Apenas uma “menoria” de “especilaistas” acredita em bolha imobiliária – RCesar.net
Artigo do Rcesar.net, que é um site de leitura obrigatória, recomendo.
Analisando o mercado imobiliário brasileiro pela perspectiva da Psicologia da Bolha parece que estamos no final da fase 3 (mania) e entrando na fase 4 (estouro), mais especificamente estamos no estágio do “Novo Paradigma”.
Os interessados no crescimento eterno do mercado imobiliário já admitem que a coisa mudou, que não teremos mais um crescimento como nos últimos anos e que os preços vão estabilizar agora, mas ninguém ainda admite o óbvio, ou seja, a bolha.
Vejam o artigo Sem risco de bolha imobiliária no Brasil publicado pelo ImóveisLançamentos.com.br:
A tese da formação de uma bolha imobiliária é defendida por uma menoria de especialistas brasileiros, como William Eid Júnior e Samy Dana, ambos da Fundação Getúlio Vargas (FGV). Para sustentar isso eles apontam alguns fatores.
Eu não esperava nada diferente. Foi assim com as bolhas japonesa, americana, irlandesa, espanhola, e o mesmo está acontecendo com as bolhas brasileira, canadense e australiana. A maioria, seja por interesses próprios ou por não conseguir enxergar todos os fatos, nega a existência da bolha enquanto uma pequena minoria soa o alarme e, obviamente, é ignorada. Vejam os clássicos vídeos da série “Peter Schiff was right” no Youtube.
Existe apenas um consenso entre os especialistas: o ritmo no aumento dos preços dos imóveis dificilmente continuará o mesmo dos últimos anos, já que agora os preços estão mais elevados e, em casos específicos, até altos para padrões internacionais, como, por exemplo, os pontos mais nobres de Rio e São Paulo.
Isso claramente mostra a mudança de paradigma.
Só não consigo entender o que justifica ter os pontos mais nobres do Rio e São Paulo em um nível de preços alto para os padrões internacionais. Eles falam como se isso fosse uma coisa muito natural.
Em que posição estão Rio e São Paulo no cenário internacional com relação a segurança, renda, qualidade de vida, etc, para justificar esses valores?
Para Aldo Mendes, diretor de Política Monetária do Banco Central, não existe temor de bolha imobiliária, uma vez que nosso sistema financeiro é bem sólido e o crédito vem crescendo de forma sustentável. Segundo ele, o modo como o crédito é concedido no País minimiza os riscos, além disso a figura da securitização, que teria culminado na crise dos subprimes nos EUA, é incipiente no Brasil: “o aprendizado dos outros países contribuirá para que tenhamos uma regulação de securitização bastante prudente”.
Não existe temor de bolha imobiliária? Diga isso para os milhares de investidores que estão tentando passar os seus apartamentos comprados na planta.
Crédito crescendo de forma sustentável? Diga isso para as milhares de pessoas que não podem mais pagar as prestações do carro novo.
Sim, o Brasil não tem as securitizações como foram feitas nos EUA, mas o que dizer dos empréstimos concedidos às construtoras que agora estão com imóveis encalhados?
Miriam Leitão cita a solidez do Brasil e o baixo crédito imobiliário local como motivos para não acreditar em formação de bolha, ela cosidera o aumento dos preços dos imóveis um reflexo da demanda e não da especulação.
…
Ricardo Amorim também vai por essa linha e, desde 2008, vem refutando os argumentos de que estaria se formando uma bolha imobiliária no Brasil prestes a estourar: “Todas as bolhas imobiliárias que encontrei estouraram quando o total do crédito imobiliário superava 50% do PIB. No Brasil, apesar de todo o crescimento dos últimos anos, esse número é hoje de 5% do PIB”.
…
O comentarista econômico da TV Globo e da rádio CBN, Carlos Alberto Sardenberg, também vê no baixo crédito imobiliário do Brasil – que está pouco acima de 5% do PIB (contra 40% ou 50% do PIB, no Chile, apenas por comparação).
Eu não compro essa idéia de crédito imobiliário em relação ao PIB. Primeiro porque essa estatística considera apenas o crédito oficial, obtido com uma instituição financeira, e não leva em conta o crédito obtido direto com as construtoras quando se compra um apartamento na planta.
Segundo, uma bolha pode surgir mesmo sem crédito. Claro que o crédito torna a bolha muito maior e mais explosiva devido ao alavancamento, mas mesmo sem crédito pode haver bolha.
Na minha visão, a relação do crédito com o PIB diz qual a exposição do setor financeiro à bolha.
Outra coisa, esse valor de 5% só considera o crédito pessoal e não o crédito que as construtoras obtiveram para financiar suas obras, que também é parte da bolha. Se as construtoras quebrarem, os bancos terão uma tremenda dor de cabeça.
Em sua coluna no jornal Estado de São Paulo, Celso Ming também descartou a possibilidade de bolha, uma vez que o estoque crédito no País não vai além de 50% do PIB.
…
Outro fator importante listado por Ming é o limitado crescimento da renda familiar no Brasil divulgado pelo IBGE (5%): “Para um financiamento de um apartamento de R$ 300 mil, por exemplo, com entrada de 20% e prazo de amortização de 20 anos, a prestação inicial é superior a R$ 3,1 mil e a renda familiar exigida é de R$ 10,3 mil. Quantas famílias brasileiras poderão enfrentar essas condições, num quadro de desaceleração do PIB?”, argumentou.
Mas é exatamente aí que está a resposta e esses “especialistas” não conseguem ligar os pontos e chegar à conclusão lógica. O Ming falou uma coisa absolutamente certa mas sua conclusão está equivocada.
Quantas famílias brasileiras tem renda acima de R$10,3 mil para arcarem com um financiamento de uma apartamento de R$ 300 mil? Porém, que tipo de apartamento se compra hoje com R$300 mil numa cidade como Rio de Janeiro ou São Paulo? E os apartamentos de R$500 mil, R$ 1 milhão, quem tem renda suficiente para comprar esses apartamentos? Será que os especialistas não vêm a discrepância entre o preço atual dos imóveis e a renda da população?
Pois é exatamente essa questão que vem sendo debatida ao extremo pelos leitores do bolhaimobiliaria.com há mais de um ano. Quem quiser entender isso melhor é só acompanhar os comentários postados nesse site.
Tribuna livre – 17/07/2012 Volume de lançamentos despenca – Gazeta do Povo
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Livro Negro dos Imóveis
First!
Buáaa!
I was not the first!
Bolha, o blog dá o q falar!
Att.
Raposão, “almost first”, mas não é o segundo!
Parafraseando o artista: “toda minoria é inteligente!”
Engraçado que em plena época de crise imobiliária me apareceu uma reportagem sobre “a vantagem do investimento em Letras de Crédito Imobiliário”. Ou seja, em outras palavras, estão querendo dinheiro loucamente, pagando até mais juros do que outras aplicações, para tentar dar um pouco mais de fôlego aos negócios e evitar o colapso iminente.
http://brasil247.com/pt/247/seudinheiro/69904/T%C3%A3o-segura-quanto-a-poupan%C3%A7a-s%C3%B3-que-rende-mais.htm
Terceiro
EXTRA EXTRA EXTRA!!!!!!!!
Falamos ao vivo aqui da zona sul do RJ onde parece que o famoso André Luiz, fez mais uma vez um coretor de vítima!!!!!
Esperem, parece que aquele rapaz ali viu tudo vamos ver:
Rapaz qual seu nome, e o que viu?
Meu nome é G……B…….., eu vi o André conversando tranquilamente com a caixa do mercado, despediu-se e logo na porta um coretor lhe obrigou a pegar um planfleto de lançamento, e aí começou a discussão.
Mas GB, o que o coretor disse a ele?
Disse que seria um ótimo investimento, com retorno de até 300%, com facilidade de venda, entre outras oportunidades….
E depois o que aconteceu GB?
Aí o André disse: AGORA EU LHE PERGUNTO ESPERTALHÃO: Em uma economia onde 50 % do PIB é crédito, e PASMEM 50% da massa salarial é empregada no setor de comércio e prestação de serviço, e que ao mesmo tempo está endividada, travando o principal setor da economia de consumo, que por sua vez é o maior consumidor da industria, fazendo com que a mesma FIQUE TRAVADA, gerando demissões em massa agora no segundo semestre movimentará o seu MAGNÍFICO MERCADO IMOBOLHÁRIO?
Se o seu cerebrozinho não travou na metade da pergunta me responda por favor, em que cenário de um mercado com o valor completamente descolado dos salários se manterá, se nem sequer existirão salários pelas demissões?
Acorda filhinho, vai ler um pouquinho de Huxley, Orwell, se interar um pouquinho sobre engenharia social e o trabalho de Goebbels , e aí então vossa senhoria entenderá porque as notícias sobre a bolha não foram divulgadas, AINDA.
E então GB ?…..
Depos disso o coretor desmaiou e começou a ter espasmos kkkkkkk, e se aglomerou uma multidão uns dizendo que haviam tomado prejuízo, outros reclamando da entrega, outros reclamando do imóvel entregue kkkkkkk, ainda bem que não estava na turma kkkkkkkk.
E depois disso parece que houve mais tumulto:
Sim senhora kkkkkkkkkquando estava essa zona o André deferiu a palavra de ordem (((((MASTER RESET)))))) kkkkkkk, foi quando então um amigo nosso que não direi o nome o chamarei apenas de MRK, sujeito educado, comportado de bons costumes, sempre bem vestido, e palavras corretas, retirou do bolso uma bomba caseira e jogou dentro de um stand de vendas de uma grande construtora do outro lado da rua aterrorizando os outros coretores restantes, e ele dizia em bons tons (((((EU JÁ TINHA AVISADO, ELES MERECEM, NÃO AGUENTO MAIS, NÃO VOU PAGAR ESSA CONTA)))).
Daí para frente o pânico se desenvolveu por todo o país, tendo necessidade de intervenção de forças especiais para o controle… quem se precaveu vai se dar bem em primeiro momento. Grãos, água, enlatados e outros produtos já começam a faltar no mercado e o pânico se espalha.
Fiquem por dentro de mais notícias em mais flashes em nossas programação
RosinhA Pink Bubble direto pro jornal Bolhão.
Minha maneira de dizer Seja Bem Vindo MAD, kkkkkkk.
É uma brincadeira, com Gb, MRK e você MAD, espero que entenda o sentido e se divirta um pouco, aos amigos tb, mas que vejo a cena em perfeição ao vivo e a cores vejo !!!!!
Você é nota 10000000!!!
Parabéns!
Merece o Pulitzer
hahahahaha… ficou manero… voce leva jeito Rosinha, devia tentar algo na area de entertainment…
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Valew Rosinha GREAT!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Gostei do post. Uma viagem hein Rosinha, hehehe, assim como “As Portas da Percepção”, do citado Huxley. Uma boa pedida.
Ótima tirada!…
kkkkk!
kkkkk, hj vc está muito criativa amiga Rosinha..kkkkkk
THUMBS UP, Rosinha!!!
Olha que seu Apelido tb cairia bem pra uma personagem dessas histórias em bolhinhas, ops! quadrinhos…. rss!!!!
Arrasou….
Isso é que é material….
Da-lhe RosinhA Pink Bubble in spetacular mode on
Yeah !!!
A RosinhA tá tomando o mesmo remedinho de tarja preta que os coRetores.
GB: I NEED TOO, MODE ON
HEHEHE só fiquei com remorso de colocar o MRK na brincadeira, todos sabemos que nuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuunca ele faria isso…………
mais uma vez de parabéns, Rosinha! Este seu lado você ainda não havia mostrado. Não parei de rir!
Lei de Poe, versão Mercado Imobiliário
“Sem um emoticon representando uma piscadela [
] ou alguma outra óbvia manifestação de humor, é impossível criar uma paródia de um corretor mentindo (como de costume) ou seguindo sua lavagem cerebral que alguém não vá confundir com uma afirmação verdadeira.”
http://pt.wikipedia.org/wiki/Lei_de_Poe
Acho que as vendas travadas começam a refletir nas estratégias agressivas, e eu diria até desesperadas, dos corretores para tentar encontrar os poucos zé manés que ainda restam com propensão a cair em sua lábia e pagar preços bolhudos. Duas situações:
1. Medida Agressiva: mesmo não tendo cadastro em lista telefônica, nem em imobiliária alguma, meu pai recebeu telefonema de corretor oferecendo um apertamento na planta por preço absurdo de m², fora inclusive dos padrões bolhudos de imóveis prontos já anunciados por aqui e ainda dizendo que estavam trabalhando com preço antigo. Repito, imóvel que ainda não tem um tijolo assentado, pegaram o telefone dele não sei onde para oferecerem algo que ele não está sequer procurando (Claro, as melhores oportunidades únicas são aquelas que batem desesperadamente a sua porta – ironic mode on).
2. Medida desesperada: estava em um bate papo do uol com a banda de rock Glória e eis que lá pelas tantas surge um “coretor” dizendo ter oportunidades imperdíveis de imóveis em sua carteira….Até em chat com bandas de rock os caras querem empurrar seus encalhados….Enquanto isso, plaquinhas de vende-se se multiplicam mais rápido que coelhos à medida em que vão sendo entregues (com atraso) obras iniciadas há 2 anos atrás.
Achei um barato aquele vídeo sobre cidades fantasmas na China, aparentemente os únicos por ali são coRetores correndo atrás dos carros que chegam.
Sabem se por aqui eles pararam com os homens-placa e as mulheres-setas na Marginal ? Os coRetores precisam ter uma ocupação.
“. . . e livrai-nos do coRetores. AMÉM.”
Cara… a medida mais desesperada que eu vi foi aqui na Alexandre Dumas onde trabalho. A gafeisa…. colocou o batman e o robbin para anunciar um “novo lançamento” aqui perto na rua das rosas…. eles estão para lançar este empreendimento faz 7 meses… o cara vestido de Batman gritava com as pessoas… quando eu passei ele começou a gritar desesperado e de tal forma… que era para eu comprar minha “batcaverna” esta foi a cena mais ridicula que eu ja presenciei…..
Aqui no Rio tem um fazendo “promoção” no aluguel de um condominio que me parece, digamos, encalhado. Não vendem nem alugam! Pode-se sentir uma ponta de desespero…
“NOVOS aptos. para aluguel. Diferentes andares, frente ou fundos – a escolha. 1ª locação, 2 quartos (sendo um deles suíte), sala, banheiro, cozinha, área de serviço, varandão. CONDOMÍNIO COM ÁREA DE LAZER COMPLETA: piscina adulto/infantil, sauna seca e a vapor, churrasqueira, quadra, hidromassagem, lan house, sala de reunião, amplo espaço infantil, academia, espaço gourmet, salão de festas, sala de cinema, salão de jogos, home office, segurança 24 horas e restaurante. 01 vaga para estacionamento. Ponto de referência – próximo ao campo do Zico. (continuação da Av. Miguel Antonio Fernandes). Condomínio – R$ 500,00 IPTU – R$ 180,00 Aluguel – R$ 1.000,00 por 12 meses. Após – R$ 1.500,00 Tel: 2423-3736 // 2423-3504 – de 2ª a 6ª , das 09 às 18 horas ou 9193-8348. VISITA: SEXTA-FEIRA, DIA 29/06/2012 – 11:30AM”
“http://www.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-2-quartos-aluguel-RIO-DE-JANEIRO-RECREIO-DOS-BANDEIRANTES-Avenida-Tim-Maia/ID-3211328″
Tantas notícias boas e tem gente que acredita que o ngócio vai valorizar eternamente.
“Vendas da Tecnisa diminuem em mais da metade no segundo trimestre”
-http://www.infomoney.com.br/tecnisa/noticia/2500311-vendas+tecnisa+diminuem+mais+metade+segundo+trimestre
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“MRV Engenharia lança 42% mais no segundo trimestre, mas vendas caem”
-http://www.infomoney.com.br/mrvengenharia/noticia/2500345-mrv+engenharia+lanca+mais+segundo+trimestre+mas+vendas+caem
MRV ignora a crise e lança mais imóveis
http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2012/07/19/internas_economia,306877/mrv-ignora-a-crise-e-lanca-mais-imoveis.shtml
Aqui em BH a MRV não se cansa de lançar campanhas publicitárias (sites, TV, jornais e revistas) quase que massivas para chamar atenção de interessados em adquirir imóveis. Acredito que o medo dela em não vender ainda é grande.
E esses lançamentos da MRV são justamente o perigo, porque ela está querendo fazer caixa vendendo mais coisas na planta. Mas e aí, com todas as desistências nos lançamentos de anos anteriores que estão sendo entregues atrasados agora, será que eles terão caixa pra construir essas unidades que eles estão “lançando” agora?
Pessoal
Acompanho o blog desde os primeiros posts mas não consigo parar para comentar (leio os posts no final da noite), na época da bolha estava tentando comprar meu primeiro imóvel e o péssimo atendimento da GAFI$A no começo da bolha me salvou….. depois os valores foram aumentando e acabei adiando a minha compra.
Agora aguardo a queda dos imóveis e acompanho o site, mas gostaria de colaborar com uma notícia aqui da região do ABC/SP.
Em 2008 estive prestes a comprar um imóvel na região de São Bernardo e vejam a situação que a GAFI$A colocou os moradores:
http://g1.globo.com/sao-paulo/noticia/2012/07/area-de-predios-esta-contaminada-com-metais-pesados-diz-cetesb.html
Graças a Deus eu não ter comprado!
Abraços.
Gafisa ta cagada de urubu mesmo.
meu tempo tb tá curtíssimo…mas esse caso merece comentário!
Frog,
Este é mais um dos milhares de casos de nossa “insegurança jurídica”. A conivência das autoridades é vergonhosa!
Construtora, prefeitura e órgão públicos estaduais TODOS EM CONLUIO! Observe que a Cetesb somente agora , após o habite-se, faz a revisão do laudo… ou seja, a quem os donos destes imóveis poderão culpar??
Construtora alega que fez sua parte…. a prefeitura , que não havia restrição para o habite-se, a Cetesb , que até “ontem” estava tudo bem, mas analisando melhor…. o problema é que periodicamente os administradores de todos eles são trocados…. perde-se o histórico…. esquecem-se as propinas….passa-se o tempo….. ninguém sabe, ninguém viu….. MAS os proprietários ficaram com o mico pro resto da vida….
Eis o Brasil!
Frog não compre nada em Santo André então tá muito pior !!!!!!
Em Botafogo/RJ tem uma casa de 2 andares sendo vendida por incríveis R$ 1.600.000,00 há mais de 7 meses e nada de fechar negócio!
Aliás, Botafogo parece um canteiro de obras e quando tudo ficar pronto, em 2013, não teremos compradores suficientes e esses imóveis novos forçarão os valores dos usados para baixo, será guerra de preços.
Em 2007 era comum você ver conugados por R$ 60.000 a R$ 90.000 em Botafogo, hoje estão no mínimo R$ 300.000, não há nada nesse mundo que justifique a não a especulação!!!
Inadimplência recorde (pessoa física e jurídica), carros devolvidos, 30% dos cartões de créditos com atrasos acima de 90 dias, dentre outros, Já já chegará nos imóveis, que certamente é a penúltima conta a ser paga, ficando atrás apenas da comida do dia a dia…
Até final de 2013 os preços irão sofrer quedas de 20% a 40%, ou vende ou vira estoque e prejuízo!!!!!
As vezes, fico pensando com meu botões….. Os preços de fato estão absurdos. E acho que uma queda de 40% deixariam os valores atuais praticados no Rio de Janeiro justos para ambas as partes.
Mas brasileiro é muito murrinha. Será que vão liquidar com 40% de prejuízo ou vão sentar em cima, deixam de pagar IPTU e perdem o imóvel?
Acredito mais na segunda opção. E os leiloes desses imóveis deverão ser bem baratos para liquidar eles.
E outros duas formas de liquidação de imoveis que imagino, sao os imóveis na planta que estão encalhando e em um futro próximo os leiloes de imóveis retomados das financeiras….
Depende…
Um conjugado por 500K, com 40% de queda ainda custaria 300K…
Fora da realidade…
Em alguns casos, vamos ter 80% de queda…
Fácil, não pago mais do que 100K.
Tem umas casas velhas em São Caetano do Sul – SP – sem garagem….
Quem aceitaria morar em um lugar com as seguintes caracteristicas?
- Topografia acidentada.
- Transporte público infeficiente (onibus).
- Sem garagem.
- Imóvel com 50 a 60 anos.
- As janelas do imóvel dão diretamente na rua (ou seja, se um maninho bater com um “cano” na tua janela enquanto você assiste tv, tu é obrigado a abrir a porta.
Eu penso que ninguém que não seja uma pessoa que mora nessa casa há cerca de 50 a 60 anos toparia morar ali (ou os velhinhos que a construiram ou um filho que “não deu nada na vida”) ou então alguém que compraria no MCMV (embora esse da nova classe “C” rejeitaria esse imóvel por falta de garagem).
Qual o valor que um imóvel desses deveria ter no mercado? Consideremos que sejam sobrados cujo terreno seja em torno de 4 x 20 m???
No MBA da FGV aprendemos em Marketing que o preço de algo é o valor que alguma pessoa aceitaria pagar por ele, certo? (Fiz o CEAG na FGV-SP).
Uma vez que poucas pessoas aceitariam morar em um imóvel desses, muito provavelmente o valor percebido desse imóvel seria baixo e o preço tenderia a 0….
Uma vez que o povo pede cerca de 280 a 300K em um imóvel desse tipo, poderemos considerar uma queda também em torno de 60 a 80% no preço deles….
Preço é o que você paga, Valor é o que você leva.
Quem põe o Preço é o vendedor, quem dá o Valor é o comprador.
Se o Preço for muito maior que o Valor então é mal negócio, você esta jogando $$$ fora com o ágio.
A grande questão é que não importa o que vc pensa como elemento individual. O que importa é o comportamento da massa. A massa foi doutrinada a ver imóvel como investimento, e por isso paga-se os valores (absurdos) pedidos atualmente. Se isso nao mudar, os preços não cairão como nós, que queremos comprar para morar, gostariamos.
O mercado não está travado, nem o de imóveis e nem o de carros. O que se vê no momento é uma certa parcela de “crédito podre” (consequencia natural da concessão de crédito a pessoas que não tem um minimo de educação financeira). A redução na velocidade das vendas é consequencia natural do atendimento de parte demanda que existia anteriormente, culminando na saida de potenciais consumidores do mercado. O que a midia procura velar é que na verdade os compradores atuais estão (percentualmente falando) cada vez mais adquirindo para a revenda (vulgo investimento).
Resumindo: Não adianta vc dizer que só compra a kitnet por 100k se a massa continuar acreditando que ela vale 300k. É a mesma coisa que querer comprar uma Ferrari por 100mil se o mercado acredita que vale 1milhao.
A questão não é quanto a massa acha que vale… A questão é quanto a massa pode pagar….
Por exemplo, uma pessoa que é da “nova crasse C” e tem um carro zero muito provavelmente não aceitaria morar em um imóvel sem garagem…
O individuo pode até achar que vale 300K… Mas se com a renda dele, ele só consegue comprar algo de 100K muito provavelmente ele estará limitado em termos de alternativas….
Um imóvel de 300K até caberia no meu bolso… Mas eu não tenho o mínimo interesse de morar nos imóveis que agora são ofertados por 300K.
O problema é que não é o individuo da classe C da Dilma que esta comprando! Quem compra é especulador com bala na agulha, ou algum elemento que precisa ter onde morar, e mesmo não sendo onde ele gostaria, é aquilo que ele pode pagar. Sem contar que há enormes pressoes, seja por parte da familia, da esposa, da sociedade ou até mesmo um sonho do proprio individuo ter a casa própria.
No meu caso, tenho varios colegas no trabalho em situacao parecida. Muitos adquiriram aptos na ZN ou baixada do RJ, porque casaram e a esposa pressionou pela compra. PArticularmente acho que pagaram caro por lugares com infra estrutura muito ruim, sem contar o transito diário.
Nós não somos diferentes deles, a unica diferença é que cremos que os preços irão baixar quando passar essa euforia do mercado, e conseguimos conter o nosso desejo de comprar (seja pela falta de renda ou por nao dar o braço a torcer comprando algo ridiculo só pra dizer que tem).
Voces que falam de Botafogo (especialmente Mrk), e aquele prédio novo branco em frente ao posto de gasolina da Petrobrás e ao lado do Hotel Caesar Business, no início da Professor Alvaro Rodrigues?
Acho estranho, parece que já está habitável, mas está deserto há um bom tempo, não tem ninguém morando. Será que foi investidor que quebrou a cara e está cobrando demais?
Tenho lido Peter Schiff. Comprei 2 livros deles pela Amazon; estou acabando o segundo.
Para quem segue a teoria econômica austríaca, eis as previsões:
- o dólar se desvalorizará enormemente;
- o ouro se valorizará;
- nações que não produzem e só consomem se darão mal a médio prazo (os EUA estão nessa);
- haverá uma grande crise nos EUA;
Li atentamente sua descrição da bolha imobiliária americana, tentando compará-la com uma possível bolha bananense.
Há semelhanças entre nosso mercado de imóveis (o grande aumento do crédito, por exemplo), mas também há diferenças significativas. Realmente, se estamos numa bolha, a dinâmica de seu PLOC poderá ser bem diferente da americana.
Lá, segundo Schiff, estudantes universitários compravam casas para morar durante a faculdade, esperando que, com a valorização das mesmas, pudessem pagar os custos da graduação. Neste grau de loucura não chegamos. Por outro lado, o mundo ainda confia muito nos EUA e nos títulos do governo americano. Isso não ocorre no Brasil. Acredito que uma crise na China (queda do valor das commodities) ou nos EUA sejam um detonador de grave crise por aqui. Não fizemos o dever de casa. Não poupamos. Pagamos caro por produtos de péssima qualidade.
Ah, se eu pudesse investir em ações de alguns países bem selecionados!
Por enquanto, sou praticamente obrigado a investir em CDB em banco grande e em títulos do tesouro direto. Fora disso, há muito risco.
Nossa bolsa pode estar inflada com dinheiro estrangeiro oriundo do afrouxamento quantitativo americano. Quando o capital externo fugir, run to the hills!
Acabou de descrever o Master Reset, basta a bolha dos títulos da dívida pública norte americana estourar.
Lá não tem a bolha do imóvel na planta, aí está o PLOC da questão. Aqui, universitários compram na planta …
o “MENORIA” de “especilaistas” é proposital? Foi alguma piada que não entendi?
Sim, foi proposital. Eu simplesmente copiei a grafia usada no artigo a que me referi:
http://www.imoveislancamentos.com.br/sem-risco-de-bolha-imobiliaria/
Onde eles escrevem “menoria”.
Sim, o “menoria” foi proposital. O artigo a que me refiro no meu post tem esse erro ortográfico e decidi não alterar o conteúdo original
/www .imoveislancamentos.com.br /sem-risco-de-bolha-imobiliaria/
como sempre muito bom RCesar !!!
seu blog eh leitura obrigatoria !!!
Também fiquei com esta dúvida!
Excelente! O “menoria” ilustra perfeitamente a proficiência dos autores…
http://economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201207182157_RTR_SPE86H07C
A Tecnisa encerrou o segundo trimestre com vendas 56,6% menores na comparação com igual período do ano passado, em R$ 235,7 milhões, impactadas pelo cancelamento de dois projetos que não atenderam o volume de vendas esperado.
“Esses cancelamentos não impactarão o resultado da companhia, dado que ambos os empreendimentos (Flex Tapajós II e Flex Accanto II) estavam em cláusula suspensiva”, afirmou a empresa em comunicado nesta quarta-feira.
Já os lançamentos nos três meses até junho tiveram forte queda anual de 73%, somando R$ 104,6 milhões, após a companhia não lançar nenhum projeto no primeiro trimestre deste ano. Assim, os lançamentos acumulados no primeiro semestre estão em apenas R$ 104,6 milhões, bem abaixo da estimativa da Tecnisa, de lançar R$ 2,2 bilhões no fechado de 2012.
“O volume de lançamentos reduzido na comparação ao mesmo período nos anos anteriores é resultado de um cenário mais restritivo de aprovações, principalmente na cidade de São Paulo e Brasília, maiores mercados da Tecnisa”, acrescentou, ressaltando que “o fluxo de aprovações na segunda metade de junho apresentou grande evolução”.
Os números consideram apenas a parcela da Tecnisa nos empreendimentos, sem a participação de parceiros. De abril a junho, a velocidade de vendas da empresa -medida pela relação de venda sobre oferta- ficou em 13,9%, 2,3 pontos percentuais maior em relação aos três meses anteriores. A companhia informou também que encerrou junho com banco de terrenos com potencial para lançamentos de R$ 7,9 bilhões, sem ter realizado aquisições no segundo trimestre.
Uma coisa interessante para demonstrar aos coretores o quão boas são suas análises:
- Mais ou menos 2 anos atrás os SECOVIs, SINDUSCONs e outros “especialistas” previam valorização de 20% (as vezes 30%) ao ano, pelos próximos 10 a 15 anos;
- Há um ano, o discurso mudou para “uma valorização um pouquinho acima da inflação pelos próximos anos”;
- No começo deste ano virou “vai acompanhar a inflação”;
- E agora já vemos algumas previsões do tipo “pode dar menos que a inflação, mas não vai cair”.
Imaginem agora as pessoas que investiram em imóveis, fazendo uma projeção de seus rendimentos para 5 anos, baseadas nas primeiras etapas que eu citei, o que devem sentir ao ler as previsões mais recentes e re-calculando seus resultados? E se levarem em conta também o custo de oportunidade?
Se projetarem então para períodos mais longos…
“us investidô pira!!!!!!!!”
As sardinha fritam de emoção !!!!
Vai gente, deixa o softlanding chegar assim na “Banânia’s World Cup 2014″, as construtoras vão estar puro osso até lá, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
GB: SOFTLANDING MODE ON
AVISO:
A FIFA NAO permite distribuição de panfletos de imóveis-bolha nas arquibancadas e até mesmo no entorno dos estádios
Qualquer pessoa com um mínimo de noção com dinheiro sabe: crescer baixo da inflação É IGUAL a cair de preço. Ou seja…
E-mail ELUCIDATIVO.
Escrevi um e-mail pensando em enviar para uma determinada pessoa que possivelmente irá nos esclarecer a pergunta: imóveis sempre valorizam?
Segue abaixo.
“Caro Oscar Niemeyer,
Inicialmente, gostaria de parabenizá-lo pelas construções em Brasília. Já dizia o poeta: “esse imenso, desmedido amor. Vai além que seja o que for. Passa mais além do céu de Brasília, traço do arquiteto, gosto tanto dela assim”.
Pois bem Cácá, sou membro de um blog – bolhaimobiliaria.com e, assim, vendo você, uma pessoa muito experiente, se é que você me entende e tal. Inclusive eu até fico com raiva quando te chamam de highlander, sabe. Acho uma falta de respeito.
Mas então, sabendo que vc era bem vivido na época do crash em 1929; que assistiu a 1ª Guerra na TV, quer dizer no rádio, quer dizer no código morse…pombo correio..sei lá…; que nasceu antes de se descobrirem as vitaminas A e B (Vixi), gostaria de lhe fazer uma pergunta que tanto nos aflinge.
Afinal, os imóveis sempre valorizam? Agradeceria bastante a sua contribuição para o site, tendo em vista que pouco conhecemos do século XX. Um abraço
Faltou dizer: “que assistiu um time paulista nascer e ficar mais de 100 anos sem um título de expressão internacional nas Américas, ser campeão!”
Mas, acho que ele vai morrer sem ver o Fluminense chegar lá. Ele é tricolor!
http: // extra.globo.com/esporte/campeonato-carioca/100-anos-de-fla-flu-oscar-niemeyer-ja-vestiu-camisa-tricolor-foi-convidado-jogar-pelo-fla-4275651.html
“Niemeyer já vivia na Rua Passos Manoel, nas Laranjeiras, na época da criação do Flamengo e, consequentemente, do Fla-Flu. Tricolor, quase também fez parte da história do Rubro-negro. Enquanto o Flamengo engatinhava e ganhava seus primeiros títulos, o jovem Oscar Niemeyer passava as tardes jogando bola com os amigos nas ruas das Laranjeiras.”
Nossa!
O pior é que é tudo verdade!
O cara é o X-man Brasileiro!
Oscar Niemeyer – O novo Buda.
HAHAHAHAHAHA boa Zé!
Depois reclamam dos servidores públicos… ESTÃO RECLAMANDO DAS PESSOAS ERRADAS!!!
“http://oglobo.globo.com/pais/senador-wilder-morais-vai-receber-16-mil-por-um-dia-de-trabalho-5510185
Poxa Júlia, agora vai dizer que você não sabia que isso acontece no Legislativo?
Existe um componente cultural muito forte no mercado imobiliário brasileiro. O especulador de imóveis do Brasil simplesmente não considera a possibilidade de ter que vender um imóvel com prejuízo, porque na cabeça deles os imóveis são investimentos a prova de tudo. Por isso, acho que os preços vão demorar muito a cair, e o mercado vai ficar num patamar “travado” durante bastante tempo, com poucos negócios. O sujeito põe na cabeça que vai vender por um preço e prefere ficar anos com o dinheiro parado do que abaixar o preço.
Outra coisa interessante é que, assim como acontece com ações e outros ativos, o preço é dado pelas unidade negociadas, que são uma proporção ínfima do estoque de imóveis total. Imagine por exemplo que um bairro de SP tenha um total de 20 mil apartamentos, e em um mês ocorram 15 negócios a R$ 10 mil o m². Todas as pessoas do bairro vão pensar, “puxa, poderia vender meu imóvel por R$ 10 mil o m²”, mas isso não é verdade. Se um número grande de pessoas colocasse seus imóveis a venda com base nessa premissa, o preço desabaria.
