Após forte alta, mercado imobiliário no litoral norte de SP desaquece – Folha.com
O mercado de imóveis de veraneio no litoral norte de São Paulo “desaqueceu”, “desacelerou”, “está mais fraco”, “estabilizou”.
Os termos usados para caracterizar as vendas e os preços na região variam conforme a imobiliária e a cidade, mas em geral indicam que a maré para negociar casas, terrenos ou apartamentos já esteve mais alta.
Isso não quer dizer que os preços estão baixos nessas cidades conhecidas por abrigar praias com “casas pé na areia” (sem avenidas ou ruas as separando do mar). As imobiliárias apontam forte alta no valor dos imóveis na costa paulista nos últimos anos, assim como aconteceu na cidade de São Paulo.
O que acontece é que, dependendo da praia, não há margem para os preços continuarem crescendo. Nos casos em que os imóveis apresentam queda nas vendas, o poder de barganha do consumidor aumenta, sobretudo em imobiliárias menores, menos resistentes à desaceleração.
O corretor Nelson Yoshimoto, que atua em Caraguatatuba, diz que precisa dar descontos porque o mercado está parado, e os preços, muito altos: “Para mim, não está nada bom”.
Na mesma cidade, Adauane Liguori, funcionária de uma imobiliária, aponta que os preços nos últimos 12 meses estão estáveis, diferentemente dos últimos anos, que registraram forte alta.
SEM FÔLEGO
Gilberto Amâncio, dono de uma pequena imobiliária em São Sebastião, diz que está há cerca de cinco meses sem vender um único imóvel. “O fôlego está no limite. Se o problema persistir por muito tempo, muitas imobiliárias vão fechar as portas.”
No caso dos lançamentos de alto padrão em praias disputadas, como Baleia, em São Sebastião, a freada nas vendas não foi sentida com a mesma intensidade. Como a oferta de imóveis novos é muito menor do que no litoral sul, por exemplo, torna-se mais difícil a formação de estoque.
Além disso, nessas praias, o volume de investidores comprando residências na planta tende a ser maior, o que dá força para os preços continuarem em alta.
“Em casas de alto padrão perto da praia ainda há mais compradores do que imóveis à venda”, diz o consultor imobiliário Thales Vital.
Cresce a demanda por prestadora de serviço imobiliário – Valor Econômico MRV é inserida novamente na “lista suja” do trabalho escravo – Blog do Sakamoto
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Livro Negro dos Imóveis
Opa
quando o cinto aperta, a primeira coisa que vai é a casa na praia
Uma paródia de Alice Ruiz (ou Leminski? Falha-me recordar) para encerrar este fatídico ano, caros. Haicaizinho com liberdades poéticas, com licença. Creio ser bm para os que, como vós tão jocosamente chamais, tornaram-se “investiotários” ou “investitontos” durante esta malfadada mania imobiliária.
O ai
Quando o investimento
no imóvel cai
Despedindo-se de 2012, este humílimo poeta deseja, ab imo pectore, que 2013 seja um estouro para nós, estimados confrades e consórores.
Um feliz 2013, e apareça mais vezes com seus versos. São muito bons
Bolha,
Para o futuro livro, fica a sugestão de colecionar as frases antológicas que apareceram no BLOG como, por exemplo, a seguinte do tópico anterior:
estilo Pombo: Se dispoe a jogar Xadrez, mas bagunça e caga no tabuleiro, e vai embora achando que ganhou de lavada!
Nunca entendi a ideia de investir em algo que nada produz.
Quer dizer, você compra um negócio caro pra cacete que só faz ficar parado, se desgastar e gerar gastos. E se você o aluga, ele se acaba mais rápido.
Quem quer algo físico concreto para garantir o bem material, que compre barras de ouro! Pelo menos elas não servem pra nada, a posse de uma não impede a realização da felicidade de ninguém.
É como se o dinheiro fosse gerar mais dinheiro por mágica, sem esforço. Que lógica é essa? É a lógica do sequestrador, do atravessador, do cambista.
Cambista, wild capitalista: credor de suor, investidor de dor.
O ouro ainda serve, para fazer componentes eletrônicos, proteger naves espaciais e muitas outras utilidades, por isto é tão caro por ser raro e útil, como a prata que serve para fazer cabos elétricos de alta qualidade.
Um feliz e prospero ano novo a todos, com mta saude paz e plocs, esse ano de 2013 promete, até o bolha passará a gostar do Java.
O único Tomcat da nossa rede tenho vontade de meter fogo…hehe
Também não exagera. Pelo bom gosto do Bolha tenho certeza que ele é um Python-man!
yeah! \m/
Python rulez!
E imagino q o bolha deve seguir o mantra do “import this”!!
Ah é, o bolha gosta de Python?!
Dê um oi via email
Isto é intriga da oposição…haha
Só mexo com redes, meu negócio são servers
Conforme comentário abaixo, apesar da pressão salarial estar diminuindo no setor imobiliário (por que sera????), a desaceleração é severa.
Menos vendas = Menos lançamentos = menos necessidade de mão de obra =……….
Resposta: bolha ou pouso suave, depende do governo. Segundo o SECOVI /CRECI(nariz de pinóquio), “ainda há espaço para crescer”
Imobiliárias tem novo dia negativo
Para Machado, a desaceleração aparente do setor é a causa dessa queda. O analista acredita que uma notícia publicada na imprensa, de que as pressões salariais no setor estão se dissipando, ajuda a provocar essa queda. “Embora seja uma notícia boa, por mostrar menos custos para o setor, mostra que a desacelaração é severa”, destaca o analista.
fonte: /w w w . infomoney.com.br/mercados/acoes-e-indices/noticia/2646932/eletropaulo-sobe-passo-que-jbs-cai-apos-bacteria-veja-destaques
O importante é constatar que o lugar onde o CORRETOR acredita que está MELHOR, deve-se à presença de INVESTIDORES comprando NA PLANTA
… No caso dos lançamentos de alto padrão em praias disputadas, como Baleia, em São Sebastião … o volume de investidores comprando residências na planta tende a ser maior, o que dá força para os preços continuarem em alta …
Prezados bolhistas,
Quem sabe até não surge a ideia de fundar o PBB – Partido da Bolha Brasileira – sairíamos de cara com bons quadros! hehe 
Há mais de um ano venho acompanhando o blog… Ultimamente adquiri o hábito de acompanhá-lo diariamente. Em verdade, um dos melhores sites na internet brasileira. A turma realmente bem consciente…
Nosso país, nosso povo e nosso governo são realmente uma $#%#$… Mas até aí, temos que ter uma leve esperança.. Afinal, o público desse blog pode, cada vez mais, fazer a diferença.
Gostei das sugestões de fazerem camisetas e adesivos com relação à chegada da bolha… Hehe… Apenas deveriam tomar cuidado com eventuais perseguições nazi-petistas!!
No fundo uma brincadeira ou uma verdade!! Mas tudo por uma retomada do bom senso nesse país. Já estou divulgando o blog aos quatro ventos, de familiares ao meu cabelereiro!
A bolha vem aí…
Saudações!
Também acho que algumas pessoas aqui tem opiniões meio “xiitas” sobre o PT, mas as cabeças pensantes são maioria e adoro ler os comentários.
De minha parte não gosto nem do PT nem do PSDB,DEM ou similar.
Mas creio que mais xiita que o PT é impossivel, senão vejamos, quando oposição foi contra o real, e tudo que depois de governo apossou-se como se fosse sua idéia. O molusco é um xiita típico, a marta relaxe e goza outra, e assim por diante. Falam mal de privatizações, mas o que estão fazendo com rodovias BR e aeroportos é o que. E assim por diante
Na real: Não importa o partido, mas sim o patrocinador
“Já estou divulgando o blog aos quatro ventos, de familiares ao meu cabelereiro!”
Pois então aceite que irá se transformar naquilo que me transformei: um desmancha rodinhas!
Senhor JLT atesta: não é possível agradar e dizer a verdade, ao mesmo tempo, quando o assunto é mercado imobiliário bananense…
desmancha rodinhas será o apelido do motumbo
PBB, esse partido vai estourar!!!!!!!!!
Vale a pena a leitura sobre o deu errado no Brasil em 2012 e o que está por vir.
h ttp://mises.org.br/Article.aspx?id=1492
Vale mais do que a pena…. o mises escancara a verdade … para quem não entende de economia ou para quem entende o artigo está impecável.
Santos é uma cidade cheia de aposentados ricos, com bons hospitais, e pertinha de São Paulo com seu centro médicpo de excelencia. Além do mais sua geografia, não dá mais a cidade lado por onde crescer, a não ser deuubando edificações mais antigas.
Além de tudo isto há o fato muito bem explorado do lado mercadológico do pré sal.
Falo tudo isto pois alem de minha cidade onde trabalho, tb tenho um ap em santos (apesar de ainda não ser velho e muito menos rico -imóveis comprados pré bolha, pois hoje não conseguiria comprar nada)
Minha opinião sobre Santos:
1- Centro da Baixada Santista, e, como tal, acaba sendo o centro das atenções. Dadas as distâncias de uma geografia linear, NINGUÉM que trabalha em Santos, por exemplo, quer morar em São Vicente, Cubatão ou Praia Grande, o que, aliado à malha viária insuficiente, torna os percursos um suplício.
(comentei outro dia que tenho uns parentes pobres em Praia Grande, pois bem, em Novembro fui fazer uma visita e acabei levando a esposa do meu primo até a Santa Casa em Santos, no setor de radiologia.). Hospital velho, razoavelmente bem equipado e relativamente limpo). Por causa de uma obra na altura do shopping da Praia Grande, o martírio aumentou mais ainda, levei 1 HORA E MEIA na ida e 1 hora e 45 na volta.).
2- O principal argumento da alta em Santos é a falta de terrenos disponíveis, dado o pequeno tamanho da ilha.
Fora isso, Santos é uma cidade que oferece os mesmos problemas de SP (trânsito péssimo, custo de vida altíssimo, etc.), mas infelizmente não tem uma contrapartida para empregos negócios que justifique os valores praticados.
Joaoda Silva,
Vc falou tudo: nao existe contrapartida em empregos e negocios que justifique os precos praticados. E nao serah o pre-sal que vai mudar isso.
O que eu nao entendo eh o fato dos empreendimentos jah terem sido, em sua grande maioria, entregues, e os precos nao baixarem, mesmo com o grande numero de imoveis vagos. Basta olhar esses predios a noite e vc nota o numero de apartamentos no escuro…
Concordo plenamente com sua avaliação, e acrescento outra, pois meu carro tem placa de outra cidade, e a educação dos motoristas nativos em geral é péssima (talvez pensem que só eles sabem dirigir). O transito chega a ser caótico em certas vias e horários., mas no fundo é uma cidade bonita com uma das orlas mais bonitas do Pais (quiça do mundo sem querer ser bairrista)
A Orla de Santos é bem bonita se comparada às demais do litoral sul. Mas, a meu ver, para por ai. No litoral Norte de SP e sul do RJ, além do Nordeste, se encontram lugares incomparáveis, isso dentro do Brasil
tenho parentes na cidade e confirmo o que vocês expuseram aqui, fora o fato que os preços na cidade esyão mais malucos do que em SP
Ainda não vejo FORTE pressão de venda no mercado imobiliário.
Só isso fará os preços baixarem a níveis razoáveis.
Falta de pressão de compra não empurra os preços para baixo, apenas os estabiliza, e é isso que está acontecendo neste momento.
Para que os preços baixem fortemente, é necessário um evento que atue no psiquê da manada, fazendo-a tentar se livrar dos ativos imobiliários com a mesma disposição que a fez adquiri-los.
Isso, repito, não está acontecendo.
Esses descontos que vcs estão vendo hoje são para enganar trouxa. Há pouco tempo, os preços, já exagerados, foram puxados ainda mais para cima e, com base neles, os supostos descontos estão sendo oferecidos.
No final de 2011 vi um apartamento sendo anunciado a 1.800k (e já estava a venda desde 2009) e, hoje, este mesmo apartamento está sendo anunciado por 2300K. Se alguém oferecer 1800k, hoje, imaginará que está ganhando um desconto de 500k , mas, na verdade, está pagando o preço cheio e bolhudo de 6 meses atrás.
Então, pessoal, temos que ter muita calma, pois o processo de queda FORTE ainda não começou.
abs
henrique
E ae, bolhudos?! Pacotão de notícias:
1) Bom investimento no Rio e no exterior
Jornal do Commercio, Caderno Especial, 27/dez
O especialista na área e professor da Fundação Getúlio Vargas (FGV) Paulo Porto afirma que o preço dos imóveis cariocas continuará subindo acima do crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) do País pelo menos pelos próximos três anos. “A partir de 2017, por tudo que está sendo estudado e escrito sobre o mercado imobiliário carioca, veremos um desaquecimento.” Porto ressalva, no entanto, que não haverá nenhuma catástrofe no setor, como teorizam analistas que acreditam na possibilidade de surgimento de uma bolha imobiliária na capital. Ele aposta em uma queda, no ano seguinte à Olimpíada, com uma queda em torno de 15% no preço dos imóveis. A partir do ano seguinte, contudo, o crescimento dos preços voltaria, atrelado ao PIB. Antes dos jogos, porém, a valorização deve ser alta. Porto avalia que a valorização deverá ser, mantida de 7% a 10% em média, bastante acima do esperado para o PIB no ano que vem. “Se fosse para comprar um imóvel hoje, o investidor deveria optar pela Zona Oeste da cidade, com algo entre 80 a 120 metros quadrados, para vender em 2015 ou 2016.”
O diretor de Marketing da Carvalho Hosken, Ricardo Correa, lembra que a escalada na valorização dos imóveis começou em 2008. O executivo da construtora, especializada em imóveis na Barra da Tijuca e no Recreio, conta que o grande motor para a alta nos preços tem sido as ações empreendidas pelos governos estadual e municipal. A instalação de Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs) em comunidades localizadas em bairros como Botafogo, Laranjeiras e Tijuca revalorizou áreas consideradas nobres do Rio de Janeiro. Já na Barra da Tijuca, a perspectiva da Olimpíada foi o grande motivador.
“Nos últimos dez anos, o preço dos imóveis na Barra ficou estagnado em grande parte por conta das dificuldades de transporte”, diz Correa. “O que está ocorrendo agora é uma mera reposição de valores.” De acordo com ele, um dos grandes empreendimentos da Carvalho Hosken na região, o condomínio Península, foi lançado em 2001 com apartamentos por um preço médio de R$ 3,5 mil o metro quadrado. Este preço teria se mantido até 2008. Hoje, contudo, o metro quadrado no local está em R$ 11 mil. “A valorização foi só de 2008 para cá.”
(…)
( A reportagem continua porém como só entrevistaram donos de imobiliárias nem botei o resto aqui. O 1º parágrafo que achei interessante, mesma “instituição-fonte” do Samy Dana – a FGV)
2) Equação concreta
Jornal do Commercio, Marcia Peltier, 21/dez
O preço do m² na Avenida Delfim Moreira, no Leblon, alcançou os R$ 37,6 mil. Transferido para outros bairros da Zona Sul, esse valor permitiria adquirir três apartamentos no Flamengo e mais um em Copacabana, onde as metragens estão em, respectivamente, R$ 9 mil e R$ 10 mil. A conta é do Secovi-RJ.
3) Abismo fiscal
O Globo, Ancelmo Gois, 16/dez
A Rádio Imobiliária diz que o Consulado dos EUA no Rio vai vender a casa do cônsul no Alto Leblon. O motivo seria contingência.
A conferir.
(Tá caro até pro governo americano. Leblon = nova Monte Carlo?)
Uma opinião verdadeiramente isenta essa do “Teacher at FGV”. No futuro, pode ser que ele entenda a diferença entre Teacher e Professor
Paulo Porto
“http://www.linkedin.com/in/pauloporto”
Associate & Executive Director na Grupo P2R Negócios Imobiliários
Rio de Janeiro Area, Brazil Real Estate
Teacher at FGV
A maioria dos professores universitários na banânia é “teacher” mesmo
O restante, nem isso.
Esqueceu de mencionar que ele já trabalhou nas empresas WTorre Properties, Cyrela Brazil Realty S/A Empreendimentos e Participacoes e Klabin Segall, que operam no setor de NOVOS imóveis e a região com mais espaço para novos empreendimentos é justamente a Zona Oeste.
“• I’m responsible for the interface between real estate developers and brokers, and my core competence is to develop residential and commercial projects for these partners”
(http://www.linkedin.com/profile/view?id=2086694&authType=NAME_SEARCH&authToken=Hyr8&locale=en_US&srchid=72cdb02b-6f39-4b30-855a-2c39c30b548c-0&srchindex=1&srchtotal=124&goback=%2Efps_PBCK_*1_Paulo_Porto_*1_*1_*1_*1_*2_*1_Y_*1_*1_*1_false_1_R_*1_*51_*1_*51_true_*1_br%3A0_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2_*2&pvs=ps&trk=pp_profile_photo_link)
Curioso não?
E alguém acredita que ele tenha uma opinião isenta?
Esse negócio de desmascarar autores de artigos está ficando bem legal hahahaha
Legal mesmo é cara de bunda de quem põe a reportagem, imaginando que irá contradizer a tese da bolha.
Engraçado, o douto não citou renda, não citou que os preços já estão muito acima da capacidade de pagamento do povo, não citou que só se vende imóvel pra investidor e não citou que a oferta de imóveis vai aumentar demais nos próximos 2 anos, ultrapassando e muito a demanda.
Conclusão, só jogou sua opinião, apoiada por argumentos fracos, como UPP. Aliás, o único argumento que ele usou pra embasar a entrevista. O cara falou e não justificou nada do que falou, então a notícia passa a ser especulativa como o preço dos imóveis hoje.
E ainda deu uma dica de mestre: investir em imóvel na zona oeste, cheia de milícia e distante do Centro da cidade, pro bobo que comprar por 500 mil levar 3h pra chegar no trabalho rs Com muitos APs usado satisfatórios na faixa de 300K na zona norte, quem vai preferir comprar na oeste? Somente quem trabalha em Campo Grande (poucos) e alguns militares. Esse cara demonstra não conhecer bem a geografia financeira do Rio de Janeiro.
Obra de mobilidade não valoriza imóvel. O que valoriza é a demanda mais alta no bairro, criada pela obra de mobilidade, se realmente existir a demanda. Na Barra e Zona Sul do Rio acredito que haja esta demanda (até colocarem os na planta a venda nos próximos 2 ou 3 anos).
Puro desespero de quem está vendo as vendas despencarem, e os investiotários não conseguem repassar o que pensava seriam seus negócios da China
Esqueci a última do pacotão. Essa é fresquinha:
4) Poupança fecha 2012 com o pior rendimento em 45 anos
RIO — Com o corte da taxa básica de juros (Selic) para o menor patamar da história, de 7,25% ao ano, a caderneta de poupança fechou o ano com seu pior rendimento desde 1967, quando foi criada a correção monetária da aplicação. A poupança rendeu 6,47% neste ano pelas regras antigas — que remuneravam com 6% ao ano, mais a Taxa Referencial (TR) — e 6,05% pela novas regras da aplicação, que passaram a remunerar em 70% da Selic os depósitos realizados a partir de 4 de maio passado.
Nos dois casos, o rendimento foi menor que o apresentado pela aplicação em 2010, de 6,90%, até então o pior resultado nominal registrado. Os números são da base de dados da consultoria Economatica. Já o Ibovespa terminou o ano com alta de 7,40% , o melhor resultado desde 2009, enquanto o dólar teve valorização de 9,41% neste ano.
Especialistas explicam que, como a inflação medida pelo IGP-M fechou o ano em 7,82%, o poupador perdeu, na prática, poder de compra do dinheiro guardado. O administrador de investimentos Fabio Colombo lembra que a queda da Selic mudou a vida de quem guardava o dinheiro da aposentadoria na caderneta de poupança e outras aplicação ligadas aos juros.
— A política do Banco Cental de reduzir juros impactou fortemente as aplicações. O ganho real agora está muito baixo. Isso é algo que aconteceu no mundo inteiro e agora está sendo visto aqui — explica Colombo.
Apesar do retorno comparativamente mais fraco neste ano, a caderneta de poupança registrou de janeiro a novembro deste ano uma captação líquida (diferença entre depósitos e saques) de R$ 40,5 bilhões, o melhor resultado da série histórica do Banco Central (BC), iniciada em 1995.
A queda dos juros impactou também o resultado dos fundos DI, que compram títulos pós-fixados e acompanham a queda da Selic. Esses fundos renderam 8,50% no ano, o pior resultado da série história iniciada em 2002 pela Associação Brasileira dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), segundo os últimos dados disponíveis, até o dia 24 de dezembro.
Os fundos de renda fixa tiveram um desempenho melhor, de 11,91% no ano. Esses fundos aplicam títulos pré-fixados, que têm a remuneração acertada no momento da compra, e acabaram beneficiados pelos cortes. Com a perspectiva de Selic estável no próximo ano, esses fundos vão render menos pela frente.
Quem ousou um pouco mais, pode ter visto seu dinheiro crescer. Os fundos multimercados multiestratégia – oferecidos em bancos e gestoras, que investem em câmbio, ações e títulos, por exemplo – foram a melhor aplicação do ano. Considerados uma renda fixa “apimentada” no Brasil, esses fundos renderam 14,35% em 2012, na média da indústria. Os gestores souberam contornar a queda dos juros com apostas certeiras em ações e títulos prefixados.
Os fundos de ações indexados ao Ibovespa, principal índice da Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa) renderam 8,20% no ano, um resultado que parecia improvável até novembro. Os fundos foram ajudados pela recuperação do Ibovespa em dezembro, que contribuiu para a alta de 7,40% ano ano. Um resultado, porém, nada brilhante.
Segundo dados da Bloomberg, outras Bolsas se valorizaram mais pelo mundo: o Nasdaq, termômetro do setor de tecnologia, teve alta de superior a 14%. Mesmo na combalida Europa os resultados foram mais expressivos em Paris (14,57%) e Frankfurt (29%). A Bolsa do México ganhou 17,64% em 2012.
Segundo José Costa Gonçalves, analista da Máxima Corretora, o desempenho do mercado brasileiro não foi melhor por causa das intervenções governamentais em algumas empresas relevantes na composição do Índice Bovespa.
— A Petrobras sofreu com a defasagem da gasolina, os bancos com a pressão sobre os juros, o setor elétrico com a renovação da concessão. São papéis importantes que deixaram de contribuir para o aumento do índice — Gonçalves.
Segundo Pedro Barbosa, da STK Capital, o mercado brasileiro foi positivo para quem soube escolher as ações certas. Ele afirma que de 120 papéis negociados no mercado considerados ‘investíveis’, com volume de negócios de R$ 1 milhão, a valorização média foi de 20%.
— É um momento para gestores profissionais. É preciso saber escolher bem as ações —afirma Barbosa.
Os trabalhadores que destinaram parte do dinheiro do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para ações da Petrobras tiveram o pior retorno no ano. Esses fundos tombaram 8,25% no ano, refletindo a queda das ações da Petrobras. O FGTS Vale, contudo, teve um resultado positivo, de 10,65% no período, segundo os dados da Anbima.
