1 ou 2%, com cerca de 1 ou 2% do PIB, eles conseguem rolar a dívida.
O nosso caso é o seguinte:
- 57% do Pib como dívida.
- Juros de 7,25% a.a = 4,13% do Pib comprometido para pagar dívidas.
Por isso a Dilmanta baixou os juros na marretada.
Tem um conhecido nosso malaco que sempre diz quando as coisas não tem jeito:
Um dia a cabeça explode !!!!!
Qual a saída pro mundo então ????
RosinhA Plantando bananas, pés de frutas, mandioca e batata pra sobreviver no inferno futuro…..
Ahhhhhhhh ia esquecendo, fornecendo comida por André Luiz, seus cães e sua 12, em troca de integridade física hahaha.
A saída são os planos de austeridade…. Tipo o que a tia Merkel pede pra todo mundo fazer mas que ninguém quer fazer porque não dá votos.
O FHC de certo modo (e até certo ponto) fez aqui… Não consegue se eleger nem para síndico….
Diga-se de passagem que FHC fez uma certa austeridade porque não tinhamos crédito no mercado….
Se tivessemos, provavelmente ele seria uma Dilma da vida.
Ok guys, pick up your magazines and lets roll.
One shot one kill!!!
Bodyguard Mode On.
DO NOT TRESPASSING!!!
Grande Rosinha, o perfil da dívida também é importante de se considerar.
Se a dívida vence amanhã ou se vence daqui a 40 anos importa bastante.
Se 20% da dívida vence esse ano, e os outros 80% vence daqui a 40 anos, “tá tudo ok”. Porque dá pra conseguir 20% do PIB em impostos e pagar essa dívida ( supondo que não se gere mais dívidas no período. Suposição esta normativa, somente, pra facilitar o entendimento do mundo).
O país pode ser interpretado como uma empresa. Se eu pego um empréstimo no BNDES para capital de giro é uma coisa. Daqui a 90 dias eu terei que pagar. Se eu não produzir o suficiente para pagar as dívidas, terei que me desfazer de alguns ativos. Se essa dívida de curto prazo for imensa, eu vou à falência, pois terei que me desfazer de todos os meus ativos para pagar a dívida.
Mas se eu pego dinheiro para investir em maquinário e produzir mais, é outra coisa, esse dinheiro é de longo prazo eu terei 30 meses de carência e depois mais 84 para amortização. Mesmo que minha dívida seja de 10 vezes o que produzo, até eu ter que pagar, eu já poderei ter aumentado a capacidade produtiva até lá, ter havido um aumento de demanda e eu ter produzido e vendido 10 vezes mais do que produzo e vendo hoje.
Por isso é importante para um país crescer. Se a dívida é muito grande, mesmo que eu aumente impostos para pagar a dívida que vai vencer daqui a 90 dias, em algum momento os 40 anos vão chegar, e se eu não tiver como pegar emprestado com outra pessoa, pagar meus credores originais, e adiar o vencimento da dívida mais uma vez até a economia voltar a crescer e ter receitas endógenas para pagar a dívida, o país quebra.
Os credores originais ficam sem dinheiro. O patrimônio desses credores (que estava depositado em títulos de dívida do Governo) desaparece da noite pro dia. Acaba a credibilidade do país.
Os serviços não tem mais como serem executados porque não há como pagar. Demite-se funcionários públicos, que também consumiam do que as empresas privadas produziam, que por sua vez demitem seus funcionários, que por sua vez viram cracudos e instala-se o caos social a la André Luiz ZS.
Obrigada, sempre aprendendo…..
Logo serei uma Ex-Anta econômica
Alguém tem uma destas planilhas de fluxo de pagamentos de imóvel na planta, com as parcelas e as chaves para me passar? Eu gostaria de fazer uma pequena simulação com elas. Prometo que posto o resultado aqui.
Preciso do valor das intermediárias também.
Além disso, pra minha conta, preciso do valor total do imóvel e o precentual pago durante a etapa de construção.
Pode ser de qualqur imóvel.
Se for na faixa de 200K -400k é melhor que assim o exemplo fica mais “popular”. A intenção é divulgar esse estudo.
existem varias delas na net, procure no google
aqui vai duas que usei com adaptações
“http://www.investpedia.com.br/artigo/Comprar+a+vista+financiar+ou+alugar+um+imovel.aspx
outra:
“http://patrick.net/calculator.php?uaddr=%2C+&rent=1000&price=200000
Procurando estes dados na internet, vejam o que achei.
Este animal autor da matéria presta um des serviço ao povo brasileiro ensinando este tpo de truque.
‘http://oficinainvest.com.br/?p=54
Caramba, conheço um cocô ambulante que tem um financiamento de 400 mirréis e paga uma parcela de uns 5 paus. E o qual o plano mirabolante do cocô ambulante para quitar o financiamento? Qual? Qual? COMPRAR DOIS APARTAMENTOS NA PRANTA!
Caramba, quando eu soube eu jurei que nunca mais compraria nenhum produto de qualquer empresa que o cocô ambulante trabalhe ou venha a trabalhar.
Um babuíno é capaz de um juízo de valor melhor do que o cocô ambulante.
Uma ameba é capaz de um juízo de valor melhor do que o cocô ambulante.
A Carla Perez é capaz de um juízo de valor melhor do que o cocô ambulante.
Junto com a esposa o repolho tem uma renda de uns 20k. Compromete a metade com prestações. Não poupa um puto.
Dá para ter pena de um sujeito desses? Não dá, lamento muito.
cara, acho isso quase inacreditável
Seu Madruga disse:
30 de setembro de 2012 às 22:15
Mais um relato de caso da vida real, fui filar uma boia do figura abaixo, pois a esposa do mesmo tem uma necessidade doentia de mostrar o apartamento do Banco para o maior número possível de pessoas.
Relato de caso
Nome: Investiotário Mané
Idade: 40 anos aprox
Profissão: Gerente de multinacional automotiva
Estado Civil: Mal casado com uma mulher feia, perdulária e arrogante. Teve a proeza de conseguir copular com o cágado, obtendo duas ramelentas (gemeas)
Descrição da patologia: Comprou apartamento na planta em 2007, valor 600k, pagou 200k durante a obra, teve que financiar 400k na entrega, em 2011. Vendeu o apartamento antigo, mas a esposa perdulária gastou 180k na decoração do apartamento, gastando praticamente tudo. Paga uns 4-5k de financiamento, mais as despesas de escola, uma empregada, uma babá, e demais gastos normais. Mais o kit burguesia da jabiraca, que inclui férias no exterior e um resort uma vez no ano.
Primeiramente diagnosticado com quadro de propriotarice, devido ao orgulho que demonstra ao dizer que não vende seu apartamento por 1,5kk. Posteriormente foi fechado diagnóstico de investiotarice, pois o animal, digo, paciente, comprou dois apartamentos de 120k na pranta para repassar antes da entrega das chaves por 200k. Afinal, imóvel sempre valoriza, e o Seu Madruga é muito idiota de ter 1kk no banco e viver de aluguel, que para o paciente em tela é jogar dinheiro fora e coisa de pobre (e pagar financiamento para banco não é? para de pagar por três meses para ver o que o banco faz!).
Prognóstico: Dilaceração do músculo orbicular do forévis, por trauma na região posterior dos glúteos por objeto rombo e Motumbístico. Derrocada por falência múltipla de instrumentos bancários, financiamento, consignado, cartão de crédito (vários) e cheque especial.
Tratamento: De choque, com estouro de bolha e estancamento de dreno monetário. Amputação de jabiraca.
Resposta ao tratamento: nula, pois até o momento o portador da investiotarice ainda está em fase de negação da patologia.
O mais interessante é ver o caso de uma pessoa como esta, sem nenhuma cultura financeira, ser gerente de uma grande empresa.
Eu tinha comentado um tempo atrás a respeito dos tipos de funcionários que as montadoras possuem. Alguns se doeram bastante, mas eu sei que realmente tem gente muito fraca ganhando muito.
O mercado ditará as regras a longo prazo. O desGoverno não será capaz de segurar a barra das montadoras por muito tempo.
Os chineses-motumbos estão aí. Quem não se preparar e enxugar os custos terá os músculos retais fortemente dilacerados.
Repararam que a JAC está quietinha? Lembrem-se que que eles são estatais e que os chineses pensam a longo prazo, quem conhece um pouco da filosofia chinesa sabe do que estou falando.
A surpresa é sua
Aliás é aquela coisa, quanto mais incompetente mais sobe, ainda mais em empresas desse tipo
Fazer carro hoje é ridículo, o que o gerente tem que fazer é usar gravata e não mexer em nada. E ainda assim os caras cagam
Pois tomara que a JAC traga containeres e mais containeres dos carros deles, a preço de custo, pra falir com essas empresas do kct
“(…)mas a esposa perdulária gastou 180k na decoração do apartamento, gastando praticamente tudo(…)”
Os opostos se atraem, mas muitas vezes são os semelhantes que se unem…
Esposa imbecil sempre é casada com homem igualmente imbecil ou, no mínimo, frouxo…
Não tenho dó! Sanguiiiiiiiiiiii
hanananananana
eu ia exatamente comentar isso:
“180k na decoração !!!!!!!!!”
fala sério, pra arrumar uma Sra. Mineiro que COGITE gastar isso numa decoração, melhor ficar SOZINHO…
NÃO RASGUE DINHEIRO KAKAKAKA.
https://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=acUDqs3nrlA
Essa é a primeira vez que faço comentários no Blog, só acompanho os comentários, que abriram muito a minha mente em relação a bolha.
Queria fazer um comentário sobre a oferta de imóveis em um bairro novo aqui em Brasília
Moro em Brasília e aqui temos um bairro novo que se chama Águas Claras, vários pombais com várias gaiolas – com vários andares. Pois aqui em Brasília, na região central o máximo é de seis andares para prédios residenciais.
