Volume de lançamentos despenca – Gazeta do Povo
Um pouco mais do que já era esperado…
A demanda mais fraca e a grande oferta de imóveis no mercado fez despencar a quantidade de lançamentos imobiliários nos últimos meses. Depois da fartura de novidades nos últimos dois anos, o volume de novos empreendimentos caiu até 80% em relação ao ano passado entre as grandes construtoras e incorporadoras do país. Em Curitiba, o volume de alvarás liberados recuou 31% de janeiro a maio em relação ao mesmo período do ano passado, segundo dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Paraná (Sinduscon-PR), para 8 mil unidades.
Recentemente, a PDG Realty, maior incorporadora do país, surpreendeu o mercado e reduziu pela metade a previsão para 2012 – de entre R$ 8 bilhões e R$ 9 bilhões para entre R$ 4 bilhões e R$ 5 bilhões. No segundo semestre, a empresa já havia reduzido em 80,3% o volume de lançamentos em relação ao mesmo período do ano passado, para R$ 404 milhões.
O caso da PDG não é isolado. A Gafisa diminuiu em 60% o volume de lançamentos no segundo trimestre, para R$ 546,5 milhões, pressionada pelos altos custos e pela demanda mais fraca. A Cyrela reduziu o ritmo de lançamentos no primeiro trimestre em 22,8% em relação ao mesmo período do ano passado – foram dez empreendimentos no Brasil, com valor de R$ 889,9 milhões. A Rossi, na mesma base de comparação, reduziu em 12% (de R$ 764 milhões para R$ 673 milhões).
Em Curitiba, o mercado deve lançar 18% menos em 2012, segundo projeção da Brain Consultoria, especializada no setor. O volume, que chegou a 16 mil no ano passado, deve cair para algo entre 12 mil e 13 mil unidades, segundo Fábio Tadeu Araújo, sócio da consultoria. O montante de alvarás liberados para novas construções deve recuar 28%, para cerca de 18 mil. “Não dá para pensar que o mercado vai crescer todo os anos. O imóvel é um ativo, não um bem de reposição. O mercado imobiliário de Curitiba passa agora a se aproximar do tamanho real. Havia uma demanda reprimida muito grande, que já foi atendida. Daqui para frente o setor vai atender a demanda natural”, afirma.
O presidente do Sinduscon no Paraná, Normando Baú, aposta em um recuo de até 10% neste ano, para perto de 9 mil unidades (a entidade considera apenas os empreendimentos com mais de quatro pavimentos). “As empresas locais sempre foram mais comedidas e olharam muito mais o mercado imobiliário que o mercado financeiro. Mas é evidente que a velocidade de venda está menor e algumas regiões de Curitiba ainda têm uma oferta grande imóveis, como é o caso da região Sul”, diz.
De janeiro a maio, a velocidade de venda sobre a oferta de imóveis novos ficou em 9,55%, contra 10,54% no mesmo período do ano passado. Além disso, entre 2012 e 2013 o mercado deve receber uma enxurrada de entregas de imóveis que foram lançados há dois ou três anos – serão cerca de 18 mil unidades, o que ajuda a pressionar a oferta.
Para o Sandro Wesphal, CEO da Thá, no entanto, a conjuntura continua favorável para a aquisição do imóvel. Além da queda dos juros e da ampliação dos prazos de financiamento de 30 anos para 35 anos, o chamado bônus demográfico deve garantir demanda para o mercado. Mas o endividamento da população pode adiar a compra da casa própria. A Thá vai lançar sete empreendimentos em 2012, com Valor Geral de Venda (VGV) de cerca de R$ 500 milhões. Apesar de manter o mesmo padrão do ano passado, a empresa reavaliou alguns mercados. “Decidimos, por exemplo, não lançar mais nada em Itajaí (SC) e nos concentrarmos em Curitiba, Londrina e Balneário Camboriú”, diz.
Curitiba tem 12 mil “apês” em estoque
A capital paranaense conta hoje com um estoque estimado em 12 mil unidades novas no mercado, o que tem levado muitas incorporadoras a promover descontos e feirões, para desovar seus volumes, estratégia semelhante a que já é adotada pelo setor automotivo.
As empresas do setor consideram que parte desse estoque foi engordado pela grande quantidade de lançamentos com perfis semelhantes, muitas vezes em regiões e pontos da cidade semelhantes também, o que ajudou a sobrecarregar a oferta em determinados mercados. “Houve lançamento desmedido em lugar errado. E há empresas com produtos encalhados, que estão vendendo com prejuízo”, diz Luiz Gustavo Salvático, gerente regional da Plaenge em Curitiba.
Para o CEO da Thá, Sandro Westphal, esse é um dos sinais de imaturidade do setor no Brasil. “Houve uma oferta abusiva, o que pressiona resultados principalmente das companhias de capital aberto, que agora fazem o caminho de volta para casa”, diz.
O mercado está mais difícil também porque o comprador dá sinais de que não está mais disposto a suportar um novo ciclo de alta de preços – que chegaram a subir 46% desde 2009 – e, com a grande oferta de unidades no mercado, vem avaliando melhor a compra, inclusive aquela na planta.
Financiamentos perdem fôlego
O ritmo de financiamentos imobiliários também refletiu a demanda mais fraca. De janeiro a maio, os empréstimos do setor com recursos da poupança atingiram R$ 29,6 bilhões, um aumento de 1,4% ante ao mesmo período de 2011. Em maio, eles somaram R$ 6,3 bilhões, o que representou uma queda de 11 % na comparação com o igual período de 2011, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Nos primeiros cinco meses do ano foram financiadas 172,5 mil unidades em todo o Brasil, 9% menos que no mesmo período de 2011.
No ano passado, os financiamentos imobiliários haviam alcançado R$ 79,9 bilhões, recorde histórico no país, com crescimento de 42% sobre o ano anterior.
A previsão é que a redução da taxa de juros e o anúncio em maio da Caixa Econômica Federal (CEF) de ampliação do prazo de financiamento de 30 anos para 35 anos façam com que os empréstimos voltem a crescer a partir do segundo semestre. Segundo o economista Fábio Tadeu Araújo, sócio da Brain Consultoria, o aumento do prazo de pagamento da casa própria corresponde a uma redução, em média, de 12% no valor da parcela. Além disso, a mudança permite financiar valores maiores.
No caso de uma pessoa com renda familiar de R$ 10 mil, independentemente do relacionamento com o banco, pelas regras anteriores poderia financiar até R$ 267 mil. Com as novas taxas e prazo de 420 meses, poderá financiar até R$ 280 mil, segundo a Caixa Econômica.
Números
46% mais caros desde 2009. É até quanto aumentou o preço dos imóveis novos em Curitiba. A tendência é de desaceleração agora.
Apenas uma “menoria” de “especilaistas” acredita em bolha imobiliária – RCesar.net Boom dos preços de imóveis chega ao fim e valor de empreendimentos cai 20% – O Imparcial
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Livro Negro dos Imóveis
first?
Primeirao! pole position e’ minha! ahahahah
Teve gente mais rápido…hehe
Caceta Bolha! o Marcelo e’ rapido no gatilho. Parece o speedy Gonzalez, saiu a mil,cantando pneu e me deixou para tras, comendo poeira. ahahahaha
Na falta de sinais de bolha, melhor competir pra ver quem é o primeiro a comentar a cada post.
Os corretores americanos, irlandeses, espanhois etc tambem nao viam sinais de bolha. Todo o mundo sabe, que corretores, sao deficientes visuais. O pior cego, e’ aquele que nao quer ver os sinais de bolha. Coretor, se voce e’ cego, pelo menos da uma apalpadinha na bolha. ahahahah vou ate’ mandar botar a bolha em braile, para voce poder ler os sinais.ahahaha
kkkkk
Coretor é o PADRE QUEVEDO da Bolha Imobiliária. Non ecziste pra ele.
Coretor = Quem vive no Coreto?
Acho que é alguém que monta sua barraquinha no Coreto na esperança vã de vender
Pra você ver que ele nem sabe escrever e se diz “corretor”… kkkk
Meu dinheiro tua raça não leva! nem pra comprar o ap de madureira!
O meu também está fora do alcance das mãozinhas de Guaxinins desses coRetores todos.
que droga, vcs só postaram pra dizer isso? São o que? Pirralhos de 10 anos?
kkkkkkkkkkk, enquanto você digitava
“Primeirao! pole position e’ minha! ahahahah”
o colega digitava só
“first?”
Quem foi o mais rápido ?
A diferença entre os posts foi de 1 segundo, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
Se não tivesse digitado o “ahahahah” teria conseguido.
Tem razao GB! Marquei toca! Marcelo me faturou! Mas nao tem nada, nao! Fiz o meu dever de casa e na proxima ele que se cuide.Nao vou dar mais colher de cha’.
Po Marcelo! sacanagem! Me passou para tras e gozou comigo! ahahahahah Assim nao brinco! ahahahaha
ô loco.
Pelo menos fiquei no podium.
Ou não? :-O
Eu quis dizer, medalha de bronze, G-3, ou o que quer que seja…
Aí bolha veja o gráfico, a primeira vez que postei tinha “somente” 7000 mil imóveis já está em quase 11.000
“http://www.agenteimovel.com.br/mercado-imobiliario/a-venda/curitiba,pr/
Em Santo André tb começou a inversão da curva:
“http://www.agenteimovel.com.br/mercado-imobiliario/a-venda/santo-andre,sp/
Porém, enquanto isso, na UPP-Land (RJ)…
“http://www.agenteimovel.com.br/mercado-imobiliario/a-venda/rio-de-janeiro,rj/
Ai, Karamba….
Patientia virtus iustorum est
(A Paciência é a virtude dos justos)
Quem tem paciência compra ações baratas, títulos públicos baratos, imóveis baratos, gadgets baratos. Mas alguns ciclos são de longo prazo. E agora estamos com juros baixos e imóveis caros. Mas quem sabe quando tudo se inverterá? E quando acontecer, quem vai perceber? Quem vai ter apetite?
O Irritado,muito estranho aquele gráfico do Rio de Janeiro.
Como pode que na média ( TODOS) esteja subindo enquanto todos os marginais (1q, 2q, 3q, 4q) estão caindo.
Olha os gráficos por quantidade de quartos. Acho que estão sabotando propositalmente os gráficos.
Moro em São Paulo (Capital), mas sou de Curitiba. Quando vou à Curitiba o que mais chama atenção é a quantidade de prédios novos sendo construídos na região do “Ecoville”. Considerando o nível de renda da cidade, mesmo que os preços voltem aos níveis de 2006, acredito que ainda haverá estoque de apartamentos novos por mais uns 10 anos (no mínimo). Outro detalhe, só a Plaenge deve deter uns 40% deste estoque no “Ecoville”.
“http://www.ordemlivre.org/2012/07/a-bolha-e-os-bancos-dados-e-fatos/
Cada vez existe mais consenso sobre a formação de uma bolha imobiliária que se apresenta concomitantemente em diversas cidades brasileiras. De acordo com o índice FIPE Zap, que agrega preços em mercados imobiliários, entre janeiro de 2007 e maio de 2012, os preços de venda de imóveis subiram 238% em São Paulo e 272% no Rio de Janeiro. O mesmo é observável em outras capitais, embora a série histórica dos dados seja mais limitada para outras cidades. Embora a sabedoria tradicional rezasse que flutuações nos mercados de imóveis são limitadas a determinadas áreas geográficas, a profunda crise no mercado imobiliário estadunidense tornou claro que determinadas condicionantes estruturais podem ter influência sobre o setor em todo o território nacional.
De início, é importante frisar que, quaisquer que sejam as possíveis reverberações de um superaquecimento do setor imobiliário, elas não serão catastróficas como aconteceu nos Estados Unidos, pois os elos entre o setor financeiro e o mercado imobiliário são muito menos intensos no Brasil. Por uma parte, hipotecas não são parte tão fundamental do mercado de crédito brasileiro. Por outra, os instrumentos de securitização que ocuparam papel chave para que as análises de risco perdessem de vista os “fundamentos” das transações – isto é, o valor real dos ativos que as garantiam – ainda ocupam papel muito limitado no sistema financeiro nacional.
Há, contudo, um elemento de consonância entre o ocorrido nos Estados Unidos e a atual realidade brasileira: a existência de entidades relacionadas com o setor público que distorcem a oferta de crédito no mercado imobiliário. Lá, as gigantes Fannie Mae e Freddie Mac, criadas por força de lei, tinham como objeto o seguro de hipotecas de alto risco para bancos. Aqui, os bancos públicos têm passado a dominar a concessão de crédito imobiliário. Em maio de 2012, os bancos públicos concederam R$ 174,34 bi para habitação, enquanto o setor privado concedeu R$ 54,63 bi.
Ao contrário do que algumas vezes é argumentado, o principal vetor que dirige a aceleração nos preços imobiliários não são as expansões monetárias. São, em contraste, a ativa política de direcionamento de recursos ao setor imobiliário, frequentemente com taxas subsidiadas, através dos bancos públicos. A usual análise dos austríacos, apesar de teoricamente coerente, é desmentida pelos dados. Uma rápida análise estatística, por meio da comparação entre a velocidade de aumento do preço dos imóveis com a velocidade da expansão monetária e de crédito público imobiliário, ambas ajustadas pelo PIB, demonstra que os preços acompanham o crédito, não a oferta monetária, conforme observado no gráfico abaixo. A análise formal aponta que a correlação entre as variações no preço dos imóveis e a oferta monetária ajustada pelo PIB movem-se em sentidos contrários, provavelmente indicando que com a redução dos custos de crédito na economia como um todo o crédito imobiliário, tipicamente subsidiado, torna-se menos atrativo.
Sabendo-se que a distorção nos preços imobiliários é provocada primariamente pela expansão no crédito público para o setor, cumpre analisar qual o nível dessa distorção. Essa é uma tarefa hercúlea e arriscada, uma vez que é difícil saber até que ponto cada mercado específico suporta essas distorções. Contudo, há um método de auferição dessa distorção: o cálculo da diferença entre o aumento do valor dos imóveis e o aumento do valor dos aluguéis. O modelo, proposto em 2004, assume que imóveis, assim como ativos financeiros, derivam o aumento de seus preços da expectativa futura de elevação de preços e da taxa de remuneração pela posse daquele ativo. Aluguéis estariam para imóveis assim como dividendos estão para ações – são os “fundamentos” dos ativos. As bolhas ocorreriam, portanto, quando houvesse um descolamento excessivo entre o valor dos ativos e seus fundamentos, pois essa seria uma aceleração puramente especulativa, baseada somente na expectativa de aumento futuro dos preços, e não pela taxa de remuneração. Durante a bolha americana, em dez anos o preço dos imóveis se valorizou mais de 80% mais do que o valor dos alugueis. No Rio e em São Paulo, em pouco mais de quatro anos, essa diferença já supera a faixa dos 30%.