No câmbio, a propagada guerra cambial não aconteceu, segundo economistas. Os fundos cambiais — que investem em diferentes moedas, principalmente dólares — fecharam assim o ano com um ganho de 11,91% no ano. O resultado expressa a valorização de 9,42% do dólar comercial no ano, para R$ 2,045. Com uma mão do governo, o real escapou nos últimos dias de encerrar o ano como a moeda que mais se desvalorizou no ano.
(Muitos “analistas” do blog se gabam de deixar o dinheiro na poupança “rendendo”, aguardando a catástrofe pra comprar o tão sonhado apto. Parafraseando Menino do Rio: Brasil do PT. Endivide-se ou deixe-o!)
“(Muitos “analistas” do blog se gabam de deixar o dinheiro na poupança “rendendo”, aguardando a catástrofe pra comprar o tão sonhado apto. Parafraseando Menino do Rio: Brasil do PT. Endivide-se ou deixe-o!)”
Isso é muito relativo. Quem tem o dinheiro na poupança neste momento, de fato perde poder de aquisição por causa da forte inflação. Mas isso tudo é relativo (depende do que se quer comprar com o dinheiro) e tem um limite. Quando estourar a mini-crise (assim a chamo), existirá uma deflação, que já pode começar a ser observada em alguns setores (imóveis por exemplo). E com a deflação, quem tem grana parada na poupança vai ver o poder de compra do seu dinheiro crescer, pelo menos pra comprar imóveis, graças à queda dos preços. Também em relação à carros, o poder de compra do dinheiro subiu. Em 2013, em relação à energia elétrica, o poder de compra também subirá. É assim que penso, esse negócio de perder dinheiro pra inflação é relativo, depende do que se quer fazer com o dinheiro, tudo no mercado tem altas e baixas, perde-se por um lado (com a alta dos alimentos por exemplo) mas ganha-se em outros.
talvez seja melhor ter rendimento zero ou levemente negativo do que sacar o dinheiro e gastá-lo desnecessariamente…
Quando vocês perceberão o papel ridículo que fazem aqui?
Se o Sr. não é corretor e não acredita em bolha, porque frequenta o blog?
Eu sei que muitos por serem educados, se dão ao trabalho de discutir o assunto com figuras como você por aqui, o engraçado é que isso os faz acreditarem que estão causando alguma ponderação, ou sensação de desconforto quanto as nossas opiniões. Rssss. Patético.
Entenda, só te respondem por educação, ou por não te conhecerem.
Nada do que você, ou os outros bucéfalos, correTrouxa e investiTolos, vomitam por aqui tem qualquer efeito, não gaste seu tempo nos importunando, a realidade bate à cara de todos nos últimos meses.
Inflação galopante mascarada, desemprego com recontratação a menor, diminuição da produção, fuga de capital entre outros.
Está claro como o dia a merda que se avizinha, portanto você ficar aqui, repetindo feito um estupido papagaio de pirata, replicando essas reportagens, e um monte de merda, tem o mesmíssimo efeito.
Contente-se com o fim da farra, pois assim como a realidade, a grande pica da perda dos seu investimentos está na sua cara, cai de boca logo nessa merda e engole tudo depois.
E não perca o seu tempo bravinho, tentando emular elegância em uma resposta satírica ou jocosa tentando me desqualificar, pois estou apenas lhe dizendo o que todos pensam, mas não o fazem por educação, ou por acreditarem que é necessário lhe responder em prol da credibilidade do blog, como não acredito nisso, nem tão pouco acho que precise ser educado com todos, lhe respondo cruamente.
Cai fora imbecil!
Quando vocês vão entender, que aqui vocês não conseguiram nada?
Feliz ano novo pra vc também!
Olha os 3 Likes aí, rsss.
O meu vai ser ótimo e rico!!!
Se você tem real necessidade de comprar um imóvel para morar, então eu recomendo que procure um bom negócio e compre.
Muitas pessoas deste blog gostariam de morar melhor mas ao mesmo tempo estão em uma situação suportável, de forma que podem se dar ao luxo de assistir a coisa toda de camarote. Mas outras pessoas podem estar em situação diferente então cabe a cada um fazer o que acha melhor para si, embora saibamos o que é o melhor no caso geral.
Um exemplo é o que acontece com aqueles que estão noivos ou se casaram à pouco. É muito difícil explicar para uma esposa que o sonho de ter a própria casa vai ter que ser adiado por causa de uma bolha, e mesmo que ela entenda dificilmente terá paciência por mais de alguns meses.
Por isso faça o que achar melhor. Até por quê de agora em diante já vai ser possível fazer bons negócios com o mercado travado.
MarceloSK, não sei se o seu comentário foi direcionado à mim, pois o post que eu havia feito sobre Santos infelizmente foi apagado (não sei por que)…
Antes que comece esse papo de que eu sou corretor, bla-bla-bla, já adianto aqui: não sou… acompanho o blog há muito tempo, mas não comento pq honestamente manjo pouquíssim de economia. Sou tão vítima da bolha quanto todos aqui…
Entretanto, poupo há bastante tempo (11 anos) e tenho dinheiro suficiente pra comprar um 4 quartos à vista aqui em Santos. Só que ainda tenho receio de comprar e me arrepender daqui um tempo, por isso minha indecisão.
O diabo é que moro com meus pais e pretendo me casar em 2013. Não acho uma boa alugar pois (apesar de ser economicamente vantajoso) não gosto da idéia de ficar investindo (armários, adequações, etc) em um imóvel que não é meu.
É complicado. Espalharam aqui em Santos essa história de pré-sal e tem um monte de trouxa achando que da noite pro dia os imóveis em Santos valem 2x o preço de 2008.
Eu até tenho visto uma ligeira queda no preço dos imóveis, mas nada que traga os valores para dentro de um preço razoável.
Ao administrador do site: Gosto de frequentar o site e procuro aprender com o que leio aqui, mas apagar qualquer conteúdo que PAREÇA contrário à bolha não é a solução. Acho que faria bem ouvir gente de todos os lados e exercitar a tolerância.
Não apaguei por achar que você é a favor ou contrário a bolha. Apaguei pois não quero que o pessoal venham perguntar “quando isto vai estourar”. O espaço é de discussão sobre o problema atual, e não um espaço de advinhações. Muita gente mal intencionada usa destas informações para desacreditar o blog. Então fica a critério de cada um, se deve acreditar nisto aqui, ou não, e esperar um melhor momento.
Sei não, esse camarada está com toda pinta de corretor …
Acho que está na hora de parar com essa bobeira de achar que todo mundo que posta qquer coisa que não seja 100% em linha com o que diz a maioria aqui é corrretor !
Eu leio também o blog da tal da Kassia e acho que ela escreve um monte de m…. leio o blog do tal de Andre e concordo com algumas coisas que ele escreve. Leio o bolha há mais de 1 ano e concordo com a maioria das coisas que vejo por aqui. Só que infelizmente parece que só é aceito aqui quem concorda 100% com a corrente dominante no site. Me desculpe mas isso é burrice. Eu acho que seria interessante ouvir o que outras pessoas tem a dizer, e não ficar simplesmente “torcendo” para a bolha estourar.
E pra que fique claro, eu não disse em momento algum que eu não acredito na bolha. Eu só disse que estou ficando cansado de esperar…
Concordo plenamente, tem xiita aqui de tudo que é lado. Precisamos ser equilibrados. Profetas do apocalipse é o que mais tem por aqui, o palhaço que fala o que o leitor-gado quer ouvir, aí vem a manada aplaudindo de pé. A novela e o filme também falam o que o povo quer ouvir, mas não passam de teatro.
Vamos ser mais coerentes, mais CÉTICOS. Já fui acusado de corretor aqui também por um babacão que os leitores daqui ficam lambendo o saco. O cara é um ridículo, o único argumento da peça é “você só pode ser corretor”, só se baseia no “calor do momento” que é acreditar que há uma crise fodida batendo à porta e que o mundo vai acabar, que vamos poder voltar a comprar imóveis de 200m² na beira do mar por 100 mil. Se aproveita da tendência do brasileiro em ser carente de ídolos por preguiça de pensar (o famoso pensa pra mim aí que eu te apoio) pra ficar arrancando aplausos do gado.
Tenha dó, pessoal. Vamos acordar aí e LEMBRAR que tudo na vida é necessário EQUILÍBRIO, principalmente emocional. A fé não pode sobrepor os fatos. Eu trabalho com números, não com minha vontade, porque se dependesse só da minha vontade eu também queria ver imóveis nobres de 7 mil metros a beira rio por 50 mil.
Mas isso é utopia, vamos acordar.
Luiz STS e Gui,
Este é um espaço de quem além de acreditar na bolha aguarda o estouro da bolha…
Não é problema de fé ou torcida…e sim análise dos fatos.
Toda a distorção que encontramos com esse alinhamento, que não tenha um excelente fundamento contra o que acreditamos é devidamente combatida…
Da mesma forma que cada blog tem uma linha, essa é a nossa…
Se não concordam abram um blog com o alinhamento de voces e parem de levantar essa discussão que além de ser infrutífera desvia do principal …. e se não é essa a intenção, mudem a abordagem.
Sonho da casa própria…
Apaixonado por carro como todo brasileiro…
imóvel nunca desvaloriza…
Esse tipo de propaganda é linda! Fizeram propaganda na tv, em horário nobre para comprarem ações da petrobras e agora?
Se não pode ¨adiar o sonho da casa própria¨, tem que mandar a noiva para o primário estudar matemática…
na boa,
eu compraria!
obvio que, os astrologos e profetas do blog (inclusive tinha um aqui) vao dizer que isso é erradissimo, o certo é botar na poupanca e esperar a fatidica bolha estourar.. enquanto isso ir morando de aluguel.
entao ta ne..
Eu esperaria alguns aninhos pra ver como fica. Depois dos eventos esportivos o ritmo normal do Brasil voltará. De repente os preços dão uma ajustada.
Que mal vai fazer? O dinheiro vai ficar rendendo. Aumento de preços eu não acredito, o povo já chegou praticamente ao limite.
A dor de comprar e depois ver que jogou dinheiro fora é bastante aguda rs
Este seu argumento, já é suficiente para derrubar qualquer tese, de que não vale a pena poupar e esperar.
Over.
Ps: Nossa, quanto insider disfarçado hoje hein?
Fico imaginando, que aqueles que tanto se incomodam com o óbvio, ou seja, que vai cair até alcançar os valores de uma década atrás, são comprados, ou tem alguma herança de família em imóveis, localizados em regiões nobres.
Devem sentir calafrios só de imaginar a queda rssssssssss.
É, tenho notado um aumento de infiltrados tentando negar o óbvio. Tomara que tragam argumentos para debatermos, e não falácias.
André, a teoria deles parece o mto continuos da física….
e os insiders parecem as pragas da Biblia…. pois é temos que conviver,
mas se um passar na minha frente, juro que dou um rasteira….
HAHAHAHA
cara , voces sao tao lunaticos, que se alguem der uma opiniao contraria ele logo é corretor, insider, comprado, e qualquer rotulo que o valha.
quanto deu tua poupanca em 2009 ? ja se falava de bolha..
quanto deu tua poupanca em 2010 ? blog tava fervendo..
quanto deu tua poupanca em 2011 ? blog a todo vapor..
quanto deu tua poupanca em 2012 ? blog uber consolidado
vamos la , que alguem tenha aceitado o conselho dos bolhunaticos la em 2010.. olha que ironia, eles diziam “no maaximooo dois anos e estoura” HOJE, final de 2012, aquele preco de 2010 que todos os experts do site teriam dito: “NAO COMPRA AGORA..” hoje seria uma pexinxa.
e ai…
quanto deu tua poupanca ?
a desinflacao (E OLHA QUE EU ACREDITO EM BOLHA..) dos precos no brasil vai ser igual black friday, “tudo pela metade do dobro”
quando os genios aqui resolverem comprar algo em 2016..
vao pagar MAIS do que teriam pago em 2012. (quiça , 2011, 2010..)
e terao MENOS na poupanca em rendimento que se tivessem comprado em 2012..
e sabe o que é pior ?
voces estao comecando a se ligar que isso nao é mentira..
que o que eu digo faz sentido.
a bolha vai estourar, (mais uma vez, eu acredito nisso..) mas os precos vao estar tao absurdamente altos, que 2012 sera considerado de graca.. e sua poupanca amigo.. nao vale mais nada.
ou voce acha que o imovel vai cair em 200% ?
hahha.. vai na fe.
obvio que, ouvir isso nao é legal, entao eu sou corretor, insider, sabe-se la mais o que..
Não sei se vc é coRetor, insider ou ambos, mas de uma coisa eu tenho certeza não está alinhado com o blog…. Feliz 2013 pra vc …
pirou cara,
o blog nasceu em 2010, nessa epoca até eu duvidava da bolha
Hoje ela já estouoru, muitos daqui esperaram e hoje podem pagar a vista pelo preço com desconto de praxe de 30% abaixo do indice fingezap.
Pior, os que compraram no setor faroeste emb rasilia estão amargando perdas de mais de 50% do seu patrimonio, ou seja, a poupança rendeu 300% mais que pra esses coitados.
jayminho, evite a fadiga e fica lá no site da sua tia kassia dos gatos
Jayme,
vá bem devagar com o andor … pois pelo jeito voce nem se preocupou em ler historico do blog …. o profeta a que vc se refere foi um brincadeira que fizemos com ele por ter acertado na mosca as previsões….
e praticamente muitos de nós tem anunciado todos os acontecimentos ue temos vivido durante todo o ano de 2012 …
desmercer sem saber de quem se fala, ou pra quem fala leva a conclusão que sua mentalidade é de pagapaio … ouvir e repetir….
e isso tem cheirinho …..e tem um nome por aqui.
eu soh nao concordo com essa desculpa de fazer um mau negocio e colocar a culpa na noiva/esposa, eu ja falei para minha q nao compro e pronto! rs
Também acho.
Sei que cônjuges enchem a paciência e, como mulher, sei que elas são especialistas em torrar bastante o saco de um homem quando querem.
(E sei também o quanto essa encheção pode afundar um homem e como quero que Mr. Manana cresça, ou melhor, cresçamos juntos, uso o cérebro e não a TPM nestes assuntos).
Se a pessoa não tem paciência ou um emocional suficientemente forte pra aguentar a falação e incompreensão do parceiro, paciência.
Cada um sabe o que aguenta na sua vida.
No mundo, nem todo mundo vai ser forte e intransponível. Não devemos cobrar isto das pessoas. E tem gente também com a qual não adianta tentar diálogo.
Só acho que – e por isso concordei com o Money Addicted – que é melhor ficar quieto e se resignar na situação do que arrumar certas desculpas.
Em segundo lugar, chegar em casa e falar “benhê, estamos vivendo uma bolha imobiliária e por isso não devemos comprar” é esperar demais da compreensão de qualquer pessoa comum que seja. O argumento deve ser mais amplo e aplicado à realidade como “benhê, os preços subiram demais e tenho as evidências X, Y e Z de que não continuarão assim. Gostaria de aguardar até tal data. Fiz os cálculos sobre financiamento, custo de aluguel e etc. O que acha? Vamos sentar nesta mesa e discutir!? Vamos ver o caderno de economia? Vamos ver o caderno de anúncios no jornal? Vamos ver o Reclame aqui e as insatisfações dos compradores? Vamos ver se há evidências favoráveis ou que desmintam o que eu acho que está havendo?”.
Independente de qualquer coisa, cada um deve sim saber o seu momento de comprar.
Topou com um excelente negócio pra você? Tem dinheiro? O dinheiro é seu? Você quer comprar… Compre! Só você sabe o que acontece em sua vida particular e real… Cada um sabe onde seu sapato aperta!.
Ninguém de sites pré ou contra Bolha vai pagar o seu imóvel. O dinheiro é seu.
falou mto bem, e um outro argumento q usei esses dias sobre uma casa mto bonita e q o vendedor pede 600 k, disse que se eu tivesse esse dinheiro disponivel iria morar em um pais decente e nao nessa bagunca aqui
[]s
muito bom
Isso é muito fácil de resolver. Basta casar-se em regime de separação total de bens, ou converter qualquer outro regime (se já casado) para o da separação total.
Concordo plenamente, mas estou certo que muita gente quer comprar mas não tem grana para isto, pois os preços estão irreais. Para imóveis mais caros, só jogadores de futebol, artistas famosos, politicos e empresários ladrões, filhinhos do papai, lavadores de cascalho, ou imbecis ricos podem comprar. Mas tais pessoas são muito poucas. Para os mais baratos, que se enquadram no MCMV, dai sim pode haver negócios, embora com financiamentos de 35 anos (ou seja mais que uma vida util)
se você a sua esposa/futura esposa “impaciente” com a bolha ou qualquer outro eufemismo pra burra/ignorante/inferior ou qualquer coisa do tipo, NÃO CASE COM ELA.
problema resolvido, meu caro. aliás, vários problemas. divórcio também não sai barato!
Casei há dois anos. Quase comprei um apartamento, mas por conta de problemas na documentação, desisti. Daí fui investigar o motivo pelo qual eu, com uma renda razoável, só conseguiria comprar um apartamento em Itaquera e olhe lá. Foi quando descobri esse site. Expliquei para a minha esposa o que acontecia. Mesmo sendo estudante ultimanista de Contabilidade, ela custou a acreditar. Foi tenso no início. Mas, depois, entendeu a relação renda x preço e hoje tira um barato dos vizinhos que pedem R$ 3 mil de aluguel para um sobrado na Vila Matilde: “Se ganhasse R$ 9 mil (tres vezes o valor do aluguel), até parece que investiria num aluguel bolhudo na Vila Matilde). Garota esperta.
Marcelo,
Me casei a dois anos e meio. Convenci minha esposa a não comprar um imóvel (teríamos que financiar uma parte). Coloquei o dinheiro em tesouro direto pre-fixado de longo prazo. Hoje ela me parabeniza pela decisão, imóveis que havíamos visto na época, hoje custam quase o mesmo preço mas nosso capital subiu muito e hoje podemos comprar a vista.
Mesmo assim renovamos o contrato de aluguel e esperaremos a queda dos preços.
O rendimento do tesouro direto pré fixado ainda está pagando o aluguel e isso é a prova de que os preços irão cair. Financiamento é pior ainda já que o juros do financiamento é ainda mais alto que o aluguel.
Minha sugestão: Um aluguel muito bem negociado, disciplina para guardar todo mes e esperar a queda dos preços.
h ttp://odia.ig.com.br/portal/imoveis/descontos-s%C3%A3o-atrativos-para-a-compra-de-im%C3%B3vel-1.529558
Descontos são atrativos para a compra de imóvel
Ofertas incluem apartamentos, casas dúplex e coberturas em condomínios fechados e com o conceito de lazer dos resorts
POR CRISTIANE CAMPOS
Rio – Para dar aquele empurrão que falta na compra da casa própria, construtoras aproveitam o fim de ano para fazer promoções em seus empreendimentos. Os descontos chegam a até 17%.
E ainda há alternativa de usar o 13º salário para compor o valor da entrada no imóvel e dar adeus ao aluguel. E opções não faltam.
Financiamento
A construtora Santa Cecília, por exemplo, oferece descontos de até 17% no Esmeralda Clube Residencial, lançamento da empresa na Taquara. No total, são 229 unidades incluindo apartamentos, unidades tipo casa e coberturas, além de área de lazer e segurança 24 horas.
O empreendimento terá clube para os moradores e vista para área de Mata Atlântica. Os preços começam em R$ 272 mil, sem a promoção, e é oferecida opção de financiamento pelo Banco do Brasil. Também há possibilidade de usar crédito imobiliário de outras instituições, como o Bradesco e a Caixa Econômica Federal.
Em alguns casos, o empréstimo chega a 100% do valor do bem. Os juros cobrados são de 12% ao ano, pois a maioria das unidades é do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) poderá ser usado, desde que o comprador se enquadre nas regras.
Use o 13º na compra da casa própria
A Construtora Rossi vai premiar, até o fim do mês, quem usar o 13º na compra de imóvel da empresa com desconto correspondente ao mesmo valor do abono salarial. A comprovação da remuneração deve ser feita no ato da compra, com o contracheque.
No Rio, empreendimentos como o Rossi Ideal Guandu Sapê e o comercial Business Completo, em Campo Grande, e o Rossi Ideal Vila Guaratiba, em Pedra de Guaratiba, todos na Zona Oeste foram incluídos na promoção. Em Nova Iguaçu também há descontos.
Mais de quatro mil contratos assinados só em novembro
A Estrutura Consultoria, correspondente imobiliário da Caixa Econômica Federal, intermediou mais de quatro mil contratos habitacionais em novembro. Os correspondentes foram criados para faciliar e dar segurança ao financiamento e funcionam como uma miniagência do banco.
Bruno Teodoro, diretor da Estrutura, garante que o mercado fica mais aquecido no fim do ano e há mais lançamentos. “As empresas querem aproveitar o 13º para que as pessoas usem o dinheiro na entrada do imóvel”, explica o diretor da Estrutura.
Segundo ele, a expectativa é fechar 2012 com 5.460 contratos assinados.
Casas em Nova Iguaçu com redução de R$ 3 mil
A Zoneng Engenharia dá descontos de R$ 3 mil para quem comprar até o fim do mês uma casa da segunda fase do Residências de Minas, em Nova Iguaçu. São unidades a partir de R$ 110 mil, com financiamento em até 35 anos.
COMPLEMENTANDO A NOTICIA QUE EU ESTAVA POSTANDO AÍ ACIMA
O condomínio é do programa “Minha Casa, Minha Vida”, com possibilidade de descontos de até R$ 23 mil. Nessa segunda fase, são 86 casas lineares de dois quartos, com garagem e quintal.
Já a Fernandes Araujo está concedendo descontos em dois empreendimentos em construção. No caso do Fiori Residências, em Campo Grande, o abatimento é de 2% em uma das 78 casas dúplex com área externa privativa e churrasqueira. Os imóveis custam a partir de R$ 190 mil.
No Moradas de Bangu, o desconto é de 3%. São 72 apartamentos de dois quartos, com suíte e área de lazer com piscina, churrasqueira, playground e salão de festas. O menor preço é R$ 170.600.
Nos imóveis comprados na planta, o FGTS poderá ser usado para reduzir o saldo devedor somente na hora da entrega das chaves. O recurso depositado na conta dos trabalhador só é liberado quando o imóvel tiver habite-se (documento emitido pelas prefeituras permitindo que o imóvel para ser ocupado).
3% de desconto é punk heim ! Igual IPVA gratís em Dez !
Foi criado algum bairro novo com o mesmo nome “Bangu” recentemente? 170k em Bangu que eu conheço, só pode ser…
…PEGADINHA DO MALLANDRO!!! RÁ!
Não será em Bangoo?
HUAHUHUAHUAHUHUAHAU
melhor post de todos.
bangoo.
para quem nao sabe, bangu se divide em duas (aos entendidos da area..)
a zona norte de bangu e a zona sul de bangu
Mas os imbecis que são em grande número neste Paiseco adoram tais descontinhos pífios.
Pra mim, nao importa muito qual seja o “desconto” apresentado, mas sim que ele seja noticiado no Rio de Janeiro.