Enfim, dando uma passada em um site de imóveis daqui, fiz uma pesquisa e constatei:
Apartamentos de 2 quartos em Águas Claras anunciados: 3250 imóveis( isso mesmo, mais de 3000 imóveis novos e vazios), isso porque não contei os de 3 e 4 quartos. Muitos especuladores compraram achando que ia ser a meca do imóveis, mas se tornou a merda dos imóveis. Ploc Ploc.
Parabéns ao Administrador do blog. Grande colaboração.
Vejo no Sócorvos (secovi) e no Cloaca (creci) de sua região o quanto vendem por mês ficará mais assustado ainda…
Rosinha o balanço do secovi e anual?
Trimestral se não me engano
voce tem alguma idéia de quantos desses imóveis foram “100% vendidos” no lancamento? esse é um dado interessante
Mrk, vários destes lançamentos foram vendidos totalmente no lançamento. Era uma loucura, lançavam, faziam coquetel, mas as vendas eles seguravam.
No dia das vendas parecia fila do INSS pras pessoas comprarem, mas você sabe, as melhores unidades ou ficam na mão da construtora ou próprios corretores compravam.
Muita gente ganhou muito dinheiro, comprando e vendendo mais caro depois, mas a onda acabou.
A oferta neste bairro é gigantesca, e pior que o único atrativo do bairro em relação aos melhores bairros de Brasília é o preço.
Águas Claras hoje tem um trânsito horrível (procure por EPTG e trânsito), volta e meia falta luz, não tem estacionamento na rua, a avenida de comércio não tem estacionamento também, e as vias de acesso à cidade são poucas.
E a coisa tá só ficando feia. E ainda falta muitos prédios a construir. Isso me dá um medo enorme. O futuro ali é tenebroso.
É Neto, Águas Claras é o exemplo típico de especulação imobiliária. O bairro que era planejado para ter prédios altos, mas espaçados, ao estilo Barra da Tijuca, virou aquilo que você vê.
Atualmente, muitos prédios são construídos na divisa (igual Copacabana) criando um muro, acabando com a ventilação, iluminação e estética que deve haver entre os prédios.
Além disto, o bairro que era para ter prédios de 12 andares, hoje tem alguns que chegam aos 32.
Nada contra adensamento, mas adensamento responsável e de acordo com planejamento futuro de água, luz, planejamento viário.
Virou o que virou.
Uma m……… de bairro.
Para os novatos, o melhor do PLOC:
“http://youtu.be/3AtVGLl6M3A
Fiz uma análise com os dados de anúncios do ZAP. Peguei toda oferta de venda e aluguel para zona sul do Rio (inclui catete, sta. teresa, leblon, etc.). Queria verificar qual era a renda necessária para comprar/alugar este imóveis. Portanto considerei que para alugar um imóvel cujo aluguel é R$ 1000 a pessoa precisaria ter uma renda de R$ 3000 (limite de 30% da renda gasto com aluguel). No caso de imóvel para venda considerei 20% de entrada e financiamento por 360 meses. Neste caso usei também o limite da prestação como sendo 30% da renda. Depois dei uma verificada no PNAD para ver qual percentual da população tem renda para comprá-los/alugá-los.
Os resultados:
Nesta região temos mais de 17.000 imóveis oferecidos para venda e aluguel. Quem ganha até R$ 10.500, 97% das pessoas com renda, tem a disposição cerca de 1200 imóveis, uns 7% do total.
Quem pode escolher com tranquilidade é quem tem renda mensal acima de R$ 90.000. Para eles estão disponíveis 17% dos imóveis, uns 2.800.
Observações:
a) Para valores muito altos creio que a premissa de que o comprador faria financiamento não é realista. Seriam milionários que vendem outras propriedades ou tem já a grana. Mas não achei outro critério e acho que este dá uma boa ideia de quanto uma pessoa deveria ganhar por mês para ter cacife para bancar algo neste valor.
b) Nos intervalos de preço que o ZAP usa (400 k a 600 k, por exemplo) usei para os calculos o valor médio (500 k, no caso)
c) existem anúncios repetidos no ZAP, mas considerei irrelevante.
d) se meus cálculos estão incorretos, fiquem a vontade para apontar.
17k imóveis só no ZAP, imagine o total e veja o quanto vendem por mês no Cloaca e Sócorvos.
Temos imóvel construídos para 8/10 anos de demanda normal, vendem 1,2k de imóveis por mês em SP e tem 100k a venda KKKKKKKKYYYYYYYYY.
E Chapolin fora a renda de quem pode comprá-los, como disse.
Não contavam com nossa Astúcia !!!!
Ou seja, vemos que com o aumento da renda do brasileiro, com a maior oferta de crédito, juros baixos, é uma situação sustentável. Ainda tem muito espaço para a subida de preços (Ironic mode on)
acho que tem algo errado, estou falando de “orelhada”
renda de 90.000?! com essa renda voce pode alugar qualquer imóvel da zona sul (não existe imóvel com aluguel acima de 30.000) e poderia comprar uma grande parte deles, acho que você deve ter digitado errado
Não! Tem 28 imóveis com aluguel de R$ 30.000 para cima! Alguns já valorizaram um pouco mais: Tem de 40, 50 k!
“http://www.zap.com.br/imoveis/rio-de-janeiro/apartamento-padrao/aluguel/valor-acima-de-30.000/?tipobusca=rapida
Para venda tem 2879 acima de R$ 3.000.000!
“http://www.zap.com.br/imoveis/rio-de-janeiro/apartamento-padrao/venda/valor-acima-de-3-milhoes/?tipobusca=rapida
Veja pelo lado bom, Mônaco vai ficar com muitos imóveis vagos e num preço convidativo quando essa galera toda vir ocupar estes imóveis aqui.
mas pera aí
renda de R$90.000 só acessa 17% dos imóveis?! isso tá estranho, vê aí
quer dizer que 83% dos imoveis precise ganhar MAIS de 90.000? não pode ser
Não, o que quis dizer é que para comprar/alugar 17% dos imóveis tem que ter renda igual ou superior a R$ 90 k. (aluguel igual ou superior a 30 k ou preço superior a R$ 3 Milhões)
Fica tranquilo, você tem 83% dos imóveis para escolher
ahhhh ta
entao é o inverso, acho que ficou um pouco confuso, mas agora esclareceu, aí sim, faz sentido
realmente os numeros comprovam a loucura, uma pergunta, voce consegue estimar o quantos % dos imoveis da zona sul alguém com renda de, digamos, 8.000, 12.000 e 15.000 pode alugar/comprar?
seria interessante fazer uns ranges e ir ver
Basta selecionar os ranges no ZAP e ver a quantidade. Por exemplo, disponíveis para comprar são uns 15 mil imóveis (65% custando mais que um milhão). Para aluguel tem 2000 imóveis (com valor divulgado). Para uma renda de 8.000 considerei as mesmas premissas que citei antes o que dá um imóvel para compra com valor máximo de R$310.000 (se calculei errado avisem). No caso do aluguel seria no máximo R$ 2670 de aluguel (1/3 da renda).
Seguem os resultados:
Renda de R$ 8.000
84 imóveis para comprar- 0,6% do total para venda
395 para alugar – 20% do total para aluguel
479 imóveis (aluguel + venda) – 3% dos imóveis disponíveis
Renda de R$ 10.000
225 imóveis para comprar- 1,5% do total para venda
622 para alugar – 31% do total para aluguel
847 imóveis (aluguel + venda) – 5% dos imóveis disponíveis
Renda de R$ 12.000
549 imóveis para comprar- 3,7% do total para venda
831 para alugar – 42% do total para aluguel
1380 imóveis (aluguel + venda) – 8% dos imóveis disponíveis
Renda de R$ 15.000
1223 imóveis para comprar- 5,2% do total para venda
1028 para alugar – 51% do total para aluguel
2251 imóveis (aluguel + venda) – 13% dos imóveis disponíveis
Temos sete vezes mais oferta para venda do que para aluguel. Mas até uma renda de R$ 12 mil há maior disponibilidade de imóveis para aluguel. Sinal de que os preços para venda estão relativamente bem mais altos que para aluguel.
Como 98% das pessoas ganha menos que R$ 15 mil, e com esta renda “baixa” podem comprar apenas 5,2% dos imóveis da ZS (incluindo Catete, Largo do Machado, etc!), minha conclusão é que os 95% dos imóveis que estão à venda hoje, mas somente “compráveis” para os 2% ganha mais de R$ 15 mil, vão baixar os preços ou migrar aos poucos para o aluguel.
Ou vão subir ainda mais!!!!
clap, clap, clap!
bela análise!
Você viram recentemente que descobriram quem consegue pagar esses aluguéis de R$ 30K por mês?
Uma quadrilha que roubava contas pela internet:
“http://g1.globo.com/jornal-nacional/noticia/2013/01/presa-quadrilha-do-rio-que-roubava-contas-bancarias-na-internet.html
E complementando que 1000 reais é praticamente o piso do aluguel pra qualquer quarto e sala que não seja dentro da favela.
“Quem pode escolher com tranquilidade é quem tem renda mensal acima de R$ 90.000. ”
Vixe… danou-se, então
Olha só que beleza!!
http://www.imobiliariaramosararas.com.br/imovel.php?id=66146
240k por uma casa caindo aos pedaços.
21/01/2013 – 19h27
Após reclamações, Campinas cancela aumento de IPTU em 15 bairros
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DE CAMPINAS
A Prefeitura de Campinas (a 93 km de São Paulo) decidiu cancelar o aumento de IPTU em 15 bairros da cidade, onde a mudança chegava a ultrapassar 100% do valor do ano passado.
Cidades paulistas reajustam IPTU em mais de 500%
A decisão foi anunciada nesta segunda-feira pelo prefeito Jonas Donizette (PSB), após repercussão negativa do reajuste –alguns moradores já haviam entrado com ações na Justiça contra os novos valores, segundo a própria prefeitura.
O aumento acima da inflação atingia 9.000 contribuintes (2% dos 416 mil carnês emitidos neste ano). Os imóveis estão em 15 bairros de Campinas que, no ano passado, foram analisados por técnicos da prefeitura.
