Para quatro especialistas, imóveis são péssimo investimento neste momento – Infomoney
Os preços dos imóveis no Brasil valorizaram 47,9% de agosto de 2010 a junho de 2012, de acordo com o índice FipeZAP, produzido em parceria entre a Fipe e o ZAP Imóveis. A alta valorização chama a atenção, principalmente para quem busca oportunidades de ampliar o patrimônio num cenário de mercado acionário em queda e juros com taxas baixas.
No entanto, especialistas são unânimes em afirmar: neste momento não há como fazer bom negócio com imóveis no País porque já estão muito elevados. “Para mim, nós vivemos uma bolha do setor imobiliário, com preços muito aquém do que os imóveis valem. E preços que não vão se sustentar por mais muito tempo. Sendo assim, a compra de um imóvel nesse momento não é bom negócio, nem para investimento nem para morar”, afirma Willian Eid, coordenador do Centro de Estados de Finanças da FGV-SP (Fundação Getulio Vargas).
Para o coordenador do curso de Real Estate da Poli/USP (Escola Politécnica da Universidade de São Paulo), João da Rocha Lima Júnior, comprar um imóvel agora é como comprar uma ação em época de alta da Bolsa. “O mercado imobiliário já está precificado. Essa história de comprar e esperar valorizar já não é uma boa opção, e, em minha opinião, nem investimento é. É especulação. Investimento é comprar para alugar, mas isso também não é bom negócio. Primeiro que alugar imóvel residencial no Brasil é muito difícil por causa da lei do inquilinato, que protege muito o locatário, fazendo o risco do negócio ser muito alto para o locador. Além disso, a relação entre valor de aluguel e valor de imóvel é muito ruim no País”.
Ambos os especialistas concordam em mais uma questão: os rendimentos da renda fixa são mais vantajosos do que a renda de um imóvel alugado. “Hoje tá valendo mais a pena deixar o dinheiro na renda fixa, principalmente se for a antiga poupança, do que investir em imóveis”, diz Eid. Rocha Lima completa: “Não podemos esquecer que imóvel tem custo, corretor, imposto de renda e dor de cabeça, coisas que a poupança não tem. Isso precisa ser muito bem avaliado.”
Comprar para morar
Embora o momento não seja ideal para a compra de imóveis, o professor Willian Eid diz que entende quem deseja comprar um imóvel para morar mesmo nesse cenário. “Aqui no Brasil as pessoas têm necessidade de ter a casa própria. Nem que você prove por A + B que pagar aluguel talvez seja mais vantajoso neste momento, as pessoas querem ter a casa delas e, quando conseguem condições para isso, não avaliam outros fatores”, explica.
Para ele, quem tem esse objetivo, mais do que mirar em um bom negócio financeiro, deve se preocupar em encontrar algo que supra as necessidades de toda a família. “É importante observar se o lugar é bom, se no futuro não haverá uma avenida, um viaduto, ou alguma coisa que possa vir a atrapalhar o imóvel. Também é importante caber no bolso. Não acho que feirões tenham boas oportunidades e também não acho que construir seja vantajoso. Eu acredito que hoje, a melhor opção seja encontrar um imóvel usado que atenda às expectativas.”
No entanto, o professor faz questão de frisar: “se a pessoa puder esperar um pouco, eu aconselharia o aluguel agora porque os preços devem começar a cair em breve.”
Samy Dana, PhD em finanças e professor da EESP-FGV, completa: “Atualmente os imóveis não são investimentos. São bens de consumo que devem ser comprados por razões muito diferentes da eficiência financeira, tais como realizar o sonho da casa própria ou a sensação de segurança pessoal que o imóvel próprio pode oferecer.”
Bolha Imobiliária
O educador financeiro Rafael Seabra, em artigo para o portal Quero Ficar Rico, explicou em sete itens como se forma uma bolha imobiliária e porque no Brasil ela pode estar próxima de estourar. Confira:
1) Aumenta a procura por imóveis e o preço sobe.
2) Aumenta o número de investidores que compram imóveis para alugar ou ganhar dinheiro.
3) Os preços começam a subir excessivamente, acima da capacidade de consumo das famílias.
4) O preço chega a um patamar insustentável, afastando potenciais compradores, que passam a considerar a hipótese de alugar imóveis. Com o preço dos imóveis cada vez mais irreal, as pessoas deixam de comprar e passam a cogitar o aluguel. Até porque passa a valer mais a pena alugar do que comprar, financeiramente falando.
5) Os preços dos aluguéis sobem pois a demanda por imóveis do tipo aumenta. Com tanta gente preferindo alugar do que comprar, o preço dos aluguéis disparam.
6) O preço dos imóveis começa a baixar como um todo devido à diminuição da procura. O País ainda não alcançou esse patamar, mas o preço em muitas cidades já começa a subir menos ou mesmo estagnar. Já existem vários indicadores que mostram que a alta no preço dos imóveis novos desacelera em várias cidades.
7) Há uma baixa mais expressiva nos preços dos imóveis pois os investidores começam a tentar vender os mesmos com urgência.
Esse é o ponto que ainda não atingimos e que não há previsão de ocorrer. Vale ressaltar que esse já é o último item para decretar o estouro da bolha. E já percorremos praticamente todo o caminho para isso. O Brasil está em um dos momentos finais dese ciclo: o momento em que as pessoas deixam de comprar imóveis novos para ir atrás de casas de aluguel. É praticamente o último momento antes da bolha imobiliária efetivamente estourar nas regiões metropolitanas.
Carta da RosinhA aos leitores Desaceleração do Mercado Imobiliário – Blog do Samy
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Livro Negro dos Imóveis
pra eles e pra gente aqui tambem…
Aliás, pra gente muito antes do que pra maioria deles..
abs
frk
Para mim já estourou em Setembro no ano passado
quando vi a primeira vez numa Avenida muitos moços e moças
distribuindo panfletos como doidos !
Acabei de almoçar em uma padaria ” Top” de Sampa, tem corretor planfetando na saída no final de semana tinha corretor panfletando na saída do mercado Pão de Açucar.
Eles estão loucos?
SALDÃO DE IMÓVEIS – PARTE 4
http://e.evenday.com.br/
Imóveis com 36% de desconto! Em um imóvel de 500.000 coretor tá dando de grátis pra vc um valor de 180.000! Quase um pai esses coretores ein! hahaah
Segue a conversa no chat online…
Clarice – Corretora On line Even: bom dia
em que posso ajudar ?
Alexander Rocha: olá
sobre esse even day existem alguns imoveis em desconto na zona sul
pelo que pude vir no site
algum imovel na regiao de moema, brooklin campo belo ou chacara klabin no valor máximo de 400 mil?
Clarice – Corretora On line Even: qual metragem ?
Cristiano tenho Vitalis em obras com 64 m² e valor para este evento de R$ 365 000
desculpa errei seu nome
Alexander Rocha: qual é a localidade?
Clarice – Corretora On line Even: Perto da Roberto Marinho
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Conta rápida e o valor do m² é de 5.7mil. Para quem não conhece SP, essa é uma das regiões mais valorizadas da cidade. No ano passado, tinha coretor anunciando imóveis a 10, 11 mil o m² nessa região!!!!!!
Parece que caiu mesmo os 40% que eles estão anunciando, em comparação com os preços bolhudos!!!!
Para mim, a bolha já estourou!
Agora é só especular em sentido inverso!!!
Como se faz isso?
Comprar ações de construtora?
André, isso foi em sampa. E no rio? E no rio? E no rio? Argh……
Malditos Jogos. Nunca odiei tanto esportes assim na minha vida.
Enquanto não estoura, os alugueis vão tentando catch up o preço relativo da compra.
Em 2 anos o aluguel do meu 3 quartos na tijuca passou de R$1.100 para R$2.500,00. Orra, pagar R$3.500,00 de aluguel e taxas e penduricalhos vai me destruir com essa taxa selic de b*¨%osta.
Ainda está caro e vai cair mais. Isso ai era para ser preço de Jardim Europa, Itam, Vila Nova Conceição. Moema nem Metrô tem, previsão só daqui há muito tempo.
Aos poucos a informação está sendo propagada… O conhecimento é meio caminho andado…
Boa! Ótimo tópico.
O pessoal já deve ter percebido, mas estou moderando todo mundo que vem com esta brincadeira de First. Isto tira a credibilidade do blog.
Concordo.
ufa, valeu
Também acho chata
sim, Bolha, é verdade
e coloca aí na lista os crentes no calendario maia e coisas do tipo
acredito que 99% dos participantes que acreditam em bolha não querem ser confundidos com crendices tipo fim do mundo, terceira guerra mundial, etc
isso aí tbm tira a credibilidade do blog,
obviamente vc NÃO DEVE LIBERAR ESSE COMENTÁRIO
é uma mensagem pessoal
caso não concorde tbm não tem problema nenhum, continuo aqui
abração
Luiz
http://deletarcomentario.com.br
Pôxa Bolha…
Eu tava querendo só uma vezinha, uma única vezinha, hehe!…
Brincadeiras a parte…
Mas tudo bem, senão vira coisa de co(r)etor panfleteiro (e pentelho).
Valeu, Mister Buble!
Att.
Raposão, sem as uvas!
Discordo. O que tira credibilidade são noticias ruins/sem fontes e comentários que oprimem as opiniões diversas.
Brincadeira faz bem
Não proíbo o bom humor do povo, mas tem coisas que não servem para nada…
Apoiado. Coisa chata aquilo.
parei de ler este blog por causa dos comentarios de first agora vou voltar a ler novamente
Excelente iniciativa. Se deixar rolar, daqui a pouco vão discutir sobre receitas culinárias ao invés de se aterem ao tópico.
PÉSSIMO……………………… investimento!
Acabou o $$$$$ do Marketing das destrutoras gente, agora a verdade vai aparecer nua e crua na mídia.
Nem o mais otimista podia prever uma matéria dessas, no InfoMoney, no Yahoo, antes da Copa.
E dá-lhe coRetor indignado dizendo que o Samy da FGV é “comprado”, kkkkkkkkkkkkk, que bobagem, do CIMENT INDEX GUY e de seus 200k pontos na Bolsa eles não falam nada, kkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
kkkkkkkkkkkk, comparar um cara da FGV com um cara que nem tem a 4ª série completa e vive de empurrar coisas caras para os outros.
GB: FALA SÉRIO MODE ON
GB;
Seria isto o que estava reservado para o dia 17/8?
Como o dia ainda não acabou …
Concordo GB.
Se chegou de forma aberta e crua ao “infomoney ” é porque o negócio tá feio.
Entretanto, a nova classe “média” da Dilma não lê sites especializados como o infomoney, então estamos a um passo do dia “D”, quando a imprensa popular e chapa branca noticiar o que todo mundo já viu.
Repare que quando a grande imprensa aborda o assunto, embora pareça para nós que eles estão admitindo que há algo errado, há sempre o uso de algumas expressões prolixas, distorcidas e finamente calculadas, tais como “Acomodação de mercado”, “diminuição da aceleração”, “crescimento em menor velocidade”, “mas ainda teremos a copa”, “blabla olimpiadas” e por fim ainda colocam alguma opinião de alguém do famigerado e parcialíssimo SECOVI.
Concordo… sem falar que a notícia sempre sai enviesada, de forma a parecer que agora é o melhor momento para comprar. Porém, existem exceções. E acredito que em breve, estas serão a regra.
abs
frk
De uma certa forma, tudo começou com este anúncio de ontém, 16/08
“Como vender ou alugar um imóvel sem pagar comissão à imobiliária”.
Título provocativo para os coretores.
-http://www.infomoney.com.br/minhas-financas/imoveis/noticia/2529371/Como-vender-alugar-imovel-sem-pagar-comissao-imobiliaria
Já viram a propaganda da Even no youtube? Apareceu hoje para mim quando fui ver algum vídeo.
http://www.youtube.com/watch?v=6WB_It5TqYo
Vou ir correndo comprar o meu.
Será que eles fazem 3 por 300k pois vou comprar um para meu irmão e um para a família do meu cachorro.
Eu já vi os banners que não param de encher o saco nos websites.
Devem estar matando cachorro, gato, papagaio, cliente, etc, a grito nesse tal EVEN DAY.
Att.
Raposão, com tapa-ouvidos bem calibrados.
Os banners de propaganda são de acordo com suas preferências e históricos de navegação, que são rastreados pelos robôs do google pelo seu número de IP. Não necessáriamente eles estejam investindo “pesado”.
Corrigindo, na verdade seria: “…com preços muito ALÉM do que os imóveis valem”
“Para mim, nós vivemos uma bolha do setor imobiliário, com preços muito AQUÉM do que os imóveis valem. E preços que não vão se sustentar por mais muito tempo. Sendo assim, a compra de um imóvel nesse momento não é bom negócio, nem para investimento nem para morar”, afirma Willian Eid, coordenador do Centro de Estados de Finanças da FGV-SP (Fundação Getulio Vargas).
Correm coretores… e aproveitam e paguem a luz.
A casa caiu,
Agora está na grande mídia, contaremos os dias para que saia no JN, aí vamos ver o que a diminha vai fazer. Qual será o artifício que ela vai usar para tentar segurar essa bonba para depois das eleições……kkkk
ela vai aumentar o prazo de financimaneto para 200 anos!!! Vc compra com 35 anos de idade e termina de pagar com 235, caso não consiga pagar eles lhe tomam o imovel, os filhos e os netos.
E O JAZIGO DO CEMITÉRIO! UAHUAHUAHUA
O comprador vai ter de levar os filhos, atestado de boa saúde, para conseguir o finaciamento hereditário.
Já tem site de imobiliária baixando os preços dos aps. usados, colocando em promoção aqui em são paulo, no bairro do tatuapé.
Vejam o e-mail abaixo que recebi quarta-feira.
Se isso não for bolha imobiliária eu não sei mais o que é!!! Se a demanda está grande e a renda do brasileiro cresceu, a classe C está feroz por consumo, você como empresário daria desconto? Uma hora a conta chega e o mercado irá se equilibrar.
Pelo telefone do corretor (DDD) a promoção é para imóveis de Brasília.
“Bom dia,
A Rossi fará nos dias 18 e 19 de agosto (sábado e domingo) uma mega-promoção de queima de estoque, o Rossi Outlet. Teremos descontos muito significativos em toda a linha de produtos Rossi, mesclando deste empreendimentos da linha Minha Casa Minha Vida até empreendimentos de alto-padrão. São descontos que vão de R$ 47.000,00 até R$ 298.000,00, algo nunca visto no nosso mercado.
Conheça no detalhe sua ampla linha de produtos e o funcionamento desta promoção, temos certeza que as unidades promocionais devem se esgotar ainda no sábado, já temos um grande números de clientes cadastrados para o evento.
Responda este e-mail com seu nome e telefone para maiores informações. É uma oportunidade de ouro para fazer um excelente negócio, tanto para moradia quanto para investimento.”
PLOC!
Em tempo: o governo ilude o mercado e a “população” dizendo que com R$ 1.500 a pessoa é rica, classe média e tal, e que comprar AP de R$ 300.000 é questão de míseros 35 anos…
Fala sério, vamos voltar a realidade BRASIL, por favor!
Eu teria vergonha de usar a palavra “investimento” em qualquer anúncio imobiliário.
Assunto do e-mail: “Descontos imperdíveis na compra de imóveis”
Os descontos são para Porto Alegre e não Brasília, como dito acima.
Noire
Cuidado, do jetio que vai, quem comprar não vai receber o imóvel.
“…algo nunca visto no nosso mercado.”
Eu diria a ele: Posso lhe contar algo que está prestes a acontecer que também nunca foi visto no nosso mercado!
Game Over
Visto, já foi visto, sim, inclusive na banânia. Só que não admitem…
Curiosidade do dia: saber como está aquela senhora no Leblon, que disse que não arredava pé do preço da venda.
Lembram? Aquela que disse que queria comprar 2 apês após a venda do atual, um pra ela e outro pra filha.
Se alguém souber conta ai! Também quero saber.
Qualquer bom jornalista autor da matéria iria atrás dela agora..
Deve estar morrendo com diarreia abraçada ao seu MAGNÍFICO imóvel infinitamente valorizável.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKK
GB: DIARRÉIA NA VOVÓ MODE ON
Muito bem lembrado, vai morar ela e a filha dela junto com o corretor, o ex marido, o papagaio, o cachorro, o gato, todos no apartamento que ela está vendendo pois não “arrega o pé” de jeito nenhum. Gente assim tem mais é que tomar no forevis”!!!!!!
Abraços do Lucas Mendes
Deve estar brigando com a filha para escolher o canal da televisão de TV 29″ que assistem na sala do apartamento que dividem.
Gente, essa notícia tá no site da revista exame,
Deem uma lida:
Período castigou o setor de construção civil como um todo, e algumas companhias não conseguiram encerrar o semestre no azul
São Paulo – Poucos lançamentos, desaceleração das vendas e liquidação de estoques. O primeiro semestre não foi positivo para o setor de construção civil, principalmente para as incorporadoras de empreendimentos residenciais.
Das 17 companhias de capital aberto que representam esse segmento no país, boa parte delas apresentou queda em seus ganhos na comparação com o mesmo período do ano passado, segundo a consultoria Economática. E pelo menos sete delas fecharam o semestre no vermelho.
Para Erick Scott, analista do setor de construção civil da SLW Corretora, o semestre fraco é reflexo, antes de tudo, da própria desaceleração econômica do país. “As vendas foram menores no período, pois as construtoras estavam focadas em desencalhar os estoques”, afirmou.
A PDG e a Brookfield foram as que mais apresentaram prejuízos nos seis primeiros meses do ano. Juntas, elas somaram perdas de quase 800 milhões de reais no semestre. Segundo Scott, os resultados tão negativos estão atrelados a ajustes de custos que as duas construtoras tiveram que fazer.
“A tendência é que o setor comece a se reerguer daqui para frente. Acredito que o momento mais crítico já tenha ficado para trás. Mas a recuperação não será do dia para noite; deve demorar um pouco e dificilmente deve voltar a ser como era dois anos atrás”, disse o analista.
Clique nas fotos e veja quais foram os maiores prejuízos apresentados pelas incorporadoras do segmento residencial:
é importante dizer que os Brasileiros não são colaborativos com nada, agem em manadas, como quase todos os povos mundiais, assim, existem sinais de estagnação, não de queda, é diferente, as vendas diminuiram, mas continuam, existe uma linha tenue entre estabilidade e ruptura, a caracteristica mais popular é : – quando a maioria começa a falar sobre o assunto o fim está proximo.
Ele não cansa…
Reportagem do Estadão
Caixa deve liberar R$ 100 bilhões para financiamentos à habitação
Declaração foi feita pelo ministro da Fazenda, Guido Mantega, após evento em São Paulo
SÃO PAULO – O ministro da Fazenda, Guido Mantega, afirmou nesta sexta-feira, 17, que a Caixa Econômica Federal deve chegar até o final deste ano com R$ 100 bilhões em concessões de crédito para a habitação. “Não faltará capital para que a Caixa continue expandindo seus negócios. O crédito bate recorde e até o fim do primeiro semestre foram R$ 50 bilhões em financiamento habitacional”, disse Mantega, após um evento do Banco do Brasil, em São Paulo.
Ainda de acordo com o ministro, o Banco do Brasil pode captar mais recursos, caso haja necessidade, o que não ocorre no momento, na avaliação de Mantega. “Já para o BNDES, se necessário, faremos novos aportes”, completou o ministro, lembrando que o banco de fomento vai liberar R$ 20 bilhões aos Estados para o Programa BNDES de Apoio ao Fortalecimento da Capacidade de Geração de Emprego e Renda (Progeren).
Ele é brasileiro… Não desiste nunca!!!!
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
Esse cra vai destruir o país e não vejo muita gente se importando com isso!
Esse energumeno continua fazendo a mesma coisa erra e esperando um resultado diferente. Esse cara é realmente um asno.
Mas por que a dilminha mantém ele como ministro? Simples. Ele é pára-raio para ela. As criticas caem nas costas dele e o povo nao tem capacidade intelectual para associar a palhaçada economica à pessoa da presidente.
povinho bunda mole vai aprender pelo sofrimento…
Justamente, ele é o bucha.
Antes, quem era o “bucha” do Min. da Fazenda era o presidente….
Eu não me importo.
Discordo parcialmente…
Acho que o país está sendo afundado faz tempo, não é ele o único responsável.
E acho que o mal do povo não é ser BM, mas ser ignorante.
Certa vez em uma discussão, me falaram que, em termos de domincação, o comunismo errou feio. Tomaram o estado de assalto, mas deram educação de qualidade. A verdadeira dominação vem na nossa república de bananas. A democracia é ampla, mas a ignorância impede seu uso correto, dae, é fácil manobrar o povão. Lamentavelmente, não temos nem sombra de mudança nesse sentido. E nem teremos… não é interessante pros que mandam.
abs
frk
Informação Repetida e velha.
Esse dinheiro já havia sido disponibilizado e noticiado desde o ano passado. A matéria só reforça a informação, mas transmite a impressão que seria um novo recurso e mais dinheiro do que o já previsto!
Muito bem colocado FQ
Já foi noticiado isso pelas grandes mídias. Cada uma.
Olhem aí a mesma matéria, 18/05/2012
“Caixa prevê R$ 100 bilhões em crédito imobiliário em 2012″
-http://epocanegocios.globo.com/Informacao/Visao/noticia/2012/05/caixa-preve-r-100-bilhoes-em-credito-imobiliario-em-2012.html
Brasileiros terão crédito de R$ 160 bilhões para casa própria em 2012
Notícia | 13/12/2011
-www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/economia/2011/12/12/internas_economia,282415/brasileiros-terao-credito-de-r-160-bilhoes-para-casa-propria-em-2012.shtml
Recorte da matéria.
“Só a Caixa estima emprestar, em 2012, quase R$ 100 bilhões, incluindo R$ 38 bilhões da poupança destinados à classe média, para financiar 1 milhão de moradias, 15% mais que neste ano. “É um crescimento bastante robusto, considerando a carteira da instituição, de 75% do mercado”, afirma o vice-presidente de Governo da Caixa, José Urbano Duarte.”
Segundo o BACEN no 1º semestre/2012 foram 30 bi:
jan/2012 205.845
fev/2012 210.674
mar/2012 217.675
abr/2012 222.643
mai/2012 228.975
jun/2012 235.443
ATENÇÃO INVESTIDORES!
Este artigo é um alerta! Saiam fora, enquanto é tempo! Deixem este mercado para quem realmente quer comprar para morar e viver melhor!
dado o nivel das vendas, o ato SAIR FORA vai ser complicado. será preciso paciência e estomago para ver o cimento derreter.
Falando em cement, a Leroy Merlin anunciou ontem promoção de SACO de CIMENTO a 18 pilinhas!
E daí?
Daí que em Novembro/2011 tinha fila de espera pra comprar cimento, tinta acrílica branca, vaso sanitário, etc… Vizinho dono de ferragem desde ~1500 disse que nunca tinha visto nada parecido, nunca tinha ficado sem cement pra vender.
Na época pensei “ferragem sem cement. O q uma bolha não faz, hein??”
Quanto custava um saco de cimento em nov/2011?
Fiquei sem cimento por duas vezes e cheguei a pagar 20 pilas… só vendiam para os maiores clientes. Hoje = 17,80 e tem clínquer a vontade!
parece q beliscou os 30 pilas. não lembro de nada de mídia noticiar aki na província.
mas acho q este serve (é de junho. no fim do ano a coisa tinha peorado um tikin) =
http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/noticia/2011/06/cimento-esta-em-falta-no-mercado-e-atrasa-obras-em-dois-meses-no-pais.html
País crescerá 4% no fim do ano, diz Mantega.
ahahahahahahahahahahahahahahhahahahahahahahaha
Ministro da Fazenda volta a afirmar que economia brasileira está em recuperação e dará sinais mais claros neste semestre.
SÃO PAULO – O ministro da Fazenda, Guido Mantega, voltou a afirmar que a economia do País está em recuperação “cada vez mais nítida” e que o desempenho da atividade deve mostrar sinais mais claros a partir deste segundo semestre. “Ultrapassamos o Cabo da Boa Esperança”.
De acordo com o ministro, a economia do Brasil deverá crescer a uma taxa de 4% no quarto trimestre deste ano. “O varejo teve um crescimento extraordinário. Cresceu 6,1% no mês (de junho), no conceito ampliado”, lembrou.
Mantega reiterou que, apesar dos bons indicadores divulgados desde ontem, como vendas no varejo, vendas de automóveis e geração de emprego, além do Índice de Atividade do Banco Central (IBC-Br) de hoje, o governo continuará tomando medidas para estimular o crescimento.
IPI
O ministro da Fazenda também afirmou que o governo negocia com a indústria automotiva a redução do IPI para veículos mais eficientes, como aqueles com menor consumo de combustível, elétricos e com maior quantidade de componentes nacionais. Segundo o ministro, a medida fará parte do novo regime automotivo que deve ser regulamentado até setembro. “Mas as medidas não serão aplicadas agora. Isso deve ocorrer num período daqui a um ano.”
De acordo com ele, o assunto é tema de reunião, hoje, entre o presidente da Anfavea, Cledorvino Belini, e o secretário executivo da pasta, Nelson Barbosa, em Brasília.
Sobre a prorrogação das medidas de redução das alíquotas de IPI de veículos e produtos da linha branca, cujo prazo termina no dia 31 de agosto, o ministro disse que o governo ainda não pensa sobre o assunto. De acordo com Mantega, o governo vai avaliar, ao final do período, a geração de empregos e o desempenho do comércio e da indústria.
“Uma coisa está acoplada à outra. É preciso expandir o nível de emprego, o que já ocorreu”, afirmou. “Já a indústria e o comércio também deram sinais de melhoria”. Em declarações recentes, o ministro Mantega refutava a possibilidade de prorrogar as medidas de redução de IPI.
‘Não é privatização’
Mantega disse ainda que discorda da avaliação de alguns economistas de que o pacote de concessões anunciado neste semana pelo governo, tratado por ele como Parcerias Público-Privadas (PPPs), só terá efeito em 2014. “O programa de investimentos é de longo prazo, mas tem efeitos também no curto prazo, especialmente sobre as expectativas”.
Na avaliação de Mantega, as decisões de investimento das empresas são influenciadas por este grande pacote de projetos. De acordo com o ministro, não há projetos disponíveis no mercado internacional que sejam tão interessantes para os investidores. Questionado sobre qual seria a taxa de retorno desses investimentos, Mantega afirmou que a rentabilidade real é de 10% a 11%.
Para Mantega, o cenário de aquecimento da economia está sendo formado por vários aspectos, como o aquecimento do consumo, redução da inadimplência e, agora, pelo lado da oferta, vários projetos de longo prazo, como os relacionados com a Copa do Mundo, o Minha Casa Minha Vida, o programa de aportes da Petrobras, e também este voltado para logística.
O ministro voltou a defender que este programa de logística não é uma privatização. “Andaram falando por aí em privatização, mas este programa é uma Parceria Público-Privada com titularidade do setor público”, afirmou.
Na outra ponta, Delfim Neto fala em “pouco abaixo de 2%”.
Excesso de liquidez pode afogar economia, diz Delfim.
Para o economista, o ataque de pessimismo que ocorre no Brasil deve perder força com os novos estímulos anunciados pelo governo.
A expectativa que vem sustentando uma recente melhora no humor dos investidores, em relação a novos anúncios de estímulo por parte de bancos centrais ao redor do mundo, pode se mostrar daqui alguns meses motivo para novas ondas de pessimismo.
Isso porque, caso os estímulos realmente ocorram, o excesso de liquidez no mercado poderá acarretar em novos desequilíbrios fiscais e cambiais.
“Quando todos tiverem liquidez, vamos morrer afogados”, afirmou o economista Antonio Delfim Netto.
A crise europeia, na avaliação do ex-ministro, está tão distante de um desfecho positivo mais por conta de intrigas políticas do que pela falta de capacidade da região de se levantar pelas próprias pernas.
“O que está acontecendo na Europa é um jogo. É verdade que o grego comeu demais, mas não tem como ‘descomer’”, ponderou Delfim Netto.
Para o economista, uma das razões pela qual a Europa se mobilizou para criar um bloco unificado foi de evitar novas guerras dentro da região, e esse mesmo motivo também deve ser levado em consideração no momento em que se ventila a possibilidade de desintegração da Zona do Euro.
“Não tem nenhum país como uma situação fiscal como a nossa”, disse Delfim Netto, que espera por um crescimento do PIB brasileiro pouco abaixo de 2% para este ano.
“Não tem nenhum país como uma situação fiscal como a nossa”, disse Delfim Netto.
Realmente, nenhum lugar do universo é como a Banânia.
Calma ai pessoal, vamos interpretar as entrelinhas… nada de usar o raciocínio da maioria da população (eu estudei na escolas públicas de SP e sei que vc passa de ano de qualquer jeito, sem saber de nada, aqui no Estado é assim)…
Afinal, os governos querem é formar ignorantes, os quais não questionam, não analisam, etc, etc…
Sei que a crise já chegou por aqui em terras tupiniquins… e que há bolha no setor imobiliário…
Mas…
O que diz Manteiga:
“De acordo com o ministro, a economia do Brasil deverá crescer a uma taxa de 4% no quarto trimestre deste ano.”
Analisando: Ele diz que o último trimestre crescerá a 4%, ou seja, se você tiver 1º Trim: 2%, 2º Trim: 1%, 3º Trim: 1% e 4º Trim: 4%…
Seria: 2 + 1 +1 + 4 = 8%, que divido por 4 trimestres é igual a um crescimento de 2%, ou seja, o crescimento que o Delfim disse abaixo:
“disse Delfim Netto, que espera por um crescimento do PIB brasileiro pouco abaixo de 2% para este ano.”