Vejam: “Para dar aquele empurrão que falta na compra da casa própria, construtoras aproveitam o fim de ano para fazer promoções em seus empreendimentos. Os descontos chegam a até 17%.”
17% em pleno RJ é altamente sintomático.
Se imoveis jamais desvalorizam, por que há descontos anunciados de quase 20% na cidade da final da Copa, e das Olimpíadas?
O significado maior, pra mim, é que nas demais cidades os descontos já devem estar acontecendo (noticiados ou nao) e em maior monta.
O RJ é uma cidade emblemática, por isto postei a notícia.
Moro em BH e a situação na capital mineira já beira o desespero, para quem quer vender imoveis acima de 200 mil. Os descontos giram em torno de 20%; por menos que isto, dificilmente vende.
Estou curioso para o amanhecer do D+1 da Copa e D+1 das Olimpíadas !
Os manés irão averiguar que nada mudou …. ah, ficaram mais pobres com a motumbada !
E vida ques egue …
Vai ser igual ao D+1 do Panamericano.
Se vocês não se recordam, o ano era 2007, Prefeito César Maia, Governador Rosinha Garotinho ( nem preciso continuar, né? Mas continuemos).
O Rio de Janeiro era um barril de pólvora. Quase diariamente os traficantes fechavam a Linha Vermelha e a Avenida Brasil no Rio de Janeiro, não deixavam ninguém circular. Para paulistas entenderem bem a situação, imagina se a marginal Tietê e a Marginal Pinheiros fosse fechada por força humana as 18:00 de um dia Comercial. Ou se a Antônio Carlos ou a Afonso Pena em BH fosse fechada nesse mesmo horário.
Não tão surpreendentemente, durante os 30 a 45 dias de jogos o Rio de Janeiro se tornou suíça em termos de segurança pública. Tudo lindo, perfeito e seguro.
No D+1 do encerramento dos jogos a capa do principal jornal do Rio: Sai o Pan, volta o Pandemonio. E a foto de um ônibus incendiado na capa. E durante a semana veio uma grande onda de assaltos e ônibus queimados.
Acho que vai rolar meio que isso no D+1 das olimpíadas. Pessoas com tochas, e ancinhos e tridentes na rua desesperadas porque o preço de seus imóveis estão despencando e não querem admitir ou aceitar que os mesmos corretores que disseram que os preços deles eram 700% maior, agora estejam avaliando seus imóveis a 20% do valor de outrora.
Pode até acontecer, mas não devido aos investiotários, pois estes são na grandae maioria covardes e cagões, e incapazes de qquer viiolência pois nem isto sabem fazer, ou tem coragem para fazer
Justamente, a merda vem de outra direção, só os muito incautos não perceberam ainda, a convulsão social que se formará no Rio.
UPP?
Sei, esperem os jogos acabarem, isso será uma guerra civil, disfarçada de disputas entre bandidos e a polícia.
Esse estelionato imobiliário que os corretores fazem, de vender um evento como se ele tivesse o poder mágico de resolver todos os problemas de uma cidade e usar isso como desculpa pra aumentar em 1.000% o valor dos imóveis (“e vai subir mais!”) vem desde essa época do Pan.
Lá pelos idos de 2000 e qualquer coisa, quando a cidade já tinha sido escolhida pro Pan, houve o lançamento do Le Parc, um condomínio de luxo na Barra, hoje vizinho do Village Mall e onde um apartamentozinho de 2 quartos e 70 m2 é anunciado hoje por quase um milhão (na época se não me engano era pouco mais de 200 mil).
Pois bem. O lançamento foi cercado de uma tal balbúrida, tanta propaganda, que eu, que na época nem cogitava em comprar qualquer coisa, fui lá ver. Como na época não tinha financiamento de 35 anos (o máximo que se conseguia era 5 anos com a construtora, tabela Price; nenhum banco financiava imóvel), obviamente tinha muito mais curioso que comprador. Também pudera: três decorados (coisa inédita!), várias linhas de acabamentos diferentes, múltiplas opções de plantas, enfim, um luxo! E, pra completar, tinha um livrinho do empreendimento, produzido pela mesma equipe da Casa Vogue (luxo!), com as plantas e muitas ilustrações feitas em computador (toscas pra hoje em dia, mas coisa de última ponta na época).
Pois bem. Pra que tô falando isso tudo? Porque no tal livrinho tinha um texto da Hildegard Angel (pra quem não conhece, na época era a colunista social mais importante da mídia, e que criou o termo “emergente”), que enaltecia a Barra e dizia porque era negócio comprar no Le Parc. Olha o trechinho:
“E agora, meus amores, com o Pan-Americano se aproximando e a Vila Olímpica situada na Barra da Tijuca, não vai ter pra mais ninguém. Cai o último obstáculo, a derradeira dificuldade: o acesso ao bairro. O metrô vai, sim, chegar lá. As pistas serão, sim, duplicadas. Haverá mais túnel, sim, haverá. Não há como correr disso. São compromissos assumidos, selados, sacramentados, da prefeitura do Rio de Janeiro, pra trazer para a cidade a competição pan-americana em 2007.”
Bom, quem conhece o Rio sabe que a Vila Olímpica (do Pan) hoje é quase uma favela vertical, nenhum túnel novo foi feito, o metrô parece que só pra Olímpiadas (espero!), o Viaduto do Joá está ameaçando desabar, enfim, o acesso à Barra continua caótico, como os engarrafamentos bem atestam. Bom, mas nada disso importa, não é mesmo, porque até lá tudo já foi vendido, afinal… VAI SUBIR MAIS!!!
Recebi um email com este site: www .repassegaucho.com.br
Ecosport por R$ 19.000,00 enquanto na loja é R$ 28.000,00.
O cara tá quebrado ou fazendo gato?
“A comiçao do Repasse Gaucho pra fazer toda esta logistica é de apenas 2%
Hummm… Deixa eu pensar… rsrs
Huahuahuahua…
E como se não bastasse a comição, o repasse gaúcho é sergipano… Kkk…
Ortograficamente incorreto, geograficamente inconsistente kkk
hanninnnnhhaaaaa …. kkkkkkkk vc não deixa passar nada…. kkkkk
Um caso da vida real:
Acabou de sair daqui de casa um amigo que tá tentando passar pra frente um “pepino”. O pepino 2011 até é bonitinho todo equipado, com jogo de rodas, computador de bordo, bancos reguláveis e outras frescuras…
Olhei o carro por educação, mas não tem nem graça o negócio proposto:
15k a vista + 39 parcelinhas de 869 = 48,9k
O mesmo zero está por R$ 38k
A desgraça começou a chegar perto… Daqui a pouco vai ter amigo chamando para ver o “investimento imobiliário” dele dizendo que vai dar prioridade para mim… Isso só porque somos amigos!
É um nabão motumbístico afff… Hahaha
Infelizmente tem coisas que a gente vê por educação. Mas, dá uma vontade de virar pra pessoa e falar – meu… ‘cê tá ferrado.
O duro é que, realmente, se alguém quiser mesmo comprar, vai preferir ir na concessionária e pegar um novo. Ainda que as parcelas fiquem mais caras.
Ainda por cima, dando 15 mil de entrada na concessionária, se fizer em 36x com juros de 1,2% ao mês, pagará cerca de 804 reais.
Duas parcelas a menos do que o seu amigo quer e 60 reais a menos em cada parcela.
É melhor ele devolver esse carro kkk….
Ops, três parcelas
Acredite, tem otário que acaba comprando. O cara vai ficar alguns meses no prejuízo, mas tem gente que acaba comprando por ser afoita.
hanna,
Juros de 1.2% ao mes significam juros de 15% ao ano.
2011, está caminhando para 2 anos de uso.
Na tabela FIPE, com certeza está custando 30% a menos que o 0km.
38k – 30% = 26,6K
Um bom negócio seria assumir as prestações e o seu amigo do peito te voltar 5K.
Você ganha um trocado e ele se livra do pepino tendo retorno maior que a tabela FIPE. O problema é que se você mostra estes números embasados pra ele, o camarada fica chateado, pensando que você está tentando humilhá-lo.
OFF
Pessoal,
O que vcs acham atualmente de fundos baseados em índices de inflação? Recebi um folder do meu banco ontem, e teve um fundo que achei interessante. Pesquisando um pouco mais, esse gráfico tb me chamou a atenção:
https://www.comparacaodefundos.com/apps/#/comparacao/5anos/cdi/log/grafico/10396367000120/14146491000198/09093819000115/10474513000198/14504196000166
Vi que a rentabilidade recente supera a inflação, principalmente no 2o semestre de 2011, quando os gráficos tem praticamente o mesmo desenho.
Alguém sabe me explicar qual fator fez aumentar tanto a rentabilidade no fim de 2011? O que se pode esperar desses fundos nos próximos anos? Como faço pra entender melhor sobre esse assunto?
E, finalmente, entre um fundo baseado em inflação e uma aplicação de renda fixa com 0,7% a.m. líquidos, qual seria a melhor opção para um horizonte de 2-3 anos?
Se voce ler o artigo do mises que foi postado, vc entenderá os disparates…
Cuidado com fundos novos, e nos fundos antigos observe se há composição nova na carteira…
Países europeus oferecem cidadania para quem comprar imóveis
26 de Novembro de 2012 • 07h27 • atualizado às 16h08
economia.terra.com.br/paises-europeus-oferecem-cidadania-para-quem-comprar-imoveis,5b083cf59d25b310VgnCLD200000bbcceb0aRCRD.html
Alguém quer cidadania da banania?
Como será que foi o tal do feirão português no Rio?
Por falar em feirão, não tem mais feirão da Caixa?
pelo jeito o feirão está direto …. é o que disseram, mas fiz algumas pesquisas e nunca encontrei….
acho que o feirão virou furão….
Pra quem fica perguntando aqui no site como é que as construtoras vão conseguir se virar com problemas de capital de giro, ou achando que elas vão quebrar imediatamente (não que algumas não o vão nos próximos 9 meses…), eis um exemplo de como alavancam capital:
“http://www.bmfbovespa.com.br/Agencia/corpo.asp?origem=exibir&id=18201212201564&manchete=GAFISA%20(GFSA%20-%20NM)%20-%203a%20EMISSAO%20DE%20NOTAS%20PROMISSORIAS
(Gafisa – Fato Relevante – 3ª Emissão de Notas Promissórias Comerciais/Commercial Paper)
Acho preferível títulos da dívida da Grécia ou Espanha – muito mais SEGUROS
… a Diretoria da Gafisa, em reuniao realizada em 18 de dezembro de 2012, aprovou a 3 (terceira) emissao de Notas Promissorias Comerciais, em serie unica, para distribuicao publica, com esforcos restritos de colocacao, sob o regime de garantia firme, nos termos da Instrucao CVM n 476, de 16 de janeiro de 2009, conforme alterada (“Instrucao CVM 476″), no montante total de R$80.000.000,00 (oitenta milhoes de reais) (“Notas Promissorias” e “Oferta”) …
GAME OVER! Insert coin to continue – MUITAS coins
… A Companhia ira utilizar os recursos obtidos com as Notas Promissorias como capital de giro, para usos gerais …
os babacas do infomoney vão a locura, porque é possibilidade deles comprarem MAIS, para assim baixar o preço médio, e ficar pro “longo prazo”
Clássica estratégia de selecionar alguns credores para, posteriormente, aprovarem o plano de recuperação na categoria dos quirografários.
Credores quirografários são aqueles que não possuem qualquer preferência ou garantia em relação ao seu crédito; isto é, aqueles cujos créditos não têm garantia real ou preferência legal.
Gregos entregam placas de matrícula porque não conseguem pagar imposto automóvel
www .youtube.com/watch?v=cjw629s-fS8
Na banania não tem essa opção. Tem que vender o carro.
E como o bananense é sem vergonha na cara, e caloteiro não pagam as taxas de licencismentos e as multas.
Segundo informções do governo de SP, em setembro e outubro em cada um destes meses cerca de 350.000 veiculos não pagaram o IPVA. Extrapolando para 12 meses concluimos que só neste estado cerca de 4 milhões de carros estão sem documentos. E no Brasil todo quantos estariam?
Os que prosperam são os policiais corruptos, e o resto da cadeia de corrupção, que arrecadam uma grana achacando o pessoal com IPVA vencido etc.
A crise num país como o nosso é muito pior que em outros lugares. O jeitinho torto se alastra e consolida mais e mais. Essa cultura maldita do achaque, da agiotagem e da criação de dificuldade pra vender facilidade é o que mais nos afunda e uma crise de crédito é caldo de cultura pra tudo isso.
Meu “cu-nhado” de Brasília está tentando ajudar um amigo que precisa vender um Azera 2010 topo de linha para pagar as “chaves” do apartamento. Segundo ele (eu não vi o carro), está impecável e com 20mil km. Está ofertando por R$60mil. Só que pela tabela da FIPE vale R$53mil. Estou pensando em propor R$40mil para ver se ele realiza o prejuízo. Quem no blog tem esse carro, acha que vale a pena?
Obs.: ignorem a vírgula da pergunta.
Tenho um Azera, na verdade, minha esposa. Comprei de um amigo. Já faz dois anos. Ofereci, na época, 20% abaixo da Fipe. Inicialmente ele reclamou, mas em 7 dias ele me ligou e aceitou o negócio. Os modelos V6 ficam 30% abaixo da tabela. É um carrão, se quiser, oferece 20% abaixo da tabela que ele não tem saída…
Fica a dica.
Obrigado pela dica.
Obrigado aos demais comentários também, inclusive do Maurício. Não me importo em se tornar carro de “mano” daqui a 10 anos. Carro, para mim, é meio de transporte. Só isso. O meu completou 7 (sete) anos e preciso trocar umas peças no valor total de R$5.000,00 (valor da concessionária). Então, estou pensando em trocar. Parece-me melhor uma banheira importada confortável por 40 mil do que um pseudo-nacional zero por esse valor.
Astra ? Que saiu de linha ?
N]ão vale 20k.
azera…..
eu não tive, nem pretendo ter, mas a minha opinião é a seguinte:
todos os carros vendidos como de luxo, marketeados como para empresários bem sucedidos, terminam na lata de lixo da história, destinados a, na década seguinte, servirem como carros dos manos da perifa, vide marea, omega, santana,
em um breve futuro, mesmo os 40k serão uma quantidade absurda para o carro, e você vai se lembrar com desgosto de ter dado esse dinheiro por um carro assim
Uma banheira, mas um dos melhores carros do pais. Nao sei quanto ao consumo.
18 air bags, controle de tração ( todos os demais sensores de freio e estabilidade do mercado ), tela multimidia, som infinity, 265cv, torque de 31kgf, bancos elétricos com memória, ar condicionado duas zonas… consumo de 6l\km cidade, 10km\l estrada.
Carro de tiozão. Em mais 5 anos vc não conseguirá vender para ninguém. vai para o ferro velho. porém, não há nada semelhante no mercado por um preço assim…
Um j3 completão sai o mesmo preço e em 5 anos vc consegue vender por 7k….
Um carro desses, depois de 5 anos, se você tiver garagem suficiente, você larga lá para ser seu segundo ou terceiro carro. Como o carro vai rodar pouco, a manutenção vai ficar barata, você já não vai precisar (e nem vai compensar) ter seguro, e o IPVA vai ser peanuts…
Ou seja, você vai estar muito bem servido nos próximos 6/7 anos e depois ainda vai ter um segundo ou terceiro carro por mais 5/6 anos com quase nenhum gasto.
Depois é só deixar em consignação em uma loja para vender que aceite financiamento que um maninho vai olhar só o valor das parcelas e você ainda consegue vender bem. (Vantagens do seu carro virar carro de mano).
Mas voltando ao assunto do tópico de hoje. Dada a proximidade com PG, eu acabei conhecendo um pouco mais do Litoral sul, então não posso falar pelo norte.
.
Lá, ao menos antes da bolha, a parte imobiliária para revenda era fraquíssima, pouco giro, cheguei a ver casas/aptos anunciados por 2 anos ou mais até a venda.
(Isso considerando que até uns anos atrás você conseguia encontrar imóveis de frente para a praia na maioria das cidades a preços bem camaradas).
Agora depois dessa loucura toda, nem com 50% de desconto vai ser fácil vender imóvel no litoral de SP.
Obs.: Por preço camarada, eu me refiro a casas por menos de 100.000, 2 ou 3 quartos, nada suntuoso. Obviamente comparar o Litoral sul com o norte é como vinagre e vinho, mas imagino que a dinâmica do mercado deva ser similar.
Outro agravante que esqueci de mencionar:
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Também não sei do Litoral Norte, mas ao menos no sul o IPTU dos imóveis turísticos, particularmente aprtos, é CARÍSSIMO.
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Antes da Loucura um apto de 1 dorm. em PG ou Mongaguá pagava entre R$ 800 – 1.100 de IPTU anual, eventualmente um pouco menos conforme o local.
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Imaginem quando as prefeituras dessas cidades reajustarem progressivamente as tabelas para acompanharem a “Valorização”. Veremos anúncios do tipo:
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“Vendo Defender 2010, 10.00km, brinde apto de 1 dorm. em ubatuba, pequeno saldo residual + IPTUs…”
Em Guarujá e Praia Grande um apto de 3 quartos e cerca de 120 m2 au, chega a pagar de IPTU a bagatela de 400 a 500 reais POR MES.
Considerando-se tb o condominio, que em prédios mal administrados chega a 800 até 1.200 reais por mes, temos um total de 1.200 a 1.700 reais por ,es. VERDADEIRA LOUCURA, para cidades onde as praias são geralmente impróprias para banho (CETESB), e os banhistas tem que disputar espaço nas areias com as cadeiras de condominios, e com ambulantes (com seus famosos carrinhos imundos e que pernoitam em locais mais imundos ainda- com roedores e insetos indesejáveis)
não tem lógica os preços dos imoveis que são aplicados hoje, a população não tem dinheiro pra essas compras.
Bolha, porque o blog não tem aquele arquivo dos meses/anos décadas anteriores?
. Eu gostaria de ver os artigos/comentários do início do blog e esse recurso facilitaria bastante.
Dica: edite manualmente a URL que ajuda.
Obrigado pela dica, mas o bolha já ativou o arquivo do blog
Os preços do site “péssimo negócio” são surreais. Comparado com o “zupt”, este torna-se fichinha pequena.
Alguém já ouviu falar da península, na barra?
Eis aí a noticia. Paga-se caríssimo por um AP neste local que a prefeitura nem sabe localizar quando um cidadão reclama de irregularidades. Esta é a nossa valorização de 30% aa num país 300% preparado.
‘http://oglobo.globo.com/eu-reporter/atendimento-da-prefeitura-nao-localiza-endereco-com-carros-multados-pela-guarda-municipal-7155092
Atendimento da prefeitura não localiza endereço com carros multados pela Guarda Municipal
Condomínio Península, na Barra da Tijuca, não é encontrado pelo 1746
Local é alvo constante de estacionamento irregular
RIO – Como se já não bastasse conviver com o estacionamento irregular de dezenas de carros na entrada do Condomínio Península, na Barra da Tijuca, a leitora Ana Luiza Flores encontrou outra dificuldade: fazer com que a Guarda Municipal atenda às suas denúncias e vá ao local multar os infratores. Ana Luiza conta que já registrou diversos chamados através do 1746, mas sempre recebe a resposta de que o logradouro não foi localizado.
— Não importa que o endereço esteja correto, não importa quantos pontos de referência eu dê, a resposta é sempre que o logradouro não foi localizado. Entrei em contato com a associação de moradores da Península, e eles me informaram que também já abriram diversas reclamações, sem nunca conseguir que a Guarda Municipal fosse atender a qualquer chamado — conta a leitora.
Segundo Ana Luiza, dezenas de carros estacionam diariamente na pista esquerda e no recuo do retorno da Avenida João Cabral de Mello Neto, em frente ao Condomínio Península e ao centro empresarial O2. Para agravar a situação, ônibus de fretamento que atendem a empresas do centro comercial param na pista da direita, deixando apenas cerca de meia faixa para a circulação do trânsito. Apenas no dia 13 de dezembro, por exemplo, ela contou mais de 50 automóveis estacionados de maneira irregular ali.
— Resolvi pedir ajuda para ver se a Guarda Municipal se sensibiliza, resolve seguir as inúmeras placas que apontam a direção do condomínio e consegue, enfim, encontrar o Península — desabafa Ana Luiza, que diz nunca ter visto um guarda municipal no local, apesar de todas as reclamações.
Procurada pelo Eu-Repórter, a Guarda Municipal afirmou que realiza patrulhamento no endereço, mas não informou o número de multas aplicadas no local durante 2012. No dia 14, porém, após ser informada do problema, o órgão informou ter infracionado durante aquela tarde 61 veículos por estacionamento irregular na Avenida João Cabral de Mello Neto. A GM disse ainda que irá intensificar a ronda na região.
No entanto, até o momento de publicação desta reportagem, a Guarda Municipal não havia esclarecido o motivo pelo qual a leitora era informada pelo teleatendimento da prefeitura que sua rua não era localizada.
‘http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1331451&tit=Preco-de-usado-sobe-mas-vendas-patinam
Testando.
Caras, esse Possible Spam Bot está acabando comigo.
GB devia ser imune ao spam bot, ele é um cara legal !
será que o spam bot vai deixar eu escrever isso ??
Gente, olha que fofura de criatura, esse, pasmem, ganhou alguns terrenos e achou que ia entrar na grana vendendo eles (grifos nossos):
“Ja faz uns 5 anos que eu e minha família “ganhamos” em um site , alguns terrenos no Thermas de Sta Barbára , na condição que teríamos que pagar uma taxa, que seria o condomínio, descobri a algum tempo que esses terrenos não valem nada , ja paguei uma quantia considerável nessa tarifa durante esses anos, ja tentei vender, mas ninguém compra , liguei no SAC , que por sinal é uma porcaria , e me informaram que a única opção é devolver o terreno para eles , sem rever nenhum centavo do que paguei , para eles repassarem para outro coitado , quero que seja resolvido , e quero pelo menos uma parte do meu dinehiro devolvido.”
“http://www.reclameaqui.com.br/3600155/momentum-empreendimentos-imobiliarios-ltda/terreno-que-ninguem-quer/
Não é incrível ? O cara ganha na moleza, acha que a incorporadora faz isso por ser boazinha (virou uma ONG que ajuda pessoas carentes a conseguir terrenos), tenta vender para realizar lucro e descobre os 3 fatos óbvios: se estão dando é porque ninguém quer; se estão dando, porque alguém pagaria por isso ?; e, mesmo que o coRetor diga que terreno é sempre uma boa, não o é quando já o estão dando de graça.
Na verdade uma analise mais profunda mostra que ele está bravo por não ter conseguido vender, kkkkkkkkkkk, o trabalho que ele teve ganhando, pagando taxa por tanto tempo e tentando vender para alguém não foi recompensado.
GB gente burra achando que ia se dar bem, não tenho dó de gente assim MODE ON.
Cara, que interessante:
Ja faz uns 5 anos que eu e minha família “ganhamos” em um site… descobri a algum tempo que esses terrenos não valem nada.
