Imóveis: A verdade sobre o mercado imobiliário que nunca te contaram! – Investpedia
Os preços dos imóveis estão nas alturas e está cada vez mais difícil adquirir a casa própria sem precisar recorrer a longos financiamentos. Para entender o mercado atual, um pouco de história se faz necessário.
Os recursos para financiamento na construção civil eram praticamente inexistentes até a década de 60. A partir de meados dessa década, até o final da década de 70, foram tomadas as primeiras medidas de incentivo ao crédito imobiliário no país. Foi o chamado milagre econômico.
O começo da década de 80 foi marcado pelo início dos problemas que afetariam a economia como um todo. A inflação disparou e o resultado foi o aumento na inadimplência dos financiamentos, fato que impactou negativamente as instituições financeiras que concediam crédito. O milagre econômico dava lugar à década perdida.
A entrada nos anos 90 foi igualmente desestimulante para o mercado. Com as altas taxas de juros e inadimplência, que acabaram por espantar as instituições financeiras do setor, coube às próprias construtoras e incorporadoras financiarem seus clientes.
Observe que o risco de inadimplência seria todo, ou quase todo, das construtoras. Afinal, os bancos demonstravam cada vez menos interesse em financiar esse tipo de aquisição. As construtoras precisavam ter lucro, mas não poderiam exagerar, sob pena de perder negócios. Isso fazia com que o preço dos imóveis fosse bem mais próximo de um valor justo do que o que vemos atualmente.
Com a implantação do Plano Real em 1994, e com o início do sistema de metas de inflação em 1999, a economia começou a se estabilizar. O começo dos anos 2000 foi conturbado, com algumas crises financeiras, o atentado terrorista nos EUA e as eleições presidenciais no Brasil.
Em 2004, com os níveis de inflação mais sob controle, iniciou-se o processo de retomada dos financiamentos para as construtoras. Além da melhora na economia, outros pontos foram cruciais para que o setor financeiro se sentisse mais confortável em voltar a conceder crédito. O regime do patrimônio de afetação, que segrega cada empreendimento imobiliário das demais operações das incorporadoras, e a consolidação da alienação fiduciária, que agilizou o processo de retomada de imóveis, que antes chegava a demorar anos, foram alguns deles.
Repare que com a retomada do crédito para as construtoras, a maior parte do risco de inadimplência nas operações financeiras volta para os bancos e instituições do setor.
Ao perceber isso, as construtoras resolveram aproveitar para alavancar seus lucros. Mas como fariam? De duas maneiras. A primeira seria buscar dinheiro barato no mercado financeiro por meio de IPOs (abertura de capital) para rechear seus caixas. A segunda seria elevando os preços das novas unidades que passariam a lançar.
O ano de 2005 foi marcado pelo IPO da construtora Cyrela, que acabou por servir de locomotiva para que uma enxurrada de outras construtoras também abrisse seu capital. Só em 2007 foram cerca de quatorze. O setor, que antes era tipicamente regionalizado, passou por um processo de nacionalização.
Nesse ponto, você deve estar se perguntando por que antes as construtoras praticavam um preço mais justo, e ainda assim se satisfaziam com o lucro obtido, e a partir da segunda metade dos anos 2000 passaram a elevar muito seus preços? Lei da oferta e da procura? Talvez. Ganância? Provavelmente sim.
Se os preços por metro quadrado da construção, já incluindo o terreno, na maior parte das regiões metropolitanas pode variar de R$1.500 a R$2.500, por que vemos lançamentos imobiliários partindo de R$5.000, R$6.000 e as vezes ultrapassando a barreira dos dois dígitos? Fome por lucros?
Parece que o pensamento por trás de tais ações passa por imaginar até onde o bolso do brasileiro é capaz de aguentar sem “estourar”. Parece que estão procurando extrair o máximo que conseguirem das famílias desavisadas, cujo único sonho é conquistar a casa própria. E tudo bem se essas famílias não conseguirem honrar seus longos financiamentos no futuro. O risco agora é quase todo dos bancos, lembra? Afinal, em caso de inadimplência, a retomada dos imóveis atualmente é bem mais fácil e desburocratizada. Os bancos agradecem.
Vale ressaltar que as famílias possuem parte da culpa (mesmo que intrínseca) nesse fenômeno, pois foram seduzidas pela abundante oferta de crédito e também pelo poderoso marketing das incorporadoras. Não se assuste se após a leitura deste artigo você começar a pensar que a lei da oferta e da procura, no que tange à procura, foi algo impulsionado por esses dois mecanismos. Bingo!
Abaixo, dois gráficos ilustram a explosão de aquisições decorrentes da retomada do crédito no Brasil. Os dados são do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
Os números são referentes apenas a aquisições. Os dados de construções foram eliminados, pois quem constrói acaba por pagar um valor mais próximo do preço de custo do imóvel.
Parece sustentável o ritmo de crescimento nos financiamentos? Será que as estatísticas seguirão essa íngreme escalada? Não, uma explosão dessa magnitude não parece sustentável. Observe o próximo gráfico de aquisições de imóveis novos. Parece que o apetite por esse tipo de moradia tem demonstrado que a escalada não será tão íngreme. Os anos de 2010 e 2011 deram claros sinais disso em relação ao ano de 2009.
Pode-se concluir que o limite parece ser o bolso das famílias e ,como sempre, se algo der errado no meio do caminho, quem sofrerá será o consumidor, que não possui o governo e outras instituições como sócios para salvá-lo em caso de necessidade.
O futuro dirá. Aliás, o presente já diz, pois os últimos dados são de desaquecimento e recuo nas vendas. E não se espante se começar a ouvir que o setor imobiliário deu um “tiro no próprio pé”. A ganância muitas vezes tem essa característica!
Bolha imobiliária começando a desinflar ? – O pequeno investidor Entenda a bolha imobiliária brasileira – Blog Quero Ficar Rico
Eu sou o primeiro e único first
Tiraria o tiro no pé pois não mata ninguém, mudaria para tiro na nuca, muitos serão alvejados por trás sem chance de defesa.
Nossa, que menina sanguinária!!!!
Enquanto isto, na Cidade Onde Judas Perdeu as Botas, e por Onde Passa o Futuro Transformado Em Presente no Brasil, lançam o 1º Feirão Local de Imóveis.
Logo lá, onde casas bicentenárias mofadas, sem vaga de garagem, hoje valem o equivalente a 240 meses de suor de um trabalhador médio brasileiro.
Sinais de que até lá a bolha já estourou.
Sinais de que o mundo acabou para o Brasil.
Ne10, site muito importante aqui do Nordeste, publicou ontem e hoje na sua primeira página artigo usando claramente “Bolha Imobiliária Brasileira”.
ne10.uol.com.br
Second
não foi não
third – é bronze!
kkk
Para quem tinha dúvida esses gráficos são ótimos, todo mundo ficou !
Srs do PT quero ver sustentar + 1 ano esses números.
Do jeito que subiu agora vai cair.
Da serie: Bolha imobiliaria mundial.
Centenas de bancos americanos, ja quebraram, desde 2008, devido basicamente ao colapso, do mercado imobiliario americano. O interessante, e’ que todos esses bancos, so’ quebram na sexta-feira,quando todo o mundo, de desconecta das noticias e cai na gandaia, de fim de semana.A midia nao sabe de nada. Mas , Deus me contou, que a razao, e’ nao criar panico, que poderia detonar, uma corrida aos bancos.
Bom, se na grande depressao americana, de 1929, quebraram
80% dos bancos, quando o Tio Samuca, nao tinha dividas e era auto-suficiente em combustiveis, e’ facil prognosticar, que nesta futura, mega greater depression, no minimo, vao quebrar, uns 90%. Por baixo. Subestimado. Quem vai pagar para ver?
Master Reset detected.
Grande Andre, sai da frente, que eu estou resetando tudo. ahahahaha
O que significa este americanismo? Aqui é brasil cara
Aqui é pior mano!
Po cara! se voce nao me diz, que aqui e’ Brasil, eu nao sabia. Jura mesmo? ahahahaha Parece que voce esta muito incomodado.Talvez , voce andou dando uma de esperto, comprando cheio de ganancia, imoveis para especular e faturar em cima de trouxa e logicamente esta querendo vende-los pelo preco mais extorsivo possivel, torcendo por mais exploracao, no preco dos imoveis. O americanismo da bolha do Tio Samuca, descrita por mim, certamente vai contra os teus interesses. Voce sempre fca indignado e cheio de urticaria, quando se fala, em queda de precos de imoveis.O circo imobiliario, vai comecar a pegar fogo e vai ter muita gente se queimando.
Corretor, voce quando pensa, pensa mal. Se voce tivesse um pouquinho de senso comum, veria que o estouro da bolha, e’ de seu interesse. Venderia imoveis, que nem pao quente. Quando isso acontecer, voce pode ate encomendar seu rolls royce. Vai ficar rico.Nao tente enganar a macacada deste forum, que e’ tudo cobra criada, argumentando que os precos dos imoveis, estao justos. Vao te chamar de ladrao! ahahahahahah
kahkahakhakhakhakahkahkahkahakhakahkahkahkahakhakhakhakahkahkahkahakhakhakahkahkahakhakhakahkahkahkahakhakhakahkahakhakahkahakhak
Pô Bolha, só dessa vez, desculpa vai.
PUTA QUIU PARIU!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Dessa vez o CoRetor se superou!!
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
Não é apenas falta de senso comum, mas também ostentação e desejo de enriquecimento fácil.
Conheço um corretor que era um quebrado, não tinha dinheiro nem para pegar ônibus, até que um dia entrou para uma grande imobiliária e vendeu um imóvel acima de 1kk, ganhou mais dinheiro do que nos últimos 5 anos da vida dele, mas agora vai explicar para ele que isso não é eterno.
Quando tudo isso terminar essa classe não vai suportar a ideia de ter que trabalhar 8 horas por dia e receber um salario compatível com sua qualificação,ou ainda ganhar na quantidade e não no preço.
Não gosto de generalizar, por isso afirmo que existem excessões, ainda que poucas.
Coincidência ou não, a esmagadora maioria de Corretores (incorretores) que conheci ao longo da vida são mal qualificados profisisonalmente, pra não exagerar e chamá-los de analfabetos, embora isso as vezes seja verdade…
Acrescente-se às profissões mais rentáveis (político e traficante), a de Corretor…
Aqui já é sabido que a merda não vai dar pra todos.
Banânia é mais apropriado para o que voce chma de Brasil.
Tópico incrível.
Me desculpem amigos, mas repetirei aqui meu ultimo post. Temos que redobrar nossa atenção durante as Olim Piadas.
FIQUEM ATENTOS DURANTE AS OLIMPÍADAS AMIGOS!!
Que as atenções estarão todas voltadas para as Olim Piadas, todos sabemos e poucas notícias sairão, negócios escusos serão feitos, e o governo/mega-investidores, terão um tempinho para respirar/realizar últimos lucros.
Porém a possibilidade maior é de o castelinho de cartas cair na primeira quinzena de agosto.
Eu vejo aí uma grande possibilidade de em caso de insustentabilidade da situação, ou seja, a crise estourar na cara de todos na primeira quinzena de agosto, a Globo por não ter os direitos de exclusividade de transmissão, sair com sua metralhadora giratória, buscando ibope por meio de sangue e caos na economia.
NO MAIS, é o momento de falarmos mais do nunca sobre a crise e a bolha, amigos, não subestimem o poder do boca a boca. É incrível como o assunto crise e bolha, está na boca de todos aqui na zona sul do Rio de Janeiro. Todos, EU DIGO TODOS, admitem em maior ou menor grau (claro que quem tem imóveis ainda tenta negar, apesar de admitir que está muito difícil vender) a bolha e sentem a crise chegando.
E ATENÇÃO, estive hoje com uma paciente que é professora da escola de medicina da UFRJ, e ela disse que era consenso entre todos os professores presentes na última assembléia, que a indisposição do governo para negociar e permitir a continuidade da greve (nunca houve um período de paralisação tão grande nas universidades federais), teria por objetivo desaglutinar a massa universitária, impedindo assim a fomentação e dispersão das idéias e pensamentos acerca da bolha e da crise.
Acreditem amigos, eles estão com medo, MUITO MEDO.
E essa é a hora de atacarmos, eu particularmente só falo em uma assunto em qualquer lugar que chego, crise e bolha, e acreditem, quanto mais eu falo, mais curiosas as pessoas ficam.
Não relaxem, falem, e falem cada vez mais sobre a crise, em todos os lugares. Levem a informação adiante.
Acreditem, esse sistema vai cair, e mesmo que na queda fujam com os bolsos cheios de dinheiro, cairão.
[]`S
Agosto mês de desgosto!
Cadê o mestre MJ pra dizer algo para nós, pobres mortais?
Andre, Concordo com voce, sobre a probabilidade, da bolha comecar a broxar, depois das olimpidas. Mas continuo achando, que o estouro da bolha , vai ter um final feliz. Acho que esse estagio empata-foda ,da bolha, na base, do nao fode, nem sai de cima, esta terminando.
a primeira notícia após as ELEIÇÕES em outubro , após ser divulgado o resultado das eleições municipais será a crise imobiliária!
Gravem esta data este dia e esta hora desta postagem! Me encontrei no nirvana de miguel jacó e tive a iluminação premonitória neste momento!
Candidato a profeta em epoca de eleições !
marcelo.
Esqueci de mencionar também APÓS as noticias sobre o atentado terrorista nas olimpiadas de 2012 em londres terem esfriado um pouco .
MIGUEL JACO MODE ON
Muito bom o artigo, mais uma vez corrobora o absurdo que estão fazendo com nosso país, com nosso suado dineiro.
Concordo com o que disse André Luis ZS/RJ. Temos que publicar mesmo, falo na pós, no ônibus, no metrô, pros “Coretores” que me ligam ou passam email tentando vender as “excelentes oportunidades”, no trabalho.
Isso mesmo Marcos, muito se engana que nosso alcance é pequeno, nosso forum não é regional, temos pessoas de todos os estados, que são profissionalmente ativas.
Ou seja, convivem com seus vizinho, amigos do trabalho e colegas de faculdade.
Se cada um de nos divulgar incessantemente as ideias e o blog, o resultado será incrível, se é que já não o é.
As pessoas ficam reticentes no início, mas basta insistir um pouco e elas se entregam a curiosidade.
[]`S
Faço minha parte, mas conversar com cabeças de coco é muito difícil, falo e quando vejo que pega fogo, jogo nitroglicerina, quando não pega jogo aquele alcool 40%, se pegar pegou senão deixa o cara se apagar sozinho.
Brasileiro é esquisito, se perguntar da vida de qualquer artista todo mundo sabe, não sei o nome de ninguém, mas quando a água sobe, vem me pedir conselhos….
Isso é verdade Rosinha, mas a água já está batendo na bunda de muitos.
Pode escrever que muita gente vai te procurar nos próximos dias.
Avante Vingadores!!!!
Não resisti. RSRSRS
Aí você estufa o peito, bate forte e diz: “EU AVISEI”!! =)
Self vê aí o que vou mandar:
“http://www.youtube.com/watch?v=QBqxBCXZzrM
Crédito Hanna Baby Bolhuda
“http://www.youtube.com/watch?v=-f8_Itaaucg
Esse último uso pensando no André Luis
Hahahah ieeeeeeeeeeei
É ruim quando os especialistas não pensam igual a gente né?
Quando um “especialista” pensa ao contrario da logica das duas uma ou nunca foi especialista ou esta comprado…
Que especialista tomou o que no plantão, não tinha dinheiro pra um café e socou boldo com pinga, tá maluco, acabou de dizer no outro post que a Brokenfielda era bom investimento kkkkkkk.
Bolha não modere ele não ele é o melhor comediante de todos.
Estamos avisando as pessoas para se preparam e não caírem nos bicos de corvos como você, come a pessoa ainda viva, suga suas expectativas, tira sonhos, cria problemas, se depender da gente vai te faltar carniça….
Ao contrário de sua ” raça ” elogio chamar desse nome, nós não dependemos de afundar a vida das pessoas em dívidas futuramente impagáveis para própria sobrevivência, durmo tranquila, não preciso invertar bordões ou desculpas prontas para iludir uma pessoa que pensa em comprar seu imóvel, depositando infelizmente parte do trabalho de toda sua vida em um semianalfa em sua profissão, que ganhará 6% da comissão, viva o hoje amanhã não compraremos suas juquinhas no farol ou seus salgadinhos…..
C.V.V.C Ficou bravinho né?, não suma não cada vez está mais legal trollar com você.
Nossa, CLAP, CLAP, CLAP!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Tiro o meu chapéu!!!
- Homem de preto qual é a sua missão?!!!
- É entrar na imobiliária e deixar corpo no chão!!!!!
- Homem de preto o que é que você faz?!!!!
- Eu faço coisas que assustam o satanais!!!!
Soldado Rosinha, um passo a frente!!!
Receba o seu brevê!!!
CAVEIRA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Kkkk
HA! HA!
HA! HA!
Nunca mais vou entrar numa imobiliária da mesma maneira, vou ter que lembrar (“É entrar na imobiliária e deixar corpo no chão”)
Hahaha sou uma militar….
Medalha, medalha, medalha kkkkkk
Os mesmos especialistas que disseram que o PIB iria crescer 4.5%, ou os mesmos que diziam que as ações das imob’s iriam subir igual foguete, os mesmos que diziam que imoveis iriam continuar valorizando 30% ao ano até o próximo milênio. Ainda bem que não acredito em especialistas, meu $$ agradece.
Também falo sobre o assunto com todos os amigos, familiares e pessoas que tenho a oportunidade de conversar no dia a dia, mesmo que seja na padaria.
Não me aborreço mais quando corretores me ligam e debocham de mim dizendo: Então boa sorte e fique no aluguel esperando a bolha estourar!
Prontamente respondo: Amigão, já se deu conta de que quem perde é você? Quem deixa de ganhar comissão é voce? Eu to aqui tranquilão e não vivo de comissões. Então, quem deseja boa sorte aqui sou eu a voce. Passar bem!
Eu acho que eles devem ficar tão tristes do outro lado da linha. Que dó da formiguinha! hauhauhauhua
Eu também estou OK no aluguel e economizando umas Dilmas nisso todo mês.
Entre pagar R$ 1k de aluguel por mais algum tempo e pagar R$ 2k de financiamento por 35 anos eu fico com o 1º, assim poupo a diferença e dependo cada vez menos dos bancos.
“Chora gerente do banco, chora !!!!!”
O Governo foi corresponsável por este estado de coisas….Deixou que o teto dos financiamentos fosse às alturas( 750 mil) e a ganancia acompanhou o ritmo..
Onde já se viu financiamento para casas “populares” ir a R$ 180 mil…..
O aumento do teto dos financiamentos acabou virando um tiro no pé……
KKKKKK!!!
Este governo não é corresponsável por nada.
È o grande mentor de tudo.
A bolha é cria do governo, que vai tentar mantê-la a todo custo.
Em 2007 um apto de 80 m2 na Barra da Tijuca custava em torno de 180 a 200 mil reais e em 5 anos, este mesmo imóvel custa 850 mil reais e um imóvel no Irajá custa 180 mil. A renda do brasileiro jamais acompanhou essa crescente dos valores imobiliários. Isso é loucura. E sinceramente parecer que cada vez que vira o mês essas construtoras e imobiliárias ao aumentarem os preços estão tomando mais uma dose de veneno. Um verdadeiro suicídio.
Como eu sempre defendi aqui, o limite de 500 mil do FGTS não dá mais! Aumenta Dilma! O mercado de imóveis de 3 e 4 quartos pode travar se uma medida corajosa não for tomada.
Quanto ao artigo, acho que um país precisa ser ambicioso para crescer. Se quisermos ir a passos de tartaruga, nunca seremos primeiro mundo.
Do que adianta tudo isto, se a mentalidade da grande maioria da população não permite ser de primeiro mundo. Esta joça nunca vai evoluir…
Bolha ele diz que o ritmo da construção ainda é lento, em Curitiba deveriam ser lançadas pelo menos mais 100k de unidades, aí sim o preço sobe pois a oferta aumenta, entendeu a mentalidade?
Falou tudo bolha….
Os politicos, as empresas, tudo é reflexo da população, muitos se esquecem que os politicos são apenas o povo no poder.
Em outro post disse que o povo não quer estudar, que existem milhares de vagas que nao conseguem ser preenchidas, que os barzinhos em frente as faculdades estão lotados de segunda a sexta, que o crescimento vem com investimento na propria carreira, pois bem, fui atacado por uma senhora desequilibrada, falando que largou os estudos que ganhou “milhares de reais” subindo paredes não sei aonde….se esse é o caminho certo vejamos se tem coragem de tirar os filhos da escola e colocar na construção civil.
Construir predinhos é modismo. O pessoal dos tempos dos avós piram com esta história.
Pessoa infelizmente representamos a elite pensante desse pais me arrisco a dizer que é em torno de 10% a 15% da população. Hoje em dia o barato é er vários carnês cada com no minimo 60 prestações para pagar alem de dançar kuduro nos finais de semana e tomar a cervejinha. A maioria não se preocupa com a informação por isso nosso país não evolui.
pra ser primeiro mundo precisa de melhores portos, aeroportos, rodovias, ferrovias, escolas púbicas de qualidade, ciência, pesquisa, extensão…
FGTS? putz…
Conversa inútil. Comentários sem informação. O blog já foi melhor.
Ah, e outra. Me cite 5 nomes de pessoas mortais, não milionárias que tem FGTS de 500 mil ?
Depois que foi divulgado que 123 servidores, do TRT de Natal, receberam mais que 100 mil em vencimentos esse mês. Não duvido mais de nada. Nosso dinheiro é muito bem gasto em uma infinidade de auxílios que se inventam e obras superfaturas dos PACs.
1º) servidores (analista ou técnico ou axiliar, etc…) ou demais carreiras do Tribunal (as mais do topo, sabe?)?
2º) servidor ou carreira mais do topo, não interessa, nenhum tem FGTS
Tudo bem, é que é uma questão mais técnica, mais analisada por quem trabalha na área. Se o imóvel custar mais de 500.000, o trabalhador não pode usar o FGTS na compra. Mas como os imóveis estão custando mais que isso, não faz sentido o governo impedir o trabalhador de usar seu próprio dinheiro para seu fim precípuo, que é a compra da casa própria.
Parafraseando o Romário: “Esse Coretor calado é um poeta!”
Hahahaha peça ajuda de joelhos, chore, esperneie, ore, clame, faça macumba com a foto do imóvel….
Pedindo ajuda a quem afundou o barco……. Coitado agora deu dó…..que entendedor…..e os “inchaiters” no outro post?
Faremos campanha no CVVC….. ajude o coretor com uma palavra amiga nessas noites frias e mal dormidas de inverno….ele logo vai pirar…..
Mas tb não precisa crescer dando passo maior que a perna! “Roubando” dinheiro do futuro(pela facilitação do crédito)!! Onde já se viu um país crescer com aprovação automática, professor sendo mal remunerado!! A escola pública de qualidade (universidades federais e centros de formação tecnógicas) sendo sucateada!! Desculpe-me mas não vai ser aumentando o limite pra saque do FGTS que vai fazer andar o nosso país!! A fatura dos outros cartões de crédito do Brasil já já chega! E ai não adianta pagar uma fatura com outro cartão, pq o país, no mês seguinte não vai conseguir pagar a fatura toda!!
Nossa, esse coRetor ainda está por aqui mesmo sendo destruído diariamente pela lógica, argumentos e Baygon avassaladores do BOSS ?
Pelo menos o peterson já desistiu e foi vender AVON.
E eu que achava que ele tinha coRigido o nome!
Tipo, acho que a melancia no pescoço não deu certo.
Luis eu vendo e compro dinheiro… e todo dia eu ganho algumas notas a mais ….
Ah, então você é cambista?
Sério mesmo cara, cuidado com esses remédios porque o Luis nem passou por essa thread
Coretor,
Você tem algum imóvel para me indicar?
Quero investir neste próspero mercado e ficar rico!
Abraços inflados!
Chegou tarde, tinha que ter feito isso entre 2008 e 2011 (quanto mais perto de 2008 mais ia ganhar).
Crescimento na base de crédito é igual crescimento de primeiro mundo, só que ao contrário…
Mais do que ambição, é preciso sustentabilidade. Do que adianta dar dois passos para frente e três para trás?
Coretor … vamos ver se voce acompanha a matematica bem a grosso modo….
para ter 750.000 em 30 anos – 750000: 30 = 25.000 em depósitos por ano
ou 25.000 : 12 = 2.083,33 por mes depositados no FGTS.
Para ter R$ 2.083,33 depositados no FGTS eles representam 8% do salario, então tem que ganhar R$ 26.041,67 por mês….
Hãaaa … quanto é que a Presidenta ganha mesmo???? acho que não chega a R$ 26.000,00 né?
Hãaa… qual o valor médio do salario no BR …. R$ 1.700,00 …. é acho que não dá né…. Então a nova classe C vc pode riscar….
Hãaaa … o sorvetão…. só 1% da população ganha entre 15 a 20 SM, e 20 salarios minimos dá R$ 12.400,00
Então sorvetão, aumentar o limite pra quê??? Se nem 500k dá pra ter no FGTS depois de 30 anos…
E antes que vc implique não coloquei o farto rendimento de 3% aa. pois descontei do vlr final a inflação…. hahahah que por sinal come muito do vlr depositado, mas fechemos os olhos para esse pequeno detalhe ok?
VC entendeu que CABO-SE, FERRO-SE, DANO-SE ou precisa desenhar…
Que deselegante, Sol de Sampa!
AUIhAIOahauiohuiahoauihaiohuiohouiAHuiahuiahA
Hhehe áté a Sol tá de saco cheio
500 mil Reais ou em dinheiro de VERDADE 250 mil USD, compra uma casa de 3 dormitórios, 3 banheiros, garagem para 2 carros, area construída sem contar a garagem da ordem de 250 m2, terreno de 1000 m2, em suburbio de praticamente qualquer cidade dos EUA. Adicionamente, a vizinhança é melhor do que qualquer AlphaVille na Banânia e a infraestrutura muitas vezes melhor do que o melhor que existe na Banânia que acredito ser o estado de SP. Portanto, como já venho escrevendo.
Deixai, Deixai a Banânia. Ide ao velho mundo ou à terra dos livres.
Desculpe Coretor, mas quem utilizaria do valor acima deste limite, ja possui ou não conta com este recurso que pra ele é dinheiro de pinga!!!
Você usa drogas? Você tem noção de quantas pessoas nesse país tem condições de juntar 500 mil reais de FGTS?
Quem tem condições de juntar 500 mil reais de FGTS provavelmente não é CLT de empresinha por ai, ou é terceiro ou é dono.
Cara ignorante…
Gente, o limite de 500K para uso do FGTS não quer dizer que as pessoas precisam ter 500K de saldo no FGTS.
Este limite é o valor máximo que o imóvel pode ter para que seja permitido a utilização do saldo que a pessoa tem no FGTS como parte do pagamento do imóvel.
O aumento deste limite iria sim dar sobrevida a bolha, mas acho dificil interromper a queda de preços….
Agora entendi. Eu achei que a pessoa poderia usar até 500 mil.
Isso não faz diferença alguma. O problema não é o FGTS, que aliás NUNCA deveria ser usado para comprar qualquer coisa pois trata-se de uma reserva para IMPREVISTOS. O probema é um imóvel custar 250 mil dólares na Banânia em qualquer que seja o lugar, mesmo que vizinho da Dilma.
Deixai, deixai a Banânia. Ide ao velho mundo ou a terra dos livres.
O problema persiste, quem tem condições reais de comprar algo de 500, 600 mil provavelmente nem ganha FGTS. Os preços estão muito descolados da realidade.
O máximo que isto faria era enganar mais meia dúzia de trouxa que acredita em pacote para estimular a economia. Ou pessoas que acreditam que porque o juros abaixou 1% agora é a hora de comprar sua casa.
30 anos de financiamento é um absurdo e não devia ser permitido, as chances da pessoa morrer antes de terminar de pagar são muito grandes, chega a ser ridículo.
Depois de ter lido, os paisanos do Rio, falarem da mazelas, dos bairros dos outros, eu tenho a declarar, que o Bairro do Cosme Velho, onde moro, apesar de ter alguns problemas, como deslizamentos, pedras ameacando rolar, ladeira morro abaixo,Bgunca total na estacao do trem do corcovado, engarrafamentos na Rua Cosme Velho, apesar desses contras, nao tem lugar no Rio, melhor para se viver. Muito verde, tranquilidade .nao e’ por acaso, que a familia do Roberto Marinho, tem casa aqui. nao falando de atores da globo.Nao saio daqui, nem na porrada.
Morei no Cosme Velho muito tempo antes de mudar para BH. Bairro excelente, muito agradável e bem localizado.
Alguém de BSB na pizza Cézar agora?
Cheguei em casa e comi como um porco, depois lembrei-me do rodízio! kkk. Vou passar aí pelo menos para conhecer o pessoal e tomar uma, saudações!
Pessoal deu o bolo mesmo hein, acabei de sair da Cesar e n tem ninguem!
Eu fiquei mofando lá sozinha até 20:10h.
Que pena o desencontro!
Se fosse aqui no RJ eu tinha ido
Desculpa, Vi! A reunião só terminou 19:20 e ainda tinha que passar em casa… Vamos reagendar, galera!
Eu estava de ferias, se tivesse em brasilia e tivesse ficado sabendo, teria ido. Sugiro colocar um topico pra marcar, pq senao as vezes agente acaba nao vendo entre tantos posts.
Toma cuidado com algum coretor. hahahahaha…
Quando o mercado perde o contato com a realidade, a realidade costuma retornar e se vingar furiosamente. Os precos dos imoveis nao vao subir mais,
vao ter uma pequena queda, e ate retornar aos patamares normais de 2006/07 vamos ter que assistir os Bancos e construtoras lutando sangriamente pelos seus papeis, nao vao baixar precos, alguem vai ter que cobrir o rombo, e seremos nos, os pequenos especuladores vao dancar primeiro mas o grosso que esta nos bancos e construtoras vao ser
cobertos pelo governo, afinal quem vai financiar a proxima campanha para presidente……….estouro da bolha para especuladores 18 de setembro…..
Pq 18 de setembro ?
Hehe que emocao o bolha falou comigo..so falta eu ficar entre os 10 primeiros agora
Einstein ja sabia da teoria da relatividade, so nao sabia como provar, por isso sentava no topo da montanha e pensava, como vou provar essa por..?
To na mesma !!! assim que conseguir te aviso…..
enquanto isso da uma olhada que interessante este artigo
http://www.dailymail.co.uk/debate/article-2124941/UK-house-prices-Market-heading-crash.html
Hahaha, sou um simples mortal. Dentro da escola do blog, sou o mais burrinho…hehe
Coincidiu junto com as Olimpíadas. Algum aviso disfarçado?
É impressionante como a curva inglesa coincide, em certa tava, com a curva brasileira. Obviamente com um delay de 4 anos pra nossa.
Estão falando em construir o maior prédio da américa latina aqui em bh. Não conseguem vender nada com o monte de placas de vende-se na cidade e lá vem eles querendo fazer mais O povo aqui é tão burro que faz cara de espanto quando digo que imóvel desvaloriza. Dizem que é muito difícil. Mesmo com esta mentalidade de retardado, os corretores não conseguem vender muita coisa. Todos poderemos ter vidas normais quando o sistema entrar em colapso de forma visível até para quem não quer ver. Brasileiro não pode ter crédito ou acaba com a economia em poucos anos. Eu estou contente de ver eles fazendo mais obras. Vamos ver o resultado. Acho que o governo vai fazer o extremo para segurar a situação até as eleições. Antes, eu achava que tentariam até a copa, mas o colapso virá bem antes.
É muito difícil para os brasileiros perceberem que imóveis são investimentos como quaisquer outros e podem, sim, perder valor. Aqui impera a mentalidade do “imóvel? compro de olho fechado!”. Isso porque a maior parte das pessoas que compram tiveram sua formação numa época que combinava instabilidade econômica e monetária, pouco crédito e crescimento populacional acelerado. Em 1960-70 a fertilidade no Brasil era da ordem de 6 filhos por mulher, não tem como não valorizar imóveis assim.
O terremoto já aconteceu, no momento a onda gigante viaja silenciosamente pelo oceano, a TSUNAMI está a caminho…quem está dentro do mar a onda passará por eles de maneira quase imperceptível, os que forem avisados a tempo subirão para as colinas, agora aqueles que estão próximos ao mar vão se *&)*%)*%&….inspirado no post do Leo, acrescento que são infinitas analogias que podemos fazer, pois a natureza é cíclica, e por mais que nos consideremos um ser a parte (quase divino), subjugando a natureza, nunca deixaremos de ser parte desta…vou citar alguns exemplos: os polos magnéticos da Terra já se inverteram centenas de milhares de vezes, o mar já baixou e subiu centenas de metros centenas de milhares de vezes, os continentes já se aglutinaram e se separaram totalmente pelo menos 3 vezes, já tivemos 5 grandes extinções em massa…enfim, não vejo uma catástrofe como apregoa o Mad Max, isto é impossível sem uma grande guerra bélica, necessidades básicas sempre moverão a economia, bens reais, comida, energia, aguá, minérios, cultura, educação e lazer, isso é riqueza e não papeis timbrados…As guerras hoje em dia são silenciosas, conquistam as riquezas dos outros países através das multinacionais e bancos e doutrinam os povos impondo sua cultura e idioma…para mim é isso que está em jogo no momento!
muito bom AAC… eh seu?
É sim, tô inspirado hoje…filosofia de buteco…Geologia é minha profissão…economia e geopolítica sou apenas um curioso.
Vamos colocar da seguinte forma camarada, se você acredita que só pode haver um master reset em caso de um conflito bélico WW3, você então tem 50% de chances de isso acontecer, e isso se decidirá, agora depois da eleições norte-americanas.
Como?
Se o republicanos entrarem na casa branca, dane-se a politica externa, marchar rumo ao oriente médio iremos, o complexo industrial bélico movimentará a sua economia interna, seus filhos verteram sangue, e mais uma vez, dane-se a politica externa, afinal, para o republicanos o mundo é um grande quintal.
Ou o nosso grande amigo, o negrão cheio de swing, o primeiro presidente norte americano a comer a própria mulher, pode continuar no comando e toda a brincadeira continuará até o sistema de reservas fracionada implodir como o WTC.
Não foi implodido? Um avião bateu nele?
Ué, parecia implosão.
Conspiracy mode on.
Como já diz nosso amigo André Luis ZS/RJ
“Abrigo, Água e Comida”
Motivos eles tinham.
911 Mysteries.
Concordo com o colega AAC, e pelos motivos que ele citou: O Brasil tem um mercado interno que continuará consumindo as necessidades básicas. Não acredito em apocalipse economico para os próximos anos. Quanto aos imóveis, o freio para o mercado vai continuar: a renda do brasileiro. O brasileiro médio sofre de incontinência financeira, gasta tudo sem fazer contas, mas tem como limite seus próprios ganhos. PLOC.