Portanto, não existe isso de “meu imóvel vale R$ 1 milhão”. Seu imóvel só vale isso depois que você vender por isso, isto é, encontrar quem lhe entregue o tal milhão. Até lá, é só um número.
Oi Fernando,
Só uma observação em relação ao primeiro parágrafo. Vc considera que haverá um “travamento” no mercado porque os proprietários “acham” que imóveis não caem de preço. Acontece que 50% dos imóveis que estarão no mercado nos próximos 6 meses a 1 ano, não pertecem a estes “pseudos” proprietários, porque a maioria sequer pagou 20 ou 30% do valor total deles. São em sua maioria imóveis comprados na planta. Quando chegar a hora das “chaves” e não houver compradores, essas pessoas não conseguirão financiar esses “investimentos” que fizeram e aí meu amigo, não haverá como “aguardar” para vender um pouco depois… terão que realizar o prejuízo ou realizar o prejuízo (2) (que é a hipótese de devolver para construtora)… Enfim… A queda brusca de preços é diretamente proporcional à sede especulatica de todas as pessoas que fizeram essa bolha inflar…
No mais, concordo com suas ponderações.
Domingo passado, meu marido e eu fomos ver um apartamento aqui perto da da Rua Tito, na Lapa, Zona Oste de São Paulo. Na ida ele perguntou, quanto você acha que custa? Ele mesmo, sem esperar pela minha resposta disse: Eu acho que deve estar entre R$300,00 e R$450,00!… Eu ri e disse que ele estava bastante desatualizado. Apesar de eu ter achado graça da falta de noção dela em relação à realidade atual, saí um pouco chocada com o que vi, sem entender como que as coisas chegaram no ponto que chegaram.
O apartamento tem 130m/2 com 3 dormitórios (1 é suite, mas com o banheiro minúsculo) e com opção de fazer mais 1 quarto, lembrando que neste caso a sala praticamente desaparece, com sacada, sem dependencia de empregada, no valor de R$935.000,00!!!!
Como pode um apartamente deste por quase R$1.000.000,00.
Uma amiga comprou um com a mesma metragem por R$300,00 a 4 anos atrás.
Realmente o mercado perdeu a noção!
Parabéns pelo blog.
Em no máximo 1 ano, valerá 500 mil ou menos… A região da Lapa tem diversos terrenos para construção; não tem o apelo de proximidade do centro… enfim…. Vale os 3 mil o m2 e olhe lá….
Fora o mercado ter perdido a noção, existe também a expectativa sobre a Operação Urbana Lapa-Brás, que ainda nem teve a licitação concluída, mas prevê possibilidade de outorgas onerosas, mudanças de zoneamento e revitalizações urbanas, nos moldes já utilizados em outras operações, como as da Faria Lima e Água Espraiada.
De qualquer forma, não justifica.
Embora realmente o preço esteja absurdo (300-450k é muito bom pelo apt), 130 m/2 não é pouca coisa. A sala deve ter mínimo de 25 m2 e os quartos devem ser entre 10 e 14 m2 cada um, não?
David, na verdade não.
Eles fizeram uma sacada grande com churrasqueira e a parte interna ficou pequena. Para você ter uma idéia, moro num ap de 75m/2 com 2 dormitóris (1 suite) com clotet e dependencia de empregada, sem sacada e minha sala e os quartos são maiores do que este que fui ver.
Todo o mês o Creci-SP divulga esse tipo de notícia:
“http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,venda-de-imoveis-usados-em-sao-paulo-recua-em-maio-mas-locacao-cresce,119667,0.htm
Resolvi então fazer um gráfico com o número de vendas de imóveis usados publicados por eles desde janeiro de 2009. Os relatórios de antes 2009 não trazem esses números de forma clara. Aí vai o gráfico:
“http://sphotos-a.xx.fbcdn.net/hphotos-ash4/427385_10151033190719356_645969220_n.jpg
Também calculei o total de vendas de imóveis usados no Estado de São Paulo em cada ano:
2009: 11551
2010: 14164
2011: 11421
2012 (projetada): 11863
Tirando o ano 2010 com aquela euforia toda, as vendas parecem bem estáveis.
Uma fato realmente curioso é o número muito pequeno de vendas de imóveis usados na capital. É estranho notar como o preço de imóveis usados subiu mais de 100% nesse período em muitas regiões apesar do número de vendas ser tão baixo. Alguém tem alguma idéia de quantos imóveis a capital tem no total ?
RGB;
Já que gostas de surfar na net procura este número nos cadastros da Prefeitura, algo do tipo imóveis que pagam IPTU.
Tem comentário falando disto no post anterior.
RDG
achei baixo A QTD de imoveis vendidos em SP.. cerca1K unidades….quantos corretores temos no Estado?? deve ter gente morrendo de fome…
Socorro, já fiz esse análise aqui há algum tempo quando apareceu uma notícia que estava faltando 30 mil corretores (!) corretores na cidade de São Paulo:
“http://blogs.estadao.com.br/jt-seu-bolso/faltam-30-mil-corretores-de-imoveis-na-cidade-de-sp/
Pela o valor total das vendas, chegamos à conclusão que cada corretor ganharia em média menos de um salário mínimo, e basicamente teria que pagar para trabalhar.
A experiência da minha namorada, que é corretora de imóveis em Belo Horizonte, parece comprovar isso. A maioria dos colegas de trabalho não vendem nada, e a rotatividade é altíssima nessa área. Até ela que tem Graduação em Administração e Marketing e Pós-graduação em Vendas teve muita dificuldade nessa profissão no início. A sorte dela é que mais de 95% dos corretores não entendem o que é preciso para prosperar nessa área e só pensam no lucro de curto prazo.
Bem interessante cara…
Se esses dados forem verdadeiros, tirando o boom entre março e agosto de 2010, o número de vendas se mantém estável de 2009 pra cá.
Se houvesse onde buscar esses dados, seria interessante fazer uma análise de unidades vendidas vs estoque de usados.
RGD,
independentemente do número de usados vendidos, o preço dos usados guarda naturalmente uma relação com os imóveis novos, assim como acontece com os carros……Assim, grosseiramente, subiu o novo, sobe o usado…….
Mais uma conversa que se perdeu porque o tópico foi alterado.
GB,
Você conhece os condominios que ficam antes de chegar na Malota?
(Sopé da Malota, Ipes da Malota, Paineiras da Malota, Quinta da Malota, Palmeiras da Malota etc)
O que acha deles? Tem terrenos a venda no Ipes da Malota por 290 mil.
Furada ou bom negócio?
Acho que os preços não caem mais lá, porque está bem mais baixo do que em outros condominios similares, e há poucos disponiveis.
Cara, não dá para pagar mais de D$ 100k Dilmas num pedaço de terra vazio, mesmo que tenha 1.000m².
Quanto tempo você leva para juntar isso tudo e quanto tempo eles levaram para se apossar da terra, num lugar longe pra caramba e dar só uma limpada nela ?
Jornal Nacional de 19/07/2012
Um em cada dez brasileiros não tem como pagar o que deve
Valor médio de dívidas das famílias caiu entre abril e junho e voltou a ficar abaixo dos R$ 5 mil. Ainda assim, em 27% dos lares, deve-se mais do que soma dos rendimentos.
O problema da inadimplência, no Brasil, tem aparecido com frequência cada vez maior no noticiário de economia. Em parte porque a facilidade de parcelar compras acabou alimentando esse volume de contas em atraso: 10% das famílias brasileiras não têm como pagar o que devem.
Seja em compras parceladas, cartões de crédito, empréstimos, financiamento de carros ou contas atrasadas, quase metade das famílias brasileiras tem hoje algum tipo de dívida.
“Comprei no cartão e o que eu ganhava no mês não dava para pagar, só dava para pagar o aluguel de casa”, conta um homem.
O valor médio das dívidas das famílias caiu entre abril e junho e voltou a ficar abaixo dos R$ 5 mil. Ainda assim, em 27% dos lares, deve-se mais do que a soma dos rendimentos.
“Eu acho que tem uns oito mil reais. Meu filho, é muito mais do que eu ganho por mês”, diz a aposentada Maria de Lourdes Schroeder.
Um certo nível de endividamento, segundo os economistas, é considerado positivo: significa aumento da capacidade de consumo. O que preocupa são os 10% das famílias que disseram na pesquisa do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea) que já não têm como pagar suas dívidas.
Segundo o Ipea, o percentual não é alto, mas são famílias no limite da inadimplência, e se não fizerem nada correm o risco de ficar como a aposentada Gilda Ferreira de Oliveira, deve R$ 6 mil e agora tenta limpar o nome na praça.
“Está certo que leva um tempinho, mas é uma quantia que vai dar para acertar”, diz a pensionista.
Para o economista do Serviço Central de Proteção ao Crédito (SCPC), de Boa Vista Flávio Calife, a saída é renegociar as dívidas.
“Pode ser um refinanciamento de algum bem ou pode ser uma troca de dívida maior, de maior juros, por uma divida de menor juros”, orienta ele.
A família que gastou junta…
“A gente começou a fazer dívida, na euforia do casamento, embolou tudo e não conseguiu pagar mais”, conta a vendedora Tatiana Barros.
Agora tem saído junta para resolver as pendências.
“Consegui renegociar. Saiu muito mais barato, no próprio banco, renegociando”, diz o metalúrgico e marido de Tatiana, Gilberlan Caetano.
Alguem consegue colocar datas aproximadas em cima deste gráfico ?
Ficaria interessante….
É melhor não pois o pessoal vai usar isso contra a gente se não der certo nas datas colocadas.
O negócio é pegar um balde de pipoca, Toddy de litro, um apoltorna confortável e se deleitar com o espetáculo e o softlanding.
Fala GB!!!
Uma pergunta: Você acredita mesmo em “softlanding”??? ou é mais uma veemente torcida porque seria melhor para o seu caso!?
Eu sinceramente, só vejo uma hipótese: HARD LANDING ou FULL COLLAPSE! rsss
Engraçado eles divulgarem essa matéria chega a dar medo
“http://g1.globo.com/mundo/noticia/2012/07/fotografo-capta-beleza-da-explosao-de-bolha-de-sabao.html”
Bolha de sabão até que é legal, lembra brincadeira de criança, inocente.
Agora estampido de Bolha Imobiliária é brincadeira de adulto e ai sempre sai alguém machucado(Especulador, “Coretor” “experto”, etc) e para que assisti é “bão demais”.
É Mega-bão-demais.
Caramba, lembrei do rosto da morte…rs
Pessoal, ontem estava vendo o programa “Em pauta” na globoNews e o apresentador soltou com alto e bom som, que estamos vivendo uma bolha imobiliária ! O cara mora no Leblon …
Também já vi comentários sobre bolha no canal Globo News, em programas transmitidos ao vivo.
Depois eles editam e a parte que vai pra internet não põe o termo.
Pesso@l ligado em bolsa;
Observem abaixo o que retirei da prévia operacional da Tecnisa 2T12:
“http://www.mzweb.com.br/tecnisa/web/arquivos/Previa%20Operacional%20-%202T12%20-%20PT.pdf
Observa-se que aparecem palavras que para alguns soam como PALAVRÕES, e que para outros, são um DELEITE, tal como o estampido de uma BOLHA.
São elas: DISTRATOS, CANCELAMENTO.
Agora a colocação: … esses cancelamentos não impactarão o resultado da Companhia …
Fala sério!
“No 2T12, as Vendas Contratadas, parcela TECNISA e líquidas de distratos, totalizaram R$ 235,7 milhões, sendo que este valor foi impactado negativamente em R$ 30,9 milhões pelo cancelamento de 2 projetos: Flex Tapajós II (VGV de R$ 38,6 milhões) e Flex Accanto II (VGV de R$ 117,5 milhões), lançados no 3T11 e 4T11, respectivamente, que não atenderam o volume de vendas esperado. Cabe destacar que esses cancelamentos não impactarão o resultado da Companhia, dado que ambos os empreendimentos estavam em cláusula suspensiva.”
O mais impressionante é o “que não atenderam o volume de vendas esperado.”
Se não estão mais vendendo como agua, então qualquer lançamento hoje passa a ser um grande risco de cancelamento futuro, fora o prejuízo com marketing, stands, licençãs na Prefeitura, mobilização do exército de coRetores, pipoca, algodão-doce e outras coisas usadas par atrair o povo.
Cadê o mercado “aquecido” ?
O mais engraçado é que os coRetores estão usando essa notícia da queda generalizada nos lançamentos justamente para tentar justificar os preços altos, tipo “- Os preços estão baixos, vão lançar menos, vai faltar imóvel no mercado, compre agora ou não compre nunca mais.”.
Quando na verdade eles estão lançando menos justamente por causa dos valores absurdos afugentando o pessoal e do excesso de imóveis construídos por toda essa gente que resolveu virar empreiteiro da noite pro dia.
Não adianta, quando a coisa dá muito $$$$$ todo mundo quer tirar uma casquinha e depois vira essa confusão toda, aí todo mundo tem que achar outra coisa para fazer.
Tem aparecido também:
… O volume de lançamentos reduzido na comparação ao mesmo período nos anos anteriores é resultado de um cenário mais restritivo de aprovações, principalmente na cidade de …
Engraçado é que adoram publicar: Estoque de terrenos com “potencial de $$$$$$$$ lançamentos” e VGV de R$$$$$$$$$$ mesmo antes dos projetos estarem aprovados/licenciados nas prefeituras.
As falacias são muitas e só vão aumentar daqui para frente, salve-se quem puder.
PLOC!!!!!!!!!
GB,
Os “coretores” procuram qualquer motivo para vender. Na perifa devem falar “agora o curintian tem libertadores o pessoal tá feliz e estão comprando muito, logo nao terei mais apartamentos aqui”.
A diminuição dos lançamentos agora so irão trazer alguma mudança significativa daqui a 36 meses, quem compra hoje na planta não tem condições de comprar um novo.
Quando algum “coretor” fala sobre diminuiçao dos lançamentos e demanda, respondo: hunnn.. a coisa ta feia hein.. Se eu vendo banana com pespectiva de valorização por mais 10 anos, qual é o motivo para parar de plantar? Qualquer argumento é facilmente derrubado.
Essas empresas fazem o possivel para maquear os dados, se.a.tecnisa fala que as vendas diminuiram 56,6%, no minimo caiu 70%. A consequencia é muito grande, vai das ações na bolsa ao cara que iria comprar na planta e fica com medo da empresa quebrar.
Não entendo porque os lançamentos vão diminuir. Não bastava baixar os preços, diminuindo a margem de lucro e começar a vender pra caramba ?
Eles não podem, construíram com material e mão-de-obra caras da época “dourada” do oba-oba da construção.
Essa é a faceta mais bizarra dessa “união” constutoras(constroem qualquer coisa)-especuladores(compram tudo),
Quando os especuladores caíram fora por falta de valorização e desmancharam esse casamento feliz de anos as construtoras ficaram com o pepino nas mãos.
Hoje precisam por no valor a alta valorização de seus terrenos (ou o valor do estoque delas cai), tentar acha rmaterial mais barato e convencer os pedreiros e ajudantes a aceitarem valores menores, essa equação não bate se o resultado for um imóvel de preço justo, tomaram um pé na bunda e se ferraram de verde e amarelo e querem desesperadamente que o consumidor final pague a conta, kkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
É por isso que eu acho que todas vão falir, seus estoques vão ser vendidos a preço de banana para pagar impostos e dívidas trabalhistas, os clientes e acionistas vão ficar na mão e vão surgir novas empresas, e elas vão poder construr novos com preços justos ou tocar a conclusão dos antigos que elas comprarem barato.
GB: NOSTRADAMUS MODE ON
Tenho mania de analisar esses comunicados.
que tal esses trechos?
“… esses cancelamentos não impactaram no resultado….”
MAS
“… as Vendas Contratadas, parcela TECNISA e líquidas de distratos, totalizaram R$ 235,7 milhões, sendo que este valor foi impactado negativamente em R$ 30,9 milhões pelo cancelamento de 2 projetos…”
(dá quase 15% do faturamento líquido, mas não impactou o resultado)
“…os lançamentos acumulados no primeiro semestre estão em apenas R$ 104,6 milhões, bem abaixo da estimativa da Tecnisa, de lançar R$ 2,2 bilhões no fechado de 2012…”
(previa 2,2 bi mas lançou 0,1 bi)
“…banco de terrenos com potencial para lançamentos de R$ 7,9 bilhões, sem ter realizado aquisições no segundo trimestre.”
(não comprou terrenos!)
As destrutoras estão num mato sem cachorro.
Então a TecLixo tem funcionários suficientes para lançar 2,2 bi e só lançam 104 milhões, então esse pessoal ocioso vai rodar, não tem jeito.
E vão acabar vendendo esses terrenos só para fazer caixa.
Alguém acha que com resultados desses, no meio do ano, ou seja, com muito tempo ainda para piorar, o governo pode contar com a construção civil para “melhorar” o PIB de 2013 como eles estão prevendo que vai acontecer já dizendo que 2012 é um ano perdido ?
Fala sério, mas eles mereceram isso, quem mandou cair na lábia de especuladores, deixando os consumidores de lado ? Toma mesmo.
Vigésimo-décimo-terceiro !!!
Escutei ontem, numa rádio de Curitiba, o comercial de uma instituição financeira (BARIGUI FINANCEIRA, pertencente a um grande grupo aqui daqui), vendendo empréstimo atrelado ao próprio imóvel. Até aí, nada demais, pois é o tal do refinanciamento. O que chama atenção, no comercial, é a justificativa para vender o empréstimo: a baixa do mercado imobiliários, com as operações travadas.
- PLOC! PLOC! PLOC!
- Quem é?
- Sou eu!
- Eu quem?
- A conta de anos de gastança como se não houvesse amanhã.
Curiosa a reportagem sobre o imóvel construído sobre área contaminada com metais pesados. O repórter fala com veemência: “imóveis avaliados em 1 milhão”. A impressão que o “menino” tenta passar é que o preço não se altera. Você levaria seus filhos para viverem nesse ambiente? Vamos construir unidades em Gramacho por 1 milhão também. Talvez Fukushima se torne o novo Eldorado da construção e a GAF_ESTA irá investir nessa região para que todos os brasileiros, que no Japão “sobrevivem”, possam comprar.
Outra história: o investidor estrangeiro já enxergou quem é o Eike. Por que o brasileiro insiste que ele é um “Rei Midas”?
A muito tempo atrás aconteceu em Santos o seguinte:
Moradores, ao cavar no pátio viam verter óleo dos buracos.
No primeiro momento pensaram: Vamos fazer $$$$$$$$$$!
Na sequencia foram informados que, devido a presença de areia no solo, afinal é litoral, estava infiltrando combustivel de um vazamento de um oleoduto que passava próximo.
Mais recente tem o shopping Center Norte, maior shopping horizontal das américas, sobre um bolsão de gás que também deve ser o maior bolsão de gás sob um shopping na américa latina.
Em SP, num dos bairros mais badalados, o Jardim Anália Franco(a maioria dos empreendimentos de R$ 1000000,00 – valor de 2003 ) dizem as más linguas, foram construídos sobre um antigo lixão.
E o Eike perdendo a oportunidade de “explorar” estes campos!
Em Santo Andre tem pelo menos já confirmado 8 na mesma situação;
E outros ainda serão levantados em cima de uma antiga fábrica de adubos e produtos químicos…..Tem um da elite apelidado Barão de Santo André, os moradores ficam malucos…Tem um complexo de condomínio shopping da brokifeilda, que tb parou em cima da antiga fábrica da Pirelli….Ficamos bem usaram tudo transformaram em lixão e saíram fora com empresas, empregos e tudo.
Falando disso cadê o Denadai sumiu né?
Esta construção da Cidade Pirelli, feito pela Broksfiled,está a uns 4 meses parada, não é?
E o que vai ser daquilo? Dá pra continuar do ponto que parou?
Ou vai ser necessário novos gastos para reparar o que foi construído?
Lá será um prédio estrutural pré fabricado, as vigas que estão de pé e com aqueles encaixes, servem para se anexar a estrutura conforme vai sendo acabada…..
Imagine o lego, vai montanto as peças e todas vão se estruturando entre si, igual praticamente aquelas construções de palitinhos de sorvete, um só não tem resistência alguma, somados e colados entre si suportam pesos incríveis.
é Pablo…
lá era um lixão mesmo, quando eu era jovem ia empinar pipas naquela região.
sobre o lixão tem vários apartamentos de 2, 3 até 7 milhões…
SMJ quem tem 1 milhão para dar num imóvel desses tem $$$$ para se tratar e da família também em excelentes hospitais, então qual é a preocupação ?
O brasileiro nem sabe quem é o eike batista, só a midia comprada é que o endeusa..
Esse kara é a própria imagem-símbolo do “Brazil as a Bubble”
Dado técnico:
São Paulo (estado) tem 8000 postos de combustíveis “ativos”.
Somando os interditados, falidos, desativados por obsolescência e inviabilidade, encontram-se 3000 áreas contaminadas.
Preciso dizer mais sobre a bosta de situação que nos encontramos.
PS: Pode escrever bosta neste blog?
A Neverland não para de inovar quando o assunto é economês!
Economia brasileira continua ‘bipolar’, diz ‘Financial Times’
“http://blogs.estadao.com.br/radar-economico/2012/07/19/economia-brasileira-continua-bipolar-diz-financial-times/
A economia brasileira continua “bipolar”, segundo uma reportagem do Financial Times. Recentemente vinha se difundindo a ideia de que o País anda com um pé no freio e outro no acelerador. Por um lado o consumo aumentava, com ajuda de estímulos pontuais do governo, e por outro os investimentos e a indústria não acompanhavam.
Nas últimas semanas, essa visão foi questionada, sendo substituída, na opinião de alguns analistas, pela de que agora os dois pés estão no freio.
Agora, o Financial Times observa outro tipo de ambivalência no País. Por um lado, o otimismo dos empresários está em queda – desceu de segundo maior do mundo, no primeiro trimestre, para oitavo, no segundo.
Por outro, o Ipea (Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada), órgão do governo, informa que, na média, os brasileiros (aqui não só os empresários) estavam mais otimistas em junho deste ano do que em maio e também do que em junho do ano passado.
A reportagem pergunta “por que os empresários brasileiros ficaram subitamente deprimidos enquanto o cidadão médio, nas ruas, continua tão alegre?” A resposta vem em seguida: “Com a taxa de desemprego ainda em recorde de baixa, custos de empréstimo caindo e cortes de impostos em alguns produtos preferidos, a crescente classe média brasileira ainda está para sentir o impacto da desaceleração econômica.
‘Overdose de cafeína’
Em outra matéria, o site do Financial Times apresentou um ponto de vista bem diferente. Disse que a queda no preço das commodities minerais está levando a economia brasileira a uma “overdose de cafeína” (no original, “overcaffeinated economy”).
A análise foi publicada no blog BeyondBrics na forma de um vídeo, apresentado pelo jornalista Henry Mance, chefe de pesquisa da revista Brazil Confidential, um periódico em inglês sobre o País, lançado em fevereiro do ano passado com o exemplar ao preço de mais de US$ 100.
Mance acredita que existe uma bolha de crédito no Brasil, o que pode atingir a economia e levar as commodities agrícolas a ganharem importância relativa no mercado nacional.
Yeah !!!!
Esse desemprego tem que chegar logo e não ficar tipo manda 1 caro embora e contrata 1 mais barato, aí os órgãos do governo fazem a festa com suas projeções otimistas.
Emprego com salário de merda, crédito fácil, Curintiam campeão e Copa do Mundo, tá explicada a felicidade do bananense Classe Sê.
Bolha, parabens pelo site! Leio mais de uma vez por dia.
Os participantes mostram um nível de conhecimento acima da média. Excelente!
Gostaria contribuir com algo que tenho acompanhado e me deixado muito preocupado, especialmente pelo modo como os bancos ganham, ou melhor, criam dinheiro a partir de dívidas.
Os juros são apenas a parte visível desse imenso iceberg. O maior ganho dos bancos ocorre nos bastidores, ou seja, na parte não visível.
A mídia comenta apenas sobre a parte visível – os juros – porém, esse valor é quase irrisório se comparado com a parte não visível. É aí que eles ganham muito e todos nós perdemos.
Com esse conhecimento todas as bolhas começam a ser esclarecidas. Assim, poderemos entender para onde caminha o mundo capitalista.
Assistam – Reflitam sobre as consequências – Divulgem.
Forte abraço
O dinheiro como dívida:
http://www.youtube.com/watch?v=NoGZ3-CMzJg
A crise do crédito:
http://www.youtube.com/watch?feature=endscreen&v=ufvS3X8YVKw&NR=1
O Empréstimo de Reserva Fracionada:
http://www.youtube.com/watch?v=NoGARtV6EDU&feature=youtu.be
Pra você ver como a mídia é omissa segundo seus próprios interesses… é só ver o exemplo banal e atual da Rede Glóbluo fingir que a olímpiada de Londres não existe pq não tem os direitos de transmissão (leia-se: não ganha nada com isso).
Se existe direcionamento proposital num caso tão banal, imagina com as informações que podem, potencialmente, instruir a massa….
Segue mais um vídeo.
Como o dinheiro é criado:
http://www.youtube.com/watch?v=d3mfkD6Ky5o
É, sinistro.
Isso não é nem mais bolha, é bomba…
Vocês acham que existe bolha nos preços dos restaurantes?
Ademir,
Não tecnicamente uma bolha, mas o clássico fenômeno de inflação (mudança radical de preços relativos), “temperado” pela insensibilidade (ignorância) do consumidor, que, ATÉ HÁ POUCOS MESES ATRÁS, continuava a consumir tanto quanto antes, independente do aumento “cabuloso” de preços.
Porém, nos restaurantes que conheço, QUE NÃO TRABALHAM UNICAMENTE COM ALMOÇO (cujos clientes são aqueles que trabalham por perto, não têm muita escolha), o movimento noturno tem caído significamente. Dois, de meu conhecimento, fecharam as portas. Outros dois (num genuíno exemplo de administração ibérica) culpam os gastos com luz/energia (!), gás etc (só não baixam os preços) pela “crise”. Também estão retendo os 10%, não os repassando aos garçons/cozinheiros (que ganham 1 S.M. – atuais R$ 622 – justamente pela justificativa de ter remuneração atrelada às vendas, os 10%). Se estiver insatisfeito, peça demissão, simples assim. Isso numa categoria que trabalha praticamente sem horário de trabalho definido (de 12 a 16hs/dia mais tempo de transporte).
Eu prego abertamente o BOICOTE e o pagamento dos 10% DIRETO AO GARÇON/ATENDENTE, muito embora muitos são demitidos por aceitar. Já discuti com um “gerente” (que depois descobri ser semianalfabeto e não sabia usar o próprio sistema informatizado do restaurante “vip” de preços caríssimos),e quase chamei a polícia por ele ter demitido o funcionário na minha frente por ele ter aceitado a gorjeta (eles cobravam 10% do cliente e pagavem de 2 a 4% para o funcionário). Não adiantou, ele foi demitido mesmo. E o feitor semianalfabeto continuou.
Justiça seja feita: quanto ao chopp, graças à fabulosa regulação de mercado bananense, uma linda e fofa empresa que detém mais de 80% do mercado impõe o preço que quiser. O custo de 300 ml de chopp para o restaurante é aprox. R$3,20 (isso no inverno). Não dá para revendê-lo ppr menos de R$ 4. Mto em breve deverá passar para R$ 5, “motivo”: aumento da carga tributária específica sobre bevidas (incl. água mineral), para compensar o incentivo aos automóveis.
Enquanto os clientes não exercerem o seu verdadeiro poder (é só NÃO aceitar, eles trabalhlam com produtos perecíveis, ora!) e continuarem asininamente a aceitar ser continuamente sacaneado por todos os lados, a coisa não muda.
Soube de dois portugueses e um espanhol que a fama de nossa amada terra lá na Europa é a de que aqui é o MELHOR lugar do mundo para se ganhar dinheiro (muitos estrangeiros são atraídos por conta disso). As margens de lucro por lá na Europa dificilmente passam de 25 a 50%. Daí, eles vêm para cá, seduzidos por margens de 100 a 250%, consideradas “normais” por aqui. E com consumidores extremamente submissos. A própria definição de paraíso, para o comércio.
Eu boicoto também, acredito nesse poder, e como sou fiel apreciador de vinhos e boa comida, bem como de um belo e vagabundo botequim, e tenho farta clientela diariamente, que me pedem sugestões de restaurantes aqui no bairro (costumo brincar que é o único consultório da cidade com serviço de concierge), EU DESÇO A LENHA mesmo, qdo acho que um restaurante merece ser boicotado.
Tô nessa também. Aliás, sempre que algum restaurante a que costumo freqüentar para o almoço na semana aumenta o preço, eu vou para outro. Não sou bobo, não sou gado.
Tenho visto aqui no RJ vários restaurantes de classe A/B fazendo promoção 2 por 1 no jantar. Sem contar os que fazem promoção de compra coletiva.
abs.
O Brasil é o pais da BOLHA! Se fizermos um paralelo entre “preço irreal” e “bolha”, com absoluta certeza condenaríamos a maioria dos setores do comércio, alimentício e de serviços como “bolhudos”. Por certo, o ramo dos restaurantes é um deles. Se alguém aqui já viajava pelo mundo a uns 6, 7 anos atrás, tem a nítida noção de que era impressionante como era caro comer fora do país. Tudo era um absurdo de preço. Em contrapartida hoje, sair para comer um hamburguer em São Paulo, pode custar mais caro do que comer o mesmo sanduiche num Café em plena Champs Elisses em Paris ou na Upper West Side em NY! É surreal! Não há nenhuma razão para isso. Nosso pais é incomparável pelo potencial agrícola com qualquer pais do mundo e mais, temos uma produção vigorosa; também somos campeões em relação ao baixo custo de mão de obra (digo em relação a média salarial), mas por outro lado, ir ao restaurante no Brasil é mais caro do que na maioria das grandes capitais do MUNDO! Sempre que viajo pro exterior, eu fico abismado como TUDO no Brasil tem custado mais caro do que em qualquer lugar do Mundo. Neste ponto, eu me filio totalmente à corrente do nosso amigo Anonymous!
Não há razão explicativa para este “CUSTO BRASIL”!!! Por mais que se culpem os encargos tributários, fiscais e trabalhistas! É UMA FARSA! Isso é um golpe sujo com a população brasileira em geral!
Sim! Há uma bolha no setor de restaurantes, mas há também no setor de vestuário, de saúde, de segurança, de combustível, dos bens de consumo, dos serviços!!!! Só não há uma bolha no meu salário! PQP!!!
BUBBLE IS EVERWHERE!!!
E por falar em Anonymous, cadê ele hein? Há algum tempo não vejo post dele.
Exato!!!
Concordo que há uma bolha de restaurantes, e fico super curioso, tentando imaginar como ela irá estourar…
Penso em especial na comida a quilo, almoço fora todos os dias…
Tenho almoçado num restaurante que, em BH, deve estar no topo da escala de preços de comida a quilo… 43 dilmas o quilo…
Sim, é muito caro, é um absurdo pro Brasil, eu deveria mudar de restaurante… mas ainda não me animei… ele tem um bom diferencial na parte de peixes, saladas etc, me agrada muito a comida…
Então muitas vezes me pego almoçando lá e pensando na bolha da comida a quilo, fico olhando pra dona e pensando o que passa na cabeça dela… (meio delirante né?)
Ou seja, o restaurante anda cheio… mas se ele começar a esvaziar, o que ela faz?
- reduz o preço do quilo (tipo uma prmoção, que fica definitiva?
- saída a francesa: almoce 9 dias e ganhe um almoço…
Ou ela diminui o número de mesas, funcionários e insumos, e mantém os 43? Com risco de surgir um concorrente não bolhudo… rs…
Abs a todos
Tem total razão. O Brasil está em todos os seguimentos mais caro do que Londres, Paris, Munique, Roma. Sequer comparo com Berlin, que é uma das cidades mais baratas que conheço. Mas duas coisas me intrigam muito nesta bolha generalizada no Brasil: O custo-benefício Brasil e o fato de as pessoas pagarem preços absurdos ( restaurantes, bens de consumo, entretenimentos, etc) sem esbolsar nenhum espanto. Chego a sentir até uma ponta de orgulho em alguns amigos ou familiares, quando digo que está muito mais caro do que em países realmente desenvolvidos. Vamos ver o que me aguarda em agosto, quando estarei por aí novamente.
É verdade!!! rsss!!! Há quem realmente “encha a boca” pra dizer que é mais caro do que tal lugar, como se isso o qualificasse em nível superior! BULL SHIT!!! A única vantagem que vejo nisso tudo é de realmente não gastar nada ou praticamente nada nesses pseudos “great” lugares brasileiros e, poder aproveitar o que realmente seja bom no mundo afora!
OBS: Admito que muitos restaurantes brasileiros tenham boa fama e culinária fantásticas, mas NADA, absolutamente NADA, justifica os preços que esses locais cobram… Boa parte da culpa é dos consumidores. E é por isso que digo, enquanto houver TROUXAS pagando, os preços continuarão compatíveis com o “ego inflado” dos Brasileiros medíocres.
Todos os preços no Brasil estão “bolhudos”. E não apenas pela crise ou política tributária. O que está em curso é a famosa “Lei de Gérson”, que nunca, desde Cabral, foi tão vigorosa e evidente na cultura brasileira quanto é hoje. Do vendedor de pipoca às grandes indústrias, todos querem levar vantagem, explorar o próximo e ter uma margem de lucro de 500% em todos os produtos e serviços que oferecem. A questão é cultural. Brasileiro é o sujeito mais individualista do mundo. Só pensa nele e não tem nenhum senso de coletividade.
O somatório da inteligência mundial é uma constante há pelo menos 2 mil anos.