Po, ele deveria ter descoberto que não valem nada no dia em que ele GANHOU. Ou ele acha que ia GANHAR algo que deveria ser VENDIDO. O cara se acha um escolhido dos deuses que ganha terrenos que valem dinheiro?
Isso acaba com aquele velho dogma dito exaustivamente pelos coRetores de que quem tem terreno nunca perde, como toda regra, essa também tem exceções.
E o engraçado é que ele deve ser da Capital (300km de lá), ganhou o terreno em um site e provavelmente nunca foi lá, deixa ele descobrir que o governo fez o favor de colocar 5 pedágios na estrada até chegar lá. kkkkkkkkkk.
Outra coisa que mostra que ele nunca foi lá é que ele quer de volta o que pagou em taxas de manutenção, mas isso foi tudo para salário dos funcionários, limpeza e manutenção, não tem como devolver, como feliz proprieTrouxa ele tem que contribuir com isso, usando ou não.
Se fosse comigo, eu nem passaria vergonha reclamando sobre isso, se eles permitem que o terreno seja devolvido, nem pensaria 2 vezes, devolveria e pronto, assim cessariam os prejuízos, mas o que ele quer, como a maioria ali, é ficar isento de custos, para assim, algum dia, conseguir vender o terreno, mas como ficar isento de IPTU e taxas ?
Bobinho esse menino !
Eu entendi Motumbum empreendimentos imobiliários
Há mais de 20 anos a Momentum (incorporadora) vive de cessão gratuita (dar ou sortear os lotes) desses imóveis, ganhando no condomínio, nas taxas de melhoria (asfalto, cabeamento, posteamento, saneamento) e na indicação dos arquitetos e empreiteiros para quem chega a construir nos terrenos.
Quando algum “desavisado” reclama, a Momentum pega o imóvel de volta e o repassa a outro.
Como o ímóveis são dados, não há um Mercado real para eles.
Legal isso.
E, golpe final (“FINISH HIM MODE ON”), para quem defende preços de terrenos de 250m² a 300k palhaçinhos:
“http://aguasdesantabarbara.olx.com.br/nf/search/terreno%2Bthermas%2Bde%2Bsanta%2Bb%C3%A1rbara
Olha esse que eu separei, são 450m² de terreno por 12k palhacitos (é preço total, não é preço do m² não):
“http://aguasdesantabarbara.olx.com.br/terreno-em-thermas-de-santa-barbara-ii-com-450-m2-em-condominio-particular-iid-458630836
Esse valor é incrívelmente baixo para padrões do Estado de São Paulo, mesmo assim está encalhado, ninguém quer, mesmo sendo uma região legal.
Tá certo que muito provavelmente ele ganhpu o terreno e está tentando vender, como os outros 100 anúncios postados ali nos últimos 3 meses, e o camarada ainda aceita propostas, dizem que quem investe em terreno nunca perde, vai falar isso para ele.
E eu vi um anúncio em que o cara queria 15k e dizia que estava barato pois a incorporadora vende por 35k, aí você se pergunta por que ele está sendo tão bonzinho vendendo abaixo do valor, mas na verdade ele deve ter ganho o terreno, como todo mundo, está cansado de pagar o condomínio e o IPTU, e está querendo se desfazer dele com lucro achando algum desavisado.
Poupança teve o pior rendimento em 45 anos. Saiba quem ganhou e quem perdeu em 2012.A inflação medida pelo IGP-M foi de 7,82% este ano.
Fundos Multimercados – 14,35%
Fundos de Renda Fixa – 11,91%
Dólar comercial – 9,41%¨
Fundos DI – 8,5%
Fundos de Ações – 8,2%
Bolsa – 7,4%
Poupança – 6,05%
Os trabalhadores que usaram FGTS para comprar ações da Petrobrás, tiveram perda de 8,25% deste ano.
Postado por Polibio Braga
Inflação de 7,82% em 2012.
E tem gente que acha isso normal, que está tudo sob controle, que o governo tem um planejamento equilibrado, coerente, etc. Enfim, tem imbecil pra tudo mesmo.
Isso pra não dizer sobre o pífio rendimento da poupança. É um governo que quer tomar o Brasil de todo jeito. Mas mesmo com rendimento pífio, a captação da poupança foi alta. Mas isso obviamente porque ninguém confia em bancos e APESAR DO GOVERNO INSISTIR PRA VOCÊ TORRAR tudo o que tem e com isso sustentar a manada de parasitas que está surgindo no país (ou virar um parasita também), muitas pessoas acabam guardando as economias na poupança.
Agora voltando: inflação oficial de 7,82% significa uma inflação real de uns 15% a 20%, como obviamente todo mundo sentiu nas ruas durante o ano. É um absurdo. Esses números deverão ser ainda maiores até 2014. Os exploradores vão deitar e rolar. Mas a pilantra narizinho vermelho diz que 2013 será ainda melhor!!
Otavio ela disse que ser´melhor e eu acredito, a sutileza está em – vai ser melhor pra quem?
Postado por Polibio Braga
Mas quanto deu a poupança antiga ?
Acho que foi 6,47 % ridículo né ?
Pior rendimento desde 1967
Petralhada quer que o povo torre toda a grana e empreste mais !
Uma hora o tempo fecha e o bicho vai pegar bunito !
A poupança antiga também foi péssima, obviamente. A questão é que se o governo não tratasse o povo como GADO, jamais mexeria na poupança como eles fizeram.
Num país equilibrado a poupança poderia render 1.1% para uma inflação de 1,0%. Não são os números absolutos apenas, é a diferença entre os valores. Mas em termos de números absolutos, inflação de quase 8% significa que a porteira está aberta!!
As pessoas criticam os EUA, mas lá você recebe moedas de troco do ano de 1950!
Você passa anos e anos pagando o mesmo valor para certas mercadorias.
Vou dar um exemplo extremamente banal aqui do Brasil, mas que para mim é sintomático do comportamento sem caráter e explorador de muita gente: no meio de 2011 uma vitamina de frutas passou a custar R$ 5.50. Menos de um ano depois passou para R$ 6.50. Aumento de “apenas” 18% em menos de um ano (talvez aproveitando que tem tanto rico, tanto milionário nesse país, e todos adoram vitaminas de frutas).
Vão dizer que é lei do mercado, que as pessoas que frequentam essa padaria podem pagar. Mas repito, num país como os EUA, onde a qualidade de vida é muito melhor do que no Brasil, onde a renda per capita é muito maior, essa vitamina jamais subiria de preço dessa forma. O mesmo vale para a indústria de carros e por aí vai.
A lei do mercado no Brasil chama-se lei da exploração. Lei do GADO brasileiro. Lei dos espertinhos explorando trouxas. A essência do nosso país FEDE.
então muda pra lá
Eu iria, mas como Funcionário Público consursado estou preso aqui.
Mas nada impede que não vá quando me aposentar, é só continuar no aluguel e não gastar com imóveis absurdos de caro por aqui que dá tudo certo.
O cara subiu o preço da vitamina pq os trouxas pagam, a verdade é essa, no Brasil os preços de carros, imóveis e tudo o mais são absurdos pq os trouxas pagam. To com meu carro 2007, tenho dinheiro pra comprar outro muito mais caro, mas não pago o preço aqui, mas sozinho eu não vou mudar nada…. Afinal os trouxas pagam……. E vc, pagou a vitamina pelo novo preço?
mas sozinho eu não vou mudar nada….
Vai sim amigo, o seu mundo, garanto que você dorme tranquilo a noite.
Enquanto o que EU puder fazer, for suficiente para ME manter seguro e tranquilo, azar de quem for otário e se estrepar.
Abraços!
REG, aos poucos vamos mudar sim …. o que está faltando para os que estão despertando da Matrix é ter coragem de assumir vida política pra tirar salafrario do poder …
não devo ver isso, mas planto para que talvez meus netos vejam e vivam.
Sabe qual é a externalidade positiva que a Banânia está fazendo na minha vida?
Bom, é tanta mutretagem, tanta exploração, tanta sacanagem para ferrar quem é de bem, que eu estou aprendendo a:
a) Fazer sanduíches, sucos, hamburgueres, comida japonesa, indiana, chinesa, marciana tudo em casa, porque sai 45% (+12% do garçon, pq agora no Rio eles começaram a achar que a taxa de serviço “obrigatória” é de 12%) mais barato;
b) Aprendendo mais de contabilidade e finanças pra “ferrar ou burlar com a Secretária de Receita Federal” de forma legal na hora de pagar meus impostos;
c) Estou aprendendo sobre Direito para exigir meus direitos cidadãos quando me entubam coisas que informam ser “obrigatórias” para aprovação de seguros, compra de equipamentos, importação de bens, etc…
E muitas outras coisas.
É complicado, mas, numa terra de espertos, se vc não se qualifica na esperteza mais do que os demais, você fica para trás.
Se me cobram 12%, eu mando tirar e não pago nada, e ainda explico pro sujeito: quando eram 10% eu pagava, se agora querem 12, vão ficar com 0. Esse é a minha matemática.
Há alguns meses, fui a um restaurante a quilo, onde os caras têm a cara de pau de cobrar 10% sobre toda a conta se, e somente se, vc pedir bebida (servida pelo garçon). Assim: se sua refeição custasse $20, sem bebida vc pagaria $20. Com uma bebida de $4, você pagaria 20 + 4 + 2,40 = $26,40. Ou seja, eu pagaria $6,40 por uma bebida anunciada por $4. Óvbio que, na hora de pagar, mandei tirar tudo e não paguei 10% sobre nada.
Só que aqui na Banânia, em vez de se considerar OTÁRIO E IMBECIL o cara que paga, se considera avarento e mesquinho o cara que contesta. Por isso é q não tenho mais pena de ninguém. O cara que tá na merda hoje é o mesmo que me olhava de cara feia ontem, quando eu reclamava meus direitos.
mas como mede o ganho na bolsa?
Na média esse ganho,ou só pra gênios que preveen o futuro?
Tem muita gente que se lascou investindo em certas empresas!
Em alguns fundos muita gente se ferrou por precisar de grana,o governo praticamente força o cara a perder, lógico que não tem pesquisa nesse sentido, se coloca em fundo de 1 ano, se tira antes se ferra, mas se vc não tiver escolha? em tempos de crise isso acontece e muito!!
Só mostram oque convem esses dados, se eles querem tanto mostrar que a poupança é um mau investimento, então retira a lei da nova poupança 51!!!
Aí não querem né?!
Joga com a regra antiga pra vc ver que a poupança bate em grande parte dos investimentos citados!
É fácil jogar mudando as regras do jogo como se bem entender, é isso que o economist estava falando!
h ttp://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/1207049-inadimplencia-no-aluguel-sobe-25-em-sao-paulo.shtml
Inadimplência no aluguel sobe 2,5% em São Paulo
O volume de novos contratos de locação de imóveis residenciais cresceu 11,6% em outubro ante setembro, na cidade de São Paulo, de acordo com o Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). No acumulado do ano, a alta foi de 26,95%.
Também houve crescimento na inadimplência, que em outubro foi de 4,1% dos contratos em vigor nas imobiliárias. O índice representa elevação de 2,5% ante setembro.
A pesquisa aponta também que as casas foram os imóveis mais procurados em outubro, atingindo participação de 52,27%.
Em relação aos preços, mais da metade dos imóveis alugados em outubro foram os de aluguel mensal até R$ 1.000 (51,88%).
O aluguel que mais aumentou –alta de 67,44%– foi o de casas de três dormitórios na zona E, onde estão bairros como Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba. O preço foi para R$ 1.624,14.
Na zona A, que concentra bairros de padrão elevado, como Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Cidade Jardim, Higienópolis, Jardim Anália Franco e Jardim Europa, houve baixa de 27,32% nos apartamentos de dois dormitórios, cujo aluguel médio passou de R$ 2.356,25 para R$ 1.712,50.
O forte aumento do aluguel representa a saturação das vendas de imóveis. Quando a inadimplência atingir um nível crítico, vai forçar os preços para baixo e junto os preços dos imóveis, que se tornarão pouco atrativos em relação ao aluguel.
Infelizmente as pessoas não calculam o custo total das coisas, mas a parcela. Quando a parcela do financiamento estiver muito acima do aluguel, as vendas estacionarão de vez e a derrocada dos preços será mais robusta. Tudo isso depende do fato de o governo parar de esticar o financiamento e diminuir os juros, ou seja, parar de aquecer o mercado à força. Ainda assim, os incentivos terão efeito cada vez mais rarefeito a partir de agora, pois a arrecadação do governo está diminuindo, os gastos aumentando e a inflação subindo deve frear outros cortes de juros.
O aumento das entregas em 2013 deve pressionar o preço dos novos para baixo, ao mesmo tempo que o INCC sempre acima da inflação, a defasagem da renda e a inadimplência forçarão os repasses. Se tudo isso vier acompanhado de um cenário de aumento do desemprego pelo crescimento baixo do PIB, o ano não deve ser bom para os vendedores de imóveis.
Sei que existe uma psicosfera que indica uma queda mais pronunciada logo após a Copa, mas não creio que em agosto as coisas desabem. Na minha opinião haverá declínio dos preços, porém uma queda mais forte virá em 2015. Tem gente se esquecendo que 2014 é ano de eleições presidenciais e é natural que o governo use toda a máquina pública para segurar o status quo em favor da continuidade, comprometendo todo o superávit e aumentando muito a dívida pública para garantir um último vôo de galinha. Quem se lembra do último ano do primeiro mandato do FHC, quando o governo segurou as medidas econômicas mais duras, para o segundo mandato?
Não se trata de análise economicista, mas quem entende um pouco de política sabe que se o país não crescer, nem que seja na marra, a Dilma terá problemas para se reeleger e ela vai usar todos os cartuchos que puder. Uma possível volta do PSDB poderia representar o estopim da bolha, considerando que sempre existe incertezas nas trocas de comando e a descontinuidade dos subisídios e do programa MCMV ou a diminuição do crédito pelos bancos públicos representariam um baque enorme para o setor. Não gosto de muitas previsões, mas acho que se alguém pode esperar até 08/2014, pode esperar até 01/2015
Não tem a ver com o assunto dp tópico mas tem com a bolha.
Estava procurando o bolha no google e ví esse artigo logo abaixo!
http://economia.terra.com.br/especialistas-divergem-sobre-bolha-imobiliaria,d1183cf59d25b310VgnCLD200000bbcceb0aRCRD.html
E como em todos os artigos sobre a bolha no brazil todos falam que o individamento não ultrapassa 5% no brazil, e que pra ocorrer uma bolha deveria ser de endividamento do credito imobiliário de acima de 50%.Tá entendi!!!
Mas tem uns pontos que não foi e nunca é analizado em todas esses textos.
Vamos ver EUA,Espanha e outros que tiveram bolhas.
Nesses países existiam bancos estatais como CEF que tinham monopólio e muita influencia sobre financiamentos imobiliários?
E SE esses bancos estatais existiam, eles tinham o poder de regular esses preço?Financiar e ajudar construtoras?
O endividamento de crédito imobiliário não chega a 5%, mas e o endividamento da CEF?
Não corre o risco dela já estar endividada até o pescoço e muito mais que os 50% que eles dizem necessários?
E SE isso for verdadeiro, a diferença entre a nossa bolha e a bolha dos EUA, é que aqui a dívida total será sociabilizada e paga pelo povão, seja porque a CEF financiou construções superfaturadas, seja porque comprou essas mesmas construções com preços altíssimos para ajudar x ou y do setor!
O que estou dizendo é que, não é porque o crédito imobiliário não ultrapassa os 5%, que a CEF,estados,prefeituras e construtoras deixaram de financiar e construir mais e mais imóveis, eles usaram crédito pra isso não é?
Então quer dizer que pro governo não interessa mesmo que déficit imobiliário no brazil diminua, já que para evitar uma possivel bolha, o crédito imobiliário teria um teto de 5%?!!?
Isso não faz o menor sentido, bater nessa tecla dos 5%!
O povo não tem tanto dinheiro assim, 5% para financiamento e o resto que pague à vista embolhado mesmo!
Um exmeplo é o MCMV e os subsídios oferecidos a preços de imóveis bolhudos, vc pega um imovel que vale 60, avalia em 120 e oferecem 20 de subsídio e no fim acaba pagando a mais só porque quem avalia superfatura o valor ?!
Eles usam o fato de que o crédito no brazil sempre foi previlégio de poucos e que em troca desse tão almejado previlégio a pessoa se comprometa com uma dívida 10X maior!
Isso é insano!
E se você não quer fazer a dívida fica tranquilo, você tem a CEF que faz pra você!!!
E TOME MAIS LENHA NA FOGUEIRA
http://www.diariosp.com.br/n/40862
Caixa vai facilitar crédito para casa própria
Banco automatiza os processos pela internet e pedidos de financiamento serão feitos 24 horas por dia
A Caixa Econômica Federal promete facilitar a concessão do crédito imobiliário. Anunciada em agosto deste ano, a nova empresa processadora de crédito imobiliário vai começar a operar em 2013.
Segundo o vice-presidente de Governo e Habitação da Caixa, José Urbano Duarte, a processadora vai disponibilizar financiamento imobiliário 24 horas por dia, sete dias por semana, levando as propostas de financiamento e sua concretização ao local onde os negócios serão realizados.
“Os clientes receberão informações da situação de seus processos de financiamentos em tempo real, por meio da internet e do celular, podendo complementar documentos e informações por intermédio desses canais”, afirma Duarte.
Com isso, os clientes poderão realizar a maior parte operacional dos negócios pela internet, com a contratação do crédito por meio de escritura eletrônica, assinatura digital certificada e interação com Cartórios de Registros de Imóveis.
Outra mudança é que a contratação de crédito imobiliário será feita sem a circulação de papel – o chamado Processo Zero Papel. De acordo com o vice-presidente, esse será outro passo importante que vai resultar em maior agilidade na realização das operações e redução de custos.
Na última quinta-feira, a Caixa informou que não tinha mais detalhes sobre como a empresa vai funcionar na prática.
A nova empresa tem como acionistas a IBM, a Funcef (Fundação dos Economiários Federais) e a CaixaPar (Caixa Participações), braço de investimentos do banco.
Este ano, a Caixa bateu o recorde de liberação de crédito imobiliário e emprestou R$ 101 bilhões. Em 2013, a previsão é chegar ao patamar de R$ 120 bilhões em financiamento imobiliário.
Feirão na internet facilita a compra e venda
Quem está em busca da casa própria e perdeu o Feirão da Caixa pode ter acesso aos imóveis por meio do portal permanente do feirão na internet. O site está no ar desde junho e oferece imóveis novos e usados, em diversos estados.
O interessado em vender uma casa ou um terreno também pode usar o site para anunciar. O portal está disponível no endereço http://www.feirao.caixa.gov.br e oferece diversas facilidades aos clientes. Todas as ofertas são acompanhadas por fotos, preços e indicação da linha de crédito mais adequada.
Segundo o diretor de Habitação da Caixa, Teotônio Costa Rezende, os imóveis oferecidos na internet já foram pré-avaliados e estão habilitados para a concessão de financiamento.
Isso porque os 5% já é passado. Estamos em 6% e subindo…
A relação crédito habitaciona/PIB, utilizada geralmente para justificar a não existência da bolha, pra mim é a prova da especulação imobiliária. Se com 6% os preços atingiram o patamar em que estão, em muitos casos maior que em capitais infinitamente melhores em qualidade e estrutura, basta imaginar o quanto custariam se esta relação crédito/PIB fosse realmente válida e estivesse acima de 50%? Morar na Lua seria mais barato.
Já que para justificar a razoabilidade dos preços quase sempre se usa essa relação, por que quando se compara o valor nominal do M2 com o de outros países, mesmo dos BRICS, não se leva em conta o percentual crédito/PIB dos mesmos? Nessa lógica, só deveríamos comparar os preços dos imóveis com outros países com mesmo patamar de crédito – 5 ou 6%.
Olá Pessoal, não sou muito de postar, mas acompanho o site diariamente =), porem vi uma noticia ontem que me deixou de cabelo em pé.
Parece que a MRV Engenharia foi incluida novamente na lista de empresas que tem trabalho escravo, e a grosso modo, parece que empresas que estão nessa lista não conseguem nenhuma “ajuda” financeira de instituições pubiclas (BB e CEF) por ex…
Não sei da veracidade dessa noticia, porem vale a pena ler e tirarmos algumas conclusões.
“http://blogdosakamoto.blogosfera.uol.com.br/2012/12/28/mrv-e-inserida-novamente-na-lista-suja-do-trabalho-escravo/
Feliz ano novo a todos.
Já está em Stand-by para ser postado no blog
Apesar desse Sakamoto ser esquerdista, ele não posta informações aleatórias sem confirmação.
A questão é se a MRV vai conseguir resolver rápido esse pepino.
OUTUBRO 2010:
1 POST
OUTUBRO 2012:
19 POSTS
Você quis dizer 1 Tópico x 19 Tópicos ?
Por que de post mesmo cada um em outubro deve ter tido mais de 500.
Olha, no meio de tanta incoerência institucional, finalmente uma notícia que mostra o crescimento do mercado brasileiro. Sinais de um futuro brilhante pela frente. Mostras de um país que cresce sem temor, que as “marolinhas” dos demais países jamais vão nos abater, que tudo caminha conforme o planejado e que a tendência é crescer ainda mais. Eu até citaria a narizinho roussef e depois dessa notícia diria que “há indícios fortes de que deus é brasileiro”. Tenho muito orgulho de tudo isso, desse crescimento maravilhoso e importantíssimo do mercado brasileiro.
Ahhh…trata-se do mercado de UFC, ok? (desculpe…não resisti…)
Na verdade, acho perfeito o que está acontecendo.
Brasil e UFC, absolutamente tudo a ver (e agora sem ironia).
“Presidente do UFC, Dana White, se mostrou bastante empolgado com o crescimento do Ultimate no Brasil. Em conversa com a imprensa tupiniquim, nesta sexta-feira, 28, em Las Vegas (EUA), ele afirmou que o mercado brasileiro está próximo de se tornar o maior mercado do UFC no mundo
“Vocês estão perto de estar à frente de todo o mundo, estão prontos para serem maiores que os EUA. A única coisa que ainda coloca o Brasil em segundo lugar é o pay-per-view, mas o marketing do Brasil é maravilhoso. É demais ver como o UFC cresceu no país de uma forma tão rápida”, afirmou o chefão.”
Pão e circo MODE ON.
Gladiadores da Roma Moderna
O que muita gente não entende é o seguinte:
Nós, que frequentamos o blog fomos em sua totalidade financiadores dessa estapafúrdia que está sendo o aumento dos preços. E sabem como?
Eu explico: Quem aqui tem um bom percentual do dinheiro aplicado na caderneta de poupança? Eu respondo: 99,999% dos frequentadores do blog que são superavitários.
Qual a função da caderneta de poupança? A caderneta de poupança, no Brasil, tem a função de financiar o Sistema Financeiro de Habitação.
O SFH é o sistema de alocação de recursos de superavitários para o desenvolvimento da Construção Civil voltada à Habitação no país. Servem para financiar a construção e aquisição de imóveis no valor de até R$500 mil reais.