Embora seja impossível saber exatamente os limites dessa distorção, ela existe. Intuitivamente, já era perceptível que os programas de crédito subsidiado do governo acabavam por atingir um público que não era o objetivado pelas autoridades governamentais. Não é raridade ver universitários e recém-graduados de classe média e alta, formalmente ainda sem renda por viverem com os pais, terem acesso a programas como o Minha Casa, Minha Vida. Com dados disponíveis, é possível tornar essa relação mais clara. Com dados, os fatos se exibem e o consenso sobre a existência da bolha imobiliária se consolida.
Sobre o Autor
Carlos Góes é mestrando em Economia Internacional pela Universidade Johns Hopkins, bacharel em Relações Internacionais pela Universidade de Brasília, membro fundador da Aliança pela Liberdade (http://www.blogdaliberdade.com) e Conselheiro Executivo do Estudantes pela Liberdade (http://www.estudantespelaliberdade.com.br).
Bolha,
Pelo detalhamento da dinâmica e da prospecção de qual(s) seria(m) a(s) possível(s) causa(s) do que vivemos hoje – vale dizer: que já foram amplamente discutidas aqui por meses ou anos – em um único artigo, na minha opinião, valeria um post, não acha?
Excelente, RosinhA!
Apóiado para post.
Os preços continuam altos, já que a demanda ainda é grande. Uma forma de equilibrar o mercado seria um aumento na oferta de imóveis. Portanto, a notícia de queda de lançamentos seria ruim. Pouca oferta, muita demanda, preços altos.
Mercdo bolhudo não unciona assim.
Preço não tem nada a ver com oferta/demanda.
No mercado bolhudo preços crescem indefinidamente, independente da oferta.
É óbvio que com as vendas em baixa e as devoluções em alta as construtoras vão rever lançamento. Isso não evita estouro da bolha,
O que evita o estouro da bolha é o empenho insano do governo em mantê-la, endividando brutalmente o estado.
Na realidade esse raciocínio, embora intuitivamente pareça correto, não leva em consideração alguns pontos importantes.
Reduçao de lançamentos dentro de um mercado é sinal de RETRAÇAO de demanda. Se voce fabrica algo que vende muito, porque cargas d’agua voce diminuiria a produção? Simples, porque as vendas estão menores. Ritmo de vendas menores, estoques maiores e encalhados, o que significa dinheiro que NÃO ENTRA no caixa de uma construtora.
Se um mercado demonstra fadiga na velocidade de vendas, ele lhe parece um mercado promissor para investidores e especuladores? Provavelmente não. Dessa forma, um grande volume de possiveis compradores, os investidores, deixam de entrar nesse jogo, diminuindo ainda mais a velocidade e o volume de vendas. E não para por ai.
O setor de construção foi uma das grandes “molas propulsoras” do crescimento economico do Brasil nos últimos 6 anos, certo? Essa euforia do mercado imobiliario atraiu centenas de milhares de investidores, que injetaram, juntamente do acesso facilitado ao crédito, bilhoes de reais nessa fatia da economia. Essa grana foi usada para, entre outras coisas, alimentar uma cadeia economica complexa, que vai desde os materiais de construção e salários dos trabalhadores das construções, até para o restaurante que vende marmita para esses trabalhadores e a concessionaria que vende carros para essas pessoas. Isso é um ciclo economico virtuoso e louvável, o sonho de todo gestor corporativo ou administrador publico.
Oras, reduzir lançamentos imobiliarios significa menos obras. Menos obras significa menor necessidade de mão de obra, que significa diminuição nas vagas de trabalho. Fala-se de reduçoes de 40 a 60% no volume de lançamentos, o que já nos dá uma ideia proporcional à redução da oferta de empregos na construção civil.
Redução na oferta de empregos significa, automaticamente, diminuição no valor pago ao trabalhador e, o que é pior, desemprego.
Se o sujeito perde o emprego, não gasta mais dinheiro no restaurante que lhe vende marmitas, não compra mais celulares novos e não consegue mais arcar com as prestações do carro que adquiriu quando estava empregado. Isso causa um efeito dominó em TODO o cenario economico: menores vendas no varejo leva a uma menor produção em outros segmentos industriais = mais arrocho salarial e desemprego, que leva a mais gente sem consumir ou pagar suas dividas, o que aumenta substancialmente o nivel de inadimplencia.
Com a inadimplencia alta, os bancos vão fechando as torneiras dos financiamentos, que por acaso são os grandes fomentadores desse ciclo lá no início, agravando paulatinamente todo esse panorama. Isso representa um ciclo vicioso dentro da economia, que vai ocorrer até que o capital que “fugiu” dos imóveis, seja aplicado em outro setor economico, para gerar novo crescimento, renda e emprego.
Por ultimo, é importante lembrar que o suposto “deficit habitacional” do Brasil é bastante questionavel. Levantamentos recentes chegam a por em xeque a ideia de que o país necessite de novos imoveis para abrigar todas as suas familias.
Além disso, comprar imovel nao é como comprar sapato novo e jogar o antigo no lixo. Se uma familia se muda para um novo imovel, um imovel usado surge para ser vendido, o que mantem o volume de oferta no mesmo patamar ou engrossando uma oferta crescente.
Como se não bastasse tudo que já foi exposto, não nos esqueçamos de que vivemos em um pais cuja maioria dos cidadãos é pobre. Triste, mas real. E gente pobre tem teto de consumo pequeno, capacidade de endividamento pequena. Em outras palavras, gente pobre nao consegue pagar 2 mil reais no metro quadrado, quem dirá 7 ou 10 mil. É uma questão óbvia, mas muita gente entrou nessa ciranda de “lucro facil” sem pesar uma série de “pequenos detalhes” que vão transformar o sonho dos Investitolos em um pesadelo de longa duração.
Não há como escapar da logica mais logica de todas: Não existe almoço gratis, não há magica em economia. Dinheiro fácil não existe.
Dinheiro fácil existe sim.
Não para mim nem para você, mas este país se transformou no território livre da corrupção.
Fernando
Perfeito seu comentario.
ANA
Será que agora voce entendeu? O fernando fez um resumo de tudo que vem sendo discutido aqui no forum. Caso não tenha lido nada por aqui, vale perder 5 minutos e se inteirar do assunto antes de postar besteira.
Também não precisa falar com ela deste modo, acredito que todo mundo aqui diz bobagens em algum momento apesar da aparente coerencia e fundamentos apresentados. Na verdade é bom este tipo de questionamento, pois sendo contra argumentado adequadamente reforça o fato de que existe sim uma bolha àqueles que passam no blog para dar uma olhadinha.
É impensável esperar que aqueles que estão chegando aqui, para se interar do assunto, vão ler tópicos e tópicos com mais de 500 posts onde na verdade apenas 10% deles são de discussão útil (sem ofensas, sei que impossivel não bater papo descontraído ou fugir do assunto), não tem como.
Mas tem um detalhe da grande explicação dada a ANA:
“imóvel não é que nem sapato” concordo plenamente com o que disse o amigo, mas nem sempre quem compra imóvel já tem o seu próprio. No caso de filhos saindo da casa dos pais por exemplo. Eu sinceramente não sei, não tenho idéia do percentual entre casos onde compra-se um imóvel e libera outro com os casos de aquisição de um primeiro (saindo da casa dos pais)
Não dá ideia senão logo teremos a bolha dos sapatos!
Concordo com o Charles, tem muita gente aqui que lê bastante antes de postar e quando escreve acrescenta, tem outras figuras que abrem e já vão postando merda sobre coisas que já foram debatidas várias vezes como se tivessem descoberto a américa, como se soubessem tudo, tem que levar na cabeça mesmo (já que não tem mais baygon).
Ok, admito minha ignorância ! Sempre tenho lido os posts a fim de me informar do assunto. Como entendo pouco de economia gostaria de saber o que esta segurando os altos preços dos imóveis?
Ah, desculpe, parece que você não é uma troll, tem tantos por aqui que às vezes a gente se engana.
Eu acho que o que está segurando os preços é um fenômeno que ocorre muito em bolsa, depois de investir é difícil admitir que fez besteira, dói muito perceber que você deixou de consumir pensando no futuro e esse futuro não veio.
Curitiba tem (na minha opinião) um dos povos mais orgulhosos que já vi, como não falam com estranhos pode ser que não saibam mesmo que o vizinho está encalhado. Essa teimosia só tende a piorar a situação porque o cara só vai parar pra refletir na cagada que fez quando o pânico for generalizado, aí as perdas serão bem maiores.
Desculpe o mal jeito, seja bem vinda.
Fernando, realmente muito bom o comentário, com certeza um dos melhores que eu já vi nos últimos tempos. Muitas pessoas não conseguem entender esse relacionamento econômico tipo bola de neve que você descreveu. Nos EUA, por exemplo, o emprego só começou realmente a ser afetado 1-2 anos depois do início da crise imobiliária.
Quando a minha empresa mesmo nos EUA começou a demitir 2 anos depois do início da crise, muita gente ficou pega de surpresa pois achou que o pior já tinha passado e também porque acreditou que uma empresa de software não seria afetada pelo estouro de uma bolha imobiliária. Mas quando as pessoas ficaram com menos dinheiro, elas reduziram a compra de eletrônicos. As fabricantes de eletrônicos por usa vez vendendo menos começaram a comprar menos software ou exigir preços menores por eles. Com menos vendas, a minha empresa foi obrigada depois de um tempo a reduzir custos e a demitir. E o ciclo continuou até o otimismo começar a voltar aos poucos.
Fernando, adorei, Ótimo, muito boa a analogia do dominó!
A produção foi muito grande. Imóvel não é algo reciclável (exceto os da MRV) que você precisa de um novo a cada 5 anos. A maioria das famílias compram 1 imóvel a vida inteira. As pessoas com condições para comprar e que vão morar no imóvel, ou seja, que realmente vão tirar os imóveis do mercado após a compra, não é tão alta assim como as construtoras acreditam.
Em toda cidade você encontra conjuntos de prédios gigantes pra todo lado, com 250, 300, 400 apartamentos. Estes galinheiros que estão sendo construídos abrigam muita gente. Como um amigo a cima falou, temos prédio construído pros próximos dez anos.
O cálculo é simples, você tem 2 produtos mas apenas 1 pessoa que pode pagar o preço de custo pra você, não existe saída para esta situação. Ninguem vai comprar pra especular justamente pq não tem mais comprador final pra isso tudo.
Só se os especuladores ficarem em um ciclo vicioso eterno, um vendendo pro outro sem tirar o imóvel do mercado ou você vender com prejuízo.
A oferta reduzida vai segurar os preços. Então esta notícia é “pró-bolha”… Por que vocês estão comemorando?
E os estoques que só tendem a aumentar, você não diz nada ?
Vixi, acabou com ele BOSS.
GB: PUXA-SACO MODE ON.
Mas é verdade. Enquanto eles não lerem a história da bolha das tulipas, eles vão continuar achando que bolha não acontece com crédito de 5% do PIB. Não tem nada a ver com crédito, e sim com o excesso de oferta. Até um economicamente burro tipo eu já percebeu que vai ter imóvel demais, pra comprador de menos…
É verdade, a bolha das tulipas não tinha alavancamento. As pessoas vendiam seus bens, inclusive casa própria, para comprar tulipas com o único objetivo de revendê-las por um preço maior. Nesse caso, o endividamento era de 0% do PIB e a bolha estourou do mesmo jeito.
Muito bem!!! Perfeito!
Exatamente, por isso digo, é a bolha do excesso de oferta…
É controverso, na minha opinião a bolha se forma por excesso de investitolos.
No caso das linhas telefônicas tinha pouca oferta, no caso das tulipas não tinha o tal de real state (como nas .com) e aumento da oferta de crédito (como um colega bem lembrou acima), no caso do boi gordo tinha oferta, demanda, preço mas não teve boi suficiente para atender os investidores.
Se não pegarmos o “espirito” da coisa poderemos cair na próxima.
kkkkkkkkk
adorei o “boss”
É uma questão do tipo “ovo x galinha”. Corretores & cia tendem a ver só o ovo (que, óbvio, sempre tende a crescer e virar galinha), mas esquecem de ver o excesso de galinhas.
Traduzindo:
O fluxo:
demanda (especulativa ou real) supera a oferta -> oferta atinge o nível de demanda -> a oferta ultrapassa a demanda (aumento de estoques) -> ofertantes planejam diminuir futuramente a oferta -> a oferta enfim se equilibra à demanda
também pode ser visto, EMBORA COM SÉRIAS DISTORÇÕES E ATRASOS NO TEMPO (por várias causas que não dá para discutir aqui) por este lado:
PREÇOS (e NÃO o valor) sobem -> PREÇOs param de subir -> PREÇOS caem, numa série de “amortecimentos” (quedas e subidas sucessivas) -> PREÇOS finalmente atingem um equilíbrio (só que tais PREÇOS agora se equilibram muito mais pŕoximos do VALOR real – também chamado de justo, só pela ponta compradora, claro – de equilíbrio entre a oferta e demanda reais).
É isso.
O resto é propaganda, má-fé ou torcida.
Em tempo:
OBS. IMPORTANTE:
PREÇO (e VALOR) REAL – ou seja, já descontado da inflação (IPCA, IPC, IGP-M, … )
Se tiveram que segurar o lançamentos é porque as vendas não vão bem.
Concordo com vc ! Péssima notícia….afff
Pelo menos a mulher do coretor posta o nome direito, ops errado faltou um T
RosinhA… eu mostrei pro meu marido…. rimos até sair água dos zóio…..
vc é muito boa…. quando esta loucura acabar vou tentar reunir os bolhudos de sampa e proximos a sampa pra comemorar ….
Talvez não seja motivo para ninguem comemorar mesmo, afinal reduzindo os lançamentos tambem reduz as fontes de renda dos coRetores não é ?
Sempre haverá vagas para animadores de piscina, vendedores de salgados, vendedores da AVON.
Nenhum deles exige nem a 4ª série concluída.
Não sei se é pró-bolha ou antibolha, mas veja só:
Diminuição de lançamentos
As construtoras querem diminuir o estoque. Por que? Não estão vendendo nada. E o que tem de efeito colateral nisso? Desemprego.
Cara, o mercado já está inundado de imóveis! E o pior – não é por falta de demanda, mas por pura falta de noção.
Por que raios é tão difícil pra esse povo entender que ter um imóvel de R$ 300.000 é pra, no máximo, 15% da população brasileira? E por que então mais de 90% dos imóveis novos ou em construção estão vindo com esse preço? Aqui em SP não dá pra comprar mais nada. No Rio então….
