Bolha imobiliária começando a desinflar ? – O pequeno investidor
Resumo da ópera por nosso amigo Fábio Portela
Fonte: http://opequenoinvestidor.com.br/2012/07/bolha-imobiliaria-comecando-a-desinflar/
A imprensa já começa a reconhecer a possibilidade de “correção” no mercado imobiliário. Após anos salientando que viveríamos altas absurdas no preço dos imóveis por décadas a fio, finalmente a imprensa brasileira começa a por os pés no chão. Não era pra menos – já se passaram vários meses em que o setor denotava enfraquecimento, com menor número de lançamentos por parte das construtoras e balanços das grandes incorporadoras mostrando vários esqueletos no armário. Até então, a imprensa sinalizava pouco caso com o que estava acontecendo, e até alardeava as “promoções” do setor como um sinal de normalidade (mesmo em promoções que anunciavam venda de imóvel com 36% de desconto). Mas, ainda que timidamente, a imprensa tem se rendido à realidade: o preço dos imóveis pode, sim, sofrer retração.
Demanda por novos imóveis vem caindo…
O Estadão, por exemplo, sinalizou para a queda de 30% no volume de lançamentos imobiliários, inclusive reconhecendo a possibilidade de quedas no preço em determinadas localidades:
O setor imobiliário passa por um ajuste. A forte valorização dos imóveis nos últimos anos deixou a casa própria mais distante do brasileiro, o que contribuiu para uma queda nos lançamentos neste ano. Em São Paulo, por exemplo, o preço médio dos imóveis subiu 140% entre janeiro de 2008 e junho de 2012, segundo o Índice FipeZap. Em compensação, o volume de lançamentos caiu cerca de 30% no ano.
Com isso, a expectativa de especialistas e do próprio Sindicato da Habitação (Secovi-SP) é de que os preços devem se estabilizar. Por ora, ninguém aposta em uma queda generalizada, embora algumas localidades possam passar por esse processo.
A matéria reconhece que a renda da população não conseguiu acompanhar o aumento no preço dos imóveis, e reconheceu uma realidade que sempre fora negada: a de que boa parte dos novos imóveis vinham sendo vendidos para investidores, não consumidores finais. Um dos entrevistados da matéria, diretor de consultoria da Embraesp, destacou que “De 30% a 40% dos compradores de imóveis são investidores, não é o consumidor final. Há 7 anos, esse índice era de 15%. Eles precisam revender, mas, em alguns bairros, a demanda real já foi absorvida, principalmente por imóveis de alto padrão“. Antes, a imprensa destacava sempre que o setor continuaria a crescer indefinidamente, tendo em vista o grande déficit habitacional do país. Se esta fosse a realidade, dificilmente um percentual tão alto dos imóveis seriam destinados a especulação. Mais adiante, o coordenador do FipeZap reconhece que dificilmente o setor voltará a ver as altas de antes (que o setor sempre entendeu ser persistente no longo prazo).
A Gazeta do Povo também sinalizou para a queda no volume de lançamentos, com alguns números expressivos. A matéria sinalizou que empresas como a Gafisa tiveram uma queda de 60% no volume de lançamentos do segundo semestre do ano, e que a PDG Realty reduziu pela metade o número de lançamentos previstos para 2012. Além disso, a matéria aponta que, mesmo com as fortes reduções na taxa de juros, o número de financiamentos caiu 11% em maio, quando comparado com 2011 – um ano que já havia sido fraco para o setor, tendo em vista o comparativo de 2010.
…e preços começam a se ajustar, confirmando parcialmente a hipótese da bolha imobiliária
A velha curva Demanda x Oferta, que muitos acreditavam não ser válida para a “forte” e “pujante” economia brasileira, começou a pesar. A demanda vem caindo, mas muitos insistiam que tal situação em nada afetaria o preço dos imóveis. Sabe-se lá como os preços se manteriam nas alturas, violando a teoria econômica, mas o mercado insistia nos mantras: “não há bolha imobiliária“, “os preços de imóveis jamais caem no Brasil”.
Até que, finalmente, a imprensa começou a reconhecer a possibilidade de quedas. Como visto, o Estadão já sinalizava para essa possibilidade, mas de maneira tímida. O jornal paulista apostava num mero “ajuste” de preços. Mas a cereja do bolo veio de Brasília. O jornal Correio Braziliense, que há sete meses sinalizava que o valor do metro quadrado da capital iria a R$ 25.000 o metro quadrado (uma hipótese que, como demonstrei, não sinalizava qualquer absurdo), se rendeu à realidade.
Em matéria intitulada Boom dos preços de imóveis chega ao fim e valor de empreendimentos cai 20%, o jornal apontou a existência de uma superoferta de empreendimentos que está levando a descontos de até 20% no preço dos imóveis. A matéria pode ser lida na íntegra aqui.
Veja bem: a linguagem utilizada é “desconto”, assim como o termo utilizado pelo Estadão foi de “ajuste”. Tudo muito suave. Mas o eufemismo não resiste a uma análise mais profunda. Vamos raciocinar: no mercado de ações, diz-se que o mercado de baixa (bear market) ocorre quando os preços das ações caem 20% ou mais de seu topo histórico. Ou seja, se o iBovespa estava na casa dos 74.000 pontos e caiu 20%, para 59.200 pontos, o mercado de ações entrou em uma tendência de baixa, dominada pelos “ursos” (daí o nome “bear market”). É o momento que estamos vivendo agora.
Quando as ações caem 20%, todo o mercado fica desesperado. As pessoas começam a entrar em parafuso, a querer fechar todas as suas posições em ações. O Jornal Nacional mostra os corretores com cara de choro. A revista Exame começa a soltar que o investimento em ações foi o pior investimento do milênio. Outros jornais e revistas, por sua vez, começam a sinalizar que o Buy and Hold morreu. Como lembrou meu amigo Marcelo Trindade no Facebook, uma queda dessas é o momento em que os especuladores começam a pensar em cometer suicídio.
Fique com essa imagem na cabeça. Agora releia os parágrafos anteriores. Uma queda de 20% no mercado de ações é retratada como o apocalipse. Uma queda esperada de 20% no valor dos empreendimentos é retratada com todo o cuidado do mundo na imprensa. Os termos utilizados não são nada aterrorizadores. Pelo contrário! A imprensa diz que é uma “promoção”, um “desconto”, um ”ajuste”. Promoção é quando o vendedor bacana te vende o sapato com 5% de desconto. Quando uma imobiliária topa vender um imóvel por um preço 20% inferior, é outra coisa.
Ponhamos a queda de 20% em perspectiva. Você deve se lembrar da crise de 2008, que levou ao colapso da economia americana. Pois é: naquela crise, em média, os preços dos imóveis caíram 26% entre 2008 e 2011. E aqui no Brasil, uma “quedinha” de 20% é tratada como se fosse um mero desconto, uma promoção. É claro que as características de ambas as situações são diferentes; por enquanto, os jornais estão sinalizando com a queda de 20% no preço dos lançamentos (e não no preço dos imóveis como um todo). Mas é aí que está a principal característica do que considero ser o drama de nosso mercado imobiliário; acredito que o grande problema deverá começar justamente nesse setor – o de imóveis novos, que estão ainda mais supervalorizados do que os antigos e são destinados à especulação.
Enquanto isso tudo acontece, recebi por e-mail um artigo do Ricardo Amorim, sinalizando que não há bolha imobiliária porque (i) consumimos pouco concreto quando comparado com países que passaram por bolha imobiliária; (ii) os preços não estariam tão elevados quanto em outros países; (iii) o crédito imobiliário não é tão pujante quanto em outros países e, com a queda na Selic, o mercado imobiliário deve voltar a crescer bastante.
Não acredito que os itens (i) e (ii) sejam determinantes. O fato de consumirmos pouco concreto per capita em relação a outros países pode ser apenas um sinal de que nossa economia é menos equilibrada do que a de outros lugares. Ou seja, o fosso que separa ricos e pobres no nosso país é maior do que na Espanha e na China (é só pegar o coeficiente de Gini para comparar; China e Espanha têm um índice parecido com o dos EUA, e muito melhor que o do Brasil) – de onde se extrai que, obviamente, seria mais razoável esperar que Espanha e China consumissem mais concreto per capita que o Brasil. Além disso, o fato de os preços de imóveis no Brasil serem menores do que o de Marrocos indica apenas que a população rica de lá pode ser mais rica do que a daqui. Além disso, é inadequado comparar a realidade de países com características tão diversas quanto Brasil e Marrocos – que, por sinal, também tem um coeficiente de Gini melhor que o brasileiro, e próximo do israelense ou o russo. Isso significa que a distribuição de renda – e, consequentemente, a capacidade de endividamento da população como um todo – nesses países é maior que a brasileira.
Por fim, embora eu concorde com a tese de que o crédito imobiliário no país ainda seja restrito, quando comparado com outros países, e que é possível que a redução na Selic leve a um novo impulso no preço dos imóveis, não percebo eventual retomada como duradoura. Afinal, a Selic já vem em trajetória de queda há um ano, e de lá pra cá o setor imobiliário só vem se desacelerando. Além disso, os índices de inadimplência no país têm piorado bastante, mostrando que nossa população não tem mais muita capacidade de endividamento – ainda mais para investir em algo tão caro quanto um imóvel.
Crise de crédito imobiliário não é descartada no Brasil – Brasil Econômico Imóveis: A verdade sobre o mercado imobiliário que nunca te contaram! – Investpedia
First?
Desinflar ???
Quando começar, vai desinflar bem rápido !!!
Hahaha, totalmente inesperado.
Pode preparar as placas de “desconto”, CoRetor!!!
O coretor está OFF ultimamente
Como alguém citou.. haverá bolha nas gráficas para impressão de faixas!!
Eu, eu eu eu disse :p, tem ações de faixinhas no bolsa acho que seria um bom investimento para especular.
Decidido vou comprar minha Ranger Rover Evoque, branca lógico 5k a mais pela pintura, depois de receber do banco limite de financiamento aprovado em conta de 190k para gastar onde bem entender….
Depois se não der certo vou ao “Feirão da Inadimplência” tentar resolver minhas dívidas…… se bem acho que não tá no nome da empresa mesmo…..
Ridículo deixaram o Samy Dana de lado no globo local e colocaram uma tal de Luquet ou Buquet sei lá, ela disse que era para pessoa levar o holerite e dizer ao credor, x uso pra comer, y uso pra passear, z uso pra roupas, e só posso pagar w, ridículo ela não dizer: “Você não pode comprar nada até pagar tudo !!!! “, país do jeitinho e das risadinhas da rede Bobo, veremos até quando……
Corrente volta SAMY !!!!!!, precisamos de você !!!!!!!
Taí no blog do Samy Dana (difícil não escrever da forma Selvagem, isso é contagioso), ele explica de maneira mais fácil e simples o que os bancos fazem e nós aceitamos.
“http://blogdosamy.blog.uol.com.br/
Eu acesso o blog dele diariamente. É claro que a Globo precisa de alguém mais parcial, como o Mauro Halfeld. Lá é assim, ou dança conforme a música ou está fora.
Meus queridos, não confundam bolha de preços com bolha de lançamentos… Não tenho dúvidas de que o governo lançará mão de uma política responsável para que haja um pouso suave. O desespero não interessa a ninguém, a não ser aos terroristas de plantão.
Mas Corretor, numa boa: os preços altos não ajudam ninguém.
Se eu fosse corretor, eu iria torcer pela queda. Afinal é mais fácil vender 5 imóveis de 400.000,00 do que vender 1 de 2.000.000. . . .
Só quem ganha com os preços altos são os especuladores e incorporadoras.
RGN,
Acontece que os coretores aplicaram o proprio dinheiro nisso aí, como pedagio pra entrar no jogo, essa é a graça da coisa
Pra entrar na mafia tinha que fazer o pacto de sangue, e alguns ainda puseram o sangue da mãe, da tia, do amigo, hahahah,
Verdade Luiz depois partem para o segundo e terceiro laço familiar, o último são os caras que vão ao supermercado como o Mad Max
Tem corretor que eu conheço que está com 5 (cinco), não conseguiu vender nem um… fora as prestações do Camaro amarelinho!! ahahahahah
Imaginem uma galinha gorda e inchada, sem penas, doente e louca fazendo um pouso suave…….
É coretor pegue o terço, compra a galinha preta e a farinha, junta a foto do imóvel do lançamento que o negócio vai apertar……
esse caso Rosinha, nem mãe Diná resolve.
Google: Você quis dizer “mãe Dilmá”?
“O governo lancará mão de uma política responsável…” Parei de ler aqui.
Parabéns pelo novo “R” no nome.
È mesmo todo mundo tem a chance de evoluir parabens” coretor” !!!!! sempre ficará em minha onemagem esse nome.
Se para cada R existir um neurônio, agora são dois:
O Tico e o Teco!
Não fala assim, que eles passarão a escrever “neurrônio”…
Na boa,
“corra que amanhã o preço estará muito maior”
“derreteu no lançamento” ( e depois o stand fica vendendo mais de 100% por mais de 1 ano)
“quem não comprar agora não conseguirá nunca mais”
e outras frases do mesmo tipo NÃO CARACTERIZAM TERRORISMO (de plantão ou não) ?
Você não deve estar falando sério…
O código de ética dos coRetores de imóveis é uma grande palhaçada em relação as praticas de mercado dessa classe de profissionais:
http://www.creci-rj.gov.br/site/institucional.php?opcao=codigo_de_etica
Se fosse sério, o mercado não seria essa zona.
Definição
O termo ética deriva do grego ethos (caráter, modo de ser de uma pessoa). Ética é um conjunto de valores morais e princípios que norteiam a conduta humana na sociedade. A ética serve para que haja um equilíbrio e bom funcionamento social, possibilitando que ninguém saia prejudicado.
Não é sério, esqueça.
Talvez o sr. corretor não tenha se dado conta que o governo já tem preocupações demais para dar importancia, colocando assim a bolha imobiliaria em sengundo plano, como sendo apenas uma das nefastas consequencias da sua politica transloucada.
Voce realmente acredita em “politica responsavel” ou “medida efetiva” vinda do governo que seja possivel salvar não apenas o setor imobiliario mas a economia como um todo?
Voce não difere dos seus colegas que passaram por aqui: é desinformado e agarra-se a ultima tabua de salvação.
Lamentavel!
Tem razão…
Tiraram o pino da granada, “e agora?! Como se faz para recolocar o pino?”, tentam e não conseguem (por incomPTência), até que:
- Ah, já tenho “preocupações demais para dar importancia”
E guarda a granada sem pino embaixo do assento.
tenho plena confiança no governo brasileiro junto com o coretor
eles vão impedir o impacto do estouro da bolha com mais competencia que o governo americano, espanhol, irlandês e japonês. Esses sim um bando de corruptos
Keep talking, lula
O Lulla está mais para “Keep walking”, de preferência um 12 anos
Essa foi a melhor do post!
Gostaria de acrescentar:
“Keep walking and shitting”!
HA! HA!
In that order…
cagando e andando
“http://titebeat.com/images/oshit.jpg
Voçe queria dizer cagando e correndo!
Charles com suas frases ácidas e de bom efeito….
Ainda me deve o Offspring não esqueci
Rosinha
Desculpe, eu é quem tinha esquecido… Mas vou me redimir em breve. Qual musica voce queria mesmo?
Charles Offspring
“http://letras.mus.br/offspring/29180/traducao.html
ou “http://letras.mus.br/offspring/711162/traducao.html
Coretor,
Governo PT e política responsável não combinam!
Um adendo bastante impertinente e ridiculo:
Toda vez que eu ouço falar nesse conceituado professor “Samy Dana” eu monto na cabeça as palavras ” só me dano”. Tudo a ver comigo procurando imóvel pra comprar.
Será que sou só eu que tenho esse problema mental?
Hehehe ainda não tinha isso, mas nunca mais vai sair com certeza
RosinhA adquirindo problema mental dos outros: ON
Selvagem,
De repente pode lhe ajudar:
não sou professor/adepto/master coach/etc de PNL, mas tente chamá-lo só de “Samy”.
Aí ficará só com o “só me… (o resto agora é com você)”, ok?
Comigo funcionou.
Boa Sorte!
Por que você postou isso? Esse “problema mental” é contagioso! Já era… Vou ter que tentar seguir a dica do Irritado.
Mais uma perguntinha, vocês perceberam a quantidade de pessoas reclamando dos valores do condomínio? ….
O primeiro sinal de uma grande baixa nos preços será o aumento da inadimplência dos condomínios…. será uma bola de neve, primeiro deixa de pagar a taxa, vai pra execução, GB tira as calças……. ficando só a parte de baixo, quando o banco pegar as roupas íntimas já era, CABO-SE…..
O pior que vai contaminar os outros moradores, pois os condomínios começaram a ficar as moscas, e alguém terá que pagar a manutenção do elevador, piscina, do animador da piscina, a brinquedoteca, do espaço zen , do espaço mulher, etc….
O aluguel vai subir em minha opinião, e a maioria vai para casa de pais ou parentes, e quem vai se responsabilizar pelos condomínios fantasmas? Eu não compro em condomínio, tenho medo mesmo……depender de outras pessoas com criação, jeito e cabeça diferentes não é para mim……
Alguém concorda ou discorda?
Moro no Recreio num prédio de 8 apt + 1 cobertura…. estamos pagando cotas extras, pois um dos moradores está inadimplente e o condomínio está tendo gastos judiciais no processo…. Se com menos de 10 moradores já está ruim – imagino condomínio de 100 – 200 moradores…. Vai ser o caos ?!? A manutenção do pista de cipó, kart, boliche, brinquedolândia, porranenhumalândia, o kit de animação de piscina do Cirillo, outros…. Vou propor ao André para montarmos um curso sobre sobrevivência (uso militar da palavra…)
1 e já tem cota extra !!!!! tem condomínios de 1500 em SP a média com duas torres é de 300 mais ou menos, vai ser o caos sim !!!!!
PS: O que é pista de cipó? Essa é novidade pra mim
Rosinha, aqui no Recreio alguns condomínios ofereciam inúmeras “atrações” … Uma delas era um caminho todo arborizado com casa na árvore, cipós pra mulekada brincar e o custo de manut. disparar….
A disposição amigo.
Concordo plenamente. Tem condomínio fudido cobrando R$400,00, bom isso porque a inadimplência ferra quem paga em dia!!
No meu prédio aqui em SJC, já são 15 inadimplentes em 60 apartamentos. 25% !!!!! Peguei a lista que o síndico distribui e fui à garagem dar uma olhada nos carros dessa turma. Só carro novo e caro!
bem provavelmente financiado, possivelmente brevemente retomado. propõe dação em pagamento em quanto é tempo!
E os preços em SJC? Tá achando que tá caindo? Eu tenho aumento de anuncios de Vendo ou Alugo
Sobre o condominio concordo plenamente. Vejo varias ofertas com preços menos bolhudos em aptos mais antigos, porém o condominio passa dos Mil reais; o perfil são pessoas de 60 anos que compraram apto ha 15, 20 anos; quando estavam em plena atividade laborativa. Criaram os filhos e aponsetaram, ganham uma merreca, gastam muito com a saúde (convenio medico e medicações) e ainda tem que pagar uma paulada no condomino. Moro de aluguel, no mes passado teve uma reunião, aumentaram o valor do condominio para suprir os caloteiros, uma idosa entrou no elevador injuriada, e olhe que o condominio nao é dos mais caros, quase 500 reais.
500 reais não é barato. Pago praticamente isso, e olha que meu condomínio não tem atrativo algum (como se vaga coberta e demarcada fosse diferencial, como alguns pensam).
Nunca comprei ou compraria um imóvel em condomínio.
Gosto de morar em apartamento, mas prefiro alugar e mil bolhas podem estourar que não compro.
xyz,
não entendi. Inquilino também paga o condomínio (inclusive o “dos outros”)…
cho que entendi, afinal se ele paga aluguel e o condomínio começa a ficar alto ele pode se mudar para outro que pague bem menos.
Ah, sim, claro a “flexi-mobilidade”…
mas com os preços de hoje até isso está difícil.
Até onde sei inquilino não tem que pagar cota extra para cobrir gastos com inadimplência, confere?
Ja vi anuncios de lançamento com area de lazer com 64 ITENS. Isso mesmo SESSERNTA E QUATTRO ITENS DE LAZER.
Isso tudo vai virar sucata… Já imaginaram morar num condominio onde a tão falada área verde virou um matagal com focos de mosquito da dengue por falta de manutenção?
Realmente, vai ser o caos!
Morei um ano de aluguel em um condomínio de dois blocos em Botafogo, no Rio. Pela cara dos prédios, com pastilhas e tal, o condomínio deve ser do começo da década de 80. Chute meu. Deve ter sido um dos primeiros por ali com piscina, sauna, sala de ginástica, além do clássico salão de festas.
A Piscina estava bem cuidada, pois a garotada usava. Tinha salva-vidas e tal. Mas era terrível a situação de conservação da sala de ginástica e seus aparelhos e da sauna, que nunca vi funcionando. Os sucessivos desmandos nos condomínios devem levar estas áreas a uma situação de miséria tal que, para recuperar, sai tão caro que ninguém mais quer pagar.
E pode piorar. De todos os novos condomínios que já visitei, para onde alguns amigos mudaram, tem de tudo! Em um tem pista de boliche! Véi, na boa, só o piso de pista de boliche custa caro pacas!!!! Em outro tem uma adega subterrânea refrigerada, com funcionário à disposição pra abrir e tomar conta, que é uma coisa de primeiro mundo. Meu amigo fez questão de me levar lá pra pegar uma garrafa de vinho pra beber. Legal, cara, puta estrutura de tudo, dá a sensação que vc vive num clube… mas buscamos uma garrafa de Santa Helena. Cara, se vc tem uma adega subterrânea e bebe Santa Helena, ou vc não entende patavinas de vinho ou não pode pagar por nada melhor. Se for a segunda opção, no curto prazo você não vai conseguir pagar pela adega!!!! Não precisa ser economista pra ver isso. E a segunda opção é o caso de vários moradores.
“Isso tudo vai virar sucata” [2]
OBS.: O que escrevi aqui falei pro meu amigo: se ele descobrisse que não poderia pagar vinho de verdade deveria pular fora antes de avinagrar a puerra toda. [Dr. House mode on]
Sério, Lady Rose
Em parte graças à redução que consegui na negociação da renovação, o condomínio está em mais ou menos 65% do aluguel no meu super-mini-kitnet. Se colocar IPTU o % fica maior.
Cota extra, inadimplência, síndico proprietário de vários apartamentos (nem precisa apelar para alguma espécie de mensalão na Assembleia)…
Morar em condomínio realmente é uma porcaria. Pago 500 reais de condomínio, não é um valor barato. E olha que meu condomínio não tem atrativo algum (como se vaga coberta e demarcada fosse diferencial, como alguns pensam).
Concordo, Roses…
No prédio da minha amiga, o síndico está desesperado por votos, prometendo mundos e fundos pra poder continuar no mandato, já que ele não paga o condomínio.
Muita inadimplência e ex porteiros processando-os (e o pior, com razão, já que o síndico fez umas ‘lambanças trabalhistas’, por assim dizer) e tudo sendo rateado pelos 70% que pagam…
O K-ôz
E o baby hannaninho cadê ?
Rsss… tá aqui na barriguinha…
Sexta feira o verei “na tevê” rsss…
Agora eu estou bolhuda haha
Enquanto isto, o tempo virou totalmente e cairá um temporal aqui em meia hora!
hahaha hanna bolhuda é ótima, sentimos sua falta…. vou te alegrar um pouco e o baby futuro:
“http://www.youtube.com/watch?v=QBqxBCXZzrM
Ele desde pequeno vai saber avisar os outros :0
Hahahaha… mas, eu te disse, eu te disse! rssss
HA! HA!
Posso chamar de Hannah Bolhuda ?
Aqui no RJ está ventando muito, já vi várias plaquinhas voando, 3 de “vemde-si” e quatro, agora cinco, de “aluga-si”
kkkkkkkkkkkkk pode!
aqui em campinas… florada das plaquinhas
Devo estar de quase três meses… a confirmar…
Parabéns é o segundo não? Fica mais fácil se for o probrema como diria o coretor é o ciúmes o resto é só bagunça por todos os lados e alegria.
O corretor vai dizer que precisa de mais um quarto, e é melhor comprar antes que nasça, porque senão …. (?). Será que a Hannah viu se já tem corretores de plantão nas portas de maternidades ?
Compre agora mamãe, e quando seu filho completar 35 anos o imóvel dele já estará pago !!!!! e ele/a poderá arrumar alguém para se casar !!!!!
País de insanos !!!!!!
Hahahaha… Pô, cara… não dá ideia! Não dá ideia! rssss
Só faltava além da sacola de brinde da Johson’s, eu ganhar também uma da MRV
É o segundo, sendo que o primeiro ainda está por fazer um ano. Afff…
Bobeou, dançou! Hahaha… ma va bene. Assim já fecho a fábrica cedo.
Só alegria! rssss
Sinceramente, gostaria muito que os preços dos imóveis abaixassem 20% ou até mais; mas por enquanto não acredito nesta hipótese em São Paulo. Há bairros aqui, na qual os preços ainda estão subindo, como por exemplo a Vila Prudente, como desculpa usada para valorização, o metrô. Além do mais, o brasileiro é sem noção, não faz conta, tudo é oba oba na hora em que vai financiar algo. Portanto só acho que vai haver redução nos preços dos imóveis, quando o país começar a sofrer com a crise financeira (aumento do desemprego, redução na folha de pagamento). Se isto acontecer, aí sim, haverá aumento absurdo no calote em todos os segmentos e consequentemente queda de preços no varejo. No atual momento, o desemprego no Brasil ainda é baixo, em torno de 5,5 % o que mantém a população consumindo em alta escala.
Se acontecer?
Não tem acompanhado o blog?
Já iniciamos o processo, o que falta é aparecer no jornal nacional.
Max
é estourou, mas na V. Prudente não caiu, nem vai cair, aquele bairro vai ficar no entrocamento de 3 linhas de METRO, e com o rodoanel leste pronto em 2014 os caminhões vão sumir de lá. O bairro está bombando mesmo com a explosão da bolha.
Um imóvel valorizar por causa do Metro faz sentido. Eu pagaria mais para morar do lado do Metro.
Mas não faz sentido nenhum aumentar na proporção que foi por causa de UPP (se os traficantes ainda estão lá), por causa de copa do mundo, de olimpiadas, etc.
Alegam que a renda do povo aumentou, mas ninguem dobrou o salario. O aumento de renda foi minimo.
Minha Casa, Minha Vida foi uma forma que o governo arrumou para que as empreiteiras fizessem a festae um monte de PeTralhas ficassem ainda mais ricos.
Isso me lembra da Telebras que as ações valiam 0,05 e chegaram a bater nos 20,00 . . . . Imagina quanta gente esta milionaria por reativar uma empresa que fazia nada e continua fazendo nada.
GB;
5,5% não é a relação do financiamento imobiliario sobre o PIB?
Já não sei mais nada, acho que os imóveis vão cair 5,5% e deu!
A GM vai demitir só 5,5%
O PIB vai ser de 5,5%
A SELIC vai para 5,5%
A GAFEisa vai, ops exagerei!
De novo ??!!!
Pior é que essa noite durmi 5,5 horas (sério!)
Don
Saiu do coma hoje?
Acorda pra vida. Tudo isso já está acontecendo e em ritmo acelerado…
O concreto per capita foi um dos indicadores mais risíveis que vi até hoje.
Ele poderia ao menos ter corrigido o “per capita” considerando somente aqueles que realmente tem poder de consumo.
Utilizando aquele programinha do estadão percebe-se que somente 12.6% da população economicamente ativa ganha mais que R$3000,00. Quero ver quem ganha menos que isso “consumir” concreto.
Foi a maior pérola que já ouvi na defesa do mercado imobiliário.
Esse Amorim é um cara prático. Essa do concreto percapita é coisa de pessoas que quando pegam a mulher transando com o vizinho no sofá da sala, tomam providencias urgentes: Vendem o sofá!
Sinceramente, se esse cara viesse me pedir emprego, eu daria risada na cara dele…
A amorinha é verde e fica preta antes de cair, igual a nossa situação atual
Valeu Rosinha
Bom dia amigos bolhistas!!!
Já perceberam que sempre que o cenário piora um pouco (o que vem acontecendo quase todos os dias), logo aparecem otimistas por aqui?
A turma acha realmente que vai vir aqui, e na surdina, propagar idéias felizes e Polianísticas.
ATENÇÃO POLIANAS DE STANDS!!!!
THE PARTY IS OVER!!!!
Bom kabum para vocês amigos!!!!
Bolsa abaixo de 52.300 esa semana!!!
Rosinha,
Acho que o aluguel nao vai aumentar; questionei alguns amigos e conhecidos que compraram imoveis (especuladores) para entrega em 2013, 2014 e 2015. Todos no mesmo lenga lenga.. Se não ganhar, pelo menos empata.. Como já falaram eles acham que se compraram por 400 mil hoje e vender por 420 daqui a 3 anos o lucro foi de 20 k e se vender por 400 ficou empatado, não contam a inflaçao, taxas, IR, corretagem etc.. Faço um calculo simples e superficial para mostrar que houve perda. Ai todos falam “qualquer coisa coloco um laminado, cozinha casa bahia, papel de parede num canto da sala e coloco para alugar” Com a enxurrada de imoveis que serão entregues, acho que irão pipocar de ofertas de aluguel, os especuladores terão 2 opçoes: 1: vende por um preço justo 2: coloca para alugar.
Alguem poderia me ensinar a fazer a conta correta se hoje compro um apto de 450 mil daqui a 3 anos por quanto teria que vender para ter um lucro liquido de 0,8% ao mes.
Tem sentido mas o aumento não será em condomínio que tem a taxa fixa com tendência de aumento pela inadimplência e sim casa térrea sem condomínio e sem “taxas”.
O que acho realmente incrível, é como ninguém está contando/se preparando com um hard landing.
Isso é ótimo, serão pegos de surpresa, em total desespero.