Portanto, quem tem dinheiro em caderneta de poupança, contribuiu indiretamente para os preços alcançarem pelo menos até R$500 mil reais, pois financiou a aquisição dos imóveis pelos especuladores (e pelos não especuladores também, mas coitados, esses também foram vítimas das ações dos especuladores).
Sugiro o seguinte: Eu acho que a média de depósitos aqui nesse site deve ser de uns R$50 mil a R$100 mil por pessoa, suponhamos que somos 500 frequentadores no site. 500 x 50.000 = 25.000.000,00 ou 500*100000 = 50.000.000,00. Ou seja, o estoque de depósitos de caderneta de poupança dos frequentadores do site deve variar entre 25 kk e 50 kk.
Façam um exercício de susto na Dilma. Saquem, em um mês, todo o dinheiro da caderneta de poupança e coloquem em absolutamente qualquer outra aplicação que não financie a habitação e construção civil ( ou seja, não pode ser LCI, Fundo Imobiliário, CRI, FGTS, ações de construtoras, debentures de construtoras, etc…).
Forcem seus amigos a fazerem o mesmo até minguar o estoque da caderneta de poupança pela metade.
Aí, sentem de camarote, com um Toddy de galão de 5 litros e pipoca jumbo e vejam o desespero das construtoras, especuladores e do nosso ilustríssimo ministro Mantega. E assistam, em área VIP, as quedas acentuadas dos preços de forma ainda mais catalizadas.
Mas estamos no Brasil né? Utopia minha ideia. É melhor reclamar no Facebook.
coloquem em DÓLAR, como MUITO bem informado pelo Anonymous
ele é seu amigo, basta saber se você quer seguir um conselho ou não…
Caro Visitante Carioca,
Interessante o raciocínio, mas se não tiver poupança o governo vai tirar esse dinheiro de outro lugar. É que a poupança é o caminho mais fácil. Eles diminuíram a renda da poupança sem se importar com uma possível debandada justamente porque se diminuir o fluxo para financiar o SFH o governo abre a torneira de outro lugar.
Pagamos bilhões e bilhões em impostos. São meses de salário todo ano pagos pra um bando de abutres. Nossa carga tributária é ALTÍSSIMA para um retorno medíocre. Sobra dinheiro pra esse governo realizar seus projetos de suborno em massa. Assim não é a ausência de caixa na poupança que diminuiria os preços.
Agora concordo que somos sim parte de uma mega-operação de transformação do país. Seremos a nação com maior número de parasitas do planeta. A grana que sustenta esse mecanismo é sua, minha, etc. O retorno?? Oras, salve-se quem puder, esse é o retorno.
depois da variação 51?
Quem se arrisca?
pode ser pouco mas é!
Eu só sairia da poupança para o ouro mas não em papel, ouro de verdade, testado quimicamente e por densidade imaginem que o volume de um litro de ouro puro(um cubo de 10X10X10 cm) é quase 19 vezes mais pesado que um litro de água!E cuidado, tem gente que sabe fazer um ouro falso como inguém!!!Tem getnet vendendo um tal de ouro vermelho, cuidado, esse ouro é liga e da mais ordinária hehehe!
O problema hoje em dia é que agente nem pode confiar mais nas instituições bancárias, não só no brazil, mas o mundo todo tá meio zuado!
Essa coisa de trocar papel por dinheiro crédito e agora dos EUA imprimir(eletronicamente) avontade pelo qe tá acabando com as moedas do mundo todo, imagine se o brazil começar a fazer isso, imprimir a vontade, apesar de que alavancar fundos parece muito com isso!
Caros colegas,
Gostaria de expor minha análise e abrí-la a vossas críticas. Se partirmos do pressuposto que os imóveis tenham seu valor congelado hoje e comecem a ter seu valor sendo corroído pela inflação (5,9% IPCA ou 7,0% IGP-M), em 5 anos (2018) os imóveis perderiam 26,2% do seu valor segundo IPCA ou 30,4% segundo IGP-M. Esta é apenas a desvalorização pela inflação! Se acrescentarmos ainda um desconto de 15% sobre o preço do imóvel, teremos de 41,2% a 45,4% de desvalorização em 5 anos.
Nesta simples análise meu objetivo é o de corroborar com ambas as ideias expostas neste fórum, a de desvalorização média de 50% (ou quase) e a de softlanding, pois o espectro de análise é de 5 anos com descontos pequenos (ditas promoções).
Boa tarde gente, quase último dia do ano, estou pasmo, não estou achando na internet nenhuma construtora falando sobre suas previsões de lançamento para 2013 ? Por que estão tão quietas ? Geralmente essas previsões são seguidas de festa dado o otimismo irreal delas e do ministro da fazenda.
Levaram um toco tão grande em 2012 não lançando nem metade do que queriam, chegando até a vender esses terrenos para fazer caixa que agora estão com medo de fazer previsões ?
GB: mercado aquecido uma ova e YEAH MODE ON.
Pra mim, não existe dúvidas de que o maior indício da especulação quanto ao preço dos imóveis é o nível de renda, socialmente incompatível com a realidade. Em outras palavras é ser rico e se sentir pobre e ser pobre e se sentir miserável ao olhar anúncios de imóveis.
No entanto, cabe uma ressalva que talvez explique a resistência dos preços ou justifique uma demanda cambaleante principalmente de 2011 para cá. Já contribuí para o vocabulário do Blog cunhando a DEMANDA DEPRIMIDA e batizando o FINGE-ZAP e realmente é o que sinto. Estamos sem pai nem mãe em termos estatísticos. Porém temos que ser justos e considerar todas as variáveis e não apenas as que nos convém.
O que quero dizer é que cabe lembrar que isso é Brasil,o país da corrupção. Não é apenas o Zap que finge, mas tudo é fingido e isso inclui a renda das famílias. Não me exijam cientificidade, porque nem o IBGE poderia garantir isso, já que vale o que se diz. No penúltimo censo disseram que existiam só 6% de negros no país, se lembram?
Vamos ser sinceros e admitir que a renda média no Brasil, especialmente da classe média para cima é maior do que se declara. É bom lembrar que esse é o país dos espertos, em que metade do que se produz vem da informalidade e não existe interesse algum em se dizer a verdade, quando um fulano bate em sua porta de colete azul para fazer meia dúzia de perguntas a cada dez anos no Censo.
Faça essa pergunta a vocês mesmos e garanto que boa parte das pessoas que você conhece, inclusive deste blog, dá um jeitinho aqui e outro ali, para esconder alguma coisa do Leão, ou estou mentindo? Nem estou julgando ninguém, mas essa é a verdade. Quantas pessoas que você conhece recebe mais do que o o contracheque aponta e o demonstrativo do imposto de renda acusa?
Querem uma demonstração? Sou bancário e só ontem atendi dois clientes que vieram tirar R$ 150.000,00 da poupança antes do dia 31 de dezembro pra desviar do imposto de renda e jogar pra 2013. Mas pra onde foi o dinheiro? Ambos transformaram a grana em cheque ADM e seguraram pra depositar no dia 02 de janeiro novamente. Um deles traz uns dez carnês de IPTU na virada do ano. Quem acha que essa pessoa tem sua renda real no IBGE levanta a mão!
Mais da metade das pessoas que financiam imóveis atualmente apresentam integralmente ou parcialmente renda informal, com extratos bancários. Como é fácil fazer o mesmo dinheiro entrar e sair de uma conta…Ultimamente muita gente vem pagar contas em dinheiro, depositam e sacam em seguida para registrar a entrada da grana. Não é necessário perguntar pra quê.
Antes que alguém me condene, mesmo com os desvios da curva, a renda está muito defasada da realidade dos imóveis, mas não tanto quanto as estatísticas dizem, especialmente em relação as classes mais abastadas, seja fruto de lavagem ou sonegação.
De vez em quando alguém inconformado do blog pergunta: Quem está comprando esses imóveis? Pode ter certeza que alguns compradores se enquadram no que eu disse. Infelizmente, a depressão continua e nos cabe fazer aproximações, tanto em relação ao preço dos imóveis, quanto do potencial da demanda e cruzar os dedos simplesmente.
as pessoas mentem na pesquisa do IBGE e fato..
hoje so quem paga imposto e o cara assalariado…meu caso…pois e direto na fonte….
empresario sonega muito mas com a NF eletronica alguns setores estao suando para dar seus perdidos…
vamos esperar e ver o que via acontecer no futuro pois hj a coisa da feia para quem e honesto e quer comprar imovel…
é galera…
FALTAM 6 MESES PARA A COPA DAS CONFEDERAÇÕES
tudo pronto já?
Os 2 aeroportos do Rio, um esta com ar quebrado (com 40graus) e o outro sofreu apagao de luz, entao me responda voce…
Para quem é de Curitiba, sabem aqueles prédios da Vanguard em frente à Universidade Positivo no “Ecoville”?
Estava eu conversando com um conhecido meu que mora lá, ele me falou que falou com a síndica que afirmou que de 150 apartamentos por torre, nas duas torres mais novas, apenas 15 e 7 apartamentos estavam sendo habitados de verdade. Ou resto estava disponível para venda/locação (ela mesma falou que por especulação). Imagine morar em um em prédio onde apenas 10% e 5% dos apartamentos estão ocupados.
Ali o preço vai cair (já caiu) lindamente! No início do ano estavam cobrando 1800-1900 por um apto de 3 andares ali, agora, encontra-se até por 1300-1400. Vai cair mais! Certeza!
3 quartos*****
HAHAHAH Que comédia
E olha que esses foram um dos primeiros da leva de 2008/2009, hoje já tem vários outros em construção
Ótima localização, atrás da UP tem uma favela
Pois é, e ali sem carro tu não vive! Vá na farmácia mais próxima (um bocado distante) a pé de noite, boa sorte!
Não ví essa notícia postada, então segue:
Curitiba: Preço de usado sobe mas vendas patinam
http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1331451&tit=Preco-de-usado-sobe-mas-vendas-patinam
h t t p : / / oglobo.globo.com/rio/com-estabelecimentos-sem-luz-comerciantes-improvisam-em-botafogo-7162264
Vendo a notícia sobre mais um apagão no Rio, eis que me deparo, NOS COMETÁRIOS DOS LEITORES, com o seguinte:
Pedro Mitretis Lambert 29/12/12 – 23:34
VENDO APTO VOL. PATRIA 127. 2qtos, 80m2. fundos, doc OK. 850.000,00 tratar pelo tel 8898 3414
Nós vivemos num mundo Bizarro.
Pessoal recebi esse informativo, é meio off topic:
VOCÊ SABIA QUE: (ninguém observa isso)
Nordeste Brasileiro
(Você consegue entender isso?)
Vítimas da seca:
Quantos? 10 milhões.
Sujeitos à fome? Sim.
Passam sede? Sim.
Subnutrição? Sim.
ONGs estrangeiras ajudando: Nenhuma!
Índios da Amazônia
Quantos? 230 mil
Sujeitos à fome? Não
Passam sede? Não
Subnutrição? Não
ONGs estrangeiras ajudando: 350(!!!)
Explicação:
A Amazônia tem , prata, a maior biodiversidade do planeta (o que pode gerar grandes lucros aos laboratórios estrangeiros)ouro, nióbio, petróleo, as maiores jazidas de manganês e ferro do mundo,zinco, alumínio, diamante, esmeraldas, rubis, cobre, zinco
e outras inúmeras riquezas que somam 14 trilhões de dólares.
O nordeste não tem tanta riqueza… por isso lá não há ONGs estrangeiras ajudando os famintos (viu, bobão!)…
Tente entender: Há mais ONGs estrangeiras indigenistas e ambientalistas na Amazônia brasileira do que em todo o continente africano, que sofre com a fome, a sede, as guerras civis, as epidemias de AIDS e Ebola, os massacres e as minas terrestres.
Agora, uma pergunta:
Você não acha isso, no mínimo, muito suspeito?
É uma reflexão interessante ou não é?
Por que não tem ONGs no Nordeste seco?
Pense, não dói muito.
.
ONG = OndeNoisGanha
Como assim??? Grande midia reconhecendo uma bolha??
Do Estadao… quentinha!
Sem pagamento, 200 mil carros são leiloados
Brasil alcançou o quarto lugar na lista de maiores mercados de veículos do mundo, mas consumidores penam para pagar prestações
A bolha do crédito farto ajudou o Brasil a ocupar pela primeira vez, em 2010, o quarto lugar na lista dos maiores mercados de veículos do mundo, posição que vem sendo mantida. Neste ano, as vendas devem atingir o recorde de 3,8 milhões de j unidades. Muitos dos consumidores que ajudaram o País a chegar a esse posto, contudo, hoje penam para pagar as prestações ou tiveram o carro retomado por falta de pagamento.
O índice de inadimplência em veículos passou de 2,5% dos contratos em 2010 para 5,6% neste ano. O calote vem caindo, depois de atingir o pico de 6,1% em maio, mas ainda é alto. Em valores, um total de R$ 10,5 bilhões em parcelas deixou de ser pago, muito acima do saldo de R$ 3,8 bilhões de dois anos atrás.
“O estrago neste ano foi muito maior do que o imaginado”, diz Décio Carbonari, presidente da Associação Nacional das Empresas Financeiras das Montadoras (Anef). Parte dos devedores são pessoas que compraram o primeiro carro zero, atraídas por planos de pagamento sem entrada, prazos de 60 a 80 meses e “parcelas que cabiam no bolso”.
Com mais da metade das prestações a vencer, o consumidor se deu conta de que o saldo devedor era bem maior que o valor do bem – que deprecia-se em média 15% ao ano. “Hoje, com o saldo devedor de um financiamento feito há dois anos é possível comprar um carro mais moderno e com juro menor”, diz Paulo Garbossa, da consultoria ADK.
O juro hoje é menor em consequência da política adotada pelo Banco Central. Caiu de 40,6% na média anual no fim de 2010 para menos de 35%. Os automóveis também estão mais baratos em razão da concorrência de novas marcas e alguns modelos são lançados a preços mais baixos que os antigos.
Bancos e associações não divulgam a quantidade de carros retomados por falta de pagamento. Mas dados de empresas de leilões dão ideia do tamanho do problema. Segundo quatro grandes grupos que atuam no Estado de São Paulo, entre 180 mil e 200 mil veículos foram retomados por falta de pagamento nos últimos dois anos.
Só a Sodré Santoro, a maior do ramo no País, vendeu, em leilões diários, de 4 mil a 5 mil veículos por mês em 2011 e 2012. Nos anos anteriores, a média era de 3,5 mil a 4 mil. De acordo com o leiloeiro Moacir De Santi, cerca de 60% dos carros foram recuperados pelos bancos e financeiras após ações por atraso nas parcelas.
Atualmente, os cinco pátios da Sodré em São Paulo e no Paraná estão com elevada ocupação, diz Santi. Juntos, têm capacidade para quase 30 mil carros. O maior deles, em Guarulhos, na Grande São Paulo, tem cerca de 14 mil carros aguardando lances.
O maquinista Reginaldo Gomes, morador da capital, já pagou 15 prestações (R$ 14,5 mil) de um Corsa zero adquirido em 60 parcelas de R$ 967. A vista, custaria R$ 30 mil. Recentemente, ele teve aprovado um financiamento habitacional (com parcelas mensais de R$ 958) e constatou que seu rendimento, de cerca de R$ 3 mil, não dá para as duas contas e ainda manter esposa e dois filhos. Antes de ficar inadimplente e ver o carro ser retomado, Gomes o colocou à venda. Aceita entregá-lo a quem assumir as 45 parcelas restantes, sem qualquer entrada. “Prefiro perder o que já paguei do que perder tudo.”
As financeiras esperam que a queda da inadimplência verificada nos últimos dois meses se mantenha. “A partir deste ano, há uma safra melhor de crédito, depois que os bancos passaram a ser mais criteriosos, e a tendência é de queda da inadimplência em 2013″, diz Carbonari.
Ele ressalta que também contribuíram para o calote recorde a alta da inflação, que corrói salários na classe de menor renda, e medidas do BC dificultando o empréstimo consignado – usado para cobrir outras dívidas. Para 2013, Carbonari prevê crescimento de 8% a 10% na carteira de financiamentos, que esterno deve ficar em cerca de R$ 200 bilhões, valor próximo ao de 2011./ c.s.
O calote recorde no setor automotivo
1- Na ânsia de fisgar os novos consumidores das classes C e D, bancos liberaram crédito sem critérios rígidos, com planos de pagamento sem entrada e prazos de parcelamento em 60,70 e até 80 meses. Instituições financeiras repassavam comissões de 5% a 10% do valor do contrato aos vendedores e concessionários
2- A pedido do governo, bancos públicos entraram no segmento de veículos com mais força e muitas ofertas, sendo seguidos também pelos bancos privados
3- A inflação corroeu salários das classes mais baixas. Além disso, medidas de maior rigor na concessão do crédito consignado levaram à redução do uso dessa ferramenta, que era uma alternativa para cobrir outras dívidas
Prestação de carro maior que prestação de imóvel (que não deve estar financiado, ainda, a julgar pelo valor da parcela. deve ser na pRanta).
Ô, falta de educação financeira do caramba!
Mais uma do Estadao…
E tome bolha chegando perto!
Feliz 2013 – salve-se quem puder!
Um calote de R$ 44 bilhões
A técnica em enfermagem Wedna Bispo, 31 anos, ganha R$ 1,2 mil por mês e até outro dia devia quase R$ 34 mil na praça. Não consegue lembrar tudo que comprou, mas estava pendurada na loja de material de construção, em dois cartões de crédito, 110 banco e na faculdade. Estica prazo daqui, renegocia dali, agora só falta discutir R$ 2,6 mil com o curso de enfermagem. “Minhas dívidas viraram uma bola de neve. Se você não controla, só se lasca.” Wedna admite ter se perdido nas compras, mas hoje percebe que o descontrole não foi só dela: num dos cartões de crédito, a administradora lhe deu limite para gastar R$ 1,2 mil por mês – exatamente o valor de seu salário.
Wedna é uma típica brasileira da nova classe média enrolada na armadilha do crédito fácil. Como ela, milhões de pessoas atraídas pela oferta de crédito abundante nos bancos se atiraram às compras em 2009, 2010 e no início de 2011. Este ano, a conta chegou. Para muitos, foi como acordar de um surto coletivo de embriaguez: as doses de crédito a mais desaguaram num calote total de R$ 44,2 bilhões em bancos, financeiras e no cartão de crédito. Para comparar, em 2010, a inadimplência total era de R$ 23,7 bilhões, quase a metade de hoje. As contas foram feitas pela economista Marianne Hanson, da Confederação Nacional do Comércio (CNC).
O reflexo do aumento da inadimplência e do maior comprometimento da renda das famílias com dívidas foi além do balanço dos bancos e respingou em setores da economia real.
Depois do avanço de 7,5% do Produto Interno Bruto (PIB) em 2010, o País patinou e cresceu 2,7% em 2011 e deve avançar apenas 1% este ano. Para os especialistas, o impacto pode persistir até 2014.
A ressaca só não é maior porque muitos inadimplentes renegociaram dívidas para limpar o nome. Foram pelo menos 15 milhões de pessoas apenas nos mutirões organizados -em escala recorde – por duas empresas de serviços financeiros, a Serasa Experian e a Boa Vista Serviços. “Tivemos uma bolha de crédito para o consumo. E a bolha sempre estoura com a inadimplência”, diz José Roberto Mendonça de Barros, sócio da MB Associados.
Segundo várias avaliações, a maior parte dos inadimplentes são famílias emergentes que melhoraram de vida nos últimos anos e migraram da base para o miolo da pirâmide social. Parte dessa massa de 40 milhões de pessoas está tateando o mercado de crédito e acabou se perdendo no uso do cheque especial, do cartão de crédito e do financiamento sem entrada com parcelas a serem pagas em cinco anos ou mais.
O Instituto GEOC, que reúne 17 empresas de cobrança de dívidas, captou uma mudança significativa no perfil dos inadimplentes. Cinco anos atrás, o principal motivo para deixar de pagar a prestação era a perda do emprego. “Hoje o consumidor está empregado e o motivo é que tomou mais crédito do que podia”, diz Jair Lantaller, presidente do instituto. Estudo do Ibope e da Serasa Experian, encomendado pelo GEOC, mostra que 87% dos inadimplentes e 69% de quem está com os pagamentos em dia chegam ao fim do mês sem dinheiro. “O brasileiro está cada vez mais endividado”, confirma Lantaller.
Exageros
Passada a euforia, apareceram os exageros do festival de empréstimos. Não foram só os consumidores que erraram nas contas. Os bancos estavam entusiasmados com a nova classe média e emprestaram sem muito critério. O governo, empolgado com o aumento da renda da população, colocou os bancos federais para inundar a praça com crédito e alavancar a economia.
O gerente de uma grande concessionária Volkswagen de São Paulo conta que há cerca de dois anos, na disputa pela classe C, os bancos pagavam comissões às concessionárias e aos vendedores de 5% a 10% do valor financiado prática depois proibida pelo Banco Central “O crédito era automático. Se o nome não estava sujo, era aprovado”, diz o -gerente. “Na época, por exemplo, tinha muito camelô comprando carro bom e, como não tinha comprovação de renda, o banco pedia só o extrato bancário.”
Um dos sinais mais marcantes dessa fase de exageros só apareceu mais tarde, na forma de um indicador que o mercado não costumava prestar atenção: de repente, os bancos descobriram que muitos dos que compraram carros em parcelas a perder de vista não pagaram sequer a primeira prestação. No BancoVotorantim, um dos líderes no financiamento de veículos, de 4% a 5% dos clientes deram calote já na primeira parcela entre 2010 e 2011. É o dobro dos 2% que o mercado costuma aceitar como índice máximo desse tipo de inadimplência.
Para piorar, o sistema de checagem dos clientes era limitado. Os bancos não tinham acesso aos dados sobre o comprometimento total da renda do comprador. Até abril deste ano, o Sistema de Informações de Créditos (SCR), do BC, só informava dívidas individualizadas acima de R$ 5 mil. Mesmo que o tomador tivesse vários contratos abaixo desse valor, não era identificado pelo sistema. Assim, a loja vendia um carro sem saber que a renda do cliente já estava comprometida em outras compras.
Hoje, dentro do governo, já há quem reconheça – com a condição de permanecer no anonimato – que houve exageros nas concessões de empréstimos em 2010. “Os bancos emprestavam sem entrada e por prazo superior à vida útil do bem. Se não tivéssemos atuado, o ajuste seria traumático”, afirma uma fonte do BC, lembrando que a autoridade monetária tomou uma série de medidas no fim daquele ano para frear o crédito.
Os bancos são pragmáticos e encaram a inadimplência por outro ângulo: é o preço pago para transformar em clientes 36,2 milhões de pessoas que abriram conta em banco entre 2002 e 2011. “Os bancos não erraram, foi o preço que tivemos de pagar pela bancarização”, diz um alto executivo de uma das maiores instituições financeiras do País. “Fomos compelidos pelas circunstâncias a essa velocidade.”
Política de consumo
O estímulo à popularização do crédito e o incentivo às compras foram produtos de uma política de crescimento baseada no consumo. Começou com o governo Lula, na crise de 2008, e foi reforçada com as reduções temporárias de impostos para a compra de carros, eletrodomésticos e material de construção. O governo mandou seus bancos de varejo, o Banco do Birasil e a Caixa Econômica Federal, abrirem os cofres para financiar o consumo. Em abril de 2009, o então presidente do BB, Antonio Francisco de Lima Neto, foi demitido porque demorou a cumprir a ordem do ex-presidente Lula.