O diretor do Departamento de Receitas Imobiliárias, Lourenço Antonio dos Santos, diz que nesses bairros –a maioria de alto padrão– houve valorização dos imóveis, mas os moradores continuavam pagando impostos de quando a área valia menos.
Agora, novos boletos serão emitidos para esses contribuintes, que terão também outro prazo para o pagamento do imposto.
A diferença já havia sido questionada por moradores no final do ano passado, quando foi divulgado o novo valor dos terrenos.
Segundo o prefeito, a medida ocorre para contornar uma “insegurança jurídica” gerada pelo reajuste, feito pela gestão anterior. Com isso, a prefeitura diz que deixará de arrecadar quase R$ 27 milhões.
A administração diz que pode voltar a aumentar o valor nos próximos anos, mas fará estudos mais detalhados para analisar nova mudança. (MARÍLIA ROCHA)
“http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/1218289-apos-reclamacoes-campinas-cancela-aumento-de-iptu-em-15-bairros.shtml
Eu não sei por que cancelou!!!
Todo mundo não ama quando imóvel valoriza?
Não valoriza sempre?
Não é retorno líquido e certo de 200%?
Vou te contar, viu… !
Goebbels… Moradores se recusam a deixar áreas de risco em São Paulo. Claro, evidentemente qualquer barraco em encosta de favela tem bom valor de mercado hoje em dia. A defesa civil vai pagar?
Faça o dinheiro trabalhar para você!
Vamos lá:
Simulei um contrato de compra de imóvel na pRanta com fluxo de 30 meses.
Premissas:
Total da entrada: 25,95% do imóvel: R$ 54500,00
30 parcelas de R$ 650,00
3 entradas de R$ 2000,00
2 intermediárias de R$ 7000,00
Chaves = R$ 15 000,00
Saldo final a financiar: R$ 155500,00
PRazo de pagamento: de junho/2010 a novembro/2012
Diluí o valor das chaves e intermediárias ao longo dos meses. Repare que os R$ 650,00 são fichinha perto do resto dos pagamentos diluídos. Na verdade, o cara que compra imóvel na planta tem que pagar a prestação e ainda economizar mais de 2x o valor da prestação por mês, senão não dá conta das intermediárias.
Ao fim do prazo, se eu economizar esta grana atualizando mês a mês o INCC como manda o figurino, terei um bom dinheiro pra entrada em um imóvel, sem estar preso a contrato alguma.
Na coluna do lado, há a simulação do montante guardado em poupança ao final do prazo. A ideia é pagar a prestação para si próprio em vez de encher o bolso da construtora sem ser remunerado por isso.
Planilha aqui:
‘http://dl.dropbox.com/u/86920768/Simula%20Planta.xlsx – Sem virus
Alguém com mais conhecimento que eu pode explicar como se dá a evolução do saldo devedor no fluxo? Eu apliquei a correção do INCC no valor financiado mês a mês e deduzi das prestações já pagas. É isso mesmo?
Valor do imóvel no lançamento = 210K
Esse negócio de apartamento na planta é o maior conto do vigário já aplicado no mundo (em número de vítimas e em volume de dinheiro).
Em nenhum país sério uma aberração destas prosperaria.
E o bananense é tão analfabeto que nem percebe!
Madruga, é o que comentaram aqui: como pode o patrão (dono do dinheiro para a obra) se tornar empregado da construtora…
Madruga…antigamente se o imóvel pronto valia 150 mil reais, na planta ele saía por 95, 100 mil. Agora o negócio inverteu. Se o imóvel pronto vale 150 mil, na planta ele sai por 190.
O desconto para quem comprava na planta, chegava a 30% com pagamento total durante a obra. Só quem tinha grana e assumia o risco entrava nesta, e lucrava bem. A condição de pagamento dos 20% durante a obra, infestou o mercado de especuladores… o desconto foi baixando e o preço subindo…
Exatamente… houve um tempo em que era um negócio interessante.
Tinha um risco embutido, mas pra quem tinha dinheiro sobrando e sabia as regras, pôde lucrar bem com isto.
Agora a regra é diferente.
E hoje em dia já tem construtora vendendo o imóvel pronto por valor inferior ao que foi oferecido no momento do lançamento.
Ou seja, inverteu a vantagem.
Vou passar um exemplo prático pelo qual vivenciei.
Apartamento na planta por 280k. As prestações e reforços eram semelhantes ao exemplo acima. Após dois anos, a soma da dívida com o que eu já tería pago, resultava em 320k.
Detalhe: após esses dois anos, como estava tudo encalhado, o apartamento estava sendo ofertado a 260k.
Que trolha escapei.
Nada é fixo e simples. Juros Compostos.
Corrija tudo mês a mês (saldo, parcela, reforços, etc) pelo INCC.
Coloque o total para nós, este é o mais importante.
Na real era para ser como consórcio. Corrige após um ano (juros simples). Mas não é.
Ai que tá… igual no exemplo que eu dei do meu feliz cunhado…
Se a droga do imóvel vai chegar às mãos dele só em 2016, porque raios ele então não vai juntando o dinheiro até lá, Kct!?
blog do cesar maia
ENDIVIDAMENTO DAS FAMÍLIAS E INADIMPLÊNCIA DAS PESSOAS!
(Banco Central – Globo, 22) 1. Endividamento das Famílias como %, em relação a renda acumulada nos últimos 12 meses: outubro de 2012 eram 44,53%.
2. Inadimplência Pessoa Física –atrasos acima de 90 dias- como % dos financiamentos: novembro de 2012 eram 7,79%. Em 2010 com a economia crescendo 7,5% a inadimplência caiu de 7,53% em janeiro até chegar a 5,68% em novembro. A partir daí –com a economia parando- cresceu sistematicamente mês a mês.
3. Já pela CNC (confederação de comércio), (Negócios & Cia – Flavia Oliveira – Globo, 22), a proporção das famílias endividadas subiu este mês para 60,2%.
4. (Ex-Blog) Economistas deveriam explicar o aumento da inadimplência se as taxas de desemprego informadas pelo governo são baixas e até decrescentes, com a economia parada. Provavelmente significa um novo emprego de menor remuneração e emprego precário. Ou seja, emprego de menor qualidade para sobreviver. Inadimplência acima de 60 dias é o dobro daquilo.
escrevam, o cesar maia lê o blog
> O jeitinho petista de acabar com o Brasil.
> O “Financial Times” disse que o jeitinho brasileiro chegou ao comando da política econômica. O jornal britânico se referia à solidariedade entre os companheiros Fernando Haddad e Guido Mantega, num arranjo para que a prefeitura de São Paulo retardasse o aumento nas tarifas de ônibus, ajudando o Ministério da Fazenda a disfarçar a subida da inflação. A expressão usada pelo “Financial Times” é inadequada. Os britânicos não sabem que esse conceito quase simpático de malandragem brasileira está superado. O profissionalismo do governo popular não mais comporta diminutivos.
>
> No Brasil progressista de hoje, os números dançam conforme a música. E a maquiagem das contas públicas já se faz a céu aberto: o império do oprimido perdeu a vergonha. No fechamento do balanço de 2012, por exemplo, os companheiros da tesouraria acharam por bem separar mais 50 bilhões de reais para gastar. Faz todo o sentido. Este ano as torneiras têm que estar bem abertas, porque ano que vem tem eleição e é preciso irrigar as contas dos aliados em todo esse Brasil grande. A execução do desfalque no orçamento foi um sucesso.
>
> Entre outras mágicas, o governo popular engendrou uma espécie de “lavagem de dívida” para fabricar superávit. Marcos Valério ficaria encabulado. O Tesouro Nacional fez injeções de recursos em série no BNDES, que por sua vez derramou financiamentos bilionários nas principais estatais, e estas anteciparam sua distribuição de dividendos, que apareceram como crédito na conta de quem? Dele mesmo, o Tesouro Nacional – o único ente capaz de torrar dinheiro e lucrar com isso. Ao “Financial Times”, seria preciso esclarecer: isso não é jeitinho, é roubo.
>
> A “contabilidade criativa” – patente requerida pelos mesmos autores dos “recursos não contabilizados” que explicavam o mensalão – não é vista como estelionato porque o brasileiro é um amistoso, um magnânimo, deslumbrado com seu final feliz ao eleger presidente uma mulher inventada por um operário. Não fosse isso, era caso de polícia. A falsidade ideológica nas contas do governo Dilma rouba do cidadão para dar ao governo. Ao esconder dívidas e “esquentar” gastos abusivos, a Fazenda Nacional fabrica créditos inexistentes – que serão pagos pelos consumidores e contribuintes, como em toda desordem fiscal, através de impostos invisíveis. O mais conhecido deles é a inflação.Em outras palavras: o jeitinho encontrado pelo companheiro-ministro da Fazenda para maquiar a inflação é um antídoto contra o jeitinho por ele mesmo usado para aumentar a gastança pública.
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> O maior escândalo não é a orgia administrativa que corrói os fundamentos da estabilidade econômica, tão dificilmente alcançada. O grande escândalo é a passividade com que o Brasil assiste a isso, numa boa. Se distrai com polêmicas sobre “pibinho” ou “pibão”, repercute bravatas presidenciais sopradas por marqueteiros, e não reage ao evidente aumento do custo de vida, aos impostos mais altos do mundo que vêm acompanhados, paradoxalmente, por recordes negativos de investimento público. A bandalheira fiscal é abençoada por um silêncio continental. Nem a ditadura conseguiu esse milagre.
>
> No auge da era da informação, o Brasil nunca foi tão ignorante. Acha que as baixas taxas de desemprego – fruto de um ciclo virtuoso propiciado pela organização macroeconômica – são obra de um governo com “sensibilidade social”. Justamente o governo que está avacalhando a estabilização, estourando a meta de inflação e matando a galinha dos ovos de ouro. Esse Brasil obtuso acha que as classes C e D ascenderam ao consumo porque o que faltava, em 500 anos de história, era um governo bonzinho para inventar umas bolsas e distribuir dinheiro de graça.