É como tenho dito, as fases se processarão em uma velocidade muito diferente aqui,.
Povo despreparado, manipulado e emocional. Vai faltar montanha pra tanto estouro de manada.
André,
posso estar “viajando”, mas, sociopsicologicamente falando, acompanhe comigo:
a negação (ou sua intensificação artificial, consciente ou não) não seria a causa de “acentuação” (“sharping”) o “landing”, transformando-o de “soft” em “hard” ?
Porque, se não houvesse a negação, não muitos seriam “pegos de surpresa” e a maioria teria se preparado “ajustando” os preços (não só de imóveis).
Agora, negando, conduz-se para “ignorar a situação”, que conduz a desespero coletivo na hora do “click”, o que causaria por fim, em manada, um “landing” hard.
Faz sentido, ou “viajei demais na sua viagem”?
perfeito irritado, adorei vc ter levantado este ponto
a negação por mtoivos eleitoreiros de alguns, e financeiros para outros, apenas vai adiar o inevitavel
É a tal “assimetria de informação” da teoria dos jogos
Quem tem as informações esconde, ou nega, ou deturpa para tirar vantagem pessoal ou partidária, mas não evita o fim.
Daí a inutilidade dos coretores virem aqui espernear
Sempre ela a maldita “assimetria de informação”…
Bela lembrança, Luiz!
Irritado ainda bem que o pessoal ajudou estava quase tomando um chá de cogumelos pra ver se clareava as coisas
O que escrevi estava tão confuso assim??
pô desculpa rosinha se atrapalhei o seu xá das 5
da proxima vez só comento depois das 6
alias vc sabe pq os smurfs são azuis?
Lady Rose iria gostar da Teoria dos Jogos…
Negativo. Certíssimo.
O problema, é que as pessoas analisam economia apenas por numero, cálculos e teorias.
Na minha humilde opinião, economia se avalia antes de tudo pelo ponto de vista sociopsicológico.
KRK, André!
Em uma só linha!! Há alguns anos fui gentilmente excluído das discussões econômicas porque disse exatamente isso. Virei um Et… e azul!!
Que p…. é essa de integral, derivada em cima de variáveis totalmente psicológicas, comportamentais? Estão querendo enganar quem ?
Graças a Deus que vi isso antes de tentar fazer Graduação nesse Circo onde se ensina somente Keynes.
E pior que eles sabem disso, É CONSCIENTE, só podem estar de gozação, quer ver? Já ouviu falar na Teoria das Expectativas Racionais? Pois é. É PsicoEconomia, ou o que eu (e você) chamo de Economia.
Disse tudo, isso não é economia é keynesianismo, se Deus quiser e o Diabo permitir essa escola será extinta pelos maus préstimos que deu à sociedade.
Estou abismado com a alienação das pessoas que tenho conversado ultimamente, coitados, não fazem a mínima ideia do que está ocorrendo e, pelo pouco conhecimento que demonstraram a ficha não vai cair tão cedo.
R$ 600 mil
Pensei em 693 mil, pois ainda teríamos que considerar a inflação (coloquei 5% a.a.)
Em tempo pessoal,
Estamos nos últimos dias discutindo aqui todos os sinais óbvios de que a grande crise brasileira se inicia agora em agosto.
Sabemos do tamanho do problema afrente, E NÃO É MAIS SEGREDO PRA NINGUÉM, que a bolha já estourou e o governo vem desesperadamente tentando um soft landing.
SABEMOS QUE ISSO NÃO OCORRERÁ, e estamos aqui como bons brasileiros honestos que somos alertado a todos que aqui visitam.
MAS NOS ÚLTIMOS DIAS, temos enfrentado uma infestação de POLIANAS DE STANDS, CORRETORES TIJUCANOS, E TODO TIPO DE LOBO EM PELE DE CORDEIRO.
Pessoal, hora da dedetização, não estamos pregando nenhuma teoria, sabemos muito bem o que ocorrerá, estamos nos preparando e estamos tentando alertar a todos.
NÃO PODEMOS dar espaço para esses fomentadores de endividamento propagarem suas balelas por aqui.
POLIANAS DE STANDS, VÃO VER SE ESTAMOS NO STAND DA ESQUINA!!!!
Essa semana bolsa abaixo de 52.300!!!!!!!
OK, ok, ok
Agora pessoal, onde estão os preços decrescentes??? Temos exemplos???
Abs
Estão sendo colocados todos os dias, em todos os tópicos que você lê, você encontrará queixas de aumentos, com o objetivo de não perder muito na queda (ledo engano), mas verá muitos relatos com links de imóveis com perda, a Rosinha colocou no tópico anterior ontem, um caso emblemático.
Um outro colega relatou sobre pedido de desconto com aceno positivo por parte do corretor.
Muitos já admitem, outros já concedem, e olha que ainda nem saiu no jornal nacional/bovino.
É só o inicio e quando houver o estouro da boiada, nenhuma história pregressa de crise imobiliária na Europa ou USA, servirá de parâmetro, o estouro da boiada aqui será colossal.
Até na mídia já se fala abertamente, desde algumas semanas/meses, em “descontos” de 20 a 30%… mas, os preços nos anúncios até aumentaram (!), mas essa estratégia já nos é velha conhecida, nao “cola” mais.
Rodrigo P,
Tenho exemplos em Sao Caetano e no ipiranga. Não vai achando que os caras irão diminuir o valor no anuncio do ZapImoveis, isso será a ultima coisa a acontecer, por isso que esse indice é totalmente furado, quantos pessoas irão comprar pelo valor anunciado? Colocam valor anunciado = valor vendido.
Ipiranga rua do parque metro sacomã, final de março 470 mil no contra piso chorando, hoje 460 mil sem chorar completo (piso, cozinha, armarios, banheiro etc..)
Condominio em SCS, apto montado anunciado hoje por 480; em abril fiz a prosposta de 460 ou 465, nao me lembro, nao aceitaram e depois de 2 semanas me ligaram querendo fechar, nesse mesmo condominio apartamentos maiores eram vendidos por 550, hoje vejo ofertadas de 500 (no contra piso e 2 anos de entrega).
haaa.. e nenhum foi vendido ate agora. Resumindo: não esperam quedas no indice platiZAPzum que nao leva a lugar nenhum.
não precisamos mais provar que há exemplos, mas se vc não acredita, fica a vontade
Seja macho ponha dinheiro onde vc põe a boca.
Fica brabo não Luiz……
Minha pergunta é só por que aqui em Jundiaí não estou vendo essa de negociar não. Só teve um imóvel que vi que o dono tava quebrado e por isso tava negociando dentro da realidade.
De resto aqui só aumenta e até onde vejo tá vendendo……
Vou mudar de cidade…..
Abs,
ok desculpa Rodrigo, ja to de saco cheio de coretor
Conheço Jundiai, tem condominios imensos, muros imensos e a cidade em si é pequena. Acredtio que pontualmente alguns lugares estão bombando e vão demorar a estourar.
Jundiaí sofre do movimento de pendulo de duas cidades: SP e Campinas, gente fugindo da cidade grande pro interior, soma isso o Trem regional de alta velocidade, viracopos, rodoanel norte, rodoanel de campinas e vc tem um cenário de valorização devido a infra estrutura.
Esse “ball-train”
vai sair mesmo?
Como um país (continental, por acaso) que praticamente não tem uma rede ferroviária vai ter um trem bala entre dois pontos “A” e “B” ?
É como fazer uma hidrovia La Paz-Cochabamba (ou Sta. Cruz, você escolhe)!!
Que é isso? Delírio coletivo?!
Trem não valoriza cidade alguma. É preciso de muito mais do que isso para Jundiaí atrair moradores de São Paulo. Muitos estão indo para Jundiaí por causa dos empregos abertos pela Foxconn, Motorola e outros. Quase ninguém está indo para a cidade para “ver no que dá”, vão apenas os que foram seduzidos por uma boa vaga de emprego.
Com os preços de SP caindo, os de Jundiaí precisam cair o dobro.
Rodrigo,
É assim mesmo. A bolha não é uniforme, cada cidade/bairro/rua tem a sua dinâmica.
Em alguns bairros do RJ está pior, pode acreditar. Só que não vende NADA, absolutamente NADA!
Já ouviu falar em “queda de braço”?
É isso aí mesmo. Vai ficar assim até alguém arrebentar e ceder.
Valeu Luiz e Irritado, obrigado!
Só pra constar: NÃO sou cornetor!
Abs
Postei um ontem pedia 770K vendeu por 520k mobiliado.
Conclamo o mestre MJ a se pronunciar !!!!!!!!!
Afinal,
AGOSTO, MÊS DE DESGOSTO…………….
Mineiro,
MJ deve estar em algum retiro nas montanhas das Geraes, deve descer em breve com uma placa de pedra com a inscrição:
“1 7 / 0 8″ (*)
Quer ver só ?!
—
(*) ou então:
“2 6 / 0 9″
“1 7 / 1 0″
Você tem falado há algum tempo em MASTER RESET por aqui e esse é um conceito que me interessa muito. Fiquei imaginando um Master Reset a nível brasileiro e a nível mundial, e as consequências são completamente imprevisíveis. Que você acha que pode rolar? Óbvio que não quero respostas como “uma guerra mundial” (que pode até rolar) mas queria mesmo saber mais a respeito.
Enquanto isso nos estaites;
Vendas de novas moradias nos EUA têm maior queda em mais de um ano.
WASHINGTON, 25 Jul (Reuters) – As vendas de novas moradias para uma única família nos Estados Unidos caíram em junho no ritmo mais rápido em mais de um ano, e os preços retomaram sua tendência de queda, sugerindo um retrocesso na recuperação do mercado imobiliário.
O Departamento do Comércio disse na quarta-feira que as vendas recuaram 8,4 por cento, para uma taxa anual de 350 mil unidades de acordo com dados ajustados sazonalmente, a taxa mais baixa em cinco meses. A queda percentual foi a maior desde fevereiro de 2011.
As vendas de maio foram revisadas para 382 mil unidades, ante 369 mil reportadas anteriormente.
Economistas consultados pela Reuters estimavam vendas a uma taxa de 370 mil unidades em junho. Na comparação com o mesmo mês do ano passado, as vendas de novas moradias subiram 15,1 por cento.
O mercado imobiliário estava melhorando nos últimos meses, com a construção de novas moradias em junho atingindo o nível mais alto desde outubro de 2008 e a confiança entre as construtoras neste mês atingindo o melhor nível em mais de cinco anos.
No mês passado, o preço médio de uma casa nova caiu 3,2 por cento ante o ano anterior, ampliando o tom de fraqueza do relatório.
Os estoques de novas moradias no mercado cresceram 0,7 por cento, para 144 mil em junho, mas permanecem perto das mínimas recordes. No ritmo de vendas de junho, levaria 4,9 meses para esvaziar os estoques, ante 4,5 meses em maio.
As vendas de novas moradias no mês passado foram pressionadas por uma queda de 60 por cento no Nordeste e um recuo de 8,6 por cento no Sul dos EUA. As vendas no Oeste subiram 2,1 por cento e no Meio-Oeste avançaram 14,6 por cento.
aHÁ ERA apenas um bear trap como eu havia suspeitado
segue a queda
(Pablo, fecha o negrito vc fudeu com o blog denovo)
Antes o Blog, do que meus investimentos em imóveis!
Foi o Pablo de novo deixou a coisa mais preta do que já estava
Aêeee
Até que enfim voltou ao normalis
Rosinha
Respondi pra voce la em cima mas acho que vc nao vai ver. Entao, diga-me, qual musica do OffSpring vc quer mesmo?
Tenho que me redimir…hehe
Charles Offspring
“http://letras.mus.br/offspring/29180/traducao.html
ou “http://letras.mus.br/offspring/711162/traducao.html
Se tá de sacanagem comigo né :S
Chutarei uma conta de padaria:
0,8% a.m. de R$450.000,00, a juros compostos dá R$599.000,00.
Adicionais=
Simulação do Condomínio = 400,00 * 12 + 420,00 * 12 + 441 * 12= 15.120,00.
IPTU = vamos colocar 1% de 200.000,00 = 2.000 + 2.100,00 + 2205 = 6.300,00
ITBI = 4.000,00 (2% sobre 200.000,00).
Inflação, com a possível deflação, vamos colocar aí 3% ao ano, lembrando que estou calculando sobre apenas 600.000,00 = +- R$54.000,00.
Estamos em aproximadamente R$678mil reais!
Quando for vender, ainda tem 3,5% para o corretor…kkkk, e lógico, a mordida do leão.
Um abraço!
Essa história de pouso suave parece aqueles truques psicológicos manjados utilizados para todo mundo ficar calmo enquanto o mundo entra no cataclisma. De que adianta gritar “fiquem calmos e mantenham a ordem” quando as torres gêmeas estão desabando, a gente sabe que não é isso o que acontece.
Se a China for a pique amigo ( europeus e americanos sem dinheiro para comprar a ultima bugiganga eletrônica) a crise não vai ser cor de rosa.
pô sevlvagem, vc me lembrou um depoimento de um analista financeiro americano na epoca do estouro:
“minha ordem era repetir que está tudo de bem até o ultimo segundo”
corre negada, corre
Inside Job ?
Bolha;
Fecha o bold ai, faz favor!
Valeu, Lady Rose pelo aviso
Agora tudo o que escrevi já ficou para trás ?!!
Isso é que é viver na pele o conceito budista de “impermanência”
Soube de dois casos particulares impressionantes, estou apurando antes de comentar aqui.
Se forem exatamente como estou pensando o André, perto de mim, vai parecer ser de extrema-esquerda…
??????
É que você avisou (ao Mad Max, na verdade) que já há um bom tempo já estava rolando um novo post e eu estava escrevendo no (agora) antigo.
Obrigado de novo
“Déficit do INSS sobe 38,1% em junho, para R$ 2,75 bilhões, diz governo”
ht tp://g1.globo.com/economia/noticia/2012/07/deficit-do-inss-sobe-381-em-junho-para-r-275-bilhoes.html
O que houve foi um vacilo grande do governo, mas no próximo mês isso não vai mais acontecer:
“assim que for aprovado um projeto de lei, pelo Congresso Nacional, estabelecendo o crédito suplementar. Inicialmente, este crédito foi estipulado em R$ 1,7 bilhão, mas o impacto total da desoneração, em 2012, deverá ser bem maior (R$ 3,4 bilhões)”
OU SEJA,
O tesouro nacional se transformou na grande MÁSCARA dos défices do BNDES, CEF, INSS etc.
Empresas deixam de pagar tributos em junho, diz Fisco.
Secretária-adjunta da Receita Federal admite que a lucratividade das empresas afetou a arrecadação.
A secretária-adjunta da Receita Federal, Zayda Manatta, admitiu que o Fisco identificou que empresas estão deixando de recolher o Imposto de Renda de Pessoa Jurídica (IRPJ) e a Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL). Segundo ela, as companhias apresentam balanço de suspensão ou redução do recolhimento dos dois tributos, o que é previsto na legislação.
A Receita, conforme a secretária, vai verificar os dados das empresas. O menor recolhimento de impostos foi constatado na Declaração de Débitos e Créditos Tributários Federais (DCTF), entregue pelas companhias em abril.
Depois de apresentar um resultado positivo em 2011, Zayda admitiu que a lucratividade das empresas em 2012 afetou a arrecadação do IRPJ e da CSLL.
A arrecadação de junho registrou queda dos principais tributos no comparativo com um ano antes. O recolhimento do IRPJ e da CSLL diminuiu 13,65% e 6,95%, respectivamente.
De acordo com Marcelo Gomide, coordenador de Previsão e Análise da Receita, a redução da lucratividade das empresas este ano em relação ao ano passado ficou evidente depois da análise dos dados da arrecadação do IRPJ e da CSLL de abril a junho, que não conta com ajustes feitos no primeiro trimestre. Pelos dados, a arrecadação dos dois tributos caiu R$ 4 bilhões, ou 17,3% sobre o mesmo período de 2011.
Isso é bobagem.
O governo tem (ainda) crédito na praça e vai usar esse crédito sem nenhum pudor ou responsabilidade.
Quando o crédito faltar aí o governo aprova no congresso formas mais diretas de criar dinheiro.
A farra só acaba quando o país quebrar.
Ah, as maravilhas do dinheiro digitao, ainda mais barato que apenas emitir notas com mais zeros….
PS: Não tenho mais saco para o “AI!’morrim’ ” de blah 3 x sobre “poder de paridade de compra” disfarçado com coisas como “concreto per capita” e outras lengas, como se uma dúzia de produtos fundamentais no Brasil não fossem mais caros até que na Índia e nossa renda, inferior a de meia dúzia de Cucaratcholândias próximas, sem falar até de países da África.
Falácia da composição no Kuhn* dos outros é poema!
*Thomas Samuel Kuhn, grande filósofo da ciência
Se entendi bem eles estão achando que a arrecadação diminuiu porque a sonegação aumentou, das duas uma, ou o mar está recuando e eles não estão entendendo o porquê ou é desculpa pra apertar a fiscalização e arrochar as últimas gotas do empresariado.
No tópico anterior, mencionaram que a inadimplência da CEF é de 2%. Só se for para os financiamentos como um todo.
Se olharmos o balanço do 1Tr2012 da CEF, na nota contábil 8 (a3), as dívidas de financiamentos imobiliarios com curso anormal – parcelas vincendas – superior a 360 dias, somam 32,7 bilhões de reais de um total de R$ 164,6 bi, ou seja, 19,86%.
Se formos olhar pelo critério do nível do risco, nota contábil 8b, existem R$ 7,8bi em financiamentos imobiliários classificados no nível H, de um total de R$ 164,6 bi, ou seja, 4,73%.
A escala de risco é determinada pelo BCB, e inicia em AA, depois A, B até H, sendo H a pior situação pois o devedor não paga as prestações há mais de 180 dias e o banco precisa provisionar 100% do crédito emprestado.
Terra Firme,
Boa!
Mas…
20% acima de 1 aa ????!!!
PQP !!!!!!!!
…
Vou ali ter um AVC e já volto.
A verdade sempre aparece, e hoje com a Internet a pleno vapor, fica mioto mais dificil enganar, pois sempre tem alguem bem informado, que descobre as maracutaias e põe a boca no trombone. Como o moluscão e puxa sacos gostariam de censura na net hem
Assustadora essa relação que vc colocou. Quase 20& com atraso de um ano, mostra uma tendência catastrófica.
20%
putaqueos pariu, 20% de inadimplencia
A caixa vai falir denovo
depende.
a EMGEA pode ajudar….
Caracoles.. Íii.. “A grande quantidade de merda aumenta em 200% as vendas de ventiladores, nunca houve tanta merda para poucos ventiladores”
Bolha,
Pegue os dados e fontes do Terra firme e prepare o proximo topico. Isso é uma bomba.. 20% de calotes… Nem o mais apocaliptico bolhanes esperava isso.. É isso mesmo!? Inacreditavel..
Mas tem o “semente indesxz” não se preocupe KQT o brasil está na boa
Divirtam-se com essa compilação do Bocó da Fazenda
http://economia.estadao.com.br/especiais/mantega-tenta-afastar-a-crise-no-gogo-,176415.htm
Muita gente do Governo deve ter enriquecido junto com essa expropriação do bolso do brasileiro.
O que jogou os preços nas alturas, não foram os financiamentos….
Se tivessem aberto crédito abundante, mas segurassem o LIMITE DOS FINANCIAMENTOS em valores mais coerentes, o mercado se ajustava e mais gente teria casa própria sem essa especulação desenfreada….agora é a DEBACLE……
Lhe digo que muita gente do Governo lavou a burra na liberação dos limites dos financiamentos…..
Resumo:
A bolha foi formada pelos preços absurdos…
E os preços subiram não pela liberação ampla do crédito….
Mas pela elevação desenfreada dos LIMITES do financiamento…
Se tivessem limitado o financiamento a 200 ou 250 mil, teria havido muito mais negócios e o preço não teria disparado……
Concordo plenamente!
Não esqueça do Minha Casa Minha Vida, forçou o piso a 160 mil reais. MRV de 45m² em cidade de porte médio, custo pra construir + terreno = 50 mil, custo de venda = 160 mil por causa do minha casa minha vida.
A merda sendo vendida por 160 mil reais, ai quem tinha um imóvel que realmente valia 160 mil reais via aquilo e colocava pra vender a 300 mil. Aumentaram o piso, o teto sobe também, até o ponto em que ninguém tem condições de pagar.
O MCMV foi sem dúvida alguma a principal causa da bolha e do aumento da inadimplência.
Não creio que tenha sido tão rápido, como o MCMV era para casas “populares”, qualquer casa que o sujeito que vendia achava que era de um padrãozinho um pouco melhor era pedido um valor um pouco maior, tipo 170 ou 180, subindo o teto aí sim tudo subiu junto.
Exatamente !
Mas se fosse assim “não teria graça”, não é mesmo ?!
Máfia do c..{autocensurado} !!
Não apenas limitar financiamentos, mas diversas outra medidas, como aumentar a tributação de especuladores, de forma que inviabilize estes ganhos estratosféricos; aumentar impostos sobre ganhos c locação a fim de “forçar” que sejam vendidos os imóveis… etc. A verdade é que o governo que pibão….
Ghaspar, na minha opinião o aumento dos limites foi cessão ao lobby das construtoras para receber o aumento da liberação de crédito, se fosse apenas o aumento dos limites o mercado ainda teria uma chance de se regular.
Ah, em tempo, estou questionando a causa, certamente se os limites não tivessem sido ampliados a bolha seria bem menor.
Como já escrevi: O nome do que está para acontecer é RECESSÃO.
“http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,futuro-dos-funcionarios-da-gm-esta-sendo-decidido-neste-momento,120607,0.htm”
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS – Uma reunião na prefeitura de São José dos Campos, no Vale do Paraíba, está acontecendo neste momento com os representantes da General Motors, governos municipal, estadual e federal e Sindicato dos Metalúrgicos.
Em pauta está o fechamento do setor de montagem de veículos automotores (MVA) e a demissão de aproximadamente 2 mil funcionários, entre os metalúrgicos do MVA e outros setores.
Isso aí é mérito do Sindicato dos Metalúrgicos!
EMGEA – empresa pública federal, não financeira, que tem por objetivo adquirir bens e direitos da União e das demais entidades integrantes da Administração Pública Federal.
Em resumo, pode comprar os direitos dos créditos oriundos dos financiamentos habitacionais da CEF, Banco do Brasil e de créditos pertencentes à União.
Foi criada para adquirir créditos de financiamentos imobiliários da década de 80 e 90, com ou sem FCVS.
Não entra no cálculo do 5,5% (5 ou, 5,6) do montante de financiamentos imobiliários em relação ao PIB, por não ser uma instituição financeira. Corrijam-me se estiver equivocado.
achei essa nota aqui sobre o assunto:
colunistas.ig.com.br/poder-economico/2012/05/16/os-senhores-donos-do-baile/
essa é empresa encarrecada de limpar os balanços dos bancos públicos.
com isso, os indicadores de inadimplência ficarão sempre supimpas
não sei as limitações formais para a ação da EMGEA, mas, sejam quais forem, o governo atual as ignorará em prol de sua agenda.
Não consigo entender isso, na prática a dívida só vai trocar de livro, ou será que eles pretendem quebrar ela?
vai sair de um livro publicado e aberto, q gera atenção em mídia (balanços dos bancos públicos) para um livro q fica guardado em um porão húmido e escuro.
Golpe de Mestre, mas não ainda um Crime Perfeito…
A EMGEA não é a única. Tem a ATIVOS, uma securitizadora que compra créditos podres do Banco do Brasil e tenta renegociar as dívidas.
Detalhe: o BB é sócio da Ativos.
engenhoso
é o mesmo que fazer divida em nome do caseiro
os petr@lhas chegaram lá
O terra firme poderia ser o tsunami
Como pode existir tanta gente que usa como parâmetro o FLIP ZIP ???
Este site é uma comédia !!! Colocam qualquer coisa !!! Veja este anuncio abaixo:
http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-3-quartos-aluguel-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-RUA-RIBEIRO-GUIMARAES/ID-3032069
Note que uma das imagens é alugado, já está a 1 mês anunciado e por um preço altíssimo.
rsmrsm
Esse sempre foi o prédio mais caro de uma das ruas mais caras da Tijuca..É o “Splendor”.
Mto embora sua entrada seja idêntica a de um motel (sério!)
Agora me espanta 3 qtos ser 88m2, pelo “perfil” do prédio pensei que fossem maiores, as varandas são enoooormes. Como pode?
Mas não justifica de maneira nenhuma seu preço absoluto (há uns 2 ou 3 anos era por volta de R$ 2k, PORQUE ERA MUITO CARO), mas o preço relativo, sim, certo?
Por ser mobiliado, ainda vale uns 2k!
Uma pergunta: As disputas olimpicas da natação em 2016 vão ser na piscina deste condominio?
Meu amigo já esta alugado.
Cinto cheiro de corretor no ar!
Então, aperte o botão da descarga, logo (antes que piore), ora!
Adorei essa imagem
é a foto do coretor
“http://titebeat.com/images/oshit.jpg
e eu sou moderada por menos
seria um elogio perto dessa foto kkkkkkk
Lady Rose ainda curtindo o trauma…
sera q eu conseguir ajudar? fechando o bold
nao
–
Tem que “fechar o bold” DENTRO do comentário que o abriu, creio eu.
Acho que só “the boss”,mesmo…
Porque está acontecendo isto?
Hannah,
Um desafio:
Você entra no apto de 2 qtos com varanda unindo a sala e os quartos.
Abre a porta principal (“da rua”);
abre a porta e entra no 1o quarto;
sai do 1o. quarto e fecha a porta;
abre a porta e entra no 2o quarto;
sai pela janela do 2o quarto e entra na varanda;
sai da varanda e entra na sala;
sai do apto e fecha a porta principal(“da rua”).
Como você fará para fechar a porta do 2o. quarto, que deixou aberta, se você já está fora do apto? (detalhe importante: você NÃO pode arrombar ou entrar no apto de outra maneira que não seja abrindo uma porta normalmente, com a chave)
É mais ou menos esse o problema. Entendeu?
PS: se você tiver uma resposta para o desafio, compartilhe! (eu não tenho!)
Virge Maria, que difícil! …
Posso gritar pro meu marido que ficou lá dentro dormindo, fechar pra mim? Hahahaha…
Olha, esta travou. Fiquei curiosa também.
Só me ocorre abrir a porta novamente e entrar no apartamento, mas acho que não é essa a resposta.
ISSO !
Deve ter sido isso o que o Bolha, que tem todas as chaves, fez.
Viu?! Não era tão dif[cil assim.
Entendeu?
O problema é que tem coisas tão fáceis ou óbvias que se tornam difíceis aos nossos olhos, pois pensamos: poxa, mas não pode ser isso!
Hahahahaha…
“O óbvio é aquilo que ninguém percebe, até que alguém o expresse com simplicidade”
perfetto
Que é isso ???!!!
Trancou o apto com o marido dentro?
Ligou o gás ?? HA! HA!
Brincadeirinha, hein? Só para descon-trair, o negócio está meio tenso hoje (e ontem, e amanhã também)
Hahahahaha… o gás não liguei, mas tô trancando porque, sácomé, né?
Muita oferta (uma boa parte de baixa qualidade, aliás) de mulher por ai e quando a gente arruma um artigo que preste, a gente tem que deixar muito bem trancado e protegido hahahahaha
é fisicamente impossivel a varanda com saída p fora e a sala com saida para a rua se abrirem para os 2 quartos e entre si ao mesmo tempo
Nem a gafeses conseguiria fazer esse projeto
o problema não existe
que idota, tava até agora tentando desenha r essa planta, realmente dá rpa fazer isos sim, fica estranho mas é possivel.
baita apzão com varanda ligando os quartos e a sala.
mas deve tá bolhudo.
Hahahah com certeza… custando us zóio
Mantega tenta afastar a crise no gogó.
Esse cara é um FANFARRÃO!
“http://economia.estadao.com.br/especiais/mantega-tenta-afastar-a-crise-no-gogo-,176415.htm
Não consegui postar antes.
A EMGEA possuia R$ 19,6 bi em dez de 2011 na carteira de crédito imobiliario para receber.
Este valor não significa inadimplência e sim o valor total financiado.
Chama a atenção o valor de rendas a apropriar de R$ 6 bi mais a provisão para a liquidação de créditos duvidosos de R$ 8 bi. Ou seja, há R$ 14 bi com possibilidades de se tornarem prejuízos da empresa de um total de 19,6 bi de reais, ou seja, 71,46%.
Fonte: Relatório de Administração de 2011 da empresa EMGEA, nota contábil 6 a, página 76.
terra, se eu entendi, a EMGEA é uma especie de laranja, boi de piranha, é a virgem do sacrificio?
A EMGEA faz parte do conjunto de empresas do governo.
Foi criada para gerir créditos oriundos de financiamentos habitacionais da década de 80 e 90, os quais antes faziam parte do balanco da CEF e o antigo BNH.
Nada impede que o governo proponha nova medida para permitir a EMGEA adquirir créditos de financiamentos habitacionais com atraso no pagamento se houver uma crise financeira.
Talvez esta seja uma das formas do governo diluir os prejuízos entre todos.
Em outras palavras é a socialização dos prejuizos: Eu, Tu, Nós é que pagamos a conta!
não é bem assim Pablo
isso aí é beco sem saída
Se a inflação explodir alimenta a inadimplencia, bola de neve
Sem falar nos dolares que podem desaparecer do BR, o governo gasta mais do que arrecada
Sabe o que vai acontecer Pablo?
vai subir os juros, os bancos privados já começaram
E quem paga os juros?
quem paga o juros: quem fez a divida
Se o governo fez a divida: quem paga o juros é o povo via imposto, o tal superavit primario.
Pagamos juros com estradas de bosta, educação de bosta, segurança de bosta, ….
Então repito o escrito acima:
Em outras palavras é a socialização dos prejuizos: Eu, Tu, Nós é que pagamos a conta!
