Entenda a bolha imobiliária brasileira – Blog Quero Ficar Rico
Mais um artigo para vocês debaterem sobre o conteúdo.
Fonte: http://queroficarrico.com/blog/2012/07/27/bolha-imobiliaria-brasileira/
A bolha imobiliária brasileira existe. E vai estourar. Só não se sabe quando.
A conclusão que a maioria dos economistas chegou é que não há mais dúvida sobre a existência da bolha. A discussão agora é tentar prever quando ela vai estourar.
O objetivo deste artigo é explicar o que é uma bolha imobiliária e mostrar vários indícios de que existe no Brasil e está próxima de estourar.
O que é uma bolha imobiliária?
O mercado imobiliário, como – quase – todos os setores de nossa economia, é regulado pela Lei da Oferta e da Procura. Existem regulações estatais, mas nesse setor, em específico, elas são extremamente ineficientes.
Em momentos de crescimento econômico e facilidade de financiamento através de programas governamentais, é normal que a demanda seja maior que a oferta de imóveis e os preços subam.
Com a subida rápida dos preços, pessoas passam a considerar a compra de imóveis um bom investimento, tanto para revenda quanto para aluguel. Com isso, boa parte dos novos empreendimentos não são reservados para moradia, mas para investimento.
Dados de pesquisas junto aos corretores de imóveis apontam que esse índice, que já foi de menos de 20%, atualmente oscila entre 40 a 60% dos imóveis, dependendo do empreendimento.
Isso porque as próprias construtoras preferem que os investidores comprem, visto que eles geralmente pagam à vista, ao contrário dos que compram imóveis para residência e geralmente esperam de 30 a 60 dias para obter financiamento.
O aumento do índice de investidores provoca uma falsa sensação de falta de imóveis à venda no mercado, puxando os preços para cima. A sensação é amenizada pelo fato de que no Brasil realmente há um déficit habitacional histórico, especialmente nas grandes cidades.
Finalmente, em momentos de crise econômica ou insegurança em relação ao mercado imobiliário, essa bolha estoura.
O catalisador do estouro dessa bolha pode ser a falência de algum ente envolvido no processo imobiliário (seja no financiamento ou na construção de imóveis propriamente dita) ou o aumento geral da inadimplência a níveis insustentáveis.
Então, bancos e construtoras pedem ajuda aos governos, como tábuas de salvação.
A bolha imobiliária existe? Ela vai estourar?
Como já deixei claro no começo do artigo, ela não só existe como está próxima a estourar.
Vou apresentar todo o caminho para o estouro de uma bolha imobiliária e mostrar, item a item, porque a bolha brasileira não para de inflar.
1) Aumenta a procura por imóveis, e o preço sobe.
Não é necessário falar muito sobre esse ponto, mas como prometi embasar cada item, recomendo a leitura dessa matéria: Brasil vira 2º melhor mercado imobiliário.
2) Aumenta o número de investidores, que compram imóveis para alugar ou ganhar dinheiro.
A presença de investidores no mercado imobiliário aumenta a demanda, mas não para moradia, e sim para investimento. Isso aumenta o preço sem aumentar a quantidade de casas próprias.
Algumas pesquisas mostram a atratividade do mercado imobiliário brasileiro, como pode ser visto nesta matéria: Investidores em imóveis vêem Brasil como 2º mercado mais atraente.
3) Os preços começam a subir excessivamente, acima da capacidade de consumo das famílias.
Esse é outro item que não seria necessário uma fonte para reforçá-lo, já que todos nós sofremos no bolso com a alta dos preços.
Em 2010, a valorização imobiliária foi de 23,49%. Em 2011, esse percentual foi ainda maior:27,82%.
Fonte: Brasil é 2º em ranking mundial de valorização imobiliária
4) O preço chega a um patamar insustentável, afastando potenciais compradores, que passam a considerar a hipótese de alugar imóveis.
Com o preço dos imóveis cada vez mais irreal, as pessoas deixam de comprar e passam a cogitar o aluguel. Até porque passa a valer mais a pena alugar do que comprar, financeiramente falando.
Por sinal, já discutimos bastante sobre esse tema no artigo “Comprar casa própria ou alugar imóvel?“.
5) Os preços dos aluguéis sobem, pois a demanda por imóveis do tipo aumenta.
Com tanta gente preferindo alugar do que comprar, o preço dos aluguéis disparam. Pesquisa recente mostrou que o preço do aluguel aumenta 13,6% em 2011 na cidade de São Paulo.
6) O preço dos imóveis começa a baixar como um todo, devido a diminuição da procura.
Ainda não alcançamos esse patamar, mas o preço em muitas cidades já começam a subir menos ou mesmo a estagnar. Já existem vários indicadores que mostram que a alta no preço dos imóveis novos desacelera em várias cidades.
Além disso, outra pesquisa revelou que investidores estão deixando o mercado e intenção de compra de imóveis diminui.
7) Há uma baixa mais expressiva nos preços dos imóveis, pois os investidores começam a tentar vender os mesmos com urgência.
Esse é o ponto que ainda não atingimos e que não há previsão de ocorrer. Vale ressaltar que esse já é o último item para decretar o estouro da bolha. E já percorremos praticamente todo o caminho para isso.
Estamos em um dos momentos finais dese ciclo: o momento em que as pessoas deixam de comprar imóveis novos para ir atrás de casas de aluguel. É praticamente o último momento antes da bolha imobiliária efetivamente estourar nas regiões metropolitanas.
Conclusões e leituras complementares
O estouro da bolha não é um fato, mas está fortemente embasado. Certamente existem pessoas que discordam dessa teoria e espero sinceramente que estas deixem comentários no artigo, para provocar ótimas discussões.
Mas não se discute que os preços estão altíssimos, que não é mais o momento para comprar imóveis e também que o preço dos alugueis estão cada vez mais caros. Então, mesmo os descrentes, devem ter cuidado.
Por fim, recomendo dois textos simplesmente fantásticos sobre a bolha imobiliária, que foram as principais fontes para este artigo e são muito mais completos (e, por isso, mais longos): A Bolha Imobiliária e A Bolha Imobiliária (Parte II).
Imóveis: A verdade sobre o mercado imobiliário que nunca te contaram! – Investpedia [Relembrando] Lições da bolha imobiliária espanhola para o Brasil – Fábio Portela
Subscribe
Livro Negro dos Imóveis
Consegui
Eu sou o First
Monopolizou o First
Third
agora só me falta conseguir o first… bem… depois do primeiro lugar eu compro uma casa… mas pelo preço justo…
Abrindo a terceira fila!
Bolha,
Seu blog está sofrendo uma bolha de posts!
Esta bolha é proporcional ao tamanho do estouro da bolha imobiliaria!!!
Cuidado!!!
rsrrsrs
ANÁLISE DE PERFIL DO QUARTETO FANTÁSTICO E SEUS ARQUI-INIMIGOS:
RosinhA: a grande mentora do grupo. Habilidosa com as palavras e muito capciosa. Oriunda de eterna família de classe média. Acredita ser milionária por ela, junto com seus oito irmãos, 6 tios e 15 primos, terem herdado um terreno deixado por seu tataravô. Concluiu seu ensino superior em engenharia civil pelo Instituto Universal Brasileiro. Trabalha de bico em uma construtora de um amigo da família. Resolveu mudar-se para um interiorzinho onde tem uma vida pacata. Atualmente sua principal ocupação é ser comentarista do blog.Tem como seu braço direito André Luis ZS/RJ. Este lhe fornece os alucinógenos que a mesma distribui a muitos bolhistas do blog, fazendo com que tenham certeza de que a bolha já estourou.
André Luis ZS/RJ: profissional altamente especializado, tendo várias graduações como datilografia, revelador de chapas fotográficas e pianista de filme mudo, todos certificados pelo Telecurso 2000. Em meados de 1990, com dificuldades para arrumar emprego,arrematou uma vaga para medicina em um leilão da indústria carioca de faculdades médicas. Lá era figura carimbada das festas de final de semana regadas a bebidas e entorpecentes. Foi lá que começou despertar seu interesse por sua grande área de atuação. Ao terminar a faculdade, especializou-se em engenharia genética. Criou um cogumelo híbrido com cannabis sativa, gerando assim um poderoso alucinógeno, que faz lotar de sem tetos o seu consultório em uma favela da ZS. Com o grande sucesso de seu produto, resolveu fazer um MBA em gestão financeira para expandir seus negócios além das fronteiras de seu Estado. Já vem apresentando os efeitos colaterais do uso de seu cogumelo ao declarar que estamos entrando na terceira guerra mundial com uso massivo de novas “armas limpas” secretas comandada pelos illuminati.
Luiz: distribuidor dos cogumelos híbridos para os bolhistas ultrarradicais da extrema esquerda. Em 5/3/12, ao preparar estrogonofe para um jantar de comemoração pela concretização da profecia de Miguel Jacó, confundiu os cogumelos alucinógenos com champignon e acabou tendo uma overdose. Desde então, tem tido visões de imóveis com 50% de desconto Brasil afora.
GB: Figura cativa do blog. Graduado como operador de código morse pelo SENAC em curso por correspondência. Fez concurso para vagas de ensino fundamental e tornou-se Oficial de Justiça na função de entregador de documentos de porta em porta. Por ser funcionário público, acredita estar imune aos efeitos do estouro da bolha. Mora com os avós e consegue a façanha de acumular 3 mil reais por mês. Com isso, irá comprar seu AP em menos de 35 anos e, em apenas cinco décadas, irá fundar uma imobiliária e viver de especulação. Atualmente tem soltado gritos pelo blog. Seu quarteto acha que esses delírios estão sendo causados pela ingesta de cogumelo híbrido estragado.
Cirilo: ex-corretor mirim que, após ter vendido um bolhudo na ZS do Rio, o dinheiro virou-lhe a cabeça e o mesmo achou que ficaria milionário pelo eterno boom imobiliário. Após leve queda nas vendas dos imóveis, foi demitido por baixo rendimento. Mudou de ramo e atua como vendedor de paçoca na praia de Copacabana. Trocou de nick no blog e agora torce pela bolha.
Coretor: tradicional corretor carioca. Até hoje vive dos tempos nostálgicos do boom imobiliário. Grande seguidor da filosofia Amoriniana, tendo em seu peito tatuado a enigmática expressão: “no cement, no bubble”. Nos últimos dias, com muito tempo disponível, tornou-se assíduo comentarista do blog, disseminando a ideia da inexistência da bolha e oferecendo ótimos investimentos com valorização de 30% ao ano. Nos últimos meses vem fazendo bicos em eventos imobiliários como “animador de coretos”.
Bom final de semanas a todos!
Poxa faltou mencionar o Coringa, o Pai Dina, o Nostradamus, ele … MJ!
E esqueceu de mim, absolutamente imperdoável.
Baygon nele (Registered by Fantastic Four).
Isso que dá cair de paraquedas (paracute) e querer fazer graça.
Ops. parachute.
_ O que ele disse?
_ Acho que é pra chutar.
Muito bom! A parte que me cabe está errada, pois não hoje não há como se ganhar 30% ao ano. Mas a do André Luiz está hilária!
Caras, esse coRetor está zuando com vocês, eu não deixava.
Pow Cara!! post extremamente desnecessário hein!!!
Tenho certeza que você poderia poderia contribuir com algo mais inteligente, não é?
Eu gostei da “no cement, no bubble”
Eu também.
tendo em seu peito tatuado a enigmática expressão: “no cement, no bubble”
rialtoprakralho
cara, é por isso q esse blog é tão visitado: além de aprender e discutir a bolha agente morre de rir!!!
Muito bom!!! Ri muito!!
Eu tenho plena certeza de que você não fez isso para brinca.
Eu sei que a sua tentativa é criar um sensação de descredito aos que chegam agora nos site, pois a procura só tem aumentado nos ultimos dias.
Sim, sou poli graduado.
Não sou um parasita como você que além de sentar a bunda no serviço público, abre uma empresa.
Vir aqui desacreditar o meu trabalho, dizendo que minha clínica é na favela e sirvo alucinógenos, pode ser caracterizado com crime. Você acha que é muito difícil rastrear o seu ip?
Apesar de solicitar a moderação a exclusão do seu post, não s preocupe, não o farei sem um print screen antes.
Faltou o “puta falta de sacanagem”
Ip e print screen? não valem NADA, ambos podem ser facilmente forjados
Hahaha pela primeira CUL, escreveu algo que presta, hehehe demorou 5 semanas mas conseguiu
Mostrou que possui capacidade, além da frase que diz “Esperem 2017″, parabéns poderia postar mensalmente algo útil, mas que foi legal foi, por isso o blog é legal hahahaha.
Instituto universal brasileiro foi bão hahahaha
e tenho 10 irmãos errou por pouco, hehehe todos tem terrenos herdados do tatá, ele era um cara legal e deixou uma boa herança. 
Não me ofendi pelo contrário gostei de verdade, mas cuidado com o Andre Luis, ficaria preocupado no seu lugar.
O Andre Luis está com sede de vingança.
Muito Bom… Parabéns… Nota10… kkkkkk
Caramba, eu estive fora do forum por um bom tempo e quando volto encontro esse post !!! Chorei de rir com o “ex-corretor mirim” kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Acho que o post está assincrono nos itens 6 e 7 … Acho que já ocorreram.
de qualquer forma, como Brasil é continental a onda de estouro deve partir dos principais centros para o interior, e somente quando o interior perceber é que muitos considerarão o estouro.
Outra coisa, como estamos no inicio, acredito que não há uma parada de vendas de bolhudos… mas vejamos como o mercado se comporta até meados de agosto…. Aí vamos saber o tamanho da situação e onde ou até onde a economia será afetada, claro, isso se não vier um big mega, tera incentivo do governo para maquiar as coisas até as eleições…
É que custa caro manter uma situação dessas, tipo ir contra o mercado, os interessados na situação precisam ficar martelando/pagando na mídia que a situação está “normal” enquanto cada vez mais pessoas começam a desconfirar desse discurso cansativo dos SECOVI’s da vida e nessa insistência deles para que o pessoal entre nessa roubada.
´
É nítido que escolheram o Rio como região alvo, servindo de “exemplo a ser seguido pelas demais” e vão gastar o necessário para que lá os preços, pelo menos, se estabilizem, o que no jargão dos especuladores já é um grand eproblema por si só.
Mas não tem jeito, é nadar contra a maré, logo não vai mais valer a pena esses especialistas venderem a alma para defender algo que está tão na cara que está errado.
Valeria observar muito atentamente, já que (ainda) é bem atual e bastante noticiado (apesar de sua parcialidade endêmica), a bolha (considerada “menor”) de automóveis.
Esta estourou na nossa cara, depois de inflar por um bom tempo: aumento de preços, expansão absurda e irresponsável de crédito, aumento de estoques, situação “insustentável” para a indústria, incentivo/subsídios desesperados do governo, baixa de estoques, estagnação por saturação do mercado, diminuição do “grau de esperança do consunidor”, efeito-renda, demissões, possíveis falências (nesse caso, como se tratam de multinacionais, saída do Brasil ou retração drástica de investimentos, fechamento de plantas etc), impossibilidade de se esconder a “crise”, queda de preços e vendas, novo patamar e volta à normalidade.
Seria um bom modelo-protótipo para ajudar na identificação de fases similares no mercado imob(mais complexo e menos especulativo, claro, deve-se considerar com cuidado essas diferenças).
Mas é só uma ideia.
Ops!
“mais complexo e MUITO MAIS especulativo”…
Conheço gente que diz que, com ou sem bolha, não baixa o preço do seu imóvel de jeito nenhum. Diz que não precisa do dinheiro que investiu e que, no caso de uma queda dos preços, seu imóvel ficará lá, alugado ou mesmo mofando, guardado para o futuro dos filhos. O que não aceitará em hipótese alguma será vender por um preço menor do que pagou.
Vocês já pensaram na hipótese de haver muitos nessa situação, e com essa ideia em mente?
Não é uma provocação, mas uma pergunta. Pois creio que ninguém saiba ao certo o percentual de compradores que dependem do dinheiro que investiram no mercado imobiliário para sobreviver. Se esse percentual for baixo, poderemos ter o seguinte fenômeno social no Brasil: milhões morando em favelas, déficit habitacional altíssimo, e, ao mesmo tempo, um dos maiores estoques de imóveis desocupados do mundo.
Qual é a opinião de vocês sobre isso?
Pode bem acontecer, tem certas coisas neste país que fazem histórias da série Harry Potter até parecem plausíveis.
O investidor bananeiro vive apenas de esperança e pensa apenas no presente, em termos de oferta e demanda simples: ele piamente acredita que o imóvel vale o valor que delira mesmo que não tenha ninguém para comprar.
A esperança fica para que no dia de vender, um louco combine a renda dele, dos filhos, dos tios e dos avós, mais 35 anos de financiamento, para pagar o preço pedido.
Mas não vai ser tão catastrófico como parece: a vasta maioria dos “investidores”, disparado, não tem dinheiro para quitar o apartamento, muito menos manter ele parado (IPTU, condomínio mensal e taxas anuais, etc.) e eles mesmos possuem uma trolha imensa no banco. A maioria, se quiser ir pelo pensamento do “me fodi, mas não vendo!” vai ter que pagar ao banco 4 vezes mais do que o imóvel vale. Isso não é investimento para os filhos, isso é herança maldita se o merda morrer no caminho (em 35 anos, muita coisa pode acontecer).
Isso é muito normal.. é o perfil dos “investidores. Famoso casamento com o ativo. No final, a grande maioria abre as pernas e acaba vendendo em uma situacao MUITO pior que a primeira chance que teve de vender… e ai a trozoba é muito maior.
De repente a boa é comprar açao do laboratorio que fabrica o KY… muito malandrao vai precisar p/ aturar a trozoba.
Trozoba, essa eu nunca tinha ouvido… uahuahuauahu
Hilário…
Essa hipótese não existe, ou melhor, só existe no discurso. Na prática a lei de mercado é a uma força invencível. Se fosse assim todos os setores seriam capaz de controlar seus preços e demandas e o capitalismo estaria arruinado.
Primeiro, a manutenção de um apartamento custo caro.
Segundo, dinheiro é dinheiro, quando o cara precisa, já era, tem que vender.
Terceiro e mais importante, o mercado brasileiro é gigante e composto de centenas de milhares de apartamentos, fatos isolados ou uma exceção ou outra não influenciam.
A manutenção é um fator muito importante, vai minando aos poucos a confiança do cidadão, quando cair a ficha dele já é tarde, e eu estarei aqui fora, sossegado, só urubuservando.
Meu único medo é com nosso dinheirinho na poupança. Já vi de tudo nesse Brasil.
Se começar uma grande crise, é melhor as sardinhas se esconderem dos tubarões…
Como o Anonymous Manual não me serve, não tenho opções, “we wont live to fight another day” (Iron Maiden).
Como disse um colega: Muita formiga é comida por cigarra quando o inverno chega.
Bom dia,
Acredito que isso possa até ocorrer no caso de residências em que não há o custo do condominio, mas se os preços mantiverem uma tendencia de queda ao longo de alguns anos, somado ao custo de IPTU e do dinheiro empatado, o paradigma de que imóvel nunca perde o valor irá acabar, e vão acabar percebendo que terão perdas ainda maiores se não se venderem.
discordo. imoveis que não possuem condomínio como custo de manutencao, se ficarem vazios sofrem com a depredação e possibilidade de virar mocó.
Deixa ver se entendi, então se não tem ninguém morando nele o imóvel é dispensado de condomínio? É isso?
Até onde eu sei o condomínio é dívida soberana, ou seja, tem prioridade no leilão, se não for custo de manutenção em qual rubrica o nobre colega lançaria essa despesa?
Foi isso não, Cleyton. Ele se referia à construções unidomiciliares, como casas e sobrados p.ex.! Esses não precisam pagar condomínio, mas não conseguem fugir aos custos de manutenção, além do risco – bem colocado – de virarem mocó!
Tem razão, “imoveis que não possuem condomínio”, tá parecendo que desaprendi a ler, valeu LAM!
Deixa chegar as chaves e os gastos com condomínio e impostos que logo eles mudam de idéia, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
E temos que nos lembrar que a maioria deles é gente sem recursos que comprou na promessa de que os imóveis se pagariam com o valor do aluguel.
Claro que sempre vai ter gente teimosa, principalmente os bem mais velhos, que vão deixar parado enquanto puderem na esperança de que voltem a subir e que o oba-oba com o $$$$ dos especuladores retorne, mas as notícias não são animadoras para eles no longo prazo e se tentarem vender pelo que eles acham que valem, vão virar motivo de piada nos classificados, tipo “se atualiza vovôzinho”.
GB;
Não esquece que sempre tem alguem, lembra da Tiazinha do Bom dia Brasil, que não consegue vender e acaba mobiliando para alugar por temporada.
Ou seja, além de comprar na alta e não conseguir vender nem na baixa, ainda vai ter que morrer com as prestações das Casa Bahia.
É justamente isso que está mantendo os preços mesmo com imóveis vazios.
Precisar ou não do dinheiro pode ser uma coisa pessoal, mascarável (o cara pode passar fome e não vender), quase subjetiva.
O fato é que a liquidez, que já não é lá aquelas coisas pra imóveis, fica ainda menor, o que pode levar o preço ainda mais pra baixo, já que o cara só pretende vender em extrema necessidade e com pressa, o pior cenário possível pra isso.
Enfim, quanto mais baterem o pé mais interessante vai ficar a situação.
Yeah !!!!!
Existem estudos que mostram que o individuo medio tem mais dificuldade de largar do investimento ruim do que do bom, ou seja, valorizou 10% o cara vende na boa, mas desvalorizou 10%, o cara prefere segurar na esperanca de melhorar do que realizar logo o prejuizo antes que ele aumente. É este componente psicologico que leva a estas decisoes irracionais.
Logico, se o cara nao tiver outra alternativa vende, mas se puder pagar pra levar fumo, ele paga…
Depende muito de como foi feita a operação.
Se o cara comprou à vista ele pode fazer isso. E realmente tem muita gente que agirá assim. Prefere agradar ao próprio ego do que ganhar mais dinheiro em outras opções de investimento. Mesmo que as contas mostrem que o dinheiro já foi perdido e o que sobrou do investimento ficará estagnado, liquidar a posição não será a opção seguida por muitos.
Se o cara comprou na planta e ainda não pagou as “chaves”, o negócio é diferente. Mesmo sendo o mesmo apartamento, ele ainda tem uma nova “compra” a fazer. Ele ainda tem como decidir, pular fora sem tanta dor. E ainda por cima pode lutar na justiça para conseguir parte da entrada de volta. Nessa hora o ego não é mais forte do que o espírito de sobrevivência. Esses aí vão causar um grande problema para as construtoras.
Se o cara já pagou as “chaves”, através de financiamento, é difícil segurar o negócio. Nem com o maior ego do mundo. Quando a decisão afeta as economias de muitos anos, o cara até engole seco o problema. Quando afeta a renda diária por 20 ou 30 anos, todo mundo desiste. Mesmo que tenha que devolver o apartamento e ainda deixar uma boa grana para o banco. Nessa hora todo mundo faz as contas.
Exato. O problema todo é o ego. Em São Paulo tem muita gente ganhando 10K e se achando rico por possuir conta no personnalité.
Segurar eternamente um imóvel acontece só pra quem realmente tem bala na agulha e não para quem *acha* que tem, ou seja, para quem possui outros ativos capazes de tornar negligível o custo de manutenção do imóvel.
Existem outros casos pitorescos também, mas que não entram na estatística, não tem nada a ver com a bolha e a realidade de nós meros mortais. Eg: mansões na capital que completarão uma década sem vender e o preço sempre sendo reajustado e também PENSIONATO em mansões nos Jardins (SP), geralmente só para estudantes estrangeiros. As velinhas estão apertadas e não querem sair de jeito nenhum.
Karamba, Pimp, R$ 130k (US$ 65k) /ano PER CAPITA não é rico, não?
Não rico o suficiente pra comprar um imóvel hoje em dia.
Por essas e outras sou um defensor ferrenho do IPTU progressivo pra quem mantém imóveis desocupados por muito tempo, com tarifas aumentando ano após ano. Serviria pro cara questionar se vale a pena continuar segurando o rojão e não fazer que nem investidores que são donos de prédios no centro de SP, deixaram eles desocupados “esperando valorizar com as intervenções urbanas como as da Nova Luz” e cimentaram as portas de entrada para impedir invasões. Um levantamento diz que só no centro de SP há 53 prédios assim.
Pois é Leonardo, mas em uma sociedade patrimonialista como a brasileira, isto só ocorre de forma muito pontual. A regra é ignorar a lei (estatudo da cidade de 2001) e não desapropriar nem aplicar o imposto progressivo. Prevalece mesmo a lei do mais forte e apropriação da renda fundiária e imobiliária por aqueles que detem o poder econômico.
Isto é histórico neste país, os mais pobres sempre foram expulsos das áreas centrais em direção as áreas cada vez mais periferias, sem equipamentos públicos e sem infraestrutura. Enquanto isso, as areas centrais das cidades brasileiras conservam muitos terrenos e imoveis ociosos aguardando valorização, capturando a renda imobiliária e fundiária oriunda de uma produção coletiva da cidade. Este processo sempre foi uma gigantesca transferencia de renda para as camadas mais abastadas deste país, não à toa se utiliza a palavra “valorização” para o aumento do preço dos imoveis e terrenos, dá uma conotação positiva para um fenômeno perveso que priva boa parte das famílias de um direito básico, o direito à uma moradia minimamente digna.
Mas isto nunca teve importancia mesmo, eram só probres infelizes que habitavam os morros, indolentes que não querem trabalhar duro, culpados pela propria pobreza. Mas agora é diferente, a classe média, a verdadeira classe média não consegue comprar o seu imóvel. Isto sim é um absurdo!! fora Petralhas. Fora!
Sim, e o sujeito fica eternamente pagando IPTU e condomínio do negócio fechado. Os anos passam, e o prédio fica velho. A vizinhança degenera. Muitos não pagam mais o condomínio, os corredores do prédio hoje são escuros e mal cheirosos, a pintura descascada na portaria, junto com os espelhos com ferrugem fazem compania à um porteiro com uniforme mal-ajambrado.
Finalmente morre o proprietário. A filha mais velha solteirona briga para ficar com o apartamento e no final todo mundo concorda, afinal essa bagaça num prédio velho, numa vizinhança cheia de putas não vai valer mesmo muita coisa. A solteirona se move com seus gatos e olha com orgulho o imóvel que segundo seu pai, um dia ainda valerá milhões. Termina o dia em Copacabana, na rua as prostitutas começam a oferecer seus corpos para turistas americanos de barrigas avantajadas.
E o cristo redentor olha por cima a cena, sabendo que ela irá se repetir no futuro em inúmeros imóveis bolhudos que estão sendo entregues hoje.