>
> Esse mal-entendido pueril gera uma blindagem política invencível. Os passageiros que assaram no Galeão e no Santos Dumont, no vergonhoso colapso simultâneo de dezembro, são incapazes de relacionar seu calvário ao caso Rosemary – a afilhada de Lula e Dilma que protagonizou o escândalo da Anac, por acaso a agência responsável pela qualidade dos aeroportos. O governo popular transforma as agências reguladoras em cabides para os companheiros e centrais de negociatas, e o contribuinte sofre com a infraestrutura depenada como se fosse uma catástrofe natural, um efeito do El Niño. Novamente, nem os generais viveram tão imunes à crítica.
>
> Com a longevidade do PT no Planalto, o assalto ao Estado vai se sofisticando. A área econômica, que era indevassável à politicagem, hoje tem a Secretaria do Tesouro devidamente aparelhada – um militante do partido com a chave do cofre. E tome contabilidade criativa. Definitivamente, o Brasil não aprendeu nada com a lição do mensalão. Os parasitas progressistas estão aí, deitando e rolando (de tão gordos), rumo ao quarto mandato consecutivo. Não contem para o “Financial Times”, mas a conta vai chegar.
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> Coluna de Guilherme Fiuza, em O Globo, intitulada “Sorria, você está sendo roubado”.
> Postado por O EDITOR às 10:00:00 10 comentários
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Lei de Goodhart
A partir do momento que um indice social ou economico (IPCA,PIB,FIPEZAP) é alvo para o propósito de conduzir politica economica ou social, então ele perde seu conteudo informativo que o qualificava para o seu papel:
Se vale na Inglaterra, imagine na Banania
Goodhart’s law, although it can be expressed in many ways, states that once a social or economic indicator or other surrogate measure is made a target for the purpose of conducting social or economic policy, then it will lose the information content that would qualify it to play that role.
Valor do IPTU em Guarulhos dispará! Aumentou mais de 160%.
Vixe! Fizeram sobrevou e gente que pagava 400 contos vai pagar mais de 1400.
Começou!
Acabei de ouvir e vou correr para camuflar minha casa…..hehehehehe
O PT DE GUARUHOS AUMENTA IPTU baseado na planta genérica da cidade e principalmente com base no valor venal atualizado!
Se continuar assim, quem comprar os bolhudos vai ter que trabalhar só pra pagar imposto…Tamu laskadu!
YEAH !!!!!
Os especulador sofre com esas notícia.
Entrega tudo pro Motumbo que ele saberá o que fazer
Isso é coisa do DIABO, Sô! Abaixaram os juros, empurraram crédito, deixaram as construtoras/corretoras supervalorizarem os produtos, a inflação começa a ir para as alturas; IPTU, condomínio, IPVA e o baralhu a quatu tudo sobe….POU-PLOC…BUM…Todo mundo fudido pagando carnezão, paracendo tijolos…eitá povo besta do DIABO….
…..e nóis compranu tudu despois….hehehehehehe
diabu diabu diabu pontu infernu pontu cão pontu BR
Rosinha, sobre seu comentário das tiras que eram vendidas para havaianas. Era verdade, eu lembro. Também lembro de uma galera que colocava um preguinho quando a tira quebrava….
Quando houver a quebradeira, é bem capaz que o preguinhona havaiana volte…kkkk
Tamancos de coco haha
500 mil serão demitidos em 1 ano.
CABO!
blogs.estadao.com.br/jamil-chade/2013/01/21/brasil-tera-aumento-de-500-mil-desempregados-ate-2014/
Isso não é chute, foi fundamento com dados com certeza……
Vou pegar minha bóia e meu apito, mulheres e crianças primeiro…..
ALiando a essa notícia, procurem quedas no setor de papelão e aço, os primeiros da cadeia loooooooooooonga do emprego.
É melhor eu já mexer meus pauzinhos pra picar a mula enquanto é mais fácil.
e voltarão as clinicas dentária de extração a derréau e “próstese” de 50 merrau.
YEAH !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Pode demitir a vontade, o pessoal arranja outro menos remunerado, devolve o bolhudinho na pranta e fica ttudo certo.
Lula é eleito o político mais corrupto de 2012
Ex-presidente venceu prêmio promovido por movimento anticorrupção
www .estadao.com.br/noticias/nacional,lula-e-eleito-o-politico-mais-corrupto-de-2012,986681,0.htm
Não !!!!!!!! NÂo!!!!!!!!!!!!!! NÃO !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
“Ele era o cara”, eu vi o cara mais poderoso do mundo dizer isso !!!!!!!!!!
Não vou dormir sossegada hoje, acabou com meu dia !!!!!!!!!!!!
Não é possível. Também fiquei chocada mais que ovo caipira…
Eu achei que ele era o cara… o supra sumo da ética e da honestidade… snifs….
…. hehehe….
Eu tinha um professor que sempre elogia um aluno quando este fazia algo imbecil: “mas, você é demais, heim! Nota dez pra você!” kkk…
Eu estou achando que o Obama usou da mesma tática hahaha… “Ahhh muleque”. Rs
Se o Lula fosse o Sheldon Cooper, perguntaria: Is that Sarcasm?
Ahaha adoro o seriado, sou nerd sem ser tão nerd.
Totalmente off-topic, mas quando vi, lembrei da Rosinha na hora:
“http://www.cafepress.com/inktees/9515777″
Quando o caos pós-bolha se instaurar, e o Motumbo circular por aí, a Rosinha poderá ostentar orgulhosa a mensagem.
Haha gostei, elas são boazinhas mas tem no DNA destruição rsrsrs
Off….
http://www.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fcarodinheiro.blogfolha.uol.com.br%2F2013%2F01%2F21%2Ftriste-fim-do-consumidor-de-telefonia-movel%2F&h=pAQHtGmy4AQHJYmIadfnOfUKsT-aJrWn7xh_16zhJSbCb7Q&s=1
casos da vida real
hj no trabalho escuto um colega conversando com a esposa (nao q eu fique ouvindo conversa alheia mas o cidadao ao meu lado, nao tem como) de q tinha chegado o carne do financiamento, q deveria ser de 35 anos pois eh assim q a cx faz -> no contexto eu entendi q 666 assumiu um financiamento e nem sabe ao certo d qto tempo
pra encerrar a conversa ele pediu pra ela segurar um pouco na compra no super q ainda nao tinha caido o valor do tkt alimentacao
sem mais….rs
[]s
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
GB: MOTUMBO RULES MODE ON.
kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Tá cheio de cara no reclameaqui.com dizendo que perdeu ou alguém da famíla perdeu o emprego e agora não cnseguem mais pagar as prestações, que antas.
O pior é que querem que a construtora/banco dêem um jeito nisso, acho que querem que eles dêem um emprego para eles, só pode ser isso, não entendi nada.
Trinta e cinco anos vai dar lá pra 2048, alguém que trabalha para empresas consegue imaginar ficar todo esse tempo sem uma crise ou sem um desemprego ?
Se vc trabalhar na empresa do Motumbo, tá com o burro na sombra…
Motumbo S.A.
Fundações, estacagens e afins
É a cultura dos parasitas que esse governo está criando.
É a lamentável política de suborno em massa de um governo calcado no populismo canalha. Ao invés de preparar gerações de gente capaz, o projeto PT resultará em décadas de submissão de uma sub-raça. O nível está baixando. Estamos vendo o início de uma sociedade de parasitas totalmente dependentes de uma gangue de irresponsáveis.
Se o seu imposto já foi usado algum dia pra construir alguma estrada, agora será usado pra sustentar a farra do crédito e outras aberrações.
Na minha opinião o governo IRÁ socorrer esses irresponsáveis. Porque? São ELEITORES, serão comprados de todas as formas possíveis.Dá pra empurrar esse país ladeira baixo por algumas décadas. Depois é só culpar “azelite”.
“nao q eu fique ouvindo conversa alheia”
Ahhhh o que te demais?
É tão legal ouvir a conversa alheia rssss
A gente acha que já tinha acabado esse lance da mulher ficar em casa fazendo carnê, mas não… êee laiá!
O duro é que antigamente as esposas compravam cortinas, capas de botijão, colchas e panos de prato à prestação de mascates. Hoje compram carros, apartamentos…
off topic
pessoal, to pensando em fazer uma media com a patroa e leva-la em uma viagem peloa europa no segundo semestre e qria dicas do pessoal aqui q conhece o velho continente sobre um roteiro digamos romantico
valeu
[]s
Informe-se sobre Heidelberg, Alemanha. especialmente em epoca que tenha tempo bom – (fim primavera / verao)
eis minha dica!
Neste roteiro ai, melhor fechar tudo separado por conta própria ou usar agência?
paris – brugges – amsterdã
SE for ficar bastante tempo e quiser um carro, procure renault eurodrive. É um leasing de carro zero com data marcada p/ devolução e seguro total. Detonaram a porta do meu e nem tive que justificar nada, só devolvi perto do aeroporto. Mínimo 17 dias. A partir de 30 já compensa muito em relação aos outros aluguéis.
Segue website da Renault Eurodrive e da “German Romantic Road”
“http://www.renault-eurodrive.com/en/”
“http://www.romanticroadgermany.com/”
Pela minha experiência, na Europa sai mais barato alugar carro e ficar em hoteis nos arredores das cidades. Os hoteis são melhores, mais baratos e tem lugar para estacionamento. Se quiser gastar menos do que na Europa, viage para os EUA.
Se quiser te envio um roteiro de Portugal. Morei muitos anos lá e já tenho um roteiro promto de tanto que meus amigos pedem. Portugal é show e deve estar super barato lá ( já era na época que eu morava lá, imagina agora)
Pronto, e não promto. Maldito teclado do ipad.
Olá AlexJund, eu tenho interesse no roteiro !
Se o bolha puder passar meu email pra vc !
abraço
Bolha, passa pra mim também, por favor!
Alex, manda esse roteiro pra mim também.
Queria umas dicas, estou indo para lá em outubro.
Se o Bolha permitir, publico aqui. Ou então, peço que me indique o email de ambos
obrigado pelas dicas, estou comecando a planejar e ainda estudando as opcoes, penso em ir para a Europa mesmo pois ainda nao conheco.