Ou seja, é possível… agora se vai chegar aos 2% realmente no final do ano… vamos ver…
O que eu mais quero, não é que o PIB caia… eu só quero pagar o preço justo nos imóveis!
Eu não torço, eu sei que há uma bolha!
Espero que ela estoure, ou desinfle como muito dizem por ai…
Mas, espero que a economia continue bem… Afinal, moro nesse país… mas, sei que muitos vão se lascar com o estouro… heheheh…
E nós vamos aproveitar para comprar na “bacia da almas”…
Calma ai pessoal, vamos interpretar as entrelinhas… nada de usar o raciocínio da maioria da população (eu estudei na escolas públicas de SP e sei que vc passa de ano de qualquer jeito, sem saber de nada, aqui no Estado é assim)…
Afinal, os governos querem é formar ignorantes, os quais não questionam, não analisam, etc, etc…
Sei que a crise já chegou por aqui em terras tupiniquins… e que há bolha no setor imobiliário…
Mas…
O que diz Manteiga:
“De acordo com o ministro, a economia do Brasil deverá crescer a uma taxa de 4% no quarto trimestre deste ano.”
Analisando: Ele diz que o último trimestre crescerá a 4%, ou seja, se você tiver 1º Trim: 2%, 2º Trim: 1%, 3º Trim: 1% e 4º Trim: 4%…
Seria: 2 + 1 +1 + 4 = 8%, que divido por 4 trimestres é igual a um crescimento de 2%, ou seja, o crescimento que o Delfim disse abaixo:
“disse Delfim Netto, que espera por um crescimento do PIB brasileiro pouco abaixo de 2% para este ano.”
Ou seja, é possível… agora se vai chegar aos 2% realmente no final do ano… vamos ver…
Até mais, galera!
Até mais, galera!
“… nós vivemos uma bolha do setor imobiliário, com preços muito aquém do que os imóveis valem”…
Muito ALÉM, no caso!
É que Papai Noel distribuirá muitos presentes para as criancinhas! Então o PIB vai subir!
Manteiga está parecendo aquele general do Iraque… mas o PIB vai crescer a taxas de 2,0… quanto ao que Delfin falou só tenho a aplaudir é bem por aí mesmo…
os comentarios do Delfim são excelentes,
pena que ele sempre está do lado negro:
apoiou a ditadura militar, apoia a ditadura de esquerda.
A falta de valores destroem a alma mesmo de um cara genial
Não é possível, o “manteiga” deve estar apostando no fim do mundo 21/12/2012.
hahahaha eu já tinha pensado isso da drupa dirma e margarina…
Algo realmente está para acontecer em nosso país!
“http://sempreguerra.blogspot.com.br/2012/08/tensao-no-brasil-greves-podem-derrubar.html
Piada de mau gosto.
O Governo Dilma é ruim, mas se essa matéria não fosse piada e houvesse alguma possibilidade dos sindicalistas ganharem essa “guerra”, então o país estava ferrado.
Em 1963/1964, por coisas similares deu no que deu.
Mas hoje são outros tempos…
Para quem ainda acha que irão cair os preços dos imóveis no Rio de Janeiro:
http://oglobo.globo.com/pais/lula-participa-de-gravacao-com-eduardo-paes-em-copacabana-5816975
“RIO – O ex-presidente Lula participou na manhã desta sexta-feira das gravações do programa eleitoral do prefeito e candidato à reeleição Eduardo Paes (PMDB) no hotel Sofitel, em Copacabana, Zona Sul do Rio.”
Brasil do pt, endivide-se ou deixe-o.®
Mão de pantano… pé quente…
como assim ACHA que irão cair?
Até no fliptzapt que é pro-proprietario vc encontra preços em queda em um monte de bairros. Até a poupança já tá rendendo mais que em boa parte da Zona Sul.
Vc acha que um filminho vai mudar isso?
Nem se pagarem alguns milhoes pros figurante.
Nem jogando o mensalão pela janela do helicotero
Sem contar BH, Salvador e Brasilia que estão com valorização quase ZERO em 2012.
e sem contar os descontos pra fechar negocio
Não entendi.
Isso significa que, além de Copa e Olimpíadas, visitas do Lula à Orla de Copa também aumentam o preço dos imóveis?
Ou é pq uma eventual “aliança política” pode fazer o preço se manter nas alturas, às custas de decreto companheirístico?
Nem tente entender…Esse maluco posta essas besteiras a tempos aqui, já virou figurinha carimbada do blog…
O governo Dilma esta entre a cruz e a espada
Se bombar a economia explode a inflação e explodem as greves
Se segurar a economia explode o desemprego e o pibinho
Pelo visto ela escolheu ficar em cima do muro, entre crescimento perto de zero e a maior inflação toleravel pelos sindicatos.
Mas tudo isso pode mudar depois das eleições
Tem esta mesma matéria no yahoo. O que me deixou extremamente frustrado foram os comentários das pessoas daquele site. Comentários como: Melhor pagar pelo que é seu, os economistas são burros em dizer que é melhor ficar no aluguel e por aí vai. Isso ilustra como as pessoas desse país não tem a consciência do custo de coisa alguma, perderam o bom senso…
É a fase da NEGAÇÃO, devem ter comprado as salinhas comerciais …
Uns já caem na real;
Otimismo das famílias brasileiras cai em julho, revela Ipea.
Região Sul é uma das menos otimistas, segundo a pesquisa
As famílias brasileiras ficaram um pouco menos otimistas em julho, revela pesquisa do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) divulgada nesta sexta-feira, no Rio de Janeiro. O Índice de Expectativas das Famílias (IEF) registrou 68,2 pontos no mês passado, 0,3 ponto a menos do que em junho. Ainda assim, o IEF de julho ficou acima dos 63,5 pontos verificados em julho de 2011.
Mesmo apresentando queda, o valor observado se encontra em nível superior ao apurado em julho de 2011 (63,5 pontos) e 0,8 ponto abaixo do maior valor verificado na série, em janeiro de 2012. A pesquisa que mede o IEF é mensal, realizada em 3.810 domicílios, distribuídos por mais de 200 municípios em todos os estados.
Pela metodologia do Ipea, leituras entre 60 e 80 pontos revelam otimismo dos entrevistados. Dessa forma, segundo o instituto, apesar do ligeiro recuo no mês passado, o brasileiro se manteve otimista de julho de 2011 a julho último.
A expectativa das famílias brasileiras sobre a economia nacional para os próximos 12 meses mostrou-se estável entre os meses de junho e julho, com 65% dos entrevistados esperando por melhores momentos.
A região Centro-Oeste continua sendo a mais otimista entre as grandes regiões brasileiras, mesmo que a porcentagem de famílias que esperam melhores momentos tenha recuado. Com 83,5% das famílias da região acreditando que a situação econômica do Brasil nos próximos 12 meses estará melhor – valor 5,3 pontos porcentuais inferior ao encontrado em junho (88,8%) – a região segue como a única em que o índice ultrapassa a marca dos 80 pontos.
A região Sul ficou em último lugar, com apenas 40,5% dos entrevistados acreditando em melhores momentos para a economia brasileira nos próximos 12 meses. Além de ter sofrido a maior variação negativa dentre todas as grandes regiões (-9%), o índice da região foi o único a apresentar resultado abaixo do nível de 50 pontos.
Região Sul é uma das menos otimistas, segundo a pesquisa.
Gaúchos e afins não decepcionam, pé no chão e zero de polyanismo, por isso gosto deles.
Acredito que seja reflexo de uma melhor educação de forma geral.
abs
frk
Neste caso é cultura do Brasileiro, pague mais caro mas tenha o que é seu, não sabem que é do banco até terminar os 35 anos do carnezinho.
Geralmente não tem educação financeira.
Isso aí de chamar economista de burro e achar aluguel uma burrice é simples ignorancia
não é a toa somos o centesimo octogesimo ultimo lugar em matematica no mundo.
Nem roubando a prova do ENEM os estudantes acertam as questões.
Imagina os não-estudantes, não sabem nem fazer conta de consumo de combustivel
Aproveitem e comprem um Honda Civic ZERINHO EM 84x!!!!
duvido que alguem que leu a materia e mesmo nao acreditando na bolha tenha de coragem de comprar imovel neste momento.
É o velho quem tem, tem medo rsssssss
Pra quem quiser ver o que é CULTURA BANANENSE, confiram a reportagem, que já foi tratada aqui no blog:
“http://br.financas.yahoo.com/noticias/quatro-especialistas-im%C3%B3veis-s%C3%A3o-investimento-123200851.html”
Triste, mas ainda tem gente que pensa um pouco dando pitaco nos comentários por lá.
Att.
Raposão, acompanhando o gato que subiu no telhado (MIAU!)
São co coretores postando. hahahahahahahah
Caro Dw,
Pois é, o nível dos comentários é muito baixo. Procurei por lá e fora algumas pertinentes observações sobre erros de português no artigo, não há um só argumento sólido para qualquer lado da discussão.
Abraços
Jack – Constatando
Jaaaack. Andava sumido, pensei que tinha comprado um bolhudo pra vc…hehehehe.
Financiamento de 35 anos é um crime
35 anos é uma vida
Quase nada no BR dura 35 anos
Pra se ter uma idéia, em1977, 35 anos atrás, havia 1 milhão de carros em SP
Hoje são 7 milhões
Num fim de semana, às pressas tomar a decisão que vai te amarrar 1/3 do salario pro resto de sua vida produtiva num país mutante, dinamico e instavel e ainda por palpite de sogra, cunhado ou pior, coretores que até pouco tempo eram faxineiros, jardineiros, porteiros é no mínimo uma loucura.
A Lei Áurea foi abolida quando dilataram o prazo de financiamento para mais de 20 anos. O caboclo troca a sua liberdade durante 35 anos em troca de um teto. Mas ele estará trocando a sua liberdade por uma propriedade, dizem os [moderado]es.
Entrar em financiamento imobiliário de 35 anos tá pau a pau a vender a alma para do Diabo. A troco de bala juquinha.
Colegas do blog, vcs estão sentados?
Conheci um corretor honesto ontem, de uma boa empresa, concorda com tudo o que falamos aqui e ainda vai +longe na argumentação e exemplos.
Ainda temos esperanças???
Corretor honesto??!?!? Acho que vc tava sonhando…..
Mas estamos bem acordados para ver os cornetores com dor e ranger de dentes…
Ele deve ser um exemplo de pessoa que gosta de ganhar dinheiro (isso não é xingamento). Ele sabe que as coisas não estão bem para o lado dele, que para ele ganhar dinheiro ele terá que fazer mais vendas (óbvio), e que para ele fazer mais vendas os preços terão, sim, que baixar. Se ele não for aventureiro semi-analfabeto, pode ainda ganhar uma boa grana.
Self
é apenas uma pessoa com bons principios,
e não os muda com o vento
Seja pra ficar rico, seja pra ficar pobre
Os objetivos são outros, por isso está a décadas no mercado, e vai permanecer assim. Ele está como nós: esperando.
Sempre acompanho o blog mas esse negócio de odiarem os corretores eu não concordo. Sei que a grande maioria só visa a sua comissão, mas existe muita gente honesta no ramo que não concorda com o rumo do mercado, não podemos generalizar, por mais que esta profissão cause calafrio em muitos aqui no blog.
Luiz, acredito em vc, da mesma forma que tem gente ruim também tem os bons… conheço dois corretores, que infelizmente não atuam na região que quero, e eles ficaram vendidos pois foram recriminados pelos corvetores de passagem, em resumo preferiram dentro do próprio ramo cuidar somente de aluguéis, e não ganharam rios de dinheiro mas o que fizeram deixaram suas consciencias em paz. Vira e mexe encontro um ou outro, e eles dizem que só voltam pra linha de vendas quando o mercado respeitar os clientes…
Em toda atividade humana, há trigo e há joio. Às vezes, mais trigo do que joio.
Mas, Luiz, aproveitando que você está aí, o PITU 2025 está defasado em relação ao projeto novo, certo?
“http://www.stm.sp.gov.br/images/stories/Pitus/Pitu2025/Pdf/Pitu_2025_08.pdf”
“http://www.estadao.com.br/noticias/cidades,governo-de-sp-muda-projeto-da-futura-rede-do-metro,902504,0.htm”
Imagino que não vão fazer um monotrilho ao lado de uma linha de metro que já vai ficar ao lado de uma linha de trem.
Agradeço antecipadamente as informações.
Estou falando da linha Lapa (antes Vila Leopoldina) a Moema ou Brooklin.
Oi DRN
agradeço pelo interesse na minha opinião pessoal, em contraste com os nomões da equipe técnica, conheço e admiro vários deles, e porisso vou pegar leve
O VLT é o bonde repaginado, o vlp é o bonde sem trilho
Ele existe em cidades médias da alemanha, frança e italia e alguns bairros calmos de uam ou outra metropole e da um puta prejuizo em varias delas, senão todas. Procure por Montpelier /fr ou o Florence /It ou uma linha em Paris não lembro o bairro.
Acho complicadissimo enfiar esse trambolho na Faria Lima como parece ser o caso desenhado naquele mapinha em escala 1 pra 1 milhão.
Basta mudar de escala que o obvio aparece
O menos absurdo parece ser aquele que eu acho q tá seguindo o aricanduva na ZL, mas nessa escala vc há de convir comigo, não dá pra imaginar. De quando é esse estudo?
achei, é de 2006, tá velho de doer
Eu não tenho o email dos caras. Além do mais, têm uns 3 ou 4 “Luízes” lá…
Mas eu estou é revoltado com a “falta de sacanagem” (by Charles) para a Vila Leopoldina.
Minha esperança era de que você tivesse alguma informação adicional sobre a possibilidade de haver alguma coisa para a Vila Leopoldina além de “reconstrução” ou “reforma” da sua estação de trem.
DRN
use google + slideshare
olha esse:
“http://www.slideshare.net/mackenzista2/agua-branca-eia-rima-anexo-i-tr
Valeu. Vou ler depois porque o texto é grande. Espero que a justificativa seja boa e ainda fico na esperança de que a linha verde seja estendida para lá.
So falta agora vc dizer que achou algum filho de p*&% com nome de Jr…rsrs
7 Construtoras que escorregaram no primeiro semestre
http://exame.abril.com.br/negocios/empresas/servicos/noticias/7-construtoras-que-escorregaram-feio-no-primeiro-semestre
existem muitas outras que tiveram prejuízo, é que a matéria se concentra nas mais famosas
o Rafael Seabra COPIOU o que eu disse à mais de um ano… item por ítem… só colocou nas palavras dele… fico lisongeado pela lógica ter sido copiada e divulgada…
Peterson
Esqueceu de tomar o Lítio de novo, menino?
pq? os seus acabaram?
O pessoal do “Zé D.” está meio p… pela falta de “apoio moral” da presidentE no julgamento da “ação penal 470″ (aaargh!), e, como sempŕe, vão brincando com coisa séria:
“http://oglobo.globo.com/economia/a-espera-de-dilma-desembargador-de-alagoas-entra-em-confronto-com-grevistas-5816731
Trotskismos e stalinismos são uma m…
“servidores em greve e manifestantes do Movimento dos Sem Terra (MST) bloquearam nesta sexta-feira a BR-314 por mais de 40 minutos e chegaram a danificar, com porretes, o carro do presidente do Tribunal de Justiça do Alagoas, desembargador Sebastião Costa Filho.
Irritado, o magistrado desceu do veículo, tomou o porrete da mão de um dos manifestantes e partiu para o confronto. “
Opa, tá ficando interessante.
“Irritado, o magistrado desceu do veículo, tomou o porrete da mão de um dos manifestantes e partiu para o confronto.”
Hahaha gostei, o presidente do Tribunal respondeu ao ataque à altura. Esse bando de desocupados do MST acha que pode depredar a propriedade alheia e ficar por isso mesmo.
Muito bom saber que, os servidores estão em greve contra o governo que eles mesmos idolatram.
pelomenos podem fazer greve, houve tempos que tinha cavalaria e até tanques de guerra contra os manifestantes…. e não estou falando da ditadura (é só pesquisar)
Patinando
http:// exame.abril.com.br/negocios/empresas/servicos/noticias/7-construtoras-que-escorregaram-feio-no-primeiro-semestre
Boa Tarde!
Já acompanho o blog a um booom tempo mas nunca tive coragem de comentar nada, até porque tudo o que botaram até agora já foi mais do que esclarecedor.
Mas agora resolvi casar (Viva!) e preciso de casa (=/). Tenho um terreno a um bom tempo e queria saber se a construção por conta própria, no caso tenho pedreiros de confiança, também está inviável?
Teria que partir pra aluguel mesmo?
Obrigado bolhistas, qualquer concelho será bem vindo.
Pode construir tranqüilo, se já tem pessoal de confiança. Vai na fé.
Só para sua orientação, custo por m2 incluindo mão de obra total e material de boa qualidade deverá ficar entre 600 a 700 reais por m2 construido.
se o lote for grande e estiver sem grana, pense em fazer primeiro a churrasqueira, bem feita, e morar nela! Ou tenha o dobro do valor q vc acha q vai gastar, se nao quiser morar numa casa sem acabamento e gerar insatisfação na parceira… vai por mim, construções são uma caixinha de surpresas.
Obrigado pelas informações augusto.
Se realmente estiver aqui em Cuiabá (MT) onde eu moro nesse preço, 600 à 700, vou poder construir uma casa boa.
Meu terreno é de 360 m², e estava pensando em fazer um sobrado de 200 m² e depois uma churrasqueira e piscina.
Muito obrigado pelas informações pessoal.
Abraços aos bolhistas!
Amanhã finalmente assino o contrato de venda do meu terreno(comprado por 300k e vendido por 1,05kk). Conversando com a corretora a mesma falou que eu estou saindo na hora certa, pois já há sinais de queda nas vendas há 6 meses. Os estoques estão aumentando e as construtoras locais ainda se negam a diminuir os preços. Me confessou q ,investidores que compravam antes 10 imóveis em um empreendimento agora não compram nada. Agradeço ao blog por ter me auxiliado em minha decisão.
Somente um idiota paga 500 mil USD por um simples terreno, ainda mais na Banânia. Com esse valor, compra 2 casas novas de 250 m2 cada uma nos EUA.
Ei sei. pretendo comprar um ap simples 2qts em miami, de preferência em miami beach. Anonymous, vc acha q se eu mandar aos eua $20k em cada viagem(2 adultos 2 criancas) e depois comprar um ap de $80k a receita federal vai descobrir? O fato de minha esposa ser americana facilitaria isso? obs: não queria declarar o valor por não achar justo ter q pagar mais impostos além dos 27,5% de IR q já pago. Desde já agradeço.
Silas,
Realmente não é necessário nenhum subterfúgio para enviar dinheiro para os EUA. O principal é ir ate lá para abrir uma poupança, levando um extrato de um banco bananense mostrando seu endereço na Banânia, o passaporte e prenchendo o formulário W8-BEN do IRS (Receita Americana). De volta para a Banânia envie quanto quiser pelo banco (na minha experiência, o melhor é o Itau Personalite, mas vai ter que mostrar seu IRPF ou o contrato de venda desse terreno para convencer o gerente de que o dinheiro é legítitmo).
Se voce levar dinheiro em espécie acima de 10 mil USD no total (esse limite é por familia e não por pessoa) como está pensando, voce vai ter que declarar tanto na alfândega da Banânia (e ai vai ter que provar a origem) como também declarar na alfândega dos EUA, onde não precisa provar a origem. Se pegam sua familia com mais de 10 mil USD nos EUA sem declarar, voces ficam presos durante meses (não estou exagerando). Se voce quiser enviar dinheiro sem informar à Receita Federal da Banânia, o caminho é o doleiro, o que e somente o caso para dinheiro sem origem ou dinheiro frio. Também funciona, mas eu não faria.
O fato da sua esposa ser Americana complica. Os EUA cobram imposto dos seus cidadãos, independente de onde ele ganhou esse dinheiro. Se sua esposa tem rendimento no Brasil, ela tem que pagar imposto ao governo dos EUA. É claro que existe um limite de isenção, mas ela tem que fazer a declaração todo ano ao IRS. Ela corre o risco de ser presa no aeroporto, caso esteja em dívida com o IRS e seu passaporte confiscado, impediando-a de voltar ao Brasil até regularizar a situacão.
Não cutuque o Uncle Sam com vara curta. Se voce não quiser declarar o dinheiro, o caminho é o doleiro, mas vá enviando aos poucos em valores abaixo de 9900 USD. O custo va ser 3% do valor da remessa, mas voce precisa ter a conta nos EUA. Voce pode també levar 10 mil USD to total declarando na alfândegas da Banânia e dos EUA. Pode ta,bém enviar 3 mil USD/mes, sem explicação alguma, a t;itulo de manutenção no exterior.
Enviando o dinheiro pelo banco bananense para sua conta nos EUA, voce não vai pagar imposto algum, além do IOF que é 0.38%, ou seja, menos do que os 3% que os doleiros cobram. Eu faria udo na Lei, pois é mais seguro e atualmente mais barato. Também não vejo nenhum problema em declarar a casa nos EUA no seu IRPF, pois somente se voce vender a casa com lucro e enviar o dinheiro de volta ao Brasil, vai pagar imposto sobre ganho de capital.
Aqui tem o manual de como fazer:
LEI Nº 12.683, DE 9 DE JULHO DE 2012.
“http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2011-2014/2012/Lei/L12683.htm”
Se isso tivesse valor além do papel onde foi escrito, o Maluf estava na cadeia e não apoiando o candidato do Lula em São Paulo. A existência de doleiros é amplamente difundida na Banânia. Acho bastante improvável a Policia Federal não conhecer todos eles peo nome.
Lamentavelmente ele saiu impune.
Entretanto, a minha resposta não foi para ti e sim para o Silas Coul (by MJ), por discordar, em especial, no ponto em que utiliza-se este ótimo blog para colher dicas de como evadir divisas e sonegaçao.
A valoração da lei vai do caráter de cada um.
O fato do blog ser um espaço público, ajuda muitos a observar a bolha, ver que eles não são os únicos a pensar na situação do Brasil. Mas o ocorrido é um fato negativo, pois temos muitos ótimos comentaristas, e assim, terceiros se beneficiaram das análises para lucrar…ou não. Enfim, faz parte, assim como aparece aqueles malucos nos fóruns da ADVFN dizendo que uma ação vai subir 1000% para tentar tirar um lasquinha, outros podem aparecer aqui e tirar conclusões dos fantásticos comentários do pessoal.
Sendo qualquer Lei arbitrária, o ponto nunca é a valorização da Lei, mas sim o fazer cumprir. Na Banânia não existem instituições que fazem cumprir a Lei, exceto talvez parte do Ministério Público. Enquanto o fazer cumprir a Lei não for estabelecido, pode esquecer todo o resto. Por exemplo, parece que existe caso de Juiz que vendia senteça e, ao invés de punição, o sujeito recebeu aposentadoria.
Parabens amigo por ter achado um comprador energúmeno, mentecapto, burro
o mundo não é dos inteligentes, dos bonitos, das mulheres, dos homens, dos nerds, dos doutores ou dos sábios…. o mundo é dos espertos!
É aquele que o Sr anunciou por 1 milhão? Realmente chamar o comprador de débil mental é elogio. E as suas duas salinhas comerciais que o Sr juntou!
Silas Coul, o grande caçador de mongolóides!!!!
É…. digamos que o comprador do terreno “si lascou”!!
http:// w w w.em.com.br/app/noticia/politica/2012/08/12/interna_politica,311403/funcionario-publico-com-alto-salario-lidera-greve.shtml
Esse bando de vagabundo reclama de barriga cheia. Servido público tem estabilidade e salário MUITO mais alto que a população em geral.
Enquanto um programador tem que trabalhar puxado 10-12 horas por dia e nunca tem férias pra ganhar 2500 por mês em um trabalho complexo um servidor público fica na boa o dia inteiro e reclama de 6 mil ou mais por mês.
O Brasil tem que virar um país sério, e a tropa de choque passar fogo nesses grevistas seria um bom começo.
Servidor público devia ser como todas as outras profissões do mundo, não ta feliz com o salário? Sai fora e vai procurar emprego em outro lugar…
Mas já é assim.
Nenhum servidor público está proibido de pedir exoneração e ir trabalhar na iniciativa privada.
Vc tb pode estudar e passar num concurso. E ao mesmo tempo criar uma empresa e trabalhar na iniciativa privada. O único impedimento a isso será vc.
Se é tão bom ser funcionário público por que vc não faz uma prova e entra pro clube ? Reclamar é fácil mas aposto que se tivesse capacidade para passar não estaria aqui escrevendo essas besteiras… Esse forum tem o objetivo de discutir a bolha imobiliária não ficar criticando oo trabalho dos outros…
Acho essa briga entre funcionario publico X privado uma idiotice que não merce lugar neste blog
Todos merecemos um bom trabalho, uma boa carreira, a chande de sermos produtivos, de evoluir, de prestar serviços de relevancia.
Fosse só pra ganhar dinheiro uma opção seria vender cocaina na favela??? virava corretor???
Em momento algum eu falei que é fácil virar servidor público, não coloque palavras na minha boca.
Eu falei que servidor público ganha muito mais do que o resto da população para trabalhar menos, com estabilidade garantida pelo governo e ao invés de reconhecer este fato e trabalhar de verdade para satisfazer a população fica fazendo greve. Em todas as profissões se você não está satisfeito você sai, você não fica fazendo greve.
Ganha pouco? Não ta feliz? sai fora… não fica fazendo greve…
Lembro-me que quando tinha 18 anos fui pedir um aumento para um patrão, eu trabalhava igual louco, já era para ter sido promovido a tempos, ele me disse exatamente o que vc acabou de dizer ” não está feliz muda de emprego, mas não venha me encher o saco”, na hora, sem pensar muito eu disse, “ah então vai se fuder que estamos quites” a surpresa dele foi enorme e de quem escutou tb, foi a melhor coisa que fiz na vida e por incrivel que pareça fui demitido sem justa causa rs… ninguém é obrigado a humilhar vc nem o governo, assim sou a favor de greves…
Isso ai viva a greve, viva o parasitismo e viva viver as custas do trabalho e dos impostos do otário do newbie !!! kkkkk
isso seguindo o pensamento limitado do mesmo….
Servidor público tem direito de greve garantido na constituição.
MAS não tem o direito de bloquear rodovias, plantar terror nos aeroportos ou impedir aqueles que querem trabalhar.
As práticas de alguns sindicatos beiram a extorsão.
Por outro lado o governo tem o DEVER de tomar medidas para garantir o funcionamento do estado e o DEVER de obedecer a lei de responsabilidade fiscal e as metas da política fiscal.
Respondendo a sua pergunta, não faço prova por que eu não me contento em ser mais um parasita deste país de vagabundos. Prefiro merecer o que ganho produzindo algo e tenho como filosofia crescer e ser um profissional cada dia melhor e mais produtivo. Ser mais um obeso sentado atrás de uma mesa sem fazer nada pode ser rentável mas é muito frustrante ir pra cama a noite sabendo que você não produz nada de útil.
No servico publico cheio de parasita e na iniciativa privada cheio de ladrao. Toda generalizacao e’ burra e estupida
tcs tcs … vc é só mais um tolo, parasitas, sanguessugas, existem em qualquer empresa mundo afora e quase sempre ocupam bons cargos, vc quer ter crescimento por mérito? terá que dar seu sangue, tolerar trapaças, invejas, será atropelado por submissão, cortado, limitado e até excluído, sua vida de sentir-se produtivo será um inferno que cada centavo será barato, daí então você perceberá que não são os funcionários publicos que são vagabundos e sim você que é um escravo do sistema….
caraca
peterson arregaçou
CLAP ! CLAP CLAP!
Lembrei dos pinguins de Madagascar, eles não trabalham, só mandam os macacos trabalharem (principalmente os técnicos, que mais gostam do que fazem), mas controlando o “ótimo” de recompensa possível, nem mais nem menos (são as bananas que ficam penduradas bem à vistas dos macacos, para quem viu o longa-metragem). são eles, os pinguins, que “curtem a vida”, sem precisar estudar ou suar muito de seu sangue, basta aprender o be-a-bá das ciências humanas, saber mandar, aterrorizar, blefar, explorar como se estivesse praticando caridade, fingindo amar mais do que ameaçar. São os “vencedores” de nossa sociedade de “jestores” (com ‘j” de “jegue”, mesmo)
Em tempo: NÃO SOU bolchevique, trotskista, marxista, comunista etc. Apenas realista, depois de ter perdido a paciência – esses pseudosocialismos só pioraram a situação, como bem estamos vendo bem embaixo de nosso nariz.
Newbie, de novo esta conversa?
O foco do blog nao e este assunto, ja perdi a conta das vezes que discutiram isso aqui. Este papo nao leva a nada.
Quem entrar no blog pela primeira vez agora nao vai se informar de bolha imobiliaria lendo este debate passional.
Imóvel de Candidato a Vereador do Rio de Janeiro NÃO VALORIZA kkkkkk!
Possui imóvel na Peninsula mas declara que vale só R$ 540K mas outros no mesmo local são vendidos a R$ 1.200K.
“http://imoveisnoriorj.blogspot.com.br/2011/12/atmosfera-peninsula-102-edificio.html
“http://www.carvalhohosken.com.br/site/ficha/Atmosfera/conteudo.aspx
Olha quem é seu amigoooooooo!
