Tribuna livre – 12/06/2012
Vamos prosseguir com a nossa discussão. Sugestões de leitura para o dia de hoje.
Descompasso entre preço de imóvel e renda afeta mercado – Valor Economico Carta do Ricardo Eng aos leitores
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Livro Negro dos Imóveis
First
Qual será a remuneração dos nossos investimentos até a bolha estourar?
http://fernandonogueiracosta.wordpress.com/2012/06/11/mudanca-do-regime-da-politica-dos-juros/
“As expectativas para os próximos doze meses são de que o juro básico será menor e a inflação maior: como o swap de 360 dias ronda os 8% e o IPCA previsto vai a 5,5%, o juro real cede a 2,37%. As projeções metem medo nos rentistas, porque sugerem que o Brasil, onde o juro alto era visto como irrevogável, está entrando em uma fase desconhecida, para a qual não há experiência prévia.”
Brasil do pt, endivide-se ou deixe-o.®
Isso era meio que esperado, resta ver se vai ser uma realidade daqui para frente ou não. Minha opinião? Vai ficar assim, a não ser que o real vá para o buraco, ainda acho que o governo vai fazer reformas importantes, p pode não ser este gov. Vacas gordas v vivendo só de renda vai ser difícil sem correr riscos.
E digo mais… Todo cidadão sabe que essa “inflação oficial” é manipulada, a real é muito maior do que a divulgada! Estamos cada vez mais próximos da Argentina!
Estudo volta a colocar São Paulo e Rio entre as cidades mais caras do mundo
http://www1.folha.uol.com.br/turismo/1103484-estudo-volta-a-colocar-sao-paulo-e-rio-entre-as-cidades-mais-caras-do-mundo.shtml
“São Paulo é a 12ª cidade mais cara do mundo e o Rio de Janeiro é a 13ª, segundo o ranking anual da empresa de consultoria Mercer divulgado nesta segunda-feira (11), que aponta a japonesa Tóquio no topo da lista, deslocando a angolana Luanda para a segunda posição.
Segundo o ranking divulgado nesta segunda-feira, que leva em conta os preços de habitação, transporte, alimentos, vestuário, artigos do lar e entretenimento, a japonesa Osaka é a terceira cidade mais cara do mundo, seguida da russa Moscou e das suíças Genebra e Zurique.”
Enquanto o alfinete não chega, nosso dinheiro vai virando pó…
Brasil do pt, endivide-se ou deixe-o.®
12/06/12 e ai ?
É amanhã o grande dia, hj os noticiários estão ocupados com o dia dos namorados.
E daí que se tivesse acompanhando o andamento do site saberia que foi adiado!
Mais alguém (ainda) não sabe que foi adiado?
Palavras de um funcionario da CEF q meus ouvidos escutaram, 70% das pessoas que procuram financiamentos, voltam de maos vazias,
1 – Preço dos Imóveis
2 – Renda
2 – Idade
Idade nesse caso pq a caixa nao aprova altos financiamentos para qm tem mais de 50 anos, segundo o funcionario.
Q P… de pais é esse?
A soma da idade + financiamento não podem ultrapassar 80 anos.
conclusão com 46 anos já não pode mais financiar em 35 anos, bom pelo menos a lei era essa até pouco tempo atrás
O problema é a seguradora, você paga seguro todo mês (mesmo que antecipe a parcela eles cobram), aí a morte quita o imóvel, então quanto maior a idade, maior o risco,
Daqui a pouco vão subir para 40 anos e não vai mudar nada.
Com a mudança recente para 35 Anos a prestação não ficou muito menor pois 2 seguros “absorveram” os 5 anos.
Enfim, de 30 para 35 anos somente aumentou a “Via Crusis” de quem quer possuir seu primeiro imóvel.
Digo possuir, pois comprar qualquer um pode!
Olá a todos!
Acompanho este site já faz quase uma ano. Ele é muito interessante e consegui muitas informações uteis por aqui. Mas ultimamente percebo que tem mais gente reclamando dos preços altos e menos informações com real embasamento.
Na minha humilde opinião de quem pesquisa sempre imóveis e acompanha lançamentos e preços no mercado imobiliário em Curitiba, não acho que aqui (Curitiba) terá queda geral de preços. O que pode ter é uma correção daqueles imóveis USADOS que estão sendo anunciados por valores semelhantes ao de um novo.
Por incrível que pareça, se um imóvel NOVO aqui em Curitiba está num bairro bem localizado, ele vende (mesmo estando caro). Claro que os preços do metro quadrado aqui não são iguais ao de RJ, onde estão meio doidos os valores.
Acho que este ano os preços vão se manter na faixa que estão. No ano que vem deve ter apenas a recomposição da inflação. Mas não creio que teremos um “ploc” e tudo irá abaixar.
Quem quer comprar algo mais em conta, indico procurar imóveis de quem quer vender rápido (ex: imóveis de herança, de casal recem separado, de endividado) e conseguir um bom desconto.
Mais um corretor disfarçado.. rs
E com texto repetido.
e pensar que apenas alguns meses atrás era normal vir corretor aqui dizendo que ia valorizar 20% ao ano
Hoje em dia, usou a palavra “correção”, é corretor amargurado.
Pelo menos hoje eles têm vergonha de falar em valorização eterna, o que mostra quee estão evoluindo como pessoas.
Vergonha eles tem por medo de cair no ridiculo
mas não acredito em evolução
são papagaios apenas repetem o desejo dos proprietarios, secovis, sinduscom, etc…
hahaha
Pô pessoal, temos que permitir a participação de pessoas que pensam de forma diferente dos pró-bolha, sob pena de tornar este blog um espaço anti-democrático e recheado de comentários auto-congratulatórios.
abs
eles tem milhares de jornais e jornalistas a disposição pra comprar um espaço e exercer a democracia deles.
Nós só temos aqui.
Se querem espaço que fiquem a vontade.
E o pior Luiz que é sempre a meia dúzia de 4 ou 5 como dizia aquele ilustre Corinthiano
Quem acha que há ou haverá uma bolha imobiliária no brasil, pertence a seita!! O Brasil será o último páis no mundo a ter bolha, dada a regulamentação dos bancos!! Não existe cris eimobiliária sem crise bancária!!
Os bancos no BRasil vao mto bem obrigado. Apenas uma queda de margem no ultimo trimestre, mas para o bem da sociedade
Nos EUA ou Espanha a bolha de crédito e/ou imobiliária gerou a crise nos bancos ou a crise nos bancos gerou a bolha imobiliária?
Vou escrever praticamente um artigo aqui para calar a boca dos malas sem alça que passam aqui periódicamente confundindo bolha com hipoteca.
——-
Bolha imobiliária não tem nada a ver com bancos. Tem a ver com o ato de comprar imóveis com o único propósito de lucrar com a repetição de valorizações observadas em períodos anteriores. A idéia é comprar o imóvel para ter lucro em sua revenda, sem nenhuma intenção (ou sem ter recursos para isso) de manter o ativo para moradia ou aluguel. Com a notícia sobre a valorização se espalhando e muitas pessoas comprando apenas para especular, o imóvel de fato se valoriza.
Após muitos meses o número de imóveis na mão de especuladores é muito superior à demanda do mercado. O estoque é alto mesmo se incluirmos especuladores na demanda. O mercado fica sobre-ofertado e isso significa que o especulador encontrará dificuldades para vender o seu imóvel com a valorização que tinha imaginado. São muitas pessoas querendo vender (pois compraram o imóvel sem ter uso algum para ele) e poucas (em relação aos estoques) querendo comprar.
Essa condição de mercado (especulação e altos estoques) é, por definição, uma bolha de ativos. O quanto tóxica essa bolha será para a economia é determinado pelo nível de alavancagem dos especuladores. São esses especuladores, que não podem pagar pelos objetos de especulação, que causam um grande estrago na economia.
Outro problema causado pelas bolhas, e este independe da saúde dos bancos, é o desaquecimento da economia. Quando a bolha atinge setores inteiros, principalmente setores que geram muitos empregos, o excesso de produção leva a economia do país a um novo patamar. A produção dos objetos de especulação gera muitos empregos e essa renda realimenta outros setores da economia. Os funcionários das construtoras e seus fornecedores diretos e indiretos consomem automóveis, móveis, brinquedos, comida, telefones, outros imóveis, etc. Diversos setores crescem devido ao dinheiro da especulação.
Só que existe um limite de quantos imóveis podemos construir para que nunca sejam ocupados. O que acontece quando o mercado voltar aos níveis normais de produção de imóveis, determinados pelos consumidores que realmente querem morar nas casas e apartamentos? A resposta é simples: desemprego. Se a construção civil diminuir o número de lançamentos em 40%, uma situação que já podemos observar no Brasil, todo aquele consumo derivado da riqueza gerada pela construção de imóveis também diminuirá. Venderemos menos automóveis, menos telefones celulares, menos brinquedos. Isso também está acontecendo com o Brasil nesse exato momento.
O efeito descrito acima NÃO pode ser ignorado. Temos o costume apenas de nos lembrar da euforia causada pelo consumo desenfreado e esquecer que as consequencias do desbalanço econômico não podem ser evitadas.