Alex, se puder mandar nese email -> ”sp19788@hotmail.com
Obrigado
[]s
Já te mandei dicas de Portugal, Barcelona, Veneza, Paris e Amsterdan.
Abraço
Valeu !!!
“http://www.infomoney.com.br/minhas-financas/imoveis/noticia/2637638/oferta-imoveis-para-aluguel-sao-paulo-sobe
FRAGMENTOS DA VIDA REAL………
Hoje de manhã espantei a preguiça e voltei pras minhas corridinhas…
Eis que passo por dois personagens saindo de um escritório, ternos estranhos e dentes amarelos… pensei comigo: corvos !!!!!!!!!!!! (esse blog ainda me deixa doido ahahaha)
Juro que não ia parar, mas aí eu escutei um quase grito, eles tavam exaltados… diminui a marcha, é óbvio…
Corvo 1 – Virou o mercado, fulano, virou, entende isso!
Corvo 2 – ?
Corvo 1 – Agora o pessoal liga pedindo pra vc dar um desconto, não faz mais oferta…. acabou
Corvo 2 – ?!?!?!?!?!
Corvo 1 – É isso, o pessoal tá sem crédito, acabou…
Segui viagem, rindo comigo mesmo e lembrando de vcs…
GAME OVER
Pois é Mineiro, é algo que nós intuitivamente sabíamos que um dia iria acontecer. Para que os preços subissem, alguém iria pagar o pato, e agora ninguém mais está disposto a pagar o pato.
Ainda bem que a festa acabou. O jogo está virando, os corretores antes arrogantes com olhar de “você é pobre” agora estão todos educados aceitando propostas, ofertas, antes não retornavam, hoje ligam tanto que até enchem o saco, oferecendo imóveis como se vende plano de saúde ou doações para a LBA, LBV.
Estou curioso para saber o que vai ser do Setor Noroeste aqui em Brasília. Um bairro inteiro vendido a preço de ouro, que sequer tem iluminação pública.
http://enganadopelabrookfield.com/2013/01/09/bairro-mais-caro-de-brasilia-noroeste-ainda-nao-tem-iluminacao-publica/
Putz, que mico de reportagem… chamando o morador de “desbravador”, pedindo ajuda de Deus, ironia com relação ao policiamento, falta de calçadas, vivendo no “tempo das cavernas”…
Com certeza VAI SUBIR AINDA MAIS…
olhando no ZAP a cidade do RJ tem a venda 18 MIL IMOVEIS com preço de venda ACIMA DE 1 MILHAO…de um toal de 45 mil imoveis a venda….
aonde esta loucura vai parar…
“http://sphotos-g.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-prn1/554404_565008863527373_921277556_n.jpg”
Com base em análises e constatações recentes creio que não veremos as construtoras vendendo ap novos com descontos como imaginamos aqui.
Relaxe, fique no aluguel que é só questão de dar tempo ao tempo e deixar a Copa passar, são só 1 ano e 4 meses agora, melhor esperar que financiar por um valor que não vale e ficar pagando até 2048.
Eu também estou contando com a depressão pós Copa 2014.
O melhor caminho é esperar mesmo. Os descontos até os imóveis chegarem no preço que os interessados podem pagar para mim é uma realidade e necessidade. Coisa como de 65% pra frente.
Vou expor o meu raciocínio.
Vamos ao mercado de autos.
Em BH o Pampulha CarShopping já não existe mais, fechou as portas ou passou o ponto, sei lá, é a msm coisa. Esse era um ponto extremamente famoso em BH de venda de veículos usados, muito bem localizado, próximo ao Mineirão e consolidado a anos. Para mim, o pessoal de lá preferiu fechar as portas a diminuir o lucro. Outro exemplo agora, semana passada vi um pessoal anunciando uno mille semi novo mais caro que um novo, mais uma vez, isso não dará certo, é prejú mas de forma alguma abaixam o valor e as margens para venderem. Dessa forma não vendem, quem irá comprar algo usado mais caro que um novo, só por isso.
Já vi empresas perderem licitação por não abaixarem as margens, de forma a se adequar à licitação. Perderam tudo mas não reduziram o lucro. Outro exemplo.
Voltando ao mercado imobiliário. Por inúmeras análises feitas aqui no blog é fato que algumas construtoras, nesse ponto falo dos big players, as pequenas e micros já nem considero no raciocínio, estão com dívidas maiores que o valor venal da mesma e com receitas em queda e perspectiva de arredação futura ainda pior. É caixa, não há saída.
Seguindo a mesma análise do começo, o empresariado prefere fechar a bagaça a reduzir as margens. Dessa forma eu trabalhei minha análise em uma hipótese: algumas construtoras irão quebrar, mas os preços permanecerão como estão “oficialmente” anunciados e o estoque permanecerá como está, e ainda pior com a safra 2013 e 2014. Pq assim, pq valeria mais passar pra frente para saldar dívidas e massa falida com aps novos valendo 300 k ao invés de 80 k, claro. O flip-zap taí, é o indicador oficial assim como o flip para autos, então eles controlam os preços, no doubt. Na hora de fazerem acordos passam bolhudos valendo ouro, aí de certa forma realizam o lucro com um valor especulado, irreal. E nessa quem dúvida que o governo poderia entrar e fazer a parte social, já que os aps estão prontos, prontos para morar. Tipo, salvam as imobs das dívidas pegam os bolhudos e transferem para a caixa financiar para os pobres pais de família. Caso ninguém apareça os preços caem, então, o prejú fica para o gov, ou nós msm, é a socialização da bolha.
Hoje eu penso assim. Cairá cairá, e muito. Mas eles não largarão o osso fácil.
Caso da vida real
Uma familia daqui de Curitiba, Pai, Mãe e uma criança de uns 2 anos foram a um estante de um bolhudinho. Então o corretor foi mostrar o apartamento decorado para a familia. Enquanto o pai soltou a criança da mão por 1 segundo para medir um espaço para saber se entraria um forno, a criança saiu em disparada em direção a “sacada” fictícia, onde o cercados, que no projeto original deve ser de um acrílico transparente, acredito eu, neste a exposição era de vidro. A criança foi diretamente no vidro que se quebrou, e perfurou a criança na região entre o ombro e o pescoço. A criança está bem, levou 25 pontos na região, e deve ficar com parte da pele necrosada.
Já pararam para pensar nisto ?
em um pais decente isso daria cadeia…..aqui eh culpa da crianca ou ate mesmo do vidro…..ele (o vidro) pode pegar alguns anos de reclusao (com direito a 5 saidas anuais para ferir novamente)
seria ironicao se nao fosse triste -> mode on
É capaz de a construtora ter dado um “apertamento” com uma taxa simbólica, só pra não ter propaganda negatica com o ocorrido.
É como você disse: Se formos pensar mais a fundo, podemos imaginar como deverão sair estes aparteamentos.
BAND NEWS 02:28
Construtoras vão se preocupar com o conforto, não só com a técnica construtiva. Barulho, calor e frio não serão mais problemas nos imoveis novos, mas vai aumentar o custo…..em até 10%….
YEAH !!!!!!!!!!!!!!!!!!
Pombais acústicos, térmicos e 10% mais caros, não vai dar certo.
Eles não irão fazer isso por que são bonzinhos, mas sim pq foram obrigados..
Aumenta para ver se vende.
“http://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/1210087-imoveis-terao-norma-com-classificacao-de-qualidade.shtml
Falta o Governo tomar vergonha na cara, assumir que segurança, espaço de convivência etc é obrigação do Governo, por isso pagamos impostos, e exigir que os corretores, q não são vendedores normais, sejam obrigados a informar seus clientes sobre aspectos da região onde o imóvel está situado.
“Barulho, calor e frio não serão mais problemas nos imoveis novos, mas vai aumentar o custo”
Parece piada, mas não é, né!?
AGORAAA é que vão se preocupar com barulho, calor e frio? AGORAAA em 2013?????????????????????????
Ou seja… pode jogar fora tudo o que já foi construído até então, pq é tudo barulhento e permite muito calor e muito frio.
Antes do boom, os moradores compravam os imóveis PRONTOS e tinham condições de avaliar a qualidade da construção. Agora com a compra na PRANTA, os incorporadores fizeram a festa com paredes de blocos, dry-wall, laje de 7cm, etc.
A validação da Norma de Desempenho demorou, foi adiada algumas vezes. Assim, deu tempo de construir a demanda de 10 anos em 5.
Ah, mais no Rio de janeiro tem 18.000 imóveis acima de R$ 1.000.000,00….Entendam uma coisa caros amigos: A maioria dos cariocas é duro. Não tem um puto no bolso. Não adianta falarem que vale se não tem nego com renda. Ah mas vendeu um por R$ 5 milhões…pra quem,……Monica Belluti. Um quarto dos moradores desta pocilga moram em favelas. Isso é um engodo, uma masturbação doentia desses corretores e pseudo-investidores acharem que podem cobrar esses preços. Vivem no rotativo, esbanjam com suas SUV’S financiadas em 60 meses com IPVA vencido. Não tem renda, não adianta. Falácias e mais falácias!!!!!
Abraços do Lucas Mendes
Com certeza Lucas, um em cada 5 moradores do RJ mora na favela, sem choro. Outros muitos moram em pocilgas (na zona sul é quase geral, em copacabana nem se fala).
Endividamento é a palavra chave daqui.
Meu cunhado/cunhada são do BB estilo. Se eu contar metade das histórias que ouço …
Tabela de preços de aluguel de Curitiba atualizada… (ordenei com base na variação de preços)
“https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AikErTDAbdSvdENZYXlIYUpnM3VvMlEyS1hMdkFFMlE#gid=2
Calote e endividamento colocam crédito em xeque
“http://oglobo.globo.com/economia/calote-endividamento-colocam-credito-em-xeque-7363402
YEAH !!!!!!!!!!!!!!!!!!! Crédito pra gente burra que nunca teve dinheiro no bolso e cai em qualquer conversa de governo populista cheio de bolsas qualquer coisa e dizendo que agora ele povinho é rico, pode ter LCD em 60 vezes na favela, kkkkkkkkkkkkkk, só pode dar errado.