Ah, é o nosso crédito super-responsável, entendi.
O preço do petróleo pode ser mantido alto por décadas se a OPEP reduzir a oferta. Será que se as construtoras se unirem não teriam algum poder de influenciar o equilíbrio do mercado?
Formação de cartel, no Brasil, é crime.
Então por que eles todos já não estão presos ?
Comparar petróleo com imoveis não dá, parei!
Não.
Não dá pelo seguinte motivo:
Os carteis só funcionam quando existem restrição de produtos. Ex: O Petroleo só pode ser extraido por poucos e ninguem pode sair furando poço por aí? Além de ser caro extrair petroleo, ele não está disponivel em tanta quantidade.
Agora imagine no caso de imóveis: se eles se unirem para manter os preços em elevação as pessoas não terão dinheiro para comprar e os compromissos de pagamento que as contrutoras tem que cumprir forçarão eles a oferecerem descontos para fazer caixa. (E é isso que está ocorrendo agora).
HA! HA! Adorei o nick!
Obrigado, vou tentar participar mais das discussões daqui.
kkkkkkkkkkkkkkkkkk, peloque pesquisei na internet isso é principio ativo do Luftal, remédio para excesso de gases, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
Muito legal mesmo.
Obrigado. GB, vou tentar participar mais das discussões daqui. Vejo que estão sempre por aqui.
Dimeticona na Bolha, realmente seu apelido é muito criativo. Quando li seu primeiro comentário, logo fui no google ver o que significava. Rachei de rir.
Obrigado.Júlio Cesar, vou tentar participar mais das discussões daqui.Conforme falei com GB, vejo que estão sempre por aqui.
Acho que se as construtoras se unirem podem sim influenciar o equilíbrio do mercado, desde que distribuam dinheiro pra galera, porque o brasileiro tá pra lá de lascado.
Isso mesmo CoRetor!!! Use seus poderes e conclame as construtoras a trazer o equilíbrio para o mercado! Basta que elas reduzam o valor dos imóveis em digamos, 50%. Aí dá pra começar a pensar em equilíbrio, se bem que eu chamaria isso de outra coisa, tão mencionada aqui, mas que agora não estou me lembrando, como é que se diz mesmo? Só sei que faz Ploc!
Ok…paga-se condomínio diminuir o fluxo de extração de petróleo?
Essa matéria foi feita endereçada exatamente a pessoas como vc, que pensa que redução de lançamentos eleva o preço.
Se mais um coRetor disser pra compra ragora que a redução de lançamento elevará o preço sem levar em consideração que já construíram até demais e a falta de renda, eu vou ter um treco aqui.
Da serie: Bolha imobiliaria global.
Um russo de Moscow, com salario medio local, precisaria de trabalhar uns 140 anos, economizando 15% do seu salario, na media de $1200,00 dolares,para comprar um imovel, de preco medio.
Alta tensao em Israel, com protestos massivos, por causa dos astronomicos precos dos imoveis.
Alguns bancos americanos, que tranformaram hipotecas em derivativos e venderam para investidores,alegam que nao sao mais donos, dos imoveis em foreclosure, para se safarem do imposto predial e da manutencao obrigatoria, imposta pelas prefeituras locais. Muitos desses imoveis, sao invendiveis.
O sonho da casa propria, esta virando casa dos horrores! ahahaa
onde está a bolha?
Pergunte ao Mário!
Ela está entre nós.
Como disse a Lene em um post passado, muitos encontraram este blog por notar algo diferente neste atual contexto imobiliário.
Eu descobri este blog depois que fui pra uma feira de imóveis em Curitiba creio q há uns 2 anos…no caminho do chamado Ecoville.
Vendo vários edifícios em construção teve um momento que parei o carro, desci e fiquei intrigado e espantado…. em uma só olhada conseguia ver 5 prédios sendo erguidos com no mínimo 20 andares cada….Imaginem a cena de um filme em que a câmera foca a face do protagonista e depois mostra o que ele está vendo e bem devagar vai abrindo a grande imagem como se descobrisse algo assombroso ou grandioso….foi nesse momento que os números da matrix começaram a descer, rsrsrs… e pensei como shakespeare ” há algo de podre no reino da Dinamarca” Cheguei em casa fui direto pesquisar por bolha imobiliária e então cheguei a este blog e vi que não estava sózinho e que mais pessoas estavam achando muito desproporcional os esses valores.
vou lhe contar que a origem do meu nick foi justamente essa frase aplicada ao nosso paiZ, o BraZil das riZadas!
Eu tive sucessivas epifanias ao avesso como esta que você roterizou:
- Vi corretora em feira tocando sirene e estourando champagne vagabunda toda vez que vendia um imóvel. E acontecia uma atrás da outra!
- Vi corretor que não sabe falar português e mal sabe fazer as 4 operações vendendo imóvel de 1 milhão!
- Vi gente em fila de madrugada pra comprar lançamento!
- Vi gente sem muitas posses e com salários < 5k comprar apartamentos de 200k pra cima!
- Vi parentes e amigos sem estabilidade financeira e profissional financiar apartamento no talo dos seus rendimentos, trocando de carro financiado quase todo ano, e planejando ter mais um filho, mais outro…
- Vi gente assinar contrato de compra na planta sem ler!!!! Sorridentes como se estivessem comprando eletrodoméstico nas casas Bahia.
- Li trechos de contratos assustadores, que um cara como eu, engenheiro sem conhecimento de legislação, percebe que está completamente furado.
- Vi o bairro no Rio onde morei quase minha vida inteira, Jacarepaguá – que sempre foi motivo de piada por ser longe bagaray – virar um canteiro de obras. E onde todos os lançamentos prometiam uma grande estrutura dentro dos condomínios, mas o bairro não oferece nenhuma, principalmente viária e de transporte. Antes de mudar eu levava 40 min da minha casa até a entrada da Linha Amarela. Nem quero ver quanto tempo leva hoje!
- Vi bairros abandonados e ignorados, como Curicica (pirulito pra quem souber onde é), serem vendidos como Barra da Tijuca com preço bolhudo.
Tudo isso e a leitura de algumas coisas na internet, incluindo este blog, felizmente me fizeram resistir à pressão de família e amigos pra “comprar logo, antes que aumente mais, já que nunca vai cair, só vai aumentar, quanto mais você espera mais você perde, todo mundo comprou menos você” etc.
Perdi o bonde e quase comprei no topo da bolha (2010/11), metendo todas minhas suadas economias no PLOC. Agora espero impacientemente a chegada da bandeja de sardinha frita na minha mesa.
É interessante que quase todas as reportangens falam que os lançamentos é que foram grandes e tal, mas quase não tocam no assunto do preço( isto deve ser irrelevante, já que todos os brasileiros ficaram podres de ricos de uns anos pra cá). Outra observação é que tem muito especulador achando que imóvel é igual saco de batata, feijão, sei lá, que voce deixa guardadinho esperando o preço melhorar. Se depender de mim, por estes preços, os imóveis vão apodrecer sem vender.
Apenas uma correção para o anonymous, que disse em outro tópico já trancado:
“2 – Não existe nenhum estado nos EUA com um PIB tão baixo quanto o PIB do estado de São Paulo, de longe o estado mais rico da Banânia. Nem mesmo o estado associado de Porto Rico é tão pobre assim.”
Isso não é verdade. SP tem um PIB de mais de 1 trilhão de reais, números de 2009. Para comparação,apenas 6 estados americanos tiveram GDP maior que 500 bilhões de dólares em 2010.
Agora, se ele estivesse falando de renda per capita, realmente Puerto Rico dá um banho em SP. 23 mil dólares, contra 24 mil reais.
De fato. Obrigado pela correção.
A saber, são eles:
1) Califórnia, que tem o PIB um pouco menor do que o do Brasil, Reino Unido ou Itália e maior do que o do Canadá!
2) Texas
3) New York
4) Florida
Alguem conhece ou sabe de quem tenha comprado 1 imóvel desde setembo de 2011?
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Esses números demonstram a tendecia da queda. As pessoas não compram mas as construtoras não podem simplesmente parar suas ativadades assim de uma hora pra outra – eles ja tem terrenos comprados, trabalhadores contratados, contratos de fornecimento e não podem pular fora repentinamente pois a quebra hoje seria desastrosa especialmente porque todo o estoque NÃO VENDIDO SERIA EMBARGADO PARA GARANTIR A EXECUÇÃO. Creio que os empresarios da construção ja estão articulando uma forma de sair desta situação impunes – vão baixar ao maximo possivel seus estoques baixar seus ativos e pular fora deixando ativos poderes nas mãos de terceiros – BANCOS e MUTUARIOS. Como sempre, empresario sai cheio de grana e o consumidor FUDIDIO. 2013 sim, promete muito … muita obra sem levantar, muito financiamento, muita gente endividada, muito ap vazio, muita execução de hipoteca, muito comprador na planata chorando, muita construtora quebrada – ABRAM OS OLHOS – chegou o momento – para os otimistas as coisas estão bombando – para mim a bomba relogio esta armada….2013 sera o ano das consequencias…
“Quem investe em fumaça verá seu investimento virar fumaça”</strong)
Eu sempre disse aqui que eles vão tentar sugar ao máximo, tipo enrolar o tempo que puderem, tentando vender o que conseguir, conseguindo ajuda do governo aqui e ali, aí deixa quebrar e boa, a Gafezes mesmo já tem dívida maior que o patrimônio (isso a a preços bolhudos), se tirar a parte do governo e das ações trabalhistas não vai sobrar nada para clientes e acionistas.
Saldo de empregos nos bancos cai 83% no 1º trimestre; ministro critica rotatividade no setor
Fonte: Agência Brasil
O saldo de empregos gerados pelo sistema financeiro nacional foi 1.144 postos de trabalho no primeiro trimestre deste ano. O resultado representa uma queda de 83,3% em relação ao primeiro trimestre de 2011, quando o setor registrou um saldo positivo de 6,8 mil vagas.
De janeiro a março de 2012, os bancos contrataram cerca de 11,1 mil trabalhadores e demitiram 10 mil. Os números, compilados pelo Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômico (Dieese) a partir de dados oficiais do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged), foram divulgados nesta sexta-feira (20).
O salário médio dos bancários demitidos era R$ 4,3 mil. Já o dos novos contratados, R$ 2,6 mil, o equivalente a 61,2% da remuneração dos dispensados. “Estamos muito preocupados, esses dados são alarmantes”, afirmou o presidente da Confederação Nacional dos Trabalhadores do Ramo Financeiro (Contraf), Carlos Cordeiro, durante entrevista coletiva em Curitiba. “Os bancos fazem uso da estratégia cruel da rotatividade para reduzir suas despesas com pessoal.”
Presente à coletiva, o ministro do Trabalho, Brizola Neto, também criticou os bancos. “O que vemos é uma espécie de incentivo à rotatividade, que não pode ser um instrumento contábil das empresas para reduzir custos”, afirmou.
Rotatividade
O ministro defendeu duas medidas para combater a rotatividade de empregos no país. Uma delas seria a regulamentação do Artigo 239 da Constituição Federal, cujo Parágrafo 4º prevê o pagamento de contribuição adicional por parte das empresas com rotatividade acima da média de seu setor.
“Essa regulamentação seria um mecanismo inibidor muito importante contra a rotatividade”, acredita Brizola Neto. “Há projetos sobre isso tramitando no Legislativo, mas sem rito de urgência. Estamos conversando inclusive com os empresários sobre o assunto.”
Outra medida seria a adoção, pelo Brasil, da Convenção 158 da Organização Internacional do Trabalho (OIT), que dificulta demissões sem justa causa. Datada de 1982, a convenção ainda não foi ratificada pelo país.
Questionado pela Agência Brasil sobre o que falta para o país adotar a convenção, Brizola Neto citou a correlação de forças no Congresso Nacional. “Na época em que eu ainda era deputado, várias vezes pedimos à presidência da Câmara para que a proposta fosse votada, mas a matéria sempre foi barrada nas reuniões do colégio de líderes”, disse o ministro.
Brizola Neto informou que o governo federal prevê gastar R$ 28 bilhões com seguro-desemprego este ano, e que o custo do benefício deve ultrapassar R$ 30 bilhões em 2013. “As demissões são um drama para as famílias afetadas e têm um custo alto para os cofres públicos.”
De acordo com o Dieese, a queda na geração de empregos nos bancos é mais acentuada do que no restante da economia. A geração total de empregos no país foi 321,2 mil vagas no primeiro trimestre, uma queda de 27,5% em relação ao mesmo período de 2011. No sistema bancário, a queda foi 83,3%.
A diferença entre as médias salariais dos demitidos e dos contratados também é menor no conjunto da economia do que nos bancos. Gira em torno de 7%, segundo o Dieese.
De janeiro a março de 2012, os cinco maiores bancos do país tiveram um lucro líquido de R$ 11,8 bilhões.
Fusões
O presidente da Contraf criticou ainda as fusões no setor bancário e informou que a entidade pretende solicitar audiências com o Banco Central (BC) e com o Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) para debater o assunto. “A concentração bancária tem sido muito prejudicial à categoria”, disse Cordeiro.
Brizola Neto concorda com a confederação. “As fusões do setor financeiro não afetam apenas os bancários, mas também os clientes, porque o valor das tarifas têm aumentado.”
Febraban
A Agência Brasil procurou a Federação Brasileira de Bancos (Febraban), que divulgou nota informando que mais da metade das demissões de bancários ocorridas em 2010 e, no primeiro semestre do ano passado, teriam sido realizadas a pedido dos próprios funcionários, cuja “grande maioria apenas trocou de banco, o que não gerou rotatividade para o setor”.
A federação patronal argumenta que a taxa de rotatividade por iniciativa dos empregadores foi 3% em 2010. “A longa permanência do bancário no mesmo emprego explica porque a média salarial de quem deixa os bancos sempre será maior do que a média de quem entra, pois as pessoas permanecem muitos anos nos bancos e fazem carreira”, diz a Febraban. “Os bancários sempre sairão de um banco com salários maiores do que quando entraram.”
Meu Deus do céu. Se eles criarem leis contra a rotatividade e contra as demissões, aí sim que o país não vai receber nem mais um centavo em investimentos.
A preocupação do governo é o aumento dos gastos com seguro desemprego….. não estão nem aí, nem com o dia 30 de julho, quanto mais a futuro……
Dá mesmo vontade de desistir ou aplicar o dinheiro em lixão mal construídos, e se der problema cair fora e pronto…..
Caramba: os demitidos R$ 4,3 mil, os novos R$ 2,6 mil.
Assim não vai ter renda nem pro MCMV.