Mas a polêmica atual diz respeito ao papel dos bancos em uma bolha. Vamos falar sobre alavancagem então, uma vez que o tópico “regulamentação de bancos” está cada dia mais associado ao assunto. Em cada país a alavancagem foi obtida de uma forma diferente. A seguir os exemplos de Estados Unidos e Brasil.
Estados Unidos
Nos EUA a alavancagem era atingida através de hipotecas. O objeto de especulação eram imóveis prontos. Lá não é possível financiar um imóvel que ainda não está pronto. Como consequencia, o setor hipotecário foi o mais afetado pela crise.
Muitas construtoras saíram ilesas da bolha e lucraram muito com ela. As construtoras dos EUA são muito sólidas e em geral iniciam obras apenas após garantirem (através de fundos ou empréstimos) todo o capital necessário para concluir a obra. Diversas regulamentações do mercado americano impedem as construtoras de iniciar obras sem o levantamento necessário de capital, uma vez que tal atitude bateria de frente com as políticas de gestão de riscos obrigatórias para todas as empresas de capital aberto.
É claro que sofreram muito com a diminuição da demanda, que antes estava artificialmente inflada pela especulação. Mas acumularam muitos lucros construindo coisas que nunca seriam utilizadas pelos seus clientes.
O resultado disso tudo foi: recessão e quebra de bancos.
Brasil
No Brasil a alavancagem foi obtida através de uma aberração financeira chamada “comprar financiado na planta”. Esse recurso permite que as construtoras atinjam um público com menor poder aquisitivo e com maior comportamento de risco em relação à compra de imóveis. Ou seja: aumenta o potencial de vendas do empreendimento. O imóvel é “comprado” (para quem quer especular, o contrato é suficiente, considerado uma compra) com o simples depósito de 20% ou menos de seu preço total.
Trata-se de um instrumento financeiro pouco regulamentado no Brasil, pois sua existência é baseada em um simples contrato de intenção de compra. Não é, oficialmente, um instrumento de crédito ou um título de investimento. Trata-se de uma mera reserva de imóvel, mediante o pagamento de um depósito.
O problema é que tal reserva é tratada pelas construtoras como uma venda completa e anunciada dessa forma para seus acionistas. O restante do contrato é contabilizado como “recebível”, sem que os balanços das empresas contabilizem corretamente os riscos associados a esses contratos. Essa contabilização é, em muitos casos, incompatível com as claúsulas presentes nos contratos firmados entre a construtora e os consumidores.
Não é honesto, por exemplo, classificar como “recebível” o restante de um contrato onde a rescisão por parte do cliente pode ser efetuada com a simples desistência do valor depositado como garantia da reserva. Pior ainda quando a lei garante em alguns casos a devolução de parte do valor depositado. Esse tipo de contabilidade expõe as construtoras a um grande risco, muito difícil de ser mensurado e muito dependente de uma saúde perfeita para o resto da economia. O acionista considera como “recebível” um ativo cujo valor não está sujeito a altos riscos, uma obrigação que será cumprida pelo devedor no prazo correto ou que possa ser questionada na justiça no caso de inadimplência.
Alguns perguntariam: por que isso funciona assim, as construtoras são burras? Não. Esse tipo de contabilidade permite que anunciem vendas crescentes em seus relatórios anuais, enganando os acionistas e trazendo cada vez mais dinheiro para a empresa. Esse é o sonho de qualquer diretor megalomaníaco: bônus gigantescos, aumento da estrutura, aumento da influência, aumento do poder.
Outra questionamento seria: se o especulador devolve o imóvel, a construtora ainda tem em suas mãos um ativo sólido e que “nunca desvaloriza”, que é o próprio imóvel. E é aí que o problema fica maior: os empreendimentos não são capitalizados por fundos de investimento, por empréstimos bancários ou pelo caixa da construtora. As construtoras dependem do pagamento dos imóveis vendidos no passado para conseguir concluir as obras que estão em andamento. Quando esse ciclo não se completa, não possuem caixa para pagar salários, serviços e materiais de construção. Isso se chama “pedalar”: lançar imóveis continuamente para que as entradas pagas pelos imóveis novos ajudem a terminar as obras em andamento e o pagamento das “chaves” dos imóveis concluídos ajudem a iniciar os empreendimentos recém-lançados.
Isso significa que devoluções de apartamentos por parte de especuladores e consumidores com problemas financeiros causam um grande impacto na construtora. Se a construtora já possui problemas anteriores que dificultem a obtenção de crédito no mercado, o problema se torna maior ainda. Maior ao ponto de atingir níveis nunca considerados pelos diretores da empresa.
Esse é o subprime brasileiro: a especulação com imóveis na planta. Esse modelo de alavancagem é tão selvagem, perigoso e desregulamentado que faz o antigo sistema americano de hipotecas parecer um paraíso. Um estouro nesse mercado causará muito desemprego, e o problema será realimentado de volta para o sistema bancário: um número maior de pessoas devolverão seus imóveis financiados devido a problemas financeiros. Imóveis que foram comprados por R$ 500.000,00 agora serão devolvidos com um valor muito inferior, em um mercado em recessão e com estouro de bolha imobiliária.
Os bancos já estão tendo um prejuízo imenso com veículos devolvidos. Os imóveis serão os próximos. O resultado dessa festa toda será: quebra de construtoras que empregam juntas centenas de milhares de pessoas, falta de liquidez nos bancos e depressão geral da economia.
E isso não é previsão para o futuro, pois já estamos vendo tudo isso com os nossos próprios olhos: vendas menores no comércio, restaurantes vazios, bancos recebendo auxílio do governo, fraudes em bancos à beira de um colapso, prejuízos com inadimplência, ações de construtoras despencando mais de 80% em 2 anos, vendas de automóveis em baixa.
Só não vê quem não quer.
Um parênteses sobre falência de construtoras
Foram criadas diversas leis e regulamentações que dificultam essa prática. Uma delas é a criação de sociedade de propósito específico (SPE) para cada empreendimento. No popular, podemos dizer que “criam uma empresa que toca a obra e recebe todos os pagamentos dos compradores de imóveis”. Isso, na teoria, impediria as construtoras de desviarem dinheiro da obra e em caso de falência da construtora bastaria entregar o empreendimento a outra construtora. O que não foi gasto com o prédio ainda estaria depositado nas contas dessa empresa.
Só que as construtoras são muito espertas e conseguem agir da mesma forma que agiam antes da lei. Basta fazer com que a SPE responsável pelo empreendimento contrate um zilhão de serviços da construtora. Dessa forma o caixa da SPE está sempre muito próximo de zero e a construtora está sempre com esse dinheiro em mãos.
Outra forma que arrancar dinheiro da SPE, que chega a um nível “carandiru” de malandragem, é contratar um serviço pela SPE do prédio A e o serviço ser prestado, de fato, no prédio B.
É bem arriscado, inclusive para o fornecedor, mas se faz muito por aí.
Otimo post mais uma vez Ricardo Eng, quanto ao SPE, não tem como controlar depende de mil fatores, se quiserem ops se quiserem é muito fraco, como roubam, e é muito fácil esse tipo de roubo, basta jogar a “Bola”, e terá sempre um monte jogador para aceitar.
Ex: Meu marido copiou a nota de uma grande construtora de SP, levavam janelas de alumínio, distância 600KM, preço 250% maior que qualquer loja de departamentos, dono da fábrica apareçe abraçadinho com o dono da construtora em eventos sociais patrocinados por ela, eles devem roubar por boa causa Caridade, aí pode né, os investitolos que estão pagando mesmo.
(Falo em tom amigável OK
?)
vc citou “menos informações com real embasamento”….
Mas a sua “Acho que este ano os preços vão se manter na faixa que estão” está embasada em que?
Bola de cristal.
Espelho, espelho meu, há alguém que venda mais imóveis do que eu ?
Avaliações de corretores fazem da astrologia uma ciência exata.
Pelo menos o chefe deles aí no Rio já disse que eles erraram, um imóvel de R$ 900k “vale” R$ 600k, é um belo erro.
Prayer is useless, paradise is a lie….
Sim, e obviamente, a curva de preços continuará ascendente, com a curva de aluguéis, evidentemente pela permanente colocação de mais unidades no mercado, em declínio, e ninguém se importará com tal situação, nem o mercado locador, sem o comprador, que busca “investimento”.
Agora, alguém pega um cartapácio de Economia, bem pesado, e BATE NELE, por favor.
Desde já, grato.
Cartapácio? Hahaha
Legal.
Preeeeeeço, preço mesmo, ainda não vi caindo aqui não. O que vejo é a florada de plaquinhas de vende-se e aluga-se. Acho que é o primeiro passo para queda de preços (com mais oferta).
Aliás, neste semana estão derrubando ainda mais casas antigas por aqui pra construir prédio… o que eu odeeeeeeeeeeio, pq estão construindo aqui sem analisar o impacto na região. Resultado – bairro antigos, com ruinhas estreitas recebendo uma tonelada de carros.