Com o fim das reservas fracionadas?
Eu mais do que ninguém, não quero que nada aconteça, mas vocês precisam se informar com um pouco mais de profundidade acerca da crise fiscal nos USA e UK, estamos a beira do maior default da história, esse modelo quebrou, e não há mais como imprimir dinheiro sem lastro para salvar as nações e bancos quebrados.
Pesquise um pouco sobre o dispositivo legal norte-americano, que obriga o governo suspender todas as medidas de incentivo e reajustar os impostos agora no inicio de 2013.
Caso não seja revogado, bay bay América. Lembra do sufoco que o negão passou lá para aprovar os mega pacotes de socorro?
Quase ruiu naquela época.
Amigo, otimismo é bom, mas desde que você esteja preparado para o pior.
Isto que o pessoal não aceita. Não é possível ter estabilidade com reserva fracionada, você precisa ter dívidas pro banco poder emprestar dinheiro pras empresas crescerem.
O problema é que nosso dinheiro não tem valor real, são apenas números em um computador. A gente pode até levar por algum tempo mas a tendência é só piorar, cada vez mais dívidas precisam ser feitas pro banco poder criar mais dinheiro, é insustentável.
UK ta discutindo fortemente reforma monetária, como diz o pessoal o único jeito é um Master Reset. Pode ser amanhã ou daqui 10 anos, mas uma hora vai ter que acontecer… quanto antes melhor.
apenas uma mera coincidência ??
http:// imageshack.us/f/607/58965099.jpg/
100% matched!
Muito boa!!!!
Eu pensei a mesma coisa quando vi esse gráfico.
Ou seja, agora é hora da descida da montanha russa que o povo mais grita!
AHHHHH
kkkk, imaginei um monte de sardinhas descendo a montanha russa com aquelas vozes de desenho animado. muito legal.
pessoal eu estava analisando os balanços publicados pela MRV e quero mostrar alguns dados p/vcs, antes de mostrar quero dizer que sou contra os preços absurdos que as construtoras vem praticando…
Dados em milhares:
MRV – > Faturamento 2009 – > 851.948.000
MRV – > Faturamento 2010 – > 1.724.824.000
MRV – > Faturamento 2011 – > 2.399.897.000
MRV – > Faturamento 2012 (1ºTrimestre) – > 584.499.000
MRV – > Lucro liquido do exercício 2009 -> 347.306.000 (41% do Fat)
MRV – > Lucro liquido do exercício 2010 -> 634.488.000 (37% do Fat)
MRV – > Lucro liquido do exercício 2011 -> 760.103.000 (32% do Fat)
MRV – > Lucro liquido do exercício 2012 -> 116.142.000 (20% do Fat)
Atentem para o último dado, o dado do 1 trimestre de 2012, a margem
caiu para 20%.
Por gentileza gostaria que deletassem meu comentario anterior.
Cara, este e teu nome mesmo? Um amgio chamado assim morreu mes passado! Caramba
na verdade meu nome é euamoominhacasaminhadívida!
ops, quer dizer a mrvamaominhacasaminhadívida
Posta a divida também!
Ai tu vai ver o tamanho da m…
Deixa eu tentar adivinhar….
A MRV paga bônus para os seus executivos baseado no faturamento e por isso eles quiseram faturar a qualquer custo f…ndo o resto?
Essa foi fácil….
Não sei se perceberam, mas eu não estou aqui p/defender a MRV, muito pelo contrário…. no entanto a situação da MRV parece razoável (isso analizando apenas os números publicados), a única coisa que percebi de ruim é a margem que vem caindo, de 40% em 2009 p/ 20% no 1º Trim, devido ao aumento do custo dos produtos, mercadorias e serviços vendidos, acho que algumas pessoas aqui tem preguiça de analisar números.
Outro dado interessante sobre a MRV é o tanto de reclamação tanto pela internet como nos empreendimentos que visitei, todos que visitei tiveram problemas com infiltração e cabeamento.
Só no reclame aqui são 12 mil reclamações.
Numa empresa bem administrada os gestores não deixam os custos destruirem a margem… O cara pode parar de produzir mas não deixa a margem cair independente de quão absurda seja a margem (ex. montadoras no Brasil).
Considerando que o custo de mercadorias bens e serviços vendidos aumentou uns 30% em 4 anos (INCC) e que eles aumentaram o preço de venda dos muquifos em 100%, a margem de lucro deles deveria ter aumentado….
Se não aumentou e fosse eu o dono daquela joça, colocaria toda a diretoria na rua rapidinho…
Analisando superficialmente o balanço da empresa, me parece sim que a situação financeira não é ruim. Precisaria me debruçar nos números pra dizer algo consistente, mas… não vou fazê-lo rs.
O que percebi é que as margens que você postou referem-se somente ao movimento da controladora. Se pegarmos o consolidado, as margens líquidas no período passam a ser de 22,7%, 22,4%, 20,3% e 13%.
Ou seja, foram relativamente estáveis nos últimos anos, com queda acentuada no último trimestre, mas isto pode ser decorrente de efeito sazonal. I dont’ know!
Voltando aos números da controladora, o que me chama atenção isoladamente é que a necessidade de capital de giro dela está crescendo bastante a cada período num ritmo mais veloz do que o capital de giro disponível (suportado, entre outros, por lucros obtidos e emissão de debêntures).
As despesas financeiras também avançaram bastante. No último ano, se não fossem aquelas receitas de aplicações financeiras (que ultrapassaram os valores das despesas), a margem final teria sido ainda menor.
Eu começaria uma análise indo por estes dois caminhos e verificando como ficaria o balanço dela à medida em que a necessidade avançasse mais e o capital de giro ficasse menor (onde ela iria conseguir equilibrá-lo: emitindo mais debêntures? conseguindo boa lucratividade?).
Mas, repito, pra falar algo de consistente sobre a empresa precisaríamos nos debruçar nestas publicações, porque apenas margem ou apenas vendas não são aspectos decisivos e sim, todo o conjunto dos números com foco para a administração do fluxo de caixa.
End Sub
Hanna contratada para analista financeira do pessoal.
Hahahaha nem tanto…
boa hannamanana !
Eu peguei da controladora pq foi o único q eu achei, mas vou dar mais um bizu e ver o consolidado então, vlw pela dica
Para quem é CLT, a melhor coisa em tempos de crise é morar de aluguel, eu explico:
– Se eu fosse comprar um bolhudinho (50m² – 300K), eu teria que usar todo o FGTS mais as minhas reservas e ainda financiar. Supondo que eu estivesse há 5 anos no mesmo emprego com um salário de 6K.
Vamos supor que daqui 3 meses, meu empregador me desse um chute no rabo… Eu teria uma reserva nula e receberia apenas os 40% da multa do FGTS + Aviso prévio, ou seja:
– 40% x 5 (anos) x 6K (FGTS/ano) = 12K de Multa de FGTS
– 6K de aviso prévio.
E teria que pagar prestações de 2K no bolhudinho.
Se eu não comprasse um imóvel, eu teria a receber:
– 40% de FGTS = 12K.
– FGTS = 30K.
– Aviso prévio = 6K.
Total = 48K. Com um aluguel de 1,2K/mês para pagar…. Sem contar que eu ainda teria as minhas reservas….
Outro ponto interessante…. Se eu arrumasse um emprego em outra cidade, era só devolver o alugado e alugar outro, pagando a multa… O que eu não conseguiria fazer com o bolhudinho…..
Só conheço bolhudão
É verdade, boa lógica essa.
Para se fixar de vez tem que ser um negócio decente, não esses “Personal Eggs’.
Tenho a mesma lógica que você.
Vou até além: poucas pessoas chegam a usufruir do imóvel que financiaram. Digo isso porque as vicissitudes da vida fazem você ter que mudar sua condição toda hora: solteiro, precisa de um ap simples perto do bar; casado, um ap com mais um quarto; com filhos, você procura algo com jardim e gramados, perto de alguma escola; filhos crescem, tem a liberdade de ir pra ap se quiser; velho, casa dá muito incomodo.
Quando os juros pagos começam a refletir em usufruto, você tem que mudar. E dá-lhe mais taxas e financiamentos.
A saída é se comprometer em retirar da sua renda a “parcela” da caixa, pagar o aluguel e investir a diferença. É uma conta simples e verão que dá muito resultado. O problema é a tal da disciplina, que muitos estão dispostos a pagar R$3000,00 por mês por ela.
nao precisa pagar multa de aluguel se vc for transferido de emprego. se nao me engano, em caso de demissao e conseguir emprego em outro local tambem nao paga. ta na lei
Bem lembrado, uma vez tentaram me cobrar e eu imprimi a Lei e destaquei com aquelas marca-texto, o cara ficou com cara de bunda e disse que ia levar pra “dona” ver já que ela não sabia disso (e nem ele, o coRetor).
Na verdade a situação seria ainda melhor… vc teria quase 45 mil de fundo (sem reajustes) pra receber hahaha que chata, heim!?
Adorei a sua conta… É ótimo fazer um exercício destes.
Pra quem tem condições de optar, com certeza é a melhor saída.
Sou um pequeno Chimpanzé. 80 cm de altura, calda de 70cm, cor amarronzada. Como a maioria dos macaquinhos.
já tentei financiar um imóvel mas a “caixa” não aprova meu cadastro.
Dizem que tenho renda de chimpanzé, sendo assim eu deveria adquirir um imóvel adequado às minhas condições. Acho que não sofri discriminação.
Como os imóveis estão caros, parti para a opção de comprar uma “casa” na periferia, daquelas construídas conforme chegam os parentes na rodoviária, mas os imóveis da periferia, mesmo sem escritura e sem minima documentação digna e sem reboco do lado de fora estão supervalorizados, pois os gorilas são metidos a espertos, depois de assistir os diacho das propaganda..
Porém, vejam meu drama, depois que dei meus dados no banco, os “coretores” , num sei como, me ligam todos os dias garantindo aprovação de crédito e prazo de 30 anos para pagar a moradia.
Só que eles se esquecem que os chimpanzés não vivem 30 anos, principalmente depois que assinam aqueles contratos. Nem as casas ficam em pé por trinta anos.
Que devo fazer?
acredito que possivelmente terá de reaprender ou reorganizar sua vida de modo que possa adiar por um tempo (2 a 6 anos) essa compra…
fonte: nenhuma
Como nenhuma, aqui pra mim a fonte é Arial
Receita do uso de 500k de FGTS a moda Coretor:
12000 sardinhas do Brasil inteiro com esse valor de FGTS
20 kg de sal
suco de 300 limões
100kg farinha de mandioca
1000 litros de óleo para fritar
Modo de Preparar:
Limpe as sardinhas passando a faca na direção do rabo até a cabeça para tirar as escamas. Corte a cabeça e passe a faca cortando o peixe ao comprido. Retire a espinha do peixe e suas víceras. Tempere as sardinhas com sal e limão, depois passe na farinha de mandioca. Frite em óleo quente.
Poderá ser servida junto com financiamento de carro e cartão de crédito internacional com limite de 50k.
Muito bom kkkkk, gostei littlerose
5 notícias do setor nem li, mas estou postando para análise geral.
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10:01 ABECIP: FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO TEM VARIAÇÃO POSITIVA DE 0,1% NO 1SEM12
São Paulo, 26/07/2012 – O montante de recursos destinados para financiamento imobiliário no País ficou praticamenteestável no primeiro semestre deste ano, enquanto o volume total de imóveis financiados diminuiu, segundo pesquisadivulgada há pouco pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
O financiamento imobiliário com recursos da poupança mostrou uma leve variação positiva de 0,1% no primeiro semestre de2012 em comparação com o mesmo período de 2011. No período, o montante de empréstimos atingiu R$ 37,043 bilhões,praticamente estável em comparação com os R$ 37,005 bilhões movimentados no período anterior.
Em junho, o volume financiado foi de R$ 7,416 bilhões, queda de 4,6% em comparação com o mesmo mês do ano passado.
Já nos últimos 12 meses encerrados em junho, o volume de financiamentos chegou a R$ 79,954 bilhões, equivalente a um avanço de 15,3%. Os dados acumulados dos últimos 12 meses mostram que os financiamentos passam por uma desaceleração desde o início de 2012. Em janeiro, a alta acumulada em 12 meses foi de 39,6%, passando para 31,0% em março e 20,1% em maio.
Unidades
O número de unidades financiadas apresentou queda de 9,3% no primeiro semestre de 2012 ante o primeiro semestre de 2011. Entre janeiro e junho, foram financiados 214,3 mil imóveis, ante 236,4 mil nos primeiros seis meses do ano passado.
Em junho, o número de imóveis financiados caiu 9,9% em relação ao mesmo mês de 2011, atingindo 41,8 mil unidades. No acumulado dos últimos 12 meses, o total de unidades financiadas ficou praticamente estável, em 470,7 mil.
10:31 ABECIP REDUZ EM 7,7% PROJEÇÃO DE CRESCIMENTO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO EM 2012, PARA R$ 95,9 BI
São Paulo, 26/07/2012 – A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) diminuiu em 7,7% a estimativa de crescimento do crédito imobiliário em 2012. Com isso, a entidade espera que o volume de financiamentos chegue a R$ 95,9 bilhões até o fim do ano, ante previsão anterior de R$ 103,9 bilhões. De acordo com a nova estimativa, o crédito imobiliário em 2012 deve ter uma alta de 20% em relação a 2011, quando o volume de financiamentos chegou a R$ 79,9 bilhões.
O presidente da Abecip, Octávio de Lazari Junior, lembrou que, desde o início do ano, houve queda nas expectativas de crescimento da economia brasileira para 2012. Segundo dados do boletim Focus, do Banco Central, a estimativa de alta do Produto Interno Bruto (PIB) em janeiro era de 3,3%, caindo para 1,9% em julho.
11:57 ABECIP: INADIMPLÊNCIA NO CRÉDITO IMOBILIÁRIO FICA PRATICAMENTE ESTÁVEL, EM 1,9% EM JUNHO
São Paulo, 26/07/2012 – A inadimplência nos financiamentos imobiliários – considerando contratos com mais de três prestações em atraso – se manteve estável ao longo do primeiro semestre, de acordo com pesquisa divulgada nesta manhã pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Em junho, a inadimplência no setor chegou a 1,9%, taxa muito próxima aos 2,0% vistos no fim de 2011.
“O crédito imobiliário continua com a menor inadimplência em comparação com as outras carteiras de crédito”, apontou o presidente da associação, Octavio de Lazari Junior, durante entrevista à imprensa. Em junho, a inadimplência no cheque especial ficou em 11,6%, enquanto a do crédito pessoal foi de 5,7% e a de veículos, 6%, segundo dados divulgados nesta manhã pelo Banco Central.
O valor médio dos empréstimos para compra de imóveis no País cresceu de R$ 168 mil em 2011 para R$ 184 mil no primeiro semestre de 2012, segundo a Abecip. No fim de junho, esse montante representava em média 63,2% do valor total da moradia adquirida. A relação entre o valor financiado e o valor dos imóveis se manteve praticamente estável nos últimos anos, passando de 61% em 2009 para 63% em 2011.
“Isso mostra que o brasileiro ainda é bastante conservador no financiamento de imóveis. Ele procura usar a poupança e o FGTS para dar uma entrada, buscando financiar o menor valor possível”, avaliou Lazari. “Isso também dá mais tranquilidade e segurança para as instituições que concedem o crédito. Em outras linhas, como o financiamento de veículos, é mais comum o crédito chegar a 80% ou 100% do valor do automóvel, o que tem contribuído para alta da inadimplência”, apontou.
O presidente da Abecip também estimou que o preço dos imóveis está chegando a um patamar próximo da estabilidade. “O crescimento agora será marginal, semelhante ao dos índices de inflação”, disse. Segundo ele, a escalada no preço dos imóveis nos últimos anos e o arrefecimento do mercado são os principais fatores que contribuem para a estabilização dos preços. “Não existe mais espaço para o crescimento exponencial visto antes”, acrescentou, ponderando também que não há previsão de queda nos preços.
A participação dos imóveis novos no total de financiamentos aumentou de 35% em 2011 para 38% no primeiro semestre de 2012, enquanto os imóveis usados passaram de 65% para 62% no mesmo período.
12:15 ABECIP: ALTA NAS CAPTAÇÕES DA POUPANÇA DEVE SUSTENTAR CRÉDITO IMOBILIÁRIO ATÉ 2015
São Paulo, 26/07/2012 – O aumento no saldo de captações da caderneta de poupança deve sustentar o funding do crédito imobiliário até meados de 2015, ao contrário de previsão anterior, que projetava um limite em 2014, de acordo com Octavio de Lazari Junior, presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). “Com o crescimento da captação da poupança e o menor crescimento do volume de financiamentos, o funding vai se estender até 2015″, disse.
Segundo Lazari, o aumento no saldo de captações na caderneta, verificado após as mudanças nas regras de remuneração da aplicação, também deu mais tranquilidade para o funding do setor. O presidente da Abecip ainda estimou que a captação da caderneta mantenha o ritmo de alta ao longo do segundo semestre, mesmo com o cenário de redução da taxa básica de juros (Selic). “No segundo semestre, muitas categorias de trabalhadores terão aumento salarial. Com mais dinheiro na mão, também haverá mais dinheiro disponível para aplicação na caderneta”, explicou.
Pelas regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), 65% dos depósitos da poupança devem ser destinados ao crédito para financiamento de imóveis residenciais. Com a mudança nas regras de remuneração da poupança, em maio, havia preocupação do mercado que os depósitos migrassem para outros investimentos e comprometessem o funding, o que não ocorreu. As novas regras da poupança atrelam o rendimento da poupança ao juro básico da economia sempre que a Selic
estiver em 8,5% ao ano ou menos. Em 30 de maio, a taxa caiu xatamente para esse patamar, o que acionou o gatilho.
Desde então, os novos depósitos já pagam a remuneração composta de 70% da Selic somada à Taxa Referencial (TR), o que corresponde a pouco mais de 0,48% ao mês. Aplicações antigas recebem juro maior: 0,5% ao mês mais a TR.
CRIs
A emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que também compõem o funding do crédito imobiliário, deve ter uma alta de 10% no segundo semestre de 2012 em relação ao mesmo período de 2011, de acordo com estimativa de Lazari. Segundo ele, o primeiro semestre foi mais fraco para esse mercado devido ao baixo volume de lançamentos de novos projetos imobiliários por parte das incorporadoras. “Isso tornou o crescimento mais limitado”, disse, acrescentando que, com o aumento nas captações da poupança, há menor necessidade de outras captações para compor o funding.
12:45 ANBIMA: DESACELERAÇÃO DO CRESCIMENTO DO SETOR IMOBILIÁRIO IMPACTARÁ EMISSÕES DE CRIS
São Paulo, 26/07/2012 – A recente desaceleração do crescimento do setor imobiliário deverá influenciar a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Segundo o diretor da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), Marcio Guedes, o lastro desses títulos geralmente são recebíveis e estoques de
empresas do setor. “Hoje, o setor está menos aquecido, você tem uma oferta grande, mas uma demanda mais fraca. Então as empresas estão buscando menos recursos com CRIs”, disse o executivo, em encontro com jornalistas há pouco.
No primeiro semestre, conforme dados da Anbima, o volume desses certificados totalizou R$ 3,345 bilhões, queda de 49,2% ante os R$ 6,578 bilhões de janeiro a junho do ano passado. “A base de comparação é forte. Então, ante 2011 vamos ver quedas. Mas o ritmo do primeiro semestre deve ser mantido no restante do ano, ou seja, o ritmo dessas operações deverá ser estável”, disse, ressaltando que as empresas desse setor, embora estejam crescendo menos, estão “saudáveis.”
Sobre a notícia da poupança, é por isso que não deixo um puto na poupança, nem invisto em LCI ou CRI, nada de financiar esta farra. Meu FGTS já faz isso a contra gosto!
Não sei se é somente na minha região (V.Mariana , SP) mas não tenho mais visto homens-seta nos finais de semana. Antigamente eles empesteavam as esquinas…
Estarão em extinção?
Daqui uns dias preparem-se para passar em frente a escritórios de corretores com os seguintes avisos:
“Rysvaneide Butterfly – Corretora de imóveis”. Logo abaixo, um adendo: “vendemos Jequiti”.
Ou
“Katymilene Swellen – Corretora de Imóveis”. Abaixo, uma plaquinha: “Aceitamos encomenda de salgados para festas. Individual e cento – P.S…me ajuda por favor…preciso pagar a prestação da minha freelander comprada em 72x sem entrada”
Quero comunicar que levei um bolo.
Ou seria um BOLHO?!
Agora não só levei um fora do Zé Bom Dirolo, como levei toco de vários bolhistas!
Cheguei na Pizza Cesar umas 19:15h. Fiquei uns 40 min e fui embora desoleé!
A mais pura falta de sacanagem isso, se fizessem isso aqui em Jundiaí comigo eu ia ficar bem nervoso.
Próxima vez – se houver – vamos marcar num BAR.
Pelo menos as pessoas não vão me olhar achando que sou uma donzela “princeless” abandonada, e sim uma it-girl bafônica que sai pra beber sozinha quando dá na telha…
Virginia, wish I was there pra ter um drink com voce… esses caras aih de BSB tao muito bolhas mesmo…hehe…
ohhh povo de bsb
passasse pelo menos 30 minutinhos pra dar um alô e não deixar nossa colega sozinha lá
Se fosse aqui no RJ eu estaria lá.
Isso mesmo, no Bar! Se ninguém for beba mais kkkk. Brincadeira o que aconteceu, mas quem marcou esse encontro????? Algum corretor infiltrado aqui????
Fui eu que marquei, por isso tive a pachorra de ficar esperando…
Na verdade, acho que fiquei até as 20:10h. Ainda bem que tive uma luiz e levei meu net, aí fiquei ajustando o TCC da pós pra passar o tempo!
Deu mole Vrigínia melhor marcar em um lugar desses!?
http://oglobo.globo.com/rio/bairros/posts/2012/07/27/arraial-no-downtown-comemora-10-edicao-neste-fim-de-semana-457248.asp
Se ninguém for, tenho certeza que vai se divertir muuuuuuuuito! Fica a dica.
POis é, Vi, eu tava com tudo certo para ir. Mas a minha chefe tem mania de marcar reunião no final da tarde. Um saco.
Vamos remarcar então. Em um BAR, sem dúvida. E vocês que marcam e me convidam…
* afff, LUZ
É provável que muitos “bolhistas” sequer existam, sejam robôs criados para desestabilizar os preços.
hahahahahahahahahahhahahahahahhhahahaha
AHam, Cláudia, senta lá!
que deselegante, pessoal, deixar uma lady esperando
Pois é…
André e Shakespeare, obrigada pelo apoio! E olha, como eu fiquei com vontade de comer pizza… kkkkkkk
Mas rodízio sozinha ia ser deprimente.
Esse pessoal é muito frouxo
O Brasil é do avesso mesmo!!
Aqui no RS eu sempre vendi meus carros usados, seu mero usuário, com base na tabela FIPE. E sempre para cima, normalmente R$1000,00 ou R$2.000,00 além da tabela. Hoje se eu for vender meu carango tenho que fazer R$3.000,00, abaixo da Fipe para vender. A tabela Fipe não está representando a realidade. Nisso há o interesse do Governo, em manter os preços da Fipe acima da real, pois como sabemos, é nela que se calcula o maldito IPVA. É melhor vender meu carro para o Governo.
Outra coisa que chamou atenção, foi ver os produtores de laranja destruindo o estoque naquele protesto. Ok entendo é um protesto. Mas afinal se o estoque está alto, porque a porra do suco de laranja no supermercado não baixa de preço???
O estoque de imóveis está altíssimo, e o preço subindo, vendas paradas. É incompreensível a situação que vivemos atualmente. Estamos medindo forças para ver até quando o País aguenta, ou até aonde os bancos/Governo vão continuar bancando a festa.
Falando sobre o suco de laranja e sem conhecer toda a historia, mas pelo q eu entendi eles querem q o governo compre o suco e distribua nas escolas, MAS esse suco esta sobrando pq o US nao quis importa-lo por ter tracos de uma substancia proibida.
enfim, com essas infos q tenho achei mta cara d pau do proprio produtor ter sugerido isso
[]s
Voçe esta na Neverland;
Nós NUNCA seremos uma nação de verdade enquanto imperar o lucro acima de tudo!
Pablo, a maior nação do mundo prega o lucro acima de tudo.
Alias foram os EUA que implementaram essa logica, la não tem hospital de graça para ninguem, a menos que voce produza para a nação, e com o numero do seu seguro que é graças ao trabalho sera atendido.
Coreia do norte não visa o lucro em nada, e veja a situação do referido Pais.
O Brasil é um misto de dos dois, tem hospital publico e privado, educação publica e privada e é nisso que esta a merda.
Eu sou da opinião que ou cobra tudo ou não cobra nada, ficar no meio termo prejudica quem produz e ajuda os vagabundos.
A tabela FIPE é a média dos negócios realizados, é teoricamente impossível que seu valor seja irreal.
A tabela fipe faz média móvel dos ultimos 3 anos (se não me engano são 3 anos)
Faz isso pra não fuder com a arrecadação do IPVA num ano ruim
E além disso, o cálculo é feito com base no valor anunciado, e não no valor acertado no fechamento da venda.
Um corretor conhecido meu me disse ontem que o valor final da venda costuma ser no mínimo 10% inferior ao valor anunciado (isso em tempos pré-bolha).
É como acontece com os imóveis, sobe, sobe, sobe… A Fipe está sempre certa. Esse ano os imóveis vão fechar com valorização de 166,32666seis%. Mas é porque o País precisa e não porque o Governo quer!!
Foi-se o tempo em que investir em carros dava lucro!
Acabou, virou poeira!
Sempre comprei carro usado e mesmo assim sempre paguei o pato na hora da troca.
O dito acima, naturalmente, vale para que o faz no mercado formal.
A questão do “lucro com carros” já foi bastante discutida em diversos momentos e acho que todo mundo já está careca de saber que isso não existe no mercado atual.
Vc comprou o carro, ele vai desvalorizar e será vendido com essa desvalorização, ponto final.
Agora, o que o colega levantou é pertinente e eu estava pensando a mesma coisa outro dia: o (des)governo/fipe não atualiza as tabelas de preço com a realidade, levando-nos a pagar imposto sobre um preço que simplesmente não existe. Bonzinho esse governo…
Meu carro hoje está tabelado em cerca de 45k. Hoje não conseguiria vendê-lo por mais de 38k de forma alguma, ou seja, o “mercado” determinou que meu carro não vale os 45 k e o governo me cobra as taxas e impostos em cima desse valor irreal assim mesmo.
No caso dos imóveis acho que ocorre o contrário. Será que os IPTU’s estão sendo cobrados levando em conta essa palhaçada que vivemos atualmente? Birosca na favela custando 300k?
abs,
Ademir
sobre as laranjas = excesso de oferta ou demanda reduzida?
A industria não comprou pois ainda tinha estoque. Reportagem informou que um produtor derrubou 30 mil pés carregados e prontos para a colheita (derrubar deve ser mais barato que colher!).
Interessante o mundo hj.
bolha é uma droga, quando cresce ilude, quando estoura desilude.
Como moro em Botafogo e tenho andado bastante por aqui, venho ja ha um tempo refletindo um ponto.
Propagandeiam esse bairro hj, como um lugar carissimo, como se merecesse isso por ser no meio da Zona Sul, facil acesso, metro etc… Qquer lancamento aqui custa 12k por m2 e assim vai.
Mas tem algo mto interessante de notar q eh o comercio do bairro que nao acompanhou em nada esses valores. O q mais se ve sao as mesmas lavanderias, padarias simples, academias baratas e um sem numero de oficinas. Concordo que mtas fecharam, mas o que nao falta eh oficina.
O comercio nao deveria acompanhar a elevacao de renda?
Seu relato é um bom indicativo de que as coisas não vão tão bem assim como gostam de propagandear por aí. Parabéns. Aliás – Botafogo sempre foi, tradicionalmente, considerado como bairro de passagem da ZS “verdadeira” para o Centro. E nada mais que isso. Agora, dizer que é “trés chic” morar em Botafogo é triste…
É um bairro bom, sim, mas não é essa coca-cola toda. Até mesmo porque coca-cola é um veneno dos bravos.
Murdoch,
Isso eu já tinha percebido. Agora pergunto, porque o comércio vai mudar se o morador é o mesmo aposentado(generalizando claro) de antes da bolha que continua comendo o mesmo paozinho e lavando roupa no mesmo lugar. Nada mudou.
A diferença é que esse aposentado agora acha que é milionário e sofre com o aumento do preço dos produtos no local (meus pais até este mes ainda são moradores da Zona Sul do Rio então sei do que estou falando).
Já o pessoal do aluguel, esse mudou sim. O cara alugava em bairros/locais mais caros e quando o contrato terminou teve que migrar para lugares mais baratos (meu caso).
Mas qual é essa proporção proprietários/inquilinos? Não tenho a mínima idéia.
Outra diferença é que contrato de residencial é geralmente de 2,5 anos e o comercial de 5 anos, ou seja, o timming é diferente. E o comércio tende a durar mais tempo que os inquilinos residenciais.
Agora será que a padaria vai se aguentar quando o valor do aluguel dobrar? Acho que não né…Por isso tenho visto muitas lojas fechadas.
Os casos que conheço são muito engraçados. Vou citar um:
O novo proprietário chegando num predio da ZS se achando mas tendo que conviver com os antigos que tem os hábitos da época pré-bolha.
Cheguei a assistir um destes novos proprietários (que pagou preço bolhudo pelo imóvel). Em sua primeira (e única) reunião de condomínio ele estava simplesmente em choque ao ver seus vizinhos e o que eles pensavam.
Os antigos sem um tostao furando para botar no predio em melhorias (vetando qualquer cota extra para melhoria do bem só deixando passar o essencial) e ele cheio de planos e gana para investir no mesmo. Seus planos projetos foram por agua a baixo nos 3 primeiros minutos da reuniao.Chegou a ponto de dizer baixinho para mim -acho que fiz um mal negocio né? mas agora tá feito….
E começamos a ter distorções. O predio caindo aos pedaços, elevador parando de funcionar todo dia, lixo nas escadas, segurança zero, paredes dos corredores sem pintar, portas diferentes em cada unidade,… E o apartamento do cara lindo com todo material de primeiro projetado por um arquiteto italiano. Mas dá porta prá fora o caos….
Dá prá escrever um livro com esses casos. O nome seria “Historias de uma bolha”
Abraços,
PLOC!PLOC!PLOC
Ploc,
Que relato fantástico!
Este será um dos alfinetes que irá estourar a bolha, quando as pessoas começarem a perceber que pagaram muito para levar pouco.
Eu percebi isso em tempo, quando vi que o valor que eu tinha guardado para comprar um imóvel que em 2009 dava para comprar perto do metro Santa Cruz em SP, local nobre, quase 3 anos depois só dava para comprar no Campo Limpo, no meio de um monte de favelas.
Isso foi um grande choque para mim e foi aí que percebi que existia algo muito errado. Foi nessa época então que descobri o Blog da Bolha e passei a viver tranquilo, sem a ânsia de comprar nada até a normalidade voltar, ou viver tranquilo no aluguel.
Esse ótimo relato só confirma uma coisa óbvia: se você vai comprar um imóvel para morar, observe antes a vizinhança. Se você, como futuro morador, destoar muito da vizinhança, atritos, problemas ou decepções fatalmente surgirão.
O assunto tá na boca do povo. Já tem site de educação financeira falando da Bolha Imobiliária até (e com textos meus, hahaha):
http:// queroficarrico.com/blog/2012/07/27/bolha-imobiliaria-brasileira/
Então, já posso assinalar um “x” na fase de negação (já acabou de passar), agora é só “a favor da gravidade” (à exceção do Bull Trap, que acho que será “temático”: COPA / OLIMPIADA, pelo menos tentarão ao máximo esticá-lo assim, até 2014/2016, agora muito cuidado, pois iremos ver na mídia que “a bolha já acabou, agora só vai valorizar” – estamos vendo isso AGORA nos USA).
Em suma: depois de “jogarem a toalha”, assistiremos a um dos maiores esforços mundiais para transformar um “Bull Trap” numa nova Bolha.
Vocês achavam que irão desistir fácil??
Também não desistiremos.
Só tem um detalhe, cadê o din din pra continuarmos a bolha?
KKKKKKAAAAAAAAAAAAABBBBBBBBBUUUUUUUUUUMMMMMMMMMMM!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
CABÔ-SE
Depois de 2014 a conta chega para os cariocas!!!!
Prefeitura do Rio prevê uma dívida quatro vezes maior em 2017!!!!!!
RIO – Ao fazer uma previsão das parcelas de sua dívida pública, a prefeitura do Rio apresentou pela primeira vez, desde que o comprometimento com a amortização é exigido por lei, um abatimento de R$ 1,86 bilhão para o ano de 2017 — um débito quase quatro vezes maior que a quantia paga anualmente desde 2011….
http://oglobo.globo.com/pais/prefeitura-do-rio-preve-uma-divida-quatro-vezes-maior-em-2017-5544348
Ola pessoal. Venho acompanhando site desde maio desse ano. Sou de Curitiba, e assim como todos venho acompanhando a escalada no preço de imoveis. Tenho algumas reservas, mas vou esperar o PLOC. Acredito que tem muitos que leem o site mas nao comentam assim como eu. Gostaria de saber do Bolha, quantas pessoas acessam o site diariamente, ou usuarios, igual a qualquer forum onde aparece os usuarios on-line, e os cadastrados. Pra ter uma dimensão do alcance do site, e certamente mais credibilidade aos novos que conhecem o site.
4 a 5 mil acessos diários, média de 30 a 60 pessoas online simultaneamente.
Caramba bolha achei bastante o número, vem mantendo isso ou vem aumentando constante ?
Vem mantendo…Quando pipoca noticia ruim, o pessoal vem todo pra cá…
Valeu bolha se prepare então, pois notícia ruim ultimamente não vai faltar.
Obrigada em bom final de semana a todo/as
Valeu bolha!!!
Maior endividamento das famílias está relacionado ao aumento do crédito imobiliário, diz BC
http://www.otempo.com.br/noticias/ultimas/?IdNoticia=357064
Graças a Deus, em 2010 consegui comprar meu ap em Recife, quando começaram a pipocar os preços por aqui.
Bem, na época, tinhamos que ligar para os corretores e pedir, implorar, chorar para termos atenção. E-mail e retorno de ligação? Isso não existia.
Oque quero dizer é que de uns 2 meses para cá recebo tantas propostas por e-mail de vendas, lançamentos e alugueis que tá enchando o saco. Será que as vendas estão bem?!
Eu quero que se ferrem com o “tesouro” deles.
Fôlego menor na habitação.
Não vou utilizar o negrito pra não f… o blog, mas que devia, Ha devia!