O problema vai ser quando demitirem todos os de 4k Dilmas e começarem a olhar pros de 2k. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Hoje o meu irmão, que é gerente de uma grande construtora de saneamento básico, estava reclamando durante o jantar que por causa de leis de trabalho sem nexo como atualmente ele tem 30 funcionários que recebem para não trabalhar. Por exemplo, por causa da Lei do Menor Aprendiz, eles tiveram que contratar 15 aprendizes mas que infelizmente pelo nível de periculosidade das obras eles não podem trabalhar nelas (outra lei proíbe isso). Uma situação parecida acontece com portadores de necessidades especiais.
Eu até entendo a intenção do governo, mas essas leis têm que fazer sentido. Nesse caso, como a maior parte das obras são públicas, é o próprio governo pagando o salário desses trabalhadores improdutivos. Não faz o mínimo sentido. Um portador de necessidade especial, por exemplo, tem que trabalhar em uma área em que ele será produtivo, não adianta baixar um decreto e forçá-lo possivelmente a ficar sem trabalhar.
Na minha opinião, não tem mais muito o que discutir…
A bomba tá estourando. Os efeitos, sejam lá quais forem, só poderão ser vistos a longo prazo…
Não tem mais o que discutir, porque quando se repete muitas vezes uma mentira acabamos acreditando nela?
Coretor, eu realmente não entendo a sua posição em defender os preços dos imóveis nesse patamar, que é fora da realidade da maioria dos brasileiros.
A minha namorada mesmo que é corretora de imóveis realmente demorou a aceitar que os preços estavam muito altos. Só quando os investidores nessa área praticamente sumiram por causa dos preços elevados e 100% dos clientes (e próprios colegas de trabalho) dela começaram a reclamar dos preços, ela concordou comigo e viu uma oportunidade nessa situação. Hoje ela deve ser uma corretoras da imobiliária dela que mais vende e possivelmente será por muito tempo por causa dos conselhos honestos para os clientes. Ano passado mesmo ela recomendou a um cliente a ter calma para comprar um apartamento já que os preços estavam muito altos e o mercado já dava sinais de desaceleração. Esse ano ela achou o apartamento dos sonhos dele com um desconto de 20% sobre o preço que outro corretor no ano passado disse que só iria aumentar. Só aí ela economizou o cliente quase 30% (20% + ~10% dinheiro aplicado).
Infelizmente a maioria absoluta dos profissionais na sua área são totais amadores. Não têm visão de futuro, só pensam no lucro fácil e a curto prazo, muitas vezes mentem descaradamente, e usam técnicas de venda beirando a ilegalidade.
Que os preços já estabilizaram e que em muitas cidades os descontos já são grandes é uma realidade. Não há como negar. A euforia já passou. É verdade que o governo pode dar uma vida extra a essa valorização imobiliária com juros muito baixos e/ou inflação, mas uma hora ou outra uma correção virá. E não será pequena.
Eles tentarão (sem sucesso é óbvio) diminuir a oferta reduzindo os lançamentos, porém a farra despropositada de construção já colocou a oferta muito acima da demanda.
Some a isso o fato de que não haverá demanda pela crise e demissões, já sabemos a M…. que dará.
Acabou já erá, o que mantém a economia nesse momento é o efeito inércia, e a maquiagem de números que caí por terra dia a dia.
Aguardem, finalizaremos o ano em franca recessão.
Em tempo, porque raios cargas d´agua ainda estamos respondendo o ignóbil coRetor ?
Moderador Bolha
Bolha acho louvável que o seu blog permita que ualquer um se manisfeste de forma contrária ao pensamento corrente, mas isso que o coretor está fazendo a uns 3 posts é uma estratégia manjada de engenharia social, ao debochar logo no início dos posts ele faz a velha estratégia de ridicularizar a informação por meio de deboche,
Assim, quem chega pela primeira vez e dá de cara com o comentário dele dizendo que não há o que comentar e por isso competimos, cria nos mais incautos a sensação de que aqui não teremos informações relevantes, e automaticamente a pessoa desconsidera o que lê em seguida, por mais que seja verdade ou óbvio.
Essa estratégia apesar de manjada é amplamente usada por governos e funciona.
Se minha opinião ácida e dissonante estiver incomodando os frequentadores do blog (talvez por questionar assuntos proibidos na imaginação de alguns), posso me abster de expô-las.
Coretor,
Você pode expor desde que seja com o mínimo de argumento correto? Olha o nível de argumentos evidenciando a o momento de bolha que estamos vivendo. Estude!
Troll!
Caro coRetor (animador de coretos) O desafio feito no outro tópico ainda está de pé. Por que você não responde?
Já que acha realmente que não temos argumentos para contrapor suas falacias, por que o Sr. não debate comigo os temas propostos no outro tópico?
Estou aguardando, mas é melhor vir preparado, pois o Sr. será arrasado.
RSRSRS calma gente !!! Eles já estão nervosos e não precisam de mais motivos.
Abraços.
Qual dúvida você tinha no outro tópico? Não consegui localizar.
A vida já esta batendo o suficiente nessas pragas, não suje suas mãos com eles.
Andre
Coitado do cara. Ele mal sabe escrever, o que nao é novidade entre os profissionais dessa area. Já não vende nada, portanto não tem renda. Mas tem tempo de sobra pra ficar postando asneiras…
Deia o cara, essa deve ser a unica diversão dele, pois por aqui o pessoal ainda dá atenção pra essa gente…
Voce vai humilhar o cara logo no primeiro paragrafo e nao vai adiantar nada, o caso dele é voltar pra escola, aqui ele não vai assimilar o recado…Portanto, desencana e continua contribuindo para o blog ao inves de um retrocesso em discutir assuntos ultrapassados.
Além desse Coretor, ainda tem aquela ANA que está fazendo força pra não entender o recado do blog. Coitados, vão ser pegos de calça curta!
Ahhhh ? Moro de aluguel e pretendo comprar um apto, o que me impede são os preços altos dos imóveis. É óbvio que notícias de redução de preços me alegram. Acontece que não tenho percebido queda nos preços, embora já seja perceptível que o mercado não anda bem.
Pense no especulador, ele comprou um imóvel que vale 150 mil por 700 mil reais. Ele não quer aceitar que perdeu tanto dinheiro, por isso o valor demora pra cair. As quedas só começam a aparecer quando outro fator externo começar a forçar defaults (desemprego) e a notícia de bolha ficar mais evidente.
A gente já chegou na estagnação, ou seja, a bolha não é mais teórica, porém demora um pouco até o preço cair vertiginosamente. Se ocorrer uma crise o investimento no setor para de vez e o pessoal vai começar a liquidar vendendo bem barato pra ter menos prejuízo, mas demora um pouco até chegar neste estado.
Aqui em Vitória-ES, acompanho os mesmo imóveis (casas) há 6 meses em dois bairros e tenho observado que eles não foram vendidos e estão com um redução média de 15 %. É impressionante que dos 12 imóveis que estou acompanhando, nenhum deles foi vendido.
Outra coisa: tá um tal de evento promovido para corretores imobiliários para capacitação aos novos tempos…
Eu passei hoje em realengo e me espantei com uma placa numa imobiliaria dizendo: admite-se corretores ( com 2 erres) urgente!.
Para que admitem corretores urgente? para ficar esperando algum investotario ligar? eu hein!
Penso que o motivo seja repor os que estão largando a profissão. Conheço alguns que estão em outra atividade pois não estão conseguindo se manter.
Quando 1 desiste e vai vender salgadinhos, outro precisa entrar em seu lugar ou o universo explode (3ª Lei do Niuton, o corretor)
Pois é… efeitos da 2a Lei (AÇÃO x REAÇÃO)
a primeira lei de niuton, o corretor:
preço de imóvel nunca abaixa
A 2ª Lei de Niuton, o corretor: compre agora ou não comprará nunca mais.
3 lei de niuton, o corretor:
você financia agora, e se não conseguir vender até o término, aluga e com o valor do aluguel paga as parcelas do financiamento
O problema é consegui alugar o imóvel no valor igual a prestação. Isso se não for o único imóvel da pessoa né? pois assim teria que mudar de endereço e alugar o imóvel para outro morar.
hahahaha….Niuton, muto boa……rs
Me amarro nisso…
Pois é, os vendedores estão precisando é de conhecer um NEW TON !!!
Nunca, jamais, em tempo algum – que Curitiba possui apenas 12 MIL imóveis encalhados.
A cidade de Cascavel, no oeste do Paraná, mais de 6 VEZES menor que Curitiba tem quase 8 MIL imóveis NOVOS. Só a Rodobens, que responde por 1/4 de todos os imóveis nessa cidade, possui quase 2 MIL imóveis novos, sendo mais de 70% encalhado.
Os 3/4 restantes são de 22 construtoras (algumas dessas são pseudo-construtoras) regionais, além de imobiliárias aventureiras e outras centenas de pessoas que levantaram, cada uma, de 4 a 6 sobrados em um único terreno: é sobrado e casinha de pombo que não acaba mais.
Se em Cascavel que é minúscula perto de Curitiba está assim, imaginem Curitiba. Isso sem falar em RENDA, cuja a de Curitiba é muito superior.
Curitiba tem +/- 1,8 MILHÃO de habitante e, em se considerando a região metropolitana pula para quase 4 MILHÕES; sem muito exagero, Curitiba deve ter entre 30 e 40 MIL imóveis NOVOS ENCALHADOS.
.
Outra grande mentira: os imóveis subiram só 46%.
Não culpo o jornal, mas pecou – ou peca – ao permitir que pessoas coloquem informações a respeito do que acham ou do que pensam, ao invés de fatos.
Lamentável.
Mas já é bom saber que eles estão com o c… na mão. he h e he he
12 mil imóveis NOVOS. Ainda temos 13 mil imóveis USADOS no imóveis curitiba…No total, devemos ter uns 20 a 25 mil imóveis a venda.
Se são apenas 12 mil novos em Curitiba, a coisa vai ficar feia por aqui, pois que hoje, prontos, há tranquilamente uns 6 MIL novos, fora mais uns 2 mil emconstrução.
Usados, a única informação é do IBGE: aproximados 10 MIL imóveis vazios em 2010.
Vai ser polaco voando pra tudo quanto é lado: uma imensidão de mendigos louros e brancos como a neve… he he he
Caramba Sergio…uma vizão catastrófica. Se me permitir, vou te chamar de Profeta Sergio. hahahaha. Posso?
He he he he
Profeta aqui é só o M.Jacó… he he he
12 mil em um só anunciante, fora os particulares, coretores hautrônomos, imobiliárias, velhinhas ricas etc.
Amanhã no caderno de economia do O Globo:
Nova Classe Média Começa a Investir na Bolsa
É isso aí, fizeram os trouxas se endividarem com o financiamento eterno da casa própria, agora farão aqueles que ainda tem algo investirem na bolsa (a próxima bolha), já que a bolha imobiliária já estourou mesmo, buscarão os últimos centavos do povo na bolsa.
Vocês ainda duvidam que estamos a beira de um caos econômico?
Que cheiro é esse mesmo?
Huuuum sardinha, ainda bem que já estou com a cerveja aberta…
O Frajola gosta das sardinhas dele bem fritas.
mesmo pro bananense médio, 2008 ainda está na memória
É sempre assim. Os sardinhas sempre entram na bolsa quando ela está na corda bamba. Já fui um, e aprendi a lição.
Nos axiomas de zurique fala sobre a história do engraxate que começou a investir na bolsa. Quando vira modismo, corra, que o mercado está no topo.
Hoje só se fala em comprar imóveis. É modismo, e com hora para acabar…
investiu na Gafeses agora quer que ela quebre né
Não cheguei a investir na Gafisa, mas investi em blue chips que estão sofrendo até hoje…Faz parte do aprendizado.
Bolha eu e meu marido conversamos com inúmeras pessoas de vários ramos, todos são unânimes, está complicado.
A proprietária de uma famosa marca de roupas infantis daqui, disse que foi comprar a coleção verão nas fabriquinhas pequenas ou familiares de SC, PR, RS, encontrou diversas fechadas e a situação só não é pior pois ainda se encontram no interior, e podem plantar ou fazer outras coisas para sobrevivência.
Não sigam o meu conselho, mas se alguém quer entrar vendido, tá parecendo o momento.
Eu também.
Além de comprar imóveis, como podemos tirar vantagem da bolha?
Como vocês estão juntando dinheiro? Na bolsa? Tesouro? Poupança?
Acho que podíamos focar também sobre onde será a próxima bolha… Afinal bolha pode ser muito boa pra quem entra junto com o smart money. Nos EUA depois da bolha dot com em 2000 o dinheiro rumou para os imóveis.
Será que a Selic cai? Se tiver uma queda no consumo, o governo vai tentar reduzir a selic, não? Porque tem menos risco de inflação (consumo em baixa) e quer estimular a atividade econômica. Por outro lado, já vi uns aqui falando que na crise, os juros tendem a aumentar e não entendo.
Será a bovespa a próxima? Pode haver bons motivos. Se a Selic cair ainda mais, muito dinheiro da renda fixa migrará para a bolsa, como é nos países desenvolvidos onde Renda Fixa é Rende Nada. Hoje em dia a bolsa anda desacreditada, quase esquecida nas conversas do trabalho, da rua. Imóveis, todo mundo palpita.
Só que na Espanha, a bolsa desabou quando houve a crise.
Está difícil definir um bom lugar pra ir guardando as sobras do mês…
clarificando:
Além de comprar imóveis DEPOIS DO ESTOURO, como podemos tirar vantagem da bolha?
Como disse. Meu conselho: deixe em uma renda fixa com baixa taxa de administração e fique de olho na bolsa de valores. Quando está cair até uns 40.000 pontos, compre ações da BOVESPA e espera subir até 50.000 pontos e venda novamente pois depois cairá novamente. Só nesta operação você ganhará mais de 20% em poucos meses.
É o que farei.
Meu conselho: deixe em uma renda fixa com baixa taxa de administração e fique de olho na bolsa de valores. Quando está cair até uns 40.000 pontos, compre ações da BOVESPA e espera subir até 50.000 pontos e venda novamente pois depois cairá novamente. Só nesta operação você ganhará mais de 20% em poucos meses.
É o que farei.
Nos últimos dias vimos a o Imob despencar e subir um pouco pra cair de novo, muitos se perguntaram se as próprias construtoras estariam recomprando o capital afim de evitar a chegada a menos de R$ 2,00.
Mas com essa reportagem me pergunto, não estaria o smart money retornando (altas dos últimos dias), para ganhar com a entrada do bobo money ( o que parece que irá acontecer com essas reportagens como a de amanhã), já que os investitrouxas acreditam em aquecimento do mercado imobiliário ( hi tá em baixa, vamos comprar ainda tem demanda reprimida, a copa vem aí e vai valorizar).