Se nós temos dinheiro
e não compramos um bolhudo
nós somos credores dessa conta
credores numa ponta
devedores na outra
Quem se enforcou por 35 anos
esta 100% na ponta ruim
negrito complicado
Cadê a Kassia. Gosto dos vídeos dela, rss. Me divirto.
se alguém ver uma tiazinha vestindo a camiseta de I love Paris
pegando o onibus linha Tijuca – Guanabara, já sabem é ela.
Vestida de Princesa FIONA
Romi considera pior cenário para indústria nacional no 2º semestre
Por Ana Fernandes | Valor
Frente à piora nos resultados no segundo trimestre, a Indústrias Romi já trabalha com o pior cenário de previsões para a segundo metade de 2012, devido ao momento de incertezas e volatilidade das economias brasileira e mundial. “Para efeito de planejamento, nós estamos considerando o pior cenário”, disse Livaldo Aguiar dos Santos, presidente da companhia, ao Valor. O executivo afirmou não ver ainda os sinais da recuperação econômica esperada para o segundo semestre do ano.
Ontem, a empresa reportou prejuízo líquido de R$ 21,8 milhões no trimestre encerrado em junho, uma piora frente ao observado no primeiro trimestre, quando o prejuízo ficou em R$ 3,4 milhões. De abril a junho de 2011, a companhia teve lucro líquido de R$ 4,8 milhões. No primeiro semestre de 2012, a Romi acumula perdas de R$ 25,2 milhões.
Santos afirmou que o recuo no resultado da empresa era esperado em virtude do baixo nível de investimento na economia nacional, especialmente na indústria. A estratégia, explicou o executivo, será continuar na direção de ajustar a estrutura de produção na fábrica, em Santa Bárbara D’Oeste (SP), para o atual quadro de demanda.
“Temos que adequar nossa produção para essa nova realidade de tamanho de mercado”, afirmou o presidente. segundo ele, o caminho na busca por eficiência tem sido comprar componentes que antes eram produzidos em larga escala pela Romi, como engrenagens. Santos destacou, porém, que será possível reaproveitar o pessoal que trabalhava na produção desses componentes, sem gerar mais demissões em massa.
No início de julho, a Romi demitiu 320 funcionários. Segundo Santos, neste momento, não há previsão de outros cortes no quadro de pessoal, que segue com pouco mais de dois mil funcionários. O que pode ocorrer são demissões pontuais, de acordo com ajustes sazonais na produção, informou.
Santos disse também que um agravante para a empresa é o ciclo de cerca de seis meses de produção das máquinas industriais. Com isso, o ajuste de estrutura, com corte de pessoal, só pôde ser realizado em julho, pois havia máquinas que estavam em estágio inicial de fabricação e precisaram ser acabadas, com demanda pelo quadro de pessoal que a empresa tinha no fim do ano passado.
Romi considera pior cenário para indústria nacional no 2º semestre
Por Ana Fernandes | Valor
Frente à piora nos resultados no segundo trimestre, a Indústrias Romi já trabalha com o pior cenário de previsões para a segundo metade de 2012, devido ao momento de incertezas e volatilidade das economias brasileira e mundial. “Para efeito de planejamento, nós estamos considerando o pior cenário”, disse Livaldo Aguiar dos Santos, presidente da companhia, ao Valor. O executivo afirmou não ver ainda os sinais da recuperação econômica esperada para o segundo semestre do ano.
Ontem, a empresa reportou prejuízo líquido de R$ 21,8 milhões no trimestre encerrado em junho, uma piora frente ao observado no primeiro trimestre, quando o prejuízo ficou em R$ 3,4 milhões. De abril a junho de 2011, a companhia teve lucro líquido de R$ 4,8 milhões. No primeiro semestre de 2012, a Romi acumula perdas de R$ 25,2 milhões.
Santos afirmou que o recuo no resultado da empresa era esperado em virtude do baixo nível de investimento na economia nacional, especialmente na indústria. A estratégia, explicou o executivo, será continuar na direção de ajustar a estrutura de produção na fábrica, em Santa Bárbara D’Oeste (SP), para o atual quadro de demanda.
“Temos que adequar nossa produção para essa nova realidade de tamanho de mercado”, afirmou o presidente. segundo ele, o caminho na busca por eficiência tem sido comprar componentes que antes eram produzidos em larga escala pela Romi, como engrenagens. Santos destacou, porém, que será possível reaproveitar o pessoal que trabalhava na produção desses componentes, sem gerar mais demissões em massa.
No início de julho, a Romi demitiu 320 funcionários. Segundo Santos, neste momento, não há previsão de outros cortes no quadro de pessoal, que segue com pouco mais de dois mil funcionários. O que pode ocorrer são demissões pontuais, de acordo com ajustes sazonais na produção, informou.
Santos disse também que um agravante para a empresa é o ciclo de cerca de seis meses de produção das máquinas industriais. Com isso, o ajuste de estrutura, com corte de pessoal, só pôde ser realizado em julho, pois havia máquinas que estavam em estágio inicial de fabricação e precisaram ser acabadas, com demanda pelo quadro de pessoal que a empresa tinha no fim do ano passado.
h ttp://www.valor.com.br/empresas/2764592/romi-considera-pior-cenario-para-industria-nacional-no-2#ixzz21exlJBb0
As empresas estão sem grana para demitir!
Algumas estão pedindo emprestado ao BNDES para poder fazer a rescisão!
GaFeZes hoje em vôo de galinha: R$2,25 +0,90%
Coretor!
Voçe sabe de alguma coisa:
Gastos com publicidade crescem 10% no 1º semestre, aponta Ibope.
“http://g1.globo.com/economia/midia-e-marketing/noticia/2012/07/gastos-com-publicidade-crescem-10-no-1-semestre-aponta-ibope.html
Sr. Charles:
Eu torço para redução dos preços dos imóveis também, mas não adianta torcer para a explosão de uma crise financeira ou para bolha imobiliaria como se torce para um time de futebol (fanatismo), sem discernimento.
Você acha o que?? Que os imoveis abaixarão os preços em 70%?? O sistema não funciona assim!!! Portanto, passe a ter discernimento entre a vida real e a fantasia. O Brasil vai sim sofre com a crise, e já há os primeiros sintomas dela aqui, no entanto temos que aguardar o andar da carroagem para perceber quais serão os efeitos concretos da crise, e não ficar no achismo.
O sistema não funciona assim? É verdade, aqui na Banânia é diferente. Afinal, temos carnaval, caipirinha e mulheres que rebolam com a bunda de fora.
Putz.. tudo de novo, não….
Alguém, por favor, dê os milhões de links de comentários-resposta que já foram postados nas milhões de vezes que escreveram a mesmíssima coisa (no post anterior, de ontem, ou no “ante-anterior” tem algumas)… obrigado!
que isso Don,
não falamos em 70%, falamos em 90%
Pega a Gafeses, caiu 90% deste o topo 4 anos atrás, e ainda tá caindo. Coisa fina gerida por porfissionais e deu essa merda.
Agora imagina o quanto não pode perder essa guangue de coretores semialfabetizados.
Imagina os lotes de 400k na semifalida São jose dos campos, onde acabo de contratar 2 profissionais a 800 reais?
Não é achismo são os fatos, vai cair muito sim.
Luiz, nao fale mal d SJC….rsrs….agora eh RMVale
[]s
ah sim
criaram a RM pra aumentar o teto do MCMV
isso, entre outros beneficios orcamentarios….
tem horas que eu quase perco a fé….
Não é achismo, é olhar para a situação e ponderar sobre o que vai acontecer, não são conclusões conjuradas do nada.
Um monte de gente ta com imóvel como investimento, a hora que a crise estourar as pessoas vão ter que liquidar os imóveis pra levantar capital. Dai pra frente vira um ciclo vicioso que vai agravando cada vez mais, retroalimentando a situação. A crise aumenta mais pessoas dão default e mais imóveis precisam ser liquidados em um mercado cada vez mais saturado. Se a crise não é resolvida a tempo, coisa que nem os Estados Unidos está conseguindo fazer, os imóveis vão valer cada vez menos em relação as taxas que incidem sobre o mesmo, sendo cada vez mais interessante a venda apenas para largar a bomba.
Eu queria que a situação se estabilizasse de uma forma mais calma e sem crise, mas exploraram de mais a economia brasileira, não tem mais jeito não.
Os preços irão cair até estarem alinhados com o poder aquisitivo dos potenciais compradores. Isso não é uma esperança, desejo ou uma opinião. Isso é uma decorrência natural da lei de mercado. Ponto. Todo mundo já viu isso.
Demanda e oferta se equilibram num preço de comum acordo. Sempre foi e sempre será assim.
Criam-se mil teorias, justificativas, índices, percentuais do PIB, audiência da novela das oito, fgts, etc, tudo para tentar se desviar da força intrépida e impávida da maior lei de mercado que existe, aquela que rege o equilíbrio entre oferta, demanda e preço desde a idade das cavernas e até os dias de hoje. Querem censurar Adam Smith.
Don,
(contra a minha vontade, reescrevendo o que comentei ontem)
“Acho que o momento pede um melhor esclarecimento da situação, até para evitar, no futuro, oportunismos de quem sabe empregar muito bem as palavras para vender o que quiser.
É preciso DISSOCIAR o conceito de CRISE, apocalíptica ou não, do conceito de Bolha Imob e seu estouro. O que causa(rá) a CRISE NÂO é o estouro da Bolha Imob, mas sim o fenômeno que causou a Bolha.
De novo: o estouro (ou murchamento, “correção”, “ajuste”, o que seja) E a CRISE são consequências do mesmo fenômeno.
Portanto, quem andou na verdade TORCENDO PELA BOLHA (isto é, torcendo pela alta infinita dos preços) é quem, verdadeiramente, acabava TORCENDO PARA A CRISE (sabendo ou não). E, inversamente, quem alertava para o óbvio (e não conseguia sequer ser ouvido), e, na verdade, NÃO TORCIA para a manutenção da Bolha, era quem tenta(va) alertar para sua terrível consequência.
Mas ninguém quis evitar a crise, somente ganhar o máximo possível do máximo de otários o tempo todo, todo o tempo, tudo ao mesmo tempo agora e para sempre.
NInguém nega que TODOS, repito: TODOS sofrerão muito com a crise.
Só que:
quem sofreu DURANTE a farra especulativa também sofrerá agora;
enquanto alguns “espertos” resolveram sofrer apenas mais tarde, “na crise” (conscientemente ou não).
A única diferença é que quem suportou a Bolha Imob terá uma relativa “compensação” ao conseguir comprar por preços menos vergonhosos (nem estou citando a inflação). E os tais espertos somente terão seu lucro diminuído (que “sofrimento”, hein?), isso se não tiver se empolgado e resolvido causar sua própria ruína, pecando por excesso.
Será que até essa humilde, mas merecida, compensação estão querendo nos negar ?????
Mesmo sabendo que muita gente colherá o que merece, conheço pessoas de bem,honestas e trabalhadoras que não “surfaram” nessa onda de crédito e sofrerão o que não merecem.
Somente por elas eu me silencio algumas vezes…
Crise é péssimo para TODOS. Especulação só é bom para alguns.”
PUT A KEEP ARE YOU
parei de ler no carrOagem
Efeitos concretos? É sobre o índice concreto per capita que você está falando?
Aliás, não é você o cara que saiu do coma ontem?
Colegas do blog,
Deparei-me com esta palestra de 2010, da segunda conferência internacional de crédito imobiliário, cujo tema era “Sustentabilidade do Crédito Imobiliário – Algumas contribuições do Governo Federal e da União”.
Vamos aos dados, os quais utilizam os dados do PNAD 2007.
Déficit habitacional urbano:
Nacional – 6,3 milhões de unidades.
Sul – 703 mil
Sudeste – 2,3 milhões
Norte – 652 mil
Nordeste – 2,14 milhões
Centro-Oeste – 437 mil
Mas o mais importante da palestra é:
Déficit habitacional do País concentra-se por renda:
•Faixa de 0 a 3 SM – 90,9%
•Faixade3a6SM – 6,7%
•Faixa de 6 a 10 SM – 2,4%
Fonte do déficit habitacional por renda: Fundação João Pinheiro: Dados básicos IBGE – PNAD 2007
Em resumo, 5,6 milhões de unidades habitacionais deveriam ser construídas para rendas até 3 s.m, ou seja, até 1.866 reais mensais.
Fonte da palestra: http://www.bcb.gov.br/pre/evento/arquivos/2010_3_21/2010_3_17_Painel_III_Teotonio_Rezende.pdf
Terra, excelente, pq vc não apareceu antes
fiz umas continhas aqui com os seus dados.
Deficit habitacional acima de 10 sm = 0 zero, Z E R O
Eu já estava presente faz algum tempo, sem se manifestar.
Os dados estão na internet, nos sites dos órgãos federais. O BCB é muito completo. Encontrei uma série de palestras sobre o mercado imobiliário lá.
É só acessar no link:
http://www.bcb.gov.br/pre/evento/resumoEvento.asp?evento=21&data=2010_3_21
Para quem quiser abrir mais o leque e ir além do Imob, aqui tem tudo, com atualizações mês-a-mês:
“https://www3.bcb.gov.br/sgspub/localizarseries/localizarSeries.do?method=prepararTelaLocalizarSeries
Para quem usa Chrome/Firefox: ignore a mensagem de erro – “fé no botão OK” e boa viagem!
O cara é “firme” mesmo…
Valeu, Terra, quanto mais números, melhor, já estava mais do que na hora de o números “pararem de mentir”…
Fora isso, o número de casas vazias supera o tal do deficit habitacional…
“http://www.brasil.gov.br/noticias/arquivos/2010/12/13/numero-de-casas-vazias-supera-deficit-habitacional-do-pais-indica-censo-2010
[]s
Então Japa não precisamos mais explicar nada pegue a pipoca o todd e assista as olimpíadas, depois disso no final do ano veremos Londres e Brasilis se afundando.
“Ou seja, não há deficit nenhum”
Não resisti, juro!
Prometo não fazer mais…
Eu disse esse terra firme é um tsunami de informações importantes
Obrigado Rosinha!
Seja bem vindo,muito importantes suas informações….. não sei se já postava é tanta gente que me perco, a não ser aqueles que enchem o saco aqui todo dia Luiz, Irritado, RosinhA, Gb, entre outros….
Obrigado Rosinha! x2
Obrigado, Lady Rose, pela gentileza de sua citação
3x
Não sei quantos capixabas frequentam o blog, mas hj ficamos sabendo que a Galwan reuniu seus investidores e suspendeu todos os lançamentos!! Tem lançamento com 20% de venda q deve ser cancelado…
Fico me perguntando.. quantos aptos cada investidor desse deve ter.. e vai ter q começar a desovar em breve….?!?!?!
Pra quem é do ES, sabe o mercado que a Galwan tem aqui… quem pesquisar verá q não estou inventando.. apenas mudei meu nome pq .. a cidade aqui é um ovo!! eheheh Abraços
ocorreu coisa parecida acho q com a Líder, de BH.
parece q essas construtoras regionais têm sido as 1as a por os bofes pra fora.
Correto Frank,
Além de cancelar os lançamentos, ela está em fase de recuperação judicial.
Essa atitude é que eu não gosto: Ao invés de baixar os preços, a empresa decide simplesmente encerrar as operações.
é um jogo de poder
pegam o “lucro-brasil” 1/3 sindicato 1/3 governo 1/3 montaqdoras
Se o jogo desequilibra, por pressão das importações ou encalhes, a montadora grita.
Aí fazem reunião e refazem o acordo. E f*da-se o consumidor
OFF-TOPIC
Olhem que interessante essa aula (mais uma do Samy)!
Atentem para a colocação dos participantes em relação às criancinhas da pré-escola
“http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/redacao/2012/07/25/desafio-do-marshmallow-traz-licoes-essenciais-de-empreendedorismo.jhtm
O grande argumento dos que negam a Bolha, é que o VOLUME DE CREDITO no Brasil é baixissimo…É a mais pura verdade…….
Acontece, que embora o volume ainda tenha margem para crescer, oTETO dos financiamentos , CONSIDERANDO AS CONDIÇÕES BRASILEIRAS, é altíssimo, e ecessível a pouquíssimas pessoas……..
Se tivessem mantido o teto de financiamento baixo, as imobiliarias se adaptariam, o mercado seria estável e haveriam muito mais negócios..
Mas onde o Governo põe os dedos……..mete a mão…….é isso…
É o que eu falo. Quem não tinha condições reais de comprar um imóvel está com chances ainda menores de fazê-los, pois os preços dispararam, ficando acessíveis a poucas pessoas, como você disse.
Mas, e os demais que achamos que não tem condições e compraram imóveis? Por isto falo em condições “reais”.
Conheço muitos que criaram condições insustetáveis para comprar seus imóveis.
Agora, com as parcelas das chaves, intermediárias e tralalás e vendo que não vão conseguir desovar seus imóveis, estão penando.
O volume de crédito no Brasil é baixo, concordo, mas a renda da população é baixa e a consciência financeira do brasileiro é péssimo. São ingredientes para aumento do calote, principalmente se tiver algum tipo de crise financeira
Gente, todo o dia passo em frente a uma loja de fantasias nova que abriu chamada “Cirillo”.
Sempre dou risada.
bem vinda sumida
manda uma foto disso aí
Aê, Luiz! Obrigada!
Tá difícil o negócio aqui, ai dei uma sumida… rsss
Pena que não tem página. Fica na Orosimbo Maia em Campinas.
Precisamos de uma foto mesmo!!!
Acho que o Cirillo fantasia tanto que resolvou abrir uma loja de fantasias pfpfpfpfpf
será que já tem no google earth?
Lógico que tem procura ai hananaamanahanaanahaanana, não pode só porque está grávida deixar os outros com vontade
Haaaaa eu só quis dizer !!!! a frase é perfeita e as fantasias então vi 2 coretores comprando do batman e seus parceiros do robin e a KKKássia da Fiona lógico para ir a Paris….
PS: Lanço a campanha “Tirem do ar o carrosel por favor” , não assisto mais nada e ainda sou comentarista da novela para as 2 talibãs que vivem fazendo terrorismo comigo
Hahahahahaha
E é o que eles vão acabar falando no final “eu só quis dizer”
Que dois talebãs?rssss
Minhas filhas me “aterrorizam” o dia inteiro, kkkkk pareço os EUA, e elas tentando acabar comigo… .
Talibanesas que provocam o medo em mim kkkkkk, mentira são adoráveis
Hahahaha que medo delas.
Meninas lindas, fofas e bombásticas rsss
Falaram que ele vivia no mundo da fantasia e ele levou a sério e se enveredou nesse caminho. Espero que tenha sucesso com todas as fantasias e não só com a do pateta.
Bem vinda Hamannanananan
Thank you!
Pois é… a corretagem não tá dando certo, então ele foi fantasiar… rssss
FQ
Concordo com você, o valor de mercado é exatamente proporcional ao nível de emprego e a renda per capita, e ponto. Se aconter algo, como a maioria deste blog está pregando, crise brava, a maioria de vcs não terá condições de comprar um imóvel de 150 k , pois as crises chegam para todos e não só para o mercado imobiliário.
que nada Don a crise só vai ocorrer no mercado imobiliario e de veiculos
Vcs vão se estrepar sozinhos.
O blog não está pregando nada, não ponha palavras na boca dos outros
Banco no BR tá mais blindado que carro de banqueiro
Ta bom, a crise só irá estourar no mercado imobiliário e automotivo, concordo que são os carros chefes de uma possível crise. O problema é o efeito cascata desses dois mercados. (contrução cívil / mertalurgia / mão-de-obra / varejo lucrando menos / aumento do desemprego / resultado crise financeira em todos os segmentos
ué Don
Quem está pregando a catastrofe agora é vc, não somos nós
Se vc acredita nisso podemos te sugerir o manual do nosso colega mad max: “Agua, abrigo e comida”
To dizendo que, se vier uma crise agressiva com relação ao mercado imobiliário e automotivo, outros setores sentirão os reflexos. Eu disse em msg anterior neste blog que a crise ainda demorará para ser sentida aqui no Brasil (final de 2013 para lá), porque além dos estímulos que o governo está dando (redução taxa selic e aumento do crédito), que diga-se de passagem eu acho extremamente errada esta conduta, o brasileiro gasta demais, não tem consciência financeira, não lê jornais, apenas assistem o JN e olhe lá. Com desemprego em torno de 5 a 6% é difícil estourar uma crise. Agora se a crise européia e americana persistir, levará para o buraco a China e Brasil. Aí a coisa fica séria.
Por favor alguém explica ao Dom que fora a maquiagem, nosso desprego chega agora em agosto a 20%.
Sai do coma Dom.
Dom legal é do Velozes e Furiosos, DOMinic, e parafraseando o Anonymous os americanos fazem filmes muuuuuuito melhores.
Só mais uma coisa Dom, essa crise agressiva não vem, já começou. Só distraidos não virão.
E agora estão aqui reclamando. Aceita o fato de que fud.. e se prepara.
Andre Luis para ilustrar melhor sua explicação:
“http://www.youtube.com/watch?v=FUh4diuWrkw
*viram
Don,
Se houver a tal crise pode acontecer essa tragéida toda.
Isso é só uma teoria sua, outros aqui até podem concordar com as Cassandras.
A unica coisa que todos nós temos certeza neste blog é a queda do preço dos imóveis, com ou sem crise, a queda de preços já começou,
Isso não é teoria, é fato. E é um fato bom.
As construtoras que venderem a preços justos terão muito sucesso.
O problema Luiz vai ser o que o Ingo disse o que será justo?
Margens de 5/10/20% ou menos? quando a cobra fumar meu amigo, vai faltar oxigênio pra todo mundo, sei não só construirá que realmente precisar, as casas de pais e sogras permanecerão lotadas por muito tempo
Bom, acho ótimo a queda dos preços dos imoveis, mesmo porque se cair poderei comprar o imóvel que realmente quero.
Agora, dizer que está caindo, sinto muito meu caro, mas não percebi isto. Dê uma olhada no Zap, nos classificados dos jornais, nas imobiliárias, ta tudo caro, acho que vcs estão acreditando em papai noel, kkkkkkk
Agora se vc me falar que consegue desconto em negócio direto com a construtora, tudo bem. Ou se vc me disser que os preços provavelmente abaixarão tudo bem tbm.
Os imoveis que eu monitoro cairam de 20% a 50%
Vottaram aos preços de 2010
Os que não baixaram o preço estão com a placa de vende enferrujada
Aqui no blog todo dia alguem comemora que o seu alvo baixou o preço
Don tenha o DOM, de não ver o pif paf
poisé rosinha
até acho q o Dom
não é um trol
é só um que ainda
acredita no pifepaf
gente iludida
qdo acordar será tarde
Dom,
Concordo com vc. metade dos comentaristas aqui são torcedores. O André Luiz já fala em 20% de desemprego, diz q o número oficial está maquiado. kkkkkk em que realidade vc vive meu caro ??
Torço pela queda dos preços, estou monitorando alguns apt´s, os preços já estabilizaram. Agora “chutar” queda de 80%, prefiro chutar queda de 150%.
Sim vai afetar a todos.
Pode ser que muitos vão perder emprego, reduzir salário, mas quem fez seu pé de meia, economizou dinheiro e se preparou pelo pior, vai sair bem.
Não ileso, mas bem ou até melhor do que entrou na crise.
Em crise todo mundo perde um pouco.
Um se matam e outro quer perderam um pouco conseguem oportunidades.
Pelo menos não vou ver ngm cobrar 5 reais numa garrafa de cerveja ou cobrar 80 reais para fazer qualquer conserto que vale 20 reais !
“mas quem fez seu pé de meia, economizou dinheiro e se preparou pelo pior, vai sair bem”
Onde deve estar esse “pé de meia” ???
Dólar, poupança, ouro, imóveis, bolsa ou tesouro direto????
Quando o desgoverno quebrar o país não restará pedra sobre pedra.
Independente de onde esteja e quanto seja pode fazer a diferença entre noites mal dormidas ou um tiro na cabeça.
Não ter dívidas pra mim já é entrar no campo que pode ser considerado ileso.
Quando forem-se os dedos ficam (pelo menos) as mãos.
Concordo.
Na renda fixa e no ouro.
O restante vai tomar no anelar!!
Isso eu falo sempre aqui desde que comecei a comentar. Como o nosso amigo acima falou “o preço vai cair até alinhar com o que o povo pode pagar”, regra básica de mercado.
O problema é que se ocorrer uma situação de crise como nos EUA, ninguém vai gastar seu dinheiro guardado para comprar imóvel ou se enforcar em um financiamento. O valor que o povo vai estar disposto a pagar pode até vir a ser inferior ao custo da construção.
Bingo Ingo rimou hehe, o problema de esperar para construir é esse, acho que corremos sérios riscos disso acontecer, acho que as primeiras levas de sardinhas irão pagar a mais, as tainhas e robalos, dificilmente serão fisgadas tão bestamente, por isso tem toda razão, e mais uma vez aterrorizamos coretores.
Reino Unido tecnicamente em RECESSÃO, mas na Banânia vai ser diferente porque está 300% preparada, o crédito imobiliário é somente 5% do PIB, e tem um dos menores consumos de cimento per capita.
“http://www1.folha.uol.com.br/mundo/1125505-economia-do-reino-unido-encolhe-07-no-segundo-trimestre.shtml”
A economia britânica encolheu 0,7% entre abril e junho, mais que o esperado pelos analistas, segundo dados divulgados nesta quarta-feira pelo Escritório Nacional de Estatísticas (ONS, em inglês).
Esta contração se soma às registradas durante o último trimestre de 2011, de 0,4%, e nos três primeiros meses deste ano, de 0,3%, quando tecnicamente o Reino Unido entrou em recessão.
Aqui está tudo bem…
É só uma marolinha…
!!!
!!!
Não está tendo olimpiada por lá?
Não vi nada na Globo? Está tendo Holimpíadas ?
A Globo tá caladinha sobre as olimpíadas, né? Será que é pq não tem os diretos de transmissão?
Mas acho que a Record vendeu algum direito pra ela, pq no Sportv já tem uns 4 ou 5 canais em HD alardeando sobre os jogos olímpicos.
Crédito imobiliario versus PIB – dados para discussão
A) Consolidado dos financiamentos imobiliários concecidos entre out/ 94 e dez/11 pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) – 250,7 bi de reais
Fonte: http://www.bcb.gov.br/fis/SFH/port/est2011/12/Quadro_2_10_1.pdf
B) PIB do Brasil em 2011: 4,14 trilhões de reais.
Fonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/Economia_do_Brasil
C) Relação crédito imobiliário versus PIB em dez/2011: 6,05%.
Dúvidas: O que faz parte dos financiamentos imobiliários pertencentes ao SBPE. É somente o financiado pelos bancos. O financiamento direto pelas construtoras entra neste consolidado do Banco Central? Se não, qual será este montante?
Terra firme
Esta é a pergunta que não quer calar:
O financiamento direto pelas construtoras entra neste consolidado do Banco Central?
Eu acho que não!
boas contribuições.
a respota é sim, só considera o financiamento com os Bancos e instituições financeiras.
mas essa modalidade “financiamento com construtora” me parece q está em desuso.
não acho q pagar prestações até as chaves seja de fato um financiamento tomado das construtoras, pois o bem ainda não foi entregue.
na verdade é contrário: vc está financiando a obra.
A construtora pode financiar o comprador e pode parcelar simplesmente a compra. E não sei se um ou outro no consolidado do BCB.
Ao entrar no balanço da Gafisa, 1Tr2012, no ativo circulante, consta no contas a receber de clientes o montante de 3,63 bi de reais mais 1,1 bi de reais do contas a receber de clientes no ativo não-circulante.
Se estes dois valores estiverem fora do consolidado do BCB, são R$ 4,43 bi que deveriam ser incluídos na relação crédito imobiliário X PIB.
Fonte: http://gafisa.riweb.com.br/Download.aspx?Arquivo=mb6+R4p0B0bux4io63uOig==
Terra Firme estou com medo que poste a minha declaração do imposto de renda….
Aproveitando cade o Xangai que gosta tanto desses posts? Deve estar fazendo carro de som pro PT e ganhando uma GRANA ou um cargo.
Você é servidora pública federal?
Se sim, é só acessar o site: http://www.portaltransparencia.gov.br/
Apertar na aba “servidores” e procurar o seu nome e de seus amigos.
É melhor do que um amigo ou uma amiga bem informado(a) sobre a vida alheia.
Digitei Charles e Cleyton e não apareceu nada…..
Brincadeira, nem preciso do portal, o fiscal chega aqui todo mês e deixa as coisas Translúcidas se ficassem transparentes eu ia adorar. Ele já achou um arquivo morto e prometeu que daria vida e ele depedendo de algumas condições estipuladas, não é propina não NFE mesmo.
Legal suas contribuições não suma não.
PS: Tem alguma coisa do Molusco
o Luiz iria ficar maluco, se bem que todos desconfiam o que iria aparecer.
Tudo errado desculpe ele deixa as coisas translúcidas e isso é bom para mim se ficasse transparente ele iria adorar não eu.
RosantA
Hmmm… minha intuição acha que ganhamos um “insider” na Fazenda ou BCB ou CEF…
Ótima aquisição!
Parafraseando o “Deep Throat”, do Caso Watergate, bem entendido (Ufa!)
(“Follow the money”):
Terra Firme, “Follow the numbers”!
Terra Firme,
A carteira de crédito concedida com recursos do SBPE não contempla essas modalidades de financiamento “direto com a construtora”, modalidade essa, que como o amigo diz acima, está simplesmente financiando a construção numa espécie de poupança, a qual a construtora utiliza como funding.
Os recursos do SBPE só podem ser intermediados por instituições financeiras, para aquisição de imóveis novos ou usados prontos ou construção em terreno por pessoa física obedecendo um rígido cronograma. Daí o fato de vc assinar um contrato com a instituição financeira apenas após a entrega das chaves
Corretora, manda um email, vendendo um ap de 44m2 por 250k.
No fim pergunta: O que vc acha ? … êeee perguntinha do mal … hehehehe
Fui obrigado a trollar…
====================
XXXXXXX,
Sendo sincero, acho que está caro em comparação a outros similares.