O que varia é a média resultante da razão entre o somatório da inteligência mundial pela população mundial.
O problema é que a população cresce, enquanto a inteligência continua a mesma.
Isso explica a percepção de que cada vez mais os seres humanos estão cada vez mais estúpidos.
A humanidade está aproximando as duas mãos do chão, chegando alguns a comer a grama.
É a Teoria da regressão humana (Darwin deve estar se remexendo no túmulo).
A inteligência foi um acidente da evolução.
As coisas estão cada vez “peores”.
Pessoal mais uma para assustar aqui em BH:
http://www.em.com.br/app/noticia/economia/2012/07/19/internas_economia,306877/mrv-ignora-a-crise-e-lanca-mais-imoveis.shtml
Minha gerente como de costume veio me presentear com alguns cheques bolhas, estouram antes de cair
e me mostrou uma oportunidade imperdível segundo ela…..
Leilão SCS, local super nobre:
São Caetano do Sul (Lote 60) – Santa Paula. Rua General Osório, 494 – Edifício Matisse. Ap. 104 (10º andar) e vagas de garagem nºs 94/95. Área priv. 90m² (ap) e 19m2 (vagas). Matrs. 24.664 e 24.665 – RI local.
Obs: Ocupado. (AF) Lance Mínimo: R$ 231.000,00
http://www.shopinvest.com.br/?pag=br/imoveis/imoveis.asp?categoria=pf
Por aqui se tem um visualisação melhor do local e rua, se bem que não suporto essa cidade, todas ruelas e bequinhos são iguais.
http://maps.google.com.br/maps?hl=pt-BR&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.r_qf.,cf.osb&biw=819&bih=447&wrapid=tlif134270847428510&q=rua+general+osorio+494+sao+caetano+do+sul&um=1&ie=UTF-8&hq=&hnear=0x94ce5cdc287acd47:0x515e4119cdf8a3bc,R.+Gen.+Os%C3%B3rio,+494+-+Santa+Paula,+S%C3%A3o+Caetano+do+Sul+-+S%C3%A3o+Paulo,+09541-320&gl=br&sa=X&ei=EBsIUPrHJ4-w8ATHxsWoBA&ved=0CAUQ8gEwAA
O interessante é que o Bradesco não tem expressão nenhuma em financiamentos imobiliários, e tem outras opções na página acima do site do banco em todo o país…. ela quase surtou quando disse que não me interessava por ser SCS, disse que era seu sonho de consumo….cada um consome o que quer né vai entender….leiam o post acima do RPL e entendam mais sobre essa cidadela.
Minha gerente como de costume veio me presentear com alguns cheques bolhas, estouram antes de cair
e me mostrou uma oportunidade imperdível segundo ela…..
Leilão SCS, local super nobre:
São Caetano do Sul (Lote 60) – Santa Paula. Rua General Osório, 494 – Edifício Matisse. Ap. 104 (10º andar) e vagas de garagem nºs 94/95. Área priv. 90m² (ap) e 19m2 (vagas). Matrs. 24.664 e 24.665 – RI local.
Obs: Ocupado. (AF) Lance Mínimo: R$ 231.000,00
“http://www.shopinvest.com.br/?pag=br/imoveis/imoveis.asp?categoria=pf
Por aqui se tem um visualisação melhor do local e rua, se bem que não suporto essa cidade, todas ruelas e bequinhos são iguais.
“http://maps.google.com.br/maps?hl=pt-BR&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.r_qf.,cf.osb&biw=819&bih=447&wrapid=tlif134270847428510&q=rua+general+osorio+494+sao+caetano+do+sul&um=1&ie=UTF-8&hq=&hnear=0x94ce5cdc287acd47:0x515e4119cdf8a3bc,R.+Gen.+Os%C3%B3rio,+494+-+Santa+Paula,+S%C3%A3o+Caetano+do+Sul+-+S%C3%A3o+Paulo,+09541-320&gl=br&sa=X&ei=EBsIUPrHJ4-w8ATHxsWoBA&ved=0CAUQ8gEwAA
O interessante é que o Bradesco não tem expressão nenhuma em financiamentos imobiliários, e tem outras opções na página acima do site do banco em todo o país…. ela quase surtou quando disse que não me interessava por ser SCS, disse que era seu sonho de consumo….cada um consome o que quer né vai entender….leiam o post acima do RPL e entendam mais sobre essa cidadela.
Little Rose,
Mas e a história de SCS ter melhor IDH (ou dentro do Top 5) do Brasil ?
Também é fake ?
Ainda aposto minhas fichas em algumas pérolas (ainda) pouco conhecidas no interior do RS e SC, nem parece a Banânia… E, para quem se contenta com um pouco menos, o Sul de MG é “show”. Mas, concordo, nessa discvussão o irracional aqui domina os corações e mentes.
Em tempo: tenho amigos em SBC e Sorocaba e eles sempre falaram mto bem de Sto André.
Me dê um desconto: sou um “forasteiro”, ok?
Snappy hehehe.
O problema de SCS, é que duas fortes marcas que sustentam a cidade: GM e Casas Bahia, se retirar as duas, a quantidade de investimentos que a cidade pode arrecadar vai cair acho que uns 90%.
SCS é uma cidade pequena acho que deve de 16km2 de área total e população acho que cento e poucos mil hab, só que o problema é que ela fica isolada em enchentes, não tem estacionamento, não tem comércio forte (competitivo), pasmem é a cidade que ainda tem barbeiros com aquelas lâminas de afiar, com aquelas cadeiras de ferro fundido, sapateiros, afiadores de faca, eu não entendo, deve ser por grande parte de população idosa que ainda reside por lá.
Quem reside lá ama, eu não gosto pelas ruas e terrenos minúsculos, falta de comércio, e povo aparecido, o prefeito atual loteou a cidade, está saindo prédio para todos os lados, a cidade não comporta todo esse exagero, mas como é mais barato que SP com a qual faz divisa, e devido ao grande exagero da imprensa local, continua arrebatando muitos que a usam somente para dormir, pois o resto se faz em outro lugar obrigatoriamente.
Quanto as opções SUL adoro, mas o frio castiga, o sul de minas faz divisa onde praticamente vivi toma minha vida, adoro, é lindo, a Serra da Mantiqueira é maravilhosa, e as cidades ao redor de onde vivi, tem os melhores climas e águas do planeta, sou suspeita pra te influenciar
Onde está? Curiosidade….
Rosinha,
Entro na sua estastistica, atualmente moro no ipiranga-SP, minha esposa é de Sto Andre e trabalha perto da Pirelli. Ela pega sempre contrafluxo, sem problema com transito. Eu trabalho 2 dias em SP, 2 em Diadema e 1 em SBC; ano que vem acho que irei trabalhar mais dias em SP.
No ipiranga os preços são mais bolhudos, por isso estava pensando em comprar algum apto em Sao Caetano (2013), também gosto de Santo Andre, mas acho que ficaria pelo menos de 20 a 30 min a mais no transito todos os dias.
No meu caso nao ha muita diferença em morar em Sto Andre ou SCS, o centro de Stoandre é bem melhor, mas nåo costumo ir ao centro; não uso transporte publico. A unica diferença é a distancia de SP.
Em SCS tem um trecho que alaga com qualquer chuva mais intensa, porém para quem vem de SP para Santo andre (campestre/jardins) ou vai pela av do estado (juntas provisorias) que para e alaga ou vai por SCS, entao não muda nada, todo mundo na merda.
O comercio de sto andre é bem melhor, apartamemtos menos bolhudos, porem mais longe de SP.
KQT, não concordo com o tempo de 20 a 30 min a mais com a nova Lions sem faróis do campestre até a anchieta é 5min, e de SCS dependendo onde comprar deverá ser bem maior, a divisa é Alameda são caetano e Marina, só que os valores são muito diferentes e os impostos tb, não se esqueça disso.
Qual o problema com esses barbeiros ? Aqui no Rio só gosto de cortar meu cabelo e fazer minha barba em lugares assim. Risos.
Hehehe, meu marido brinca que vai no péla porco.
Little Rose,
KARAMBA,16 km2???!!! Se SCS fosse um imóvel seria um conjugado!
Suspeita? Você tá brincando ???!!
Sul de MG (Mantiqueira) é a nossa “(Zona rural da) Suíça”. É o “the very best of”!!
Clima (frio seco, o “ideal”) paisagem, predominância do rural sobre o deslumbramento metropolitano, hospitalidade e simplicidade, comida, acessibilidade e o “Clube da Esquina”.
ufa! {pausa para fôlego saudosista}
E ali tem mto “aparências-enganam” (Sta Rita Sapucaí, por exemplo: um baita pólo tecnológico, emprego bom até para os conceitos cariocas ou paulistanos, numa cidadezinha do interior).
Hoje entendo porque os Extra-Terrestres, com tanto lugar no Mundo para escolher, desceram em Varginha…
(mesmo com a concorrência da costa Noroeste dos EUA/Vancouver – ah, sim, no Sul de MG não tem terremoto!)
E eles sabem bem mais do que nós, estão milênios à nossa frente
Em tempo: para atiçar sua “caetanofobia”, onde há mais terrenos contaminados? Por favor, só para descontrair-polemizando, ok?
Irritado isso mesmo, um dia vou postar um vídeo dos peixes de 8 a 10kg “amestrados” do meu sogro, que comem na mão e deixam passar a mão, isso não tem preço, menos de 0,00000000000000000001% dos seres viventes terrestres já tiveram uma experiência dessas.
Little Rose,
“Peixe de rio” e Sul de MG: a “dieta da felicidade”…
EEEEEEEE viva o Sul de Minas. Aqui é tudo de bom!
Irritado, de fato… Aqui no sul tem alguns lugares que nem parece Banânia mesmo, infelizmente o meu já não é mais assim. De toda forma, dicas:
Garibaldi, Carlos Barboza, Bento Gonçalves no RS são outro mundo, há algum tempo não vou por lá, mas eram excelentes lugares pra viver. O litoral norte do RS também tem alguns lugares legais, mas ali acho que a bolha inflou forte.
Em SC tem a região de Blumenau, que embora exposta às enchentes é o melhor lugar do estado, Grande Floripa ta complicado, Joinville é chato, o sul é mais Bananense, mas tem melhorado, o Planalto e o Norte são RS piorado, enfim… vá pra Garibaldi, lá é o que há.
e lá a bolha das moças fala mais alto…
ai ai ai
Aaah, Mineiro…
MG não fica atrás, não !! (a não ser para quem tem fixação por loiras de olhos verdes/azuis, aí tudo bem) – e como são “hospitaleiras”, essas mineirinhas….
PS: Ah, sim, claro, a Dilma é mineira – ops! foi mal pela lembrança…
concordo Irritado !!!
é que eu, em particular, tenho certa fixação pelas branquinhas e magras, perfil bastante comum no Sul… rs…
Legal…
E Nova Petrópolis ? Tenho ouvido falar mto bem de lá. Penso em morar por ali quando (ou se) me aposentar… muitas flores coloridas nas ruas limpíssimas, organizadas… Quem mora no RJ sabe o que significa tal carência.
Valeu pela dica de Garibaldi. Como sou descendente (remoto) de alemães, pensei que me adaptaria um “nicho” desses por ali (RS, SC), mas no interior, capital, NUNCA!
Joinville é a maior cidade de SC, não a capital. certo? Se for, é caso ÚNICO no Brasil. As capitais são as maiores cidades, o que acaba piorando o fator concentração e gerando as malditas “metrópoles” de 500.000 habitantes, largadas e já cheias de favelas, problemas de trânsito, porque TODO MUNDO foi para lá. Não sou Anonymous e não morro de amores pelo “Obamistão”, mas qual a capital da Califórnia? Los Angeles? San Francisco? NÃO !! É Sacramento, no interior, deve ter uns 400.000 habs. E a capital do ESTADO de Nova York? A própria metrópole? NÂOO!! É Albany – “cidadezinha” mesmo.
Floripa poderia ser a escolha ideal (clima x localização), porém alguém inventou de transformá-la no RJ do Sul, turismo em excesso (e argentinos tb), especulação etc. Uma pena, porque é mto bonito.
E o que você quer dizer por “chato”?
Irritado
Nova Petrópolis é boa opção também, este planalto gaúcho é demais.
Em SC, sim, Joinville é a maior cidade, entretanto a região metropolitana de Florianópolis hoje já é muito grande, se você tiver que sair da ilha para o continente vai encarar trânsito congestionado e lento, por enquanto nos horários de pico, mas rumando para ser assim o dia inteiro. Floripa já foi o meu lugar dos sonhos pra morar, mas depois dos últimos 3 anos desisti. No verão chega a faltar água; o número de visitantes quase se iguala ao de moradores, imagina isso!
E quando digo que Joinville é chato é pela falta de opções de lazer, por exemplo. É uma cidade majoritariamente industrial e com pouquíssima vida social. Quando morei lá você não ouvia um som de festa, nada de churrasco, carnaval nem pensar, o shopping era uma vergonha, enfim… chato.
É, Nova Petrópolis pose ser uma boa opção porque a velha está de doer…
Rosinha,
Não precisa “esculachar”. Não é nada de 1º mundo, mas é uma boa cidade. Gente “besta” tem em todo lugar. Seu problema com SCS parece ser “viceral” (risos)
http://www.saocaetanodosul.sp.gov.br/admin/Upload/arquivos_sites/revista-9-dupla.pdf
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1347591
Precisa sim KKKKKK, as vezes o pessoal nos chama, chegamos e a primeira pergunta da onde você é?
Respondemos Santo André aqui seu vizinho, parece um manual seja crianças, moça, rapaz, idoso, idosa, cão, gato, já te dão aquela olhada dos pés a cabeça e soltam a Pérola: Haaa pensei que eram de SCS.
Continuando efetuamos orçamento sempre 50% as vezes até 70% menor do que do pessoal de SCS, e eles viram para gente e dizem, em quantas vezes posso pagar faz em cinco ou seis más não tenho cheque nem cartão….
Oras bolas falido é quem então, e se não acreditar um dia postarei uma foto com a quantidade de calotes, cheques, sem brincadeira nenhuma 70% são de SCS, sendo que atendemos 20% da quantidade total de clientes.
Quanto as fotos: Ande nos bairros fundação, prosperidade, a maioria de todas acima estão em 2 ruas da cidade e nos 3 parques de 2000m2 cada um, cabem 100 crianças no máximo sem adultos, tem 1 escorregador e uma caixa de areia.
Posso pagar pela língua mas com aquele povo não moro nunca , kkkkkkkkk.
Neide só mais um pitaquinho, o melhor restarurante pelas fotos é o RAGAZZO, e o pior que tem razão kkkkkkk, pois a Vivano Grill a única e segunda opção é péssima !!!!!
Em uma cidade de renda média de 67k por pessoa, até que são bem modestos no que consomem, e obteveram o primeiro shopping ano passado em virado de frente pra Favela de Heliópolis, pois não tem outro lugar pra colocar
*passado virado
Sou de são paulo mas estudei no Senai Carlos Pasquale quando ainda era em São Caetano (hoje em dia fica no Cambuci).
Meus primeiros empregos também foram em São Caetano: cadista em uma fábrica de parafusos que existia no Jd São Caetano, chegava até a ser engraçado a fabriqueta entre aqueles casarões de gente “abonada” e depois na EDS, que ficava ao lado do IMES.
Durante meu cursos e empregos, fiz alguns amigos Andreenses e simpatizo com as duas cidades. Digo com alguma imparcialidade que você tem razão: Apesar de eu gostar muito da padaria Ben Hur, em São Caetano, Santo André tem opções muito melhores de bares e restaurantes, principalmente na região da Rua das Figueiras.
Hoje em dia moro um pouco mais afastado do ABC então só frequento a região uma vez por ano, quando vou à dentista, mas guardo boas lembranças de quando passar pelas Av. Goiás e Dom Pedro era uma rotina.
Karamba, caetanofóbica msm…
Caetonofóbica kkkkk adorei, pela primeira vez sou rotulada e adorei o apelido.
Se consultar o site http://w ww.milanleiloes.com.br/Conteudo/Agenda.asp?Categ=3 , pesquise leilões imóveis do Bradesco…
Muitos imóveis não tiveram ofertas, seja na primeira, quanto na segunda praça.
Verdade o problema é depois conseguir acertar tudo, o único que comprei de leilão o cara como disse o GB, só não levou os tijolos porque estava cansado de depenar o imóvel, por isso peguei trauma violento, mas tem uma máfia que lida com isso externamente, segundo meu marido é um tipo freelancer, que bate um papo antes com o cara se passando por um cara malandrão, se o devedor deixar tudo certinho na boa e bonitinho até sai com um no bolso. País do jeitinho !!!!!
OFF topic
http://g1.globo.com/economia/noticia/2012/07/copom-indica-que-devera-efetuar-novo-corte-nos-juros.html
Minha duvida é: se o governo abaixa os juros isso pode se consolidar como estimulo a economia? o npreço dos imoveis demoraria um pouco mais a baixar? espero que não…
Significaria querer curar a ressaca do bêbado com mais pinga.
Na realidade não cura a ressaca, só adia, e a torna bem pior.
Eu diria que estão tentando curar gangrena com morfina: não vai curar, e o paciente cada vez vai ficar mais viciado
[]s
OFF Topic total + cara de pau:
Zé Bom Dirolo,
Respeito sua vontade de ficar anônimo…NO BLOG.
Ainnnnnnnn, quero te encontrar. Você não sabe o quanto quero conversar pessoalmente com alguém (o fato de você ser solteiro e desimpedido não tem nada a ver – que isso, Rolinho, que isso!) que tenha assuntos bolhísticos em comum comigo….
Estou ficando curiosa, qualquer hora dessas vou sonhar com você vestido de zorro e tal… AGora, pq pensei em Zorro e não em batman, spiderman ou qualquer outro mascarado?! sei lá! Freud explica!
Vamos marcar um barzinho?
deixa de ser sistemático, faz uma exceção, diz que sim… Please?!?!
GALERA, todo mundo torcendo pra ele aceitar…
Caraca…
Marquem num stand de lançamento na Barra!
Errou de cidade…
Moramos em BrasÓlia, terra onde grassa a prática do nepotismo e a arte demaquiarcrimes de lesa-pátria de modo a transformá-los em “exercício do mandato”!
Sei não, acho que o Zé é um bolhudo-bolado. kkkk
Vi, se for só pra bater papo sobre assuntos bolhísticos e dar muitas riZadas, pode contar comigo!
Só a parte dos sonhos eróticos com o Zorro eu não posso!
Juro que meus sonhos com o Zorro são mais românticos do que eróticos! uahuahuahuhauauhua
Massa, Bananildo! VAmos marcar sim!
Semana que vem, vc diz o dia. Pode ser no sudoeste?
Também gostaria de participar de algum encontro, Vi. Pena que Brasília não faça parte do meu roteiro. Mas espero que divirtam-se muito.
lena, seria massa mesmo! Quando vc vai Salvador? estarei lá mês que vem…
Pessoal de Brasília! Quem topa se juntar à mim e ao Bananildo no 1º encontro bolhístico de BSB? Pizza e vinho seria uma boa pedida.
Que fique bem claro, Dirolim: não precisa ir nesse que estou marcando com Bananildo, se quer manter o anonimato no blog…
Mas sai só comiiiiiigoo?
voz manhosa-sensual-felina-comsotaquebaiano MODE ON
meu rotei roteiro é Ilhéus, Salvador, São Paulo e eventualmente Rio. Prôximo mês estari chegando. Podemos combinar.
ALL IN pra Pizza e Vinho, Vivi! Quem mais de BSB topa o encontro bolhudo na semana que vem??
Acho que o melhor dia pra mim é na quinta-feira.
Abraços!
Uebaaaaaa
SUgiro a Pizza Cesar na CLSW 302, a pizza é ótima!
Galera DESTEMIDA de Brasília, let’s go… hehehehehe
kkkkkk
Aê “zé bom dirolo” vai arregá a um convite desse??? E ainda ela diz “pleasse”… caraca
)
O Zé, vai lá conversar com a moça, Zé…
Ah se eu recebesse o convite pra um papo bolhista… ahahahaha
KKKKk…Só aqui para fazer sucesso mesmo. No mundo virtual.
Ah….não sou muito romãntico não, viu.
A Vivi tá atacando no ponto fraco…..
Mas acho que você é uma espiã do governo. Andaram me seguindo nesses dias……não foi você?
Ou será que você não está querendo me vender um apt no Sudoeste?
…ou será que você é uma tatarapentaneta do Oscar Niemeyer querendo me processar…..
Tô com medo de chegar no encontro e encontrar o Cirilo de peruca….
Vamos esperar um pouco mais…
Pode ser uma Cirilada, Bino!
HA! HA!
Lançado o desafio:
O que acontecerá primeiro, um casamento no Blog ou os preços caírem 80% (definição de alguns para o estouro da bolha)??
Hmmm.. ou uma coisa implica na outra?
PS: Vai lá, ZÉ-Zorro !!!!
Poxa, Zé B.D., amei a cartinha do Niemeyer!!! Achei inteligente e engraçada.
Mas vamos combinar, tomar fora é Uó!!!
A curiosidade é grande….mas…melhor aguardar…
Já pensou…
Eu acordar em uma banheira e escutar.
“Hello… I Want to play a game”
Live or Die…..Make your Choice
Ficou com medo do meu triciclo né !!!!
Esse “inque inque inque” não sai mais da minha cabeça……rs
Ontem escutei, mas eram os vizinhos recém mudados querendo impressionar a vizinhança.
Rosinha Hitchcock…
RosinhA,
Gatona, amei o seu post de repórter!!!
Acabei de alugar um imóvel (excelente negócio) mas não abandonei o Blog. Notícia de hoje:
Gafisa sofre condenação inédita por atrasar entrega de imóvel
TJ-RJ
A 5ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Rio, com base no voto da desembargadora Maria Regina Nova, aplicou condenação inédita à Gafisa, pelo atraso de 16 meses na entrega de um imóvel. A construtora terá que pagar à cliente indenização de R$ 20 mil, por danos morais, além de uma multa de 1% sobre o valor corrigido da unidade. O percentual é o mesmo cobrado unilateralmente pelas empresas dos mutuários inadimplentes.
A ação de indenização foi ajuizada por Renata Fonseca de Brito. Em 17 de outubro de 2006, ela firmou com a Gafisa contrato de promessa de compra e venda para aquisição de um imóvel, no valor de R$ 109.882,00. A conclusão das obras se daria em março de 2008, com entrega das chaves em abril do mesmo ano, já observado o prazo de carência de 180 dias. Porém, isso somente aconteceu em 26 de fevereiro de 2010.
Em sua defesa, a Gafisa alegou motivo de força maior para justificar o atraso na conclusão da obra. E citou, entre outras coisas, a demora na liberação do seu licenciamento e desvio de materiais e mão-de-obra para a construção da Vila Pan-americana, em função dos Jogos Pan-americanos.
A sentença de primeira instância julgou procedente em parte o pedido para condenar a empresa a pagar a Renata R$ 10 mil, por danos morais, atualizados monetariamente e com juros de mora a partir de então, além do pagamento de custas e honorários advocatícios fixados em 10% sobre o valor da condenação. No entanto, a aplicação da multa, pedida pela cliente, foi negada.
Inconformada, Renata recorreu à segunda instância pedindo o aumento da indenização e o pagamento da cláusula moratória. Ao analisar a apelação, a relatora do processo, desembargadora Maria Regina Nova, concluiu que a cláusula em contrato de adesão, que confere vantagens tão somente em favor do construtor no caso de inadimplência do comprador, caracteriza abuso.
“É inegável que a demora demasiada na entrega do imóvel (16 meses), repita-se, após o período de 180 dias intitulado no contrato de ‘carência’, fez com que a apelante despendesse valores que, certamente, não gastaria caso já se encontrasse no imóvel, ou ainda, que deixou de auferir possíveis rendas que faria jus caso realizasse contrato de locação do bem com terceiro”, escreveu a desembargadora em seu voto.
Sendo assim, segundo a relatora, a condenação da construtora ao pagamento de indenização, nos mesmos moldes em que o contrato prevê em seu favor, é a solução mais adequada e justa para compensar o comprador pelas perdas que sofreu. A desembargadora concordou também com o pedido de aumento da indenização e dobrou o seu valor.
cara, relata ae como tá o mercado de aluguel…
Tenho visto muitos aqui no fórum relatarem de propostas tentadoras para imóveis em leilão. Eu mesmo recebí uma lista de imóveis a serem leiloados (ocupados ou não), e achei muito estranho que está aumentando esse tipo de oferta nas mãos de imobiliárias. Vi uma grande oportunidade aqui no bairro onde moro por 3.000/m2. Sendo que São Paulo qualquer muquifo perto de estação de trem já passa dos 5.000/m2. De todo modo é bom prestar atenção nesses leilões. A maioria deles vêm da Caixa ou de uma empresa chamada ENGEA.
É que esses não são Judiciais, tipo o risco de ter que depois acionar o camarada na Justiça para ele sair é grande.
Eu fui fazer um Despejo uma vez e achei muito engraçado, o cara levou tudo, desde fiação elétrica, vaso sanitário, até a caixa dágua o cara tinha levado embora, kkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
Fora os insultos que eles escreveram nas paredes com aquilo que vocês já devem estar maginando o que seja (não foi com giz de cera, kkkkkkkkkkkkkkkkkk).
Não tenho certeza, mas um amigo uma vez me falou que nesse tipo de leilão o certo é antes de arrematar ir falar com que está morando e negociar com ele! (entenda-se negociar quanto ele quer pra desocupar o imóvel).
Faz as contas totais dos gastos e vê se vale a pena.
Apura direitinho antes de entrar numa dessa todas as hipóteses.
Eu por exemplo fujo de qualquer problema.
Acho que só vale a pena entrando em contato com o proprietario atual, entendendo a situação amigavelmente e oferecendo até mesmo um $$$ para ele sair do apartamento.
Na minha ultima tentativa, a proprietaria só faltou me xingar. Nem quis escutar minha proposta. Ela já tinha perdido em todas as instancias para a CEF. Depois que o imovel foi leiloado, e eu nao dei o lance, ela veio me procurar. Mas ai era tarde.
Não tinha lido seu post tem razão veja o que escrevi lá em cima.
As imobiliarias recebem um boa comissao para vender esses sapatos da CEF.
Essa Emgea aí é aquela empresa pública que vai segurar o rojão da inadimplência imobiliária, para que a CEF continue podendo emprestar mais e mais, sem ter que se preocupar se os caboclos vão pagar. Esse tipo de sistema favorece em muito a possibilidade do surgimento de um tipo de subprime brasileiro, visto que o alívio dos balanços dos bancos públicos, garantido pelo Governo por meio da Emgea, poderá favorecer a um afrouxamento dos critérios de concessão de crédito (afinal, o que dificulta a concessão de crédito é justamente o risco: onde não tem risco, empresta-se sem nem ver a cara do prestamista).
Assim, esse é um dos instrumentos que o PT está usando para socializar os prejuízos dos bancos públicos com essa política de crédito desmedido injetado em quem não poderá pagar.
E isso só favorece a certos nichos de empresários financiadores de campanha, os quais continuarão a lucrar alto com a manutenção de suas vendas à custa de um fluxo de crédito que não será recuperado no futuro, mas que está amparado pelo Tesouro Nacional, por meio da Emgea que irá explodir cedo ou tarde.
Podem crer que cada um de nós vai dar sua parte para essa Emgea segurar esse rojão. É uma empresa pública nas mãos do PT. Quem poderia esperar resultado diverso? São nossos tribuitos que vão segurar essa empresa pública Emgea quando ela explodir e der muito prejuízo!!!
Esse esquema está tão bem arquitetado que poucos percebem seus efeitos práticos. Em poucas palavras, dá para resumir esse sistema numa forma que o Governo encontrou para dar dinheiro público a certos setores empresariais amigos e financiadores de campanha, em total prejuízo do bolso do contribuinte. Até parece um caixa dois, mas com a diferença de que a origem do dinheiro tem uma “certa aparência lícita”. Mas se buscarmos entender como funciona essa sistemática, será percebido que ninguém em sã consciêcia administraria qualquer coisa dessa forma. Essa irresponsabilidade beira à má-fé. E num cenário em que fazem de tudo para favorecer amigos e ficarem ricos à custa do Estado, acho que de bobos esses caras nada têm.
A fim de esclarecer: a EMGEA foi criada na era FHC; a EMGEA é uma empresa que dá lucro.
Com certeza que dá lucro. Vejamos:
A Emgea faz a transação de aquisição de créditos podres dos bancos pela metade do preço, por exemplo. Isso significa lucro – de papel – de 50%.
Infelizmente, se o índice de recuperabilidade desses créditos for muito baixo (e vai ser mesmo, pois o crédito já era podre na carteira do banco e o imóvel que garante a dívida nunca vai cobrir o saldo numa hasta pública), esse grande lucro vai sumir, além de virar um belo prejuízo. Veja que o banco público prestamista e a Emgea perderam $$$ nesse crédito. Não adianta vir com chorumelas contábeis para “inventar lucros” com essas transações engana trouxas (chorumelas estas que constam, inclusive, na página da Emgea na internet).
Esse lucro da Emgea nada mais é do que um número na tela do computador. É um monte esquema para escamotear o prejuízo do crédito podre dos bancos públicos.
O lucro e patrimônio todo da Emgea é a “la lehman brothers”. Um dia vão perceber a baixíssima recuperabilidade dos créditos podres repassados pelos bancos públicos e vão entender que a Emgea pode estar sendo usada como um tampão para os prejuízos.
E veja que engraçado: é o Governo negociando com ele mesmo com esse tipo de transação (empresa pública Emgea X Bancos públicos). Aí fica fácil dizer que negociou créditos podres e obteve lucros com isso, bastando uma engenharia contábil e contratual. Pois o $$$ que é bom será mesmo suportado pelo Tesouro Nacional no final das contas…
Os créditos não sao de tudo ruins, pois tem garantia real em sua grande maioria. Na verdade, o que ela se presta mesmo e para resolver o lance do provisionamento junto ao BC.
Garantia real que, depois de liquidada em hasta, não paga nem metade da dívida.
Mineirim, não tem como fugir. O prejuízo sempre vai existir na operação. Essa empresa vai se transformar num remendo contábil nas mãos do PT. E veja que o Governo ainda quer fazer portabilidade de créditos ruins dos bancos privados para os públicos, para, depois, mandar tudo para a Emgea. Os lucros dessa empresa são uma cortina de fumaça e não são reais se olharmos para a situação como um todo. Se o banco público perde $$$ mandando esses ativos de risco para a Emgea, é dinheiro público que é perdido. E se a Emgea não recupera o $$ integralmente, mais um prejuízo é sentido.
Esse tipo de operação é só para limpar balanço dos bancos, para que eles tenham que fazer menos provisionamento para os créditos de liquidação duvidosa.
E é uma pena que os efeitos desse tipo de operação somente sejam sentidos depois de muitos anos, quando se percebe que não tem como manter um sistema autofágico entre entes públicos só para garantir a festa de alguns empresários que conseguem, à custa de crédito descontrolado ao consumo e a projetos mal planejados e onerosos, continuar lucrando. E tudo isso à custa de uma proteção garantida por uma “jogada financeira” do Governo da situação, cujas campanhas políticas são financiadas por esses mesmos empresários.
Caro Fernando,
Não vejo esse como o maior dos problemas, os preços dos imóveis não saem tão baixo assim nos leilões…
Na minha cidade, participei de um leilão de imóvel da EMGEA – era um apto bem localizado, amplo, antigo e vazio – cujo valor de mercado era uns 300 k, e foi arrematado por 285k.
A dívida era perto de 450k, mais se tirassem os juros da amortização negativa, a grana dava para pagá-la.
O que eu não concordo mesmo é com o governo comprando carteiras do BV e Panamericano.
Isso é socializar o preju!
Fernandão,
É por essas e outras que, mesmo sob vaias e protestos, não desisto de dizer que aqui conseguimos transformar a democracia num ataque fatal, legalizado, dos insensatos aos sensatos. Com o apoio dos amigos no poder, a luta fica cruelmente desigual.
Hoje consigo compreender o número de autoexilados que há no mundo.
Uma de suas várias faces é o assalto dos devedores irresponsáveis aos poupadores.
Pagaremos TODOS muito caro por isso, e durante muito tempo.
Outra é o golpe de milhões de espertos a outros milhões de otários. E o de milhões de otários-que-pensavam-que-eram-espertos tb…
Guardem tudo isso que nós vemos hoje, quando por acaso, no futuro, seus netos lhe perguntarem, não conseguindo entender como podemos ter ficado tantas décadas estagnados (ou regredidos), tendo torcido para que o resto do mundo piorasse o máximo para podermos nos sair mais ou menos “igauis a todo o Mundo”.
Triste, muito triste…
TS;
Espera o leilão direto nas Incorporadoras!
Vai ter de sobra!
Tanto incorporadora leiloando quanto item a ser leiloado!
Vai vir mobiliado(graças ao IPI zero dado aos móveis) e com carro na garagem(Camaro – Repasse)!
E mais, vai financiar pela Caixa(num desses Mega-Feirões) à ZERO% + TR!
Ou – TR(isso mesmo – negativa), acho que até vão pagar para ficar com os encalhes uma vez que elas, as incorporadoras, não terão grana para pagar IPTU e condominio dos encalhes!
Na onde vamos chegar????