Autor(es): » VÂNIA CRISTINO
Correio Braziliense – 27/07/2012
Com alto valor dos imóveis, famílias têm menos condições para adequar as prestações ao orçamento. Volume de crédito fica estagnado
A desaceleração da economia bateu no setor imobiliário. Pela primeira vez, em mais de uma década, o ritmo de liberação de recursos destinados ao financiamento da casa própria pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) estagnou. Nos primeiros seis meses do ano, os financiamentos para os mutuários totalizaram R$ 37 bilhões, mesmo valor liberado em igual período de 2011. Até dezembro passado, o crédito habitacional dava saltos mensais entre 40% e 50%.
Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o baque maior foi registrado nos recursos destinados à construção. Enquanto os mutuários pegaram emprestado R$ 17,2 bilhões entre janeiro e junho de 2011 para empreendimentos ainda não concluídos, nos mesmos seis meses deste ano a demanda foi de apenas R$ 12,6 bilhões, uma retração de 27,6%. Já as verbas para a aquisição de imóveis prontos, com menor impacto na economia e no emprego, subiram 24,4% na mesma base de comparação, com os financiamentos passando de R$ 19,8 bilhões para R$ 24,4 bilhões.
Também houve queda no total de imóveis financiados. No primeiro semestre do ano passado, foram 236 mil unidades e, entre em janeiro e junho deste ano, 214 mil, devido, sobretudo, aos altos preços das moradias. Segundo os especialistas, está mais difícil para as famílias adequarem o valor das prestações no orçamento. Por isso, o encalhe de empreendimentos. Pelas contas da Abecip, o valor médio dos empréstimos para a compra da casa própria disparou de R$ 168 mil, em 2011, para R$ 184 mil, neste ano. E mais: cresceu a quantidade de unidades prontas arrematadas pelos mutuários — de 122 mil para 132 mil — e caiu a de imóveis em construção, de 114 mil para 82 mil.
Ajuste necessário
Diante desse novo quadro e levando em consideração o recuo dos lançamentos imobiliários por parte das incorporadoras, a Abecip revisou para baixo as projeções de expansão do crédito imobiliário neste ano. Inicialmente, a expectativa era que o volume de recursos liberados aos consumidores aumentasse 30%, totalizando R$ 103 bilhões. Agora, a projeção é de um aumento de 20%, na melhor das hipóteses, para R$ 95 bilhões. Em 2011, os empréstimos habitacionais tiveram incremento de 42% frente ao ano anterior.
“O crescimento menor do crédito imobiliário não é algo negativo. É até saudável que tenhamos um ritmo menor de expansão, mas que seja consistente ao longo do tempo”, disse o presidente da Abecip, Octavio de Lazari Júnior. Segundo ele, não há carteira de crédito no mundo que se sustente crescendo 40% ou 50% ao ano,. “Cedo ou tarde, os problemas acabam aparecendo”, defendeu. Na sua avaliação, as construtoras e incorporadoras estão se voltando para dentro, revendo os produtos e a grade de custos para se adequarem ao mercado atual.
A boa notícia para os futuros mutuários é que os preços dos imóveis estão se estabilizando e, melhor, dependendo da negociação, pode-se conseguir desconto de 20%. Para as empresas, vale a pena aceitar valores menores do que manter estoques elevados.
Os analistas estão muito pessimistas, não acredito nessa crise toda e muito menos em bolha. Nossa situação é muito diferente dos USA.
Os preços estão aumentando, ok. Acima do que muitos esperavam, ok.
É lei de mercado pessoal, em qualquer ramo é assim mesmo. Sinceramente não entendo como as pessoas se impressionam tanto com essas coisas, ainda mais na construção civil que envolve tantos fatores indiretos.
Acho que está no blog errado então, colega.
Felipe,
vc percebeu que eles não tem mais nenhum argumento, nem mesmo exemplos praticos
os corretores ficam no achismo, na torcida
Eu tenho acompanhado as discussões neste blog desde maio e gostaria de agradecê-los pelos esclarecimentos. Eu andava meio pressionado pela “patroa” para trocar nosso ap – 127 mts em ótima localização e quitado – por um maior, de 220 mts aquí em Fortaleza. O maior benefício da leitura diária deste blog foi a redução da ansiedade e a constatação de que eu não deveria me desfazer de minhas economias (400 k), do meu imóvel e ainda me individar por alguns anos. Tenho me utilizado dos argumentos aquí expostos para “detonar” e amedrontar os “coretores” que me ligam. No começo desta semana, um deles me ligou dizendo que já tinha “fechado” em meu nome a compra de uma ap de 226 mts que ele houvera ofererecido por 1,5 milhão em maio por 1,2 milhão. Minha resposta foi a seguinte: este ainda não é o momento para comprar este imóvel, quando o preço chegar a 950.000, você me avisa. Aproveitei para perguntar se a SUV novinha dele já estava quitada pois os tempo seriam difíceis para os “coretores” no futuro próximo. Não sei quanto tempo os preços levarão para retornar a valores “civilizados”. A única certeza que tenho é que não compro nos preços atuais. BOLHA: parabéns pelo blog! André Luis, Rosinha, GB parabéns pela inteligência e humor nas mensagens! Fan mode on!
Esse é o tipo de mensagem legal, pois muitos ainda não se deram conta da atual situação, seja bem vindo.
Mais uma alma resgatada de um coretor urubuzado.
Muito obrigado você amigo, pela sua coragem, discernimento e paciência.
São com atitudes como a sua que iremos dar fim a essa absurda especulação.
[]`S
No DF, 39% querem casa
Correio Braziliense – 27/07/2012
A retração verificada no mercado imobiliário encontra respaldo na intenção de compra dos consumidores. Levantamento da Datastore, uma empresa de pesquisas especializada no setor, mostra que o desejo de comprar um imóvel no horizonte dos próximos dois anos caiu em todo o país. O número mais alto é o de Brasília, onde 39% dos consumidores pretendem adquirir uma casa nesse período. Na capital da República, a pesquisa foi feita entre pessoas com renda familiar acima de R$ 4 mil.
Segundo Marcus Araújo, presidente da Datastore, a sondagem foi aplicada também em Campo Grande, São Paulo, Campinas, Salvador, Recife, Fortaleza e São Luís. Ele explicou que quando o índice é de 30%, significa que o mercado está equilibrado. Esse não é o caso, por exemplo, de São Paulo, o maior mercado imobiliário do país. Entre os paulistanos, somente 27% dos entrevistados têm intenção de compra. Em todas as outras cidades, a propensão por adquirir um imóvel é superior a 30%, com exceção de Campinas e Salvador, onde 29% têm essa pretensão.
De acordo com Araújo, o que pode explicar em parte essa retração é o elevado preço do metro quadrado, que não cabe no bolso do consumidor, especialmente em Brasília, onde esse valor está entre os mais caros do país. A capital do país convive com a escassez de terrenos, encarecimento da construção e demora na aprovação de projetos. Tudo isso contribui para a elevação do valor do metro quadrado do imóvel.
No Distrito Federal, para absorver a demanda, as empresas do setor estão apostando em lançamentos nas cidades do Entorno, onde os terrenos são mais em conta e próximos o suficiente para garantir o transporte urbano. Para quem espera por redução no valor do imóvel para se decidir pela aquisição, Araújo prevê que o mais provável é a estabilidade. “A queda é pouco provável por causa dos custos da construção.”
Detalhe:
… a pesquisa foi feita entre pessoas com renda familiar acima de R$ 4 mil.
Queda na intenção de compra não tem muito a ver com preços… o preço sobe e eu continuo planejando e desejando comprar.
Está mais relacionada com atendimento da demanda!
Laranja, e dem@is, cito:
1-Alta Oferta(comprovado pela previsão na redução nos novos lançamentos na prévia dos balanços das Incorporadoras e não é pouca coisa);
2-Novos empreendimentos lançados em 2010 sendo entregues aumentando a oferta;
3-Mercado de compra/venda desacelerando(veja a velocidade de vendas em POA);
4-Prédios novos com baixa ocupação;
5-Mais de 40% dos imóveis na mão de investidores(dependendo da região pode variar);
6-Valores por m2 de 1° Mundo com infraestrutura urbana pior do que países em guerra(veja quantos morrem no transido, nos assaltos e compare);
7-Renda não acompanha a valorização dos imóveis;
8-Qualquer lugar serve para justificar altos preços: É que esta região valorizou muito depois que …
Até UPP serve.
Não cito a inadimplência pois esta já esteve pior!
Temos motivos de sobra, e comprovados Sr. Coretor, para concluir que algo muito grande se formou!
Só nos resta saber o que ira detonar este “algo muito grande”:
Concordo com o Laranja,
Aqui em Jundiaí só sobem os preços e continuo sem conseguir comprar.
Agora os alugueis estão indo pro mesmo caminho….
Abs
Rodrigo,
Eu sou bolhista, acho que os preços estão exorbitantes com certeza, no entanto tenho visto pessoas apregoando catastrofes iminentes, defaults, bla…bla…bla….no entanto nao espere quedas acentuadas em um primeiro momento, mas ja sei…..vão me dizer: mais a Espanha, A Irlanda, A bla..bla…bla…quebraram…..o que nos diferencia deles??
Simples: A espanha não produz NADA, absolutamente nada que possa ser exportado, todas as empresas significantes do pais são em consorcio com outras nações (vide Airbus), logo, a unica forma de trazer dinheiro para dentro é por investimentos estrangeiros, remessa de multinacionais que tambem não produzem nada (vide Santander e Telefonica), ou emprestimos, diferentemente da Italia, pais com os melhores metalurgicos do mundo, grandes montadoras, possui tecnologia em maquinario de transformação, voce percebeu que as pessoas não estão muito preocupados com uma possivel quebra da Italia?
E o Brasil?? A o nosso Brasil, possui fartas reservas de minerio de diferentes tipos, população beirando os 200 milhoes de habitantes, e eu sei que o que vou falar agora vai causar um odio em muita gente, no entanto tenho que falar: qualquer melhora externa e caminhoes de dolares vão entrar em nosso Pais.
Eu gostaria que as coisas voltassem ao normal, com preços normais, no entanto não vou ficar me iludindo, pensando em resets, defaults, porque isso não vai acontecer.
Só mais alguma coisa para pensar: Argentina, em 2001 estava a bancarrota, depois de alguns anos estava crescendo a 9% ao ano, quebrou de novo, daqui a pouco esta 5% pra cima e assim vai….
O que eu ainda não consegui identificar foi o que colocou a America Latina na rota dos paises ricos, acredito que essa pergunta é a que deveria ser feita.
concordo Valdir.
Não sou corretor, mas como estou atrás de imóvel não vejo nada acontecendo. No máximo os velhos 10/15% usuais de qualquer negociação em qualquer época…
A galera aqui no blog é extremamente capaz e intelectualizada mas as vezes fico perdido com tanta análise de Espanha, toquio, terra do nunca, etc….mas não identifico exemplos e fatos claros do movimento de estouro ou bolha desinflando.
falar de 1 ou 2 imoveis que cairam 20% de preço não me diz muita coisa…..
Bom vamos ver…….agora pra mim é tarde não consigo mais comprar….
Abs
aguarde e verá
Compra gente, pra q ficar nesse sofrimento! O q a perdeu o tempo da compra (Rodrigo) devia então suicidar, pois se ele nao acredita na baixa, vai comprar quando? Nunca…nunca…
valdir,
Me fale um pais que se tenha desenvolvindo extraindo minerio e criando gado?
A bola da vez sao as commodities mas é um ciclo passageiro como tudo em economia, 15 para lá, 10 para cá, 12 para lá, 15 para cá…
O Brasil nao aproveitou o boom, e o dinheiro e recursos externos fartos para dar o pulo foram jogados no ralo da corrupçao e da ineficiencia. O pulo somente é possivel dar-o com educaçao, produtividade, e infraestrutura.
Ref Espanha, nao esta tao mau assim no longo prazo. Temos uma gangrena imobiliaria impressionante, tal vez nunca vista na historia contemporanea. Porem o pais sim tem outras coisas para concorrer no meio prazo. Concordo com voce que o grande capital depende das concessoes ou das conexoes politicas (telefonia, banca, energia, infraestrutura) porem há bases solidas em muitas outra areas:
- pais com uma educaçao boa e com institutos de pesquisa importantes em medicina, energia, etc..
- empresas de porte medio competitivas em seus nichos a nivel mundial (energias renovaveis como a eolica ou a termosolar: Abengoa, Gamesa… empresas TI: Indra, Abertis, Atento…)
- parque industrial automotivo respeitavel. Espanha é o 5º maior produtor do mundo e com linhas de producçao dtecnologicamente avançadas e com futuro, nao meras montadoras (na espanha se produzem hibridos, etc..)
- e nossa grande fonte de riqueza: sol farto o ano tudo, boa comida e -3 horas de aviao até meio bilhao de consumidores potenciais e aposentados. Espanha hoje recebe 65 milhoes de turistas ano , o Brasil acho que nao chega a 6. O potencial para atrair pelo menos 5-10 milhoes de aposentados europeus para o nosso litoral de modo permanente é muito grande. De fato já aproximadamente 1 milhao de estrangeiros possuim egunda residencia na espanha
Com todo prazer jibs.
Ja ouviu falar em um pais chamado Australia??Eles exportam sim muito gado e minerio, podem nao ter enriquecido com estas comodities, no entanto lhes ajudou muito, o Brasil nao vai enriquecer com minerio, e sim com estudo, mas infelismente isso nao é uma realidade .
Com relaçao ao parque automotivo sao todas empresas estrangeiras, ou voce ve algum carro espanhol pelas ruas?? quem possui parque automobilistico de verdade é a Alemanha, Franca, Japao, me desculpe mas Espanha nao tem parque proprio, é um tipo de Brasil que só remete dinheiro para as sedes nos paises fortes de verdade.
Com relacao a TI fico feliz que voce citou, ja que atuo nessa area, a Indra, Atento sao duas empresas que nao se comparam as Indianas Tata e Satyam, e as referidas espanholas conseguem perder projetos para empresas brasileiras e chilenas.
Eu insisto, procure um produto espanhol em sua casa, nao me refiro a porcaria da telefonica, com certeza voce so vai achar ou azeite ou vinho..
Com relaçao aos turistas meus parabens, no entanto em tempos de crise o que cortamos primeiro?? logicamente a viagem.
Nao defendo o Brasil, como ja disse é um povo malandro e vagabundo, nao carrego a ilusao de que o brasileiro é amado no mundo inteiro, mas a espanha e portugal nem sao considerados europeus pelo proprio povo europeu, sao considerado amigos latinos la da ponta do continente.
Agora com relaçao ao sol farto, se isso desse dinheiro Manhattam ficaria no Saara…
Forte abraco
Olha a sensatez voltando ao blog. Parabéns pelo comentário.
Valdir , eu concordo com muita coisa da que voce falou. Nem sou patriota-nacionalista espanhol nem venho aqui a defender um modelo que enxerguei como errado durante muitos anos. Ha coisas das que discordoo, pelo exemplo a pouca importancia que voce atribui ao turismo, hoje na casa do 15% do pib espanhol, ou seja uma industria de 400 bi de reais/ano e que casualmente se mantem muito forte a pesar da crise europea (+7-8% de turistas no ano) Mas tambem, nao estamos aqui para discutir da espanha.
Ref as commodiies, e detestando tudo o patirotismo que levam junto (“o petroleo é nosso” “o celeiro do mundo” “80% da agua doce do planeta” “o cupuaçu é nosso!”) para mim nao é mais que uma ficçao cojuntural, como nos anos 70. Tudo bem, australia e chile se desenvolveram assim, mas se desenvolveram porque aproveitaram os recursos externos para dinamizar a infraestrutura e a educaçao. Alem disso, nao sao paises comparaveis, nem em importancia das commodities sobre o pib pois sao paises com uma densidade poblacional muito baixa, nem na herança cultural, menos latina e muito mais anglo.
E sim, concordo com voce, o problema imobiliario do brasil ainda esta muito distante do espanhol, e tb nao acho que leve por si só a uma crise catastrofica, porem, talvez no que divergimos mais, incluindo PBR, (que acreidto lembrar defende que a galinha dos ovos de ouro é o pre-sal) é na crise que esta vir pelo lado macro no Brasil. Voces acham que as commodities vao continuar bombando pelo que o problema imobiliario é menor. Eu acho que as commodities vao derreter, pelo que o problema imobiliario no Brasil vai tornar-se dramatico.
Te lembro, o setor publico na espanha em 2007 tinha resultados melhores que o setor publico brasileiro. Se as commodities caem a arrecadaçao arrefece e o deficit vai as alturas.
Pelo menos em portugal e na espanha, cujos casos conheço bem, a decada de arrecadaçao farta se investiu em estradas, hopsitais, aeroportos, trens de alta velocidade, portos, universidades, etc… Desafortunadamente, no Brasil nao esta sendo assim. E quando o “momentum” se evapore, nao vamos ter nada de novo a nosso ao redor. Bom , talvez sim, a nova mansao no bairro do deputado estadual ou do segundo secretario de qualquer setor da prefeitura.
jibs,
Antes de mais nada me perdoe a falta de acentos em minhas palavras, estou em um Mac e quem usou sabe desse problema.
Bom vamos la, permita-me explicar-me:
Eu estou procurando desesperadamente um link de um estudo que foi feito na Europa no final do ano de 2011, nao me lembro o instituto(era alguma coisa envolvendo Alemanha – Holanda), no entanto o estudo apresentou o seguinte resultado: em termos de competitividade o Brasil ficava a frente sabe de quem?? ALEMANHA…nesse exato momento voce deve estar falando: po Valdir, ai é pra cair o cu da bunda mano, isso é piada…..no entanto um alemao que participou dessa equipe do estudo disse o porque disso: Recursos hidricos, recursos minerais, tamanho da populacao, % da populacao com idade abaixo de 30 anos, e uma serie de outros itens que nao me recordo agora.Esse alemao disse que se…repare bem eu disse se o Brasil investisse em estudo de sua populacao o Brasil seria ate 2 x (vezes) mais competitivo que o pais mais competitivo da europa (Alemanha).
Agora porque estou dizendo isso, vamos la: acompanho esse blog desde o segundo post do bolha, antes ate do cirilo fanfarrao aparecer…o Mrk era bem mais ativo (nao que hoje ele seja passivo…rsrsrsrs….zueira hein) e as discussoes eram de alto nivel, hoje quando entro aqui vejo alguns jovens que nasceram dentro do plano real, nao viveram absolutamente nada em termos de ciclos economicos do Brasil dizerem que o Brasil quebrou, que teremos default, reset, game over, mother focker…..no entanto nao sabem que o Brasil teve cruzeiro, cruzado, cruzado novo URV(Unidade real de valor), inflacao de 80% ao mes, Portugueses levando toneladas de ouro para fora a trocentos anos atras, e mesmo assim o Pais nao quebrou, no entanto sai uma noticia num site bosta qualquer dizendo que a GM fechou as portas nao sei aonde e ja vem correndo para ca dizer: fujam paras as colinas.
A gafisa vai quebrar?? logico que vai, profetizei isso a muito tempo atras, o Brasil vai quebrar?? Logico que nao.
Eu sei que muitas pessoas estao falando: vai la comprar imovel entao, me desculpem mais ja possuo imovel proprio, comprado em 97, por R$ 90.000 de 76mts.
E porque estou aqui se ja possuo imovel? Porque como ja falei eu brinco com forex, e aqui eu encontrava alguns direcionamentos muito interessantes para minhas investidas, no entanto ta ficando brabo o negocio aqui.
Com relacao a Espanha jibs, contruir hospitais nao agrega muito em termos de riqueza para um Pais, vide cuba com um dos melhores sistemas de saude do mundo, no entanto numa situacao lastimavel economicamente falando, o Japao idem, tem um sistemas de saude vergonhoso voce sabia??
Sobre as universidades: concordo inteiramente contigo, no entanto lhe digo: o Brasil ja possui as universidades de que precisa, o que falta sao pessoas dispostas a estudar, me lembro que meu curso de graduacao comecou com 57 alunos, se formaram 12, nunca faltou cadeira para ninguem sentar durante os 4 anos do curso.
Com relacao ao turismo ser 12% do pib da espanha só posso dizer o seguinte: lamentavel um pais se apoiar tanto em algo que pode deixar de existir a qualquer momento, prefiro me espelhar na china, produzir, exportar, trazer dinheiro, produzir mais porcarias e vender mundo a fora.
Novamente, respeito todas as opinioes, mais quando em alguns posts atras eu disse que o brasileiro precisava estudar e fui rechassado por alguem, dizendo que largou estudo, foi levantar paredes nao sei aonde e ganhou minhares de reais ai tive que gritar: JA BASTA!!!!
forte abraco e………OLÉ!!!!
. “A queda é pouco provável por causa dos custos da construção.” Mas e quem disse que os custos da construção nunca caem? A cada dia esta galera cria um mantra novo. Eu vou criar um mantra também. Imóvel é um investimento que você adquire, vale o quanto você quiser, valoriza o quanto você quiser, e não tem liquidez nenhuma. Uma verdadeira $%#@#.
Pessoal,
Há algum tempo venho acompanhando o blog e suas discussões. Moro em São Paulo, na região do Butantã (ZO) e por aqui, com a chegada da linha amarela do Metrô, todos os bairros próximos tiveram uma valorização de 100 a 150% nos imóveis, desde 2006 quando voltei para São Paulo, depois de uma temporada no interior do Rio de Janeiro à trabalho. Pelo menos, o Metrô é frequentemente usado como desculpa. Os lançamentos “bolhudos”, como voces sempre dizem, proliferam como formiga no açucar.
Inclusive, um deles faz propaganda no blog.
Como já estou mais próximo da aposentadoria, calculo meu tempo em mais uns dez anos no máximo, pensei em usar meu FGTS, mais algumas economias e partir para um financiamento de um desses lançamentos mas, depois de muito pensar, fazer calculos, pensar mais ainda, resolvi que não era chegada a hora.
Digo que tenho mais uns dez anos para trabalhar, porque preciso ainda formar minhas duas filhas, antes de pensar em diminuir o ritmo de trabalho. A mais velha já está no terceiro ano do seu curso mas, a mais nova ainda tem uns oito anos pela frante, dai minhas contas.
Por enquanto vou ficando no aluguel, que ainda está em patamares aceitáveis, para ver o que acontece mais a frente.
Costumo sempre falar sobre a “bolha” em conversas de boteco, sempre com bons argumentos é claro. Há alguns tempo era execrado, taxavam-me de louco para cima. Agora as coisas estão mudando. Só para ilustrar, um dia desses estava tomando umas cervejinhas com mesus amigos, quando entrou no boteco um corretor de uma imobiliária que fica em frente. Como já havia usados seus serviços, quando estava procurando imoveis para alugar, já o conhecia. Bom sujeito, diferente da média da categoria. O corretor pediu meia duzia de cervejas geladas e alguns churrasquinhos de gato, para levar para o escritório. Foi quando brinquei com ele : oba, hoje tem festinha na imobiliária, fecharam algum bom negócio? Resposta : que nada rapaz! Faz tempo que não fechamos nada, a coisa tá ficando preta!!
Sinais dos tempos, pensei eu. Imóvel não é o melhor investimento?!
“que nada rapaz! Faz tempo que não fechamos nada, a coisa tá ficando preta!!”
Que ele experimente, então, baixar os preços. Aí eu quero ele ver reclamar que não vende. Pô…
Pessoal, sou de Curitiba. Passo toda a noite em frente ao Edifício Kandinsky, na rápida para o Santa Cândida. Esse prédio já está concluído há 2 anos e, no entendo, das 40 unidadades, apenas 2 (duas) eu vejo com luzes acessas. Todo santo dia! Alguém de Curitiba conhece? Os apartamentos tem 260 m², alto padrão, e estão pedindo 900 mil (ano passado já era esse preço e mesmo assim não vendem).
É que o pessoal esta economizando energia!!!
kkkkkkkkkkkkkkk
Sinal que o mercado imobiliário está bombando! Casos como este, em que todo o prédio foi comprado por “investidores”, ferraram com o mercado imobiliário. Vários predios estão em situação semelhante. Eu queria saber se os tolos estão pagando o condomínio!
Olha, se for ver, tem um monte de prédios assim. Dois que conheço: O Boulevard da Getulio Vargas, e o Silva Jardins. Este último ficou pronto estes dias atrás, e tem algumas luzes acesas
O interessante é que ano passado, o corretor nem aceitava falar em desconto. Era o preço cheio pois havia muita demanda. HOJE, um ano após, o apartamento continua sendo ofertado pelo mesmo valor. PORÉM, já se aceita abertamente propostas com descontos.
PLOC!
Aqui em Belo Horizonte está acontecendo o mesmo. Existe uma construtora que inaugurou vários prédios com muitas unidades e, em um dos casos, no bairro Carlos Prates, das 52 unidades, sendo 44 apartamentos tipo (405K com 85 m2), aperentemente só 10 foram vendidas, pois a noite contamos as luzes acessas e não passa disso. Já no bairro Cidade Nova, um empreendimento deles inaugurado a poucas semanas também não obteve sucesso. Até onde sei, nenhum foi vendido. Outros diversos exemplos se somam a estes dois, tanto de baixa, média e alta renda, muitos sem vender.
qual construtora, colega?
Construtora Excelso.
Noticia contraditória
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1126720-dilma-fala-em-suspender-ipi-menor-de-carro.shtml
Baseado nos relatos de outras cidades o preço em Curitiba está menor (mesmo assim alto principalmente nas regioes “chics’” tipo Ecoville). Conforme o Luciano-Ctba comentou muitos empreendimentos novos com baixa ocupacao. Na rua da minha casa existe 1 sobrado a venda há quase uma ano e o investidor está terminando mais dois iguais. 240m2 por R$ 480K padrao bom de construçao. Isso dá 2 K por m2 e mesmo assim nao vende…. isso dá uma noçao de como está o mercado.
Como comentei em um post anterior, aqui em Jundiaí só sobe. E vejo vendas acontecendo com imóveis de $5K-$6K o m2…
Alugueis indo pro mesmo caminho, um inferno…..
Abs
O desespero é um péssimo conselheiro.
Se você continua “sem conseguir comprar”, então relaxe, não se estresse tentando nadar contra a correnteza.
Um dia o mercado vira e enquanto isso busque alternativas.
Estranho ser na área de comércio, mais especificamente eletrônico!
Não acredito muito nesse papo de reestruturação;
Site de compras coletivas Peixe Urbano anuncia demissões:
Após três aquisições recentes, o site de compras coletivas Peixe Urbano fez uma série de demissões na terça-feira. A empresa não deu detalhes sobre os cortes. A Folha apurou que foram desligados quase 200 funcionários.
O Peixe Urbano tinha mais de mil funcionários entre os escritórios do Rio e de São Paulo e os da Argentina, do Chile, do México, da Colômbia e do Peru.
A reportagem apurou que há dois dias, depois das demissões, os funcionários restantes foram reunidos para acompanhar uma videoconferência com o presidente-executivo da empresa, Julio Vasconcellos, colunista da Folha.
Por dez minutos, Vasconcellos disse que os cortes decorriam da mudança de estratégia da empresa.
As demissões ocorrem ainda em razão de “ganhos de escala e eficiência proporcionados pela especialização dos colaboradores e pelo investimento em tecnologia”, afirmou a empresa, em nota.
Desde o começo do ano, o Peixe Urbano deu início a um processo para deixar de ser um site de compras coletivas e se transformar em um agregador de comércios regionais.
A guinada foi evidenciada após a compra dos sites Zuppa (reservas em restaurantes) e Entregador (pedidos de delivery de comida).
Em março, a empresa expandiu as operações para boa parte da América Latina com a compra do Groupalia.
Acho que é um movimento mais localizado, nada estrutural.
A “moda” desses sites de compras coletivas alcançou o ápice ano passado, e foi algo que surgiu e se saturou muito rápido. Agora só algumas empresas vão ficar, é um nicho muito específico, e é natural que o Peixe Urbano tenha superestimado seu potencial de crescimento.
Conforme prometido, segue a variação da oferta em Canoas e Porto Alegre, entre janeiro e julho de 2012.
CANOAS – MUCK
Apto 2 dorm – 83 (106) +27%
Apto 3 dorm – 59 (76) +28%
Casa em condomínio – 43 (70) +64%
Casa – 271 (281) +3%
PORTO ALEGRE – AUXILIADORA PREDIAL
Apto 2 dorm – 1639 (2195) +34%
Apto 3 dorm – 1338 (1783) +33%
Apt 3 dorm 2 vagas – 489 (611) +25%
Casa – 1243 (1462) +18%
- O crescimento foi linear;
- São imobiliárias antigas e atuantes em toda a cidade.
- Em Canoas, o crescimento maior do segmento casas em condomínio, vai ao encontro ao perfil do morador da cidade que prefere morar em casa;
- Em ambas as cidades, o crescimento menor no segmento casa (fora de condomínio), não contaminado pelo boom imobiliário.
Em casa tenho dados desde setembro de 11, mas não consigo acessar o blog em nenhum dos computadores, acho que o Bolha me bloqueou… fiquei congelado em um post de 06 de julho.
Laranja,
Tenta entrar no blog digitando o endereço completo: http://www.bolhaimobiliaria.com
comigo deu certo
Tentarei!
O que acontece ?
Mim não bloqueia ninguém.
laranja,
tenho observado multiplicação de anúncios, ou seja, o cara quer vender e procura mais imobiliárias. no site tatri tem imóvel anunciado em DEZ imobiliárias diferentes.
Mas não deixa de sinalizar o tamanho da bronca que é vender imóvel hj em dia.
A gauchada ainda tá pagando o pato, liquei para um anúncio que achei o preço menos bolhudo e já está negociado. Baixou bucadim vendeu.
Raios… raios duplos…
Realmente! Tenho visto mais imóveis “encobertos por placas”…
qdo essa moda chegar ao brasil
”http://www.businessinsider.com/some-real-estate-agents-will-go-to-crazy-extremes-to-sell-a-house-2012-7#sometimes-it-even-starts-before-listings-are-secured-the-observer-recently-revealed-that-some-agents-are-bribing-sellers-with-sex-to-get-an-exclusive-8
Também, tu viu o que estavam tentando vender?
Espanha afundando, hein?
http:// g1.globo.com/economia/noticia/2012/07/desemprego-sobe-na-espanha-e-vai-2463.html
Tudo bem que a Europa está no meio de uma crise mais profunda. No entanto a Inglaterra é a prova de que as Olimpíadas não dão fôlego nenhum à economia que sofreu nova retração.
Quando o Brasil cair na real de que os gastos superarão em muito o retorno com os eventos esportivos, a bolha deve desinflar muito.
Acompanhemos a ressaca de Londres para termos uma prévia
Certeza. Lembrando de Atenas 2004, Grécia. Cuidado ! Abram os olhos enquanto há tempo.
“Parece que o pensamento por trás de tais ações passa por imaginar até onde o bolso do brasileiro é capaz de aguentar sem “estourar”.
.
Este artigo me fez pensar que as construturoas podem ter usado como exemplo as vendas de carros.
Que os automóveis no Brasil saem por preços absurdos se comparados a outros países, não é segredo pra ninguém.
Quando financiados então, tornam-se negócios desastrosos, do ponto de vista puramente econômico. Alguém que financiou um veículo em 2005 no valor de vinte e cinco mil, pagou cerca de trinta e nove em quatro anos e hoje este mesmo bem deve estar valendo uns dezesseis na revenda.
Praticamente um prejuízo econômico de vinte e três mil, sem computarmos as outras despesas envolvidas.
Se “nós” fazemos isto de maneira frequente e abundante com bens móveis, porque não faríamos com imóveis – eles devem ter pensado. Ainda mais porque são “bens que valorizam, permanentes” e mais tantos outros títulos que dão a eles.
Ontem a reportagem do Jornal Nacional nos mostrou percentuais interessantes de poupadores e gastadores. Fugiu de mim completamente os números (precisaria visitar o site), mas concluí que temos um percentual que está poupando e não tem ou tem poucas dívidas e um outro de muito enforcados. Bem extremo mesmo.
Vamos ver agora como se desenrola esta dinâmica, pois caírá no que foi discutido no artigo postado: até onde quem está disposto a se endividar tem condições de fazê-lo daqui por diante.
Isso isso isso
hana o JN de ontem fez um jogo d enumeros e palavras, fez o jogo do contente, e por fim cascou porrada na adminsitração paulista.
Sendo que semana passada o tom era outro, era Rosane collor, era bolha de crédito.
não é coincidencia demais?
Pois é, Luiz… sobre esta questão do jogo do contente, não sei se estou muito “conspiradora”, mas também fiquei pensando “o que vocês querem dizer com isto???”. Ainda não cheguei numa conclusão…
Não acredito na total imparcialidade dos meios de comunicação. Acho que eles podem até conceder certa liberdade editorial, mas impõe algumas coisas tb. Tipo “pode falar de X, mas semana que vem vocês tem que colocar a matéria Y no ar pra contrabalançar”.
Meio o que vc falou…
alguma dúvida de que, neste governo ptista eles vão agradar as cigarras cantantes e esperneantes fazendo com que as formigas trabalhadeiras e economizadoras paguem uma parcela da festa?
Percebi que a maioria não está dando a devida atenção a essa notícia da retração do crédito imobiliário. Na minha opinião esta sim é um divisor de águas quanto a situação da construção civil no país.
Com todo respeito ao post clássico do Ricardo Eng sobre bolha imobiliária, que concentrou a bolha no processo especulativo da compra na planta, eu ainda creio que o avanço do crédito é o principal responsável pela explosão dos preços.
A única certeza que temos por observação é de que enquanto o crédito galopou, os preços galoparam. Se a capacidade de aquisição da população se encontra estrangulada pela inadimplência e pelos altos preços, para mim, parece óbvio que o que ainda sustenta as vendas é o crédito. Um último fôlego foi dado com a recente queda nos juros.
Na minha opinião quando os juros voltarem a subir novamente teremos disparado o gatilho para o estouro culminando com a volta do desemprego.
não vejo contradição com o Ricardo eng.
Se ele puder se manifestar acredito que irá concordar com vc, s eo crédito minguar os especuladores ficam sem base na piramide e vai se acelerar a queda de preços.
Eu concordo com o que o Luiz disse. Não existe contradição nesse caso.
Os preços atuais são determinados por dois fatores: aumento do acesso ao produto (crédito) e especulação.
A mudança no acesso não faz com que os preços subam indefinidamente, apenas cria uma nova dinâmica no mercado. Em alguns casos, os preços podem até baixar, devido a ganhos em escala, programas governamentais e aumento da concorrência no setor.
Já a especulação é capaz de formas bolhas, pois o único propósito para a compra do ativo é a sua rápida valorização, e não a utilização do bem para moradia ou aluguel. Não é um investimento do tipo buy and hold e sim um tipo primitivo (irresponsável em relação aos riscos) de especulação.
Só que especular com imóvel pronto dá muito trabalho e custa muito caro. São muitas as taxas e a burocracia é grande. Só que na planta tudo é mais fácil, é possível operar extremamente alavancado e ainda por cima a transferência do bem quase não tem custo.
Isso significa que o fenômeno de crescimento acelerado do preços dos imóveis foi alimentado pela especulação de imóveis na planta. Independente do que os bancos tem a oferecer.