Aliás, só no wimoveis tem 1200+ imóveis similares à venda.
http://www2.wimoveis.com.br/df/aguas-claras/apartamento/venda/?busca=galeria&ai=31&af=60&r=0&s=0&o=F&vi=150001&vf=250000#busca
Além disso, a crise financeira dando sinais a cada dia, me faz pensar que
o momento não está propício p compra, principalmente na planta.
Como se não bastasse, o aluguel renderia aproximadamente 0,3%,
não parece ser bom negócio.
Vc não concorda?
Att,
D9
copiando:
Samuel Souza
25 de julho de 2012 às 13:11
Como comentei em outro post: o nosso problema não é o financiamento imobiliário por bancos, e sim o financiamento direto com as construtoras.
Os bancos não dão crédito para qualquer um e avaliam bem o montante a ser liberado. As construtoras saíram vendendo para qualquer sujeito, e muitos acreditaram na ilusão de que com uma entradinha e parcela baixa teriam o tão sonhado imóvel, ou pior, um baita dum lucro em pouco tempo com o mínimo de esforço. Ledo engano. Quem caiu no conto dos corretores está descobrindo do pior jeito que na hora das chaves ainda existe um baita dum saldo devedor a ser pago, e aí, deixa de ser correção por INCC e passa a ser financiamento imobiliário.
Ainda vão ter muitos que vão cometer o suicídio financeiro de tentar levar adiante um financiamento a altas parcelas o resto da vida (vide máximas do ‘Louco pela casa própria’, para o qual pagar aluguel é jogar dinheiro fora, mas pagar aluguel do dinheiro pode…), mas também vão ter em grande número as devoluções de imóveis de quem não conseguiu repassar a bucha e não tem condições de pagar. Vi em uma reportagem que em um estado nordestino as devoluções já estão batendo em 10% das unidades vendidas, e conforme as unidades são entregues esse número tende a aumentar… fora que as vendas estão em queda.
O imóvel na planta tem o distrato. Você recebe o que pagou menos os 10% de multa. Agora o financiamento no banco meu amigo…..
Mas, depende da construtora revender a sua unidade ou nada a ver?
Porque percebo que muitas das reclamações sobre isto revelam que a construtora leva séculos e séculos pra devolver qualquer dinheiro. Não sei se com a desculpa de estar vinculado à revenda ou sem desculpa nenhuma mesmo… só enrolação.
Pois é, esse é o problema que começa a aparecer. A construtora devolve o dinheiro e quebra ou descumpre o contrato e “quebra” do mesmo jeito para não pagar.
Pois é
Olha este caso:
“http://www.reclameaqui.com.br/3245932/kallas-engenharia-e-emp-ltda/devolucao-de-imovel-na-planta/
Terra Firme;
Posta o link do 1 itr 2012 da CEF?
CEF
Balanco do 1Tr2012 – http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/caixa/caixa_demfinanc/BP01T12_BrGaap_Segregado_Final.pdf
Notas explicativas – http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/caixa/caixa_demfinanc/NE01T12_BrGaap_Final.pdf
100%
Gardenalfisa fechando hoje praticamente estável. Está aliviando a sardinhada.
Conforme prometido, o TRATADO fazendo um paralelo entre evolução estelar e bolhas especulativas de crédito. Basicamente, a previsão é de um MASTER RESET mesmo:
http:// leorossatto.wordpress.com/2012/07/25/evolucao-estelar-e-bolhas-especulativas/
Poxa, dêem uma lida, não tá tão ruim assim, até explica as fases da bolha =/
Leo,
Eu achei interessante… muito embora ainda esteja digerindo (sou um ruminante, não esquenta,não).
Porém acho que o pessoal que matou as aulas de Física tendem a não recebê-lo bem. Muito embora, a Economia, algumas vezes felizes e outras nao tanto, está cheias de analogia com a Física. O Fritjof Capra explica melhor a respeito em seu “Ponto de Mutação”.
Hoje (séc. XXI) a moda está nas analogias com a BIOlogia.
Escreva mais, desenvolva mais um pouco sobre o tema, ficou legal.
Cara, muito bom seu texto. Deixei comentário lá. Se o povo achar o assunto complexo demais não desanime. Sua teoria tem mais validade do que você acha.
Fantástico o texto.
Leonardo
Seu texto está nota 1000… Mas faço uma critica: Para que os corretores que visitam o blog entendam, voce deveria ter feito a analogia da bolha com o prazo de validade de um danone!
Parabens, são pessoas como voce que mostram que este espaço é cada dia mais valioso e confiavel.
Leo,
Depois passa o telefone do fornecedor da erva. rsrsrs
Brincadeira, paralelo diferente e interessante! Parabéns!
Estou rindo aqui. Alguns aumentando os preços dos imóveis depois da reportagem sobre queda dos preços. O imóvel estava lá há 04 meses para venda e depois dessa reportagem bateu a revolta no corretor e ele aumentou em 20%.hahah
Se eu fosse corretor eu era baixar um pouco o preço do imóvel para aproveitar alguém que tivesse lido a reportagem e achasse que era mesmo um bom momento para comprar.
Zé,
com esse depoimento você acabou de provar que NÃO é corretor…
É pra chegar semana que vem e anunciar com promoção de 15% de desconto, e ainda vai vir com aquela máxima: “torro urgente. Motivo: mudança para o exterior”, que significa: “vem trouxa, vem assumir essa bucha no meu lugar, pois mês que vem tem mais condomínio inflado, financiamento e a parcela dos balões”.
Amigos não percam agora ou depois o “Entre Aspas” com a BifeKibe e Mailson da Nóbrega.
Não consegui achar o link da GN, mas falaram tudo : China, Final Modelo Econômico, Inadimplência e Futuro da Banânia…
Se alguém conseguir o link poste aqui por favor, foi muito bom.
Rose, o Mailson saiu da fase de negação, é isso?
Taí achei, achei tire suas conclusões achei bem legal…..
Parece que eles lêem esse blog…. Já disse ” I see crazy people”
Sério assistam muito bom.
Taí achei e o link espertona:
“http://globotv.globo.com/globo-news/entre-aspas/v/especialistas-discutem-a-marcha-lenta-da-economia-brasileira/2056967/
Pessoal,
está imperdível o mauro halfeld (com minúsculas, mesmo) na CBN exatamente agora – mais tarde deverá estar publicada no site da cbn (essa toda em minúsculas):
Pergunta de um “coretor” de imóveis, citando que ganhou tantos milhões de R$/mês nos últimos DOIS anos e o que fazer para se aposentar tranquilamente aos 65.
O mauro deu aquelas dicas de sempre e, no final… aproveitando a condição do remetente recomendou QUE ELE INVISTA EM IMÓVEIS que ele conseguirá o rendimento equivalente a 5% a.a. ACIMA DA INFLAÇÃO !!!
HA! HA! HA! HA!
Caí da cadeira, quase me machuquei ..
De novo:
HA! HA! HA! HA! HA! HA! HA! HA!
Acho que até o Halfeld trollou o “coretor”, com uma ótima dica “de pai para filho”, não acha?
Para completar, depois teve a Pitanga dizendo que, depois de ter me endividado com o meu personal-egg agora eu posso me endividar de novo/mais uma vez/tudo ao mesmo tempo/para sempre/agora para mobiliá-lo pela CEF-EMGEA.
Putz..o cara está de férias e o podcast está no “RETROSPECTIVE MODE ON”, ou seja, o que ouvi hoje já estava um pouco “dormido”.
Se alguém quiser posso procurar o link no estacionamento de podcasts da cbn.
Se eu prestei atenção hoje de manhã, esse Podcast era de 19 de Março!!!
O corretário falou que ganhou 5K/mês nos últimos 2 anos…. E que já tinha casa própria…
Valeu RPL, é esse mesmo.
Putz… 19/03 ?? Mais de 120 dias atrás…
Tudo bem.
Então é isto, porque o que eu ouvi do Mauro Halfeld em junho estava indo para uma direção totalmente diferente.
Já foi objeto de comentários em postagens anteriores do Bolha (acho que do começo do mês) e o Mauro dizia pro cara que ele não esperasse bons rendimentos daqui pra frente.
Só nos resta rezar. A bolha imobiliária irá ajudar a arrastar nossa Banânia pra uma recessão braba. Quem tem dinheiro guardado irá perder poder de compra e poderá vir a precisar do dinheiro para se manter em caso de perda de emprego ou queda nos negócios.
CoRetor:
Você tem alguma solução mágica?
Ou nem preciso me preocupar?
Coretorssauros Exploratorions Falidiuns, extintos em 2014 por uma crise mundial chamada de Master Reset.
Fonte: Rosinpedia
Índice de desemprego no Brasil em geral tem por base a pesquisa mensal de emprego do IBGE.
Ao consultar a própria página do IBGE, retiram-se os seguintes dados:
A) É calculado em apenas 6 regiões metropolitanas: Recife, Salvador, Belo Horizonte, Rio de janeiro, São Paulo e Porto Alegre.
B) População em idade ativa considerada pelo IBGE: 42 milhões ( 10 ou mais anos de idade),
C) População economicamente ativa estimada pelo IBGE: 24,4 milhões.
D) O índice de desocupação da população economicamente ativa (24,4 mi) foi de 5,8% em maio de 2012, conforme cálculo do IBGE.
Ponderações:
A população do Brasil com 10 ou mais anos é de 160 milhões, segundo o censo IBGE 2010.
Estão fora da amostra as regiões metropolitanas de Belém, Manaus, Fortaleza, Curitiba, Goiânia e Distrito Federal.
Fontes:
Pesquisa mensal de emprego http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/indicadores/trabalhoerendimento/pme_nova/pme_201205tmcomentarios.pdf
http://www.ibge.gov.br/home/estatistica/indicadores/trabalhoerendimento/pme_nova/pme_201205quadroSintetico.pdf
Censo ibge 2010
http://www.censo2010.ibge.gov.br/sinopse/webservice/default.php?cod1=0&cod2=&cod3=0&frm=piramide
Olá, eu junto um dinheirinho na poupança para comprar meu apto (como muitos aqui), Pretendia comprar na tijuca, bairro do RJ. É um bairro de classe média a classe média baixa e vejo o preço de “classe média alta” apartamento bons, nas melhores ruas estão pedindo quase 1mi, quando em 2008 o msm apto era vendido a 350k. Um verdadeiro absurdo. Queria saber quando mais ou menos ira ocorrer alguma baixa significativa no preço. E outra, com o estouro da bolha e a formação de uma crise (e o Brasil quebrando) o meu dinheiro na poupança (CEF) não poderia ficar retido ??? Desde já agradeço um forte abraço a todos.
já tava com saudades da Tijuca
Joao a tijuca valorizou muito desde que inauguraram a linha tijuca – guanabara. A demanda por este trecho está fortissima, dizem até que vai ter um animador na beira da baía chamado cirilo
Nossa só tava perguntando cara… Não precisava vir de grosseria não… Eu tmb não concordo nem um pouco com o preço, só queria uma luz já que não entendo sobre isso !!! Completamente desnecessário isso…
porra Luis, agora eu nao vou guentar… tu eh um verdadeiro babaca de ficar mau tratando as pessoas sem a menor nescessidade… toda hora !!! ja to de saco cheio …
ahahhaahhaahahhaahah se alguém torcer o Luiz, vai escorrer ácido!
Calma, faz parte do humor negro desse cidadão.
Vou quebrar o teu galho.
Em primeiro lugar, esse tipo de ap a que você se referia na Tijuca, em 2008 não custava nem 150K.
e isso é importante para se ter noção exata no momento da queda.
Segundo, já começou a cair, o que está havendo é a tradicional queda de braço iniciada por aqueles que não querem baixar os valores.
ATÉ ONDE VAI?
Duvido que aguentem até o fim do ano.
E ano que vem? Simples merda total, é isso.
E que se danem as Polyanas de plantão!!!
Liga não, eu também já levei (e dei) algumas tijoladas por aqui. É qie no tópico passado a Tijuca quase monopolizou, cansou mas foi engraçado.
Virou quase uma bíblia da tijuca, dá uma procurada lá.
fala sério
enche o saco, os caras entram no blog, do nada, fazem essas perguntinhas e acham ruim de tomar na orelha
vão pro blog da Kassia entao
ou, sendo meio conspiracionista: serão de novo os corretores tijucanos, tentando ser meio subliminares e valorizando despistado as porqueiras do bairro????
é pior que isso Mineiro
os coretores escolhem o bairro a dedo
Meses atrás era a Gavea, agora a Tijuca
Aí fui ver o historico de dados, por tras dessa inocencia do “eu só perguntei”
EXISTE um estudo extremamente complexo e avançado, ESCOLHERAm a Tijuca por motivos que levraria livros pra explicar. Não é coincicencia, é maldade de gente extramente bem preparada, e tem tbm os idiotas uteis.
eles ficam desepserados pq eu sei todas as malandragens matematicas, trabalho com isso num nivel muito superior ao deles, reconheço de cara.
Pode xingar, o seu ódio é a minha audiencia, eu cresço ainda mais na adrenalina. E sei que a maioria silenciosa se diverte muito comigo.
A estrategia é fazer o povo se sentir pobre, fazer vcs se conformarem em morar mal e pagar caro, se fazerem de coitadinhos pra angaria empatia.
Eu adoro isso, meu QI é muito alto comparado ao deles, sozinho derrubo toda a gangue e eles são milhares.
Luiz, mtos aqui conhecem minha experiência na procura de imóveis. Tem tempo que não escrevo aqui.
Minha percepção sobre isso foi vivendo. Na época que estava procurando, peguei o começo da “onda” Tijuca. Mtos se baseando no fato de a UPP ter chegado, ser perto do centro, etc.
Na época eu procurava um apto no Flamengo, Botafogo ou Laranjeiras por volta de 700k (financiaria 300), mas sempre me mostravam lixo e diziam que na Tijuca compraria algo excelente por este valor.
Nesse período vi de tudo.
Vi que os melhores imóveis nos lançamentos eram reservados para diretores de construtoras e suas parceiras. Esses, por sua vez manipulavam o preço e depois lucravam. Vi imóvel com transferência de propriedade fraudada tentando ser revendido. Vi o conluio de 3 grandes imobiliárias no RJ para elevar preços. Vi gringo comprando imóvel a rodo. Vi muito capital suspeito entrando em imóvel e por aí vai.
Felizmente meu trabalho me permite ter algumas informações que não se conseguem em jornais.
Por fim, desisti de comprar. Saí do jogo pq ele não era justo. Se não bastasse isso, a postura dos corretores e das imobiliárias já teria sido suficiente.
Murdoch, seu depoimento é excelente, estarrecedor
e acho que nem é surpresa pra 99% dos cariocas.
Mas a lei de Darwin é superior a tudo isso.
Vamos assistindo de camarote
abrx
João,
Com o “estouro” é normal que, além dos preços absolutos (que caem todos) até os preços relativos ficam um tempo “zonzos” e aí podem-se encontrar boas oportunidades.
Por exemplo, todos no RJ sabem da hierarquia de preços relativos Urca – ZS – Flamengo – Barra – Recreio – Tijuca – Jacarepaguá – Méier – Madureira e restante da ZN.
Você poderá encontrar, por exemplo, na Barra ou Flamengo por preços mais baixos que na Tijuca ou, ao contrário, na Barra / Recreio mais caros que na ZS ou Flamengo (cuidado) pois os preços ficarão um tempo sem referência.
Eu prevejo, surpreso, mudanças estruturais nos preços relativos do Flamengo, Tijuca, Cais do Porto (sim!), Centro, Madureira, Penha e Jacarepagua ALGUNS PARA CIMA (mais $$) DO QUE SÃO HOJE, OUTROS PARA MENOS.
Mas, o tempo irá nos esclarecer melhor.
Muito cuidado, não fixe seus esforços em um único “alvo”, você poderá fazer uma compra pior por conta disso.
PS: Os aluguéis vão junto.
Ops!
João, quanto a sua 2a pergunta, com mais tempo posso dar minha humilde opinião, o assunto rende até outro blog, para você ver…
Já sugeriram alguma vez por aqui que fosse discutido o pós-estouro e suas (sérias) implicações, aqui a dispersão de opiniões em relação a essa fase é muito maior que sobre a bolha estritamente Imobiliária em si, vai desde o “nem notei que houve crise” até o grande “Master Reset” apocalítico/catastrófico, colisão de asteróides e a explosão do Sol virando supernova
O blog certamente evoluirá, quando já for totalmente desnecessário “provar” ou “prever” o estouro da bolha imob, para discussões mais macroeconômicas ou além (quem sabe?)
Como nesse caso mais amplo, são muito mais variáveis, todas as previsões específicas (datas etc) serão como jogar na loteria, a discussão será mais sobre “cenários” (e como sobreviver neles).
Até breve.
João,
dei uma “repaginada” no jornal hoje, realmente, os preços ficaram mais insanos. Não se assuste, a estratégia já é “manjada” por aqui, “aumentam para dar desconto”, por isso olhei os preços com uma ou mais lentes (preço*0,75 , preço*0,80 , preço*0,70 … ). Mas mesmo após isso, estão f… Mais um indício que a queda percentual se deslocará lá para os idos de 50%, 60%…
A paciência é a virtude dos justos.
Muito obrigado… Me esclareceu bastante !!!!
João,
vou te dar uma dica que já dei antes: Se você tem o dinheiro, no caso 1 milhão de reais, para comprar o apartamento, vai lá correndo e compra logo e pare de sofrer. Isso é o melhor que você pode fazer!
Uma decisão tão importante e de tão grande valor financeiro não deve ser tomada pela internet em cinco minutos num fórum. Pesquise, estude, pense, reflita e faça as suas contas.
Agora, se você não tem 1 milhão de reais e já descobriu que nenhum banco financia esse montante, não resta nada a fazer, sente no sofá e espere as leis de mercado agirem, pois o preço é fruto de um equilíbrio ditado pelo poder de compra dos potenciais interessados e até onde eu sei, não conheço muita gente com 1 milhão de reais no bolso que queira morar na tijuca.
Alias, não conheço ninguém que tem 1 milhão de reais e que já não tenha um apartamento próprio. Os poucos que foram vendidos nesses preços e nesses bairros foram para “investidores” fugindo de ações e poupança.
FQ, vc é esperto, eles vem aqui prospectar, pegar de graça o sentimento geral da população, coisa que custaria uma pequena fortuna fazer a pesquisa.
Não sejam bobos de passar informação de graça.
num mercado que rola milhoes ninguem é amador
Cuidado com anúncios onde se lê “Tijuca”.
Dia desses, entrei em contato com um anunciante de um apertamento pequeno de 60m² na “Tijuca” oferecido por 290K pedindo por detalhes. Coretor respondeu dizendo que era na Rua do Bispo próximo à Estácio. Ou seja, Tijuca nada, mas Rio Comprido – e na cara do Turano.
Não me dei nem ao trabalho de responder agradecendo. Não agradeço a mentirosos, que mudam o nome do bairro a seu bel-prazer, e ainda oferecem coisa bolhudíssima na cara de uma comunidade conhecida por seus bailes funk que incomodam a quarteirões de distância dela.
Meu recorde (já contei aqui) foi a “Oito de dezembro” (você sabe onde é? NÃO é na Tijuca e, se bobear, nem mais VILA ISABEL é).
O “maldito” apostou (errado) no meu possível desconhecimento e mandou o “longe de comunidade” (é a metros da Mangueira e a alguns km do Morro dos Macacos). Só que eu conheço a área há (literalmente) décadas!
Esse sentiu a m… que fez, não deu para segurar.
Não se pode fazer um negócio de tal monta com indivíduo absolutamente não confiável.
Em tempo: isso foi há alguns anos, hoje os imóveis dessa rua estão de 300 a 400% mais caros, em frente à Mangueira e ao lado do Morro dos Macacos (ah, claro tema UPP, claro, claro…), isto é, 1 x 1 – só que o jogo ainda NÃO acabou…
Conheço a área. Pertence a Vila Isabel. Mas pô, chamar ali de Tijuca é “muita falta de sacanagem”. Parece um pouco com aqueles endereços no Engenho Novo que insistem em chamar de Grajaú nos anúncios. Mas, do jeito que vão as coisas, daqui a pouco a Tijuca chega de um lado no Catumbi e do outro lado no Rocha.
JN abre falando sobre inadimplencia alta.
PLOOOOOOOOOOOOOOOOOC
E o âncora ainda disse que era uma boa notícia o aumento de pessoas que procuram regularizar as dívidas. Segundo a matéria, mais de 70 mil pessoas por dia procuram credores para tentar regularizar a situação.
Para quem vota em SP.
Acessar “http://www.youtube.com/watch?v=V14fyWK9Cnc
Legal vamos votar no Celso Russomano que foi candidato em Santo Andre antigamente, ou não na Soninha quem sabe. com todos emaconhados a situação melhora….. peraí esqueci do Molusco+Haddad+Maluf esses sim são os caras !!!!!!!
O Serra é Santo perto destes caras.
Só pra constar diante de todos esses candidatos LIXO HUMANOS vou de Levi Fidelix. Me recuso em votar em q.q outro. Voto Obrigatório é curral eleitoral – vcs acham que alguem aqui de Sampa ia sair de sua casa perder tempo com esse bando de Mer…da, dá? Não dá.
Trolando vou,
Trolando venho,
e no caminho,
me entretenho”
Hahaha O André quer o Aerotrem na janela de casa, faz menos barulho e polui menos que os seus antigos amigos caminhões…… Brincadeira hein André
Estamos mal de candidatos mesmo, aqui no ABC o candidato petista chama-se GRANA, e colocou propaganda assim:
Facebook : Eu curto GRANA ….. parece piada.
DIZEM que o marqueteiro dele foi demitido por causa disso. Tiro no pé épico, grandes burrices políticas da história, hahaha.
A Dilma foi divulgar o turismo no Brasil em Londres.
Foram entrevistar um gringo e ele disse: o Brasil tá muito caro e eles estão preferindo viajar para Ásia.
Falta de infraestrutura afasta investidor estrangeiro
-http://exame.abril.com.br/economia/noticias/falta-de-infraestrutura-afasta-investidor-estrangeiro
Vergonha pouca é bobagem…
Putz, me lembra o Borat divulgando o Casaquistão!
HA! HA! HA!
Parei, por ausência de diafragma !!!
A Dilma, de cuecão branco e o Mantega dando banho nela…
HA !HA!
Na verdade, a Dilma foi para lá porque aqui tá muito caro (e ela sabe)…
kkkkkkkkkkkkkkkkk
Toma…hahahaha
Dilmão tomou na cabeça
Para descontrair:
“http://www.bloomberg.com/video/91741471-ferrari-supercar-left-for-dead-in-desert.html?cmpid=vidhead24
Acabei de ver na redetv que amanhã vai ter uma discussão sobre o cenário econômico 23:10 com o presidente da Fiesp e Gustavo Loyola, ex-presidente do Banco Central.
Faltou convidar o sindicato de SJC e a GM!
Aí ia derrubar o UFC 150. rs.
Ops…
O programa é o “Tema Quente” que vai ser exibido às 23:10.
Ploc em Botafogo-ZS/RJ???
Fiz uma busca por curiosidade no site do bom negocio por um prédio da gafisa que foi entregue mês passado. Não tenho interesse nenhum nesse prédio, não gosto do ponto, é perto do cemitério e de noite acho que fica deserto ali em volta!!! Mas só a título de acompanhamento do mercado, confiram o resultado da busca:
“http://www.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/grande_rio_de_janeiro/zona_sul/todos_os_anuncios?ca=21_s&q=riservato&w=1&cgg=sell&f=a&ros=2&roe=3″
No mesmo prédio, diferentes valores entre R$1.165.000 e R$ 790.000 para a mesma metragem. Detalhe: este de 790.000 já está com o preço mais baixo do que originalmente anunciado (era 855.000).
Mas mesmo assim, haja paciência para esperar esses preços baixarem de novo…
Só complementando: mesmo por 790.000 ainda acho caaaaro demais da conta!!!
Isso é um assalto!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
250K tava maaaaaaaaiiiiiiiiiiisssssssssssssss do que bem pago.
Por mim podem espremer essa gente até sair sangue.
O quê ??!!
800k no pior lugar de Botafogo ???!!!
E, pior, desde março?
Bota esse pessoal no Coliseu e solta os leões em jejum desde março!
Me lembrei de uma frase que “saiu” (não deu para segurar) e quase eu e o anunciante fomos às vias de fato: “Anunciar é uma coisa, ofender é outra”.
O @*&#** (censurado) ainda ficou “ofendido” com a contraproposta quase 50% menor (o preço estava uns 400% acima do de 2007).
Anuncia com um preço desses e se você reclamar ele ainda se ofende !!
Tem tdo é que se F……
Se a pessoa ficou ofendida com contraproposta 50% menor, temos mais mesmo é que fazer mais contrapropostas nessa faixa, para ela continuar se ofendendo até cair na real.
Os mais antigos aqui.. sabem que estou na procura de algo para morar.. estou prestes a casar e preciso de algo.
A opção do aluguel.. eu descartei devido ao valor que esta sendo cobrado por aqui.. é praticamente o mesmo ou superior a parcela do financiamento que quero entrar.. então optei em ir direto para o matadouro.. e comprar algo para começar a vida..
Quanto o pessoal acha que vale esse imovel?
ele ja vem com armários e cozinha .. em ótimo estado..
Como estou passando pela bolha do casamento.. não preciso fazer nada nele.. só entrar..
Quanto vale.. pela experiencia dos nobres colegas..
Sem sacanagem.. e depreciações sentimentais…
Fica em uma boa localização é andar alto.. e tem toda infra perto..
“http://www.pedrolima.com.br/site/imovel.php?id_imovel=303187
Quem da menos… rss
Sem sacanagem.. rss
veigalex, na boa…não sei se te deu muitas felicidades pelo casamento, ou meus pesames se cair num ap desses ai. Sua situação é osso, mas vou te dizer…no desespero não se resolve nada. Todas as ações tomadas podem depor contra vc. mesmo.
Ap totalmente fora de preço – local horrivel.
Ja morei em 48m e te digo – é bem pequeno – salvo se vc. vá la só pra dormir ainda é suportavel agora passar fins de semana ai é dureza.
O que dá a impressão é que o cara usou uma lente convexa na maquina pois tudo ficou mais amplo e largo, dando a impressão de espaço maior. Nessa cozinha não passam 2 pessoas – que no seu caso pode ser ate bom ja que vai casar a cozinha pode ser um pretexto para um afair com a patroa – toda vez que for a lavenderia pegar a algo e a esposa estiver lá pode sair “faisca” do contato, entendeu….
No acredito en borbujas pero que existen, existen.
Andre da Bolha de Plastico.. rsss acho engraçado essa visão do brasileiro do casamento.. valeu pelo coments.. eu ja fui lá.. conheço o bairro e também o local.. estou nesta labuta desde o inicio do BLOG.. o barato é pequeno.. mas para primeiro imóvel essa metragem esta boa.. realmente.. a vida aqui em Sampa é 10 horas no selviço… 2 nos transito.. 4 vendo TV e outras 8 dormindo.. rsss..
As coisas por aqui estão osso.. os pequenos construtores dominaram tudo e o povo esta deslumbrado pelos “cortiçinhos” de luxo. Mas esses ai estou fora.. é 250 pilas no minimo com 10 vizinhos de brinde…
Na regiao da Penha.. os apartamentos estão com preços de condomínios absurdos.. 370 a 400 pilas.. você ve na cara dos pessoal que isso esta acabando com eles.. mas estão deslumbrados com o ZIP e ai ja viu.. preço lá em cima..
Vamos ver.. a relação Valor X Localidade X Condomínio X Lazer esta indo bem.
Valeu.
Não tenho a menor ideia de quanto vale, mas boa sorte.
Imóvel de excelente aparência.
Este blog está lotado de pessoas que como você estão procurando imóveis para comprar. Quando fechar negócio divulga aqui. Acho que essas experiências de negociações (compra e aluguel) enriquecem o conteúdo do blog.
Veigalex os preços não vão cair meteoricamente nessa faixa perto de MCMV, se está com casamento preparado, e data marcada tem que se sujeitar ao aluguel ou comprar mesmo….
Ficar em uma situação de um governo que é igual a bunda de nenê onde nunca se sabe o que vai sair é difícil realmente, tente comprar ou negociar direto, 6% fará um grande diferença mais o descontinho básico, procure saber a situação real da venda antes da proposta, se for separação o negócio ou vai logo ou racha de uma vez…..
Quanto a valores SP é sempre quase dobrado em relação a nossa região, aqui se compra pelo mínimo de dobro dessa metragem pelo mesmo valor, não posso te ajudar nessa parte, mas não pareçe cair muito abaixo desse patamar, ou melhor se cair a perda não seria preocupante.
Rosinha.. acertou em cheio.. o Casal esta se separando.. rss e eu estou com a faca ali no pescoço do proprietário.. rss disse que tenho varias propostas.. que minha noiva gostou.. ai ja viu né.. quem manda é a mulher e o homem paga.. não é? rss
Me senti do outro lado da situação.. rssss
Quem pode esperar.. e estudar bem a região onde quer morar.. irá se dar bem..
Brother, vou casar esse ano e vou alugar! Se a noiva quiser comprar já falei pra ela ficar a vontade e comprar, no nome dela! Ou a vista né, tem louco pra tudo!!
E com o dinheiro dela e claro!
Eu coloquei na planilha e aluguel aqui na região da Penha.. esta acima do aceitável.
Essa planilha aqui me auxiliou muito..
“http://www.investpedia.com.br/artigo/Comprar+a+vista+financiar+ou+alugar+um+imovel.aspx
Se o aluguel é mais barato que a prestação do financiamento, fica vantasojo.
Se o aluguel é maior que a prestação, ai vale a pena financiar..
É claro que existe uma serie de outros fatores, tipo o quanto vc tem de reserva em poupança.. e quanto vc consegue em uma aplicação para que os juros compostos trabalhe por você, mas na minha situação eu não teria vantagem ao fim de 5 anos.