“http://www.blogdodecio.com.br/2011/07/17/materia-da-folha-esqueceu-marcio-jardim/#comments
“http://alertabrasil.blogspot.com.br/2009/05/marcelo-serenolembram-dele-continua.html
“http://www.robertokenard.com/politica/2010/08/27/ze-dirceu-e-marcelo-sereno-nao-e-uma-dupla-sertaneja/
Para dar gargalhada com o patrimônio dos candidatos. kkkkkkkkkkkkkkk
“http://achecandidatos.com.br/rj/rio-de-janeiro/marcelo-sereno.html
“Possui imóvel na Peninsula mas declara que vale só R$ 540K mas outros no mesmo local são vendidos a R$ 1.200K.”
Bem, quando uma pessoa declara o imóvel para fins de imposto de renda, tem que declarar o quanto pagou por ele, não o quanto (acha que) vale. Deve ser o caso.
Zé Dirceu e Marcelo Sereno
“http://www.robertokenard.com/politica/2010/08/27/ze-dirceu-e-marcelo-sereno-nao-e-uma-dupla-sertaneja/
Enquanto uns não saem outros são “saídos”!
Bosch vai dispensar 400 empregados em fábrica de Curitiba.
A metalúrgica Bosch informou nesta sexta-feira (17) que irá demitir cerca de 400 pessoas na fábrica que mantém em Curitiba, onde produz bombas injetoras para sistemas a diesel.
Com a demissão, o número de funcionários na fábrica será reduzido em 10%.
De acordo com a empresa, o ajuste se deve à “diminuição significativa” dos pedidos e exportações, o que vem ocorrendo desde o início do ano.
O sindicato dos metalúrgicos de Curitiba afirma que a Bosch justificou a decisão com base na crise na zona do euro, na retração do mercado de motores a diesel e na entrada em vigor, no início do ano, do Euro 5, novo padrão de emissões de poluentes para caminhões no Brasil, que diminuiu as vendas do setor.
O PDV (programa de demissão voluntária) proposto pela Bosch foi votado hoje pelos metalúrgicos da unidade, que emprega 3.600 pessoas. Eles ainda negociam o valor a ser pago para os que aderirem ao programa.
O sindicato dos metalúrgicos, que intermedeia as negociações, ameaça fazer paralisações caso haja novas demissões.
De acordo com a entidade, a Bosch já cortou 500 vagas na fábrica de Curitiba desde o início do ano ±a empresa nega.
[ironia]
Com essas demissões todas, os trabalhadores irão receber uma boa multa recisória, que muitos deverão usar para sair do aluguel. Com isso, esses desempregados irão inflar ainda mais o mercado imobolhário de Curitiba, e os preços irão continuar subindo e subindo.
[/ironia]
rsrs… dá idéia não…
A essa altura do campeonato, até notícia de passarinho cantando diferente pode virar motivo pra dizerem que os imóveis vão valorizar.
fiquei sabendo que se um rouxinou amarelo cantar fino é porque o terreno e a vizinhança é boa e o investimento renderá 30% ao ano até sua carcaça virar adubo… o problema é encontrar um rouxinol amarelo por aí….
… para depois perdê-los por não conseguir pagar o condomínio…. afinal, desempregaram-se e investiram tudo em patrimônio de pouca liquidez.
Na postagem da infomoney
“Engraçado amigos tenho construtora e vendo imoveis com retorno de 130% ou seja mais que dobro o capital em construçoes verticais e horizontais. Acho justo que venha uma crise para que o retorno se ajuste aos 40% justo. Aposto que esses especialistas não tem onde morar e estão morrendo de vontade de ter a casa própria, vai esperando daqui 10 anos deixando de jantar fora voces consigam. Por enquanto vai morando com a mãe. E outra continuem com essa idéia que proprietarios de imóveis são idiotas, muitos deles estão subindo o valor dos aluguéis. Donos de imóveis na maioria das vezes são pessoas de visão e excelente investidores.”
Por causa destes caras que não temos nada…
ô bolha, é mentira
tem varios participantes no blog que são construtores
te garanto que esse aí é só um pinto mole
quem ganha 140% tá quietinho, quem ganha 40% tá quietinho.
“quem ganha 140% tá quietinho, quem ganha 40% tá quietinho“
Fato!
mas também o cara que ganha 40% de lucro por “comando” é um genio mundial…
Já dizia o velho sábio:
“As crianças dizem o que estão fazendo, os velhos, o que fizeram e os idiotas, aquilo que irão fazer”
Fato
Kara, só lhe digo isso: você é digno do seu nick….
Quando todo esse “barulho por nada” e toda essa comédia de erros virar passado, e a “Tempestade” finalmente levar na enxurrada esses malditos mercadores de Veneza, teremos tornado oficialmente “domada”, “medida por medida”, essa Bolha “Megera”, e nosso “sonho de uma noite de verão” será, enfim, realizado, com Romeu e Julieta juntos, e ressuscitados !
Amém!
Vou agradecer com uma citação “minha”:
“Sofremos muito com o pouco que nos falta e gozamos pouco o muito que temos.”
PQP !!!!
Eu só conhecia a versão “não tenho tudo o que amo, mas amo tudo o que tenho”
KRK, Tio Shake… “o mundo é muito pequeno para tão poucas palavras” hehe
a bolha imobiliária envolve somente apartamentos ou terrenos tambem?envolve condomínios fechados?
é interessante pq não envolve tudo não, existem faixas mais sensiveis ao sistema, veja só é provavel que a bolha brasileira esteja mais inflada em imoveis residenciais, destes é provavel que esteja mais concentrada em imoveis de dois e tres quartos, destes é provavel que seja mais contundente nas capitais, destes é provavel que seja concentrado em áreas nobres, destas é provavel que sejam imoveis usados, destas é provavel que esteja em situação desabitada, e por aí vai… eu não cheguei a criar um aprofundamento sobre este assunto pois me desmotivei com este blog, porém pelas parcas analises posso afirmar que a ruptura será de cima para baixo e de dentro para fora ( do caro para barato e da capital para o interior)… a ver…
Embora seja mais fácil especular com terrenos, pois é só terra limpa, dá menos gastos com manutenção e impostos e por conta disso vai ser a última coisa a baixar de preço, o mesmo não ocorre com terrenos em condomínios fechados por conta do alto valor do condomínio.
Essa cobrança todo mês acaba com o lucro do pessoal, não há valorização que pague isso.
Quem entrou nessa é louco, o lucro pressupõe gastar pouco e vender por muito, terresnos em condomínio geralmente são mais baratos por causa disso.
GB,
Lembre-se que terrenos podem até desvalorizar mas não depreciam,
????? desvalorizam, mas não depreciam ?????
É, meu caro, pode parecer estranho mas é verdade.
são conceitos distintos que vou lhe explicar:
Depreciação é um conceito contábil que se pode entender como sendo o custo ou a despesa decorrentes do desgaste ou da obsolescência dos ativos imobilizados (máquinas, veículos, móveis, imóveis e instalações) da empresa.
Ao longo do tempo, com a obsolescência natural ou desgaste com uso na produção, os ativos vão perdendo valor, essa perda de valor é apropriada pela contabilidade periodicamente até que esse ativo tenha valor reduzido a zero.
Já a valorização/desvalorização é decorrente de situações econômicas e de mercado que são muito discutidadas aqui no blog da bolha.
Vale lembrar que imóveis também depreciam, por exemplo, se você constroi uma casa e deixa ela sem manutenção, depois de algum tempo, vai precisar pintar, trocar tubulações e fiações, trocar o madeiramento do telhado, etc. Isso é a depreciação atuando. Os terrenos, todavia, não sofrem depreciação porque sempre não é preciso nenhuma manutenção para eles.
Espero ter explicado melhor, mas se tiver dúvida pode me questionar de novo que tento explicar melhor.
Abs,
em tempo: a parte da depreciação foi obtida da Wikipedia (pt.wikipedia.org)
Terrenos depreciam também. Menos do que imóveis, mas depreciam.
Você precisa tirar o mato, cercar/murar, manter a cerca e o muro, se fizer terraplanagem precisa manter a mesma, há a possibilidade de danos causados por chuva, pessoas jogarem lixo, etc…
E na agricultura por exemplo, a qualidade do solo se altera com o tempo, é preciso manter adubagem, enfim.
Você tem razão, Pablo.
Estava me referindo a terrenos para construção, que podem ficar sem cercas ou muros (ainda que essa depreciação seja irrisória) e não a terrenos para agricultura. Mas a lembrança foi bem feita. Obrigado
É sempre bom lembrar isso, comprar e vender terrenos não é um negócio seguro e isento de riscos. Os gastos são bem menores do que manter um imóvel sem dúvida, mas tem suas particularidades.
Conheço pelo menos 3 casos de colegas que tiveram problemas. Um deles deixou o terreno a deriva por alguns anos, ia ver uma vez por ano e olhe lá. Resultado: acumulou uma quantidade enorme de lixo e mato, com ratos e tudo o que tem direito. Ele gastou cerca de 3 mil reais para limpar toda a bagunça. O terreno de outro ele comprou plano, mas em região montanhosa. Após chuvas de verão, como o serviço de aplanagem tinha sido feito de maneira porca pelo dono anterior, o terreno ficou completamente irregular e para vender mais rápido e com um preço melhor foi preciso refazer tudo.
Outro caso é mais dramático. Moradores de rua construiram um barraco no terreno, e para tira-los de lá foi necessário ordem judicial para que a polícia pudesse agir, toda aquela situação desagradável.
Se tiver terreno, tem que ficar em cima, manter limpo, cercado, ter o apoio dos vizinhos para olharem. Senão aparece prefeitura reclamando de sujeira, aparece gente invadindo já que não tem ninguém, e por ai vai.
(off-topic)
Bolha,
Inscreva-se neste concurso de blogs brasileiros. Eu acho que tu é forte canditado.
Segue o link: http://www.topblog.com.br/2012/premio/
Sergio Figueiredo
(já terá o meu voto)
o meu também
Meninas e meninos. Mais um capítulo da novela “Clientes da Even”.
“Prezados Colegas.
Ontem em horário nobre na Globo, foi feita a propaganda do “Maior evento do mercado Imobiliário”… absurdo…
Pense bem, com um anúncio deste em horário nobre da TV Globo, conseguiam resolver os problemas do nosso Condomínio…
Até hoje nada, ao contrário neste evento realizado pela empresa, ela vai repassar unidades a terceiros e ainda obter maiores lucros com o Empreendimento.
Entendo que alguns moradores, participantes do grupo do UP Life pensam que qualquer atitude no dia do evento pode ser um “tiro no bolso”, contudo, da forma que encontra-se atualmente o Empreendimento, o prejuízo já é enorme no bolso o que temos que tentar de todas as formas reverter.
Se não corrermos atrás de nossos direitos, pergunto: Quam vai correr? Vai ficar em casa torcendo para dar tudo certo? Eles devem estar doidos para vender as ultimas unidades de responsabilidade deles e sumir de vez do Condomínio!
Acredito não ser um “tiro no bolso”, apenas a demonstração de que não estamos satisfeitos com os trabalhos realizados pela EVEN, estarei presente certamente no dia e hora marcada.
Nos encontramos lá, abraços.”
Não era nesse que o pessoal incentivava outros a parar de reclamar abertamente na internet para eles mesmos conseguirem vender antes da destrutora a preços que eles pagaram para ela e com lucro ?
Não deu certo ? kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Outro capítulo da novela “Clientes da Even”.
“Alexandre, infelizmente estou fora do Rio, nesse momento, a trabalho. Senao, é claro que iria junto com voce e com os demais moradores que se sentem lesados pela “construtora” even, que constroi um pessimo predio, como o Up Life, mas que gasta rios de dinheiro para fazer propaganda em horario nobre da TV Globo. Ja viram as dezenas de pessoas distribuindo propagando na Av. Americas do Even Day??? Pelo menos, enquanto eu estava no Rio, ate 4a feira, eu vi isso. UMA VERGONHA. Continuo achando que nao é tiro no pe nao minha gente, eles tem que passar esse vexame e humilhaçao, ja basta a que temos passado ate hoje!!!!!!!
Abraços,
Guerra”
Esses apartamentos não têm nem área de serviço direito. Banheiros e quartos apertadinhos. Tudo vendido como se fosse coisa boa, quando na verdade é um favelão vertical. O que essa construtorazinha de quinta pensa que quer?
eu não tenho pena do comprador não
Não tenho pena nem do comprador, que acaba caindo numa fria, nem da desconstrutora, que oferece imóveis péssimos. Aliás, pelo visto, oferecer imóveis péssimos parece-me que é norma nessa cidade… Mas as pessoas GOSTAM, fazer o quê…
Todos os que caíram nesse negócio de lucro fácil tem que se ferrar bem ferradinho.
Dr. Estranho, odeio novela, é um vicio, mas esses posts da Up Life even tão me viciando …. tô amando esssa novela hahahahahah…
O tóppico é excelente e existe um detalhe na legislação do aluguel que não foi mencionado
*** A lei protege o inquilino de reajustes de aluguel superiores a 1/3 da sua renda. ****
portanto a renda do aluguel é um valor finito, baixo e amarrado à renda da população. Qualquer tentativa de utlrapassar este obstaculo a Lei protegerá o inquilino.
E Ninguem é louco de pagar aluguel no cartão de crédito
Certeza??
Quer dizer… a pessoa ganha 6K e paga aluguel de 1,97K. Aí vem o aumento “da inflação” e passaria a pagar 2,08K, mas não pode, então o valor fica em 2K.
É isso, mesmo?
Self
não tenho certeza nenhuma disto, me parece que pode haver uma questão em respeito ao caso hipotetico que vc criou sim.
PRA começar acredito que não seria possivel para uma imobiliaria aprovar um aluguel acima dessa margem, ou caso isso seja feito acredito que haja constrangimentos quanto a fiança bancária, ou respaldo legal.
Não sou advogado, se houver alguem aqui que se manifeste.
E de toda forma se o aluguel subir nesse cenário de juros em queda, o cliente vai preferir comprar, entrando na mesma regra do 1/3 p financiamento imobiliario.
Porisso acredito na renda como um efeito gravidade atuando nos preços de venda e aluguel.
Luiz
Que não é advogado já deu para notar…
kkkkkkkkkk então digo que ganho X apresentando contra cheque, depois chego para o pratão e digo para reduzir o salário na carteira e pagar por fora a diferença, que beleza… o patrão fica feliz e ainda o Locador não pode aumentar! kkkkkkkkkkk
Essa é pior que aquela que tem que esperar 3 meses para entrar com a ação de despejo!
Rodrigo, acho muito interessante quando são feitas criticas, mas a critica precisa sempre ser fundamentada, senão fica parecendo uma deselegancia barata. Pra começar, procure se informar melhor sobre o procedimento de “redução de salário”. Nnguem aqui é dono da verdade, as vezes podemos escrever algo que incite uma polemica, porém devemos evitar escrever sobre o que ignoramos. É importante haver o compromisso sério entre os participantes para escrever coisas das quais entende, e das que não se conhece, evite a falsa certeza. Custa nada estudar um pouquinho antes de apertar o botaozinho laranja
kkkkkkkkkkk
Os Drs. estão morrendo de rir…
pela lei trabalhista não pode-se reduzir o salario na mesma empresa…
segundo que por fora é crime contra a previdencia, crime contra a fazenda , dentre outros…
kkkkkkkkk
Vá ensinar o pai-nosso ao vigário. Faço das suas palavras as minhas. Quer minha OAB?
vc é advogado e fala em reduçao de salario?
cara, vc acabou de se enforcar na propria corda
ainda estava pensando se vc tinha mais de 18 anos
fora esses kkk todos, putaqueospariu a educação no Br está uma lama muito maior que eu imaginava.
Vc nem pra corretor serve, pega esse OAB e limpa a bunda pq não vai ter outra utilidade na sua vida
Eu opoio o Luiz…
Discussõezinhas não nos levarão a nada.
E outra, o cara mesmo alertou que pudesse estar errado, retificou o próprio comentário, e ainda por cima ficam escrachando-o…
Se isso é um “fórum de discussão”, estamos sujeitos a erros e acertos.
Melhor não perder seu tempo se justificando, Luiz..
Só faltava isso, um energúmeno desses possuir OAB.
Essa mania de escrever “kkkkkkkkkkkkk” é ridícula. Volte para a comunidade de coretores no Orkut!
Outro capítulo even.
“Bruno, concordo plenamente com voce, a “construtora” even quer mesmo é se livrar do Up Life, para inclusive parar de pagar o condominio pelas unidades que ainda nao venderam, ou que foram devolvidas pelos adquirentes. Nao acho tiro no pé nao, como alguns de nossos vizinhos, mais otimistas falaram. Se eu nao estivesse viajando a trabalho, certamente estaria com minha esposa, meu enteado e nossa filhinha de 2 anos e 10 meses, nessa manifestaçao de indignaçao contra a even. Certamente eles nao vao vender quase nada e vao ter que resolver todos os nossos problemas. Isso sem contar as indenizaçoes que ja estao pagando e que vao continuar a pagar para aqueles que entraram na Justiça, para lutarem pelos seus direitos. Eu ja entrei e aconselho a todos a entraram na Justiça contra a even. Nao sei se ja notaram, mas me recuso a escrever o nome dessa “construtora” com E maiusculo, eles nao merecem.
Abraços,
Guerra”
Dr. Estranho;
No balanço – 2T12 – da Even o Up Live esta com 98% das unidades vendidas.
Ele foi lançado no 4T07!
100% dos custos finalizados e é um empreendimento 100% Even.
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
“Não vão vender quase nada”, por que esse cara só ficou inteligente agora ?
Puta merda, vejam a vida do cidadão, o cabra compra um apartamento que é entregue todo fudido, com um acabamento que parece obra de gremlin… Mas ainda tem um consolo, afinal a tapera “valorizou”… Até a destrutora começar a vender mais barato do que ele pagou! O maluco tá num apartamento minúsculo, todo torto, pagando um condomínio cheio de tralhas que ele nunca irá usar, pagando prestação por mais 35 anos… Feliz dia do Anão… Nigeriano!
Diário de Canoas
Com 131 mil quilômetros de área, mercado imobiliário está aquecido na cidade – Infraestrutura é o principal atrativo para investimentos imobiliários
… Conforme a Secretaria de Mobilidade Urbana e Habitação, de 2010 a 2011 houve um crescimento de 68,05% em área construída e de 2009 até março deste ano foram licenciadas 4.880 edificações. Um Censo Imobiliário do município e da região será conhecido em 2013, produzido pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-RS). “Vamos mapear a realidade da oferta local do mercado imobiliário, que tipo de imóvel e quem está comprando”, destaca Paulo Vanzetto Garcia, presidente da entidade.
Lado leste é o mais valorizado
Reunindo 200 sócios e 50 imobiliárias filiadas, a Associação dos Corretores de Imóveis e Imobiliárias de Canoas (Associ) responde, em participação, por 80% do mercado imobiliário local. Presidente da entidade, Gilberto Manfroi afirma que no lado leste da cidade, mais alto e de melhor infraestrutura, o metro quadrado dos terrenos está em 800 reais, o dobro do lado oeste. “O que impacta no valor dos imóveis é a oferta e procura e há neste momento uma carência de oferta”, afirma ele.
Caro Bolha,
Seria muito bom não termos que ler comentários sobre quem é mais bonito, funcionários públicos ou privados.
Abraços
Jack – Podando
Já está enchendo o saco mesmo, vou passar a tesoura neste povo
É isso aí.
Verdade, demorou para moderar essas conversas.
Concordo, botam o assunto do nada e vao esticando. Nao acrescenta nada.
h t t p : / / w w w . guardian.co.uk/money/2012/aug/17/house-prices-rise-faster-wages
Reportagem do The Guardian falando da situação na Inglaterra.
————————
Os preços da habitação sobem três vezes mais rápido do que os salários mais de uma década.
Muitos aspirantes a proprietários começam a sentir que eles teriam que “ganhar na loteria” para comprar uma casa, pois o preço da propriedade média na Inglaterra aumentou mais do que três vezes a taxa de salários médios há mais de uma década, de acordo com um relatório.
——————————-
“House prices rise three times faster than wages over a decade”
From 2001 to 2011 the price of the average home increased by 94%, while wages rose by just 29%, according to the NHF
Many aspiring homeowners feel like they have to “win the lottery” to buy a house, as the price of the average property in England has soared by more than three times the rate of average salaries over a decade, according to a report.
Mais uma prova de que o “motor” principal dessa bolha é EXTERNO (inclusive no caso da Inglaterra, i.e., recursos especulativos de origem “off-England”), disseminado globalmente, e muito provavelmente originado do excesso de liquidez CRIADO (é essa palavra mesmo, sem força de expressão), anos atrás, harmonica, gradual e articuladamente pelos Bancos Centrais (e pelo BIS). Juros superbaixos, crise e recessão tornando as ações um péssimo investimento etc os grandes barões desviaram todo esse dinheiro falso (e são US$ trilhões) para inflarem bolhas imobiliárias e de commodities mundo afora (sendo os primeiros a entrar e a sair, não há problema). Em cada país-objeto-mercado a bolha toma uma dinâmica particular, é claro, mas nos seus aspectos essenciais são partes do mesmo fenômeno.
Acho que deu para entender. Ou não…
“From 2001 to 2011 the price of the average home increased by 94%, while wages rose by just 29%”
vejam como são as coisas: por lá questionamento e estramento com o descolamento renda X preço.
aqui no BR, onde o descolamento é abissalmente maior (em 3 anos, algo como 170% imóvel X 30% renda), até uns meses atrás, queriam a vender a idéia de normalidade desse descompasso.
Mansão nos EUA no meio do deserto é vendido por R$ 6 milhões. Com esse valor dá para comprar apenas 4 apartamentos em Botafogo. Inacreditável o ponto onde chegamos, absurdo!!!
http://epocanegocios.globo.com/Inspiracao/Vida/noticia/2012/08/venda-por-r-6-milhoes-mansao-no-deserto-tem-parque-aquatico-no-quintal.html
Aqui em Brasília não compra nem uma casa média, ficam faltando ainda R$ 2 milhões:
“http://www.wimoveis.com/imovel/venda-casa-brasilia-df-4-quartos-shin-qi-10-conjunto-10-414722
Isso é um despropósito!!!!
Surreal. Casa com materiais mais velhos, sem vista pro Lago… Na boa, não vale um terço disso.
Impressionante! …principalmente pelo rio particular e pelos 9.200 m2 de area construida.
Noticia de hoje
Venda de veículos cai em agosto com ‘efeito olimpíada’, diz Fenabrave
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MARIANA CARNEIRO
DE SÃO PAULO
A venda de automóveis e veículos comerciais leves recuou 0,95% na primeira quinzena de agosto ante o mesmo período de julho. Nos 15 dias, foram vendidos 169.859 mil veículos, ante 170.626 na primeira metade de julho.
Para o presidente da Fenabrave (associação que reúne as concessionárias), Flávio Meneghetti, as vendas encolheram devido ao “efeito olimpíada”. “Muitos consumidores, mesmo no fim de semana, ficaram vendo os jogos. Alguns feirões não tiveram público, o pessoal ficou vendo o jogo do Brasil”, disse Meneghetti.
Até o fim do mês, entretanto, a entidade espera recuperar velocidade de vendas e espera fechar o mês com acréscimo de 5% nas vendas ante julho. A expectativa da Fenabrave é vender, entre automóveis, caminhões e motos, 385 mil veículos. Na primeira quinzena, foram vendidos 249.772 veículos.
Em comparação com a primeira quinzena de agosto de 2011, contudo, as vendas de automóveis e comerciais leves aumentaram 21,49%. No ano, as vendas estão 4,26% maiores do que no mesmo período do ano passado.
Na avaliação de Meneghetti, o determinante nessa mudança foi a redução do IPI que incide sobre o veículo, que possibilitou a diminuição do valor da parcela do financiamento de veículos em até 14%.
Outro fator que contribuiu para o impulso neste mercado foi a recuperação do crédito para a compra de veículos novos. O presidente da Fenabrave afirmou que a aprovação de fichas cadastrais passou de 35% em maio para 55% em agosto. O mercado de usados, entretanto, permanece travado e a aprovação de fichas não passa de 30%.
A expectativa da Fenabrave é que a redução do IPI, prevista para acabar no fim deste mês, seja prorrogada até dezembro. Caso isso ocorra, as vendas podem fechar
Agora a culpa é das olimpíadas, acho que o povo que ia comprar já comprou vamos ver onde isso vai parar, qual é a próxima desculpa mesmo quem disse dia do Anão? Seu Madruga ? Quando é o dia do Anão?
Tem todo mês, em agosto é o dia do anão na Nigéria, pela quantidade de “Destrutoras Days” que estão saindo.
Muitos pensam que o anão nigeriano é corcunda, mas na verdade eles apóiam a chapeleta atrás do pescoço para não tropeçarem.
O Matumbo tem faturando muita bundanginha com esses descontos…
Funciona assim: As construtoras passam o cadastro do povo que comprou bolhudo para o Matumbo antes de fazerem um “devil Day” desses aí. Aí ele funciona como RP das destrutoras, dando consolo para os propriotários…
” Olha querida, a destrutora já está vendendo a nossa tapera com 40% de desconto do preço que a gente pagou… Mas pelo menos mandaram o Matumbo para nos consolar, né Matumbo?
Matumbo responde:
Agora que buana já sabe notícia boa chegou a hora do consolo… Morde essa fronha aí! Meia hora de Matumbo e trinta e cinco anos de financiamento!!”
Matumbo by Hana e Destrutoras by GB!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk, que maldade com esse pessoalzinho.
Eles só acharam que seria uma boa idéia comprar imóvel na alta, só isso.
Meu deus!!! :-0
O que mais inventarão???
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
cara, rachei de rir…
o brasileiro não colabora com a ruptura da bolha… não tem jeito 170mil é muita coisa…
h t t p : / / oglobo.globo.com/imoveis/rio-de-janeiro-esta-na-hora-de-vender-apartamento-investir-em-outro-5804682
O título da reportagem é absurdamente mal escrito. Até o fim da matéria ficava difícil entender o que estava sendo proposto. Só na conclusão vemos onde eles queriam chegar. Copio aqui o trecho:
“Portanto, quem está com planos de vender o imóvel, esperando uma desaceleração do mercado para comprar outro, deve esperar sentado. E com muita paciência.”
O humor da mídia em relação ao mercado vem mudando mas eles ainda não desceram do muro…
A estratégia deles é-me clara: confundir o leitor de propósito para, depois, poder usar o argumento “eu avisei..!!” tanto se a bolha estourar quanto se ela inflar ainda mais. Aí, então, o jornal vai poder exaltar um ar de credibilidade diante dos incautos.
Para mim essa é uma reportagem paga por construtoras, incentivando as pessoinhas em geral a parar de tentar vender para que enxugue o mercado e eles consigam vender os encalher deles.
Construtora faz pressão contra usados e imobiliárias/coRetores fazem pressão contra novos, antes não havia conflito entre eles mas hoje falta comprador e o mercado está se canibalizando.
Não sei se falta comprador, não. Questão de perspectiva. Eu sou um comprador em potencial, quero comprar, mas só posso/vou pagar pré-bolha. Abaixem o preço que eu compro. =)
Oba, eu também.
Isso deve ser o que chamam de demanda reprimida.
Até vc, GB ???!!!
(brincadeirinha….)
Eu expliquei longamente vários posts atrás que esse conceito não existe !!! (só para “profissionais de mercado” pró-bolhudos).
Me desculpe, não dá para eu repetir tudo aqui, se você quiser posso pesquisar nos posts passados, termino sempre com a frase: “qual a demanda reprimida por uma Ferrari? 7 bilhões de compradores?”
Por favor, não caia (mais) nessa, ok? Vc é inteligente demais para isso
Eu diria que sou “demanda deprimida”, no maximo…
2008 na veia.
Pessoal, se vocês quiserem rir acessem os sites imobiliários de Balneário Camboriú. Alí a coisa é a essência do desespero, da alta de preços, da péssima qualidade dos imóveis e do excesso de coretores.
Agora se precisar comprar ou alugar alguma coisa por lá, segura nas mãos de Deus e tenha força, porque você vai precisar.
Em Porto Alegre, os eventos de liquidação de imóveis da Roça e da Evil já estão gerando um efeito em cascata para outras destrutoras e sangue-sugas do mercado imobiliário. Vários coRetores ligando e mandando email oferecendo “oportunidades” em outros empreendimentos.
O bicho pegou para essa galera! Está chegando a hora de quem é previdente e sabe dar valor ao dinheiro. Agora é hora de paciência e sangue frio. Isso recém é o começo.
Abraços
Eu jamais jogaria tanto $$$$$ fiora com um mero objeto, por mais que eles digam que é um “sonho” ou bobagens do tipo.
Cara, apostei com a patroa q um ap no bonfa, num predio que ainda ta na fundação, nao ia passar do preço da primeira tabela depois de pronto (2 qts, o preço inicial era quase 400 K dilmas). Apostamos umas mil dilmas, mas como ela ganha pouquinho, coloquei na aposta que ela podia me pagar em “favores”. huashaushuahs vou passar um ano de rei.
KKKKKKKKKK PBR, ótima!!! Aposta boa é aposta paga em favores
Bens intangíveis, são sempre os melhores…
Putz, mais uma e fazer liquidação… Roça, Evil e CadELA.
A CadELA veio ao estilo G EME: Não compre imóvel hoje, estepe até 31/08. É hilário!
Primeiro os carros, depois os imóveis. A gente já sabia!
Pô, o vínculo com propaganda de carro foi tão forte que até me confundi: estepe não, é ESPERE até 31/08 para comprar imóvel.
Do jeito que as coisas estão, um “espere até depois da Copa e deixe os coRetores desesperados” seria mais sensado.