Gosto da hannnanamamananananaaa ela escreve 20 posts em menos de 15 min e falando verdades, parece alguém que conheço, post hamanamanamanamanamanana, gosto de suas opiniões
Hahahaha… obrigada, RosinhA!
Às vezes escrevo demais aqui, pois é o único canal em que “me ouvem”. Tenho conversado por aí e o povo está boiando… não acreditam em modificação do mercado, nem nada.
Mas, tenho que devolver os elogios, pois você sim só tem postado verdades e mostrado a realidade precisa… embora alguns não aceitem. Ma va bene… Hohoho
Hahahaha… obrigada, RosinhA!
Às vezes escrevo demais aqui, pois é o único canal em que “me ouvem”. Tenho conversado por aí e o povo está boiando… não acreditam em modificação do mercado, nem nada.
Mas, tenho que devolver os elogios, pois você sim só tem postado verdades e mostrado a realidade precisa… embora alguns não aceitem. Ma va bene… Hohoho
Está acontecendo isso na minha rua. Moro numa casa alugada, numa rua bem pequenininha, do lado do Metro Vila Madalena. Na esquina da minha casa, bem em cima do metro, a Even ta construindo um empreendimento enorme. Minha rua tem um quarteirão, e entre 8h30 e 9h da manha fica uma fila enorme de carro, tudo parado, por causa do metrô. Imagina quando o predio da Even ficar pronto! Pois esta semana bateram na minha porta, querendo saber se eu queria vender minha casa (que é alugada), pra construir um segundo mega empreendimento, numa rua que já nao comporta o trânsito normal. Quando falei (burramente) que a casa nao era minha, o cara insistiu para eu passar o telefone do proprietário. Claro que não dei e só faltei mandar ele tomar naquele lugar. Mas será questão de dias pra eles conseguirem. Enfim, essa cidade está morrendo, tão acabando com tudo. Já nem fico indignada. Fico triste, mesmo.
Ah, Loren… “é de enlouquecer, é de enlouquecer” – como diria o Seu Madruga no Chaves.
Será possível que ninguém enxerga isto. E a própria pessoa que está comprando será que não vê que vai ficar presa num engarrafamento monstro? Fora as outras consequências?
Aqui estão construindo um mega condomínio e um mega shopping numa região que tem muitas ruas, mas cortadas por uma avenida que recebe um fluxo imenso de dezenas de bairros e que vive cheia de acidentes e engarrafada. Mas, ninguém tá nem ai… põe mais uns 500 carros na região que tá beleza.
Morava por lá e já corri….
Perto do meu serviço estão derrubando tudo…
É de ficar triste mesmo.
Eu conheço essa rua, da farmácia Farto. São os 100m mais demorados de toda a cidade. Eu juro que já fiquei 20 minutos parado ali. Não é expansão psicológica do tempo, não é “modo de dizer”. Foram 20 minutos em 100 metros.
A culpa também é do Metrô, que gasta 300 milhões para construir uma estação e economiza 5 milhões em desapropriações para adequar o trânsito da região à nova situação causada pelo Metrô. A estação está em uma região super importante e movimentada e não possui nem mesmo espaço para que carros esperam os passageiros do trem.
Quem comprar apartamento ali vai passar raiva todo dia.
“Acompanho este site já faz quase uma ano”
Se acompanha, não deveria fazer essas afirmações. Afinal, se acompanha mesmo, deve ter percebido que tudo que discutiamos há 1 ano atras, quando o mercado parecia saudavel e supimpa, está se materializando agora, como por exemplo: a FRAGILIDADE da economia Brasileira.
Outro ponto a ressaltar é que: O estouro da BOLHA IMOBILIÁRIA é só mais uma das consequencias que nos aguardam num futuro bem proximo. Haverão outras consequencias tão ou mais nefastas como ela.
Portanto, preocupe-se em manter seu emprego, assegurar a continuidade do seu padrão de vida e proteger seus investimentos. Pois quem entrará em dividas para adquirir imoveis em um ambiente recessivo, altos niveis de desemprego e caos social? Afinal, imoveis são, em sua quase totalidade comprados via financiamentos, assim como carros, celulares, tvs, blu-rays, cestas natalinas, fantasias de carnaval…Somos o páis do carnê e agora, do calote tbm.;…hehe
colegas, preciso admitir, agora que os preços realmente começaram a cair, perdi um bom tanto daquele tesão rebelde.
Passei algumas semanas em reclusão, só lendo oq vcs escreviam, realmente encontrei algumas maravilhas a ex da discussão da rosinha com o engenheiro sobre RH, ou sobre musica.
Penso que nossa relação com os corretores er aum tanto sádica. A gente batia pa valer e eles gostavam.
Luiz frase do dia para corretores:
Mentiras são como crianças: dão trabalho, mas valem a pena porque o futuro depende delas
paciencia vale dinheiro rosinha.
quem esperou pa comprar carro ou casa vai pagar bem menos em 2012, e acho que juros e preços vãoi cair mais.
Agora com a recuperação de caixa das construtoras (ainda incerto) veremos uma onda de novos lançamentos. Se isto ocorrer acho razoavel pensar em fechar negocio já agora no fim do segundo semestre.
sério isso? onde tem carro barato vendendo? ou tem que esperar mais uns meses (ou anos) ainda?
o que eu vejo é carro pequeno sem p. nenhuma saindo a 43 mil e sem desoconto nenhum (já rodei meia duzia de concessionarias)
” juros e preços vãoi cair mais.”
???
sempre achei que essas 2 coisas andassem ao contrario.
Luiz
Recuperação de caixa das construtoras?
Eu não acompanhei essa discussão e nao to sabendo disso. Dá uma luz ai?
Luiz não voltou bem da cuca, comprar lançamentos? Comprar até o fim do segundo semestre? e as entregas de 2013/2014 que serão de milhares de unidades?
Luiz pare de tomar isso tá te fazendo mal
Em 2012?
Are you shure?
Respondendo a todos.
os preços já caíram 30% logo de sopetão, preço de carro então, desabou…
Um carro parecido com o meu era vendido por 42k em 2008 e hj tá 35k, isso dá quase 50% a menos deflacionado.
Se vc tinha 42k em 2008 e aplicou hj vc pode comprar 2 do mesmo carro.
Corretores são tipo “mulher de malandro” ? Por isso que mantém os preços absurdos mesmo não vendendo nada e tendo que devolver o carro comprado ano passado ?
ainda não vi queda na zona norte e zona oeste do RJ…
jacarepagua caiu bem até no zipefap que é pro-vendedor,
-5,7% de queda em 2012
De 4.441 p 4.187 apartamento todos os tipos
Ipanema e Leblon tambem estão praticamente no zero a zero este ano..
Vamos lá Flipt Zipt nao vale.
Além do que, o que pode ser esperado de um indice que nao traduz nada?
Imóvel velho junto com imóvel novo (poucos tem dados como idade do imóvel), anuncios de corretoras que nem correspondem a um imóvel real (aqueles do tipo: corra e garanta a sua unidade! com uma foto do nome da corretora e do telefone), imóveis em favela sendo anunciados como Zona Sul, Vargem num sei das quantas, curicica, jacarepagua, etc etc não existem mais, agora é tudo Barra, sem contar que os preços anunciados sao mudados “a culhão” pelo anunciante (sempre para mais é claro) e o mesmo imovel fica mais um ano anunciado, mas a data do anuncio é sempre recente como se ele tivesse acabado de “entrar no mercado”. E há outras barbaridades que a meu ver destituem este indice de qualquer credibilidade.
Fora os imóveis anunciados por 850 bilhões de reais, pois o corretor sabe que o impacto sobre o índice é imediato.
É porque os preços ainda não começaram descer a ladeira. Simples assim!
Mas para um mercado que iria valorizar 30% ao ano durante, PELO MENOS, os proximos 15 anos, ja estarmos constatando que os preços pararam de subir, é um ótimo sinal!!!
Então, meus caros, paciência! A bancarrota está a caminho…
Não esquenta não que o governo vai fazer o mesmo que fez inventando uma classe média, vai aumenta a expectativa de via via canetada ! hehe
o governo não pode fazer muito mais, caso contrário os dolares que sustentam o BR abandonam o país do dia pra noite. Eles estão quase no limite e o consumo interno estagnou.
Exato!
Os “graus de liberdade” de qualquer ação possível estão se estreitando.
… aumentar a expectativa de vida… trabalhar e ficar na net dá nisso…
Relatos da vida real.
Passei ontem no meu antigo apartamento e descobri que ele foi alugado. Demorou apenas 6 meses. A diferença entre o valor que ele alugou e o que eu ofereci foi de 20%. Fiz as contas. O que ele deixou de ganhar comigo nestes meses, somado ao valor do condomínio que ele teve que pagar ( não considerei custos de anúncio nem de IPTU), resulta que ele vai demorar 36 meses para conseguir ter algum lucro em comparação com o que ofereci. 3 anos! Grande negócio! hehehe
Não imagino que ele consiga fazer contas tão “complexas”, deve estar morto de contente porque alugou. Sorte dele…
ele ainda pode ter alugado mais barato que o valor original de 6 meses atras…
Vc pegou o topo, considerando um contrato normal de 30 meses o cara terá prejuizo pequeno, e olha que vc foi bonzinho nas contas, pq teria que considerar os juros dos alugueis de 6 meses
Os próximos terão prejuizos muito maiores
E aí que reside a ignorância deste povo…
Esta conta que você fez eles não fazem…
E se bobear, o cara que aluguou vai pedir pra baixar o valor na renovação.