MRV ignora a crise e lança mais imóveis
Incorporadora investe em 8.780 unidades de abril a junho, 42% acima de 2011, com incentivo do Minha casa, minha vida
Zulmira Furbino – Estado de Minas
Publicação: 19/07/2012 11:47 Atualização: 19/07/2012 11:54
Conjunto habitacional lançado neste ano pela MRV em Contagem
A construtora mineira MRV Engenharia encerrou o segundo trimestre com recordes no volume de imóveis financiados, principalmente, pela Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil; de unidades produzidas e de vendas contratadas, que somaram R$ 943 milhões entre abril e junho, como resultado da comercialização de 8.066 unidades. Em Minas Gerais, foram apurados R$ 199 milhões , 21,1% do total no Brasil, e em São Paulo R$ 386 milhões (40,9%). A empresa encerrou o trimestre analisado com 10.061 imóveis repassados aos bancos, o que representou aumento de 14% em comparação com os primeiros três meses do ano e de 34% em relação a igual período de 2011. De janeiro a junho, esse número foi 44% maior do que nos seis primeiros meses de 2011.
Com valor total de R$ 1,067 bilhão, foram lançadas 8.780 unidades no segundo trimestre, representando aumento de 42% ante o mesmo período de 2011. No acumulado do ano, foram 14.724 imóveis, totalizando R$ 1,7 bilhão. De acordo com Mônica Simão, diretora executiva de relação com investidores da MRV, 75% dos lançamentos realizados este ano se enquadraram no programa Minha Casa Minha Vida. O preço médio por unidade atingiu R$ 121 mil de abril a junho.
Para Mônica Simão, os resultados estão bem mais robustos em comparação aos que estão sendo reportados pelo segmento da construção civil no país. “A companhia está com uma operação muito bem balanceada. No segundo trimestre, batemos recorde de unidades repassadas junto à Caixa Econômica Federal”, disse. Segundo ela, isso fortalece o fluxo de caixa da companhia. Por isso mesmo, uma das metas da construtora para 2012 é gerar fluxo de caixa positivo numa base recorrente, ou seja, seguidamente, durante os quatro trimestres do ano. “Seremos a primeira empresa do mundo (do setor) a fazer isso. E o principal indicador que contribuirá para alcançarmos essa meta são as unidades repassadas.”
Terrenos em permuta
A empresa também registrou recorde trimestral em unidades produzidas entre abril e junho. Foram 10. 349 no período, o que representou elevação de 6% em relação ao trimestre anterior e de 23% ante igual intervalo de 2011. Os números são uma prévia do resultado da companhia, que será divulgado ao mercado no início de agosto. Segundo a MRV, a aquisição de terrenos para a construção dos empreendimentos continua, mas os percentuais de pagamentos em permutas aumentaram em função da baixa concorrência encontrada. Nada menos do que 82% dos terrenos comprados entre abril e junho foram adquiridos por meio de permuta.
“Crescemos muito em lançamentos na comparação com trimestres passados. Isso ocorreu porque o mercado para o segmento econômico da baixa renda ainda está forte. A gente viu outras empresas desacelerando bastante em termos de lançamentos e vendas neste trimestre”, observa a diretora executiva de relação com investidores da MRV. De acordo com ela, a queda média nos lançamentos do mercado ficou entre 35% e 40%. “Na Cyrela a retração foi de 35%, na Gafisa de 60%, na PBG 80% e na Rossi 41%. Esse comportamento está ligado ao segmento de atuação de cada companhia. Os segmentos de imóveis destinados ao público médio e alto sofreram mais”, disse Mônica Simão.
Está com cara de cartucho queimado, medida de desespero.
E quando eu digo que a bolha não estourou e que ainda está sendo inflada, vem os extremistas me ridicularizar e me chamar de corretor.
O sinal do iminente estouro da nossa bolha ainda não veio: diminuição súbita da reserva da poupança.
Faz sentido a diminuição súbita da reserva da poupança, creio que isso pode acontecer ainda este ano caso algumas pessoas usem para quitar as dividas que não param de crescer entre as famílias.
Bem, até onde sei, família que tá devendo na praça JÁ NÃO TEM poupança. Então acho que não faz sentido.
Pq voce acha isso ? Nao consegui entender sua linha de raciocinio…
Ou pode ser que nem tanto por que muitas pessoas não estão comprando nem querendo entrar na maluquice dos preços dos imóveis.
E nem querem colocar o dinheiro em nenhuma aplicação de risco. Ou colocar num lugar um pouco mais seguro como na poupança.
Como eu
O aumento das reservas de poupança está diretamente ligado a constrição do consumo! Em poucas palavras significa que há menos gana da população de ir as compras… e ao contrário do que você diz, é mais um indicador para que as vendas ficarão travadas.
Sem levar em conta, é claro, que 80% das poupanças brasileiras tem até R$ 1.000,00 reais em depósito, ou seja, nada…
A única explicação para esse comentário do Sr. Silas, seria a hipótese daqueles que previam que a ruptura da bolha estaria ligada, tão somente, ao fim do crédito do SFH (que esta atrelado aos depósitos em caderneta de poupança)… Ledo engano!!! O cenário é de diminuição das concessões de empréstimos habitacionais… Não há mais público alvo para adquirir imóveis nos valores atuais.
Curioso,
Eu, filhote da área de Exatas (me arrependo até hoje…os pinguins de Madagascar botam todos os de exatas, “apaixonados pelo que fazem”, para – sob chicotadas – trabalhar para eles, que nunca gostaram muito dessa coisa de estudo, esforço, ética, respeito etc ), sempre me perguntava como a Lei de Lavoisier NÂO era aplicada à economia. Era óbvio. Não existe criação (nem destruição) do “nada”, nem de riquezas econômicas!!. Até que descobri que a ferramenta que permitia essa aberração era o “crédito”.
Era verdade. A invenção do crédito consegue fazer o que a Natureza Física não consegue (ou na verdade, sua sabedoria, não acha por bem) fazer: trazer energia (ou o quer que seja) do futuro para o presente. Mas, não contaram aos incautos, que, mesmo com essa magnífica invenção, a Lei de Lavoisier NÃO era comprometida. Em duas palavras: ao se transferir do futuro para o presente, VAI FALTAR, SIM, NO FUTURO.
Mas, aí, veio a “pérola”: sempre haverá futuro, sempre haverá o futuro de onde tirar o que a Lei de Lavoisier não nos permite fazer. Em suma, aos físicos/químicos de plantão, essa é a “melô do Equilíbrio instável”. Ou o conselho que, nesse sistema, pais dariam a seus filhos: “meus netos que se f… e que eles façam o mesmo, senão….”.
Ah….tudo bem, então!! Hoje entendo o porque dessa m…. toda e porque insistem em xingar meu realismo fundamentado de “pessimismo”.
É isso.
Tem razão, os pessimistas dizem que se continuar assim logo o povo vai estar comendo merda, os otimistas já estão achando que a merda não vai dar pra todo mundo…
engraçado, como esse sistema lembra aquele tipo de escravidão, em que quanto mais o pião trabalha, mais ele deve.
Que pena cara, perdemos uma baita chance de avançar… tínhamos tudo – recursos naturais, população jovem, dinheiro sobrando. Trocamos tudo isso por um punhado de prédios.
É isso mesmo.
(não esqueça do arranha-céu de 300m em BH)
Frustrante, não?!
Silas,
Não sou dos extremistas, mas afirmar que a bolha continua inflando não é a realidade pelo menos aqui em SP-capital. Nos ultimos 6 meses os preços estagnaram, e as vendas estão paradas. Faço o acompanhamento semanal de alguns imoveis que achei interessante, em 6 meses que acompanho nenhum foi vendido e alguns deles ja anunciados com valores mais baixos. (aptos de 450 a 600 mil)
Com a diminuição nas vendas e sinais de crise economica a abertura para negociações ficou muito mais facil. É simples, se não ceder nao vai vender. Pode acontecer algo pontual; um politico comprar num nome de um laranja, pastor comprar para “investir” numa igreja etc..
No topico passado acho que o Luiz comentou sobre o potencial de mercado para a classe C. Justamente o que ele havia falado, que o mercado para classe baixa ainda tem gas. Com preço medio de 121 mil aqui em SP só la PQP.. acho que nem na PQP..
Esses serão os mais afetados, são os mais endividados, entram em financiamentos longos, serão os primeiros a perder o emprego, não fazem reserva, enfim.. Andam na corda bamba , um peido na hora errada balança a corda derruba o cabra.
“A empresa encerrou o trimestre analisado com 10.061 imóveis repassados aos bancos”
E tem quem pensa que o imóvel é dele quando financia em 35 anos. Quando a coisa apertar, vão entender da maneira ruim que tudo o que são é locatários do banco.
Excelência no Rio de Janeiro ! PIADA NACIONAL !!
Quanto vale morar na cidade maravilhosa ??
Presenciei o show, taxistas e outras pessoas correram para o local da briga !!! Quando vi aquela massa de gente correndo me assustei e me protegi para não ficar na linha de uma possível bala perdida, nunca se sabe !!
Taxistas brigam no aeroporto do Galeão
http://odia.ig.com.br/portal/rio/taxistas-brigam-no-aeroporto-do-gale%C3%A3o-1.464487
Rio – O primeiro dia de funcionamento do sistema Táxi Boa Praça foi marcado por uma agressão. Um taxista da Cooperativa Aerotáxi agrediu, na noite desta quarta-feira, outro taxista no setor de desembarque do Terminal 1 do Aeroporto Internacional Tom Jobim, no Galeão, Ilha do Governador.
Segundo testemunhas, o taxista Geovani, da Aerotáxi, fechou o carro de Alexsander Nascimento da Costa, o Alex, 46 anos, quando ele passava pela pista lateral. Os dois saíram de seus carros e discutiram. Durante a discussão, Geovani deu um soco e pisou no pé de Alex. A confusão gerou protestos de outros taxistas não cadastrados que disseram sofrer perseguição dos cooperativados.
O caso foi registrado como lesão corporal grave na Delegacia da Polícia Civil do aeroporto. Alex foi levado para o Hospital Souza Aguiar, no Centro, com suspeita de ter fraturado o pé. O sistema Táxi Boa Praça permite aos taxistas não cadastrados de pegar passageiros na pista externa do Terminal 2.
Acabei de ver algo interessante no site de uma imobiliária de BH: um mesmo apartamento está para alugar e para vender.
Para alugar, ele está por R$ 4.200 (ponto nobre, 4 quartos). Se assumirmos uma taxa de retorno razoável de 0,55% a.m, o valor “justo” implícito no aluguel pedido é de 4200/0,0055, ou seja, R$ 763.600, aproximadamente.
Mas para vender, estão pedindo bolhudos R$ 1,4 mi! Se tomarmos esse preço de 1,4mi, o aluguel de R$ 4,2 mil equivale a um retorno de míseros 0,3% a.m!
Conhecendo o ponto e vendo as fotos do imóvel, não é o aluguel que está barato, e sim a venda que está superinflada.
Belo depoimento.
O tal proprietário bipolar já nos dá, grátis, o índice de retorno de aluguel.
Ana,
Vc teria o link do anuncio? Fiquei curioso! rs
Tem sim:
e
- ximenes com br/imovel/aluguel/014649/belo-horizonte-lourdes-apto-4-qts
e
ximenes com br/imovel/venda/30664/belo-horizonte-lourdes-apto-4-qts
Repare que as fotos não são iguais, estão em ângulos diferentes. Mas avaliando os detalhes (persianas, etc) dá para perceber que é o mesmo imóvel.
Na minha humilde opinião creio que nossa economia anda a beira do colapso, de um lado vemos recorde de emprego, do outro um descontrole no endividamento de uma fatia da população. Aqui em BH “coretor” acha que não tem bolha, eles acham que o preço esta estabilizado e assim vai ficar, enfim o jeito é esperar até agosto onde começa o estouro. Creio que o momento é de nos prepararmos para as dificuldades econômicas que estão por vir, alem da violência urbana e intelectual que já estamos vivendo.
É isso.
O que tivemos foi mais um vôo de galinha, exatamente como os outros que o Brasil vem sofrendo por 1 século inteiro.
É sempre assim:
- O mundo entra num ciclo de crescimento, e nós vamos na rabeira.
- Em vez de nosso governo aproveitar o momento para fazer reformas estruturais, ele se acomoda assumindo (ou sendo desonesto mesmo) que a festa irá durar para sempre, e o povo bobo vai atrás.
- Fingimos crêr que nosso crescimento ridículo de 3% corroído pelos nossos impostos e encargos absurdos é um verdadeiro show, sendo que outros no mesmo período com as mesmas condições do Brasil estão crescendo a 7%. E o governo propagandeia isso como espetaculo do crescimento e quando questionado, diz que nosso crescimento é “prudência”.
- O mundo entra na fase de adaptação do crescimento e reorganização de preços (conhecido como “crise”), e nossa economia começa tomar água. O governo começa atirar para todo lado dia após dia, se negando ao máximo de fazer suas reformas até o ponto de não retorno.
- O ponto de não retorno chega e nada foi feito de verdade. O povo começa acordar da anestesia, e entrar em desespero, afinal conta bancária não mente, ao contrário do político que eles mesmos elegeram.
- A coisa fica preta de verdade. A glória se vai, e fica apenas as lembranças de Bariloche, ou do Opalão zero quilômetro das fotos do vovô que levou sua mãe ao casamento…
CapEnt,
Falou tudo agora! O negocio é nos prepararmos!
CapEnt, Perfeito!
Eu só adicionaria que, dessa vez, há um complemento agravante: os tais “eventos” (Copa-Cozinha e Olim-PIADAS), que torna(rá) trágica a aterrissagem desse último (atual) voo.
Mas, enquanto perde rapidamente altitude, todo mundo estará dentro do avião, feliz, comemorando alguma coisa, cantando etc.
(aproveitando a deixa do “voo”, do CapEnt)
Na verdade, o bananense é aquele cara que, dentro do avião em pleno voo, ao descobrir que o mundo acabou (uma guerra nuclear/catastrofe global dizimou tudo, sei lá!), diz: “olhe como somos abençoados/sortudos/espertos, o mundo se foi e estamos aqui, na boa, com uísque, poltronas, filmes e belas aeromoças”.
Cabe a alguém avisar-lhe que o avião tem que aterrissar em algum lugar…
“Ah, isso depois a gente vê, sai fora essa neurose de ficar pensando sempre no futuro, vive a vida, colega!! Somos um povo “para cima”, Deus adora a gente, tá do nosso lado! A vida taí para a gente aproveitar, é isso aí, ziriguidum, ziriguidum….”
Gaspar, não adianta. Veja o acontecido na Espanha e em Portugal.
Em 2020, “Coretor” ainda dirá continuamente que não “ouve”, “naum à” e “naum avera” bolha, o que eles falam, para mim, entra por um ouvido e nem sai pelo outro, já dá imediatamente meia-volta mesmo.
PS: Isso não significa que eu ainda tenha alguma paciência quando escuto esses indivíduos…
O problema Irritato, que aqui em BH nossa cultura é a seguinte o cara coloca o preço e não abre mão dele, nem com reza brava. O problema da nossa cultura é que Pardal que acompanha João-de-Barro vira servente de pedreiro! O jeito é esperar, por enquanto não há a mínima possibilidade de comprar um imóvel aqui.
Olá a todos…
Acompanho com anelo este blog e parabenizo a todos pelos comentários excelentes, inteligentes e abalizados:::
Fica minha pequena contribuição para o primeiro post::
“Todos querem transformar, diginidade em doença;
todos querem transformar, inteligência em traição;
todos querem transformar, estupidez em recompensa;
todos querem transformar, esperança em maldição;
é o bem contra o mau
e você de que lado está?
…eu estou do lado do bem….
o Brasil é o país do futuro!”
Os corretores, imobiliárias e os grandes interessados neste país querem nos transformar nos que eles querem, mas não vamos dar o gostinho prá eles não….
Aqui na minha cidade em Ribeirão Preto, já falo com todos sobre o bolhaimobiliaria.com.br e sobre deixarmos de ser otários desses carrapatos que nos sugam….basta….
Legião,
Bem-Vindo !!
O silas fala isso e aquilo, que vai inflar e coisa e tal.
Ele só não explica com que magica iremos contornar todos os problemas internos e extermos discutidos aqui e que desencadearão a maior crise já vista aqui.
E aí, de onde virá a renda?
Quando você conseguir explicar essa magica que permitirá o povo comprar depois dela inflar mais, aí te ouviremos.
No mais, você pra mim não passa de alguém que guardou seus imóveis esperando vender agora no auge, mas se deu conta que não vai conseguir, e agora fica aí desesperado pregando mais uma alta achando que assim venderá.
Se depender de pessoas como os frequentadores do blog você vai morrer abraçado com eles.
Entuba logo o seu prejuizo agora e fica quietinho pq depois vai ser muito pior.
E olha a minha cara de pena pra você
Esperando para especular em sentido inverso mode on.
André creio que nosso país está queimando todos os cartuchos (estímulos ineficazes), em vez de realizar as Reformas tributária, fiscal, trabalhista, penal, eleitoral e previdenciária; Mudança da matriz energética e de transportes; reforma da educação; projeto industrial e redução do custo Brasil. Mais do que nunca seus tópicos sobre a cultura do sobrevivencialismo já são deveres de casa para todos nós. Abraço
Gaspar o mais triste é que mesmo que o governo desse um start nessa reformas estruturais agora, seria tarde, pois Inês é morta e a crise bate a porta.
Perdemos outra grande janela de oportunidade, nossa matriz energética é uma piada ultrapassada, nossas ferrovias verdadeiros zumbis e nossas estradas pistas de raly.
temos magníficos batalhões de engenharia, nem precisariamos de empreiteiros ladrões.
Nem entreirei no merito das reformas tributárias para não entrar em depressão.
Em suma amigo, que venha a crise e corrija as diatorsões.
[]`s
Para fazer essas reformas o primeiro passo tem que ser reduzir os gastos do governo, e o principal seria mexer maior vespeiro do país: Funcionalismo publico.
Só acredito que isso será feito se tivermos um governo totalitário, pois enquanto tiver que passar pelo congresso e judiciário não tem a minima chance.
Concordo com o Governo Totalitário, mas temos um fator complicado nossa cultura! Infelizmente sociedades desenvolvidas só evoluíram depois de um perrengue dos bravos.
Hehehe one shot one body, o corretor está em minha mira peço permissão para atirar !!!!!!
Extremistas esse se vê uma rosinha no parque já sai pisoteando a coitada.
Que maldade Rosinha, deixo não, pode deixar que eu te protejo.
Body Guard Mode On
All Weapons Loaded
Viu Silas, presta atenção se tá na mira do MAD.
E logo vem pro RIO……………..
Adorei! kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Também fico no aguardo desta explicaçāo, André. Pois acredito que até a Copa que era a “cereja do bolo”, está se transformando numa grande” batata quente”.
Lena esse aqui é o país dos absurdos, com todas as notícias de retiradas de obras da matriz de compromiços, só acredito nessa copa quando o juiz der o apito inicial, quem é do Rio sabe o fiasco que foi.
Observe o q falei. Disse, há meses, que ainda irá inflar, pelo menos até outubro. E que a bolha não irá estourar este ano. Acredito que out/nov de 2013 talvez estoure, caso a situação continue piorando. E quando estourar vai respingar em todos. Em mim, em vc. Sempre quem irá ganhar são os mesmos. Não estou desesperado, pois mesmo que não conseguisse vender algum imóvel são um patrimônio de minha família. Alguns levam décadas para comprar um imóvel, outros meses. Vc tb um dia fará o mesmo e terá os seus e vai querer deixar para seus filhos.
Apelando para os filhos, isso é baixo hein.
Não preciso apelar para especulação, quando eu tiver os meus filhos, PODE DEIXAR QUE EU OS CRIAREI TRABALHANDO!!!
Assim como todos os Homens da minha família o fizeram.
Relato da vida real.
Estava chegando no trabalho hoje a tarde e recebi um panfleto. Um apartamento de 3 quartos para venda. Não é apartamento novo, lançamento de construtora, era um apartamento usado. O papel vinha com o Creci da corretora e com a frase no final:
“Não tome nenhuma descisão (sic); sem antes conversar comigo”
Negócio está feio. Foi a primeira vez que eu vi anúncio de imóvel usado ser entregue assim. Cansaram de anunciar em jornal?
outro dia eu vi um num poste, dividindo espaço com os de ciganas… devia ter tirado foto…
Achei que não fosse acontecer comigo.
Como muitos aqui sabem, resido atualmente em Cascavel/PR, no Oeste no estado. Moro de aluguel onde pago 774 Reias mensais. Mês que vem, ocorreria o reajuste, quando o preço iria para +/- uns 830 Reais.
Acontece que o imobiliaria, a maior e mais abusada da cidade, enviou uma AR informando ou que o valor do aluguel subiria para R$1.000,00 ou que pediriam a casa, da forma mais educada possível, pois, que segundo eles o preço estava abaixo do valor de mercado e ainda assim continuaria uns R$200,00 abaixo (????).
Moro em um sobrado de 120 m2 úteis, sendo 01 suíte + 02 dormitórios e demais dependências. Mandei esse email para os tais:
“”"
Prezada XXXX xxxxxx
É com satisfação te informar que já resido aqui por 04 anos, nunca tendo vivenciado nenhum problema com a casa que não tenha sido prontamente solucionado pela imobiliária como pelo próprio proprietário, pessoa a quem, inclusive, nutro admiração, a despeito de nosso pouco contato.
Compreendo, em parte, a pretensão, o desejo de se efetuar qualquer aumento – além – do formalmente pactuado, em vista aos exorbitantes aumentos nos valores dos imóveis praticados, não só em Cascavel, mas em todo o Brasil.
Embora considere compreensível, não creio que o valor sugerido condiza com a realidade do mercado, haja vista os preços de muitos imóveis semelhantes, inclusive em regiões centrais da cidade de Cascavel, estarem orbitando o valor a que pago atualmente.
É bem verdade que existem outros com valores de locação estratosféricos, embora permaneçam vazios (sem locação por meses) em virtude, tanto de incompatibilidade de renda relativa da população, quanto pela quantidade de imóveis ofertados, que cresce impressionantemente a cada dia. Só a título de exemplo, em um raio de 500 metros de minha residência, há 05 imóveis à venda, 08 para alugar e 06 sendo construídos, incluindo nesses 02 prédios de 12 e 24 apartamentos, respectivamente. Considerando-se ainda que se trata de um bairro central e com um baixo índice de novas construções, comparativamente ao restante da cidade.
Tanto é verdade, que não bastasse a profusão de placas de vende-se ou aluga-se, que vejo incessantemente em todos os bairros , inclusive nas cercanias de onde resido, que apenas no local de meu trabalho – Penitenciária Federal – existem aproximados 20 Agentes (que adquiriram imóveis em Cascavel para investir) que estão vendendo ou alugando seus imóveis, sem estarem, contudo, obtendo muito sucesso.
O que pretendo dizer, é que não concordo com o valor sugerido, pois, que com grande certeza, fugindo ao campo do achismo, e que caso venha necessitar, conseguiria outro sobrado/casa em condições físicas semelhantes, nessa mesma região pelo preço que pago atualmente ou, ao menos, por valor relativamente inferior aos R$1.000,00 propostos. Ademais, meus vencimentos não têm acompanhado os índices de inflação, especialmente o IGP-M, tendo ano a ano, o montante pago com aluguel, abocanhado maior porcentagem dele. Ou seja, que o aumento proposto comprometeria meu orçamento.
Entretanto, por motivos particulares e por não querer parecer inflexível, faço uma proposta de aumento dos atuais R$774,00 para R$850,00, que é bem superior ao índice oficial de correção e que elevaria o valor do aluguel aos preços de imóveis semelhantes no mesmo local, apesar desses mesmos permanecerem vazios, haja vista os argumentos acima.
Dessarte, solicito encarecidamente seja analisada todas as informações acima prestadas, especialmente a minha proposta, juntamente com o proprietário, levando-se em conta, ainda, os 47 meses da mais perfeita adimplência de minha parte.
Abaixo transcrevo alguns endereços eletrônicos, sem expô-los à exaustão (pois que são muitos), para corroborar meus argumentos.
Atenciosamente,
http://w ww.imobiliariacidade.com.br/Home/Loca%C3%A7%C3%A3o/Im%C3%B3veisparaLoca%C3%A7%C3%A3o/Sobrado/tabid/3790/ctl/FichaImovel/mid/7345/pp/0/ID/+/qid/0/VL/L/RD/706/ItemID/837437/Default.aspx
http://ww w.imobiliariadk.com.br/detalhe.php?id=237
http://w ww.imobiliarialal.com.br/detalhe.php?id=1349
http://w ww.imobiliarialal.com.br/detalhe.php?id=1375
http://w ww.elsoimoveis.com.br/index.php?location=property_view&id=409&name=VILA+TOLENTINO+CASCAVEL+RUA+NEREU+RAMOS+Loca%E7%E3o+Casa
Em Cascavel, PR, 16 de julho de 2012
“”"”"
Está aí minha experiência. Não queiram comparar com preços de capitais.
A resposta, 02 dias depois;
“”Boa Tarde Sr. Sergio,
Em resposta ao seu e-mail entramos em contato com o proprietário e o mesmo autorizou reajustarmos o valor de aluguel em R$ 850,00 como o sugerido pelo senhor, com isto elaboramos um aditivo do reajuste acordado já recolhemos assinatura do proprietário agora precisamos da sua assinatura o quanto antes.
Atenciosamente
Sergio, quanto o proprietário havia pedido?
Notei que o segmento de aluguel já começou a aceitar contrapropostas.
Havia pedido 1000 Reais, mas falando que valia 1.200 … he he he
Show de Bola!!!
Excelente!
Capaz que mês que vem eu tenha que fazer o mesmo em relação a meu apartamento no Rio de Janeiro. Espero que aceitem contrapropostas, caso venham com proposta de aumento bolhudo.
Mas espera um pouco…
o aumento foi acima do índice (IGPM) e a resolução do contrato ocorreu, tendo em vista o prazo estipulado (30 meses) e o como vc ficou na posse do imóvel por mais de 30 dias sem oposição do locador, houve a prorrogação da locação passando a ter prazo INDETERMINADO. Ocorre que com a prorrogação, o locador poderá denunciar o contrato a qualquer tempo, desde que, seja concedido o prazo de trinta dias para desocupação.
Entendeu que o Locador aumentou além do índice e pode denunciar o contrato a qualquer tempo?
É isso mesmo que vc quer?
O com essa explicação quem se deu bem?
Quem se deu bem foi o Sergio, que economizou uma bufunfa e ainda deu um de direita na imobiliaria.
Se o Prop denunciar.. ele pega seu banquinho e vai para o vizinho… e o prop fica na mao dos cirilos para alugar para outro.. simples assim não?
Nesse caso sim. Pelo menos é o que acho. O problema que vejo é que no Rio os preços do aluguel partem de “R$ 600″, e isso longe do Centro, só que 30 meses atrás esse mesmo aluguel custava R$ 300, que corrigido chega no máximo a R$ 380, então terminado os 30 meses pede-se uns R$ 500 porque o inquilino é bom pagador e um ano depois o locador pede o imóvel, porque tem fila de inquilino querendo pagar R$ 900 (isso porque esse imóvel é base da pirâmide e tem gente migrando de outros bairros bolhudos). Conclusão praticamente dobra-se o valor da locação 2 vezes consecutivas.
Você esta fazendo confusão amigo, quando o contrato passa a prazo indeterminado somente o locaTARIO pode denuncia-lo a qualquer tempo imotivadamente. Morô amizade!
Sérgio,
S-e-n-s-a-c-i-o-n-a-l !
Fiz algo parecido no final do ano passado, mas não com esses termos.
Dá vontade de usar como “modelo”
Agora, a questão levantada pelo Rodrigo é importante. Tanto que, ao renovar o meu, eu não quis aditivo ao contrato até então vigente, preferi fazer outro contrato de 30 meses.
E, não se esqueçam, a lei que reformou a agora antiga lei do inquilinato, facilitando a “retomada” do imóvel, dentre outras novidades unilaterais pró-proprietário (e algumas poucas pró-inquilino) foi gestada e parida no governo do Mollusco-Guia.
A desculpa, muito divulgada à época, era de que, em se facilitando a retirada dos inquilinos, os proprietários iriam diminuir os preços dos aluguéis. A-ham…
Para refeletir: a fundamentação jurídica da bolha estava sendo arquitetada lá de cima e, à época, não sabíamos….
Sérgio….Legal sua atitude, mas eu fiz uma coisa diferente.
Aluguei um apt mobiliado e não trouxe ou coloquei quase nada para cá. Certamente o proprietário vai pedir o apt ano que vem ou em 2014, em razão de copa do mundo, confederações e etc. Quando ele falar: olha….ou vc paga tanto ou entrega o imóvel. Na mesma hora já estico a chave para ele. Sou o melhor inquilino do mundo. Pago muitas vezes com vários dias de antecedência. Quero ver depois se vai arrumar outro igual. Mas cada caso é um caso.
Faria o mesmo se fosse vc, mas só ao amor ao debate, em 2009 com contrato vencido solicitei que o contrato fosse renovado com um pequeno aumento coisa de R$ 50,00, passando o aluguel para uns de R$ 450,00 que continuaria barato. A inquilina não quis dar resposta para a pessoa que estava intermediando e fez questão de conhecer o famoso proprietário, só para ter o prazer de dizer que não ia ficar, naquele dia ficamos “amigos” o pior que parecia até ser uma ótima pessoa. Uns 2 meses depois que se mudou, encontrei essa senhora na rua que foi logo perguntando: E ai o apartamento ainda esta vazio? O pior que respondi falando a verdade e ainda empolgado: Não aluguei pelo dobro do preço quatro dias depois! A senhorinha me xingou de tudo quanto era nome. E só para finalizar esse mês está na hora da renovação. Pelo visto vai ser tenso!
Pois é, cada caso é um caso.
Parabéns pela argumentação! Excelente texto!
Enquanto isso nossa presidenta já antevendo o Dilmanic afundando, vai comprar o Dilmaboing !
Dilma conversa com Boeing para novo avião presidencial
A presidente Dilma Rousseff está em conversas com a Boeing para adquirir um novo avião presidencial, disseram quatro fontes à Reuters, sinalizando uma entrada maior para a fabricante norte-americana em um dos maiores mercados emergentes do mundo.
Dilma quer um avião maior, mais consistente com o crescente poderio político e econômico do Brasil, e está avaliando a compra de um Boeing 747 similar ao Air Force One, aeronave usada pelo presidente dos Estados Unidos, disseram as fontes sob condição de anonimato.
Atualmente, Dilma usa um Airbus A319, que foi comprado pelo ex-presidente Luiz Inácio Lula da Silva em 2004. No entanto, a aeronave é incapaz de realizar longos percursos e teve de realizar duas paradas para abastecimento durante a viagem da presidente à Índia, em março, disseram as fontes.
“Presidentes brasileiros irão viajar à Índia e à China uma vez por ano todos os anos a partir de agora, e não devemos ter que fazer paradas como esta”, disse uma das fontes.
Outra fonte disse que a opção pela Boeing era a única sendo seriamente analisada por Dilma.
Se a compra for realizada, será uma vitória simbólica nos esforços da Boeing de ganhar mercado na maior economia da América Latina e a sexta do mundo. A questão ganhou urgência já que os tradicionais mercados da companhia nos Estados Unidos e na Europa apresentam baixas previsões de crescimento.
Deviam colocar a “presidenta” para fazer vôo em avião de linha comercial.
Para qualquer cargo eleito deveria ser OBRIGATÓRIO que o candidato eleito (e também para os cabides de emprego vinculados a estes cargos eleitoreiros) fosse tratado EXCLUSIVAMENTE pelo SUS, andasse de transporte público, SEM seguranças (ou que pelo menos fossem pagos com o salário deles e não com o nosso dinheiro!), que os filhos estudassem em escolas públicas, etc.
Assim talvez fizessem algo para melhorar a vida da população.
No caso do SUS, provavelmente a Dilma não estaria mais entre nós, se tivesse sido tratada pelo SUS.
Pergunta pra ela se usou quimioterapia com genericos do SUS?
compra da Embraer: cade a política de estimular mercado interno?
Porque não um 777, que é mais barato, econômico e cobre distâncias similares.
Ah! Desculpe, esqueci o fator “BOLA”.
“Triste é a situação do administrador, que em meio à crise, começa a agir como o dono de cavalo em hipódromo, que está preocupado se a cela é macia e não com a pata quebrada do cavalo.” – Até prova em contrário, frase minha.
Boa, muito boa. he he he
Amigos, segundo uma paciente mimha cujo marido é do estado maior da Aeronaltica, ela já estaria escolhendo a decoração e olha que isso me foi dito semana passada.
Ela não está negociando, já comprou.
Descaramento total.
OFF TOPIC??
Desemprego batendo em NY…
“http://www.bloomberg.com/news/2012-07-19/nyc-jobless-rate-climbs-to-10-highest-in-more-than-two-years.html”
Ainda bem que aqui somos 300% melhor preparados. Problemas com emprego não fazem parte de nossa realidade. Será??
e o sam zell ( or sam helll ) continua investindo !! NAO AQUI LOGICO !!
depois de largar a gafisa na hora certa agora br malls ::
Equity International conclui venda de fatias na BR Malls e BFRE
“http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/reuters/2012/07/19/equity-international-conclui-venda-de-fatias-na-br-malls-e-bfre.jhtm”
Saindo fora de shoppings, ué não tão bombando?
Calma amigos o efeito do chá de cogumelos dura até a manhã somente, aí poderei analisar melhor as coisas.
Rose,
Siga esse cara e pegará as bolhas em seu início (o único momento em que ela é razoavelmente rentável)…
PS: Ouvi falar que ele estava começando a apostar no (coitado do) mercado imob da Colômbia, como foi aqui em 2008.
Como ja diz um amigo meu:
“Não nos restam dúvidas que nossa civilização está à beira do colapso.