Pôxa, eu respondi tudo aquilo para a representande da MRVertigem e ela não me respondeu ainda dizendo que “não tem bolha no mercado brasileiro, só nos EUA pois lá eles são 3º Mundo” e que eu estou errado, kkkkkkkkkkkkkkkkkk..
GB: KKKKKKKKKKKKKKKKKK MODE ON !
HA! HA! O 3o mundo já foi melhorzinho, hein?? HA! HA!
É cada um que aparece…
Cyrela = CADELA foi ótimo, deve está no CIO ,
dando descontinho de merda ,vê se pega os últimos otários.
Chupa fdp, más chupa até engasga, com caroço e tudo.
Só compro com 50% de desc.
Turma, estava hoje a visitar um apartamento bolhudão quando começo a questionar o [moderado] sobre a valorização dos imóveis aqui na Vila Mariana e o caboclo afirmando que ainda vai valorizar… Daí eu aponto um prédio entregue no começo do ano quase todo vazio, e o figura ataca: -Ainda tem muitos lançamentos na Vila Mariana, enquanto tiver lançamentos, o mercado vai valorizar! Meu contra ataque: E essas promoções de 30% que as construtoras estão fazendo para desovar estoque, vai valorizar mais ainda… Afinal já tem estoque e estão lançando mais ainda… Vai valorizar mesmo…
O coitado fica com aquela cara de interrogação, o caboclo realmente acredita naquela engambelação que nem consegue entender a ironia…
Realmente, o mar recuou e tem uma baita cambada correndo para areia, adimirada!
Eu jamais conseguiria trollar assim, face a face, morreria de dó dessa pessoa.
Por e-Mail é mais fácil, não tenho que olhar nos olhos da pessoa e sentir seu desespero com as contas dela chegando e sua necessidade de vender algo que ela mesma sabe que está com preço absurdo.
Olhinhos pidões KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
O Gato de Botas do Shrek: “compra vai !!!!!!”
Veja bem eu podia estar matando, eu podia estar estuprando, mas eu estou aqui humildemente pedindo, comprem imóveis pelo amor de Deus.
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Eles falam “estrupando”.
Pela reação do bípede, o figura realmente acredita que 10k o m2 na Vila Mariana está barato… Daí vem uma destrutora monta um stand com arapuca decorada e dá-lhe aumento! Não vende merda nenhuma, mas o preço está lá impávido e bolhudo. Tem uns dois em fase de construção que são da Evil, vou ligar trolando para ver o desconto.
Yeah (para quem não viu, se for coRetor, não veja, material radioativo):
“http://youtu.be/3AtVGLl6M3A
E se por azar aparecer antes a propaganda do EVEN DAY dizendo que “a 1ª foi um sucesso total, por isso estão fazendo novamente, kkkkkkkkkk, kkkkkkk, kkkkkkkk, kkkkkkkkkk, kkkkk, ops, caiu a dentadura”, não se preocupe: SKIP in 5 seconds !!!!
KKkkkkkkkkkkkk! Merece o Oscar de melhor documentário! Essa valeu o dia! Não percam! Não é financiamento de 35 anos, mas também é impagável!!!!!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
SPTV 23/03/2012 Professor Samy Dana
“http://youtu.be/RojbcsOAY0I
O entrevistador fica puxando o saco do mercado e fica fazendo propaganda de “juros baixos” e “vantagens se de comprar o que é seu”, affffff, mas o Samy mandou bem e acabou com essa história.
Não poderia ficar perdido no outro post:
Zé Bolha disse:
17 de agosto de 2012 às 13:54
Estava escrevendo para postar no CESTÃO, mas como veio este texto, fica melhor aqui. Eu ia escrever mais, ia tentar adequar ao que já foi escrito, mas não vai dar tempo hoje e aí o bonde o post passa. Então lá vai:
Gostei muito dos gráficos do Economist, que alguém indicou aqui
“http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices?fsrc=scn/fb/wl/bl/dc/locationlocationlocation
Vou digitar meus palpites, olhando o Gáfico de Prices in Real Terms dos países cujos quais todo mundo concorda, incRusive os coRetores, bolharam e PLOCaram – EUA, Itália, Espanha e Irlanda.
Parece que o mercado volta a ser favorável nestes países mais ou menos na mesma época, final de 1986. Mais ou menos. De 1986 a 1996, 13 anos, os valores variam, mas sobem bem na Espanha e na Irlanda (~100%), andam de lado nos EUA e a Itália já passa por uma bolha aparentemente menor que a atual.
O início da valorização forte em todos estes países aconteceu em 1999-2000 e foi até final de 2007, 7 anos com preços dobrando. De 1986 até 2007, 20 anos, Espanha e Irlanda tri/quadruplicam os valores.
A partir de 2006-2007, o PLOC se instaura e de então até hoje, 5 anos, é ladeira abaixo. Com uns trapzinhos nos EUA. Nestes países o “topo” durou aí 1 a 2 anos, com a valorização arrefecendo, estabilizando e finalmente invertendo a tendência. 20 a 10 anos de subida, 1 a 2 anos de topo e varada de 5 anos, até agora.
Dá pra brincar muito com números e dizer muita coisa. Mesmo não sabendo brincar eu fiz minha brincadeira e vou falar de bolha como sendo um oposto ao esperado para o mercado de imóveis pela população. Espero que vocês comentem e até me esculachem se eu estiver muito errado… rs … com educação.
Todos esperam valorização de ativos constante e infinita. Você compra, seu patrimônio fica seguro, valoriza sempre e quando você quiser vender sairá invariavelmente com lucro. Isso foi verdade com imóveis por ~20 anos na Espanha e na Irlanda e por ~10 anos nos EUA e Itália.
Uma a duas décadas cobrem a boa parte da vida economicamente ativa de uma a duas gerações, reforçando gradativamente a idéia da valorização constante e infinita no ideário econômico da maioria, pois se encaixa perfeitamente na realidade econômico-financeira que essa maioria enxerga: ganha aqui, gasta ali e, quando dá, poupa um pouco para o futuro.
E mais, todo mundo quer esquecer o tempo das vacas magras e só quer pensar no presente das vacas gordas. Os mais velhos esquecem-se das perdas passadas e os mais novos não conhecem perda. Com o tempo consolida-se a noção da “valorização constante e infinita” e vem o cansaço com o ganha-aqui-gasta-ali-e-quando-dá-poupa. Nessa hora ficamos todos prontos para o “AGORA VAI”.
Vivi no laço, trabalhei vinte anos, estou com quarenta e não tenho tempo mais para esperar. Eu quero resolver em 5 anos, pô! Os mais novos não querem ter a vida de espera dos mais velhos, querem resolver com menos idade… AGORA VAI!
E começa a “ir indo” mesmo, as pessoas começam a mudar para imóveis melhores, comprar uma casa de praia ou campo, ou comprar um segundo imóvel para familiar ou para alugar. O Smart Money já entrou e começa a ter retorno, então os mais antenados começam a ouvir as estórias de pessoas e empresas que estão fazendo a vida no mercado de imóveis. Os profissionais que vivem de comissões começam a melhorar de vida com o aumento do número e valor das transações. Pra estes, quanto mais, melhor.
E vamos indo. As pessoas querem mais e começam a buscar financiamentos e as entidades laçadoras de almas chamadas de bancos caem matando, todo mundo começa a alavancar a bagaça, as derivadas vão subindo, a notícia se espalha. E vamos indo… É o gerundismo de mercado! Aí já entramos no caminho da bolha, quando a expectativa de valorização constante é inicialmente superada por uma forte e rápida valorização e os ganha-aqui-gasta-ali-e-quando-dá-poupa PIRA! AGORA VAI!
Só tem uma coisa, amiguinho… alavancou, f*#&u! Deixa de ser brincadeira para os ganha-aqui-gasta-ali-e-quando-dá-poupa, cujo cérebro não processa matemática de juros compostos. E a nossa absoluta falta de educação financeira faz sua parte soprando a bolha de crédito, do consignado do vovô e do carnê da titia na Insinuante, passando pelas viagens e compras no cartão de crédito, pelo carro novo do papai, até andar no cadafalso do mercado imobiliário para investimento.
PLOC!
O Gráfico de % change mostra o que seria um pior caso naqueles países, quem comprou imóvel no início de 2006 e manteve o imóvel até hoje, acumulou perdas de até:
EUA – 40%
Itália – 12%
Espanha – 22%
Irlanda – 45%
Dá pra brincar mais com os gráficos. Se eu tiver tempo no final de semana vou fazer umas sequências entre estas datas de subida e PLOC, de % change de dez em dez anos, 5 em 5 e 2 em 2.
Sem permissão do Ze Boia
Valeu Housinha, Muito bom Zé Bolha!!!!
Gracias!
Estão errados os que pensam que os preço começaram a subir rapidamente somente em 2008, começou em 2004…. 2008 é referência do Pif Paf, em 2004 começaram as primeiras especulações de construir 2 sobrados em terrenos de 10m de frente com lucro de no mínimo 100%, que dobrava a cada construção….. de 2 para 4 para 8 para 16….. vários amigos chegaram a este nível construir 16 simultaneamente, aí sim 2007/2008 em diante, agora com terrenos com pré sal, ouro, diamante no fundo eles não conseguem mais a margem anterior, mas mesmo assim girando na faixa de 50/60/70% em 8/10 meses dependendo local e tipo da construção.
Mesmo se cair bastante o lucro, a faixa de ganho ainda será atraente aos pequenos e micro construtores, as grandes em minha opinião dificilmente vão segurar o rojão…. vai depender de situação principalmente da mão de obra, quero ver mestre de obra voltar a ganhar 1/2k mês como era a pouco tempo.
Interessante, Rosinha, MUITO interessante.
Eu estava mesmo com certas dúvidas sobre o início dessa palhaçada e, analisando alguns gráficos, achava que era perto de 2006.
Dessa forma, se essa bolha se comportar como nos outros países, demoraria uns 15 anos do início do aumento até o despair, isto é, o fim da descida da colina.
2004 + 15 = 2019 é o limite.
Entretanto, ainda mantenho minha análise inicial, de que teremos queda proporcional até o despair pouco depois da copa, entre 2016-2017.
Mas vc me deixou com água na boa e, agora, só irei comprar com preços de 2004 para punir essa corja de estelionatários.
Até lá, teremos algum tempo para acumular o máximo de capital possível.
Rumo à IF.
Rosinha , “” em 2004 começaram as primeiras especulações “” .
Sra, poderia postar alguma mensagem para justificar esta indicação?
Algum fato que tenha originado estas tais especulações no mercado imobiliário. Poderia publicar aqui no blog??
Na minha opinião foi a politica de aumento de sálarios. Ou estou errado???
Pessoal, conheci o blog a pouco tempo e gostei muito. Concordo com a maioria das colocações e sei que o bicho bolha tá pegando. Gostaria da opinião de vcs, onde estou com grande dúvida em me desfazer de 2 imóveis (economia de toda uma vida) e direcionar para renda fixa :
1) Ap. em Cabo Frio que encontra-se com aluguel fixo (comprado em 2007, onde o valor do aluguel não chega a 0,4% do valor do imóvel hj ). 2) Um ap. em construção comprado na planta em 03/2011 na cidade de Itaboraí – RJ motivado pelo complexo petroquímico (Comperj) que esta sendo construído na região. A previsão de entrega é 11/2013, onde estou pagando pmts a construtora, e apesar do grande potencial futuro, acho que já tem um bolhão na região devido a enorme quantidade de novos empreendimentos.
Estou acompanhando o mercado e com grande dúvida se devo vender um, ou os dois imóveis, direcionando os recursos p/ renda fixa.
Agradeço a sugestão dos Srs.
(ps: moro em casa própria, e este 2 imoveis foram adquiridos nos anos anteriores com visão de investimento. Grato a todos.
Eu já teria vendido.
Venda rápido.
Há suspeição em qualquer opinião que vc venha obter aqui ou em outro lugar. Mas certo é que aqui ninguém tem interesses financeiros como um corretor; ademais, a maioria tem boa instrução e conhecimento sobre o assunto. Portanto, na situação dos dois imóveis extras, VENDA-OS, pois que, independente de bolha, eles estão na alta Mas caindo. Venda-os o quanto antes pelo máximo que conseguir, mesmo que seja menos do que vc imagina.
ATENÇÃO
Construtora é condena a pagar mais de R$16 mil por atraso em entrega de imóvel na capital
“http://www.otempo.com.br/noticias/ultimas/?IdNoticia=359150
Bancos privados precisam ‘ousar’ mais e ampliar crédito, diz Mantega
‘Privados precisam de metas mais ousadas ou então vão comer poeira dos bancos públicos, como aconteceu em 2009′, disse o ministro
Valor Online | 17/08/2012 15:05:12
Mantega volta a criticar juros cobrados por bancos
Mantega espera crescimento de 4% no 4º trimestre
Mantega diz que carro mais eficiente pode ter IPI menor
O ministro da Fazenda, Guido Mantega, reforçou nesta sexta-feira a ideia de que é preciso expandir o mercado de crédito no país para que o Brasil tenha condições de crescer mais no 2º semestre.
“Ainda estamos deficientes na área de crédito”, disse, após se reunir com superintendentes regionais do Banco do Brasil, em São Paulo.
Para o ministro, os bancos públicos desempenharam papel melhor que os privados na tarefa de conceder crédito no primeiro semestre e concentram hoje 45% do crédito.
Mantega reforçou que o Banco do Brasil “reagiu bem no segundo trimestre”, quando emprestou R$ 35 bilhões em novas operações. A Caixa Econômica Federal também foi importante para aumentar o total de crédito disponível na economia, segundo ele.
Para Mantega, se os bancos privados tivessem baixado os juros e os spreads e aumentado o crédito, o resultado no crescimento do crédito na economia teria sido melhor no primeiro semestre. “Os bancos privados precisam de metas mais ousadas ou então vão comer poeira dos bancos públicos, como aconteceu em 2009”, disse.
Segundo o ministro, a inadimplência está caindo e os índices de aumento que foram vistos nos últimos balanços são decorrentes de empréstimos feitos ao longo do segundo semestre de 2011. “Os bancos privados não acordaram”, afirmou.
Ainda de acordo com o ministro, a meta da Caixa é chegar a liberar R$ 100 bilhões em crédito até o fim do ano. No primeiro semestre, o banco estatal concedeu empréstimos na metade desse valor.
“Não faltará capital para que a Caixa continue expandindo seu crédito como está”, afirmou, garantindo que, caso seja necessário o BNDES pode aportar recursos no banco estatal. “Não estão faltando recursos para o BNDES”, disse, após participar de reunião com superintendentes do Banco do Brasil, em São Paulo.
Margárina, por analogia, desenvolveu a maravilhosa técnica de cur do alcoolismo pelo embriagamento.
És alcoólatra? Não consegue parar de beber? Encha a cara de pinga, pois agora VAI SE CURAR!
Salvem-se quem puder deste dogmático de suas próprias ideias simplórias.
Atualizado: 17/08/2012 22:59 | Por Gabriela Vieira e Igor Reis, especial para O Estado de S. Paulo, estadao.com.br
Inflação dos grãos já eleva preço do frango
A alta na cotação dos grãos no mercado internacional já reflete no preço das carnes, segundo o Índice de Preços…
A alta na cotação dos grãos no mercado internacional já reflete no preço das carnes, segundo o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), da Fipe, divulgado nesta sexta-feira. Na segunda quadrissemana de agosto, o preço do frango aumentou 3,3%. Na leitura anterior, havia apresentado alta de 1,38%.
Os preços dos grãos estão em alta no cenário mundial por causa da quebra de safra nos Estados Unidos. De acordo com a União Brasileira de Avicultura (Ubabef), a seca no país comprometeu 10% da safra mundial de milho e soja. Em um mês, o preço do milho subiu cerca de 30% e a soja até 100%. A ração representa 60% dos custos de produção das aves.
“Nós já vínhamos enfrentando um aumento dos insumos no começo do ano. Mas, nos últimos dias, esse aumento – em especial da ração – vem crescendo num ritmo absurdo. No ano, já há uma escalada de preços impossível dos custos de produção”, diz Francisco Turra, presidente executivo da Ubabef.
Os preços da carne suína também foram afetados pela alta das commodities: na segunda quadrissemana, reduziram a queda a 0,11%, ante um recuo mais intenso na medição anterior, de 1,41%.
Na avaliação da Associação Brasileira da Indústria Produtora e Exportadora de Carnes Suínas (Abipecs), o repasse da alta dos preços tem sido mais lento no caso dos suínos. “O repasse tem acontecido mais lentamente. Mesmo assim, os produtores vão ter de repassar o aumento dos custos porque teve o impacto (do preço) dos grãos no mercado internacional”, afirma o diretor de mercado interno da Abipecs, Jurandir Machado.
As empresas já deram sinais de que deverão repassar o aumento de preço. Nessa semana, a Brasil Foods (BRF) anunciou que aumentará entre 5% e 10% os preços das carnes de frango e suína ainda neste trimestre. A Marfrig também deve aumentar seus preços.
De acordo com dados do IPC, o grupo Alimentação (0,37%) teve alta suavemente acima do esperado pela Fipe (0,34%) na segunda quadrissemana de agosto. “Alimentação veio um pouco acima. Há sinais de que alguns itens alimentícios deverão subir (mais) nas próximas leituras por causa das commodities em alta”, avaliou Rafael Costa Lima, coordenador do IPC.
A aceleração de Alimentação na segunda medição do mês foi impulsionada pelo alimentos industrializados (de 0,53% para 0,72%), que respondem por quase a metade (45%) de todo o grupo, segundo a Fipe. “O impacto da alta dos grãos está se consolidando em outros itens que ainda não haviam mostrado esse efeito”, afirmou, exemplificando que o item Massas, Farinhas e Féculas passou de 0,48% para 1,11% na segunda quadrissemana.
Reuters
Governo vende otimismo econômico; analistas pregam cautela
sexta-feira, 17 de agosto de 2012 19:42 BRT
Por Tiago Pariz
BRASÍLIA, 17 Ago (Reuters) – Animado com os recentes dados econômicos, o governo reforçou nesta sexta-feira o tom otimista sobre a recuperação da atividade econômica, apesar de analistas do mercado financeiro estarem ainda céticos sobre o ritmo de crescimento.
O tom otimista partiu da presidente Dilma Rousseff, do ministro da Fazenda, Guido Mantega, e do presidente do Banco Central, Alexandre Tombini.
Coube a Tombini o recado mais importante. Ele afirmou que o crescimento do Produto Interno Bruto vai se acelerar nos próximos trimestres, com preços sob controle.
“Os efeitos dos estímulos já introduzidos ainda não se manifestaram plenamente sobre a atividade. Mas a economia já vem parcialmente respondendo a eles; e essa resposta tende a se aprofundar”, disse o presidente do BC em congresso da Federação Nacional da Distribuição de Veículos Automotores (Fenabrave).
Já Dilma e Mantega reforçaram estar em curso uma a reação “mais significativa” da economia às medidas de estímulo.
O titular da Fazenda disse que a recuperação está cada vez mais nítida, mas que o governo continuará fazendo desonerações e adotando medidas de estímulo.
“Passamos o cabo da Boa Esperança e, no segundo semestre, estaremos com economia crescendo mais do que no primeiro semestre”, afirmou o ministro, após participar de evento com superintendentes do Banco do Brasil em São Paulo.
O Índice de Atividade Econômica do Banco Central (IBC-Br), considerado uma espécie de sinalizador do Produto Interno Bruto (PIB), subiu 0,75 por cento em junho frente a maio, segundo dados dessazonalizados. É a maior variação mensal desde março de 2011, quando a expansão ficou em 1,47 por cento
Além do IBC-Br, o governo se escora em dois outros dados divulgados nesta semana para sublinhar os sinais de recuperação: as vendas no varejo, que cresceram 1,5 por cento em junho ante maio, e a geração de 142,5 mil postos de trabalho com carteira assinada em julho.
“Agora começamos a colher resultados de várias ações empreeendidas pelo governo desde a metade do ano passado… (Há) vários dados dizendo: ‘Olha, realmente a economia voltou a aquecer, mas acho que temos de continuar tomando medidas’”, acrescentou Mantega, referindo-se às desonerações.
O governo tem tentado aquecer a economia por meio de incentivos ao consumo, com reduções tributárias para a linha branca e para automóveis, e ao investimento. Lançou um programa de 133 bilhões de reais de concessões de rodovias e ferrovias. Serão anunciados ainda programas para os aeroportos e portos.
NOVAS QUEDAS?
Um dos estímulos que tem contribuído para o aumento da atividade é o ciclo de afrouxamento monetário que começou em agosto do ano passado e já reduziu a Selic em 4,5 pontos percentuais, para 8 por cento ao ano.
Os analistas leram o recado de Tombini de que a economia está recuperando o fôlego sem pressão inflacionária como um sinal de que a Selic continuará em queda. O fechamento em queda dos contratos de juros futuros nesta sexta-feira, segundo analistas, foi influenciado em parte pela tranquilidade de Tombini em relação à aceleração da inflação.
Conforme o último relatório Focus, os analistas apostam que a Selic será reduzida novamente em 0,50 ponto, para 7,5 por cento, na reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) neste mês. A dúvida é em relação ao fim desse ciclo. Os economistas consultados pelo BC na semana passada veem espaço para mais um corte, já que apostam que a taxa básica vai terminar o ano em 7,25 por cento.
O presidente do BC sustentou não haver risco inflacionário para o crescimento econômico, mas sublinhou que o BC aguarda informações adicionais para fazer uma avaliação mais precisa da intensidade e duração do choque da oferta sobre os preços, sobretudo no setor de alimentos.
Em julho, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) acelerou para 0,43 por cento devido a problemas climáticos que pressionaram os preços dos alimentos “in natura”.
O mercado acredita que a inflação medida pelo IPCA vai terminar o ano em 5,11 por cento. O governo tem como centro da meta 4,5 por cento, com tolerância de dois pontos percentuais para cima ou para baixo.
CAUTELA
O economista-chefe da WestLB, Luciano Rostagno, concorda com o governo de que há um sinal de que as medidas estão fazendo efeito, mas buscou conter a animação. “É um primeiro sinal de que as medidas de estímulo estão começando a fazer efeito. Mas precisamos de mais sinais para ver se isso se mantém”, afirmou.
Para os analistas, o dado do IBC-Br, apesar de forte, mostra que a atividade registrou crescimento pífio no segundo trimestre. “O PIB do segundo trimestre deve ficar entre 0,20 e 0,30 por cento. Os indicadores antecedentes sinalizam que o terceiro trimestre será melhor que o segundo, mas só esperamos que a economia vá crescer a um ritmo de 4 por cento no último trimestre”, afirmou o economista-chefe da PlannerProsper, Eduardo Velho.
Tombini buscou minimizar a fragilidade da atividade econômica, que cresceu 0,20 por cento no primeiro trimestre, dizendo que o Brasil segue um curso natural de um ciclo econômico, o que significa que os próximos trimestres o crescimento virá mais forte.
(Com reportagem de Anna Flávia Rochas, Carolina Marcondes, em São Paulo, e Luciana Otoni, em Brasília)
Galinha ou albatroz?
17 de agosto de 2012 | 20h00
Celso Ming
Depois de três meses ruins, o Índice de Atividade Econômica do Banco Central (IBC-Br) apontou em junho um significativo avanço de 0,75% em relação a maio. Não dá ainda para concluir que a recuperação seja certa e sustentável, no entanto os novos números da economia são indício disso.
O IBC-Br começou a ser divulgado pelo Banco Central em março de 2010 (calculado retroativamente até 2003) para antecipar o comportamento do Produto Interno Bruto (PIB), que chega com atraso de quatro meses.
Há um bom tempo, o Banco Central vem reafirmando que a atividade produtiva terá desempenho bem melhor no segundo semestre deste ano do que o apresentado no anterior. E, ainda nesta sexta, seu presidente, Alexandre Tombini, reafirmou essa expectativa.
Ele conta principalmente com o avanço do crédito, com a capacidade mobilizadora da política monetária e com a desvalorização cambial (alta do dólar). Ou seja, mais cedo ou mais tarde, argumenta Tombini, o aumento do crédito, de cerca de 15% ao ano, puxará pelo consumo; a queda dos juros se encarregará, por si só, de criar condições para reacelerar o setor produtivo; e o dólar mais caro empurrará as exportações.
No entanto, é necessário esperar mais tempo para avaliar se há força nesta recuperação ou se não passa de voo de galinha. Essa cautela é recomendável a partir da própria natureza da desaceleração anterior. Em grande medida, deve-se à crise global, que derrubou a renda, o consumo e as encomendas externas. Se essa paradeira nos dois principais centros de consumo – Estados Unidos e área do euro – deverá persistir ainda por muito mais tempo, como os analistas são unânimes em apontar, também não se pode assegurar que a economia brasileira se descolará em relação a ela.
O mau desempenho da economia global e todo o clima de incertezas que o cercam são também responsáveis pelo adiamento dos investimentos por parte dos empresários brasileiros. O Brasil segue apresentando baixos níveis de investimentos, inferiores a 20% do PIB. Enquanto não forem de pelo menos 22% ou 23%, será pouco provável que possa crescer os tais 4,0% ou 4,5% ao ano. Afora isso, investimentos privados engavetados, como apontado, contribuem para a falta de dinamismo na atividade produtiva.
Como dito nesta Coluna em sua última edição, os bons resultados do consumo interno são outro fator que pode sinalizar a recuperação da economia depois de um primeiro semestre notoriamente fraco. Mas, antes de chegar a essa conclusão, é preciso ver o que é somente consequência de estímulos fiscais (isenção ou redução de IPI), que não se repetirão, e o que é embalo sustentável.
Em princípio, esses benefícios tributários devem terminar no final deste mês. O governo não decidiu se serão prolongados. E, mesmo que sejam, é provável que tenham provocado alguma antecipação de compras de bens de consumo durável sem terem criado mercado novo. Nesse caso, o bom desempenho do setor produtivo pode não se manter.
O ministro da Fazenda, Guido Mantega, saiu comemorando o que vê como recuperação. Desempenha seu papel de levantar o moral da tropa – e tomara que tenha razão. Mas é preciso mais tempo para que se possa ter certeza de que a economia brasileira é um albatroz que demora a levantar voo, mas que voa longe.
CONFIRA
Aí vai o comportamento do Índice de Atividade Econômica do Banco Central (IBC-Br) nos últimos 7 meses.
Não é por aí. O ministro da Fazenda, Guido Mantega, disse nesta sexta-feira que a inadimplência aumentou em consequência dos altos juros praticados pelo mercado. Há certa falha nessa lógica. Se os juros estão caindo – não tanto quanto pretendido, mas estão caindo – não podem ser a causa do aumento da inadimplência. Se houvesse proporção entre o tamanho dos juros e a inadimplência, quando os juros estavam mais altos, a inadimplência seria maior do que a de agora.
As coisas estão realmente muito mal.
Comemorar avanço de 0,75% sobre nada é otimismo demais.
O ibc-br acumulado do ano é 0,87%.
Buenos Dias, Macacada !!!!
Al descanso que hoje é sábado… Segue um spam que recebi….
Comente se não lhes parece algo parecido com estouro de manada:
Boa Noite!!
Estão sendo liberadas, algumas unidades (em função de distratos) em alguns dos nossos empreendimentos localizados em várias regiões de SP, que já estavam 100% vendidos e todos eles já PRONTOS PARA MORAR. Em função de seus preços baixos e como estarão sendo trabalhadas por todos os corretores (como já é do seu conhecimento), haverá necessidade da presença imediata em nossos escritórios (Rua Tabapuã nº 81 – 15º andar – Bairro Itaim Bibi – São Paulo-SP) das pessoas interessadas na compra, uma vez que “cliente na mesa – tem preferência”. Nesses casos, não existe tempo hábil para visitar antecipadamente o empreendimento, o que poderá ser feito após a assinatura do contrato mesmo porque existe o prazo de uma semana para seu cancelamento sem qualquer ônus para ambas as partes.
Assim sendo, segue abaixo uma relação que contem algumas informações preliminares a respeito dessas prováveis unidades, para sua apreciação.
Peço a gentileza de me comunicar com urgência caso se interesse por alguma dessas unidades que serão liberadas (favor informar qual deles é de seu interesse), para que eu possa lhe encaminhar maiores informações a respeito inclusive fluxo de pagamentos respectivo.
Segue também em anexo, relação de documentos cujas cópias serão necessárias para serem anexadas ao eventual futuro contrato e também uma Ficha de Cadastro para ser preenchida em TODOS os seus campos. Essa Ficha de Cadastro fornecerá subsídios para o preenchimento da futura proposta de compra, bem como conterá dados necessários para a simulação de financiamento.
Fico à disposição e no aguardo de sua resposta.
Abraços
EMÍLIA CRUZ
CORRETORA ON LINE
9559-7103 0U 8764-1656
Obs.: Alguns ainda não foram liberados, mas caso haja interesse, já adiantaremos a ficha cadastral.