Galera, quem e de campinas deve conhecer a Revista do imovel, uma publicaçao gratuita do mercado imobiliario, distribuida pelo comercio. Pois bem, nela tem as “ofertas ” das imobiliarias daqui. Nao e que este mes vieram 2 anuncios de vendedores especializados em imoveis de leilao! Isso NUNCA aconteceu. Estam anunciando leilao de imoveis pra concorer com as imob.
Não sei o que este pessoal tem na cabeça para arriscar tudo tendo certeza como se os imóveis estivessem além das leis do mercado. Destruir tanto dinheiro por causa de um clichê e ainda assim se considerar um investidor. As pessoas acham que ser investidor é ter capital, mas a verdade é que devem ter conhecimento.
“C” (menor nick que esse é impossível),
O fato de esse tipo de produto/mercado ser de pouca liquidez (i.e. não temos, como as ações, cotações/atualizações de preços diárias ou minuto a minuto por exemplo), os preços demoram a se ajustar, pode fazer com que. eventualmente, seres muito inteligentes achem que não estão sujeitos às tradicionais leis do mercado.
Eles não conseguem “ver” a tartaruga andar, por isso dizem que ela é diferente, não anda, é uma simples pedra.
Agora, se esse povo tem acesso/condições de bancar uma massiva campanha de desinformação, faz parecer que a coisa é mais lenta ainda, na medida exata do grau de conhecimento/discernimento da plateia.
Como diz o artigo, o aluguel está subindo também. Uma bolha só existiria se a alta fosse completamente deslocada dos alugueis. A menos que estejamos também em uma bolha de alugueis, e com uma queda de 80% seja possível alugar um 4 quartos por 800 reais em região nobre.
Compara o flipzap de venda com o de aluguel e verifica o quanto está deslocado o aluguel do preço do imovel!!
Faz sentido corretor. Os primeiros argumentos para provar existência da bolha foi justamente a diferenca no preço em relação ao aluguel.
Para corrigir isso vão querer subir o aluguel, só que tem um porém, para aluguel nao te credito, então o problema vai estar nas mãos dos proprietários também.
O movimento é assim: compra para especular e ter alt lucro na venda (pelo menos na teoria dos coRetores deveria ser assim), aí cansou de tentar vender por valor absurdo então ele manda pro aluguel para ver se, pelo menos, consegue parte da prestação, não consegue alugar ou o inquilino já chegou dand problemas (era apertador de parafusos da GM) então o negócio é manter vazio para tentar vender novamente, mas agora com valor mais baixo.
O aumento da oferta para alugar já era esperado, olha o tsunami aí gente.
GB: TSUNAMI APPROACHING MODE ON
E é exatamente isto que está acontecendo aqui comigo.
Tentando comprar: sem condição a bolha tá do tamanho do mundo.
Tentando alugar: neguinho do nada aumentou em 100% o preço do m2 para aluguel.
Ocorrendo isso hoje, agora!
Abs,
Rodrigo,
se isso servir para alguma coisa, a bolha de aluguéis (parte final da bolha imobiliária de compra/venda) tem duração bem menor.
Nas condições atuais (ago/2012), creio que (à exceção do RJ), a bolha de aluguéis não dura nem um contrato inteiro de 30 meses, o que diminui o alegado prejuízo potencial de se alugar enquanto os preços não baixam.
Texto que olha pelo retrovisor. Ninguém no momento está arriscando falar em estouro da bolha imobiliária. Até porque quinze dias atrás não tinha bolha. O fato positivo é ver o assunto pipocando na mídia.
Autor foi muito crente ao falar dos investidores quitados . Faltou falar dos FLIPADORES que infestaram o setor (fase da mania). Compraram vários aptos na planta e para repassar antes das chaves. Eu nunca vi um repasse quitado, somente valor pago+ágio+saldo.
Ainda, teoricamente, uma recessão (o setor entrou em estagnação em julho de 2011) também é capaz de fazer baixar os preços dos imóveis e de toda a estrutura produtiva do setor imobiliário.
Faltou, também, falar das promoções que apareceram aos montes em 2012. Que indicam na realidade uma queda nos preços dos imóveis ou bull traps
Quase nenhum investidor quitado repassa apartamento. A maioria compra para segurar por muitos anos. Outros agrupam vários imóveis em um CNPJ e vendem a empresa inteira para outro investidor, sem custos de transferência.
Vender antes da entrega do apartamento é coisa de investidor amador. Outros especuladores não vão querer pagar valor+ágio pois isso aumenta a quantidade investida no imóvel, em uma data mais próxima ainda à entrega dele.
Eles ficam sem gente para repassar:
+ Flipador curte imóvel recém-lançado e que permita pagamento gradual da entrada, em suaves prestações. Então
+ Possíveis moradores sem grandes reservas de dinheiro não conseguem pagar valor+ágio.
+ Possíveis moradores com dinheiro na mão conseguem negociar boas condições direto com a construtora.
Os flipadores realmente infestaram o mercado. Concordo que o texto ignorou aspectos importantes da situação atual.
fala Ricardo! legal trocar uma idéia contigo.
creio que independente das variáveis:
- comprador quitado para segurar por muitos anos (herança, filhos, …);
- comprador quitado para alugar;
- flipador antes das chaves;
- flipador depois das chaves; etc.
Estamos vivenciando uma explosão de placas de vende-se. No momento que todos perceberem que o investimento não trará o retorno esperado, POLÓQUÊ
abraço!
So a titulo de informacao, uma vez quitado, nao da pra transferir pra outra pessoa, tem que passar (em cartorio, imovel pronto) pro nome de quem pagou pra depois repassar. Pelo menos foi o que a construtora me explicou semana passada.
Eng Ricardo em tempos normais até acredito, mas em tempos de crise se o investidor tiveer mais de um imovel, com certeza “sacrifica” alguns… Afinal nem só de tijolo vive o homem…
Um capital mal aplicado não se tornará bom por ter a chance de ser “sacrificado”, dez alocações ruins são tão ruins quanto uma só, quem não sabe gastar D$1,00 não aprenderá a gastar só por ter D$100,00.
Mas como eu dizia antes, pode ser a diferença entre uma gastrite e um tiro na têmpora.
O ruim, fora os devaneios do Coretor, deste blog é ter que passar por estes ‘banners” de anúncios de imóveis, mas tudo bem, sinal que ta tudo bem na Neverland!
Quem for do RJ vai se espantar com a quantidade e tamanho: página inteira, ou ate duas páginas inteiras) de anúncios/propagandas de lançamentos no “O Grobo”.
Eu uso Opera com filtragem de conteúdo, nem os avatares aparecem aqui. Se dependerem de mim pra propaganda estão perdendo tempo.
Caríssimos colegas bolhudos
Como leitor assíduo deste site e eventual comentador, costumo pedir opinião aos colegas do site e pedir alguns esclarecimentos daqueles que possuem mais conhecimento do setor… e, mais uma vez, venho fazer o mesmo…
É o seguinte… andei fazendo algumas contas e, me coloquei na seguinte situação para comprar um imóvel (pelo preço justo é claro)… tenho 140 mil reais (contando fundo de garantia e dinheiro vivo), fiquei na dúvida se seria melhor negócio fazer um financiamento ou um consórcio. Procuro um imóvel na casa dos 200 mil reais, ou seja, faltariam 60 mil. Pela Caixa, me pareceu melhor negócio o financiamento em 120 meses pois, poderia pagar duas prestações ao mês o que me pareceu fazer a dívida final ser menor do que o do consórcio, pois as taxas de administração são cobradas sobre todo o capital e não apenas sobre este valor de 60 mil que necessito… aparentemente fiz as contas corretas não fiz caríssimos colegas???
Outra coisa… tenho uma dúvida quanto a situação documental de um imóvel. O dito tem 3 proprietários, todos irmãos, no entanto, um deles parece possuir dívida em seu nome e o imóvel estaria atrelado a mesma… foi me informado, não por um advogado, mas por um corretor, que, coisa rara em nossos tempos, não me escondeu nenhum problema acerca do imóvel ou da documentação, deixando bem claro tudo que lhe questionei. Bem, voltando a questão, o dito corretor me informou que legalmente é possível que eu faça a compra do imóvel, me informou que o proprietário possui outro imóvel e que, em contrato de compra do mesmo ficaria declarado que este outro imóvel que ele possui seria atrelado a sua dívida, fazendo com que aquele que pretendo comprar ficasse livre de qualquer pendenga judicial e, então, eu não teria com que me preocupar pois teria a escritura em meu nome e em seu registro já estaria detalhado que a dívida do proprietário foi ligada a sua outra casa…
Pois bem… gostaria de saber, dos colegas que entendem dessa situação, se o que me foi informado é real, ou seja. de que posso comprar o imóvel sem medo de algum problema judicial devido à dívida de um dos proprietários.
Agradeço aos colegas que comigo compartilham a bolha…
Vai depender do tipo da dívida do vendedor, de como o imóvel está “atrelado” à dívida e da condição/situação do outro imóvel apto a garantir a dívida no lugar do imóvel a ser vendido.
Declaração nenhuma do vendedor/devedor pode inibir credores de buscar certo patrimônio para o pagamento de dívidas, a não ser que haja concordância dos credores.
Então, sugiro que você não faça nada sem antes falar com um advogado!
Com relação ao consórcio, este eu não recomendo para ninguém.
Abraços…
Veja se ao inves de pagar 2 parcelas por mes, vc contratar menos parcelas de valor maior nao sai mais barato. Me parece que aquelas taxas de administracao sao por parcela, sugiro simular das duas formas.
Quanto ao outro ponto, nao me atrevo a dar palpite.
Donald Trump pretende erguer torres de R$ 5 bilhões no Rio
http://economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201207241034_TRR_81432794“
Já foi postado anteriormente por aqui!
Que bom que tem gente que aposta no Brasil ainda!
Só aumenta a demanda, oque potencializa ainda mais a bolha!
Eike-Trump…
Trump entrando em qualquer negócio é desastre iminente. Esse homem já foi a falência tantas vezes em crises econômicas que é um milagre que até mesmo sardinhas ainda lhe dêem alguma credibilidade.
Incêndios em favelas e especulação imobiliária, nada a ver. Você acha?
“http://terramagazine.terra.com.br/blogdoruidaher/blog/2012/07/28/incendios-em-favelas-e-especulacao-imobiliaria-nada-a-ver-voce-acha/
Pessoal de esquerda coloca a culpa no governo, de um jeito conspiratório. Eu já sou mais cauteloso: se esses incêndios são de fato criminosos (e é muita inocência não desconfiar disso com a frequência absurda deles, sempre em locais-alvo da especulação imobiliária), quem causa esses incêndios são ou algum grupo de loucos que querem se livrar de pobres, nos moldes dos grupos de extermínio dos anos 80, ou pessoas interessadas em especular em cima desses terrenos.
O governo, como sempre, faz vista grossa pra esse tipo de ação. Porque no limite até interessa mesmo.
Não exatamente.
Esses incêndios são normais em favelas de barraco (em vez de tijolos), mas só chamam mais a atenção, ao ponto de serem noticiadas na TV e ganhar algo mais que uma mera nota de rodapé, quando ocorrem em áreas valorizadas ou quando a proporção do incêndio é muito grande.
Na prática, a maioria dos terrenos de favelas em São Paulo são áreas não incorporadas da Prefeitura. É raro favela em terreno privado, exceto quando a pessoa dona do terreno é absurdamente mal intencionada, ganhando em cima de aluguel de barraco ou vereador praticando voto de cabresto (como na famosa “Tatôlandia” em São Paulo).
Um amigo me indicou ouvir uma reflexão do Mauro Halfeld pra CBN.
Achei perfeita e corajosa… E já tem um ano!
Ele fala dessa realidade brasileira absurda em que vivemos.
CBN – Mauro Halfeld
Crédito fácil triplica valores de imóveis de baixa renda em cinco anos
02/05/2011
h tt p://cbn.globoradio.globo.com/comentaristas/mauro-halfeld/2011/05/02/CREDITO-FACIL-TRIPLICA-VALORES-DE-IMOVEIS-DE-BAIXA-RENDA-EM-CINCO-ANOS.htm
Então, ele foi duramente criticado aqui no blog, pois é da globo e tal, MAS POXA VIDA:
Se ele não falou quase tudo que é dito aqui, então eu não sei mais nada!
Merecia até tópico se não fosse um audio já antigo.
Concordo.
Especialmente indicado para coRetores em geral!
A causa da bolha foi o crédito, antes do crédito não tinha bolha!
Como o Roberto Cesar disse em volume-de-lancamentos-despenca-gazeta-do-povo dia 22 julho 2012 às 1:55:
“É verdade, a bolha das tulipas não tinha alavancamento. As pessoas vendiam seus bens, inclusive casa própria, para comprar tulipas com o único objetivo de revendê-las por um preço maior. Nesse caso, o endividamento era de 0% do PIB e a bolha estourou do mesmo jeito.”
Desculpe amigo..
Mas o problema não foi a liberação do crédito…Isto para a economia foi ótimo…
O desastre foi a elevação dos tetos dos financiamentos.( práticamente dobrou)………o próprio Governo soprou a Bolha…..agora vai explodir no bolso dos incautos……
Realmente liberar o crédito não foi ruim. Ruim é não pagar.
Só criou uma ilusão de aumento de renda, aumentou a inadimplência e retirou muitas pessoas do mercado por conta disso.
Foi um dos fatores da crise norte americana o crédito do citibank que acabou literalmente com o poder de consumo das pessoas. Eu vejo sim como ruim e não ótimo como você falou.
É um ditado antigo: “Só empreste dinheiro a quem tem dinheiro para pagar”.
Para a economia no curto prazo é ótimo mesmo. A longo prazo não.
Vou insistir, o aumento do crédito e dos limites de financiamento é apenas uma consequência da expansão monetária, apenas uma vazão natural para o excesso de moeda, se não tivermos em mente as causas dessa bolha corremos o sério risco de se atolar na próxima.
É chover no molhado…..
Mas a responsabilidade pela Bolha é do Governo…..colocou o teto dos financiamentos nas alturas e é logico, as Imobiliárias correram atras…
Ora, se antes deste boom havia quem construísse e continuasse ganhando dinheiro, é porque os valores anteriores estavam perto da adequação….talvez uma leve correção…
Aí vem o Governo e libera crédito geral…isto foi ótimo…..
Mas aí , movido por pressão das Construtoras e não sei porque outros INTERESSES, eleva o teto dos financiamentos para as alturas…foi a catastrofe….
Se em vez de aumentar o teto do financiamento para 700 mil, deixasse em 350 mil, ..seriam construidas 2 unidades em vez de uma…..os preços teriam ficado razoáveis, ……O consumidor agradeceria, a economia agradeceria..só não agrdeceriam os ganaciosos…….
mas enfim , agora : a debacle….
Na minha opinião crédito para qualquer tipo de consumo é diabólico, se não puder comprar não compre, se tiver um motivo muito bom para comprar então ele deve ao menos ter um custo de oportunidade maior que o juro e pagar-se sozinho, senão é diabólico.
Crédito não é salário, diária não é salário, financiamento não é salário, qualquer um que diga que vive disso está redondamente enganado.
A Economia,basicamente, nao e’ regulada, pela lei da oferta e da procura, conforme descrito no artigo. Isso e’ outro mito. teoria furadissima. Raramente e excepcionalmente , funciona dessa maneira. Vide o atual mercado de imoveis. Estou rastreando a’ mais de 3 anos, dezenas de casas de praia, em Piratininga, Itaipu ou Marica, para comprar. Nenhuma vendeu. Tudo encalhado. Quando ligo,para as imobilarias, , para saber detalhes,sempre digo, que estaria interessado em visitar a casa, se a mesma, fosse negociada, numa base de 40% abaixo do preco atual, com pagamento cash. Sei que estaria fazendo um pessimo negocio, pois ainda estaria pagando um agio, de do minimo uns 30% acima do preco real, intrinsico e fundamental. A resposta invariavelmente, e’ que so’ o terreno vale isso.Que a demanda esta aquecida, ahahahah. Que ja tem outros interessados na casa, ahahahah e outros bullshits. Um ou dois dias depois, do contato, a inteligentissima imobilaria, ahahaha, estranhamente, tasca mais 20 0u 30% no preco.E’ mole? Murro em ponta de faca!Vai entender o surrealismo dessas imobiliarias. Uma casa que estava em $250 mil, 3 anos atras, passou para $350 mil, depois, para $450 mil e agora quase 600 mil. Se nao vendeu cotada em $ 250 mil, como vai vender a $600 mil?Gastando aumento de precos, a’ toa. A industria imobiliaria, parece uma casa de putas. Zona total! Ate hoje, ainda nao entendi, a logica de merda, das imobilarias. Estranhissimo, os corretores usam sua inteligencia, contra eles, ahahahaha. Aumento do preco dos imoveis e inteligencia de corretores, sao inversamente proporcionais.me parece que a ganancia, dos corretores, entorpece a inteligencia deles.Acho que os corretores, deveriam fazer um curso de inteligencia, aqui na bolha imobiliaria. ahahahah.
Outra prova, do trambique, da tal lei da oferta e procura, e’ a bolsa de valores. Quando a apple lanca um novo produto, que rebenta a boca do balao e faz mais um catatau de tutu, todo o mundo, compra a acao, esperando o preco da acao, disparar.Invariavelmente o preco da acao cai em chamas, ate forcar os sardinhas a capitular e vender a acao, com um puta de prejuizo. So’ os corretores que sao inteligentissimos, acreditam nesse nonsense. ahahaaha Lei da oferta e procura, e’ basicamente , uma grande mentira. Quem controla os mercados, pode manipular os precos, na direcao que quizer e fazer da logica, bolinha de meleca. ahahaahaha
parei de ler quando disse que a economia não era regulada pela lei da oferta e da procura
é exatamente por isso que os imóveis continuam derretendo no lançamento, certo?
Fez bem em parar de ler. Se voce acredita em conto do vigario, o meu comentario , nao e’ para voce.Se voce e’ incauto, para cair no golpe da lei da oferta e procura, tudo bem. Porque os lancamentos, e os precos dos imoveis, nao derreteram ha mais tempo, quando a demanda estava morta? porque nao derretem logo 50-70% se a demanda, esta nessa faxa e nao em 20% de desconto?
O problema Mauricio, e’ que voce sofre de ejaculacao precoce. ahahah Parou de ler, antes do tempo. deveria ter lido o resto. Gozou nas coxas.ahahahahah
“Porque os lancamentos, e os precos dos imoveis, nao derreteram ha mais tempo, quando a demanda estava morta? porque nao derretem logo 50-70% se a demanda, esta nessa faxa e nao em 20% de desconto?”
ora, por causa da lei da oferta e demanda, ora bolas! do contrário, poderia-se vender tudo ad infinitum, ignorando completamente a lei
e depois eu que sou precoce…
O Rui é um pouco maluco hehehe…mas tem certa razão.
Acontece que os setores respeitam a lei de oferta e procura enquanto esta está sendo favoráveis a eles, ou seja enquanto o mercado está aquecido. Quando a lei começa a agir contra eles começam a usar o poder dos cartéis para manter a situação conforme lhes convém. Só que essa tentativa funciona apenas para ganhar tempo, se o mercado não reaquecer não tem como segurar.
O Leno, e’ sabio.sabe das coisas. Nao se deixa enganar.Nao tem inteligencia de corretor. aahahaa
“Quando a lei começa a agir contra eles começam a usar o poder dos cartéis para manter a situação conforme lhes convém. Só que essa tentativa funciona apenas para ganhar tempo, se o mercado não reaquecer não tem como segurar.”
então concorda que no final, o que prevalece é justamente a lei da oferta e procura, uma vez que a tentativa do cartel NÃO vai segurar por muito tempo?
Gente, vamos tomar como referência a LEI de Newton, “A toda ação há sempre oposta uma reação igual, ou, as ações mútuas de dois corpos um sobre o outro são sempre iguais e dirigidas a partes opostas”.
Funciona 100% das vezes? Mesmo que tenha uma força adicional não muito evidente em um dos corpos, como a força de arrasto ou fricção (por analogia cartel, monopólio, subsídio, corrupção, bolha) poderemos dizer que a LEI não vale mais? Ou que só vale para bolinhas de borracha ou planetas mas para basquete não?
Não se chama LEI da oferta e procura por acaso.
Gente boa,
Sempre é bom relembrar o que ninguém costuma detalhar. Lá na sua origem (em Marshall, creio que Adam Smith, mais de 100 anos antes – um outro mundo, uma outra época – não foi “explícito” ao tratar do assunto Oferta x Procura), a análise do encontro das curvas de oferta e de procura gerou a tal “lei”. Porém, já na sua criação, ela foi apresentada acompanhada da INDISPENSÁVEL listinha de RESSALVAS, por exemplo:
- só funciona em mercados de “concorrência perfeita”
- só funciona em mercados com igualdade de informações entre todos os seus agentes, ofertantes e demandantes
e por aí vai.
Se quiserem, fica mais fácil pegar um (bom) livro de Economia básica e procurar pelos capítulos que se referem às famosas “falhas de mercado” (monopólios, oligopólios, assimetria de informação etc só consigo me lembrar desses).
Portanto, o UFC acima não faz muito sentido, uma vez que a tal “lei” de mercado NÃO funciona em uma série de situações. Tentar discutir na base FUNCIONA EM 100% DOS CASOS X NÃO FUNCIONA NUNCA não vai dar certo…
PS: Em tempo, Rui, o Medo e a Ganância (são parentes próximos) realmente costumam cegar, fazem com que se perca completamente o discernimento, um verdadeiro apagão mental (não importando a classe social/grau de escolaridade/etc, por ser um fenômeno EMOCIONAL), é impressionante !
Ah, sim complemento importante:
“Tentar discutir na base FUNCIONA EM 100% DOS CASOS X NÃO FUNCIONA NUNCA não vai dar certo…”
Em mercados de tão baixa liquidez ( e sujeitos a especulações) essa “lei” costuma aparecer mais ainda. Os altos valores/baixa liquidez/sensibilidade a incentivos e restrições externas desse mercado – não estou nem citando os aspectos de PSICOECONOMIA COMPORTAMENTAL
– o fazem “especial”, graças a Deus para ambos sentidos, para cima ou para baixo, ao contrário do que querem nos convencer.
Em suma: quem observar com mais atenção verá que, sim, a “lei” da oferta x procura (ou lei “de mercado”) é bastante aplicável ao mercado imob, MAS APENAS NO LONGO PRAZO, que é quando todas as “ressalvas” acima que atrapalham essa “lei” se diluem ou se anulam entre si. Agora, no CURTO PRAZO, não é bom contar com ela, são bolhas e quedas, euforias e depressões, alegria e choro/ranger de dentes trocando de lado (no médio prazo).
É isto.
PS: Leno, o Rui já foi mais “maluco”, está (estranhamente) mais comportado
O importante é que, ele e você, como a maioria, mantêm o respeito.
O tempo vai dizer quem está “100% certo” ou “100% errado”, ou reflexões mais surpreendentes ainda.
Ops!
“…essa “lei” costuma aparecer mais DISTORCIDA ainda”
Putz, estou sendo vítima da “Bolha de Erratas”…
A lei da oferta e da procura é inexorável. Se os ofertantes tão segurando o preço num patamar alto demais, não irão vender, via de regra. Se venderem, então, por alguma razão, aquele bem ou serviço vale, para alguém, o preço pedido. A lei da oferta e da procura funciona quando há uma troca, e não antes, quando se está discutindo o preço. Quem valida preço é o consumidor, não o ofertante.
A teoria econômica diz que todos tem uma faixa de preço que estão dispostos a pagar, faixa essa que tem que estar dentro de sua renda disponível. Este conjunto de potenciais decisões de compra a serem tomadas é então confrontado com a oferta do bem, que é o conjunto de bens ofertados por agentes individuais que tem na cabeça um preço justo a receber por aquilo. Quando o preço a receber e o preço a pagar se encontram há a venda. A lei da oferta e da procura diz que quando a poucos bens, o preço sobe e quando há muitos ele desce. Isso só acontece por que o valor dado àquele bem varia de pessoa a pessoa. Dessa forma, pode ter alguém que está disposto a pagar mais que você por aquilo. Se todos os compradores entenderem que o preço está muito alto, ninguém mais compra e por isso ninguém mais vende.
É a situação atual dos imóveis, onde a velocidade de compras diminuiu muito. Hoje só compra quem entende que vale pagar um prêmio para morar em casa própria hoje e não daqui a 3 ou 4 anos quando os preços voltarem patamares normais. E um ou outro investitolo que ainda não entendeu a situação.
O fip-zap pode aumentar quanto quiser, mas hoje só vende quem baixar o preço, ou seja, a lei da oferta-procura continua firme e forte.
Muito bom David, perfeito.
Lei da oferta x procura não vale para mercado especulativo/bolhudo.
Não vale para ação na bolsa, onde o boato vale muito mais.
A oferta pode triplicar que os preços não baixam.
O que fará baixar os preços é o desespero e a crise.
Nenhum proprietário ou construtora vai baixar o preço do seu imóvel até que bata o desespero e mesmo quando este vier aqueles ainda vão resistir bastante.
Outro detalhe é a oferta de aluguel que está muito baixa ainda. Quando bater o desespero muitos proprietários ainda tentarão migrar para o aluguel, mas este movimento ainda não se percebe.
“A industria imobiliaria, parece uma casa de putas. Zona total!”
Cara isso não é verdade. Em SP o Kassab tentou gerar uma bolha fechando as casas de tolerância mas o preço se manteve estável. Ou seja, vc está certo, nesse caso a oferta diminuiu porém os preços se mantiveram estáveis
O sujeito pode lutar contra a lei de mercado por um tempo, pode até se esconder dela, fingir que é mais forte e que não vai abaixar o preço. Mas, não adianta, ela vai lhe pegar!
Cada produto tem um tempo de suporte e espera, no caso de imóveis este tempo em geral é longo, a liquidez é naturalmente baixa, então alguém pode lutar contra o mercado por um tempo, mas, vai a longo prazo vai perder.
vi que tinha algo errado quando todo mundo começou a construir galpões e botar pra alugar
como construir galpões demora 6 meses, já era evidente que no começo de 2011 já tava sobrando, agora é só esperar pros condominios
Bem Rui, entendi a sua lógica e dessa vez dou o braço a torcer e concordo.
Mas o que esse cartel imobiliário na contava, é que a alavancagem no Brasil, não poderia ir tão longe. Me desculpe o trocadilho, mas a alavanca quebrou.
Somos um país sem renda e sem poupança, que se encontra endividado até a medula.
Não temos renda para suportar essa alavancagem.
A piramide de consumo quebrou na base de sustentação, e vai ruir.
Esse foi o erro deles, errarão na mão, esticarão demais a corda. E tudo cairá agora no segundo semestre com a crise.
[]`S
*erraram
*esticaram
Eitcha.
Pessoal que mora ou está passando pela Europa pode informar como estão as noticias da Siria e do movimento das tropas … inclusive se tem movimentação da Russia, China e etc???
Nao estou na Europa, mas tenho acompanhado. A Rússia e o Irã posicionaram navios de guerras próximas ao Porto de Tartus na síria.