E então buuuuuuuuuuummmmmmmm, crise, queda da bolsa e sardinhas se fudendo, já que o smart money saiu quando eles entraram.
Penso da mesma maneira acerca do que diz o articulista do artigo que ora transcrevo, pois o mundo está colapsando e na China como cá por estas bandas bananenses os governantes acham melhor manter o povo na enganação. Vejo salas e lojas fechando ao meu redor (Rio de Janeiro) e a situação ecônomica deteriorando rapidamente e amigos próximos confessando dívidas que não podem suportar apesar de apartamentos novos (financiados) e carros grandes (financiados) que exibem. Segue o artigo em questão:
Saturday, July 21, 2012
Marc Faber : The Chinese Economy Growing by maximum 3% not The Official 7.8%
Marc Faber : When the Chinese economy was strong 2000-2008, it drove up commodity prices and that boosted growth rates in emerging economies such as Brazil, Argentina, and the oil-producing countries in the Middle East, and central Asia, Russia and of course also Africa and Australasia. When the Chinese economy slumps, then obviously the demand for commodities goes down and these countries have less money and so they buy less and so it has a very strong multiplier effect on the global economy. Whether the US contracts or grows at 2% has no impact on commodity demand or the service industry. If China grows at 12% or only at 3%, that will have a huge impact on commodity prices. I think that the slowdown in the Chinese economy – and believe me, the Chinese economy did not grow in the second quarter by 7.8% – in my view, maximum 3% – and we have very precise statistics. The two countries where the exports were predominantly China-geared – Taiwan and South Korea and where the statistics are more reliable than what the Chinese announced in GDP growth, these countries have negative export growth on a year-on-year bases in the last month in June. If these countries have declining exports, it tells you something about the Chinese economy. We have other reliable statistics like gaming revenues in Macau and so forth. The overall revenues are still up but the junkit turnover is down. These are middle men who bring the gamblers to Macau. Their growth rate has slowed down, luxury consumption has slowed down and electricity consumption is basically flat. Steel and cement production is up maximum 2-4% year-on year and so we have some reliable statistics. Macdonalds just reported that their sales in Asia year-on-year is down more than 1%. Believe me if in a growth region, where markets are not yet saturated and where shops like MacDonalds are like prestige things for families to go and where their sales are down believe me – something is not quite right. I can see it with my own eyes. I don’t think that in Asia at the present time there is any economic growth. – in Citywire
Já avisei um tempo atrás, alguns disseram que era teoria da conspiração…
Para complementar (acho que eu já havia postado isso há alguns dias, não me lembro bem):
“http://4.bp.blogspot.com/-nqtAjlEvNx0/UASgwJu-r_I/AAAAAAAAFEk/GWXDds8TvKA/s1600/China-real-gdp.jpg
“http://blogdoklebers.blogspot.com.br/2012/07/falacia-chinesa.html
Diz o mito financialista que a economia chinesa TEM NECESSARIAMENTE de crescer 8% ao ano para nao haver explosao social. Naturalmente isto e’ uma falacia, pois caso fosse verdade o pais ja’ teria explodido ha’ muito tempo, bastando olhar para os graficos acima, ‘a escolha do cumpadre.
Como ate’ a propria cupula federal ja’ admitiu, os numeros sao tao ficticios que nem mesmo o governo acredita. Quando a tchurma se mancou que o Politburo estava de olho no consumo de energia, comecaram fajutar este numero tambem. O sea, a economia chinesa e’ um trem desgovernado, cujos numeros mirabolantes sao “figments of imagination” dos comandantes locais.
Talvez seja justamente por isso que o capital de risco esteja deixando o pais em velocidade impressionante. Ta’ certo que esta revoada nao deve provocar a tradicional crise de balanco de pagamentos, em funcao de reservas indecentemente enormes e saldos comerciais equivalentes, tanto numerica como eticamente. Mas sem duvida e’ mais din-din que o BC daquele pais tera’ que parir para continuar com a farsa.
Ja’ reportamos aqui na semana passada que houve um indicio formidavel de que o governo deseja reinflar a bolha imobiliaria. O que significa mais “crescimento” ‘as custas de imovel vazio. E todas as bobagens homericas que isto traz em seu bojo para o mercado mundial. Os unicos a ganharem com isso sao os exportadores e os especuladores de commodities.
O problema e’ que este modelo e’ JUSTAMENTE o que esta’ falindo agora! Impressionante a falta de capacidade de aprendizado desse pessoal. Ou entao, la’ como ca’, o fiancialismo internacional esta’ dando as cartas e jogando de mao…
E.. como sobremesa:
“http://blogdoklebers.blogspot.com.br/2012/07/manipulacao-de-commodities-cansamos-de.html
Boa noite a todos!
Que felicidade ver o estouro da bolha! Para mim esta notícia do tópico quis dizer apenas uma coisa: “CORRE NEGADIS!!!!!!”
O menor número de lançamentos quer dizer que o grande investidor (e não o investitrouxa) sentiu o cheiro da M no ar, e já está retirando a grana dele dessa distorção absurda que é o mercado imobolhário brasileiro.
Para que produzir algo que tem grandes chances de NÃO GERAR LUCRO??!!! É o mesmo que produzir gelo no Polo Norte… Pois a demanda depende sim da renda!!! Também é este o motivo pela queda das imob na Bolsa…
PS: Realmente o amigo “O Irritado” tinha razão e o Sam Zell está retirando grande parte dos investimentos dele no mercado imobiliário brasileiro…. Mas fiquem calmos, ele diz que foi apenas uma estratégia, não há nada de errado com o mercado imobiliário, oK??? rsrsrs… PLOC!!!
Sam Zell?? Já retirou tudo, muito provavelmente no início do ANO PASSADO (mas aos poucos, sardinhas se assustam demais com movimentos bruscos…)
Bolha imobiliária em MT?
Por Diário de Cuiabá
Geraldo Tavares/DC
Especulação está elevando valores dos imóveis, principalmente, em Cuiabá, onde a Copa, está longe de se concretizar
A expectativa da realização da Copa 2014, em Cuiabá, está mexendo com o setor da construção civil, inflacionando preços e criando uma espécie de “bolha imobiliária” local. Em menos de um ano, os preços do metro quadrado e dos terrenos atingiram patamares sem precedentes na Grande Cuiabá, em alguns casos com variação de até 150%. Não existe uma estatística oficial sobre a valorização dos imóveis, que vão de 20% a 150% em um período de 12 meses, segundo informações do mercado.
O certo, contudo, é que tanto terrenos quanto o metro quadrado da área construída estão mais caros, indicando um novo cenário para o setor nos próximos anos. Mas não faltam clientes para comprar os imóveis, devido à carência de moradias – principalmente para as classes A e B, imóveis de luxo, de alto e médio padrões, como os apartamentos e residências em condomínios fechados – que coloca Cuiabá com um dos mais altos déficits habitacionais entre as capitais do Centro-Oeste.
De acordo com os corretores, as regiões que mais se valorizam em Cuiabá, além da área de influência da Avenida Rubens de Mendonça, são as que recebem investimentos como a Avenida das Torres, Pantanal Shopping e Jardim das Américas. “Para se ter uma idéia, os imóveis nas imediações do Pantanal Shopping tiveram valorização de 100% nos últimos três anos”, diz o corretor Fernando Vieira.
O bairro Jardim das Américas é um dos que mais se valorizaram nos últimos anos. Segundo Vieira, um apartamento de três quartos no bairro não custa menos que R$ 200 mil. Se for um imóvel novo, o preço mínimo sobe para R$ 280 mil e, dependendo do acabamento, chega a R$ 350 mil. “No Jardim das Américas, a especulação é muito grande. Acredito que, daqui a uns três ou quatro anos, os preços devem começar a se estagnar devido ao aumento da oferta”.
Até mesmo áreas que estão recebendo nova infraestrutura, como a região da Avenida das Torres, estão experimentando valorização. Segundo Fernando Vieira, uma casa de três quartos na região custa cerca de R$ 150 mil. Há três anos, o mesmo imóvel custava R$ 70 mil.
METRO QUADRADO – Segundo o corretor Jean Pinheiro, do ano passado para cá os preços do metro quadrado construídos aumentaram mais de 50%. “Mesmo assim, ainda tem saída porque a demanda por imóveis é elevada em nossa Capital”, comenta. O preço do metro quadrado construído em Cuiabá varia de R$ 2,7 mil a R$ 4,5 mil, dependendo da localização.
O que torna o valor do imóvel caro, na avaliação do corretor, é o preço do metro quadrado do terreno, que chega a custar entre R$ 1 mil a R$ 3 mil, caso da Avenida Rubens de Mendonça. Na Avenida Miguel Sutil, os preços variam de R$ 500 a R$ 1 mil e, na Avenida Fernando Correa, o metro quadrado de terreno está sendo negociado por preços médios de R$ 1 mil. Mas esses preços poderão ser alterados. “Conforme as obras da Copa 2014 forem avançando, os preços tendem a acompanhar a valorização dos imóveis”.
BOLHA – Para o empresário e ex-presidente da Associação dos Comerciantes de Materiais de Construção do Estado (Acomac), Wenceslau Júnior, está havendo uma ”especulação” no mercado imobiliário. “Os preços dos materiais nas casas de construção estão estáveis, no entanto os preços do metro quadro do apartamento está subindo em níveis estratosféricos. Na verdade, estamos vivendo uma bolha imobiliária”. Segundo ele, dependendo da localização o preço do metro quadrado construído pode chegar a R$ 4 mil. “E olha que a onda da Copa ainda não chegou. Não fazemos idéia de como ficarão os preços daqui a alguns anos, quando as obras da Copa estiverem em pleno andamento”.
O mais engraçado dessas reportagens é que eles dizem sempre que os preços estão subindo por causa do defict habitacional da cidade, por isso os terrenos e imoveis usados estão sendo inflacionados e muitos imoveis novos estão sendo construidos.
Ok. Analisemos um ponto importante: Os terrenos sempre estiveram ali, o deficit sempre existiu e as construtoras operam na cidade há anos. Então, qual o motivo de todos terem resolvido comprar imovel justamente num momento em que pagarão o dobro dos preços aceitaveis?
Se formos um pouco mais fundo, perceberemos que, segundo os especialistas e “coretores”, essa demanda reprimida tem poder aquisitivo para pagar os preços atuais. Então, surgem as perguntas:
- POR QUE ESSA DEMANDA REPRIMIDA FICOU DORMINDO POR TANTOS ANOS E AINDA NÃO COMPROU SEUS IMOVEIS QUANDO ERAM BARATOS?
- POR QUE AS CONSTRUTORAS, PERCEBENDO ESSE NICHO DE MERCADO, NUNCA CONSTRUIRAM IMOVEIS SUFICIENTES PARA ATENDER ESSE PUBLICO ÁVIDO POR COMPRAR?
Se usarmos a lógica, derrubaremos qualquer argumento que eles possam usar para enganar os mais ingenuos e os que não querem enxergar a realidade.
Nós, aquii do site, acredito estarmos um passo à frente para encararmos a tempestade vindoura!
Conheço umas três pessoas assim, qualquer explicação “especializada” é aceita sem muito questionamento, e ainda ficam papagaiando como se soubessem tudo sobre o assunto (talvez da mesma forma que o “especialista” fez)
Detalhe: nos dois únicos exemplos da reportagem, a valorização anual foi menor de 30%. Mas no início dela, uma valorização de 150% anual é mencionada.
Pois eu lhe digo:
Não resta nenhum segmento para investir..Com a queda dos juros, investimento em fundos e títulos vai empatar…..a Europa está com juros negativos……
.Os imóveis, não rendem mais nada……vão existir apenas para compras de moradia própria……já que o aluguel nem remunera o capital…
Se as ações continuarem em baixa, vão se tornar o investimento da vez..não como ativo especulativo, mas para remuneração de capital e investimento..
Já não está dificil encontrar Empresas sólidas pagando dividendos de 6% liquidos a.a. ………….
Resta ainda a vantagem da liquidez, e do fracionamento ( não precisa vender o ativo todo se precisar de 20 ou 30 mil).
A preços razoáveis, não acho ruim ser sócio de Petrobras, Vale, etc….
Agradeceria análise e comentários…..
A saída vai ser: “Vamos ter que trabalhar”, alguns dizem que as comodities agrícolas, vão ser o ouro mundial, mas se a seca americana não existisse esse ano, eles teriam a maior safra da história…. a situação agrícola é altamente pontual, e depende de fatores não controláveis em inúmeros casos, vejam a situação dos plantadores de laranja nesse ano, nem pagam a manutenção, complicado dizer para onde correr.
Acho que os coretores vão se dar bem vendendo salgados
Pois é Rosinha, e já há quem diga que a corrida aos comodities agrícolas ou minerais fomentaria a inflação.
Uma coisa é certa, você disse tudo, trabalhar, trabalhar e trabalhar.
Já sei disso desde o começo do ano passado, quando todos estavam cantando com a orquestra do Dilmanic, nós estávamos pagando à vista, baixando preços e cortando custos, conclusão crescimento de até agora 30%, mas essa semana começou a dar sinais de desaceleração, vamos Trabalhar, o pior que quando a situação aperta o pessoal cabeçudo começa a correr atrás do barato e se dana duplamente isso que dá medo, quanto pior a situação os cabeçudos conseguem piorar ainda mais.
Mas André uma coisa é legal, lembro-me que meu pai construía com dólar, overnight, telefone alugado, isso acabou, hoje o mundo vai ter que trabalhar….o último restante da lista é imóveis e o final disso já sabemos qual é.
Era aí que eu queria, mas só pra não ser alarmista (além da cúpula do trovão rsrsrsrsrsrsr), deixei alguém dar a deixa, é justamente isso, chegamos ao fim da lista.
Teremos milhões de oportunidades de falar no assunto, no momento minhas duas talibãs, estão dormindo e tenho que aproveitar pois amanhã, terei que andar a cavalo de novo com elas, não sei se tenho dó do cavalo o de mim…… kkkkkkkkk
Mas pouca gente enxegar isso, acho que os que já estão preparados vão se dar bem melhor, qualquer coisa marque as coordenadas em gps em códigos nos posts de onde será o ponto encontro durante a grande crise, colaboro com água, armas e defesa fica por sua conta
Boa noite, como diz a Hanna estou mal das candangas
E aí nasceu a Baby Hannaninha ou Hannaninho? Se sim meus parabéns amiga !!!!!!
Ok rssss.
Com certeza…..Trabalhar é a premissa básica…É a essência do desenvolvimento..