Ainda tem um detalhe: só deus sabe se o novo inquilino é bom pagador…
O novo, não sei, mas o antigo, antes de mim, não só não pagava nada como chegou a ameaça-lo com faca! Depois de uma destas ele pegou um “bonzinho” (eu) que pagou um ano adiantado (com redução do valor que ele pedia, claro) para que ele pudesse pagar as dívidas que tinham ficado.
Depois de um ano, achou que além de “bonzinho” eu devia ser “bobinho” e quis aumentar o aluguel em 85%….e aí foram os 6 meses..
E agora ele vai dançar de novo.
Vai vendo
Nego burro tem que tomar na cabeça…
Se eu fosse você, ligaria para ele ou mandava um e-mail com essa continha basica de quanto ele perdeu e qual o tempo que vai demorar para recuperar o prejuizo só pra deixa-lo mais puto…
Eu perco o amigo mas nao perco a piada!
PS: Ainda estou com pena do corretor que maltratei ontem no telefone quando me contou a estorinha da valorização bla bla bla… Eu não aguento mais ouvir baboseiras dessa gente! As vezes acho que tenho que ser mais polido e calmo, mas o cara vir querer basear sua venda numa mentira que pode vir a me prejudicar é foda!
Boa tarde meus queridos(as),
Venho acompanhando esse blog há algum tempo, pois o assunto me interessa muito tendo em vista que eu, assim como muitos de vocês, estou “impedida” de comprar meu imóvel devido aos preços abusivos que vem sendo praticados. É a primeira vez que resolvo escrever, pois não sou tão entendida assim do assunto, por isso acompanho para conhecer um pouco mais do mercado. Na verdade tenho uma dúvida. Ouvi rumores de que se houver mesmo o estouro da bolha imobiliária esse ano, logicamente vai ocorrer uma boa queda, mas que os preços só vão voltar ao normal mesmo, em uns 5 anos (tempo que levou para ocorrer esse aumento todo). Isso é verdade??? Se sim, o que vocês aconselham? Porque esperar mais 5 anos vai ser f***….e pensar que se eu comprar logo depois do estouro vou correr o risco de ter que vender meu imóvel com desvalorização também vai ser f***!! Help me!
Desde já agradeço,
Marie.
Marie,
Pense no estouro da bolha como uma “ladeira” de queda nos preços. A extensão dessa ladeira é difícil de prever com antecedência, e provavelmente havera momentos de aceleração e desaceleração na queda. A qualquer momento você pode decidir entrar na turma dos compradores. Você não precisa esperar 5 anos. A decisão de quando comprar é algo muito individual, o importante é que esse decisão seja tomada por você quando você sentir que o momento esta certo. O mercado imobiliaria no longo praso acompanhã a inflação e crescimento de renda. Nos últimos anos tivemos um crescimento artificial que será corrigido,
### PROMETI E VOU CUMPRIR ###
Há exatos 7 dias fiz um pronunciamento de alteração da data extraordinária do “semancol” do mercado imobiliário.
Eu disse que hoje me pronunciaria novamente, divulgando a Data Final, necessariamente corrigida após o último golpe governamental dos 30 anos para 35 anos de financiamento, pela Caixa.
– A Data Derradeira Corrigida é: a Terceira Segunda-Feira Dia 2 Deste Ano.
Como já sei que fim vai dar isso, agradeço de antemão quem previu um delay de mais ou menos 30 dias em relação à minha previsão original (hoje). Não foram poucos os leitores que me corrigiram, e fizeram muito bem o ajuste fino.
E um recado a quem me criticou, me critica e ainda me criticará: eu mudo as datas de minhas previsões no momento em que eu bem entender.
E aos que acham que meus comentários baixam o nível do Blog, tenho duas observações sobre:
-São novatos no blog e apressados em suas conclusões;
-Ou não entenderam o espírito da coisa, e está faltando requinte em suas interpretações…
E recado final: ninguém aqui é obrigado a acreditar em nada do que escrevo.
A Data Derradeira Corrigida é: a Terceira Segunda-Feira Dia 2 Deste Ano.
Desculpe , mas não entendi. Poderia ser mais preciso..
Terceira Segunda-Feira Dia 2 Deste Ano = terceira segunda deste ano que cairá num dia 2 = SEGUNDA-FEIRA, DIA 2 DE JULHO DE 2012.
(não?!)
A terceira segunda-feira dia 2 deste ano é 02/07.
Também não entendi.
No Google tradutor eu coloco qual língua de origem?
Fantástico !!!
A previsões tem ficado cada vez mais enigmáticas e cheias de mensagens subliminares…
Viva Miguel Jacó !
tbm adorei
profeta que se preze é assim mesmo
Tipo primeira lua cheia depois do equinocio de inverno virão os papagaios do apocalipse
Até os profetas erram……
torço por vc profeta, mas acho q só ano q vem…
Depois da eleições (ou quando a indústria automoBolhística notar que o IPI não ajudou em nada e começar a demitir), o que vier primeiro.
olha fico feliz com os teus comentários vc e o mrk são ótimos para o blog , espero que vc continue fazendo e acertando pois isso faz a gente poupar nosso suado dinheiro ..
Você pode revisar as suas datas o quanto você quiser, mas, tome cuidado para que ela não fique para depois do dia do fim do mundo no calendário Maia (21/12/2012).
Caso contrário, será um grande paradoxo temporal e nem o Marty McFly poderá entender!
É isso aí Profeta, desce a lenha nesses caras e se caso precisar, estamos aqui. hehehe
Eu sou novata no blog, mas adoro suas precisões. Obrigada por me fazer não perder as esperanças
ops, era PREVISÕES. Mas PRECISÕES ficou melhor. Ato falho…rsrs
É isto aí. O pessoal leva muito a sério tudo o que se fala sobre o “profeta”. Acho que escrever algo engraçado para não tornar o blog monótono não faz mal a ninguém. Algum dia quero saber qual é a formula utilizada para suas profecias…hehe. Abraço
O homem que detém o martelo é quem manda.
Juiz Bolha Imobiliária.
Acho que essas previsões são baseadas na numerologia ou astrologia.
Mas também pode ser baseada no FIPE-ZAP KKKKKKKKKKKKK
Boa Jacó adorei suas colocações, sempre tem um ou outro que quando o tema foge um pouco fica dizendo “”"AI AI AI, isso aqui antes era um reduto de gente bonita e elegante que vivia somente falando sobre bolha, agora eu não vou ler mais AI AI AI “”".
A maioria não tem sua coragem de escrever o que realmente pensa, fica chupinhando idéias de todos, no máximo usa Control C e V, com alguma notícia de mídia e depois vem criticar quem realmente coloca a cabeça para pensar.
Jacó não desistas e ganhe o respeito dos demais tendo a ousadia de ser você mesmo, não fique dando explicações, e faça realmente o que bem entender, quando disserem que estão decepcionados, é porque torceram contra você, e esse tipo de pessoa não ajuda em nada, somente nos atrapalha, page down para eles, chorões raivosos.
RosinhA – Defensora do MJ.
Olá profeta. Apesar de, novamente, não concordar com sua data, sou grande apreciador de seus pensamentos. Vc enxerga algumas variáveis q a maioria não vê. Já disse antes minha posição sobre o estouro, que diverge da sua e tb não tenho a sua capacidade de precisão. Mas para o cálculo dessa sua nova data vc considerou o efeito fumaça causado pelos jogos olímpicos e, no mês 7, as férias?
Fui correndo ver qual era a data! rs…
Agora falta explicar o pq! Será que pode, ou é mistério??? =P
Profeta!! Pode nos dar detalhes de como corrigiu a data?
Profeta,
aposto em uma semana antes (na verdade, acho que seria no dia 22, mas como ouvi falar que a imprensa não gosta de dar notícia ruim na sexta-feira, acho que ficaria para segunda, dia 25/6)
mas, se a coisa subir no telhado nessa semana aí, acho que vc tem razão, pois esperariam a 2ª feira, dia 2, para jogar no ventilador…
Então! Favor definir o mês? Muito embora só a nível de correção de texto. No mais previsões suas ou de outros do blog encaro apenas a nível “épico” ou ‘romance” – “irônico” ou “sátira” – Não acrescentam nada, em especial para mim. Esse tema “PREVISÃO” é unilateral e autopromoção – como os fatos do dia 12jun não se concretizaram V. Sa. teve que se justificar, o que gera “desconforto” – Caso se realizassem seria ” endeusado” – Eu também faço as minhas projeções independentemente, algumas acerto outras ajusto-as – Porém todas elas estão dentro do óbvio e nada que no seu bojo traga algo além daquilo que já se sabe de antemão. DEVEMOS RESGATAR A DISCUSSÃO RESPONSIVA, O QUE PASSAR DISSO É “FANTASIOSO” E MERA ESPECULAÇÃO. Até!