Rendimento Vs saldo devedor ia dar na mesma….
Assim optei por ir para o abate.. rss
Abraço.
Veiga,
essa planilha da investopedia é boa
uma das melhores, mas precisa fazer adaptações
primeiro: inclui no calculo o itbi, taxa de corrratagem e cartório junto com o preço do imovel
depois faça simulações considerando varias possibilidades, manter o preço, valorizar, desvalorizar
Tenha em mente como a rosinha falou que na sua faixa de preço a concorrencia é alta, demanda reprimida existe mesmo, beira aí até os 170 mil ou 800 reais de aluguel, muito abvaixo disto a probabilidade cai muito (não que seja impossivel)
Considere nos custos o quanto vc economiza morando perto do trabalho
Considera se vc puder abater alguma coisa do fgts
Depois organiza numa tabela só as premissas e os resultados.
Faça amizada com as contas, até decorar elas, mostra pra parceira, mostra denovo, se esforça muito cara, pensa até sair suor. Daí vai dormir com elas embaixo do travisseiro, deixa que o subconsciente trabalha
Amanhã de manhã aparece a resposta
ps:
Qualquer ajuda com cenários, pode pegar meu e-mail com o bolha
ps2: A fase que vc está passando é a mais dificil, vencer um mundo de concorrentes, depois fica mais facil. Aideia de investir em si mesmo é boa desde que tenha uma perspectiva pratica.
veigalex eu também utilizava essa planilha para estudar e mostrar minha esposa se seria ou não vantajoso alugar/comprar.
Basicamente estava na mesma situacao que vc, sou recem casado e por uma oportunidade profissional me mudei para BH com 3 semanas de casado. Sempre procurei para alugar, porque também acredito na bolha. mas todos alugueis que olhava nunca davam desconto ou no máximo 50 reais. Voltando do trabalho um belo dia ouvi duas pessoas saindo de um predio, que iria colocar a venda que tinha de mudar urgentemente. na hora já fui parando e perguntando… Acabei comprando o ap essa semana, ele foi anunciado pela imobiliaria em 285 , fechei negocio em 220 direto com o proprietário. Bem, acredito que os preços vao cair, mas eu como vc precisava de um lugar. e achei uma boa oportunidade, já que dei meu carro como entrada, o ap é a 10 minutos andando do trabalho. Tambem acredito na bolha, mas cada um sabe sua realiadade.. boa sorte na sua Descisao….
É Veiga…Sinceramente, creio que você não tem muito para onde correr. O valor não é tão alto. A maior facada vai ser dada é antigo dono…..rs…
Eu fico mais grilado em casar do que comprar um imóvel….
Meu casamento vai ser um contrato de dois anos, prorrogáveis.
Mas você vai ter que colocar na cabeça. Se eu perder dinheiro aqui, paciência.
Ze.. todo negocio tem um risco , certo?
Eu procurei bastante para que esse risco fosse o menor.
Eu sou Bolhista nato… e tenho certeza que os preços estabilizaram e já estão caindo, mas na vida, em certos momentos você precisa tomar decisões..
valeu!
Feeling pelas fotos, quarto de criança com berço… ou chega o segundo ou é separação mesmo, pois móveis novos só se for um ou outro.
achei bem legal o apê rosinha
prum casal sem filhos em SP tá bom pra caramba a primeira casa
e se a localização é conveniente pra ele, melhor ainda
Tb acho Luiz e nessa faixa não vai desabar não adianta tem muitas cabeças pra pouco pasto.
Veigalex se fosse em Santo André te arrumo mais barato pelo dobro da metragem
Vale uns 50 mil.
Melhor morar de aluguel.
Veigalex, ninguém aqui vai dizer para comprar.
Você SABE DISSO.
Então por que cargas daguas insiste em perguntar se vale o preço?
De qualquer fora, sugiro sair dessa cidade de ladrões escrotos e ir morar no interior.
Isso é prisão do inferno. Vai de reto, satanás!!!
Justiceiro.. 50 pilas ai já é dimaisssss.. rssss
Ele valia R$ 80K antes de booooommm. rss
A Ideia de compartilhar minha experiencia não é esperar alguém falar. compra ai que tá barato.. longe disso.
Quero compartilhar a labuta de quem esta atrás de imóvel.. para morar.. e se depara com as situações diversas..
Se valesse 50k eu ia comprar 2.. pois como dizia minha vó.. imóvel nunca desvaloriza.. kkk
Abraço!
Cara, cobravam antes 80k porque vc vive em cidade “topzinha”, enfim, vc sabe que vive em cidade de ladrões sugadores do inferno, né?
Vale 50 mil, e no “despair” da bolha, vai custar isso, com a super recessão.
Enfim, quer pagar?
Paga, mas vai perder mais de 100 mil. É simples.
Mais simples é vc sair dessa cidade do demo e ir morar no interior.
Pense bem, a qualidade de vida é MUITO superior.
Eu moro no interior…
Sei que pode parecer meio xiita, mas você chegou a pensar em investir em si mesmo? Por exemplo, fazendo uma pós, mestrado, etc?
Se for pra comprar, ficar descapitalizado e pagando financiamento isto pode atrapalhar sua carreira. Você talvez passe um tempo trabalhando só pra pagar contas, o que, na minha opinião é o mesmo que jogar dinheiro fora.
Talvez um cenário de conta que você possa fazer é, por exemplo, “e se eu perder um pouco agora pagando aluguel, porém acelerando minha ascensão profissional? ”
Ou seja, pense por exemplo em qual imóvel você poderá comprar em dois anos, levando em conta os seguintes fatores:
-Explosão da bolha (preços menores)
-Uma poupança um pouco menor (aluguel+cursos)
-O dobro de seu salário + uma quirelinha de fgts
São Paulo pode ser horrível em muitos aspectos, mas no quesito emprego, (pelo menos para quem se qualificou) é a verdadeira cidade maravilhosa do país.
Imagino que você seja novo…aproveite o fôlego e apegue-se ao conhecimento e não a coisas materiais.
Eu investiria em estudos. O único bem real e rentável que temos.
Pimp,
A ideia é realmente essa.. não ficar enforcado e poder dar continuidade na carreira. Como disse anteriormente,na MINHA situação o aluguel versus o financiamento é elas por elas. Sou totalmente a favor de alugar em vez de comprar caso seja mais vantajoso. Sou de exatas, formado em processamento de dados e uma coisa que aprendi é que. Contra números verdadeiros, não ha argumentos.
A busca por algo não bolhudo é justamente ter folego para seguir a vida e não ficar escravo da CEF.
Valeu.
Vc está fazendo os cálculos considerando estabelização e ou aumento de acordo com os índices oficiais.
Mas está errado, pois vai financiar algo que em poucos anos sofrerá quedas absurdas.
Dessa forma, pensará em se matar dentro de 04 anos.
Está avisado.
Ainda há tempo para desistir.
Concordo com a ideia (mto boa) mas tenho uma séria dúvida: se o cenário “apocalipse now” se concretizar, onde existirão empregos (1o fator a considerar), e, ainda, que paguem bem a pessoal qualificado (2o fator)?
Justamente uma das principais características visíveis do colapso é o desemprego em massa, não é isso?
Será que, ao invés disso, o trabalho autônomo seria uma opção melhor mesmo nesse cenário?
Ou vocês se referem mais exatamente a “conhecimento de sobrevivência”, não tendo nada a ver com empregos formais ou autônomos?
Eu também acredito firmemente no poder dos estudos.
Acho que com planejamento é possível combinar as duas coisas.
Tenho as mesmas dúvidas que você quanto ao que ocorreria num cenário de desemprego muito forte, às pessoas mais qualificadas (bem como aos demais).
Se por um lado elas poderão ficaram mais abundamente disponíveis para o mercado, fazendo com que facilmente as encontremos em vários níveis de postos de trabalho, por outro lado penso que também haveria forte queda salarial em função da própria crise e pela oferta destas pessoas, e as menos qualificadas se sobressairiam no sentido de se adaptar melhor a qualquer posto (oposto a um baita de um gerentão que resistiria a ser um subordinado do subordinado).
Não defendo a “qualificação menor”. Ao contrário.
O que eu aponto é que, dependendo de como a economia ficar, muita gente terá que mudar de mentalidade. No mínimo.
Sobre o trabalho autônomo, ainda não o vejo como ótima saída em massa. Não sei… Também acredito que depende muito da região e das características individuais da pessoa.
Trabalho autônomo pode ser uma opção pra quem está preparado pra ele, para os demais e ainda em um cenário de recessão, vai de dificílimo à impossível.
Para os que mais se precisariam tem um agravante, o autônomo tem que ter espírito de formiga e não de cigarra, ou seja, não é lugar pra gastadores compulsivos (e não por acaso os mais endividados e desesperados)
“colega” (de TI) Veigalex,
mesmo levando em consideração todas as opções “casar x comprar uma bicicleta”, NÃO consigo enxergar outra solução do que ALUGAR até a poeira (e os preços) baixarem, em vista de algo ALÉM da insanidade (porque insanidade estava em 2010/2011) que vejo nos preços hoje, MESMO COM DESCONTO (e talvez “por causa” deles, certo?).
Não opino sobre o apto porque não conheço o local. Porém deduzi do que você disse que uma das principais vantagens dele sobre outros é a proximidade do local de trabalho, não e isso?
Aliás, me espantei com o tamanho (nas fotos) do apto de 48m2, mas o mistério foi desvendado mais acima.
Em tempo: BOA SORTE e… capriche na compra da bicicleta (brincadeirinha…
)
Você não está fazendo isso por você, e sim por pressão da sua mulher e alheios.
Se quer entrar no mundo da reação ao invés da ação planejada, largue mão de querer pensar e se guie somente pela emoção.
O apartamento te dá boas sensações? Se não, evite. Ele te faz sentir bem? Pague o que pedirem.
Verdade. Concordo.
Pessoal.. nao estou sendo forçado a nada.. e acredito que com relação a foto.. tirado de um angulo favoravel foi sorte do Cirilo..rsss na foto seguinte ja desmente a sensação de ambiente grande..rss.. ja fui lá e não é caixa de fosforo.
Obrigado pelos comentários.
Veiga,
(vc me leu acima né?)
Parece que há expectativa do juros do financiamento cair ainda um pouco mais até outubro. Os preços tomaram um belo tombo logo de cara
Não me parece absurdo vc pagar menos de 200k num bairro melhor que a Tijuca, eu conheço a Penha, ainda tem muita casa, vc tem que pensar que daqui em diante o bairro vai se valorizando coma snova slinahs de Metro e a proibição cada vez maior de caminhões.
Essa janela que tá se abrindo agora até outubro pode ser mesmo uma boa, olha lá aquele grafico do boom, mesmo na queda pode haver uma retomada, aí vc vai acabar esperando demais com dinheiro na mão.
Nem preciso falar que sou convicto com a Bolha, mas no seu caso específicoe e em outros similares parece vc está tomando uma decisão razoavel, no minimo bem pensada. Pode dar azar, e despencar amanhã?
pode. Pode a queda recuar até a copa? Tbm pode.
Mas tem coisa que não pode esperar, vc precisa viver e é foda ficar estudando especialista financeiro pra salvar o dindin da inflação e aí uma mexida do governo e pronto, perde todo o 0,1% a mais que vc conseguiu com tanto estudo.
amigo, parabens pelo casamento. tenham uma longa e feliz vida a dois.
quanto ao imóvel, EU digo = ALUGUE (msm caro) E CONTINUA PROCURANDO outro (para comprar ou mesmo para alugar mais barato).
P q? Pois é fácil SAIR do aluguel. Não confunda contrato com imóvel. Quem te dá alegrias é o imóvel, quem te perturba é o contrato (aluguel, compra/venda, tanto faz)
o casamento não interfere no contrato, mas um contrato de 30 anos pode complicar o casamento.
Estamos passando por um momento chave, se o país vai pro chão ou só vai balançar ninguém sabe, mas pro alto e além não vai mais.
A história tende a se repetir.
No confisco Zélia em 90, no início do Real em 94, na eleição do Lula, e na crise de 2008, quem se deu bem fez “quase” a mesma coisa.
Estava “líquido” e ESPEROU. Teve gente que ficou rico pois VENDEU o próprio imóvel para botar dolar no colchão. Isto é a história quem conta.
Acho que o anonymus já havia sugerido isso uns meses atrás, não é crédito meu.
EU ACHO q estar “líquido” é fundamental.
Indião,
Interessante…
Porém quanto às características da crise atual, ela está com a maior “pinta” de que realmente “desta vez é diferente”. A coisa está mais feia que em 1929, 1981/1987, 1997-2000, 2001, 2008-???? (lá fora) e 1991, 1994, 1999, 2002 e 2009-???? (aqui dentro). Mas torço todo dia para que eu esteja enganado, que o que eu vejo seja ilusão de ótica.
O que você disse sobre aluguel e financiamento não procede. Tem um monte de imóvel de 48 m2 em bairros muito melhores com aluguel de R$ 1000. Basta ligar para os anúncios de R$ 1200 e até R$ 1400 e fazer uma contra-proposta.
Um imóvel de R$ 190 mil que irá desvalorizar em breve é um péssimo negócio. Os juros que você pagará para a Caixa serão maiores do que um aluguel de R$ 1000. Não se esqueça de considerar o custo de oportunidade (nem que seja apenas Renda Fixa) sobre a grana que dará de entrada. Isso também é custo.
Outra coisa: verifique se o condomínio é isso mesmo. Muitos condomínios de R$ 250 estão sendo reajustados para R$ 400 devido aos inadimplentes e os anúncios não refletem isso. Em muitos casos, o anúncio mente na cara dura pois o proprietário considera que a situação é apenas temporária e que o valor “justo” do prédio é o que ele indicou.
Eu não sei aonde você trabalha, mas para quem não trabalha ali perto a Penha é um dos piores bairros do universo para se morar. Não adianta apenas visitar o lugar no final de semana e achar a rua bonitinha.
O trânsito no bairro é infernal e ele está longe de tudo. Da Penha para o Centro você levará quase 1 hora (20 minutos vencendo 1 km de bairro e 40 minutos achando que “a Radial/Marginal até que está boa hoje”) e para a Zona Sul 2 horas.
Só uma dica: tem um monte de apartamento em bairros melhores que fecham venda fácil por R$ 180 mil – R$ 200 mil.
Podem até estar anunciados por R$ 250 mil, mas não estão vendendo. Essas pessoas não estão com essa bola toda e não aguentam mais de 6 meses sem vender o apartamento antigo. Em muitos casos compraram um apartamento novo através de financiamento, esperando quitar boa parte do contrato após a venda do antigo.
Não conseguem pagar ao mesmo tempo os custos do apartamento antigo e os do novo. Acabam vendendo o antigo no desespero.
O povo não está tão rico assim. É apenas crédito. E quando é a renda mensal que limita as coisas, caem na real. Aí vendem bem barato.
destaco isso do condominio, todos mentem
pergunte o valor pro porteiro, se possivel pro sindico, e pergunte tbm das taxas extras “temporarias” que duram para sempre.
é uma boa tbm dar uma olhada na garagem, se tem infiltração, coluna “gorda”, essas coisas saem caro
Esse negócio da coluna gorda e outros é muito importante.
Exemplo: tem um monte de prédio em Higienópolis com problemas na estrutura. Em muitos casos, os moradores sabem disso e o condomínio já orçou extra-oficialmente o custo do reparo. Em alguns casos o custo chega a R$ 150 mil por apartamento, incluindo o custo de morar por até 6 meses em um imóvel temporário do mesmo padrão. Já teve prédio que o povo se reuniu e decidiram vender os apartamentos sem contar do problema para os novos donos.
Coluna Gorda? e o retorno de esgoto nos prédios NOVOS do primeiro ao terceiro andar? E os Ralos que em nenhuma área de serviço funciona?
Já disse o que vai quebrar o pessoal é o condomínio, ou chamam aquele Japa pra implodir e construir de novo, ou deixa algum coitado comprar. A melhor dica é perguntar no prédio vizinho, a fofoca sempre anda no mínimo 1 quarteirão, ou no bar mais próximo, sempre tem um cara que se afoga de 51 e conta todos os podres do condomínio pro dono do bar.
RosinhA contando experiências próprias parece brincadeira o que disse acima, más não é não.
Fora Janelas fora de padrão de normas técnicas:
Conheço vários que inundam em uma chuva com ventos menores de 30km/h, imaginem 20 andar chuva de ventos de 70km/h, e vem uma enchente para dentro do carpete de madeira ou carpete comum, tem uma cliente que está na justiça a 1 ano não pode mexer por causa do julgamento e o ap está desativado, morando de aluguel…. sorte de quem mora lá terá que pagar o condomínio triplicado quando for julgada a ação.
“a vida aqui em Sampa é 10 horas no selviço… 2 nos transito.. 4 vendo TV e outras 8 dormindo.. rsss..”
Falou tudo… Praticamente você só chega em casa, vê uma tevezinha, come e dorme. Pelo menos é o que os meus parentes dai me contam.
Claro que não acontece todos os dias, mas na maior parte deles.
A não ser que você tenha o “pique da Globo” e se anime pra ficar zanzando durante a semana. Eu já tive… não tenho mais hahahaha.
Opção de cada um, mas começar a vida a dois com simplicidade é uma boa pedida até mesmo pra ver se dá certo o lance de ficar juntos na fartura e na pindura rs.
Entendo o que você está passando. Por aqui em Campinas, tem uns apartamentos mixurucas que custam cerca no mínimo 600 por mês, nos lugares mais centrais. E ainda tem o condomínio e outras despesas!…
São Paulo, eu nem sei a média. Sei que pra comer é um absurdo. Muitos gastam 25 reais por dia pra almoçar (aqui eu como bem, tomo suco e gasto 13!). Imagino o resto. Custo de vida muito alto pro meu gosto.
Você vai pagar “baratinho” só mesmo se alugar tipo COHAB mesmo aqui. Rsss.
Ia te sugerir colocar estes valores numa planilha, mas você já o fez.
Cada um sabe onde o sapato aperta. Se você tem um bom relacionamento que está te levando ao casamento, é importante ter um lugar pra viver. Óbvio.
Como falaram, uma outra sugestão seria entrar no aluguel num primeiro momento e fazer um pé de meia aguardando uma realidade melhor de preços. Não só para a questão dos imóveis, mas diante da conjuntura econômica.
Feita todas as contas, meu amigo, escolha. Não estou te recomendando financiar, mas como alguns disseram, você tem um problema pra resolver e é agora. Depois, o que estiver feito – estará feito.
Boa sorte e felicidades no matrimônio
Veigalex o duro é encontrar a esposa:
Tem antecedentes? Tem Vício? È de boa família? Trabalha? Tem Estudo? Você é rico ? kkkkkkk
O imóvel é fácil perto de um parceiro hoje, o custo de separação é muuuuito maior que o do finame,
Rosinha.. a esposa é 10.. a Penha para quem conhece é otima.. .. não é um caos como o Eng falou.. fica a 40 minutos do meu trabalho e minha familia mora ali..
Em Itaqua eu comprava a vista.. em Suzano eu comprava um belo de um sobrado.. Tem muito apartamento bolhudo aqui.. nesta região.. e os propiotários achando que vende.. rss
Estou procurando a muito tempo. esses detalhes passado pelos colegas acima.. são os primeiros a serem verificados..
sei que o condomínio esta virando uma dor de cabeça enorme para o pessoal.
Tenho um outro detalhe Rosinha.. em no maximo 2 anos.. queremos tem um filho.. e ai ja viu. Morando de aluguel.. com a mulher tendo desejo…. rsss iria ser punk..
Acho que esse sapato iria me apertar muito..
Valeu..
Hummm essa semana eu estava louca por um milho cozido
Veigalex, acho que isso foi um convite para despedida de solteiro! kkkk
OFF TOPIC – HOMENAGEM AOS 300% PREPARADOS
Lucro da Vale despenca e fica abaixo das expectativas
Reuters
A Vale registrou queda de 48,3 por cento no seu lucro líquido no segundo trimestre na comparação com o mesmo período do ano passado, para 5,314 bilhões de reais, c o m o resultado da mineradora impactado pela variação cambial e pela desaceleração econômica mundial.
O tombo no lucro ocorreu em meio a uma queda de 28,9 por cento no preço do minério de ferro, o principal produto da companhia, na comparação com o segundo trimestre do ano passado, quando os efeitos da crise internacional ainda não haviam se aprofundado no mercado.
As vendas de minério de ferro e pelotas da Vale somaram 75,2 milhões de toneladas no segundo trimestre, ante 72,9 milhões de toneladas no mesmo período do ano passado.
Apesar do aumento no volume, a receita com as vendas de minério –por conta da surpreendente queda nos preços para 103,29 dólares por tonelada no segundo trimestre–, rendeu 6,5 bilhões de dólares, ante 9,1 bilhões de dólares no mesmo período do ano passado.
“Passados dois anos do início das turbulências financeiras na Zona do Euro, o cenário permanece incerto. A crise bancária e de dívida soberana não produziu uma recessão global, mas não há perspectivas de uma recuperação forte no curto prazo”, afirmou a Vale em nota nesta quarta-feira, observando ainda que o “crescimento econômico global tem se desacelerado por razões que variam de região para região”.
A mineradora explicou ainda que “o lucro líquido sofreu forte impacto contábil não caixa decorrente da desvalorização do real… contra o dólar norte-americano”.
E informou também que, se fosse desconsiderada a influência dos efeitos não caixa, o lucro teria sido de 7,195 bilhões de reais, contra 6,719 bilhões de reais no primeiro trimestre deste ano.
A variação monetária e cambial reduziu o lucro em 3,458 bilhões de reais, contra um impacto positivo de 579 milhões de reais no primeiro trimestre do ano, disse a Vale.
Na moeda norte-americana (US GAAP), o lucro da maior produtora de minério de ferro do mundo teve uma queda ainda maior ante o segundo trimestre de 2011, de 58,7 por cento, atingindo 2,662 bilhões de dólares, ficando abaixo da expectativa do mercado.
Pesquisa da Reuters com dez analistas indicou que a Vale teria um lucro de 3 bilhões de dólares.
“Por outro lado, a apreciação do dólar norte-americano contra o real, o dólar canadense e outras moedas, que representam cerca de 80 por cento dos nossos custos operacionais, contribuiu favoravelmente para o fluxo de caixa”, acrescentou a empresa.
RECEITA, FLUXO DE CAIXA
Mesmo com aumento na produção de minério no segundo trimestre , quando a mineradora obteve o maior volume produzido para o período, a empresa registrou queda na receita e na geração de caixa medida pelo Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização).
“A produção e as vendas de minério de ferro registraram recuperação, enquanto que foram alcançados marcos relevantes para o desenvolvimento de nossos projetos mais importantes…”, disse a companhia em comunicado ao mercado.
A receita da Vale no segundo trimestre atingiu 23,91 bilhões de reais, queda de 2,3 por cento na comparação com o mesmo período de 2011.
A receita gerada pela venda de “bulk materials” –minério de ferro, pelotas, manganês, ferro ligas, carvão metalúrgico e térmico– representou 73,6 por cento da receita operacional no segundo trimestre, contra 76,1 por cento no mesmo período de 2011.
Já as vendas para a Ásia representaram 51,5 por cento da receita total, em linha com o último trimestre, enquanto as Américas perderam participação, com 26,3 por cento. “As vendas para a Europa apresentaram razoável recuperação, subindo para 19 por cento de 16,6 por cento no 1T12.”
Considerando as vendas por país, a China foi responsável por 31,6 por cento no segundo trimestre, ante 32,7 por cento no mesmo período do ano passado.
Já a geração de caixa, medida pelo Ebitda, atingiu de 10,1 bilhões de reais, queda de 30,3 por cento ante o mesmo período do ano passado.
Está mais para “Os 300% de Esparta”…
Hoje o porteiro do prédio em que eu moro me falou que quase ninguém tá parando pra perguntar do apartamento que tá à venda com plaquinha no portão. E olha que o movimento aqui na região da Avenida Paulista é de torrar a paciência de qualquer um.
Não param NEM PRA PERGUNTAR O PREÇO, segundo o porteiro, que ainda completou: “No ano passado, não podia pôr placa que já começava a chegar gente”.
Normal. Em Janeiro de 2011 me ofereceram por R$ 120 mil uma kit na Alameda Santos, em um prédio misto (comercial e residencial NO MESMO CORREDOR) completamente esculhambado. O prédio era originalmente residencial e uns 40% das kits foram sendo transformadas em salinhas de escritório, que rendem um aluguel maior. O corredor de cada andar deve ter facilmente umas 20 portas.
A Sala+Quarto era generosa, para uma kit, tinha uns 15 m2. O banheiro era absurdamente grande, para um imóvel daquele padrão, com uns 5 m2. A cozinha era um corredorzinho bem pequeno grande com um quadrado “área de serviço” no fundo. A área de serviço não tinha janela e sim um respiro virado para o corredor interno do prédio.
O morador anterior alugava o lugar por R$ 350 e mesmo assim não pagava o aluguel.
Se eu tivesse uns 25 anos e fosse solteiro, trabalhando na região da Av. Paulista, eu tinha comprado. Apesar do prédio ser meio feio e mal frequentado, seria bastante prático e até mesmo econômico.
Mas não era o caso, então rejeitei. Ouvi do corretor que estava perdendo 30% ao ano, que eu era teimoso, etc. Depois de um ano ainda estava à venda, agora por R$ 200 mil.
Qualquer um que esteja procurando imóvel há mais de 6 meses já presenciou esse tipo de situação mais de uma vez. É o caso da grande maioria das pessoas que procuram imóvel.
Há um mês me ofereceram um apartamento de 1 quarto (aí sim, 1 quarto de verdade, cozinha, lavanderia, etc.) na própria Paulista, tipo na avenida mesmo. Anunciado por R$ 270 mil, mas fechando negócio por por R$ 240 mil ou R$ 220 mil no dinheiro. Uma gracinha, com vista pro MASP, a dois quarteirões do parque Trianon. Meu irmão fechou o negócio e comprou para o filho dele estudar ali na Cásper Líbero.
No mesmo prédio ainda tem uns 8 apartamentos à venda. E ninguém pergunta mais nada pro porteiro, pois acham que tá tudo no mínimo 600 mil. Não querem nem saber o tipo de imóvel que está sendo vendido.
Caríssimos colegas bolhudos/bolhistas
Como não consegui a informação que queria no site do BB venho até vocês pdeir uma luz… e quem sabe não tenha alguém do BB aqui que possa me esclarecer…
É o seguinte… tenho um imóvel em mente para comprar, no entanto, pela Caixa não sai financiamento. Motivo: o terreno possui duas casas. O problema é que quero este imóvel exatamente por este motivo, pois a família é grande e neste imóvel com duas casas poderíamos morar todos juntos, o que é o desejo de toda a família.
Não sei se o Banco do Brasil financia esta casa. No site não encontrei nada elucidativo… o proprietário me disse que pelo Bradesco sai… mas, sinceramente, prefiro fazer pelo BB.
Alguém poderia me esclarecer se isso é possível ou não?
Agradeço a atenção caros colegas de bolha…
Sim, é totalmente possível.
Acredito que não pois a 1 ano um amigo do meu avô teve que demolir a segunda casa que estava no terreno para vender a dele pois não conseguiam financiamento, agora tem gente que compra a vista e acaba sendo um ótimo negócio pois para financiar é praticamente impossível ( foi oque me falaram ).
Então… não sei se este caso que você relatou foi com a Caixa… pela Caixa tenho certeza que não financia… no entanto, o proprietário me disse que pelo Bradesco sai… mas o financiamento lá sairia mais caro que no BB… por isso meu interesse de saber se pelo BB realmente sai…
A edícula é regularizada na prefeitura?
Então… na verdade é mais que uma edícula… é outra casa mesmo… com garagem independente e tudo… o terreno tem saída para duas ruas diferentes e em cada saída existe uma garagem e uma porta para as duas casas…
e sim… o proprietário me disse que toda a construção está documentada…
Pessoal,
Leio o blog diariamente e fico muito feliz ao ver grande parte dos comentários e gostaria de compartilhar o meu. Algum tempo atrás um colega de trabalho estava desesperado para que aprovassem o financiamento imobiliário dele e veio falar comigo.
Lembro de falar “calma.. não tenha pressa para entrar em uma dívida!” (ainda mais de 30 anos!). Não deu outra, entrou do mesmo jeito.
O detalhe é que eu ganho cerca de 2k a mais do que ele, tenho um boa reserva de FGTS e mesmo assim não teria a coragem de arcar com o financiamento que ele pegou! Parece que quando se fala de imóvel a pessoa só pensa em ter um apartamento “seu”, que de “seu” não tem nada até que você quite a dívida com o banco.. pagando 3x o valor do imóvel!
Enfim.. coisa de “louco” mesmo! Eu já fui endividado mas aprendi a lição e hoje tenho ZERO de dívidas, guardo um % do salário todo mês e moro de aluguel.
Vejo colegas falando que eu tenho que comprar algo, mas se hoje perdesse o emprego, sairia ileso, com reservas e nenhuma dívida. Imagina algum deles com carro financiado, apartamento financiado, empréstimos ? Se perder o emprego como fica ?
Mas sempre existe a velha desculpa.. “ah eu não consigo guardar dinheiro então eu financio porque assim sei que tenho que pagar a prestação”. Que falta de controle, os bancos agradecem!
Planejamento financeiro deveria ser matéria obrigatória no ensino fundamental, médio e superior. O que tem de pessoas com ótima formação, ótima renda e sem nenhum planejamento financeiro é impressionante!
Candango-Observer,
“Planejamento financeiro deveria ser matéria obrigatória no ensino fundamental, médio e superior. O que tem de pessoas com ótima formação, ótima renda e sem nenhum planejamento financeiro é impressionante!”
Eu acrescentaria ainda noções BÁSICAS de Dir. Civil e Constitucional, Tributos e Previdência. Ao ensino médio e superior (tem muita matéria inútil que poderia ceder seu espaço). Isso já diminuiria em muito o número de golpes e “pegadinhas” de vendedores, corretores (imóveis, seguros etc), policiais, fiscais e por aí vai…
Não tem nenhum deputado aí para adotar a ideia ? Pode levar a autoria. Acredite já levei, há alguns bons anos, a ideia a alguns deputados (estaduais) e….
e… ?
e… ?
nada!