Nunca antes estivemos mergulhados em tantas crises ao mesmo tempo: superpopulação humana, pobreza e desigualdade social, crise financeira mundial, crise alimentar, crise energética, escassez de água e petróleo, consumismo frenético, ameaças de terrorismo e guerras nucleares, o reaparecimento de doenças mortais, escândalos envolvendo políticos, quedas de governos, mudanças climáticas e o aumento impressionante das catástrofes naturais e da extinção de espécies, além do agravamento da violência e distúrbios civis.
Qualquer um que usar a inteligência deve compreender que, independentemente das profecias de 2012 se realizarem, nossa sociedade está caminhando a passos largos em direção ao precipício.
Basta ser um bom observador e perceber isso. Por mais absurdo que possa parecer, isso não é nem um pouco irracional.
Se voltar no tempo verá que grandes civilizações entraram em colapso quando atingiram o auge intelectual e tecnológico.
Num só golpe elas desaparecerem da face da Terra, deixando apenas perguntas sem respostas e um grande mistério.”
Sei que foge um pouquinho ao alcance do BLOG, mas compartilho também dessa tese, moderadamente.
Imagino que já possuis essa informação, mas mesmo assim aqui vai: no youtube vc encontra (dentre outras) algumas preciosidades: “servidão moderna” e uma entrevista com Zigmunt Bauman no programa Milenium, além do ótimo A Corporação.
Tem muitos outros excelentes, muitos dos quais ainda nem conheço. Mas esses daí de cima já são suficientes para encher de esperanças os fâs de Mad Max ( he he he).
Esses três artigos estão bem em linha com a sua teoria:
http://rcesar.net/2011/10/terra-2100-populacao-15-bilhoes/
http://rcesar.net/2012/02/onu-alerta-que-o-mundo-nao-tem-comida-e-energia-suficientes-para-uma-populacao-que-nao-para-de-crescer/
http://rcesar.net/2012/04/limites-do-crescimento/
Eu tambem compartilho desta opnião. Acho que estamos a beira de um 3° guerra, é só analisar os acontecimentos no oriente medio que envolve interesses econômicos de grandes paises.
Porem evito falar nisso porque as pessoas acham que sou maluco ou conspiracionista. Tem muita gente que acredita que a 2° guerra aconteceu apenas por que um psicopata preconceituoso resolveu matar judeus.
Colega
Eu gosto muito de documentarios sobre ciencia, principalmente os que abordam temas relacionados a viagem a outros planetas, exploração do universo, etc…
Em um desses documentarios, no discurso de um cientista espacial havia a mensão sobre a resposta que ele havia dado a um reporter há algum tempo onde ele havia sido questionado sobre a possibilidade haver vide inteligente e com tecnologia para viajar pelo universo e visitar outros planetas, ao que ele respondeu:
– Tendo como base a evolução humana e tecnologica na Terra, devemos considerar o fato de que é plenamente possivel que antes das civilizações atingirem tal grau de evolução, elas se auto dizimem.
É, só tenho 3 palavras a dizer, água, comida e abrigo.
Mad Max VERSÃO Star Wars
Esse é o Paradoxo de Fermi
Parece que a idéia na Grécia antiga dos ciclos recorrentes, bem como as filosofias orientais e dos primitivos americanos, tal como os Maias, de que o tempo, a evolução humana, a inteligência são como um fractal, ou seja, que respeita um padrão cíclico ascendente ou descendente de renascimento, desenvolvimento, esgarçamento e morte para o renascimento tem se apresentado coerente ao longo da história.
Se assim for, devemos estar nas fases finais de uma era, na fase do esgarçamento, próximos da morte dos ideais atuais para o renascimento de um novo modo de vida. Espero que para algo que seja menos individualista, materialista, agressivo, arrogante e superestimado quanto o atual.
Sobre o assunto, leiam o livo COLAPSO, do Jared Diamond.
O autor ganhou o Pulitzer com Armas, Germes e Aço, também boa leitura.
MAS AFINAL QUE BICHO É?
Dizem que por aqui a economia cresce na base do “voo de galinha”… acho que tá muito pior q isso…
Reparem nos solavancos da indústria… pelo último relatório do IBGE sobre a produção industrial, Maio/2012 está no mesmo nível de Nov/2009… pensei: voltamos ao mesmo nível de 2,5 anos atrás!!!
Mas é muito pior…. não para por aí…. analisando melhor a série histórica, já estivemos neste mesmo patamar em Out/2008 e tb antes em Set/2007 !!! Mal a galinha sobe já enxerga o chão de novo…
Se levarmos em conta a inflação de todo este período vemos que nosso tão aclamado “crescimento” foi, na verdade, uma “andada de lado”… poxa, então não é galinha é caranguejo! rs
Mas, considerando que os “estímulos” do governo não mais provocam a “retomada” do passado , em vez do chão nossa indústria vai encontrar um belo buraco e quem esconde a cara em buraco é avestruz…
Estamos indo para a fase do avestruz! Onde o crescimento econômico se mostra como quimera, os desequilíbrios tornam-se visíveis e o DESEMPREGO aumenta.
Endividamento… inadimplência…. desemprego… PLOC!
Comentário perfeito, não precisa de adendos.
Adios mercado imobiliario. E nem adianta ficar recomprando no imob, só adia o inevitavel.
O pior é acreditar ser um pavão.
Perfeito.
Quem sabe na tão falada Copa e Olimpiadas na Banânia não troquem o “canarinho” pelo “avestruz”. O mais engraçado é a Dilma querendo que nossos jogos sejam baseados no de Barcelona, só que “melhor”.
Imaginem onde esse avestruz vai enfiar a cabeça (a pergunta é retórica… he he he).
avestruz, alegoria perfeita. esconde a cabeça e mostra o…
Oi pessoal, estive dia todo fora, posso entrar na conversa?
Rosinha, vc se mostrou uma excelente escritora, adorei sua estorinha, mas dá poxima vez eu quer participar com um chicote estilo indiana jones, me defendendo dos coretores zumbis na cupula do trovão junto com o mad max.
KQT, para imóveis de até 160 mil na capital de SP existe uam enorme demanda reprimida, mesmo que existam 9 em cada 10 familias enforcadas, o que sobra absorve tudo o que é construído. Tenho certeza disso mediante calculos seguros, acredito ainda que se possa extrapolar para as demais cidadesdo BR que o teto do MCMV, funcione como um piso de valor, esse piso varia conforme o tipo de cidade pelo proprio Programa, essa extrapolação é quase certa.
Aos demais um grande abrx e boa noite
Se você acredita que um PISO de 160 mil reais funciona no brasil você não tem idéia de como é a situação econômica neste país.
A nossa classe média tem renda de R$291 a R$1019, vamos então fazer um cálculo, na MELHOR das hipóteses.
Um casal classe média ALTA no Brasil vai ter uma renda de R$2038.
Um casal que ganha 2000 pra conseguir economizar 300 reais todo mês tem que ter MUITA força de vontade e não pode nem tomar Coca-Cola.
Economizando 300 reais por mês precisa de 240 meses, ou seja, 20 anos pra conseguir juntar os 160 mil reais e pagar a vista, considerando que o dinheiro seja investido todo mês a taxa de 0.6% e que a inflação não destrua as suas economias.
Neste caso estamos falando de uma situação perfeita, onde nínguem vai ficar doente, onde não vai ter crise e perda do emprego, a qualidade de vida nunca aumenta e estamos falando de classe MÉDIA ALTA.
Sinceramente, valor aceitável neste país para um imóvel mediano, se levar em consideração a renda da população, deveria ser de 60 mil reais.
Um amigo do blog colocou um gráfico mostrando o preço dos imóveis e o salário da população nos EUA, la um imóvel médio vale 120 mil dólares porém a renda do povo para aquela faixa de imóvel era de cerca de 50 mil dólares por ano.
Ingo,
Compartilho com você o mesmo espanto com relação aos dados de ganho médio do brasileiro, mas acho que uma resposta para isso é que muita gente tem tido ganhos informais que estão alterando a média para maior. No final do ano passado, por exemplo, meus pais contrataram o faxineiro do prédio onde moram, que deve ganhar uns 1.200 por mês, para fazer um bico de pintor por 7 dias, e ele levou mais uns 1.500. Isso não entra nas estatísticas oficiais e distorce os valores.
Sei de diaristas que ganham em média mais de 2.000 por mês sem ter carteira assinada o que também não entra no número oficial. Talvez então, o que se considere hoje como classe média, ou média alta, sejam valores acima dos que você utilizou em sua análise.
Acho que aqui mesmo no blog, isso já foi discutido algumas vezes sem se chegar a um consenso, mas é importante levantar o assunto, porque há muita coisa de podre no reino da Banânia…
Shake nem levanta não teremos aterro sanitário para tanto
Ingo, eu considero que alguns imoveis o preço vai cair 80% ou mais pa desespero dos coretores.
porém precisamos ser realistas e precisos pra não cair na besteira de falar bobagem.
Não é questão de acreditar ou não acreditar, e questão de fazer contas, e as minhas eu fiz com os dados de abril de 2012. A renda atual e a demanda atual suportam seguramente um piso de 160k em SP capital. (não fiz as contas pra outras cidades, pq não tenho os dados, nem saco, nem interesse).
É muito importatne que os vistantes do blog não se iludam qaundo falamos em bolha imobiliaria, e em alugel melhor que comprar.
Os imóveis não vão cair abiaxo de 160 mil ou 800 reais de aluguel no curto prazo. Tenham certeza disso.
Já os imoveis de 2 milhão em prédios de 50 anos, ah esses sim o preço desabou.
Eu concordo com você, acredito que realmente exista uma grande demanda por imóveis nesta faixa de preço. De acordo com pesquisas que publicaram aqui o preço por m² para construir vai de ~1100 (básico) à ~1900 (luxo).
Com está lógica podemos dizer que o custo de uma casa de 100m² básica seria de 110k, somando taxas que não estavam inclusas no cálculo, podemos adicionar 20% totalizando 132k. Mais um terreno de 70 mil reais teríamos uma CASA decente por 200 mil reais.
Aceito e acho justo 200 mil reais por uma casa básica de 100m².
O que eu acho um absurdo é venderem apartamento de nível MRV, 40m² construídos, 12 torres espremidas uma do lado da outra pelo “piso” de 160 mil reais.
Não acredito que em momento de crise, pós bolha, as pessoas irão gastar suas economias em imóveis ruins só por que o preço deles está justo. Acredito que o preço dos imóveis de qualidade vai cair para este piso de 160 mil reais, pois muitas pessoas vão precisar liquidar seus bens.
Enquanto isto os imóveis MRV descartáveis vão ter que abaixar o preço para não apodrecer em estoque.
O que os bolhistas como nós esquecemos é que se a coisa ficar feia como na Espanha e EUA nínguem vai por 1 centavo em imóvel, quem aqui tem 100 mil reais guardado pode até falar agora em comprar, mas a hora que o mundo a sua volta está desabando todo mundo prefere ficar com o dinheiro guardado.
Vide USA, Bank of America dando casas de graça para se livrar das taxas. Casas de foreclosure sendo vendidas a 10k.
A situação, caso ocorra um estouro, é muito mais complexa do que apenas queda do preço dos imóveis, isto é apenas consequência.
Ingo, vc esta citando o indice casa& construção
Se pegar o custo de um predio de 20 andares o custo é outro, cai pra 600 ou 800 reais.
O CDHU que é superineficiente constroe um apê de 2 dorm a custo de 120 mil, (fonte interna, dado defasado em poucos anos)
Então, esta informação reforça ainda mais o absurdo cobrado. Não tem como pagar tanto por algo que teve um preço de construção de 600-800 reais.
A construtora gasta 28k pra fazer um ap de 40 m² e quer empurrar por 150. Ridículo. Contando os gastos extras devia ser 70 mil no máximo um apzinho deste, isto em época de estabilidade econômica.
http://kibeloco.com.br/wp-content/uploads/2012/07/Praca-20191.jpg
Shakespeare, parabéns.
Esta foi a sua postagem número 1000
1001!
e representa bem a nossa bolha
Hehehe vi a mesma coisa em um clio um vez
Outubro do ano passado, me ofereceram um ap na mooca de 127 m2 por 800 mil dilmas, um espirito de porco (coretor) me disse q esse ano ia beirar 1 milhao…Hj um idiota me ofereceu o mesmo por 690, CHUPA Silas Coul, suas falacias nao me ilude mais
CCHHHHHHUUUUUUUPPPPPPPPPPAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA Slilas Coul.
Fuck Off All Mode On At 04:27am
Isso só demonstra o quão pobre de espírito você é. Tenho pena de você. Não ache que sua frustração profissional será resolvida com o estouro da bolha.
Frustração profissional? Consultório cheio todos os dias, só cash não aceito plano.
Passagens por grandes times de futebol, clientela diferenciada entre eles políticos e atores famosos.
Silas, CHUPA!!!!!!!!!!!!!!!!
Dinheiro para comprar eu tenho, mas não vou dar a porcos igual a você.
Projeção é a atitude de atribuir aos outros o sentimento que existe em si próprio
Viram essa?
Ninguém mora nos prédios inaugurados por Dilma e Eduardo Paes
http://veja.abril.com.br/noticia/brasil/ninguem-mora-nos-predios-inaugurados-por-dilma-e-eduardo-paes
Está parecendo a reportagem sobre a bolha imobiliária chinesa. Só que lá o governo não dá bolsa moradia para o povo, que tem que trabalhar para conseguir as coisas.
Bolha imobiliária já está instalada
Outro apelo que não deve ser ouvido, na opinião de Luis Carlos Ewald, é o das construtoras. Ele afirma que alugar um imóvel é melhor do que financiar.
“A bolha imobiliária já está instalada no país e pode quebrar muita gente. Pessoas pagam prestações que não aguentam, tem muita prestação atrasada. Existe, por exemplo, uma oferta muito grande de imóveis comerciais e não há demanda. Achar que o lucro vai pagar é furada, não vai ter nunca. Lembre-se que 30% das famílias do país já estão com salário todo comprometido”, diz.
O aluguel, segundo o economista, é melhor do que o financiamento, por ser mais barato e oferecer melhor qualidade de vida. “Você usufrui do imóvel, é seu enquanto você está lá. Com a vantagem de economizar os juros. Se você juntar a diferença, consegue comprar um imóvel à vista em sete ou oito anos”, garante.
Outro alerta do Senhor Dinheiro é para os noivos e recém-casados: “É moda quando casa querer comprar imóvel. Para quê? Comprar imóvel logo após o casamento é um investimento de risco. O índice de divórcio é alto e a dor de cabeça para dividir a dívida depois é pior. Alugue um imóvel e evite filhos. É o meu conselho. Cada filho custa, para a classe média, R$ 1 milhão se quiser suprir as necessidades básicas de educação e material. Antes de ter filhos, pense se vai conseguir dar a atenção que ele precisa, acompanhar no colégio, ir a reuniões de pais e suprir suas necessidades básicas”, afirma.
Boa, Bruno!
Tem o link da fonte ? (facilita na divulgação)
foda foi o economista falando pra evitar filhos, e falando que custam 1 milhão
Camarada o Ewald é meu professor de matemática financeira no MBA de Gestão Executiva em Saúde da FGV, e é o único que ainda se arrisca a ter opinião própria e a meter o pau no governo. Em plena sala de aula.
Tem o Samy Dana, da FGV-SP, também.
É exatamente o que penso, embora a necessidade humana exija que se tenha filho.
Sou a favor do controle de natalidade.
Ele o 1º “global” que vem falando em bolha imobiliária.
Segue o link
“http://g1.globo.com/espirito-santo/noticia/2012/07/sr-dinheiro-critica-pedagio-em-ponte-entre-cidades-no-es.html”
É…
Mas, que eu me lembre, é o primeiro a falar que ela já está “instalada”, sem “quem sabe..”, “dizem….” e cheios de futuros de pretéritos.
O que chegou mais perto, embora há mais tempo (antes dos feirões de maio) foi o Samy Dana.
Gostei!!! Irreverente….rs
Caramba será que algo está mudando nesse país?
Proibição de vendas de empresas lixos telefônicas.
Caramba será que não aprenderam ainda que se tratar bem arrebentam?
A Mônica tá arrebentando primeiro mexeu com bancos agora com as teles, e o contra ataque será que vem logo?
Amiga, ela vai ter que mostrar algum serviço até as eleições né? Já não tá cumprindo dias mais felizes, tá empurrando a economia pra ver se pega no tranco… vai ter que engolir o sapo do mensalão que comeam a remexeerem agosto….
então amiga, ela tem que mostrar que esta do lado do povo, tem muito alvo que ela pode usar, agora foi a vez das tele… mas com aviso subliminar para a imprensa, vc não acha… a mensagem é do tipo … se vc não está comigo está contra… aí já viu né…
mas acho que ta faltando bala na agulha…. quero ainda esperar entrar agosto até no maximo dia 15 pra revisar numeros … não estou apostando que tenham como segurar mais informações até as eleições, embora, mesmo a coisa explodindo, as noticias serão para amenizar, senão vem sim guerra civil… dependendo de quantos investitolos e qual classe pertencente estariam eles ….
Eu acho que no julgamento do mensalão já vem o troco…
Não se iluda, isso pode levar muito tempo pra sair da corte
Pessoal, LONGE, MAS MUITO LONGE de querer defender essas empresas anti-humanas, mas só para despertar uma reflexão mais equilibrada da situação, você não notaram que a maior de todas as operadoras (móveis) está DE FORA das sanções? Ela presta serviços tão bons assim? Consultem os rankings dos PROCONs e IDEC e irão estranhar a ausência.
POR QUE SERÁ ??
É no mínimo, estranho…
No governo atual, quem é “vivo” se dá bem.
Nota de esclarecimento |
| |
|O Sindicato Nacional das Empresas de Telefonia e de Serviço Móvel Celular |
|e Pessoal (SindiTelebrasil) foi surpreendido com a medida adotada pela |
|agência reguladora de suspender a venda de celulares no País. Em respeito |
|à sociedade, o SindiTelebrasil gostaria de esclarecer que o setor de |
|telecomunicações, junto ao de energia, é o principal investidor em |
|infraestrutura no Brasil e que nos últimos dez anos promoveu uma revolução|
|tecnológica em benefício da sociedade e do crescimento do País. |
| |
|A decisão foi baseada em queixas apresentadas ao Call Center da Anatel, |
|que não revelam as reais condições das redes que suportam os serviços. A |
|Anatel considerou dados dos últimos meses, que não refletem os |
|investimentos realizados pelas prestadoras nesse período. |
| |
|Não é de hoje que o setor de telecomunicações cobra das autoridades |
|brasileiras ações que viabilizem a implantação de infraestrutura. A |
|principal barreira está na dificuldade de expansão, especialmente das |
|antenas de celular. O caso da cidade de Porto Alegre, que tem uma das |
|legislações mais restritivas do País, é apenas um exemplo das 250 |
|diferentes leis municipais que limitam e atrasam a expansão dos serviços. |
| |
|Só em Porto Alegre existem quase 100 pedidos para a instalação de antenas |
|aguardando aprovação. Alguns desses pedidos foram apresentados há pelo |
|menos quatro anos. O setor de telecomunicações ressalta o fato de que |
|qualquer melhoria da qualidade dos serviços só pode ser garantida com a |
|expansão de infraestrutura. |
| |
|A quarta geração da telefonia móvel (4G), que começará a operar no próximo|
|ano e será demandada durante a Copa do Mundo de Futebol de 2014, exigirá |
|pelo menos o dobro do número de antenas utilizadas hoje pela tecnologia |
|3G. E a instalação dessa infraestrutura também poderá enfrentar as mesmas |
|dificuldades. |
| |
|O SindiTelebrasil, em nome das prestadoras, reitera o pedido para que as |
|autoridades revejam as legislações restritivas para adequá-las à |
|regulamentação federal e que seja criada uma regra única para todo o País |
|para a instalação de infraestrutura de telecomunicações. |
| |
|O setor incita a Anatel a fazer ações junto a Estados e Municípios para |
|que cumpram a legislação federal e as regulamentações do órgão regulador. |
|É importante que a agência cumpra seu papel de defender o setor de |
|telecomunicações, impedindo que legislações municipais se sobreponham à |
|legislação federal, principalmente em questões privativas da União, como |
|telecomunicações. |
| |
|Mais uma vez, o setor afirma que a suspensão das vendas só traz prejuízos |
|para a população e não resolve os eventuais problemas de qualidade dos |
|sinais de telefonia móvel. A proibição da venda, além de restringir o |
|cidadão na sua escolha de novos planos e serviços também pode afetar uma |
|série de pequenas empresas, que têm como principal fonte de receita a |
|venda de chips de celulares, comprometendo inclusive a oferta de postos de|
|trabalho. O SindiTelebrasil reforça, por fim, o empenho e a disposição das|
|prestadoras de telefonia móvel em melhor atender seus clientes. |
| |
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SindiTelebrasil…
Engraçado é que falavam que o governo tinha acordo com a Oi e tal. Também suspenderam planos deles. Pessoal aqui adora uma teoria da conspiração.
KKKKKKK….
A punição da Oi foi MUITO menor que da Tim.
Será que a punição da Oi não foi só para despistar?
Depois que foi anunciado a puni~ção, as ações da Tim despencaram e da Oi subiram.
Concordo.
A Mônica não é burra, não…
Ela tá mantendo a popularidade jogando o coelhinho nos segmentos com maior “rejeição” junto ao povão (bancos e teles).
Quero ver na hora das reformas, quem ela vai “atacar” sem “se queimar”…
ANTÍDOTO ANTI-INGENUIDADE ON
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Economia brasileira continua ‘bipolar’, diz ‘Financial Times’
Melhor parte na minha opinião: “A reportagem pergunta “por que os empresários brasileiros ficaram subitamente deprimidos enquanto o cidadão médio, nas ruas, continua tão alegre?” A resposta vem em seguida: “Com a taxa de desemprego ainda em recorde de baixa, custos de empréstimo caindo e cortes de impostos em alguns produtos preferidos, a crescente classe média brasileira ainda está para sentir o impacto da desaceleração econômica.”"
MAIS > http://blogs.estadao.com.br/radar-economico/2012/07/19/economia-brasileira-continua-bipolar-diz-financial-times/
A Concal prevê fechar 2012 com R$ 560 milhões em lançamentos. É mais que o dobro do total de 2011. Até o fim do ano, virão quatro projetos. Serão três residenciais, em Botafogo, Catete e São Cristóvão. O bairro imperial terá ainda empreendimento comercial.
Olha o que me ofereceram hoje:
“http://www.grupoconcal.com.br/projeto.php?projeto=130
“Compra mínima da 3 unidades! Se vender vendeu, mas pelo visto o objetivo é a locação”.
e
“http://www.patrimovel.com.br/lancamento/Comercial_Tijuca_Rio-de-Janeiro/Corporate-Tijuca.aspx
Lojas com preço de R$ 2.700.000,00 e sala a R$ 700 mil. Pelo visto o poder aquisitivo da Tijuca aumentou muuuuuuuuuuito. Quero ver um médico que atende pelo pRano pagar!
E isso é porque o mercado esta parado.
Ops!
onde se lê Tijuca Corporate, leia-se Haddock Business – Rua Haddock Lobo, 208 – Tijuca, 20260-142.
“http://haddockbusinesstijuca.com/index.html
Entrei em contato com esse empreendimento.
A menor sala diponivel tem 23m2 e está saindo por 250k com 1 vaga. Módicos R$ 10.870,00/m2.
Ou confundí ou cobraram hiperbolhudo para mim ahaha. Só rindo, bolhudo não vende mas aumentam. Esse da Concal então é no meio do nada.
Eu vi esse da haddock lobo.
O tijuca corporate a corretora disse q era lançamento antigo e ja tinha a muito tempo se esgotado. Perguntei se nao havia nenhum devolvido e ela disse que não. Disse ainda que restam poucas unidades nesse da haddock.
Diferente de outros, ela ressaltou que até a entrega as parcelas cobrirão cerca de 40% do valor.
Yeah !!!!!
GB: YEAH MODE ON !!!!!
Engraçado aumenta o preço e a praia continua imprópria! Deve ser aquela vista linda para o VIDIGAL que esta inflacionando os preços.
Leblon em vantagem
O Globo, Negócios & Cia, 18/jul
A diferença no preço dos imóveis de Leblon e Ipanema bateu recorde no início deste mês, mostra levantamento do Secovi Rio. O valor chegou a R$ 19.436, cifra 6,77% superior ao metro quadrado de Ipanema, avaliado em R$ 18.203. A distância não era tão grande desde novembro do ano passado, quando chegou a 7,58%. Do início de 2010 a julho de 2012, o metro quadrado em Ipanema só ultrapassou o do Leblon em sete ocasiões. A última foi em abril deste ano, quando alcançou R$ 17.764, contra R$ 17.430 no vizinho. Nos dois bairros, a valorização dos imóveis é intensa nos dois últimos anos: 132,9% em Ipanema; 140,6% no Leblon. Em janeiro de 2010, o metro quadrado no primeiro custava R$ 7.817; no Leblon, R$ 8.077.
Preço de R$ 19.436 o m² em um país de 8,5 milhões de km² (gigantesco) e densidade populacional de 22hab/km² (baixa).
Somos um povo muito tapado.
Ridículo né? Nos EUA o pessoal morando em casas enormes em terremos enormes em subúrbios arejados e parques, vegetação etc. e aqui neste país também enorme todo mundo nesses armários de gente que são os prédios de apartamentos das grandes cidades brasileiras.
Pois é, infelizmente o Brasil é um país às avessas…
Se o cidadão não faz isso, fica em torno de 3h para ir e voltar do trabalho, porque não há infraestrutura nem transporte público que reduzam este martírio caso ele more longe.
Um caos alimenta outro caos, e assim engatinhamos, quase parando…
Caso algum politico leia o blog, aqui fica a minha sugestão…
Para resolver alguns problemas no RJ:
O melhor a se fazer seria gradualmente acabar com as favelas no RJ.
Em comunidades pequenas (como o Dona Marta em Botafogo) desapropriando os favelados, e construindo prédios simples (aqueles de 4 andares sem elevador) que seriam financiados pelo MCMV, e teriam um condominio baixo. A antiga area da favela seria reflorestada e transformada num parque.
No caso de favelas maiores, como seria inviavel realocar tanta gente, usaria-se o mesmo espaço, porém com a logica semelhante: desapropria uma parte e constroi prédios, dai vai para outra parte e faz o mesmo. Assim, gradualmente, a cidade se tornaria mais segura e organizada.
As pessoas teriam imoveis registrados e com a infraestrutura correta (luz , agua, serviços de tv a cabo e internet legalizados, etc).
Os principais problemas poderiam ser :
Convencer o cidadao a abrir mao de um imóvel de 3 andares por um apto de 2 qtos por exemplo. Porém como o mesmo utiliza aquela area irregularmente, acredito que não tenha respaldo legal para reclamar.
Ou ainda com respeito a localização do imovel. Algumas areas eram altamente desvalorizadas pela presença de favelas e criminosos. Com essa organização na cidade, os bairros recuperariam verdadeiramente o valor ( nao pelo bolhismo).
Esse é o sonho de todo carioca, o fim das favelas. Lacerda bem que tentou, ou melhor, iniciou a sua proposta!!!
cara isso nunca vi dar certo.
em sp de vez enquando aparece uma invasao e vira favela, a prefetura vai e remove as familias e entao milagrosamente aparece a mesma coisa em outro lugar.
se o orgao publico garante a indenizacao o cidadao embolsa o dinheiro e vai buscar outra “oportunidade”, vira meio de vida, se eh que você me entende.
Pior é o Distrito Federal, que sequer tem um subúrbio estruturado. Só gosta das regiões administrativas de fora do Plano Piloto quem nunca morou fora de Brasília.
Eu até gosto de Águas Claras, onde moro, mas isso porque não trabalho no Plano Piloto, mas em Taguatinga, então não pego muito trânsito. Mas para morar em um local caro e a 20km do centro, preferia morar em uma casa com quintal amplo, e não em um apartamento.
Isso mesmo Capent nunca vou entender….
Pessoal, só uma pausa para descontrair:
“http://oglobo.globo.com/ciencia/iceberg-do-tamanho-da-barra-da-tijuca-se-rompe-na-groenlandia-5527820
Alguém duvida que aparecerá algum “espírito de porco” querendo vender terreno bolhudo, dizendo que o iceberg é “que nem a Barra da Tijuca” e fechando com chave de ouro: “Depressa, antes que derreta!” ??
Sugestão!
Caminhos da Barra Mais II
Mas fica na Groenlândia. ahah
NOVO EMPREENDIMENTO NO ICEBERG DA PDG:
ESTAMOS TRABALHANDO COM PREÇO ANTIGO DE r$50,000,00 O METRO QUADRADO
200 TORRES DE 50 ANDARES
SOMENTE 10 APS POR ANDAR
RESERVE JÁ O SEU
*últimas unidades
Corretor não tem mais o que fazer! Deve ter preço bolhudo!
“http://www.blogbrookfield.com.br/index.php/uteis-e-curiosos/porta-ovos-em-espiral/
essa é minha aposta no timing:
http://i50.tinypic.com/2w37qfo.jpg
esse é meu timeline:
“http://i50.tinypic.com/2w37qfo.jpg
Pelo que escutei hoje acredito em estabilização e alguns Bull Trap e Bear Trap antes do despair.
Nossa, as placas de vende-se estao se multiplicando exponencialmente aqui em porto alegre, acho que vai sobrar pipoca, pensei que ia demorar mais e fiz um estoque ate o fim do ano, mas vai ser mesmo 18 de setembro, dois corretores que nao me deram bola ha 6 meses atras, andaram revirando os arquivos e acharam meu telefone, me ligaram oferecendo 10% de desconto no mesmo ap q eu tinha visto..kkkkkkkk, falei que ia esperar mais um pouquinho so, que logo logo ele ia chegar em 30%kkkkkk…….sardinha na brasa……………….18 de setembro
É uma multiplicação de plaquinhas. E mais, as placas de aluga-se também estão se multiplicando, tanto residencial quanto comercial.
Bairros como Boa Vista e Passo d’Areia estão cheios de obras, muitas para serem entregues nos próximos meses. Que ver gente pra comprar tudo aquilo. O m2 por volta de 5k.
Acho que a demanda reprimida vai se reprimir mais ainda!
opa.
tb me ofereceram semana passada um empreendimento lançado em 2010 que tava “quase” todo vendido. no lançamento era 580k, em 2011 pulou pra 730k, agora voltou pra 650k. Entrega início/2013.
Respondi que achava 580k caro.
Corretor nem respondeu.
A bolha tá atrasada no garrão do país.
E com a indiada vendendo toda produção de soja dos próximos anos a 80 dilmas a saca, acho que vamos ficar atrasados mais uns dias…
Pessoal de Porto Alegre: Acompanho o número de salas comerciais em grandes imobiliárias, desde janeiro/12. Todas registram aumento na oferta. Abaixo a soma do ofertado:
LOCAÇÃO JANEIRO = 216 SALAS/CONJUNTOS
LOCAÇÃO JULHO = 255 SALAS/CONJUNTOS
AUMENTO 18% NA OFERTA
VENDA JANEIRO = 547 SALAS/CONJUNTOS
VENDA JULHO = 748 SALAS/CONJUNTOS
AUMENTO 36% NA OFERTA
Sazonalidade????
É crise mesmo!
mas não baixam os preços.
o corretor respondeu. a unidade é 680K na verdade. é a única. as outras são de 800K.
continuam aumentando o preço.
to achando que em Poa estamos vendo o filme que aconteceu em SP e RJ no final do ano passado.
A bolha ta atrasada aki.
E acho que tem a ver com a concentração do mercado em poucas construtoras. Pouca concorrência, pouca opção, indiada paga.
E Produção de “clientes bolhudos” no Br não tem igual no mundo.
Tendo crédito o povo paga e pronto.
Os preços nao pararam de subir no RJ.
Percebo mais aumentos do que quedas.
As quedas sao falaciosas pq se vc for comparar, no final, o m2 continua subindo.
Eu vejo os comentários de vocês e não sei se fico triste ou alegre. Minha cidade está cheia de construções, mas não vi naaaaaaaaaaadda diferente, tudo o que lança é vendido. Moro em Cascavel.
No mês passado, o meu irmão finalmente mudou para o apartamento novo dele no Vila da Serra em Nova Lima, Minas Gerais. Para quem não sabe, esse é um bairro que ficou ‘popular’ nos últimos anos em Belo Horizonte por causa dos preços mais em conta em relação ao bairro vizinho Belvedere (esse já faz parte de Belo Horizonte) e a quantidade enorme de terrenos disponíveis para construção.
Olha a vista maravilhosa que ele tem atualmente:
“http://a7.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-prn1/541370_10151035441484356_631796152_n.jpg
Da janela dele, deve dar para ver mais de 20 prédios parecidos em construção. O que mais impressiona nisso tudo é o ‘planejamento’ da infra-estrutura do bairro. Basicamente não há planejamento. Repare a largura da rua!
Isso não vai acabar bem.
Legal a foto, nota-se que futuramente seu irmão terá pouca privacidade!
Aqui no Rio de Janeiro também está assim, na Barra da Tijuca então nem se fala. Na minha opinião vai ter bairro no Rio de Janeiro que vai explodir por falta de estrutura.
Tem alguns condomínios que estão sendo construídos tão próximos de comunidade que correm o risco de futuramente fazer parte dela.
Fiquem atentos a todas as hipóteses!
Vão filmar o próximo filme do Homem Aranha por aí!
“Não precisa de muita teia e como vai estar entregue às moscas …”:-7
Off topic pra aumentar ainda mais nossa moral e o orgulho de sermos banan…, quer dizer, brasileiros!