Jacó não releve deixe os chorões espertos descobrirem sozinhos
.
Aproveite sua auto promoção e lançe sua linha de produtos MJ, com parceria da RosinhA Bubble Business, dados videntes, baralhos de tarô falantes, runas dançantes, búzios energizados, vamos ganhar muito $$$$$$.
Sei que a reportagem é muito longa, mas é interessante o governo entrando novamente para justificar os preços absurdos praticados no rio de janeiro.
Banco do Brasil financiará pacote de projetos de R$ 3,6 bi para o estado em operação inédita
O Globo – 12/06/2012
Carla Rocha
U m pacote de obras vai viabilizar projetos importantes para o estado, que corriam o risco de ficar no papel, cobertos pela poeira de anos de promessa. O principal deles é a Linha 3 do metrô, que ligará Niterói a São Gonçalo. O Banco do Brasil liberou um empréstimo de R$ 3,6 bilhões para o governo estadual, com pagamento a longo prazo. É a primeira vez que o banco aprova essa modalidade de operação a um estado. Cerca de R$ 885 milhões já devem entrar no caixa fluminense amanhã, e o restante do dinheiro será liberado, em parcelas, até 2015. Com isso, o projeto executivo do metrô de Niterói já começa a ser feito e o bate-estaca tem início ainda em dezembro deste ano.
O plano é que o primeiro trecho, entre Barreto e Alcântara, com 14 quilômetros, seja inaugurado em dezembro de 2014. Os outros dois trechos, entre a Estação Arariboia e Alcâncatara, de cerca de três quilômetros, e entre Barreto e Guaxindiba, de mais cinco quilômetros, deverão ficar prontos até julho de 2015. A Estação Arariboia será o maior modal da América Latina, ao integrar metrô, barcas e ônibus.
Verba também para as lagoas da Barra
Na prática, o empréstimo chega para dar o ponta pé inicial na Linha 3. Para isso, serão destinados R$ 200 milhões. O vice-governador e secretário estadual de Obras, Luiz Fernando Pezão, disse que, ao negociar o financiamento junto à presidente Dilma Rousseff, também acertou a inclusão de R$ 500 milhões para a obra no Orçamento Geral da União de 2013 e mais um outro empréstimo, provavelmente do Bndes, de R$ 700 milhões. A estimativa é que a obra custe em torno de R$ 3 bilhões.
- Focamos nos problemas que temos, tudo que é importante, e colocamos dentro desse empréstimo. A burocracia bancária para emprestar para o estado é muito grande. A presidente Dilma (Rousseff) ajudou muito, incentivando o Banco do Brasil a fazer uma operação ágil. E a gente ficou em cima. Os técnicos do BB brincam dizendo que conseguimos um empréstimo dessa monta mais rápido do que o banco libera uma máquina agrícola, que é uma operação muito comum e leva 120 dias. Nós obtivemos o financiamento em 119 dias – diz Pezão.
O dinheiro também vai reforçar o caixa das obras da Linha 4, já em andamento. Durante o dia, chegou-se a anunciar que a reforma do Maracanã ficaria com R$ 200 milhões do valor liberado, sem que isso significasse um aumento no custo total da obra de R$ 859,9 milhões. Mais tarde, o estado informou que tinha havido um equívoco e que o estádio receberia este valor da CAF (Corporação Andina de Fomento). O Maracanã já foi alvo de polêmica porque os custos aumentaram depois da obra licitada. O presidente da Emop, Ícaro Moreno, assegurou ontem que as obras do Maracanã serão concluídas no prazo:
- Somos uma das obras mais fiscalizadas do país. O Maracanã é um ícone, interessa a todo mundo. Além dos órgãos de sempre, recebemos pedidos de informações do Ministério Público, estadual e federal, de comissões, de deputados e vereadores. Sei lá, uns 13, 14 órgãos. Faz parte da democracia. Não nos atrapalha.
A negociação para obter os recursos começou antes mesmo de o governador Sérgio Cabral enviar à Assembleia Legislativa do Rio um projeto de lei criando o programa de mobilidade urbana (Pró-Cidades).
Portanto, todos os projetos beneficiados estão no escopo desse programa. Além das linhas do metrô, na área de transportes também serão contemplados o Arco Metropolitano e a recuperação de rodovias, como a Avenida Presidente Kennedy (RJ-101); a RJ-148 (Nova Friburgo); e a RJ-234 (São Fidélis-Italva). Também espera-se solucionar mais um problema: novas barcas serão compradas para o trajeto Rio-Niterói que tanta dor de cabeça tem causado, com protestos contra aumentos de tarifa e reclamações por parte dos usuários sobre a qualidade do serviço.
No terreno da infraestrutura urbana, estão obras de asfaltamento em 91 municípios, em especial na Baixada, contenção de encostas na Serra, controle de cheias no Norte e Noroeste Fluminense, e urbanização de favelas, como Jacarezinho. E, como não poderia deixar de ser, há recursos também destinados à Copa de 2014 e às Olimpíadas de 2016, como a recuperação do Complexo Lagunar da Barra da Tijuca e do Canal da Joatinga, que está no caderno de encargos.
A presidente Dilma Rousseff se reúne amanhã com o governador Sérgio Cabral e o presidente do BB, Ademir Bendine, no Palácio Guanabara, às 15h, para assinar o contrato do empréstimo.
Obras faraônicas… Acho que já vi essa história no governo GEISEL, ou melhor ouvi falar pois tenho 21 anos… E todos nós sabemos onde vai terminar o “milagre” ou ” a geração de emprego” ou ” crescimento da economia” !!!!!
O arco metropolitano é uma especie de rodoanel daqui de SP pela metade (por causa do mar) que vai de Sepetiba a zona norte.
Obra fundamental, todas as cidades grandes do mundo civilizado tem esses contornos rodoviários. O deSP está finalizando as obras e ficará pronto em 2016
Eles vão querer sustentar os preços na marra!
eu penso o contrario
as o bras de infra estrutura aumentam a area urbanizada,
aumenta a oferta de espaço
Oferta maior, preço menor
O problema não são as obras e sim quem constrói e o principal o preço.
Fazendo uma reflexão sobre sua afirmativa, cheguei a seguinte conclusão:
Preços altos = Prosperidade economica.
Mas quando será que o brasileiro espertalhão, povo mais esperto do mundo, vai começar a associar preços altos ao descontrole generalizado dos preços?
Afinal, imoveis subiram assustadoramente, junto com eles o cimento, materiais de construção em geral, mão de obra, etc… Junto com todos esses preços altos relacionados so setor imobiliaria, subiram tambem os serviços e os produtos em geral, afinal com mais dinheiro circulando o consumo aumenta e com a industria estagnada há anos os produtos tornam-se mais escassos.
Isso não é alta de preços gerado por discrepancias economicas?
Só no país que tem o povo mais esperto do mundo o aumento generalizado dos preços é sinonimo de prosperidade economica.
Hum….E disse o boi!
http://livremercadoeconomico.blogspot.com.br/2012/06/estatizacao-do-credito.html
Enquanto nosso governo brinca de IPI nossos hermanos…….:
http://carros.ig.com.br/noticias/primeiro+carro+argentino+e+revelado/4817.html
Não tem jeito seremos sempre subdesenvolvidos
Abraços do Lucas Mendes
Venho acompanhando o blog há algum tempo e percebi que muito se fala sobre a GAFISA suas ações caindo…. se vai quebrar não vai como já li aqui no blog muitas pessoas perguntando pedindo opiniões se poderia comprar ou não um apê Gafisa, se era arriscado ou não, pois bem nada melhor do que um relato real. Meu irmão comprou um apartamento da Gafisa em SP no bairro de PERDIZES um bairro que valorizou muito (qual no valorizou, né) no final de 2010 comecinho da alta dos preços com previsão de entrega para 06/2013, acabaram de finalizar o ultimo andar e irão começar a parte da acabamento, até agora tudo no prazo estipulado, essa semana nos encontramos com a arquiteta pois na Gafisa tem um serviço de personalização do apê, escolha de pisos, metais, etc. e a mesma me disse que provavelmente entregariam antes do prazo ou no prazo mas atrasar não vai. Gostaria de enfatizar que meu relato é especifico do empreendimento que meu irmão comprou não sei se em outro bairro ou outro estado os empreendimentos estão nessa situação. Alguém mais com algum relato da Gafisa em outro empreendimento ou outro Estado???