ESTA UNIDADE ESTÁ LIBERADA (PRIVILEGE)
PRIVILEGE RESIDENCE TATUAPE R$ 342.000,00 3 dormts c/suite-2vag 72,09m2 17º andar
RESIDENCIAL MIRANTE DO LESTE (Itaquera) R$ 133.600,00 2 dormts 46,60m2 1º andar
OESTE
RESIDENCIAL SPIRARE LAPA R$ 258.300,00 2 dormts 52,12m2 3º andar
RESIDENCIAL SPIRARE LAPA R$ 245.900,00 2 dormts 47,68m2 11º andar
RESIDENCIAL SPIRARE LAPA R$ 311.900,00 3 dormts c/suite 61,62m2 terreo
TERRAZZA MARINA RES (Lapa) R$ 255.000,00 2 dormts c/suite 60,92m2 19º andar
NORTE
APICE FREGUESIA RESIDENCIAL CLUBE R$ 433.100,00 3 dormts c/suite-2 vagas 84,50m2 5º andar
APICE FREGUESIA RESIDENCIAL CLUBE R$ 433.100,00 3 dormts c/suite-2 vagas 84,50m2 6º andar
APICE FREGUESIA RESIDENCIAL CLUBE R$ 315.200,00 2 dormts c/suite 65m2 7º andar
APICE FREGUESIA RESIDENCIAL CLUBE R$ 433.100,00 3 dormts c/suite-2 vagas 84,50m2 12º andar
ESSENCIAL RESIDENCE (Pq.Novo Mundo) R$ 207.500,00 2 dormts 52,12m2 14º andar
ESSENCIAL RESIDENCE (Pq.Novo Mundo) R$ 202.400,00 2 dormts 52,12m2 7º andar
ESSENCIAL RESIDENCE (Pq.Novo Mundo) R$ 202.400,00 2 dormts 52,12m2 12º andar
ESSENCIAL RESIDENCE (Pq.Novo Mundo) R$ 195.900,00 2 dormts 46,95m2 1º andar
ESSENCIAL RESIDENCE (Pq.Novo Mundo) R$ 207.500,00 2 dormts 52,12m2 16º andar
ESSENCIAL RESIDENCE (Pq.Novo Mundo) R$ 204.900,00 2 dormts 46,95m2 18º andar
RESIDENCIAL RAVENNA (Pq.Novo Mundo) R$ 231.200,00 10º andar
RESIDENCIAL RAVENNA (Pq.Novo Mundo) R$ 234.200,00 12º andar
RESIDENCIAL RAVENNA (Pq.Novo Mundo) R$ 214.200,00 2 dormts c/suite 58,21m2 13º andar
RESIDENCIAL RAVENNA (Pq.Novo Mundo) R$ 234.200,00 16º andar
RESIDENCIAL RAVENNA (Pq.Novo Mundo) R$ 214.200,00 16º andar
RESIDENCIAL RAVENNA (Pq.Novo Mundo) R$ 263.600,00 18º andar
RESIDENCIAL RAVENNA (Pq.Novo Mundo) R$ 263.600,00 18º andar
RESIDENCIAL VERSAILLES (Freguesia do Ó) R$ 326.000,00 3 dormts c/suite 4º andar
RESIDENCIAL VERSAILLES (Freguesia do Ó) R$ 326.000,00 3 dormts c/suite 6º andar
RESIDENCIAL VERSAILLES (Freguesia do Ó) R$ 335.200,00 3 dormts c/suite 9º andar
RESIDENCIAL VILA AVEIRO (Vila Guilherme) R$ 314.300,00 3º andar
RESIDENCIAL VERTE LIMAO (Limão) R$ 186.000,00 2 dormts 47,45m2 6º andar
RESIDENCIAL VERTE LIMAO (Limão) R$ 190.800,00 2 dormts 47,20m2 5º andar
RESIDENCIAL VILLA VERDI (Limão) R$ 213.400,00 10º andar
VERITA RESIDENCIAL FREGUESIA R$ 190.800,00 2 dormts 47,86m2 6º andar
CONDOMINIO GREEN PARK R$ 208.300,00 3 dormts 54,38m2 3º andar
CONDOMINIO GREEN PARK R$ 215.100,00 3 dormts 10º andar
ZONA SUL
PARQUE DAS ORQUIDEAS I (Campo Limpo) R$ 191.402,20 2 dormts 51,71m2 10º andar
PARQUE DAS ORQUIDEAS I (Campo Limpo) R$ 191.402,20 2 dormts 51,71m2 12º andar
PARQUE DAS ORQUIDEAS I (Campo Limpo) R$ 190.235,76 2 dormts 51,71m2 9º andar
RESERVA DOS LAGOS II (Interlagos) R$ 299.700,00 3 dorms c/ suite 72,55m2 3º andar
RESERVA DOS LAGOS II (Interlagos) R$ 299.700,00 3 dorms c/ suite 72,55m2 4º andar
RESERVA DOS LAGOS II (Interlagos) R$ 299.700,00 3 dorms c/ suite 72,55m2 6º andar
A B C – SANTO ANDRÉ
RESIDENCIAL SQUARE GARDEN II R$ 157.500,00 2 dormts 48,55m2 2º andar
RESIDENCIAL SQUARE GARDEN II R$ 162.700,00 2 dormts 50,030m2 5º andar
RESIDENCIAL SQUARE GARDEN II R$ 161.700,00 2 dormts 48,55m2 14º andar
Ainda estão muito caros… qualquer coisa acima de 2800 m2 pra sampa é caro, e isso em região mais central.
Atualmente comprar uma casa semi construida está começando a ser um bom negócio.
O cara começa a construir para morar, começa a aumentar o projeto, e depois não aguenta e tem que parar a obra. Não consegue chegar nos acabamentos, o peso do condominio é enorme, e ele tem que vender. Aí, você, com dinheiro investido, tem a faca e o queijo na mao para fazer seu preço.
Mas vem a dúvida. Você não sabe se a qualidade da obra inacabada é boa. Tem receio de que tenha problemas estruturais, que os materiais não sejam de primeira.
E vem a pergunta: como faço para analisar isso? Devo contratar um engenheiro civil para me analisar a obra?
E como sei quanto o cara gastou até agora, e quanto mais eu gastaria?
Há sites free onde eu possa fazer esta simulação?
Chama um coRetor que ele avalia tudo para você (e ainda joga 20% em cima só por costume mesmo).
GB: IRONIC MODE ON
Pra se fazer um negocio dessa magnitude com um minimo de cautela é necessario contratar um engenheiro para fazer uma vistoria na obra. Voce deve desembolsar uns 500 reais pra isso.
Esse dinheiro pode ser o preço do seu sono futuramente… Vale a pena!
Bom dia Angry!
A depreciação refere-se ao desgaste natural, seja por uso ou ação dos elementos naturais, sobre bens móveis ou imóveis.
Tais como: Maquinas e equipamentos, móveis e utensílios, bem como automóveis, instalações e os nosso adorados apertamentos rsssss.
Ou seja, trata-se do desgaste de um bem produzido. Como o terreno não se enquadra nessa categoria (já que só papai do céu os produz rss), o mesmo fica sujeito a desvalorização.
Foi isso que o nobre colega Shakespeare quis dizer, espero ter ajudado.
Em tempo, achei absolutamente brilhante a sua exposição sobre o ghost money internacional e por que e como ele é utilizado para insuflar bolhas por todo o globo, eu já tinha me dado conta desse movimento desde o final de 2010.
Tão importante ou até mais do que a discussão das distorções mercadológicas utilizadas para criar esses padrões de consumo especulativo, é a discussão da real causa dessa especulação global atual.
Ela eleva a discussão ao nível de causa real, e na qual ela tem que ocorrer, alem de mostra uma verdade inconveniente aqueles que corroboram as falsas teses de crescimento governistas engendradas por números fantasiosos e manipulados.
Meu caro André, é isso mesmo!
Sua explicação sucinta foi perfeita. Muito obrigado
PS: Fiz uma explicação mais longa logo acima porque só agora li a sua.
Nobre poeta, matastes a pau em vossa explicação rsssss.
Abraços!
“Mostre-me um homem que não seja escravo das suas paixões.”
Blz, Bardo!
Entendido. Depreciação é algo intrinseco ao bem, geralmente obra do tempo ou condições físico-químicas; desvalorização à sua apreciação externa, via “mercado”.
“Perfect-on-Avon”
Ah, agora entendi… Mto grato (a ambos).
Parece que eu fui doutrinado desde o início dos tempos a conceber “depreciação” como um dos tipos de “desvalorização”, vou ter que fazer “reprogramação neuronal”
Legal, vlw mesmo!
Agora, quanto à “causa real”, será inevitável, por estarmos transitando em terreno propositadamente pantanoso e nebuloso, passar pelo que muitos consideram “teorias conspiratórias” , “o que é que você fumou hoje?” etc até que, décadas ou séculos depois, virarem, tranquilamente, capítulos de livros de história.
Para isso temos HOJE farto material expositivo sobre os “donos” do SEC. XIX/INÍCIO DO SÉC. XX: a farsa grotesca do J. P . Morgan (cujo patrimônio, ao fim de sua vida, se resumia a alguns poucos milhares de US$, o cara em si mesmo não era nada, era apenas um “laranja” dos alliens sionistas “Escudo-Vermelhudos”) em 1907; a reunião “secreta” que redigiu literalmente o projeto de lei que criou o FED, que só foi votado na véspera de natal de 1913, com vários deputados de oposição, desavisados, em férias; Prescott Bush (avô do demo que conhecemos) como um dos maiores acionistas da IG Farben de Hitler, mola-mestre da recuperação econômica relâmpago dos anos 30 por lá, assassinatos de presidentes e senadores opositores ao “FED-Family” e por aí vai…
Eu arriscaria dizer que a “causa” que está, há um bom tempo, por trás de (o que não significa “em”) os grandes bancos centrais (não esqueça que o BCE é comandado por um pau-mandado da GoldmanSachs, assim como boa parte do “board” técnico do Min Fazenda da Espanha) e dos tais organismos multilaterais (BIS, BM, FMI etc), além dos ja tradicionais setores de petroleo (USA e England) e de armas (isso inclui BlackWater e demais firmas de “segurança privada”). E os oito bancos familiares que continuam sendo os mesmos que controlam o FED desde sua fundação, há 99 anos.
Agora:
Inflar bolhas é muito lucrativo, se você é o inflador ou um dos primeiros a entrar e a sair, até porque, se você for o maior ou um dos maiores players da bolha, terá a massa crítica suficiente para ser o formador de preços, diminuindo em muitos os seus riscos do tipo “será que já é a hora de sair?”, (isso vale para a bolsa de valores e mercado de títulos e moedas, i.e., tudo) não sei se me fiz entender, talvez com exemplos concretos, mesmo fictícios, ficaria melhor.
Se você pesquisar na literatura especializada do séc. XIX encontrará DECLARAÇÕES PÚBLICAS, algumas até POR ESCRITO, de diretores de Bancos Centrais do EUA (pré-FED) e do BC Inglês de que, quando eles julgam “necessário”, põem-se a fabricar liquidez (e inflação) ou provocar recessões (através da destruição de liquidez, e “chamamento de reservas”, ao estilo de nossos atuais aumentos de depósito compulsório). Está tudo lá, não é nada “conspiratório” ou fantasioso.
É público e notório que a tal “crise” de outubro 1929 foi provocada pelo FED, o mesmo que criou a “euforia” da década de 20, emprestando US$ para todo mundo comprar ações a descoberto e, DE UMA ÚNICA VEZ, em uma única semana, exigir as “garantias de margem”, criando um pânico sem precedentes na história. Daí para a frente “apertou” a liquidez, por anos a fio, criando a maior recessão até então vista.
Nunca é bom esquecer o confisco de ouro, de porta em porta, feito pelo governo americano (pelo próprio Roosevelt, o Grande, neto de banqueiros), em 1933 (quem duvidar que tal aberração tenha acontecido, fora do contexto de guerra, e ainda por cima nos EUA, pode pesquisar).
Mais uma vez: inflação só existe para quem não a criou, o primeiro que detona o processo inflacionário é o que mais lucra, se não for o único, no longo prazo, a lucrar.
Acho que isso pode explicar o fenômeno que vivemos hoje (e sempre) em si mesmo, impessoalmente, pois é muito mais difícil, antes da maturação do tempo ou de algum matuto abrir a boca e confessar,
saber quem são os mandantes ou “autores intelectuais”, geralmente se conhecem apenas seus “operadores”, mesmo que graúdos. E para por ali.
Presidentes, reis, ditadores etc são os que menos “mandam” nessa casa de p…. não nos iludamos. São a face visível, operadores, digamos, “privilegiados”.
Cá mesmo em nossa terra verde-dourada temos nossos Cachoeiras, Dantas, Setubals, Moreira Salles et caterva.
http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/salas-comerciais-podem-ter-se-tornado-mau-investimento
“São Paulo – Investidores de imóveis comerciais devem ficar atentos e tomar cuidado se pretendem obter uma renda com aluguel ao investir em salas comerciais em alguns bairros de São Paulo. Segundo especialistas ouvidos por EXAME.com, muitas das salinhas comerciais lançadas recentemente podem estar caras e não sustentar os preços dos aluguéis estimados por muito tempo. Lançados em bairros sem tradição corporativa, esses empreendimentos começam a ser entregues a partir da segunda metade deste ano e podem sofrer com um excesso de oferta, conjugado com um cenário econômico que já não ajuda.”
Particulamente, sempre achei que imóvel para investimento só os residenciais.
Brasil do pt, endivide-se ou deixe-o.®
Noticia nova pessoal. Essa é sobre as salinhas comerciais na capital São Paulo:
EXAME: 18/08/2012 08:00
h ttp://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/salas-comerciais-podem-ter-se-tornado-mau-investimento?page=3
Salas comerciais podem ter se tornado mau investimento
Excesso de oferta, precificação incorreta e más perspectivas econômicas podem derrubar a rentabilidade de novas salas comerciais em alguns bairros de São Paulo
notícia boa para um cestão
Acho que uma das coisas que cada um pode fazer é divulgar as informações sobre a bolha para seus amigos mais próximos. Os investidores já tão carecas de saber disso. A maioria já se mandou deste mercado. O momento é de previnir as pessoas comuns, aqueles que querem comprar um imóvel apenas para morar. Já convenci 2 jovens casais a esperar um pouco mais para comprar a casa própria.
www1.folha.uol.com.br/mercado/1139377-governo-ja-admite-que-pib-ficara-abaixo-de-2.shtml
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk, até o começo de outubro já vão estar falando em 1%, no máximo, de crescimento, com certeza.
Aposto as minhas cuecas que esse pib fecha em 0,5%.
Claro, porque será muiiiiiiiiito manipulado.
Abraços!
Com certeza, depois de outubro ainda tem novembro e dezembro para o governo reduzir ainda mais a projeção.
Ou eles vão fazer como os Chineses, tipo mandar a gafezes criar mais algum empreendimento fantasma para criar um PIB artificial ma marra.
Provavelmente construirão cidades flutuantes para facilitar a extração do pré sal, teremos resorts, clubes aquáticos e até cassinos!!!!!
Repito: o PIB caiu com o Mantega para baixo…
Mas o fdp só vai cair na real, após a noite de 24/12 quando Papai Noel, o próprio, ao analisar o pedido dentro de seu pezinho de meia, retirá-lo da cama à força e pessoalmente estapeá-lo e fazer-se ouvir, em alto e bom som, para parar com essa palhaçada, que nem as criancinhas de 4 anos acreditam mais nisso.
Prezados bolhudos,
essa reportagem da Infomoney é uma das melhores dos últimos tempos. Vamos divulgar para o máximo de pessoas possível, compartilhando no Facebook, recomendando por email, etc.
Está na hora de a realidade nua e crua ser conhecida por todos, inclusive os desavisados que estão a procura de um imóvel mas não procuram se informar.
OFF-TOPIC???? Acho que não!
ARGENTINO réu do mensalão ganhou o direito ao benefício social de 1 Salário mínimo por mês. Não é aposentadoria por contribuição, mas um benefício dado pelo governo a idosos e deficientes desprovidos.
http://g1.globo.com/politica/mensalao/noticia/2012/08/reu-que-escapou-de-julgamento-do-mensalao-recebe-ajuda-do-governo.html
Me faltam palavras para qualificar isso.
Esse beneficio chama-se LOAS: É o pagamento de 1 salario minimo a idosos (cuja renda residencial não ultrapasse 1/4 do salario minimo) e portadores de deficiencia.
A renda residencial dividida pelos moradores da casa não poder ultrapassar 1/4 do salario minimo é requisito decisivo na aprovação do beneficio.
Isso é uma imoralidade! Mas já estamos acostumados…
Percebo que aqui em Ribeirão os preços também começam a baixar.
Dentre alguns imóveis que tenho observado nos últimos meses, o apartamento no link abaixo não era encontrado por menos de 680k. Atualmente, já tem por 599k e um outro anúncio por 583k.
É um belo edifício. O único problema é imaginar o custo do condomínio daqui alguns anos, em razão de tantos enfeites…”brinquedoteca, piscinas, academia etc…”
E o pior, ainda assim, não vendem. Passo diariamente na frente e vejo que há muitas, mas muitas unidades vazias.
Enquanto isso, fico só na pipoca e no Toddy de litro.
http://vender-casa-apartamento.vivastreet.com.br/comprar-imovel+ribeirao-preto/porto-buzios-ribeirao-preto–16–7813-9702/47759690/r?utm_source=mitula&utm_medium=Aggregator&utm_term=housing-housing_for_sale&utm_campaign=Brazil-Aggregator-Mitula-premium-housing-housing_for_sale
Outro, repasse de quem comprou na planta:
“* EXCLUSIVIDADE *
UNIDADE LOCALIZADA NO SEXTO ANDAR SOMBRA
167,5 m²
3 suítes
25 itens de esporte e lazer
valor abaixo da tabela = ato de 130 mil mais saldo devedor de 453 mil a negociar direto com a construtora, aceito veiculos como parte do pagamento”
Além dos preços tomem cuidado com a Even tb no que diz respeito à qualidade e dor de cabeça quando receber o imóvel, só estão fazendo MERDA … dêem uma olhada no reclame aqui. http://www.reclameaqui.com.br
Talvez os nobres colegas de bsb tenham visto a divulgação de um evento na cidade esse fds. Um dos assuntos me gerou curiosidade,pois consiste no título COMECE SEU IMPÉRIO IMOBILIÁRIO COM POUCO DINHEIRO, na expo monetária, por richard rytemband. Nao sei pq, mas me veio à mente o seu creysson do cassete e planeta
Expomoney
Danilo
Eu fui a expomoney, tiveram palestras excelentes. Comecei a ver esta de “como comecar seu imperio imobiliario com pouco dinheiro”, de curiosidade (entre os diversos [moderado]es na plateia). Depois q descobri q ele ia falar de titulos imobiliarios, levantei e fui assistir outra, de analise fundamentalista de acoes. Bem mais realista.
mas ressalto que o evento como um todo, foi muito bom.
Fortes emoções na novela “Clientes Even”, aliás reapresentação dos capítulos anteriores.
“Sou mais um cliente insatisfeito com a construtora EVEN.
Gostaria de saber o contato da associação dos moradores do Up Life, pois quero participar das ações em comum ao nosso empreendimento.
Também estou muito insatisfeito, princialmente por dois motivos:
1- Atraso da entrega, gerando aumento no saldo devedor;
2- Dúvida na metragem útil de minha unidade (que está bem menor que a metragem vendida, cerca de 15 m²).
Fico no aguardo do retorno de voces,”
Postei capítulos anteriores porque curiosamente não tenho recebido os atuais. Será que fui “moderado”? hehehehe
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Doctor, passa o endereço desse grupo, vamos promover uma false flag neles rsssssssss.
Vinha do próprio site do condomínio. Mas, por algum motivo, suprimiram tudo e não recebo mais os comentários por e-mail.
Eles leram aqui, pode crer! Aí deram stop!
Que tragam as maquininhas “Enigma” !!
Não entendo a disparidade de preços entre o mercado imobiliário de Recife e o de Salvador. A capital baiana é mais rica que Recife, mas o metro quadrado está bem mais barato. Acho que alguns estados tão com a bolha mais inflada que outros
Veja meus comentarios nos posts anteriores e vai entender.
Se não me engano, respondi mesmo para você.
Recife é uma bolha, o porto de Suape não se sustentará por mais 5 anos, as multinacionais vão fugir TODAS
Não vou repetir toda minha explicação aqui, é só ver meus posts anteriores
Não é só preço de imóvel que está ridiculamente inflado em Recife, os aluguéis estão um absurdo. No bairro onde eu moro, Imbiribeira, o povo começou a achar que é rico…
Creio que a desaceleração nos preços do imóveis em PE, já seja o indício de algo maior que estar por vir: PLOC!
Pegando o jargão do blog: Já comprei Toddy de litro para ver na m%$#* que vai dar.
Pessoal, estava pensando no seguinte:
De Agosto/2010 a Junho/2012, 47.9% foi taxa de valorização dos imóveis, CARAMBA, eu gostaria muiiiiiittooooo que o meu salário tivessem uma valorização ASSIM.
Mas agora falando sério, minha preocupação maior, não é o quanto essa bolha será inflada, mas sim, quando ela estourar….Porque quando ela fizer CABUMMMM, terá muito caboquinho que ficará sem sua tão esperada e sonhada CASA PRÓPRIA.
Yes !!!!!
Como está nosso ecossistema financeiro em tempos “magros” ?
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Crédito parcelado sem juros no cartão já chegou ao limite
Fonte: “brasileconomico.ig.com.br/noticias/credito-parcelado-sem-juros-no-cartao-ja-chegou-ao-limite_120950.html”
Hoje, 69% das operações são feitas nessa modalidade, o que já afeta fluxo de caixa dos lojistas.
O parcelado sem juros e a perder de vista do cartão de crédito está com os dias contados.
De um lado, os varejistas têm enfrentado dificuldades em oferecer a opção no longo prazo a seus clientes sem prejudicar o fluxo de caixa. Do outro, os bancos estão temerosos em assumir o risco da operação.
“O parcelado sem juros chegou ao seu limite. Todos nós nos aproveitamos disso para crescer, mas agora temos que achar outro modelo”, afirmou o presidente da Credicard, Leonel Andrade.
Esse limite já fica claro nos números do próprio setor. Segundo a Associação Brasileira das Empresas de Cartões de Crédito e Serviços (Abecs), do volume de R$ 120,2 bilhões de créditos concedidos com cartão em março deste ano, 69% eram operações sem juros.
Na conta, estão compras a prazo feitas no plástico e também o período entre a compra e o vencimento da fatura (até 40 dias).
O presidente da Confederação Nacional dos Dirigentes Lojistas (CNDL), Roque Pelizzaro Júnior, avalia que essa modalidade não será extinta, mas vai passar por uma adequação. “Acima de seis meses, a operação começa a comprometer o caixa do lojista. Aí o ideal seria um parcelado com juros”, disse durante apresentação no C4 2012 – Congresso de Cartões e Crédito ao Consumidor.
A opinião é compartilhada pelo consultor em varejo financeiro Boanerges Ramos Freire, da Boanerges & Cia. “Seis meses é o prazo dado pela indústria ao varejo para pagamento.”
O consumidor que paga juros no parcelamento do cartão acaba por bancar aquele que não paga, em um mecanismo que os bancos apelidaram de subsídio cruzado, e isso pode se tornar insustentável no médio prazo, ainda mais com o aumento da inadimplência. “Varejo, bancos e governo vão ter de encontrar uma solução para isso.”
No entanto, embora os varejistas tenham a consciência de que trabalhar com prazos acima de seis meses é danoso ao fluxo de caixa, há redes de lojas que chegaram a ofertar parcelamento em até 18 vezes sem juros para determinados produtos.
Sem estrutura ou disposição para dar crédito a prazos alongados, varejistas e bancos esbarram, para crescer, no maior comprometimento de renda dos consumidores.
Pelizzaro Júnior, da CNDL, vê como positiva a movimentação feita por alguns bancos que oferecem, no momento da compra com o cartão de crédito, a opção de parcelamento com juros direto na maquininha.
Esse é o caso do Banco do Brasil, Bradesco e a Caixa Econômica Federal – os prazos podem chegar a até 48 meses, como na compra de um carro, e as taxas variam, de acordo com o banco, de 0,89% a 1,95% ao mês.
O presidente da Boa Vista Serviços, Dorival Dourado, acredita que esse modelo adotado recentemente pelos bancos públicos pode ser uma saída para permitir o crescimento do cartão de crédito como meio de pagamento. “Os bancos e o varejo precisam utilizar o cartão com inteligência “, defende.
Para ele, no entanto, é impossível pensar no fim do parcelado sem juros, embora não seja contra uma redução dos prazos.
“Se acabar o parcelado sem juros, vai voltar o uso do cheque pré-datado, mais custoso para o banco”, diz, acrescentando que o custo da compensação de uma folha de cheque é de R$ 2 e a operação com cartão não chega a 10% deste valor.
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Consulte-se o guru-mór da economia banãnica, o grande Margárina, e como escrevi acima, por similaridade, o infeliz vai tratar o alcóolatra enfiando nele uma garraf de vodka vagabunda.
Explico de maneira simples a questão: a capacidade de cessão de crédito (correlata com riscos do capital, e que enfrenta fluxos de despesas com o pretendido juro a TER DE SER cobrado), a capacidade de tomada do crédito (correlata no fim com renda, que tem sempre, além do capital, de cobrir juros a pagar) e a pressão que tudo isto faz em preço já chegou no Brasil ao esgotamento.
A resposta não é ampliar o c´redito, que só faraá “colocar-se pontas nas pontas”, e começar a “despir um santo para cobrir outro”, adágios popularres de profunda sabedoria financeira, e sim, APERTAR-SE A COISA TODA, e conduzir a população à negociação (a popular choradeira e pechincha) e à formação de poupança.
Em não se fazendo isso, não teremos uma “ressaca” aos moldes dos que os austríacos alertam, mas uma catástrofe, como hoje mesmo já se noticia na Espanha, em records de inadimplência, ou como já ocorreu no passado no México.
CABÔ-SE! (Mas pode ficar bem mais acabado…)
Mais uma vez brilhante, simplesmente brilhante a assertiva.
Abracos do Lucas Mendes
Comerciante tem que parar de chorar e começar a oferecer (bom) desconto para pagamento á vista em espécie. Consumidor também tem que parar de ser tonto e exigir isso.
Chegaram a ver isso na Folha de SP de hoje?
Mais de 1000 aptos com 36% de “desconto”?
Se isso não for estouro da bolha, não sei o que é…
“http://img94.imageshack.us/img94/6327/evenday.jpg”
PLOCCC!!!!
Ah! Mas é “desconto”, seu descrente na eterna, infinita e constante valorização dos cafofos e cubículos!
É que é um ramo com imensa gordura de margem de lucro, como se vê, de “baixo para cima”, de 56%!
Como são almas caridosas, dotadas de imensa misericórdia aplicada em negócios, abandonam tais ganhos em prol da população, tão carente de cafofos próprios.
Sim, em custos, sou um sádico.
Complementando o meu comentário sobre crédito acima, e aproveitando a deixa da questão “desconto”, a merd@ alcanaçará alturas de chafarizes de palácios europeus quando cair a ficha dos bancos (e os estatais estão com títulos desta natureza até as burras – palavra sagrada do Grande Margárina) que os ben que lastreiam a papagaiada toda agora não valem os 100% (juros fora…) que já viraram cimento, azulejos e até a pia da cozinha dos cafofos, fora a mão de obra, mas o valor a poder ser recuperado no mercado, “no martelinho” e não cobrir de maneira alguma o capital liberado opara todos os lados.
Fora, claro, os papagaios até para cebola e pimentão que estão, no fundo, amarrados no mesmo cafofo.
O problema, em suma, é que nem temos problemas com equações de avaliação de risco, como ocorreu com os bancos e casas hipotecárias estadunidenses, mas com simples administração de cessão de crédito e avaliação do valor do bem dado em lastro (que muitas vezes, foi o prórpio objetivo da cessão).
CABÔ-SE! (E vai cabar-se mais ainda, não tenham dúvidas!)
Yeah !!!!!!
Participem do Evil Day, mais de 1.000 imoveis mal construídos.
Eu acho que logo vão fazer a 3ª edição e com os mesmos 1.000 imóveis.
Participem tambem dos Feirões da Caixa, eles estão sem $$$$$ para alugar os espaços que alugaram da última vez para não vender quase nada, mas as condições são as mesmas para quem for a uma agência CAIXA.
O problema, em suma, é que nem temos problemas com equações de avaliação de risco …
O problema é com aritmética mesmo, tipo calculadora de 4 operações já é problema. Pode esquecer algebra e como consequência equação.
Lemos em alguns comentários acima o valor pago por sacos de cimento.
- não comentaram qual era a marca do saco de cimento.
- também não foi afirmado a quantidade ou o CP ( II ou III)
então:
cimento Mauá CPIII – valores pagos (em 2011)!!
R$ 22,00 – cartão de crédito (pessoa fisica)
R$ 18,00 – pagamento a vista (pessoa fisica)
R$ 13,50 – pagamento a vista (pessoa juridica)
é facil consiguir desconto, se comprar em quantidade. (entre 10% a 15%)
Oba, ouvi falar que está sobrando pedreiro também, está mais barato construir hoje que há 3 meses.
Aqui é CPIV.
Material para reflexão:
Esse é para quem confia no FGC para garantir pelo menos um pouco do que tem.
O apagador de incêndios
“http://oglobo.globo.com/economia/miriam/posts/2012/08/15/o-apagador-de-incendios-460426.asp
O Fundo Garantidor de Crédito (FGC), no fundo, virou isso: um apagador de incêndios. Ontem, ele anunciou como pretende resolver o caso do banco Cruzeiro do Sul, que, como sempre acontece nestes casos, tem um rombo maior do que o calculado inicialmente. Um detalhe a ter em mente: esse banco tinha 499 convênios com órgãos públicos de crédito consignado e mentia sobre seus ativos.
Essa já pode ser chamada de crise bancária. Não é sistêmica, não tem a dimensão da que o Brasil enfrentou nos anos 1990, mas são cinco bancos e uma financeira quebrados. Os bancos Schahin, Morada, Panamericano e Cruzeiro do Sul sofreram intervenção. A financeira Oboé e o banco Morada foram liquidados.