Mas fiquem tranqüilos, estamos na era da diplomacia, e nao há nenhuma chance de haver um conflito envolvendo o EUA, Rússia , Israel e Irã.
Irônic mode on.
Leno,, vc tem acompanhado a cotação do ouro físico?
Dê uma olhada…. está coincidindo com a falsa subida da bolsa a cotação desta 6a. feira…
não gosto destes movimentos…
Mas o Silas Coul disse que quem fala em 3ª guerra é maluco…
André, agora preocupei…. se o Silas nega, aí vem….vou pesquisar mais….
Nao tenho acompanhado a cotação do ouro, mas li uma noticia que o Irã começou a estocar alimentos, mas deve ser apenas coincidência né. Irônic mode on 2.
É agosto/setembro chegando…
Sol, eu acompanho.
Está atualmente (27/07/2012) em +ou- US$ 1623/onça (o LNPM).
Esse ano estava caindo e subindo um pouco, bem gangorra mesmo, não sei se agora é outra subida da gangorra ou algo maior. Esse mercado é ultraespeculativo, alguns grandes BANCOS lá na terra das olimpiadas se reúnem 2x ao dia em teleconferẽncia (putz..): 10:00 e 14:30, hora de LONDRES, e DEFINEM o preço (é mole?). Ah, sim o Barclays é um deles – legal, não?
“http://www.bloomberg.com/quote/GOLDLNPM:IND/chart
A Bloomberg divulga só a cotação de 10:00 (em Londres), mas dá para ter uma ideia. Você pode brincar um pouco com os gráficos de até 5 anos para cá e tirar suas próprias conclusões.
O máximo de 2012 está por volta de US$ 1790 (sendo que no ano passado chegou a quase US$ 1.900).
Está bom?
Irritado, o que vc postou confere com o que tenho acompanhado pelo forex…
Só estou intrigada com todo o alvoro de 6a. feira que pegou a bolsa … que já era esperada, mas vc notou que o dolar ficou etavel e o ouro subiu?
Parece um movimento em unissono, por isso queria tentar pescar quem entrou e saiu e de qual mercado, e se comodities de alimentos e petroleo tiveram movimentos concentrados em algumas empresas ou regiões.. entende?
Parece que o acorde foi geral e isso não é característica de todos os mercados e setores de uma vez só, concorda?
Começou um novo “Inside Job” na mídia alemã (ano que vem tem eleições):
“http://oglobo.globo.com/economia/politica-de-merkel-perde-apoio-interno-5625000
Os discípulos de Goebbels não desistem nunca!
Ta com medo de uma guerra?
Era só o que faltava para o mundo…
FQ, uma guerra seria uma solução para a crise dos países ricos… com ela tanto EUA, como Uk e Alemanha ganham… Com certeza Russia e China tb se beneficiam … já o restante…. bem, sabemos de outras guerras que as sobras são mal distribuídas.
Não tenho medo, é somente cautela… Agosto e Setembro não são épocas boas… normalmente as coisas ruins culminam nesses meses
Pode até ser. De certo modo até concordarja com vc.
Mas, vai que a China ganha a guerra e viramos um mundo comunista, ou pior ainda, imagina se durante essa guerra a china resolve invadir o Brasil, imagina uns duzentos navios chineses parando na costa do Rio de Janeiro e a chinezada invadindo nosso país. Afinal, o que mais a china precisa hoje, espaço e recursos naturais, nós temos de sobra, e não temos nenhum exército decente!
Pois é Sol falei sobre isso essa semana.
Estamos a beira do maior default da história, USA e UK.
Uma guerra em larga escala salvaria a pele deles.
FQ a China não preecisa invadir, eles já compraram a preço inferior a banana muita terra por aqui… por outro lado um guerra mano a mano eles resolvem tb o proprio problema de superpopulação não acha?
Colega, a guerra já começou, falta apenas dar um rosto para ela.
Isso mesmo.
Leno, André ….
acho que essa semana será decisiva no que quer que seja em relação a Siria,
mas não estou gostando dos movimentos financeiros pelo mundo… falsos boatos estão levando a altas como na 6a. feira com um bom delay para desmentir … esse tipo de estratégia é sinal de outro tipo de movimento…
infelizmente não peguei quase nada esta semana, mas seria bem interessante se conseguissemos levantar informações sobre – movimento de retirada concentrada em algumas empresas, fechamento de acordos ou contratos de petroleo e comodities de alimentos para curto e médio prazo… e observar negociações concentradas em ouro fisico….
se alguem tiver qualquer informação peço pra postar…
Sol, postei um “recado” para você mais acima…
Ok peguei…e comentei, valeu…
É velha, mas vale lembrar de todos os acordos feitos entre China e Russia para compra e venda de petróleo utilizando moeda própria em vez do dólar.
Muito preocupante.
Isso sem falar no acordo bélico entre China e Rússia, para mútuo apoio entre elas em caso de presença militar norte americana nas fronteiras russas.
Sempre falo que com o retorno dos republicanos, teríamos a certeza da invasão ao irã.
No entanto me parece mais plausível a continuação dos democratas esse ano, comendo pelas beiradas via Síria, permitindo aos republicanos pegarem o caminho livre em 2017, com os USA bem posicionados.
Mas isso é meio furado, porque certamente um conflito em território sírio, já deflagaria o conflito entre todos.
Resta saber se a CIA vai resolver a coisa na encolha, como resolveram na Líbia.
Dai, voltamos ao plano de 2017 por parte dos republicanos.
Bolsas asiáticas
NIKKEI 8,621.32 +54.68 0.64%
TOPIX 730.25 +3.81 0.52%
HANG SENG 19,530.40 +255.48 1.33%
Pelo menos até agora sem movimentos bruscos
E não esqueça do Irã, que tambem quer vender o petroleo em outras moedas. Saddam também tinha a mesma intenção.
Assim como o Kadafi.
Todos são ditadores malvados comedores de criancinhas!!! Quanta coincidência não?
Anonymous, e Amadeus (se vc ainda estiver na Europa) quais noticias ou falta de …. o que se comenta nos cantos???
Alguem no site tem contatos proximos a Siria?
perdoem… alguem no blog não no site…
Estou no velho mundo (Germany), longe da terra dos livres. Ainda não tive tempo para pesquisar preços de imóveis, pois aqui faltam websites escritos em Ingles
Bolha, Boa tarde.
Bolha o post feito pelo Sr. Silas Coul que obviamente trabalha negociando imóveis e portanto vem aqui trollar o blog, é no mínimo ofensivo.
Se ontem o student xingar um participante de asshole foi motivo de moderação de comentário, o fato desse ignóbil vir aqui e debochar das qualificações profissionais dos membros, vir aqui dizer que mantenho consultório em favela comercializando alucinógenos, para mim é crime.
Aqui é um forúm de internet e volta e meia apareceram um babaca ou outro xingando alguém de asshole, idiota e outras coisas.
A esse tipo de coisa estamos acostumados, mas vir aqui difamar e caluniar é algo bem diferente.
Solicito a exclusão do comentário infeliz do homúnculo denominado Silas Coul.
E em tempo bolha, depois do que conversamos ontem sobre a manutenção da qualidade do post, acho que esse tipo de comentário se encaixa perfeitamente na tentativa de desacreditação blog, todos sabemos da relevância dos posts da Rosinha, dos meus e da validade dos relatos do GB acerca da retomada de bens, isso nos dá uma visão de como andam as coisas.
Não podemos permitir que esse cornetor venha aqui com essa estratégia de quinta.
Observa camarada, sempre que tem post novo, ou ele ou o coRetor vem logo no inicio e debocha, já falei isso aqui, quando eles fazem isso, tem por unica finalidade chamar a atenção dos novatos, que não conhecem a credibilidade do que já foi postado por esses membros, e assim distorcer a percepção que esse novato terá acerca da opinião dos mesmos.
Por favor, retire este coment postado pelo Sr. SIlas COul., se é que esse tipo de gente deve ser chamado de sr.
Boa tarde Bolha.
o fato é, que antes de tudo, foi engraçado.
segundo, que guardadas as devidas proporções, as pessoas que ele disse meio que monopolizam o espaço de comentários, muitas vezes não adicionando a discussão exceto por algum tipo de comentário inútil e/ou possivelmente em tom de ironia.
pessoalmente, se ele tivesse me incluído, não teria entendido como uma ofensa, mas sim como um “se toca”
por fim, eu mesmo já tinha dito pro GB dar uma maneirada nas postagens dele há algum tempo atrás, quando ele operava no “frenzy mode”, com o tempo ele foi ficando mais comedido, e isso eu aprovo
Essa é a sua opinião, e descordo da sua posição sobre o GB, o blog é aberto e todos podem comentar, não comenta quem não quer, quando a postagem não for produtiva a moderação existe para isso.
No mais se você achou engraçado, não exclui o fato de alguém vir aqui e falar que um profissional de saúde mantém consultório em favela vendendo substâncias ilícitas, sem provas e claro, em desacordo com a verdade, constitui crime de calúnia.
Portanto você pode achar engraçado, mas não deixa de constituir crime.
E portanto mantenho minha solicitação Bolha.
No mais Marcelo, se você acha que eu não agrego, já que você não disse quem exatamente eram essa pessoas, aproveite que o blog é livre e acrescente conteúdo ao mesmo.
Toda informação produtiva, é bem vinda nesse momento.
Dá-lhe -…..
Eu achei engraçado quando ele disse que “eu moro com meus avós”, kkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
Releve, esse Silas e tantos outros coretores estão vendo o final do mês passar e já estão com aquele calafrio das contas do mês seguinte chegando e não devem ter vendido nada para pagar por tudo isso.
Já nós estamos sossegados, nosas contas não dependem desse mercado doente e inútil, que vende meros objetos celevados ao patamar de extrema necessidade (alguem aqui já ouviu falar em aluguel ?), como se fossem “sonhos a serem alcançados” ou você não vencerá na vida ou bobagens do tipo que só servem para justificar o nosso $$$$$ indo inutilmente pro bolso deles.
CoRetores ? Eu prefiro acreditar en duendes e olha que estes são bastante mentirosos.
Mas sim como um : ” SE TOCA ”
é isso aíííí !
Aproveite o recado dado ao marcelo, o blog é livre, poste conteúdo você também.
Essa eu nem respondo mais sempre o mesmo.
marcelo não, mauricio
e foi justamente com o intuito que o coretor/silas/katia/cirilo postou aquilo: criar confusão entre os membros
Desculpe-me Mauricio, estou sem óculos.
Releve amigo. Em favor da liberdade de expressão.
Óbvio que a liberdade de expressão não é liberdade de ofender, mas claramente o objetivo não foi de ofender.
Participo deste blog a quase 1 ano e nunca vi algo como o que eu vi ontem. O Colega Ricardo Eng partiu para o xingamento no meio de uma discussão.
Eu sei que de tempos e tempos alguns colegas ou grupos postam muito comentários e ganham algum destaque e consequentemente podem receber elogios, a partir daí o sujeito se sente orgulhoso, dono do pedaço e não suporta que questionem seu conhecimento ou critiquem suas idéias, mas isso faz o Blog correr o risco de se fechar em torno de um grupo e perder a pluralidade. Além claro, de intimidar a discussão.
Entendo as desavenças e disputa que vc mencionou, mas xingamento é outra coisa, uma falta de respeito total, além de infatilidade.
MRk, veigaflex, miguel jaco, sergio e outros muitos já se destacaram e nunca agrediram ou xingaram um oponente, o que o colega fez mina este espaço e desacredita o Blog. Não sou ninguem aqui, mas fiquei extremamente desanimado. Ofensas com palavrões nem nas tumultuadas comunidade do orkut se via. Isso ridiculariza, rebaixa e desacredita todo o forum.
Só para constar, o Bolha foi rápido na moderação e apagou.
Ontem, me segurei para não responde-lo a altura no meio da discussão, mantive o nível em pró do forum, mas infelizmente, o sujeito nem recriminado foi. Desta forma, hoje não resisti e respondi de volta. Lamento pelo BLOG, lamento pelo forum e por todos.
Mas, tudo tem limite. Depois de meses participando, divulgando e defendendo este Blog, me senti extremamente desanimado e decepcionado.
E outra coisa FQ, o blog é livre, o bolha é super imparcial, quem quiser contribui.
Essa coisa de dizer que está ou não se destacando nem deve existir aqui.
No mais, é como eu disse lá em cima, um babaca, mané ou burro acontece mesmo no meio de discussões mais acaloradas, mas xingamentos pesados, ou calúnia e injúria, isso não pode rolar.
E realmente tira a credibilidade do blog.
No mais repito, para aqueles que acham que um grupo monopoliza a discussão, é simples de resolver, postem, o blog é livre.
Meu único intuito aqui, é divulgar ao máximo a verdade acerca da bolha, não preciso de aprovação ou admiração de ninguém, para isso tenho a minha família.
O bolha disse tudo ontem não podemos contribuir com o demérito do trabalho dele, devemos preserva-lo.
Concordo com você.
E como eu disse, muitos já passaram e contribuíram: mrk, veigaflex, sergio, miguel jaco…Todos sempre mantiveram o nível.
O que não pode é alguém por se sentir um suposto grande participante sair xingando um oponente. A vaidade é um problema, quem esta acostumado a só receber “concordo”, não sabe ser questionado e confrontado.
PS: Não tenho nada contra o monopólio de postagens. Sou contra xingamentos contra quem não é do grupo.
André o blog é livre como mesmo disse, mas o problema é que quando se unem mais de 3 pessoas em qualquer meio, ainda mais se discutindo um assunto difícil e dolorido como esse nosso, é difícil que discussões acaloradas não ocorram…
Quanto as ofensas pessoais, acho que sim foram pesadas para seu lado, mas acho que para o bem do bom debate realmente deveria relevar, pois se pensar na atual situação do nosso excelente moderador, se não fosse sua paciência e dedicação, o blog não teria chegado ao nível que se encontra hoje, não deve ser fácil a vida do Bolha, tendo que efetuar a leitura de todos os posts, de maneira quase simultânea, para controlar todos os diversos tipos de ânimos e opiniões, tentando agradar a todos, o cara tem vida também, é recém casado e tem o direito de se reservar um pouco a sua vida íntima e particular…
O problema em meu caso específico, é que sou desse jeito mesmo, não vou mudar porque uma pessoa em um “blog” me deu um toque, como o GB, adorava o Crazy mode On do GB, consegui tudo o que tenho na parcela de conhecimento, sofrendo e comendo o pão que o diabo amassou, tenho certeza que aconteceu o mesmo em sua carreira, por isso André, Luiz, Gb, e amigos, se não forem o que são mesmo, não adianta entrar em um blog, fornecendo um personagem fictício, estariam enganando a si próprios. Ñão tenho vergonha nenhuma daquilo que pensam de mim, afinal ninguém paga as minhas contas, aprendo muito aqui e se puder ajudar o pouco que for um obrigado apenas como já recebi muitos, me deixa com a sensação de dever cumprido.
Eu não escreveria nada melhor Rosinha.
Mas é como você disse, a afinidade entre uma parcela do grupo, não exclui os demais.
Obrigado.
No mais, respeito o Bolha e acho incrível o trabalho dele aqui.
Qualquer decisão tomada por ele não contestarei, o fato de ele ter trazido o blog até aqui, lhe confere credibilidade suficiente para confiarmos na moderação dele.
Sim André sei que a situação atual de todos é realmente difícil, o futuro ainda não bem definido preocupa a todos, e enfurecem os ânimos…..
A maioria é excelente no que faz em suas profissões, e tem o prazer de parar para ler, ou postar em quanto trabalha, deixando sua parcela de contribuição com sua expertise adquirida, isso se fosse em qualquer empresa, nunca aconteceria, pois a disputa existe em todos os lugares, inclusive no elo familiar, ou melhor as vezes até contra pais e filhos, por isso não esquento.
Ps: Bolha eleito para troféu imprensa: O cara mais paciente dos últimos 2/3 anos desculpe não sei quando foi iniciado
O que me ofende, e muito Rosinha, é que sim, sou poli graduado, e me orgulho muito, evito falar de forma especifica meu campo de atuação, por uma questão de preservação só um maluco daria detalhes de sua vida na internet.
Das minhas 3 graduações duas são afins e se entrelaçam para uma melhor formação profissional, apenas uma, a de teologia, a fiz por uma questão de auto conhecimento. Meus cursos de extensão e pós graduação complementam as demais graduações, me deu muito trabalho chegar até aqui, e o fiz por acreditar que meus pacientes merecem o melhor, sou dedicado ao que faço e amo meus pacientes, não são clientes e os trato com carinho.
Curso MBA, não por uma questão de aprendizado de gerenciamento de recursos, venho de uma família em que todos trabalham desde cedo, e antes de me formar na área de saúde, já trabalhava no mercado financeiro, passei por escritórios de contabilidade, bancos e por ultimo antes de me graduar pela primeira vez, era supervisor de abastecimento bancário, retorno agora meu estudos a essa área, pois quero dar aula, algo que já fui convidado a fazer, mas não julgava o momento oportuno.
E como gosto da área financeira, estou cursando este MBA e me preparando para um mestrado em administração hospitalar, assim pretendo ministrar aulas nessa área, por uma convicção pessoal, acredito que se eu formar profissionais de saúde com uma visão de atendimento humana e não comercial, estarei realmente contribuindo com o meu país e ficarei satisfeito.
Por isso não admito que um Sr. mascarado por um nick de internet venha aqui e me acuse de praticar ato ilícito em algo que eu considero sagrado que é a minha quiro praxis. Brincadeiras e xingamentos ocorrem, mas calúnia não admitirei.
Então André pronto, resolvido, eu também penso da mesma forma, faço meu trabalho da melhor forma, e tento ser a mais honesta possível, as retribuições desse jeito de ser são aquelas que mais demoram para serem reconhecidas, mas aos poucos, até aqueles que não te suportam, por dentro, em sua cabeça solitária, admitem que você é uma pessoa diferenciada, e tentam te inibir por ignorância, por inveja, pelo simples prazer de menosprezar….. atacar sem controle e planejamento é a única arma que lhes resta (falando do seu ramo
, agora o contra ataque às vezes é muito mais eficiente e dolorido….
Por isso finalizando, deixa pra lá, tem gente que vem corrigir herros de portrugueis, fazer o que todos somos diferentes, mas que eles aproveitam nossas idéias muitas vezes pode ter certeza que sim
Rosinha, mediadora Mode ON
Derrube seus adversários com palavras, Capitão, isso não lhe falta.
RosinhA; Puxa Saco Mode ON, Ps: Com medo de discordar e ser alvejada, brincadeira André termina aqui
Acho que tanto vc quanto o André devem considerar que toda flor tem suas defesas ahahahhah..
Rosinha e André, deixem os trolladores se contorcerem…
Vcs são inteligentes e muito cooperativos no blog … muitas vezes engraçados tb, fora o que são originais, portanto, não devem se preocupar com a torcida …
Disse tudo!
Hahaha acho que pela primeira vez o XYZ, concordou comigo
, nem por isso nunca nos xingamos.
O problema é que no caso dele, a vantagem da ultima palavra ajuda.
Olha o nick xyz
boa.
O GB é o “Rei Julian” do Blog.
E o Miguel Jacó é o único “profeta” que conheci que explica suas profecias…
Onde está Mrk?
Caro colega, veja a vida com mais ânimo.
Nunca pedi para vc ser moderado nas inúmeras vezes que vc me xingou e me ridicularizou.
Como todos notaram, isso é uma paródia dos principais personagens do blog.
Sei que vc é um profissional que procurar ser melhor.
Conheço muito bem a batalha dos profissionais da sua área, já que meu pai e minhas irmãs tb são médicas.
Mas vc tem td o direito de pedir pra bloquear meus comentários e iniciar sua ditadura por aqui.
Nunca lhe acusei de ato ilícito. Basta dizer isso.
Se você quiser dizer que minha idéias não condizem com a verdade, que sou maluco, que viajo na maionese, me mandar coquinho, isso é com você, e é a sua opinião.
Mas vir aqui me acusar de ato ilícito, isso não admito, não me venha com esse papinho agora.
E tenha um pouquinho mais de noção e não venha se fazer de vítima, quem modera o blog é o bolha, a ele cabe decidir.
Não me venha com essa chorumela de minha ditadura.
No mais, não preciso lhe ridicularizar, você já faz por si próprio.
E não tenho nenhum assunto mais a tratar com você.
Andre,
Agora imagina se ele te manda para aquele lugar, te xinga de filho daquilo etc… e no final ele ainda sai protegido pelo blog pois contribui com o debate. Como vc se sentiria? No mínimo que agora nesse site vale tudo…
Entendo o seu sentimento.
Eu particularmente não rebaterei mais corretores aqui, as notícias postadas nos tópicos pelo Bolha já falam por si.
Contra fatos não há argumentos.
Ps: Não estou dizendo que o engenheiro é corretor.
O mais interessante é que mesmo tentando desestabilizar o site com essas postagens, a discussão segue.
Não adianta, a verdade é inexpugnável.
Falou … é assim que tiramos o pouco espaço que trolladores tentam conseguir..
Alias, tem outro exemplo.
Vc tem participado bastante do blog, aí vem o cara aí em cima faz um belo e grande post te satirizando e te ridicularizando pesadamente, e vc o que fez? Xingou? Agiu como um moleque na internet xingando os outros escondido no teclado?
Não. Vc apenas Respondeu. Argumentou e pronto. Afinal, se não quer discutir não entre num fórum.
Isto é um belo exemplo.Parabéns!
Infelizmente aqui tem homens e tem muleques e este exemplo não é seguido por todos, principalmente pelo Ricardo Eng que fez a maior molecagem que nenhum corretor jamais fez.
Ou se aprende a jogar ou não entramos no jogo. Homem é homem e muleque é muleque!
Parabéns!
Alias (de novo) Andre, sua participação é extremamente engrandecedora para o Blog. De fato, gosto de seus posts, são radicais e escatológicos!
Aguenta Firme parceiro!
Obrigado pelo apoio Sol e FQ.
[]`S
agora sou obrigado a concordar com o silas/katia/cirilo/etc
sempre tomaram pau, ainda que mesmo de forma merecida algumas vezes, mas nunca vi eles partindo pra baixaria, nem fazendo polêmicas em cima de uma coisa que não merecesse atenção.
agora, quanto aos argumentos das discussões, bom aí já são outros 500
Concordo com vc.
Maurício,
Sou obrigado a discordar.
Quem lê o blog todo o dia e participa, sabe que justamente esses é que criam todo o tipo de confusão por aqui.
O que me intriga é por que um cara fica falando em todos os posts, que tem 3 graudaçõs, 2 pos… isso é ridiculo…
a discussão aqui é outra… Não de formação…
concordo.
Bolha, você poderia se manisfestar sobre o assunto e minha solicitação?
Velho, esquece essa galera. É tudo um bando de corretores apavorados. Pensa bem, hoje é domingo e os caras estão em coro postando no blog. Onde foram parar os clientes da demanda reprimida? A grana está encurtando e eles já não sabem mais pra onde recorrer.
Na boa, eu faria uma piada e deixava eles seguindo a vidinha de corretor. Por sinal, deve ser muito triste depender desta profissão.
Abraço
Já ficou Ch0qw3, é como a Rosinha disse, o Bolha já faz muito, deixa isso pra lá.
mais uma vez tenho que concordar. muito boa!
O que posso te dizer é que existe uma lista enorme de nicknames/e-mail dentro da minha geladeira. A melhor maneira de se moderar as pessoas é joga-las nesta lista. A melhor resposta tem sido o silêncio. Se tentar retrucar, elas voltam, com outros nomes, outros e-mail’s, e acabam infestando o blog. Mandam uma primeira mensagem como se fosse uma pessoa qualquer, mas logo depois aparecem os lobos em pele de cordeiro. Uma hora eles ficam de saco cheio, e vão embora. Tinha um elemento que um dia queria criar desordem no blog, bloqueava 1, apareciam outros 2, da mesma origem. Naquele dia cortei pelo menos uns 20 nicknames fake. Por este motivo, inseri no blog a verificação de e-mail para primeira postagem. Como dentro do blog, todo mundo é anônimo, ninguém precisa se identificar, expulsão de nada adianta, a pessoa troca o nickname e o e-mail, e continua tudo numa boa.
OBS: As últimas solicitações pedidas já foram atendidas…
Muitíssimo obrigado pela atenção e pelos conselhos Bolha. Pode deixar que os seguirei.
A que ponto chegamos…..
Estamos vivendo um “Professora…o joãozinho me bateu….” no blog….
Todo espaço que reúne muitos participantes de alto nível mais cedo ou mais tarde descamba para esse lado: briga de egos, acusações exageradas, provocações, falta de senso de humor , etc. Freud também explica isso?
De qualquer maneira, foi “bom” isso ter acontecido agora, coincidentemente duas lutas de gladiadores simultâneas, para provocar o debate/questionamento e como solucionar ou evitar isso de novo, porque em breve, muito em breve mesmo, virão em massa aqui para tumultuar MESMO, um verdadeiro “ataque DoS” aos nervos do moderador do blog, o “Bolha”, até este cair de exaustão.
Precisamos de uma maneira melhor, e se possível, menos emocional (é mto difícil, eu mesmo sei) de lidar com essas serpentes e vermes, reduzindo-os ao que verdadeiramente representam, desacreditando-os de maneira mais instantânea, porque analiticamente já o foram há muito tempo (e milhares de vezes).
Porém, sem entrar no mérito de quem se sentiu ofendido, ou quem falou o que quis sem medir consequências (eu mesmo já me exaltei aqui algumas vezes, realmente tem horas que a paciência …) etc o André jogou no ar algo que parece que passou despercebido: alguns nick’s (eu não disse indivíduos, acredito piamente que a relação nick’s/indivíduos NÃO é 1:1) sõ não são “first” porque não querem, tão logo um posto novo é colocado, eles aparecem logo com baixaria, bem no “top”, depois mais adiante, se vitimizam e apelam para a Corte Internacional de Direitos Humanos. Ficam de plantão, à espreita, como felinos rastejantes.
Todo cuidado é pouco, porque DESTRUIR é seu “expertise”, são muito bons nisso, afinal praticam isso o dia inteiro, todo dia.
Alguma providência em relação a isso, sim, deveria ser feita pelo moderador, porque pode afetar a credibilidade do blog frente a novos participantes ou incentivar a perda de “velhos” participantes, decepcionados.
Em suma: mais calma, gente boa, “apreciem com moderação”, porém sem nos descuidarmos demais.
Concordo… e tb concordo que o Bolha precisa inibir os trolladores no inicio das postagens… até pela seriedade do blog … para não prestar um des-serviço para quem precisa de informação para tomar consciencia da situação.
Vc sintetizou a questão com perfeição.