Seu irmão pode passar os numeros da mega sena?
se vc entrar no site reclame aqui vc terá acesso a varias reclamações, porém não se atenha a 2012 – pegue de 2004 em diante
Não só a Gafisa mas como quase todas ou todas as empresas de construção possuem reclamações no reclame aqui. Só estou relatando um caso real que está acontecendo pq vendo as informações ruins que são passadas sobre a empresa é de se esperar que as obras sofram com algum tipo de problema e o q eu tenho acompanhado é diferente, por enquanto tudo no prazo
Perdizes=sp….
eu fui enganada pela Gafisa em 2006 … compreei gato por lebre … um empreendimento chamado Lorian Boulevard … venderam como condominio fechado, e era apenas um loteamento cujo prazo de entrega era julho de 2006 entregaram em abril de 2008 …. eram 242 lotes … a Prefeitura embargou 2vezes …. teve problema de vazão de água …. foi um inferno… paguei a vista e perdi grana, muita grana, depois descobri como funciona a GAFISA … quem continuou no empreendimento sabe …. tiveram que constituir uma asociação paralela e foram 3 anos de acordos e acordos… num empreendimento que seria altissimo padrão foi uma altissima enganação… e a GAFISA tem inumeros prédios em lide …. que só Deus sabe o que vai dar…. Então caro amigo, seu irmão deu muita sorte e espero de todo o coração que ele receba o gato que comprou não a lebre…
Eu comprei na Gafisa em Curitiba, à vista, um imóvel pequeno como investidor, com desconto de 27%, na época da compra eu já sabia que seria entregue em atraso, comprei em Nov/2009 com prazo de entrega Out/2010, porém ainda estava na terceira lage.
Em todo caso seria um dos primeiros imóveis da nova febre de lançamentos da época que seria entregue, imaginava que os preços aumentariam e não imaginava que a Gafisa passaria por dificuldades financeiras.
Foi entregue duas semanas atrás, para meu contrato, 19 meses de atraso, agora me propuseram INCC + 0,5% no valor pago devido ao atraso, à contar de 06 meses que o governo federal dá como carência, ou seja 13 meses de compensação financeira, no valor pago e não valor atual, que depois da bolha é o dobro.
Eles não tem abertura para negociação, a proposta é unilateral para todos e através de advogados – eles ainda tem unidades disponíveis e então eu falei que compro pelo valor que paguei e abro mão da multa no meu contrato – ai o advogado fala que o valor de mercado é outro hoje e não podem aceitar.
Resumindo-se sei que não é bem um assunto do tópico, acredito que a bolha irá estourar, ainda bem que comprei esse e outros até dois anos atrás, antes da “valorização” de 100-150% dos últimos anos e agoro espero que desabe tudo para comprar “galinha morta”.
Somente volto a comprar da Gafisa se ela virar uma “galinha morta”, na planta nunca mais e sobre esse apartamento, acho que por evitar perder tempo na justiça, irei acabar por aceitar a proposta deles, mas perderam eu como cliente e qualquer outro que fale comigo!!
São fatos sobre o mercado imobiliário, então são bem vindos, mesmo você achando que não é assunto do tópico. Obrigado pelo depoimento
O ápice do artigo:
“Quando a maré baixa é que descobrimos quem estava nadando nu” (Warren Buffett)
Sensacional!
Percebi isso quando meu vizinho devolveu uma L200 Triton e pegou um Ka usado, meu marido perguntou a ele o motivo e ele alegou passageiro descontrole financeiro.
Nossaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa!!!!!
Adorei isso de “passageiro descontrole financeiro”… Rssss….
Colocando no Google Tradutor vai aparecer “estou ferrado”! rs
Did you mean F***ed up?>
Huahuahaua… exatamente
temos que mandar essa pro Kibeloco então! Kkkkkkk
Olha o negócio pro lado dos corretores deve tá feio mesmo, mandei uma proposta de 20 mil a menos num apartamento e dois corretores retornaram o e-mail. Noutros tempos nem davam bola ! Vou esperar abaixar mais agora só de pirraça ! kkk
Cara, a mais ou menos um mes atras eu mandei uma proposta de 700k num apto de 790k o corretor mandou a seguinte frase :” Claro que podemos.
O 1º passo é você vir aqui assinar uma proposta com sinal.
Um abraço, Luiz Fernando.”
Por aqui os descontos são de mais de 100k… 20k de desconto não chega a 10%… vai tranquilo… as propostas baixas são bem aceitas….
Ao menos 35% abaixo do preço…
O estouro da bolha, em verdade, é toda economia brasileira indo ladeira abaixo. Isso nunca é bom. Mas…
Yeah !!!!
20K é pouco. Pelo que vocês me ensinaram aqui, já to considerando propor no mínimo 20% de desconto…. Agora ninguém mais tira isso da minha cabeça!
Vendo apartamento de 65 m2, 02 dorms. (Novo acabaram de entregar)
Ao lado da estação mooca-bresser de metrô
290 k
Fecho em 130k, qualquer coisa entre em contato!!!
pago 145k à vista ; )
e não se fala mais nisso !
Opa ta subindo
290 k é queda de 15% em relação ao preço medio da região.
Pra vender rapido precisa estar 30% abaixo
Hoje me ofereceram 260 k (com corretor no meio).
Johnny,
Se vc acha que vai subir, não venda…
Se vc acha que vai cair, venda….
Só que lembre-se que se o cara que fez a proposta for financiar, o financiamento vai ter de ser aprovado…. E ai o bicho pode pegar….
Venda!!!! Depois da terceira segunda-feira dia 2 oferecerão a metade.
é brincadeira eim!
eu não estou atrás de ap não ! ainda mais os construídos entre 2009-2012
aposto que é porcaria, com materiais de segunda !
rs
R$ 50k e não se fala mais nisso, só para tirar o mico da suas mãos.
Ei, mas não pode ter parcelas nem nada atrasado, eu quero pagar barato mas quero que venha com tudo em dia.
Vc pode se arrepender, mês que vem pode estar 40 K.
Ops, vamos esperar até passar a Copa.
Por 40 eu tô na disputa hahaha
42k! rsrsrs…
Conheço esse prédio, rua do hipódromo no Brás, passo de carro todo dia lá.
Nunca moraria neste lugar.
O engraçado é ver em frente ao prédio, encostada em um poste, uma baita placa cheia de número de telefone celular de corretores vendendo apartamento todos no mesmo prédio.
Nada contra o Johnny, que é um cara bacana e colaborativo. Mas esse endereço é dureza. Vários cortiços e galpões abandonados na região. Estudantes das universidades ao redor sempre são assaltados na ida e na volta. O único benefício é que o bairro é próximo do centro, mas como toda antiga zona industrial de SP, é decadente até não querer mais. R$ 150 mil tá de bom tamanho para hoje em dia. Depois do estouro da bolha, uns 100 e olhe lá.
Obrigado Treta, você acha então sinceramente que devo ficar com a proposta de 260 k?
Nem pensa, vende..
Johnny, sinceramente, se fosse o meu dinheiro, eu já teria vendido…
Então to pensando de fazer uma contraproposta de 270 k, porém 260 k ele paga à vista e 10 k eu financio em 36 x sem juros, enquanto isso não descapitalizo deixo o dinheiro aplicado e só passo o imóvel pro nome dele depois de 03 anos quando o saldo estiver quitado, parece que fica bom para os 02.
É verdade ta cheio de placas mesmo, mas só tem mais 03 apartamentos para venda.
Quem construiu foi a MRV ou a PDG?
Se foi pago 10k pra voce ficar com ele!
ahuiahuiahuiahuiahuiahuia essa foi foda!!!
Faltou uma vírgula depois do foi….Se foi, pago 10 k pra vocÊ ficar com ele.
Abs
Hahahahah… “Foice”
Na frase faltou a virgula, já no apErtamento faltou:
Material de primeira qualidade;
MO qualificada;
Boa localização;
Preço justo;
Melhor parar por aqui!
As duas primeiras você não tem como saber.
As duas últimas é o mercado que diz.
Dilma defende redução de juros e estímulo ao consumo
a parte da construção civil que ela comentou foi essa:
A presidente também fez uma defesa de políticas do governo que estimulam o consumo e priorizam a produção de conteúdo local.
“Temos ainda um consumo extremamente deprimido nas classes mais populares”, disse a presidente.
“Não temos nível elevado de endividamento das famílias”, assegurou Dilma, que também negou a existência de uma “bolha” no setor de construção civil, aquecido pelos investimentos do governo no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida.
Ou seja está na fase da negação.
http://g1.globo.com/economia/noticia/2012/06/dilma-defende-reducao-de-juros-e-estimulo-ao-consumo.html
Nossa, ou o problema dela é mais grave do que eu pensava ou ela é muito cara de pau mesmo.
Pode mandar consumir a vontade pq lá em casa a ordem – “parem as máquinas”.
Já confisquei até o cartão do marido. Ninguém vai gastar mais nada este mês… Humpft
FAZENDO AS CONTAS:
Subir o prazo de 30 anos para 35 anso equivale aumentar a “demanda potencial” por imoveis de até 200k em cerca de 10% da população.
(Cruzei renda com parcela média de financiamento)
10% a mais é gente p cacete, pena que estão todos enforcados.
Onde moro não existe imóvel que preste (boa localização e metragem) até 200 k. Mas para quem está procurando algo na periferia essa medida do governo deve fazer diferença sim.
Onde você mora John?