O FGC anunciou ontem a engenharia financeira da tentativa de solução. Ele, Fundo, pagará uma parte da conta. Os credores, outra. A alternativa, dizem os gestores do FGC, era os credores internos e externos do banco perderem tudo.
O Cruzeiro do Sul inventava carteiras que não existiam. Fingia ter equilíbrio financeiro. Entrou forte no mercado de consignado e fez quase 500 convênios com prefeituras, estados e órgãos federais para oferecer essa modalidade a funcionários.
Também com base no falso equilíbrio, lançou títulos no exterior. Captou exatos R$ 3,3 bilhões. Internamente, captou de correntistas e pequenos poupadores R$ 700 milhões e de fundos de pensão e investidores maiores R$ 2,2 bi. Quando o BC entrou fez a intervenção usando o instrumento do Raet (Regime de Administração Especial Temporária). Achava que ele tinha um rombo de R$ 1,2 bi, mas tem R$ 2,2 bi de patrimônio líquido negativo.
O Fundo decidiu que vai honrar tudo que é obrigado: conta corrente e aplicação têm direito a receber até R$ 70 mil, e os Depósitos Garantidos, os DPGE, têm cobertura até R$ 20 milhões.
O que exceder a esse valor, ele recompra com deságio de 49%. Fez a mesma oferta ao credor externo. Então em cada R$ 100 emprestados ao Cruzeiro do Sul o que está se pedindo aos credores é que aceitem R$ 51. Mas só para quem tiver mais do que os valores citados (R$ 70 mil em conta corrente e R$ 20 milhões em DPGE).
Se houver grande adesão à proposta, o banco será colocado à venda, com exigências. Uma é a de que o comprador capitalize a instituição em R$ 700 milhões, pelo menos, e tenha porte para suportar a operação.
E o que acontecerá com administradores e controladores? Se o banco fosse liquidado, eles ficariam com bens indisponíveis e cobririam com esses bens o prejuízo que acarretaram. Mas se a solução for “de mercado”, e o banco foi vendido, então liberam-se os bens e os responsáveis pela falcatrua escapam ilesos.
No Proer há quem esteja com os bens indisponíveis até hoje, respondendo na Justiça e correndo o risco de execução das dívidas por parte do BC. Com a nova safra de intervenções via Fundo Garantidor de Crédito, criam-se soluções que são supostamente de mercado, mas que na prática são bancadas com dinheiro do público.
Antes que alguém argumente que FGC é uma instituição privada e que o dinheiro é dos bancos, eu explico: não é dinheiro público, mas também não é privado. Os bancos repassam aos seus clientes o que eles recolhem ao Fundo. Portanto, é o seu, o meu, o nosso que está neste fundo.
O FGC argumenta que os donos e administradores continuarão respondendo às investigações de BC, Polícia Federal, CVM. Tomara, porque do contrário vai se estabelecer o chamado moral hazard, ou seja, desmoralização. Pode-se quebrar o banco e ir cuidar da vida porque o FGC arcará com a maior parte da perda, resolver tudo e vender o banco.
O pior caso foi o Panamericano. Ele também fabricou ativos e fraudou. Mas o FGC absorveu mais de R$ 4 bi de perdas e o vendeu para o BTG Pactual por uma pequena fração. Os donos e administradores nada devem. Ficou por isso mesmo.
No Panamericano foi o golpe perfeito. Como um pouco antes de se descobrir o rombo a Caixa entrou de sócia, decidiu-se apagar o incêndio rapidamente antes que tivesse que ser cumprida a lei. Imagina a Caixa sendo executada?
A grande dúvida é: até onde vai o poder de fogo do apagador de incêndios?
Financeira Oboé kkkkkkkkkkkk
Angry, pelo post…. quanto a sua questão finalpelo que conheço de todo o sistema bancario, da regulamentação eu diria que enquanto forem bancos de 2a. e 3a. linha o FGC não terá problemas…
o galho, e isso acho mais dificil de acontecer, mas se acontecer o que CABOU-se é Brasil é bancos de 1a. linha, tanto privados como publicos serem os fraudadores….
de resto, é o resto que sobra, mas que continauremos a pagar a conta, isso nem precisa falar, afinal o mundo é dos poderosos que nos fazem comer o pão que o diabo amassou sempre… e em épocas de crise fica bem mais evidente…
Prezados amigos bolhudos, preciso de orientações:
O papel do corretor, é intermediar entre um proprietario e um inquilino, logo, teoricamente, o proprietario pede um preço que é informado ao inquilino, e o inquilino faz uma contra proposta ao proprietario, fechando o acordo entre as partes. E se o corretor não informar ao proprietario a contra proposta, que caminho tomar? Onde e a quem reclamar?
Vou tentar resumir minha historia: Estou passando pela bolha do casório, estou monitorando um apartamento ha um certo tempo, mes passado, entrei em contato, fui ve-lo, ele e mais dois no mesmo condominio, fiz a contra proposta aos 3 (contato que tenho é o corretor), o que mas me interessou, é o que está ha uns 3 meses parado sem locar, depois de muito insistir (ligações, e-mails, etc) recebo o retorno da imobiliaria que o proprietario não cedeu 1 centavos do preço. Achei estranho. Cponversei com a patroa, e ela fez o contato por outra loja da imobiliaria, voltamos hoje para ver os apartamentos, coicidentemente, em um dos apartamentos, o proprietario estava fazendo um reparo no imovel, conversa vai, conversa vem, perguntei se eles tinham recebido alguma contra proposta, ao que me respondem: – Não, inclusive estamos ligando na imobiliara pra se ninguem está se interessando pelo ap, e não estou conseguindo contato!
Este que encontrei o proprietario, está a uns 15 dias parado, serve, mas o maior interesse é no outro (o de 3 meses), mas me faz suspeitar que minha contra proposta não chegou ao proprietario tambem, pra se ter uma idéia, o imovel está se depreciando, tem armarios de um dos quartos, cozinha planejada, e as maçanetas das portas são de ferro cromado, de tanto tempo parado, estão oxidando, poeira criando crosta nos moveis, e o branco já esta ficando amarelado, mas ninguém aluga, acredito que sempre o corretor esteja segurando a locação , não sei qual a finalidade.
Vlw
AH, tentei pegar o contato do proprietario na portaria, mas não podem me informar..
O endereço você sabe, então use a forma de comunicação antiga mas que funciona, mande uma carta registrada para o proprietário que certamente a portaria irá entregar e coloque nela suas considerações e contato.
Boa, a portaria nem vai saber do que se trata e vai entregar para ele na próxima visita dele.
E se for registrada eles vão cuidar bem dela.
Opa, Boa idéia.
Faço questão de postar esta carta na segunda feira.
vlw!
pode enviar sem se ter o nome do proprietario?
Tem muita imobiliária e corretor com interesses escusos nos imóveis alheios. Não se trata de falar mal de corretor, mas é uma raça complicada de lidar. O interesse deles nunca é do proprietário nem do comprador, é o dinheiro deles. Já passei problemas com essa raça. Tinha um excelente imóvel para vender e os corretores ficaram com ele na mão seis meses (na época a média para venda era 2 meses – início da década). Fiquei sabendo depois que a corretora tinha pego um outro apartamento no mesmo prédio para vender. Quando ameacei tirar da mão deles, arrumaram comprador rapidinho. Mas ainda assim o corretor não deu o recibo.
Por falar nisso, olha o nível das imobilárias
http://enganadopelabrookfield.com/category/cobranca-ilegal-de-corretagem/
http://www.reclameaqui.com.br/2588005/lopes-imoveis/taxa-sati/
http://www.sbt.com.br/jornalismo/noticias/?c=9167&t=Construtoras+cobram+taxa+Sati+indevidamente
É por isso que essa catiguria merece morrer de fome… É muita ganância desses filhos da puta!!!! Realmente não dá para entender, o viado não querer receber comissão!!!
O apê que eu alugo atualmente primeiramente visitei para comprar. O preço bolhudo não compensava, visto que o aluguel era menor do que o rendimento da poupança do preço pechinchado (o animal queria 1kk no apê, mas o aluguel era de 3,5 k na imobiliária… Essas TOUPEIRAS não sabem fazer conta. O bípede não conseguia alugar nem vender… Por que será?).
Como na negociação via e-mail, o [moderado] só encaminhava as propostas e as respostas, acabei ficando com o e-mail do dono, e acabei alugando direto com ele. Pago 2,5k direto para o velhinho em dinheiro, vou todo mês na casa dele entregar a bufunfa. Direto com o proprietário você elimina o flanelinha imobiliário e pagando em espécie o proprietário pode cagar para a Receita Federal. Vermifuguei o aluguel, expelindo duas lombrigas gigantescas, o [moderado] e o imposto de renda.
Ah, detalhe, na negociação o preço abaixou para 875k, mas como o veinho ajeitou o aluguel em 2,5 k, tá compensando.
A finalidade é para não abaixar o preço do mercado.
Também estou em uma situação semelhante. Estou tentando alugar um ap e com muito custo consegui tirar 100 dilmas do valor pedido. Mas agora meu o impasse é por causa do seguro fiança, pois eles exigem algumas coberturas que encarecem demais o seguro. Se esse ap não fosse tão estratégico para minha família, já tinha mandando eles enfiarem o ap no …. faz tempo.
Querem mais?
“http://oglobo.globo.com/economia/uso-de-recursos-do-fgts-em-habitacao-poe-em-risco-patrimonio-liquido-do-fundo-5831891
Parafraseando o GB, “tá ficando interessante”…
Angry, por isso muitas vezes postei que dificilmente aumentariam o limite acima de 500k para valor de imovel financiado.
O FGTS trabalha com varias previsões estatisticas, incluindo saneamento basico, habitação e saques por demissões, aposentadorias/morte/pensões/
doenças graves… a dinâmica é muito grande e nas épocas atuais tenho certeza que reveem as previsões no minimo a cada 30 dias, pois com a economia do jeito que tá não dá pra bobear
Uso de recursos do FGTS em habitação pôe em risco patrimônio líquido do fundo
BRASÍLIA O uso crescente dos recursos do FGTS pelo governo para fazer política habitacional já põe em risco o patrimônio líquido do Fundo, uma reserva importante que assegura o equilíbrio das contas e serve para cobrir despesas imprevistas. Neste ano, os subsídios destinados ao programa Minha Casa, Minha Vida já chegam a R$ 6,5 bilhões, superando o lucro líquido do Fundo apurado em 2011, de R$ 5,1 bilhões. Integrantes do Conselho Curador alertam que, nesse ritmo, a concessão de subsídios avançará sobre o patrimônio líquido do FGTS, atualmente em R$ 41 bilhões, já a partir de 2013.
O subsídio é um desconto concedido às famílias de baixa renda nos financiamentos habitacionais. O valor chega a R$ 23 mil para moradores de São Paulo e Brasília e, nas demais cidades, varia entre R$ 13 mil e R$ 17 mil. Esse dinheiro é repassado às famílias a fundo perdido e não retorna ao FGTS.
Regra para ganhar benefícios mudou
Em 2012, os subsídios do Minha Casa Minha Vida, além de consumir todo o lucro do FGTS no ano passado, já comprometeram parte do resultado do ano, que ainda nem está fechado. Além disso, o Executivo planeja gastar mais R$ 4,465 bilhões em subsídios para o programa em 2013.
O orçamento do FGTS previa R$ 4,5 bilhões em subsídios para o programa neste ano, mas, em julho, o governo destinou mais R$ 2 bilhões para esse fim e, até agora, não houve a contrapartida do orçamento da União.
— Os subsídios estão aumentando mais depressa do que os lucros. Isso pode criar uma bomba-relógio para o futuro — disse um técnico do governo que acompanha as contas do Fundo.
Integrantes do Conselho Curador destacam que, ao criar o Minha Casa, Minha Vida, o governo retirou a trava que permitia ao Fundo fazer política social de moradia e, ao mesmo tempo, engordar seu patrimônio. Até 2009, metade do lucro líquido era destinada aos subsídios e a outra metade, aplicado em títulos públicos.
Além disso, a regra de concessão do benefício às famílias de menor renda mudou. A Lei 11.124/2005, que criou uma política habitacional para classes de baixa renda, prevê que o FGTS deve ser usado para complementar a capacidade de pagamento do mutuário na tomada do financiamento. Por essa regra, primeiro é feita uma análise da renda e da capacidade de pagamento da família, e o Fundo entra só como complemento em caso de insuficiência de renda. Agora, o governo oferece de saída o desconto, que chega a R$ 23 mil para quem mora em São Paulo e Brasília.
— É a farra do subsídio. Ou a família compra um imóvel mais caro ou toma financiamento mais baixo do que a capacidade da renda — disse uma fonte.
Com o FGTS bancando parcela crescente dos subsídios à casa própria, o FI-FGTS — fundo criado no bojo do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) para investimentos em projetos de infraestrutura — também corre o risco de ser paralisado, dentro de três anos, segundo estimativas de conselheiros do Fundo. Esses investimentos são cruciais para os setores de energia, rodovias, ferrovias e portos.
Em dezembro, o valor desembolsado pelo FI-FGTS em projetos somava R$ 17,9 bilhões. Outros R$ 6,4 bilhões estavam reservados para os investimentos, mas 21 projetos, que totalizam R$ 8,6 bilhões, não têm garantia de liberação dos recursos.
— À medida que os subsídios avançam, o FI também é prejudicado e pode ser paralisado, sem recursos para novos projetos — destacou outra fonte.
Falta regulamentação
Segundo especialistas, nunca se usou tanto dinheiro do Fundo para subsídios, o que não é seu papel principal. A maior crítica está no fato de o subsídio ser oferecido pela União com recursos do FGTS, que é privado. Um detalhe importante, segundo especialistas, é que não está previsto em lugar algum o que fazer com os lucros do Fundo, o que permitiu que fossem sendo criados programas que usam esse dinheiro.
O presidente do Instituto FGTS, Mario Avelino, defende a distribuição do lucro do Fundo entre os cotistas e lembra que há projetos no Congresso sobre o tema. O último (PLS 580/2011) foi apresentado pela senadora Marta Suplicy (PT-SP) no ano passado:
— Quando começou, o Minha Casa, Minha Vida era bem tímido. Como é possível ratear o lucro se estão, com toda a liberdade, imputando ao Fundo despesas que não são dele? Seu único gasto de verdade é o da gestão da Caixa.
De acordo com o presidente da Força Sindical, Paulo Pereira da Silva, o Paulinho, a saída para preservar o Fundo pode ser a Justiça.
— Do jeito que o governo está fazendo, vai quebrar o FGTS.
Segundo Claudio Gomes, representante da CUT no Conselho Curador, o aumento dos subsídios com recursos do FGTS é preocupante. Mas ele ponderou que o país passa por um momento difícil e que é preciso tomar medidas excepcionais para preservar empregos:
— Isso não pode virar uma política corriqueira — disse.
Fonte: h t t p : / / o g l o b o . g l o b o . c o m /economia/uso-de-recursos-do-fgts-em-habitacao-poe-em-risco-patrimonio-liquido-do-fundo-5831891
Aluguel superfaturado faz jornal espanhol sugerir favelas como hospedagem durante Rio-16
http://olimpiadas.uol.com.br/noticias/redacao/2012/08/18/imprensa-espanhola-diz-que-moradias-em-favelas-no-rj-estao-superfaturadas-por-causa-de-rio-16.htm
Yeah !!!!!
Não compre imóvel com ágio, nem se o coRetor vier para cima de você com olhinhos do gato de botas do shrek.
ht tp://olimpiadas.uol.com.br/noticias/redacao/2012/08/18/imprensa-espanhola-diz-que-moradias-em-favelas-no-rj-estao-superfaturadas-por-causa-de-rio-16.htm
18/08/201220h01
Aluguel superfaturado faz jornal espanhol sugerir favelas como hospedagem durante Rio-1689
Do UOL, em São Paulo
Com o fim dos jogos Olímpicos de Londres, a atenção da imprensa mundial se voltou para o Rio de Janeiro. Neste sábado, foi a vez do jornal espanhol “El Mundo” fazer um relato de superfaturamento para os turistas que quiserem visitar a cidade mesmo com as competições marcadas para começar só daqui a quatro anos. O mais curioso é que esse abuso nos preços tem acontecido até mesmo nas favelas, lugares sugeridos por eles como a moradia ou hospedagem mais barata da cidade olímpica.
A reportagem elogia o aumento de segurança nos centros turísticos, diz que a chegada de pessoas de todo mundo já começa neste momento e destaca o fato que um aluguel em uma moradia de 30 metros quadrados em Ipanema ou Copacabana custar até 700 euros, o que representa aproximadamente R$ 1,7 mil. Por causa disso, a opção sugerida pela reportagem é a favela.
Mesmo assim, na opinião do veículo, o preço ainda está salgado. “Se a pessoa for mente aberta, é provável que busque uma opção nas favelas. Por cerca de 200 ou 300 euros (preço que está mais do que o dobro do que se pagava há pouco tempo), você pode encontrar pequenos quartos no Vidigal”, diz a reportagem.
“O dinheiro está chegando pelos turistas, mas também na classe média. Ao mesmo tempo, os preços de tudo estão subindo. Desde bares até os transportes, tudo sofre com o aumento do preço”, completa.
Por fim, a reportagem ressalta que muitas favelas ficam em lugares privilegiados pela geografia local e explica que a segurança tem sido cada vez melhor por causa das UPPs (Unidade de Polícia Pacificadora). “Pouco a pouco, as pessoas têm deixado de ver a favela como lugar perigoso (…). Podemos dizer que as favelas são um grande encanto do Rio de Janeiro, a cidade olímpica, mesmo com o governo querendo tirar algumas delas”.
Puts: “favela é um encanto” ?
Ou é manchete comprada de alguém daqui ou acho que a Bolha Espanhola afetou o cérebro desse pessoal.
Uma “enxovalhada” em cada “canto”. Um en_canto.
Moro no RJ e minha empregada doméstica está sendo “despejada” de sua casa no Vidigal, pois o imóvel foi vendido e será transformado em pousada. Detalhe: o casebre possui uma vista maravilhosa. Ela está procurando algo para alugar e não está encontrando nada com valor inferior a R$ 700,00. Pelo jeito ireir perder a empregada ou então vou ter que morrer com um belo aumento, por conta do custo do transporte caso ela seja obrigada a morar distante da Zona Sul. Em que pesem os sinais claros da crise econômica (ontem, com um certo “frio” para o padrão carioca, o Shopping da Gávea estava relativamente vazio e com lojas às moscas), a especulação imobiliárIa continua insana na ZS. Já na Barra, tenho notada uma certa estabilização/queda dos preços, por conta do aumento da oferta.
“Detalhe: o casebre possui uma vista maravilhosa. ”
faça-me o favor… só um verdadeiro banenense acha que a vista de uma favela (não importando pra que lado ela esteja olhando) seja maravilhosa
o rio é overrated
só deve ser a vista de lá mesmo , pq pra morar ninguém quer … é só uma opção de vida
Mais um capítulo sobre as imobiliárias só focarem no interesse delas:
Um colega Oficial mudou de cidade, aí ele foi procurar imóvel para alugar por um tempo, para conhecer a cidade e comprar depois.
A imobiliária mostrou um prédio e disse que só tinha aptos à venda lá.
Ele fez uma pesquisa na internet e achou vários aptos naquele mesmo prédio para aluguel, inclusive no próprio site dessa pseudo-imobilária.
Lidar com esse pessoal é complicado, por sorte hoje em dia a internet ajuda muito e acabou com esse monopólio deles sobre informações sobre imóveis, não precisamos acreditar em tudo o que dizem.
Destrutoras devem fazer a mesma coisa.
Se o camarada devolve um imóvel, será que a destrutora vai se esforçar para vender esses devolvidos e pagar o cara ou será que ela vai se esforçar para vender os que ela ainda tem à venda e estão encalhados e não tem que pagar nada para ninguém ?
Amigo GB, quando um camarada devolve o apto pra construtora por não conseguir pagar por exemplo, ele perde quase tudo, a construtora paga uma MERRECA e o cara sai com uma mão na frente ou atrás. À partir desse momento o apto. é da construtora novamente e ela vende por quanto quiser. Conheço várias pessoas que não conseguiram pagar e estão devolvendo e recebendo 20% 30% do que pagaram, quando conseguem isso.
Bom dia pesoal. Mais cenas da vida real:
Em conversa com os donos da imobilaria miguez, no rio, eles reclamaram da vida dizendo que o mercado esta parado, nao se vende mais como antes, quando se vende algo a demora e grande e nao com os precos de antes, e que por conta disso, teve que fazer uma “limpa” no quadro de corretores da imobiliaria e mandou umas 15 pesoas embora. Deposi disso, veio a mesma estoria, os precos se estabilizaram e nao cairiam.
Veremos como isso vai evoluir.
Bom domingo a todos
Isso se chama auto-canibalização e estupidez.
As imobiliárias acreditaram que a alta nos valores seria bom para elas, mas era melhor continuar ganhando comissão na venda de 20 aptos de 300 mil do que na venda de apenas 1 apto de 500 mil.
Com um preço viável e compatível como poder de compra do mercado consumidor todos continuariam ganhando.
Doe ler ESTORIA
Nisso que da aprovacao automática
“estória
es.tó.ria
sf (gr historía) Narrativa de lendas, contos tradicionais de ficção; “causo”: “Ouviram atentos aquelas estórias de mentira, da ´mula-sem-cabeça’, do saci, do curupira. Mais tarde tiveram que mergulhar fundo nas histórias de verdade, para saber como foi construído o Brasil” (Francisco Marins). E. em quadrinhos: série de desenhos, em uma série de quadros, que representam uma estória, com legendas ou sem elas. E. da carochinha: conto da carochinha. Estórias do arco da velha: coisas inverossímeis, inacreditáveis. Estória para boi dormir, gír: conversa enfadonha, com intuito de embair; conversa fiada. Deixar-se de estórias: evitar rodeios, indo logo ao ponto principal.”
É cada “Dr”!!!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Estória = uma narrativa inventada, ficção, lenda.
Tem certas coisas que a gente lê que DÓI mesmo!
é isso que DÁ
doi igual parto de elefante…
Antigamente ˜estória˜ e ˜história˜ eram usado em situações diferentes, mas a grafia ˜estória˜ foi abolida, o correto hoje em dia é a utilização apenas de ˜história˜.
Abolida por quem?
Já contaram para o Guimarães Rosa, meu parceiro aqui no céu?
ht tp://www.passeiweb.com/na_ponta_lingua/livros/analises_completas/p/primeiras_estorias
ht tp://veja.abril.com.br/blog/sobre-palavras/consultorio/historia-x-estoria-um-conflito-historico/
O último a comentar por favor apague o Dr. Luz….
Off-topic
Outra bolha – das latas velhas
olhem os comentários, kkkkkkkkkkk , o cara vai chorar quando ler o meu.
http://classificados.folha.com.br/veiculos/1139373-depreciacao-e-falta-de-credito-congelam-mercado-de-usados.shtml
abração e bom restim de final de semana,
ps. rosinha curti o seu post, estou esperando aquelas dicas para se livrar dos corretores na negociação
Neo tá aí em cima na capa do blog Como comprar imóvel sem [moderado].
DUVIDA: Como funciona a devoluçao de imovel? O comprador devolver para a construtura e fica a ver navios do que ja pagou? Ou a construtora tenta vender o imovel desse comprador e depois paga o que ele ja deu ( com uma multa )?
Depende do contrato, mas geralmente tem uma multa (despesas administrativas) e tem que esperar a destrutora vender para depois passar o $$$$ de volta.
Pelo que postaram aqui, os contratos mais novos estão super cruéis com isso, já prevendo alta taxa de devolução eles não querem devolver mais nada ou incentivar a pessoa a não devolver pois perderia muito.
Esse pessoal que é corretor não esta acostumando a trabalhar para ganhar dinheiro o negocio deles é ficarem encostados esperando quem vai ser o próximo ser enganado…
por isso acredito que eles vão ficar com essa ladainha o quanto conseguirem…vão tentar fazer repique e mais repique…
Sugestão novo tópico : Salas comerciais podem ter se tornado mau investimento
Fonte: h t t p : / / e x a m e . a b r i l . c o m . b r /seu-dinheiro/imoveis/noticias/salas-comerciais-podem-ter-se-tornado-mau-investimento
Breve teremos algo semelhante nos imóveis residenciais….
Acabei de receber em um sinal de trânsito aqui no RJ um panfleto da imobiliária X com o seguinte texto:
“A X, antecipando-se a uma provável retração do mercado imobiliário, lança uma inovadora campanha de vendas, a XYZ”
Não coloco o nome da empresa e do evento pois tenho medo de imobiliárias.
Transcrevendo sem eufemismos.
“A X, antecipando-se a um provável estouro da bolha imobiliária, lança uma inovadora campanha de vendas, a XYZ”.
Transcrevendo no popular.
“A X, antecipando-se a uma provável queda no preço dos imoveis, lança uma inovadora campanha de vendas, a XYZ”.
No modo vulgar.
Chuuuuupaaa.
HA! HA!
Acho que o dono da imobiliária “X” deu um calote no pessoal (ou empresa) de marketing/publicidade/propaganda e eles sevingaram fazendo esses panfletos.
HA! HA! “antecipando-se” ! Delicioso…
O que esses m… aprendizes de canibais não sabem é que há coisas que não há como adiar, como a morte, por exemplo. Daí, partem para a “antecipação”, que pode sair pior que o adiamento.
Eutanásia imobiliária!
Olha a resposta que recebi de um corretor quando tentei ofertar o apto que ele estava anunciando por 707k para 500k e citei a bolha após a recusa do valor que eu ofereci :
Prezado Sr. João;
Bom dia!
Quanto a lógica da atribuição de valor aos bens no mercado, sendo este móvel, imóvel ou de qualquer outra natureza, esta é fruto da congregação de inúmeros fatores que transcendem a nossa e a vossa vontade. Tenho certeza que o Sr. conhece os conceitos motrizes da Macro Economia.
Em complemento, no que condiz ao empreendimento em tela, data venia, não temos como concordar com o senhor.
Como esclarecimento, respeitosamente, sugiro a leitura do artigo abaixo transcrito:
“O MERCADO IMOBILIÁRIO E O FANTASMA DA BOLHA.
O mercado imobiliário gera paixões. Para muitos, a compra de um imóvel é a decisão financeira mais importante da vida. Para investidores, é um potencial de lucros às vezes fantásticos. Para o país, um poderoso motor de crescimento e geração de empregos.
Desde 2008, venho refutando alegações de que o Brasil tem uma bolha imobiliária prestes a estourar. De lá para cá, os preços dos imóveis dobraram, triplicaram ou subiram ainda mais.
Impressionado com o ritmo da atividade imobiliária e com a forte elevação dos preços, resolvi atualizar meus estudos sobre o assunto para checar minhas conclusões.
Analisei as bolhas imobiliárias de todos os países para os quais consegui dados desde 1900. Ignorei apenas bolhas imobiliárias regionais como, por exemplo, a causada pela busca do ouro no oeste americano.
Algumas conclusões saltam aos olhos. Primeiro, bolhas imobiliárias costumam envolver forte atividade de construção. Para tornar os dados de construção comparáveis entre diferentes países e períodos, analisei o consumo anual de cimento, per capita, em cada país no ano em que a bolha estourou. Não encontrei nenhum estouro de bolha com consumo anual de cimento inferior a 400 Kg per capita. Na Espanha, passou de 1.200 Kg e há casos, como na China atual, de consumo ainda superior, 1.600 Kg, sem estouro de bolha. No Brasil, minha estimativa é de que hoje estamos em 349 Kg.
Segundo, uma bolha imobiliária sempre se caracteriza por preços muito elevados em relação à capacidade de pagamento das pessoas. Considerando-se quantos anos de salários são necessários para comprar um imóvel de preço médio nas principais cidades do mundo, nenhuma cidade brasileira está hoje entre as 20 mais caras. Por outro lado, Brasília, Rio de Janeiro, Salvador e Balneário Camboriú estão entre as 100 mais caras. Entretanto, mesmo por esse parâmetro, Brasília, a mais cara do país, ainda é duas vezes e meia mais barata do que Rabat, no Marrocos, a mais cara do mundo.
O ar que infla qualquer bolha de investimento, imobiliária ou não, é sempre uma abundante oferta de crédito. Ela possibilita que investidores comprem algo que não poderiam apenas com suas rendas. Todas as bolhas imobiliárias que encontrei estouraram quando o total do crédito imobiliário superava 50% do PIB e, em alguns casos, passava de 130% do PIB. Nos EUA, em 2006, um ano antes dos preços começarem a cair, era de 79% do PIB. No Brasil, apesar de todo crescimento dos últimos anos, este número é hoje de 5% do PIB.
Aliás, é sempre uma súbita ruptura na oferta de crédito, normalmente associada a uma forte elevação do custo deste crédito, que faz com que bolhas estourem. No Brasil está acontecendo exatamente o contrário. O crédito imobiliário está em expansão e o seu custo em queda.
Por tudo que pesquisei, concluo que é bastante improvável que haja um estouro de bolha imobiliária no Brasil, pelo menos em breve. Se você vem adiando o sonho da casa própria por este medo, relaxe.
Então os preços dos imóveis continuarão subindo no ritmo dos últimos anos? Dificilmente. Os preços atuais já estão mais elevados; em casos específicos, até altos para padrões internacionais.
O mais provável, são altas mais modestas, às vezes bem mais modestas. Em alguns casos, até pequenos ajustes de preços para baixo são possíveis e salutares. São exatamente eles que garantiriam que bolhas não estourem em um futuro mais distante.”.
Por: Ricardo Amorim
Economista, apresentador do programa Manhattan Connection da Globonews e presidente da Ricam Consultoria.