Agora falando sério, se é que alguém acha que falo às vezes
O Mrk tinha razão, conversando com um ex coretor da Lopes SP, surgiu o assunto e não foi colocado por mim, e inclusive, nem conversava com ele no momento….. ele relevou que os lançamentos desde começo de 2011, não atingiam vendas superirores a 20%, o jeito encontrado foi falar mentirosamente mesmo, dizendo que as vendas atingiam patamares de 80/90%, para incentivar o pessoal….
Pressionado por minha irmã, ele disse que o grande problema realmente, são as entregas das chaves, pois o resíduo a ser pago, está surpreeendendo até os moradores, isso sem contar os investitolos….. segundo ele a situação do ramo é altamente preocupante…..ele não acha que tem munição possível para aguentar até a Copa….
Colocando em debate, os condomínios serão entregues, e não vão ter pessoas suficientes para começar a vida pessoa física por falta de contribuintes, alguém sabe como ficará a situação nesta maneira?
Uma coisa nisso que você levantou é certa, não será qualquer 30% que queimará esse estoque.
Vai ter muita grande construtora caindo agora em 2013.
Ao fim e ao cabo, as construtoras deixarão uma boa herança: um monte de apertamentos baratos, que reduzirão o déficit habitacional do Brasil. Elas, pensando apenas no lucro, terão prejuízos. E quem teria prejuízo com seus preços, no momento extorsivos, será, a médio prazo, recompensado. É a mão invisível do mercado, distribuindo justiça à revelia das intenções individuais dos agentes econômicos.
não, elas deixarão os esqueletos
os apertamentos com a mínima probabilidade de salvação serão “reformados” pelos donos que compraram na planta, pra finalmente morar depois de 5 anos da entrega estimada
Grande possibilidade na maioria do casos.
Concordo que é uma possibilidade, mas lembro que na na Espanha e nos EUA “sobraram” da bolha muitas casas que constituem, nas palavras de Peter Schiff, uma das poucas riquezas advindas daquele período louco.
RosinhA, vale o ditado…. pode-se enganar alguns o tempo todo, mas muitos não tem como ….A verdade sempre vem a tona.
O triste de tudo isso são as grandes implicações nas vidas de quem não tinha escolha … e acabou entrando …
Acho que já estourei minha cota de hoje em menos de 1 hora
mas no mínimo é interessante:
Estou postando agora do carro Rodovia Fernão Dias, último final de semana antes do começo das aulas, rodovia em horário crítico, pois afinal só tem 2 faixas infelizmente, simplesmente “vazia”, devido aos fatores mencionados acima, sinal dos tempos?, antes qualquer final de semana comum demorava o dobro o tempo da viagem…..
se te serve de consolo, esse ano realmente as ruas estão muito mais livres de carros, quem puder, faça como eu, e converse com os frentistas!
Também havia percebido isso, mas deduzi que era por causa das férias, qual sua cidade?
Aqui em Santo André nas ruas de vilas e bairros, dá prá jogar bola e soltar pipa, só tem trânsito em 2 horas no rush mesmo.
Pessoal…
Fiz uma proposta ao mocozinho explanado nos tópicos anteriores.. e já tinha falado pra a patroa que eles não iriam aceitar e que a imobiliária ia propor tal valor..
Dito e feito.. rolou uma encenação no 1º ato e fizeram uma contra proposta.
coloquei tudo na ponta do lápis e resolvi aceitar.
Agora vamos fazer a assinatura do contrato.. vou dar um pequeno sinal.. pois não estou afim de ser surpreendido com algo no decorrer do financiamento e ter uma dor de cabeça com a entrada.
A Imobiliária esta super atenciosa nos tratando com VIPs. Tenho a sensação de ir para o Abate toda vez que entro lá.. kkkkkk
é uma imobiliária muito famosa.. mas percebo que a coisa não esta muito boa ali.. mas enfim..
Minha ideia é posicionar o pessoal sobre as etapas dessa labuta.
Tenho ciência que posso perder algumas milhares de Dilmas.. mas a Vida clama e a patroa reclama.. rss
Volto a frisar que sou bolhista.. que o mercado esta tavadasso.. que os proprietarios estão segurando a mão para não vender.. e que os corretores estão vendendo a janta para almoçar no dia seguinte.
Quem puder esperar .. vai de sar bem.. quem tiver uma situação melhor com o aluguel deve optar por esse.
Essa semana assino o contrato e vou passado ao nobres colegas..
Bom domingo a todos…
Boa Sorte, Seja Feliz e não desapareça, como outros pf…
Não desapareço não..
Esse blog deveria ter uma aviso do Ministério da Saude.
“Atenção.. ler os comentários abaixo causa dependência!”
kkkk
Não fico um dia sem ler isso.. e não vou perder o site bombar quando o carrinho engrenar montanha abaixo.
Ta no sangue.. .. minha wirelles tem o endereço do site.. kk
Até..
Veigaleex….. muita sorte, muita vida, muito amor….
Esquece da gente não, vc anima o pedaço…. faz parte …. e como muitos daqui tem sua propria marca …. então, aproveita o casório e volta com novidades…
O Veigalex ficou falando que não tinha pressão da patroa e tro lo lo.
Mas, na boa, não acreditei. Até pq li a frase do “reclamar”… aham… sei… sem pressão, né….
Caiu na bolha do casamento.
Cara, vc parece ser legal, mas jogou grana fora.
E sim, vc SABE que não é só alguns milhares de reais.
Justiceiro… como disse.. a mulher no casamento sempre reclama.. os homens normalmente nao dao muita atencao.. Gracas ao blog eu consegui um desconto e estou ciente do que pode acontecer.. Compra consciente.. essa e a palavra.. se cair.. (e vai cair..)..eu vou perder.. mas pode ser que demore 1 ou 2 anos.. porem nao posso esperar.. ai ja viu.. tem que arriscar.. a vida e assim.
Entrei na Bolsa e perdi 1,5k.. alguns acham que foi prejuizo.. Eu encaro como investmento, pois aprendi muita coisa e nao dei esse dinheiro para pseudo investdores profissionais (L&S). Agora é so esperar a perna de alta.. Grande Abraço.
Toda a sorte do mundo pra você Veiga, Muita saúde, sucesso e felicidade.
Boa sorte Veigalex, muitas felicidades e parabéns! Na sua situação, fez a escolha menos pior, é uma questão de definir para poder seguir em frente, a indefinição fica atravancando a vida.
Lado positivo, o próximo vai sair bem mais barato, pelo menos até a próxima bolha.
Boa sorte Veigalex. As vezes a vida nos faz dar passos um pouco diferentes daqueles planejados, mas é a vida. Não fui seduzido pela patroa por quê ela percebeu que os preços não estão compatíveis, e que nós viramos classe média, para classe D que poderia entrar na fila da Cohab…hehe.
Nos conte, em algum argumento o blog contribuiu com sua decisão, ou contra argumentação ?
Pô, Veiga, toda a sorte do mundo para vocês dois!
Impasses e decisões como a sua, não são tão raras quanto pensamos, mas são daquelas que são as mais importantes de toda uma vida, o emocional contra o racional, a situação geral (por mais clara que seja) contra o caso pessoal ou particular, muito difícil mesmo, Deus meu!
Por isso sua decisão pode não ser a “certa”, mas também não é “errada”, o irracional ou necessidades pessoais mais urgentes mudam tudo.
Muita gente opinou, a favor e contra, com ou sem humor, mas agora, que você “bateu o martelo”, TODOS torcem por você, porque você é “um de nós” e, cedo ou tarde, em horas melhores ou piores, racionais ou irracionais tomaremos nossas decisões, assim como você fez.
Mas sua contribuição, pelo contrário, torna-se agora tão ou mais importante, a compra/fianciamento não é algo pontual, é um processo, cujos detalhes e vivências ainda não foram tão discutidas aqui (eu disse ainda).
Mais uma vez, parabéns e Boa Sorte!
Off Topic.
Sei que esse assunto de quantidade de postagens é idéia de muitos, mas não consigo….
O que acharam da abertura das Olimpíadas, achei estranho tirando Sir Paul McCartney, outros tem a mesma opinião?
Uma escola de samba com sempre como disse a Dilma fará mais bonito aqui?
Rosinha, esquece isso, o blog é aberto, todos podem contribuir, quem não o faz, não faz porque não o quer. Então por favor, nada de se conter, suas opiniões são muito valiosas.
O blog vive de informação, quem está incomodado com isso que participe também.
No mais, no caso de Olim Piadas e Copa aqui na banânia, só acredito quando estiver assistindo a abertura.
Agora escola de samba? huuuummmm… Fala sério né.
Rosinha,acho que o papo da escola de samba foi uma destilação de inveja… pelo menos foi oque me pareceu … enxerguei d+?
Sol estou assistindo as Olimpíadas pois gosto muito de esportes, mas fico imaginando, estava vendo ciclismo hoje, futebol, e outros esportes com as pessoas sem grades, sem proteção entre os atletas e pessoas, nunca vejo em minha mente isso funcionando aqui, sei lá pode ser até preconceito meu, mas acho que será vergonhoso. Fora recebimento dos atletas, turistas, delegações, soluções de problemas de forma eficiente, entre outros…..
Quanto a Dilmosa, sim tive a mesma impressão, com tantos problemas estruturais, de todos os tipos, ainda não consigo me conformar com um evento tão importante sendo feito em um país, ou melhor no Estado do Rio que tem tantas deficiências, que todos nós já sabemos quais são, se entregar antes, acho que a vergonha seria menor..
RosinhA, tb adoro esportes… Mas olímpiadas no Brasil pelo que vejo hoje que está rolando, concordo,será uma vergonha … com “V”….
Também acho que não vai rolar a parte da segurança… Ja botaram exercito no RJ falta a marinha e a aeronáutica… mas não vejo como dar certo..
Em minha humilde opinião, de morador do RJ, isso não vai funcionar nunca.
De duas uma, ou os eventos serão devolvidos, ou será um desastre.
Justamente.
Esse depoimento “fofo” de Nossa Guia será por um bom tempo um famoso “estudo de caso” nas faculdades de Relações Internacionais do Mundo Inteiro.
KRK, delicada como um elefante na loja de cristais. É uma “Mônica”, mesmo. E o coelhinho é o Mantega.
Manteiga Azul Careca, ficaria lindo !!!!
…e orelhas de burro-em-pele-de-coelho…
Bolha,
Ops! Chegando agora, só reproduzindo neste post o comentado no post anterior sobre o “livro” autobiográfico do blog, ok?
Bolha Imobiliária disse:
julho 29th, 2012 at 0:23
Podemos manter o histórico do blog. Acho que o conteúdo foi gerado de forma pública, vamos manter assim. Já pensei na possibilidade do livro, acho que sei como foram os passos da construção do Blog.
O Irritado disse:
julho 29th, 2012 at 17:12
Bolha,
Daria (dará) um ótimo livro.
Principamente se for mantida a ordem cronológica, a mudança gradual (e às vezes repentina) do perfil dos participantes, a evolução das discussões e o amadurecimento destas ao reagir aos dados externos ao blog, pouco a pouco, prós e contras, as “invasões” de bárbaros coretores ou apenas simpatizantes, até que… ?
Me lembro de ter lido no passado algum livro com esse tipo de ritmo e apresentação, foi uma “biografia” de uma empresa ou organização, eu acho.
Mas na verdade o livro seria uma espécie de “autobiografia de um blog”. Depois de consumado, seria muito bem recebido, porque, como a Lila mandou mto bem mais acima, a grande maioria dos leitores iriam se surpreender com as DATAS das postagens, quase não acreditando que se conseguia “ver” o que aconteceu/estava acontecendo “online”, ao contrário da gigantesca maioria. Para nós nunca foi nenhuma surpresa, mas, até há pouco tempo, para milhões de pessoas, era. Agora, a coisa já está mais ou menos disseminada.
“Profecias” furadas, outras “na mosca” (como a do lendário 05/03/2012, de autoria do não menos lendário Mr. Jacó) iriam impressionar muito o público e serviria para mostrar ao máximo de pessoas que SIM, é possível, sem mágicas ou magias, NÃO ser “escravo” dos acontecimentos, impedidos de saber o que está acontecendo (somente depois de a situação ter se tornado “irreversível” e, portanto, “de domínio público”, por ser impossível de esconder).
Seria uma aula de discernimento e uma prova assustadora do comprometimento dos meios de comunicação à nossa volta, ajudando a situação a se tornar pior do que já é, dentre outras coisas.
E, como mensagem final, um estímulo aos leitores para que continuassem alertas. O material, a princípio apenas histórico, seria na verdade pedagógico na prevenção a outros fenômenos especulativos vndouros, baseados em desinformação e ancorados nos mais graves vícios de uma sociedade que não se percebe doente.
E ao invés de termos que importar frases famosas “Peter Schiff was right”, teríamos a nossa própria “Bolha.com tinha razão”.
“O óbvio é aquilo que ninguém percebe até que o expressem com simplicidade”
Pronto. Falei. Digo, escrevi.
PS: só sugiro, cabotinamente, que os participantes do blog também o fossem da redação do livro. Um provável escritor profissional faria o papel de “organizador” e, claro, e faria um bom “acabamento” ao trabalho feito por não-escritores profissionais,
Essa ideia é incrível!!
Concordo! Mas esperemos o PLOC.
É um ótimo depoimento. Quando eu reorganizar os neurônios te respondo…hehe
Fica à vontade, Boss.
Relaxa e joga uma rodada de NWO por nós…
depois você responde sobre o que você acha da ideia, ok?
Um, RPGista na área kkkkkkkkkk.
Alguém lembra dos senhores do caos aqui no RJ na década de 90?
Capitan my capitan…. yeahhhhhhhhhh
Eu dei essa sugestão no início deste ano… Tem material aqui pra uma obra de 10 volumes sobre a Bolha no Brasil…
Sem contar que serão textos recheados de humor…. ! rs!
Êêêêêêêêêêêêêêêêêêêêêêêêêêê !!!!
Lembram-se daquele anúncio que postei no BomNegócio procurando terreno por 50k Dilmas num bairro daqui da cidade ? Direto com o proprietário e sem preço especulativo ?
Hoje uma pessoa respondeu, mas respondeu dizendo que ela tem um terreno ali à venda e passou um número de telefone, mas não diz, o principal´: se aceita as 50k Dilmas por ele, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
Nem vou responder, graças ao Blog estou mais exigente com meu $$$$$$, quero terreno de 1k m², não estou mais interessado em terrenos pequenos de 250m².
Amanhã no meu cooper matinal, só por curiosidade, eu vou checar nas placas se acho algum terreno com o telefone que ele me passou.
GB: SHERLOCK GB HOLMES MODE ON
YEAH!!!!!!!!!!!!!!
Os preços ali, hoje e bolhudos, estão entre R$ 114k e R$ 140k, dependendo do tamanho (150 a 250m²) e da localização (tem terrenos na parte de cima e plana e o bairro tem um bom declive até chegar na estrada).
Mas não é um bom bairro, é afastado demais e já sofre com roubos à residência e tem uma parte mais em baixo, sem nenhuma casa e isolada que é usada pelo pessoal para farras noturnas (você vê muitas latas, garrafas de cerveja e camisinhas usadas jogadas nos terrenos.
Eu desisti dali, quero um lugar melhor e com terrenos de 1.000m², com essa crise acho que meu $$$$ está valendo cada vez mais e vai me permitir conseguir algo melhor do que o que conseguiria hoje, por exemplo.
Se achar dois, me avisa!
É bom ir preparando o fisico mesmo, com 1km2 vai ter que andar muito do quarto pra sala!
No mais tambem to nessa!
Não cara, é 1k (espaço) m², ou 1.000m².
Terreninho básico mas que as incorporadoras insistem em desmembrar em terrens de 150m² só para ganhar mais e vender na quantidade e formar esses bairrinhos de periferia onde o camarada constrói uma casa no térreo inteiro com 3 ou 4 andares e uma casa grudada nas outras.
1 km² por R$ 25 mil estaria um preço a ser comprado. E isso amando a Banânia e suas belezas naturais.
Mas, sim GB, vc é sagaz e percebi que estava bricando com eles.
É claro que não iria comprar por preços tão absurdos…
tópico novo?
“http://blogs.estadao.com.br/jt-seu-bolso/credito-imobiliario-cresce-menos-este-ano/
“http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2012/07/26/internas_economia,308310/abecip-reduz-projecao-de-alta-do-credito-imobiliario.shtml
“http://www.abecip.org.br/m22.asp?submenu=sim&cod_pagina=680&cod_pai=430
“http://www.dgabc.com.br/News/5971100/abecip-reduz-projecao-de-alta-do-credito-imobiliario.aspx
“http://www.valor.com.br/financas/2765828/abecip-reduz-projecao-de-crescimento-do-credito-imobiliario-para-20
Essa semana promete outros cestões de notícias.
Ninguém comentou, mas o crédito imobiliário já chegou a 7% do PIB.
Ou seja, cresceu 40% em um ano, passando de 5 pra 7.
Se isso não é uma máquina de bolha a todo vapor, eu não sei o que é.
Recifense!
Segundo o BC esta em 5,5%.
“http://www.bcb.gov.br/?ECOIMPOM
Da onde saiu estes 7%?
Dados do próprio bacen.
Talvez não tenha sido divulgado no site ainda, mas o mercado já recebeu a informação.
Escutei hoje na CBN uma entrevista do Armando Castelar sobre o tema.
veja o áudio
http://cbn.globoradio.globo.com/programas/revista-cbn/REVISTA-CBN.htm
Os dados do BC são consolidados e dizem respeito ao 1° semestre.
Prezados,
gostaria de partilhar com todos a minha percepção do mercado.
Tenho 29 anos e desde os 25 ganho salário líquido de dois dígitos (acima de 10k). Sou casado, sem filhos.
A impressão que tenho é que todo mundo enriqueceu e eu fiquei ferrado. Tenho guardado 100k e não consigo comprar um imóvel compatível com o meu padrão de vida.
Hoje saí para mais uma sessão de masoquismo a procura de imóveis. Qualquer porcaria (porcaria mesmo) custa 350k. Absurdo.
Se comprar um imóvel, vou passar 30 anos da minha vida sem nenhum conforto (viagens, restaurantes).
Só pode ter algo muito errado no mercado ou estou ficando maluco.
Não, não está maluco.
Está talvez dolorido, de perceber na pele os sinais claros de uma bolha imobilária.
Revisemos:
1) Preços descolados completamente do cenário de renda onde se encontram e incomparáveis com cenários realmente de valor alto (Londres, Honk Kong, Nova York, p.ex.)
Em suma, como digo, lembrando a clássica frase (e o termo nela não é de forma nenhuma para você, e sim para quem nega o cenário de bolha! ): É O PREÇO, ESTÚPIDO!
Obs.: Toda a cadeia de custos infla-se do mesmo modo, e pelos mesmo interesses, em “dominó”.
2) Curvas de crescimento de valor de venda do imóvel e valor de aluguel desconectadas em índice, ou seja: vale cada vez menos ter o imóvel para se alugar frente à outros investimentos, ou taxa de retorno decrescente num tempo “histórico” do investimento.
Mais facilmente entendível por algumas perguntas: Para que comprarei, se outros títulos, p. ex. rendem mais? Se tenho de vender, quem comprará se enfrenta o mesmo dilema?
Resumindo: PLOC! e não temos dúvida alguma.
Matou a pau.
Ferrado, bem vindo…
mas não se sinta pobre não…. afinal, diante dos preços dos imoveis somos é miseraveis mesmo…
muita gente, alémde vc achou o blog pela mesma razão, todos somos seres pensantes e vimos que tem coisa errada no ar e como diz Seu Madruga, o cheiro tá ficando cada vez mais forte…
Bem vindo ao clube colega!
Relaxe que vou aqui voce vai encontrar a terapia que precisa: Informação.
A propósito, alguém sabe mais ou menos quanto custa construir uma boa casa?
Um lote num condomínio fechado de aprox 500m tá custando entre 160 e 210k. Talvez a solução fosse comprar um e construir uma casa.
O problema é que eu gastaria 1 hora pra ir ao trabalho.
Boa noite Ferrado, a pessoa mais adequada pra te responder sobre construção é a Rosinha, acho que dois ou três tópicos atrás ela deu uma verdadeira aula sobre o assunto.
AGORA, pô o cara ganha acima de dois dígitos e se sente assim, imagina os que ganham em torno de 5k-8k.
E ainda dizem que a renda cresceu o suficiente para acompanhar o mercado.
Está aí a prova viva de tamanha balela proferida por “profissionais” mal intencionados.
Acho que é a única postagem que tenho guardada:
Como havia prometido resolvi fazer um post para os amigos se encorajarem para construir sua casa própria.
O primeiro momento se deve a compra de um local apropriado para construção:
Nessa etapa devemos observar alguns fatores que podem ser decisivos na compra: o preço logicamente deve ser um dos fatores mais importantes da compra, mas devemos também nos atentar a pequenos detalhes como vizinhos, são bares? Igrejas barulhentas? ruas com trânsito pesado? Possui infraestrutura de comércio condizentes com nossas necessidades, como escolas, padarias, farmácias, supermercados, bancos etc.
Ainda no fator terreno devemos também nos atentar a fatores como tamanhos e condições dos vizinhos ao terreno: possuem terrenos de grandes áreas ou muitas casas velhas que podem ser compradas e destruídas para construção de condomínios verticais de grande porte, onde futuramente poderiam sair torres que poderiam formar coberturas a nosso empreendimento. Nada pior é ter como seu vizinho uma parede gigantesca cheia de janelas espiãs com até 100m de altura, retirando luminosidade, privacidade e tranqüilidade.
Logicamente antes do fechamento da proposta verificar a documentação tanto do terreno junto aos órgãos competentes, e a documentação do proprietário para saber se não ocorreram problemas futuros.
Em condomínios a coisa muda um pouco:
1 – Verifique se o condomínio está com a documentação certificada na prefeitura e na gestora ambiental da cidade.
2- Verifique se o lote correspondente tem matrícula no cartório de registro de imóveis e vejam também se a área não possui alguma restrição judicial, o melhor é consultar um advogado e rever a vintenária da escritura da área.
3- Hoje de acordo com a legislação do novo código ambiental e municipal, muitas áreas devem deixar uma distância de córregos e rios, aqui em minha cidade não foi respeitada por diversos construtores, e já começam a aparecer os primeiros problemas, em Mauá foi ordenada a demolição de vários prédios onde residem centenas de famílias por estarem em cima de antigo lixão da Cofap.
4- Verifique qual o padrão de planta que pode ser aprovado, metragens de recuo de frentes, laterais e fundos, face da construção perante o sol, marcação das divisas, pois muitas áreas são desperdiçadas de acordo legislação vigente da prefeitura e do condomínio.
5- Vizinhança, se pode se formar áreas industriais próximas, áreas que podem ser invadidas, desapropriadas por estradas, entre outros.
6- Por último a própria topografia, geralmente os desníveis formam as construções mais exuberantes e bonitas, mas encarecem muito o valor do metro construído. Áreas muito baixas tendem a possuir maiores umidades, tornando necessário investimento para isolação do problema, em compensação em áreas muito altas o problema são os ventos e cuidados para que as faces abertas da construção fiquem em posição contrária.
Projeto:
Construir parece fácil, mas são envolvidos vários detalhes que estão totalmente ligados entre si, o planejamento é a parte mais importante, pois poupará tempo e infortúnios indesejados durante a obra. Detalhando alguns itens mais importantes, e se forem seguidos em sua ordem de planejamento, a coisa tende a fluir muito mais facilmente.
1- Planejamento do imóvel em si, quantos cômodos, quantas vagas, suítes, enfim adequação para cada pessoa, do tamanho e da necessidade.
2- Somando-se ao primeiro item precisamos saber qual o valor que temos disponível para se efetuar o projeto, de nada adiantará possuir 100k em mãos se queremos construir uma casa de 400m2.
3- Juntamente com os itens 1 e 2 agrega-se o item 3 que seria o tipo de acabamento, qualidade e requinte do imóvel planejado, deve-se pesquisar todos os valores com fornecedores desde itens básicos, até os itens de acabamentos que são geralmente mais onerosos.
4 – Quanto a mão de obra: Eu não recomendaria mão de obra especializada de arquiteto para acompanhamento total da obra pois eles geralmente já possuem fornecedores pré estabelecidos, com máfia em valores, e muitos seguem tendências que nem sempre são de agrado do futuro proprietário. Como o projeto vem pronto em uma planta baixa geralmente em papel e alguns mais modernos em 3D, para um leigo quando o empreendimento começa a ser levantado, começam a ficar aparentes alguns erros e mudanças que poderiam ser necessários, mas para essas correções geralmente esses profissionais cobram um aditivo de seus ganhos.
Se for uma empreiteira o problema fica na economia de matérias, mão de obra nem sempre qualificada, planejamento e entrega de prazos não cumpridos a risca, pequenos problemas resultantes de inúmeras pessoas rotativas passada pela obra, resultando em grande perda de qualidade e acabamento. Quando é fechado um contrato com uma empreiteira, por exemplo, não coloca que a junta de dilatação de um porcelanato deveria ser de 1mm, os trabalhadores para facilitarem o trabalho provavelmente assentarão o piso com junta de 3mm, não deixando oportunidade para eventual questionamento futuro. Outro ponto seria a garantia, mesmo quando acionada até no último caso de forma jurídica a empresa tem como obrigação sanar o problema, sendo assim qualquer reparo que venha ser feito será feito de forma não satisfatória, se tornando um problema quase que sem fim ao proprietário.
Materiais:
Hoje contamos com novas técnicas construtivas que podem ajudar no gasto final, e no prazo de finalização da obra, em destaque:
Laje Radier – Seria uma laje no solo, onde podem ser passadas previamente ligações elétricas e hidráulicas, poupando tempo para fundação e valores em matérias, devido a rapidez, só pode ser usado em terrenos firmes e planos em aterros e declines deve-se usar procedimentos normais como sapatas, vigas e baldrames.
Blocos Estruturais – Como seu próprio nome diz serve para estruturação da construção em si, devido ao seu formato padronizado, os cômodos podem ser de tamanhos ajustados previamente evitando recortes e desperdício de matérias. A velocidade de levante é um pouco menor, mas em compensação dentro deles passam as instalações hidráulicas e elétricas, assim essa velocidade é ganha de forma muito significativa no decorrer da obra. Proporciona economia de cimento e ferro, pois dispensa as colunas de sustentação com quantidades superiores desses materiais.
Janelas de Vidro- Com o uso do bloco estrutural os tamanhos das janelas de cozinhas, banheiros e salas podem ser ajustadas previamente, poupando a instalação de esquadrias, colocando janelas fabricadas sob medida de vidro, se ganha em design, tempo, limpeza e claridade (aquela com perfil de alumínio e vidro temperado). Particularmente uso um vidro chamado Antílope, ele tem transparência de quase 100%, e o seu principal atrativo é sua beleza, pois tem desenho ondulado e com detalhes pontilhados, proporciona privacidade total pois mesmo com luz acesa a noite, não deixa transparecer o interior.