Caros,
É bom escutar os primeiros gritos de “O Rei está nú!!”.
Para os corretores e os outros malas, recomendo acessar o “reclameaqui.com.br”.
Imóveis de 1.3M com tantos vazamentos que quando chove viram “personal Wet and Wild”.
Abraços
Jack – Nadando
Video REVOLTANTE! Vejam o que esta acontecendo no Rio de Janeiro.
http://www.youtube.com/watch?v=YqZlmgsmmXE
Mario,
Tem (muito) mais coisas (estão em processo de “apuração”, para evitar enganos ou riscos desnecessários), embora não tão trágicas quanto a acima.
Por isso que prego abertamente o BOICOTE a esses eventos (E AOS CANALHAS QUE OS PATROCINAM OU AGEM COMO OPERADORES E BRAÇOS ARMADOS DESSAS MÁFIAS “ESPORTIVAS”). Fiz na copa de 2010 e minha vida não piorou por isso, pelo contrário. À época, por exemplo, eu frequentava academia: você já experimentou uma academia inteirinha para você na hora dos jogos, sem ter que se preocupar por “disputas por recursos”? Citei a academia, mas há vários outras opções, dependendo do lugar/cidade/estado.
O forte aquecimento do mercado de trabalho e a distribuição massiva de esmola com as dezenas de “bolsas” (família, pesca, esporte, safra, verde etc) estão mascarando um triste fato:
Este governo está promovendo a maior concentração de renda da história.
Não é por nada não, mas aquelas casas mostradas não são invasões? Não são terrenos ocupados ilegalmente?
O que não me parece muito justo é que deveriam ter começado pelos morros que desmoronam levam os barracos e os moradores junto.
Deveríamos ter um fundo Sua Casa Minha Dívida para as pessoas com compaixão poderem contribuir de verdade invés de ficarem se indignando de graça pela rede.
POrra fui ver o entre aspas sugerido pela Lady Rosinha, e só tenho uma coisa a dizer:
QUE NOJO!!!!
Dois velhos babacas, gaguejando mais do que (pô queria falar, mas só não vou falar em respeito as moças), tentando justificar o injustificável.
Um FDP falando que vai sim, crescer até 4%, e um cretino balbuciante explicando que:
Não é um fim de um modelo, é o esgotamento apenas, as forças auxiliares retornarão.
PQP!!! VSF!!! Que cambada de vendidos sem vergonha!!!!
Minha alegria será ver a cara desses dois homúnculos, tentando justificar isso daqui a dois meses!!!
Quer saber terei mais uma alegria, ver a bolsa romper o piso essa semana. Só não rompeu hoje pela injeção de empresas com BR Malls, Pão de Açúcar e Natura.
O que elas tem em comum? Pois é.
E o comércio desesperado com o fim da festa.
Podem chorar, espernear, fazer o que for
Não há mais dinheiro pra resgate,
USA e UK vão entrar no rodo,
Vem aí o maior default da história,
CHEGA DE SERVIDÃO FINANCEIRA!!!
Master Reset!!!!
Que entre aspas é esse que te deixou tão indignado??? Fiquei curiosa…
Caramba André Os Velhinhos estavam dizendo que está sendo formada uma nova era
.
E que a economia é cíclica e daria um jeito
Pensei que compartilhasse dessa mesma opinião:
Antes que ele me mate IRONIC MODE ON TURBO: ON
Só se essa nova era for a tal “Nova Ordem Mundial”…
Pô Rosinha, chega a ser nojento o quanto os caras são vendidos.
É a velha história de negar até o final, o ultimo segundo, e pegar os últimos trouxas.
Só não vê quem não quer, estamos a beira do maior default da história.
Mas tudo bem, é como eu sempre digo, o caos virá, e reiniciará esse sistema insano.
Dá pra colocar gifs nos forum?
Bom dia, gente bonita, alegre e sem dívidas!!!
É hoje nosso encontro em Brasília!! Na Pizza Cesar da CLSW 302, a partir das 19h… Será que vai ter uns paparazzi? Será que vou ser a única representante do sexo feminino? Será que vamos brindar muito? Será que um coretor vai se disfarçar e tentar envenenar o vinho? Será que que Zé Bom Dirolo não vai resistir e vai lá dar uma espiada disfarçado?
Aguardem!
Eita Virgínia, se você não tivesse falado nada eu ia sentar do seu lado…hahahah
hahahahahahahah
Eu acho que você vai disfarçado de pizzaiolo…
Piada baixa, mas a vontade de compartilhar é maior que a vergonha:
Dá um pedaço da calabresa pra ela logo, Zé!
Affff, baixaria mesmo!!!!
Seu ogro…
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Mas se é assim, não deixo por menos: não sou mulher de querer um pedaço, quero inteira!
Por falar nisso, Vi, minha participação na pizza subiu no telhado. Tenho reunião no trabalho começando 18h, estou torcendo para acabar cedo…
A Virgínia sabe atacar o ponto fraco do Rolim….
Que gulosa vc heim….
De nada, viu Zé?
Lucro do Santander cai 15% no 2º trimestre, para R$ 1,5 bilhão
-http://economia.estadao.com.br/noticias/negocos%20setor-fnancero,lucro-do-santander-cai-15-no-2-trimestre-para-r-15-bilhao,120707,0.htm
Só para destacar algumas informações interessantes e reveladoras (para quem ainda tinha alguma dúvida):
“O Santander, maior banco da zona do euro, viu o lucro do primeiro semestre cair pela metade após ter feito baixa contábil de desvalorizados ativos imobiliários espanhóis, apesar de os depósitos na Espanha terem saltado durante o período.”
“A instituição disse que completou 70% das baixas contábeis exigidas pela retomada de imóveis e empréstimos irrecuperáveis exigidas por reguladores, em uma tentativa tardia de reconhecer perdas da crise imobiliária de 2008.”
“Porém, analistas apontaram as menores receitas na região e maiores perdas em crédito, especialmente no Brasil, onde a economia está passando por desaquecimento, elevando os calotes no setor bancário.
— O Brasil foi a grande decepção — disse Jaime Beceriil, do JP Morgan.”
“O banco espanhol teve lucro líquido de 1,7 bilhão de euros após a baixa contábil de 2,78 bilhões de euros em ativos imobiliários espanhóis. O lucro para o período antes das provisões foi de 3 bilhões de euros, em linha com o que analistas previam.”
Fonte:”http://oglobo.globo.com/economia/santander-ve-lucro-cair-pela-metade-no-semestre-5592129
alguma dúvida ainda ??!!
Então vamos lá…
“http://www.santander.com.br/document/wps/DFS_BRGAAP_PORT_2T12d.pdf
Santander – 1º Semestre:
-(Despesa) Provisão de Liquidação Duvidosa cresceram 47% comparado com Jun/11 e correspondente a já 68% do que foi contabilizado em todo o ano passado.
O bacana é ler as notas explicativas. Vou ler de tarde com mais atenção.
JUNTOS !!!!!!
Deus me livre… quero distância kkk
Vale a pena reproduzir parte desta matéria do Valor
Construtoras voltam a cortejar investidor com ‘renda garantida’
Autor(es): Por Sérgio Tauhata | De São Paulo
Valor Econômico – 26/07/2012
(…)
O grande risco de empreendimentos do gênero, no entanto, relaciona-se mesmo às condições de mercado. “A renda garantida aparece quando o mercado se esgota, e os investidores têm receio de que esteja superofertado”, afirma o coordenador do núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (USP), João da Rocha Lima Jr.
Na avaliação do especialista, as perspectivas para os imóveis corporativos são negativas nos próximos anos. “Há uma nítida tendência de baixa nos aluguéis comerciais devido à queda da procura”, explica. “O “rental yield” médio [taxa de retorno de aluguel] hoje em São Paulo está em 0,5% ao mês, o que significa uma remuneração de 6% ao ano”, informa o coordenador do índice Fipe/Zap, Eduardo Zylberstajn.
De acordo com Lima Jr, da Poli-USP, a demanda por escritórios depende de um aquecimento da economia, que parece cada vez mais distante no curto prazo. Além disso, as capitais devem enfrentar uma enxurrada de ofertas de novos espaços empresariais com a conclusão, entre 2012 e 2013, dos lançamentos realizados no ano passado.
O economista Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças de São Paulo (Ibef-SP), também vê riscos de mercado que a renda garantida pode maquiar. “As empresas do setor estão com estoques altos e vendas em baixa. Nesse cenário, descontos ou renda garantida podem ser uma armadilha. O risco é comprar um empreendimento, mas depois ele estar valendo muito menos.” O cenário menos favorável pode ainda aumentar as chances de o imóvel ficar vazio. “É um perigo real, dependendo do ambiente que se concretizar.”
Os especialistas, no entanto, ressaltam que cabe ao investidor avaliar a oportunidade do negócio com renda garantida caso a caso. “Mesmo se o mercado se contrair, o comprador tem de avaliar se vale a pena esperar para o investimento se concretizar daqui a alguns anos”, explica Lima Jr, da Poli-USP.
(…)
Realmente, estamos entrando numa nova fase. Até a mídia não consegue mais esconder a realidade. Exaltar o mercado imobiliário agora é compromenter a credibilidade.
Bolha Imobiliaria;
Sugestão de post:
Construtoras voltam a cortejar investidor com ‘renda garantida’
“https://conteudoclippingmp.planejamento.gov.br/cadastros/noticias/2012/7/26/construtoras-voltam-a-cortejar-investidor-com-renda-garantida
Olha o desespero…
Já dizia a minha avó, a sua e a de todo mundo: quando a esmola é muita, o santo desconfia.
E cadê a CVM e o CAD numa hora dessas!
26/07/2012 – 08h36 / Atualizada 26/07/2012 – 09h25
Lucro do Santander cai pela metade no mundo; analistas culpam Brasil
h ttp://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/redacao/2012/07/26/lucro-do-santander-cai-pela-metade-no-mundo-analistas-culpam-brasil.jhtm
boa!
Tá ótimo, pro Santander eu torço pra piorar as coisas mesmo, o que eles tiraram de dinheiro da operação brasileira pra cobrir o rombo da matriz espanhola nos últimos 4 anos foi absurdo.
Agora é “decepção” porque a galinha dos ovos de ouro deles deu menos ovos. Mas relaxem, ainda estão mandando bastante grana daqui pra Espanha.
Eles veem o Brasil hoje exatamente como viam o Peru, Colômbia, Chile, Bolívia etc nos sécs XVI e XVII…
Faliram no séc XVII e me parece que não aprenderam com a História.
Depois dizem que cultura não tem nada a ver com desenvolvimento econômico.
Exatamente. É impossível dissociar as duas coisas.
e no brasil, a Vale, a braskem ou a BRF enxergam o chumbo da zambia ou os bois da argentina de um modo diferente?
O que voce falou é puro populismo. Claro, que os empresarios enxergam os outros paises como uma possivel fonte de renda que exprimir ao maximo para seus accionistas, ou acha que o santander vem ao brasil pela vontade de facilitar o credito e ampliar “os sonhos” da nova classe C? Logico que o que querem é levar o lucro ao berço de seus accionistas. Porem, hoje com a globalizaçao duvido que o santander tenha mais de um 20-25% nas maos de espanhois e possivelmente nao chegue ao 2-2,5% o que tribute na espanha pois quase tudo estara em fundos ou sicavs sediados em luxemburgo.
Por outro lado a questao cultural pode ser uma herança maldita. Lembro-lhes que espanha é o campeao dos defaults mundiais com 13, seguido a pouca distançia do brasil com 9 em 2 seculos.
Precissamente um problema da espanha é esse, as grandes empresas se expandiram tanto com o grosso de seus passivos na espanha pois fiscalmente era interessante endividar a matriz para reinvestir no exterior. esse é o motivo pelo que desde 2008 muitas estao agora abrindo capital fora para recapitalizar-se (OHL, SANTANDER, Etc..)
Cresce interesse de brasileiros por imóvel comercial nos EUA
Autor(es): Por Silvia Rosa | De São Paulo
Valor Econômico – 26/07/2012
Depois de surfarem na primeira onda de aquisição de casas e apartamentos em Miami, os investidores brasileiros começam a demonstrar interesse por imóveis comerciais nos Estados Unidos. O principal objetivo é encontrar galpões e lojas que lhes proporcionem renda com o aluguel, como observam especialistas e corretoras imobiliárias.
O interesse em imóveis comerciais nos Estados Unidos não é uma particularidade do brasileiro. Os EUA são citados como destino dos investimentos de 60% dos entrevistados na pesquisa global realizada pela Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis (Afire, na sigla em inglês).
Diante da crescente demanda, algumas imobiliárias americanas intensificaram as visitas ao Brasil para oferecer oportunidades de investimentos na terra do Tio Sam. “Boa parte desses investidores já têm imóveis residenciais em Miami, e agora estão interessados no segmento imobiliário comercial com foco em renda. É algo que eles já estão acostumados a investir no Brasil”, diz Gabriela Haddad, sócia-diretora Halmoral Group.
Entre os investimentos comerciais disponíveis pela Halmoral em Miami e na Flórida estão lojas e depósitos alugados para companhias como a rede de farmácias Walgreens, as lanchonetes Burger King e a rede de artigos para escritórios Office Depot. Os preços variam de US$ 1,275 milhão a US$ 7,017 milhões. “Temos recebido grande demanda de investidores pessoa física, family offices e fundos de investimentos brasileiros”, diz Gabriela.
A taxa de retorno desses investimentos é parecida com a dos fundos imobiliários no Brasil. Varia entre 6,67% ao ano e 7,25% ao ano. Os contratos de locação são de longo prazo, em geral duram 20 anos. Como são imóveis já estão locados há algum tempo, o prazo de encerramento não chega a tudo isso. Além dos rendimentos com aluguel, o investidor também pode ganhar com a valorização das lojas e depósitos e com uma participação na receita de vendas. “Esse retorno é interessante considerando que a inflação nos Estados Unidos [atualmente, inferior a 2%] é mais baixa que no Brasil”, diz Gabriela.
Uma recomendação aos interessados é financiar parte da compra do imóvel. Segundo advogados especializados, há uma vantagem fiscal nessa operação. O investidor pode deduzir os juros pagos pelo financiamento do Imposto de Renda (IR) cobrado sobre os rendimentos ao aluguel. Nos Estados Unidos, os estrangeiros chegam a pagar uma alíquota de 35% sobre a renda que obtêm com a locação. Também podem ser abatidos dos ganhos todas as despesas com a manutenção do imóvel e o pagamento do “IPTU” americano.
A região de Miami apresentou uma recuperação mais rápida que outras regiões, como Atlanta e Las Vegas. O principal gatilho para a valorização foi o investimento estrangeiro. Para este ano, a expectativa é que a valorização imobiliária continue. Espera-se um aumento nos preços entre 10% e 12%. “Quem comprou os imóveis logo depois da crise de 2008, quando o preço chegou a cair 50%, já teve uma valorização de 10% do valor da propriedade”, afirma Cristiano Piquet, dono da Piquet Realty.
No segmento de escritórios de alto padrão, o preço do metro quadrado fica em torno de US$ 4 mil. Essa média vale para as regiões mais valorizadas da Flórida, como Miami Beach, Brickel, Bal Harbour, Sunny Isles e Aventura. “O rendimento com aluguel fica em torno de 7% a 8% ao ano, podendo chegar a 20% considerando a valorização do imóvel”, afirma Piquet.
Os investimentos em flats também têm sido bastante procurados por brasileiros. A vantagem nesse tipo de imóvel é que a locação fica a cargo da administradora. A empresa compartilha a renda do aluguel com o proprietário. Além disso, o dono do flat tem o direito de se hospedar 120 dias por ano no imóvel. Entre as opções de flats oferecidas pela Piquet Realty está o hotel cinco estrelas Trump SoHo, em Nova York, e o resort W South Beach, em Miami. “O rendimento desse tipo de investimento é de 10% a 12% ao ano”, diz Piquet.
O hotel condomínio Trump Soho foi inaugurado em abril de 2010. Pouco tempo depois, as incorporadoras responsáveis pelo empreendimento tiveram problemas para honrar o financiamento adquirido com os bancos. Em 2010, o CIM Group, baseado na Califórnia, assumiu parte da dívida de US$ 275 milhões e fez outro empréstimo para as incorporadoras. O hotel, administrado pelo grupo Trump, conta com apartamentos com valor de US$ 800 mil, para unidades de 60 metros quadrados, chegando a US$ 2 milhões para quartos duplos. Já um apartamento de 100 m2 no W South Beach custa cerca de US$ 1,6 milhão.
A compra de imóveis no exterior exige alguns cuidados. É interessante que o investidor tome algumas precauções para evitar problemas legais e fiscais. Se a compra for feita em nome da pessoa física, o imposto de sucessão e outros tributos podem chegar a quase metade do valor do imóvel.
Em razão disso, muitos brasileiros têm preferido realizar a aquisição em nome de uma pessoa jurídica. O investidor brasileiro abre uma empresa no exterior – de preferência num paraíso fiscal, porque é mais barato – e, em seguida, monta uma companhia nos Estados Unidos. E é essa empresa americana que comprará o imóvel, explica Samir Choaib, sócio do escritório Choaib Paiva e Justo Advogados.
Quando o investidor vai fazer a remessa dos lucros para a conta na pessoa física no Brasil ele paga uma alíquota de IR de 27,5%, além do imposto sobre ganho de capital nos Estados Unidos, que varia entre 15% e 35%. “Se o investidor distribuir por meio de uma redução de capital, ele pode abater o valor dos recursos mandados para o exterior e pagar imposto somente sobre a diferença”, explica Choaib.
Para escapar dos impostos, os investidores costumam usar a empresa financeira sediada offshore para financiar a empresa americana na compra do imóvel. Assim o investidor pode comprar o imóvel com recursos próprios, mas gozar dos benefícios da dedução dos juros, reduzindo o imposto a pagar sobre os lucros. “Dessa forma, a empresa não tem lucro contábil e ao final do investimento ela é liquidada não havendo mais impostos a pagar na remessa de dividendos”, explica Erick Magno, sócio do escritório Magno & Associates.
“Para este ano, a expectativa é que a valorização imobiliária continue”
Eu conheço esse papo….
È impressão minha ou todo mundo está convencendo todo mundo a abrir contas/empresas em paraísos fiscais (para quem não gosta de “más companhias”, não seria uma bpa ideia).
ahá, descobri q vdc tbm conhece teoria do jogos
Isso foi premio nobel há 40 anos, cara o BR tá muito atrasado
Não é a toa que coretores nadaram de braçada aqui.
Um que nunca mais vou esquecer é o pardoxo dos 2 sorveteiros na praia e o equilibrio de Nash, parece dificil mas depois fica óbvio
Isso só Pode ser brincadeira:” O brasil consome menos concreto que outros países” virou índice agora?
Não sei como é a qualidade das contruções em outros países, mas se estamos consumindo menos concreto com certeza é pq a qualidade caiu!
Eu ja dei meu relato sobre o novo condôminio que estou morando e para quem não se lembra disse a situção que estava ref. a investidores em outro tópico, agora digo morei 14 anos num prédio construído em 90 e posso dizer concreto puro da até gosto de se ver.
Me mudei para este agora pelo preço deveria ser de padrão pelo menos satisfatório, decepção pura, as divisórias descobrir que é feita de tijolo cerâmico vazado e não cimentado só assentado, as estruturas bem menores em relação ao prédio antigo.
Então digo se consumimos menos concreto é por pura falta de qualidade, estão definitivamente economizando.
OBS: desculpe-me pelos erros de português, pois estou no trabalho, então digito rápido e não da tempo de revisar.
Vejamos a noticia por outro angulo:
Brasileiro consome menos concreto que outros países. Afinal a pobreza é tanta que eles tem se utilizado de papelão pra construir seus barracos.
Comparado aos EUA seria de se esperar, pois lá a grande maioria das residencias são construidas de madeira com pouca alvenaria.
Mas tudo bem, vindo do Amorim eu espero de tudo!
uhu!
GFSA3 5,38%
Só falta 200% para alcançar a máximas dos outros anos.
Eu pensei que o coretor tinha sumido Bolha ele ainda está entre nós, e comemorando as ações da Gardenalfisa, esse cara não tem vergonha mesmo.
Coretor, reza para o DJ não cair.
bolha,
errou as contas precisaria subir 560% pra atingir o topo
Segundo analistas, agora é a hora de comprar essas ações (mas cuidando para ser de empresas sólidas). Vai valorizar mais que os imóveis.
Coretor disse:
julho 26th, 2012 at 11:17
Segundo analistas, agora é a hora de comprar essas ações (mas cuidando para ser de empresas sólidas). Vai valorizar mais que os imóveis.
Como a previsão é de que os imóveis caiam em futuro próximo tipo bem cuidadosa 30%, as ações só vão cair uns 28%, ótimo negócio.
Tem razão justifica…..As ações renderão mais que os imóveis… O Cara é um gênio, como não pensei nisso antes….
OPA OPA,
concordou comigo então?
ou não lembra nosso diálogo no qual expus p q todo investidor AGORA prefere as ações das construtoras e não imóveis?
tá na hora de jogar a toalha, Sr. Coretor… antes que comece a ficar ridícula sua torcida em prol do impossível. Se é que já não é! rsss
Coloque todo o seu dinheiro nas ações da Gafisa… Parece ser um excelente negócio, não acha?
não é mta coincidencia???
Com greve de servidores, IBGE adiará divulgação da taxa de desemprego
Em São Paulo, a taxa de desemprego em junho teve ligeira alta, para 6,5%
Fazendo as contas, alta de 5%, mas que eles chamaram de ligeira alta
Neste mesmo relatório, em Porto Alegre a taxa caiu de 4,5 ´para 4%.
Mas o que se viu foi o crescimneto da informalidade, lembrando que diferentemente do CAGED que media emprego formal o IBGE mede pessoas ocupadas.
Em outras palavras polidor de imóvel entre na conta!
Enquanto a bolha não mucha… Donald Trump com o seu megaempreendimento imobiliario no Rio vem aí: http://www.infomoney.com.br/minhas-financas/imoveis/noticia/2503125/Donald-Trump-construira-complexo-com-seis-torres-Rio-Janeiro
Será que ele iria mesmo “errar a mão” investindo no Brasil ?
isso é factóide!
Aqui no blog tem bastante gente de TI, e todo mundo sabe que essa área por enquanto tem sido privilegiada em relação ao numero de oportunidades.
Outros setores já começaram a sentir os efeitos da crise e começaram a demitir. Será que nossa área vai passar pelo mesmo problema também ? O que voces acham ?
Creio que na área de TI atravessa uma fase estável, pois as empresas em momento de crise investem em TI para melhorar seus processos para la na frente engrenar!
Pois é, fiz essa pergunta para tentar colher algumas visões. Estou em vias de tomar uma decisão importante, recebi uma proposta CLT e estou na duvida se aceito ou não. O grande impasse como sempre é a redução do liquido, que no meu caso será de quase 3k. Em outras epocas eu nao aceitaria, mas como estamos entrando em crise talvez possa ser uma boa estratégia.
É bem difiícil opinar. Precisaria conhecer a sua vida, qual é a empresa, quais as condições reais de crescimento profissional (e salarial) e etc.
Para fazer conta sem entrar no mérito destas condições, você tem que também considerar as outras variáveis que a CLT te proporcionará como cobertura do INSS (que não sei se você recolhe como autônomo, mas é uma boa quando você pensa na cobertura por invalidez, pensão , doença – se você for atropelado e ficar sem ir trabalhar, continua a receber – e etc., não só aposentadoria. O desconto da CLT é mais barato que pagar o INSS como autônomo), FGTS e possíveis benefícios como Convênio, Participação nos Lucros e Previdência Privada.
Enfim, autônomo tem muitos benefícios e CLT tem lá suas vantagens.
O que citei no primeiro e segundo parágrafos devem ser postos na balança.
A fase pode ser estável o valor dos salários certamente não será
Não sei se procede em todas as companhias, mas o que escutei de um diretor de uma grande empresa é que, mesmo agora com a crise, eles estão tentando segurar ao máximo o pessoal de TI, pois no solavanco de 2008 eles demitiram muita gente e depois, com a retomada das coisas, tiveram dificuldade para recontratar.
Pessoal que ganhava x e foi mandado embora, depois teve que ser reposto por gente que ganhava x + y o que também elevou o salário dos que ficaram.
CONSTRUTORAS COBRAM TAXAS DE CONDOMÍNIO ANTES DE ENTREGAR CHAVE AOS PROPIETÁRIOS
“Quem compra apartamento na planta deve ficar atento ao momento certo para assumir o pagamento das taxas de condomínio. Infelizmente, é crescente o aumento de compradores insatisfeitos com os contratos com cláusulas abusivas, prazos não cumpridos, vícios na construção e, agora, a exigência de pagamento do condomínio antes do recebimento das chaves.”
http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2012/07/26/interna_noticias,46368/construtoras-cobram-taxas-de-condominio-antes-de-entregar-chave-aos-propietarios.shtml
Até onde eu sei, o condomínio só se constitui o condomínio quando há metade mais uma unidade vendida. Alguém confirma esta informação?
Ops;
Até onde eu sei, o condomínio só se constitui quando há metade mais uma unidade vendida. Alguém confirma esta informação?
Depende do que foi assinado no contrado, mas via de regra como aconteceu com o meu, após entrega da chave que por ventura vem com aprovação do habite-se, mês subsequente vem a primeira cobrança do condôminio.
Veja o que diz uma moradora, dessa reportagem:
“Se fosse comprar um imóvel hoje, procuraria um advogado especialista em direito imobiliário para me ajudar a evitar as cláusulas abusivas e leoninas. Meu contrato previa essa possibilidade de cobrar depois do Habite-se, mas depois viemos a saber que ela não poderia constar no contrato. Por isso, vamos recorrer. A construtora faz muita pressão para aceitarmos o contrato padrão, sob ameaça de vender o imóvel para outro interessado.”
Só faltou dizer: “estou plenamente arrependida por ter utilizado o desserviço de um animador de piscinas, ao custo indireto de 6% do imóvel, quando poderia pagar um bom advogado por um valor muito inferior”.
Depedendo se consta ou não consta no contrado o bom senso nos diz que o certo deveria ser cobrado após a liberação da chave ,pois em tese a pessoa poderia estar morando e gerando gastos, onde deveria-se cobrar pelos mesmos, senão aprovaria o habite-se e a chave e a pessoa demoraria 1 ano para se mudar alegando que não seria justo pagar as taxas, issso beneficiaria os investidores que não tem pressa para pagar o condomínio.
contrato
Independente do que diz o contrato as cláusulas abusivas e leoninas são nulas de pleno direito, art 51 VI Lei 8078/90.
Pra quem acompanha a Bols@;
Corretoras lutam para sobreviver à crise.
“http://marcosassi.com.br/corretoras-lutam-para-sobreviver-a-crise
FMI alertando o Brasil
http://observadordomercado.blogspot.com.br/2012/07/fmi-destaca-bolha-no-brasil-e-compara.html
Essa é muito boa, vale a pena ler e refletir: “Para onde vai a diferença??” Obviamente, preju na cabeça.
Meu conselho a todos os endividados é exatamente: 1º Pq fez dívida animal? Não houve todo dia q os jrs no Brasil são absurdo? Gosta de ser escravo? 2º Logo depois, me recomponho e digo: “NÃO PAGUE”, na maioria das vezes isso é possivel, pq as dívidas não têm garantia alguma. Então o credor não têm nada a fazer a não ser contratar seus capangas (empresas de cobrança) para tentar torturar psicologicamente o corno do endividado. O cara simplesmente deve “desligar/mudar número tel” e rasgar as correspondências que chegam. Vai dormir igual a bebê. 5 anos depois seu nome estará limpinho. Não venham me criticar pq esse é o preço do crédito irresponsável. Detalhe: tenho verdadeira ojeriza a crédito, prestação então, nem se fala. Já basta ser escravo do governo por quatro meses no ano….
Agora isso não é mais necessário, é só esperar um feirão como esse e oferecer uma proposta de 5% do valor….KKKKKKKKKKKKKKK
Vendedor devia R$ 5 mil e vai pagar só R$ 131
(reportagem abaixo)
‘http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,vendedor-devia-r-5-mil-e-vai-pagar-so-r-131,120694,0.htm
Pô, que negócio, vou me endividar também pra depois pagar 2,6% do valor.
O devedor no caso, devia para a CEF, estourou o cheque especial em 2008 em aproximadamente R$ 600,00 e corrigido atual monta o valor de R$ 5.000,00, que belo acordo a CEF efetuou. No Brasil é vantagem ser mau pagador, sempre fazem acordos, agora quem paga tudo em dia não
faz mais que a obrigação. Não entro no merito da composição dos juros que elevaram a divida e nem ao fato da CEF ter baixado para lucros e perdas e se beneficiado de redução do irpj e csll. O que não da para acreditar é fazer acordo com valor muito inferior ao valor real utilizado.
??
O MOMENTO É MESMO DAS REPORTAGENS CONTRADITÓRIAS, DO TIPO TÁ RUIM, MAS TÁ BOM… COMPRE AGORA, MAS ESPERE MAIS UM POUCO…
26/07/12 – Redução nas taxas de juros incentiva compra de imóveis
No dia 11 de julho, a Selic foi reduzida para 8% ao ano. O mercado espera que a diferença faça os juros do financiamento imobiliário caírem ainda mais.
Quem estiver precisando mudar rapidamente pode investir em um imóvel próprio agora, porque as taxas de juros para financiamento imobiliário já começaram a cair. Mas se você puder esperar um pouco, vai fazer um negócio ainda melhor, porque essas taxas devem cair mais.
Em um estande de vendas os corretores já notaram um reflexo da queda de juros nos financiamentos.