No esforço de guerra para ampliar o crédito, o BB comprou quase metade do Banco Votorantim, da família Ermírio de Moraes. A Caixa comprou o Panamemericano, mas essa estratégia deu errado porque o banco, que na época pertencia ao apresentador Silvio Santos, estava quebrado. Com a movimentação das instituições estatais, a banca privada sentiu-se pressionada a segui-las para não perder mercado.
Além da pressão de Brasília, as instituições privadas sofreram outro tipo de influência para turbinar a oferta de crédito. Na visão dos investidores, havia uma demanda por crédito reprimida no País e os bancos que se lançassem agressivamente na conquista desses consumidores ganhariam mais mercado. Foi com a promessa de abocanhar parte desse crescimento que o Santander levantou mais de R$ 14 bilhões com a abertura de seu capital no Brasil, em 2009. A operação foi, na época, a maior do tipo já realizada no País.
O caso do banco Votorantim foi exemplar. Na visão do mercado, o banco pisou forte demais no acelerador depois que o BB tornou-se sócio e passou a usá-lo como linha auxiliar na política oficial de estímulo ao consumo. Experiente no ramo de carros usados, o Votorantim passou a atuar também com veículos novos, segmento no qual a competição é maior, Como resultado, sua fatia no financiamento total de veículos saltou de 12% para 21% entre 2008 e 2011.
A onda de calotes, que envolveu todo o sistema financeiro, pegou forte no Votorantim. De janeiro a setembro, a instituição registrou prejuízo de R$ 1,6 bilhão ante lucro de R$ 455 milhões no mesmo período de 2011. Desde o fim do ano passado, o banco passa por um processo de reestruturação. “Os impactos ainda são relevantes, mas os números estão melhorando e o pior ficou para trás” diz o presidente do Votorantim, João Teixeira, que assumiu o cargo em setembro de 2011 para colocar a casa em ordem.
Para analistas, a ressaca da onda de calotes deve se estender até meados do ano que vem, em algumas instituições até 2014. “Em 2012, os bancos foram mais criteriosos e a turma ruim (de maus pagadores) está indo embora”, diz Décio Carbonari, presidente da Associação Nacional das Empresas Financeiras das Montadoras (Anef). “A água limpa que está entrando no lamaçal é pouca, por isso a inadimplência vai demorar a cair”, afirma Luiz Rabi, assessor da Serasa Experian. Márcia de Chiara,
Essa conclusao foi a melhor:
“A água limpa que está entrando no lamaçal é pouca, por isso a inadimplência vai demorar a cair”
Abs
Deve ir para a coleção de frases antológicas do BLOG
E depois dizem que o crédito no Brazil é responsável, o próprio banco admite que deu crédito para qualquer um que foi lá.
“Os bancos não erraram, foi o preço que tivemos de pagar pela bancarização”, diz um alto executivo de uma das maiores instituições financeiras do País.“Fomos compelidos pelas circunstâncias a essa velocidade.”
Não é a toa que estão se esforçanco para segurar os preços no alto de qualquer maneira e dando descontos por baixo dos panos sem a população saber, imagina quando acontecerem quedas maiores no mercado imobiliário e o pessoal descobrir que deve mais que o valor do bem, vai acontecer o mesmo que com os carros, mas em escala maior d evalores.
E a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplênciaE a bolha sempre estoura com a inadimplência
Não acho errado o movimento dos bancos em expandir o crédito para a população. O problema a meu ver é o direito que o vagabundo inadimplente tem antes de ver seus bens apropriados pelo banco.
Inadimplência deveria ser crime de estelionato, como ocorre nos EUA com aquele brasileiro, filho de atores famosos, que foi condenado a pagar indenização ao Banco americano e ainda cumprir pena na prisão.
O problema a meu ver é o baixo critério dos bancos para conceder financiamento. Tem a faca e o queijo na mão pra avaliar bem. São os donos das financeiras, dos cartões de crédito, das seguradoras e não conseguem fazer um simples filtro por CPF para ter acesso à toda vida financeira do camarada e saber se pode ou não conceder mais um empréstimo pra ele.
Expandir o crédito não é o problema. O problema é expandir de sacanagem pra endividar o cidadão e depois retomar o que financiou e ainda deixá-lo devendo depois de realizar o bem no leilão. Olho grande bancário.
30/12/2012 – ESTRANGEIROS INFLAM MERCADO DE ALUGUEL POR TEMPORADA
“http://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/1207198-estrangeiros-inflam-mercado-de-aluguel-por-temporada.shtml”
O casal Guilherme Borducchi, 27, e Mariana Prado Miranda, 26, levaram dois meses para achar o apartamento onde moram
O texto não alega que Guilherme Borducchi é estrangeiro, mas por que motivo colocar a foto dele e da esposa?
1 – Aqui mostra que está no Brasil pelo menos desde 2004.
“http://br.linkedin.com/pub/guilherme-borducchi/10/8b1/396″
Universidade de São Paulo
Bachelor, Advertising
2004 – 2009
2 – Aqui o filme no YouTube, mostrando um Português perfeito e o nome está um pouco mais Brazilian “Guilherme Borducchi Aguiar”.
“http://www.youtube.com/watch?v=-vgtQu68ThQ”
3 – Aqui a lista de formados da ECA, confirmando o nome “Guilherme Borducchi Aguiar”.
“http://www3.eca.usp.br/sites/default/files/form/dir/FORMADOS%20CRP.pdf”
30/12/2012 – ALUGAR IMÓVEL FICA MAIS DIFÍCIL NO PERÍODO DAS FÉRIAS
“http://classificados.folha.uol.com.br/imoveis/1207190-alugar-imovel-fica-mais-dificil-no-periodo-das-ferias.shtml”
O publicitário Guilherme Borducchi, 27, e sua mulher Mariana Prado Miranda, 26, demoraram três meses para encontrar o lugar ideal -com bom acesso a transporte e próximo ao trabalho.
CONTRADIÇÃO: 3 meses ao invés de 2 meses como alegado no texto anterior. Além disso, a mesma foto foi utilizada.
A família do engenheiro Diego Sarzosa Burgos, 30, procura há mais de dois meses uma nova casa perto da USP (Universidade de São Paulo), onde ele trabalha como pesquisador.
CONTRADIÇÃO: Esse é estrangeiro, conforme pode ser verificado pelo seguinte link nasceu no Equador. Entretanto, está no Brasil com dinheiro da FAPESP. Certamente, não é o tipo de estrangeiro que vai inflar o mercado imobiliário.
“http://www.bv.fapesp.br/en/pesquisador/75793/diego-felipe-sarzosa-burgos/”
Diego Felipe Sarzosa Burgos in research grants and scholarships supported by FAPESP.
* A VIAGEM NA MAIONESE *
30/12/2012 – ESCASSEZ DE MÃO DE OBRA QUALIFICADA É MAIOR NO NORDESTE E EM BRASÍLIA
“http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1207964-escassez-de-mao-de-obra-qualificada-e-maior-no-nordeste-e-em-brasilia.shtml”
Nas regiões metropolitanas dessas capitais, novos engenheiros, geólogos, arquitetos e designers estão ganhando mais do que os que estão saindo do mercado para se aposentar.
30/12/2012 - BRASIL PREPARA PLANO PARA AMPLIAR MÃO DE OBRA ESTRANGEIRA
“http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1207957-brasil-prepara-plano-para-ampliar-mao-de-obra-estrangeira.shtml”
A Secretaria de Assuntos Estratégicos da Presidência da República vai propor em março uma série de medidas para elevar a entrada de mão de obra estrangeira qualificada no Brasil e aumentar a competitividade do país
Li uma da folha de que o Brasil vai ampliar concessao de vistos de trabalho e o povo comemorando achando que virao engenheiros geniais a precos promocionais… Haha, quanta ilusao!
Gringo so vem pra ca em 2 estilos:
1- desqualificado/pouco qualificado (que nao nos interessa)
2- Qualificado, mas esperando ganhar muito bem pra compensar morar no 3o mundo e seus problemas (ganhando mais do que o Brasileiro)
So louco acha que virao engenheiros geniais se contentar com salario de gari, so pelo “prazer” de morar no pais do pibinho… Vao largar pra tras familia, amigos, civilizacao, precos baixos, servicos publicos etc… para a a aceitar qq salario hahaha
Mrk,
Vc acredita q os corretores estão dizendo q o apto no 360 graus do Península q esta sendo vendido a 1499 milhão na entrega do imóvel prevista p 2015 ou 2016 ficara em 4 milhões. O pior q tem pessoas q dão entrada esperando vender na entrega c esse lucro e pior sequer tem renda p quitar ou financiar pelo banco caso tenha q ficar c o imóvel.
Isso é caô de corretor FDP. Tem apartamento na Península voltando pro estoque da construtora. O Fontivielle tá encalhadíssimo, e tem apts em vários condomínios já concluídos há anos (St Barth, St. Martin, Gauguin, etc.) que ainda não foram vendidos até hoje. Um corretor me disse que a Carvalho Hosken pode “esperar o quanto quiser, não tem pressa, não vai baixar de jeito nenhum”. Corretor quando quer vender fala o que quer, e os desinformados acreditam.
… ” esperar o quanto quiser, não tem pressa, não vai baixar de jeito nehum”… Isso é conversa de cambista vendedor de abadá na Bahia… Me engana q eu gosto…
Carolos RJ … este ano de 2013 vai ser decisivo na quebra de braço … se o 1º semestre as vendas continuarem que nem o Pibinho, 2º semestre começa a festa do descontão….
e não vai ter nem corretor no pedaço, pois eles não aguentam tanto quanto a construtora…. hehehehehe
Cestinha de notícias (MSN), mas não deixa de ser um termômetro parcial de 2013, sobretudo na “crasse cé” (sic):
UM CALOTE DE R$ 44 BILHÕES
http://estadao.br.msn.com/economia/um-calote-de-rdollar-44-bilh%C3%B5es
SEM PAGAMENTO, 200 MIL CARROS SÃO LEILOADOS
http://estadao.br.msn.com/economia/sem-pagamento-200-mil-carros-s%C3%A3o-leiloados
BANCOS VÃO À FAVELA E FAZEM ALERTA
http://estadao.br.msn.com/economia/bancos-v%C3%A3o-%C3%A0-favela-e-fazem-alerta
RESSACA DO CRÉDITO PODE DURAR ATÉ 2014
http://estadao.br.msn.com/economia/ressaca-do-cr%C3%A9dito-pode-durar-at%C3%A9-2014
Att.
Raposão, desejando “Happy New Year!”
Tenho familia nos EUA e fiquei surpreendida com a seguinte informação:
estamos comprando imoveis financiados, pois alugamos para estudantes, parte do aluguel paga o financiamento e o restante paga nossas despesas…
são imoveis geminados, então compramos os 2 … um alugmos no outro podemos até morar …..
pessoal, posso estar muito enganada, mas isso me cheira a outra bolha se formando nos EUA, embora ainda com preços bem baixos, do jeito que estamos aqui não pra dizer o preço real.
questionei meus familiares por quanto tempo é o financiamento …. bem é para a vida então perguntei, e se o dolar perder o status de moeda internacional, consequentemente os EUA deixam de ser a principal economia e passa a ser menos interessante, o que acontece?
sei lá … sei que os EUA ficaram com toda a infraestrutura depois da bolha, tem tecnologia de ponta e etc … mas realmente não consigo avaliar isso num prazo maior que 10 anos …
o que me leva a pensar, esta situação da bolha imobiliaria ser nomade, parece que permite vários ciclos, regados a crédito farto e sua exploração escravizante … me dá uma conotação de – ah não caiu na primeira pescaria … ok vai cair na segunda ou na terceira …
bem, meu padrão é só gastar se tenho, mas acho que vão iventar um meio de acabar com esse tipo …. ou seja, todos serão enquadrados, de um jeito ou de outro.
Isso sempre foi feito nos EUA, morei la ha quinze anos atras e alguns colegas faiam isso.
pois é Marcio, há 20 anos eu faria isso, mas hoje com a porcaria que está a economia mundial e a situação dos EUA que pouco a pouco vem perdendo espaço, não faria não….
o problema é analisar de mais perto toda a situação tentar enxergar onde querem chegar com a economia mundial pra conseguir pular fora das armadilhas…
… a situação dos EUA que pouco a pouco vem perdendo espaço …
Nos últimos 10 anos, a participação dos EUA caiu de 30% do TOTAL mundial para 20%.
pois é Anony, minha sobrinha me falou o que está fazendo e parece que o restante da familia está apostando as economias todas e pior, se endividando … não sei o que dizer …. se fosse algo a curto prazo, tudo bem, mas não.
Pedi para o marido dela me ligar(ele esta a trabalho fora dos EUA) e vamos ver o que dá, ele sempre trabalhou no mercado financeiro de lá e conhece bem o daqui, então vou torcer pra frear essa loucura.
Faz sentido com o percebi no valor da casa que vend em 2006. O preço voltou a subir. Basta olhar o historico das ultimas vendas no site das prefeituras.
Como não vi o BULL TRAP se formando nos EUA talvez este seja o fim de um BULL TRAP e retorno ao “Normal” até entrar no estágio de FEAR.
Talvez sejaoi inicio de um mergulho duplo.
Se os especuladores começarem a perceber este de forma mais intensa afetará bastande a saida de dolares do Brasil. (relembre o gráfico da bolha)
PLOC
‘http://investing.kuchita.com/2011/06/21/the-bubble-phases-explained/
Ploc, realmente é o que está me dando a entender … ou a fase é de bull trap ou então vem uma segunda onda de bolha para pescar os que não cairam na primeira …
não sei, isso realmente pode estar acontecendo, e se assim for, precisamos de mais pessoas captando informações daquele mercado…
Há mais ou menos três semanas fui à festa de lançamento de um livro escrito por um advogado aqui em BH que trata sobre “fundos de investimento imobiliário”. Pois bem, conversa vai, conversa vem até que, discretamente, toquei no assunto sobre “bolha imobiliária, sobre os altos preços praticados na venda de imóveis, aumento da inadimplência e blá blá blá… Cara, o advogado disse não acreditar na existência de uma bolha e que os preços estão dentro da realidade do crescimento da renda da população, blá, blá, blá e mais outras “estórias” (não conseguo escrever de outra forma essas explicações furadas) que conhecemos.
Estava em uma festa esses dias e um amigo, engenheiro concursado da Companhia Energética de MG(CEMIG), me disse que “motumbou” (palavras minhas) um financiamento de 30 anos na CEF e que a parcela consome boa parte de seu salário. Com esse eu nem quiz falar sobre bolha. O impressionante é que ele acredita que fez um bom negócio.
Um conhecido me disse que, recentemente, fez um negócio de cerca de 300 milhões de reais com a PDG. Quando falhei sobre problemas financeiros da empresa ele respondeu-me de imediato “impossível dar errado”.
Aqui em casa eu não falo mais no assunto. Como alguns já postaram, somos rotulados de “desmancha rodinhas” ou “alienados”.
Bom, o que quero dizer é que fico impressionado com a falta de conhecimento de pessoas que, por sua formação acadêmica, deveriam( penso eu) saber a respeito desses acontecimentos econômicos ou, pelo menos, acompanharem os indicadores da economia.
*consigo
Caro Capital H, eu compartilho seu desanimo. Esta semana tentei conversar com amigos sobre o assunto. Só faltei ser taxado de louco. Pessoas com ótima formação e utilizando argumentos como: “Imoveis nunca baixam de preço. O apartamento que eu comprei ja dobrou de preço, hoje eu não poderia comprar mais. Se você não comprar logo nunca mais vai poder. Ainda vai valorizar mais”. O mais engraçado é a total alienação sobre o que esta acontecendo no pais. Todos achando que o Brasil nunca esteve tão bem, que todos estão ricos e nos não temos mais problemas. A um ano atras eu até entenderia isso, mas neste momento? Se bem que o fenômeno de bolhas só se formam por este tipo de comportamento, que aparentemente é compartilhado pela humanidade.
Fui pesquisar o preço desses terrenos de 150m² que há 1 ano estão encalhados, pedindo 110k e descobri que todos os 6 ainda estão à venda no site da imobiliária, mas todos pedindo 130k agora.
É a velha lógica do “não está vendendo ? Então aumenta o preço.”, creio que isso faz bem pro ego desses proprietários.
Por mim podem ficar encalhados pra sempre e torço por uma crise cavalar, quero ver venderem por 20k quando estiverem desempregados, com dívidas e só com um ex -terreno-bolhudo para vender e fazer dinheiro.
GB: depois da Copa vai ser bem diferente MODE ON.
Antigamente, mesmo quando não vendia o proprietário ajuastava pela inflação do mes, vendendo ou não vendendo. Ele fazia isso porque um imovel demorava muito para vender e era praticamente impossivel saber o valor correto do mesmo.
Eram poucos imóveis a venda se comparado com hoje.
As vendas as vezes demoravam 4 anos.
Agora que não valoriza como antes, o proprietario utiliza a mesma tecnica mas com o detalhe que é sobre um valor bolhudo.
Como se a causa destes preços exorbitantes não existissem.
Conclusão:
Vai demorar muito ainda até que uma nova consciencia para o calculo do valor dos imoveis. E, como já discutido aqui, essa consciencia vai mudar quando as construtoras começarem a liquidar seus estoques.
Estou sentadinho aqui aguardando a nova consciencia pois tenho certeza que em breve farei algusn bons negocios. E essa será o diferencial para muitas familias.
As que se afundaram casadas com um imovel financiado por + de 30 anos (que não vai conseguir vender) . Estas deixarão dividas para seus filhos pois roubaram o futuro deles.
E os que estarão rindo sem dividas e com um ótimo imóvel.
P L O C
para compartilhar essa ideia de aumentar o preço ,apesar de não estar vendendo o terreno ou imóvel,vou mostrar o caso da minha família.
Temos uma casa de praia , depois de só tomar prejuízo com a manutenção dela. Nós resolvemos dividir o terreno em dois e vender metade do terreno e a outra metade com a casa.
O detalhe que já está mais de 2 anos para vender e nada,e minha mãe apesar de falar para ela sobre a bolha ,economia e etc..Ela começou pedindo 100k no terreno vazio e hoje já está pedindo 150k.Eu já desisti de tentar convencer ela,pois só escuto argumentos do tipo:Se eu vender mais barato o que eu vou comprar com isso,e o vizinho vendeu por esse preço.
Essas atitudes que estão impregnadas na mente do povo que me fazem duvidar um pouco de uma redução drástica nos preços dos imóveis.
Esse problema sempre existiu. Na venda sempre ha perdas e não se consegue comprar o mesmo imovel novamente. Pois parte é imposto, parte vai para o corretor…. logo nunca dá pra recomprar o mesmo imovel.
Como acredito que o pico do mercado de venda já ocorreu. Se ela guardar o dinheiro em breve comprará sim coisa melhor.
Abraços
PLOC
A bolha na boca do povo!
Depois de mais uma matéria “Mercado imobiliário maravilha, compre djá”, olha os comentários…
Esta matéria tem: (4) comentários
Autor: Carlos Felipe Guimaraes
Caro João Menezes, essa é a realidade não só da imprensa mineira. A pressão política e econômica que o setor de construção exerce sobre a imprensa é assustador. Uma colega jornalista disse que os veículos vivem sob ameaça constante de retirada dos anunciantes do setor, caso insistam em falar da bolha | Denuncie |
Autor: Emerson Sousa
Helbert relata com realidade a situação da segurança no bairro. À noite parece um deserto! Já o João destaca que o mercado imobiliário, não só no JC, mas em BH, Contagem, Betim, entre outros está com uma queda em torno de 70% em 2012. Reportagem fraca! | Denuncie |
Autor: Helbert DF
Bairro com SÉRIOS problemas de segurança, com muitos assaltos a residências. | Denuncie |
Autor: João Menezes
Quem lê as reportagens sobre mercado imobiliário que sai no EM, tem a impressão que estamos vivendo um eldorado imobiliário. Mas a realidade aponta o contário. Sugiro fazer reportagem mostrando o outro lado da moeda, não seria mis útil para o leitor? | Denuncie |
‘http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2012/12/30/interna_noticias,46824/bairro-jardim-canada-supera-expectativas-do-mercado-imobiliario.shtml
Quem liga para o que jornais e matérias compradas dizem ?
Minha única preocupação é manter meu $$$ longe das mãos desse pessoal que quer fazer um oba-oba com elem só isso, simples assim.
NOVO TÓPICO!!!
TA CHEGANDO A CONTA!!
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“http://estadao.br.msn.com/economia/um-calote-de-rdollar-44-bilh%C3%B5es”
Atualizado: 30/12/2012 02:06 | Por estadao.com.br
UM CALOTE DE R$ 44 BILHÕES
A técnica em enfermagem Wedna Bispo, 31 anos, ganha R$ 1,2 mil por mês e até outro dia devia quase R$ 34 mil na praça.
A técnica em enfermagem Wedna Bispo, 31 anos, ganha R$ 1,2 mil por mês e até outro dia devia quase R$ 34 mil na praça. Não consegue lembrar tudo que comprou, mas estava pendurada na loja de material de construção, em dois cartões de crédito, no banco e na faculdade. Estica prazo daqui, renegocia dali, agora só falta discutir R$ 2,6 mil com o curso de enfermagem. “Minhas dívidas viraram uma bola de neve. Se você não controla, só se lasca.” Wedna admite ter se perdido nas compras, mas hoje percebe que o descontrole não foi só dela: num dos cartões de crédito, a administradora lhe deu limite para gastar R$ 1,2 mil por mês – exatamente o valor de seu salário.
Wedna é uma típica brasileira da nova classe média enrolada na armadilha do crédito fácil. Como ela, milhões de pessoas atraídas pela oferta de crédito abundante nos bancos se atiraram às compras em 2009, 2010 e no início de 2011. Este ano, a conta chegou. Para muitos, foi como acordar de um surto coletivo de embriaguez: as doses de crédito a mais desaguaram num calote total de R$ 44,2 bilhões em bancos, financeiras e no cartão de crédito. Para comparar, em 2010, a inadimplência total era de R$ 23,7 bilhões, quase a metade de hoje. As contas foram feitas pela economista Marianne Hanson, da Confederação Nacional do Comércio (CNC).
O reflexo do aumento da inadimplência e do maior comprometimento da renda das famílias com dívidas foi além do balanço dos bancos e respingou em setores da economia real. Depois do avanço de 7,5% do Produto Interno Bruto (PIB) em 2010, o País patinou e cresceu 2,7% em 2011 e deve avançar apenas 1% este ano. Para os especialistas, o impacto pode persistir até 2014.
A ressaca só não é maior porque muitos inadimplentes renegociaram dívidas para limpar o nome. Foram pelo menos 15 milhões de pessoas apenas nos mutirões organizados – em escala recorde – por duas empresas de serviços financeiros, a Serasa Experian e a Boa Vista Serviços. “Tivemos uma bolha de crédito para o consumo. E a bolha sempre estoura com a inadimplência”, diz José Roberto Mendonça de Barros, sócio da MB Associados.