O meu questionamento , é depois que muito se trabalhou e se angariou uma poupança, o que fazer com ela ….evidentemente após considerar viajar , comer e beber ben e aproveitar o restante da vida……
Então Ghaspar, não é uma crítica, é que na verdade pouca coisa sobrará.
O cenário tende a ser pior do que o europeu.
O que sobra num momento desses é entrar vendido na bolsa antes do estouro, já que você também está vendo isso a frente.
Pois a tendência, é o governo baixar cada vez mais os juros, afim de alavancar, a não ser é claro que seja necessário subir para controlar a inflação, as possibilidades são muitas no momento, de certo é a chegada do inverno apenas.
concordo plenamente, diria 300% (sem parodia com a presidenta) eh q eu acredito no crash e estou vendido em 300% sobre o valor que opero.
mas tem q ter sangue frio e entender um pouqinho pois no momento estou -12,5%
Conhece aquela história de que só os fortes conquistam?
Boa sorte amigo, firme aí.
Saudações a todos os Senhores do Caos.
Surfando a onda.
valeu, sim, os fortes conquistam!
essa semana creio que o mercado de uma melhorada para o nosso lado
[]s
Se ela alcançar os 65 até o final do ano pago o imposto e vendo tudo num tapa só, quando o pessoal perceber que imóvel é uma furada vão entrar em peso na bolsa e o índice sobe, depois que despencar compro tudo denovo.
Money, (só para apimentar a discussão)
No manual do Master Reset consta:
É isso aí, aproveite, porque na hora do Chaos o(s) governo(s) proibirão esse tipo de operação
“Short selling (apostar na queda) em títulos da dívida – banido
Short selling em ações – banido
CDS – banido
Short futures – banido
Put options – banido”
“http://rcesar.net/2012/06/o-grande-reset/
Tivesse eu meu imóvel, faria uma “loucura” dessas com o patrimônio mais líquido que eu possuísse. Só inclluiria nas despesas de administração e corretagem uma garrafa de um bom uísque e o devido ansiolítico
Em tempo:
de qual maneira você escolheu operar: opções de venda na BOVESPA(*) ou direto nos futuros BMF(*)?
(*) vocabulário “da antiga”, só para simplificar, eu sei que as bolsas acima foram “fundidas”
Abrigo, água e comida.
eu vendo direto o ativo, alugo o papel pagando menos de 1% aa e o vendo, ai qdo cair (espero q realmente caia) compro e desfaco o contrato de aluguel. (atualmente estou vendido em papeis de banco)
mas tdo isso depende de analise um colega nosso acima (pelo q entendi) esta comprando e apostando q bate os 65
vamos ver o q futuro nos reserva
[]s
Exato, na verdade não tenho confiança (pessoal) pra operar vendido.
Como o valor nominal do dinheiro apenas representa coisas de verdade espero que no mínimo a inflação seja coberta, seria só não pagar muito caro por elas.
Duas que estudei muito pra comprar só dão alegria com TIRs de 43 e 48%aa, só que o maior volume comprei em blue chips (porque não caem de preço assim como os imóveis) apenas pra conservar o capital e estou amargando perto de -12%aa.
Invista na Crasse C, eles tem milhões de bocas para suprir necessidades, acompanho as periferias e olhe, eles mesmo em crise gastam tudo que ganham, venda carne se possível in natura (porco aberto na rua) eles adoram
Brincadeiras a parte se conseguir se sustentar, se possuir filhos e estiverem em boa situação o negócio é aproveitar mesmo, a vida é curta, faça aquilo que gosta, não aquilo que foi obrigado a fazer.
Ok…….O que gosto daqui é que se dialoga com gente lúcida e educada…Abraços
sabe o que é bom nisso? eu como dentista da periferia terei muita dentadura para fazer , hehehe!!!!!! espero que não haja uma bolha dentaduresca no brasil…
… sócio de Petrobras, Vale …
Assista o filme sobre o caso Enron e voce perceberá que o acionista hoje é somente o idiota útil. As pessoas que controlam as empresas, quer sejam públicas ou privadas, agem em benefício próprio. Ao contrário do que voce imagina, o acionista não é o patrão dessas pessoas, mas simplesmente o empregado. Já foi diferente no passado.
Enron: The Smartest Guys in the Room
“http://en.wikipedia.org/wiki/Enron:_The_Smartest_Guys_in_the_Room”
Hoje eu tô aproveitando a vida tomando uma bela cerveja de trigo….como eu gosto….
Cerveja de trigo é bom mesmo!!
Gaspar,
Creio que os juros caem no máximo até 7,5%. Depois disso acredito que os juros começarão a subir aos poucos.
Investi em NTN-B há cerca de dois anos, quando os juros estavam a 12%. Como os juros caíram muito, meus títulos valorizaram quase 2% ao mês. Mas quando os juros começarem a subir, o movimento será inverso.
Então vou ficar com esses títulos até perceber sinalização de aumento dos juros. Aí vou vender e comprar outros com perspectivas melhores.
Eu fiz isto também, e sem querer deu certo. Eu não sabia destas das NTN-B eram inversamente proporcionais aos juros. Sei que estou com uma rentabilidade bem forte…
Eu só me arrependo das notas que comprei de curto prazo (entre 2 e 5 anos) porque algumas delas venceram (e outras estão em vias de) e não tem no mercado substitutas.
Mas em contrapartida tenho notas pra 2045 a IPCA + 7% que hoje saem por volta de 4%, até agora somaram de 26 a 40% acima do IGP-M e 28 a 42% acima do IPCA, o que dá cerca de 15%aa, nada mal.
Pelo visto não é só o gosto musical que compartilhamos por aqui.
Bolha, para garantir essa rentabilidade alta provavelmente você terá que vender antes do vencimento dos seus títulos. Se não vender, sua rentabilidade será aquela contratada quando da compra (IPCA + por volta de 6%, no meu caso).
Abraço.
No momento que sinalizarem alta, vou me desfazer de todos
Setor Noroeste em Brasília começando a ficar interessante.
Diversos anúncios do wimoveis com preços abaixo de 8.000 o metro quadrado (preço menores que o lançamento, há três anos).
Minha meta é comprar lá por no máximo 6.000 o metro quadrado. Tô começando a achar que não demora tanto….
Eles não permitem prédios verticais? Todos os prédios tem cara de 10 andares máximo, e 2 vagas de garagem parece ser um luxo, o que me impressionou nos anúncios e a grande quantidade sem vagas porque? deixam carro na rua? como é a segurança aí?
No Noroeste os prédios só podem ter 6 andares de apartamento (tombamento de Brasília). Os prédios tem garagem sim. A maioria dos imóveis está sendo vendida com 2 vagas de garagem. Geralmente os prédios estão sendo construídos com dois andares de garagens.
A segurança está como no restante do país, com muitos casos de sequestros relâmpagos.
Eu devo ser o ultimo imbecil, ahahaha,que acredita que China e Brasil, vao ter um futuro brilhante pela frente. Tava lendo o Pessimista, citando Marc Faber, que nao cansa de falar, que a China vai para a Cucuia. Esta falando isso a’ mais de 15 anos e a China so’ faz crescer. Ja’ prognosticou varias vezes, catastroficos
hard landings, para a China e sempre terminou no ar sem o trapezio. Vive recomendando, comprar ouro. Estranhissimo! Para mim o ouro, esta numa bolha colossal. Entrou em bear market e ira’ abaixo de $1000,00 dolares a onca. Diz que os imoveis no USA estao uma barganha. Eu tambem acho. Mas certamente irao cair mais uns 30% no minimo. Nao e’ um bom negocio, comprar imoveis para investir, nos USA. recomendou tambem, anos passados, comprar acoes de companhias de gas natural.Quem comprou sifu. Em 1998 recomendou fazer short selling das acoes de tecnologia. De 1998 a 2000 essas acoes dobraram de preco. Quem seguiu o conselho dele, se estrepou todo.
No caso da China, ele esta totalmente equivocado. China vai ser o carro-chefe da economia mundial, nas proximas decadas.
De acordo com muitos economistas, o PIB chines ja teria passado o PIB americano. Ao contrario dos americanos e europeus, que estao tremendamente endividados, os chineses nao tem dividas e tem economias nos bancos. So’ precisam que o depreciadissimo yuan se valorize, para as transacoes de compra de produtos, serem lucrativas para os produtores. E essa hora ta chegando. Os chineses vao comecar a consumir o que produzem. A China ira’ para mais uma vigorosa expansao economica. China esta comprando tudo o que tem valor pelo mundo afora.Efazendo lucros imensos por conta Daqui a mais uns anos, todos os melhores bens mundiais, serao possuidos pelos chineses e arabes. A China hoje,esta bancando a falida europa e USA. Um verdadeiro Plano Marshal invertido.A China constroi auto-estradas, hospitais etc gratis, por toda a Africa, em troca de garantia de suprimento de commodities.Quando a China comecar aplicar suas Reservas monetarias gigantescas, ainda intocaveis, vai ser arrombante! E o melhor de tudo: Brasil pegara’ carona, com a China. Paguem para ver!
A velha teoria da dominação sino islâmica.
Prefiro a dos Illuminatis.
Eu realmente quero saber como um país com cidades fantasmas e gente passando fome nos campos irá consumir a própria produção em totalidade.
Que possui a maior parte da dívida pública norte americana (hã, o que? a bolha dos títulos públicos norte americanos? É mesmo, mas tudo bem, podemos dominar o mercado de papel higiênico depois), e verá esses papéis servirem pra nada.
Nem vou citar o fato de que 48%, se não me falha a memória, das exportações chinesas são para EUA e Europa, e eles irão consumir tudo isso né?
O país que tem exércitos inteiros de trabalhadores dormindo em casinhas de cachorro, literalmente, por falta de renda para custear aluguel, consumirá toda a gigantesca produção chinesa?
O detalhe é que só produzem tanto, porque o fazem em regime semi-escravo, então eu me pergunto, de onde virá a renda? Trabalhador semi-escravo não tem renda suficiente para tal.
Isso sem falar no fato de que estamos falando em uma ditadura comunista (pô se tivesse colocado isso no início nem tinha que ter escrito tanto).
Rui, na boa, suas estórias até que são bem montadas, mas sem a menor sustentação a uma simples analise.
Na verdade estão mais pra um misto de otimismo, euforia e chá de cogumelo.
Vou te pedir o mesmo que pedi pro coRetor, me explica com fatos, teorias ou números pelo menos como se dará esse milagre.
Acho que tô com saco hoje, de repente vai ser até divertido rebater cada uma de suas falácias.
André Luis, está inspirado hoje heim?!
One shot, one body.
… e chá de cogumelo …
Do tipo VENENOSO que provoca alucinação
justamente para morrer com o próprio delirio!
Seria o Amanita Muscaria, o cogumelo VERMELHO tipo ALICE NO PAÍS DAS MARAVILHAS e outros contos de fadas (não conheço nenhum que seja chinês)…
Att.
Raposão, preferindo champignons!
a explicação para as cidades fantasmas está aqui, pra quem gosta de conspirações
Porque grandes cidades desabitadas estão sendo construídas na China?
“http://www.espada.eti.br/n2440.asp
Se eliminarem os coRetores, que mal pode haver ?
Existem algumas possibilidades:
- os preços vão cair de 50% a 80% como pensam quase todos aqui
- os preços vão podem ou cair 20% ou subir 20%, que acho ser a opção mais sensata
- os preços vão continuar subindo pra sempre aceleradamente – argumento em que não acredito e acho que ninguém que saiba matemática acredita
As características do nosso mercado são diferentes dos países ricos, que estão com desemprego alto. Por que vocês insistem em ficar comparando o caso brasileiro com o caso americano ou espanhol, se não tem nada a ver? Por que vocês acham que são a minoria dos analistas de mercado brasileiros que acha que a queda será superior a 20%? Vocês estão na contramão dos economistas “maistream” e ainda se acham no direito de ridicularizar quem pensa diferente?
Se na URSS como postaram aqui demora 140 anos pra uma pessoa comprar um imóvel, por que no Brasil deveria demorar 140 meses?
Por quê você acha que nossos economistas são tão superiores aos dos americanos e europeus (que falharam em prever/evitar a crise), se nosso país é incrivelmente precário perto dos deles, apesar de ser o maior do mundo em áreas habitáveis/plantáveis, e não sofrer com furacões, tornados, terremotos e vulcões regularmente?
Porque algo que tem um custo de produção X não pode ser vendido por 5X pra sempre. No momento que algo da muito lucro, todo mundo começa a fazer. Quando todo mundo entra no negócio se produz muito, sacia a demanda e sobra estoque. É o que ta acontecendo.
Porém com imóvel existe um agravante, na hora que você tem um financiamento de 500 mil e o seu imóvel vale só 200 mil você da um calote no banco e espera a ordem de despejo. Depois este imóvel volta pro mercado, aumentando ainda mais a oferta.
Existem coisas simples que não podem ser esquecidas e parece que todo mundo hoje em dia ta ficando retardado.
1) Riqueza não se gera sem trabalhar.
2) Um produto não pode ser vendido por mais do que o consumidor pode pagar.
3) Consumidores são finitos.
Não da pra especular pra sempre.
desculpe os erros de portugues…
Passamos dessa fase por aqui, muitos digitam enquanto trabalham, alguns revisam, outros nem tanto, no entanto sabemos bem da qualidade da informação aqui colocada, mesmo que com algumas incorreções ortográficas.
Eu erro por ser preguiçoso memso.
Ops, mais um erro aí em cima, mas eu ja clique para enviar, então esquece.
Olá André, meu post acima do “desculpe os erros de portugues” foi bloqueado devido a dois links, postei mais abaixo, agora que acordei.
Este video é de um prédio de 30 andares em 15 dias.
http://www.youtube.com/watch?v=dqFoJ2pzIqc
Blog do Kleber
Governo reduz projeção de crescimento do PIB em 2012 para 3% – economia – brasil – Estadão
E so’ para variar, o NosssoAzno continua totalmente divorciado da realidade. Eu gostaria de saber de agum funcionario do menisterio qual e’ o grau de motivacao em se trabalhar para alguem absolutamente errado em 100% de suas declaracoes.
Ate’ que ter opinioes erradas ate’ ai’ tudo bem. Ninguem escolhe o QI quando nasce. O unico ser humano que deliberadamente se manteve no obscurantismo da ignorancia absoluta por opcao propria ja’ deixou a presidencia. Mas induzir – ou exigir – que a instituicao sob seu comando publique abobrinhas e’ o fim da picada!
Conclusão: É muita gente ruim trabalhando junta. É “menistro” da economia, justiça, planejamento, casa civil, etc… que não têm gabarito pra ser porteiro de predio.
Mas e a “presidenta” não está vendo tudo isso? Sim, está! Acontece que ela é pior do que todos eles juntos!
Minha previsão 0,5% (maquiado é claro).