Só que em algum momento os ativos terão que ser vendidos para algum não-especulador. Enquanto os preços crescem com vigor, o número de especuladores é alto e acabam vendendo os apartamentos uns para os outros. Quando o preço para de subir, essa demanda seca completamente.
Aí que entra o crédito. Sem ninguém para comprar o mico, o último tolo ganacioso a segurar a batata quente é aquele que morre com o prejuízo.
Mas é preciso dizer que existe uma defasagem de tempo entre essas duas situações:
+ A especulação foi alimentada por um jogo de informações que levou em conta sim o crédito mas também fez parte de um jogo perverso criado pelas construtoras que tinham acabado de abrir o capital para o mercado. Foi criado um novo modelo comercial, que incentivava abertamente a especulação e os repasses de apartamentos na planta. Queriam registrar um número grande de falsas vendas (pois recebiam apenas 20%, com o risco que ter que devolver isso) para conseguir mais dinheiro no mercado.
+ Após a especulação o crédito será um fator determinante para a saúde do mercado imobiliário.
Ricardo Eng,
sério,
há muito tempo eu nunca aprendi tanta coisa em tão poucos minutos.
ops! eu nunca “aprendia”…
ops! (release 2)
eu “não” aprendia…
haha, deu pra entender!!! Agradeço o comentário.. []s
Pois é.. mas tentei postar outro dia ai e num saiu..
Esse negócio de juros, está passando despercebido, mas já saiu uma noticia informando que a tendencia é que os juros voltem aumentar em 2013, a minha duvida era exatamente se de fato iriam aumentar os juros, ou se a mensagem subliminar da noticia era: Comprem agora, pagarão mais caro no proximo ano! Fazendo o pessoal se desesperar e consumir agora, aquecendo de certa forma a economia.
vejam:
“Para 2013, analistas esperam a volta do aumento do juro para conter a inflação. Pelas previsões coletadas pelo levantamento, a taxa Selic deve terminar o próximo ano em 8,5%, o que indica aumento de 1 ponto porcentual no decorrer de 2013, mesma estimativa observada na pesquisa da semana passada.”
“http://economia.ig.com.br/2012-07-23/mercado-mantem-expectativa-de-selic-a-75-este-ano.html”
Por outro lado, fizeram a maior propaganda da taxa de inadiplencia dasndo uma baixadinha, mas ninguem falou que os juros já aumentaram esse mes…
e detalhe: a inadiplencia baixou só 0,1%, e os juros?
” Pressionados por uma inadimplência resistente e pela crise internacional, os bancos voltaram a pesar a mão sobre o bolso do consumidor. Segundo dados do Banco Central, o custo do crédito para as famílias aumentou 1,3 ponto percentual no início de julho: a taxa média saiu de 36,5% ao ano — o menor valor desde 1994 —, para 37,8%. A alta é uma resposta das instituições aos fracos balanços apresentados no primeiro semestre do ano, sobretudo depois de alguns bancos, pela primeira vez em dez anos, amargarem retração no lucro — o Santander, ontem, divulgou recuo de 35,2% no segundo trimestre. Os banqueiros, de acordo com esses dados preliminares, mexeram justamente onde o governo não queria, nos spreads (diferença entre o que o banco paga para captar recursos e o que ele cobra para emprestar).”
“http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2012/07/27/internas_economia,308461/juros-voltam-a-subir-em-julho.shtml”
Thiago,
Concordo com você. O acesso ao crédito é o grande e o principal fator causador da bolha imobiliária. O centro desta crise está nos bancos.
Os outros fatores são apenas potencializadores e não causadores direto, “especulação”, excesso de lançamentos, marketing agressivo, ganância são todos fatores secundários e decorrentes de um cenário econômico (crédito farto) favorável.
A predisposição para a especulação ou a ganância sempre existiram e sempre existirão em tudo, estão sempre a espreita de um momento oportuno para maximizar os lucros.
A farra do crédito farto e fácil aliado a ignorância financeira de grande parte da população permitiu uma ação especulativa desenfreada, subsidiada por um enorme aparato de marketing, propaganda, chantagem psicológica, otimismo, ganância, criaram um monstro chamado bolha imobiliária.
O crédito é um eficientíssimo adubo, para belas tulipas (ops!), árvores e frutas admiráveis, mas também, infelizmente, para ervas daninhas…
Se fosse uma questão de crédito, os usados tinham subido antes dos novos, que não aceitam financiamento até que fiquem prontos.
Acredite: a escalada dos preços foi especulativa. Não foi apenas uma nova dinâmica de consumo.
Ricardo,
Os imóveis na Planta são vendidos contando com o financiamento do saldo devedor no final da obra.
O comprador não quita o imóvel ao longo da obra. Pelo contrário, ele paga umas parcelinhas (bem cara alias) e contrai uma enorme dívida reajustada pelo INCC para financiar o imóvel na hora que sair o “Habite-se”.
A vista nem a pau, juvenal!
Ai ai ai ai…
É exatamente isso que eu disse. Se o crescimento contínuo dos preços estivesse relacionado à simples oferta de crédito, os apartamentos usados teriam subido ANTES dos novos. Pois o crédito alimenta o mercado de apartamentos PRONTOS.
E não foi o que aconteceu. Os apartamentos na planta subiram cerca de 1 ano antes dos usados. No início de 2010 os usados ainda estavam com preços muito parecidos com os de 2008, enquanto os lançamentos na planta eram corrigidos continuamente desde 2009 a um ritmo de 20% a 30% ao ano.
O crédito foi disponibilizado para o país inteiro, mas mesmo assim o preço de diversas cidades passou a subir vertiginosamente APENAS depois do aparecimento de históricas e notícias dos “bons negócios em São Paulo e no Rio de Janeiro”.
Se fosse apenas uma questão de crédito, os usados teriam subido antes. E isso não aconteceu. Os usados subiram depois que a farra da especulação na planta ficou famosa. Aí veio aquele papo de “ah, mas se esse está R$ XXX mil na planta, o meu vale no mínimo R$ YYY mil”. E o povo burro jogando 10 anos a mais no prazo para conseguir pagar os novos preços, sem analisar a situação de forma crítica e ver que o produto estava caro demais.
Quem compra na planta não tem a mínima idéia se receberá crédito ou não. O aumento de crédito no mercado não afeta quem está assinando contratinho na frente de corretor e depositando 20% para a construtora.
Concordo, o aumento da oferta monetária vem antes, o crédito é apenas um caminho natural para que esse excedente seja despejado (se há mais dinheiro sobrando então dá pra emprestar mais), mesmo que não houvesse crédito imobiliário haveria formações bolhosas, em outro setor talvez.
Como o carro chefe da politicagem é a construção (é só ver que quase toda a propaganda partidária aparecem pedreiros felizes construindo) nada mais natural a grana parar aí.
Não existe ou existiu nunca uma bolha imobiliária sem crédito e sem os bancos, seja no Brasil, seja na Espanha ou nos EUA.
O grande foco e causa da Bolha é o crédito, o valor do imóvel vira apenas uma referência vaga e o que passa a valer é a famigerada prestação mensal.
Na época que as negociações eram “a vista” não havia espaço para isso, pois o sujeito tinha que ter o dinheiro no bolso para comprar. Hoje, não. Compra-se um imóvel sem dinheiro, apenas vendendo o resto da sua vida para os Bancos!
Isso é óbvio e notório. Todos sabem. Bolhistas e anti-bolhistas.
Felipe, você tá falando pra mim, pro Ricardo ou pra você mesmo?
Você está dizendo que é obvio e notório que ninguém paga imóvel a vista (digamos desde 2008) porque “não existe ou existiu nunca uma bolha imobiliária sem crédito e sem os bancos”?
Por esse raciocínio também nunca existiu acidente de trânsito sem pelo menos um veículo.
Cleyton,
Desculpe ter te ignorado na resposta sobre a causa da bolha que eu entendo ser o crédito, nosso outro colega teve um ataque de pelanca e tumultuou a discussão com xingamentos infantis, sempre escondido atrás de um nick name e da internet.
O bolha foi rápido na moderação e talvez vc nem tenha visto. Mas, foi deplorável e risível.
Desculpe, mas até desanimei no assunto.
Cara, não fique assim, a gente tá aqui pra trocar ideia e não ficar brigando.
Você tava falando que a bolha é formada apenas por crédito de banco e eu dizia que isso era consequência natural da expansão monetária.
De qualquer forma, se desanimou mesmo do assunto eu vou entender, não tem problema.
Ricardo esse comentario curtissimo é a prova dos 9
FQ, seu argumento é para embasar o Riucardo, certo?
Por outro lado, sim é verdade que o credito concedido crescendo exponencialmente o preço tbm aumenta. Uma vez o credito parou de crescer a subida de preços perde folego, podendo até cair, e estamos bem no meio da virada. é um Sof t ploc
Não, pelo contrário.
É muito mais fácil comprar um imóvel na planta contando com o financiamento na hora do “habite-se”, pois o sujeito (comprador) na hora da compra, simplesmente entra no stand, o corretor faz uma simulação do valor da parcela, pré-aprova uma consulta de financiamento, o sujeito assina a compra, paga um sinal e pronto. A compra foi feita.
Comprar assim é fácil, é ilusório, simula uma prestação de financiamento, assina o contrato e paga as intermediárias, todo mundo entra, especula, embora no futuro poucos conseguirão honrar seu compromisso! Bolha!
Imóvel usado é até mais difícil, o registro do imóvel tem que estar todo limpo, o nome do proprietário e conjugue também. Os juros dos usados também são mais caros.
Com mais crédito o preço dos usados aumenta sim. Não aumenta até o infinito, 30% ao ano, apenas atinge um novo patamar.
O preço na planta não aumenta nada. Comprar na planta sempre foi um exercício de fé. Você reserva a unidade hoje e daqui 2 ou 3 anos tenta a sorte no banco.
Quem compra na planta esperando repassar para alguém que irá financiar o resto, pois “leu no jornal que o financiamento está mais fácil e barato” está ESPECULANDO. Poderia ter comprado simplesmente porque ouviu na padaria que está tudo valorizando 30% ao ano. É a mesma coisa.
A diminuição do crédito prejudica o especulador pois elimina a sua rota de fuga do investimento. E isso prejudica o construtor, pois o especulador está ocupado tentando se livrar de um mico e não terá mais como voltar aos plantões de venda para comprar mais coisas.
Mas o início de tudo foi especulativo. De 2009 a 2011 eu procurei um novo apartamento para morar. E eu precisava de um apartamento pronto, pois o bairro que escolhi (Moema) não comporta novas construções. Os preços de usados só começaram a subir no início de 2011.
Na mesma época (início de 2011), os apartamentos na planta (sem piso, armários, sem nada) em locais degradados (Lapa de baixo, Jaguaré, Barra Funda) já eram 30% mais caros do que apartamentos de alto nível em Moema, com mármore no chão, armários e até mesmo eletrodomésticos embutidos.
Todo mundo viu isso acontecer. Até tiramos sarro disso, na época. É por isso que o crescimento foi especulativo e não apenas uma nova dinâmica de mercado.
Passo sempre por este prédio, no Rio, Av. Engenheiro Freyssinet.
“http://goo.gl/maps/QMyeK
A foto do google maps é de janeiro de 2010, quando ainda estava no começo da obra. Ele me parece acabado, não tenho certeza se já foi entregue. Só vi até hoje uma única luz acesa de noite. Estou monitorando.
É um condomínio de personal eggs da MRV. Não sei se já foi terminado, mas no máximo está nos finalmentes. Lembro que a “construtora” anunciava como “região da Tijuca”, só para não dizer logo Rio Comprido.
Essa empresa é tão mentirosa que, em outro empreendimento de personal eggs no mesmo bairro (“http://imoveis.mrv.com.br/apartamentos/riodejaneiro/riodejaneiro/riocomprido/royalpalms/), dizem que fica “próximo à UFRJ” (hããã?) e ao Shopping Tijuca. De jeito nenhum que fica.
Tô de olho nele também!
Acho que não entregaram também, mas acredito fortemente
acredito fortemente que daqui um ou dois ano no Rio vai ter gente alugando apartamento em troca do pagamento do condomínio!
As pessoas continuam cegas. A bolha só não continua inflando porque a renda não está acompanhando.
Não consigo convencer nem mesmo as pessoas da minha família sobre a existência dessa bolha.
Ano passado meu pai comprou um apartamento super bolhudo.
E meu irmão, recém-casado, agora também quer comprar um pra ele (detalhe: tem renda famíliar de cerca de 16k, mas vai comprar um apê super econômico a preço super bolhudo).
Por mais que eu fale, não adianta.
Infelizmente não posso fazer mais nada. Só posso cuidar do meu dinheiro.
Acho que o maior valor desse site é saber que tem pessoas mais inteligentes, que sabem analisar a situação atual e futura do país.
Sucesso pra nós.
Cegas e burras, pois se alguém vem falar para mim que estou fazendo algo errado e posso perder tempo e dinheiro, no mínimo deveria refletir, parar e pesquisar para ter certeza se é mesmo verdade ou não.
Tem razão, geralmente no meio familiar em primeiro elo, na condição de aconselhamento deveria ser dada uma grande atenção, pois é sangue do sangue e ninguém vai querer o mal, mas mesmo assim não adianta….
Cada pessoa tem seu modo de vida, mas deixar de se atentar SEMPRE, pois as coisas hoje são muito rápidas, é um erro enorme e pode refletir em um futuro muito próximo….. e o pior que as vezes quem as ajuda, foi quem aconselhou….
Realmente. Você não deve acreditar em tudo o que te falam de bate e pronto, mas deve refletir sobre o que houve. Mas, tem gente que nem quer refletir.
Mas, nem falo mais nada pra ninguém..
Com os amigos dou o recardo uma ou duas vezes, daqui a uns anos ou até meses irei falar “te avisei”. Acham que estamos com inveja, ou querendo “zicar” a compr, por isso evito maiores.conflitos.
Inveja (???) … de um carnê com mais folhas que “Guerra e Paz” ?
Perceberam q o corretor descreveu a nossa bolha lindamente! Pra bom entender o email dele diz claramente, temos uma bolha no Brasil! Agora o analisar com Z doeu muito….
26/07 às 16h43 – Atualizada em 26/07 às 16h44
Indústria da construção registra menor índice de crescimento desde 2009
A indústria da construção teve no mês de junho o menor índice de crescimento da série histórica iniciada em 2009, registrando 47,7 pontos, contra 48,9 pontos alcançados no mês de maio. A pontuação abaixo de 50 indica resultado desfavorável, de acordo com a Confederação Nacional da Industria (CNI), que divulgou nesta quinta-feira (26) a Sondagem da Indústria da Construção. O indicador do nível de atividade foi também o menor já aferido, marcando 45,3 pontos.
A expectativa de novos empreendimentos e serviços se situou em 56,5 pontos em julho (único índice deste mês já fechado), enquanto em abril estava em 58,8 pontos. A maior pontuação da série, desde 2009, nesse quesito foi em janeiro de 2010, quando a expectativa atingiu 68,2 pontos, ano que marcou o boom da indústria da construção no país.
Os empresários, que esperam que a retração continue até o final do ano, reclamam que houve este ano uma redução de desembolsos para obras de infraestrutura dentro do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) especialmente na área rodoviária e também para projetos do Programa Minha Casa Minha Vida, com ênfase para aqueles que têm subsídios governamentais.
A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic) aponta redução de crédito para o setor, com mais dificuldade de acesso e aumento das exigências para contratação de recursos, segundo destacou o representante da Cbic, Luis Fernando Mendes, que participou de entrevista coletiva na CNI.
Segundo a CNI, os empresários das pequenas empresas e do setor de obras de infraestrutura estão insatisfeitos com a margem de lucro e com a sua situação financeira.
A publicação mensal destaca que “o país não está crescendo como se previa no início do ano, o que frustra as previsões de investimentos e de novos empreendimentos e serviços das empresas do segmento”. A geração de emprego e renda “pela sua expressiva participação nos investimentos do país é fundamental, por isso a indústria da construção deve ser observada com atenção”.
O uso da capacidade instalada na indústria da construção caiu para 69% em junho, contra 70% do mês de maio. A pontuação do número de empregos caiu para 47,8 pontos em junho contra 50,1 em maio, de acordo com a entidade, que ouviu 426 empresas entre os dias 2 e 13 deste mês, das quais 138 de pequeno porte, 136 médias e 102 grandes.
Pessoal, recebi um e-mail de um SUPER NOVO NEGÓCIO imobiliário aqui em Porto Alegre. Sempre ignoro esses e-mails mas desta vez resolvi responder. Abaixo a minha resposta:
“Agradeço o e-mail, mas acredito que este é um péssimo momento para adquirir imóveis, pois, na minha avaliação, estamos vivendo o ápice de uma bolha imobiliária prestes a estourar… Os preços dos imóveis subiram, nos últimos anos, muito mais do que a renda da população, o que gera, ao meu ver, um descompasso que inevitavelmente terá que ser ajustado, cedo ou tarde. Somente quando os patamares de preços voltarem à realidade, voltarei a olhar algum empreendimento.
Cordialmente
Luis Felipe”
Incrivelmente ele me respondeu, olhem o teor da resposta dele:
“Bom dia Sr. Luis Felipe
Agradeço seu gentil retorno.
No momento não vejo Bolha imobiliária no país. De certo modo, por sermos brasileiros sempre temos o receio de que quando está bom demais, algo vem por ai após. Nos EUA, se formos analizar o mercado americano faz algum tempo já que a economia vem mal, prinicpalmente indústrias.
O industriário, que recebeia seu bom salário, como forma de alavancar uma melhor condição para ele e sua família, fez uso de algo que aqui no Brasil não é permitido: hipotecar sua casa em dois ou mais bancos.
Como os juros são irrisórios, por exemplo uma casa de U$150mil, hipotecada em três bancos ela custa ao proprietário ‘n’ parcelas de alguns mil dólares mensais.
No entanto com a crise economica americana muito pouco divulgada, as indústrias começam a enfraquecer, começam a demitir.
O cidadão que agora tem uma dívida de U$450mil na sua própria casa que vale somente os U$150mil, faz o que ? Não paga mais nenhum dos bancos.
Multiplicamos isso por milhões de cidadãos e com os bancos sem receber milhões de dólares, somados a economia que está mal.
Isso aos meus olhos foi a bolha imobiliária americana, e como já disse, não vejo isso no Brasil.
Vejo sim uma alta valorização do nosso m². E baixar preços na construção civil, isso nunca ocorreu, creio que nunca ocorrerá.
Poderá talvez diminuir o ritmo. Mas logo o mercado se equipara, se ajeita e tudo volta.
Mas economicamente sempre que houver alguma crise, seja grega ou espanhola, aqui teremos o receio, teremos a comparação.
Mas lhe agradeço novamente sua cordial reposta. Foi a resposta mais educada e sensata que já recebi.
Tenha um ótimo dia.
Att, Leandro.”
QUe bonitinho esse corretor!
hahahahahahaha
Acabei de mandar a seguinte tréplica pra ele, porque, sinceramente, aquela passagem de “E baixar preços na construção civil, isso nunca ocorreu, creio que nunca ocorrerá.” foi DEMÁS:
“Países como Estados Unidos, Irlanda, Japão e Espanha já experimentaram forte redução no preço dos imóveis, por conta do estouro de bolhas imobiliárias, cujos efeitos na economia foram devastadores. Não vejo nenhum motivo para acreditar que isso nunca acontecerá no Brasil. Mas se essa é sua opinião, só posso desejar boa sorte para ti e para todos que ainda acreditam que o preço dos imóveis possui apenas uma trajetória, a ascendente.
Cordialmente
Luis Felipe”
o imbecil quer analiZar o mercado americano ???
parei de ler exatamente aí
Imaginem o que um profissional desta qualidade vai concluir?
Sem falar que isso aí deve ser copia-cola do chefe.
Todo o miolo me pareceu um “Ctrl + C, Ctrl + V”. Acho que a única coisa de autoria própria foi o desejo de um bom dia, no final.
Mais um coretor usando de sofismas (bem disfarçados) em seus argumentos anti-bolha.
Mostre para ele as reportagens sobre a febre dos flats de uns 10 anos atrás e os preços despencando, deixando muitos investidores com o mico na mão, e diz se vai dizer que o preço nunca cai, então… Claro, ele vai botar a culpa em algum “fator conjultural” ou qualquer desculpa do tipo.
Mas lhe agradeço novamente sua cordial reposta. Foi a resposta mais educada e sensata que já recebi.
Tenha um ótimo dia.
Ele deve receber umas respostas meio atravessadas do pessoal revoltado com a bolha rs
Luis Felipe;
Ai em Porto Alegre tem zilhões de oferta de imóveis.
E o pior a velocidade de vendas ta cada vez menor.
Se estivesse querendo comprar imóveis ai, ia alugar um com vista pata o por do sol do guaiba, com sacada, um balde de pipoca e 2 litros de toddy chorando de rir das “Viúvas dos Espertos”.
“http://www.sinduscon-rs.com.br/site/principal/conteudo_nivel_3.php?codConteudo=509
A taxa de velocidade de vendas (relação das vendas sobre as ofertas) de imóveis novos no mercado imobiliário de Porto Alegre foi de 7,59% em maio de 2012, inferior à registrada no mês imediatamente anterior (abril/2012), quando a taxa atingiu a 11,71%, conforme resultados da Pesquisa do Mercado Imobiliário de Porto Alegre realizada mensalmente pelo Departamento de Economia e Estatística – DEE do SINDUSCON-RS. Em relação ao mesmo mês do ano anterior (maio/2011), houve um decréscimo, uma vez que nesse período a taxa foi de 9,98%.
A taxa média 12 meses de velocidade de vendas em maio de 2012 atingiu a 8,57%, resultado inferior ao observado nos 12 meses fechados em maio de 2011, quando a taxa foi de 10,89%. Cumpre ressaltar, que a taxa, por considerar um período mais abrangente livra o resultado de influências sazonais, possibilitando assim, maior consistência para fins da construção de análises de tendência.
Pois é Pablo, a minha grande sorte foi que adquiri o imóvel que estou morando hoje no final de 2006, ou seja, quando a Bolha ainda era apenas um embriaozinho. Quando o imóvel ficou pronto, no final de 2008, já valia o dobro do que paguei. Mas não comprei para especular, comprei pra morar mesmo, porque estava saindo da casa dos pais. Naquela época as pessoas ainda compravam para morar, e não para “investir”. Só posso dizer que tive muita sorte. Hoje precisaria de um apartamento maior, mas estou adiando meus planos pessoais por conta dessa bolha.
Só tenho pena daqueles que não querem ou não podem adiar seus planos pessoais (sair da casa dos pais, casar, ampliar a família, etc.). Se eu tivesse que sair da casa dos pais hoje, não iria conseguir…
Aqui em Mato Grosso do Sul está faltando gasolina e diesel.
O problema é na distribuidora BR.
A BR alegou que é problema de logística porque o consumo aumentou muito, eu duvido.
Se continuar os postos de outras bandeiras também serão afetados.
Acho que é por causa da greve nos portos.
Alguém sabe de algo?
Nunca duvide das suas próprias convicções.
É bolha e pronto !
http://youtu.be/JMJXvsCLu6s
Artigo muito bom, só discordo de um comentário e antes que me acusem de qualquer coisa, não sou corretor, não trabalho em incorporadora ou construtora e moro em apto alugado: “… a partir da segunda metade dos anos 2000 passaram a elevar muito seus preços? Lei da oferta e da procura? Talvez. Ganância? Provavelmente sim.”
Primeiro, não vejo problema nenhum em uma incorporadora querer ganhar mais (se tem gente disposta a pagar mais, não se pode culpar o vendedor), mesmo porque ninguém é forçado a comprar um imóvel a preços bolhudos (por ex. atualmente apoio a campanha de não comprar carro zero, em razão dos preços absurdos).
Segundo, foi a Lei da Oferta e Procura sim que causou o aumento, aliada a maior facilidade de crédito e expansão monetária, só que a “procura” veio em grande parte de investidores, muitos dos quais ganharam sim muito dinheiro, comprando na planta e repassando antes “das chaves” e também por consumidores despreparados, ou seja, com poucos conhecimentos financeiros, e incapazes de ver que era mais negócio alugar do que comprar.
Bom, assim como nas famosas “pirâmides”, os primeiros costumam se dar bem, muito bem (se sairem a tempo), e os últimos pagam a conta, tanto os investidores, neste caso investiTOLOS, quanto os consumidores despreparados. Isso é que dá falta de educação financeira e ganância (esta no sentido de “querer se dar bem”), não necessariamente das incorporadoras/construtoras/corretores, mas principalmente dos investiTOLOS e também dos consumidores que queriam “se dar bem”.
Enfim, a Lei da Oferta e Procura continua válida; a questão é que a procura foi gerada “artificialmente” (ganância em “querer se dar bem”; crédito fácil e excessivo, expansão da base monetária) e portanto é insustentável, e causou uma bolha, que explodirá, processo que parece ter começado.
Lucinao,
Concordo com vc com a parte que vc diz que o processo de explosão já começou.
Mas vc foi em algum stand nesse perído de formação de bolha?
Todos nós aqui sabemos que a demanda artifical que vc bem coloca foi gerada com base em mentiura, fraude, enganação. O Procon tá bombando, o reclameaqui.com está bombando.
.
Luiz,
Eu estive sim em vários stands, mas continuo pensando que é questionável esse argumento de mentira, enganação, etc (e por favor não pense que estou defendendo corretores, incorporadoras e construtoras), pois ninguém coloca uma arma na cabeça do cidadão e o/a obriga a assinar um contrato de centenas de milhares de $Lullas, $Dilmas ou $PTralhas
O que quero dizer é que as pessoas tem sua parte de culpa nisso tudo sim! Precisamos deixar de ser paternalistas e querer que o governo “proteja” a todos, como se fôssemos crianças ingênuas e indefesas.
Alguns realmente foram “enganados”, na verdade induzidos a tomar uma decisão, porém deveriam ter procurado orientação (advogado, contador, economista, etc) antes de assinar um contrato de um valor tão alto.
Por outro lado, muitos se achavam mais “espertos” do que os outros (nós do blog) e quiseram “se dar bem”! Tenho certeza de que você e muitos aqui no blog tem conhecidos que te (nos) achavam “trouxa”, “otário”, etc por não “entrar nessa jogada certa”.
A facilidade de crédito, aliada à ganância das pessoas, investiTOLOS e consumidores (que se achavam mais “espertos” e queriam “se dar bem”) e à ignorância financeira, gerou uma demanda artificial, que gerou a bolha.
E digo que ela aparentemente “explodiu”, porque o Governo está usando toda a munição que tem para mantê-la inchando, o que poderá postergar um pouco a explosão, mas quando explodir de vez, será ainda mais grave!
desculpa discordar luciano
não sou paternalista, sou legalista
o que eles fazem dá cadeia em país civilizado, e aqui tbm daria se a lei fosse obedecida.
Tem os falsos espertos, tem sim, a esmagadora maioria do povo trabalha, estuda é honesta e ignorante.
“Alguns realmente foram “enganados”, na verdade induzidos a tomar uma decisão, porém deveriam ter procurado orientação (advogado, contador, economista, etc) antes de assinar um contrato de um valor tão alto”
Sua reflexão é bem válida, a princípio é por aí mesmo.
Mas e se os advogados, contadores, economistas (nem me refiro aos “especialistas” da mídia) também forem parte interessada nesse processo (pare aqui e pense) e também induzirem o “ignorante” (que é diferente de “burro” – todos somos ignorantes em no mínimo vários assuntos; mas “burro” é aquele que gosta e quer continuar ignorante) ao erro?
Se você for ignorante em matéria de imóveis, contratos, direito civil, Economia, Teoria dos Ciclos Econômicos, como você saberá discernir, frente a tantos “conselhos” de especialistas te empurrando para a boca do vulcão, pensando em manter o número de consultas/aconselhamentos “aquecido”?
Pense em boatos de epidemia e como médicos, laboratórios de análises clínicas e indústria farmacêutica iriam para a TV negá-la.
Sim, mas existem os profissionais sérios, honestos, éticos etc. Mas, como até procurá-los se eles forem desacreditados pela “opinião pública e geral” remando em direção contrária?
Putz, Luiz… foi mal. Essa é a resposta ao Luciano, mais acima.
eu sei, irritado, rs
e nem que fosse, n tenho ego a defender
Caros Luiz e O Irritado,
Primeiramente, penso que não tem ego em jogo aqui, e também não estou querendo ganhar nenhum “debate”, estou apenas colocando meus pontos de vista, ideias e opiniões, e estou aberto a críticas e, inclusive a mudar de opinião, pois não sou dono da verdade.
Segundo, ambos têm argumentos válidos, ou no mínimo interessantes, mas não estão necessariamente abordando ou refutando a minha “tese” central, de que a Lei da Oferta e Procura continuou, e continua, válida, inclusive na Bolha, a questão sendo que a Procura foi, e é, gerada artificialmente, no caso da Bolha. Vocês estão se apegando a certos pensamentos meus sobre o comportamento das pessoas, que posso até estar equivocado, reconheço.
Em relação aos pontos que vocês levantaram, confesso que não tenho conhecimentos (ou seja, sou “ignorante” nesse assunto) para dizer se o que fazem é ilegal ou não, mas se esse é o caso e existem Leis no país contra tais práticas (Nota: não estou dizendo que não existem, mas como as desconheço, não posso afirmar que existem, por isso o “se”), as pessoas que se acharem (ou tiverem sido) prejudicadas podem e deveriam buscar seus direitos na Justiça. Mas desconheço que esteja havendo uma enxurrada de ações contra os contratos em si, apenas contra os inúmeros atrasos e cláusulas abusivas/propostas indecentes das incorporadoras e construtoras para compensar os atrasos (inclusive tem um site/blog a respeito, intitulado Obras em Atraso, se não me engano). Aliás, se houvesse um ilícito flagrante, certamente haveria um exército de advogados prontos para abrir processos, assim como há inúmeros que abrem processos trabalhistas a torto e a direito.
Com certeza ambos conhecem o ditado, aliás muito popular, ou seja, de conhecimento amplo da população, “Se conselho fosse bom, não se dava, se vendia”.
Concordo que pode haver profissionais mal-intencionados (ou que também foram “iludidos”), mas penso que todo o cuidado é pouco antes de se assinar um contrato de centenas de milhares de Lullas/Dilmas/PTralhas e de dezenas de anos!!! Por exemplo, como os contratos imobiliários costumam ser indexados, pode-se solicitar estudos ou simulações contendo projeções de quanto ficariam as prestações daqui a alguns anos, considerando-se diferentes taxas de inflação/IGP-M (indexador mais comum) para ver se a prestação ainda caberá no bolso, pois além de juros, ainda incide inflação em tais contratos, enquanto salários não são indexados (não crescem com a inflação).
Certamente nem todas as pessoas tiveram instrução ou educação suficiente para ter em mente os pontos acima, mas convenhamos que uma coisa é comprar uma roupa, até mesmo um automóvel, outra é comprar um imóvel que comprometerá grande parte da renda por tanto tempo
A pessoa que pede opinião sobre o que fazer está colocando a responsabilidade da decisão nos outros. Deve-se pedir informações, análise de fatos (números) e então tomar uma decisão. Todo “investimento” tem riscos (na verdade diria, toda “decisão” tem riscos, pois desconhecemos o futuro), caso contrário, o retorno seria apenas a “taxa livre de risco”, se é que isso existe, visto que hoje em dia o retorno dos títulos norte-americanos, considerados “livres de risco”, é negativo, pois a inflação é maior do que a taxa, ou seja, perde-se dinheiro no “investimento” que se considera o mais seguro do mundo.
Por fim, muitas pessoas querem e desejam o ganho “fácil”, “rápido” e “garantido”, só que isso não existe. Só que quando perdem, culpam os outros, e não a si mesmas, a sua “ignorância” (falta de conhecimento) e talvez a sua ganância.
Abraços.
GFSA3 +3,43% R$2,41
Subindo para pegar sardinhas. Segunda volta ao rítimo normal.
Acho que a Gafisa tá numa tendência de estabilização em torno dos R$2. Se cair mais, é mais negócio tirar da bolsa.
Esta droga de gaf..ezes esta subindo 10% agora…. podia ter caido que seria otimo!
Já tinha birra agora mais ainda… pelo menos 3 corretores dela me ligam por dia….
Parece que o Celso Ming não crê na bolha…
______
27 de julho de 2012
Celso Ming – O Estado de S.Paulo
O Despreparo dos Bancos
O Banco Central não esconde seu alívio apenas porque o nível de calote no crédito começa a passar sinais de que pode parar por aí.
Ontem, ao apresentar dados atualizados da execução da Política Monetária, o chefe do Departamento Econômico do Banco Central, Túlio Maciel, anunciou a “perspectiva de comportamento melhor da inadimplência” como ponto alto das novas condições do mercado de crédito.
E isso numa semana em que alguns dos maiores bancos do Brasil divulgaram balanços trimestrais, nos quais ficaram registrados forte avanço da inadimplência e necessidade de reforço de provisões para enfrentá-la.
Crédito é operação tão velha quanto a sé de Braga, mas no Brasil teve de ser reinventado. A desorganização das finanças públicas e a inflação nos anos 70, 80 e 90 definharam o financiamento bancário. Outros tipos de crédito, sobretudo o comercial (entre empresas e entre o comércio e o consumidor), prosperaram. Mas os bancos pegaram uma moleza que atrofiou seu principal negócio: emprestar dinheiro. Passaram a despejar recursos em títulos do Tesouro (operações de tesouraria), durante décadas o tomador quase exclusivo do crédito no País.
Por não contar com crédito e para azeitar negócios no varejo, o Brasil inventou a jabuticaba (só dá por aqui) que se chama consórcio, em processo de esvaziamento.
E foram as aplicações de tesouraria que levaram bancos a desaprender seu principal ofício. Antes de morrer, em 2001, o banqueiro Gastão Vidigal (antigo Grupo Mercantil) reconhecia ter desaprendido seu negócio: não sabia mais fazer operações de crédito. Desconhecia como avaliar cadastros e fazer análises de risco. Os gerentes dos bancos haviam sido treinados para sorrir para a clientela, vender CDBs e empurrar essa enganação chamada título de capitalização – mais bilhete de loteria do que aplicação financeira.
A queda da inflação, certa disciplina fiscal e a melhora da renda do brasileiro médio empurraram os bancos de volta ao crédito. Mas, na ânsia de ganharem participação de mercado, atiraram-se ao negócio sem os devidos cuidados e sem corpo técnico apto para avaliação adequada de riscos e renegociação de passivos. Daí o salto da inadimplência (veja gráfico).
Ainda assim, não há nenhum fator sistêmico que coloque em dúvida a solidez dos bancos brasileiros. Não há por aqui, nem de longe, os abusos e as bolhas dos Estados Unidos e da Europa – fatores que atiraram a economia global na crise da qual não sairá tão cedo.