É por isso que meu gerente vive me enxendo o saco pra que eu saia do aluguel, ele sabe que eu tenho condições para honrar o financiamento caro e ele ganhar a ida de fim-de-ano pra Disney com a família, mas eu digo que está bom assim, deixa o $$$$$ na poupança nova e na antiga, mesmo que eu perca um pouco nisso é melhor assim do que ser fidelizado (a.k.a. escravizado).
Os bancos são espertos, ao invés de ter lucro com seus próprios funcionários, como toda indústria, serviços ou comércio, eles fazem os funcionários dos outros gerarem lucro para eles, é muito mais fácil estressar e tirar 1/3 da renda dos funcionários dos outros, mas torcendo para que eles não sejam demitidos, of course.
GB: se falarem “fidelizado” o banco não entra na lista de trabalho escravo MODE ON.
O governo com esse samba de uma nota só já está enchendo o saco.
O pessoal está endividado e saída o que é? Dar mais crédito…
Mas, que sacola…
BOLHA, candidata a TOPICO !
CLASSE MÉDIA SEGURA ALTA DOS IMÓVEIS
“http://clippingmp.planejamento.gov.br/cadastros/noticias/2013/1/22/classe-media-segura-alta-dos-imoveis
Olha que interessante, pela primeira vez, ao mencionar o índice, explicam como funciona: “O indicador reflete apenas a variação dos valores que estão nos anúncios classificados, não aqueles pelos quais os negócios são realmente fechados, em geral, mais baixos, segundo o mercado.”
Bolha, é tópico com direito a grifo na parte que fala do finge-zap!
Tópico com direito a negrito, Arial 40, subscrito e itálico na parte que fala do FINGE-ZAP.
Anjos descem dos céus cantando Aaaaaaaaaaaaleluia
esse aqui tambem é um otimo candidato:
oglobo.globo.com/economia/calote-endividamento-colocam-credito-em-xeque-7363402
que tal criarmos o primeiro “topico duplo” ? hahaha 2 em 1
.
.
.
TÓPICO!!!!!
Ei, o tiozinho lá está dizendo que os preços dos novos aumentaram porque a qualidade aumentou também, que agora tem piscina, xoxoteca gourmet, parede torta fashion, porta que não fecha grill e muitas outras coisas.
Ate os coRetores já admitem que os preços baixaram em Brasília, mesmo o FINGE-ZAP dizendo o contrário.
GB: imóvel não desvaloriza, kkkkkkkkkk, coitado de quem vai morrer com o mico caro na mão MODE ON.
Só vantagens, agora tem terreno radioativo para fritar frango e tirar Raio-X (nem precisa de filme), serviço de taxi-caiaque na sua porta e muitas modalidades olimpicas no seu próprio bairro, como assalto a distância e corrida de 500 metros com barreira policial.
É a primeira vez que eu vejo alguma notícia da situação falando a realidade do fipe-zap
Reportagem da Folha de São Paulo:
“Aluguel residencial em São Paulo tem menor alta acumulada desde 2008″.
O valor médio dos acordos teve uma alta de apenas 7,9% em dezembro ante os 12 meses anteriores. Em janeiro passado, a elevação havia sido de 17,9% na mesma base de comparação. A variação é a menor desde maio de 2008, também no acumulado de 12 meses, segundo a entidade.
Link para a leitura do texto completo:
http://www1.folha.uol.com.br/colunas/mercadoaberto/1218358-aluguel-residencial-em-sao-paulo-tem-menor-alta-acumulada-desde-2008.shtml
Abraços.
Dormi no Rio de Janeiro, acordei em Veneza.
Não posso nem sair de casa. Rua do Catete, Aterro do Flamengo, Haddock Lobo, Radial Oeste tudo cheias da chuva de ontem.
Até os trens da Supervia pararam de circular.
pega uma gondola
eu ainda nem me atrevi a sair de casa…
Essa comparação do Rio com Veneza fez os imoveis valorizarem 15%.
hahaha
rachei de rir aqui….
Poxa, esse tal de Pedrão não entende nada de nada, hein!!! De um lado não coloca a água para rodar as hidrelétricas e de outro quer atrasar a vida na Cidade Maravilhosa!!!
Quem foi que elegeu ele para síndico da Banânia?!
MAS…..vai subir ainda mais!!! (o nível da água no RJ)
Abs e boa sorte Visitante.
OOOOH QUE LEGAL
Se o IDH for o mesmo de Veneza, você saiu no lucro.
cara… às vezes eu sinto orgulho do meu fiestinha 96… ele passa em cada poça , cada lagoa , e vejo vários financiados parados enguiçados no meio da poça , mas meu fiestinha submarino não para!
de minha casa para meu trabalho desbravei umas 5 poças na av brasil e em bonsucesso , daquelas com ondinha e tudo! Quando passa o onibus do seu lado o carrop até dá uma gingadinha!!!
Bolha,
Dê uma olhada na capa do Correio Braziliense de hoje: “Preços de imóveis desaceleram e financiamentos para a classe média caem.”
A reportagem:
http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/economia/2013/01/22/internas_economia,345312/precos-de-imoveis-desaceleram-e-financiamentos-para-classe-media-cai.shtml
Matéria de capa do maior jornal de Brasília.
O título na capa do Correio Braziliense é:
“CLASSE MÉDIA SEGURA ALTA DOS IMÓVEIS”
Aluguel residencial em São Paulo tem menor alta acumulada desde 2008
www1 .folha.uol.com.br/colunas/mercadoaberto/1218358-aluguel-residencial-em-sao-paulo-tem-menor-alta-acumulada-desde-2008.shtml
Cada vez melhor para os inquilinos.
Está cada dia “menos difícil” fazer com que a Dilma & cia. não se reeleja.
Se o desemprego aumentar e a Globo quiser ajudar, já era, pois notícia ruim não está faltando.
abs
Henrique
YEAH !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Eu estou torcendo MUITO para que eles ganhem em 2014, pois quero muito ver a bomba estourar no colo deles.
Se bem que, o meu medo com isto, é que eles consigam criar o governo socialista que o xiitas tanto queriam.
FAZENDO CONTAS….
A renda média do morador da zona sul vai de R$3.500 (Bairros mais pobres) a R$6.200 (Bairros mais ricos)
Entretanto, vimos pela análise do fipe-zap que um morador com renda LIQUIDA de R$15.000 (ou seja, bruta na casa de R$19.000) só consegue comprar 5.2% dos imóveis a venda, mas pera aí, essa renda é 3 vezes a renda média do bairro mais rico da zona sul e cerca de 6 vezes do bairro mais simples!!! Essa renda, pela normalidade, deveria comprar entre 70% e 80% dos imóveis a venda, no entanto só compra 5%!
Como alguém pode duvidar da bolha? A Renda absolutamente não condiz com a realidade do preço dos imóveis, está na cara que só investidor muito rico somado a capital internacional comprou imóveis a esses preços, quero ver repassar ao trabalhador/morador genuino… quero ver!!!!
Realmente MrK, o ponto chave é renda! Eu sei a resposta, mesmo assim gostaria que alguém fizesse este tipo de conta com os dados de outros países…
Esses dados mostram que imóvel hoje em dia perdeu a função de moradia, hoj são só para especulação, para especuladores colocarem seu $$$$$ e venderem com lucro para outro especulador e assim vai, tem sido assim nos ultimos anos, o Consumidor Final perdeu seu lugar, ele não tem renda para financiar nem 5% dos imóveis ofertados.
Claro que agora, com o desaparecimento dos especuladores, o mercado quer que os Consumidores Finais retornem e comprem pelos preços de especulador, até mesmo para eles caírem fora com lucro, afinal tiveram trabalho mantendo-os parados, mas não tem jeito, deixaram ficar muito caro, nem que o camarada queira o banco vai aceitar financiar tudo isso.
Fizeram a maior festa com dinheiro dos outros no oba-oba de 2008 a 2011, agora querem que os Consumidores Finais aceitem comprar e arrumar a bagunça de uma festa para a qual nem fomos convidados,nao ganhamos nada com ela, mas nem brincando eu caiu num negócio desses, que tenham prejuízos cavalares para aprenderem a não brincar mais com isso.
falou tudo…
Pois é, a função social do imóvel é irrelevante. Ele serve somente para alavancar lucro de meia dúzia. Os assalariados que se virem, ou aluguem, ou se endividem até o talo pro resto da vida. Quem pode, pode.
Enfim, é a lógica do capitalismo, ou não?
Tenho uma posição radical quanto a isso. Deveria haver restrição quanto à quantidade de imóveis que cada PF poderia ter em seu nome. Sei lá, um ou dois. A função, a razão de existir do imóvel é a moradia, não especulação. Isso, sim, derrubaria os preços – e os trariam à realidade financeira dos brasileiros, e resolveria o tal “déficit habitacional”. Mas aí me taxam de comunista, de crítico do direito à propriedade, e tudo mais.
Ou seja, virou uma opção (mais cara) ao TelexFree (que, pelo que vi, está sendo bastante comentado pela internê ultimamente), que um grande amigo está tentando me empurrar a qualquer custo. =P
MrK, esses dados são de quando? Estou achando errado essa conta. Não deve ser a renda média. Deve ser a renda DOMICILIAR per capita média.
A renda média do leblon em 2000 era 5000 reais. Aplicando a inflação desde 2000 até 2012, ultrapassaria os 6500 com facilidade.
E R$3.500,00 acho muito pouco para a baixa Zona Sul. Meu primeiro salário de formado, em 2008, ainda morando em São João de Meriti era de R$3.800,00.
peguei de um estudo na internet, me pareceu confiavel
ele tinha uma curva por bairro, o mais baixo da zs era copacabana, lembre-se que em copa tem MUITO: Aposentado, prostituta de rua, estudante, etc… gente de baixa renda
MRK, seus comentários são geralmente muito bons, mas nesse acho que você esqueceu de relevar algumas coisas.