Esquadrias e Portas de Alumínio- Um item indispensável pensando em manutenção futura, pois o custo é um pouquinho somente maior se comparado as convencionais de madeira. As esquadrias e portas de boas marcas já vêm com fechaduras, vidros e ferragens prontas para instalação, dispensando somente aí grande quantidade de tempo e mão de obra. Não necessita pintura, não entorta com o tempo e hoje tem designs super modernos, não deixando em nada a desejar nas convencionais. Portões e portinholas a mesma coisa.
Cobertura- Ao contrário do que muita gente pensa o telhado com telhas de concreto tem a mesma estrutura dos convencionais de telhas de barro, proporcionando maior resistência e acabamento estético infinitamente melhor, valorizando muito a construção pois seria aquele detalhe do chapéu da rainha no acabamento da obra, aquele toque de requinte, além de possuir hoje inúmeras tonalidades, combinando com todo tipo de arquitetura.
Aquecimento Solar e Coleta de água de chuva- Indispensável em qualquer projeto novo de nossos dias, agregando muito valor final e tremenda economia nos custos da casa pronta. Facilmente projetado e de instalação idem.
Acabamentos- Gesso corrido nas paredes de blocos podem substituir o reboco deixando praticamente pronto para receber a pintura, idem com tetos de gesso, material barato, mão de obra dificilmente qualificada ficando aí o problema, mas o resultado final muitas vezes se for bem planejado juntamente com o projeto de iluminação deixa resultados fantásticos para qualquer ambiente.
Pisos- Porcelanatos para cozinhas devem ser escolhidos de forma prévia, pois são poucos no mercado que não absorvem gordura e outros agentes, deixando um resultado posterior difícil de ser corrigido. Pisos frios em lugares frios e úmidos deixam ambientes menos aconchegantes, indicados apenas para locais que exigem limpeza em maiores quantidades.
Jardins- Valorizam qualquer ambiente, um pouco de verde seja pelo menos um bonito vaso, dá uma qualidade visual muito legal se combinada com iluminação adequada.
Acho que é mais ou menos por aí, sei que a maioria nunca se arriscaria em construir nada, mas o legal é que hoje com a quantidade de materiais e informações que podemos resgatar em revistas e internet, praticamente só não constrói quem não quer, tendo uma mão de obra qualificada e confiável diria que é 70% do total do projeto. Boa sorte aos que se propuserem ao desafio, sei que em muitas vezes o preço de um imóvel pronto pode se equivaler a um que será construído, mas o prazer do acompanhar e sonhar, e depois ver aquele projeto pronto é muito gratificante, mas para quem gosta somente, quem não gosta de acompanhar nem adianta tentar. Dores de cabeça sempre surgirão mas acho que o resultado final compensa.
Abçs: RosinhA
Caramba Rosinha! você digitou tudo isso mesmo hehehehe!!
É um dos capítulos do livro que ela publicará, “Construção Civil para Leigos”
Bolha, acho bom você providenciar outro servidor só para a Rosinha kkkkk
HA! HA! Nesse caso pode-se comprar o servidor com o Construcard, não?
Leno e Irritado fico da mesma forma quando falam de economia…
Quando se faz o que gosta fica fácil até digitar ….
Fica, não !
Afinal, saber destruir é fácil, construir é bem mais difícil
(de vez em quando escuto maldosamente que essa é a diferença entre engenheiros e economistas…)
Quem trabalha no comércio sabe que a preferência do nativo daqui está muuuito mais para DESTRUCARD’s do que CONSTRUCARD’s.
Opa, nao pretendo construir agora, mas este texto vai pra minha pasta de textos importantes, onde arquivo coisas que podem ser uteis no futuro…hehe
Obrigado
Da série desinformação/contrainformação
Notícia vinculada hoje no terra.
Paris, Roma e Berlim prometem fazer de tudo para proteger o euro.
“http://m.terra.com.br/noticia?n=6030271
A notícia vinculada a poucas horas no site terra, tenta manter a sensação de que Alemanha e França estariam dispostas a apoiar a compra dos títulos da divida pública italiana e espanhola via BCE, como parte de um esforço máximo para manter a zona euro.
O site de forma capciosa cita o fato de que a Chancele Angela Merckel teria combinado via conversa telefônica uma uma reunião essa semana com o chefe do governo italiano Mario Monti, e que durante essa conversa os dois teriam trocado opiniões sobre a eurozona ( e põe zona nisso), e manifestado interesse mútuo em realizar todo o possível para manter a estabilidade da zona (digo eurozona).
No entanto é sabido de todos que Angela Merckel é ferrenhamente contra a estatização via BCE das dívidas desses países.
No fim da reportagem, sem muito alarde, ela cita o fato já conhecido de que o BC alemão, o Bunesbank, também se opõe a isso.
OU SEJA, querem a todo custo criar uma falsa sensação de euforia para o mercado, repetindo a alta das bolsa sustentadas por boatos, ocorridas na sexta-feira.
Pois bem, está claro que estão criando uma janela de oportunidade para os tubarões engolirem o máximo de sardinhas, realizarem o maior lucro possível, e saírem fora do mercado.
Algo muito estranho está no ar.
Como disse a Sol de Sampa mais acima, é muito estranho que o ouro acompanhe a alta fajuta das bolsas nos últimos dias.
Há algo de podre, e não é apena no reino da Dinamarca.
*Bundesbank
Os alemães (ou melhor, seu governo) estão num dilema desgraçado, se “abrirem”, vão ser tragados juntos com a inflação e pelas demais insanidades arquitetadas para espremer todo o possível dos cidadãos europeus para seus bancos (e para os americanos também).
Se continuarem dizendo “não”, o Euro afunda de vez, levando a Alemanha junto.
Agora, pense comigo: qual decisão tomaria uma nação traumatizada na pele com ferro quente por uma hiperinflação seguida da literal destruição numa guerra “total” (a maior até hoje) ?
Nao se iludam! À exceção de Grécia, Espanha e Portugal, a causa da crise da divida NÃO é o estado de bem-estar social, como TODA a imprensa é paga para alardear mundo afora. Foi o RESGATE AOS BANCOS PELOS GOVERNOS, LOGO APÓS 2008, que gerou essa dívida.
No caso da Espanha/Portugal foi a nossa velha conhecida “bolha” (aliás, Portugal é um caso único em que a bolha estourou e a fase de negação continua até hoje, não é a toa que somos filhos deles).
Já a Grécia passou por um deslumbramento infantil e “olímpico” (para não dizer “homérico”
), se meteu até em falsificação de dados oficiais (assessorados por financistas americanos, ninguém lembra disso!!).
KRK, parece que construiram uma maquete do amálgama Brasil/Argentina em escala reduzida, aos pés do Olimpo !
(to be continued…)
Agora, para quem ainda não sabe, no currículo (recente) do presidente do Banco Central Europeu:
“Ele foi, então vice-presidente e director executivo da Goldman Sachs[2] e membro da comissão de gestão na empresa (2002-2005)”
“http://pt.wikipedia.org/wiki/Mario_Draghi
E para quem ainda não viu:
“http://www.brasileconomico.com.br/noticias/goldman-sachs-e-acusado-por-ocultar-deficit-da-grecia_76960.html
Faz um par perfeito com:
Henry Paulson
“Secretário do Tesouro dos Estados Unidos de 10 de julho de 2006 – 20 de janeiro de 2009″
“(…) foi o 74º secretário do tesouro norte-americano. Anteriormente ele foi presidente (CEO) do Goldman Sachs”
e o documentário INSIDE JOB.
Não precisa dizer mais nada…
Como diria o Capitão Nascimento: “Isso vai dar merda”.
Foi o RESGATE AOS BANCOS PELOS GOVERNOS, LOGO APÓS 2008, que gerou essa dívida.
Detalhe, não há mais dinheiro para resgate, e ainda querem enfiar o BCE nesta, eu particularmente enfrentaria a crise decorrente da queda do euro, mas não entrava nessa sandice de estatização de dívida, o buraco é muito maior.
“http://espacoimobiliario.blogspot.com.br/”
29 Julho
Maior problema de fundo imobiliário é imóvel mal avaliado
Se o investimento em um único imóvel e a chance de irregularidades desconhecidas até pelo gestor elevam o risco dos fundos imobiliários de shopping centers, esses não são, necessariamente, os maiores problemas desses fundos. Na opinião de Sérgio Belleza, especialista em fundos imobiliários, os piores problemas dos cotistas de fundos imobiliários de shoppings paulistanos não são as irregularidades, mas sim a superavaliação e o insucesso de alguns empreendimentos, que vêm impactando negativamente nos rendimentos dos fundos.
É o caso do shopping West Plaza e do Mais Shopping Largo 13. O West Plaza está sendo fiscalizado pela Prefeitura de São Paulo, mas este não é o maior problema de seus cotistas, diz Belleza. “O mais preocupante é que sua garantia mensal de rentabilidade está prestes a acabar, e depois disso esse fundo vai ter uma performance pior, pois foi vendido a um preço muito superior ao que realmente valia”, diz o especialista. “Nem com todo o crescimento do varejo e da renda do brasileiro o shopping consegue uma performance conforme o esperado, o que mostra que foi muito mal avaliado”, opna.
por falar nisso
conforme a bolha vai estourando, como vão ficar esses fundos imobiliários, e o dinheiro de quem comprou eles?
Reservarão um parte para a compra de gardenal de litro, em lotes de 100L.
É sobre isso que falo sempre, vai ser uma quebradeira louca.
Não tenho a estatística exata, mas a classe média nunca investiu tanto na bolsa creio eu.
Você quis dizer ações ou LCI’s/CRI’s ?
Me refiro a ações mesmo Angry, pelo menos a grande maioria das pessoas que conheço e que são realmente pertencentes a classe média, entraram nessa.
Um paciente tinha 170k na OGX, já perdeu a metade e diz que não saí.
Segundo o mesmo, se já perdeu a metade, prefere correr o risco de ou perder a outra metade, ou lucrar de volta eum possível subida futura.
Tem louco pra tudo né?
mostra que foi muito mal avaliado”, opina.
O shopping da Zona Oeste ofertou suas cotas com uma renda mínima garantida de 0,83% ao mês durante 48 meses a partir do início do fundo em 2008, mas não tem conseguido superar esse valor, pago pela Brazilian Finance, antiga controladora da Brazilian Mortgages, administradora do fundo. “O West Plaza está longe de render acima dessa renda mínima. Houve mês em que sua real rentabilidade foi de 0,22%. A expectativa é que, ao término do prazo, o rendimento seja de algo como 0,50% ao mês”, diz Belleza.
Já o Mais Shopping Largo 13, fundo que investe no shopping homônimo, vem apresentando uma rentabilidade sofrível desde que estreou na Bolsa em 2010. O valor da cota, lançada a 1000 reais, já caiu à metade. Para Sérgio Belleza, o Mais Shopping Largo 13 também foi superavaliado. “É um shopping extremamente popular. Um dos maiores riscos em shoppings é ser temático ou inovador. A intenção era trazer para dentro do shopping os vendedores de rua do Largo 13, um local extremamente movimentado de São Paulo. Mas não deu certo e nada demonstra que isso possa acontecer no curto prazo”, diz o especialista. O Largo 13 não está entre os shoppings com pendências na Prefeitura de São Paulo.
Na opinião de Sérgio Belleza, embora a regularização do imóvel seja de extrema importância, as ameaças de fechamento dos estabelecimentos por parte da Prefeitura de São Paulo são também uma punição à população, aos lojistas, aos empregados e aos investidores. “Quem está errado é que deve ser punido”, diz Belleza.
. “O mais preocupante é que sua garantia mensal de rentabilidade está prestes a acabar, e depois disso esse fundo vai ter uma performance pior, pois foi vendido a um preço muito superior ao que realmente valia”, diz o especialista. “Nem com todo o crescimento do varejo e da renda do brasileiro o shopping consegue uma performance conforme o esperado, o que mostra que foi muito mal avaliado”
Isso não é incompetência nem mal caratismo.
É crime mesmo.
PESSOAL, OLHA O EMAIL QUE ACABEI DE RECEBER COM ANÚNCIO DE APARTAMENTO. É PARA DEIXAR OS DESINFORMADOS TENTADOS NÃO É MESMO.
“Bom dia!!!
Anexei a apresentação do Recreio das Palmeiras.
Este empreendimento é fantástico para investimento.
Hoje na tabela estar por R$120.000,00. A projeção é que daqui a 01 (um) ano valerá R$160.000,00. O aluguel sugerido e que esta sendo cobrado é de R$800,00, sendo R$95,00 de condomínio.
Se seguirmos estes dados, ele se paga. Pois, te dará cerca de 40,33% do valor investido em apenas um ano. Ou seja, 3,36% ao mês. É ou não é fantástico?”
Eu mandaria luftal pro corretor…
Vale o postado acima.
Sai da esfera do mal caratismo, isso é crime.
Em um país sério, os responsáveis teriam que responder por isso.
Da Lei do Condomínio – Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964:
Art. 65. É crime contra a economia popular promover incorporação, fazendo, em proposta, contratos, prospectos ou comunicação ao público ou aos interessados, afirmação falsa sôbre a construção do condomínio, alienação das frações ideais do terreno ou sôbre a construção das edificações. Citado por 47
PENA – reclusão de um a quatro anos e multa de cinco a cinqüenta vêzes o maior salário-mínimo legal vigente no País.
§ 1º lncorrem na mesma pena: Citado por 14
I – o incorporador, o corretor e o construtor, individuais bem como os diretores ou gerentes de emprêsa coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato, publicidade, prospecto, relatório, parecer, balanço ou comunicação ao público ou aos condôminos, candidatos ou subscritores de unidades, fizerem afirmação falsa sôbre a constituição do condomínio, alienação das frações ideais ou sôbre a construção das edificações; Citado por 4
II – o incorporador, o corretor e o construtor individuais, bem como os diretores ou gerentes de emprêsa coletiva, incorporadora, corretora ou construtora que usar, ainda que a título de empréstimo, em proveito próprio ou de terceiros, bens ou haveres destinados a incorporação contratada por administração, sem prévia autorização dos interessados. Citado por 9
§ 2º O julgamento dêstes crimes será de competência de Juízo singular, aplicando-se os artigos 5º, 6º e 7º da Lei nº 1.521, de 26 de dezembro de 1951. Citado por 1
§ 3º Em qualquer fase do procedimento criminal objeto dêste artigo, a prisão do indicado dependerá sempre de mandado do Juízo referido no § 2º. (Parágrafo incluído pela Lei nº 4.864, de 29.11.1965)
ou
“http://pt.wikipedia.org/wiki/Crime_contra_a_economia_popular
§ 1º lncorrem na mesma pena: Citado por 14
I – o incorporador, o corretor e o construtor, individuais bem como os diretores ou gerentes de emprêsa coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em proposta, contrato, publicidade, prospecto, relatório, parecer, balanço ou comunicação ao público ou aos condôminos, candidatos ou subscritores de unidades, fizerem afirmação falsa sôbre a constituição do condomínio, alienação das frações ideais ou sôbre a construção das edificações; Citado por 4
Aos amigos tudo, aos inimigos, a lei.
Nada mais a falar.
Postado por:
A citizen from Republic of Banânialand disse:
julho 27th, 2012 at 19:59
Lei 8.137/90
Art. 7º Constitui crime contra as relações de consumo:
(…)
VII – induzir o consumidor ou usuário a erro, por via de indicação ou afirmação falsa ou enganosa sobre a natureza,
qualidade do bem ou serviço, utilizando-se de qualquer meio, inclusive a veiculação ou divulgação publicitária;
Pena – detenção, de dois a cinco anos, ou multa.
Acho que você deveria denunciar!
Fale que está interessado, desde que ele coloque em contrato que você pode vender de volta em um ano a R$160K…
Acho que como nao da pra mandar prender estes cornos, a melhor resposta é:
“Entao porque voces nao seguram e vendem tudo daqui um ano para ter este lucro? Muito gentil da sua parte querer dividir esta bocada com um desconhecido qualquer.”
hehehe
Achei o comentário do Silas Coul muito divertido e não encarei como ofensa. Obviamente é uma paródia, uma fábula e qualquer semelhança com a vida real é mera coincidência.
Começar a moderar simplesmente pq um ou outro forunista não gostou de uma postagem seria o fim do forum.
Gosta principalmente de ler os comentários daqueles que são anti-bolha. Isso é democracia…
Artigo 138 do Código Penal Brasileiro.
Olha o que acabei de ler no facebook:
“Quem nunca sonhou em ter a casa própria? Sair do aluguel e morar no que é seu, hoje é possível. Em apenas 72 horas você estará pronto para morar. Casas prontas em bairros planejados ou condomínios. Foco e sucesso de vendas na cidade de Águas Lindas. Conte com a agilidade e eficiência de um consultor adesionista: Rafael Soares. Entradas e restrições no CPF serão financiados pela construtora (limite até R$ 10.000,00 (entradas + restrições) casas em Águas Lindas), tudo para desburocratizar e agilizar o processo. Parcelas máximas de 650,00. HOJE, SEU SONHO PODERÁ TORNAR REALIDADE ! Casas de 2 e 3 quartos.
PS: ENTRADA DIVIDIDA EM PARCELAS DE R$100,00, VOCÊ NÃO PAGA NADA PARA COMEÇAR A MORAR ! GANHE SUBSÍDIO DE ATÉ r$ 17.000,00 DO ESTADO !
- INDIQUE A SEUS PARENTES E AMIGOS E CONTRIBUA PARA A REALIZAÇÃO DE UM SONHO – A CASA PRÓPRIA.”
afffffffffffffffffffffffffff, inacreditável! E a construtora financiando restrições no CPF até R$ 10k???!
HELP!
É realmente o Ploc público a vista.
“vc não paga nada pra começar a morar”
Como diria um japonês, “negócio da China”…
Com certeza quando essa bodega toda explodir em público, muito carreirista do MP vai cair de pau em cima, aí quero ver
Desculpa a ignorancia, mas que diabo é “consultor adesionista”???
ht tp://g1.globo.com/economia/noticia/2012/07/crise-reduz-preco-e-eleva-oferta-de-ilhas-gregas-venda.html
“A Private Islands fechou perceria com uma imobiliária brasileira para se aproximar dos brasileiros, mas o negócio está focado no sentido contrário: atrair estrangeiros a comprar propriedades no Brasil”
Agora vamos importar especuladores, ninguém merece.
Ainda bem que a base da piramide de consumo já ruiu, agora é tarde, nada mais sustenta esse mercado.
Sobre “investidores” estrangeiros comprando propriedades no Brasil:
http://www.correiodatarde.com.br/editorias/tudo-16522
ótima noticia, pois o Brasil está mesmo precisando. Porque o mercado interno já se esgotou, ninguem aqui mais compra nem maçaneta. Tem gente usando a cueca dos dois lados pra economizar sabão em pó.
Apocaliptico esse lance da cueca…Deus me livre! hehe
NO ANÚNCIO DO CORRETOR DA CIRELLA ESTÁ A FRASE ABAIXO. FICAM PASSANDO PARA DEUS A RESPONSABILIDADE DO SUCESSO OU FRACASSO DO COMPRADOR.
SEGUE A FRASE DO ANÚNCIO:
“”A vontade de Deus nunca irá levá-lo aonde a Graça de Deus não irá protegê-lo.”"
Repugnante.
Esse papo de bolha é igual bug do milênio, muito se especulou e nada aconteceu.
Investir em imóvel, com uma pequena entrada, e financiamento que se paga sozinho com o aluguel nunca vai ser furada.
Quanto mais você demora pra comprar um terreno mais o seu dinheiro guardado na poupança perde valor.
Daqui uns 5 anos, quem guardou 100 mil e teve um rendimento de no máximo 30% vai rezar pra se arrepender de não ter comprado imóvel que estará no mínimo valendo o dobro
Verdade!
Em todos os países que vieram com esse papo de bolha, tudo conversa fiada.
Quem esses caras pensam que são, ao inventarem essas notícias para prejudicar o mercado, não é mesmo?
Imagina, se lá nos EUA, Espanha e etc a bolha é conversa fiada, imagina aqui no Brasil, que tem bem mais riqueza que esses paisecos?
Isso, e daqui a 10 anos quem vender um “barraco” da MRV de 3 quartos em 50m2 comprará um apartamento em Mônaco, até porque a infraestrutura e serviços brasileiros estão em patamar muito superior àquele condado!!!!
Afinal, somos o país do futuro, estamos 300% preparados e o que aconteceu com os EUA e com a Europa inteira jamais acontecerá na Banânia!
Ora, teremos copa e olim-piadas!!!
Conheci um americano que em 2005 falou exatamente isso …….kkkk
Ah, e um espanhol que disse o mesmo em 2004…..kkkkkkk
Artur,
essa conversa não cola aqui.
A bolha de preços inverteu a situação. A renda do investimento do ativo (imóvel) já não paga a parcela do financiamento. Aliás, rende menos do que a poupança, inclusive a nova.
Calma galera, é melhor não contrariar.
Estamos calmos. Aqui ninguém investiu em bolhudo
kkkkkkkkkkkkkk….
Outro! Aaaaaaahhhhhh!
“Antenção aos pais do menino Artur, a administração pede que venham retirar o menor no balcão de informações, pois ele está todo borrado, fedendo e falando coisas desconexas”.
Ô Artur, nessa altura do campeonato?
É a tropa de choque do blog kkkkkkk
Mas juro que dessa vez não darei opinião. rsssssss
HA! HA! HA!
HA! HA! HA!
E não é que, na hora do naufrágio, aparece alguém do nada para nos lembrar que o Titanic é “insubmersível” ???!!!!
Só falta dizer que “Nem Deus afunda os preços da Nova Titanic Imobiliária”, mas seria heresia ou sacrilégio…
Cada um que aparece, a essa altura do campeonato…
Pq vcs não colocam em contrato essa valorização que prometem?
De que geleira este cara saiu???
Galera,
O negócio é espalhar a reflexão sobre a bolha ou o deslocamento dos preços x valores. Inseri o blog na página principal de todos os Tablets da academia nesta manhã.
Abraços,
Grande contribuição!
Eu segui a idéia do André, coloquei o endereço do blog na SSID do meu roteador wi-fi hehehe.
“Corretores brasileiros destoam em nova modalidade nas olimpiadas de Londres”
Joaquim Oito Porcento disse em exclusiva que “Está garantido o ouro para o Brasil, mas não podemos nos desconcentrar porque a Espanha e EUA estão vindo com tudo”
http://www.brainiumstudios.com/blog/wp-content/uploads/2012/03/photo-151.jpg
Pessoal acho que tá tudo ferrado mesmo e a 3a. guerra tá na agenda…
Pensem ou retruquem … O Super heróis da marvel estão de volta, certo? Não é quando tem guerra a vista que reaparecem super heróis pra salvar a pátria?
Bem, brasileiro pode ressuscitar o Jeca Tatu, ou o saci…..
Boa Idéia, o meu favorito é o CURUPIRA. Aquele que tem os pés virados ao contrário. Ele anda para frente e deixa o rastro no sentido inverso.
É tipo alguns corretores…kkkkk gostei da postagem.
O triste Sol, é que ninguém percebe. A técnica de desinformação pelo descredito funcionou melhor do que Goebbels imaginava.
O mais incrível, é que estão todos tão enfiados no próprio hedonismo e consumo, que não enxergam um palmo afrente.
Hah, fala sério! Eu citei Goebbels no post passado, e vocês gostaram! Rsrsrs Brincadeiras à parte, essa lavagem cerebral do povo através da mídia no BR me dá nos nervos… Por essas e outras que praticamente não vejo TV.
Tava passando por outros blogs recomendados por vcs e achei uma reportagem interessante sobre a bolha imobiliária americana!!
http://www1.folha.uol.com.br/folha/dinheiro/ult91u56714.shtml
Reparem na data… Será que podemos usar como parâmetro no caso Brasil?
4 ou 5 anos antes.. Hmmm…
É estranho, pois a bolha das .com tinha acabado de estourar em 2000, depois veio o 11/09/2001,
1 ano é muito pouco para uma bolha crescer e estar “prestes a estourar”.
Mas vale uma pesquisa mais aprofundada nesse “Center for Economic and Policy Research”. Me parece que os caras tinham uma boa visão do cenário, mesmo com turbulências tão recentes, quanto o 11/09.
Valeu pela ótima contribuição, Carlos!
Ao que me parece Angry, eles se aproveitaram do cenário incerto pós 09/11, uma vez que os imóveis pareceriam um bom investimento (não deveria desvalorizar né? rsss) em um cenário incerto.
Daí, foi só se aproveitar da desgraça alheia, “invista em imóveis, é um investimento seguro nesses tempos incertos”
Acompanhe Folha Imóveis no Twitter
COMPRAR
CONSIGA O QUE VOCÊ QUER Stuart Diamond De: 39,90 Por: 31,90
COMPRAR
TRANSFORME SEU EMPREGO NO MELHOR TRABALHO DO MUNDO Lilit Marcus De: 29,90 Por: 24,90
Comentar esta reportagem
KQT tyba (8)
facebook twitter 0 0 Responder Denuncie
20/07/2012 – 19h20 1,5 milhão de americanos com mais de 50 perderam casa após crise das hipoteca
Mais de 1,5 milhão de americanos com 50 anos ou mais perderam suas casas desde a crise no mercado imobiliário americano em 2007, de acordo com estudo da AARP (Associação Americana de Pessoas Aposentadas) divulgado ontem (19).
O levantamento, o primeiro a medir o efeito da crise das hipotecas sobre a população nessa faixa etária, levou em conta o tipo de empréstimo feito e a idade do tomador.
Além da perda das casas, o estudo revelou também aumento no nível de inadimplência –quando comparados o ano de 2007 e o fim de 2011.
Em 2007, o índice de inadimplência era de 1,1%, mas atingiu 6% em dezembro de 2011 nessa faixa etária. O estudo considerou inadimplentes aqueles com atraso no pagamento de 90 dias ou mais, ou cujas hipotecas já estejam em fase de execução.
Segundo o estudo, 3 milhões de americanos ainda correm de perder a casa. “Esta crise está longe de terminar”, disse Debra Whitman, da AARP.
” http://classificados.folha.com.br/imoveis/1123353-15-milhao-de-americanos-com-mais-de-50-perderam-casa-apos-crise-das-hipotecas.shtml“
Começou um novo “Inside Job” na mídia alemã (ano que vem tem eleições):
“http://oglobo.globo.com/economia/politica-de-merkel-perde-apoio-interno-5625000
Os discípulos de Goebbels não desistem nunca!
A pesquisa que mostra apoio de apenas 33% as decisões tomadas pela presidente, foi realizada esse mês pela empresa Yougov.
Já a realizada em junho foi pela empresa ZDF-Politbarometer, exibindo um apoio de 63% dos alemães a suas politicas de enfrentamento da crise.
Empresas diferentes, amostragens diferentes.
Não serve como parâmetro de comparação.
Agora pergunta em pesquisa se os alemães são a favor da estatização da dívida grega, espanhola, portuguesa e italiana?
Huuuumm, pois é.