Concordo. Bem realista!
Afinal, não somos politicos…
Amigo,
Sua previsão está muito equivocada.
Só na semana passada o governo aprovou MP repassando mais 45 bi para o BNDES emprestar para os amigos.
Mesmo sendo empresas ineficientes que receberão esses recursos, 45 bi é muito dinheiro.
O programa de comprar governamentais desnecessárias vai injetar mais 10 bi
O governo continua a farra dos aumentos e contratações.
Com tudo isso o brasil vai crescer mais de 1%, óbvio que a um custo que não compensa (endividamento brutal do estado).
O governo petista não entende que o plano real tinha por meta privatizar tudo e ter um estado mínimo, então recolocou um monte de gente onde não precisava, ficamos com um estado grande e com serviços privados, não acho difícil que tentem estatizar novamente alguns setores, os aeroportos foi só pânico mesmo por causa da bendita copa.
O estado tem que ser forte e não gigante,
Enquanto mais o PT agiganta o estado, mais o torna fraco.
O PT recriou boa parte da máquina da corrupção.
Não existe, no Brasil, governo honesto, mas corrupção se combate como o FHC fez, privatizando estatais e fechando órgãos desnecessários.
Creio que são politicas distintas, cada qual com o seu valor, estado onipresente poderia ser forte também.
O que não dá é pra ter um Frankestein com o nosso.
ela mesma rotulou a trinca Zé Eduardo, Cardoso e sei lá mais quem de “os 3 porquinhos”…
Eles sabem que vai crescer menos que essa projeção de 1,9% do mercado.
Eles fazem isso pra manter a animação dos empresários: “Vai Brazil !!!!!”
Eu mesmo poderia ajudar o PIB comprando uma geladeira e uma moto (imóvel eu não compro mesmo), mas se nada está subindo e o governo vive baixndo juros e impostos, que mal há em esperar e deixar rendendo por enquanto ?
Na verdade esses políticos e animadores de piscina têm muito em comum.
e nem estou a fim de ver o jornal de hoje, o caderno de imóveis parece cópia da semana anteiros, sempre os mesmos encalhes e as mesmas “promessas” (“preço abaixo do mercado”), kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
Bom dia, Fellowship of the Bubble!
Ontem à noite passei pelo Park Shopping, e ao lançar um olhar para os edifícios do Park Sul… Gente, tudo às escuras, de fato acho que a maioria ainda não foi entregue, mas tinha um que eu notei bem, enorme e apenas duas janelas acesas…
Essa semana andei olhando nos Classificados Caixa, os preços estão cada vez mais simpáticos no Park Sul! Como são anúncios de proprietários, as quedas surgem semanalmente. O 1/4 e sala novo num prédio recém entregue aqui no SW baixou R$500 (aluguel, de 2k pra 1,5K) em uma semana – 1º anúncio de 09/07 e 2º de 13/07! hehehehehe
Isso é que é pressa, hem?
A onomatopéia da nossa bolha não é PLOC, é KABOOM.
Nòs já sabíamos:
(Correio Braziliense de hoje – versão online). Parece que a versão impressa traz uma reportagem maior:
Boom dos preços de imóveis chega ao fim e valor de empreendimentos cai 20% Consumidor que tiver paciência e disposição para negociar poderá obter descontos na compra da casa própria. Estoques elevados e necessidade das construtoras de fazerem caixa reduzem o ritmo de valorização dos empreendimentos
Ana D’Angelo – Correio Braziliense
Publicação: 22/07/2012 08:14 Atualização:
O boom dos preços dos imóveis, que chegaram a subir ao ritmo de 30% ao ano até meados de 2011 em todo Brasil, chegou ao fim. As vendas diminuíram e o que se vê no mercado é uma superoferta de empreendimentos, que está dando aos consumidores a chance de obter excelentes descontos, em média de 20%. A dica dos especialistas é clara: não aceite a primeira oferta. Pesquise, compare, exija abatimento. Com estoques além do desejado, as construtoras já se convenceram de que é melhor vender por menos do que acumular prejuízos ao manterem imóveis encalhados. Não à toa, as empresas reduziram os lançamentos.
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A situação para os consumidores está melhor do que nunca. Além dos elevados estoques das construtoras, as pessoas físicas que compraram apartamentos na planta para especular na venda do ágio, quando o empreendimento ficasse pronto, estão, agora, se dando conta de que os tempos de exageros nos preços ficaram para trás. Prestes a pagarem a parcela das chaves, muitos investidores estão aceitando repassar os imóveis, adquiridos até três anos atrás, por um valor pouco maior ou praticamente equivalente ao que foi desembolsado com entrada e prestações, dependendo da localidade.
Merece até tópico: Boom dos PREÇOS de IMÓVEIS chega ao FIM…
h t t p : / / w ww.correiobraziliense.com.br/app/noticia/politica-brasil-economia/33,65,33,3/2012/07/22/internas_economia,313107/boom-dos-precos-de-imoveis-chega-ao-fim-e-valor-de-empreendimentos-cai-20.shtml
Ótima garampagem do LB.
TÓPICO, com letras maiúsculas.
E a valorização eterna? e a copa do mundo ? e a demanda reprimida? e a “Crasse Se”? e os “cirilos”? e ……..
Atenção, neste momento as vendas tendem a aumentar (percepção de um negócio por parte dos consumidores), como prevíamos neste blog, mas depois……… Ladeira abaixo.
Vamos enviar essa matéria para o economista Ricardo Amorim.
Yeah !!!!!!
Toma Cirilada.
Ao meu ver o melhor investimento no mundo de hoje é trabalhar duro, ser antenado com as noticias, ter planejamento e metas. Li a alguns anos um livro de um esportista que falava que dom e talento vem de esforço, treino e mais treino. Era o primeiro a chegar e o último a sair. Resultado: Foi um dos melhores do mundo em seu esporte. O caso da China é bem parecido. Alguém viu uma reportagem de mães chinesas educando seus filhos? Possuem planilhas para cada dia com x horas de estudo, x horas de aula de música, quer ver seu amiguinho? Só uma vez por ano ! A princípio da até pena, algumas mães brasileiras acharam um absurdo. Ao meu ver, os chinesinhos acabam se acostumando e nem sabem o que significa a preguiça. Não sei se isso foi postado: chineses constroem hotel de 15 andares em 6 (seis dias) …. “\youtube.com/watch?v=QlLs2jmwieE . É só procurar que acham mais vídeos
Este video é de um prédio de 30 andares em 15 dias.
“youtube.com/watch?v=dqFoJ2pzIqc
obs: postei na madrugada mas ficou aguardando aprovação, antes dos desculpe os erros de português.
B1 quanto aos erros, mandem os pasqualescos usarem o “coretor de texto”
Quanto a preguiça, já postei uma vez, enquanto minhas amigas estavam de namorico com 17 anos, eu ajudava meu pai carregar blocos para construir, hoje 2 delas moram nessas casas mas de aluguel, o dia de amanhã sempre chega.
A respeito a educação dos filhos, acho que não precisa ser de forma tão agressiva, isso vem de berço, o problema é que os pais insistem em ajudar mesmo quando o resultado dos filhos não é satisfatório, passam a mão na cabeça e nunca incentivam a produzir nada sozinhos. Quando meu marido arruma o carro, as 2 pequenas ficam enfiadas em cima de graxa, pó sujeira e ferramentas, brincam na terra, se sujam mesmo, se a roupa não prestar mais jogo fora,…. minhas amigas quando vêem a cena fazem cara de antipatia, mas o conhecimento que elas já possuem pela sua idade, impressionou muito a diretora de sua escola, elas se viram para fazer seus brinquedos, inventar brincadeiras, e se saem muito bem em situações que exigem expertise de idades até maiores comparadas com as suas.
O conhecimento não precisa ser restrito a livros, prisões domiciliares ou escolares, por isso viajo todo final de semana para o interior, onde elas tem possibilidades de aprender junto a natureza em campo aberto, não se pode comparar conhecimento adquirido em loco, do que em fotos ou internet. Quanto a atitude financeira elas nunca deram trabalho em shoppings ou em lojas, elas já sabem o valor do dinheiro, e a preguiça posso dizer pela experiência de comparar com a criação de algumas amigas, vem de berço, não que os pais sejam preguiçosos, mas muitos não trocam uma lâmpada, ou nem sabem verificar o nível de água ou óleo do carro, e isso se for acumulado em valores de serviços prestados ao final de um ano na ponta do lápis, faz uma diferença enorme, fora conhecimento adquirido, e prazer de fazer as coisas você mesmo.
Agora vamos soltar pipas que fizemos ontem a noite, e vamos explicar um pouco de física brincando, sem querer elas aprendem da forma mais importante, com amor, carinho, e junto aos pais, se divertindo não obrigadas, espero que elas nunca esqueçam essas experiências, pois as minhas e de meu marido estão gravadas até hoje, graças a nossos pais.
Essa Rosinha é das minhas. Também fui assim e procuro passar adiante.
Tecendo algum comentário à reportagem, não restrita apenas a essa, tenho pra mim que um problema maior que a bolha imobiliária/crédito, maior que o nosso desgoverno e até a ignorância de nosso povo é o tratamento dado à informação por nossa mídia.
Já não de hoje e não apenas aqui, a informação deixou de ser uma mensagem transmitida de materialização da realidade, de encadeamento de ideias e de permuta de conhecimentos para transformar-se em MERCADORIA.
Não me refiro ao custo do jornal, da revista ou do minuto na tv; refiro-me á informação em si mesma. Ela ganho status diverso de seu original e passou a figurar como banana, petróleo, carros, parafusos ou imóveis.
Eu não sou nenhum superdotado intelectual, assim como imagino que ninguém aqui o seja(ou quase ninguém … he he he, excluindo-se o coRetor), mas ainda assim percebo as grandes distorções da realidade que nos querem repassar. Lembro-me há pouco mais de 01 ano, quando o jornal o globo comparou o bairro de Botafogo à Paris, mais pelo preço e menos por todo o resto.
Mas a bola da vez da mentira enviezada é a alegação do QUANTO, em porcentagem, da valorização dos imóveis em determinadas cidades/regiões, como quem dizendo implicitamente ” se cair tantos %” já estará num valor bom.
Sei que essa mentira tem alcance curto, pois, que a realidade “do BOLSO” supera a mentira criada e propalada.
20 % de desconto é muito pouco. Pode até ser razoável numa cidade ou outra; mas nos gandes centros e cidades de médio porte em geral, o índice oscila entre 50 e 70% de deságio necessário para trazer os preços aos valores pré-bolha JÁ CORRIGIDOS pela inflação.
Pena que alguma gente vai querer “entrar nessa” com as mentiras que os jornais contam.
Quando até a informação vira mercadoria, o cenário que se vislumbra não é muito diferente dos traçados por alguns teóricos da conspiração… he he he
“A situação para os consumidores está melhor do que nunca”
KKKKKKKK…
O que a matéria quer dizer é: Corram às compras!!!
Aqui na minha cidade nada baixou de preço, pelo contrário, no último mês todos aumentaram os preços.
Aqui em Porto Alegre a mídia comprada – jornal de maior circulação – neste domingo está com notícias de um mês atrás sobre os imóveis.. afff; Por aqui os investiores a récem estão pulando fora…..
O pior foi a capa do jornal impresso: ESTÁ NA HORA DE COMPRAR SEU IMÓVEL (em letras garrafais).
Algumas sardinhas cairão nessa.
Topico
Esqueceram de dizer que é só o começo. Vai ficar ainda melhor.
OFF TOPIC
“http://g1.globo.com/economia/noticia/2012/07/fmi-sinaliza-que-nao-dara-mais-ajuda-a-grecia.html”
FMI sinaliza que não dará mais ajuda à Grécia
O Fundo Monetário Internacional (FMI) sinalizou à União Europeia que não participará de novos pacotes de ajuda financeira à Grécia, diz reportagem publicada neste domingo pela revista alemã Der Spiegel, citando um diplomata europeu. Isso quer dizer que o governo grego poderá ficar sem recursos em setembro.
O FMI, a UE e o Banco Central Europeu (BCE) estão avaliando até que ponto a Grécia está cumprindo as promessas de reformas econômicas e medidas de austeridade exigidas como condição para o país recebesse ajuda internacional. Segundo a Der Spiegel, já está claro que o governo grego não será capaz de reduzir sua dívida ao nível previsto até 2020. Se os credores multilaterais derem mais tempo para que a Grécia cumpra as metas, diz a revista, será necessário dar ao país uma adicional de € 10 bilhões a € 50 bilhõe
De acordo com a Der Spiegel, muitos países da zona do euro já não estão dispostos a dar mais assistência financeira à Grécia e alguns deles, como Holanda e Finlândia, condicionam a concessão de ajuda à participação do FMI. A revista também diz que a maioria dos governos da zona do euro já vê o risco de saída da Grécia da união monetária como administrável.
Para limitar o risco de contágio para outros países, os governos dos países da zona do euro querem esperar que comece a operar o Mecanismo Europeu de Estabilidade (ESM), o que não pode acontecer até que o Tribunal Constitucional da Alemanha dê sua aprovação, em 12 de setembro. Segundo a Der Spiegel, o BCE poderá intervir para ajudar o governo grego a ter recursos para funcionar até o final de agosto. A Grécia tem € 3,8 bilhões em pagamentos relacionados à sua dívida que vencem em 20 de agosto
Representantes do FMI, da UE e do BCE vão a Atenas nesta semana para examinar as contas do governo grego e o grau de cumprimento das metas de austeridade e das reformas econômicas. As informações são da Dow Jones.
OFF TOPIC, mas talvez possa influenciar ainda mais a economia brasileira que vai patinando, talvez pode haver um contágio no euro e provocar um grande problema para outras economias.
Vamos ver no que vai dar, as bolsas acredito que segunda-feira -3% vai ser pouco.
QUERO LANÇAR UMA ENQUETE E UM DESAFIO AO MODERADOR:
QUANDO A BOLHA ESTOURAR (PÓS BOLHA), QUAIS SERÃO OS ASSUNTOS QUE ABORDAREMOS AQUI?
ALGUEM SE ARRISCA A PREVER?
Iremos falar até onde vai a queda dos preços, descontos e mais descontos, quais construtoras vão quebrar, falaremos de economia, como a Banânia vai ficar, os desempregos, quem se deu bem e quem pensou que ia se dar bem e poderia comprar o apartamento ou a casa, mas com a situação do país talvez seja prudente ficar no aluguel e ter um porto seguro afinal os aluguéis também tendem a baixar.
Podemos falar também do euro quando vai acabar afinal isso é insustentável, mas talvez teremos nosso (s) próprio (s) problema (s), e acredito que assunto não faltará.