Brasília
Segue texto sobre o milagre econômico dos anos 70. A vida é cíclica. Estamos revivendo parte da História. Guardada as devidas proporções, o período de 2012 a 2017 será muito parecido com a década de 80. Quem se lembra da música “A gente somos inútil” sabe do que estou falando. Boa sorte para todos nós. Com a Europa, USA e China “andando para trás” até 2017, salve-se quem puder! A bolha e o seu estouro será o menor dos problemas…
O “milagre econômico brasileiro” é a denominação dada à época de excepcional crescimento econômico ocorrido durante o Regime militar no Brasil, também conhecido pelos oposicionistas como “anos de chumbo”, especialmente entre 1969 e 1973, no governo Médici. Nesse período áureo do desenvolvimento brasileiro em que, paradoxalmente, houve aumento da concentração de renda e da pobreza, instaurou-se um pensamento ufanista de “Brasil potência”, que se evidencia com a conquista da terceira Copa do Mundo de Futebol em 1970 no México, e a criação do mote: “Brasil, ame-o ou deixe-o”.
As três vitórias na Copa do Mundo ajudaram a manter no ar um clima de euforia generalizada, nunca antes vista, e daquilo que Elio Gaspari apelidou de “patriotadas”. O Brasil cantava a canção Pra frente Brasil.
Foi um período paradoxal da História do Brasil. Ainda diz Elio Gaspari em sua obra A Ditadura Escancarada[1]:
O Milagre Brasileiro e os Anos de Chumbo foram simultâneos. Ambos reais, co-existiam negando-se. Passados mais de trinta anos, continuam negando-se. Quem acha que houve um, não acredita (ou não gosta de admitir) que houve o outro.
Interessante….
Banco Mundial alerta emergentes para ‘longa volatilidade global’
Fonte: Economia UOL – 12/06/2012 – 14:05
O Banco Mundial recomendou nesta terça-feira (12) que os países emergentes se preparem para um “longo período de volatilidade na economia global”, resultante da instabilidade nos países europeus de renda alta.
Tendo usado grande parte de sua “munição” em 2008 e 2009, para superar os momentos iniciais da crise financeira, as economias em desenvolvimento agora correm o risco de enfrentar uma nova espiral de instabilidade com “fundamentos mais frágeis” que há cinco anos, avaliou a instituição.
“Não vemos isto como um cenário de base, mas é possível que uma deterioração nos países de renda alta da Europa afete seriamente os países em desenvolvimento”, disse o gerente de Macroeconomia Global do Banco Mundial, Andrew Burns.
“O que sugerimos é que os países em desenvolvimento replanejem alguns dos colchões e reservas que usaram tão bem em 2008 e 2009 para se recuperar daquela crise”, disse. “Que reconstruam essas estratégias trazendo a política (monetária) para um estágio mais neutro e reduzindo deficits fiscais, de forma que tenham munição para lutar contra uma eventual segunda crise, se ela ocorrer.”
Prospectos
Por enquanto, o relatório de projeções globais do Banco Mundial divulgado nesta terça-feira, Global Economic Prospects (GEP), não avalia que a situação econômica da Europa saia do controle. Assim, o crescimento projetado para as economias emergentes é de 5,3% neste ano e de cerca de 6% em 2013 e 2014.
O crescimento nos países avançados, mais fraco, será de 1,4% neste ano, aumentando para 1,9% e 2,3% no biênio seguinte.
Entretanto, se a crise nos países de renda alta da Europa persistir, alerta o documento, as economias emergentes teriam menos bala na agulha para enfrentar uma segunda rodada de turbulência.
“Em média, os deficits fiscais dos países em desenvolvimento estão 2,5 pontos percentuais do PIB acima do que estavam em 2007, indicando que teriam menos capacidade de responder com estímulos fiscais no evento de uma crise mais séria”, exemplifica Andrew Burns.
“A vulnerabilidade externa também aumentou. Os deficits em conta corrente dos países em desenvolvimento se deterioraram em média 2,8 pontos percentuais do PIB. Se o ambiente de financiamento internacional piorar, a falta de recursos estrangeiros pode forçar alguns países a cortar gastos ou importações”, avaliou.
Volatilidade
Para os especialistas do Banco Mundial, mesmo se a situação não sair do controle, essas vulnerabilidades acarretarão mais volatilidade de fluxos de capital e incertezas por parte de investidores, prevê o relatório.
O diretor de Desenvolvimento e Prospectos da instituição, Hans Timmer, disse que para gerenciar seu crescimento neste ambiente volátil, os países emergentes precisarão criar espaço de resposta.
“Nesse contexto, os países em desenvolvimento devem se concentrar em reformas de aumento de produtividade e investimento em infraestrutura, ao invés de reagirem às mudanças cotidianas de ambiente internacional”, afirmou Timmer.
Desde já o Banco alerta que, apesar de terem contornado bem os estágios iniciais da crise, em 2008 e 2009, “nenhum país emergente será poupado” se o panorama se deteriorar significativamente.
As expectativas de crescimento para a economia mundial são de 2,5% neste ano, subindo para 3% e 3,3% nos anos seguintes.
Mas o relatório ressalva que ainda é cedo para medir o efeito das recentes incertezas na zona do euro, e mesmo fenômenos que já vinham sendo realizados, como a redução das operações dos bancos europeus nos países em desenvolvimento.
Brasil
O Brasil é destacado entre aqueles países onde a rápida expansão do crédito – mais de 10 pontos percentuais do PIB entre 2007 e 2011 – elevou a possibilidade de empréstimos de má qualidade em um ambiente de aversão ao risco.
Além disso, a política monetária frouxa, ainda que no país acertadas por causa da desaceleração da atividade econômica, reduz o espaço de ação para prover mais estímulos no futuro.
No caso brasileiro, o Banco Mundial prevê um modesto crescimento abaixo do potencial nos próximos anos. Neste ano, a economia deve avançar 2,9%.
Já em 2013 e 2014, o país será impulsionado por causa da preparação para a Copa do Mundo e o evento em si. O aumento seria de 4,2% e 3,9%, respectivamente.
Eles estão sabendo que as tais “obras de infraestrutura” não vão sair do papel ?
Ah, se eles soubessem que as obras de infraestrutura urbana são canetadas decretando feriados locais!
Devem saber… o problema é que o poder anda de mãos dadas com o poder.
Pessoal que trabalha ou conhece BMF …. fv peço informações de como proceder na compra e venda de papeis na BMF … como é a intermediação – via corretora ou bcos?
é possivel fazer daytrade?
unca mexi com a BMF e gostaria de começar a estudar o assunto, por fv me indiquem leitura ….
haha hein vai comprar comida e vender no futuro, eu já sabia que queria lucrar com a Bolha hein Sol.
Rosinha, não é bem pra mim…. tenho alguns cientes amigos, que eu acompanho desde a época do Collor, e estou treinando os filhos e netos
para aplicações, são uns gatos pingados que batalharam muito e tentam sobreviver com industrias familiares ….
como o mercado de bolsa os meninos já dominam o suficiente para garantir um fluxo de caixa que permite manter as empresas abertas, me pediram para acompanhar o aprendizado na BMF pois estão achando muito flutuante a bolsa e eles tem que fazer previsões para 3 a 5 anos , e manter um minimo de investimento e caixa no negócio…
e realmente de mercado futuro nunca investi nem acompanhei de perto… pra eu poder dar palpite preciso conhecer o básico e daí fazer analise…
Mas o seu comentário me despertou a possibilidade hehehehe….
Será que tem alguem no blog que pode me dar as informações básicas?
Vc já mexeu com BMF?
É Sol entendo batalhar, vou te dar uma ótima dica assista o canal rural ou canal do boi, os dois pegam pela parabólica, talvez pela internet, os dois dão cotações diárias de todo tipo de comoditie agrícola e mercados futuros, sempre tem discussões sobre outros temas que não são essencialmente do campo, tendências, clima, mercados estrangeiros, sempre me interesso por um pouquinho de tudo, como diz o Xangai programas Trash, as vezes assisto todos os tipos de igrejas, para ter expertise suficiente na abertura da minha.
“http://canalrural.ruralbr.com.br/
prezado,
o basico do hedge (protecao) em mercado futuro eh o seguinte:
se voce quer comprar uma producao em uma data futura (por exemplo, jan/2013), voce tem que comprar contratos no valor que seja viavel financeiramente pra voce.
digamos que voce quer comprar 10 sacas de cafe a USD 100 a saca pra jan/2013. voce compra x contratos (equivalentes a 10 sacas) por um preco x, com vencimento em jan/2013. ai voce tem a garantia de que na data, se o preco da saca estiver acima disso, voce pode exercer o contrato e o vendedor eh obrigado a vender a saca pra voce pelo preco contratado (USD100). se o valor estiver abaixo disso, voce pode comprar direto no mercado e vai ter perdido o valor aplicado no contrato (o valor eh pequeno, eh como se fosse um “seguro” , nao eh os USD 100)
se voce, em vez de comprar, quiser vender as sacas por USD100 em jan /2013 o pensamento eh analogo, so que em vez de um contrato de compra, voce faz um contrato de venda.
o basico eh isso
So observando … legal… parece bem simples, vou dar uma olhada nos contratos e vencimentos… Valeu, obrigada.
http://www.bmfbovespa.com.br
http://www.tvbvmf.com.br
Tem vários textos e vídeos informativos. No site também tem uma lista com as corretoras. O site tem melhorado bastante e está cada vez mais informativo….