O governo Dilma ficou decepcionado com os bancos por terem pisado no freio. Essa desaceleração foi necessária para retomar as operações de crédito em bases gerenciais mais consistentes. Mas é pouco. Os juros despencam e isso deveria ser levado em conta não só nos novos financiamentos, mas também nos antigos, firmados com juros do olho da cara.
Se querem derrubar mais rapidamente sua lista de inadimplentes, os bancos, despreparados hoje, terão de ser mais ágeis na renegociação em novas bases dos contratos de financiamento. Como o governo tem grande interesse na expansão firme do crédito, o Banco Central não deveria se limitar a querer mais provisões. Deveria exigir mais renegociação de passivos.
Celso ming crê em bolha sim, acompanho ele.
No artigo a “Espanha Geme” falou claramente em bolha e comparou com o BR
Luiz
Como esse comentarista pode dar tantos detalhes arriscando até a apresentar soluções possiveis sobre a economia espanhola e não fazer igual relato da economia do proprio país?
Tenho 2 explicações plausiveis: Ele está vendido ou Ele é um alienado.
vendido não digo,
Mas sem duvida ele é censurado pela patrulha petr@lha
mas se vc ler nas entrelinhas, está tudo lá
igual na ditadura militar, tem que usar codigos
Também tô achando!
Nao vou perder tempo lendo mais que o primeiro paragrafo por saber a balela de cór.
Como nossa economia é baseada em crédito > consumo > emprego.
Gostaria que os especialistas me respondessem como o país vai crescer e manter o pleno emprego se, mesmo com a inadimplencia caindo, ou seja as pessoas renegociando suas dividas, elas estarão pagando as prestações dessa renegociação mantendo sua capacidade de endividamento estagnada?
Se correr o bicho pega, se ficar o bicho come!
Sinuca de bico…
Game over…
Charles, leia no original e vc percebe melhor a ironia do autor
“http://blogs.estadao.com.br/celso-ming/
Parece bobagem, mas para quem não sabe vale muito. Dica: em qualquer página da internet e inclusive neste espaço podemos usar a tecla Contrl mais a tecla f (pressionar simultaneamente) para procurar por palavras pois que uma janela será aberta (localizar) e é só inserir o texto da procura. É muito útil para quem procura um post ou mesmo um nome em um texto.
Uso muito pra ver atualizações colocando o dia ou a hora ex:” 13: “
tbm uso muito e achei que todos soubessem disso. É que pra quem usa isso é feijao com arroz.
Mas fica a dica do colega…
Valeu
“Brasil tem 4º Big Mac mais caro do mundo, aponta índice da The Economist”
Fernando Braga
Publicação: 26/07/2012 18:26 Atualização:
De acordo com o Índice Big Mac, que mede o poder de compra da moeda de um país, o preço do sanduíche no Brasil é o quarto mais caro do mundo. Segundo a medição, publicada pela revista The Economist, o brasileiro tem que desembolsar US$ 4,94 pelo produto, o que representa uma valorização de 14% quando comparado aos alimento vendido nos Estados Unidos, local que tem o preço de referência.
O topo da tabela é ocupado pela Venezuela (valorização de 83%), seguido da Noruega (63%) e Suíça (51%). Hong Kong é o local onde o hambúrguer é mais barato, sendo comercializado com uma desvalorização de 50%.
Segundo o índice, quanto mais barato o Big Mac de um país, melhores são as condições de exportação, o que favorece a indústria e o agronegócio local.
http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/politica-brasil-economia/33,65,33,3/2012/07/26/internas_economia,313875/brasil-tem-4-big-mac-mais-caro-do-mundo-aponta-indice-da-the-economist.shtml
SBPE < 65% poupança + 100% FGTS
poupança interna = 16% do Pib
FGTS = 4% do PIB (8% da renda que é 50% do Pib)
Teto = 0,65 x 16 + 4 = 14,4% do PIB
Texto interessante…
Marina Colasanti – Um castelo pra chamar de seu
marinacolasanti.s@gmail.com
Na Espanha estão vendendo castelos, centenas deles, com pedigree, muralhas, torres, alguns até com fantasma. E por uma pechincha. Pode-se adquirir um castelinho modesto ou um castelo bom, mas em péssimo estado, por cerca de meio milhão de euros. Ou pagar uns 15 milhões de euros por um castelaço restaurado e com direito a brasão acima da porta.
Pensemos em metragem. Façamos uma comparação com a Vieira Souto, onde um apartamento grifado pode custar mais de R$ 30 milhões, sem ponte levadiça, sem muralha, sem calabouço. Feito o câmbio, um castelo me parece excelente opção.
E tão mais elegante. Picasso tinha um, grande e belo, plantado no meio do verde, na Provence. E ali viveu e pintou durante um bom tempo. Depois da sua morte, esteve aberto à visitação, mas quando fui o encontrei fechado. Outro pintor, Balthus, comprou o Chateu de Chassy, onde morou com a jovem esposa japonesa. Lembro-me de um ensaio fotográfico, enormes cômodos quase vazios, uma cama com dossel vermelho sangue, cortinados e, na luz tão antiga quanto as paredes descascadas, o artista usando um quimono que trazia bordado o brasão da sua nobre família polonesa.
Umberto Eco, logo depois do sucesso de O nome da rosa, e talvez inspirado por ele, não comprou um castelo, mas comprou uma torre. E ali instalou sua biblioteca. A torre não era parte de um castelo, era autônoma. Há muitas na Itália, sobretudo nos altos penhascos perto do mar, onde serviam para vigiar o aproximar-se de navios invasores e de onde se lançava o célebre alerta: “Mouros na costa!”. Mas a torre mais estranha não vi na Itália, vi na Irlanda. Redonda como um silo, modesta, sua porta de entrada era localizada bem acima do nível do chão, na altura, digamos, de um segundo andar. Fora refúgio de monges que, no passado, ali se protegiam das invasões vickings. Bastava ver os louros chegando e subiam todos correndo, retiravam a escada de corda e trancavam a porta.
Tenho um castelo favorito. Não é meu, mas morei lá durante uma semana – como Dante, cuja passagem entre aqueles muros está lembrada por uma placa de bronze. É o castelo de Gargonza, na Toscana, metido entre ciprestes no topo do Monte San Savino. Comunidade agrícola protegida pelo Senhor – e pelas altas muralhas – na Idade Media, foi transformado pela modernidade em algo bem mais prazeroso. As 20 casas que antigamente abrigavam camponeses e artesãos são hoje alugadas a turistas, o corpo do castelo abriga um hotel, a antiga capela continua recebendo fiéis. Sei que no verão a alegria invade todos os espaços, mas estive no outono e no silêncio, quentando sol entre gerânios, atenta à voz do tempo que talvez fosse só chamar de pássaros.
Sei que há outro castelo à venda, também na Toscana, perto da estrada entre Roma e Florença. É menor um pouco, apenas cinco edificações, mas as quatro torres abrigariam com folga minha biblioteca. Dante não passou por lá, quem esteve entre seus muros foi Carlos Magno. Está todo restaurado e não é caro, sobretudo se considerarmos os 32 acres de campo que o rodeiam, todos plantados com oliveiras não tão antigas quanto o castelo, mas quase.
A quem está pensando em comprar apartamento em zona nobre de grande cidade brasileira, aconselho vivamente. Custa só 13 milhões de euros.
ESTADO DE MINAS
26/07/2012
Se eu ganhasse na Megasena, com certeza pensaria com carinho nesta idéia.
Morar num castelo, com uma torre, e ainda num ponto mais alto do terreno da região, deve ser uma outra vida.
Pena que a logística pra restaurar uma coisa destas é quase o preço do castelo.
“http://g1.globo.com/platb/blog-do-camarotti/2012/07/27/forca-tarefa-para-combater-fraudes-no-seguro-desemprego/
Força-tarefa para combater fraudes no seguro-desemprego
sex, 27/07/12
por Gerson Camarotti |
categoria Governo Dilma
O governo decidiu montar uma força-tarefa para combater fraudes na concessão do seguro desemprego. A expectativa é que, só neste ano, o valor pago pelo governo para trabalhadores desempregados chegue a R$ 28 bilhões.
Para evitar fraudes, será desenvolvida uma campanha duas frentes: uma na fiscalização e outra na comunicação. Para o ministro do Trabalho, Brizola Neto, a grande rotatividade em alguns setores tem estimulado fraudes na concessão do seguro.
No setor da construção civil, por exemplo, de cada 100 trabalhadores, 93 não completam um ano com carteira assinada. Isso estimula muito a solicitação do seguro desemprego por parte dos trabalhadores. Também há grande rotatividade no setor bancário.
O Ministério do Trabalho vai fiscalizar casos em que trabalhadores continuam recebendo o seguro, mesmo depois que conseguem um novo emprego.
Publicada às 08h01
Em época de tendencia de crescimento exponencial do desemprego, é melhor fechar a torneira e considerar tudo como sendo fraude, até que se prove o contrario.
Simples e eficaz. Enquanto o governo abre os cofres aos amigos do rei, os desempregado que pagaram seus impostos vão passar fome.
Acham que estou exagerando? Esperem e verão…
Mas o povo gosta!!!
Olá caros colegas já acompanho o Blog há algum tempo e , tenho uma pergunta referente a minha região (Recife) para TODOS que entendem desta crise que estamos entrando: Estou atrás do meu apartamento em Recife e converso com o pessoal daqui e me dizem o seguinte:
1- o Porto de Suape e a nova fábrica da Fiat está dando um crescimento considerável na região (Pernambuco)
2- os valores estavam defasados
3- Pernambuco cresce mais que a média nacional
4- o sul está sobrecarregado e cresceu o que tinha que crescer, já Recife está caminhando para expandir sua região metropolitana
Pessoal, a média aqui já está de 5k o m², em bairros nobres chega a 10k. o problema é que os locais de 5k não tem estrutura alguma.
Por enquanto eu vou esperar, mas tenho medo que demore para essa bolha estourar por aqui.
abraços colegas e aguarto o retorno de vocês
4- o sul está sobrecarregado e cresceu o que tinha que crescer
A midia toda falando na desativação da linha da GM em SJC!
Só pode ser papo de Coretor!
Uma pergunta: Você esta morando na rua?
Se não, continue tranquilo e nao tenha pressa… Voce nao vai se arrepender.
Acha que aluguel é dinheiro jogado fora? Hum, e o que acha em saber que 2/3 da prestação da sua casa propria é juros bancarios + seguros + taxas de administração e que a amortização da divida é apenas 1/3 do que voce desembolsa por mes?
Isso é jogar dinheiro fora…
Mas cada um sabe da sua necessidade.
Ponce
Sou de SP, e morei por 3 anos no Recife (2008 a 2011). Morei em Boa Viagem, mas trabalhei em Suape.
E posso te dizer, Pernambuco cresceu muito, com muito investimento, mas NÃO SUSTENTÁVEL.
A BR101 é um desastre, é um absurdo o transito nessa redovia, pois não comporta tantas carretas e carros de passeio.
As multinacionais estão reclamando, há muito tempo, da falta de estrutura da região. Falta água, falta energia elétrica, falta gás.
Todos os dias parávamos a produçao por falta de energia. A Celpe mal respondia. Estamos com um processo de milhões por perdas de produto por falta de energia.
Tivemos reunião com a empresa de água (esqueci o nome, desculpe), porque queriamos investir em ampliação da fábrica, e a resposta foi que não poderiamos ter mais alimentação de água. Investimos em MG que nos garantiu água.
Falta mão de obra qualificada. Não conseguimos mais contratar empregados.
Faltam hotéis. Quando temos visitantes, não temos onde hospedá-los.
Para chegar até á fabrica, vindo do aeroporto, temos que passar por “prazeres” (nome mais infeliz, devia se chamar Bagdá) em Jaboatão dos Guararapes. Ou vamos de helicóptero, ou de carro blindado. Segurança zero.
Esta região é uma BOLHA. As multinacionais estão caindo fora. É só terminar o prazo de isenção de impostos (10 anos) que as empresas sairão de lá.
Agora tudo está muito caro porque continuam dentro do prazo de isenção. Mais 4 anos e isso vai virar um deserto, uma “Serra Pelada”.
Não invista nada na região.
Entendi o recado pessoal. Agradeço AlexJund. Realmente já tinha me dito sobre a insatisfação das multinacionais, mas não sabia que tinha chegado a este ponto. Piedade e Candeias resume-se a Av bernardo vieira de melo, o restante são ruas de barros e lama, nada mais.
bom, eu e minha noiva ganhamos 6k juntos, estamos nos programando pra morar juntos em janeiro de 2014, alugando ou não, o que tiver melhor. enquanto isso vou sobrevivendo no apartamento do meu pai.
OBS: imagino o que sofreu em “Desprazeres”, hehe.
Não tenho o que reclamar de Boa Viagem, apesar da sujeira.
Morei no 2o jardim de BV, um ótimo local. Tranquilo, uma delicia para passear no final de tarde ou final de semana. Ótimos restaurantes e bares.
Mas Recife não se resume a isso.
Quem trabalha em Suape vai morar onde? Piedade e Candeias? Nem pensar.
Badgá? Digo, Prazeres? Nunca
Tem que morar em Boa Viagem.
Mas o transito está um absurdo. É um caos ter que ir todos os dias para Suape. Ninguém aguenta mais que 2 anos.
E como te disse, é só terminar a isenção fiscal que as multinacionais vão cair fora, vão continuar investindo em outros locais com mais estrutura, com mais mão de obra capacitada. Pernambuco já está perdendo espaço para a Bahia. Grandes empresas estão saindo de Suape e indo para a BA.
A promessa do Governo foi ótima. Povoou Suape com multinacionais. Mas foi um crescimento insustentável. E no fim acabam se restringindo ao eixo SP, RJ, MG e PR, infelizmente. Não tem muita escapatória.
Um relato meio off topic. Aqui perto de casa, tem um stand da Tenda. Como me mudei há pouco tempo, estou quase um mês sem internet. De brincadeira, apertei o botão que liga o wireless e achei o sinal da construtora, aberto, sem solicitação de senha nem nada. Desde então, tenho usado a internet deles, pois ainda vai demorar um pouco para a Vivo instalar o Speedy. Isso pode trazer problemas para mim ou devo tirar proveito da Tenda numa boa?
Depende o tipo de problema. Se você não se importa em utilizar algo que não é seu e sem consentimento, dificilmente vão descobrir, a não ser que você realize downloads gigantescos comprometendo a franquia do serviço da Tenda.
Sei que a Tenda é um lixo de empresa, mas justifica ?
Odeio o jeitinho brasileiro e me envergonho disso.
Carminha Mode ON
Fica tranquilo eles não tem recursos.
Muca, qdo viajei pra europa, vc entra num cafe e tá la na parede a senha, as vezes sem querer a gente acabava pegando o sinal do cafe vizinho, ou do hotel da frente. Acontece sempre e ninguem se importa, meio que dá tudo na mesma, tipo se vc compra um picolé na padaria e joga o pacote no lixo da banca.
Sinceramente, não vejo grandes dramas éticos, desde que vc não comprometa o trabalho deles, nem abuse, eles por sua vez sem duvida tbm devem transgredir regras de poluição visual e que vc vai tolerar, ou pedir um copo dágua pro condominio. Não se trata de justificar, é apenas convivencia em harmonia com um vizinho. Pessoalmente usaria apenas numa emergencia, mas se vc fizer considero recriminar uma deselegancia maior que o ato em si.
Pois é. Estou utilizando apenas à noite, para checar e-mails e notícias. No máximo dia 1º expira o prazo da Vivo para instalar o Speedy. Daí, posso pedir outra assinatura, caso a antiga não possa ser reinstalada. Por enquanto, vou utilizar a da Tenda, que está livre. E não abuso dela. No mais, achei uma coincidência muito interessante logo a Tenda ter a net livre onde eu moro. Logo eu, um pró-Bolha, ter essa chance, é algo no mínimo interessante.
Quando seu speeeedy chegar.. vc entra no roteador e muda o nome da rede para “www.bolhaimobiliaria.com imagina a cara do pessoal…… kkkkkkkkkk
Eu fiz isto com o meu wireless…Hahahahaha
Outras idéia interessante: “EuEscutoVocesFazendoSexo”
Sempre ouvimos falar que “Brasil não é EUA” ou “Brasil não é Espanha”, e outras bravtas…
Em tempo de crise, é importante chamar as coisas pelos seus nomes. E para tal, podemos contar com os políticos, ironiza o jornal “Süddeutsche Zeitung”, que preparou uma antologia de citações desde o início da crise do euro.
“A Rússia não é a Grécia.” (Vladimir Putin, primeiro-ministro russo, março de 2010)
“A França não é a Grécia.” (Christine Lagarde, diretora do Fundo Monetário Internacional, maio de 2010).
“Portugal não é a Grécia e a Espanha não é a Grécia.” (Jean-Claude Trichet, presidente do Banco Central Europeu, maio de 2010).
“A Espanha não é a Grécia. Mas se a Grécia chegou onde está, foi por causa de uma política semelhante à de Zapatero em Espanha.” (Mariano Rajoy, dirigente da oposição espanhola, maio de 2010).
“Hungria não está na mesma situação da Grécia.” (Olli Rehn, comissário europeu para os Assuntos Económicos e Monetários, junho de 2010).
“A Hungria não é, obviamente, a Grécia.” (György Matolcsy, ministro húngaro da Economia, junho de 2010).
“A Espanha não é nem a Irlanda nem Portugal.” (Elena Salgado, ministra espanhola das Finanças, novembro de 2010).
“Nem a Espanha nem Portugal são a Irlanda.” (Angel Gurria, secretário-geral da OCDE, novembro de 2010).
“A Irlanda não é a Grécia.” (Angela Merkel, chanceler da Alemanha, novembro de 2010).
“A Grécia não é a Irlanda.” (Giorgos Papakonstantinou, ministro grego das Finanças, novembro de 2010).
“A Irlanda não faz parte do território grego.” (Brian Lenihan, ministro irlandês das Finanças, novembro de 2010).
“A Irlanda não é a Grécia.” (Michael Noonan, ministro irlandês das Finanças, junho de 2011).
“A França não é a Grécia e também não é a Itália.” (Barry Eichengreen, professor americano de Economia, agosto de 2011).
“A Itália não é a Grécia.” (Rainer Brüderle, presidente do FDP no Bundestag, agosto de 2011).
“A Itália não é a Grécia.” (Silvio Berlusconi, primeiro-ministro italiano, outubro de 2011).
“A Áustria não é a Grécia.” (Karlheinz Kopf, presidente do grupo parlamentar do Partido Popular Austríaco, novembro de 2011).
“A Itália não é a Grécia.” (Christian Lindner, secretário-geral do FDP, novembro de 2011).
“Portugal não é nem será a Grécia.” (António Saraiva, presidente da Confederação Industrial Portuguesa, fevereiro de 2012).
“A Espanha não é a Grécia.” (Richard Youngs, presidente do grupo de reflexão madrileno FRIDE, maio de 2012).
“Portugal não é a Grécia.” (Pedro Passos Coelho, primeiro-ministro português, junho de 2012).
“A Itália não é a Espanha.” (Ed Parker, diretor da agência de notação Fitch, junho de 2012).
“A Grécia não é a Argentina.” (Yiannis Stournaras, ministro grego das Finanças, julho de 2012).
“A Alemanha não é o Zimbabué.” (Paul Casson, gestor de fundos da Henderson Global Investors, junho de 2012).
“A Espanha não é o Uganda.” (Mariano Rajoy, primeiro-ministro de Espanha, junho de 2012).
“O Uganda não tem vontade nenhuma de ser a Espanha.” (Asuman Kiyingi, ministro ugandês dos Negócios Estrangeiros, junho de 2012).
e eu sou do Brasil e sem condições de comprar um imóvel descente……
A Grécia não é a Argentina hahahahahhahaa
Pessoal,
Saindo da condição de mero observador do blog, compartilho uma noticia que saiu em um jornal de grande circulação de Goiânia, de que as construtoras/incorporadoras estão prestando assessoria aos compradores, 6 meses antes da entrega dos novos empreendimentos, para auxiliá-los na obtenção de certidões, retirada do nome do SERASA, e tudo o que for preciso, de modo que na hora das chaves, os incautos não sejam surpreendidos com problemas no financiamento junto ao banco. A preocupação tá crescendo.
A gerra das Vaidades é um fator importante na bolha, medi-se o que temos e não o que somos. Fico em alerta para não entrar nessa guerra, somos chamados diariamente, cheguei entrar na fila do alistamento, mas foi possivel sair a tempo.
Ainda sou jovem (33 anos), mas hoje as pessoas querem TER e não querem SER, querem ter um carrão, um mulherão, celular de 2k, apto bolhudão; porém não procuram Ser honestos, estudiosos, graduados. Pergunte aos seus amigos: qual é o seu maior sonho? Poucos diriam: fazer uma faculdade,mestrado, doutorado, ser o melhor profissional da minha cidade ou até mesmo do meu país.
O governo vende a droga chamada “credito”, e como toda droga na fase inicial causa euforia, prazer ate 100 vezes maior que o orgasmo, mas depois filhão.. é a fase da depressão, psicose, ideias suicidas, alucinações.
Então.. Cuidado para não entrar nesse mundo perigoso, por isso continuo sendo o careta da turma
Careta, anda de carro quitado, tem dinheiro aplicado e não tem carro de mais de 100 mil parcelado, não compra apto bolhudão financiado para não viver estrupiado e ser finalmemte chifrado.
Terminarão não TENDO nada, só restando SER o que são – também nada.
IBOV +5,44%
Olha a bolha do Ibovespa aí gente!!!!
Ta seguindo a onda da espanha que subiu 6% ontem pelas mentiras que um tiozinho contou na televisão. Ele disse que não deixarão o EURO colapsar e que farão de tudo para dar segurança a economia europeia e mundial. Quando perceberem que a merda continua fedendo a coisa desanda novamente…
O que houve?
Descobriram ouro embaixo do prédio da Bovespa?
Aguardando a “justificativa” dos senhores do “mercado”…
Não so o IBOV.. .a Gafezes está subindo 10% a rosssi 11% e a Cyrela 9%…
Hoje foi o dia….
O dia… para eles sustentarem as mentiras que contam… aff…
O mais incrível:
os juros futuros SUBINDO junto com a Bolsa que nem foguete no final do pregão (termina às 16:00)
E o US$… ? Estável!
Amigos conforme falamos a dois dias, a bolsa chegou perto de romper o piso, o que levaria a uma grande queda, obviamente isso é um esforço conjunto para evita isso, inclusive foi falado aqui que os investidores tentariam evitar isso.
No mais, sabemos das baixas que se seguirão nos próximos dias, essa manobra de alta, é apenas para deixar espaço para a queda dos próximos dias.
[]`S
No mais, essa manobra culmina com a abertura das Olim Piadas.
Ou seja, deixar a sensação de que está tudo bem ao povo, e o mesmo se deleita com Olim Piadas e cervejinha gelada.
Esse é o famoso silêncio que precede o esporro.
É só ver as maiores altas do pregão: OGX, MMX, Santander, Gafisa (!!!!!!!!!!!), Rossi (!!!!!!!!!)…
Altas “bem fundamentadas”, dá para notar. Não precisa dizer mais nada…
Para quem está dentro, é o sinal para sair.
Com certeza Angry!
BB dobra carteira de crédito imobiliario
O governo dando mais corda pra galera se enforcar.
Governo populista é ****!
http:// exame.abril.com.br/negocios/empresas/financas/noticias/bb-dobra-carteira-de-credito-imobiliario-em-um-ano
Pessoal será que vale um tópico?
‘http://www.infomoney.com.br/mercados/noticia/2501300/Mesmo-com-cenario-mais-fraco-vale-pena-investir-setor-imobiliario
SÃO PAULO – Vendas e lançamentos menores, atraso na entrega dos empreendimentos, aumento dos estoques de terreno. A nova temporada de balanço das construtoras do ramo imobiliário tende a reforçar que 2012, de fato, não será marcado por bons resultados – ainda mais porque o segmento vem sendo afetado pelo desaquecimento da economia brasileira desde o final do ano passado.
Ainda assim, é possível lucrar apostando nas ações dessas empresas? Na comparação de desempenho dos papéis listados na bolsa, algumas incorporadoras se destacam positivamente no consolidado de 2012, resgitrando valorização de mais de 30% entre 1º de janeiro e 27 de julho.
Esse é o caso de algumas construtoras menores, como a EzTec (EZTC3) e a Helbor (HBOR3), que acumulam ganhos de 34,9% e 32,9% no ano. “É preciso analisar as opções do mercado e escolher bem para conseguir lucrar neste setor, fortemente afetado pelas incertezas da economia doméstica”, apontam os analistas da Coinvalores.
Ainda assim, é um setor de risco. “O acionista precisa ter ciência que o setor imobiliário é muito volátil, pois possui um ciclo de capital muito grande. Os riscos, portanto, são muito mais elevados do que de empresas como as do segmento de energia, por exemplo”.
Destaques de alta
São as companhias de menor porte que apresentaram as melhores margens nos últimos balanços (veja quadro abaixo). “Esse segmento ainda possui níveis de vendas e lançamentos elevados, o que significa que os investidores podem esperar resultados acima da média no segundo e terceiro trimestres de empresas como a Eztec e a JSHF, por exemplo”, complementam.
Já empresas como Rossi (RSID3), PDG (PDGR3), Gafisa (GFSA3) e Brookfield (BISA3) acumulam fortes quedas de 46,8%, 41,4%, 43,5% e 38,7% em 2012 – até fechamento de 27 de julho.
A equipe da corretora destaca que as construtoras, no geral, estão aguardando sinais de melhora para voltar ao volume de lançamentos do passado. “O foco agora é garantir geração de caixa, pois não há um problema de demanda – ainda bastante reprimida, o que dá muita margem para que o setor cresça no futuro”, explica.
Para este ano, contudo, as perspectivas ainda são de manutenção de resultados mais fracos. “A Gafisa e a PDG vem enfrentando problemas de execução de obras e perdas com processos judiciais, mas devem registrar um segundo semestre menos ruim somente por conta da base depreciada de comparação”, pondera a Coin Valores.
Confira o desempenho das construtoras no balanço do primeiro trimestre – e na BM&FBovespa – e escolha as melhores opções de investimento para este ano.
Não tem muita saida ou margem para manobra no atual cenario economico brasileiro. O pleno emprego continua apenas por causa de ameaças do governo sobre as montadoras e a enxurrada de credito que os bancos publicos estão patrocinando.
É inevitavel, com a redução drástica dos lançamentos imobiliarios e a redução do consumo em geral, que a mão de obra seja dispensada a medida que os imoveis em construção vão ficando prontos. Isso vai reduzir o consumo nos demais setores da economia e mais mão de obra vai ser dispensada.
A inadimplencia, que está sendo estatizada, vai ser direcionada ao pagamento das parcelas das renegociações das dividas, ou seja os bancos vão se ver em apuros e um socorro governamental será necessário.
Conclusão: É a estatização de dividas do setor privado levando o Estado a bancarrota. Exatamente o que está assolando o resto do mundo.
Aí vem o “menistro” da economia e a “presidenta” dizerem que nosso credito imobiliario é de apenas 5% do pib, que nossa divida de creditos diversos é de menos de 50% do pib. Mas será que eles não percebem que essa é a formula para o fracasso?
Mas vão ser ruins assim no raio que os parta!
Prezado Charles, mas tbm citando Andre e Pablo (seria bom o Mrk)
Tenho vistos alguns indicadores que realmente apontam para melhoria geral, realmente estamos passando por um soft landing.
parece que estamos mesmo no fim de uma crise curta, já reacelerando no 2M2012, porém nem todas as áreas vão crescer: imoveis e veiculos vai continuar havendo um forte ajuste de preços, mesmo sem crise.
Importante perceber que mesmo sem recessão os preços continuarão se ajustando, é estranho, é até aparentemente contraditório, mas é o que os indicadores apontam: reaquecimento de vendas, massa salarial estável, desmprego estável, reaqueciemnto da produção
Melhor aguardar os resultados do 2T2012!
Ver se o que era tendência no 1° Tri se confirmou no 2° e, à partir daí, estimar melhor o que vai rolar no 2º Semestre!
E mais, a representatividade da EzTec e da Helbor no Imob é muito pequeno frente as demais.
Pouca presença no mercado imobiliário brasileiro como um todo.
O que vai dar no balanço do 2ºT (marcado por elevação da inadimplência e inicio das demissões)?
Resposta: Uma grande, colossal e majestosa M****!!!
Tendência = Projeção, que por sua vez = Erro.
Analise, de rupturas e fatos portadores de futuro = prospecção, essa sim tem uma maior probabilidade de acerto.
Não me leva a mal Pablo, mas tira o termo tendência do seu vocabulário, eu particularmente desconsidero um texto quando o “especialista” usa o termo tendência, pois toda curva é sujeita a rupturas, logo sendo o seu comportamento pregresso, não é indicativo de futuro, foi aí que Malthus errou feio.
[]`S
André Luis ZS/RJ
Devia ter colocado entre aspas demonstrando ironia, pois concordo com voçe!
Acabei de chegar da imobiliária e me informaram que, para pegar as chaves do apartamento, eu teria que pagar um valor que representa cerca de 5,54%, referente ao reajuste do cub no período, do valor do saldo devedor que foi financiado pela caixa.
Exemplo:
O imóvel era 100 mil, eu paguei 30 mil durante a obra e dos 70 mil que foram financiados com a CEF em março de 2011, e agora eu terei que pagar 3878 reais (os 5,54%) na entrega das chaves pq esse valor foi o referente ao CUB em cima dos 70 mil nesse período, o da assinatura do meu contrato com a CEF e a data de entrega do apartamento.
Isso pode ser cobrado?
Eu estou com vontade de matar o corretor agora.
Me respondam por favor, a imobiliária pode realmente cobrar, de mim,o valor de reajuste do cub de um valor que foi contratado com a cef?
Tipo, eu sinto que estou pagando o reajuste de uma dívida que não é minha.
Eu terminei de pagar a parte da construtora em Janeiro deste ano e depois de 6 meses depois, hoje 27/07/2012 as 14:00, eles vem me informar dessa merda de valor das chaves.
CUB ? O que eh isso ?
é o Custo Unitário Básico, é a taxa a qual reajustam o valor do imóvel durante a construção.
È um indicador que mede a variação do custo da construção.
Se 5,54% é a variação do CUB entre a data do fechamento do seu contrato com a cef e a data em que esta repassou o dinheiro para a construtora e ainda está previsto em contrato, então você deve pagar.
Se a CEF repassou o dinheiro para a construtora na época do fechamento do contrato, então esta cobrança é abusiva mesmo que esteja prevista em contrato.
De qualquer forma você pode pagar e depois questionar na justiça ou então obter uma liminar para que a construtora entregue as chaves.
Eles me deram um demonstrativo de que a caixa pagou a eles parceladamente, então eles estão me cobrando o cub sobre esse saldo devedor que, acredito eu, deveria ter sido pago de uma única vez pela caixa.
Confirme esta planilha de repasses com a caixa.
Acho que a Caixa repassa os valores a medida que a construção avança e neste caso só restaria a você conferir a planilha (não confie nos cálculos deles) e constatar se de fato esta cobrança está amparada no contrato.
Só mais um detalhe:
A planilha tem que ser feita considerando o saldo devedor mês a mês. Cuidado que eles podem querer “empurrar” a variação cheia do índice aplicado ao saldo devedor cheio (se for assim está errado).
Em tempo: os contratos de construtoras são extremamente leoninos. Particularmente jamais assinaria um desses.
Uma burrada que cometi a 2 anos e meio atrás e até agora estou pagando.
Ja comprei imovel na planta e nao teve isso.
Mas basicamente acho que tem que ler o contrato que voce assinou. Vale o que esta escrito.
Que notícia/boato será que surgiu hoje (27/07), que fez a bolsa subir quase 2000 pontos entre as 14:24 e as 15:06?
A promessa de um “Quantitative Easing” (o que o FED fez/está fazendo nos USA) pelo Banco Central da Europa: fabricarão Euros do nada e as dívidas dos bancos/Estados/províncias sumirão.
E todos serão felizes para sempre, ou melhor, nas próximas semanas/meses, até a hiperinflação ou algo similar chegar.
Estão querendo insuflar mais bolhas!
Parece até que estão “pedindo” um Master Reset, tamanha a insanidade dessa imprudência.
iRRitado, fim do mundo a parte, dona dilma foi salva pelo gongo
Amigos conforme falamos a dois dias, a bolsa chegou perto de romper o piso, o que levaria a uma grande queda, obviamente isso é um esforço conjunto para evita isso, inclusive foi falado aqui que os investidores tentariam evitar isso.
No mais, sabemos das baixas que se seguirão nos próximos dias, essa manobra de alta, é apenas para deixar espaço para a queda dos próximos dias.
No mais, essa manobra culmina com a abertura das Olim Piadas.
Ou seja, deixar a sensação de que está tudo bem ao povo, e o mesmo se deleita com Olim Piadas e cervejinha gelada.
Esse é o famoso silêncio que precede o esporro.
[]`S
Nao amigo Mad Max, essa subida é pq o Mario Draghi disse que vai salvar o Euro, custe o que custar, leia-se inflação
Inflação a vista faz todos os ativos se valorizarem imediatamente, de ações a imóveis.
Poreqnto teremos no BR só soft ploc. O hard ploc fica adiado
Até penso que pode haver revalorização poraqui.
Esquece master reset amigo, esquece ww3, esquece essa papagaiada toda.
E o que você acha que ocorrerá, depois qeu o sistemas de reservas fracionadas cair?
USA não tem mais como imprimir dinheiro do Éter, Europa caminha para o mesmo caminho. Já é sabido que não é mais possível socorrer bancos e países, a fonte secou, imprimir mais dinheiro sem lastro, só aumentará o estouro.
O que ocorrerá quando isso ruir em breve?
E aí, ainda quer ficar tranquilo?
Eu não, e continuo achando que o segundo semestre promete uma grande e colossal M****
Revalorização com que renda?
O valor já é completamente descolado. É impossível uma segunda valorização.
qual é a opção Andre:
Yuan e viver igual chinês, que não pode abrir o bico?
Cara, conheci a europa, eles dão a bunda mas não fazem guerra, a sociedade mais tolerante do planeta, chega ser chato o tanto de politcamente correto que são, não só a grecia não vai sair como ainda vai entrar todo o leste europeu, até bulgaria e romenia (que são miseraveis de dar dó, nivel do Brasil)
Essa guerra é antes uma guerra de civilizações, e uma guerra branda sem explosões, a não ser contra os muçulmanos, esses sim vão apnhar cada vez mais, fora isso, seremos (digo nós pq fazemos aprte disto) tdos muito elegantes nessa ‘guerra fria”
Luiz, não gosto de comentar esse assunto em círculos paisanos, porque o civil, acha sempre que a guerra é passada, que tudo está bem, e que a diplomacia e a dominação econômica sempre serão as armas atuais.
Estamos com todo o cenário para um novo conflito mundial a caminho. Pesquise sobre as novas tecnologias bélicas “limpas”.