Cientistas faziam festa em base na Antártida quando incêndio começou
Estadão – 19 de julho de 2012 | 23h 59
Responsáveis pela investigação da Marinha levantaram a possibilidade de o sistema de alarme ter sido desligado para não atrapalhar comemoração – o mecanismo da pista de dança que espalhava gelo seco poderia fazer os sensores disparar
No momento em que a base brasileira na Antártida começou a ser destruída por um incêndio, na madrugada de 25 de fevereiro, funcionários militares e civis da Marinha e cientistas de universidades brasileiras participavam de uma festa chamada Baile da Terceira Idade, na qual houve consumo de bebidas alcoólicas.
Mantida em sigilo tanto pela Marinha quanto pelo grupo de 31 cientistas que estavam na base Comandante Ferraz, a realização da festa, com bebidas como cerveja e vinho, foi apurada pelo inquérito policial militar (IPM) aberto no dia do desastre, para apurar causas e responsáveis.
Como o alarme não disparou quando o incêndio começou, os encarregados pelo inquérito suspeitavam que o sistema pode ter sido desligado por ordem do comando da base. O objetivo seria não atrapalhar a festa. Na pista de dança há um mecanismo que espalha fumaça de gelo seco, como em uma boate. Os sensores são sensíveis e poderiam disparar, anunciando um falso incêndio.
Os cientistas não souberam responder nos depoimentos se os sensores foram desligados ou não, já que a decisão, se tomada, seria de atribuição militar. Alguns deles alegaram que sequer sabiam da localização do dispositivo que os desativava.
O IPM foi concluído e encaminhado em 15 de maio à 11.ª Circunscrição Judiciária Militar, “classificado como sigiloso, em atendimento ao Artigo16 do Código de Processo Penal Militar”, de acordo com comunicado divulgado à noite pela Marinha. As perguntas encaminhadas à Marinha pelo Estado sobre as conclusões e a realização da festa não foram respondidas.
Depoimentos. Na fase de depoimentos do IPM, os encarregados pela investigação interrogaram todos os que escaparam do incêndio. Foram ouvidos militares e pesquisadores. Um dos temas em que os investigadores mais insistiram foi a comemoração, feita em homenagem à professora Therezinha Monteiro Absher, da Universidade Federal do Paraná. Agrônoma e oceanógrafa, Therezinha completou este ano três décadas de expedições à Antártida. Ela era a decana da equipe de cientistas presentes à base em fevereiro. Para comemorar os 30 anos de viagens, foi organizada a festa, batizada, de maneira jocosa, como o Baile da Terceira Idade.
O Estado tentou ouvir a cientista. No Centro de Estudos do Mar da Universidade, informou-se que ela está participando, nos EUA, de um evento relacionado a pesquisas antárticas.
Salvação. Na opinião dos pesquisadores, a realização da festa pode ter sido fundamental para que não houvesse vítimas entre eles. Isso porque, se não fosse o baile, a maioria deles estaria dormindo em alojamentos que, em poucos minutos, foram devastados pelas chamas.
Como o alarme não disparou, talvez eles não tivessem chance de escapar do incêndio, pois seriam surpreendidos dormindo. Todos estavam no salão de estar da base e em outros locais comunitários. Assim que os gritos de “fogo” começaram, conseguiram fugir. O fogo começou a se propagar da sala de geradores, uma unidade externa ligada à base pelo telhado, por onde o fogo atingiu alojamentos e demais dependências com muita rapidez.
Encarregados de combater as chamas, o sargento Roberto Lopes dos Santos e o suboficial Carlos Alberto Vieira Figueiredo morreram no local. O sargento Luciano Gomes Medeiros sofreu queimaduras nos braços.
Extraoficialmente, os pesquisadores foram informados de que três militares podem ter sido indiciados: o comandante da base, capitão de fragata Fernando Tadeu Coimbra; o sargento ferido, responsável pelos geradores; e o sargento João Cavaci, o técnico em eletrônica da base.
Mais uma da série “Dá pra acreditar?!”
Sorry…
…aumentar nosso moral…
Tem que culpar quem mandou substituir o gerador a Diesel pelo sistema de Etanol, para se dizer “ecológico” perante os outros países, que usam o tradicional (e seguro) diesel.
Pessoal Hoje eu Acredito !!!!!!
Hehehe, engraçado, depois de alguns dias batendo na tecla de áreas contaminadas com o Leonardo57, e outros participantes, agora no jornal Globolhistico matinal, escuto ao longe falarem sobre áreas contaminadas em Mauá, SBC, SCS, e EM SANTO ANDRÉ POR QUE NÃO FALARAM DA ÁREA DO SHOPPING E DAS OUTRAS !!!!!!!!
Caramba repórteres, quando forem copiar, não se esqueçam de colocar os fatos de forma completa, nós dissemos tudo certinho, era só copiar e fazer a matéria, e vocês tem sempre quer dar uma manipuladinha.
Por isso a partir de hoje não assisto Holímpíadas na Globolha, me decepcionou a matéria:
Brincadeiras a parte tem muita gente que lê: Viu Fiona?
Se alguém achar o link coloca aí pf, peguei na metade somente, coitada da minha cidade vai ser metade demolida, como vinha avisando há uns 4 meses atrás lembra Luíz ?
Em Sto Andre na av industrial depois do viaduto do terminal rodoviario na altura da igreja batista tem um terreno”muito bom”, ja lançaram um novo condominio “Chernobyl Candy park”, é uma parceria com uma construtora Ucraniana. A Rosinha ja comprou 3 apartamentos lá com a corretora Fiona.
Hahahaha, boa !!!!
QAP rosinha, o buraco é mto mais embaixo, e mais sujo
(vc me leu ontem?)
Sim Luindiana Jones
vou preparar o texto depois coloco gostaria de trabalhar com quais personagens?
Na ferrovia ao anoitecer Luindiana caminhava tranquilo quando um coretor……… kkkkkkkk
kkkkk
nunca posto minhas ri”z”adas (achop besta) mas dessa vez merece
põe todo mundo na historia rosinha, faço questão do poeta o bardo o dante da bolha, o mad max, o GB, o jack, o cirilo todo mundo
Hehehehe…
Economia brasileira cresceu com ‘anabolizante’, diz ‘Economist’
BBC – 20 de julho, 2012 – 05:40 (Brasília) 08:40 GMT
Em clima de Olimpíadas, a revista britânica TheEconomist diz que o desempenho econômico recorde de alguns países emergentes na última década teria sido “à base de anabolizantes”.
O artigo, publicado na edição desta sexta-feira e intitulado “A Grande Desaceleração”, faz uma analogia com o atletismo, dizendo que, diante do crescimento econômico dos Brics, os países emergentes se notabilizaram como “os melhores velocistas do mundo”.
Segundo a revista, a China “mal notou” as séries crises que fizeram “derrapar” os Estados Unidos e depois a Europa.
“Outras grandes nações desenvolvidas pausaram para respirar brevemente. Investidores apostaram pesado no crescimento rápido em mercados emergentes, enquanto líderes, de Pequim a Brasília, pregavam ao mundo as virtudes de seus modelos econômicos centrados no estado”, diz a revista.
Os recentes desempenhos decepcionantes de China e Índia são sinais de que os “velocistas” da economia mundial começaram a “ofegar”. “O Brasil virtualmente estagnou”, diz a revista.
É nesse contexto, fazendo um retrospecto do bom momento vivido pelos emergentes antes da nova realidade, que a revista faz a analogia com o uso de drogas que melhoram o desempenho esportivo.
“Uma dessas drogas foi o apetite da China por matérias-primas, que criou uma explosão que sobrecarregou muitos mercados emergentes”, diz o artigo.
No caso brasileiro, a droga usada teria sido “a oferta doméstica de crédito”, realizada em grande parte pelos bancos estatais. A revista lembra que em 2010, o país foi forçado a reverter a política e aumentar os juros.
A publicação lamenta que a crise no mundo financeiro tenha sido interpretada como uma razão para manter um papel mais forte do estado: “No Brasil a empresa estatal petrolífera, Petrobras, e os bancos estatais têm se tornado subordinados às políticas governamentais”.
“Ter tamanha influência sobre a economia é realmente útil durante a crise, mas em ‘corridas longas’ vai sufocar a concorrência, secar o capital do setor privado, deter o investimento estrangeiro e o novo, e alimentar a corrupção”, defende o artigo.
A Economist ainda aconselha uma manutenção da disciplina macroeconômica e o retorno às reformas microeconômicas como uma preparação para a “maratona”, numa perspectiva de longo prazo.
Legal.
Eu nunca estive em um país em que se “voasse” tão alto e com uma pilota de aviãozinho de parquinho de diversão, com miopia avançada, surdez súbita e com uma tripulação ignóbil; não bastasse o combustível na reserva.
Será que airbag e salva-vidas adiantam?
07:02 CENÁRIO CONSTRUÇÃO: SETOR DE MATERIAIS TEME REDUÇÃO DE NOVOS IMÓVEIS
São Paulo, 20/07/2012 – A queda no volume de novos empreendimentos imobiliários já preocupa a indústria de materiais de construção, que prevê impacto nas vendas ao longo de 2013. A perspectiva negativa piora a situação da indústria, que já baixou sua previsão de crescimento para 2012 após o desempenho das vendas de materiais no primeiro semestre ficar
abaixo do esperado.
Desde janeiro, as maiores incorporadoras do País reduziram o volume de lançamentos de novos projetos, priorizando a venda dos imóveis que estavam no estoque e a conclusão daqueles empreendimentos lançados nos últimos anos. Com muitas obras em andamento, a demanda desse mercado se manteve aquecida para a indústria de materiais de construção.
Para 2013, porém, a perspectiva é que haja uma queda no total de obras em execução, uma vez que menos empreendimentos estão sendo lançados neste ano. A preocupação foi confirmada pela Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (Abramat). O impacto, segundo avalia a entidade, será relevante, já que o mercado imobiliário representa cerca de 20% das vendas da indústria de materiais. O restante do mercado é preenchido pelos varejistas, responsáveis por 55% da demanda, e pelo setor de infraestrura, que responde por 25%. Até a metade do ano, porém, as
vendas nestes dois setores vinham decepcionando. A Abramat avalia que o desempenho fraco no varejo está relacionado à dificuldade das famílias em tomar crédito bancário para financiar reformas e ampliações residenciais. Já no setor de infraestrutura, o andamento das obras públicas mostrou um ritmo mais lento que o esperado pelos empresários.
A associação espera uma leve melhora das vendas ao longo do segundo semestre. Em parte, a expectativa é que a recuperação possa ser sustentada por um eventual destravamento do crédito para pequenas obras residenciais.
Nas próximas semanas, é esperada a conclusão da revisão da Linha de Financiamento a Materiais de Construção (Fimac). A linha foi lançada pelo governo federal no início do ano, com juros de 1% ao mês, mas ainda não entrou em operação devido a entraves burocráticos, que estão sob revisão na Caixa Econômica Federal.
Além disso, os empresários esperam que as obras do setor de infraestrura entrem em um ritmo mais avançado nos próximos meses, uma vez que boa parte dos projetos está atrasada, mas precisa ser entregue a tempo para a Copa do Mundo e a Olimpíada.
Em junho, a Abramat já reduziu as estimativas de crescimento das vendas de 4,5% para 3,4% em 2012. Na última quinta-feira, após a divulgação de um novo desempenho fraco das vendas, a Abramat passou a considerar um novo corte nas projeções de crescimento no ano. A revisão será confirmada no próximo mês, caso a expansão das vendas fique muito abaixo dos 4,5%, patamar que a entidade considera ser necessário para atingir a atual projeção de crescimento no ano.
“Destravamanto de crédito para pequenas obras residenciais.”, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk, mais destravado do que já está é impossível.
O pessoal está é sem $$$$ para fazer o puxadinho mesmo e do jeito ue as coisas estão nem as rmanutenções eles vão fazer.
Não existe possibilidade alguma do seguinte acontecer, dado que a Banânia é um país caro e sem infraestrutura. Numa matéria sobre turismo (acho que na revista Veja), um turista estrangeiro resumiu a situação do tursimo no Nordeste como: Infraestrutura de Camboja e preços de Saint Tropez.
Governo quer alta de 47% em gasto de estrangeiro
“http://www1.folha.uol.com.br/colunas/mercadoaberto/1122861-governo-quer-alta-de-47-em-gasto-de-estrangeiro.shtml”
O governo federal pretende aumentar em 47,5% a receita gerada pelo turismo internacional até 2015, de acordo com o Plano Nacional de Turismo.
E ainda querem que o pessoal venha pra Copa para serem esfolados pelo smoradores locais, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
O estrangeiro pergunta: “- Quanto é o preço par aficar aí na laje ?”
O morador do Rio: “- Depende, quantos ObamaDólares você tem aí ? ´É pouco sai da fila e dá lugar pro japoneisinho com câmera passar.”
Anonymous/GB
“Mais uma da Neverland!(SAME AS BANANIA)”
Praias de São Luís estão impróprias para banho
“Todas as praias da orla de São Luís”
estão impróprias para banho, segundo relatório divulgado pela Secretaria de Estado de Meio Ambiente e Recursos Naturais (SEMA), nesta sexta-feira (13). Foram avaliadas as praias da Ponta d’Areia, São Marcos, Calhau, Olho d’Água, Praia do Meio e Araçagy durante esta última semana.
Praias da orla de São José de Ribamar não foram monitoradas neste período, por razões técnicas referentes às amostras coletadas.
MONITORAMENTO
O monitoramento obedece aos padrões fixados na Resolução CONAMA nº 274/00, segundo a qual, as águas das praias serão consideradas PRÓPRIAS, quando em 80% ou mais de um conjunto de amostras, obtidas em cada uma das cinco semanas anteriores, e colhidas no mesmo local, houver no máximo 800 E.coli/100 mL (NMP – Número Mais Provável). As águas das praias serão consideradas IMPRÓPRIAS, quando não atenderem aos critérios anteriores, ou quando o valor obtido na última amostragem for superior a 2000 E.coli/100 mL (NMP).
Praia até que tudo bem e quando dizem que no local que você mora é imprópri, já pensou quem pagou 1 milha em SBC e com uma simples notícias destroem seu patrimônio, e ninguém vai fazer nada.
Sigam o MAD, fogo, raiva, desgraça !!!!!!!
Pain, lust, despair.
ANONYMO
Quem disse isso: “estrutura do camboja com preço de Santropê ” foi um turista russo, ou seja, turista de segunda classe acostumado com atendimento ruim e preços abusivos. Imagina o que não vai achar o americano, o francês, o ingles.
Se este dinheiro sair a 1% a.m., vai salvar o setor de venda de materiais de construção, pois o que cobram no construcard é um abuso, 5% a.m. O problema é que ninguém terá o nome limpo para pegar…hehe.
Parece que o Bêbado encontrou a ladeira……
A Eztec(forte construtora em sampa)deve viver em outra dimesão:
Empeendimentos:
Massimo N. Saúde: 800 mil, 82m²….no Sacomã(bairro de classe média baixa)
Bellaqua: 600 mil, 75 m²….no Guarapiranga( bairro de classe média baixa)
Prime H. Sacomã: 300 mil, 60 m²…. um paríaso a duas quadras do Heliopólis.
Realmente, não é possível entender como as pessoas que negam a anormalidade no mercado imobiliário possam receber a alcunha de ECONOMISTA
E em SJC continuam os “DESCONTOS” nos imóveis…
Imobiliárias com saldão de 30 %( ou seja, os preços anunciados estão 50% acima do “negociável”)
Repasses e Retomadas de APs sempre pipocando em meu email…. é Gafisa, MRV, Tecnisa….. preços “ofertados” já caíram 30% nos últimos 2 meses!
Corram construtoras pq até o final do ano a oferta só vai aumentar!!!!
Que a avestruz enfie a cabeça no buraco de vez!!!
Mercados Submergentes
http://blogs.estadao.com.br/radar-economico/2012/07/20/the-economist-ja-chama-brics-de-mercados-submergentes/
Sempre acreditei na bolha, mas o que o The Economist faz, desde sempre, é ridículo. Subestima totalmente a crise nos EUA e na Europa e sempre está atirando nos Bric’s, parece que eles não entenderam ainda a alteração na correlação de forças na economia mundial (e nem tô falando de Brasil, tô falando de China/Índia mesmo)
A revista The economist diz que economia brasileira cresceu com “anabolizante”.
http://www.bbc.co.uk/portuguese/noticias/2012/07/120720_economist_esteroides_as.shtml
Mais uma noticia, estou notando cada vez mais grande veículos de comunicação já estão escancarando a realidade dessa maquiagem que nosso governo está fazendo:
http://estadao.br.msn.com/economia/the-economist-j%C3%A1-chama-brics-de-mercados-submergentes
Pesso@l da Bolsa;
Espanha e Italia estão derretendo hoje:
IBEX 35 Index – 4,98%
FTSE MIB Index -4,17%
Será que respinga na Bovespa?
Sei que aquela construtora já está indo rumo ao R$ 1,99 novamente.
1,99 do jeito que a globolha bateu nela hoje de manhã? Sorte que já é sexta, se tivesse uma semana inteira pela frente meu amigo ai ai ai…
Pessimismo toma conta da construção civil
http://www.observadordomercado.blogspot.com.br/2012/07/valor-pessimismo-toma-conta-da.html
Oi pessoal, passei uns dias fora, muitos compromissos profissionais
Gostei muito deste texto, ele sintetiza bem a discussão, a única coisa que não concordo é dizer que estamos na fase do “novo paradigma” no gráfico, pra mim já passamos dessa fase e da negação, pra mim estamos entre o denial e o bull trap (descontos)
Temos um momento interessante pela frente, uma disputa entre racionalidade economica e fator psicologico e ganancia:
Com a desaceleração economica séria que estamos enfrentando (no Brasil e no mundo) que ainda promete anos difíceis, acho que a coisa vai ficar feia demais em 2013 pra esse mercado, é pouco PIB e muita inadimplencia e inflaçao, mas existe a tola esperança da copa do mundo, de que segurar o imóvel até lá vai ser um bom negócio, com isso os vendedores ficarão em dúvida: Se livra logo e vende com desconto, ou espera pra pegar um dinheiro lá, nem que seja alugando por 1 mês?
Notem uma coisa, esse fator psicologico em nada mudará o estouro, poderá apenas retardar, pelo andar natural das coisas, o estouro feio deveria vir no fim de 2012, mas como muitas obras atrasaram demais, seria normal esperar o impacto em 2013 (sempre apostei em 2013), se houver uma forte mobilização pelo efeito copa-do-mundo, no máximo vai retardar até 2014, como meu contrato de aluguel só termina ali, em 2014 depois da copa, vou observando e me divertindo.
MrK,
acho que é melhor antecipar essas datas!? ahahah.
SP terá 70% dos lançamentos residenciais no 2º semestre
Folha de São Paulo, Mercado Aberto, 18/jul
Mais de 70% das unidades residenciais que serão lançadas neste ano na cidade de São Paulo entrarão no mercado no segundo semestre, de acordo com o Secovi-SP (sindicato da habitação).
O índice, de 70,5%, é o segundo maior dos últimos nove anos, atrás apenas de 2009, quando foi de 74,2%.
“Os últimos seis meses do ano sempre têm mais lançamentos, mas, em 2012, a concentração será maior que o normal”, diz o presidente da entidade, Claudio Bernardes.
O Secovi-SP estima que serão lançadas cerca de 30 mil unidades em São Paulo neste ano, o que representa queda de 20% ante 2011.
O baixo número de lançamentos no início de 2012 é classificado por executivos como “ressaca” do ano passado.
“O volume de lançamentos no último trimestre de 2011 foi enorme. As empresas ajustaram suas unidades à essa realidade”, diz Nicholas Reade, presidente da Brookfield Incorporações, que terá seis novos empreendimentos na cidade em 2012.
Para Guilherme Bueno Netto, diretor da Benx (corporação residencial da Bueno Netto), as construtoras de capital aberto são as principais responsáveis pela diminuição.
“Esse tipo de companhia lançou muito menos em 2012, o que deixou o mercado mais pulverizado, favorecendo as construtoras menores.”
A empresa lançará cinco empreendimentos residenciais neste ano, em um total de 900 apartamentos.
Cada um diz uma coisa!! Ou tem lançamento ou não tem, muito estranho.
Isso é alguma Teoria da Conspiração (Uma teoria da conspiração é qualquer teoria que explica um evento histórico ou atual como sendo resultado de um plano secreto levado a efeito geralmente por conspiradores maquiavélicos e poderosos, tais como uma “sociedade secreta” ou “governo sombra)
PDG reduz em 80% os lançamentos no 2º trimestre
MARINA GAZZONI – Agencia Estado
SÃO PAULO – A construtora PDG somou R$ 404 milhões em lançamentos no segundo trimestre, um volume 80% menor na comparação com igual período do ano passado. A empresa, que divulgou na terça-feira seus resultados operacionais, também cortou suas projeções para o ano. A PDG prevê lançar entre R$ 4 bilhões e R$ 5 bilhões em 2012, quase metade dos valores projetados em abril (de R$ 8 bilhões a R$ 9 bilhões). No ano passado, a empresa lançou R$ 9 bilhões.
Em comunicado a investidores, a companhia afirmou que a revisão dos números está “em linha com a estratégia definida para 2012, com foco maior nas vendas e na reestruturação interna”. A PDG, que se tornou a maior incorporadora do País em vendas após a compra da Agre em 2010, respondeu por cerca de 20% dos lançamentos das 17 incorporadoras de capital aberto no primeiro trimestre.
A retração da PDG está acima da média do mercado. O Secovi-SP (Sindicato da Habitação) espera queda de cerca de 30% nos lançamentos neste ano. Os investidores reagiram mal aos números da empresa. As ações da PDG caíram 10,36% no pregão de terça-feira, mais do que a queda de 3,05% do Ibovespa. “Já esperávamos um corte de guidance (previsão), mas não nesta proporção. O mercado interpretou que os problemas da empresa são maiores do que o previsto”, disseram os analistas Felipe Silveira e Marco Aurélio Barbosa, da Coinvalores.
Gafisa – A construtora Gafisa também divulgou uma retração nos lançamentos no segundo trimestre acima da média do setor. O volume lançado caiu 60% em relação a igual período do ano passado, mas subiu 18% em relação ao trimestre anterior. “A retomada dos lançamentos da marca Gafisa no segundo trimestre (ante o primeiro trimestre) surpreenderam positivamente. Só esperávamos a recuperação no segundo semestre”, disseram os analistas.
O volume de lançamentos abaixo de 2011 reflete o processo de reestruturação da empresa, anunciado no fim de 2011. A companhia deixou de lançar imóveis da marca Tenda, que atua no segmento econômico, reduziu o número de Estados atendidos e passou a focar em geração de caixa. Procuradas, PDG e Gafisa não deram entrevista. As informações são do jornal O Estado de S.Paulo.
Ontem estive no Jardim Botânico em Bsb. Pra quem não conhece, trata-se de uma Região Administrativa, “bairro”, e fica ao lado da R.A. mais nobre de Bsb (Lago Sul). A região e conhecida pela grande quantidade de condomínios irregulares.
Recentemente a TERRACAP (oficial do Governo), maior especuladora imobiliária de Bsb, resolveu tomar conta do pedaço e criou um parcelamento de terra conhecido como Jardim Botânico III. Os lotes começaram a ser vendidos à mais ou menos 3 anos. A estrutura do local foi finalizada e até que ficou boa.
Mas o que me chamou a atenção foi a baixíssima quantidade de casas construídas(não chega a 5% dos lotes) e a grande quantidade de lotes a venda(40 % dos lotes estavam com plaquinha de vende-se).
Para finalizar, o loteamento fica ao lado de um setor habitacional conhecido como Jardins Mangueiral. Trata-se de um projeto de habitação do governo local para pessoas de baixa renda. Fiquei aterrorizado com a qualidade das casas e apartamentos que estão sendo construídos no local. MRV é de luxo perto daquilo. Pode ser que o problema não seja com as construções e sim eu que não entendo nada de construção civil.
“http://www.jardinsmangueiral.com.br
Paulo, os primeiros lotes no Jardim Botânico III foram licitados e arrematados por preços na faixa dos 200k, há três anos. Nas ultimas licitações (acho que no fim do ano passado) a Terracap anunciou preços por volta de 400k. Os preços lá acabam ficando mais caros porque a pessoa pode dar uma entrada de 20% e pagar o restante em vinte anos, com juros de 6% ao ano, caso seja servidor público.
De qualquer forma, hoje você encontra anúncios no wimoveis de terrenos por menos de 400k.
Vamos acompanhar, mas creio que os preços lá ainda vão voltar para os patamares de três anos atrás (200k).
Os dois lotes residenciais da última licitação foram vendidos. Um de 1192 m², preço mínimo de 444,6k foi vendido por 471k e outro com 854m², preço mínimo de 356k foi vendido por 405k. Como você disse, o fato de poder dar apenas 20% de entrada facilita muito a compra. No wimoveis tem alguns com preço abaixo de 400k:
“http://www2.wimoveis.com.br/imovel/venda-lote-terreno-brasilia-df-shjb-eq-09-10-468889
“http://www2.wimoveis.com.br/imovel/venda-lote-terreno-brasilia-df-condominio-jardim-botanico-iii-356119
“http://www2.wimoveis.com.br/imovel/venda-lote-terreno-brasilia-df-condominio-jardim-botanico-iii-419009
“http://www2.wimoveis.com.br/imovel/venda-lote-terreno-brasilia-df-condominio-jardim-botanico-i-377856
Seguramente os anúncios do wimoveis não representam nem 10% do total de lotes a venda. Basta dar uma passadinha lá na região para constar.
O maior problema do JB III e que não é (e nem pode ser) condomínio fechado. Embora a região seja nobre, acredito que não seja segura. Fica perto de vários locais sabidamente conhecidos pelos seus altos índices de violência. Além disso fica perto da Papuda. Uma pena.
Paulo e Senhor LB,
Eu e Bananildo estamos combinando uma pizza semana que vem, topam?
Bolhistas de BSB, juntem-se a nós, estão todos convidados!!!
Opa, combinado! É só marcarem a data ;D
ATENçÃO, ATENÇÃO,
O 1º Encontro Bolhístico de Brazília realizar-se-á na próxima quinta, 26/07/2012, a partir de 19h, na Pizza Cesar da CLSW 302 (sudoeste)!!!
aeeeeeeeeeeeeee
sabia que esa bolha ia acabar em pizza
pizza de ovo com repolho em homenagem à Bolha
Virgínia,
Só não poderei ir porque viajo na sexta bem cedo. Mas quando houver outro, estarei presente.
Participo aqui do blog desde que ele foi criado (tive que mudar apelidos por causa de homônimos que apareceram).
Sucesso pra vocês!
Paulo,
A Terracap leva muito calote nesses terrenos que vende. Só recentemente ela passou a fazer as vendas usando o instituto de alienação fiduciária em garantia. Antes disso, se a pessoa não pagava as prestações, a Terracap tinha que entrar com processo de execução e penhorar bens (muito mais lento).
Danilo, junte-se a nós!
Gente, olha só que coincidência, a pizza cesar tá com promoção no fb:
“https://www.facebook.com/photo.php?fbid=322776434482560&set=a.284584344968436.65926.277930182300519&type=3&theater
Na primeira licitação os lotes padrão (800 m2) do Jardim Botânico III foram licitados com lance mínimo de 150k. Na segunda e na terceira aumentou para 180k. Depois a bolha veio com tudo e a Terracap cresceu o olho.
Sinceramente, acho que lá vale no máximo 150k pois fica ao lado de uma área extremamente violenta de São Sebastião, a menos de 5 minutos de bicicleta (com ciclovia) e infelizmente não pode ser condomínio fechado.
Um colega de trabalho está buscando lotes e o JB está entre eles. Algumas observações feitas após as visitas
1 – Lotes estão mais baratos que há 1 ano
2 – Os porteiros descobriram que podem fazer bico de corretor, pois a qualificação é similar. Só com o porteiro da manhã eram 12 terrenos
3 – Os terrenos que envolverem terra pública, mesmo que seja 1%, estão sob pressão Terracap, que estaria pedindo 410k por lote para regularizar e permitir a escritura.
Imoveis Gafisa, bolhudos e contaminados!
http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/noticia/2012/07/condominio-em-sp-esta-com-o-solo-contaminado-por-metais.html
Ouvi destas em São bernardo hoje na BandNews e insPIREI-me em desenvolver uma campanha adequada:
GAFISA, condomínios tão atraentes que intoxicarão você!
GAFISA, imóvel próprio, uma coisa de pele. (Pegaram?)
em SBC estão construindo em cima do rib dos meninos, rib dos couros e tudo mais.
Não tem rio, não tem APP, não tem contaminação, não tem fabrica abandonada, o ar é limpo, é a cidade da liberdade infinita e eterna, um paraíso
Cidade do papai Molusco.
O Luiz e sua permanente lei de Poe aplicada me confundem, confesso.
:/
rib dos couros = curtume
quem conheceu um curtume pode imaginar
quem não conheceu informo que não tem nada mais fiscalziado que isso, nem pocilgas (criação de porcos)
Um detalhe:
Conheço um terreno lindo, enorme, em Caieiras, que já foi comprado uma vez pelo Carrefour que depois desistiu de lá colocar um hipermercado.
Será que a GAFISA topa?
(Meu dsadismo se expande!
)
O SR Sonda aquele dos supermercados, não pagou bolinha pra fazer seu mercadinho aqui em Santo André, em uma antiga garagem e oficina de ônibus, e vai ter que acabar usando o tomahawk tb, se algum dia quiser construir algo.
O negócio funciona assim: O que tem no terreno? césio…… ótimo fica 4kk para liberar.
Nesse outro temos amônia….. espere deixe ver na tabela….. amônia esta na promoção de liberação esse mês apenas 2kk, aproveite e tire a licença logo, o pessoal disse que em agosto a tabela vira.
em caieiras tem 2 famosos, aquele que um acido comeu por baixo e o terreno tah afundado, e um outro que usaram pra jogar o desassoreamento do rio tietê
ACHEI
Viva A Gafisa Parabéns, apartamentos de 240m2 de mais de 1 milha, e a GLobolha, começando a falar.
“http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/noticia/2012/07/condominio-em-sp-esta-com-o-solo-contaminado-por-metais.html
Parece que alguém lucrou muito e pagou pouco pela irresponsabilidade
Não está errado eles apenas estão começando a pagar, ninguém consegue ser ingênuo uma vida toda, apenas tenho dó de quem comprou por boa fé.
isso vai fazer subir o valor do condomínio.
pagar insalubridade para os funcionários.
Existe alguma forma de “descontaminação”?
Existe, até mais de uma técnica, mas é CARÍIIIIIIIIIIISSIIIIIIIIIIIIIIIMOOOOOOOOOOO.
Ainda mais com a bagaça dos prédios inteiros em cima
Exemplo:
http://www.karlaheineck.eng.br/downloads/127479682115%20Inje%E7%E3o%20de%20ar%20(Air%20Sparging)%20e%20Extra%E7%E3o%20de%20vapor%20no%20solo.pdf
É eu vi bem simples, um tomahawk faz com resultados bem mais atraentes
EXISTE, descontaminação depende de mil fatores
pode sair muito muito caro, coisa de milhões a ponto de inviablizar qualquer coisa que se faça em cima. A limpeza pode levar dias, anos, décadas, séculos, depende.
Ou pode ser só o custo de uma escavação a mais
Esperado. Vão começar a pipocar um monte desses aqui no ABC.
Jornalismo da Globo tá triste também. O que seria a “prefeitura do estado”?
Ah! Bolei outra:
GAFISA, imóveis que são um BORBULHAR de satisfação!
(Até pelo solo…)
Obs.: Óvbvio que o trocadilho de bolha com borbulha foi proposital.
GAFESES – o nosso nome é nosso maior compromisso
Contaminação do solo fez piso de casa aquecer até 80ºC, em Maceió
11:48 – 20/07/2012
Da Redação
O acúmulo de matéria orgânica e a contaminação do solo e da água foram os fatores apontados como responsáveis pelo superaquecimento do piso de uma casa localizada na Rua Marquês de Pombal, no bairro de Ponta Grossa, em Maceió. Um laudo do Instituto do Meio Ambiente, divulgado na manhã desta sexta-feira (20), atesta que os resultados das análises do material coletado comprovam que o vazamento de esgotos e fossas na região estão provocando uma reação química que libera calor.
O fenômeno, que foi sentido há cerca de duas semanas, intrigou especialistas e atiçou a curiosidade da população, quando os donos da casa revelaram que a temperatura do solo chegava a 80 graus Celsius.
A análise foi realizada por químicos, biólogos, engenheiros-químicos e geólogos do IMA e da Universidade Federal (Ufal). Em laboratório ficou constatada a presença de gás Sulfídrico em uma quantidade 400 vezes superior ao normal e uma grande quantidade de coliformes fecais, o que indica a contaminação do solo por esgotos e fossas da região. “Este gás se forma a partir de uma ação bacteriana resultante da decomposição de matéria orgânica. Ela é mais frequentemente encontrada em rios poluídos e estação de tratamento de esgoto”, explicou o diretor técnico do IMA, Ricardo César Barros de Oliveira..
Segundo ele, toda a área de entorno da residência está contaminada, não sendo descartada a possibilidade da ocorrência de novos aquecimentos em outras moradias. Diante disso, o IMA vai encaminhar à Prefeitura Municipal uma recomendação para a instalação de canos que facilitem a dispersão do gás acumulado no solo, além de uma obra de saneamento básico em toda região para conter o vazamento de esgotos e fossas.
Os técnicos do IMA voltarão à residência na próxima segunda-feira (23), para a coleta de novas amostras do solo e da água, que também apresentou índice de contaminação.
Na última sexta-feira (13), equipes do Corpo de Bombeiros, do IMA, Defesa Civil Municipal e funcionários da Superintendência Municipal de Controle e Convívio Urbano (SMCCU) ficaram intrigados com o superaquecimento do piso da casa de propriedade de Ademir Pereira que, segundo ele, começou a elevar-se de forma misteriosa e chegou a atingir 80 graus.