Os dados da PNAD são de natureza declaratória e eu não conheço ninguém que declare renda MAIOR do que a que ganha (a não ser que queira impressionar alguma entrevistadora gata – faça as contas da probabilidade).
Seguindo, moro em Botafogo, prédio normal, 2 qts + dep, vaga e infra. Te garanto que NENHUM ap tem renda menor que 12K no total, ou seja na média menos de 6k por pessoa. Não imagino pessoas com renda de 4 ou 5K morando em botafogo sem que seja por herança atualmente.
Apenas alguns exemplos “reais” agora: um amigo vendeu um ap. na Barra para uma médica com renda declarada de 50k, meu amigo uro tira entre 35 e 40K, meu dentista (que é meu amigo) tira 25k, um médico recém formado que faça 1 plantão de 24 na rede estadual ganha 6,2k +10% de insalubridade + 30% de adicional entre as 22:00 e as 6:00, (se fizer 2 ganha o dobro) e por aí vai.
Ou você assume que os dados realmente não correspondem à realidade, assim como os do FingeZap, ou você irá fazer uma análise que não se confirma na prática. Um prédio que foi lançado aqui do lado em frente às Furnas, tem metro2 a 14k, 94 aps ( o menor de 93 m2 e o maior de 120 e poucos metros) e foram vendidos 82 aps em 3 meses (conheço uma pessoas que tá trabalhando ali então não é papo de corretor de compra logo que tá acabando). Isso mostra que tem muita gente na faixa de salário de professor universitário, funcionário de estatais, engenheiros, empresários, etc ganhando na faixa de 10 – 20k que dá uma renda combinada pro casal de 20 -40k (que muitas vezes é a que conta para comprar/alugar).
Para dar uma renda média de 6k, mesmo em Botafogo, só se contar o Dona Marta e os casebres que ainda existem aqui (mas que na minha visão estão fora do mercado que se discute aqui no blog).
Espero ter colaborado.
Sinto falta de um debate mais racional aqui no blog, cheguei a comentar algumas vezes no início do ano passado mas isso aqui foi se tornando um local de ideologias a favor da bolha ou contra e menos de argumentos. Qualquer um que levante dúvidas sobre a bolha ou mesmo apresente uma opinião contrária à bolha é imediatamente linchado.
Mais diálogo de ideias e confronto de argumentos fariam bem ao blog que está se tornando um refúgio de extremistas pró bolha. Espero que pessoas como você possam ajudar a mantê-lo um lugar interessante de ser visitado.
TÓPICO!!!
CORREIOBRAZILIENSE é o jornal mais lido de Brasília e um dos mais importantes do Brasil.
as vezes impacientes, esperamos q este tipo de notícia saia na grande imprensa. Acontece q a grande imprensa noticia apenas aquilo q ela tem certeza q já ocorreu. Bem, sair no correiobraziliense é porque a bolha estourou no DF.
obs: cair de 11 mil pra 8 mil o m2… cair mais de 30% em poucos meses é o que? promoção de férias?
“http://clippingmp.planejamento.gov.br/cadastros/noticias/2013/1/22/classe-media-segura-alta-dos-imoveis”
“Correio Braziliense – 22/01/2013
Com dificuldades para adequar as prestações da casa própria ao orçamento, muitas famílias com renda acima de R$ 5,4 mil estão adiando a tomada de empréstimos. O resultado foi a queda do número de financiamentos. Temendo perder vendas, muitas construtoras reduziram os valores das unidades na planta. Em 2012, os preços ficaram estáveis no mercado.
Sem caber no bolso da classe média, preços de imóveis desaceleram e a quantidade de financiamentos cai
As prestações dos financiamentos para a compra de imóveis, principalmente dos mais novos, não estão cabendo no bolso de parte da classe média. A quantidade de casas e apartamentos prontos financiados pelos bancos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) — em geral, para famílias com renda superior a R$ 5,4 mil — registrou queda em 2012, em relação a 2011. Com isso, os preços permanecem praticamente estáveis há mais de um ano, principalmente no Distrito Federal. No caso de imóveis novos, as construtoras foram obrigadas a reduzir os valores pedidos inicialmente para desovar as unidades na planta, além de segurar os novos lançamentos.
O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), mostra valorização média de 4% no Distrito Federal em 2012, mas com queda de preço em vários meses. O indicador reflete apenas a variação dos valores que estão nos anúncios classificados, não aqueles pelos quais os negócios são realmente fechados, em geral, mais baixos, segundo o mercado.
Os dados preliminares da Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), que reúne todos os bancos que concedem crédito pelo SBPE, apontam diminuição em torno de 7% do total de unidades contratadas no ano passado. Esse recuo foi influenciado pela retração no mercado de imóveis novos, pois houve crescimento do setor de usados, mais baratos proporcionalmente, por serem mais antigos.
O diretor de vendas da Êxito Imobiliária, Alexandre Lucho Langer, afirmou que o desaquecimento no mercado do DF foi ainda mais expressivo, e vem ocorrendo há um ano e meio. “Com o boom que houve até meados de 2011, grande parte das pessoas que tinham condições de comprar imóvel foi atendida e já se endividou”, observou. Segundo ele, os lançamentos no Noroeste, que estavam na casa dos R$ 11 mil o metro quadrado, são encontrados hoje, facilmente, por R$ 8 mil.
Uma venda, que antes levava em torno de três meses, não é fechada em menos de cinco, disse. “O momento está bom para comprar, pois o consumidor pode decidir com calma, além de os juros estarem menores”, afirmou Langer. Na semana passada, a Caixa Econômica Federal reduziu as taxas para o patamar de 8,3% e 8,9% ao ano, no caso de imóveis acima de R$ 500 mil.
Dívida maior
O montante financiado pelos bancos, porém, manteve a trajetória de crescimento dos últimos anos, embora em ritmo menor, pois os compradores tiveram que contrair dívidas mais altas para adquirir o teto próprio. O valor médio financiado passou de R$ 162 mil, em 2011, para 180 mil, em 2012. Em 2008, era bem menor, de R$ 100 mil.
Depois de altas recordes, de 42,2% em 2011 e de 65% em 2010, o crédito liberado fechou 2012 com crescimento bem inferior, em torno de 6%. A previsão era de que o total liberado no ano passado dentro do SBPE atingisse R$ 95 bilhões, mas ficará pouco acima de R$ 80 bilhões, bem abaixo da previsão inicial de avanço de pelo menos 20%. Para este ano, a expectativa é de que a concessão também tenha alta, entre 15% e 20%, já que se espera desempenho melhor da economia do país.
O presidente da Abecip, Octavio Lazari Junior, afirmou que 2012 foi um ano de arrumação do mercado imobiliário, que veio de períodos anteriores muito fortes. “Por conta desse crescimento muito elevado, as construtoras lançaram empreendimentos muito acima da capacidade de produção e de entrega”, afirmou, citando a queda de 32% no total de lançamentos em relação a 2011.
Lazari admitiu que os preços altos dos imóveis afetaram a demanda. Ele destacou, no entanto, que o custo mais elevado também se deve ao perfil dos imóveis lançados, com muitos benefícios, como suítes, área de lazer ampla, incluindo piscinas, quadra de esportes, espaço gourmet, entre outros.”
O cidadão Braziliense sempre foi o consumidor 666, mas de uns tempos para cá, em relação aos imóveis, o povo tá acordando.
Ninguém quer um financiamento de R$ 2.000,00 por mês, em 35 anos.
O primeiro semestre de 2013 promete. Os corretores que se cuidem, porque os que têm olho grande vão se f….
R$2mil por mês?
Salvo engano, com R$2mil/mês de prestação por 35 anos só é possível comprar hoje uma kitnet em águas claras/DF, por volta de R$160-180mil!
No preço que está hoje só solteiros sem muitas despesas e divorciados conseguem comprar e morar um pombal destes, o cara que tem família e precisa de um 2qtos no mínimo não consegue sair do aluguel, pois a prestação ficaria entre uns 2800-3200, que exigem uma renda de uns 10-12mil/mês. Quem ganha isso hoje?
E teve gente que comprou no Noroeste por 13 pila o m2..imagina vendo a 8 o m2 hoje….ai ai…..
A tia comprou no Noroeste?
” O indicador reflete apenas a variação dos valores que estão nos anúncios classificados, não aqueles pelos quais os negócios são realmente fechados, em geral, mais baixos, segundo o mercado.”
Parece que desmascararam o ZIPZAP kkkkk
Agora só temos que esperar 500 dias para essa bobagem de “valorização por causa da Copa” acabar:
“http://exame.abril.com.br/brasil/noticias/em-que-pe-estao-os-estadios-da-copa
Não é muia coisa, será que o mercado agenta todo esse tempo ?
Se eu fosse coRetor e não vendesse nada eu não acreditaria em promessas de vender algo até lá, devolveria o CRECI e procuraria um emprego de verdade, nem que tivesse que concluir o ensino fundamental para isso.
Acho que o melhor, é usar esta lista, pra refutar POR QUE imóvel vai valorizar na COPA, se esta obras de melhorias que prometeram, NÃO serão entregues.
“http://exame.abril.com.br/brasil/noticias/obras-que-a-copa-prometeu-e-nao-vai-entregar”
Imagino a cara de quem comprou apê ou casa, contando com o Monotrilho em São Paulo, e descobrir AGORA que a obra vai ser entregue DEPOIS da Copa (se for entregue).
Podia ter uma contagem regressiva em forma de cronômetro aqui no site escrito:
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Faltam xxx dias para a copa 2014 acabar.
Faltam yyy dias para as olimpíadas 2016 acabarem.
O que será dos preços dos imóveis depois disso?
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‘http://www.zap.com.br/revista/imoveis/financiamento/novos-juros-da-cef-geram-reducao-de-menos-de-r-10-mil-em-financiamentos-20130118/#comment-222382
“http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/economia/2013/01/22/internas_economia,345312/precos-de-imoveis-desaceleram-e-financiamentos-para-classe-media-caem.shtml
No Vila da Serra, bairro próximo a Nova Lima, o índice de reclamações chega a mais de 100% em alguns empreendimentos considerados de luxo, vendidos com valor inicial de 1 MILHÃO de reais.