O mais engraçado que os corretores só usam os argumentos do Mr Cement Index. Por quê será ?
Nossa, eu nem leio, já sei o que estão escrevendo.
kraio
lá vem o mister cimento per capita novamente
Pelo que vejo, esse camarada, junto com seu artigo, ficarão na história, como Maria Antonieta e seu “…que comam bolos, então!” ou o INRI Cristo.
Um dia desses recebi o mesmo artigo de um conhecido graduado em Administração com MBA em Finanças, com quase 20 anos de experiência em mutinacionais. Como disseram mais acima, “dói” muito…
Peraih, vc nao ta dizendo que um cara “graduado em Administração com MBA em Finanças, com quase 20 anos de experiência em mutinacionais”, engoliu esta bobagem de cimento per capta, ne?
Na boa, nao consigo acreditar quem alguem com mais que ensino medio engole uma m$%# desta.
Construtoras vendem, mas não entregam os imóveis aos clientes
http://www.hojeemdia.com.br/noticias/economia-e-negocios/construtoras-vendem-mas-n-o-entregam-os-imoveis-aos-clientes-1.24073
Legal, todo mundo leu o título.
Bem, leia as primeiras frases do primeiro parágrafo.
Então PARE. Faça uma pausa. Tome um cafezinho, por exemplo.
Agora leia o restante.
Que raio de jornalismo é esse?
O jornalismo de sempre, pró anunciante.
Afinal, quem paga as contas já a um bom tempo é ele e não quem contra o jornaleco por um real na rua.
Depois da farra, para saírem ileso, e com a tal “credibilidade” limpa como pulero de galinheiro que tem pombo e pato junto eles dizem:”Eu falei que tava bom, mas disse também que já não estava assim tão bom, lembra?”
É isso, anunciou vendeu, comprou quem quis, mas a culpa não foi minha.
PLOCCC!!!
*compra
Ha, ha, ha!
Adorei o nome que o GB deu: “CIMENT INDEX GUY”.
RosinhA disse:
Estão errados os que pensam que os preço começaram a subir rapidamente somente em 2008, começou em 2004…. 2008 é referência do Pif Paf, em 2004 começaram as primeiras especulações de construir 2 sobrados em terrenos de 10m de frente com lucro de no mínimo 100%, que dobrava a cada construção….. de 2 para 4 para 8 para 16….. vários amigos chegaram a este nível construir 16 simultaneamente, aí sim 2007/2008 em diante, agora com terrenos com pré sal, ouro, diamante no fundo eles não conseguem mais a margem anterior, mas mesmo assim girando na faixa de 50/60/70% em 8/10 meses dependendo local e tipo da construção.
Mesmo se cair bastante o lucro, a faixa de ganho ainda será atraente aos pequenos e micro construtores, as grandes em minha opinião dificilmente vão segurar o rojão…. vai depender de situação principalmente da mão de obra, quero ver mestre de obra voltar a ganhar 1/2k mês como era a pouco tempo.
Responder
Justiceiro disse:
agosto 18th, 2012 at 0:23
Interessante, Rosinha, MUITO interessante.
Eu estava mesmo com certas dúvidas sobre o início dessa palhaçada e, analisando alguns gráficos, achava que era perto de 2006.
Dessa forma, se essa bolha se comportar como nos outros países, demoraria uns 15 anos do início do aumento até o despair, isto é, o fim da descida da colina.
2004 + 15 = 2019 é o limite.
Entretanto, ainda mantenho minha análise inicial, de que teremos queda proporcional até o despair pouco depois da copa, entre 2016-2017.
Mas vc me deixou com água na boa e, agora, só irei comprar com preços de 2004 para punir essa corja de estelionatários.
Até lá, teremos algum tempo para acumular o máximo de capital possível.
Rumo à IF.
Responder
BauHerr engenharia imobiliária disse:
agosto 18th, 2012 at 16:33
Rosinha , “” em 2004 começaram as primeiras especulações “” .
Sra, poderia postar alguma mensagem para justificar esta indicação?
Algum fato que tenha originado estas tais especulações no mercado imobiliário. Poderia publicar aqui no blog??
Na minha opinião foi a politica de aumento de sálarios. Ou estou errado???
Pois bem construía em conjunto com meu pai e irmãos desde 1995, em 2000 comecei a construir em Santo Andre antes de me casar, pois meu marido já construía tb, em 2000 comprava-se terreno de 500m2 área nobre por 35/40 ou fechava com uma casa térrea para o proprietário e esse ainda pagava mais ou menos 30/35 para gente para construir uma casa nova bem acabada, o terreno saía de graça e ainda se pagava praticamente as duas construções, a outra era vendida na faixa de 75/80, sobrado novo moderno com mais ou menos 150m2 área construída. Cimento na época 9,50 areia 15,00 m3. Concluindo dava para comprar outro terreno cheio e construir quase 2 casas novas, faltando pouco.
Foi subindo devagar pois os proprietários começaram a perceber a grande margem de lucro, as imobiliárias partiram ao ataque construindo e vendendo elas mesmas, pois avaliavam o terreno mais barato e tiravam vantagem até aí….. Os [moderado]es começaram a perceber a mina de ouro e vendia-se antecipado na planta até nós chegamos várias vezes receber quase 40% antecipado para construção….se vendia antes de destruir a casa velha, pela fama e mostrando a que construiu anteriormente ao novo proprietário…kkkk nunca usava o [moderado] eles odiavam…..
Em 2003 meados e começo de 2004 começou a febre por aqui os terrenos cheios já haviam dobrado de preço e valiam 100/110, 500m2, mesmo assim a margem continuou a mesma pois o valor do imóvel pronto acompanhava as subidas…..
De 2004 a 2007 meados foi subindo na faixa de 20/30% aa, foi quando o pessoal entrou de sola, pois os financiamentos começaram a serem alongados e devido ao aumento de salários, começava a vender tudo o que se construía….
Em 2008 veio a crise americana, todos, simplesmente todos os caras que a gente conhecia que perderam grandes fortunas nas bolsas investiram em imóveis para construir ou para especular, ajudados pelas notícias do molusco da marolinha entre outros, aí o mercado ficou insano mesmo, construí até final de 2010, como estava cansada pois acompanhar não é fácil, e principalmente por falta de mão de obra que ocasionou a grande perda da margem de lucro ( pedreiro com salário de 5/6K) resolvi esperar, pois construía já algum tempo e percebi que algo estava errado, mas tinha nascido minha outra filha e tb não conseguiria mais acompanhar….
È mais ou menos isso de meados de 2003 para cá começou a subida e loucura mesmo de 2008 em diante, quando saiu o Pif Paf.
Esses terrenos hoje valem de 650 a 800k para perceber o quanto subiram em menos de 10 anos…….
De 2000 para 2003 dobrou, é isso?
Ou em 2003 dobrou, do nada?
Justiceiro de 2000 a 2003 começaram a aumentar gradativamente conforme maior procura, até normal pois ninguem tinha parâmetro para valor, de 2004 a 2007 meados foi subindo mas bem mais rápido do que 2000 a 2003, pois veja se colocar 50% de 50k subia para 75k, se colocar 50% de 100k em 2004 já subia para 150k, e assim por diante até 2008, mas daí pra frente foi insano, os preços até começo de 2007, correspondiam a realidade, a partir daí começou se ganhar muuuuuito mais do que qualquer outra aplicação.
Conclusão vem se seguindo o padrão de subida de 2000 a 2008, tipo juros sobre juro, daí em diante foi loucura, engraçado foi que culminou com a crise americana e outros fatores que o Sérgio colocou muito bem no post anterior.
Mas para comparação precisamos pegar o aumento real de salários de 2000 para cá, aí sim dá para saber onde foi que descolou. Se alguém possuir no ano a ano esse dado dá pra comparar com os meus que tenho de vendas nesse período, de 2008 em diante temos o Lixo Pif Paf, que não é confiável e sim só parâmetro.
Se alguém puder colaborar seria legal pois cada região pode e foi diferente, a minha mesmo não chegou aos patamares de Rio e SP, por isso se alguém obter o aumento real no ABC de 2000 para cá sabe-se onde foi o descolamento.
EX:
terreno 500m2:
2000: 35/40k
2004: 100/110K
2007: 200/220K
2008: 250/270K
2010: 350/400k
2012: 650/800k
E o terreno mais a construção pronta no mesmo patamar de subidas…..
Outra coisa Legal pois comprei ou consumi em 2000:
2000 X 2012
Carro 15,5K para 26K menos de 100%
Cimento 9,50 para 16,50 menos de 100%
Materiais de construção em geral em média 100% aumento uns baixaram outros aumentaram
Mão de Obra aumento de 700
Mais produtos postem aqui:
Vc está falando de terreno TOP, certo?
Sim mas subiu pois se construia 2 sobrados, hoje podem fazer 8 sobrados em condomínio com convenção tipo casas 1,2,3 …… ou 8 apts da mesma forma, o sucesso do pombalzismo imobiliário
Nova possibilidade de financiamento amplia acesso a crédito imobiliário
http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2012/08/19/interna_noticias,46452/nova-possibilidade-de-financiamento-amplia-acesso-a-credito-imobiliario.shtml
O home equity loan (HEL) e o home equity line of credit (Heloc)
Isso é equivalente à hipoteca americana, cujo uso excessivo catalisou a bolha deles. Ou seja: PLOC na nossa cara.
Recbi hoje por e-mail.
Dá série: Alô cliente… venha cá meu nego! Eu quero lhe usá, rsrs
XXXX, bom dia…
Nos próximos dias 24, 25 e 26 de Agosto teremos em Curitiba a melhor oportunidade do ano para compra de imóvel.
Como poderá acompanhar nos intervalos do Fantástico, Luciano Huck, Avenida Brasil, etc., teremos um Feirão nunca visto antes na cidade, pois além de condições especiais para pagamento, na compra de qualquer unidade você receberá
junto com as chaves do apartamento, as chaves de um Novo Uno Zero. Isso mesmo, compre um apartamento dentro das
condições do regulamento e receba já com um carro zero na garagem. Se por algum motivo não quiser o carro, podemos
transferir o valor em forma de desconto, ou seja, serão quase R$25.000,00 em desconto. E com as condições especiais,
pode chegar a R$35.000,00 de desconto nas unidades tipo e R$70.000,00 de desconto nas coberturas duplex.
Conforme material em anexo, teremos 03 empreendimentos nestas condições, com apartamentos já prontos ou entrega para 02, 09 e 18 meses.
Então, entre em contato e já garanta além do m² mais barato da região, um super desconto ou um carro novo..
Mas gentileza entre em contato o quanto antes, pois assim posso lhe explicar melhor sobre a ordem de atendimento e compra no dia.
Já adianto que quem sair na frente escolherá as melhores unidades e melhores preços e condições. Para organizar, ja que teremos mais de um cliente interessado na mesma unidade, teremos uma fila online com os dados do cliente para que não vire Leilão no dia, afinal as ofertas serão imperdíveis neste Feirão Casa Nova, Carro Zero.
Gostaria de receber o endereço e colocar seu nome na fila online???
*Apartamentos da TENDA no Fit Marumbi e no Fit Palladium
Cara, a TENDA estava vendendo um tal de Felicitá aqui em Jundiaí, ao lado da Anhanguera, tinha tudo para dar certo mesmo cobrando um valor muito alto pelos Personal Kinder Eggs (Copyright Rosinha 2012), bem no meio do oba-oba, com gente ainda fazendo fila, mesmo assim com tudo favorável não saiu do papel, nenhum tijolo assentado.
Aí veio a Gafezes, comprou a Tenda e só mudou o nome do empreendimento, agora se chamaria Maraville, estavam até cobrando R$ 20k a mais em cada apto, que legal, fim de oba-oba é isso mesmo, só valoriza.
Festa, pipoca, algodão-doce, manobristas, palhaços (os interessados em comprar), todos estavam ali há mais ou menos 3 meses
no lançamento, digo, na festa da comemoração da mudança do nome do empreendimento (até o stand era o mesmo).Hoje você passa lá em frente e o stand está ali, mas sem festa. não adianta pedir pipoca pro coRetor que está ali jogando paciência no micro, ele não deve ter nem cafezinho mais, é muito engraçado, e tijolo assentado que é bom, nada, como no anterior.
Aquilo ali não sai, pode esquecer, nem no oba-oba conseguiram iniciar as obras, muito menos agora.
E olha que a localização é boa…
Colegas de Jundiaí,
Tem umas 5 torres na rua do retiro que não sei se entregaram. Se entregaram parece cidade fantasma…..
Sabem informar???
Fica mesmo na rua do Retiro, ou na rotatória da Av Adilson Rodrigues, final da Av Jundiai, logo após passar por baixo da Anhanguera?
Se forem estes, são 5 torres de aptos para classe baixa por R$ 350 mil que estavam com a obra embargada, e agora conseguiram liberação. Parece que não conseguiram vender nem 25% até agora.
Não, fica na Rua do Retiro encostado na pizzaria la farina é da PDG chama practice club house…
Este que vc falou fica em outra Rua (Elias Juvenal de Mello) é o Monet que tavga emabargado pela CETESB.
Eu acredito que la tem mais de cinco torres. e estao em obras ainda.
Hoje o risco de comprar um apto na planta é muito alto, ainda mais da Gafezes, mesmo com esses “descontos” pós-bolha.
Se continuar assim, com descontos de um lado e custos aumentando do outro, elas não vão aguentar 2 anos nunca (isso se conseguissem entregar em 2 anos).
PESSOAL EM PORTO ALEGRE QUANDO VAI ESTOURAR ESSA BOLHA?
Não vamos fazer previsões, até por quê ninguém sabe o dia de amanhã.
kkkkkkkk ta certo mas gostaria de comprar meu apt no máximo em 2014 /2015 , será qwue até lá os preços vão estar melhores
Depois da copa e olim-piadas ? Com certeza.
Até lá já vou ter guardado uma boa quantidade de dilma’s, e com poder financeiro para negociar, e financiar o minimo possivel
Va juntando seu $ e quando chegar a um preco que vc esta disposta a pagar, compre. Nao fazemos previsao, se vc quer uma, peca ao Ricardo Amorin, ele é especialista
Ironic mode: ON
Em Porto Alegre o cenário atual é este:
- alta queda nas vendas;
- queda de lançamentos;
- construtoras organizando diversas “promoções” – “queima” de estoque;
- estoques elevados;
- Construtora demitindo funcionários;
- Somente quem está realmente precisando comprar um imóvel está fazendo;
- Os “investidores” estão decepcionados com as aquisições feitas e não querem assumir financiamentos.
Casos da vida real – Capítulo N. 14556:
Ontem fui com a noiva pegar as chaves de um imóvel que estou olhando para alugar. Chegando até a imobiliária, Vitrine, minha noiva vai lá pegar a chave enquanto eu a aguardo. Na volta (depois de muito tempo) vem ela, toda inocente, dizendo que demorou pq um bobinho estava lá reclamando muito, que tinha comprado um imóvel ha pouco tempo e a mesma imobiliária está vendendo um outro imóvel no mesmo prédio mais barato… Eu comecei no kkkkkkkk. Ele queria diferença de volta…E eu no kkkkkkk.
Foi interessante, pois as vezes ela me acha doido, ou meio assim, pois uso muito das teorias que aqui são dadas, foi uma forma de mostrar a ela como o mercado está do nosso lado.
Vale de atenção para os amigos do site, não sei se ele era investidor, e se foi pra morar a compra, comprou na hora errada….
No momento consegui achar um apto de 1k de aluguel pelo menos, até vir a nossa hora. Já com todos os armários, 65m2 e 1 suíte, com 2 vagas de garagem. Agora é entrar com os papéis.
Só pra concluir, nesse mesmo dia fui a um churrasco após olhas os aptos e claro que tive que soltar que a bolha imobiliária está estourada, e o resultado foi uma risada da galera, principalmente minha irmã e prima. Só disse a elas quanto eu vou pagar no apto delas em breve, 50K em um e 80K em outro (claro que elas compraram bulhudinhos), 150 e 180K cada uma) e aí acho que elas ficaram meio preocupadas…kkkkk. Eu sou mau mesmo
Abraços galera, bom domingão.
Quando foi escrito o artigo de Ricardo Amorim?
Saiu na isto é em julho.
- Santa baboseira Batman!
- Realmente menino prodígio! O cement index man se superou, o menino Cirilo deve ter ajudado. Afinal, uma idéia deste jaez somente pode ter saído da mente degenerada de um estagiário demente! Ao batmóvel, temos que impedir que o Coringa venda aqueles apartamentos construídos naquele terreno contaminado por dejetos radioativos! Ainda bem que as indústias Wayne desenvolveram este antídoto para corretores mutantes zumbis!
- Mas Batman, como vamos achar o coringa?
- Elementar menino prodígio, é só seguir o homem seta.
Nem tinha visto que vc respondeu “Isto é julho”
Pois é, te respondi antes da piada!
Essa Ricardo A. é dono de imobiliária ? hehe…
Pessoal, eu acompanhava muito os debates de Ricardo Amorim com Diogo Mainardi sobre a Europa. Muito antes da crise, Ricardo Amorim dizia que a Europa iria entrar numa grande recessão, por força do excesso de gastos públicos. Ele acertou. Acho que não devemos simplesmente igonorar a opinião que contraria nossos interesses, sob pena de perder a credibilidade. Ele citou uma série de dados, não seria melhor rebater as informações que ridicularizar o articulista? Acho que o blog ganharia mais credibilidade.
Talvez por isso o Digo erre muito e o Amorinha não, uns tem princípios e preferem errar acreditando neles, outros tem preço e isso o garoto Cyrela da bolsa de 200 mil pontos sabe fazer como nenhum outro:
“http://veja.abril.com.br/blog/mainardi/na-revista/com-dilma-o-pt-chega-em-quinto/
Antes que diga que não usei argumentos, usei o dele próprio o CEMENT INDEX. Veja o que ele diz principlamente de 1min a 1,10min
mas ele pode dizer que por causa do pacote bilionário o consumo “percapito” suba, liso como sempre foi, quando erra alguma coisa estranha e fora do comum aconteceu no mundo, como os 200 mil pontos da bolsa.
“http://www.youtube.com/watch?v=56VsXj81Ywo
Vou guardar o vídeo de 2:00 min a 2:05min podem relaxar a chance de estouro de bolha é muito pequena no Brasil.
Parabéns, Rosinha. Vc argumentou racionalmente e com dados. Assim vc faz o blog ter mais credibilidade.
Não sabia que Ricardo Amorim fazia esse tipo de “matéria jornalística”. Obrigado, Rosinha.
O “artigo” do cement índex man já foi extensamente rebatido aqui no blog. Resumindo:
1- ele cita o consumo de cimento per capita e não cita os EUA, onde a maioria das casas são feitas de Madeira, com o concreto somente na fundação. Qualquer mongolóide sabe que na Espanha e na China o investimento em infra estrutura foi muito maior que na Banânia. Uma rodovia, uma hidrelétrica, um aeroporto, uma ferrovia para trens de alta velocidade, consomem uma quantidade absurda de cimento. Agora cite uma obra de porte (não vale as anunciadas que ainda não saíram do chão).
2 – O sujeito cita preços de imóveis ao redor do mundo em termos absolutos, ignorando totalmente o descolamento dos mesmos com a renda. É o tipo do dado pevertido para comprovar uma falácia.
3 – O sujeito ainda cita a porcentagem de financiamento imobiliário no PIB. A verdadeira bolha está na venda de imóveis na planta, que ocorre somente na Banânia. O crédito podre está nas mãos das construtoras e não dos bancos.
4 – O Mongolóide mora na Vila Mariana. Se ele escreve que o que ocorre no bairro onde ele vive não é bolha, ele precisa de cuidados psiquiátricos urgente.
Da próxima vez procure estudar um pouco mais antes de ficar com dózinha do Cement índex Guy, o sujeito não merece.
Seu Madruga, certamente vc com tanta inteligência deveria estar ganhando muito dinheiro ou mudando o mundo, com seu trabalho. Ahh, já sei. Falta educação doméstica… Mais um dos que se valem do anonimato da rede para esconder sua falta de coragem… Mais um apenas…
De nada sobreabolha, pelo visto ficou ofendidinho(a) sem motivo. Por favor rebater meus argumentos. E de nada pela explicação.
Vou estudar mais sobre Batmam, Coringa e outros monstros sagrados da cultura nerd.
Não rebateu meus argumentos ainda, se faltar capacidade eu ajudo a fazer o papel de advogado do diabo, ou do corretor.
eu fiz o seguinte comentario la no infomoney em relacao a esse cara: “As imbecilidades desse energumeno nao deveriam ser veiculadas” e alguns dias depois apareceu la no meu facebook um monte de gente “like this” … outro dia foi um motorista de taxi, falava como um de nos aqui… a bolha ja eh popular pra qualquer um…
Está procurando argumentos? Não lhe ofendi em nenhum momento, apenas fui irônico. Pelo visto quem não tem educação doméstica e coragem é V.Sa.
Se quiser o Bolha está autorizado a divulgar o nome e-mail para ambos, e aí nós resolvemos a parada pessoalmente.
Para o sobreabolha. Cade vocêêê meu querido?
Seu madruga, o seu chamado para briga eu respondo com um sincero “desculpe-me”. Sua ironia beirou a grosseria, por isso fiz um comentário tb irônico e grosseiro. Nem sob a garantia do anonimato eu ofenderia gratuitamente qualquer um. Nem mesmo a figuras públicas. Aproveitando a oportunidade, não ameace ninguém, mesmo que pela internet. Tem maluco para tudo e pode lhe causar até mesmo problemas judiciais. Tou falando numa boa. Eu não vou levar isso para frente, pois tenho certeza que vc não é nenhum psicopata. Falou isso por conta dos brios feridos. Relaxe e bom final de domingo.
Ps: meu pedido de desculpas não é ironia, é sincero mesmo.
V.Sa. concorda que o artigo do Cement Índex Man é falacioso. O pior tipo de mentiroso é aquele que usa do seu saber para enganar os outros, então a origem da denominação “mongolóide” que eu usei na minha resposta. Bem, fui muito bonzinho, deveria ter usado os termos mais adequados à abjeção da conduta do articulista e comentarista. Aceitaria tranqüilamente debater com o homem nesta questão.
Um pouco de humor na desgraça ajuda, afinal não vou ser eu a estourar a bolha.
Quanto a conduta psicopática, sugiro fortemente que procure o termo ” comportamento dissociativo” no Google. É impressionante a quantidade de pessoas com muitos traços desse tipo de comportamento, principalmente em cargos de chefia. Será de muita valia.
Finalizando, cuidado ao escrever ofendendo outros. Não lhe ameacei, apenas atendi a um pedido, que abdicasse do meu anonimato. Portanto, respondi todos os seus questionamentos com honestidade, atribuindo as condutas praticadas a sua correta denominação. Desculpe pela franqueza, mas lembre que esta é característica indissociável da lealdade, e foi com esse propósito que procuro a responder a todos no blog. Boa Noite.
O Ricardo Amorim me lembra frase de parachoque de caminhão: Mulher que se vende, não vale o que recebe.
Já faz um tempo que está na moda culpar o “excesso” de gastos, mas dos Americanos e não dos Europeus. Os EUA são o únco país do mundo que pode se dar ao luxo de ter díidas crescentes, embora isso seja fatal eventualmente. É o único país que quando imprime moeda também imprime pretróleo (antes de 1971, imprima ouro). O Petrodollar está matando os EUA, uma vez que todos os países competem para vender seus produtos, cada vez por preço mais baixo, em troca de US Dollar que será usado para comprar petróleo.
A Europa está em crise simplesmente por causa da UNIFICAÇÃO – são as dores do parto. Basta estudar a história dos EUA para verificar que aconteceu a mesma coisa, onde cada estado tinha seu próprio dinheiro. Culpar o “excesso” de gastos dos Europeus é coisa de quem nunca soube sobre o que estava falando.
Agora no Fautão a MRV está aferecendo Aps por r$ 299,00 por mês
TÁ LOCO MEU!!!!!!!!!
Apartamentos ou caixotes de papelão?
Para mim eles ofereceram por R$ 99,00.
“http://www1.folha.uol.com.br/multimidia/videocasts/1135856-construtoras-ocupam-areas-contaminadas-em-meio-ao-boom-imobiliario-em-sp.shtml?fb_source=ticker&fb_action_ids=379503192115515&fb_action_types=og.recommends”
Dá raiva destes fdp
Mais um registro para a posteridade.
Dá série “promoções”
“Será neste sábado 18/08/12 o ROSSI OUTLET, mega evento da Rossi que irá liquidar todos os apartamentos em estoque.
Teremos descontos de até R$ 199.000,00 para os apartamentos do Central Parque, bairro planejado próximo à Puc composto por 4 empreendimentos:
* ARTE PARQUE: Aptos. de 3 d c/ 114m². Entregues em mar/13 com 3 unidades com descontos de até R$ 193.000,00
* ESTILO: Aptos. de 2 d c/ 84m². Entregues em out/13 com 2 unidades com descontos de até R$ 118.000,00
* IBIRAPUERA: Aptos de 3 e 4 d c/ 128, 162 e 199m². Entregue em maio/13 com 1 unidade com desconto de R$ 298.000,00
* PANAMBY: :Aptos de 3 e 4 d c/ 128, 162 ou 199m². Entregue em nov/13 (1ª fase) e set/14 (2ª fase) com 22 unidades e descontos de até R$ 199.000,00.
Será por ordem de chegada, por isso se quiseres comprar c/ estes descontos PRECISAMOS NOS ORGANIZAR DURANTE A SEMANA, pois no sábado será para a escolha e assinatura dos apartamentos, quem chegar primeiro escolherá primeiro, já c/ documentação e a ficha em mãos.
Haverá pessoas “madrugando” na fila e terá segurança na fila desde 6ª feira à noite, NUNCA HOUVE UMA PROMOÇÃO COMO ESSA.
Qual seu telefone pra eu te ligar? O meu segue abaixo e EM ANEXO uma apresentação geral dos empreendimentos.”
nunca vi ninguém madrugando para comprar apt em poa rs …. parece que neguinho ta acha do que o mundo vai acabar em dezembro de 2012
O pior é exigir do cabra a “documentação e ficha nas mãos” para vender a alma durante 35 anos… É muita petulância mesmo!
Petulância total.
Incrível como essa turma banaliza um momento tão importante e arriscado na vida de uma família.
Eu entendo que a força de vendas das empresas desenvolvam estratégias para tornar o processo mais ágil e garantir logo a assinatura do trouxa. Porem, acho que estes métodos intimidadores e aterrorizante contra os projetos de vida das pessoas é um absurdo.
Nossa, isso que é acreditar mesmo em histórias da carochinha.
Interessei-me por um sol da manhã (62m quadrados) em condomínio novo que eu ja tina visitado. De 330K estava por 270K. Ao ligar para o nº do anúncio um rapaz atendeu, irritadíssimo, questionando se eu era um corretor, pois já tinha recebido mais de 20 ligações desses. Ignorei a falta de postura comercial do indivíduo e apenas deixei claro que gostaria de marcar visita. Nesse momento ele mudou a atitude e, já educadamente, disse que só poderia ser esse sábado porque pelo preço estava cheio de interessados, mas returquei dizendo que só poderia dia 27. Adivinhem o que aconteceu??
- Ele ligou dizendo quando eu poderia ver o imóvel.
65m2 por 270 mil?
Se eu encontrar algum louco que pague isso, atendo até de madrugada!
Tem petroleo no local? Mina de ouro?
Desculpa a ironia, mas tem que ser louco para pagar 270k por um ovinho de 65m2
Voce acha absurdo? Entao o que me diz de um ap de 50m² cercado de favelas por 350k???
Dr. Estranho, é na ZO de São Paulo?
CENAS DA VIDA REAL CAPITULO IV
Hoje , domingão de sol , me desprendi de meus estudos dominicais de minha especialização em ortodontia e fui fazer aquele churrascão na casa da sogra!
fomos eu , patroa , filhotão formatados de cruz de malta , passamos no wal mart e compramaos a carne , linguiça e asa de frango quando , ao chegar na esquina na casa da sogra , nos deparamos com a faixa mal pintada em vermelho de fundo branco: vende-se apartamentos….( o certo seria vendem-se , ou não?).
Deixei a patroa subir pra casa da sogra com o filhote , vestidos com a faixa e a cruz de malta , e fui interrogar o corretor sobre o empreendimento.
Namorei patroa 6 anos e meio , casei tem 4 anos e o catarrentinho tem 2 anos de idade, e nunca… NUNCA vi aquele predio com ninguem morando lá….. patroa , agora a noite me disse que desde emigrou da bahia para o rj , há 20 anos , o predio nunca terminou de construir…..
Senti o bafo fétido do cimento velho ao adentrar o “stand” , que mais parecia – e era- uma mesa de plastico redonda com quatro cadeiras quadradas de plastico malacabadas , e uma com um furo no meio e olhei para lá e para cá e não vi o corretor… olhei para cima e ele estava varrendo a varanda do imovel fantasma …… ele me viu e desceu , para inveja do superhomem e do batman , em menos de 10 segundos…
- Pois não senhor! – sorriso largo alegre e feliz como quem dizia” finalmente JEOVÁ amado, chegou um trouxa”
- Quero informações sobre este imóvel – eu , esperando o que podia vir
Em geral: zona oeste do rj , bairro campinho , apartamento de 70 m2 , de frente pra favela do fubá , num prédio abandonado , sendo que por dentro até tava arrumadinho , mas o resto do prédio caindo aos pedaços , pois foi construido há 20 anos e estava em inventário , não tem RGI , não tem nada , mas o coRetor me prometeu que em 30 dias estaria com documento na mão, e quando todos os 8 aps do predio estivessem vendidos , mandaria pintar…!!!!!!!! PINTAR!!!!!! uma lata de tinta tá 60 conto mermõa!!!!!! 60 conto!!!!!!!!!
sabe quanto¹ 280 mil reais!!!!
cara! eu ri!!!!!!
ri na car do coRetor!!!!
ele me deu um cartão! e falou para entrar em contato , pois eu joguei todos os argumento bolhisticos a ponto dele franzir as poucas sombrancelhas de susto…
e deixei MEU cartão com MEU e-mail para resposta e disse : daqui a um ano , me mande uma proposta de 120 mil reais que eu compro a vista…
Será que vai demorar 1 ano ou menos?
e fizemos e comemos o churrasco na casa da sogra e o Vasco perdeu de novo , e fomos embora …..