“http://tudonahora.ne10.uol.com.br/noticia/maceio/2012/07/20/198103/contaminacao-do-solo-fez-piso-de-casa-aquecer-ate-80-c-em-maceio”
O mercado está mesmo AQUECIDO!
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Aquecido de tanta m…
Agora eu entendi porque me falaram, alguns anos atrás, que a Gafeiosa ia “dar um gás” na construção desses prédios.
Alguém comentou uma vez que a Barra da Tijuca segue o mesmo caminho.
O chato, mas exato:
Decomposição anaeróbia, normalmente produtora de H2S (gás sulfídrico ou sulfidreto).
É tóxico para cacete. Tanto que é um problema grave em refinarias, sempre tendo que ser monitorado, ainda que de outra origem.
Querem uma opinião de Gestor Ambiental e Eng, Químico, técnica, bem precisa e ponderada?
Vai dar merda, e muita.
Hehehe cada um na sua área e o Quiumento com grandes chances de ficar rico com a merda dos outros
Quiumento, ouve essa
Havia aqui no Brooklin SP até 2001 uma famosa area com contaminação radioativa.
Ouvi dizer de um especialista que levaria de 50 a 100 anos sem ocupação, com remoção de solo, e etc…
Hoje tem 5 torres, a 500k a unidade.
Legal né? Compre um apartamento e ganhe um cancer ou um peixe de 2 cabeças. que tal?
Imaginem uma calpsita com três gargantas ninguém merece !!!!
Eu gosto de calopsitas.
Sei desta história. E tem uma MAIOR (no sentrido de ampla) que uma boa parte da Berrini e da Vila Olímpia tem contaminações de solventes, hidrocarbonetos, clorados e metais pesados.
Mas parece que “esqueceram tudo”.
No caso que você cita, mais uma campanha XICÃO DO MARQUETINGUE:
Condomínio Fulano: VOCÊ VAI BRILHAR! (Até no escuro…)
essa sou eu que te confirmo por meio de um quase sogro que foi diretor de diversas industrias nesta região.
E vou acrescentar um ponto, tem empresas de agua mineral produzindo bem ali
É uma boa ideia comprar uma calopsita. É um bichinho bonito e simpático, ótimo animal de estimação para crianças. E se por algum motivo ela cair morta sem motivo aparente, abandone o apartamento que é vazamento de gás tóxico.
OFERTA:
“Neste final de semana, assine o contrato de seu apartamento e ganhe uma gaiola com um canário.”
Se fosse em Campos do Jordão tentariam vender cobrando um adicional pelo “sistema de aquecimento” da casa.
Gás sulfídrico é a fórmula do peido.
Nunca mais durmo de janela fechada.
Minhas calopsitas!!
Jornal Hoje: Dicas para alugar!
- Preços nao devem aumentar nos proximos meses, a tendencia é a estabilização.
- O pior ja passou, o pico da inflaçao foi entre out/nov do ano passado.
- Entrevistaram um imbecil que disse que a demanda ainda é alta!.
- De Maio para Junho, a media do valor do aluguel subiu apenas 0,2%, o que torna a teoria da estabilização verdadeira.
Já disse antes, mas vou repetir:
O jornal “ONTEM” pega as reportagens na prateleira, estão velhas, defasadas, mofadas.
A inflação está voltando:
“http://www.infomoney.com.br/inflacao/noticia/2501834-ipca+sobe+julho+puxado+por+alimentos+bebidas+aponta+ibge
SÃO PAULO – O IPCA-15 (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – 15) voltou a acelerar em julho, registrando alta de 0,33%. Segundo a pesquisa do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), divulgada nesta sexta-feira (20), o indicador veio superior à inflação de 0,18% apurada em junho.
Os preços de alimentos e bebidas foram os que mais subiram no mês, passando dos 0,66% de junho para 0,88% em julho. O grupo foi responsável por 61% do índice do período.
Segundo o IBGE, o motivo está na quebra de safra de diversos produtos agrícolas, além do aumento dos custos com matérias-primas para os produtores.
Com isso, o IPCA-15 acumulado nos últimos doze meses atingiu 5,24%, enquanto que a inflação de janeiro a julho de 2012 ficou em 2,91%.
Definição do índice
O IPCA-15 se refere às famílias com rendimento monetário de 1 a 40 salários-mínimos e seus dados são coletados nas regiões metropolitanas do Rio de Janeiro, Porto Alegre, Belo Horizonte, Recife, São Paulo, Belém, Fortaleza, Salvador e Curitiba, além de Brasília e Goiânia.
Para o cálculo deste mês, os preços foram coletados no período de 14 de junho a 13 de julho de 2012
A divida dos apartamentos na planta são reajustados pela inflação
Se a inflação sobe aí que a Merda da explosão da Bolha voa +longe
O governo tá na corda bamba meu caro Pablo
http://www1.folha.uol.com.br/poder/1123102-brasil-precisa-elevar-poupanca-e-investimento-aponta-fmi.shtml
A rápida expansão dos empréstimos no setor imobiliário preocupa”, afirma o chefe da missão para o Brasil, Vikram Haksar. “Boa parte dos empréstimos é em áreas prioritárias, sobretudo de habitação de baixa renda, por meio de ba públicos. Isso precisa de monitoramento atencioso.” Outro ponto de debate para a missão do Fundo é o momento em que o governo deve começar a retirar os estímulos à economia, para dosar a pressão inflacionária sem frear o crescimento. Finalmente, o FMI recomenda a revisão do papel do BNDES, com a redução gradual de sua participação em atividades comerciais, sobretudo a concessão de empréstimos a grandes empresas.
Voçe sabe qual o lado bom de ser credor do FMI?
Isto explica o porquê do Brasil ter emprestado US$ 20 mil!
FMI divulga relatório sobre economia brasileira
20/07/2012 12:24:00
Brasília – O Fundo Monetário Internacional (FMI) divulgou nesta sexta-feira o relatório Consulta do Artigo IV, que analisa o desempenho macroeconômico do Brasil. O texto destaca que o ritmo de crescimento da economia brasileira vai se acelerar no segundo semestre de 2012, devendo crescer:O em torno de 4% a 4,5% ao ano em 2013-2014. Avalia ainda que a desaceleração observada no final de 2011 foi fruto, em grande parte, da deterioração mais forte do que antecipada do quadro externo, que afetou a confiança dos empresários. O relatório também aponta que as políticas adotadas desde agosto de 2011 promoverão uma recuperação gradual da atividade econômica brasileira.
As políticas monetária e fiscal implementadas pelo Brasil em 2011 e 2012 foram avaliadas de forma positiva pelo Fundo Monetário, que entende também serem essas medidas adequadas para enfrentar a crise. O país é considerado bem posicionado, com políticas e instrumentos sólidos, para atravessar essa nova fase da turbulência internacional. O relatório aponta ainda que a inflação está convergindo para o centro da meta e se manterá em torno dela em 2013. Sobre o sistema financeiro, a avaliação é que ele está robusto, bem regulado e tem supervisão e provisões adequadas.
O que é o Artigo IV
Dentre os diversos papéis exercidos pelo FMI, um dos mais importantes é o acompanhamento da política econômica de seus membros. Um elemento central dessa atividade é a chamada “consulta do Artigo IV”, avaliação anual realizada pelo Fundo, cujo objetivo é verificar se as políticas do país estão orientadas para a estabilidade econômica e financeira, o crescimento econômico com estabilidade de preços e uma política cambial livre de distorções. Na consulta do Artigo IV, o país recebe uma missão de economistas do Fundo, que realizam visitas aos órgãos governamentais da área econômica e a algumas entidades do setor privado. A missão do FMI de “consulta do Artigo IV” ocorreu no Brasil de 7 a 22 Maio de 2012.
Área contaminada por gás sulfídrico….é o mesmo gás que exalava das escavações na Península para fundações dos prédios, na “Barra da Tijuca” . Quem acompanhou as construções sentiu o cheio de “ovo podre” característico do gás. Se não me engano, naquela área existia a Favela Via Parque. Visito a Peninsula esporadicamente e atualmente não sinto mais aquele odor.
Não quero mais choro de carioca aqui no blog!:*(
Quase metade dos cariocas consegue ter sobra de dinheiro no orçamento
“http://www.infomoney.com.br/financas-familia/noticia/2501791-quase+metade+dos+cariocas+consegue+ter+sobra+dinheiro+orcamento
SÃO PAULO – No Rio de Janeiro, 46,2% das famílias afirmaram que sobrou dinheiro do orçamento no mês de junho. No mesmo período de 2011, essas famílias representavam 41,9% da população carioca.
Segundo a Pesquisa de Orçamento Doméstico realizada pela Fecomercio-RJ (Federação do Comércio do Estado do Rio de Janeiro), o resultado é o maior já registrado para o mês de junho.
O levantamento também revela que 38,1% usam essa sobra nas horas de lazer, enquanto 30,5% guardam para consumir um bem no futuro. Além disso, 30% afirmam que o dinheiro fica reservado para uma eventualidade.
Equilíbrio
De acordo com a pesquisa, 36,1% das famílias disseram que o orçamento ficou equilibrado, sem falta ou sobra de dinheiro. No mesmo mês do ano passado, o percentual de famílias nessa situação era de 40,3%.
Já o percentual de famílias que afirmaram que a renda mensal foi insuficiente passou de 17,8% para 17,7%, na mesma base comparativa. Para lidar com a falta de dinheiro, 25,9% disseram que trabalhariam mais e 22,3% deixariam de de consumir alguma coisa.
Economias
Na pesquisa, a Fecomercio-RJ também revelou que 50,2% das famílias cariocas tinham dinheiro guardado. O maior resultado para o período.
Segundo o levantamento, 55,8% das famílias pretendem aumentar a poupança, contra 52,2% apurados no ano passado. Já o percentual de famílias com pretensão de começar a guardar algum dinheiro passou de 24,5% para 26,2%, na mesma base comparativa.
Essa noticia confirma minhas experiencias. Muita gente tem dinheiro guardado, e alguma ideia sobre educação financeira. São poucos os que financiam 100% de um imóvel, e aqueles que o fazem, em geral amortizam quando tem uma sobra de dinheiro.
GUARDAR DINHEIRO É UMA COISA
comprar imovel é outra totalmente diferente
85% da população tem menos de mil reais na poupança (de cabeça, se alguem tiver exato me corrija por favor)
uma eventualidade é um dente quebrado, um amassado no carro, um sapato furado, uma apendicite.
Sim, e num post mais antigo alguem colocou uma materia que dizia que o prazo medio de financiamento era de 15 anos e o valor medio do mesmo era entre 150 e 200k (também nao tenho certeza sobre esses numeros).
Mas o que eu quis dizer é que, pelo que sondei no mercado, as compras ainda estão ocorrendo, embora num ritmo menos intenso e as pessoas nao estao comprando sem nenhum lastro para pagar, a grande maioria da uma entrada (contei o caso de alguns familiares que investiram em salas na freguesia – rj, pagando quase 8k no m2).
Além disso a poupança não é o único lugar onde se guarda dinheiro.
Eu concordo com o Rcesar, estamos entre o novo paradigma e a negação, dadas as noticias divulgadas recentemente na midia.
Nao sou expert no assunto… venho aqui apenas dar um pequeno testemunho do que estou vendo por aí.
Na gama de imoveis usados em SP capital (centrão) que estavam sendo ofertados entre 5k e 7k o metro quadrado ha 3 meses, ja é possivel encontrar com o valor medio de 2,5k o metro.
Nao sei em qual fase do grafico la de cima nós estamos… mas estou vendo alguma mudança…
Fonte: caminhadas no centro da cidade seguidas de telefonemas para proprietarios e imobiliarias desde abril.
de 7k para 2,5k (em $/m2)
Queda de 65%
(olha o 80% chegando)
esses sao poucos casos ainda… na verdade encontrei 4 casos.. e um precisava de pequena reforma (esse está sendo vendido por 2,2k o metro)
Vamos ver no que vai dar…
sinceramente, nao conheço quase nada de SP, mas acho MUITO DIFICIL que esses dados sejam fidedignos…
Dizer que algo de 7k caiu para 2,5k? quase 1 terço do preço. Vc tem algum anuncio? em qual bairro? qual rua? qual predio?
Sinceramente eu nao quis dizer que de 7k baixou pra 2,5k…
eu disse que a média estava entre 5k e 7k… e que encontrei 4 casos que estavam nesse patamar e agora está nao media de 2,5k…
nao tenho links desses aps… pois sao de “pernadas no centro” mas achei esse como exemplo:
nesse site nojento achei esse…
“http://tinyurl.com/8axx69w”
esse ap está sendo ofertado por R$ 2.768 o metro quadrado…
a regiao é uma das mais baratas aqui em SP… mas há 3 meses atras o metro quadrado ali nao era menos de 4,5k e 5k…
me corrijam se eu estiver errado, por favor..
tah valendo amigo, vc não é estatista, nem matematico só deu seu relato, uma impressão visual e eu fiz uma continha simples
Ninguem precisa ter xiliques por causa disso né?
Luiz, aprecio muito os comentários de todos aqui no blog… e só estou querendo dar meu simples relato de quem ta batendo perna no centrão… nada pretencioso….
O apto parece legal, mas aquele vd no fundo e chamando de Liberdade, pode ser o Glicériozão… e Glicério é f… bem localizado, afinal é Centro, mas muito degradado…
Acabei de ver não é Glicério (matei pelo entorno que aparecia na janela), é Parque Dom Pedro f… também.
Ja morei na liberdade. Esse é o tipico imovel antigo que só vale a pena morar de aluguel e por pouco tempo.
O glicerio e pq dom pedro são f.., mesmo. Ja visitei aptos na liberdade que tinham marca de tirou na parede interna que indicavam ter vindo de fora, coincidentemente a vista que se tinha era do glicerio.
Roubada!
Para morar no centrão de sampa 100 reais o m² é muito caro.
Toda a infraestrutura do centro como metrô, comercio, onibus etc.., não compensa o desprazer de morar ao lado de drogados, travestis, prostitutas e mendigos. Sem falar dos lugares fedorentos e caindo aos pedaços.
E pensar que aquela região já abrigou a elite paulistana hein.
“36,1% das famílias disseram que o orçamento ficou equilibrado, sem falta ou sobra de dinheiro.”
Brasileiro falou ou escreveu isso, leia-se:
Mas sem formação de reservas até para a pia da cozinha pingando.
É triste, mas é fato. Basta ver nossos volumes de previdência privada.
Acorda galera, notícia para fomentar a crença de que há poupança para segurar o rojão!!!
LEDO ENGANO, sabemos bem que a MAIORIA da população, como colocado pelo colega (85%) tem até R$1.000,00.
Essa notícia visa levar uma sensação de segurança financeira entre a população, que não existe.
NÃO EXISTE segurança financeira hoje em nosso país. Saber a verdade e estar preparado.
No momento estou na aula de Planejamento em Gestão Estratégica.
Revelações bombásticas do professor durante o cafezinho ( o camarada é a maior autoridade no assunto no Brasil.
Mais volto e conto.
E pelo amor de Deus, não caiam nessas balelas de poupança, aqui no RJ tá todo mundo é ferrado mesmo.
O sinal do iminente estouro da nossa bolha ainda não veio: diminuição súbita da reserva da poupança.
pela primeira vez o cheiro chegou antes do barulho
o estouro da bolha ocorreu em 25 de junho dia do aniversário do Bolha
Pesquisa sem pé nem cabeça.
Qual a amostragem?
Acho que a “pesquisadora” consultou apenas os que estavam no escritório naquele momento.
Chute total!!!!!!!!!
Rolf Kuntz ; Sem fôlego para correr
http://www.imil.org.br/artigos/sem-folego-para-correr/
( Lembrando: CABÔ-SE! )
Mercado imobiliário atravessa período difícil no país.
(Brasil Econômico – EMPRESAS – 20/07/2012 – Pág. 22)
Pessimismo é atestado com a divulgação dos dados operacionais das empresas
O pessimismo visto nos últimos meses entre investidores e analistas quanto ao desempenho do mercado imobiliário foi atestado com a divulgação dos dados operacionais das principais construtoras do país, traçando um cenário de forte queda de vendas e lançamentos e, consequentemente, menor receita no segundo trimestre deste ano.
Das seis companhias que representam o setor no Ibovespa, as cinco que apresentaram números preliminares registraram queda nas vendas contratadas, enquanto apenas uma apurou alta nos lançamentos na comparação com igual trimestre em 2011.
Se considerados os dados divulgados por PDG Realty, Cyrela Brazil Realty, Gafisa, Rossi Residencial e MRV Engenharia, as vendas entre abril e junho caíram entre 3% e 45%. Os lançamentos, por sua vez, foram ainda menores, com retração de 33,3% a 80,3%, refletindo a tendência vista desde o início
do ano, quando as empresas passaram a priorizar a venda de estoques e a normalização das operações antes de ofertarem novas unidades, apesar do ambiente econômico favorável, com juros baixos e disponibilidade de crédito.
A exceção foi a MRV, que contrariou a tendência ao acelerar o ritmo e lançar 42% mais imóveis no período em relação a um ano antes. Com foco no segmento econômico, a MRV foi favorecida no trimestre pelo “Feirão da Casa Própria”, realizado pela Caixa Econômica Federal, “Com lançamentos e vendas reduzidos, haverá impacto na receita no curto prazo”, disse o analista René Brandt, da Fator Corretora. “O segundo trimestre para o setor como um todo não vem bom”, acrescentou, citando margens e rentabilidade afetadas por atraso de obras e maiores custos, entre outros fatores.
Também com viés cauteloso e no aguardo do balanço consolidado para “ter uma visão melhor da atual situação das companhias”, o analista Guilherme Rocha, do Credit Suisse. “O setor imobiliário está claramente enfrentando um período difícil, sinalizado novamente pelos recentes resultados operacionais divulgados”, disse. Reuters
A MRV é burra, fica focando a Crasse Sê, acabei de recebr 2 i-1/2′s dela.
O 1º falando de um novo simulador deles e que dava para pagar R$ 299,00 durante as obras e R$ 499,00 depois delas.
O 2º falando que eles têm seu apartamrnto já pronto e dando as vantagens de se comprar uma coisa que eles valorizarm às alturas de tão caro (era melhor ficar nos R$ 499/mês da opção aterior).
Compre seu Kinder Ovo com paredes tortas (surpresa desagradável dentro) na MRV.
E a Gafezes despenca -6,54% R$ 2,43 , pelo horário já devem ter jogado pro alto, ai ficar dificil recuerar tudo isso.
Acho que entendi esse esquema “valoriza 2 dias e cai forte 1″, isso é para os tubarões pegarem o $$$$ dos sardihas, não é ?
GB segundo meus calculos sensacionais
A crasse C vai ser a salvação das imobs
É no fundo que está o apoio bem no fundo
Mas isso só láááá na frente, depois das quedas de 80%
Luiz, se os imoveis cairem 80% não haverá mais classe “C”.
“O 2º falando que eles têm seu apartamrnto já pronto e dando as vantagens de se comprar uma coisa que eles valorizarm às alturas de tão caro”
Só se o preço vai valorizar até as alturas, porque se depender do pé direito abaixo da metragem permitida pela Lei os 400 aptos vizinhos ao meu prédio vão continuar vazios por mais alguns anos, haja vista estarem prontos e vazios desde inicio de 2011.
Gafezes despencando 6,52%, a R$2,43. Fechando a semana com leve alta pega-sardinha de 2%.
No longo prazo, 365 dias, queda de 68%
o mais estranho é porque a brmal não despencou junto agora que o sam hell liquidou a posição
comentário do Forum ADVFN falando que as Imobs vão cair abaixo do nivel de 2008:
entao nada mais justo que as construtoras irem buscar os funods de 2008 (ja descontando so dividendos)ainda mais que temos uma bolha imobiliaria que qualquer ignobil com um minimo de inteligencia percebe que esta ai…quem nao percebe é autista e vive no proprio mundo…a maior parte do meu patrimonio esta em imoveis (a venda) e nem por isso eu falo que nao existe bolha…
Casa na Favela do Salgueiro por R$ 110.000,00
http://www.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/grande_rio_de_janeiro/comunidade_do_salgueiro__tijuca___11060580.htm?
Achei uma pechincha agora ! Em vila isabel casa na comunidade por R$ 70.000,00 !
http://www.bomnegocio.com/rio_de_janeiro/grande_rio_de_janeiro/casa_acesso_a_comunidade_11028867.htm?
Essa “casa” dentro da favela do Salgueiro está sendo anunciada a pelo menos 3 meses…começou por R$65k, foi pra R$70k, R$85k e agora o cara voltou pedindo R$110k na cara dura e com a seguinte pérola:
“Uma das áreas mais promissoras para a Copa 2014 ,Metrô,ônibus,Upa, Shopping tijuca, Maracanã, tudo muito próximo,ótimo investimento.”
Se não for um coRetor que está fazendo a divulgação, com certeza ele está sendo assessorado por um…kkk
Loucura loucura loucura, depois falam que Leblon e Ipanema que são bons.
“http://aiquechic.blogspot.it/2012/06/mansao-de-luciano-huck-e-angelica-na.html
Será que ele comprou pelo programa minha casa minha vida ?
Ãâããããããããããã, não.
R$ 250.000 de frente para praia do Recreio dos Bandeirantes!?
“http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1529591
“http://wikimapia.org/#lat=-23.0269805&lon=-43.4648725&z=18&l=9&m=b
Bota 2 horas p’ra chegar no centro. Muito longe.
E a maresia atacando fogão, geladeira etc.
Já sofri isso na pele.
É estilo pool hoteleiro? De qualquer forma, realmente fica mto longe do centro.. isso sem considerar o transito que atualmente ja eh um gargalo da regiao.
Off topic…
Imóvel nunca dá problema…
Ploc!
http://tudonahora.ne10.uol.com.br/noticia/maceio/2012/07/20/198103/contaminacao-do-solo-fez-piso-de-casa-aquecer-ate-80-c-em-maceio
Mas veja as vantagens do imóvel !!!
Em que outra casa você consegue cozinhar no chão?
Imagine o quanto essa família não economiza com aquecimento (Maceió é bem frio né…rs).
IMO fechou com -1,58%
Ativo Últ. R$ Var.Dia%
LPSB3 34,21 1,42
BRML3 23,24 1,04
BRPR3 22,56 0,76
BBRK3 6,39 0,16
GSHP3 8,93 -0,22
TCSA3 7,04 -0,42
ALSC3 18,15 -1,36
IGTA3 42,15 -1,4
MULT3 52 -1,44
JHSF3 5,84 -1,85
EZTC3 20,45 -2,57
BISA3 2,98 -2,61
PDGR3 3,34 -2,62
EVEN3 6,18 -2,98
HBOR3 8,6 -4,44
CYRE3 14,26 -4,62
RSID3 4,1 -4,65
MRVE3 10,32 -6,35
GFSA3 2,41 -7,31
Gardenalfisa no maior gássssssssssss hoje, por que será ?
pintando o 7
motivo: hj é sexta
Olha as promoçoes!!! Detalhe, esse condominio fica de frente para o shopping e esses dias saindo a noite do shopping vi 90% dos aptos estavam com luzes apagadas! Pq sera, ne?
“http://www.imovelweb.com.br/comprar-apartamentos/sao-paulo-outros/taboao-da-serra/apartamentos-900767511?q=3&pg=23&od=maisrecentes”
O cara comecou querendo 372k, baixou para 352k e agora quer 344k aceitando carro. SO RINDO MESMO! Sera que vou conseguir comprar um apto desses por uns 250k?
nem fodendo nem 250k, talvez uns 120k
isso é taboão da serra, pra lá de Osasco
não tem trem, nao tem metro e a raposo é a Rodovia mais lenta da galaxia
Po Luis, nao fala assim da regiao! haahahahh.
Ali esta na beira da BR116, a Raposo esta um pouquinho mais longe. O condominio é legal e os aptos sao bons, mas preços abusrdos. Ali eu tenho certeza, muitos investidores meteram as caras e se deram mal. Se chegar em 250k, eu faço oferta! ehehehehhe…..
cara só se for pra trabalhar em são roque, em sorocaba, a 60 km de distancia que dá pra chegar em 1 hora
A região realmente é legal mas é “muito longe”, ja levei 1 hora pra andar 5 km na Raposo, essa média de velocidade eu faço a pé e Taboão está aonde, no km 30, 35, 40?
nada contra taboão é só mais uma bosta de cidade como quase todas as outras
Isso prova que a bolha só estoura quando a população se der conta de que está iludida comparando os preços atuais ao preço que podem pagar pelo imovel. 372 paus em Taboão da Serra? Eu não pago 150 mil pra morar lá e tem gente dejando pagar 250 mil achando que vai ser um excelente negocio.
Colega Renatão, Economize seu dinheiro.. 120 mil vai estar bem pago!
exato charles
isso se for mesmo taboão pq quando é taboão mesmo eles anunciam vila sonia ou até morumbi. Se falam taboão deve ser cotia ou embu
km 50 da Regis bitencourt ou rodovia da morte, pior que a raposo pq é federal
quase Embu
dou 80k
Quase Embu? Acho que nao conhece a regiao!
Depende! Vc mora aonde? Eu nasci e cresci na regiao. Creio que 2.5k m2 seja um preço justo pelo localizaçao e pelo bom condominio que possui. EU NAO PAGO 5k, 7k, 10k no m2 como tem muitos lugares por ai. Quanto voce acha justo pagar quanto no m2 perto da onde voce mora em um bom condominio? Eu acredito sim que os preços estao fora da realidade brasileira, agora achar que vai paga 1k no m2 em bons aptos e condominios. DUVIDO!
So para constar, em 2005 comprei um apto em Sao Bernardo do Campo e paguei 1,3k m2 e vendi por 3,5k. Nao creio que volte a 1,3k.
Que fique claro que quando fiz referencia a regiao de Taboao não foi minha intenção degradar o local, mas apenas mostrar que os preços são estratosfericos para o perfil dos moradores locais.
1,3 K…1,5k são valores justos e condizentes com a remuneração e infra estrutura que o Brasil nos oferece atualmente. Mais do que isso é especulação.
Lembro que em 2003-2005 falavam em 1k o m² no centro da cidade e todos achavam um absurdo de caro… A renda não aumentou significativamente para justificar os preços atuais. Eu, como servidor publico federal, não tenho nem reposição inflacionaria desde 2006, isso porque o ultimo reajuste foi baseado na inflação de 2004.
Foi como eu disse aqui em um post antigo: Os imoveis estão descolados das classes sociais a que se destinam. Simples assim!
Essa foi a visão que desejei passar no meu comentario. Esclareço isso apenas para nao haver mal entendimento em questão de preconceito de região ou classe social.
Tranquilo Charles, eu entendi. Cada um tem sua visao, eu acho que nos dias atuais pagar 2k, 2,5k o m2 nao é nada de anormal.
Anormal é pagar 5k, 10k, 15k o m2.
renatao,
tirando a inflação, o IR, o ITBI, IPTU, os custos, taxas e tudo mais de 7 anos
a valorização de 1,3k p 3,5k foi bem normal, empatou com o CDI.
Nao quis contar vantagem, ate pq quando comprei foi para moradia e nao investimento, infelizmente tive de vender por motivos pessoais ( tive de morar mais perto da familia ). O que quis dizer é que nao acredito que os preços vao voltar aos patamares de 2006, creio sim em uma queda, mas nao como aconteceu nos EUA por exemplo. Espero que voce esteja certo e os valores caiam para esses patamares mesmo, mas eu nao acredito.
Governo reduz projeção de crescimento do PIB em 2012 para 3%
http://economia.estadao.com.br/noticias/economia%20brasil,governo-reduz-projecao-de-crescimento-do-pib-em-2012-para-3,120098,0.htm
Otimista hein? Sendo que não crescemos nada até agora, vamos do nada, ir para 3% em 6 meses.
1. Ah, tá…você tá falando dessa vista pra favela? Mas você precisa ver isso à noite, fica tudo lindo, cheio de luzinha…parece um presépio, de tão bonito.
2. Apesar de ser um apto de 30m2, acho que ele atende perfeitamente você e sua noiva. E seus 4 filhos. E o hamster, dá pra deixar no banheiro né?
3. Mas que troço esquisito é esse meu senhor? Bacana essa varanda gourmet, né?, e olha dá até pra queimar o lixo.
4. Olha, no Jardim América tá difícil achar por esse preço. Mas eu tenho um apto na Vila Ré que é a sua cara!
5. Quase não precisa de reforma, tá vendo? Só precisa dar uma pintadinha, derrubar aquela parede ali, trocar a parte elétrica e hidráulica, comprar 2 ou 3 azulejos que faltam na cozinha e tirar aquele cadáver da banheira.
6. A vaga de garagem é boa, demarcada, muito fácil de entrar. Bom…você não costuma usar o metrô não é?, fica só a 3 km.
7. É um bairro que tá crescendo bastante, viu? Ó lá o Mc Donalds, e mais 2 km tem o Ragazzo famoso por cumida italiana, uma beleza.
8. Tem certeza que você não quer ver na Vila Mascote? Última chance, hein?
9. Sem querer te apressar, mas se eu fosse você, não demoraria pra fechar negócio. Apesar do anúncio estar há 17 meses no site, o proprietário não quer esperar pra vender.
10. O condomínio é um pouquinho acima do que você pretendia pagar…mas, veja bem, tem uma brinquedoteca, e uma animador de piscina com nome de personagem do carrosel.
Quem advinhar a profissão ganha 1 litro de Sangue de Boi, a nova bebida desses senhores.
Na verdade o numero 9 é assim:
9. O anúncio está há 9 meses no site, mas se eu fosse você compraria logo, porque já tem três pessoas na sua frente muito interessadas e um deles inclusive está para me ligar.
O personagem do Carrossel é bacana, Rosinha!
estadao.com.br/noticias/impresso,por-que-os-alemaes-sao-os-americanos-de-ontem-,828562,0.htm
Essa reportagem já é parte de um encadeamento de outras. Vale a pena ler.
Realmente bem interessante o artigo sobre a Alemanha. Esse ano fui a Munique a trabalho e gostei muito do que vi: aeroporto excelente, estradas fantásticas (só a minha namorada que quase passou mal quando o taxista colocou 180Km/h na BMW 7 Series dele em uma autobahn), infra-estrutura de transporte público muita boa (trens S-Bahn e U-Bahn servindo a cidade toda e cidades vizinhas), preços razoáveis, etc. Outra coisa legal é a quantidade de Mercedes e BMW nas ruas, parecem que são os únicos carros que eles têm, inclusive todos os taxistas. O único problema foi a onda de frio (até -17C) que pegamos lá, até os alemães estavam reclamando. Acho que nem em 100 anos chegamos no nível de desenvolvimento deles.
Os empresários da construção civil e das imobiliária estão loucos. Os imóveis na minha cidade – RJ – estão aumentando 50 mil a 100mil ao mês. Isso mesmo ao mês. Não entendo essa atitude inconsequente e suicida dos mesmos.
Individamaneto é dose…
O camarada é corretor. Como as coisas mudam, não é? Nada como um dia após o outro.
Pensei em não postar, mas vou colocar na vitrine. Divirtam-se:
“http://www.anci.com.br/2012/07/bolha-imobiliaria-no-brasil-nao-estoura-murcha/”
Bolha imobiliária no Brasil não estoura, murcha..
Muita gente acredita que no Brasil ainda não estão configurados todos os pré-requisitos para o estouro da bolha imobiliária, nos moldes do que aconteceu nos Estados Unidos, porque o nível de individamento do brasileiro ainda é baixo e porque as garantias nos empréstimos imobiliários são mais sólidas (todo o sistema bancário é mais sólido, mas traduza essa informação da seguinte forma: os lucros dos bancos no Brasil são tão altos que suas operações se tornam muito mais seguras).
Por essa visão, não acontecerá por aqui (pelo menos não tão cedo) o “crash” que aconteceu por lá, bancos não vão quebrar e as pessoas não vão perder seus bens da noite para o dia, apesar do valor dos imóveis, principal indicativo de bolha, ter atingido níveis estratosféricos no Brasil, com preços de metro quadrado mais altos do que Nova York, Paris, Madri, Londres, etc., em um contexto de infra-estrutura urbana que todos nós sabemos ser muito inferior a dessas capitais.
É possível tratar-se de ledo engano. Muitos analistas estão vendo a bolha imobiliária como fenômeno globalizado e se esquecem de que nada no Brasil acontece como em outros países. Como disse o senador Roberto Requião, tem coisas que só acontecem no Brasil, tal qual a jaboticaba (confira).
É preciso aclimatar a bolha imobiliária para os padrões brasileiros, pois tudo aqui acontece em um ritmo diferente..
O Brasil ganhou guerras sem disparar um tiro, chama de revolução um golpe de direita (64), o brasileiro paga a ligação celular mais cara do planeta quebrando recorde atrás de recorde na venda de celulares (em muitas cidades existem mais celulares do que cidadãos), também tem a internet mais cara do mundo e é uma das maiores presenças na web, e por aí vai.. é um povo tranquilo..
Aqui não tem tsunami, furacão, vulcão e a bolha imobiliária não vai estourar como aconteceu nos EUA, aquela tragédia, com milhares de pessoas perdendo seus imóveis em questão de meses, preços despencando, etc..
Aqui tudo vai acontecer em ritmo mais lento, com devidos intervalos para comemoração de jogo de futebol e carnaval.
A má notícia, é que esse processo já começou.. os primeiros sintomas são a enorme dificuldade de venda de lançamentos e os incríveis descontos para fechamento (recentemente recebi um email de uma construtora oferecendo um módico desconto de R$ 1 milhão em apartamentos seus a venda).