É nova,ente a rede Gloebbels participando ativamente dos interesses das oligarquias financeiras internacionais.
“yougov”, parece nome daquelas franquias modinhas de sorvete com sabor de iogurte, em que se cobra 10 conto por um potinho de 100ml.
É mesmo rsssssss
O problema é que o raio do troço é gostoso.
A questão é que pra boa parte dos alemães a Alemanha deveria DESENCANAR desses maus pagadores estilo Grécia e Espanha e continuar crescendo sozinha. É uma parcela de gente leiga em relação à economia e tal, que não entendem que a falência de um interfere no outro e tal.
Como sou chegado a uma sacanagem, discordo do Leno, quando acha, que eu sou um pouco maluco. Ta errado! eu sou muito maluco. ahahaha Num mundo de lucidos, que usam a razao para criar bolhas imobiliarias e se estracalham inteligentemente ,em guerras sanguinarias, eu prefiro ser maluco.Nunca cometam a loucura, de ser normal. Porque este mundo e’ um hospicio. ahahahah. Tem aqui uns corretores, que sao muito lucidos. tao lucidos que as vezes veem mula sem cabeca, a’ procura de cabeca sem mula e saci-pereres com duas pernas. So’ nao veem bolha imobiliaria.ahahahaha
As vezes, ouco vozes dentro da cabeca, me dizendo que o ouro vai abaixo de $1000 dolares a onca. O dolar vai subir acima de $2.50. Para depois desabar , e ir para a paridade com o real.A gafisa, vai romper seu topo anterior de $21.00. O Brasil vai para a maior expansao economica, de sua historia. A China vai se tornar, a maior potencia economica do planeta. Coisa de louco! ahahahahah E pior , deixo todo o mundo louco, por aqui, com minhas maluquices. ahahahaha. E’ muita falta de lucidez! ahahahah.E ‘ muita loucura no ventilador! ahahahaha nao desejo, minha loucura, nem para o meu pior inimigo. ahahahah. So o Andre Luiz, e’ tao maluco (no bom sentido, com todo o respeito) como eu. O cara, esta ate predizendo uma terceira guerra mundial. Que loucura! Imagina, se o Tio Samuca, que anda cercando a Russia e China, Tem alguma intencao belica.Seria uma louca pessima ideia, derrotar seus credores e nao ter que pagar, porra de divida nenhuma. ahahhaha.Estao cercando a Russia e China, so para cacar borboletas! ahahahaha Isso so pode ser teorias de conspiracao, de algum maluco! ahahaha Mas o que eu quero dizer, e’ que lucidez , nao e’ uma merda. Sao duas! ahahahahah So quem tem remela nos olhos, nao ve isso! ahahahaha O que faz falta a “normais” , e’ uma loucura vibrante, bimotor, de 4 cabecas. ahahahaha E’ como diz o outro: quem nao quer ver maluco, quebre o espelho! ahahahaha
Ok gente, eu me divirto, escrevendo estas maluquices! Boa noite
bom
se alguém se perguntava qual seria o resultado de cruzar um peterson usuário de substâncias alucinógenas, um cirilo débil mental e um andre esquizofrênico, acho que o rui dá uma idéia do resultado
Porra cara! take a break, man! Voce fica aqui ,24 horas de plantao, sem dar uma menopausa. ahahahah Quando comentei esta manha, voce me respondeu, um minuto antes. Agora ainda nao tinha acabado de comentar e ja fui respondido lucidamente, por voce. ahahahaha Eu sei que voce, so confia na sanidade do seu dinossauro. ahahahahaha Ainda bem, que voce e’ normal. So’ carrega agua na peneira. ahahahahahah!
hoje é domingo, meu dia de folga
e “take a break” você também, sejá lá o que estiver usando, seja tarja preta, seja alucinogeno
eu tenho média de 0,3% de lucro AO DIA e vc que está livre de alucinógenos? penso que neste caso vc nunca saberá o que é ganhar dinheiro ou o verdadeiro sentido da riquesa.
Pegue seus lucros e volte pra escola.
Riqueza é com z.
grato pela errata, uma vez que não tem como editar um post já postado eu deixei para lá…
quanto à escola, não preciso retornar uma vez que nunca parei de estudar desde minha primeira graduação aos 18… sem mais!
Media de 0,3% ao dia? Assim meio por cima deve dar quase 200% ao ano!
Se você não toma drogas então deve estar vendendo
eu vendo e compro o maior alucinógeno do mundo: dinheiro!
teve uma vez que perdi USD40k em 10 minutos por errar em analise. Aqui neste blog há quem diga que eu não sou bom em tendencias e analise numerica, bem, até hoje profetas vieram e foram e eu acertei tudo que eu disse, sem nenhuma virgula a menos. o resto é resto.
E a parte mais importante, 200%aa?
se eu tivesse coragem de movimentar a conta inteira todos os dias seria fantastico não é mesmo?. Duvido qualquer um ter coragem. Minha média anual é 20-25% desde 2003 (em 2001-2 ocorreram problemas nas minhas contas offshore nos USA por conta do 11/9 desde aquela época mudei minhas trade off para CHF) e em 98-00 eu estava aprendendo a operar…
Entendi, não é ao dia.
Rui,
só consegui lembrar uma coisa que vi na primeira, única e última vez que visitei uma espécie de “hospício”, bem na entrada:
“Nem todos que estão dentro são, nem todos do lado de fora não são”.
Irritado,muito boa essa frase. Diz tudo nos minimos detalhes.Os ” normais” nao merecem a lucidez, dos loucos do hospicio. ahahaha
Estou começando a entender a sua lógica Rui.
Isso é preocupante, será que estou louco? Ou ficando normal?
Mas se sou normal, seria eu louco então?
Aí caramba!!!
[]`S
No caso de uma aniquilação mútua, com inviabilização da infra desses países envolvidos, sua teoria faz todo o sentido.
ahahahah Andre, voce e’ o louco, mais lucido, que eu conheco. Maluco e’ quem nao e’ doido! ahahahahah Jamais cometa a loucura de ser “normal” como os corretores. ahahahahah
agora fui surpreendido pelo blog! é por aí mesmo… trata-se de um principio básico da lógica humana, quanto mais normal você é, mais distante do sucesso você se encontra… entenda-se sucesso como o pleito desejado. Uma vez que sucesso é a busca infinita dos fracassados, basta deixar de ser um (fracassado) para alcança-lo. simples e complexo.
Rui eu tenho que confessar:
Torço muito, mas muito mesmo para que você esteja certo quando diz que a bolha vai estourar, os preços vão se ajustar e a economia irá decolar. Que maravilha hein!
Pena eu ser tão cético em relação a isso.
Leno, eu tenho plena conviccao, que isso vai acontecer. O estouro da bolha vai ser benigno. A China, India e outros estao comecando a criar imensas classes medias, que implicara em imenso consumo. Brasil Vai ser o maior supridor de commodities, desde comida a recursos naturais. Os precos de quase todas as commodities, irao para o espaco, enriquecendo Brasil. Por algum pouco tempo, voce podera ver, uma correcao nas commodities, devido a essa transicao. A primeira perna do bullmarket economico brasileiro, esta terminando e sera seguido de correcao.O cenario pessimista, veiculado pela midia, faz parte da psicologia, da dita correcao. Esta quase chegando a hora, de aproveitar a queda do preco das commodities, para pular dentro e comprar em acoes, opcoes ou ETF’s, tudo o que puder. Estou bullish no Brasil! O tempo o dira’!
Ricardo Amorim, eu lhe ordeno! Saia desse corpo que não lhe pertence!
ahahahahaha vai de retro satanas! ahahahahaha
kkkkkk
Rui, pelo sim ou pelo não, não custa te pedir para quando você chegar a conclusão de que chegou o momento de pular dentro das commodities, da uma avisadinha aqui.
Vai que…
Só faço uma ressalva, não vejo a realização desse cenário sem um período muito turbulento de curta ou média duração antes.
[]`S
Xacomigo Andre. Quando for o tempo certo, te dou um pla, de compra. Por enquanto a correcao continua. A lot down pressure!
Voce vai continuar vendo, por mais algum tempo, a midia pintando um cenario negro, para forcar os sardinhas a capitular e entregar os pontos. O famoso shake out!
Andre
comodities de milho e soja, comprar so na safra para colher na entresafra… concordo com o Rui, 2013 será o 1º bom ano pra quem entrar no inicio do plantio, e alta safra….
petroleo, vi depender dos EUA , Russia e China, mas proximo inverno devemos ter preços maiores, se nao adiantar com a 3a.. ou inicio dela.
huuuumm
Ô Rui, esclareça minha dúvida, o Ricardo Amorim está entre as vozes que estão dentro da sua cabeça?
Muito boa a frase “nunca cometa a loucura de ser normal”!
Seu Madruga, sou maluco, mas nao sou doido! O Ricardo Amorim tem uma va filosofia, 5 vezes acima do maximo permitido. ahahaahah no meu cabecao ele nao entra, nem com vaselina. ahahahahaha
Ei, eu acho que o Rui é o Rei Julian aqui do Blog.
Já eu tenho certeza que o Rui é o José Simão, da Folha. Só faltava terminar os posts com “Nóis sofre, mas nóis goza!”
Isso responde a minha pergunta ali embaixo.
hehe.. Só eu acho que o Rui escreve igual ao José Simão? Será um pseudônimo? Ou ghostwriter?
Bolha.. esse blog e fodastico!!
Aqui aprendi economia, mercado, investmento, pessoas, noticias, comedia e algumas tristezas..
Como disse, ele e viciante..
Acho engraçado que muita gente fica nervosa quando alguem fala que vai comprar..ou tenta defender o seu ponto de vista..
Dizem que toda unanimidade é burra… E com essa maxima que vejo os corretores.. se todos dizem que só sobe… algo ta errado.. se todos aqui dizem que só vai cair.. tambem esta errado.
Eu acho que vai cair.. em classes e valores diferentes.
O Mrk sempre falou das entregas dos lançamentos.. e esses serão o catalizador..
Mas é isso.. se nao fosse o blog eu ja tinha comprado na planta a um ano e pago 250 pilas num MRV com entrega em 2013.. Grande abraço..
O Rui só esqueceu que não há muito espaço para aumento de preços das comodities na Banânia.
Os motivos são os seguintes:
- Já estão extremamente caras;
- China começou a perder energia, e com a deflação nos países tops, não adianta produzir coisas que não serão vendidas;
- Em caso louco de aumento ainda mais pirado nos preços das comoshits, isso iria barrar muito rapidamente na baixa renda dos bananenses, sendo que pra esse tipo de coisa é difícil oferecer crédito, pois tem áreas e áreas.
Querem que a por ra do país cresca? Diminuam o custo de todas as coisas, com aumento de produtividade, reforma tributária, diminuição de corrupção, ou seja, trabalho, cara lho!!!
Penso que os alugueis são o termômetro mais confiável da situação da bolha. Esta, por sua vez, encontra-se em diferentes estágios, variando em cada região, cidade, bairro, rua, etc.
São os alugueis altos que fazem as pessoas, as reais que precisam morar, tendam a comprar bolhudos. Da mesma forma ocorre com os investidores, que buscam uma boa e estável rentabilidade com os seus ativos.
Infelizmente só posso dar pitaco em apenas quatro capitais, as quais conheço um pouquinho, a saber, Brasília, Rio, Curitiba e São Paulo.
Brasília: Quem segura o mercado imobiliário em BSB são os funcionários públicos de primeira classe. Gente do Legislativo, antigos do Judiciário e os de função típica de estado do Executivo (BACEN, Fazenda, MRE, etc). São pessoas que ganham muito bem (em torno de 15 a 25k mensais), têm empregos estabilíssimos e trabalham super pouco, ou seja, é uma ilha da fantasia. Eles não são investidores de verdade, mas como o dinheiro sobra todo final de mês, querem investir em algo mais rentável que a poupança e menos complicado e arriscado que a bolsa. Sendo assim, o setor imobiliário foi apresentado como a opção mais natural. Conheço muitos com perfil acima e todos ditam o mesmo mantra: “quando ficar pronto vou vender pelo dobro que comprei e se não conseguir, vou alugar por um preço que empatará com a prestação”.
Como os prédios demoram aproximadamente quatro anos para serem entregues, temos assim um considerável delay entre a causa e o efeito. Porém, como o perfil do funcionário público brasiliense de primeira classe é sui generes, a bolha de BSB corre o risco de desinflar mais lentamente que o esperado, pois este tipo de gente pode ser dar ao luxo de manter seus imóveis mal alugados (em geral o valor dos alugueis em BSB são ridicularmente baixos) ou até mesmo fechados. Mas não se preocupem, este ano está sendo horrível para os corretores candangos e isso só é o preludio do que virá nos próximos anos, quando uma enxurrada de apartamentos será colocada no mercado.
Pitaco: Queda de 50% em Águas Claras (quando tudo ficar pronto ninguém vai conseguir entrar ou sair do bairro) e 60% no Noroeste e Sudoeste, considerando o valor médio de 11k o metro quadrado.
Obs: Há quem diga que a corrupção é uma importante força compradora do mercado imobiliário da capital (lavagem de dinheiro). Embora tudo indique que esta força realmente exista, não posso mensurá-la, pois não estou em qualquer esquema, nem conheço alguém que esteja ou pelo menos confesse que esteja.
Rio: Como carioca sempre se acha mais eXperto que os outros, não poderia ser outra capital mais especulativa que a dos bueiros voadores e balas tracejantes.
Há quatro fatores que podem explicar em parte a monstruosa bolha imobiliária que tomou a cidade do Rio de Janeiro: Favelização, infraestrutura deficitária, petróleo e Marketing.
Para aqueles que não são do Rio vos afirmo, o carioca vive mal pracaraio. Foi aqui que conheci o que é um legítimo Cabeça de Porco e a cidade está infestada deles. São conjugados e 2/4′s jurássicos, daqueles da água sair marrom escuro da pia, mal cuidados, fedorentos (injusto, pois não é exclusivo dos apartamentos, já que o cheiro característico da cidade é de esgoto), escuros, mal divididos e garagem? nem pensar!!!. Até entendo que, por ser a cidade antiga e picotada por acidentes naturais imóveis velhos e minúsculos seja uma realidade, mas o que não entra na minha cabeça é como podem oferecer estes palacetes a 12k o metro quadrado (não estou de sacanagem, tem local que chega a 20k o metro quadrado). Conjugados de 20 metros quadrados que em 2008 valiam 45k, hoje estão que sendo ofertados a 200k e isso sem nada ter mudado lá pra cá. Para mim esta é a favelização que importa, a do asfalto, pois a do morro é para os excluídos e estes não são força neste mercado.
Diante destas bizarrices imobiliárias, a classe média guanabarense acaba por considerar um bom negócio ir para os novos apartamento da Zona Oeste (PseudoBarra e PseudoRecreio, pois a verdadeira Barra e Recreio já estão bolhudos demais para eles), afastando assim o risco de contrair Tétano no próprio banheiro. No final acabam por perder quatro horas do dia no transito.
Vem ai o segundo fator: infraestrutura deficitária. Nunca vi cidade com tantos ônibus e com tão pouco metrô. Parece que há um Lobby fortíssimo das empresas de transporte coletivo que impedem do governo estadual invista em meios de transporte publico mais eficientes. Digo paulistas do blog, o Rio ganhou de vocês o título de pior trânsito do Brasil. Não brincadeira, o Rio tem apenas duas linha de metrô, que na verdade formam uma grande minhoca com pênis.
De quatro anos pra cá, o setor de petróleo e gás aumentou muito no Rio de Janeiro. A Petrobras é ,com folga, a maior empregadora do Rio. Chuto uns 100 mil empregos diretos e indiretos somente na cidade do Rio de Janeiro. Junto aos brasileiros que se estabelecem no Rio todo ano para trabalhar para a Petrobras, inflando ainda mais a inflada cidade, há centenas de expatriados, que ficam exclusivamente no filé da ZS, sendo o aluguel caríssimo pago pela empresa prestadora de serviço à Petrobras e assim influenciando o mercado de alugueis de imóveis de alto padrão. Porém, acho que o aumento do Setor de Petróleo e Gás seja o fator mais fraco dos quatro para jutificar a escalada dos preços no Rio.
Por fim, mas não menos importante temos a grande força que realmente impulsionou os bolhudos: o Marketing. A Globo e o Caoseiro Batista, vulgo Odin, adoram promover a cidade maravilhosa, como se não houvesse mais criminalidade, cocaina, favela, mendicância, infraestrutura deficitária, Park Assistance Compulsório, balas tracejantes, etc. Nas novelas até as empregadas e babás são bonitas, arrumadas e nutridas, ninguém reclama de dinheiro, todos moram no Leblon/Ipanema, faz sempre sol, a praia é limpinha e os carros são importados e do ano. Deve ser dai que a nossa querida Kássia tirava a ideia que “o Rio é a nova Paris”, logo depois confessando que nunca visitara a cidade luz.
Fiquei realmente assustado quando vi os alugueis disparem em 2010/2011 e até tive duvidas das minha convicções, mas, conversando com colegas que também alugam, verifiquei que o que se fala na mídia não é bem verdade. Houve sim um momento de explosão dos valores, mas já no final de 2011 deu uma aliviada e só aluga tão caro quem não procura ou negocia. Proprietário cabeça dura fica com imóvel vazio.
O meu sentimento que o mercado bolhionário carioca vai cair levemente, e já está em queda, até 2014, quando passará a cair um pouco mais rapido. Em 2016, depois que descobrirem o rombo das olimpíadas, o estado do Rio decretar moratória e as UPP’s evaporarem é ai que o compradores pós-2008 verão a trosoba que têm na mão.
Pitaco: Bostafogo e falsa Zona Sul queda fácil de 75%. Tijuca e adjacências, 70% quando os tiros voltarem a pipocarem do Turano, Salgueiro, Mangueira, Macacos, etc, etc e mais etc. Já a verdadeira Zona Sul nem consigo mensurar a queda, pois não consigo compreender números com tantos zeros.
Curitiba: Já visitei esta aprazível cidade umas seis vezes e vejo o mesmo mal que afligiu Brasília, “os InvestiTolos Imobiliários”. Parece que todo mundo que tem algum sobrando decidiu investir comprando apartamentos e salinhas comerciais para revender na entrega das chaves. As construtoras acharam ótimo a brincadeira e alavancaram os preços, afinal, se otário tá pagando, por que não inflacionar os preços. O problema é que, como em Brasília, haverá no final do ciclo muito mais oferta que procura, e não me venham com essa de deficit habitacional, pois isso só existe nas classes mais pobres e pobre só tem dinheiro para CG ou Monza/88.
O curitibano que investiu em imóveis aparenta ter condições de manter por algum tempo os seus imóveis fechados até encontrar comprador, porém assim como em Brasília, teremos no final vários prédios fantasmas e diante desta situação não a mercado que se sustente.
Pitaco: A queda será não mesmos moldes que em Brasília, 50%.
São Paulo: De todas a que menos conheço. Perdoem-me portanto se estiver com impressão errada da cidade.
A cidade é enorme, civilizada e dinâmica. Um bairro hoje na moda, amanhã deixa de ser, vide Morumbi. Os preços dos imóveis na cidade não me assustaram tanto, talvez porque esteja anestesiado.
Todos com quem conversei em São Paulo utilizam o metro pelo menos em um pedaço do trajeto até o trabalho/faculdade. Minha impressão é que o Estado de São Paulo está no caminho certo, investindo pesadamente em metrô. Tanto é, que agora o paulista perde bem menos tempo no trânsito que o carioca.
O único problema que vejo em São Paulo é que não sei outro motivo, além de trabalho, para morar lá. Não vejo qualidade de vida tão boa assim, a cidade é feinha (por favor não me processem por calunia), poluída e chega ao absurdo de ser mais cara que o Rio de Janeiro. Sei lá, Sampa não me empolga em nada.
Sendo assim, suponho que a bolha paulista é um misto de aumento do crédito e empolgação.
Pitaco: Deixo esta para vocês.
Carioca mora MAL PRA CACETE. Pior que tem hora que acho que carioca GOSTA de morar mal. Pessoal acha o máximo comprar um “apartamento 2/4″, mesmo quando se ganha mais que 98% da população brasileira. Inclusive com a pachorra de dizer que apartamentos de 3 quartos e 100m² são “grandes”. Ah, vá.
Cara, a sua análise quanto aos funcionários públicos não está correta. A maioria não tem bala na agulha assim. Leia esse trecho de matéria do Correio, de abril último:
“Servidor deve em média 4 salários
(…)
Em pesquisa feita pelo Sindilegis, 87% dos respondentes informaram estar endividados. Desses, apenas 28% declararam estar com as dívidas sob controle. Geraldo Tardin, presidente do Ibedec, conta que é recorrente o caso de funcionários públicos que não conseguem pagar suas dívidas . “Quando comecei a fazer os processos relacionados a dívidas, achava que as pessoas deviam tanto por algum problema de saúde ou investimento que deu errado, mas era tudo por compras supérfluas”, disse. “Entre os servidores públicos é comum dívidas de R$ 500 mil, R$ 600 mil, tudo gasto apenas com status e aparência. Eles dificilmente constroem patrimônio.”
FONTE: “https://conteudoclippingmp.planejamento.gov.br/cadastros/noticias/2012/4/12/servidor-deve-em-media-4-salarios
Não tem como ninguém segurar o preço dos imóveis. O mercado é grande demais para que isso seja possível.
Caro colega,
vou acrescentar um detalhe sobre brasília. Na época em q a bolha inflava tínhamos o dono da maior construtora (ou uma das maiores) como vice governador e principal financiador do então governado. Então some corruptos+empreitero no comando+marajás+financiamento sem controle.
o resultado é o q vemos hoje. Brasília tem o m² mais caro do Brasil. E não é um bairro ou outro, não é um prédio em especial q é mais caro. É a cidade toda! Não existem opções. Só por curiosidade já deu uma olhada quanto é um casebre no Cruzeiro? (Cruzeiro é uma cidade satélite com umas vielas bem barra pesada). O mais barato é 500 mil, sem garagem, geminado, cheio de infiltração, praticamente inabitável. Custa meio milhão de reais – o mais barato!
Também cheguei a dar uma olhada em apartamentos em Ipanema e Leblon. Não aqueles do quarteirão da praia, nem prédios muito luxuosos. Uns mais antigos, padrão Asa Norte/Sul, sabe? Sem vista, condomínio q não oferece nada, só com a vaga mesmo. Não achei o preço tão absurdo. Comparando o quê os referidos bairros oferecem comprar no Rio é muito mais racional q na ilha da fantasia sem graça q Brasília é.
Estou fazendo de tudo para ir embora daqui, principalmente por causa do mercado imobiliário irracional desta joça que repercute no preço de tudo.
Eumesmo,
Todo mundo acha que a grama do vizinho é mais verde… Eu acredito que pelo menos uns 80% de todos os apartamentos da zona sul do Rio são jurássicos e fedorentos, daqueles com banheiro cor de rosa e banheira antiga de cerâmica toda manchada!
O negócio é feio mesmo! Só quem já procurou sabe o que é!
Os prédios da zona sul do Rio foram construídos em grande parte a mais de 50 e 60 anos atrás, e são apartamentos de velhinhas que nunca reformaram e que acham lindo os azulejos velhos e rosas com florzinha e pisos de pedrinhas no banheiro e taquinho no quarto! É realmente deprimente.
Concordo com vc. Como trabalho em 3 regiões distintas do país, tenho o privilégio de vivenciar as diferenças. A bolha imobiliária existe em todo o país, e na maioria das capitais ainda está sendo inflada. No rj acredito que chegou no ápice e que será a primeira a estourar. Estou no rj há poucos dias e tenho a impressão que o rj na verdade é uma grande bolha, tudo aqui é muito caro!
Concordo quanto aos servidores públicos do alto escalão. Até pq estamos num país chamado Braziu. Veja que vários servidores do judiciário recebem muito acima do teto de 26mil. Agora já vemos diariamente na mídia juízes e desembargadores ganhando salários de 100mil em um único mês. Vivemos em um país corroído pela corrupção, onde sabemos que um prefeito de interior que ganha oficialmente +- 15k/mês, desvia todo mês centenas de milhares de reais. Vereadores que com míseros salários de 4-5mil na verdade acabam ganhando 4x isso por baixo dos panos. E uma forma manjada de guardar essa dinheirama toda é comprando imóveis em nome de laranja.
Míseros 4-5 mil, pelo que fazem e o quanto trabalham é muito !!!!
Concordo com vc. Acho q não me expressei bem. Quis dizer q os números oficiais não correspondem à realidade do que eles ganham. Conheço secretários de prefeituras q oficialmente ganham 4-5k, mas tem imóveis, fazendas, posto de combustível… Com um salário desse, na prática, teriam com muito sacrifício um MCMV.
“Não brincadeira, o Rio tem apenas duas linha de metrô, que na verdade formam uma grande minhoca com pênis.”
huahuahuahuahuahuahuahuahu
Pior que é verdade…
Pensativo,
Simplesmente sensacional sua análise sobre o Rio de Janeiro. Exata.
Parabéns!
Recomendo a leitura a todos!
Também achei.
Mesmo completamente indignado, não conseguiria escrever melhor.
Muito esperto junto acaba sendo todo mundo otário, por necessidade matemática.
No dia em que nos libertamos da ditadura dos ônibus e carros (por ostentação ou por necessidade) e investirmos num transporte de massa de verdade (trem, metrô e barcas) estaremos apenas começando a melhorar.
O problema mesmo é estufar o peito e, no meio da favelização e do esgoto a céu aberto (inclusive no CENTRO da cidade), entre um assalto e outro, entre um engarrafamento e outro, se orgulhar disso tudo e dizer que o mundo inteiro quer morar aqui, daí o número de turistas…
Sei, tudo bem, os turistas que vêm fazer “safari” na Rocinha sonham em poder trocar Estocolmo pelo Cantagalo, tá OK…
Só um adendo em relação a Curitiba. A cidade é realmente aprazível para quem vem visitar. As ruas são limpas, os parques são verdes e as mulheres são bonitas. Mas para por aí. Hoje por exemplo pra variar tá chovendo. O problema não é a chuva, mas o frio que vem junto. Dizem por aqui que gela os ossos. Há anos em que o curitibano até esquece o que é o sol. Há meses em que a chuva simplesmente não para por semanas. Para quem mora em apertamento é um horror, chega a mofar os dentes de tanta umidade. A questão da chuva é importante para quem quer comprar um apartamento bolhudo: 11 entre 10 apartamentos tem problema de infiltração e umidade nas paredes. Além disso a cidade é famosa pelo seu templo nublado. Não é à toa que Curitiba é uma das cidades que mais tem sanatórios no país. É o paraíso dos psiquiatras e da venda de tarjas pretas. A cidade é o maior celeiro de fronteiriços do Brasil. Quem já não ouviu falar de Roberto Requião, Inri Cristo, oil-man dentre outros. Houve tempo em que as pessoas vinham a Curitiba para fugir da violência do Rio e de SP. Hoje a capital paranaense passou a frente e fica em 6º lugar. Isso sem contabilizar os presuntos que são desovados na região metropolitana. O trânsito é outra coisa maravilhosa. Em horário do rush dá para jogar xadrez no meio da rua. Cidades como Rio, SP, Bsb e Poá têm metrô. Em Curitiba o metrô vem de carroça. Inventaram umas tais “estações tubo” que nada mais são que pontos de ônibus com design arrojado. É um jeito de ficar desconfortável com estilo. É uma lata de sardinha com desenho inovador. Alías, não há uma cidade em que se preza mais a aparência do que a realidade. É a cidade com o maior índice de endividamento. Não é incomum o cara ter um carro zero na garagem, mesmo morando num barraco. É uma cidade chique. Ninguém anda de chinelo ou sandália na rua. Mulher que anda de roupa curta já recebe olhares enviesados. Mas a cidade tem melhorado com a vinda dos paulistas e cariocas incautos. Hoje pelo menos te cumprimentam no elevador.