Segundo várias avaliações, a maior parte dos inadimplentes são famílias emergentes que melhoraram de vida nos últimos anos e migraram da base para o miolo da pirâmide social. Parte dessa massa de 40 milhões de pessoas está tateando o mercado de crédito e acabou se perdendo no uso do cheque especial, do cartão de crédito e do financiamento sem entrada com parcelas a serem pagas em cinco anos ou mais.
O Instituto GEOC, que reúne 17 empresas de cobrança de dívidas, captou uma mudança significativa no perfil dos inadimplentes. Cinco anos atrás, o principal motivo para deixar de pagar a prestação era a perda do emprego. “Hoje o consumidor está empregado e o motivo é que tomou mais crédito do que podia”, diz Jair Lantaller, presidente do instituto. Estudo do Ibope e da Serasa Experian, encomendado pelo GEOC, mostra que 87% dos inadimplentes e 69% de quem está com os pagamentos em dia chegam ao fim do mês sem dinheiro. “O brasileiro está cada vez mais endividado”, confirma Lantaller.
Exageros. Passada a euforia, apareceram os exageros do festival de empréstimos. Não foram só os consumidores que erraram nas contas. Os bancos estavam entusiasmados com a nova classe média e emprestaram sem muito critério. O governo, empolgado com o aumento da renda da população, colocou os bancos federais para inundar a praça com crédito e alavancar a economia.
O gerente de uma grande concessionária Volkswagen de São Paulo conta que há cerca de dois anos, na disputa pela classe C, os bancos pagavam comissões às concessionárias e aos vendedores de 5% a 10% do valor financiado – prática depois proibida pelo Banco Central. “O crédito era automático. Se o nome não estava sujo, era aprovado”, diz o gerente. “Na época, por exemplo, tinha muito camelô comprando carro bom e, como não tinha comprovação de renda, o banco pedia só o extrato bancário.”
Um dos sinais mais marcantes dessa fase de exageros só apareceu mais tarde, na forma de um indicador que o mercado não costumava prestar atenção: de repente, os bancos descobriram que muitos dos que compraram carros em parcelas a perder de vista não pagaram sequer a primeira prestação. No Banco Votorantim, um dos líderes no financiamento de veículos, de 4% a 5% dos clientes deram calote já na primeira parcela entre 2010 e 2011. É o dobro dos 2% que o mercado costuma aceitar como índice máximo desse tipo de inadimplência.
Para piorar, o sistema de checagem dos clientes era limitado. Os bancos não tinham acesso aos dados sobre o comprometimento total da renda do comprador. Até abril deste ano, o Sistema de Informações de Créditos (SCR), do BC, só informava dívidas individualizadas acima de R$ 5 mil. Mesmo que o tomador tivesse vários contratos abaixo desse valor, não era identificado pelo sistema. Assim, a loja vendia um carro sem saber que a renda do cliente já estava comprometida em outras compras.
Hoje, dentro do governo, já há quem reconheça – com a condição de permanecer no anonimato – que houve exageros nas concessões de empréstimos em 2010. “Os bancos emprestavam sem entrada e por prazo superior à vida útil do bem. Se não tivéssemos atuado, o ajuste seria traumático”, afirma uma fonte do BC, lembrando que a autoridade monetária tomou uma série de medidas no fim daquele ano para frear o crédito.
Os bancos são pragmáticos e encaram a inadimplência por outro ângulo: é o preço pago para transformar em clientes 36,2 milhões de pessoas que abriram conta em banco entre 2002 e 2011. “Os bancos não erraram, foi o preço que tivemos de pagar pela bancarização”, diz um alto executivo de uma das maiores instituições financeiras do País. “Fomos compelidos pelas circunstâncias a essa velocidade.”
Política de consumo. O estímulo à popularização do crédito e o incentivo às compras foram produtos de uma política de crescimento baseada no consumo. Começou com o governo Lula, na crise de 2008, e foi reforçada com as reduções temporárias de impostos para a compra de carros, eletrodomésticos e material de construção. O governo mandou seus bancos de varejo, o Banco do Brasil e a Caixa Econômica Federal, abrirem os cofres para financiar o consumo. Em abril de 2009, o então presidente do BB, Antonio Francisco de Lima Neto, foi demitido porque demorou a cumprir a ordem do ex-presidente Lula.
No esforço de guerra para ampliar o crédito, o BB comprou quase metade do Banco Votorantim, da família Ermírio de Moraes. A Caixa comprou o Panamericano, mas essa estratégia deu errado porque o banco, que na época pertencia ao apresentador Silvio Santos, estava quebrado. Com a movimentação das instituições estatais, a banca privada sentiu-se pressionada a segui-las para não perder mercado.
Além da pressão de Brasília, as instituições privadas sofreram outro tipo de influência para turbinar a oferta de crédito. Na visão dos investidores, havia uma demanda por crédito reprimida no País e os bancos que se lançassem agressivamente na conquista desses consumidores ganhariam mais mercado. Foi com a promessa de abocanhar parte desse crescimento que o Santander levantou mais de R$ 14 bilhões com a abertura de seu capital no Brasil, em 2009. A operação foi, na época, a maior do tipo já realizada no País.
O caso do banco Votorantim foi exemplar. Na visão do mercado, o banco pisou forte demais no acelerador depois que o BB tornou-se sócio e passou a usá-lo como linha auxiliar na política oficial de estímulo ao consumo. Experiente no ramo de carros usados, o Votorantim passou a atuar também com veículos novos, segmento no qual a competição é maior. Como resultado, sua fatia no financiamento total de veículos saltou de 12% para 21% entre 2008 e 2011.
A onda de calotes, que envolveu todo o sistema financeiro, pegou forte no Votorantim. De janeiro a setembro, a instituição registrou prejuízo de R$ 1,6 bilhão ante lucro de R$ 455 milhões no mesmo período de 2011. Desde o fim do ano passado, o banco passa por um processo de reestruturação. “Os impactos ainda são relevantes, mas os números estão melhorando e o pior ficou para trás”, diz o presidente do Votorantim, João Teixeira, que assumiu o cargo em setembro de 2011 para colocar a casa em ordem.
Para analistas, a ressaca da onda de calotes deve se estender até meados do ano que vem, em algumas instituições até 2014. “Em 2012, os bancos foram mais criteriosos e a turma ruim (de maus pagadores) está indo embora”, diz Décio Carbonari, presidente da Associação Nacional das Empresas Financeiras das Montadoras (Anef). “A água limpa que está entrando no lamaçal é pouca, por isso a inadimplência vai demorar a cair”, afirma Luiz Rabi, assessor da Serasa Experian. /MÁRCIA DE CHIARA, CLEIDE SILVA, RAQUEL LANDIM, MELINA COSTA E DAVID FRIEDLANDER
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Se o crédito já está podre agora, como que o Brasil vai crescer em 2013?
Agora, alguns comentários:
1 – “Segundo várias avaliações, a maior parte dos inadimplentes são famílias emergentes que melhoraram de vida nos últimos anos e migraram da base para o miolo da pirâmide social. Parte dessa massa de 40 milhões de pessoas está tateando o mercado de crédito e acabou se perdendo no uso do cheque especial, do cartão de crédito e do financiamento sem entrada com parcelas a serem pagas em cinco anos ou mais.”
Senhor JLT diz – Oba, que bacana!!! Descobriram a fórmula mágica para melhorar de melhorar de vida: é só comprar e não pagar. Como é bom ver essa ascensão bananense…
2 – “O gerente de uma grande concessionária Volkswagen de São Paulo conta que há cerca de dois anos, na disputa pela classe C, os bancos pagavam comissões às concessionárias e aos vendedores de 5% a 10% do valor financiado – prática depois proibida pelo Banco Central. “O crédito era automático. Se o nome não estava sujo, era aprovado”, diz o gerente. “Na época, por exemplo, tinha muito camelô comprando carro bom e, como não tinha comprovação de renda, o banco pedia só o extrato bancário.”
Um dos sinais mais marcantes dessa fase de exageros só apareceu mais tarde, na forma de um indicador que o mercado não costumava prestar atenção: de repente, os bancos descobriram que muitos dos que compraram carros em parcelas a perder de vista não pagaram sequer a primeira prestação. No Banco Votorantim, um dos líderes no financiamento de veículos, de 4% a 5% dos clientes deram calote já na primeira parcela entre 2010 e 2011. É o dobro dos 2% que o mercado costuma aceitar como índice máximo desse tipo de inadimplência.
Para piorar, o sistema de checagem dos clientes era limitado. Os bancos não tinham acesso aos dados sobre o comprometimento total da renda do comprador. Até abril deste ano, o Sistema de Informações de Créditos (SCR), do BC, só informava dívidas individualizadas acima de R$ 5 mil. Mesmo que o tomador tivesse vários contratos abaixo desse valor, não era identificado pelo sistema. Assim, a loja vendia um carro sem saber que a renda do cliente já estava comprometida em outras compras.”
Senhor JLT diz – Ah, entendi! Acabei de fazer um curso de inglês pelo Instituto Universal Brasileiro e descobri que subprime significa subprimo em português, algo mais ou menos como ser um primo cruzado de alguém. Ufa…cheguei a pensar que subprime era algo perigoso que aconteceu nos U.S.A, mas como bom bananense eu fiz um curso de inglês numa instituição top e agora sei que posso ficar relax, numa nice, se é que me entendem. Como é bom ver essa ascensão bananense, ainda mais agora que falo ingrêis…
3 – “Os bancos são pragmáticos e encaram a inadimplência por outro ângulo: é o preço pago para transformar em clientes 36,2 milhões de pessoas que abriram conta em banco entre 2002 e 2011. “Os bancos não erraram, foi o preço que tivemos de pagar pela bancarização”, diz um alto executivo de uma das maiores instituições financeiras do País. “Fomos compelidos pelas circunstâncias a essa velocidade.”
Senhor JLT diz – Ah, entendi, o banco é que paga essa farra. Quando vou na loja, pago à vista e ouço “olha, posso parcelar em 7225 vezes sem juros, mas não posso te dar desconto” não sou otário. Como é bom ver essa ascensão bananense…
Caros amigos bolhistas, gostaria da opiniao de voces.. moro em uma cidade na região de campinas, a cidade tem cerca de 80 mil habitantes, estou morando de aluguel, pagando 800 conto por mes… e dono do imovel vem reajustando todo ano o valor cerca 8%… este imovel esta em uma regiao nobre da cidade, um casa com 2 quartos e uma area de quintal pequena. neste mesmo bairro estão vendendo terreno de 380 m2 a 150 mil.. agora surgiu umas casas num bairro mais ou menos meio distante do centro cerca de 7 km, loteamento fechado com casas de 3 dormitorios com todo acamento e terreno de 230 m2 a 130 k, a obra tem uns descontos de impostos da prefeitura…. eles alegam que as casas custariam 250k sem os descontos nos impostos.. Estou pensando em comprar com o financiamento a parcela ficaria 780 conto em 30 anos por o mesmo que pago no aluguel…. Voces acham que 130k ela estaria bolhuda ou seria uma boa sair do alguel agora e pagar o mesmo… lembrando que o dono aqui sempre reajusta o aluguel anualmente na tendencia dos preços bolhudos… oque acham?
Eu compraria.! Admitindo mais ou menos um salario minimo.por mes nao eh tao mal assim. Vc devia twr uma grana melhor para entraca ne.
Brinde mais caro na favela que no asfalto
Entrada para comemoração em laje no pacificado Pavão-Pavãozinho custa mil reais, superando o ingresso no Forte de Copacabana, que sai por R$ 869
Que venha 2013. Azelina em sua laje no Morro do Pavão-Pavãozinho, onde haverá festa: ingressos a mil reais Pedro Kirilos / O Globo
RIO — A laje de Azelina Viana dos Santos, no alto do Morro do Pavão-Pavãozinho, em Copacabana, volta e meia é invadida por crianças à caça de uma pipa. Mas na festa de réveillon que será realizada no local poucos poderão entrar. Com champanhe, uísque e paella, a entrada sai por mil reais. Mais do que o cobrado para a festa do Forte de Copacabana, que terá show de Jorge Benjor: o ingresso está sendo vendido a R$ 869.
O produtor da virada na favela, Daniel Plá, aumentou em 300% o valor do ingresso para turistas em apenas um ano: em 2011, uma vaga na laje de dona Azelina custava R$ 250. Para este réveillon, apesar do preço inflacionado, restam apenas seis vagas. Todo o dinheiro arrecadado, garante Plá, será destinado a melhorias na comunidade, ocupada pela Polícia Militar desde dezembro de 2009.
— Sabíamos que teríamos uma demanda danada. A arrecadação da festa vai toda para os moradores do Cantagalo e do Pavão-Pavãozinho — diz o organizador do evento. — A festa começa com um tour pela favela. Pela primeira vez em quatro anos, teremos mais brasileiros do que gringos.
Azelina admite que suas festas incrementadas já atraem olhares invejosos de vizinhos.
— Se todo mundo tivesse a força de vontade que eu tive para melhorar a laje, a minha casa certamente não seria a melhor do morro — rebate.
No vizinho e também pacificado Cantagalo, a casa do funcionário da Comlurb Miguel Carvalho também vai receber turistas. Com direito a cerveja, caipirinha e churrasquinho — e ingressos a R$ 250 —, o “viradão do Miguel” já está lotado.
Teleférico vai virar mirante
Do outro lado da cidade, no Morro do Adeus, em Bonsucesso, o estudante Rene Silva dos Santos, de 19 anos, conta que os moradores estão animados para assistir à queima de fogos do alto da estação do teleférico. No Complexo do Alemão, porém, a virada de ano — a primeira após a instalação das Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs) na região — é mais democrática. Os moradores costumam fazer piquenique nas partes altas das comunidades.
— O Natal foi tranquilo, vários bailes ocorreram sem conflitos. É o primeiro ano novo com a UPP. A expectativa é grande. O pessoal já se programou para fazer churrascos nas lajes. Os comerciantes comentam que estão vendendo bem. Antes das obras do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), era difícil subir o Morro do Adeus, não havia acesso. Agora, há uma estrada que dá acesso a uma área com vista privilegiada — conta Rene, criador do portal Voz das Comunidades, de notícias sobre favelas cariocas.
As festas no Arvrão, no Vidigal, outra favela pacificada, já caíram no gosto da classe média, e neste réveillon não deve ser diferente. O austríaco Andréas Wielend, dono da pousada Alto Vidigal, não fará uma supercelebração, mas aposta que a praça do Arvrão estará lotada para receber 2013.
— A dica é chegar cedo, por volta das 16h, por causa das interdições no trânsito. Na pousada, faremos um evento mais restrito aos hóspedes.
Dono de um quiosque no Arvrão, Altair da Silva, de 70 anos, aposta no sucesso da festa da virada:
— Enquanto os fogos estiverem pipocando em Copacabana, haverá gente aqui na praça.
Na Rocinha, a tradicional confraternização na laje de Carlinhos Baiano ficará restrita à família. Ele diz que a comunidade tem enfrentado graves problemas — como falta d’água e de luz — e que não faria sentido comemorar com turistas neste momento.
Quase 3.5 milhões por uma cobertura em Botafogo. Quem quer comprar???
Fico imaginando qual é o consumidor em potencial para um imóvel desses…
h t t p : / / w w w . imovelweb.com.br/917503231?utm_source=Nestoria&utm_medium=Venda&utm_campaign=RJ&ServiceCampanhasID=3388
haha acabo de entrar no site do banco do brasil, e em vez do meu extrato, agora ele dá de cara com uma oferta de crédito pessoal e etc. que piada. alguém me arruma um emprego no exterior, por favor. é a forma mais rápida de receber a recompensa por anos de estudo e honestidade, pq aqui só se dá bem malandro e sonegador de imposto mesmo, que lugarzinho de merda.
PIB – problemas intensos no Brasil – Posted on December 26, 2012 by tradingcafe
A taxa de juros referencial é um poderoso instrumento de política monetária. Porém, a teoria clássica de economia deve ser adaptada e interpretada para cada economia individual, dosar intensidades, conhecer a formação básica dos agentes, individualização de indicadores que compreendem o conjunto da economia em questão. Desta forma, nenhuma economia é diferente das demais, mas cada instrumento de política monetária deve ser adequado ao momento e às características específicas de cada país, para sabermos como e quando aplicá-las. O governo brasileiro mexe demais e mexe mal. Atua com frequência e perde o foco do problema. Dá péssimas amostras de ineficência e uma falta de continuidade à política monetária, deixando investidores sempre na dúvida do que virá pela frente. Desta forma, aplica métodos econômicos sem adequação à nossa realidade e sofre de um problema comum a muitos países e incorre em erros que impedem nosso crescimento. O maior deles é o de não observar qual o nosso problema específico e usar um remédio comum a todos. Enfim, nosso PIB não cresce, nossa economia não cresce, a inflação sobe muito, o poder de compra do brasileiro desaparece. Se estivéssemos em um curso de graduação na nossa vida real, o governo tiraria 10 em Marketing e 0 em economia. Em efeito, nosso problema número 1 é a péssima distribuição de renda. Isso torna a redução de juros ineficiente para fazer a economia crescer. Problema número 2: o governo é muito gordo, cobra muitos impostos e não produz riqueza, não reverte este dinheiro em investimentos reais para a economia crescer. Problema número 3: Não há crescimento real pela instabilidade e incapacidade dos responsáveis pelas diretrizes econômicas do país, que mudam as regras com muita frequência e geram mais dúvidas do que certezas, desta forma, afastando investimentos reais que gerariam riqueza, distribuição de renda através de criação de empregos com maior valor agregado. Problema número 4: Não há investimento real em educação, os cursos disponíveis ainda formam funcionários para empresas, nada além disso. Assim, nosso PIB não cresce, por pura ineficência do governo, que usa de forma errada os instrumentos de política monetária e sobrecarrega a economia com sua polítca fiscal. Nosso PIB cresce apenas 0,7% em 2012 e será ainda menor em 2013.
“http://tradingcafe.wordpress.com/2012/12/26/pib-problemas-intensos-no-brasil/
Infelizmente vivemos num país em que a “mão do estado” pesa muito na economia. Eles intervêem demais, de forma que me parece que querem crescimento baseado em “atirar pra onde o vento sopra”… sem foco, sem meta, sem plano ou caminhos a serem traçados.
Esse é o país em que vivemos. Como se não bastasse, a lei do “jeitinho” prevalece por aqui, e o dinheiro arrecadado através de impostos escorchantes se esvai pro ralo.
Inflação (7,5%) atinge em cheio os mais pobres
* Clipping Diário do Grande ABC
A inflação anualizada da média dos três meses encerrados em novembro, na Grande São Paulo, atingiu 7,5%. E para as famílias com menor renda, das classes D e E, a variação média dos preços dos produtos e serviços foi positiva em cerca de 10%. O resultado desperta atenção, tendo em vista que a meta de inflação do governo federal é de 4,5% ao ano com margem de dois pontos para cima ou para baixo.
Os dados são do índice CVCS (Custo de Vida por Classe Social) da Fecomercio-SP (Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo do Estado de São Paulo). Ontem, a entidade publicou o indicador de novembro, que subiu 0,55% na média e de 0,73% para a classe D e 0,75% para a classe E.
Esses resultados apontam que o poder de comprar dos mais pobres está diminuindo com mais velocidade do que para os mais abastados.
CLIQUE AQUI para ler a reportagem completa.
Postado por Polibio Braga
Quanto realmente custa comprar um imóvel
Além do valor do imóvel e do custo do financiamento, despesas com imposto e cartório podem pesar no bolso na hora da compra; conheça cada uma delas
exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/quanto-realmente-custa-comprar-um-imovel
Parece que a mídia mudou de lado.
Não está funcionando…
O Henrique Meirelles (ex-presidente do Banco Central do Brasil) PRIMEIRO escreve O RIO JÁ É VISTO COMO CIDADE BONITA E SIMPÁTICA para logo em seguida acrescentar OS PROBLEMAS PRINCIPAIS SÃO VIOLÊNCIA, POBREZA, FUNCIONAMENTO URBANO E DÉCADAS DE DECADÊNCIA ECONÔMICA.
Como uma cidade assim pode ser vista como bonita e simpática? Um exemplo classico de uma idéia pré-concebida que tem precedência sobre os fatos.
30/12/2012 – O ano crítico da Olimpíada
“http://www1.folha.uol.com.br/colunas/henriquemeirelles/1208014-o-ano-critico-da-olimpiada.shtml”
O Rio já é visto como cidade bonita e simpática. Os problemas principais são violência, pobreza, funcionamento urbano e décadas de decadência econômica.
Da série casos da vida real:
Conversando com uma conhecida que trabalha em uma grande empresa do setor imobiliário no Rio de Janeiro perguntei sobre o ano de 2012. Ela me disse que foi beeeem ruim, independentemente de semestre e que o boom teria acabado.
Contudo, fez alguma ressalva em relação aos lançamentos na Zona Sul que, por serem poucos, não teriam muita dificuldade de serem vendidos.
De qualquer forma, falou de uma série de compradores com renda menor que não estão conseguindo honrar os compromissos (não perguntei diretamente sobre isso; ela que citou). Disse que no do MCMV isso era mais tranquilo para a empresa pois havia algo como uma garantia do banco ou coisa assim.
Os preços dos imóveis estão absurdos. Mesmo assim estão cada vez mais caros. As pessoas estão endividadas e os imóveis muito caros. O que está havendo?
Depois que vi a reportagem de estrangeiros pagando fortunas para passrem o revellion nas lages das favelas …. realmente acredito que quem tiver algum tem uma tentação muito grande de gastar … em bosta bem embrulhada…
O que se pode dizer de uma situação dessas? No Brasil é diferente? não,
vai ser muito pior, porque alem de devastar a economia ainda não teremos nem infra estrutura nem cultura, e ainda nos vamos fazer de vitimas da onde depressiva do exterior…
Se Deus é brasileiro, tá na horaa dele intervir….
As lajes podem estarem cheias, mas os hoteis tem vagas disponiveis mesmo sem reservas e pacotes de fim de ano (ocupação caiu de 95% para 85%)
será que tem algo a ver com o valor das diarias???
agora entendi porque o estrangeiro preferiu as lages….
Mais uma ocupação indevida….casos comuns…ainda no finalzinho do ano…
http://g1.globo.com/sp/ribeirao-preto-franca/noticia/2012/12/familias-invadem-casas-inacabadas-em-conjunto-habitacional-de-serrana.html
Realmente GB percebeu e alertou …. de primeira ….
como as construtoras estão quietinhas….
como tá todo mundo (SECOVI e midia) dando a impressão que está tudo nornal….
Será que devemos nos preocupar com novas estratégias???
Bolhudos en garde (sei lá se é assim que escreve, mas quero dizer – em guarda !!)
A tecnisa foi à imprensa dizer que não ia fazer projeções de lançamentos para 2013 e suas ações caíram, como esperado, as outras eu nem sei se fizeram isso, só sei que não divulgaram nada.
No final de 2011 foi uma festa, disseram que iam lançar mais do que em 2010 e outras groselhas, eles ignoravam o fato das vendas já estarem travando desde setembro daquele ano, achavam que isso era pouca coisa e ia ser superado, mas os investidores já estavam dando um meteórico pé na bunda delas.