“Hoje a gente pode dizer que a pessoa está trabalhando com 8,2%, 8,5% ou 8,7%. Antes, quando o cliente comprava, ele já comprava preparado para uma taxa de 10,5% na média”, explica o corretor de imóveis Sandro Costa.
Os bancos públicos foram os primeiros a rever as taxas de juros para o setor. Na Caixa Econômica Federal, a taxa caiu até 21%. Os bancos privadas foram na carona para não perder a clientela.
Quem assinou contrato de financiamento de imóveis recentemente percebeu essa queda. Na última quarta-feira, a Selic, que é a referência para os juros cobrados no Brasil, foi reduzida para 8% ao ano. O mercado espera que a diferença faça os juros do financiamento imobiliário caírem ainda mais.
O Sindicato da Habitação acredita que essa é uma boa hora pra comprar um imóvel.
“Acreditamos que, se a Selic permanecer nessa trajetória de queda, em algum momento do futuro, esperamos que seja próximo, ela possa de fato produzir uma redução no crédito imobiliário. Então, quando nós chegarmos a Selic na faixa de 7%, 6,5%, seguramente o crédito imobiliário ficará mais barato”, explica Flávio Prando, vice-presidente de Habilitação do Secovi de São Paulo.
Karina e o marido acabam de assinar o contrato do apartamento novo com 70 metros quadrados. Eles deram uma entrada pequena, vão pagar parcelas até a entrega das chaves. O financiamento só começa a ser pago em dezembro de 2014. O casal espera que os anúncios de queda de juros de agora ajudem a reduzir as prestações no futuro.
“O apartamento é bom, o lugar é bom, e o preço também”, conta a comerciante Karina Clemente.
De acordo com o IDEC, o Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor, apesar da redução nas taxas de juros, o consumidor deve ficar atento porque o preço do imóvel continua alto.
Fonte: Jornal Floripa
“http://www.jornalfloripa.com.br/geral/index1.php?pg=verjornalfloripa&id=5604″
“http://g1.globo.com/economia/noticia/2012/07/atividade-da-construcao-cai-pelo-2o-mes-seguido-em-junho-diz-cni.html”
Atividade da construção cai pelo 2º mês seguido em junho, diz CNI
Valor OnLine
A atividade do setor de construção civil diminuiu pelo segundo mês consecutivo, de 48,9 pontos observados em maio para 47,7 pontos em junho, de acordo com pesquisa divulgada nesta quinta-feira pela Confederação Nacional da Indústria (CNI).
O indicador varia de zero a 100 pontos, sendo que valores abaixo de 50 pontos representam retração na atividade. Em junho do ano passado, o indicador estava em 50,9 pontos.
A pesquisa ‘Sondagem Indústria da Construção’, divulgada nesta quinta-feira, apontou também que o índice de atividade em relação ao usual, que considera a produção média do setor no mês, foi de 45,3 pontos, abaixo da considerada normal para os meses de junho.
‘Esse indicador atingiu, em junho, o menor nível da série histórica, iniciada em 2009′, diz relatório da entidade.
O indicador de número de empregados também registrou retração, caindo para 47,8 pontos em junho, ante 50,1 pontos em maio. Em junho do ano passado, o índice marcava 51,6 pontos.
Para o economista da CNI, Danilo Garcia, o desempenho negativo foi causado pelo ‘desdobramento da crise nos demais setores da economia nacional’, já que a atividade da construção civil se restringe praticamente ao mercado interno.
VAMO QUE VAMO GO GO GO.
Todo mundo cantando comigo:
“Ai, ai ai ai… tá chegando a hora… ”
Bancos sentem aumento da inadimplência
Seguindo quadro apresentado pelos rivais Bradesco (BBDC4) e Itaú Unibanco (ITUB4), o Santander Brasil fechou o 2º trimestre com aumento da inadimplência, com alta de 49% na provisão para créditos de liquidação duvidosa (aqueles com maior risco de não serem pagos), chegando a um montante de R$ 3,8 bi.
http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/redacao/2012/07/26/lucro-do-santander-cai-pela-metade-no-mundo-resultado-no-brasil-decepciona.jhtm
Fazia tempo que eu não ia brincar no site da Caixa.
Pois bem, hoje fui lá ver como está muito vantajoso financiar como os meios de comunicação me dizem.
Simulei uma casica, ou, como diz a RosinhA, um pombalzinho de 150 mil (usado). E eis:
1)420 prestações (35 anos): 15.000 de entrada. 1ª prestação 1.292, última 323 . Total pago: 365 mil (170% a mais sobre o financiado);
2)360 prestações (30 anos): 15.000 de entrada. 1ª prestação 1.345, última 402. Total pago: 327 mil (142% a mais sobre o financiado. “Economia” de 39 mil em relação ao anterior);
3)300 prestações (25 anos): 15.000 de entrada. 1ª prestação 1.420, última 478 . Total pago: 291 mil (116% a mais sobre o financiado. “Economia” de 74 mil em relação ao primeiro, 36 sobre o anterior);
4)180 prestações (15 anos): 15.000 de entrada. 1ª prestação 1.720, última 780. Total pago: 227 mil (68% a mais sobre o financiado. “Economia” de 138 mil em relação ao primeiro, 64 sobre o anterior).
.
Sei que tem gente que precisa financiar o imóvel, mas a mídia dizer que isto é vantajoso, ai é forçar amizade.
Meu marido conta que quando pagava as últimas prestações da casa da família na década de 80, juntava de 3 em 3 pra compensar a passagem de ônibus, de tão irrisório que era o valor.
Acho que as pessoas confiam nisto hoje em dia – que vai ficar muito fácil de pagar lá na frente. Hoje é outra realidade e nestes financiamentos que simulei, por exemplo, as parcelas só ficam abaixo de 1.000 reais daqui 8 anos.
Hanna como nunca fiz isso me explique:
Essas prestações são todas já fixas, ou o valor é corrigido ano a ano?
Daqui a 35anos já sabe o valor da última é isso?
O valor da última prestação, aliás de todas elas, depende da TR, que por sua vez é um índice de inflação disfarçado. Basta a inflação subir e o valor do financiamento pode ficar maior do que o valor do imóvel, assim como as prestações não serem mais decrescentes.
PS: Anonymous agora o Velho Mundo, longe da Terra dos Livres.
Ha bom explicado pelo Tio Sam
Qual a taxa do finame aí Tio, conta pra gente ficar alegre .
Diz a lenda, se os bananenses gritarem bem alto “TIO SAM”, eles vem correndo nos ajudar é verdade?
Somente Deus pode ajudar os bananenses. O UnclE Sam não é tão poderoso para tanto.
Acho que é como o Anonymous falou…
Sabe-se lá quanto você vai realmente pagar.
Acho que só com pré-fixadas dá pra ter certeza, né?
“1)420 prestações (35 anos): 15.000 de entrada. 1ª prestação 1.292, última 323 . Total pago: 365 mil (170% a mais sobre o financiado);”
Vendo essa simulação, muita gente acha que se adquirir o imovel vai acabar de paga-lo, daqui 35 anos, uma prestação de 323,00. Ledo engano, essa simulação mostra que se hoje ela tivesse o imvovel financiado nessas condições estaria pagando os 323,00 caso estivesse 29º ano do financiamento.
As parcelas não são fixas, outro engano que a população tem, pois o saldo devedor é corrigido pela taxa de juros contratada + TR.
Entrar num financiamento de longo pra é e sempre foi uma grande armadilha num país onde até o passado é incerto.
Pois é… isto como referência!!! Agora, se mesmo com a incerteza, as parcelas das primeiras simulações só ficam inferiores a 1k daqui a mais de 8 anos… socorro!
No pré-fixado não, mas como não fazem ideia de como se calcula a TR e todo mundo diz que é baixinha optam pelo pós porque o “juro é mais barato”.
Já tiveram o impropério de me dizer que a parcela primeiro sobe um pouco, depois desce um pouco, depois sobe mais um pouquinho, daí vai descendo até o final, é que o ANIMAL não tá percebendo que o que acontece de fato é que a parcela não reduziu o saldo devedor porque só a correção da TR foi maior que o juro.
Tem um outro fator aí. A cada 2 anos pode-se abater o saldo devedor com o famigerado FGTS. Isso acaba minorando o spread que se paga ao banco pelo financiamento e diminui o tempo total do financiamento consideravelmente.
hanna, era outra época, lá a parcela subia na mesma proporção do aumento da categoria do trabalhador, e deu uma dor de cabeça danada porque tinham imóveis semelhantes com preços absurdamente diferentes, os mais caros alguns ganharam na justiça os mais baratos ficaram quietinhos.
Teve até o fatídico saldo residual que virou prejuízo resultando na quebra do BNH.
Um camarada está pagando 12%aa e disse que logo a parcela baixa de milão (pelas minhas contas dava cerca de 17 anos pra isso) e o animal nem sabe se é prefixado ou não!!!
No pós o saldo devedor corrige pela TR, aí o cara me diz que a TR é baixinha, beleza, que seja 1% sobre 160k são 1600 a mais sobre uma parcela de 1400, ou seja, a parcelinha que coube no bolso não paga nem o juro do gênio.
Isso, você falou tudo. Eu nem sabia direito dos detalhes técnicos, mas tinha a impressão de que a forma de fazer as coisas era diferente.
Eu até citei isto porque já me justificaram uma vez que o financiamento era legal (e ponto final) por causa disto (deste pessoal da década de 80 que pagava baratinho no final).
Boa elucidação.
Dá new post?
“Número de imóveis financiados recua 10% em junho”
-http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1126162-numero-de-imoveis-financiados-recua-10-em-junho.shtml
É realmente vai ser perfeito para o governo afinal sem os dados é difícil saber como vai os empregos e ai o governo talvez demore até depois da eleição para ajeitar isso quanto mais demorar pior é.
“http://g1.globo.com/economia/noticia/2012/07/greve-no-ibge-impede-divulgacao-total-de-pesquisa-sobre-emprego.html”
Paga-se pela piscina e elevador pros outros, geralmente ainda é quem mais usa e pior…tem tempo para usar.
O índice de inadimplência condominial aumentou 21,95% nos cinco primeiros meses de 2012 ante o mesmo período no ano passado, segundo balanço da Lello Condomínios.
De janeiro a maio deste ano, 4% dos boletos ficaram atrasados em 30 dias ou mais, contra 3,3% em 2011. A pesquisa foi feita em 1.260 condomínios residenciais.
O Morumbi, na zona sul, lidera o ranking da inadimplência da taxa de condomínios na capital. Segundo estudo da administradora Lello, com base em 1,1 mil edifícios nos principais bairros da cidade, em média, todos os meses, 5,9% dos boletos ficam em aberto por mais de 30 dias nos prédios da região.
A vice-campeã da inadimplência em condomínios é a região da Mooca, na zona leste, com índice de 5,8%, seguida pelo Tatuapé, também na zona leste, com 5,5%.
Na outra ponta do ranking, estão os condomínios de Moema, na zona sul, com inadimplência média mensal de 4,1%. A segunda menor taxa é de 4,5%, registrada nos Jardins, na zona oeste.
Quando se compara o índice deste ano com o dos cinco primeiros meses de 2010, porém, observa-se queda na inadimplência. Na ocasião, o índice era de 4,3%, o que representa redução de 7,8% neste ano.
Carlos Henrique, gerente de cobrança da empresa, não vê motivo para alerta. Segundo ele, deve haver preocupação quando o índice ultrapassa a casa dos 7%.
“Nos últimos anos os índices têm permanecido em patamares baixos, na média.”
Não precisa se preocupar 5,9% está muuuuuuuuuito longe dos 7% que aí sim seriam preocupantes.
Analista de mercado como diz o Coretor.
É igual quando falam 37 graus não é febre. Relaxe. Preocupe-se quando passar de 37,5.
Querido… com 37 graus já é sinal de que eu tenho que ficar atenta à situação.
O que mais deveria preocupar este desgoverno é o fato da inadimplência estar aumentando em todos os setores enquanto o IBGE divulga mais uma pesquisa de emprego com recorde de baixa.
Quando a curva do emprego mudar a inadimplência que está aumentando vai disparar.
xyz desemprego aumentou
Cálculo de analistas mostra que desemprego subiu
Estimativa é do departamento econômico do HSBC; IBGE não divulgou dados de desemprego em razão de greve no Rio
‘http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,calculo-de-analistas-mostra-que-desemprego-subiu,120781,0.htm
Faltou só os dados do Rio, mas das outras regiões foram divulgados e pelo que entendi o desemprego diminuiu em BH, ficando estável nas demais regiões.
MAS se a curva não mudou já está bem perto de mudar.
E nesse caso a inadimplência que está ruim vai piorar muito.
Em SP aumentou 5% (e ainda falaram ligeira alta)
Acho que aqui é o maior peso ponderado.
Será que algum forista deste site está preocupado com isso? heheh
Será que Dilmão vai correr atras desse din din?
http://www.tribunadaimprensa.com.br/?p=43457
O CoRetor hoje comemorando 5% da gafezes já está indo para 2% é até no meio da semana não está subindo igual antes, acho que as sardinhas estão acabando e a bolsa dizem que quando a Espanha sobe o Brasil sobe na bolsa, olhem lá espanha subindo 6% e a bovespa 0,6% é digamos 10 x menos, provavelmente agora mesmo com o otimismo lá fora aqui dentro talvez não consiga suprir o problema, deve ser por causa das boas notícias que tivemos esses dias.
E outra coisa, as medidas do governo não está surtindo o mesmo efeito como antes.
Se não me engano o aumento de gastos governamentais era o último capítulo da cartilha keynesiana, e agora?
Já teve gente que me disse que o governo ainda tem “bala na agulha”, quando perguntei, fora as nostradâmicas palavras do ministro, quais, não souberam responder.
O que está acontecendo na Europa ??
Resolveram fazer festa no campo de concentração ?
Ou liberaram a maconha a partir de hoje por lá e o pessoal acabou no “overshooting”?
Só uma coisa explica o baile à beira do abismo: vem aí o QE-1 versão Euro !! Anotem !
Acabei de receber um email de coretor – “PRAIA DE BOTAFOGO. COBERTURA LINEAR COM 240M², COM 4 QUARTOS (1SUITE) 1 VAGA DE GARAGEM, VISTA CINEMATOGRÁFICA, PREDIO DE 10 ANDARES, E O MELHOR DISTO TUDO: R$1.600.000,00. HAVENDO INTERESSE, MANTENHA CONTATO NOS CANAIS ABAIXO.”
Putz, o trecho “e o melhor disso tudo R$ 1,6 kk” é de matar….
Não vou nem mais discutir a insanidade do preço… Mas acho interessante debater o seguinte — quem hoje em dia compra um imóvel amplo (240m2) de 04 quartos por mais de R$ 1kk e só tem 01 carro ?!?!?!?!!?!? Ou se contentaria com apenas 01 suíte ?!?!?! Eu acho que esse tipo de imóvel deveria ter no mínimo duas vagas e preferencialmente 03…. E com certeza mais de uma suíte…. Não entendo a engenharia civil (plantas) de hoje em dia…
Estão de brincadeira, mesmo. Sem contar os mendigos que habitam à portaria.
comparando com o de 140m2 a 1,3kk na Tijuca a gente percebe o quanto os preços são aleatórios
O seu segundo parágrafo só prova que o inconsistente não é a planta do imóvel, mas o PREÇO (R$ 6666/m2)
O preço é meramente estabelecido dentro da necessidade de capital do projeto futuro do proprietário.
Simples assim, vejo isso todo dia, a criatura quer comprar uma imóvel que custa 1.5KK e tem 300k, e então a criatura “avalia” seu “precioso” imóvel em 1.3KK (já previsionando abatimento de 100k).
E lança a bomba no mercado, “porque está aquecido”, com se dinheiro surgisse nas carteiras por abiogênese. E haverá quem pague sempre (na cabeça da criatura é lógico
E assim funciona esse mercado de … na cabeça do propriotário.
Enquanto isso…
http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/redacao/2012/07/26/lucro-do-santander-cai-pela-metade-no-mundo-resultado-no-brasil-decepciona.jhtm
O bom do site tribunadaimprensa.com.br é que é totalmente independente de qualquer grupo politico.
leiam isso
http://www.tribunadaimprensa.com.br/?p=43482
Muito triste…o problema é que não vejo uma solução para esses problemas sem a conscientização do povo…e isso é muito difícil…
A bolha só ira estourar se a Europa e EUA continuarem como estão.
Qualquer melhora externa e a bolha continuara inflando, houve uma pequena melhora externa sobre tudo nos EUA e ja derramaram um caminhão de dolares aqui dentro.
Ps: antes que digam, não sou corretor ou coretor, apenas acompanho as noticias para brincar no forex.
E lembrem-se, EUA e Europa não irão quebrar..
Que inocência, tão bonito…
http://www.youtube.com/watch?v=Vcd5IO_LMBs
Enquanto não ter reforma monetária a economia vai só piorar.
E a reforma
Na politica;
Na educação;
Na saúde;
Na segurança pública;
Na justiça;
Na …
Também tem outro lado. com a melhora internacional muitos investidores que estão no Brasil poderão re-investir na Europa e EUA. Fazendo que os emprestimos não estejam disponíveis como os atuais.
Esse é um dos principais motivos pelos quais o pessoal do Planalto torce, clama, anseia ardentemente pela piora da crise lá fora…
valdir,
a “melhora extena” (nos USA) se chama “jogar (muito, mas muito) dinheiro pela janela” conjugado à maquiagem de índices (principalmente desemprego e inflação “core”).
Lá, inclusive, houve uma “fuga” para títulos públicos pagando juros negativos (é para onde vai boa parte do dinheito distribuído de helicópteros pelas ruas), a ponto de isso comprometer não digo para sempre mas por um bom tempo a integridade e credibilidade do DÓLAR.
Agora, não se preocupe, se é uma fatia de investidores estrangeiros que NUNCA vai deixar de “investir” no Brasil são as máfias e o crime organizado internacional (investidores russos, búlgaros, africanos, mega-magnatas etc).
Irritado,
Por incrivel que pareça estou do lado dos que acreditam em bolha, eu sabia que meu comentario resultaria em alguns posts mais agressivos de alguns xiitas.
No entanto permita-me explicar-me rsrs: os EUA não vão quebrar como alguns gostam de dizer aos 4 ventos, isso porque eles são a nação que controlam o material intelectual do mundo, basta colocar a mao no bolso e pegar o celular da Aple, ou melhor olhe para a tela do seu micro nesse momento e veja o logo do windows, ou se preferir va ate sua geladeira e pegue uma coca-cola bem gelada para refrescar o calor.Mas nao se esqueça de colocar um tenis (pode ser um Nike) o chão pode estar gelado, eles podem se dar ao luxo de fazer quantas merdas quiserem com a economia, porque as empresas e o seu povo são fortes.
Alguns gostam de profetizar a quebra dos EUA e Europa, no entanto eu te garanto, se esses dois quebrassem a ultima coisa que voce precisaria era de ap……acho que seria melhor construir um bunker.
Existiram outras crises e sempre existirão, Carlos Slim certa vez contou o segredo dele: quando era pequeno o pai dele lhe disse, filho, quando o País estiver a beira do abismo compre tudo que voce ver pela frente, casas, empresas, ações, porque o mexico é muito grande para quebrar…
o zimbabue sem governo algum, com inflação galopante, continua existindo, sempre existirão pessoas semeando algum tipo de grão, sempre terão pessoas recomeçando, acreditar que um pais como o Brasil ou EUA, ou Uniao Europeia quebrar é um pouco de ingenuidade.
Se um esta caindo tem outro subindo, é simples, basta ver que existem paises crescendo 5, 6% nesse momento de crise.
O Brasil é os EUA da america do Sul, qualquer alento nos paises ricos vira uma enxurrada de dinheiro para ca, não tem jeito, o outro pais que poderia frazer frente ao Brasil no hemisferio infelismente esta sofrendo com traficantes (mexico)…
Crises obrigatoriamente passam, vide 1°, 2° guerra mundial, desculpe meu desabafo, mais ler alguns posts de que o Brasil quebrou, que o Brasil ja era chega a ser hilario.
Pessoas em crise por má administração de seus rendimentos sempre existiram, mesmo em tempos de bonança….desculpe amigos, sou bolhista…alguns se lembram de meus posts debatendo com uma senhora da gafisa chamada Kizarina, quando ainda as ações valiam R$ 6 reais, no entanto para um pais quebrar precisa muito mais do que estamos vendo…
desculpem, o mexico fica em outro hemisferio, quis dizer na america latina.
SBPE: número de imóveis financiados cai 9% no 1º semestre
http://economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idnoticia=201207261504_RTR_SPE86P06A
O pesso@l tá comprando à vista, afinal TA BARATO PARA CARAMBA!
Fico feliz que bons exemplos ainda existam:
http:// g1.globo.com/vestibular-e-educacao/noticia/2012/07/ex-pedreiro-estuda-engenharia-e-quer-construir-moradia-baixo-custo.html
Grande Wildiner de Cordislândia! Que nomes rsss
Adoro, simplesmente adoro gente que se esforça!
Tomara que um dia isto se torne realidade. Construção a preços acessíveis, infelizmente, ainda está longe de acontecer…
Engenharia se aprende na escola.
mas o caráter e a “visão”, estratégica ou não, das realidade das coisas, não – é DNA ou berço.
Essa é a glória dos Wildiners e a desgraça do restante.
Enquanto isso , os taxistas do aeroporto internacional veem o mundo de outro modo….
Exatamente
Na facu tem uma cadeira de Economia onde diz que uma empresa, para existir e crescer precisa ter lucro!
Como não esta explicito que tipo de lucro é, se justo, abusivo, extorcivo …
Já era, mais um sonhador na Neverland
Tem mais, ia me esquecendo, já nasce com um sócio de peso, O GOVERNO!
Incrível como a mídia distorce as coisas, a inadimplência caindo 0,1 é uma boa notícia está caindo a inadimplência, mas se tiver caindo o emprego ou então as vendas ou o salário, também a construção é sinal de que está estabilizado e não consideram como queda. Ou seja quando cai oque querem vangloriam agora quando cai oque não querem eles acalmam falando que está estabilizado ou é pontual, mas a tendência é de alta etc.
Tudo depende do que eles querem considerar.
0,1 é muita coisa ou quase nada, mas tudo dependendo do que eles querer nos forçar a engolir
soltaram 20 bi de devolução de IR
a maior da historia
mes que vem volta ao normal
E vários que eu conheço, usou pra pagar dívida ao invés de fazer compras novas “como o governo quer”.
Vamos ver no mÊs que vem, então rsss
É o “Quantitative Easing” tuipiniquim
Caiu 0,1p.p. (PF e PJ) ao custo de uma redução nos juros de 2,3p.p. para PF e e 1,2p.p. para PJ.
Só que o folego da SELIC tá diminuindo!
Luiz, vem novos lotes recordes do IR e já anunciaram o adiantamento do 13° dos aposentados!
A trajetória das taxas de juros vem refletindo decréscimos sucessivos em ambos os segmentos de tomadores, mas com maior intensidade nas operações a pessoas físicas. O custo médio dos empréstimos às famílias diminuiu 2,3 p.p. no mês e 9,6 p.p. nos últimos doze meses, situando-se em 36,5% a.a., o patamar mais baixo da série histórica iniciada em julho de 1994. Destaque-se, em particular, o recuo mensal de 2,7 p.p nos financiamentos de veículos. Nos créditos a empresas, a taxa média decresceu para 23,8%, a taxa mais baixa desde dezembro de 2007, com reduções de 1,2 p.p. e 7 p.p. nas mesmas bases de comparação.
A inadimplência do crédito referencial, considerados os atrasos superiores a noventa dias, recuou para o patamar de 5,8% em junho, após redução de 0,1 p.p. no mês. Esse resultado refletiu declínios de 0,1 p.p. tanto referentes às taxas relativas a pessoas físicas, quanto naquelas a pessoas jurídicas, as quais se situaram em 7,8% e 4%, respectivamente.
Pablo
isso aí é ficar pulando de galho em galho pra se salvar da queda
A previdencia já deu déficit recorde , os dolares continuam indo embora
Essas contas estão maquiadas, cai o juros de um tipo mas sobe o de outro, e da-lhe conta pra ver a resultante disto
Estamos na contagem regressiva para o panico e desespero,
Mas não vai ser genralizado não
APENAS ALGUNS SETORES VÃO SOFRER,
O BR tem muitos setores saudáveis que não vão sentir crise nenhuma
Vc tem algum palpite o fundo do poço dos imoveis?
2015?
2017?
Ué o fim do mundo não é agora em 2012?
Essa “queda de 0,1 porcento” está bem dentro da margem de erro de qualquer avaliação. O número não significa nada.
SBPE: número de imóveis financiados cai 9% no 1º semestre
http://economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idnoticia=201207261504_RTR_SPE86P06A
Relato de um desesperado “devolvedor” de imóvel na planta:
“http://www.reclameaqui.com.br/3245932/kallas-engenharia-e-emp-ltda/devolucao-de-imovel-na-planta/
Destaques para a frase do comprador “No ato da compra fomos enganados em relação a isso, nos falando que em 3 meses sairia a nova tabela e já teríamos lucro” e a resposta da construtora “Assim, não existe valor fixo na compra e venda de um imóvel que é pago durante a construção. “.
Quantos… mas, quantos não entram nesta???
Corre, Bino!
Até chorei de ver a situação desse pobrezinho.
Ele vem e alerta depois que acabou a festa para não comerem o bolo pois estava estragado. Só pode dar mer*.* mesmo.
Acho que a frase dele deveria ser apague a luz o ultimo que sair.
Hahah frase perfeita.
É demais, não é!?
Agora, a dor de barriga é só sua. Lucro? Que lucro?
E como ele há milhares.
Especulador de moradia, direito dos mais básicos do ser humano, tem que se f$@&% mesmo!
Por isso que um negócio deve ser fechado sempre com calma, ainda mais envolvendo um montante de dinheiro absurdo, como no caso dos imóveis. Colocar a corda no pescoço por 30 anos ou desembolsar 300, 400 mil reais não é brincadeira.
Pior é que lá você lê cada coisa.
Tem um outro que disse que o corretor jurou de pé junto que a CEF aceitaria sua renda informal na hora de fazer o financiamento.
Agora, dos 122 mil do saldo devedor, a CEF só lhe financiou 104 (não considerando a parte da renda informal no negócio) e ninguém se responsabiliza, sendo que a construtora está no pé dele para que ele pague a diferença, à vista e imediatamente.
Meu amigo, claro que ninguém se responsabiliza! Prometem tudo na hora de vender… depois… adeus!…
Uma pena que estas coisas não são amplamente divulgadas, mas concordo contigo.: quem põe uma corda no pescoço com esta grossura, tinha que buscar todas as informações possíveis e pensar muito!
John,
imagine um comprador “investidor”, completamente cego pela ganância, apressado por um “CORETOR”, assinando um contrato…
Isto parece roteiro de filme de terror!
Achei mais interessantes a resposta da empresa, principalmente na parte “Assim, não existe valor fixo na compra e venda de um imóvel que é pago durante a construção”. Na hora de vender, nenhum coretor diz isso né?
Sinceramente, é por essas e outras que a ressaca dessa farra VAI SER MUITO LONGA. Muitos traumatizados e ninguém mais chegará perto de imóvel “na planta”.
Não diz messssmo
E dá-lhe Engov
Números oficiais:
Os financiamentos habitacionais, incluindo-se recursos livres e direcionados, com recursos da caderneta de poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) totalizaram R$235 bilhões, assinalando expansões de 2,8% no mês, 17,4% no ano e 40,6% em doze meses, passando a representar 5,5% do PIB, ante 4,6% em junho de 2011. Os financiamentos rurais, impulsionados pela demanda por investimento agrícola, alcançaram R$149 bilhões, após incremento de 1,2% no mês.
Fonte: “http://www.bcb.gov.br/?ECOIMPOM
Obrigado. Alguém conseguiu mostrar uma fonte oficial. Eu não tinha achado nenhuma declaração do BCB.
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Os paraísos fiscais e a nova servidão dos pobres
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Mauro Santayana (Jornal do Brasil Online)
O grande pensador britânico George E. Moore, que influenciou, entre outros, Bertrand Russell e, por seu intermédio, Wittgenstein, buscou, como tantos filósofos, o amálgama entre a lógica e a ética. É provável que o tenha encontrado, ao afirmar que o fundamento de toda filosofia é o bom senso. Qualquer pessoa dotada de razão é capaz de distinguir entre o bem e o mal, ao examinar determinada situação, a partir do senso comum.
Sendo assim, sob qualquer exercício da inteligência, os grandes bancos do mundo não passam de quadrilhas de assaltantes. Não só assaltam isoladamente, mediante as taxas exacerbadas de juros e dos serviços que prestam, mas se associam a outros assaltantes para lesar os trabalhadores e os empreendedores honrados do mundo inteiro.
Os 50 maiores bancos do mundo, segundo os estudos da Tax Justice Network — da qual é um dos dirigentes o notável contabilista britânico Richard Murphy — são responsáveis pela transferência ilegal de 21 trilhões de dólares, em sua imensa maioria dos países em desenvolvimento, para os paraísos fiscais. A cifra é superior à soma do PIB dos Estados Unidos e do Japão.
Trata-se de um duplo delito: o dinheiro, que poderia ser usado no desenvolvimento econômico interno, vai ser empregado na especulação financeira ou em investimentos nos países mais ricos do mundo, e são sonegados os impostos devidos aos estados nacionais. Trata-se de um assalto aos que, realmente, o produziram com o seu trabalho.
Os paraísos fiscais não acolhem apenas o dinheiro subtraído ao fisco, mas servem de bom refúgio aos recursos — empapados de sangue e marcados pelo sofrimento de milhões de famílias — procedentes do tráfico de drogas. Como se revelou recentemente, o HSBC admitiu ter servido para a lavagem de dinheiro das quadrilhas mexicanas de narcotráfico.