Analistas de mercado, não sei se por má fé ou incompetência, afirmam que o quadro não é preocupante, apontando para o volume de crédito imobiliário em relação ao PIB (muito menor no Brasil, comparado a outros países) e o potencial de crescimento de mercado em função do déficit habitacional.
Esquecem de dizer (seria de propósito?) que 70% da população brasileira está fora do mercado de crédito imobiliário (a não ser que houvesse um forte reajuste de preços = estouro da bolha) e os 30% restantes não sustentam esse aquecimento.
Segue o barco.. não haverá ruptura nem trauma.. os preços dos imóveis vão cair lentamente, devorando economias, e dando uma acelerada (de queda) após 2014..
Podemos dizer que no Brasil a bolha não estoura, ela murcha..
Engraçado. O chefe da fazenda anda meio sumido….
é fraco, mas é mais uma voz na “menoria” que acredita em bolha:
“http://www.ordemlivre.org/2012/07/a-bolha-e-os-bancos-dados-e-fatos/
Pessoal,
acho que vem bull trap por aí, mais de 600 anuncios no ZAP na zona oeste de sampa passaram para mais de 1kk de ontem pra hoje…..
será que eles aumentaram vlr pra dar 50% de desconto e receberem valar de ontem?????
zap 19/07/12 20/07/12
200 a 300 1 0
300 A 350 0 0
350 A 400 0 0
400 A 600 11 1
600 A800 436 46
800 A 1KK 701 223
1KK A 3KK 484 1342
OTAIS 1633 1612
repostando, vamos vere se sai certinha a tabela:
zap 19/07 20/07
200 a 300………………………1……………………… 0
400 a 600 …………………….11………………………1
600 a 800………………….. 436…………………….46
800 A 1KK…………………..701…………………..223
1KK A 3KK………………….484………………….1342
totais ………………………..1633………………….1612
Isso é realmente muito estranho! Será que todos os anunciantes concordaram em aumentar os preços no mesmo dia ? Isso para mim só tem um nome: formação de cartel. Se você tivesse todos os valores originais anunciados do dia 19/07, acho que seria fácil fazer uma queixa no PROCON sobre esse crime contra o consumidor. Mesmo sem os valores, acho que valeria a pena pedir o PROCON para investigar.
O SECOVI vai comemorar que os preços estã “subindo” (Fonte: ZiptZapt).
Mas é isso mesmo, aumentaram para poder dar “descontos fabulosos”, mas se essa última cartada não der certo aí já era para eles, não há muito o que possam fazer.
Setembro já está ai: 1 ano de mercado imoBolhário estagnado.
De qual area são estes números?
corrigindo o restante – são anuncios da zona oeste de sampa, a impressão é que subiram os preços para dar desconto gordo e parecer que o comprador fez um bom negócio…..
bull trapp?
pessoal de parabens… friday night todo mundo having fun… eu diria ate uma sexta-feira bolhuda… hahaha
Conforme prometido aí vai.
Conversando hoje com o meu professor, que é o meu mentor e guru, gostaria de falar o nome dele, mas em respeito direi apenas que é o maior especialista em planejamento estratégico no Brasil.
Expondo para ele um apanhado geral dos nossos pensamentos “bolhísticos” (eminente ruptura da bolha, e detonação da crise nacional e internacional), pedi a ele que pelo menos respondesse se concordava ou não, o mesmo me respondeu:
“Este modelo quebrou e com certeza haverá uma grande crise, a começar por este ano”
THE PARTY IS OVER
não precisa ser nenhum expert pra saber isso, basta perceber o comércio nas ruas
Mauricio isso é óbvio, a questão é que todos os dias precisamos argumentar com imbecís que aportam aqui falando que haverá crescimento e blá blá blá.
Portanto sempre é importante e valido qdo temos a opinião de um grande e respeitado especialista.
Mesmo que tenhamos avisado tudo que tem se falado meses atrás.
Eu mesmo fui recriminado qdo publiquei aqui uns meses atrás um texto falando sobre a iminente entrada da china na crise este ano.
* imbecis
Eles não são imbecis, eles sabem o que estão fazendo, as contas no final do mês deles dependem dessas vendas e vão fazer de tudo par anão devolver o carrão comprado no oba-oba que parecia não ter fim.
E eles idolatram os proprietários (“sem eles não teríamos trabalho”) e não respeitam os compradores (“eles podem pagar em 35 anos pro banco, o que eu quero é a comissão e cair fora”), portanto não esperaria nada diferente deles.
Isso sem falar na entrevista dada pelo Ewald, Postada aqui, outro com quem tenho o enorme prazer de ter aulas de matemática financeira.
Mais um dos grades e respeitados que admitiram a bolha.
André,
aproveite, nem sempre se tem a oportunidade de se assistir a uma aula de um professor desses, mesmo nas maiores e/ou mais caras instituições
Com certeza Angry, sempre falo isso aos colegas.
Alô, Bolha do Brasil!
Essa matéria sobre as declarações que o FMI deu hoje sobre o Brasil e o crédito imobiliário, além de outras coisinhas, merece tópico urgente!
Vejam: “http://noticias.bol.uol.com.br/economia/2012/07/20/brasil-precisa-elevar-poupanca-e-investimento-aponta-fmi.jhtm
Considerando os seguintes fatos, por que alguns idiotas insistem em alegar que os preços dos imóveis não vão despencar na Banânia como despencaram nos EUA? Será porque acreditam que GOD IS BRAZILIAN? É claro que os preços vão despencar, assim como despencaram no bolha dos flats em SP, cerca de 10 anos atrás, já com o Real e sem confisco algum.
1 – A economia dos EUA é cerca de 10 vezes maior quando comparado com a economia da Banânia.
2 – Não existe nenhum estado nos EUA com um PIB tão baixo quanto o PIB do estado de São Paulo, de longe o estado mais rico da Banânia. Nem mesmo o estado associado de Porto Rico é tão pobre assim.
3 – A renda per capita é cerca de 5 vezes maior nos EUA quando comparado com a Banânia.
4 – O preço de imóvel na Banânia está cerca de 3 vezes o preço de imóvel similar nos EUA.
Meu Deus e ainda temos que ficar desenhando pra essas toupeiras.
Hj conversando com o meu professor, fiquei perplexo com a calma e naturalidade em que ele dizia, estamos sim no ápice da bolha em vias de estouro e a crise que virá será enorme.
Faça o pagamento de suas contas mensais dependerem dessas vendas desses imóveis a preços absurdos e você também vai negar a existência da Bolha, kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk.
Sem mais…
Vou postar e dormir…
E amanhã cedo a galera vai ao delírio… ahahahaha
(pensando alto)
Ploc.
———————–
20/07/2012 às 20:04
Tirem Guido Mantega da Fazenda e coloquem no lugar uma cartomante; ela tem 50% de chance de acertar
E se Guido Mantega, ministro da Fazenda, fosse cartomante? Seus clientes estariam lascados! Mas, para sorte dos consulentes, ele é apenas ministro do Fazenda. Sendo assim, pode fazer previsões nas quais ninguém acredita, e tudo bem! Como não se leva a sério o que ele diz, então ninguém perde dinheiro, entenderam? Mas isso também me leva a crer que, caso tivéssemos uma cartomante no Ministério da Fazenda, a chance de acertar seria maior — de 50% ao menos.
Por quê? Esperta, ciente de sua ignorância — coisa que um economista nunca é… —, ela se limitaria a prever se a economia em 2012 cresceria menos ou mais do que em 2011, sem pagar o mico de fazer previsões com a precisão de quem tem uma espingarda com a mira fora do lugar e o cano torto…
Há míseros quatro meses — e não no ano retrasado! —, o ministro previa um crescimento da economia para 2012 que poderia chegar a 4,5%. Transcrevo, em vermelho, trecho de um texto publicado numa página oficial, a “Brasil.gov”… É de 6 de março. Vejam que maravilha:
PIB brasileiro crescerá entre 4% e 4,5% em 2012, estima Mantega
Apesar de o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), que é a soma de todos os bens e serviços produzidos no País, ter sido menor do que o esperado pelo governo, o ministro da Fazenda, Guido Mantega, manteve o tom otimista e prevê, para 2012, um crescimento médio próximo a 4,5%.
“O importante é que começamos 2012 com a economia se aquecendo. Isso pode ser visto pelo desempenho de novembro e dezembro. Essa trajetória continuará no primeiro e no segundo semestre de 2012, e [o crescimento do PIB] será maior do que o do ano passado, atingindo o ápice no segundo semestre de 2012, quando a economia estará crescendo mais de 5%. A média deverá ficar entre 4% e 4,5%”, disse Mantega nesta terça-feira (6), durante coletiva de imprensa.
(…)
Leiam, agora, o que publica nesta sexta a VEJA Online. Volto em seguida:
O governo reduziu a projeção de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) em 2012 de 4,5% para 3%, de acordo com informações do Relatório Bimestral de Avaliação de Receitas e Despesas Primárias divulgado nesta sexta-feira pelo Ministério do Planejamento. O ministro da Fazenda, Guido Mantega, já havia revelado as novas estimativas do Planalto. Contudo, o número não havia sido oficializado em nenhum relatório até esta sexta-feira. O número, apesar de menor, continua otimista em relação a outras previsões de mercado. Segundo o Banco Central e o Fundo Monetário Internacional (FMI), a economia brasileira não deve avançar mais de 2,5% este ano. Já o mercado financeiro aguarda expansão de apenas 1,9% no período. Em 2011, o PIB cresceu 2,7% – bem abaixo das expectativas do governo, sobretudo no primeiro semestre, que apontavam para alta de 5%.
O governo atribui o crescimento fraco à crise que persiste na Europa, nos Estados Unidos – e agora também resulta em desaceleração das economias emergentes, como a China. “No cenário internacional, as mais recentes decisões dos líderes europeus afastaram a possibilidade de uma crise bancária no curto prazo, mas a falta de crescimento e o encolhimento do comércio continuam a predominar nas economias avançadas”, informou o relatório.
A crise tem sido usada como justificativa pelo governo desde o segundo semestre de 2011 – período em que o crescimento começou a desacelerar. Em 2012, após inúmeras medidas de estímulo propostas pelo governo, a economia tampouco deslanchou. No primeiro trimestre do ano, houve expansão de apenas 0,2%, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Indicadores
Os novos parâmetros presentes no relatório também consideram o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) em 4,7% neste ano, mesma projeção divulgada no relatório orçamentário de maio. A projeção para o Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna (IGP-DI) em 2012 passou de 4,9% para 6,19%.
O governo trabalha com uma taxa Selic média de 8,86% ao ano, abaixo dos 9,86% ao ano utilizados na revisão anterior. O Orçamento também considera câmbio médio de 1,95 real no final de 2012, ante 1,76 real utilizados em maio. A projeção de crescimento da massa salarial nominal passou de 12,01% para 12,51%. A previsão para o preço médio do petróleo em 2012 subiu 2%, de 111,64 dólares para 113,87 dólares.
“A alteração dos parâmetros reflete a redução da projeção da taxa de crescimento real do PIB para 3,0%, da taxa de juros Selic e o aumento da Massa Salarial Nominal. Além disso, indica manutenção da projeção para o IPCA e depreciação cambial, que afeta as projeções para o IGP-DI e para o preço médio do petróleo”, diz o Ministério do Planejamento em nota.
Comento
Como se informa acima e vocês estão carecas de saber, Guido Mantega é o único a falar em 3%… Para o FMI, fica abaixo dos 2,5%; para boa parte dos operadores do mercado financeiro, abaixo de 2%. O cartomante amador já errou feio, não é? Acho que está errando de novo.
Reitero algo que já escrevi aqui. Não é papel de Mantega sair por aí baixando o astral da turma. Mas também não tem de atuar como animador de auditório. Um ministro não precisa fazer previsões pessimistas e certas, mas também deve evitar as otimistas e erradas. Num caso, passa por um realista desagradável; no outro, por um pândego bobalhão.
Essa história de que governos manejam, na verdade, expectativas é uma verdade relativa. Afinal, existe a realidade. Querem um exemplo? Boa parte da indústria está com os estoques abarrotados, sinal de que não se deve estimular a produção. Imagino Mantega a discursar no pátio da fábrica: “Vocês vão acreditar em mim ou nos seus estoques?”
Adivinhem qual seria a resposta.
Por Reinaldo Azevedo
Sou só eu, ou mais alguém acha a coisa mais esdruxula do mundo um Min. da fazenda utilizando analise determinística e não prospectiva?
Lembre-se: de que tipo de análise o “povo” quer ouvir (vivemos numa – para mim, falsa – democracia representativa)?
Além do que, ele “acertou” na mosca que o IPCA de 2011 ficaria em 6,00% a.a., exatamente dentro da faixa permitida de flutuação da meta inflacionária (leia meus pensamentos… a-ham… isso mesmo!).
O que acho incrível é que ele é o “dono” dos números e… só erra! Imagina se ele estivesse “outside”.
Uma coisa é certa, qualquer que seja o PIB final de 2012, terá que ser aplicado a ele, além do deflator tradicional, o “deflator Mantega”, para se conseguir chegar mais perto do número real.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
Deflator Mantega é ótimo kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
OFF TOPPIC mas é sempre bom saber que vivemos num país de idiotas onde paga-se sinal adiantado para ter o direito de comprar os carros mais caros do mundo. E haja estoque de trouxas se endividando…
“20/07/2012 – 17h58
Unidades da pré-venda do novo EcoSport acabam em 13 dias
DE SÃO PAULO
Iniciada há 13 dias, a ação de pré-venda da nova geração do EcoSport promovida pela Ford está praticamente encerrada. As 2.500 unidades disponibilizadas estão vendidas.
“Concretizamos 1.300 negócios em poucas horas e as demais unidades já estão comprometidas, aguardando o prazo de pagamento do sinal. Esse tipo de negociação é recorde no mercado brasileiro, com uma quantidade tão expressiva em curto período”, afirma Oswaldo Ramos, gerente geral de marketing da Ford.
A reserva era feita pelo site e era preciso pagar uma sinal de R$ 5.000 em uma concessionária, com garantia de manutenção do preço divulgado.”
Putz…eu tô lendo mas não tô acreditando….
Pessoal pagando ÁGIO num cenário de excesso de oferta de veículos ? E, pior, num EcoSport ??????
A fala desse gerente de marketing é idêntica a de um “coretor” resumindo o “derretimento” de um lançamento em seu primeiro dia,, ” aguardando o prazo pagamento de sinal”, … sei…
Não resisti,
ouvi essa do José Simão:
“PIB caiu com o Mantega para baixo”
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
RZRZRZRZRZRZRZRZ
esse Mantega já está que nem uma barata depois do Detefon: com as 4 “rodas” pra cima.
“http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1277317&tit=Volume-de-lancamentos-despenca
Preciso de aconselhamento:
Nao moro no Brasil, e parmanecerei assim nos proximos 2anos (mas com a economia mundial como esta, tudo pode mudar, eu posso ter que voltar a qq tempo). Preciso comprar um apto em sp, pra quando voltar ter onde morar com minha familia.
Recentemente vendi um apto, em razao do tamanho (muito pequeno) 50m2. Parte do dinheiro comprei um terreno no Swiss Park em Campinas (pretendo construir um dia) com a outra parte quero e preciso comprar um apto maior.
Quero comprar no lancamento, tenho apenas 220mil e nao gostaria de entrar no financiamento bancario de cara.
tenho duas opcoes domeu agrado:
a) 90m2 Zona Oeste de Sp ( gafisa) valor de 690mil. (planta e localizacao exatamente como eu quero)
b) 90m2 Zona oeste de Sp (localizacao pessima) (even) 580mil.
Diante deste meu cenario e realidade o quefazer?
Esperar dois anos e comprar pela metade ou menos.
O problema da maioria dos analistas é que eles analisam o passado e situações de outros países para tentar prever o futuro. Em muitos casos, não funciona. E quando não funciona, esquecem as suas previsões totalmente erradas ou arranjam uma desculpa sem mérito do tipo “foi a tempestade do século”. Como exemplo, olhe a maioria das previsões de 1999 para o mercado de ações ou as de 2006 para o mercado imobiliário nos EUA.
A regra do investidor Warren Buffet, apesar de simples, é perfeita para esse momento: “Be fearful when others are greedy, and be greedy when others are fearful”.
Como a euforia no Brasil nos últimos anos foi exagerada, acredito que a queda vai ser possivelmente da mesma intensidade. A conta da ‘farra’ está chegando. Como a maioria das pessoas agora ainda não está “fearful” ou “greedy”, a sugestão minha nesse momento é viver a vida, economizar o máximo que puder sem afetar muito a qualidade de vida, não tomar riscos excessivos, e esperar as cenas do próximo capítulo para decidir os próximos passos.
Fazendo uma ‘analogia’ com a série “Game of Thrones”, “Winter is coming”. Esteja preparado caso ele realmente chegue. Atualmente a minha estimativa pessoal para uma crise realmente muito séria (desemprego alto, escalada da violência, greves gerais, situação parecida da Grécia) no Brasil nos próximos 5 anos é de cerca de 30%. Para uma crise catastrófica, tipo guerra civil ou saques/falta de comida, como alguns chegam a prever, eu ainda não me preparei pois acho essa situação extremamente improvável (<0.1%) e principalmente porque não tenho o conhecimento suficiente para esse tipo de preparação. Mas realmente às vezes eu me pergunto se eu não devia aprender pouco sobre isso. De qualquer forma, eu não sei se alguma preparação ajuda nessas horas totalmente imprevisíveis.
Adorei seu post. E concordo inteiramente: “WInter is Coming”!
Parece que nos próximos capítulos a Carminha vai matar a Nina…
Como já disse, convulsões sociais, somente em caso de crash global (estouro da bolha dos títulos públicos americanos), no entanto uma coisa é certa, se preparar, diminui o sofrimento no momento do acontecimento.
No mais, uma crise fortíssima se abaterá sobre o nosso país na minha opinião.
Olha, a situação não deve estar nada boa para os corretores….vcs acreditam que acabaram de me ligar a cobrar?!?!?!?!
Parece que o lucro atual, com as vendas de imóveis bolhudos, já não é mais suficiente pra pagar nem a conta telefônica…..rsrsrs
Que absurdo! Essas pragas são mesmo sem noção e acham que somos babacas…Odeio corretor! Affff
Amigos do forum: voces sabem que eu compartilho de todos os pensamentos bolhisticos deste site e torço para o bum , voces se tornaram “meus amigos de minhas tardes ou manhas sem clientes” , mas tenho medo , por pura ignorancia e falta de conhecimento economico, de uma coisa:
O brasil tem algo de diferente dos outros paises que sofreram com a bolha , que é o petroleo… conversando com amigos proximos eles alegam que eu sou maluco e que deveria comprar logo o ap. em madureira pois os preços vão continuar subindo pois no rj vai se precisar de muita mao de obra para a exploração do petroleo o que vai fazer com que pelo menos nos proximos 20 anos tenha empregos abundantemente aqui no rio….
E agora? confesso que fiquei confuso , mas lendo o forum me convenço de que a bolha está estourando mesmo….
ó duvida cruel!
Bobeira.
O povão nem vai ver o dinheiro do petróleo, SE realmente for viável a exploração comercial de petróleo na área. E nem exportação, e nem refino de petróleo gasta muita mão de obra: é quase tudo automatizado. Uma plataforma de petróleo moderna acredito que não use mais de 15 pessoas.
Mesmo a Saudi Aramco, a massiva e ultra poderosa companhia estatal de petróleo da Árabia Saudita não emprega mais de 55 mil no mundo inteiro, incluído pessoal administrativo que pode ser alocado em qualquer lugar do país. E a força de trabalho indireta é espalhada pelo país inteiro. Para lhe dar idéia da irrelevância desse número, só o Rio, uma única cidade, tem mais de 3 milhões de habitantes.
A própria Petrobras com seus 80 mil funcionários espalhados pelo Brasil e pelo mundo não tem problemas de mão de obra atualmente, exceto nas áreas de alta qualificação. Isso mesmo levando em contra que é uma companhia verticalizada: ela emprega pessoas desde a exploração até a distribuição de produtos derivados ao usuário final.
Bem pergunte, aos seus amigos, se algum comprou ações da OGX antes do anuncio de sua real estimativa de prospecção de seus campos (os famosos 20.000 para 5.000 barris). Ou então quem aplicou o seu suadinho dinheirinho do FGTS em ações da Petrobrás e veja o rendimento. Não sou a pessoa mais qualificada pra responder (não sou engenheiro tampouco trabalho com petróleo) mas o pouco que sei é que pra tirar o petróleo da camada de pré-sal o custo é muito maior do que é extraído nos países que o produzem (Arábia Saudita, Venezuela, Irã dentre outros) resta saber e ninguém se manisfesta sobre a viabilidade do empreendimento. Portanto essa história de Madureira, aumentos perpétuos é CONVERSA DO BOI TATÁ, SACI-PERERÊ E DA CUCA MALUCA!!!!!!
Cuidado, nestes tempos, a desinformação impera e uma coisa te digo: Aqui é um dos poucos lugares na internet com gente lúcida.
Abraços do Lucas Mendes
Pergunta o que seus amigos estão tomando que eu também quero, mas tem que ser “tarja preta”.
Se disserem que não estão tomando nada, aí é genético mesmo e nem Darwim explica como esses genes sobreviveram até hoje.
Tranquilo Marcelo! A bolha imobiliaria, esta na iminencia de broxar. Estados Unidos, 1920-1930: Gigantesco boom economico. Emigracao em massa, de europeus para preencher
as milhoes de vagas, do mercado de trabalho americano. Precos dos imoveis desabaram 30% no periodo. Novamente EUA, 1950-1980, imensa expansao economica. Milhoes de hispanos emigram, para os States, atendendo a’ sua sedenta necessidade de mao de obra. Precos de imoveis, caem 15%, no periodo. Alemanha nos ultimos 20 anos. Crescimento economico forte. avalanche de emigrantes. Precos dos imoveis declinam. Nao ha correlacao, na equacao de crescimento economico versus subida do preco dos imoveis. Isso e’ mais uma picaretagem imprestavel, da midia e dos corretores. Te desaconselho, a comprar imovel agora. Segura o tchan! La’ mais na frente, vai poder comprar imovel com 50% a 70% de desagio.
Temos que lembrar ainda que desde o anúncio do pré-sal, descobriram muito gás natural mundo afora e ainda aperfeiçoaram o tal do shale oil. Resultado: o preço do gás, que em alguns usos é substituto do petróleo, caiu. O preço do petróleo deve cair também com a entrada de cada vez mais fontes de shale oil. Sem contar que a própria crise já derrubou o preço do petróleo.
O pré-sal é, por comparação, uma fonte mais cara, arriscada e pouca provada tecnologicamente. Segundo o pensamento “marginalista”, meu palpite é que durante muito tempo ele não vai ser uma fonte competitiva.
Vou perguntar em relação ao tarja preta…. e o pior GB é que tem medico , advogado , engenheiro , publicitario… tem de tudo entre meus amigos que não abriram os olhos….
Vou segurar a onda….
Quanto a parte genetica , espero que nao tenha vindo da minha sogra( que é a pior de todas , só falta encostar uma arma na minha cabeça para que eu de a entrada no ap logo…) , pois temo pelo meu filho kkkkk
1- O nosso custo de extração de pré-sal é proibitivo, além de nem termos toda a tecnologia necessária.
2- O custo de extração no exterior é infinitamente menor.
3- Nosso óleo é grosso, com alta viscosidade, ou seja de baixa qualidade e requer muito refino.
4 – Ao contrário da falácia propagada, não somos auto suficientes, o que poucos sabem, é que não consumimos o nosso próprio petróleo, pela má qualidade, nos o vendemos ao mercado externo que o compra para refino, e compramos de volta óleo de melhor qualidade já refinado.
Por isso pagamos caro pelo combustível, e nos perguntamos por que?
Porque não somos auto-suficiente.
Obs: Ao contrário do que muitos dizem, quando for possível extrair pré-sal, (em pelo menos 20 anos) não utilizaremos combustível a base de hidrocarbonetos como combustíveis primários.
Tecnologias que permitirão uma maior autonomia de veículos elétricos (baterias menores com maior capacidade de armazenagem e duração), ou a construção de veículos mais leves que permitam a utilização de combustíveis alternativos na aviação (já temos aviões que voam com luz solar, e ao mesmo tempo a Boeing lançou este ano o Dreamliner, construído com fibra de carbono.
A convergência dessas tecnologias (baterias com maior duração e veículos construídos com compostos leves) excluirão a utilização de hidrocarbonetos como combustível.
Em 2002 a Boeing e outras cinco empresas foram convidadas para a particiapção de um Work Shop promovido por uma empresa de softwares, baseados em método de prospecção delphi, afim de testarem o software e planejar estratégias para o próxima década, ao fim das duas semanas de work shop, a Boeing saiu de lá com uma nova missão, se tornar a líder no mercado aeroespacial, o que causou surpresa, visto que ela era apenas aero.
Pois bem, 10 anos depois (apenas 10 anos), a mesma apresenta o Dreamliner e de já anuncia que produzirá um veiculo de para tour espacial, levando o público civil ao espaço.
Isso sem falar no fato de que nessa década ela também produziu com sucesso(colocando um satélite russo e um americano no espaço) veículos lançadores de satélites.
Isso tudo em 10 anos de pesquisa e aplicação de know how prévio. Imagine então o que teremos em 20 anos.
Ou seja amigo Marcelo, tenha calam, desejo que Deus lhe dê força, sabedoria, flexibilidade e capacidade de reação para suportar o período triste que se aproxima.
Mas acima de tudo, guarde o seu suado e digno dinheiro, conquistado com o suor do seu labor e dedicação, não o entregue aos abutres do mercado imobiliário.
O inverno será rigoroso, mas a primavera será maravilhosa para aqueles que souberem esperar.
Abraços deste seu colega. Força!
Pelos dados, informações e comentários creio que merece um tópico para debate dos colegas.
Gazeta do Povo- Curitiba
Obra em andamento no Jardim Botânico. Incorporadoras tentam diminuir grande número de unidades em estoque.
MERCADO IMOBILIÁRIO
Volume de lançamentos despenca
Depois da fartura de novidades nos últimos dois anos, o número de alvarás liberados para novas construções em Curitiba recuou 31% de janeiro a maio
Publicado em 21/07/2012 | CRISTINA RIOS
A demanda mais fraca e a grande oferta de imóveis no mercado fez despencar a quantidade de lançamentos imobiliários nos últimos meses. Depois da fartura de novidades nos últimos dois anos, o volume de novos empreendimentos caiu até 80% em relação ao ano passado entre as grandes construtoras e incorporadoras do país. Em Curitiba, o volume de alvarás liberados recuou 31% de janeiro a maio em relação ao mesmo período do ano passado, segundo dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Paraná (Sinduscon-PR), para 8 mil unidades.
Recentemente, a PDG Realty, maior incorporadora do país, surpreendeu o mercado e reduziu pela metade a previsão para 2012 – de entre R$ 8 bilhões e R$ 9 bilhões para entre R$ 4 bilhões e R$ 5 bilhões. No segundo semestre, a empresa já havia reduzido em 80,3% o volume de lançamentos em relação ao mesmo período do ano passado, para R$ 404 milhões.
Financiamentos perdem fôlego
O ritmo de financiamentos imobiliários também refletiu a demanda mais fraca. De janeiro a maio, os empréstimos do setor com recursos da poupança atingiram R$ 29,6 bilhões, um aumento de 1,4% ante ao mesmo período de 2011. Em maio, eles somaram R$ 6,3 bilhões, o que representou uma queda de 11 % na comparação com o igual período de 2011, de acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Nos primeiros cinco meses do ano foram financiadas 172,5 mil unidades em todo o Brasil, 9% menos que no mesmo período de 2011.
No ano passado, os financiamentos imobiliários haviam alcançado R$ 79,9 bilhões, recorde histórico no país, com crescimento de 42% sobre o ano anterior.
A previsão é que a redução da taxa de juros e o anúncio em maio da Caixa Econômica Federal (CEF) de ampliação do prazo de financiamento de 30 anos para 35 anos façam com que os empréstimos voltem a crescer a partir do segundo semestre. Segundo o economista Fábio Tadeu Araújo, sócio da Brain Consultoria, o aumento do prazo de pagamento da casa própria corresponde a uma redução, em média, de 12% no valor da parcela. Além disso, a mudança permite financiar valores maiores.
No caso de uma pessoa com renda familiar de R$ 10 mil, independentemente do relacionamento com o banco, pelas regras anteriores poderia financiar até R$ 267 mil. Com as novas taxas e prazo de 420 meses, poderá financiar até R$ 280 mil, segundo a Caixa Econômica.
Números
46% mais caros desde 2009. É até quanto aumentou o preço dos imóveis novos em Curitiba. A tendência é de desaceleração agora.
O caso da PDG não é isolado. A Gafisa diminuiu em 60% o volume de lançamentos no segundo trimestre, para R$ 546,5 milhões, pressionada pelos altos custos e pela demanda mais fraca. A Cyrela reduziu o ritmo de lançamentos no primeiro trimestre em 22,8% em relação ao mesmo período do ano passado – foram dez empreendimentos no Brasil, com valor de R$ 889,9 milhões. A Rossi, na mesma base de comparação, reduziu em 12% (de R$ 764 milhões para R$ 673 milhões).
Em Curitiba, o mercado deve lançar 18% menos em 2012, segundo projeção da Brain Consultoria, especializada no setor. O volume, que chegou a 16 mil no ano passado, deve cair para algo entre 12 mil e 13 mil unidades, segundo Fábio Tadeu Araújo, sócio da consultoria. O montante de alvarás liberados para novas construções deve recuar 28%, para cerca de 18 mil. “Não dá para pensar que o mercado vai crescer todo os anos. O imóvel é um ativo, não um bem de reposição. O mercado imobiliário de Curitiba passa agora a se aproximar do tamanho real. Havia uma demanda reprimida muito grande, que já foi atendida. Daqui para frente o setor vai atender a demanda natural”, afirma.
O presidente do Sinduscon no Paraná, Normando Baú, aposta em um recuo de até 10% neste ano, para perto de 9 mil unidades (a entidade considera apenas os empreendimentos com mais de quatro pavimentos). “As empresas locais sempre foram mais comedidas e olharam muito mais o mercado imobiliário que o mercado financeiro. Mas é evidente que a velocidade de venda está menor e algumas regiões de Curitiba ainda têm uma oferta grande imóveis, como é o caso da região Sul”, diz.
De janeiro a maio, a velocidade de venda sobre a oferta de imóveis novos ficou em 9,55%, contra 10,54% no mesmo período do ano passado. Além disso, entre 2012 e 2013 o mercado deve receber uma enxurrada de entregas de imóveis que foram lançados há dois ou três anos – serão cerca de 18 mil unidades, o que ajuda a pressionar a oferta.
Para o Sandro Wesphal, CEO da Thá, no entanto, a conjuntura continua favorável para a aquisição do imóvel. Além da queda dos juros e da ampliação dos prazos de financiamento de 30 anos para 35 anos, o chamado bônus demográfico deve garantir demanda para o mercado. Mas o endividamento da população pode adiar a compra da casa própria. A Thá vai lançar sete empreendimentos em 2012, com Valor Geral de Venda (VGV) de cerca de R$ 500 milhões. Apesar de manter o mesmo padrão do ano passado, a empresa reavaliou alguns mercados. “Decidimos, por exemplo, não lançar mais nada em Itajaí (SC) e nos concentrarmos em Curitiba, Londrina e Balneário Camboriú”, diz.
Curitiba tem 12 mil “apês” em estoque
A capital paranaense conta hoje com um estoque estimado em 12 mil unidades novas no mercado, o que tem levado muitas incorporadoras a promover descontos e feirões, para desovar seus volumes, estratégia semelhante a que já é adotada pelo setor automotivo.
As empresas do setor consideram que parte desse estoque foi engordado pela grande quantidade de lançamentos com perfis semelhantes, muitas vezes em regiões e pontos da cidade semelhantes também, o que ajudou a sobrecarregar a oferta em determinados mercados. “Houve lançamento desmedido em lugar errado. E há empresas com produtos encalhados, que estão vendendo com prejuízo”, diz Luiz Gustavo Salvático, gerente regional da Plaenge em Curitiba.
Para o CEO da Thá, Sandro Westphal, esse é um dos sinais de imaturidade do setor no Brasil. “Houve uma oferta abusiva, o que pressiona resultados principalmente das companhias de capital aberto, que agora fazem o caminho de volta para casa”, diz.
O mercado está mais difícil também porque o comprador dá sinais de que não está mais disposto a suportar um novo ciclo de alta de preços – que chegaram a subir 46% desde 2009 – e, com a grande oferta de unidades no mercado, vem avaliando melhor a compra, inclusive aquela na planta.
Fonte: http://www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1277317&tit=Volume-de-lancamentos-despenca
Pessoal, é de dar medo a situação do setor imobiliário. Estou procurando um imóvel para aluguel e o que vejo são condomínios e mais condomínios FANTASMAS, percebe-se pela falta de vida, de carros estacionados, e todos sem ar condicionado instalados… Se a China tem sua cidade fantasma, nós cariocas também temos nossos condomínios fantasmas!!! É de dar medo!!!
E tem trouxa que ainda compra imóvel hoje em dia… Comprar em alta é coisa de brasileiro malandro mesmo!!!
Eles tentarão (sem sucesso é óbvio) diminuir a oferta reduzindo os lançamentos, porém a farra despropositada de construção já colocou a oferta muito acima da demanda.
Some a isso o fato de que não haverá demanda pela crise e demissões, já sabemos a M…. que dará.
Acabou já erá, o que mantém a economia nesse momento é o efeito inércia, e a maquiagem de números que caí por terra dia a dia.
Aguardem, finalizaremos o ano em franca recessão.