Armas nucleares são coisa do passado. Imagine uma invasão para valer ao Oriente Médio, em um mundo onde a Europa está densamente povoada por islamitas.
Pois é amigo, você e a grande maioria acha que está tudo bem, qualquer militar ou oficial de inteligência, está de orelhas em pé.
Em tempo, morro com prazer na primeira contra ofensiva, mas não aprenderei a falar chinês.
Já me basta viver num mundo onde um bando de red necks comedores de irmãs pensam que o mundo é quintal deles.
[]`S
Andre essa educação militar custa caro hein
te enfiaram a paranoia na raiz dos neuronios
essas armas limpas que desligam tdo o ssitem eltronico do inimigo?
ou que causam curto circuito
armas quimicas pra tirar a agressividade
ixi amigo,a ficção cientifica já conhecia isso antes de serem inventadas
vai ter porrada lá na Síria, isso vai mesmo,
um dia reconquistamos o Irã
Ainda tem muito a ser feito, mas do jeito q vc fala fica parecendo doideira mesmo.
O que aconteceu com os militares?
podiam pegar esses ex-comunistas que estão poraí
ao invés de sonhar com ww3
Vou te contar um pequeno causo, só para você ver como os europeus são civilizados.
A sobrinha de uma paciente, cuja a família pertence ao meu circulo de relações, largou o pós-doc na Espanha, pois em uma onda de protestos os espanhóis começaram a impedir a entrada de estrangeiros em seus locais de trabalho, e além disso, invadiram apartamentos de estrangeiros (inclusive o dela), em uma forma de protesto bizarro, onde não agrediam, ma deixavam claro que eles estavam no país deles, e que se quisessem poderiam usar de força.
Pois bem, tá todo mundo cansado de saber que as notícias nunca são reais, a real situação lá é outra.
Não sei qual o seu intento em propagar essas ideias de que ficará tudo bem Luiz e principalmente vir aqui falar em retomada de preços.
Mas eu não entro nessa, e nem a maioria aqui.
se a gente não começar a falar em soft ploc
perderemos a credibilidade
de ontem pra hj a situação mudou
É por isso que digo que aqui não é o circulo para esses assuntos.
Temos que continuar a dar enfase na bolha, ainda tem muito desavisado que não acredita.
Porém não acredito em soft, pelo simples fato de nossa renda e poupança ser infinitamente inferior a estrangeira.
Podem tentar, mas não temos o principal, a renda.
sobre os espanhois
é eles são chucros pra caralho
mas eles n são bovinos
nem são agressivos mesmo pq a polica pega.
gostei do protesto
Luiz, não é ficção são fatos, hj o que pode ser usado com arma quimica, já é utilizado na medicina de ponta, basta inverter o sentido de ação. E com relação a dispositivos que substituam armas nucleares, basta você pesquisar.
No mais, não adianta você colocar os seus argumentos como se o que eu estou dizendo fosse maluquice de ficção cientifica, essa estratégia é mais do que manjada, é a tática desacreditar um fato ou informação, usando do deboche e fazendo parecer algo sem coerência, ou fidedignidade. Isso é lição 1 de teoria da desinformação.
Se quiser debater sobre a possibilidade de um conflito, tudo bem, mas querer usar um estratagema tão raso comigo, é ofender a minha inteligência, e quando você estava formando esse pensamento anti militar, não esqueça que sou neto e filho de dois oficiais de inteligência, fora a minha experiência própria.
Não ofenda minha inteligência usando “estratégia” de desacreditação, posso simplesmente colocar os links com os artigos sobre as novas tecnologias das quais falei, caso você queira.
E faça um favor pra você camarada abandona essa mentalidade antimilitarista. As FFAA serão seus melhores amigos no mundo futuro.
[]´S
Montanha!
rsrsrsrsr
Saudações irmão!!!
Operações Especiais!!!!!
Luiz, o André e você estão falando a mesma coisa. O discurso do Super Mario Draghi foi ontem, hoje o que impulsionou foi a expectativa de que o presidente do BC alemão (Jens Weidmann) concordará com o Draghi sobre possíveis medidas para injetar liquidez no sistema e salvar os bancos. O mercado especula em compra de títulos (quant. easing) e outras medidas como compra de títulos dos governos em dificuldade (Espanha e Itália) pelo fundo de socorro europeu.
pô Fernando agora que a briga tava boa vc quer separar, rsrs
abrs
e abrs pro andre mad max, boa sexta, fui
Economia desaquecida afeta setor da construção
Brasília – A desaceleração da economia afetou a indústria da construção, cujo nível de atividade caiu em junho, pelo segundo mês consecutivo, registrando 47,7 pontos sobre maio, informou a Sondagem Indústria da Construção, divulgada nesta quinta-feira, 26 de julho, pela Confederação Nacional da Indústria (CNI). Em relação ao nível de atividade que costuma ocorrer nos meses de junho, o indicador foi de 45,3 pontos, o menor nível da série histórica, iniciada em dezembro de 2009. Os índices variam de 0 a 100. Valores superiores a 50 indicam atividade aquecida, e abaixo, atividade desaquecida. A Sondagem da Indústria da Construção foi realizada entre os dias 2 e 13 últimos com 426 empresas, das quais 138 de pequeno porte, 186 médias e 102 grandes.
O desempenho negativo da indústria da construção em junho atingiu todos os setores – Construção de edifícios, Obras de infraestrutura e Serviços especializados, como assentamento de azulejos, por exemplo – e todos os portes de empresa – pequenas, médias e grandes. A pior performance no indicador do nível de atividade efetivo em relação ao usual, com 44,6 pontos em junho, foi do setor Serviços especializados. O setor Construção de edifícios registrou 45 pontos, contra 47,5 pontos em maio, enquanto para Obras de infraestrutura este índice atingiu 47,2 pontos, um pouco melhor do que no mês anterior, quando fora de 46,1 pontos, mas aquém da linha dos 50 pontos.
A pesquisa detectou queda também no número de empregados, cujo indicador situou-se em 47,8 pontos em relação a maio – abaixo, portanto, da linha divisória dos 50 pontos. A redução no emprego, que este ano só fora registrada em janeiro, foi mais intensa nas médias empresas, com 47 pontos, contra 48 pontos nas grandes e 48,4 pontos nas de pequeno porte.
Realizada em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), a Sondagem Indústria da Construção apontou queda, igualmente, na Utilização da Capacidade de Operação da Indústria da Construção (UCO), pelo segundo mês consecutivo. A UCO, variável que mede o percentual utilizado no mês do volume de recursos, mão de obra e maquinário e começou a ser calculada em janeiro, foi de 69% em junho, quando em maio atingira 71%.
Insatisfação – O economista da CNI Danilo Garcia assinala que, embora o setor da construção não seja afetado diretamente pela crise econômica internacional, por se restringir praticamente só ao mercado interno, foi atingido pelo desdobramento da crise nos demais setores da economia doméstica.
“Pela sua importância no estímulo à economia, na geração de emprego e renda e pela sua expressiva participação nos investimentos do país, é fundamental que a indústria da construção seja observada com atenção”, sugere a CNI na análise econômica da pesquisa.
Garcia não vê perspectivas da atividade da indústria da construção recuperar o fôlego neste segundo semestre. “Não há sinais de recuperação até o final do ano”, sentencia.
Pela primeira vez desde que a Sondagem Indústria da Construção foi iniciada, em dezembro de 2009, a situação financeira da empresa não foi bem avaliada, atingindo 48,8 pontos no segundo trimestre. Os empresários consultados pela pesquisa se declararam insatisfeitos também com a margem de lucro operacional no segundo trimestre, com o indicador atingindo 44,8 pontos. O acesso ao crédito continuou avaliado como difícil, com 46,7 pontos. Valores abaixo de 50 indicam insatisfação com o lucro, situação financeira e acesso ao crédito difícil.
Os efeitos do desaquecimento da economia na indústria da construção fizeram com que, entre os principais problemas listados pelas empresas do segmento nas pesquisas trimestrais, a questão da falta de demanda tenha crescido em relação ao primeiro trimestre, apontada por 23% das pequenas, 26,6% das médias e 21,6% das grandes empresas.
O economista Danilo Garcia destaca que o aumento da preocupação dos empresários com a falta de demanda se justifica não só porque a desaceleração da economia tornou os consumidores mais precavidos na compra de imóveis, como também pelo fato de os desembolsos com investimentos do governo em infraestrutura ainda estarem reduzidos no ano.
Menos otimistas – A falta de trabalhador qualificado e o alto custo da mão de obra permaneceram listados como o segundo e o terceiro maiores problemas – a elevada carga tributária ocupa a primeira posição entre pequenas e médias empresas –, mas assinalaram queda. Nas pequenas empresas, a falta de trabalhador qualificado deixou de ser o problema mais assinalado, caindo de 52,8% no primeiro trimestre para 42,6% das empresas desse porte no segundo.
“O percentual de assinalações do item falta de trabalhador qualificado, que é um problema típico de períodos de mais aquecimento da atividade, mostrou queda nos três setores. Em comparação com o mesmo trimestre do ano passado, o item foi assinalado por 22,2% menos empresas de Obras de infraestrutura, 14,9% abaixo de Construção de edifícios e 9,8% de Serviços especializados”, reforça a análise econômica da pesquisa.
Embora ainda otimistas, as expectativas dos empresários da construção para os próximos seis meses caíram em julho, quando foi realizado o levantamento, em comparação a junho. Tanto sobre o nível de atividade (57,9 pontos contra 58,9 pontos em junho), novos empreendimentos e serviços (56,5 pontos, quando em junho foram 58,8 pontos), compras de insumos e matérias-primas (57,5 pontos contra 58,3 pontos) e evolução do número de empregados (56,3 pontos em julho contra 57,3 pontos no mês anterior).
Pablo falei disso lá em cima
construção e montadoras apontam para desaquecimento com reajuste de preços, justamente por serem movidas a credito, enqto crescia exponencialmente os preços subiam, agora não dá maIS, OS PREÇOS VÃO SE AJUSTAR.
Exceto essas 2 áreas, o resto da economia vai bem.
Ajuste de preços que começa com um Soft Ploc
Bem Luiz, faz sentido, mas não sou otimista como você.
Acredito que agora em agosto daremos uma abrupta queda no consumo, e o endividamento tende a ser muito maior, já que muita gente já foi demitida esse mês, isso sem falar nas portas que eu tenho visto se fecharem no comercio.
O governo não pode dar restituição de IR todo mês
Que venha agosto, mês em que muitas, mas muitas mascaras econômicas cairão.
Andre, com o QE europeu vai haver nova inundação de dinheiro aqui de todas as maneiras, investimento, especulação, industria, qualquer coisa
Começa a corrida pra salvar o dinheiro da inflação importada, alvo principal ativos.
Particularmente acredito que a especulação já migrou para outro investiment spot, acredito que essa enxurrada de dinheiro inflacionado irá pra outro lugar, como o Chile, novo brinquedinho do Sam HELL.
O brinquedinho/Brasil quebrou, e as criancinhas querem um novo.
concordo, Peru ta bombando, colombia tbm
Arg e Br já deu
Chile é quintal do Nafta.
Tomara que invistam em estações de ski, meu novo esporte
Uai, não era a Colômbia ?
Na verdade ele está nos dois.
Citei o Chile, pois parece ser a próxima moda das bolhas na AS
site do IG com propaganda da MRV
http://imoveis.mrv.com.br/?fbx=1
“clique 1º ape, ENTRADA parcelada em 36 vezes.”
que beleza, carnê da entrada do ape….
será q em breve vai ter corretor parcelando a comissão em 36 meses?
Um Pouco de Diversão…
Corretor é ou não animador de piscina? Vejam e tirem suas conclusões.
Hojea ao voltar do meu trampo aqui em São Paulo, desci na minha estação de trem – Domingos de Morais. Zona Oeste.
Ao sair da estação todos os carros tinham no parabrisa esse folheto igual ao dos link acima ai que tive a curiosidade de pegar e ler fotografar e postar..
Esse panfleto não só traduz o total desespero dos setor, dos corretores e do mercado como ainda traz intrinsicamente parte da “malandragem e falta de ética e burrice dos corretores. Uma verdadeira cartilha da atual situação. Eu ri ao ler, mas tem gente que deve estar chorando.
“http://brasilimg.com/?di=OUBW
“http://brasilimg.com/?di=4C0Z
Conheço pessoalmente esses empreendimentos de Cajamar, bairro polvilho
Depois de pagar 7,20 de pedagio e andar 40 kms desde a ZO de SP vc chega lá. ali os preços começavam em 60k, depois 80k em 2008, 120k em 2011 e agora estão ja saindo da faixa de aprovação do MCMV.
Os condominios são imensos vazios com 35% de inadimplencia e metade desocupados. Fica antes de Jundiaí
Em um lugar decente, esse tipo de desinformação e má-fé seria crime.
Falta chegar um Michael Douglas em um desses Dias de Fúria e fazer esses sujeitos cumprirem tudo o que está escrito, sentindo o gosto de adrenalina e de aço-carbono na boca….
RADICAL MODE ON
http://www.youtube.com/watch?v=2Rfz7o2m7E4
KKKKKKKKKKKKKKKKKK
HA! HA!
Sempre ele…
Ele tinha que estar na plateia do pleno do STF no julgamento do Mensalão…
3 dormitórios com 56m2, suíte e sacada. Tá, explique-me essa mágica.
Outra sacanagem: “financiamento em até 300 meses com parcelas DECRESCENTES mensalmente, ou seja, sua prestação nunca sofrerá aumento de valor, é a certeza absoluta de que você conseguirá, tranquilamente, pagar a sua casa”.
Isso pra mim, além disso, é crime contra a economia popular:
Lei 8.137/90
Art. 7º Constitui crime contra as relações de consumo:
(…)
VII – induzir o consumidor ou usuário a erro, por via de indicação ou afirmação falsa ou enganosa sobre a natureza,
qualidade do bem ou serviço, utilizando-se de qualquer meio, inclusive a veiculação ou divulgação publicitária;
Pena – detenção, de dois a cinco anos, ou multa.
Ou, eventualmente um estelionato, qualquer deles acrescido do crime de formação de quadrilha.
Se não bastasse, qualquer propaganda deixa de ser séria ao se colocar uma frase apelativa dessas.
Coitada “da crasse C” que cai nisso.
Achei injusto: o maldito fica de 2 a 5 anos preso (se ficar),
O incauto que financiou fica 30 anos, a única diferença é que a cela é feita de códigos de barra.
Boa ideia, vou colocar como “assinatura” de meu email.
Em pouco tempo, vou parar de receber certos spams…
O Lula não é aquele cara da marolinha?
“Aluguel é humilhante”.
Qual é a lógica disso? Sério mesmo.
Se pegar os dados da bolsa de valores e fizer uma simples comparação exemplo da vale que teve uma queda de 48% no lucro e mesmo assim subiu 4% hoje podemos analisar que a bolsa é uma mentira deslavada afinal, a ação dando prejuízo e mesmo assim subir é muito engraçado entre outros afinal acho que tivemos somente notícias ruins referente aos lucros, esse oba oba logo logo acabará.
Acho que pegar sardinha não está dando conta de ajudar e provavelmente vão usar isso para pegar tubarão.
é que a dilma está em Londres, passeando com nosso dinheiro, e beijando a mão da rainha , para com esta foto conseguir altissimos indices de popularidade de povão analfabeto
Amigo, os caras estão arriscando (APOSTANDO) numa melhora, mas os números já falam por si só, contra eles não há argumentos. Vamos esperar.
Beleza. Vocês avisam sobre essa bolha, que acredito SIM que existe! Mas, o que vcs vão fazer para ajudar realmente?
Falar que vai estourar é uma coisa, fazer algo para que NÃO estoure é outra. Tudo bem que os preços dos imóveis estão super-inflados mas por acaso vocês estão torcendo para que estoure? Isso vai derrubar a economia do Brasil, pessoas perderão empregos (até alguns de vcs), aumento da violência e outras consequências.
Pô pessoal! Vamos fazer um abaixo assinado protestando contra o preço abusivo dos imóveis!
Vamos fazer alguma coisa no site de petições públicas!
Mas ficar torcendo para que estoure é ser demasiadamente ignorante!
Não sou corretor, não sou investidor mas o bem estar-social começa com uma boa economia. Torcer para que piore só para os preços se ajustarem é muita burrice. Temos que torcer para que parem de subir e que tenham uma leve queda para daqui a 5 ou 10 anos o preço se estabilize e a economia continue seguindo em frente!
Pensem nisso!
Leia os tópicos anteriores, você entenderá os motivos.
Esperamos por um total realinhamento do mercado com esse estouro, e já nos preparamos para o seus efeitos.
Não pagaremos pela farra alheia.
É, as destrutoras montaram uma bela festa com $$$ dos especuladores, os corretores entraram na onda com os usados, mas eles se esqueceram de pedir para os especuladores contrinarem pagando por isso.
O meu $$$$$ está bem longe das mãos de guaxinins desse povo aí.
A teoria que o processo de estouro da bolha vai gerar crise é só uma teoria
O processod e estouro já começou, só nã sabemos se é soft ploc ou hard ploc
Em crise nos já estamos Luiz e só nos sonhos do Mantega o país se recupera agora no segundo semestre.
A crise só precipita o hard, e o hard por sua vez retroalimenta a crise.
Não tem jeito, já estamos em recessão e a economia só não parou totalmente pelo efeito inércia.
Um soft ploc é um ploc NÃO precedido por uma fase de “Negação” ;
Um hard ploc é um ploc precedido por uma fase de “Negação”
Sendo que, sem negação, não há ploc…
Boa Angry! Padrão!
Por isso acredito que estamos na fase inicial do HP, certamente a segunda quinzena de agosto nos reservará um grandioso espetáculo.
Sr. Willian Bobonner abrindo o JN: Estoura a bolha imobiliária no Brasil!
Ainda estou desenvolvendo a “teoria”, não tenho as habilidades que alguns participantes daqui possuem e também estou estudando essa dinâmica da fase negação –> bulltrap estouro –> medo, mesmo tendo sido “adepto” da hipótese “soft ploc” por muito tempo (a parcialidade ou desonestidade intelectual NÃO nos traz nada de útil, não me importo de abandonar uma ideia, se esta é provada errada).
Em virtude das Olim-piadas do Mr. Bean, eu adiaria para 17/08 ou 26/09 (essa é a “deixa” para o Profeta Miguel Jacó), mas quando William-Boni chegar a abrir o JN, é porque ela já estourou há meses, isso eu te garanto.
Só dá para saber quando realmente “estourou” muito tempo depois, fazendo análise retrospectiva. Com exceção de eventos tipo 11/09, os números, estatísticas etc são compilados meses/trimestres depois. E ainda têm que passar pelo filtro do Comitê da Mídia Comprada.
Geralmente, após analisar todos os dados, convenciona-se um critério e elege-se uma data “oficial” com base nele. Por favor, ninguém acredita, por exemplo, que o “estouro” da bolha USA foi de uma hora para a outra exatamente naquele dia de setembro, o do “NÃO” ao Lehman Bs. Foi um lento e doloroso processo que desembocou naquilo.
“Traders” nao gostam de “soft’s”, o lucro não é maximizado com subidas e descidas graduais. Eles não andam de ônibus nem descem de escadas, só andam de avião a jato e pulam de bung-jump, entendeu?
É bom lembrar que muitos daqui mesmo do blog já postulam o dia 25/06 como a data, que no futuro, será lembrada como o “Ploc Day” (se não me engano, foi por causa da primeira vez que o Eike-Dó ficou nu em público, não foi isso?).
KKKKKKKKKKK
Correto, concordo com tudo que foi exposto, eu particularmente já acredito que o Ploc Day já rolou também.
No mais, a greve do IBGE, é apenas pra postergar o anuncio do aumento do desemprego e deixar a crasse cê na onda das Olim Piadas.
Observe que a detentora dos direitos é justamente a emissora que mais atinge os cÊs.
Acho que a coisa rola agora na segunda quinzena de agosto, no máximo em setembro
Você deve saber, setembro e outubro sempre foram meses “históricos”…
Estatisticamente não faz sentido
Em tempo: a greve não é só do IBGE do RJ (o que não faz nenhum sentido em um órgão federal)?
Para descon-trair: depois da Olim-piada do Charles-que-não-é-o-Sheen, vai ser RECORD atrás de RECORD
Valeu, “Mad Norrix”
Justamente, é uma pena que poucos atentem para isso.
No mais, é isso mesmo, crasse cê acompanhando os recordes na Record. kkkkkk.
Faça as contas:
– 24 de OUTUBRO de 1929 (Quinta-Feira Negra)
– 01 de SETEMBRO de 1939 (início da 2a Guerra)
(…)
Não tenho datas exatas dos “estopins” das crises de 1973 e do Irã (1979)
(…)
– SETEMBRO de 1982 (Crise da Dívida Externa Lat. Americana, começando pelo México)
– 19 de OUTUBRO de 1987 (“Bolsa de Nova York desaba. pior que 29″ – manchete de “O Estadão” de 20/10/1987)
– 16 de SETEMBRO de 1992 (“Quarta-Feira Negra”, quando George Soros “quebrou” o Banco Central da Inglaterra)
– 20 de DEZEMBRO de 1994 (México, de novo, “jogando água” no Plano Real ainda bebê)
– 02 de JULHO de 1997 (Crise da Tailândia)
– 23 de OUTUBRO de 1997 (Bolsa de Hong Kong desaba)
– 17 de AGOSTO de 1998 (Crise da Moratória da Rússia e Maxi-Desvalorização do Rublo)
– 10 de MARÇO de 2000 (considerado o auge da Bolha das “.com”)
– 11 de SETEMBRO de 2001 (sem comentários)
– 18 de JULHO de 2007 (Crise de liquidez e de confiança do sistema bancário americano – “Subprime”)
– 15 de SETEMBRO de 2008 (Falência do Lehman Brothers)
Deve ter mais.
Muito bom Angry, mas sim, Setembro por excelência é o mês das desgraças.
oi Luiz, hoje vou discordar de vc…
acho prematura sua avaliação de que as declarações do Dragui + os números do IBGE mudam o cenário…
sei não, acho que vc embarcou no embalo da bolsa esta sexta…
hahahahaha…
Student-Sp Nós não vamos fazer porra nenhuma – não vamos comprar só isso. Alias nesses preços milhares de pessoas deixarão de comprar. Não precisa de carta nem de governo, a bolha foi inflada por pura especulação, empregos foram ‘criados’ por espeulação, agora quer jogar a responsabilidade pela merda sobre nós? Se explodir acho ótimo, muitos setores ja fecharam e reabriam, outros ja sumiram (Maquina de escrever, Video cassete, Tca fitas, corretores da bolsa de valores), outros foram criados e descobertos e ninguem morreu por isso (fora alguns loucos que se suicidaram). Mas no resto a fila andou, assim como andará com os imoveis após a explosão da bolha.
Acho que preciso de umas aulas de pragmatismo e comunicação direta com o André da Bolha de Plástico. KKKKKKKKK
Putz, encarnou o “Chuck Norris do Mad Max” !
Mas tem hora que a paciência acaba, o leitor tem que levar isso em conta, de vez em quando…
(de novo, pela 2a vez a mesma resposta para o mesmíssimo comentário)
Student,
Primeiramente, seja bem-vindo.
Acho que o momento pede um melhor esclarecimento da situação, até para evitar, no futuro, oportunismos de quem sabe empregar muito bem as palavras para vender o que quiser.
É preciso DISSOCIAR o conceito de CRISE, apocalíptica ou não, do conceito de Bolha Imob e seu estouro. O que causa(rá) a CRISE NÂO é o estouro da Bolha Imob, mas sim o fenômeno que causou a Bolha.
De novo: o estouro (ou murchamento, “correção”, “ajuste”, o que seja) E a CRISE são consequências do mesmo fenômeno.
Portanto, quem andou TORCENDO PELA BOLHA (pela alta infinita dos preços) é quem, na verdade, TORCIA PARA A CRISE. E, inversamente, quem alertava para o óbvio (e não conseguia sequer ser ouvido), na verdade também alertava para sua terrível consequência. Mas ninguém quis evitar a crise, somente ganhar o máximo possível do máximo de otários o tempo todo, todo o tempo, tudo ao mesmo tempo agora e para sempre.
NInguém nega que TODOS, repito: TODOS sofrerão com a crise. Só que quem sofreu durante a farra especulativa também sofrerá agora, enquanto alguns espertos resolveram sofrer mais tarde, conscientemente ou não. A única diferença é que quem suportou a Bolha Imob terá uma relativa “compensação” ao conseguir comprar por preços menos vergonhosos (nem estou citando a inflação). Será que até essa humilde, mas merecida, compensação estão querendo nos negar ?????
Mesmo sabendo que muita gente colherá o que merece, eu mesmo conheço pessoas de bem,honestas e trabalhadoras que não “surfaram” nessa onda de crédito e sofrerão o que não merecem. Eu mesmo só me silencio algumas vezes ao pensar nestas.
Crise não é bom para ninguém. Especulação só é bom para alguns.
Em muitos textos, noto essa conotação negativa ao falar dos que temem pelo pior, como “torcedores” da bolha e da crise.
Vou avisar uma coisa, TORCIDA não faz efeito. Eu torço para o Corinthians, mas nem sempre ele é campeão. Eu torço pra fazer sol no fim de semana, mas nem sempre faz. Então, torcer de nada vale.
Os “torcedores” daqui, não são torcedores. São pessoas que acreditam que algo errado está acontecendo e vem se preparando. De uma forma ou outra, torcemos para estar certo pelo simples fato de que o ser humano tende a querer estar certo. Mas nao torcermos pela tragedia, os indicios nos levam a crer nela.
Só de “ficar torcendo” ela estoura? Então estoura desgraçada! Estoura desgraçada! Estoura desgraçada! Estoura desgraçada! Estoura desgraçada! Estoura desgraçada! – Ah se fosse tão fácil assim…
Mas ninguem aqui realmente torce pelo estouro, eu acho. Penso que é assim:
Há uma corrente pensante de que há uma bolha. Essas pessoas vem ha anos se preparando para isso, o que inclui, nao fazer parte da farra, nao comprar um lindo apto com varanda gourmet, ou um maravilhoso 1.0 com IPI reduzido!
Como essas pessoas ficaram fora da farra, incluindo eu, se essa porra nao estoura, ficaremos com cara de c* e triste porque o bonde passou e que nossas convicções estavam erradas, não há bolha não há nada e eu sou o unico cara a andar de carro popular e morar de aluguel na turma.
Agora, para que eu, e tantos outros, simplesmente nao entrassem nesse tentador bonde da gastança, é porque nosso conhecimento nos permite ter “quase certeza” de uma bolha e preferimos optar por nos resguardar da M que será jogada no ventilador.
Definitivamente, não é torcida. Ao mesmo tempo que nao quero ter a impressao de que perdi o bonde da riqueza (sim, eu e todos aqui podem estar errados), nao entrei no bonde porque nao quis, porque nao confio no crescimento desse país e muito menos nos governantes, e também nao quero ter que pagar a conta, não mesmo.
Entendi.
Você foi aquela pessoa que se recusou a entrar no “Bateau Mouche IV” quando avaliou as condições de segurança da embarcação, é isso?
“http://pt.wikipedia.org/wiki/Bateau_Mouche_(acidente)
Quase isso. Eu nao torceria por um navio afundar.
Mas se eu falo “não entra que essa merda vai afundar”, e todo mundo entra com chapeu e oculos escuros, estourando champagne e me olhando com cara de “olha que pobre, diz que vai afundar porque na verdade não tem dinheiro para entrar”, ainda assim eu nao torceria para que afundasse. Porque torcer nao vale de nada. MAS SE AFUNDA, é inevitavel o pensamento de VIU COMO EU ESTAVA CERTO, seu trouxa?
Tem toda a razão, mas vai falar pra quem se o pessoal se afogou todo?
Brincadeira, mas penso seriamente em ficar quieto depois do colapso porque tenho medo da reação, gente ignorante já é um perigo, imagine ignorante e frustrado!
Cleyton,
também acho.
Certamente OS MESMOS QUE CAUSARAM ESSA INSANIDADE irão tentar botar a culpa nos mensageiros que avisaram antes (“foram eles que provocaram essa desgraça com seu alarmismo, se não fosse o pessimismo disseminado por essas Cassandras antipovo, antidemocracia…” e por aí vai)
Depois do tanto que aguentamos, até isso poderá nos aparecer.
Não subestime ditaduras populistas, eles podem ser incompetentes em muita coisa, mas nisso eles são “experts”…
Esse papo de “perderam o bonde” não passa de um argumento apelativo de quem não tem condição de defender que não há bolha. Se caso essa situação se mantiver por mais 20 anos e nossos filhos reclamarem dos preços, é bem provável que eles ouçam a mesma coisa, afinal quem mandou demorarem para nascer.
Amigo,
Você pertence ao partido do governo????
Concordo perfeitamente que é ignorância torcer pelo estouro da bolha, mas acho que qualquer um tem o direito de torcer pelo que quiser.
E não é a torcida de ninguém que vai influenciar no estouro.
O que de fato influencia são as medidas desastradas do governo.
A China tem tomado medidas para secar a bolha de forma controlada, enquanto nosso governo já deu sinais muito claros que aqui a bolha só estoura quando o país quebrar.
Acesse http://www12.senado.gov.br/ecidadania/visualizacaopeticao?id=1001
É uma petição ao Senado para se discutir sobre o mercado imobiliário e contra um subprime tupiniquim!! Pode até não dar certo mas tem uns meses atrás essa votação ganhos os noticiários devido a petição solicitando a revisão dos salários dos militares, atingindo cerca de 350k assinaturas em poucos dias!! Vamos divulgar a votar!!
Esses 350K foram conseguidos, porque os militares por força de treinamento e condicionamento são facilmente mobilizáveis e coesos.
Mas acho uma boa, vou dar uma lida.
JA VOTEI
Agora no Jornal Nacional:
Dilma discursa em Londres e diz que podem haver demissões na industria automobilística.
E tem gente falando em soft…
Hoje é uma data que vai marcar! Ou seja o governo não esta conseguindo segurar a batata. Próxima semana algumas infladas e Ploc em agosto.
Segunda o “margarina” retorna das férias e resolve rapidinho isso, fica vendo. Esse é o nosso país, fazer o quê?
Pessoal olhem o e-mail que recebi de uma coretora depois de ofecer uma proposta aqui em BH.
Sr. Gaspar, boa tarde
Não nos consta nenhuma bomba imobiliária a explodir, muito pelo contrário, estamos vendendo como nunca, os preços(infelizmente) cada vez mais altos.
Toda proposta é bem vinda, desde que esteja dentro do valor de mercado, por isso eu lhe pergunto: o senhor venderia um imóvel seu , avaliado em R$ 390.000,00 por R$ 230.000,00?
Diante disso, já pode imaginar a resposta do proprietário.
Ao seu dispor.
Atenciosamente.
Coretora
Tréplica nela amigo, anexa as reportagens sobre a estagnação do mercado e a diminuição dos preços.
Quero ver a cara dela. KKKKKKKKKKKKKKKK
Andre,
Acabei de fazer um dossiê e enviei para ela vamos aguardar a resposta, logo postarei aqui no blog.
PQP !!!!
Essa merece um dossiê com as bordas das páginas esverdeadas (quem viu “O Nome da Rosa” entenderá).
O “vendendo como nunca” e o emocionado “infelizmente” para mim soam como OFENSA.
Ótima profissional essa, prefere ficar meses fazendo dívida sem vender NADA, do que receber por NO MÍMIMO UMA venda. E essa, pelo jeito, deve mentir até para ela mesma, no espelho, incorporou no seu genoma, está “perdida” já, nenhum curandeiro a salva mais.
O resto não dá para falar nesse horário.
PS: a tréplica dela será pior, aguarde…
Detalhe ela enviou este e-mail com cópia para um coretor que acho ser o superior dela. Creio que amanha virá a tréplica dela.
O nome da rosa é show, e a ideia é genial kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
KKKKKKKKKKKKKKKKK
O problema é esse “avaliado em”. Mas, afinal, “avaliado” por quem ? Por um engenheiro ou por um arquiteto ?
Eu responderia que se e quisesse mesmo vender e o imóvel fosse “avaliado” por um futuro animador de piscinas, com certeza eu descartaria essa “avaliação” e venderia por menos para não morrer com o mico encalhado nas mãos.
E, convenhamos, sabemos que se estivesse vendendo como ela diz que está, então esse imóvel e tantos outros já teriam sido vendidos em semanas e ela nem daria bola para propostas (como eles faziam entre 2008 e 2011, bons tempos para eles que nunca mais voltarão).
GB,
parece difícil de acreditar, mas tem (muita) gente que prefere NÃO VENDER por 1.000, 1.500k do que VENDER por 230k.
Eu, também, já que, se é para NÃO vender anuncia logo pelo preço de uma Ferrari, assim vai passar vergonha na piscina.
Acho que, no futuro, ninguém acreditará em nós quando contarmos essas coisas…
Ops!
“senão vai passar vergonha na “pissina” “
Coretora?
Deve ser a mulher do Coretor ou animadora de coreto!
Amigos, vocês já repararam na propaganda de sabão em pó que vem sendo vinculada essa semana logo após o primeiro bloco do Jornal Nacional?
Na propaganda a Sabrina Sato usa uma marca, e a Fernanda Torres usa Ariel se não me engano.
Qual a Marca da Sabrina?
BUBBLE`S!!!!
Para quem leu um pouquinho sobre propaganda subliminar, sabe que essa é uma forma de preparar as pessoas para uma nova ideia.
É ruim de eu prestar atenção no que a Sabrina esta oferecendo, não tem como!
Agora nela, valha-me D…
kkkkkkkkkkkkkkkkkk
É compreensível.
De Penápolis para o Mundo….
KRK !!!!
Isso mesmo !!
Assustador…
Pois é Angry, uma pena que muitos entram de cara com a piadinha da teoria da conspiração.
No mais, está claro que em breve estaremos com a notícia estampada.
Lição 1 da estratégia de desinformação: Desacreditar uma verdade.
e as lições 2 e 3… ?
Angry, como já fui arguido anteriormente sobre isso, e como sou inegavelmente prolixo, forneço sempre esse link da wikipédia, que explica de forma clara e simples o conceito da contrainformação e suas aplicações, além de citar termos e teorias que lhe permitem se aprofundar no tema.
[]`S
“http://pt.wikipedia.org/wiki/Contrainforma%C3%A7%C3%A3o
Mto obrigado, vou ler.
PS: Postei mais datas das datas covencionadas como estopins das “crises” de 1929 para cá, confira, se eu não estiver enganado são 8 setembro/outubro em 12 eventos (2/3 !!)
Ops! (250) {Ô, coisa!}
“Postei mais ACIMA várias datas convencionadas. como..”
Pow André!! vesti a carapuça agora, hehehe… fiz essa piadinha em um post acima.