Os paraísos fiscais se multiplicaram, no mundo, a partir da deregulation anglo-americana dos anos 80, promovida por Reagan e Thatcher, com o objetivo de restaurar o processo de acumulação acelerada do capitalismo do fim do século 19. Embora já houvesse tais paraísos — e a Suíça é o mais antigo e o mais seguro deles — houve perversa competição entre governos de nações menores, com o objetivo de ganhar o máximo na guarda simbólica de tais valores, que não se transferem fisicamente para tais territórios.
Sem os bancos de presença internacional, não seria possível essa peregrinação de recursos ilícitos. Para escapar à vigilância das autoridades honradas de alguns países (porque elas existem), tais recursos virtuais costumam peregrinar, indo de Tóquio a Berlim, de Berlim a Singapura, de Singapura a Santiago em alguns minutos, para, em seguida, refugiar-se onde não possam ser localizados.
De acordo com o estudo, os três maiores bancos responsáveis pela evasão de recursos são a UBS (União de Bancos Suíços), o Crédit Suisse e o Goldman Sachs. Eles encabeçam a lista, mas nenhum dos bancos privados que operam internacionalmente se encontram limpos. Uns mais, outros menos, operam na criminalidade.
Não há povos que não sejam vítimas desse saqueio mundial. Conforme o levantamento, a evasão maior procede da China, com mais de 1 trilhão de dólares nos paraísos fiscais. E estamos em posição desconfortável. Os nossos sonegadores e prováveis integrantes de quadrilhas de narcotraficantes e de corruptos e concussionários, mantêm mais de 520 bilhões de dólares em tais “paraísos”.
Quando o então presidente Itamar Franco quis nomear um contador para o Banco Central, o mundo caiu sobre a sua cabeça. Itamar queria conhecer o conteúdo da chamada “caixa preta” da instituição. O principal denunciador dos paraísos fiscais, o contador Richard Murphy, atribui à fragilidade das leis que regem os sistemas contábeis dos grandes países a responsabilidade pelos crimes cometidos pelas grandes corporações, sobretudo as financeiras, contra os povos do mundo e, assim, pela brutal desigualdade social de nosso tempo.
Os bancos devem ter seus negócios expostos aos acionistas e clientes, e sob a fiscalização permanente das autoridades. Como se sabe, os sonegadores — entre eles, os bancos — operam com duas contabilidades, a real e outra para efeito público. Isso só é possível porque eles financiam as eleições, determinam como devem ser as leis, controlam os meios de informação e cooptam os formadores de opinião.
Se os cidadãos do mundo inteiro não se mobilizarem, o destino dos povos será aquele que parece esperar os gregos, os espanhóis, os sicilianos: nova e mais insidiosa servidão.
(Matéria transcrita do JB Online,
enviada pelo comentarista Paulo Peres)
Desaceleração da economia afeta a indústria da construção, diz CNI
Em junho, o nível de atividade marcou 47,7 pontos, ante 48,9 pontos, em maio
26 de julho de 2012 | 13h 17
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Ayr Aliski, da Agência Estado
BRASÍLIA – O nível de atividade da indústria da construção voltou a cair em junho, revela a pesquisa divulgada hoje pela Confederação Nacional da Indústria (CNI). Em junho, o nível de atividade marcou 47,7 pontos, ante 48,9 pontos, em maio. Além disso, o indicador do nível de atividade efetivo em relação ao usual ficou em 45,3 pontos (46,4 em maio), o mais baixo da série histórica, iniciada em dezembro de 2009. Houve uma queda geral dos indicadores.
Os índices variam de zero a cem. Valores acima de 50 pontos representam atividade aquecida e, abaixo disso, atividade desaquecida. Os números fazem parte da “Sondagem da Indústria da Construção”, estudo da CNI em parceira com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Segundo a CNI, a desaceleração da economia afetou a indústria da construção. O nível de Utilização da Capacidade Instalada (UCO) ficou em 69% em junho, ante 71% em maio. O indicador do nível de empregados marcou 47,8 pontos em junho, frente 50,1 pontos, em maio.
Sobre a situação financeira, o indicador de margem de lucro operacional ficou em 44,8 pontos no segundo trimestre do ano, ante 47,0 pontos, no primeiro trimestre de 2012. O indicador da situação financeira registrou 48,8 pontos no segundo trimestre, ante 49,9 pontos, no primeiro trimestre. O indicador de acessos ao credito marcou 46,7 pontos, frente. 47,1 pontos, no primeiro trimestre do ano.
A pesquisa mediu também níveis de expectativas. Sobre o nível de atividade, o indicador de expectativa marcou 57,9 pontos em junho, ante 58,9 pontos, no mês anterior. Sobre novos empreendimentos e serviços, o indicador alcançou 56,5 pontos em junho deste ano, ante 58,8 pontos, em maio. Em relação à compra de insumos e matérias primas, o indicador de expectativas chegou a 57,5 pontos, frente 58,3, no mês anterior. Sobre o número de empregados ficou em 56,3 pontos em junho, ante 57,3 pontos, em maio.
Segundo a CNI, o desempenho negativo da indústria da construção em junho atingiu todos os setores, de construção de edifícios a assentamento de azulejos, e todos os portes de empresa. A pior performance no indicador do nível de atividade efetivo em relação ao usual, com 44,6 pontos, foi do setor de serviços especializados.
O economista da CNI, Danilo Garcia, avalia que embora o setor da Construção não seja afetado diretamente pela crise econômica internacional, por se restringir praticamente só ao mercado interno, foi atingido pelo desdobramento da crise nos demais setores da economia doméstica. A pesquisa foi realizada entre os dias 2 e 13 de julho com 426 empossa, das quais 138 de pequeno porte, 136 medias e 102 grandes.
Horrorizadas com pressão do governo gaúcho, teles de celulares falam até em ir embora do RS
Ex-diretor do Procon do RS e conselheiro atual da Anatel, o jornalista gaúcho Alexandre Appel escandalizou-se com os termos do acordo que o governo gaúcho quer impor para por fim às restrições a suas operações no Estado.
. “Querem meio milhão de reais para promoções no interior, mas isto é um absurdo”, disse Alexandre Appel ao editor. Ele disse que soube que as teles estão escandalizadas e que seus representantes acham que estão sendo vítimas de extorsão.
- Eles falam até em ir até a Anatel e sair do RS, caso o governo insista com cláusulas leoninas de punições.
. O fato é que a prefeitura de Porto Alegre, o governo estadual e o governo federal resolveram cair de pau nas teles, cada um mete o bedelho na área como bem entende e todos tentam tirar alguma vantagem da situação.
. O governo estadual é o que menos tem a ver com o assunto, mas ainda assim acha que precisa ser compensado pelos possíveis maus serviços pestados aos clientes.
. O ex-diretor do Procon disse ao editor que os governos fazem uma confusão enorme ao tratar as teles de celulares como concessionárias de serviços públicos:
- Elas são permissionárias e não concessionárias. Concessionárias são a Oi fixo e a Telefônica fixa de São Paulo, mas não as celulares. A situação jurídica é totalmente diferente.
. Uma empresa permissionária pode levantar acampamento a hora que bem entender e sem dar satisfações a ninguém, ao contrário da concessionária.
. Eis o que escreveu o conselheiro da Anatel no seu blog de hoje:
- Depois a reunião os representantes repassaram as informações às suas diretorias que avaliam, em conjunto, a possibilidade de interromperem, todas, as vendas de novas linhas no RS, paralisaram todo e qualquer investimento e até a possibilidade de, junto à Anatel, renunciarem à permissão de explorarem o serviço de telefonia móvel no RS, deixando os gaúchos sem o serviço, com prejuízos incalculáveis.
ENTREVISTA – Dinheiro para dívidas é desviado das compras
Gustavo Schiffino, presidente CDL Porto Alegre
Como anda a inadimplência em Porto Alegre?
Nossos números não registram avanços dramáticos.
Mas o noticiário é enorme sobre aumento dos endividados.
Percebo que isto se refere a dívidas com cartões de crédito, financeiras e bancos, decorrente de compras de automóveis e imóveis, mas não pegamos isto, porque só trabalhamos com o varejo.
De que modo o comércio varejista é afetado?
Dinheiro que se desvia para pagamento de dívidas, é dinheiro que não vai para o comércio, o que repercute sobre toda a cadeia produtiva, ocasionando desaceleração econômica.
Dinheiro as pessoas possuem?
Os números mostram que o emprego e a renda aumentam, mas se a renda é desviada para pagamento de dívidas, claro que ali ele fica.
É o que eu relatei. Vários que eu conheço pegaram a restituição do IR pra pagar dívidas.
Ou seja, não geraram compras novas.
Desta força, não houve aqueeeele reaquecimento nas vendas.
Colegas do blog,
Entramos no modo OLIMPIC GAMES.
Dificilmente teremos notícias impactantes sobre o mercado imobiliario neste período.
Amanhã (sexta) tem a abertura dos jogos.
Hoje (quinta) tem futebol da seleção masculina.
Já comprei a pipoca e o chimarrão (o frio tá forte no sul).
Aqui o calor voltou.
Agora, só falarão de Olimpíadas. Só na Globo que parecem não dar tannnta bola assim, afinal, eles não detém os direitos de exibição. Rá!
No mais, aguardemos. Agosto é que vem com tudo. Contudo
Na verdade essas horas são as melhores para atravessar com os bois pelo rio sem chamar a atenção das piranhas ou ainda para se estourar com grandes crises, todo mundo olhando aquela palhaçada em Londres, o povão todo distraído com a cabeleira do Neymar, e tudo ao som de “eu quero tchu, eu quero o tcha, eu quero bo-ooô-lha!”
Eu vejo aí uma grande possibilidade de em caso de insustentabilidade da situação, ou seja, a crise estourar na cara de todos na primeira quinzena de agosto, a Globo por não ter os direitos de exclusividade de transmissão, sair com sua metralhadora giratória, buscando ibope por meio de sangue e caos na economia.
NO MAIS, é o momento de falarmos mais do nunca sobre a crise e a bolha, amigos, não subestimem o poder do boca a boca. É incrível com o assunto crise e bolha está na boca de todos aqui na zona sul do Rio de Janeiro. Todos, TODOS, admitem a bolha e sentem a crise chegando.
E ATENÇÃO, estive hoje com uma paciente que professora da escola de medicina da UFRJ, e ela disse que era concesso entre todos os professores presentes na última assembléia, que a indisposição do governo para negociar e permitir a continuidade da greve (nunca houve um período de paralisação tão grande nas universidades federais), teri por objetivo desaglutinar a massa universitária, impedindo assim a fomentação e dispersão das idéias e pensamentos acerca da bolha e da crise.
Acreditem amigos, eles estão com medo, MUITO MEDO.
E essa é a hora de atacarmos, eu particularmente só falo em uma assunto em qualquer lugar que chego, crise e bolha, e acreditem, quanto mais eu falo, mais curiosas as pessoas ficam.
Não relaxem falem, e falem mais sobre a crise, em todos os lugares. Levem a informação adiante.
[]`S
http://economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201207261733_ABR_81442956
Endividamento está relacionado ao crédito imobiliário, diz BC
O aumento do endividamento das famílias é devido “em boa parte à expansão dos financiamentos habitacionais”, avaliou nesta quinta-feira o chefe do Departamento Econômico do Banco Central (BC), Tulio Maciel. De acordo com Maciel, em janeiro de 2009, o volume total das dívidas das famílias em relação a um ano de renda correspondia a 32,15%. Em abril deste ano, o percentual ficou em 43,3%. Ao ser retirado desse cálculo, o endividamento das famílias com o financiamento habitacional passou de 27,2%, em janeiro de 2009, para 31,2%, em abril de 2012.
“Isso é uma evidência de que grande parte do crescimento do endividamento decorre da expansão do crédito imobiliário que é algo positivo. As famílias estão constituindo patrimônio, tendo melhoria de qualidade de vida”, destacou Maciel.
Maciel argumentou ainda que a expansão do crédito no país vem acompanhada do crescimento da renda das famílias. “Tem um aumento expressivo de emprego e também melhoria de salários. O crédito cresceu porque a capacidade de pagamento das famílias permitiu isso”, acrescentou.
De acordo com Maciel, o comprometimento da renda mensal das famílias com o pagamento de dívidas com o sistema financeiro “tem mostrado estabilidade desde o primeiro semestre do ano passado”. Em janeiro de 2010, o percentual era 19,7%. No mesmo mês do ano passado, chegou a 19,8% e subiu para cerca de 22% em agosto do ano passado. Em abril de 2012, esse percentual ficou em 22,1%.
A redução no valor que as pessoas precisam desembolsar, por mês, para pagar as dívidas ocorre porque os prazos para pagamento estão maiores, influência do crescimento do financiamento habitacional. Com os prazos maiores, as parcelas dos financiamentos também ficam menores. Outro fator, continuou Maciel, para a diminuição do comprometimento da renda é a redução das taxas de juros.
Não, não, Maciel! Isto é uma evidência de constituição de dívidas impagáveis e também de que na primeira crise (empregos), nos próximos 30 anos, a explosão será grande!
31,2%???????? Como, se o topo é 30%?
Laranja;
30% é número OFICIAL
, assim como os 5,5% da relação Financiamento Imobiliário/PIB!
isso aí tudo a gente já falava que ia acontecer há 1 ano atrás.
E agora vem a gangue da tijuca fazer arrastão aqui e a gente tem que ouvir que a gente não sabe de nada que só fazemos toricda pro preço cair, eles vem nos desrespeitar na nossa casa, tentar arranhar a nossa imagem construida com 1 ano de excelentes discussões.
Se alguem ainda acredita nestes malandros que se eonforquem por 30 anos, só quero lembrar que não tem nada pior que a sensação de baixa estima própria, de ser enganado, perder a mulher por causa de dividas.
Bonde da Tijuca
“… a expansão do crédito imobiliário que é algo positivo. As famílias estão constituindo patrimônio, tendo melhoria de qualidade de vida”
Com certeza, qualquer coisa o cara pode ir tirando lasquinhas de tijolo da parede e comer né.
OFF TOPIC
Tá resolvido os corretores não vão mais vender coxinhas e nem avon, agorá com uma simples depilação eles podem entrar neste mercado abaixo.
“http://g1.globo.com/planeta-bizarro/noticia/2012/07/de-tanguinha-jovens-oferecem-nadegas-como-espaco-publicitario.html”
E para os otimistas ainda podem fazer antes do mercado parar um espaço para anúncios de vendas de casas e apartamentos.
Eu imagino de um lado escrito vende-se apartamento 3 dormitórios 40 m2 e do outro lado escrito caixa e mcmv.
Coretor, me reserva 3 Ape em SP,
“Crime wave hits Sao Paulo, with political effects”
Onda de crimes atinge SP e pode implicar em efeitos na politica.
“http://www.reuters.com/article/2012/07/26/us-brazil-politics-crime-idUSBRE86P15E20120726″
Só nã entendo uma coisa, temos:
Policia Federal;
Policia Civil;
Policia Militar;
Guarda Civil Metropolitana;
Condominio com segurança privada;
Transporte com escolta;
Carro blindado.
E ainda estamos inseguros!
Definitivamente esta é a Neverland!
HAHAHAHA
Então é Nataaaaaaaaaaaaal…
Crédito imobiliário desacelera e deve crescer menos em 2012
“http://br.reuters.com/article/businessNews/idBRSPE86P07B20120726
Novidades?
Empreiteira desiste de construir 736 apartamentos
“http://www.jornaldiadia.com.br/index.php/tres-lagoas/102183-empreiteira-desiste-de-construir-736-apartamentos
Lá no Mato Grosso não querem construir os MCMV com 49 mil… imagine aqui!
Dez dicas para comprar um imóvel na planta
Apesar da acomodação dos preços no mercado imobiliário, imóveis comprados na planta podem alcançar uma valorização…
“http://estadao.br.msn.com/economia/dez-dicas-para-comprar-um-im%C3%B3vel-na-planta
Ahhhh sério? Não é possível!!!!
Pra completar:
“Programa Minha Casa, Minha Vida espera chegar a 2 milhões de moradias contratadas até 2014″
“http://tudonahora.ne10.uol.com.br/noticia/brasil/2012/07/26/199097/programa-minha-casa-minha-vida-espera-chegar-a-2-milhoes-de-moradias-contratadas-ate-2014
Quero só ver!
Por que alguns comentários ficam ancorados (fixos) no final do post?
Erro de banco de dados, provavelmente.
É que eles são respostas a um post que foi apagado (moderado), aí eles perdem o link com os demais e vão para o final.
Tentei alugar um imóvel em SP por R$ 1.600,00 (perto de estação do metrô). Tentei, pois o proprietário EXIGIU FIADOR COM PELO MENOS 2 IMÓVEIS EM SP.
Detalhe: sou servidor público federal, com estabilidade em lei (lei 8112), renda supera em muito o valor do aluguel, mas assim mesmo não consegui devido à exigência do fiador.
Já é difícil conseguir fiador…… ainda com 2 imóveis.
Logicamente, desisti.
O imóvel tá anunciado há quase 2 meses.
Vai entender…….
Não entendo esse tipo de exigência. Na verdade, até entenderia caso você fosse (por exemplo) um forasteiro que trabalhasse como autônomo. Tem gente que não quer ganhar dinheiro, só pode.
…mas, agora que se passaram 2 meses e ele continua vazio, você poderia ligar lá e fazer uma proposta por R$1.400,00 e ver o que eles respondem.
Vou esperar mais 2 semanas. Se o proprietário não alugar, ofereço 1.500,00 e fiador com UM IMÓVEL.
Fiador tb servidor público federal.
Putz, o proprietário parece que quer um estelionatário…….. Cidadão normal não consegue atender a essas exigências, mas o “safado” consegue tudo, inclusive fiador com X casas. É só pedir.
Ricardo entra em contato pessoal com o proprietário, olho no olho
Eu fiz isso e não gastei 1 centavo com nada, a ponto de nem a assintura precisaria reconhecer firma, mas fiz, custou $2,5 mais o selo.
O proprietário é o “cara” mais desconfiado do mundo. No dia da visita ao imóvel, fui com a corretora e o “cara”.
Não adiantou… Já tem 2 meses e muitos interessados (conversei com o porteiro), mas alugar que é bom…….
Ele deve achar que o seu apê é “última bolacha do pacote”.
Se você tiver um dinheiro guardado, ofereça R$1.400,00 porém pagando UM ANO adiantado. É o que eu faria. Aí cairia por terra a desculpa do fiador para o proprietário/imobiliária.
Havia proposto pagar 1 ano adiantado, mas a imobiliária não aceita , pois a lei que rege os contratos de aluguel impõe , no máximo, o depósito de 3 meses (substituiria o fiador).
Exceção: aluguel por temporada, limitada a 2 meses. Ex: casa de campo, praia, etc.
O proprietário é difícil. Pensando bem, imagine alugar imóvel desse cara e quando vc resolver sair, ele vai ver todos os riscos/arranhões.
Ricardo, aluguei sem fiador com depósito caução… mas tive que pedir reunião na imobiliaria com o proprietario… olho no olho é muito importante sim, e holerith ajuda muito… ahahahah
Ricardo faça fiança locatícia emgloba até o seguro dos bens juntos e soca 20% de desconto na cara dele
Liga lá e oferece R$ 1400 com seguro da Porto. Pronto. Ele não perde dinheiro com você sobre hipótese alguma.
Hhahahahaahaahha essa é boa:
Minha prima trabalha no Creci e disse que os coretores terão uma ótima notícia:
Como o número de coretores explodiu as grandes imobiliárias estão querendo dar uma enxugada…..
A proposta é a seguinte de 6% para baixo ficaria livre a negociação com o proprietário, pois os valores estão complicando as vendas….
Aí coretor to vendendo meus terrenos aceita 0,00000000001% é pegar ou largar.
Mais uma vez hahahahahahahahahahahahahahahahahahaha.
No tópico passado relatei que vendi e comprei apartamentos, ambos a preços bolhudos. Agradeço a preocupação dos participantes que a demonstraram sobre a angústia que relatei sobre a procura quase que insana de apartamento no Recreio dos Bandeirantes. Demorei a responder por absoluta falta de tempo. Mas devo esclarecer que não houve precipitação de minha parte, o que me apressou foi o prazo de isenção de imposto de renda (180 dias) para a compra que custaria mais de R$50.000,00 se ultrapassado (razão primordial) e meu apreço pelo local, no qual mantenho filial da empresa já há mais de 3 anos. No tocante às vendas para outras pessoas que ofereceram mais à última hora e a desistência da vendedora à mesa de negociação não foi por credulidade minha (é ruim de me levar no bico, pois não sou mineiro mas sou filho de) e sim porque o negócio “zebrou” na hora da assinatura do sinal (Eu sei que a minha sorte é a do Donald, não a do Gastão).
Dou meu testemunho de que o Recreio dos Bandeirantes é um caldeirão de negócios imobiliários, pois que já estava enauseado de, por mais de 2 anos, atender e acompanhar corretores, ouvir mil mentiras, visitar apartamentos horríveis com preços loucos que eram vendidos em poucos diase mais ainda de ouvir minha digníssima senhora dizer: essa sala é muito pequena, esse é muito longe da praia, quero apartamento de frente para praia, essa cozinha é horrível, esse está muito caro, etc e etc. Com relação à praia e à mata, se vão durar, não sei. Sei que na rua de onde estou mudando não sobrou uma árvore para contar história devido à ignorância de alguns vizinhos e ganância de comerciantes que aumentaram o “seu” espaço à custa do meio ambiente, afora que construiram prédios enormes em local que não tem rede de esgoto, o que fará explodir m….para todo lado ao primeiro temporal (obrigado Senador por ter autorizado explosão imobiliária em Município que não tem escoamento para nada – adivinhem qual partido do digno Senador).
Bom, se fiz m ou não, por enquanto estou muitíssimo satisfeito e verei o que o futuro me reserva.
Pessimista;
Só duas perguntas:
À qto tempo tu estavas com o ultimo ape que tu vendeu?
Era teu unico bem imóvel?
Pablo, tinha uns dez anos e não era meu único imóvel.
Acho que todsos neste blog viveram a angustia de terem seus sonhos desfeitos por um bando de gananciosos, mentirosos, semialfabetizados, que pretendem fazer a américa da noite para o dia só no gogó, sem trabalhar, sem estudar, sem nem entender as questões envolvidas. Gente boa em decorar frases e contas a dedilhar freneticamente nas hps, ternos surrados, horas a fio em stands, gente revoltada pq não consegue sair da condição em que está pelo proprio talento até pq lhes falta capacidade de bater tambopr, rebolar ou jogar futebol, daí surgiu a chance de ouro, passar a perna nos idiotas que estudam e trabalham, acordam de madrugada toma transporte lotado, toma cacetada do chefe, e qdo vê um engravatado se ilude e põe na mão deste pseudo-consultor toda a responsabilçidade por realziar os seus sonhos, uma casinha, justa, uma familia, uma vida ainda que simples mas honesta
A corja de abutres organizada estava lá ávida pra vender os sonhos pra nova classe média, promessas mil, induziram essa gente a pensar que o dinheiro delas não vale nada, que elas não valem nada que merecem mesmo morar no ultimo bairro da cidade por preços compativeis com cidades americanas.
Essa angustia se transforma em raiva, em arrependimento, o sonho se desfaz como castelos de areia, não há dinheiro para todos, não há casas para todos, devem brigar pelas migalhas do mercado, devem se escravizar pela prosperidade de meia duzia, bem organizados, bem treinados nas burocracias do ssitema, nas suas falhas.
Mas é um povo bovino, se contentam em gfingir que está tudo bem, escondem sua vergonha, fazem o jogo do contente.
“um bando de gananciosos, mentirosos, semialfabetizados, que pretendem fazer a américa da noite para o dia só no gogó, sem trabalhar, sem estudar, sem nem entender as questões envolvidas”
vc está de falando dos políticos brasileiros ?
Coretor essa é com você responde aí……
Ou apenas ligue CVVC 0800-1000 101
CMF disse:
23 de julho de 2012 às 19:07
Fico com dó de vocês.
Acham que um simples site, que não é conhecido no Brasil, fará com que os preços dos imóveis caiam.
Mas sinto inveja da fé que vocês possuem.
Parece aquelas igerjas evangélicas onde um começa a gritar MILAGRE e todos ficam emocionados e gritam também, chegando à euforia.
Os preços não caíram nada até agora. E não vão cair
porque simplesmente não ha bolha.
Os preços subiram MUITO nos ultimos anos, dobraram ou aumentaram 300%. Mas agora não caem mais. Se não subirem mais, ficarão como está.
E esse site continuará enganando quem quer investir no Brasil.
Acho que a intenção é essa mesma, tentar convencer o povo que não tem tanto conhecimento no mercado imobiliario que agora não é o momento de comprar, e assim vocês ficam com menos concorrentes na compra.
Quem frequenta esse site é porque recebe míseros 5000 reais mensais, e logicamente não tem condição de comprar um imóvel de 1 milhão. NUNCA.
Então deixem de inventar histórias, deixem de lado a teoria da conspiração, e vivam a realidade. Comprem um kitnet de 50 mil, e paguem em 30 anos. Isso vocês conseguem.
Mas não queriam viver a vida de outros.
Tem muita gente que ganha 20.000 e continua comprando imóveis, continua investindo, e vai morar bem com sua família.
Enquanto isso quem ganha 5000 tem que alugar um apê no subúrbio.
É a vida.
É injusta?
Pode ser.
Mas é a vida real.
Então saiam daqui, curtam a família, mesmo sem dinheiro. Tem coisa mais importante na vida do que comprar um imóvel. Vivam outros sonhos, há tantos que podem ser realizados…
Como so Bananenses vêem a Banânia:
“Uau, somos demais, não temos crises, estamos 300% preparados, somos melhores que 1º Mundo, muito melhor que os EUA”.
Como os EUA (CIA) vêem a Banânia:
“http://exame.abril.com.br/brasil/noticias/5-coisas-que-a-cia-fala-sobre-o-brasil
Que pena, a Banânia perdeu a medalha de ouro e nem faz mais parte do pódium (agora somos o 4º lugar):
“http://exame.abril.com.br/economia/noticias/big-mac-brasileiro-segue-mais-caro-que-o-americano
BISA3 – pagando o rendimento anual da poupança em 1 dia
os insiders que puxaram a alta certamente tem informações que desmentem a “bolha”
hhahahahahahahaha você é mesmo um fanfarrão e a perda anual qual foi?
Posta aí ou ligue 0800-1000 101 CVVC ao seu dispor.
Insiders: Google Tradutor = Sardinhas
kkkk, ele não sabe nem o portugues, vem tirar de inglês
Todo mundo odiava o Chris, agora a coisa mudou ….
Dia 07/03/2012 estava 7,00 hoje está 2,70
em 12 meses, BISA3 caiu de 7,10 para 2,92, isto porque subiu 8% hoje.
os dividendos caíram 11,57% no mesmo período.
com certeza até a poupança foi melhor que BISA3..
Preciso de ajuda, tenho quase 200 k na poupança do Santander, uns 20 mil no itaú. Não estou querendo transferir do santander, boa parte ta na poupança velha. Vcs acham arriscado deixar no santander? Mantenho somente o valor da poupança velha e o resto coloco no BB ou CEF? Abçs
KQT – não entendo, neste momento sua preocupação com o Santander, mas de qualquer forma a garantia de conta por CPF em cada banco é de R$ 70.000,00….
acima disso nada está garantido exceto na poupanca da CEF que é sem limites e garantida por lei federal… Ajudou?
IDEC ALERTA:
“http://www.idec.org.br/consultas/dicas-e-direitos/consumidores-devem-ficar-atentos-com-reduco-das-taxas-de-juros-para-financiamento-imobiliario”
Construtoras
Apesar da redução nas taxas de juros, o consumidor deve ficar atento, pois muitas vezes o preço do imóvel continua elevado. Isso significa que, caso o valor do apartamento ou da casa aumente, a economia que o consumidor obteve com as novas taxas será menor.
Se antes os bancos concentravam os lucros, agora as grandes construtoras podem tirar vantagem dos novos financiamentos imobiliários. Por isso, antes de financiar, é preciso ter certeza que o preço pago é razoável e nunca agir por impulso com as ofertas tentadoras oferecidas pelas empresas do setor imobiliário.
Da Serie: Bolha imobiliaria mundial.
Centenas de bancos americanos, ja quebraram desde 2008, devido basicamente, ao colapso do mercado imobiliario americano. O interessante e’ que todos esses bancos so’ quebram na sexta-feira e a midia nao sabe de nada. Mas, Deus me contou, que a razao, e’ nao criar panico, que poderia detonar uma corrida aos bancos.
Bom, se na grande depressao americana de 1929, quebraram 80% dos bancos, quando o Tio Samuca, nao tinha dividas e era auto-suficiente em combustiveis, e’ facil prognosticar que nesta
futura, mega great depression, no minimo, vao quebrar, uns 90%,por baixo, subestimado. Quem vai pagar para ver?
Master reset detected.
FIQUEM ATENTOS DURANTE AS OLIMPÍADAS AMIGOS!!
Que as atenções estarão todas voltadas para as Olim Piadas, todos sabemos e poucas notícias sairão, negócios escusos serão feitos, e o governo/mega-investidores, terão um tempinho para respirar/realizar últimos lucros.
Porém a possibilidade maior é de o castelinho de cartas cair na primeira quinzena de agosto.
Eu vejo aí uma grande possibilidade de em caso de insustentabilidade da situação, ou seja, a crise estourar na cara de todos na primeira quinzena de agosto, a Globo por não ter os direitos de exclusividade de transmissão, sair com sua metralhadora giratória, buscando ibope por meio de sangue e caos na economia.
NO MAIS, é o momento de falarmos mais do nunca sobre a crise e a bolha, amigos, não subestimem o poder do boca a boca. É incrível como o assunto crise e bolha, está na boca de todos aqui na zona sul do Rio de Janeiro. Todos, EU DIGO TODOS, admitem em maior ou menor grau (claro que quem tem imóveis ainda tenta negar, apesar de admitir que está muito difícil vender) a bolha e sentem a crise chegando.
E ATENÇÃO, estive hoje com uma paciente que é professora da escola de medicina da UFRJ, e ela disse que era consenso entre todos os professores presentes na última assembléia, que a indisposição do