Mais um clássico do blog!!! Ri pra kct!
Muito engraçado!
daqui a um ano, quando ele ligar, diga que você só aceita por 100 mil
rzrzrzrzrzrz
O correto é “vende-se” mesmo. Verbo impessoal, oração sem sujeito, por isso no singular.
Fiz vestibular há 12 anos … apartamentos são vendidos = vendeM-se apartamentos… como nunca fui bom em português , embora filhos de ambos , pai e mãe….
obrigado pelo comentário… aliás , emocionado por importantes do blog rirem de meu post! estou muito feliz hoje! só sinto falta do amigão andré zs!
Me parece que é vende-se. oração sem sujeito determinado. Alguém vende, compra ….
Enfim, voltando ao assunto bolha, “esses imóveis nunca serão vendidos” by Plínio Gonzaga.
O correto é VENDEM-SE
No caso, tanto faz pois o sujeito da frase é filho da puta.
boa rsss!!!
kkk
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk, sujeito oculto uma ova !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ele quer é entrar na grana enquanto outro vai se ferrar por 35 anos !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
VendeM-se apartamentos é o correto. Verbo vender é transitivo direto, logo a função do ‘se’ é o de partícula apassivadora. A frase equivale a “Apartamentos são vendidos.”
Se o verbo fosse intransitivo ou transitivo indireto, aí sim, conjuga-se no singular pois o ‘se’ tem função de índice de indeterminação do sujeito. Ex.: Precisa-se de moças.
Nota zero pra vc. rssss
Nada como ter sido concurseiro
O correto é vendem-se (verbo transitivo direto – varia conforme o sujeito)
Quem vende alguma coisa. Portanto:
- vende apartamento;
- vendem-se apartamento ou bolos…
Já o verbo transitivo indireto não varia (Quem precisa, precisa “de” alguma coisa):
- Precisa-se de empregado qualificado.
- Precisa-se de empregados…
kkk… a discussão está legal, mas…., estamos discutindo se é vende-se ou não.
Cara, não vai vender, quem é doido ou tem dinheiro para comprar um muquifo desses ou qualquer outro poleiro de 40 m2 por 200k. Por isso agora eu falo com certeza. O mais correto é
NÂO VENDE
e tenho dito srsrrsr
Haha…boa!
Gente, qualque rcoRetor hoje sabe que o certo hoje é vende-se e nem vendem-se o certo é não se vendem imóveis, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
Pode ter certeza, ele te liga antes do vasco ser campeao.
Ainda com gráficos, como se estivesse brincando de análise gráfica do problema bolha.
http://www.economist.com/blogs/dailychart/2011/11/global-house-prices?fsrc=scn/fb/wl/bl/dc/locationlocationlocation
Coloquei abaixo a variação de preços nos EUA em cada ano (esquerda), para quem estava com imóvel comprado há 10, 5, 3 ou 1 ano. Para tentar ter uma noção de como estava o investimento das pessoas em cada situação.
O valor mais importante a olhar é de 1 ano, obviamente. Reparem como lá o estouro da bolha se caracteriza por quedas de quase 20% dois anos seguidos. E como quem comprou no topo ou um pouco antes, está amargando altos prejuízos. Em 2007 as pessoas viam o mercado com ganhos de 50% nominal para quem havia comprado há 5 anos e 16% para quem havia comprado há 3 anos. É assim que se chega no “Agora é minha vez, AGORA VAI!”
USA 10a 5a 3a 1a
2004 Q1 50 40 25 10
2005 Q1 70 49 33 12
2006 Q1 85 53 32 7
2007 Q1 80 36 16 -4
2008 Q1 40 5 -15 -17,5
2009 Q1 10 -23 -36 -19
2010 Q1 3 -31 -33 -1
2011 Q1 -11 -42 -30 -7
2012 Q1 -20 -42 -11 -5
E aqui temos descontos de 20% e a bolha não estourou? Que bolha? Como assim ‘que bolha’?
Aqui as variações parecem mais acentuadas. Mais como a Irlanda:
IRELAND 10a 5a 3a 1a
2004 Q1 175 56 20 12
2005 Q1 190 44 29 6
2006 Q1 200 37 31 11
2007 Q1 180 55 25 9
2008 Q1 130 34 12 -7
2009 Q1 60 2 -12 -14
2010 Q1 20 -18 -30 -14
2011 Q1 -10 -35 -36 -13
2012 Q1 -25 -52 -40 -18
Lá quem comprou em 1996 estava com ganho nominal de 200% em 2006. Se não vendeu, no ano seguinte já tinha perdido 10% da variação, mas ainda estava com um lucro enorme. Isso empurra todo mundo para o investimento. Depois só queda, que ainda não parou.
Imagino eu, é um chute, que vamos com queda até Copa e Olimpíadas. Talvez até depois. É alugar e esperar.
Perdão, os números pareciam organizados copiados com TAB, mas ficaram uma bagunça.
A queda é gradual é já está no início. Mas vamos ver a velocidade, pois a bolha bananense tem suas peculiaridades e teve a sua aceleração dos preços muitíssimo acentuada nos últimos 3 anos. Se tudo der certo murcha de forma lenta e constante. Se as destrutoras começarem a quebrar em cadeia, em conjunto com uma fuga do capital especulativo, fato desejável mas pouco provável, será um salve-se quem puder.
Pessoal, recebi atrasado um comunicado a REATON do feirão da EVEN:
olhem o que chamam de oferta:
Zona..Empreendimento…..Unidades disponíveis no Even Day.Metragem…. Valor sem desconto
Sul.Panorama.2.136m².1.070.800,00 (7.870,00/m²)
Sul.Spot Office.1.42m² e 48m².634.600,00 (14.650,00/m²)
Sul.True.3.65m².673.600,00 ( 10.230,00/m²)
Sul.Fascínio.1.104m².887.300,00 (8.522,00/m²)
Sul.Vivre.1.135m².910.700,00 (6.700,00/m²)
Oeste.Club Park Butantã.2.Cobertura duplex 274m².1.320.600,00 (4.807,00/m²)
Oeste.Art Pompéia.6.62m² e 65m².609.200,00 (9.365,00/m²)
Oeste.Cenário da Vila.4.64m².769.400,00 (11.900,00/m²)
Oeste.Feel.6.64m² e 69m².353.200,00 (5.445,00/m²)
Oeste.Level.6.61m² e 85m².883.700,00 (10.310,00/m²)
Oeste.Novitá Butantã.12.65m² e 70m².314.000,00 (4.485,00/m²)
Oeste.Páteo Pompéia.6.42m² e 62m².395.400,00 (9.300,00/m2)
Oeste.Oscar Freira Offices.1.45m².801.900,00 (17.741,00/m²)
Oeste.Sohoffice.1.74m².
Oeste.Praças da Lapa.4.66m² e 87m².579.700,00 (6.630,00/m²)
Oeste.Vitrine Offices.2.39m².473.000,00 (13.450,00/m2)
Leste.Concept.12.50m², 76m² e 100m².891.900,00 (8.868,00/m²)
Leste.Magnifique.1.479m².3.746.600,00 (9.540,00/m²)
Leste.Moratta.2.64m² e 69m².364.800,00 (5.260,00/m²)
Leste.Red.10.34m², 48m², 67m² e 84 m².444.600,00 (8.890,00/m²)
Leste.Vivaz.3.64m² e 69m².421.900,00 (6.095,00/m²)
Leste.Window.2.52m² e 61m².343.700,00 (5.560,00/m²)
Norte.Atual Santana.1.195m².1.332.400,00 (6.812,00/m²)
Norte.Atual Santana.1.Cobertura duplex 319m².2.766.800,00 (8.655,00/m²)
Norte.Mosaico.6.52m² e 61m².327.800,00 (5.373,00/m²)
Norte.Viva Vida Vila Maria.1.77m².478.400,00 (6.200,00/m²)
Norte.Passione.3.65m² e 70m².437.200,00 (6.250,00/m²)
Norte.Passione Due.6.65m² e 70m².443.900,00 (6.340,00/m²)
Norte.Shop Club Vila Guilherme.5.63m² e 70m².366.000,00 (5.810,00/m²)
Norte.Parque Santana.1.118m².684.200,00 (5.775,00/m²)
Campinas.Terra Nature.1.51m² e 61m².199.700,00 (3.260,00/m²)
Taubaté.Jardim das Orquídeas.6.56m² e 68m².159.400,00 (2.845,00/m²)
ABC – Santo André.Park Club Bairro Jardim.8.64m² e 73m².321.500,00 (5.025,00/m²)
ABC – Santo André.Praça Jardim.2.92m².460.500,00 (4.910,00/m²)
ABC – São Bernardo do Campo.Viva Vida São Bernardo do Campo.1.Cobertura duplex 193m² e 195m².694.570,00 (3.590,00/m²)
Guarulhos.Shop Club Guarulhos.4.51m² e 61m².217.400,00 (3.560,00/m²)
mesmo com os pretensos descontos, subiram o preço pra ficar tudo igual, o que me levou a responder:
Caro XXXX,
Se estes são os preços praticados, acredito que, embora pertença a classe de 1% que ganha muito bem, os valores apresentados não comportam nem meu gosto e muito menos um orçamento sensato, portanto, acho melhor vc oferecer para ETs – sim`, extras terrestres, pois os preços mesmo com desconto são do outro mundo ahahahah.
Na atual conjuntura, jamais entrarei numa divida de longo prazo que incluiria inclusive meus herdeiros… (essa pratica alias era feita nos EUA, mas acho que com a bolha que estourou por lá já não será mais praticada)..
Ah sim, vc também pode ofertar aos iguais, ou seja aos corretores, uma vez que voces devem pertencer a classe de 0,01% dos que ganham bem no país e ainda querem continuar vivendo num País das Maravilhas, sem estrutura, sem ensino, sem saude, sem transporte e por cima de tudo sem vergonha…
Por 1/3 dos valores que vc me repassou compro imoveis muito melhores e em locais muito melhores, como a Europa… melhor a recessão no 1º Mundo, do que uma marolinha do Brasil…
Por favor, me retire de seu cadastro, não quero continuar a receber esses acintes ao bom senso e panejamento orçamentário.
exatamente.
é pega-trouxa.
já demonstrei em post anteriores mas cabe repetir.
empreendimento em POA no roça-outelete=
preço em abril/2012 = 1,150 kk
descontinho abril/2012 = 26%
preço promocional ATÉ 30 DE ABRIL = 842k
preço no outelete = 1,380 k
super-mega-descontão de agosto = 299k
preço no outelete = 1,081k
desconto REAL (1,150 – 1,081) = 69 mil reais
Vi na televisão hoje a tarde uma grande rede de materiais de construção oferecendo saco de cimento a R$ 17,30…
Eu não me lembro durante toda a minha vida de ter visto promoção de saco de cimento… E muito menos anúncio…
Ploc..
RPL vc tem razão, eu também nunca vi ou ouvi….
no final do ano passado NÃO TINHA cimento nas lojas. tinha fila de espera pra comprar cimento. Impressionante como a mão virou tão rápido.
nunca-antes-na-história-desse-país os imóveis subiram tanto tão rápido. nunca-antes-na-história-desse-país a crise chegou tão rápido.
Sugestão de tópico:
Reportagem da capa da revista Construção Mercado, sob o título:
É BOLHA?
http://revista.construcaomercado.com.br/negocios-incorporacao-construcao/133/artigo263501-1.asp?o=r
O que sera negação se transformou em dúvida no meio do mercado imobiliário.
Mais lenha na fogueira…
o rede bobo, como sempre, querendo inflar…
comentou agora no bom dia brasil sobre imoveis de luxo no rj por 15, 20, 30 milhoes como se fosse algo normal…
com a justificativa de sempre: grandes eventos, copa, estrangeiros, bla bla bla….
quem eh de fora nao tem IDEIA de como esta dificil o rio. ta impossivel!
“http://perspectivakritica.blogspot.com.br/2012/08/atualizacoes-sobre-bolha-imobiliaria_13.html”
Atualizações sobre Bolha Imobiliária Agosto/2012 – parte 2
Pessoal, discutindo com alguns amigos e percebendo que há, como ainda haverá por algum tempo, falta de parâmetros para as pessoas se sentirem mais seguras sobre qual é o preço ideal de imóveis no RJ e no país, resolvi dar alguns parâmetros que acho razoáveis, alertando para o fato de que as condicionantes de preço de imóvel são múltiplas e ninguém pode se arvorar o sabedor de para onde exatamente vai o mercado imobiliário ou qualquer outro.
Veja o que aconteceu com ações. No início de 2008 a previsão era de alta na Bolsa brasileira e havia previsões de que 2008 fecharia em 84 mil pontos e até havia quem, inclusive eu, acreditasse que atingisse 94 mil pontos. Com a quebra do Lehman Brothers, nos EUA, a Bolsa chegou a 29 mil pontos!! E até hoje, quatro anos depois, não passa de 59 mil pontos. Está defasada. Se eu tivesse dinheiro sobrando eu colocaria na bolsa aos poucos, antes da reversão de tendência, lógico! Acredito que a reversão ocorreria quando não se acreditar mais que a economia mundial piore. Isso em tese ocorreria dentro em três anos, a paritr de quando uma retomada econômica lenta mundial pode despertar o apetite por risco e, portanto, por investimento em bolsa de valores (um movimento que pode ser positivo por vários anos, enquanto Europa e EUA limpam suas relações dívida/pib). Até porque os juros básicos europeus e americanos estão negativos… mas isso são ponderações e análises. Ninguém sabe o que ocorrerá. E aí voltamos à pergunta básica e que ninguém sabe fazer: quando comprar? Quando está barato. Hoje as ações brasileiras estão baratas. A ação da Petrobrás está abaixo do patrimônio líquido. Então seria o momento de compra. Mas e se cair mais? A responsabilidade tem que ser sua pela sua escolha, entende? A resposta está também em quanto tempo você admite de investimento… mas aí a conversa fica longa.
Então voltemos aos imóveis. Senhores, vamos direto à pergunta: quando comprar? Quando está barato. Está barato? Não. Então não é hora de comprar. E se você não comprar e os preços subirem? Seja responsável pela sua opção, seja adulto e diga, como qualquer analista: as condições de mercado não apontavam isso e eu não posso ponderar o que não está sendo evidenciado pelas condições de mercado. Investir contra o que você vê não é investir, é loteria.
Então tá. O que se vê? Imóveis caros. Não há pessoas com dinheiro sobrando. Pessoas que ganham bem não conseguem comprar imóveis no RJ e em muitas capitais no Brasil. Imóveis no RJ ainda estão mais caros do que Londres, Tóquio, Paris e Nova York. Isto está certo? Se nestes locais a renda é de até cinco vezes mais do que no RJ, isto está certo? Não. Então, a tendência é de correção. A tendência é de queda. Está claro?
No início do ano houve publicações que confirmaram o que dissemos durante dois anos. Esse ano é de correção e de queda de valor de imóveis. Portanto, acompanhe os preços individuais dos imóveis se você quer comprar.
As melhores informações que tenho e que confirmaram minhas expectativas sobre mercado imobiliário são de uma publicação no “More Bem”, do Jornal O Globo e do Wall Street Journal, respectivamente apontando previsão de queda de 25% em 2012 do valor de imóveis e de sobrevalorização de imóveis no Brasil em 50%.
Assim, senhores, para facilitar para vocês, para entender o valor ideal de um imóvel que você queira, pegue o valor dele em janeiro de 2012, na alta do pico, e divida por dois. É mais ou menos isso o valor ideal do imóvel que você quer. Isso não seria o barato, mas o preço. Se o imóvel custava um milhão no início do ano, primeiro já deve ter caído para 800 mil, para preço de venda com certeza. E se você oferecer R$750 mil provavelmente o levará. Mas ele ainda pode cair para R$500 mil até junho de 2013, creio eu, pois quem tinha dinheiro para pagar absurdos já se endividou e está encalacrado por 25 anos!! Está fora do mercado.
Você que não comprou está dentro do mercado, então o mercado murchou! Entendeu? As construtoras estão com prejuízos no setor residencial. Ações em baixa. A Gafisa teve prejuízo de 1,094 bilhão em fins de 2011!! É claro que não haverá propaganda de bolhas imobiliárias por aí. Você tem que ir nas construtoras, ver o que elas têm em estoque e oferecer baixo. Veja o que ocorre. Eu já recebi telefonemas de corretores que antes desdenhavam minhas ofertas e hoje me oferecem imóveis com descontos de 30% sobre o valor anterior.
Quando vai parar a queda? Onde vai parar? Não sei. Eu acho que enquanto o brasileiro estiver endividado, os preços terão que cair. Mas o mercado não é estático. As construtoras diminuíram as construções para não aumentar estoques. Os juros básicos estão baixos em todo o mundo e baixando no Brasil, o que começa a fazer com que retornos menores em aluguel pelo investimento feito comecem a não parecer perda de dinheiro (isso é uma alteração de parâmetro importante desde nossa primeira análise). Imóveis estão sendo comprados nos EUA para serem explorados em locações. Como isso pode ocorrer aqui? Ninguém sabe.
Então, senhores. Para mim, o mercado continua em baixa. Os imóveis vão continuar caindo. Se quiser comprar algo, pechinche. A hora de pagar menos é essa. Encontrando algo bom, por preço razoável compre. Mas não se endivide à toa. Pense na sua qualidade de vida. Não encontrou imóvel bom por preço justo? Junte dinheiro. E se aumentar o imóvel? Estaria fora da curva, mesmo na Zona Sul do Rio de Janeiro. Responsabilize-se pela sua escolha e continue procurando informações e imóveis para comprar e alugar. Se encontrar informações boas, por favor, compartilhe.
abraços
p.s. de 14/08/2012 – texto revisto e ampliado.
Parabéns!
Quando vi essa matéria no Infomoney, corri para postar aqui, mas o pessoal já tinha feito.
Como se diz: A Bolhar tarda, mas não falta….
Agora é ladeira abaixo!
Este OUTLET TOSSI, o EVIL DAY, e outros que virão, são o registro de uma mudança na estratégia. O investidor não compra mais nada e o alvo agora é aquele consumidor que foi ridicularizado pelos coRetores.
115 unidades com desconto de 20% não é PLOC?
E outra, este outlet não foi só de 02 dias, é um ponto fixo, uma loja em ponto nobre da capital gaúcha. simone: Tinha fila sim!
putz, tinha fila? não é possível..
mesm com desconto os preços ainda são maiores que os preços da promoção de abril!!!
pior q acho q vendeu, pois a indiada q ficou na fila não ia entrar na fila para sair de mão abanando…
meu amor te falo uma coisa eles colocam o preço lá em cima e depois vem com esse descontinho , mas como dizem o papel aceita tudo ….graças a Deus o meu dinheiro eles não levam …..pra mim imovel de 80 m privativos em porto alegre deveria ser cobrado até 250 mil o resto é extorção…………
Segue o link da revista construção mercado de agosto que comenta sobre a bolha.
http://revista.construcaomercado.com.br/negocios-incorporacao-construcao/133/artigo263501-1.asp?o=r
Mais uma daquelas irregularidades já conhecidas do MCMV.
Irregularidade em cadastro adia o sonho da casa própria
http://www.otempo.com.br/noticias/ultimas/?IdNoticia=210082,OTE
Imóveis ‘encalham’ no Rio de Janeiro e proprietários já aceitam propostas:
http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/noticia/2012/06/imoveis-encalham-no-rio-de-janeiro-e-proprietarios-ja-aceitam-propostas.html
Vejam o novo artigo do Samy.
Vale novo tópico!!
Acho que não vale um tópico!
Ele diz que o mercado continua subindo (só que menos que antes), ou seja, a famosa “desaceleração”. Quando na verdade todo mundo esta vendo na tv, no radio, nas promoções e na internet que o mercado esta caindo…
Essa expressão de “desaceleração” esta ultrapassada para o momento presente, assim como “acomodação”. Mudamos de fase!
BLOG do Samy – Desaceleração do Mercado Imobiliário
“http://blogdosamy.blog.uol.com.br/arch2012-08-16_2012-08-31.html#2012_08-20_01_52_37-169990269-0″
como todos artigos do Samy e Miguel Bandeira endossa todos os sentimentos e percepcoes de parte do Blog… e sempre ensina algo mais ::
…. Existem diferentes estágios para um colapso da bolha que se formou em grande parte do país. Na verdade, as quedas abruptas de preço estão associadas aos momentos de pânico generalizado, mas estes são normalmente precedidos por ajustes graduais. …..
….Finalmente, há que lembrar ainda que o índice FipeZap é calculado com base nos preços de imóveis anunciados e publicados no Zap Imóveis. Assim, apesar de ser o principal termômetro do mercado imobiliário brasileiro, o índice FipeZap não capta os descontos e promoções das construtoras e, por isso, tende a subestimar a magnitude da desaceleração do mercado imobiliário. …
Como sempre … precisamos participar dos comments do Blog do Samy , normalmente ele eh atacado por “coretores” !!! rsrs
nos vemos la !!
Enquanto isso no mundo real:
“http://www.valor.com.br/brasil/2795048/mercado-reduz-previsao-de-crescimento-do-pib-em-2012-mostra-focus
Ainda bem que “a grandeza de um país não se mede pelo PIB”
BLOG DO SAMY
Desaceleração do Mercado Imobiliário:
http://blogdosamy.blog.uol.com.br/
O Blog diz que o mercado continua subindo (só que menos que antes), ou seja, usa a famosa palavrinha mágica que parece boa, mas tem significado contrário: “desaceleração”, ou seja, menos aceleração, ou seja, crescendo só que agora em ritmo menor!
Quando na verdade já estamos em outra fase. Já passamos por estes sofismas “desaceleração”, “acomodação”, estamos na fase em plena “marcha ré” mesmo!
Esse mesmíssimo artigo que encabeça este debate apareceu agora na capa do UOL (link direto: http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/infomoney/2012/08/17/para-quatro-especialistas-imoveis-sao-pessimo-investimento-neste-momento.jhtm).
Bom!
Amigos bolhistas. Queria uma ajuda de vocês sobre custo de reforma. Será que algum tem informação? Me disseram que da pra fazer um cálculo de 1000 reais por m2. É isso mesmo? Mesmo se tiver que trocar fiação e hidráulica, derrubar umas paredes, etc? To meio sem noção. O que vocês acham?
Loren depende de mil fatores….
Custo construção nova padrão médio para alto 1,2 a 1,5K para construir próprio, mão de obra especializada sem desperdício, sem problema algum na execução…
Reforma: dá pra escrever um livro vou resumir:
1- tenha tudo pronto, até localizações de tomadas e torneiras, se mudar no meio o custo altera .Se alterar os fios e não passar pelo conduítes terá um gasto bem maior para substituí-los….
2- o pedreiro sempre vai fazer alterações, pois diferente de construir ele pode pegar uma caixa de gordura que tenha que ser refeita, ou pegar uma coluna que ele não sabia que existia para derrubar uma parede, e sempre vai querer cobrar pelo trabalho que ele achava que não iria ter.
3- não dá para chutar custos, cada casa é uma casa cada apto tb, se for apto fica bem mais fácil pois você fica fechada somente na área interna diferente de casa que tem externa, telhado, divisas etc.
4- nunca pague adiantado, com certeza vai perder.
5- se não tem experiência compre um menor com tudo pronto, reformar tira o sono e saúde até de quem é do ramo.
6- O custo de uma reforma pode chegar facilmente a construção nova PENSE NISSO.
construir e reforma casa nunca mais só me deu dor de cabeça ainda mais que eu morava no mesmo local casa junto com a obra .. meu proximo passo é ate 2014 comprar meu apt pronto mas não comprarei nada na planta…
Oi RosinhA! Muito obrigada pelas dicas!!!!! Você devia criar um blog de consultoria. Pelo que vejo nos seus posts você é expert. Então, no meu caso, é um apartamento, então tem que ser reforma mesmo. Sei que da dor de cabeça, mas eu adoro uma confusão. rsrsrs E pelo menos vou ter uma coisa com a minha cara. Mas como nao tenho experiência, acho que vou contratar um arquiteto. Você acha que é roubada?
Loren o arquiteto tem seus locais de compra e mão de obra definidos, cuidado pois ele coloca “Tendências” de gosto próprio influenciando a pessoa nas ecolhas…..
Você não terá dor de cabeça para correr atrás de pessoal e materiais, mas pagará por isso 10% é meia mentira pois eles possuem comissão e descontos em alguns locais por isso a margem pode ser maior….
Se gosta mesmo compre revistas do ramo e leia bastante, hoje tem materiais com drywall e gesso, revestimentos de paredes, texturas que deixam o ambiente moderno e gastando beeeeeeeem menos, cuidado somente com a mão de obra, prefira o cara que tenha uma equipe própriae esepcializada para cada setor: hidráulica, elétrica, pisos e pegue o trabalho fechado, mas dividindo as partes para pagamento, senão cai no problema de pagar e não receber.
Não se esqueça de usar conduítes de 1 polegada para passar tudo que precisar futuramente, não vai atrás do sabichão que acha que tudo passa por ali, e com fios a mesma coisa coloque 10% a 15% da capacidade exigida pois os aparelhos modernos principalmente de lavanderia tem aumentado a potência ao longo dos anos, assim modernizando o ap para futuro, quanto a home já tem wireless, não passe fios o preço fica elas por elas internet a mesma coisa, a tendência até da tv a cabo futuramente ser wireless internamente, use vidros e alumínio o preço é mais barato e a mão de obra mais especializada, desculpe a bíblia é que me empolgo e vou digitando.
Dúvidas? Atendimento Gratuito
Uau! Amei. Vou salvar isso num word. Muito obrigada!!!! Me sinto em dívida com você. Eu trabalho com comunicação, tenho uma pequena agência de design gráfico. Se precisar de qualquer coisa na minha área fale comigo
Muito obrigada, de verdade!
Legal obrigada tb, vou atualizar o logo da minha empresa hahahaha.
Além do logo, vou insistir na ideia de você fazer um blog sobre consultoria para reformas e construções. Você tá perdendo tempo! Quando quiser veja nosso site: http://www.lunabrand.com.br Beijos pra você!
1-Se prepare para dor de cabeça.
2-Não pague adiantado.
3-O tempo para efetuar a obra é sempre o dobro do que o pedreiro te diz no começo.
4-Se não estiver morando no local, já é um bom começo.
Hoje, faria uma reforma com uma empresa especializada, daquelas que aparece no Ratinho, mesmo que o valor da obra fosse maior.
Fiz uma pesquisinha e achei:
Salários de 2005 a 2011 renda percapita nacional aumento de 20%.
Imóvel Pif Paf Zum criado em 2008, aumento de 132% em São Paulo…..
Ou seja os preços não estouraram em 2008….2008 é o ano que o pifpaf foi criado, assim dá-se a impressão de aumento daí em diante……..
Concluindo:
Um apartamento de R$ 1 milhão deve ter um aluguel em torno de R$ 6 mil ou R$ 7 mil, senão é melhor investirem em cabras ou avestruzes.
O Índice Pifpaf zum, indica que de 2008 até agora os aluguéis subiram 70,5%. Isto é, os preços dos imóveis subiram 90% a mais que os aluguéis
Qual foi a causa do aumento de preços? Aumento do crédito disponível. O crédito imobiliário em 2011 foi 500% maior que o de 2005%. Isso é durável? Não. Não é possível imaginar uma expansão contínua do crédito, pois logo vai afetar outros índices monetários.
Como os preços continuarão subindo se a base da pirâmide é a renda que não sobe na mesma proporção ?….
Nosso país não tem renda como os outros, os preços estão fora da realidade do necessário para manter o mercado girando…. portanto não há uma data específica e sim uma quantidade de fatores que juntos contribuirão para estouro ou esvaziamento da bolha, pois parece que como alguém disse acima a nossa não será por problema bancário e sim causada por otários.
Aceito opiniões…..
((“É por que o homem não é contemporâneo de seu ser que as coisas vêm se dar com um tempo que lhes é próprio”.O que permite a mutação histórica, o fato de algo deixar de ser para que algo diferente lhe tome o lugar, isto é, a passagem absoluta de um estado ao outro. Evidenciar esta passagem de modo algum se confunde com o estabelecimento de uma origem histórica, já que “é sempre sobre o fundo do já começado que o homem pode pensar o que para ele vale como origem”, só se pensa segundo uma possibilidade definida historicamente que, no limite, acaba por possibilitar aquele mesmo que pensa.”))
palavras de Michel Foucault, – Para mim, se reflete a situação atual no mercado imobiliario.
Acho que tem algo de errado na cabeça deste analista…. primeiro fala que é pessimo negocio para investir e para morar e depois fala de deseja comprar um imóvel porque é cultura do país….. eu não gostaria de ter aulas com ele….. hoje o imóvel pode até não ser um bom investimento pela sua taxa de retorno, mas falar que aluguel é melhor, que renda fixa é melhor…. com taxinhas de 0,00005% am. …. pasmem… e outra coisa …pra onde vai o dinheiro do aluguel?????