Como moro em Curitiba, pelo menos posso concordar contigo. Só uma ressalva. Os paranaenses do interior que moram em Curitiba, também te cumprimentam no elevador…hehe. A questão da umidade é verdade. Onde moro, as paredes estão verdes, a conta de luz veio nas alturas, pois precisamos do secador para as roupas, pois não para de chover.
Thomas,
Curitiba já percebeu que ônibus não é a solução, por isso em breve vão começar a construir o metrô. O pior é o Rio que adotou o modelo fracassado de faixas exclusivas de Curitiba.
Você sabe o que é metro de superfície? Pois é, não conheço lugar nenhum no mundo que isso exista, chamar ônibus de metrô.
Para mim Curitiba é uma São Paulo menor, mais bonita, mais limpa e com mais parques. Entretanto o clima de Cbta não é dos melhores, mas fazer o que, se não fizesse frio a cidade não seria tão boa e aprazível.
Não queria transformar o meu relato em um concurso de qual é a pior cidade, apenas gostaria de relatar algumas idiossincrasias que tenho notado nas cidades que tenho visitado e identificar o porque de tanta euforia e especulação.
Cara
Excelente texto. Quanto a brasilia, ja ouvir falar de varios que iam comprar um apto pra morar e cairam naquela conversa de corretor “compra dois na planta, revende um com lucro antes da entrega da chaves e abate no outro, que e lucro certo” e agora nao conseguem vender, nao tem grana para pagar a chave dos dois e estao com a corda no pescoco.
Feliz ficou o corretor com a comissao de dois aptos ao inves de um.
E num domingo desses, na Sede da RosinhAs Churches of Pink Bubbles, um dos fiéis reclama do assédio dos coRetores que sabem que ele tem 110k Dilmas na poupança:
Aí a Rosinha pega no cabelo do coRetor, bate com a cabeça dele na parede e grita:
“- Sai coRetor que esse $$$$$$ não te pertence !!!!!!!!!!!!!!!!!!”
GB primeiro pega o dízimo depois exorcisa
Olha a bolha no meio dos artistas:
Há um ano ela está tentando vender AP.
http://br.omg.yahoo.com/blogs/notas-omg/com-parte-dos-bens-bloqueados-deborah-secco-tenta-171019515.html
Se não consegue vender, pois que baixe o preço, oras. Se bem que no caso dela, o problema deve ser outro.
Enquanto isso, em Dubai…
Prédio mais alto do mundo sofre com escritórios vazios
http://noticias.uol.com.br/ultimas-noticias/bbc/2012/07/30/predio-mais-alto-do-mundo-sofre-com-escritorios-vazios.htm
Em POA, atriz global (por sinal uma gata) aparece em comercial na TV vendendo imóvel. Me pergunto: se tem tanta demanda reprimida, porque gastar uma grana preta pagando atriz famosa?? Os corretores de plantão tem explicação para isso? A, corretores, desculpem, não quero atrapalhar o carteado de vocês.
Abraço
Eu não tenho explicação… só sei dizer que de todo o ZH Classificados de ontem, só o que prestou foi a foto dela!
ZH Encalhados, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Bom dia.
Entao pergunto a todos:
Acredito que os imoveis estao com precos abusivos, mas o que dizer de um imovel de 77m2 em Botafogo, 2 quartos com dep. sendo vendido por R$ 790.000,00…..
Nao sei se a bolha explodira agora, creio que apos as olimpiadas…mas…….
O que acham do valor?
Vou responder com números, mas esse valor está tão absurdamente alto, que me recuso a fazer a conta detalhadamente. Basta dizer o seguinte. Alugue. A diferença entre o aluguel de um ap equivalente (que não passa de 3000) e o financiamento dessa dívida monstruosa, seria o de quase 4 mil reais por mes. Com essa grana mensalmente aplicada em 30 meses (duração do contrato de aluguel) vc teria economizado mais de 130 mil. No entanto só teria amortizado uns 50 mil se tivesse financiado. Se levar em conta a entrada que vc teria q dar então nem se fala. Esse AP tá tão bolhudo que não consigo expressar somente na matemática, chega a ser ofensivo.
Isso sem falar que os alugueis hoje em dia estão também com os preços bolhudos.
Más mesmo assim, o aluguel está muito abaixo do valor destes pombais.
Acho que você quis dizer: “o aluguel está muito abaixo do PREÇO destes pombais”. Valor e preço são coisas bem distintas.
Ja tinha efetuado esse conta…vc tem razao.
Fiquei com uma duvida quando fiz esses calculos.
Hj o aluguel sai por 2.000,00, portanto, o preco de venda seria proximo a 400mil…correto?
Mas sera que um dia chegara a cair tanto?
Abraco.
Pessoal acabo de receber dois e-mails de “coretores” falando que não existe bolha realmente em BH essa raça é difícil! Detalhe que o gerente me manda a reportagem do Ricardo Amorim, rs……..
Sr. Gaspar, bom dia
Para que o Sr. Perceba que também estamos atentos a tudo o que se passa no mercado imobiliário mundial, estou enviando-lhe matéria recente sobre a “bolha imobiliária “ a que o Sr. se referiu.
O Brasil é, e continuará sendo referencia em mercado imobiliário, e enquanto nosso PIB se mantiver em níveis baixos, e o crédito, embora em expansão, com seus custos em queda, não corremos riscos.
Pode acreditar, somos profissionais atuantes e dependemos de tudo isso.
Mais uma vez, coloco-me à sua disposição.
Atenciosamente,
“Coretora”
Agora o e-mail do gerente dela:
Caro Sr. Gaspar,
Em resposta ao seu e-mail, envio-lhe uma reportagem bastante esclarecedora sobre o porque não há a possibilidade de “bolha imobiliária” no Brasil, pelo menos a curto prazo, pois estamos com investimento em relação ao PIB de somente 5%, o que nos dá margem de crescimento com folga nesta área.
Estou a 20 anos mercado imobiliário, e nunca houve queda de preços, somente estabilização dos preços e é o que irá ocorrer agora, pois os preços até 2006 e 2007 estavam estagnados a muito tempo e que ocorreu foi uma recuperação dos mesmos.
Atenciosamente,
“Coretor”
Falar de bolha com corretores e imobiliaria é dar murro em ponta de faca. Eles não vão admitir isso jamais.
O que tenho feito é guardar todos os emails de quem diz que preço de imovel nunca cai, e que não há bolha. Na hora certa darei a resposta que eles merecem.
È impressionante, mas é isso mesmo.
A bolha ESTOUROU em Portugal (aquele país cercado pela Espanha em quase todos os lados, por isso se tornou um país de navegantes), mas ninguém lá sequer tocou no assunto e até hoje é só negação. Não conheço nenhuma outra bolha que tenha passado por todas as fases mantendo a negação.
O legal é ver que todos eles agora defendem que só haverá estabilização dos preços e que ninguém mais, nem um único corretor sequer, fala que haverá algum tipo de valorização! Isso é um grande sinal.
Mas não ia valorizar 30% a.a. para sempre, sinto-me lesado e enganado !!!!!!!
GB: KATE PERRY MODE ON (‘You change your mind like a girl change your clothes”)
Não entendi:
O Brasil é, e continuará sendo referencia em mercado imobiliário, e enquanto nosso PIB se mantiver em níveis baixos, e o crédito, embora em expansão, com seus custos em queda, não corremos riscos.
O PIB se manter baixo é bom?
Relato
Tenho um parente que comprou um ap. na planta. Isso em 2009, para entregar a daqui a seis meses (está tudo certo no cronograma, na verdade está até um pouco adiantado).
A construtora pede, hoje, 230K para a venda dos “remanescentes” em iguais condições – não se sabe quantos.
Como o saldo devedor de meu parente é de 100K, ele resolveu vender por 110K, para uma venda rápida, pois encontra-se sufocado com uma dívida.
Está dando, portanto, 20K de descontos (230 – (100+110)).
Pois bem, não vende! (anúncio de abril/meados de julho).
Como gosto muito desse parente (aliás, aconselhei a não comprar), fiz as contas e convenci que até vendendo por 80K o negócio não seria ruim.
Está anunciado por 90K, pela imobiliária (ainda tem a taxa de corretagem que, no caso, é em torno de 5% – aprox. 5K), desde a última semana.
Espero que agora venda (desconto de 40K em 230K ou 17,3%).
Detalhe: já gastou algo em torno de 54K + rendimentos = 60K. Isso porque comprou no final de 2009!
Resumo: meu parente faz parte do grupo que “imóvel nunca se desvaloriza” e “não queria perder a oportunidade”. Para isso fez até uma “pequena dívida”, que, ao contrário dos possíveis rendimentos, cresce de forma exponencial.
Somando a estupidez de comprar imóvel fazendo dívida, na verdade, mesmo que vendesse a 110K, ainda teria prejuízo.
Isso numa cidade onde a bolha ainda não chegou (Teresina) com imóvel de médio padrão (não é MCMV) e compra em 2009 – onde ainda o negócio não estava tão feio.
Imaginem hoje.
Como disse por aqui: a água já está batendo na b….
Cicero,
Estou ouvindo muitos relatos de amigos e outros aqui do blog e parece que a coisa está feia mesmo, ninguém esta conseguindo vender nada, nem com desconto, nem sem desconto, tudo parado. Parece que nos último meses o Brasil travou mesmo, em vários setores.
O Brasil hoje parece um carro que vinha a 80km/h e de repente desliga o motor, seguindo apenas no embalo, aparentemente nada aconteceu, o carro continua andando, apenas vai desacelerando… Mas, quem tenta ouvir o barulho do motor não consegue, quem tenta pisar no acelerador não ouve resposta… Só vivemos hoje de inérica…
Yeah !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Toma, Cirilada !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Why markets now love Mexico and shun Brazil?
“http://brazilianbubble.com/why-markets-now-love-mexico-and-shun-brazil/
… In Brazil, these have grown quite fast, at rates that are difficult to justify by productivity gains.
Os especuladores estrangeiros já foram embora tarde e os que ficaram com o $$$$$$ parado em micos encalhados eu espero que fiquem com o $$$$ desvalorizando por um bom tempo e percam bastante na hora de venderem que é para aprenderem.
E tem coRetor que “argumenta” (se é que isso é argumento), que se os preços baixarem vai ser ruim para todo mundo pois esses estrangeiros ( principalmente chineses, segundo eles), virão e vão comprar tudo, ah tá, mais uma pérola de coRetor com 4ª série incompleta, se fosse assim eles iam comprar casas nos EUA, segundo consta lá elas estão super baratas e mesmo asism estão encalhadas.
.
Relatos rápidos do fds:
Como sempre sábado fui à feira, e dessa vez me deparo com um carro cheio de faixas de um empreendimento com direito a bandeira e bonezinho!
Domingo na hora do jogo do Brasil estava passando de carro por uma grande imobiliária aqui do Rio de Janeiro, era a hora do jogo do brasil e tinha uma tv fixada na parede, adivinha o q
completando: adivinha o que geral estava fazendo?
Já sei – estavam apostando o placar (a crédito).
Quer ver? Experimente sugerir um placar aqui no blog e logo aparecerão uns indivíduos publicando um monte de bobagens e justificativas contra o seu palpite, tentando ridicularizá-lo.
O vocabulário e jargão utilizado será o mesmo do tablóide esportivo matutino (recém-lido na van, no meio do engarrafamento, indo para o plantão).
É o hábito…
indião deu uma voltinha no interior do RS no findi.
levei um parente numa concessionária para levar uns documentos de um carro que tinha vendido.
pasmem, loja cheia, tinha FILA PRA SER ATENDIDO pelos vendedores.
o povo esperando na filinha pra comprar carro no carnê, pra aproveitar o descontinho do IPI! “Corra antes q acabe” era a deixa!
tchê, é brabo.
Amigo meu disse que a cada 10, só 2 aprovam cadastro. Até acho que seja verdade, porque se vendesse tao bem as montadoras não estariam demitindo…
O povo quer comprar, não se importam se vai se endividar, nem sabem se vão tem condições para pagar até o final, só querem que as parcelinhas, hoje, diga-se de passagem, caibam no bolso somando as rendas da família inteira.
“- Qualquer coisa o Governo ajuda.”, e dá-lhe depois a gente ir lá pegsr o carro dessa criatura.
É por isso que eu não tenho dó, nem fico de muita conversa, deixo o representante da financeira cuidar desse meio de campo com o cara.
Esse negócio de cancelarem o IPI dos carros, está mais para “vamos pegar os últimos compradores” do que desacordo entre governo e montadoras.
Ajustando o crédito, o crescimento e os juros
http://colunistas.ig.com.br/ricardogallo/2012/07/29/ajustando-o-credito-o-crescimento-e-os-juros/
Tendência,
Parei de ler aí, no mais é pelo menos interessante ver esse povo já falando em bolhas.
Essa “tendência” no artigo acima, não é na verdade uma espécie de “média”?
A não ser que esse “filtro HP, de uso recomendado pelo BIS – aquele chocolate que custa mais que uma GFSA3, tenha algum pequeno truque de “matemágica”, o que eu desconheço.
Agora, se o conceito usado for o de “tendência” mesmo, só se for de curto prazo. E aí eu pergunto, existe “tendência” de curto prazo? Pensei que tal conceito estrito só se aplicasse a longo prazo.
Já imaginou? A “tendência” do US$ para a SEMANA que vem, segundo cálculos xy e tal, é …
Mas posso estar redondamente enganado, por pisar em terreno parcialmente desconhecido .. e minado(!)
Gostei mesmo foi de uma das perguntas nos comments:
“Ativos de risco são seguros neste momento?”
Rolei…
Achei interessante o relato do amigo sobre as três capitais.
PORÉM, a aqui no Rio, apesar da loucura dos preços praticados, NÃO SE ENGANEM, porque não vende, conheço N casos de imóveis colocados a venda, há mais de 1 ano, e não vende.
Não adianta, todo mundo sabe que essa historinha de pré-sal é mais uma bolha, não chegará incessantemente a cada ano, batalhões e batalhões de altos executivos para comprar esses apartamentos por esse preço pedido.
O que vai acontecer?
Realmente ,muita, mas muita gente mesmo aqui na zona sul do Rio irá alugar quando se der conta que não venderá, e aí que veremos o aluguel cair mais ainda, pois haverá aumento de oferta. Mas duvido que esse povo endividado consiga segurar esses aps durante a crise braba.
Na zona norte, onde se tem menos cacife pra manutenção dos aps, pode escrever que vai sim acontecer muita venda a 75%, e não acredito que precisaremos esperar até 2016.
O que é certo, é que quando a M**** bater no ventilador agora no segundo semestre, com demissões para todos os lados, e que veremos com que velocidade essa coisa toda se processará.
O rio é uma cidade pobre que vive de crédito e aparência.
[]`S
*quatro capitais.
Uma boa parte na verdade irá desistir de vender e nem colocar para alugar, porque é o imóvel que ele mesmo mora: gente que comprou algo na planta e estava tentando vender o atual dele para quitar parte das prestações, ou tentando conseguir dinheiro para uma boa entrada em algo já pronto.
Comprar imóvel bom (mais de 70m² em bairro que presta) do zero, sem ter um anterior mais velho para vender, hoje em dia é impossível mesmo com renda de D$8 mil pro mês.
A oferta de locais para aluguel não irá aumentar com o estouro da bolha: o aluguel não irá cobrir nem metade da prestação que o “investidor” terá que pagar pelos próximos 20 ou 35 anos. Ele irá ser obrigado a vender.
O que irá jogar o preço do aluguel no chão irá ser o preço do imóvel para compra despencando.
*por mês… nah.
A zona sul do Rio deve ser atualmente o lugar com mais apartamentos vazios de todas as capitais do Brasil. Muitos aposentados com 2 ou 3 imóveis, muitas famílias com vários imóveis de herança, e recentemente, muitos “investidores” que saíram do mercado de ações ou títulos compraram apartamentos na zona sul para especular.
Olhem as luzes nas janelas durante a noite, uma infinidade de apartamentos vazios, a oferta de vendas e aluguéis nos jornais aumentando a cada semana e os “altos executivos” das multinacionais não apareceram para salvar a festa.
Resumo: Uma sobre-oferta de apartamentos 2 quartos jurássicos, fedorentos, azulejos velhos e encardidos encalhados em anúncios nos jornais (venda e aluguel).
Perfil típico da bananene que compra imóvel. É só a construtora FOCAR nesse perfil típico, que não vai haver crie alguma.
Lançamentos focam executivos que querem ficar perto do emprego
“http://www1.folha.uol.com.br/saopaulo/1126621-lancamentos-focam-executivos-que-querem-ficar-perto-do-emprego.shtml”
Depois de viver seis anos em Nova York, a advogada paulistana Ivana Martins, 33, voou sem escalas para a casa dos pais, na Vila Mariana, zona sul. A intenção de comprar um apartamento já existia e se tornava mais urgente cada vez que ela ficava presa no trânsito para chegar ao trabalho, na avenida Brigadeiro Faria Lima.
A meta era buscar o mesmo estilo de vida que tinha nos EUA, onde ia a pé para o escritório Shearman & Sterling. No fim do ano passado, decidiu comprar um apartamento de dois dormitórios na região do Itaim Bibi, zona oeste, a 15 quarteirões da filial paulistana da empresa.
Gostaria de morar perto do trabalho, mas no Centro do Rio só tem rua bizonha, apartamentos caros, pequenos e podres.
Sem contar os crackudos, ruas que alagam e fedem a esgoto etc.
Mas o Porto, vai ficar uma MARAVILHA, cercado pelo resto do Centro… (não salva nem o “litoral” do bairro, já que é “acqua guanabarensis”), aquele kara me garantiu isso logo antes de cair do skate.
Eu não sei não, mas 15 quarteirões é quarteirão pra caramba para se andar, ainda mais naquele região que a pessoa fica um tempão esperando semáforos fecharem para poder cruzar as vias.
Nunca entendi essa de associar “jovens executivos” a “apartamentos compactos”. Nada, nada a ver uma coisa com a outra esse papo. Digo por mim: sou jovem, moro sozinho, quero um imóvel espaçoso e pretendo continuar morando sozinho.
Indião só faz pergunta chata =
p q será que ela não trabalha mais no Shearman & Sterling?
Deixou a land of free pra virar bolhuda. Deve ser saudade…
Ela agora trabalha na filial bananense da empresa. Deve ter sido escolhida, justamente por falar o idioma dos índios – Portuguese.
??? Pensei que a filial bananese ficasse em Buenos Aires..
Portuguese ?? Pensei que falassem todos aquele mesmo idioma dos latinos…
Acho que NY não fica nos USA. Ou melhor, ficava até a década de 50.
Esse conceito de morar empilhado em apartamentos e pagando fortuna por eles…
Sigam a dica do Anonymous e abandonem a banânia.
Ide a terra dos livres ou ao velho mundo.
No post passado falei que estava faltando gasolina em mato Grosso do Sul.
“http://www.estadao.com.br/noticias/impresso,sem-etanol-e-com-consumo-em-alta-importacao-de-gasolina-cresce-315-,907867,0.htm”
Sem etanol e com consumo em alta, importação de gasolina cresce 315%
Para evitar um colapso no mercado doméstico, Brasil é obrigado a fazer compra recorde de combustível no exterior por US$ 1,4 bilhão
RENÉE PEREIRA – O Estado de S.Paulo
O Brasil está batendo recordes na importação de combustível. Sem etanol suficiente, produção de gasolina estagnada e consumo em alta, o País foi obrigado a elevar as compras externas para evitar um colapso no mercado doméstico. Só neste ano (até maio), o volume de gasolina importada cresceu 315%, segundo dados da Agência Nacional de Petróleo, Gás Natural e Biocombustíveis (ANP).
As operações custaram cerca de US$ 1,4 bilhão. O valor representa 83% dos gastos realizados em todo o ano de 2011, quando as importações já haviam crescido 332%. Por enquanto, não há expectativa de mudança no cenário. Pelo contrário. O ritmo de importação deve continuar em alta, pelo menos, até o ano que vem. Depois, o crescimento deve se acomodar. A previsão de especialistas é de que as importações se estabilizem num nível elevado.
A solução do problema, porém, deve demorar a chegar, e depende de uma série de fatores, como a entrada em operação das refinarias da Petrobrás e a definição sobre o papel do etanol na matriz energética brasileira. A crise da indústria de cana-de-açúcar, iniciada em 2008 com a quebra do Lehman Brothers, explica uma parte do aumento das importações, destaca o professor da Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ), Edmar de Almeida.
De lá pra cá, muitas usinas fecharam as portas por causa do elevado endividamento. Quem continuou no mercado pisou no freio e reduziu os investimentos, especialmente na renovação dos canaviais. Resultado: a produtividade caiu e o volume de etanol desabou. Na safra 2011/2012, a produção do biocombustível recuou 17%, algo em torno de 5 bilhões de litros.
Mercado. O setor, que passou os últimos anos trabalhando para liderar a exportação de etanol no mundo, teve de importar 1,45 bilhão de litros de etanol para atender o mercado. “Os estudos da ANP e da Petrobrás previam um aumento na produção de etanol que não se realizou. Isso desmontou o planejamento para a oferta de combustíveis”, explicou Almeida.
Enquanto isso, o consumo de combustíveis não parou de crescer, especialmente porque o governo deu subsídio para a compra do carro zero – de janeiro a junho deste ano, 1,6 milhão de carros novos entraram no mercado. Com o etanol menos competitivo por causa da crise do setor, os motoristas migraram para a gasolina, observa o diretor do Centro Brasileiro de Infraestrutura (CBIE), Adriano Pires. No ano passado, o consumo do combustível subiu em média 19% em relação a 2010 e o etanol hidratado caiu 28%. Neste ano, o uso da gasolina já subiu 11% e o do álcool recuou 14%.
Pires destaca que o consumo de outros combustíveis também cresceu e exigiu volume maior de importação. O consumo de diesel subiu 37% este ano por causa do agronegócio – que sustenta a balança comercial brasileira – e pela expansão da construção civil. Com o aumento de passageiros viajando de avião, o uso da querosene de aviação avançou 17,5%. “Estamos importando cada vez mais todos os tipos de combustível”, critica o diretor do CBIE.
Por falar em gasolina aqui abaixou, está 2,43 posto Ipiranga bom e confiável…
Vontade eu tenho de seguir a dica do Anonymous e abandonar a Banânia.
O problema é que não tenho cacife pra ir de EB-5, só de B2.
Será que tenho chances de ficar como refugiado?
Sem preconceitos, se você for bicha até que dá! rsrs
“http://www.brazilianvoice.com/bv_noticias/bv_comunidade/40855-Homossexual-brasileiro-consegue-asilo-nos-Estados-Unidos.html
“http://www.youtube.com/watch?v=m__syhfYSQ8
Essa estória (palavra em desuso, eu sei, mas apropriada neste caso) de falta de etanol causada por queda de produtividade é, no máximo uma meia verdade. A produção de cana, se caiu, foi pouco (não na versão dos produtores). Não é suficiente para explicar o aumento no preço do etanol.
Vejam “www.indexmundi.com/commodities/?commodity=sugar&months=240″.
O preço do açúcar no mercado internacional dobrou a partir de 2009, e as usinas estão preferindo ele ao inés do etanol, como destino para a cana. Simples assim.
Ou vocês acham que nossos amigos usineiros iriam escolher lucrar menos com álcool, por amor à pátria?
A produção de açúcar cresceu 14,29% em 2010 e 5,36% em 2011. O crescimento da exportação de açúcar foi de 12,76% e 6,17%.
Bom dia Blog, bom dia Bolha
Hj vou precisar ser rapido. Estive esse fds sondando a área industrial e minhas predições se confirmaram: o consumo voltou a crescer e a produção tbm. Não teremos crise nenhuma.
Quanto aos preços, acredito em deflação forte em algumas áreas (e inflção em outras). Veiculos os poreços continuarão caindo forte, só a titulo de exemplo um conhecido entregou um GM Prims 2007 por 10 mil reais como entrada num novo e a concessionaria revendeu o memso por 13 mil.
Com imoveis haverá o mesmo ajuste de preços, será forte, ma snão criará nenhuma crise. Essa hiopotese de crise serve apenas pra nosi dividir e nos enfiar em discussões inuteis. Não há nada que prove que a crise continuará, tivemos apenas 6 meses de estagnação, mas acabou. Os numeros oficias levarão alguns meses pra refletir isso, a bolsa vai disparara quenem foguete.
Concordo as crises serão setoriais, mas muitos dependem uns dos outros…..
O consumo voltou crescer em qual setor?
O consumo de Gardenal versão 2 litros para coRetor aumentou pra caramba.
É fácil um coRetor chegar aqui e falar para não se preocupar que o consumo aumentou e a produção também mas não falar onde foi isso, aí fica difícil debater.
Enquanto isso, o Pibinho, ó
Editorial economico do ESTADAO de hoje
O crescimento vem aí, prepare-se!
Antônio Corrêa de Lacerda
“Você está preparado para aproveitar as oportunidades como cidadão, consumidor, trabalhador e empresário que virão por aí? É muito comum e compreensível que tenhamos uma postura de cautela diante da percepção de crise, o que muitas vezes nos desvia da chance de aproveitar as oportunidades. Há uma crise lá fora, mas, por aqui, o mercado tem todas as condições de resistir e decolar. Depois de meses de estagnação, os primeiros indicadores de recuperação do nível de atividade começam a sinalizar um segundo semestre mais aquecido. Isso não evitará que o crescimento do ano corrente se limite ao teto de 2%, mas, até para que esse cenário se viabilize, implicará um crescimento anual da ordem de 4% no último trimestre, que deve se consolidar pelo menos nesse nível em 2013.”
“http://www.bolhaimobiliaria.com/2012/07/29/entenda-a-bolha-imobiliaria-brasileira-blog-quero-ficar-rico/#comments
Títulos imobiliários recuam 49% com mercado desaquecido
h t t p://exame.abril.com.br/mercados/noticias/titulos-imobiliarios-recuam-49-com-mercado-desaquecido
São Paulo – As emissões de títulos de dívida garantidos por ativos imobiliário estão em mínimas históricas com o enfraquecimento da economia e o salto na inadimplência levando à desaceleração no financiamento imobiliário.