Em 2012 vimos o inacreditável: não lançaram nem 40% do previsto, construtoras, pasmem, vendendo terrenos onde deveriam construir esses lançamentos, só para fazer caixa, coRetores dizendo que estavam lançando menos para que os preços subissem ainda mais (essa doeu fundo, como se isso fosse estratégia delas e não a já falta de compradores e excesso de estoque).
Eu não creio que teremos nenhuma mudança significativa em 2013, creio que essas construtoras vão levar o ano na base da sobrevivência, da ajuda do governo e dos descontos escondidos, vão demitir pessoal, vão lançar ainda menos, veremos ainda mais publicidade “positiva” por parte de seus SECOVI e CRECI, creio que o grande PLOC vai acontecer mesmo depois da Copa, quando virem que vai ser uma decepção, que não temos estrutura para nada.
Eu pretendo continuar poupando, vamos curtir a Copa das Confederações, vai ser bem legal.
Só por curiosidade, entrei em contato com a empresa do Thermas e eles estão cobrando de R$ 70 a R$ 100 por m² (dependendo da cara do cliente), já no olx ou Trovit são dezenas de anúncios e os preços estão despencando, já tem gente pedindo 8k palhacitos neles (ou R$ 17,77 o m²), tem de 10k, 15k, devem ser terrenos que eles ganharam, tem terreno sendo anunciado por 50k, claro, ninguém vai vender por 8k se pagou 45k nele, logo vão estar pedindo 5k nesses que foram dados.
E eu aprendi uma coisa nova nas trolagens, que se você tem mais de 2 terrenos lá no mesmo CPF, você paga só 2 taxas de manutenção, então é por isso que tem gente que comprou e está vendendo 3 ou 4 lá, eles pagam só 2 taxas.
kkkkkkkkkkkkk, a gente sempre aprende alguma coisa nas trolagens, mas não sei se isso é verdade ou mera conversa do vendedor que queria me empurrar 3 lotes vizinhos de 450m² cada, não vi isso em nenhum dos regulamentos que baixei.
Muito $$ vindo do crédito alavancado e da corrupção quê devasta esse país
Vamos debater?
(http://www.infomoney.com.br/mercados/acoes-e-indices/noticia/2638065/dois-mundos-para-imobiliarias-setor-acoes-subirem-cairem)
Os dois mundos para imobiliárias: setor vê ações subirem 70% e caírem 50%
Empresas como EzTec, Helbor, JHSF e Even subiram forte, ao passo que PDG, Rossi e Brookfield tiveram ano para esquecer
Por Felipe Moreno |12h05 | 19-12-2012 A A A
SÃO PAULO – As ações de imobiliárias tiveram um ano complexo, em que não conseguiram manter uma uniformidade que se esperava de um setor que responde à drivers de mesma categoria. É justamente por essa uniformidade que se criou dois diferentes tipos de ativos negociados na BM&FBovespa: os bons, que chegaram a subir até 75%, e os ruins, que tiveram quedas de 50%.
De um lado, papéis como EzTec (EZTC3), Helbor (HBOR3), JHSF (JHSF3) e Even (EVEN3), com ganhos que variam de 45% a 75%. De outro, PDG Realty (PDGR3), Rossi Residencial (RSID3) e Brookfield (BISA3), com perdas de 25% a 45%. Por trás desse movimento, decisões estratégicas divergentes – cujo teste pelo tempo mostrou qual era correta. O desempenho operacional bastante diferente selou o fato: algumas deveriam subir, outras cair.
Empresas como EzTec, Helbor, JHSF e Even subiram forte, ao passo que PDG, Rossi e Brookfield tiveram ano para esquecer (Thinkstock)
“Se você olhar a evolução dos balanços das companhias, reflete bastante o desempenho delas em ação”, avalia Eduardo Machado, analista da Amaril Franklin. Muitas empresas optaram por estimular o crescimento de maneira mais agressiva nos últimos anos, formando parcerias regionais e terceirizando a construção – duas decisões que não foram tomadas pela EzTec, campeã de rentabilidade do setor.
A opção por focar exclusivamente no mercado de São Paulo e manter uma equipe própria de construção – algo que outras imobiliárias de sucesso também o fizeram – ajudou a explicar os ganhos deste ano.
Estouro no orçamento
Várias empresas, diz Machado, viram seus custos de produção estourarem, comprometendo toda a rentabilidade dos empreendimentos e prejudicando planos futuros de expansão. Rossi, PDG e Brookfield tiveram forte queda nos lançamentos em 2012.
“Algumas empresas até chegaram a ter prejuízo durante o ano, e várias delas chegaram em uma situação bem complicada”, diz o analista. Uma delas, a PDG, também teve problemas com o bloco controlador e brigas severas entre os acionistas mais importantes. “E os graves problemas de gestão interfiriram nos papéis”, avalia.
O cenário econômico também apertou, destaca Machado. A economia pisou no freio bruscamente, mas o mercado imobiliário continuou aquecido. Com a oferta em alta, mão de obra escassa, e a demanda minguando, muitas empresas se encontraram em uma situação na qual os números mostraram significativa piora – puxando as ações com elas.
Luta de classes: JHSF vs Gafisa
Machado destaca que a economia desacelerando não afetou as empresas que optaram por não se expor aos segmentos mais populares, que foram os que mais sofreram com a desaceleração. A JHSF é a principal delas, já que foca principalmente no segmento de luxo – e deve ver as suas ações subirem cerca de 60% em 2012. “Para o público dela, a desaceleração da economia não impactou”, afirma.
Isso contrasta com outra empresa, a Gafisa (GFSA3), que algum tempo atrás optou por entrar no segmento de residências populares, e adquiriu a Tenda. Embora a companhia se encaminhe para terminar o ano com valorização de aproximadamente 10%, a empresa sofreu antes de conseguir os seus primeiros resultados do processo de turnaround. “Dizem no mercado que no fundo do poço tem uma mola, e foi isso que aconteceu com a Gafisa”, destaca Machado.
“A empresa sofreu diversos problemas com a aquisição da Tenda, inadimplência, prejuízos, tudo”, diz. Mas com o tempo, a Gafisa conseguiu recuperar a rentabilidade, mesmo que de forma tímida, algo que pode servir de exemplo para as suas pares problemáticas no setor em 2013 – já que estas também precisam de mostrar alguma recuperação.
Vale destacar que a empresa chegou a ver suas ações cairem mais de 50% no primeiro semestre do ano, antes de iniciar uma tímida recuperação amparada na reestruturação pesada que a companhia fez. Esse também foi o caminho escolhido pela Cyrela (CYRE3), que vê suas ações subirem aproximadamente 20%. Antevendo os problemas, a companhia conseguiu reduzir as pressões de custos e conseguiu evitar a grande crise que suas rivais passaram em 2012.
KD todo mundo????
Este danado do spam bot, está afungentando muita gente, e não sei porque não é corrigido
É verdade, eu odeio ele.
GB: essa foi a terceira tentativa de incluir este comentário MODE ON.
Apesar da baixa frequência desta data no blog, vai esta notocia que saiu na midia de hoje (para variar sem destaque nenhum e na surdina da madruga):
Crédito sobe, mas número de imóveis financiados cai em novembro
31/12/2012 – 05h30
O volume de empréstimos para compra e construção de imóveis somou R$ 7,7 bilhões em novembro, alta de 15% ante o mesmo mês no ano passado, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).
Comparado a outubro, o índice de novembro foi 1,7% superior. No acumulado do ano, os financiamentos imobiliários atingiram R$ 73,9 bilhões, 3% mais do que no mesmo período de 2011.
Nos últimos 12 meses encerrados em novembro, o volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis, com recursos das cadernetas de poupança foi de R$ 82,2 bilhões. O número representa alta de 5,5% em relação aos 12 meses anteriores.
Apesar da alta no volume de crédito –o segundo melhor desempenho mensal no ano– foram financiadas aquisições e construções de 38,8 mil imóveis, uma redução de 1,6% em relação a outubro.
Em comparação a novembro do ano passado, o resultado foi inferior em 0,6%.
No acumulado até novembro, foram contratados empréstimos para a construção e aquisição de 410,6 mil unidades, 7,4% menos do que no mesmo período de 2011.
Mais dinheiro e menor volume indica claramente menos unidades vendidas e preços inflacionados em muito (BOLHA)
Bolha novo tópico…. pra começar bemo ano hehehe
Alô você que financiou em 2012 em 35 anos!
Ano que vem vão faltar só mais 34!
PS: Não sou spam-bot!!!!
Oba, já passou 1 ano, que legal !!!!!!!!!
Ei, não reclame, são só 30% dos rendimentos da sua família indo pro ralo do banco (isso enquanto os juros não subirem e vocês mantiverem-se todos empregados, kkkkk), pelo menos tem uma “vantagem”, você pode zuar do seu amigo que fica no aluguel.
GB: 2047 já está próximo MODE ON.
GB, o bolhista plantonista!
2047 é logo ali!
APROVEITEM AGORA: 2047 É LOGO ALI, VAI SUBIR AINDA MAIS E ALUGUEL É $$$ JOGADO FORA.
GB: IRONIC, coRetor e gerente de banco MODE ON (3 em 1 para economizar).
GB, o bolhista plantonista!
2047 é logo ali!
Aliás, só alegria: tem três imóveis que eu acompanha aqui em BH, há mais de um ano para vender, encalhadíssimos. Recentemente um deles apareceu no site de outra imobiliária: está na hora de mobilizar todas as forças para vender!
Afinal, abaixar o preço para que, se vai subir ainda mais?
YEAH !!!!!
GB: desde início de 2012 batendo cartão aqui e a procura de um imóvel não bolhudo nesse mercado doente MODE ON
Vocês devem ter visto as notícias hoje: o mercado prevê um PIB MENOR do que 1% em 2012.
Para um governo que previa 4.5%, chamá-los de irresponsáveis e medíocres é pouco. Mas a “previsão” desse mesmo governinho fraco para 2013 é de uns 4%. Quem será enganado? Os mesmos otários que compram apartamentos hoje?
Quando citei aqui que o Brasil nunca viraria uma Espanha, eu me referia ao nível baixo do nosso país. Só cai quem está de pé. O Brasil sempre rastejou, quer aceitemos ou não. E temos uma população pronta pra rastejar por muito tempo e não reclamar.
Um país como o Brasil com PIB menor do que 1% é o próprio sinônimo da absoluta ineficiência de nossa sociedade – obviamente “liderada” pela quadrilha petista. O grande esquema de suborno em massa já deu o resultado que podia: criar milhões de parasitas. Agora a farra acabou.
GUARDE SEU DINHEIRO.
Gostei desta: Suborno em Massa. É o cala boca oficializado. É a molhadinha de mão.
PLOC
Otavio só não concordo com uma coisa …” E temos uma população pronta pra rastejar por muito tempo e não reclamar. ”
acho que o governo deu um tiro no pé, pois passou melzinho na boca da população que pouco consumia … mas que agora está inadimplente e sentindo o peso das dividas … os salarios não vão subir como dantes … então acho que vai dar porcaria das grandes …. e disso eu tenho muito medo.
realmente….a pessoa tem q ser MTO esperta para comprometer….30% da renda (isso nao fez cambalacho pra aumentar a renda na aprovacao) 2047 eh logo ali….rsrs
e o bolha implementando novo lay out para 2013, muito bom
Estava zapeando os canais quando estava no Desencontro com Fatima Bernardes vi a economista falar de forma velada de bolha imobiliaria. Disse que devido aos grandes lançamentos havia um grande numero de imoveis encalhados e que muitas construtoras estavam oferecendo bons descontos, alguns maiores, outros menores. Falou também do grande aumento no valor dos imoveis, segundo a mesma alegria para quem os possui mas um martirio para quem quer comprar um novo imovel.
Esperança de noticias mais esclarecedoras para o ano que vem.
Mateus ia postar exatamente sobre a entrevista que aconteceu na Fátima Bernardes. Realmente ,concordo com você que a economista não foi muita enfática sobre a bolha,somente nas nas entrelinhas,e também afirmou que 2013 vai ser um ano excelente para comprar imóveis.Eu discordo sobre a ultima afirmação,acredito que o melhor momento será em 2014-2015.
Para mim há duas hipóteses sobre essa entrevista:A 1º é que a situação está tão desesperadora que a GROBO foi obrigada a informar sobre o assunto,e a 2 º é que foi comprada pelas construtoras para sobreviver 2013 oferecendo pequenos descontos em cima de preços bolhudos.
Pensei somente nessas duas hipóteses ,e acredito mais na segunda.
Eu acho que ela pegou um gancho nos propositos de ano novo, não sei nem se estava prevista a fala dela sobre isso. Falar abertamente de bolha é complicado pois muitos anuncios são financiados por elas, mas já é um avanço
Quando digo por ela é pelas construtoras, nao pela bolha rs
Talvez este comportamento aconteça em outras cidades do país.
Verticalização fará as favelas crescerem 20%
h ttp://www.otempo.com.br/noticias/ultimas/?IdNoticia=218080,OTE
Desejo a todos um 2013 com muita saúde e grandes conquistas. Feliz ano novo!!!
poupanca – %inflacao (que a dilma jura estar na casa dos 5%, ta bom entao) = nao vale a pena guardar dinhero em poupanca.
na boa..
tem que ser mto cego pra acreditar numa coisa dessas.
Em Copacabana, só as janelas caem, mas os preços… vão subir ainda mais!
Link para a reportagem:
“http://oglobo.globo.com/rio/janela-despenca-de-predio-em-copacabana-atinge-crianca-de-7-anos-7167423
Alguns comentários encontrados na reportagem:
* “Gente desleixada. Isso poderia ter sido evitado, o acidente poderia ter piores consequências, mas tudo isso tem um nome: pagar cota extra. Todo mundo quer morar mas sem gastar para a manutenção. E assim vai se empurrando com a barriga. Diante disso cabe a prefeitura fazer uma grande vistoria nos prédios da cidade. Ou precisará morrer alguém?”
* “tudo aqui no rio de janeiro está caindo aos pedaços; vivemos em ruínas; triste”
* “Cidade esculhambada…..é td avacalhado, feito de qualquer jeito, sem planejamento e fiscalização…..nada funciona direito…..credo.”
* “Brasil, único país do mundo onde uma JANELA É A CULPADA PELO ACIDENTE. Prendam a janela!!!”
“Brasil, único país do mundo onde uma JANELA É A CULPADA PELO ACIDENTE. Prendam a janela!!!”
Putz…ri demais, muito boa essa!
Senhor JLT: Ah, mas se prendesse não ia adiantar mesmo, a janela ia facilmente conseguir progressão de pena e rapidamente estaria de volta às ruas para poder continuar atacando os cidadãos de bem.
“O culpado é o Windows”
Linus Torvalds
Este ano está estranho. Jacarepaguá sem fogos!!!
Até o ano passado, nosdois dias anteriores ao 31 era pipoco toda hora.
Este ano não ouvi nada. Outra coisa é as casa animadas tocando musica alta. Será que meus vizinhos foram todos embora para comemorar em Copacabana?
ooops!
…Outra coisa são…
É pessoal, 2 0 1 2, daqui a pouco, já era, entra o novo ano, agora, ¨2 0 1 3¨
.
Que será, com certeza, um ano magnífico cheio de alegria, paz, muito amor para dar e receber, realizações nos negócios, que serão sempre prósperos e duradouros.
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De o grito de alegria.
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Que voce seja a estrela, a luz que vai iluminar o seu lar e a todos que os acompanham.
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F E L I Z A N O NOVO que será, também, muito promissor
A D E U S 2 0 1 2 que para mim foi muito legal e desafiador.
F E L I Z 2 0 1 3 a todos
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votos e abraços do seu
ALUCARD
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kkkkkkkkkkkkk, só o nome saiu errado, kkkkkkkkkkkkkkkkk MODE ON para fechar bem 2012.
E que os coRetores sejam lembrados pelos proprietários e, enfim, consigam vender alguma coisa, mas que seja de valor baixo e não bolhudo, já tem bastante disso por aí.
rebentou GB… feliz 2013 …
Colegas bolhlistas
Os sinais do início do fim se mostraram claros este ano. Muitos órgãos de imprensa já estão mais ou menos sutilmente abordando o assunto. A maioria das pessoas já estão falando em bolha. 2013 será nosso ano. Depois que passar a copa das confederações e investitolo perceber que não ganhou nada com isso o despair vai aumentar.
Assim, feliz ano novo pra todos nós!!!
Bolhudos, feliz 2013. Sucesso e felicidades a todos. E que todas as nossas…..profecias? não! Desejos? não! Mandingas? Não! Que todas as nossas CONCLUSÕES, baseadas em DADOS continuem acontecendo, provando que aqui o povo sabe o que diz.
Voces fizeram parte do meu 2012, e espero que façam parte de 2013 também.
Beijos em especial para a titia KKkkkkaaassia e também pro Spam Bot, pq se eu não falar dele, ele bloqueia minha mensagem.
Pessoal,
Feliz 2013
e pra corrigir tudo que estava errado em 2012, aproveito pra corrigir meu portugues, escrevi lage ….. o correto é laje ….. so sorry ….
o importante é reconhecer ….
Que este ano seja o ano do reconhecimento, e da vitória….
Pessoal,
Quero desejar um feliz 2013 para todos aqui. Muita saúde e paz todos nós.
Aproveito para agradecer a todos pelos excelentes debates e informações aqui postadas.Aprendi muito neste espaço e espero que esse blog tenha vida longa mesmo depois da bolha.
Um grande abraço a todos.
FELIZ ANO NOVO BOLHISTAS!!!!
Feliz 2013 a todos.
FIRST !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
GB 2013 MODE ON!
Vixi, se todo mundo fizer o que pretendo fazer em 2013 (cópia exata de 2012), os coRetor, as destrutoras e os especuladores com casas encalhadas estão ferrados.
Ainda não vejo FORTE pressão de venda no mercado imobiliário.
Só isso fará os preços baixarem a níveis razoáveis.
Falta de pressão de compra não empurra os preços para baixo, apenas os estabiliza, e é isso que está acontecendo neste momento.
Para que os preços baixem fortemente, é necessário um evento que atue no psiquê da manada, fazendo-a tentar se livrar dos ativos imobiliários com a mesma disposição que a fez adquiri-los.
Isso, repito, não está acontecendo.
Esses descontos que vcs estão vendo hoje são para enganar trouxa. Há pouco tempo, os preços, já exagerados, foram puxados ainda mais para cima e, com base neles, os supostos descontos estão sendo oferecidos.
No final de 2011 vi um apartamento sendo anunciado a 1.800k (e já estava a venda desde 2009) e, hoje, este mesmo apartamento está sendo anunciado por 2300K. Se alguém oferecer 1800k, hoje, imaginará que está ganhando um desconto de 500k , mas, na verdade, está pagando o preço cheio e bolhudo de 6 meses atrás.
Então, pessoal, temos que ter muita calma, pois o processo de queda FORTE ainda não começou.
abs
Fique no aluguel, poupe e espere passar a Copa, só falta 1 ano e 5 meses, é pouco se considerarmos os longos 35 anos de um financiamento.
Bom dia a todos os amigos e que tenhamos um ano bom onde possamos concretizar nossos objetivos, pois devem ser planejados a cada dia.
E concordo contigo henrique, o processo será gradual.
Penso até que vamos ter que “garimpar” ao meio dessa bagunça toda.
Mas como os amigos comentaram a mídia já esta mostrando sobre a Bolha.
Mesmo aos que precisam já reconhecem: http://www.financiarimoveis.com/preco-dos-imoveis-vao-subir-em-2013.html
Agora para os amigos que conhecem melhor, o primeiro trimestre de 2013 já está perdido para o ramo ??? O que podemos esperar: compradores ou inativos ??
2013 = 2012 ? Pô me ajuda ae ?
Eu acho que teremos 10 anos perdidos para o ramo, pelo menos 2012 ja foi, então faltam 9.
Digo isso pois se contarmos os estoques das construtoras e o que está na mão de investidores, já temos 10 anos de oferta para consumidores finais, não creio que o pessoal que conseguiu sair vai dar uma de besta de novo e investir em imóveis novamente.
Feliz 2013 !!!
Realmente não existe forte pressão de venda ainda. Acredito que isso se dá pelos seguintes motivos:
1 – Quem tem imóvel acredita que ele ainda vai valorizar porém em uma taxa menor que a vista nos ultimos anos. Ou na pior hipótese, estabilizar.
2 – Quem tem imóvel não percebeu que os preços podem cair. Pelo que percebo, muita gente, a maioria esmagadora, nunca ouviu falar em bolha, tulipas,espanistan e motubo.
3 – Com juros baixos muita gente com dinheiro sobrando prefere deixar o dinheiro aplicado em imóvel, já que banco é bem safado na maioria esmagadora das aplicações como previdência privada por exemplo.
4 – Com o trauma das ações do final de 2008 as pessoas querem deixar o dinheiro em algo sólido, que se possa tocar. Algo real. Que mesmo com um novo plano collor, um cataclisma mantega ou uma iperinflação americana continuem a existir. Isso é fato para terrenos e imóveis. São reais.
5 – Com o desemprego em baixa e pedreiro ganhando mais que engenheiro, a demanda por pombais pra baixa renda continua aquecida. Se um pombal de 5 m2 vale R$ 150.000 graças a financiamentos vitalícios, por quê um imenso apartamento de dois quartos de 35m2 não pode valer R$ 400.000 ?
6 – O crédito continua farto, barato e sem restrições e tem muito brasileiro extremamente regrado e consciente nas regras financeiras por ai se endividando em 4.000 por mês por 35 anos e achando lindo.
7 – Oba oba do Brasil do futuro, copa, pré-sal, olimpiadas, acensão da classe média (1 salário mínimo de renda familiar), etc. Isso contribui com a esperança da eterna valorização.
Na minha opinião o gatilho pra pressão de vendas ainda não foi acionado e vai demorar uns meses pra acontecer. Talvez quando sair no jornal nacional alguma coisa seja o começo deste evento.
Foi o que eu constatei com esses terrenos, tipo estavam pedindo R$ 110k, o que é um absurdo pois são de 250m² na periferia, ficaram encalhados o ano inteiro e agora estão pedindo R$ 130k.
O proprietário deve estar feliz por não ter vendido, pois a imobiliária subiu todos em R$ 20k, mas se não vendia por menos, a chance de vender agora fica menor ainda.
Mas na cabeça deles, deixar encalhado, é um bom negócio, pena que se arriscam a ter um despair generalizado, o que eu torço para que aconteça logo depois da Copa.
Boa tarde a todos.
Feliz 2013 aos companheiros do Blog.
passei uns dias de férias no litoral norte e tinha muiiitos, mais muiiitos mesmo apartamentos vazio.
bati até foto de um empreendimento chique em caragua que tinha em um predio de uns 60 apto tinha apenas 4 ou 5 com pessoas la…
fiquei pensando…cade os ricos ? não estão curtindo o investimento que fizeram ? ou foram … curtir a neve hehee….
Tb fiquei em Caragua ( praia de Massaguaçu ) essa semana e vi muitos imoveis a venda.