Mas cara, não foi minha intenção depreciar seu comentário de maneira alguma. Até porque eu concordo e acredito em muitas coisas que para muitos é apenas teoria da conspiração, mas evito falar sobre isso porque muitas pessoas ainda não querem e não estão preparadas para enxergar o que nos aguarda.
Tranquilo camarada rrsssss
Pessoal lembrei de um comentário que para mim mostra como está a maioria da população, na minha opinião os frequentadores do blog é uma elite pensante.
“O Governo não quer uma população capaz de fazer pensamentos críticos. Ele quer trabalhadores obedientes. Pessoas inteligentes o suficiente pra controlar as máquinas, e burras o bastante pra aceitarem, pacificamente, a propria situação.” George Carlin
That`s Right!!!!!!!!
Não sei porque, me lembrei disso:
(é para ler e dizer todo dia “sim, senhor, meu amo!” ao chegar e ao sair da masmorra)
Tudo o Que É Fácil Já Foi Feito
Autor: Marins, Luiz
Editora: Saraiva
Categoria: Administração / Administração Geral
De R$ 29,90 por R$ 28,40
Sinopse:
O livro relata a realidade que todos sabemos: para vencer, pessoal e profissionalmente, o leitor tem de se preparar para cada dia que passa, pois a competição está mais acirrada não só entre as empresas, mas também entre os profissionais. Sendo assim, não se pode esperar que a empresa proporcione somente prazer e bem-estar. (…) Com linguagem direta e fluente, o autor esclarece que as expectativas de funcionários e chefes devem ser revistas, pois o objetivo de uma empresa, seja ela qual for, é maximizar resultados. Uma empresa não é uma instituição de caridade, nem uma associação de amparo aos desempregados.
Pessoal;
Vejam este link:
“http://divulgacand2012.tse.jus.br/divulgacand2012/mostrarFichaCandidato.action?sqCandidato=210000001215&codigoMunicipio=85995&ie=t
O Cara é candidato à vereador e declara:
FUTURO APTO Nº 401 E BOXES Nº22 E 35 NO RESIDENCIAL RIVOBIANCO EM CAXIAS DO SUL R$ 572.328,27
No link abaixo aparece um apto neste mesmo predio entre R$ 950.000,00 à R$ 1.000.000,00
“http://www.imobiliariagrazziotin.com.br/index.asp?id=26002
Não tem como não torcer pela bolha!
Malditos!!!
Pessoal,
Uma pequena contribuição para um dos blogs mais inteligentes da internet.
http://newsmap.jp/#/b,e,m,n,s,t,w/pt-br_br/view/
É um portal que indexa as noticias mais lidas do Brasil e mostra em formato de mosaico, uma boa para se inteirar em pouco tempo.
Boa leitura a todos!
Boa Ghaspar!!!!!!!!!!!!!!!!!
Valeu, Gaspar – um presentão !
Tá com a maior cara de ser viciante, você sabe qual a frequência de “refresh” dessas notícias? 1 x ao dia? 2 x … ?
As noticias são atualizadas a cada hora! Muito legal
O que está havendo com o B do Bric.
Hoje, o consenso fala de um crescimento real do PIB pouco acima de 2,0% em 2012, o que, vindo após os 2,7% de 2011, põe o Brasil numa categoria diferente
E por falar em cair em desgraça! Parece que foi ontem que muitos se atropelavam para salientar o visível sucesso do Brasil, com alguns ousando dizer que o País alcançaria níveis de crescimento padrão China. Foram dias inebriantes em 2010. Hoje, contra o pano de fundo dos muitos desafios mundiais, o consenso agora fala de um crescimento real do PIB pouco acima de 2,0% em 2012, o que, vindo após os 2,7% de 2011, põe o Brasil numa categoria diferente. Algumas pessoas chegaram a me perguntar se o “B” do Bric é seguro, quase voltando aos primeiros dias de 2001 e 2003, quando as pessoas não acreditavam que “B” pertencesse a circunstâncias tão altaneiras. Circulam também algumas especulações de que o Brasil poderia crescer menos do que os Estados Unidos neste ano, contribuindo para uma sensação de que a história de crescimento brasileiro ou foi exagerada ou está agora fadada a uma considerável decepção.
Permitam-me dar um passo atrás antes de me concentrar nos desafios futuros do Brasil. Na época em que criei a sigla Bric, muitos não haviam percebido as prováveis ramificações positivas das mudanças políticas que precederam a chegada de Lula ao governo e a combinação de uma política fiscal muito melhorada com uma inflação, para os padrões brasileiros, baixa e estável, que permitiriam que o Brasil entrasse num novo clima de estabilidade.
Como eu costumava dizer aos que questionavam o “B” do Brasil, o principal objetivo que o País precisava alcançar era evitar a crise. Muitos achavam que eu estava brincando, mas de uma maneira considerável, foi essa a essência da última década do Brasil. O País não precisou crescer números espetaculares e, ao menos em termos reais, não o fez. A ascensão do Brasil na década de 2000 para superar a Itália e, provavelmente, de maneira temporária, a Grã-Bretanha para se tornar a 6.ª maior economia do mundo em 2011, não decorreu de uma taxa de crescimento do PIB real particularmente forte, mas foi muito influenciada pelo notável fortalecimento do real ante o dólar. No entanto, na medida em que o real permanecia forte, muitos investidores ignoraram os desafios que viriam com isso, e optaram por acreditar que o Brasil poderia surpreender.
O Brasil em 2011 foi o queridinho do Bric, uma posição completamente diferente da que desfrutava 10 anos antes. Em consequência dessas expectativas aumentadas, o Brasil tem hoje mais dificuldade de atender de fato à essas expectativas.
As circunstâncias externas que o Brasil enfrenta precisam ser reconhecidas também. Além da impactante crise na zona do euro – que está engolindo cada vez mais a Espanha -, os números da economia americana continuam medíocres e, claro, existe uma desaceleração na China. As pessoas que estavam acostumadas à sede de commodities da China na última década estão tentando perceber a diferença entre uma China que, embora crescendo a uma taxa mais lenta que na década anterior e se concentrando em qualidade, é mais sustentável do que a que crescia a 10% e estava comprando commodities de quase toda parte.
Como eu também adverti com frequência, não se poderia realmente descrever o grau de mudança do Brasil até experimentarmos um período de preços das commodities mais moderados. Embora houvéssemos testemunhado isso em 2009, após os primeiros efeitos da crise do crédito de 2008, a experiência foi muito breve. Em 2012, com a China se centrando cada vez mais em qualidade e menos em quantidade, talvez estejamos entrando num período de testes mais significativos. Seja como for, isso é um lembrete a países como o Brasil de que fatores externos nem sempre são benignos, e que o destino do Brasil está, em última instância, em suas mãos.
Olhemos agora mais de perto o desempenho do crescimento brasileiro em sua existência como Bric, isto é, de 2001 para cá. Em 2011, o Brasil desapontou com um crescimento de “meros” 2,7%. De 2001 a 2010, o Brasil cresceu numa média em torno de 3,7%, nada espetacular. Como mencionei anteriormente, o País cresceu mais espetacularmente em termos de dólares, mas isso por causa da valorização do real. Durante essa década de crescimento médio de 3,7%, houve três anos de uma decepção bastante notável: 2,7% em 2001; 1,1% em 2002; 1,1% em 2003; e, como se sabe, em 2009, o PIB real encolheu cerca de 0,3%. Contra esse quadro, houve quatro anos de crescimento acima de 5,0%, destacando-se 2010, com 7,5%.
O que tudo isso me diz é que o crescimento brasileiro gira em torno da tendência do momento e, por isso, assim como ele foi muito decepcionante em 2001 e 2002, mesmo que o PIB real cresça “apenas” 2% no corrente ano após o decepcionantes 2,7% de 2011, isso não significa que esta seja a nova tendência. E, para os mercados brasileiros, se esses desenvolvimentos resultarem em expectativas mais realistas, isso não é uma coisa ruim.
Dito isso, nós supusemos – em contraste com os outros três países do Bric – que o crescimento desta década se aceleraria para cerca de 4,5% a 5,0%, de modo que o Brasil precisará de ainda mais anos de crescimento acima de 5,0% para isso ser satisfeito. Ainda não tenho bases reais para mudar nossos pressupostos sobre o crescimento para a década.
O Brasil está numa posição razoavelmente boa em medidas comparáveis de crescimento sustentável e produtividade em relação aos outros países do Bric, embora esteja, como os outros, bem abaixo do melhor da classe no mundo desenvolvido. No Índice de Condições de Crescimento (GES, na sigla em inglês) do Goldman Sachs, o Brasil figura com 5,4 em 10, o que o reúne no alto à China entre os países do Bric, mas bem atrás dos 7,7 da Coreia do Sul. Como já sugeri algumas vezes este ano, o Brasil faria bem em enviar uma delegação para visitar a Coreia e descobrir o que eles conseguiram aprender, e talvez imitá-la.
Em termos de alguns desafios, eu vejo alguns bons sinais. O real perdeu sua devoção obsessiva aos mercados cambiais e, apesar de ainda estar provavelmente forte demais para ajudar a indústria brasileira, ele claramente não é um problema tão grande como foi nos últimos anos.
E, quanto a isso, eu admiro as medidas agressivas do Banco Central para baixar as taxas de juros, o que poderá permitir um ambiente mais favorável ao investimento privado, além de ajudar no desafio da moeda.
O Brasil decepcionou claramente as pessoas nos últimos trimestres, mas tal como a noite segue o dia, assim que os investidores mudarem suas expectativas, eles ficarão surpresos. Sem querer diminuir o desafio que o Brasil precisa superar para atingir a média de 4,5% a 5,0% que supusemos para 2011-2020, uma comparação direta com os dois primeiros anos da década passada indica um forte começo para esta! Com a Copa do Mundo em 2014 e a próxima Olimpíada em 2016, o Brasil ainda vai ficar muito tempo na berlinda.
Recentemente, autoridades brasileiras importantes vieram a Londres como muitas outras de todo o mundo para assistir aos Jogos Olímpicos. Tive a sorte de conversar com algumas delas, e fiquei impressionado com o que ouvi em termos de compromisso como uma série de medidas políticas, que, se forem implementadas, começarão a fazer os analistas pensarem que a taxa de crescimento do Brasil poderá aumentar. Será interessante ver uma nova virada nas expectativas consensuais./ TRADUÇÃO DE CELSO PACIORNIK
PQP
Colóquio para bovino adormecer.
Sem querer diminuir o desafio que o Brasil precisa superar para atingir a média de 4,5% a 5,0% que supusemos para 2011-2020, uma comparação direta com os dois primeiros anos da década passada indica um forte começo para esta!
QUE NOJO!!!
E o povão acredita e se endivida.
Pablo,você tem a fonte (link)?
http:// economia.estadao.com.br/noticias/economia,o-que-esta-havendo-com-o-b-do-bric,121040,0.htm
Texto EXTREMAMENTE otimista.
Eu já não acredito que repetir o mesmo desempenho medíocre de 2001 e 2002, em termos de pib, de dez anos atrás, em 2011 e 2012, realmente seja algo positivo. (já tivemos a coincidência de 2001-2011 ser 2,7%, será que 2002-2012 teremos 1,1%…)
Mas temos que pensar que o autor deve ter dinheiro investido aqui e está tentando criar uma expectativa positiva diante da sua formação de opnião.
Pablo, você tem a fonte (link)?
aqui no RS ta terrivel tb…qq apartamento muquirrana custa 150k+
não existe imóvel por menos de 100k….
e ai não vende nada…todos corretores reclamando não tem venda mais…
Futuro da Banânia.
“http://edition.cnn.com/video/?hpt=hp_bn6#/video/world/2012/07/23/ctw-pkg-quest-spain-indebted-town.cnn”
20% das casas na Espanha estão VAZIAS, sendo DETERIORADAS e VANDALIZADAS.
Cenário assustador demais. Inacreditável.
Isso que está acontecendo na Espanha, é o futuro próximo desses mega condomínios brasileiros.
Bolha, porque os meus comentários estão aguardando moderação?
[]`S
Você trocou de e-mail…
Mals aí Bolha, foi o autocompletar rssss.
Acho que eu sou um dos poucos aqui que se preocupa com o fenômeno da gentrificação nas cidades. Eis um exemplo perfeito de como ela age em São Paulo (e acho que vale tópico, hein?):
http:// www. estadao.com.br/noticias/cidades,empreendimentos-mudam-identidade-dos-bairros-de-sp-,906828,0.htm
Leonardo,
Daria um ótimo tópico!
Uma das consequências mais dramáticas dessa especulação maldita.
Só que, por ser intangível, fica longe das planilhas com que normalmente se enfeitam noticiários e profecias…
As consequências psicológicas e sociais vão muito mais além, no espaço, dos stands e imobiliárias e, no tempo, de estouros e bull trap’s. Viciam uma sociedade inteira no lucro fácil e desonesto, na bestificação financeira, na banalização da mentira e na vaidade a qualquer custo. Trouxe, para muitos, o exílio dentro de sua própria cidade, por décadas.
E a imprensa, que é quem mais poderia ter ajudado a evitar essa catástrofe, sentirá, tarde demais, o peso da incredulidade generalizada, o que será para TODOS a mais longo prazo.
Os que contarão de contar a última parte da história não serão economistas, ou especialistas imobiliários, mas sim os psicólogos.
Muitas famílias e casais nunca irão esquecer esse período de suas vidas.
PS: NÃO sou marxista, por favor.
Digo, ” o que será para RUIM PARA TODOS a mais longo prazo.”
Digo II,
“Os que TERMINARÃO de contar a última parte da história não serão…”
Desisto. Não enxergo mais nada. Daqui a pouco o pessoal do plantão do stand estará escrevendo melhor que eu…
Moro ao lado, na Vila Mariana e ontem jantei no News citado na reportagem. São apartamentos que ocupam a laje inteira, e em prédios entregues há mais de um ano ainda existem vários apartamentos vazios (não tem os splits na área de serviço, nada na varanda gigante e apagada). Falei para a patroa: Estamos na Bolholândia dos ricos!
O que salva ali é a proximidade com o Ibirapuera, pois mataram com aquele pedaço… Demoliram escolas, mataram ruas inteiras que ficaram prensadas entre os muros dos prediões. O povo que vai morar nesses prédios não anda, só sai de carro, e as ruas ficam inóspitas, não se vê ninguém andando.
Aqui na Vila, eu que jogava bola na rua, descia ladeira de carrinho de rolimã, fico impressionado com o aumento de volume de tráfego. Mas pelo menos ainda está conseguindo manter um pouco da identidade. UM POUCO.
Engraçado mesmo é ir em um supermercado na Rua Tutóia, que era freqüentado por pessoas normais, e ver as empregadas de uniforme fazendo as compras com os motoristas empurrando os carrinhos…
E o Jornal da Globo abre com a notícia das demissões noas montadoras, E, E, E, OS BRINDES que as construtoras estão ofertando desesperadamente para vender os personal eggs bolhudinhos..
A bruaca ainda falou que a crise externa e forte, E QUE O BRASIL NÃO É UMA ILHA!
Mas não estávamos preparados 300% ??????/
A muleque, agosto promete!!!!!!
Também fiquei surpreso.
Estou curioso para ver se vao fomentar o consumo com “aproveitem a promoção” ou se vao informar de verdade e dizer que o mercado afundou e que as construtoras estao desesperadas!!!
Melhor frase da reportagem: “depois do periodo PÓS-EUFORIA”!!!!!!!
HA! HA!
“Pós-euforia” !
Eu sabia que dariam um jeito de “eufemizar”a coisa. Tem que durar mais algum tempo (meses?), não pode ser agora…
Já que é para mentir criativamente, eu poderia chamar também de “pós-negação”, “sexta-feira de cinzas”, “o fim da valorização infinita”, “o baque (ou break) do boom”…
Mas eu prefiro o real, o “fim” ou “estouro” da BOLHA, mesmo.
(e ai de quem INSINUAR que prego a “desgraça” alheia !!! Nem tente!! Como eu já disse TODOS irão sofrer, uns mais, outros menos, como sempre, mas as pessoas de bem que ainda restam nessa selva já vêm sofrendo muito mais há muito mais tempo)
PS: GB, solta o Rei Julian e sua corte de ministros-lagartixas!
Depois do período pós-oba-oba.
YEAH!!!!!!!!!!!!!!
ver as palavras estre aspas não tem preço.
“brinde”
“ganhando”
“agrados”
GLOBO IRONIC MODE ON
“http://g1.globo.com/jornal-da-globo/noticia/2012/07/construtoras-oferecem-brindes-para-manter-vendas-de-imoveis-aquecidas.html”
Construtoras oferecem brindes para manter vendas de imóveis aquecidas
Consumidor não pode esquecer que nessas ofertas tudo que é oferecido como brinde está incluído no preço.
As construtoras apostam numa velha tática para manter as vendas de imóveis aquecidas: brindes para quem compra um apartamento.
A psicóloga Sara Proença recebeu o apartamento novinho, comprado na planta, e foi logo dar uma olhada nos armários. Prometidos e entregues pela construtora como “brinde” para todos que compram imóveis num prédio, no Rio de Janeiro.
Tem armário na cozinha, nos banheiros, nos quartos e ela nem se importa que os móveis que ela está “ganhando” são iguais aos dos vizinhos . “É a sensação de você estar tendo uma vantagem em alguma coisa, acho que todo mundo gosta disso, né?”.
A diretora da construtora, Joana Alvim, diz que oferece esses “agrados” para facilitar a venda dos apartamentos, nesses tempos de pós-euforia no mercado imobiliário . “Abrir a porta já ver o armário na cozinha, o armário na sala, armário no quarto é um diferencial, um conforto e atrai”.
O presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Rio, José Conde Caldas, mostra outra novidade: um eletrodoméstico popular, que vem embutido no apartamento. “Vai ter um grande aspirador de pó conectado a toda casa” . (quequéisso)
Com essas promoções, pode até parecer que se está levando alguma vantagem. Mas o consumidor não pode esquecer de uma velha lei de mercado do comércio: nessas ofertas, como a dos armários embutidos e do aspirador de pó central, tudo está incluído no preço.
As ofertas podem ir de piscinas, churrasqueiras, viagens ao exterior ao pagamento do registro de imóvel e que o cliente não se engane, porque nesses casos, sempre haverá espaço para pedir o apartamento com desconto, sem os tais “atrativos”.
“Armários estão incluídos no preço, mas é uma vantagem para pessoa já receber o apartamento pronto. Está tudo incluído no preço” , avisa Caldas.
Contrariando a “presidenta”, faço referencia a esta definição de Brasil que gosto muito:
” O Brasil é um ILHA de iniciativa cercada de Estado por todos os lados!”
HJ FUI NO BOURBOM IPIRANGA NUNCA VI TANTA COISA COM ATÉ 50% DE DESCONTO ISSO QUE NEM É NATAL , ISSO EM LOJAS DE GRIFS HEIN DA PRA VER O DESESPERO …………
Com relação a roupas e calçados é sistemático. Melhor que liquida porto alegre. Roupas de inverno e calçados com altos descontos no inverno, eu nunca tinha visto. :;
Realmente, as placas de liquidação estão em tudo que é canto, nos shoppings, nas lojas do bairro…
Pós-euforia
Preços embutidos
É, parece que o discurso está mudando…
Está chegando ao fim a fase de negação.
Sei não, acho que ainda teremos uma curta “ressaca” da negação, o “saco de maldades” do Planalto (e do Jardim Botânico) pode estar ainda no começo…
Mas a negação está mais para uma total ausência de bolha (não há bolha/desaquecimento/estagnação/descontos, qualquer coisa).
Como disse, está chegando ao fim., não terminará abruptamente essa semana.
Particularmente acredito que conseguirão manter o circo por mais duas ou três semanas, depois já era.
Com relação ao saco de maldades, acho que fica mais para uma tentativa de soft landing, mas quando penso nisso, o que me vem a mente é a imagem da galinha gorda, inchada e louca relatada pela Rosinha, tentando aterrissar suavemente.
Não vai rolar.
Exemplo de maldade para colocar no saco:
“Força tarefa para identificar fraudes na concessão de seguro desemprego.”
Essa é uma forma de considerar tudo como fraude, até que prove o contrario. Levando-se em conta a burocracia estatal, muito vão ficar meses sem receber nenhum tostão e vão desistir, partir pra criminalidade etc…
Veremos com mais frequencia a partir de agora movimentações como esta vinda do governo que, numa estrategia marota em jogar para a plateia a ideia de combate a fraudes, restringe a possibilidade de ajuda governamental a população devido aos direitos trabalhistas e civis. Restando apenas ao pobre cidadao se render às bolsas-esmolas e levantar a bandeira do Partido.
Pouca gente enxerga esse tipo de manobra!
Nada mais me surpreende neste país…
A grobo prepara o terreno!!!
A reportagem do jornal da grobo sobre os presentinhos nos apartamentos foi bem direta. Deu pra notar que o discurso está começando a mudar.
O pavio ta acabando!
A “Grobo”, sempre chegada a um “escândalo”, agora quer dar uma de “KY” da Bolha, não vai dar, falta expertise…
A globo está fazendo o seu tipico papel de oportunista. Afinal, sem a exclusividade de transmissão dos jogos olimpicos, tem que arrumar assunto e vai meter o bedelho na cumbuda das construtoras, montadoras e economia nacional como um todo.
A RECORD está por cima da carner seca; Edir Macedo amigo da presidenta desde criancinha…
Será que a GROBO vai jogar a merda no ventilador?
Mas foi o que eu falei ontem a tarde, estando a grobo de fora da festa da transmissão, a probabilidade dela começar a falar no assunto é enorme.
Primeiro ela, depois os interesses do donos do país.
Como é que é Globo ? Pra manter as vendas aquecidas…. Hahaha. Pena que não deu tempo de apertar a tecla SAP, se não ouviria: pra vender apto bolhudo para os incautos…
Para aqueles que pensam que somente o “colapso” do sistema imobiliário vai fazer os preços baixarem e fazer especuladores falirem vamos com um pouco de economia.
Se um país cresce 5% ao ano durante 10 anos, no final desse período esse país terá crescido aprox 165%. Ou seja, é esperado nesse período aumento do salário, melhor infraestrutura, melhor educação, melhor saúde, melhor segurança e etc. Ou seja, se vc tem 100k contigo, é bem provável que você terá 265k em 5 anos. Para quem tem mais, melhor ainda! Vamos incluir o Brasil agora:
PIB (PPP) do Brasil 2011 = USD 2.324 tri
Renda per capita 2011 = USD 11900,00
População 2011 = 192 mi hab aprox
Se seguirmos uma lógica matemática (não sou economista) utilizando o padrão de crescimento de 5% ao ano e pensarmos que em 2020 teremos 200 mi hab no Brasil, nossa PIB per capita seria USD 20300,00 aprox.
Ou seja, em 10 anos de crescimento de nossa economia, o PIB per capita quase dobraria e consequentemente nossa vida ficaria melhor.
Não vou entrar no fato de que nosso governo é incompetente e corrupto em praticamente tudo e que provavelmente meu cálculo não seria preciso.
Mas aonde eu quero chegar é: Por que devemos torcer para a bolha imobiliária estourar? Só para dizer “É eu sabia, bem feito viu!”? E o restante da economia não é importante também? Vocês não querem ter uma vida melhor? Se alguma bolha estourar aqui ficaremos em apuros. O que eu acho que deveríamos fazer é unirmos e conscientizarmos todos para que pudéssemos evitar um colapso na vida de todos em geral, não em se preocupar para falar com seu amigo que ele foi besta de ter comprado um imóvel na alta dos preços! Alguns comentários aqui demostram isso. Um egoísmo misturado com uma utopia que é só para dizer “eu te falei, viu!”.
O azar desse país é que a capital está em Brasília, e lá o pessoal ganha bem e dificilmente faria um protesto mesmo, daqueles visto na Grécia, na França. Dificilmente veremos gente acampando no plenário e tentar mudanças. Se a capital fosse SP ou RJ já poderíamos cobrar mais de perto nossos governantes para tomarem uma atitude, não somente no mercado imobiliário mas em tudo mesmo. E para os que vão me criticar: não trabalho no governo, não sou corretor, não sou especulador, não sou egoísta, sou chato mesmo, mas desejaria muito que no nosso sangue tivesse aquele espírito de guerra, de vontade de vencer mesmo, não de ficar torcendo pela desgraça alheia e própria.
Meu querido student
sim, tem um gostinho especial falar ” eu sabia, bem feito,etc”…mas vc está com pensamento muito simplista. A esmagadora maioria desse site quer que a bolha estoure para que enfim possam comprar o imóvel que gostariam por um preço justo, apenas isso.
Acho que estás equivocado.
A idéia aqui não é torcer, é uma simples constatação. O modelo aplicado em nosso país é insustentável! Em síntese: nosso país é caro, corrupto e ineficiente. Para piorar, o povo acha que ficou rico.
Me explica: como isso pode acabar bem?
Choque, pelo visto o nosso povo só presta com inflação alta, juros altos, salários baixos e crédito baixo.
Afrouxaram um pouquinho, e deu a merda que deu.
Fala sério, esse país é país de 5º mundo e o povo fica arrotando por ai que é de 1º só por que conseguiram comprar um microondas no carnê das Casas Bananas.
Eu vi na EXAME que uma empresa coreana foi contratada para construir uma refinara de petróleo no Ceará, aí veio a triste constatação: os funcionários coreanos estão reclamando que ninguem ali na região fala inglês.
Pois é, ai aparece no JN na Espanha acho que a cruz vermelha distribuindo alimentos e mostra 1/2 dúzia de pessoas na fila, e aqui na na terra da banana, quantas mil instituições fazem o mesmo pra milhares de pessoas, e o povão acha que tá com tudo !
Tem um primo da minha esposa que consegui cidadania espanhola pergunta se ele quer voltar ??
Porra mais um chato ninguém merece.
Criatura abençoada, os salários não cresceram junto com a economia nos últimos 10, nem irão crescer nos próximos anos vindouros.
Na boa student, aqui só tem macaco velho camarada, esse papo de Polyanna de repente pega em alguma reunião de algum diretório acadêmico dos manés lá da USP, que por sinal, não tem mais credibilidade nenhuma.
Camarada, sai do coma, aqui ninguém está torcendo, apenas sabemos o que nos aguarda, nos preparamos, e no máximo, torcemos para que ocorra logo.
Aqui ninguém vai sair em passeata pedindo decréscimo dos preço dos imóveis (como se isso fosse adiantar de algo kkkkkkkkkk).
Quando muito, vou abrir uma bela cerveja de trigo quando a merda bater no ventilador, olhar pra cara dos coRetores e gritar RAAAAAAAA, Fodam-se!!!!!
“Ou seja, se vc tem 100k contigo, é bem provável que você terá 265k em 5 anos”
Mas, claro que sim! Ou até mais que 265k !! Já fizemos isso muito bem várias vezes, por muitos anos: isso se chama INFLAÇÃO.
Justamente, nominalmente você terá mais, no entanto, quanto valerá esse mais?
Qual será o seu valor real?
Pois é né, qualquer semelhança a década de 80, não será mera coincidência.
“student”,
Cada dia me surpreendo com gente vindo aqui falar asneira e fazer juízo de valor dé quem escreve neste blog.
1º este teu cálculo não estaria “coreto” nem se o brasil fosse o país menos corrupto da face desta Terra.
2º Esta utopia de soft ploc é balela. Ninguém pode prever colapso, mas deveriam ter pensado antes quando armaram esta pirâmide de venda de imóveis na planta.
Seu calculo é muito interessante, mas você esqueceu da inflação!
Abraços
Oi santista ,o que me conta de santos?
Student
Seu discurso é tipico de estudantes vermelhos, socialistas…entende. Seu mundo é lindo e maravilhoso; os MAUS somos nós.
A economia vai mal por nossa causa, nossa torcida tem desestabilizado o governo petista e está levando a economia do país para o precipicio.
A inversão de valores que voces, students, estão sofrendo dentro das universidades por essa ideologia socialista tacanha que impera nos páis está lesando sua capacidade de enxergar a realidade. O mundo é muito maior que esse seu universo cor de rosa…
Acorda pra vida! Não somos a causa de todos os males, somos apenas comentaristas prudentes em suas finanças e capazes de ter presvisto essa situação com anos de antecedencia.
Caso queria fazer alguma coisa, ocupe seu tempo escrevendo para nossos representantes e não vir aqui querendo conscientizar os participantes perversos deste espaço…
Desejo fortemente que 99% dos coretores tomem no fundo de seus orifícios moles e que sejam defenestrados pelo capeta quando entrarem em óbito.
Eu particularmente prefiro termo orifício corrugado.
Boa noite.
Eu prefiro torcer para que eles tomem no esfincter (é mais chique).
Multiplico ao cubo.
Multiplicado ao cubo foi de doer hein!
O problema da merda no setor imobiliário é que de um lado o governo não quer que os preços caiam porque aumentaria a crise( em sua visão); do outro temos uma galera ambiciosa que só quer ganhar dinheiro em cima do lombo da população( construras, especuladores, imobiliária etc) e na ponta o povão alienado que acha que nós somos um bando de loucos, porque preço de imovel nunca cai, etc. Acho até boa a ideia de manisfestar, e tenho tentado alertar algumas pessoas, mas o trabalho pesado ficará por conta do próprio mercado, que punirá os excessos e trarár os preços à normalidade.
Um outro fator que pouca gente tem atentado Júlio, é com relação aos empreendimentos de real “alto padrão”.
Condomínios onde uma unidade é vendida a 5,3 milhões, como na reportagem postada pelo Leonardo57, movimentam uma grana abissal nesse setor.
Esse tipo de imóvel realmente tem procura, não carece de financiamento, afinal é comprado por pessoas detentoras de enormes riquezas, e vem desse próprio público os grande interessados na manutenção dessa loucura.
Afinal, são eles que estão quebrando o país nas próximas décadas com a sua especulação em todos os setores econômicos e não apenas no imobiliário.
Imagina esse tipo de comprador, que além de consumir esse tipo de imóvel, facilmente deve comprar dezenas na planta por um valor unitário de 500k fácil.
MAS TEM UM PORÉM, todo delta está sobre uma base, e sem ela, ele não existe.
É por isso que sempre digo, quer entende de economia, vai para as ruas, para as feiras e botecos, vale mais que muita pós.
Sim, eles sairão dessa com muita grana, mas essa merda vai cair mesmo assim.
Temos que ficar atentos a essa parcela de fomentadores.
Não sei porque mas esse negócio de delta me lembra esquema de pirâmide…
Quando se tem uma reportagem dessas incentivando, na cara dura, a compra de imóveis e envolvendo uma grande mídia, em contraste com o desespero nas vendas no litoral, fica bem claro que tem tubarão no negócio.
“http://www.bolhaimobiliaria.com/2012/07/26/imoveis-a-verdade-sobre-o-mercado-imobiliario-que-nunca-te-contaram-investpedia/”
link “coreto”:
“http://g1.globo.com/rs/rio-grande-do-sul/bom-dia-rio-grande/videos/t/edicoes/v/aumento-populacional-do-litoral-gaucho-faz-crescer-numero-de-empreendimentos/2060991/”
rzrzrzrzr
Só que nesse caso a razão se inverte, o smart money se posiciona na base para investir e lucrar, e assim ir para o topo da piramide social.
O que eles se esquecem, é que uma vez lá, eles dependem da base para se manter.
E a base quebrou…
Sim, no caso, a desaceleração na expamsão do crédito que vem desde julho de 2011, qubrou a base que era alavancada.
desculpem os erros de digitação
That´s right.
Fomentaram um consumo irracional, veio a inadimplência.
Sem consumo, sem mercado.
É isso que venho falando nos últimos dias, quebraram o mercado financeiro na base. O colapso será gigante.
Exato, se todos os recursos, naturais ou não, ou são limitados ou levam tempo e trabalho para ser construídos, porque o dinheiro que os representa poderia expandir-se tão rapidamente e até ser antecipado (emprestado do futuro)?
Será como muitos casamentos, a princesa perceberá que seu príncipe não é tão encantado assim, ronca, peida, fica vendo futebol a tarde toda, a realidade nunca foi romântica mesmo.
Aproveitando a contribuição do Student:
Como especuladores/”coretores” ADORAVAM dizer: “a melhor e mais democrática manifestação pública é o MERCADO”.
Mudaram de ideia logo agora?
De repente, de uma hora para outra, querem (precisam) do apoio da “população”, clamando, aos prantos, por um “soft ploc”, nas ruas ??
Por quê? PARA QUEM ?
Como vocês mesmos diziam: “as coisas mudaram, de agora para todo o sempre será assim, vocês vão ter que se acostumar, senão…”
Pela milionésima vez, NÃO é birra, NÃO é “xiliquinho”, NÃO é torcida contra sei-lá-o-quê !!!
(embora, como em todo espaço aberto e normal, há alguns participantes que pensam ou pelo menos se manifestam dessa maneira, assim como há outros que se denunciam bubble-dependent’s, por falha de caráter ou força de ofício, mesmo), repito:
Se conseguirmos, com muito ou pouco sofrimento, muito ou pouca união, esforço, disposição, ânimo e sorte CORRIGIR todos os gravíssimos erros causados por essa INSANIDADE que ainda vivemos,
o Brasil sairá mais forte (e pela 1a vez, “diferente”) dessa.
Caso contrário…
Ótima trilha para quem comprou um bolhudo:
http://www.kboing.com.br/raul-seixas/1-1025181/
E toca Raul… Fiz faculdades de primeira linha (públicas), MBA pago pela empresa em faculdade pública de primeira linha, até que ganhei um uma grana, fiz programa executivo em Harvard. Vim da verdadeira classe média dos anos 70 e 80 e nunca me deslumbrei com nada, compro carro zero (cada vez melhores) mas uso uns dez anos antes de trocar… consumo consciente, dívidas? Apenas as administráveis…
Então: toca Raul.
Mais uma de saideira:
http://www.kboing.com.br/raul-seixas/1-70093/
E mergulhemos na bobiça das nossas vidas,,,hehehe
Eu quero é que essa bolha estoure logo mesmo, minha filha está com 9 anos e não quero que ela esteja no meio desse bolo todo quando estiver na hora de trabalhar e conquistar seus sonhos, podem ver lá fora existe uma geração perdida e acredito que muitos aqui já são pais ou vão ser então quanto mais adiarem isso pior será, pois o tempo que inflou é o tempo para desinflar então se demorar mais de 5 anos teremos uma recessão pior do que lá fora.
Galera fica comentando de soft ou hard landing…
Enfim, o que importa é que ESTÁ ocorrendo um LANDING.
Mas, na boa, vamos nos atentar aos gráficos das quedas das bolhas em outras nações:
- Verifiquei que demora em torno de QUINZE anos para chegarmos na fase DESPAIR.
- A bolha bananência JÁ ESTOUROU, mas a maioria aqui do pessoal quer comprar no DESPAIR. Quando estaremos no fundo do poço?
Quando essa melda bananence começou???
2004…2006???
Em países fodas, 15 anos, nessa faixa… mas Banânia não tem poder pra aguentar isso… renda média aqui é lixenta… não aguentariam 15 anos… aí é achismo meu… vamos chutar… 10 anos….