Reclamações contra entrega de imóveis novos crescem 35%
“http://www.otempo.com.br/noticias/ultimas/?IdNoticia=219353,OTE
Ontem resolvi dar uma caminhada com minha amiga pelos arredores de casa. Moro ali no Jaguaré com a Corifeu em São Paulo, e caminho pela Politécnica rente ao muro da USP.
Desde que resolvi perder peso caminho ali. Mas quando cheguei na minha meta parei. Há uns 03 meses que não caminho ali e, áh sim vi coisas. “Meninos eu vi”.
Aquela região é o exemplo perfeito da falta de planejamento urbano. Aquele sempre foi um bairro industrial, mas com o trânsito as fábricas foram indo embora e no lugar delas … prédio, prédio, prédio.
Como eu já comentei em meu blog, http://sanidadealternativa.blogspot.com.br/2012/12/intuicao-deducao-e-oraculo-um-estupro_1952.html , não houve melhorias no bairro para compensar o aumento de pessoas na região. Tem até ação judicial de líderes da região para embarcar prédios em construção.
Durante a caminhada de ontem descobri uma calçada intransitável na Politécnica. Foi ocupada por árvores. Para o trânsito há a lei do cão. Tanto na Jaguaré, que passa paralela e serve de desvio de caminhões que não podem seguir pela Marginal Pinheiro após a Ponte do Jaguaré, quanto na Politécnica, avenidas MUITO MUITO movimentadas, a infraestrutura para pedestre é 0. Não há radar em lugar nenhum e os carros circulam ali a mais de 40% da velocidade permitida, além dos rachas na frente de uma delegacia e de um Quartel da Polícia Militar deixando qualquer pedestre com um mínimo de conhecimento sobre VELOCIDADE com medo de andar por ali. (Já vi muito acidente ao vivo, já pulei corpo de acidentado na calçada e o último acidente que presenciei foi semana passada … e o motoqueiro morreu).
Os semáforos para os andantes estão na politica cão do Kassab, começam a piscar no vermelho antes dos carros e motos pararem de passar o sinal vermelho. Segundo a regra do nosso ex Kassab, começou a piscar não passe sem dar com a mãozinha, eu juro que queria ver a jumenta da mãe dele dando com a mãozinha na alça de acesso da Marginal para chegar na Estação de Trem do Parque Villa Lobos (eles precisam tirar Jaguaré desse nome, pq ao Jaguaré não serve).
O comércio continua o mesmo de 10 anos atrás. Nada de novo. Restaurante, supermercado … nada.
E ali, ainda assim, o mercado imobiliário resolveu que sim, valorizou …
Como? Uma precificação baseada no que?
Mas para minha felicidade ontem, ali na Politécnica, observei a situação do Mega super blaster condomínio que fizeram na com vistas para a USP (propaganda deles), e que vista viu … do inferno … aliás, foi o primeiro comentário da minha amiga – “nossa, falaram que aqui tinha vista da USP, mas vista do que da USP? Do lado mais chechelento? … foi quando eu olhei para cima e percebi andarem inteiros com as luzes apagadas, observando com mais atenção, concluímos que a ocupação desses prédios não é nem de 30%.
Para piorar a cena de horror, observamos que havia uma fila enoooorme de carretas paradas. Ainda há industrias ali, e eu nunca vi tanta carreta parada. Isso significa – indústria parada – marcamos algumas carretas na memória para parâmetro e hoje vamos ver o quantos elas andaram.
O quadro de horror não termina aí. No domingo eu fui numa festa de aniversário em Osasco, quem conhece a região sabe que o Jaguaré faz divisa com Osasco, como eu resolvi voltar a caminhar fui a pé, 40 minutos de caminhada. Na volta, pelas 16hs, percebi que todas as agências de carro estavam abertas … e cheias de mosquitos – restaurantes como o Siri Cascudo (famosinho da região) estão fechados …
2000 e 13 … áh que saudade de quando tínhamos a esperança de tudo terminar em 2012.
Arrumando a “orgodrafia” – “embargar e não embarcar” ….
“Estamos animados, mas cuidadosos”, diz CIO da Rio Bravo sobre fundos imobiliários
Para Paulo Bilyk, CIO (Chief Investment Officer) da Rio Bravo, os fundos imobiliários chegam como uma alternativa às baixas taxas de juros no país
Para Paulo Bilyk, CIO (Chief Investment Officer, ou diretor da área de investimentos) da Rio Bravo, gestora de recursos que possui mais de R$ 5 bilhões de patrimônio em ativos imobiliários, os fundos imobiliários chegam como uma alternativa às baixas taxas de juros no país e são uma boa opção para o investidor pessoa física. Ao mesmo tempo, ele ressalta que os investidores dos fundos estão acostumados com uma valorização constante dos imóveis nos últimos anos, o que pode não se repetir com a mesma intensidade daqui para frente.
Segue link:
“http://www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios/noticia/2663105/estamos-animados-mas-cuidadosos-diz-cio-rio-bravo-sobre-fundos”
Continuação do tecto e reportagem acima, mais um trecho interessante:
““Estamos animados, mas também cuidadosos”, disse, em entrevista ao InfoMoney. “O brasileiro ainda não viveu um ciclo de reprecificação de ativos imobiliários em bolsa e talvez as pessoas estejam um pouco iludidas, [achando] que o imóvel não cai de preço. De fato, na vida dos fundos imobiliários, os imóveis ainda não caíram de preços. Mas isso não vai acontecer para sempre”, acredita. Para Bilyk, o mercado imobiliário já “se acalmou”. “O mercado já está bem mais sóbrio. Já não vemos o preço dos imóveis aumentando de forma tão importante”, aponta.”
Mais notícias sobre uma das construtoras:
Vendas da Cyrela atingem ponto mínimo de meta para 2012.
Em outubro, a construtura e incorporadora informou que adiamento de lançamentos previstos em 2012 levou à revisão de sua meta de vendas
http://www.infomoney.com.br/cyrelarealty/noticia/2663173/vendas-cyrela-atingem-ponto-minimo-meta-para-2012
Está lindo de se ver os comentários na notícia do globo sobre endividamento. Imagina quanta gente gosta de ler os comentários das notícias… eu mesmo gosto mais dos comentários do que da informação propriamente dita.
‘http://oglobo.globo.com/economia/calote-endividamento-colocam-credito-em-xeque-7363402
Ka Dink 22/01/13 – 09:15
GOVERNO IRRESPONSÁVEL, quando capital estrangeiro e investidores de alta renda compravam prédios inteiros na planta para especular, as autoridades em vez de regularem isso jogaram mais gasolina na fogueira: Ampliaram crédito, usaram a Caixa, BB, subsídios e outras bondades. Endividaram uma população por 35 anos para gerar falsa prosperidade! Quando eu via uma placa de “invista em imóveis” a cada 10 metros, tive certeza absoluta que isso acabaria mal, isso ainda em 2010. Leia sobre Ponzi
há 25 minutos
Hugo Cavalcanti Rio Rj 22/01/13 – 09:14
É preciso entender o conceito de inadiplência em um sentido mais amplo. Inadiplencia = não pagamento hoje OU não pagamento daqui alguns meses. Porque isto? uma pessoa que deve X e RENEGOCIA a dívida, deixa de ser inadiplente hoje, mas, em muitos casos, infelizmente, ela na realidade esta inadiplente pois não tem dinheiro para quitar toda a dívida, em algum momento volta a ficar sem pagar até o momento que a renegociação fica difícil ou, para honrar, deixar de consumir de outro lado.
há 26 minutos
Raimundão 22/01/13 – 09:01
Só esperamos que, se o país quebrar, a Dilma não faça como o Collor fez com a poupança dos Brasileiros, ou seja, embolse.
há 39 minutos
Roberto Zarattini 22/01/13 – 09:00
Impostas altíssimos, inflação pegando fogo, politicos ganhando 102% de aumento e a população endividada. E vai piorar. Governo Dilma é um blefe.
há 40 minutos
Lazaro Condeixo 22/01/13 – 08:51
A bolha vai estourar. O preço dos imóveis está surreal. Vizinhos meus venderam apartamentos no meu prédio por R$ 8 milhões, R$ 8 milhões e meio. Nem imagino quanto vale a minha cobertura, mas estou certo de que isso é um absurdo. Com esse valor dá pra comprar na Champs Élysées, Upper East Side ou Hyde Park com a diferença de não ter um favelado como vizinho. Depois do PIBinho virá o Calotão e preparem-se porque a queda vai ser grande.
há 49 minutos
Marcus Silva 22/01/13 – 08:35
Isso é demonstração da “competência” deste governo. O arrocho salarial aos que ganham mais de um salário mínimo deu resultado. Em um País onde a principal atividade é o “juros bancários” e não o setor produtivo, só pode acontecer isso. Eles ainda não perceberam que não adianta maquiar inflação e manter a mentira que o câmbio é flutuante. Que vai pagar a conta disso tudo, novamente, é povo, somos nós.Por causa de muitos impressionadinhos e “amiguinhos” que acreditam neste partido.
há 1 hora
Ka Dink 22/01/13 – 08:18
Quando o imóvel é um investimento, o limite do preço é o patrimonio do investidor, o céu é o limite, mas quando o imóvel precisa ser revendido, o limite REAL é a renda do futuro morador e é aí que mora o perigo. Como muitos imóveis foram construidos em 2010/11 para especulador revender (“invista em imóveis” era o mantra), esses imóveis prontos em 2013/14 não estão tendo saída, falta renda para o morador, os investidores agoram mudam pra ponta vendedora… e o preço…aguarde e verá!
há 1 hora
Ka Dink 22/01/13 – 08:13
1- O governo dispara o uso de crédito 2- Abaixa os juros ao mínimo histórico 3- Fomenta o setor com subsídios. Alguém estranha haver uma bolha?!? A disparada de preços gerada por essas 3 atitudes trouxeram mi