Vai estar cheio de gente falando que comprou, enfim, um imóvel, que o preço estava melhor que excelente, que não precisou de coRetor nenhum, e que valeu a espera.
Já postei isso várias vezes quando a bolha estourar, e todos comprarem suas casas ou aps, o blog acaba, as pessoas só são solidárias a maioria das vezes quando o interesse é mútuo, veja outro dia estava vendo posts antigos e tinha um nick cai cai balão, e vi sua postagem que dizia que havia comprado em leilão, engraçado depois disso desde que posto aqui nunca mas o vi, nem pra dizer se foi ou não bom negócio, e assim sempre será…..
Não dependa nem de parentes, as vezes você pode se decepcionar, mas acho que aqui apenas restarão uma dúzia no máximo….
Realmente, acho que quem for comprando seu imóvel desembolhado vai sumir aos poucos…
Quanto ao Cai Cai Balão, que é meu amigo no face, digo que mesmo antes de efetuar a compra do imóvel ele já estava sumindo. Isso por que ele começou a estudar pra concurso, é por isso também que não acompanha o blog como antes.
Poderíamos colocar a lista de óbitos, separações e conflitos em geral envolvendo os principais atores do cenário bolhístico (animadores de piscina e investitolos). Ressalto que terá que ser feita diariamente, sob pena de nos perdermos nos números.
Pessoal, tou sentindo falta do mestre supremo MJ…
É que em breve estaremos em AGOSTO.
Sim, o mês que no imaginário político-institucional do Bananão nos reserva as piores surpresas e tragédias…
E o que nos reservaria este agosto?????
Jornal Zero Hora de Hoje (pertence ao grupo RBS, afiliada da Globo):
Intenção de Compra de imóveis diminui
-Levantamento em nove cidades constata uma menor disposição por parte dos consumidores
-Recuo na vontade de adquirir também é vista para os próximos 12 meses.
-Investidores se mostram mais retraídos.
Galére, ontem passei pelo Park Sul à noite… Sei que há muitos para entregar apenas ano que vem, mas o que me chamou atenção foi que o único prédio em que avistei luzes acesas, eram apenas 2 janelas! Estou acompanhando os classificados da Caixa na intranet, acho que é um bom termômetro pq os anúncios são feitos pelos proprietários, e as quedas nos preços tem sido notáveis. Esta semana teve um que me deixou rindo à toa, e olha, só, era de aluguel. “Kit maravilhosa” – ai, que afirmação paradoxal! – recém-entregue no sudoeste, com armários e etc, passou de R$2.000,00 em 09/07 para R$1.500,00 em 13/07!
Virgínia, o problema do Park Sul é o acesso e saída pela rodovia. Perigosa. Apesar de alguns prédios serem bem bacanas, o preço dos alugueres não poderão ser tão altos, o que fará com que algumas pessoas se desloquem para lá.
Acabei postando a mesma história 2 ou 3X, achei que o 1º post tinha saído errado…
Pois é, Zé Dirolim! Como será o trajeto entre o metrô e a entrada dos condomínios? Muito distante, sinistro à noite?… Vou dar uma conferida qualquer hora.
Po Andre! dominacao sino-islamica? illuminatis? Depois sou eu que tomo cha’ de cogumelo?aahaha, De onde voce desencavou, esses cogumelos magicos? Seguinte: quando debato contigo, nao te chamo nomes, nem sugiro que voce, esta drogado, por teus comentarios. Entao, se voce prefere, que eu te trate da mesma maneira, vamos nessa.Ja’ vi que voce e’ chegado a um cogumelo atomico.Gosta de um baixo astral economico. ahahaha por isso gosta do doom and gloom do Marc Faber. No mundo magico dos cogumelos do Faber, o mundo esta indo para o beleleu. Mas pode tirar o cogumelo da chuva, que isso nao vai acontecer. Isso e’ logica de cogumelo. ahahaha parece ate’ o samba do cogumelo doido! ahahahaha teu problema e do Faber, e’ querer ensinar o cogumelo a ser cogumelo. ahahahah isso e’ comportamento de cogumelo! ahahahah Andre,’ nao e’ legal, voce querer impor seu cogumelo aos outros e xingar os outros de cogumelo para baixo, me querendo fazer de cogumelo. ahahahahaa, A inveja do cogumelo dos outros, e’ uma merda! ahahaha Com o cogumelo dos outros nao se brinca! ahahahah ok Andre, ja lavei minha honra, agora vou botar um comentario serio. Desculpa a brincadeira!
Andre’, eu nunca falei, que a China, vai consumir, sua producao na totalidade. Eu falei que o chines, vai comecar paulatinamente, consumindo, parte daquilo que produz. Como passar fome, nos campos? nao faz sentido! quem produz alimentos passa fome? A area rural chinesa , cresce em media 20% ao ano. Alguma coisa nao esta batendo. O chines , nao e’ burro. Se ele construiu essas cidades fantasmas, e’ porquet um plano economico, ai mais na frente, para as povoar. certamente deflacionando os precos dos imoveis in the big way. Novamente, chines nao e’ burro, ele sabe que o dolar esta em bear market se espatifando indo pela privada abaixo. Eles estao comprando com os titulos publicos americanos, massivas quantidades de ouro, para daqui a 10 anos, lastrearem o yuan e fazer de sua unidade monetaria, a mais poderosa do globo.Entenda eles nao vao parar de exportar para a europa e USA. So que numa escala menor. E passarao a exportar numa escala maior, para o mundo, que esta crescendo a uma taxa de 3% ao ano e certamente acelerara’, nos proximos anos. Voce esta certo, quando afirma que a mao de obra chinesa e’ semi escrava. Mas esta equivocado, quanto a’ renda do trabalhador chines. A renda deles, esta crescendo rapidamente. Mais de 400 milhoes de chineses, ja tem padrao classe media. A China hoje tem mais milionarios, que USA. Com maior produtividade, e valorizacao do yuan, entre outros fatores, a renda deles, vai continuar subindo. Hoje os comnunas chineses, sao os melhores capitalistas do mundo. Sabem fazer negocios e toneladas de dinheiro. Cara, eles fazem 20 bilhoes, por mes em superavit comercial.Big time, man! E ainda bail out USA e europa. e estao comprando tudo pelo mundo. USA hoje , e’ o maior devedor do mundo. China o maior credor. O consumo na China, ainda e’ somente 20% do PIB. Todo o mundo continua investindo na China. Porque sera’? mc donalds, abre 1 restaurante por dia. O nosso burguer king, vai abrir 1000 so este ano. os bancos chineses, sao os mais saudaveis do planeta.E voce espera um crash landing? A producao de carros esta dobrando. O Marc Faber, que fivca errando tudo sobre a CHina, vive em Tailandia. Porque sera’? A festa chinesa, esta apenas comecando. Isto e’ um grande superciclo, para a economia chinesa. O mandarin vai se tornar a lingua mais importante, do seculo 21 .daqui a umas decadas, a China estara’ no topo, da piramide , do poder mundial. Asia e’ o futuro. E’ onde acao economica esta’.Boy! Eu tenho o maximo otimismo, na China e Brasil. Red hot markets! abraco!
Mui respeitosamente Rui (realmente mui respeitosamente)
CARACA, como se diz aqui no Rio. É do bom. Muito.(E não que você use nada, é só o devaneio do que você prega mesmo.)
Cara como roteiro sua teoria faz sentido, na pratica, não consigo ver ela dar resultado diante do estouro da bolha dos títulos da dívida pública dos USA, é justamente como você diz, uma vez que o maior devedor do mundo caia, levará consigo todos aqueles que utilizam seus papéis. O mundo vai junto, Master Reset.
Estão esquecendo de uma coisa simples. quando o dolar colapsar, não haverá mercado.
André,
só paravc cmsiderar…. a cultura chinesa não trabalha para o presente….
eles pensam e constroem para daqui a 10, 20 30 anos em diante… e com
certeza, pela quantidade de recursosem ouro e dolar que eles tem já
traçaram o que vai acontecer …
a cultura e a visão deles é muito diferente da ocidental … eles estão aqui há mais de 5.000 anos e não há registros de diminuição de população, até o controle de natalidadee muito bem pensado para manter status quo …
Palavras do coretor
Por que vocês insistem em ficar comparando o caso brasileiro com o caso americano ou espanhol, se não tem nada a ver? Por que vocês acham que são a minoria dos analistas de mercado brasileiros que acha que a queda será superior a 20%? Vocês estão na contramão dos economistas “maistream” e ainda se acham no direito de ridicularizar quem pensa diferente?
“O termo mainstream inclui tudo que diz respeito a cultura popular, e é disseminado principalmente pelos meios de comunicação em massa. Muitas vezes é também usado como termo pejorativo para algo que “está na moda”.
“http://pt.wikipedia.org/wiki/Mainstream”
Perfeito coretor também achamos a mesma coisa, ainda bem que tem inteligência suficiente para admitir.
Quanto a ser ridículo quem escolheu essa opção foi o Sr mesmo, não precisa passar pelo ridículo, pode acessar o blog da KKássia Fiona ou do Ricardo Amorinha, más se prefere o nosso, algo de errado em sua cabecinha deve ter com certeza.
Pelo menos o “coretor” deve ser sulista com sotaque italiano correspondente, falando ere ao invés de erre.
Concordo com o Coretor que não dá para comparar Brasil nem com os EUA nem com a Europa.
Os EUA têm a máquina de fabricar dólares e o melhor é que podem usar e abusar desta máquina sem gerar inflação doméstica (a inflação gerada é distribuída por todos os países, pois todos “comem” dólares).
A Europa têm uma moeda única e os países em melhor situação acabam socorrendo os piores.
A saída do Brasil será imprimir real e gerar hiperinflação doméstica ou dar calote generalizado, ou ainda uma combinação das duas coisas.
New topic!
Teste de email, hehehehe
Uma vez, num pequeno e distante vilarejo, apareceu um homem anunciando que compraria burros por R$10,00 cada. Como havia muitos burros na região,os aldeões iniciaram a caçada.
O homem comprou centenas de burros a R$10,00, e como os aldeões diminuíram o esforço na caça, o homem anunciou que pagaria R$20,00 por cada burro.
Os aldeões foram novamente à caça, mas logo os burros foram escasseando e os aldeões desistiram da busca. A oferta aumentou então para R$25,00 e a quantidade de burros ficou tão pequena que já não havia mais interesse em caçá-los. O homem então anunciou que compraria cada burro por R$50,00! Como iria à cidade grande, deixaria seu assistente cuidando da compra dos burros.
Na ausência do homem, seu assistente propôs aos aldeões:
- ‘Sabem os burros que o homem comprou de vocês? Eu posso vendê-los a vocês a R$35,00 cada. Quando o homem voltar da cidade, vocês vendem a ele pelos R$50,00 que ele oferece, e ganham uma boa bolada’.
Os aldeões pegaram suas economias e compraram todos os burros do assistente. Os dias se passaram, e eles nunca mais viram nem o homem,nem o seu assistente, somente burros por todos os lados.
Excelente! Pra mim, a perfeita descrição do que aconteceu na bolsa até 2008 e o que está acontecendo agora com os imóveis!
Resolvi comentar pela primeria vez e dentro de um post da minha cidade. Moro em Curitiba num bairro de classe média. Na frente da minha casa um ” pequeno investidor” construiu dois “sobrados” quadriplex de 240m2 num terreno de 12 metros de testada. Por isso quadriplex, pois mesmo sendo extremados cada um fica com apenas 6 metros de “testada”. Por isso os 4 andares (para caber tudo que o sonho do pessoal atualmente quer) enfim…. Comecou a construir há um ano e colocou a placa de vende-se. Em 5 meses vendeu 1 …empolgou e daí comprou o terreno do lado por 280k e está construindo mais 2 iguais que estao previstos para ficarem prontos em 3 meses. Preço de venda hoje: 480K e 3 estao a venda. Resumindo construi 4 (está terminando dois) vendeu um. O outro que já está pronto está vazio e outros dois ficarao prontos em 3 meses. Pagou caro no segundo terreno, pagou caro pelo material de construçao e mao de obra etc. é um pequeno investidor que nunca tinha construido mas tinha uma poupacinha e resolveu ganhar dinheiro construindo, pois “todo mundo tá ganhado $$$ construindo”. FATOS; 1) Pelo que vejo dos valores citados em outras cidades 2K o metro até que nao está caro. Mesmo sendo 2k o metro (o padro das casas é bom) o “investidor”nao consegue vender. Lembrando que começou a construir há uma ano e já tinha colocado a placa de vende-se na epoca, mas até agora só foi um. 2) Se você calcular o que o cara pagou nos terrenos bolhudos, somando-se o preço do material mao de obra custo de oportunidade e agora para vender vai ter que dar desconto acho que o pequeno investidor que aventurou na construçao no final nao vai ganhar $$$. Fazendo uma conta “por cima” 2 terrenos dá 560K 4 casas x 240 m2 dá um total de 960m2 construídos. Chutando por baixo (bem por baixo) para constuir no padrao que ele fez, gasta-se em torno de 1,2 k o metro. Somando 560k dos dois terrenos + 1.152k de custo pelas 4 casas dá 1.712K. Se, eu disse “se” vender os 4 pelo que está pedindo R$ 480k x 4 dá R$ 1,920k sobra quase nada 3) Se alguem comprar este tipo de imovel com certeza tem outro imovel de menor valor que vai continuar no mercado inflando as estatísticas de estoque ou será alugada baixando ainda mais a rentabilidade mensal hoje em torno de 0,5% mensal de um aluguel. Para resumir vocês acham que vai vender em quanto tempo e porque preço???
Interessantes os dois últimos parágrafos:
A previsão é que a redução da taxa de juros e o anúncio em maio da Caixa Econômica Federal (CEF) de ampliação do prazo de financiamento de 30 anos para 35 anos façam com que os empréstimos voltem a crescer a partir do segundo semestre. Segundo o economista Fábio Tadeu Araújo, sócio da Brain Consultoria, o aumento do prazo de pagamento da casa própria corresponde a uma redução, em média, de 12% no valor da parcela. Além disso, a mudança permite financiar valores maiores.
No caso de uma pessoa com renda familiar de R$ 10 mil, independentemente do relacionamento com o banco, pelas regras anteriores poderia financiar até R$ 267 mil. Com as novas taxas e prazo de 420 meses, poderá financiar até R$ 280 mil, segundo a Caixa Econômica.
Primeiro que, quanto maior o prazo, ou seja quanto maior a quantidade de parcelas, mais juros se paga no total do financiamento, mantidas as outras variáveis constantes.
Segundo, queria saber que tipo de imóvel custa R$ 280 mil e quantas famílias tem uma renda bruta de R$ 10 mil.