A oferta de títulos caiu 49 por cento para R$ 3,3 bilhões no primeiro semestre em relação ao mesmo período do ano passado, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais. Os títulos rendem até 7,5 pontos percentuais mais que o IGP-M, que foi de 5,14 por cento em junho, de acordo com a Brazilian Securities Cia. de Securitização. A taxa dos títulos imobiliários nos Estados Unidos está em média 1,3 por cento, mostram dados do Bank of America Corp.
A expansão do crédito imobiliário no país desacelerou em junho para o ritmo mais fraco em dois anos e meio, coincidindo com a economia a caminho do menor crescimento em três anos e o índice de inadimplência em empréstimos ao consumidor perto do mais alto nível em 30 meses. Neste mês, a Fitch Ratings rebaixou a Brookfield Incorporações SA, cuja ação perdeu 38 por cento do valor neste ano, assim como os títulos de dívida garantidos pela companhia.
“Quando você vê o mercado de construção civil esfriando, isso significa que há menos oferta” de dívida imobiliária, disse Marcio Guedes, diretor do J.Safra Banco de Investimentos, em entrevista por telefone de São Paulo em 26 de julho. “Não esperamos ver nos próximos seis meses a mesma exuberância que vimos no mercado imobiliários nos últimos cinco anos.”
“em momentos de crise econômica ou insegurança em relação ao mercado imobiliário, essa bolha estoura.
O catalisador do estouro dessa bolha pode ser a falência de algum ente envolvido no processo imobiliário (seja no financiamento ou na construção de imóveis propriamente dita) ou o aumento geral da inadimplência a níveis insustentáveis.”
Isso está errado, o estouro da Bolha ocorre pelo esgotamento da piramide financeira, em BH uma grande construtora faliu e nada aconteceu
O mais provavel seria o estouro da Bolha afetar o mercado e criar uma crise como ocorreu em todos os estouros de bolhas pelo mundo, porém aqui é diferente, os bancos no BR estão blindados, os corretores vão sofrer sozinhos.
Relato do final de semana.
Conversando com uma amiga ela me fala a dificuldade em conseguir um estágio aqui em São Paulo que está mais de um mês parada e não chamam nem para entrevista.
Detalhe, ela está no penúltimo ano em administração na FEA/USP, fluência em inglês, e está querendo uma remuneração de apenas R$ 1.500,00.
Está complicado mesmo.
R$ 1.500,00 de remuneração em São Paulo???????
Não dá pra pagar nem a condução….
Lamentável, emprego tem, ela não está sabendo procurar ou é muito ruim… mesmo.
Estágio remunerado, meu caro….1500 tá otimo. Estagiario mora com a mae e nao paga nem a propria comida….eu ganha 630 em 2003 como estagiário e ainda sobrava dinheiro no fim do mês.
Entendo seu caso meu caro, mas nao consigo visualizar uma renda de R4 1500,00 D$ em Sao Paulo, para uma pessoa formanda. Mas tudo bem… Existe casos e casos…
Fala isso para os estudantes que vêm de longe e têm de ralar até as cuecas para conseguirem se manter.
Ela já tentou ser corretora ?
Não precisa de escolaridade, nem inglês, nem nada, é só decorar a Cartilha do Cirilo para coRetores iniciantes.
A maioria das frases/falácias está aqui (ATENÇÃO: não assista se for coRetor):
“http://youtu.be/3AtVGLl6M3A
Se eu fosse sua amiga, sabendo o que sei hoje, a decisão RACIONAL é ir para os EUA. Uma possibilidade é ficar ilegar trabalhando como faxineira (vai ganhar uns 4 mil Reais/mes, onde o custo de vida é metade da Banânia, o que equivale a 8 mil Reais/mes na Banânia). Ela acaba casando com um Americano e acerta a situacão. Outra possibilidade, se ela tiver dinheiro, é fazer um MBA – vai custar uns 100 mil USD, incluindo tudo. Nesse caso, é provável que ela receba uma oferta de emprego e acabe ficando.
Lições da bolha imobiliária espanhola para o Brasil!
Alguns países europeus estão repetindo o caminho trilhado pelos Estados Unidos na construção de sua bolha imobiliária. Para estimular o consumo e o emprego, os governos destas nações facilitaram a concessão de crédito, estimulando as pessoas a adquirirem mais bens de consumo, incluindo carros, eletrodomésticos e… imóveis. [tweetbutton] A Espanha é um dos países que, em razão dessa política, tem sofrido bastante com essa situação, que elevou, nos melhores momentos da economia, os preços das unidades imobiliárias a níveis inéditos. Muita gente lucrou, até que a demanda pelos imóveis começou a cair, já que pouca gente tinha condições financeiras de continuar a adquirir sua “casa própria”. Este é o lado mais triste de uma bolha imobiliária, e acredito que podemos aprender bastante com a experiência espanhola.
Em fevereiro de 2009, o jornal El País publicou um excelente artigo dos economistas Manuel Arellano e Samuel Bentolila, professores do Centro de Estudos Monetários e Financeiros, sobre a situação. Embora tenha sido publicado há quase dois anos, acredito que o texto apresenta informações preciosas para nós, que estamos vivenciando uma situação bastante parecida com a vivida nos melhores anos do crescimento do crédito. Por essa razão, traduzo o artigo para o site. Destaquei, com comentários e negritando alguns trechos, as passagens que julguei mais importantes.
Fonte: Jornal El País
Título: ¿Quién es responsable de la burbuja inmobiliaria?
Url: “http://www.elpais.com/articulo/primer/plano/Quien/responsable/burbuja/inmobiliaria/elpepueconeg/20090222elpneglse”
Uma geração de espanhóis perderá suas economias porque investiu em imóveis cujos preços estão despencando. Assim, não poderemos contar com o que esperávamos para a velhice e para nossos filhos. Muitos se endividaram tanto que agora não podem cumprir com suas obrigações. Além disso, nos especializamos em ser pedreiros, encanadores, eletricistas, caminhoneiros, vidraceiros, fabricantes de portas, vigas, gruas, lajotas, vendedores de hipotecas, corretores e várias outras ocupações relacionadas à construção; e agora, nossa experiência de trabalho já não vale nada e teremos que nos dedicar a outra coisa.
Além disso, o milagre econômico espanhol era uma miragem [nota minha: e o nosso? Será que vai pelo mesmo caminho?], porque nos dedicamos a construir casas que não construiríamos se soubéssemos o pouco que valeriam no futuro. Uma casa só vale para viver nela, e se ninguém quer fazer isso, então não vale nada. Compramos apartamentos que estão fechados ou aos quais vamos uns poucos dias por ano – não porque tivemos grandes desejos de comprar imóveis, mas porque pensávamos que eram uma reserva de valor para o futuro.
É importante destacar, ainda, que nossos bancos se dedicaram a financiar imobiliárias e construtoras que, agora, não podem pagar o dinheiro emprestado, o que poderia levar à falência das instituições financeiras. Nossas prefeituras desfrutaram de recursos insustentáveis graças à qualificação de terrenos e os gastos a que nos acostumamos acabaram. Além disso, também não poderíamos adquirir os carros que compramos, porque éramos menos ricos do que acreditávamos [nota minha: no Brasil, a concessão de crédito para a compra de automóveis também disparou nos últimos anos - em alguns casos, com financiamentos de 5, 6 anos]. Dessa situação resultou uma completa distorção do tecido produtivo.
Finalmente, quando este tipo de atividade insustentável parou, a economia entrou em recessão. Para começar a entender esse desvario, de consequências tão negativas, é necessário relembrar o cenário que seguiram os preços imobiliátios na Espanha, suas causas, sua previsibilidade e o que poderia ter sido feito para evitá-lo.
O crescimento do setor de construção.
O crescimento da construção civil tem sido altíssimo, na ordem de 5% ao ano entre 1996 e 2007. Entre 1998 e 2007, a quantidade de imóveis cresceu em torno de 30% do total, com um acréscimo de 5.7 milhões de unidades. No terceiro trimestre de 2007, a construção civil empregava 13,3% de toda a massa trabalhadora, muito acima, por exemplo, dos 6,7% da Alemanha e dos 8,5% do Reino Unido.
Vários fatores estimularam a demanda por imóveis. Destacam-se a expansão econômica (em parte devida ao próprio boom imobiliário) e à consequente queda no desemprego [nota minha: no Brasil, paralelamente ao crescimento no setor de construção civil, temos visto uma queda brusca no desemprego, justamente por conta das contratações no setor, como pode ser observado neste artigo publicado no Correio Braziliense], e à redução dos juros no financiamento imobiliário em razão da integração na zona do euro, de 11% em 1995 para 3,5% entre 2003 e 2005, que muitas vezes eram negativos depois que descontávamos a inflação. Além disso, a concorrência bancária facilitou o acesso e melhorou as condições do crédito imobiliário. Também aumentou o número de lares, em especial devido à entrada massiva de imigrantes, ao redor de 4.2 milhões entre 1996 e 2007. Por último, cresceu a compra de imóveis por famílias que não tinham interesse em residir neles, em uma magnitude difícil de calcular [nota minha: este também é o perfil de muitos compradores de imóveis no Brasil, que os adquire para lucrar com a valorização do bem no futuro].
A oferta respondeu à maior demanda, como mostram os dados anteriores, mas não a satisfez completamente, o que deu lugar a uma grande subida nos preços de imóveis: de uma taxa de crescimento anual de 1% entre 1995 e 1997, ela cresceu para 18% em 2003 e 2004. Em média, entre 1995 e 2007, a taxa de crescimento dos preços imobiliárias foi de quase 10% anual.
Na realidade, na medida em que os agentes têm expectativa de crescimento futuro dos preços de imóveis e a demanda se vê influenciada positivamente por ela, durante um tempo foi possível observar uma espiral de crescimento da demanda, da oferta e dos preços.
Houve uma bolha especulativa?
Uma bolha se caracteriza pela presença de altos volumes de transação a preços muito distintos do valor econômico fundamental. Não é fácil identificar essa situação, pela dificuldade de calcular este valor. Muitas vezes, uma bolha é identificada apenas depois, após um colapso brusco nos preços. Apesar disso, no mercado imobiliário, em razão de sua liquidez baixa, o colapso é mais lento que nos mercados financeiros e inicialmente se manifesta mais nas quantidades do que nos preços. Na Espanha, a venda de imóveis despencou em 2008, calculando-se que no final do ano havia entre 650.000 e 1.300.000 imóveis novos disponíveis no mercado.
Em todo caso, a valorização dos imóveis espanhóis entre 1997 e 2007 foi de 191%, segundo o The Economist, a segunda maior da União Europeia e superior à de países onde não se duvida da existência de uma bolha, como o Reino Unido (168%) ou os Estados Unidos (85%). No terceiro trimestre de 2007, o preço dos imóveis novos subiram 3,7% em termos inter-anuais, e o dos imóveis usados caiu 11,4%, em comparação com as respectivas taxas de aumento de 9,2% e de 7,5% do ano anterior. A rapidez e a magnitude da mudança dessa situação apontam para a existência de uma bolha.
Mais rigorosamente, os fatores fundamentais antes citados (a expansão econômica, a queda nas taxas de juros…) não explicam por si sós os preços a que chegamos. As estimativas disponíveis – por exemplo, as do Servicio de Estudios del Banco de España – indicam que os preços observados estavam muito acima dos níveis justificados pelos fundamentos econômicos. Esta supervalorização estava entre 8% e 20% já em 2003 e entre 24% e 35% em 2004. Assim, parece claro que uma parte significativa da inflação nos preços se deveu a motivos especulativos: as pessoas compravam casas como investimento porque esperavam que se valorizassem. Além disso, eram considerados um investimento seguro [nota minha: muitas construtoras alardeiam justamente isso em suas propagandas], quando comparado ao risco dos ativos financeiros revelado pela queda nas bolsas de valores em 2002.
Vale a pena assinalar que uma bolha não tem nada a ver com os estados de otimismo ou pessimismo coletivos que podemos associar a níveis de atividade econômica altos ou baixos, pela via de um mecanismo de expectativas autorrealizáveis. No caso de uma bolha, os preços não cumprem sua função de mecanismo de atribuição correta de recursos e produzem equívocos reais. Se a bolha é grande e duradoura, a mal atribuição de recursos de investidores, empresas e trabalhadores pode causar uma enorme destruição de riqueza real.
Era sabido que havia uma bolha?
Desde 2002, o Banco de España alertava sobre a supervalorização dos imóveis, ainda que tenha sido demasiadamente otimista sobre a probabilidade de que ela fosse “compatível com uma reabsorção paulatina e ordenada”, talvez por temer estourar a bolha. Em 2003, The Economist estimava a supervalorização na ordem de 52%. Em 2004, o FMI a situava entre 20% e 30%. Entre os economistas espanhóis, José García-Montalvo a estimava, em 2003, em aproximadamente 28,5%, indicando: “em resumo, é muito provável que o mercado imobiliário espanhol seja uma bomba-relógio esperando para ser detonada”. Não obstante, tanto políticos quanto empresários negaram repetidamente até pouco tempo que havia uma bolha [nota minha: o que também está acontecendo no Brasil].
Os responsáveis políticos estavam conscientes da bolha?
O programa eleitoral do PSOE de 2004 falava em “um novo modelo de crescimento mais sólido que o atual”. Seu candidato a presidente do Governo, José Luis Rodríguez Zapatero, dizia: “Como temos um modelo econômico econômico baseado na construção e na hipoteca, as famílias espanholas estão hoje mais endividadas do que nunca em sua história”. E o então coordenador do programa econômico do PSOE afirmava: “Essa política de aluguel que propomos (…) evita que as pessoas, ante a uma mudança de expectativas, passe a vender seus imóveis e a levar a uma queda de preços, o que seria catastrófico”. Certamente, o então ministro de economia do PP declarava: “A verdade é que estamos assentados sobre um ciclo de longa duração e com poucas incertezas. Isto é indiscutível. O importante é que é um modelo duradouro”[nota minha: aqui no Brasil, em diversas ocasiões nossos políticos dizem que o crescimento econômico atual é sustentável - mas será que estamos fazendo algo de tão diferente do governo espanhol?].
Poderia ter sido feito algo para evitar a bolha?
Estourar uma bolha é mais fácil (tecnicamente) se pudermos contar com a ferramenta adequada: a taxa de juros. É mais difícil quando não o temos, como na Espanha, que os deixou nas mãos do Banco Central Europeu (que durante muito tempo os manteve demasiado baixos para as necessidades da economia espanhola). Não obstante, pensamos que as seguintes medidas, orientadas a conhecer realmente o nível de preços dos imóveis e a reduzir as distorções fiscais que tornavam artificialmente rentável este tipo de investimento, teriam mitigado a bolha:
1. Melhorar a informação sobre os preços de imóveis. Diferentemente de outros países, na Espanha não existe informação sobre os preços reais de transação [nota minha: este também é um problema no Brasil, onde não há dados estatísticos confiáveis sobre os preços imobiliários]. Somente a partir de 2008 tivemos dados registrados provenientes de cartórios e apenas na forma de índice, e não de valor monetário (talvez por levar à suspeita de uma declaração dos valores escriturados por preços menores que os realmente praticados). Até então só havia séries oficiais do Ministério de Habitação, elaboradas a partir de dados declarados pelas empresas que avaliavam imóveis para a concessão de hipotecas. Por motivos óbvios, esta não é uma fonte confiável. E a política de informação oficial tem sido lamentável. Por exemplo, o Ministério anunciou, em outubro de 2004, que iria suspender a publicação dos dados relativos aos preços de imóveis – o que foi logo retificado. Em seguida, introduziu uma mudança metodológica que enviesava a medição dos preços em baixa. Atualmente, este Ministério não oferece nenhum dado de preços anterior a 2005! E em nenhum momento se atentou que o público estivesse consciente da possível supervalorização dos imóveis.
Sem embargo, seria possível contar com informação sobre o valor real das transações imobiliárias, por exemplo, assentada sobre as enquetes de lares realizadas pelo INE, ou levando a cabo uma pesquisa específica para este objetivo, e utilizá-la para corrigir a medição de preços.
2. Reduzir a dedução fiscal dos imóveis próprios no imposto de renda, que enviesa fortemente as decisões de investimento em imóvel, frente a outros ativos, o que, junto com a lei de arrendamento, favorece a aquisição da casa própria (81,3% dos lares em 2005 eram próprios) frente ao aluguel. Em 2002, 79,7% da riqueza bruta dos lares correspondia a bens imóveis, frente a 75,5% da Itália ou a 38,4% dos Estados Unidos. Em 2005, o percentual já era de 80%. Em 1998, o Governo do PP reduziu a altíssima dedução existente, mas depois não avançou por este caminho.
3. Aumentar a pressão dos fiscais da Receita Federal sobre as empresas sobre as empresas e as transações imobiliárias. Estimativas recentes situam a Espanha, entre 2004 e 2005, como o terceiro país desenvolvido com maior economia informal (20,5% do PIB), atrás da Grécia e da Itália. Este percentual se reduziu apenas em 2,2% desde 2000. Provavelmente, uma parte importante da atividade informal ocorre por meio do mercado imobiliário. O Sindicato de Técnicos do Ministério da Fazenda estima a evasão fiscal no setor imobiliário em 8.600.000.000 de euros anualmente (cerca de 0,8% do PIB).
Por que não se tentou desinflar a bolha?
Em primeiro lugar, porque a construção é um setor de mão de obra intensiva, o que é importante em um país com uma taxa de desemprego estruturalmente alta. Em segundo lugar, porque o aumento do valor dos imóveis favorece o eleitor mediano, que é proprietário de seu imóvel. E em terceiro lugar, porque o setor imobiliário paga muitos impostos para o setor público, nos níveis nacional, estadual e municipal. Por exemplo, em 2004 o setor sustentava 60% do orçamento (excluindo passivos e transferências correntes) da cidade de Valência e 50% de Madrid.
O governo do PP se equivocou em sua lei de liberação do solo de 1998. Acreditava que, com mais terra, aumentaria a quantidade de imóveis e os preços cairiam. Erro crasso. Imóveis não eram comprados e construídos porque eram baratos, mas porque eram caros e as pessoas tinham a expectativa de que ficariam ainda mais caros no futuro. Assim, a lei do solo pôs mais lenha na fogueira da bolha, desencadeando uma frenética atividade imobiliária graças à qual os governos locais encheram o tesouro municipal (quando não os seus próprios bolsos [nota minha: qualquer semelhança com o “Minha Casa, Minha Vida” e com os programas de incentivo ao crédito imobiliário não é mera coincidência].
De sua parte, a tentativa do governo do PSOE de fomentar o imóvel protegido e o aluguel, bem como a nova lei do solo de 2007, foram totalmente ineficazes. Na verdade, ela tem se limitado a aumentar a agonia da bolha.
Em suma, ambos os governos falharam em um ponto crucial: proteger os cidadãos de desmandos econômicos que destruam suas economias, seu emprego e sua prosperidade. É um fracasso com o qual se deve aprender para o futuro e pelo qual devemos pedir a responsabilização dos culpados.
Bolha
já pra Capa com esse artigo
excelente
Já foi publicado no blog em 30/12/2010, se nenhum comentário…hehe
Acho que vale remember
naquela epoca as pessoa ainda não estavam preparadas para este artigo
existe um delay entre o QI do Fabio e o do publico geral, dos corretores então nems e fala.
ht tp://g1.globo.com/economia/negocios/noticia/2012/07/coldwell-banker-anuncia-que-investira-r-17-milhoes-no-brasil.html
“A rede chega ao mercado brasileiro com o objetivo de participar da expansão do mercado imobiliário no país”
Essa notícia é brincadeira do jornal ou o cara errou o número???
Com 17 milhões ele não vai comprar nem meia dúzias de apartamentos na Zona sul do Rio!!!
É uma empresa especilizada em negociar a dívida quando o proprietário não consegue mais pagar. A formula é o “short sale”, onde colocam o imóvel à venda em comum acordo com o proprietário para diminuir sua dívida e evitar batalhas judiciais. É POR ISSO QUE ESTÃO CHEGANDO NA BANÂNIA!
Minha 1ª impressão foi a de que estavam chegando atrasados, mas depois da sua explicação noto que eles estão chegando na hora certa, kkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
Eles vão ter milhares de clientes.
Bom pessoal, muito legal o blog, e o nível de discussão. Me interesso muito por assuntos de economia apesar de nao ser o meu ramo de trabalho. E até por que futuramente penso em comprar um imovel para morar e do jeito que as coisas estão não dá…
Mas uma coisa que eu vi nun post antigo deste blog eu acho, foi uma noticia onde varios economistas nao se preocurarem com bolha brasileiro pela relação crédito imobiliario/PIB não ser tao alta por aqui quanto em outros paises…. Alguem pode me esclerecer um pouco isso ? Fico com a impressao de que realmente não tem bolha e que não passa do velho hábito brasileiro de pagar caro por tudo. Mas por outro lado realmente os preços dos imoveis estão muito além das possibilidades da maioria das familias brasileiras.
Vou resumir os fatos e voce então tire a conclusão que achar mais apropriada. Para uma familia brasileira comprar um imóvel é 15 vezes (quinze, não tem erro algum) mais difícil do que para uma familia Americana. Um imóvel na Banânia custa 3 vezes mais caro, enquanto que a renda per capita é 5 vezes menor. Portanto, em geral 15 vezes mais difícil.
15x mais dificil se for pra pagar a vista
se for financiamento multiplica por 3x de novo = 45X mais difiicil
se considerar o risco dos preços cairem pela metade = 90X mais dificil
Mas, até há pouquíssimo tempo, apesar disso tudo, aqui era 90x mais fácil comprá-lo no crédito (sem falar “na planta”). Aí “empata” (entendeu?)
SOFT IRONIC MODE ON
Copyright 2011 by GB. All rights reserved
Cara,
O Brasil de Pedro Alvares Cabral é criativo, inteligente e sagaz! Incomparável nisso! Ninguém pode negar. Para cada problema, temos um jeitinho, uma desculpa e uma solução tupiniquim!
Imprensa Livre? Passamos por cima deste detalhe e temos o maior grande grupo dominante totalmente politizado e parcial do mundo e chamamos isso de liberdade de imprensa. Globo e você? Tudo a ver!
Eleições? Não temos problemas com fraudes e temos o único sistema do mundo totalmente digital, os trouxas dos americanos (atrasados digitalmente) ainda fazem contas com cédulas!
Inciativa Privada? Esquece. Coisa pra japonês! Aqui quem investe é o governo e suas subsidiarias, o empresário que ousar e tentar investir é espoliado pelo governo e depois assaltado!
Livre Concorrência? Passamos por cima dessa bobagem e criamos os maiores monopólios privados do mundo (proporcionalmente falando).
Metrô com poucas linhas? Criamos o primeiro e único Metrô de Superfície do Mundo! Seja lá o que isso significa, passamos Paris e Londres!
Telefonia? Vivemos sem fronteiras!
Favelas? Capitão Nascimento.
Pena de Morte? Conseguimos um sistema penal que sem ter a pena de morte legalizada somos o estado que mais executa bandidos em operações policiais do mundo através do chamado “Auto de resistência”.
Leis de mercado? Demanda x oferta ? Não se aplicam no Brasil. Aqui temos índices para tudo. Dividimos alguma coisa por outra, e depois multiplicamos por outra coisa e comparamos com o PIB ou alguma coisa conveniente e pronto! Temos a solução que os trouxas dos americanos e o mané do Adam Smith não conseguiram entender quando discutiam as leis de mercado!
Alias, um economista brasileiro está para as leis de mercado, como o Einstein estava para as leis da Mecânica Clássica: Mil anos a frente! Nosso mercado vive a Teoria da Relatividade Geral do PIB, talvez daqui a alguns séculos os americanos com seus aceleradores de partículas consigam entender-nos!
KKKKKKKKKK ri de mais aqui…
Passei o post para o novo tópico!
Sempre que eu escrevo muito, quando olho, fiquei para traz!
Por IPI, JAC suspende construção de fábrica na Bahia
http:// invertia.terra.com.br/carros-motos/noticias/0,,OI6032868-EI19500,00-JAC+suspende+construcao+de+fabrica+na+Bahia.html
É uma pena que imóveis e o mercado de forma geral tenha chegado a um patamar tão inflacionado que a sua estagnação não signifique estabilidade de negócios.
Economia brasileira e o mercado imobiliário
.
A respeito do artigo “Entenda a bolha imobiliária brasileira”, gostaria de sanar algumas dúvidas, fruto de leitura de artigos de outros analistas que também escreveram sobre o assunto e que, pelos motivos que sintetizo abaixo, não temem o estouro de uma bolha imobiliária.
1-A verificação de que bolhas imobiliárias envolvem forte atividade de construção, o que pode ser medido pelo consumo anual de cimento per capita em cada país.
Consta não ter sido detetado nenhum estouro de bolha com consumo anual de cimento inferior a 400 quilos per capita. Na Europa, em alguns países, o consumo é de 1,2 mil quilos e na China atual, o consumo é superior a 1,6 mil quilos, sem estouro de bolha. No Brasil, o consumo é de cerca de 350 quilos.
2-A constatação de que uma bolha imobiliária se caracteriza por uma relação elevada entre preços dos imóveis e capacidade de pagamento das pessoas.
Se considerarmos quantos anos de salários são necessários para comprar um imóvel de preço médio nas principais cidades do mundo, nenhuma cidade brasileira está hoje entre as 20 mais caras.
Brasília, a mais cara do País, ainda é duas vezes e meia mais barata do que a capital de Marrocos, a mais cara do mundo.
3-Uma bolha inflacionária ocorre quando a oferta de crédito é por demais abundante.
O crédito abundante possibilita que investidores comprem algo que não poderiam comprar com seu rendimento habitual.
Foi constatado que todas as bolhas imobiliárias estouraram quando o total do crédito imobiliário superava 50% do PIB e, em alguns casos, passava de 130% do PIB. .
Nos EUA, em 2006, um ano antes dos preços começarem a cair, era de 79% do PIB. No Brasil, apesar de todo o crescimento dos últimos anos, esse número é hoje de apenas 5% do PIB.
4-As bolhas imobiliárias têm ocorrido quando há uma grande diminuição na oferta de crédito e, simultaneamente, um aumento do custo deste crédito.
Esta não é a situação do Brasil, pois aqui o crédito imobiliário está em expansão e os juros em queda.
5-Não há perspectiva de que os preços dos imóveis continuem a subir no ritmo dos últimos anos, havendo mesmo uma tendência de ajuste nos preços, inclusive para níveis pouco abaixo.
Esses ajustes seriam considerados saudáveis e responsáveis pela restauração do equilíbrio do mercado, garantindo que possamos vislumbrar um futuro sem estouro de bolha imobiliária.
Atenciosamente
Luiz Paulo Guimarães