Dessa forma, se o DESPAIR bananense for de 10 anos, nessa faixa, teremos preços ABAIXO da cotação de 2004-2006 em…vamos lá… vamos lá…. 2014-2016….
ENTRETANTO, caso esses imbecis consigam por algum milagre fazer que com o despair se comporte como em países TOPS (coisa que não acredito (porque a renda aqui é xexelenta)), o DESPAIR viria entre 2019 e 2024.
MINHA aposta na banânia:
DESPAIR UM ANO APÓS AS OLIM PIADAS, enfim DESPAIR EM 2017. E, sim, com 80% de queda, pelo menos.
10-15 anos eu não vejo hardlanding não, de boa. Mas foda-se se é soft landing, o que importa é que todo ano vai cair pra foder com esses estelionatários dos coretores.
Até, não verão NENHUM centavo meu. E, em caso absurdo de eu estar errado, vou para o país dos livres, pois lá, sei que pagarei preço justo.
Resumo da ópera, ou essa por ra da Banânia se ajusta e pára de nos roubar, ou todo mundo aqui que é inteligente vai sair desse país.
“A bolha bananência JÁ ESTOUROU”
Amigo,
Faltou apenas avisar para proprietários, construtores e imobiliárias.
Eles JÁ SABEM, e, SIM, JÁ HÁ DESCONTOS INICIAIS DE 20%.
CONHEÇO VÁRIOS CASOS ASSIM.
Tenho uma amiga minha que JÁ ADMITIU uma OFERTA 20% ABAIXO do que ela está PEDINDO.
Ou seja…
O estouro já começou.
Se tem babaca não diminuindo o preço por birrinha, claro que tem, mas esses tão tomando bem no rabo, e os apartamentos estão ou demorando MUITO, MUITO mais tempo para vender, ou ENCALHANDO.
Hahahaha…. Também conheço amigos que baixaram os preços em 20%, 30% na possibilidades de vendê-los por necessidade e mesmos assim os imóveis estão parados.
Acompanho apenas pelos classificados e sites de imobiliárias. Não tenho contato com proprietários ou corretores.
Mas acho que a hora do pesadelo está próxima, tenho medo apenas das cartas que o governo pode tirar da manga, pois de lá jamais sairá algo bom.
“Amigo,
Faltou apenas avisar para proprietários, construtores e imobiliárias”
Eu acho que você é o unico que precisa ser avisado. O que houve, estava em coma?
Faz sentido os cálculos do punisher, mas eu particularmente não acredito que demoremos nem 10 anos para o despair.
Motivo: Além da nossa baixa poupança e xexelentos salários, não aguentaremos as turbulências externas.
M**** engendrada foi colossal, essa porcaria em minha opinião tem prazo máximo de 2 anos pra estourar, retumbante como as trombetas do apocalipse em nossa cara.
[]`S
Desconto é uns 5%, 20% é BAIXA.
Qualquer “desconto” de 20% implicaria em lucros líquido antes de uns 25% “de baixo para cima” (a situação em custos é um tanto mais complexa e encadeada, por causa dos tributos, especialmente), o que já seria por si insustentável.
Interessante que ficam nestes eufemismos para tentar maquilar o que já é fato claro.
CABÔ-SE!
Sinceramente não vejo espaço para que os preços demorem tanto para cair. Pelo menos aqui em Minas Gerais. Penso isto pelo simples fato de que tem muita gente que não é rica e que tem imóvel como um investimento, e vai precisar liquidá-lo( por urgencia familiar, estudo etc), e não vai aguentar até 2016, 2019. Trabalho com processos de inventário, e são muitos imóveis que entram todos os dias neste mercado. Pelo que tenho visto, a venda destes imóveis não tem sido tarefa fácil, e herdeiro tem pressa pra por a mão no dinheiro. E este é só um exemplo.
Concordo
Os preços só não estão caindo forte porque as imobiliárias fazem uma pressão muito forte junto aos proprietários. O certo é que isso não dura muito, mais cedo ou mais tarde vem a necessidade de liquidez.
Justamente o setor imobiliário tem feito de tudo para manter a bolha inflada, fora o apoio do governo.
Mas o mesmo depois de ontem, já se mostra disposto falar da crise que vem
Não tem jeito, começou e é melhor se praparar.
É o que digo há meses. O melhor momento para comprar será em meados de 2017. E ainda riem de mim.
A crise de 1929 apenas terminou depois da II Guerra Mundial. Deixando de lado o pior cenário – III Guerra Mundial- a crise de 2008 apenas começará a dar sinais de alívio por volta de 2017/2018. A década de 2010/2020 já está perdida. Comprar imóvel agora ou nos próximos anos só se for na “bacia das almas”. Após o período de ajustes um bom imóvel de 3 dms em bairros de classe média-alta em qualquer grande cidade brasileira irá custar entre US $ 100 k e US$ 150 K. Ou seja, mais ou menos o valor de um imóvel similar nos USA. Em resumo: alguém pagar, hoje, mais de R$ 300 k em um imóvel para a “antiga classe média” ( ex. AP. 3 dms de 140 m² em bairros como Paraíso, Moema, Morumbi, Gávea, Jd. Botnico, Asa Sul, etc) é jogar dinheiro fora e “casar com o imóvel pelo resto da vida”, ou até achar outro trouxa.
Olha a merda feita aí e o motivo da euforia da “borsa” ontém.
Alemanha nega existência de novo programa de ajuda para Espanha
-http://oglobo.globo.com/economia/alemanha-nega-existencia-de-novo-programa-de-ajuda-para-espanha-5614829
“Afirmação é divulgada por jornal alemão após a imprensa europeia informar que líderes da UE avaliam a compra de bônus do governo da Espanha
FRANKFURT — O ministro das Finanças da Alemanha, Wolfgang Schaeuble, negou que haja planos para um novo programa de ajuda para a Espanha, segundo o jornal “Welt am Sonntag”. A informação é divulgada neste sábado, após a imprensa europeia informar que líderes da União Europeia avaliam a compra de bônus do governo da Espanha pelo fundo de resgate europeu e pelo Banco Central Europeu.
As especulações de que a Espanha possa pedir ajuda adicional do fundo de resgate são infundadas, afirmou Schaeuble, segundo trechos de uma entrevista dele que será divulgada na íntegra na edição de domingo do jornal alemão.
—As altas taxas de juros [para a Espanha financiar sua dívida] são dolorosas e causam muita preocupação, mas não é o fim do mundo quando um pouco a mais por cento precisa ser pago em alguns leilões — afirmou Schaeuble segundo o jornal.
De acordo com a autoridade, “as necessidades de financiamento da Espanha não são tão grandes no curto prazo”.
As declarações de Schaeuble divergem de uma reportagem do diário francês “Le Monde”, segundo a qual o BCE e governos europeus elaboram um plano de ajuda para lidar com a dívida de Espanha e Itália. As notícias sobre a possibilidade de ajuda impulsionaram os mercados na sexta-feira, inclusive no Brasil.
Schaeuble disse que o governo espanhol tomou todas as medidas necessárias e agora as está implementando. “Os mercados financeiros não honraram até agora essas reformas, mas eles o farão”, afirmou. O programa de reforma da Espanha terá bons efeitos, inclusive sobre os mercados financeiros, disse o ministro ao jornal alemão.”
E o pavio….. psssssssssssssssssssssss
Justo a Alemanha jogando água no chopp ! Segunda-feira sangrenta!
Mas lembro de alguém que comentou aqui no blog, as empresas que subiram mais na bolsa, são justo as “piorzinhas”. Logo logo vai ter a desova…
Fui eu e mais um colega.
Eu te disse, eu te disse…
Subiu, apenas para dar margem a queda que vira, a coisa foi totalmente orquestrada. a bolsa chegou na quinta a 52.351.
Muito perto de romper o piso, se romper, já era. O inferno é o limite.
Eles sabem que a queda abrupta está perto, e criaram uma janela para pularem fora, subiram os primeiro 2 pontos os 3,4 demais, FORAM DE SARDINHAS, que vão fritar segunda…
Monday blood monday!!!!!!!!!!!!
É, colega…
Se não me engano, entre as top estavam alguns dos brinquedinhos do X-Luma, Eike-Ploc, Santander (!!!!), Usiminas, e….. (as cerejas do bolo) Ga-Phisa, e suas co-irmãs PhoDer Gaphisa (PDG) e Rossi. Alto nível, hein?
Uma dessas lagartixas de gravata (ex-pecialistas de mercado) passou a tarde insuflando o noticiário de euforia e, LOGO DEPOIS QUE O PREGÃO FECHOU, veio dizer que “havia um sério risco” de o “nihil obstat” da Alemanha NÃO sair !!
Venderam tudo para recomprar na segunda !!!
O que a gente faz com esses caras ?? (não leia meus pensamentos)
Enquanto isso, um monte de incautos (muitos de boa fé), induzidos por famosíssimos “consultores de finanças pessoais”, perdem um tempo precioso analisando balanços e/ou tentando aprender a astrologia dos grafismos, para cair toda semana nas “pegadinhas” desses canalhas e sua mídia cativa.
Digo isso porque já perdi e, depois de tudo, ficou pelo menos o aprendizado. Sai até mais barato consultar minha taróloga, que é mais confiável
Acredite, já fiz algo muito similar a isso e a “carteira” (virtual, claro) sorteada por ela ficou muitas vezes só perdia para a carteira “principal”, ganhando inclusive do IBOV e IBX50 (para “apimentar”, havia um “rebalanceamento” – novo sorteio – da carteira todo trimestre). Nos piores momentos ficou em penultimo. É brincadeira…
No passado, o BCE comprou títulos e a Alemanha foi contra.
“Stark deixa BCE por oposição a compra de bônus
Segundo o banco, porém, renúncia ocorreu por razões pessoais; euro e bolsas europeias caíram
Sábado, 09 de Setembro de 2011, 13h04
Reuters com Agência Estado
FRANKFURT – Juergen Stark, integrante do conselho executivo do Banco Central Europeu (BCE), renunciou ao cargo por causa de divergências sobre o programa de compra de bônus conduzido pela autoridade monetária, afirmaram duas fontes à Reuters nesta sexta-feira.
O BCE confirmou a saída da Stark, o segundo alemão a deixar o banco neste ano. Axel Weber, presidente do banco central alemão, já havia saído em fevereiro também por causa de sua oposição ao programa de compra de bônus.
Segundo o BCE, Stark renunciou por razões pessoais, mas duas fontes afirmaram à Reuters que a saída está relacionada à compra de títulos públicos feitas pela autoridade monetária, que vem ajudando Itália e Espanha desde o mês passado. Em resposta à renúncia, o euro e as bolsas europeias caíram.
A saída de Stark é um profundo golpe para o BCE, cujo presidente, Jean-Claude Trichet, encerra o mandato no final de outubro. Trichet será substituído por Mario Draghi, cujo país natal, a Itália, tem sido atacada pelos mercados.
‘Grande salto’
Stark afirmou que é necessário um “grande salto” nos esforços para salvar a zona do euro, em um artigo de opinião divulgado hoje pelo jornal econômico alemão Handelsblatt.
No artigo, Stark afirma que é imperativo, no nível europeu, um fortalecimento “da infraestrutura institucional da união econômica e monetária”. Segundo ele, até o momento falta um “grande salto”. Além disso, é necessária uma “abrangente reforma do mecanismo de decisões e sanções”, para garantir uma efetiva coordenação das políticas econômicas e fiscais na zona do euro.
“Assim, será indispensável, na minha visão, transferir o poder sobre os orçamentos nacionais para um nível europeu elevado, em um grau maior do que o imaginado anteriormente”, escreveu Stark. “Nós nos encontramos em uma situação na qual enormes riscos à sustentabilidade nos orçamentos públicos estão corroendo a estabilidade financeira”, acrescentou.
Mas o alemão rejeitou a adoção de estímulos fiscais, afirmando que isso elevaria os níveis de endividamento e aumentaria assim os riscos. “Os custos de ajustamento claramente aumentariam se a consolidação fosse adiada”, sentenciou.
Divergências
“Isso é importante”, disse Manfred Neumann, professor emérito de economia da Universidade de Bonn e orientador da tese do presidente do BC alemão, Jens Wiedmann.
“Stark tem a mesma visão sobre a compra de bônus que Axel Weber, e o atual presidente do Bundesbank. É uma posição que todos os alemães têm. É um sinal dos enormes problemas dentro do banco central. Os alemães claramente têm um problema com a direção do BCE.”
Stark e Weidmann, junto com outros 2 dos 23 membros do conselho diretor do BCE, opuseram-se à retomada das compras de bônus pelo BCE no mês passado. O BCE reativou o programa de compra após uma pausa de 19 semanas para ajudar a reduzir os juros para Itália e Espanha.
A preocupação do BCE, contudo, é de que ao comprar os bônus soberanos da Itália -terceira maior economia da zona do euro – o banco só esteja encorajando o governo italiano a diminuir os esforços para sanear as contas públicas. O governo da Alemanha disse que fará “uma boa proposta” para substituir Stark, no conselho, afirmou o ministro das Finanças alemão, Wolfgang Schaeuble.
“O governo federal aceitou a decisão de Stark com pesar e respeito”, disse Schaeuble durante reunião dos ministros das Finanças e presidentes de Bancos Centrais do G-7, na França. Schaeuble disse que Stark trabalhou com “paixão” e “lealdade” ao Banco Central e se recusou a especular sobre as razões da demissão. A chanceler da Alemanha, Angela Merkel, agradeceu a Stark por seu trabalho na instituição e por ajudar a manter a estabilidade do euro.
Stark, de 63 anos, era desde 2006 membro do conselho executivo do BCE junto com outros cinco integrantes. Seu mandato no cargo terminaria em 31 de maio de 2014. Com informações da Dow Jones.
(Texto atualizado às 15h44)”
-http://m.estadao.com.br/noticias/economia,stark-deixa-bce-por-oposicao-a-compra-de-bonus,83468.htm
“Super Mario” cria onda de otimismo em mercados do mundo
Presidente do BCE disse estar preparado para salvar o euro e prepara reunião com colega alemão para definir medidas
São Paulo – Na expectativa de ações do Banco Central Europeu (BCE), as bolsas do mundo todo operam em alta hoje. Na Europa, Alemanha fechou com alta de 1,62%. Na Espanha, a bolsa fechou em alta de 3,91%. Além disso, o rendimento dos títulos de 10 anos da dívida caiu para 6,74% após ter alcançado 7,62% . Brasil e Estados Unidos também acompanharam o clima de otimismo. O índice Dow Jones ganhou 1,5% e ultrapassou os 13 mil pontos pela primeira vez desde 8 de maio. O Ibovespa disparou 4,4%, chegando a 56.391 pontos.
Tanto otimismo se explica pelo anúncio do italiano Mario Draghi, conhecido como Super Mario por ter evitado a quebra do seu país em 1990, que reafirmou seu comprometimento com a manutenção do euro ao dizer que está pronto para fazer o que for preciso para salvar a moeda do bloco. Hoje, o presidente do Banco Central Europeu recebeu o apoio do presidente francês, François Holande e da chanceler alemã, Angela Merkel.
A expectativa agora é para uma conversa decisiva entre Draghi e o presidente do Bundesbank Jens Weidmann, o Banco Central alemão. O apoio do banco alemão aumenta a credibilidade de uma intervenção do BCE, e permite a ele apresentar uma frente unida aos mercados financeiros. A informação é da Bloomberg, que ouviu de dois funcionários que a conversa deve acontecer antes do dia 2 de agosto, quando acontece a reunião do conselho do BCE.
Lá, Draghi terá que conquistar o apoio dos políticos do BCE para aprovar um novo conjunto de medidas que inclui reduzir os rendimentos dos títulos em países como Espanha e Itália. Segundo as informações obtidas pela Bloomberg, mais cortes na taxa básica de juros, hoje em 0,75% ao ano, e empréstimos de longo prazo para os bancos também estão em discussão.
Confira abaixo as 10 maiores altas do Ibovespa nesta sexta-feira:
Código Empresa/Tipo Preço (R$) Variação (%)
OGXP3 OGX ON 5,75 12,75
USIM5 Usiminas PNA 6,63 11,06
USIM3 Usiminas ON 7,56 10,36
GFSA3 Gafisa ON 2,57 10,3
GOLL4 GOL PN 9,47 9,61
BTOW3 B2W ON 6,78 9,35
JBSS3 JBS ON 5,55 9,25
BRKM5 Braskem PNA 12,55 8,1
RSID3 Rossi ON 4,51 7,89
MRFG3 Marfrig ON 9,74 7,39
-http://exame.abril.com.br/mercados/noticias/super-mario-cria-onda-de-otimismo-em-mercados-do-mundo
First ?
Dilma reclama da GM por via transversa. Saiba o que está acontecendo.
Nesta sexta-feira a presidente Dilma Rousseff procurou os jornalistas, em Londres, para reclamar das indústrias automotiva, mobiliário e do ramo elétrico.
. Ela está incomodada com o caso da GM, que endureceu no seu mega-complexo de São José dos Campos, ameaçando fechar todas as sete fábricas dali, como conseqüência de duro enfrentamento que faz com o sindicato dos metalúrgicos controlado pelo PSTU.
. O governo avisou que não aceita ter reduzido o IPI para ajudar as montadoras e estas oferecerem como troco a demissão de trabalhadores.
. A GM acelerou a construção da sua fábrica de motores em Joinville, aprofundou investimentos em Gravataí e melhorou suas relações em São Bernardo do Campo, numa manobra visível de esvaziamento de São José dos Campos, onde já admitiu a demissão de 2 mil trabalhadores para os próximos dias.
Olha, eu não vou dizer que é só por esse motivo, mas onde tem PSTU tem baderna, confusão e corrupção, vide o caso do Pinheirinho.
Nossa, o Pinheirinho foi demais, queria eu estar lá fazendo o Despejo.
Acabou de sair aqi de casa o Luthier que veio ajutar minha guitarra.
Em conversa informal ele me disse que seu filho foi demitido da GM em SJC em abril/2012 e que a Empresa ja vem dispensando mão de obra de forma gradual há um bom tempo e que o plano estrategico da GM é fechar a unidade de São José.
Isso por causa da inflexibilidade e visão miope do sindicato dos metalugicos do vale do paraiba, o que mudou radicalmente os planos da empresa em relação a esta unidade.
Sindicato é tudo uma bosta mesmo.
Agora com menos sindicalizados eles perdem “força’, é por isso que as empresas estão preferindo locais mais distantes, sem sindicatos ou com mais fracos.
Recebi o seguinte email de um coRetor Lopes…
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Bom dia,
Começou hoje a Semana OFF Lopes, são vários empreendimentos com até 19% de desconto, se você realmente está interessado em realizar um excelente negócio este é o momento de aproveitar.
Estaremos de plantão neste domingo aqui na Lopes Rua Estados Unidos, 1971 exclusivamente para atender clientes desta campanha, entre no site da Lopes (www.lopes.com.br) veja qual produto você tem interesse, me envie para que eu possa ver se ele está na campanha e qual o horário podemos agendar para domingo, lembrando que eu trabalho com agendamentos com atendimento personalizado o que ajuda no momento da negociação.
Aguardo seu retorno
Att
SELMA
Corretora de Imóveis
CRECI 115068
(Tel: (11) 9805-4958
*selma@corretorlopes.com.br
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Delícia! Começaram os saldões de imóveis!
HAHHAHAAHAHAHAHAHAAHAH
Vou mandar um e-mail para a Selminha, para avisar quando chegar a hora Xepa, com desconto acima de 40%.
Manda mesmo, é certo que ela vai te ligar.
40%, não !
39%.
Para aqueles que enxergam o próprio umbigo:
Se a economia de um país é crescente, esse país ao longo dos anos se torna um local melhor para viver. Os países ricos só ficaram ricos porque cresceram muitos anos seguidos durante décadas e décadas.
Eu me pergunto por que devemos desejar para que essa infame bolha imobiliária estoure aqui? Alguém disse que quer que a filha de 5 anos tenha condição de comprar um imóvel no futuro. Ok, entendo. Mas quem disse que ela vai conseguir um trabalho daqui 15 anos? Será que vai ter que concluir a tese de mestrado para assim poder ingressar no mercado de trabalho?
Em síntese, economia forte gera trabalho, desenvolvimento, melhoria a população. Economia fraca gera guerra, revoluções, golpes de estado, corrupção.
Por que países da África são pobres. Porque a economia é fraca, não tem infraestrutura, nem gente qualificada e outras coisas que fazem o desenvolvimento ser impossível. O Brasil não vai virar uma África, mas para que se torne uma Suíça, uma Noruega, ou uma Austrália é preciso crescimento. Só isso.
Veja o que a crise imobiliária fez com os espanhóis. Embora é melhor ser um desempregado lá do que aqui no Brasil, porque aqui a saída é virar mendigo, se prostituir, virar ladrão etc.
Especuladores investem no Brasil porque aqui o problema é sistêmico. Enquanto as medidas impopulares como reformas não saírem do papel, esse país continuará ser visto como cassino. Lembram de queda de 22% da Bovespa em 2008. No dia seguinte com uma notícia favorável alta de 20%. Notícia ruim, queda de 18% e assim por diante. Pesquisem se a bolsa do Japão oscilou tanto assim.
Para os que penam que são a lite pensante, posso dizer que vcs podem ser até elite, mas pensante? Aonde? Qual a solução para evitar o pior? Salvar o próprio bolso e do amigo. E aos desavisados como o próprio governo, que no fundo sabe que não tem para onde correr?
Nas minhas contas não inclui inflação mas crescimento sem inflação, não é crescimento. Não precisa “bolhar”, mas inflação é bom para economia. Estudem os efeitos da deflação e depressão da crise de 1929 e comparem qual é a melhor.
É incrível que pessoas vejam os problemas pelo buraco da rosquinha da padaria, esquecendo a própria rosquinha. Medidas que vocês fazem como boicote as construtoras são válidos. Pagar aluguel ao invés de comprar um imóvel bolhudo também. Mas o que essa “elite pensante” pode fazer? Só esperar e ver o pior, não sabendo quais as consequências de um país em crise? Vocês podem ficar nervoso comigo mas qual a solução pessoal? O que esse brainstorming que vocês fazem, que é ótimo por sinal, pode fazer para evitar o pior? Na minha opinião o que muitos de vocês fazem é nadar e sair de um rio cheio de jacarés e aterrissar em um local cheio de leões, que estão escondidos. A pergunta é como enfrentar os leões, que existem mas poucos ou ninguém tem conhecimento porque todos pensam que já estão salvos? E para os mal educados, eu não preciso xingar ninguém. Meus argumentos são suficientes.
É Student, acredito que você tem muito o que estudar ainda.
Mas, tenho uma sugestão pra você: Que tal começar a doar a sua mesada para algum corretor que está sem vender?
Student,
A pessoa que poderia ter feito alguma coisa para evitar a correção generalizada que estar por vir é a “cumpanhera” Dilma, que está agora em Londres assistindo aos Jogos Olímpicos… E o engraçado que é exatamente ela e seus assessores que colocam mais gasolina nessa fogueira…
Então mais uma sugestão pra você: Manda uma cartinha pra “cumpanhera” Vovó Carabina, que talvez ela ajude!
Cara, tenho enviado e-mail para todos os senadores. A resposta, agradecemos o contato e obrigado pelas sugestões e blablablá. Ninguém faz nada, nem governo, nem população. Isso entristece. Quem tem raciocínio e discernimento para poder fazer algo fica acomodado esperando o barco afundar. Triste isso!
Concordo com vc. Mas prepare-se para o massacre dos extremistas do blog.
Então tá, vamos começar por você Silas, Senta lá no seu cantinho que tava muito bom.
Tem um detalhe Silas, os “extremistas” do site tem argumentos de sobra pra te fazerem calar a boca.
Olá colega. Serei seu visinho agora 10 dias por mês. Estou na são clemente. Entendi agora pq vcs do rio estão tao revoltados. Corretores aqui abusados e com o rei na barriga. Aluguei um ap de 76m 3qts gar, apesar de muito bom, por absurdos 4mil/mês ja com condomínio. Ainda me cobraram um tal de seguro de 5%, mesmo oferecendo pagar 2 anos de aluguel antecipado. Fora que a disputa por aluguel aqui ta absurda. Reservei 15 apts para ver e quando cheguei no rio 10 já estavam alugados em apenas 10 dias.
Esse era o cenário até seis meses atrás, quem está fazendo isso agora está de pose.
A maioria não vende nada há um ano.
Todos os imóveis estão encalhados aqui, a procura por aluguel, só existe ainda porque ninguém quer comprar.
Aqui no Rio, os coretores daqui serão os que pagarão mais caro.
O Rio por excelência sempre foi a cidade da pose. Está falido e vive da fama de cidade bossa nova. A zona sul é o melhor exemplo disso.
Não esperaria nada diferente dos corretores.
Tem gente que é o rei do pedaço e não sabe argumentar sabe… Mas o fato de quererem ver uma coisa explodir para o próprio benefício e esquecendo das possíveis consequências desagradáveis dessa explosão me fazem questionar se raciocínio lógico é uma dádiva de Deus ou existe treinamento para aperfeiçoá-lo.
E as consequências desagradáveis de manter as coisas como estão você não conta student?
Colega, se voce nao percebeu essa situação está prejudicando a maior parte da sociedade assalariada, quem está ganhando com isso são poucos, e os mesmos de sempre. Fora isso, a unica classe a se beneficiar são corretores e imobiliárias que se comportam igual sardinhas comendo algas em tubarão.
Se a bolha estourar vc não acha que vai ficar pior para economia em geral? Para o setor imobiliária será a estabilização mas e para o resto da economia? Não seria melhor uma medida para manter esses preços astronômicos IGUAIS pelos próximos 10 anos, sem afetar os outros setores da economia? Não sei como seria possível, por isso tentei verificar se vcs tinham ideias de como fazer isso e como poderíamos pressionar o governo a nos favorecer, não os especuladores. Abraços
Colega, o que vai fazer a economia em geral ficar pior não é o estouro da bolha e sim o colapso desse modelo de crescimento que gerou a bolha.
Quem dera se o único problema do Brasil fosse os preços altos de imoveis, mas basta você ir tomar uma cafezinho que perceberá o descompasso geral dos preços . Na próxima vez que sua mãe for fazer a compra do mês vá com ela ao supermercado e surpreenda-se com o preços dos produtos básicos, e tudo isso causado por essa politica consumista de um governo incompetente.
Perto da merda que está prestes a sair, o estouro da bolha será apenas um peidinho.
E por falar nisso, dá licença que vou ao meu banheiro fazer a mesma coisa que o PT está fazendo com o Brasil.
Lavem as mãos antes de votar…
Pô nem tive saco de ler dessa vez….
Ainda bem pq poderia ficar nervoso com vc mesmo…
Meu camarada não me leva a mal, mas vai catar coquinho, você não percebeu que tudo o que você escreveu só existe na sua cabeça?
Num país onde os maiores investidores da bolsa simularam uma alta baseada em boatos descartados hoje, unicamente para dar margem para a queda de segunda, você acha realmente que haverá crescimento?
Você acha realmente que alguém além dos especuladores ganhou algo com essa bolha?
Vamos manter essa situação pra que?
Para a população continuar se endividando e os especuladores ganhando?
Já que você se acha tão dotado de raciocínio lógico. Coisa que eu acho que nem de longe você tem, senão não tinha ideias tão infantis.
Me responda então, depois de termos causado o endividamento da base da piramide de consumo, endividado completamente a classe média real com financiamentos de imóveis com valores irreais, e endividado o país com uma dívida pública astronômica, e uma maquina estatal que mais parece uma mistura de Frankenstein com uma baleia, você acha realmente que crescemos?
Releia o paragrafo anterior e me responda, isso é crescimento?
Pô cara volta pro jardim de infância.
Entenda uma coisa, o blog não existe para discutir se existe bolha, ela existe, ele não existe para discutir se um soft será melhor que um hard, cada um tem um opinião a esse respeito aqui, mas de uma coisa todos aqui sabemos, qto mais tempo essa loucura durar, maior será o estouro no momento da explosão pública.
Aqui queremos crescimento real, e não bolsa isso ou aquilo, crédito irresponsável e alavancagem de economia.
Acorda pra vida a MERDA TÁ FEITA, VAI EXPLODIR NA CARA DE MUITOS E MUITA GENTE VAI SIM SOFRER.
E isso é a vida e nada vai evitar isso agora, quer fazer algo? Daqui a vinte ou trinta anos quando tiver uma nova especulação imobiliária, não entre nela, não faça parte dessa monstruosidade.
No mais, não adianta vir aqui falar besteiras, não causamos a situação, não podemos resolve-la, e não nos preocupamos com quem quis dar uma de investidor especulando na planta ou comprando trocentos usados e revendendo por um valor absurdo.
Não limparemos a bunda de ninguém, fizemos a nossa parte, não fizemos a merda. O que podemos agora é não contribuir para o endividamento geral.
Quem fez, que a limpe.
No fundo todo mundo sabe, ignorante ou não, SE GASTAR NÃO TEM DEPOIS.
Andre Luiz. Vc não deve ter me entendido. O crescimento do país não foi um “crescimento” de fato nesses anos. Todos nós do forum sabemos disso. Tá mais calmo? Aonde eu quero chegar é que os preços dos imóveis estão inflados por ganância meu caro. Mas é que esses preços querendo ou não, deveriam ficar “congelados”, não por decreto mas por oferta e demanda. E permanecer assim por pelo menos de 5 a 10 anos. isso é difícil de acontecer mas não é impossível. Eu só penso que a estabilização da economia passa por reformas impopulares que levam décadas para chegarem a um padrão mas, com a quebra de um setor importante a economia vai piorar. Desejo crescimento responsável, mas não desejo “sofrimento inevitável” para assim podermos crescer. Acho ridículo um apto de 60m2 por 500k. A realidade é essa. Mas esse mesmo apto daqui a 10 anos pelo mesmo preço penso que reflete o valor mais ou menos ideal do mesmo. Queria saber como seria possível manter esse valor para os próximos 10 anos sem uma quebra na economia, considerando que tivéssemos reformas, taxas de juros de padrão internacional, inflação de padrão internacional e crescimento de fato? Isso eu sei que é muito mais difícil de explicar. Eu penso que o especulador tem que pagar pelo que fez, mas o resto da população não deve, não somente se tratando do setor imobiliário mas na economia em geral Andre Luiz. Se vc não tem uma ideia para que o restante da população não sofra eu entendo, até porque eu também não tenho conseguido pensar em uma solução macroeconômica. E a solução é nossa, não do governo até pq eles só fazem trapalhadas. Eu queria saber se o pessoal tinha ideias para evitar o pior, e assim tentarmos fazer uma situação em que pudéssemos ser ouvidos. Não é legal ter um país em crise, que de fato é muito provável que aconteça, porque penso que nunca vamos ser “desenvolvidos” assim. Desculpa se vc não tinha entendido antes mas é assim que acho que deveríamos agir. Se não quiser agir tudo bem. O fato desse país ser declarado independente sem um único tiro ou mortes, já diz que somos conformistas, além do fato de ficarmos anos com repressão da ditadura. Mas não é nossa culpa! Abraços
Ok, antes de mais nada então, lhe peço minhas sinceras desculpas.
Mas, não Student, infelizmente eu e talvez ninguém tenha uma solução que não precise passar pelo nosso sistema corrupto.
Por isso acredito que qto antes a coisa bater no ventilado, menor o estrago, pois por filosofia pessoal, acredito que o caos além de trazer sofrimento, pode ser agente da mudança, por permitir um novo começo.
Pois o sistema criado pelas oligarquias politicas e econômicas, praticamente indistinguíveis entre si tamanha a sua simbiose. Não poderá ser contornado mais, apenas a sua queda propiciaria isso.
Sabemos que uma revolução social jamais acontecerá aqui, tamanha nossa alienação e apatia.
Então que venha o caos econômico (trazido pela ganância dos mesmos que se encontram encimados sobre o povo tal qual delta luminoso) e com ele a ruína desse sistema louco.
[]`S
Aí meu Deus! A bolha vai explodir e as criancinhas vão sofrer! Os velhinhos irão sofrer!… Quanta ladainha!!!!
Agora, falar que a solução está nas nossas mãos, que temos que manter essa doença mais dez anos…
V. Sa. Merece todos os impropérios imaginados contra sua figura e a da sua genitora!!!
Sinceramente, espero que TODOS investitolos, propriotários e coretores MORRAM DE CÂNCER ou SE MATEM quando a bolha explodir!!!
Acabaram-se os argumentos, admitiram a bolha. Agora ficam com esse argumento que todos vão sofrer, que a mamãe do Bambi vai morrer no incêndio da floresta, se a bolha estourar. Teremos efeitos colaterais sim, mas para a grande maioria teremos mais uma década perdida.
Student, silascu… Péssima notícia para vocês, na crise para corretários e investitrouxas não haverá vaselina, mas muito choro e ranger de dentes…
Como o povo brasileiro é emocional, com certeza esse será um argumento para justificar a manutenção dos preços.
Ainda veremos esse tipo de desculpas saindo da boca de governantes, pedindo ao povo em rede nacional que aceitem financiamentos e comprem imóveis.
Não sou investidor Seu Madruga. Mas a solução de uma derrota de 4 a 0 no primeiro tempo não é abandonar o jogo por WO, o que seria muito pior para quem o fizesse. E não meta a minha mãe no meio porque eu meto no meio da sua! E pessoas como vc Dom Ramon merecem esse país do jeito que ele tem sido e provavelmente continuará a ser. Vc foi infeliz cara.
Derrota para o Sr… E para os otários que ainda não realizaram lucro dessa bolha e para os outros otários que estão comprando!
Mãe você não deve ter mesmo para vir com esse argumentinho vagabundo que todos irão sofrer com um estouro, fica moldando a sua opinião para parecer bonzinho…
Usar a ameaça de miséria generalizada para se salvar é muito baixo!
Pena… só pena devo ter de um fracassado como vc. Favor não xingar minha mãe seu perdedor lascado. Vc, com essa mentalidade derrotada só tem um destino: ser e continuar sendo um peão. A bolha infelizmente irá estourar. Estou me preparando tb. Não é pq sou tb servidor público que estarei imune. Terei salário congelado, corte dos benefícios. Minha empresa terá que demitir funcionários…talvez alguma filial feche… e isso tb atingirá vc. Mas me preparo para quando os preços dos imóveis despencarem em 2017 comprar muitos imóveis dos desesperados que não vêem a bolha e ainda compram. E vc.. só pena…
Derrotado? Você é funcionário público e tem empresa?
PARASITA DA NAÇÃO!!!! Já sei, é corretor para tirar um dinheirinho por fora, mas a coisa está feia…
Também sou funcionário público, porém tenho liquidez para comprar o imóvel que eu quero agora, mas não concordo com esse mercado doente…
Ó massa ignara! Proletas mentais! Vocês pensam que o subdesenvolvimento é fruto de políticas improvisadas, mas não, no Brasil o subdesenvolvimento é fruto de séculos de trabalho!