Pena que as ações não param de cair… As commodities são incógnitas… Já os juros futuros (contratos de DI), eu apostaria (sim, considero a bolsa um jogo para nós, meros mortais) em queda no curto prazo, estabilidade no médio e uma leve subida no longo.
PS.: Perdi meu negócio no Vitality. O dono me pediu mais 5 mil reais e eu considero isto falta de caráter. Ele não quis me vender e eu cancelei. Ainda bem!! Lá tem alagamento…
Sol, vai ao youtube e procura os vídeos do César Frade, fincionário do Bacen. Ele foi professor no EVP sobre conhecimentos bancários e Banco Central. O cara eh osso msm. Muito bom.
Segue ái.
http://www.youtube.com/watch?v=PAp6TsYURCM&feature=relmfu
Neste aqui, ele dá uma ideia de como é a BMF/Bovespa.
http://www.youtube.com/watch?v=DnO6qlf1Li0&feature=related
Vai procurando as aulas na sequência corretas, se não me engano vai até ao 33.
Sol, vai ao youtube e procura os vídeos do César Frade, fincionário do Bacen. Ele foi professor no EVP sobre conhecimentos bancários e Banco Central. O cara eh osso msm. Muito bom.
Segue ái.
–http://www.youtube.com/watch?v=PAp6TsYURCM&feature=relmfu
Neste aqui, ele dá uma ideia de como é a BMF/Bovespa.
–http://www.youtube.com/watch?v=DnO6qlf1Li0&feature=related
Vai procurando as aulas na sequência corretas, se não me engano vai até ao 33.
obrigada Rosinha – obrigada Zoom… valeu
A MRV me mandou um i-1/2 agora dizendo que se eu ainda não fechei negócio que agora dá para fazer em 35 anos.
Respondi dizendo que prefiro preço justo para compradores finais, não preço e prazo absurdo para especuladores, se não for possível deixa meu $$$ rendendo que faz 7 meses que os preços só caem, se sua empresa conseguir sobreviver a um mercado parado desses então depois da Copa a gente conversa, até lá a inflação já vai ter comido esse ágio todo.
Será que fui um garoto mau ?
O problema é se o apErtamento continuará em pé até lá!
Bem observado! Digo isso todos os dias quando vejo um M erre Vê… São aptos de isopor.
Ratinho malvado, vai ficar sem queijo!!!
Botei no tópico anterior , mas acho que não saiu. Assisti essa reportagem ontem no Bom Dia Brasil. Para os que foram ao delírio com o comentário do Joelmr Beting falando de bolha, prestem atenção no comentário da Renata Vasconcellos aos 2:51′. É pra enlouquecer qualquer bolhudo!!!
http://g1.globo.com/bom-dia-brasil/noticia/2012/06/comecam-valer-novas-regras-da-caixa-para-financiamento-de-imoveis.html
Ainda bem que o dia 12/06 está acabando e essa besteira do dia D morre tb. Assim o tópico volta pra assuntos relevantes e pára com essa chatice! rs
Ainda está na moderação…
Gostei da texto. Claro e pragmático. Da vontade de cortar os pulsos quando fazemos a conta.
Profeta Miguel Jacó errou a data, pois na verdade a bolha estourou semana passada. Quando tivermos a serie acumulada dos dados historios veremos que o ponto de inflexão foi na primeira semana de junho e tem como marco a ampliação do prazo de financiamento de 30 para 35 anos. Hoje estourou outra bolha, a da Colomba Pascal, R$ 3,00 da marca Ba…., 1/4 do preço da pascoa, e não tava vencido não hehe, vencimento em 31/08.
cade o peterson pra falar disso????
Tambem acho que ele errou por uns dias a mais, hein!?
q nada seus inocentes… ele nao errou na data!! como se trata da bolha imobiliaria… esta teve apenas um pequeno atraso na entrega do prazo!!! aloôou!
Faz sentido!
Tem uma tolerância de 180 dias por causa da chuva!
Carnaval
Tem uma tolerância de 180 dias estipulada em contrato.
Recado aos corretores, investidores e proprietários de imoveis que visitam o blog e ficam escondidinhos: VENDAM, mas VENDAM o mais rapido que podem se não não venderão nunca mais com algum agio, se conseguirem mais que a inflação do período considerem-se com sorte.
Eles já sabem disso e estão tentando vender faz tempo.
A maior prova disso é que os poucos que conseguem vender não estão comprando outros imóveis, isso acabou com a pirâmide..
O que ja esta estourando e o tempo para o Brasil fazer o que se comprometeu quando resolveu organizar a Copa do Mundo. Só faltam exatos 24 meses para a abertura do torneio. A imprensa internacional já começou a publicar matérias sobre o atraso nas obras estruturais, como essa que a BBC de Londres publicou hoje.
“http://exame.abril.com.br/economia/brasil/cidades/noticias/estudo-volta-a-considerar-sp-e-rio-entre-as-cidades-mais-caras-do-mundo”
Londres – São Paulo é a 12ª mais cara do mundo e o Rio de Janeiro é a 13ª, segundo o ranking anual da empresa de consultoria Mercer divulgado nesta segunda-feira, que aponta a japonesa Tóquio no topo da lista, deslocando a angolana Luanda para a segunda posição
O estudo considera as duas maiores cidades brasileiras como as mais caras das Américas, seguidas de Caracas (29ª), que subiu 22 posições desde o ano passado, Nova York (33ª), que caiu uma colocação, e Brasília (45ª), que recuou 12.
Segundo o ranking divulgado nesta segunda-feira, que leva em conta os preços de habitação, transporte, alimentos, vestuário, artigos do lar e entretenimento, a japonesa Osaka é a terceira cidade mais cara do mundo, seguida da russa Moscou e das suíças Genebra e Zurique.
O estudo se baseia no custo da vida nessas cidades para um visitante americano. Por isso, a cotação das moedas locais em relação ao dólar influi na avaliação de cada uma delas.
NÃO PRECISAVA DE PESQUISA PRA CONSTATAR
Coitados dos turistas:
Taxista copa: Vai onde chefe?
Turista: Sorry don´t understand
Taxista: Esquenta não chefia é só 300 verdinhas para qualquer lugar.
E isso é só o primeiro elo da cadeia, imaginem o que vão passar, coitados, até a gente que é escaldado já é esfolado…..
20 conto estacionamento, 20 conto mclixo, 500 conto show em pé, entre outros.
O filme já começou a ser queimado… Vale lembrar que daqui exatos 24 meses estaremos assistindo a abertura da copa no Brasil!
http://www.bbc.co.uk/news/world-latin-america-18406862
Até o metro quadrado dentro do mar vai valer 20 conto!
Será que o povo vem mesmo pra cá?
Às vezes acho que não vem uma multidão não. Sei lá…
Infelizmente hanna a Copa é um evento que o pessoal vem mesmo, imaginem as sedes distantes e sem infraestrutura, vão comer banana com pão por 50 dólares.
É… eu nunca acompanhei os números de públicos das Copas. Achei que de repente não teria este público espetacular por aqui vide exemplo da Rio+20 onde um monte de delegações havia cancelado as reservas em hotéis por causa dos prços abusivos.
Algumas só voltaram atrás quando o governo interviu junto às associações para que parassem os disparates….
Acho que vai ser pão com banana por 50 dólares, sem direito a banana! hahahaha
Aliás…
Outro dia num telejornal da Globo fizeram uma pesquisa sobre o preço das coxinhas nas rodoviárias e paradas de ônibus…
Chegou a custa, se não me engano, 4 reais um salgado desses (minúsculo/sem nada de especial)…
Imagina se o turista resolver andar de ônibus e for tomar um cafezinho que seja nestas paradas… hahaha.
De avião então, nem falo nada…
Sugestão de tópico:
Venda de imóveis novos cai 13,4% em abril
Autor(es): MÁRCIA DE CHIARA
O Estado de S. Paulo – 12/06/2012
h ttp://clippingmp.planejamento.gov.br/cadastros/noticias/2012/6/12/venda-de-imoveis-novos-cai-13-4-em-abril
Em tempos de inflação, o gratuito é cada vez mais barato.
Emprego na indústria tem maior queda desde dezembro de 2009
“http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/redacao/2012/06/12/emprego-na-industria-tem-maior-queda-desde-dezembro-de-2009-aponta-ibge.jhtm”
Johnny,
Voce certamente não viveu os anos 70. Do contrário, saberia que carros elétrico existe desde esse tempo, assim como célula solar e energia eólica. Essa tecnologias nunca foram e nunca serão viáveis. Só ecotrouxa acredita nisso.
Anonymous,
Em relação ao carro movido a eletricidade, ele é viável em países que não utilizem combustível fossil para produção de energia elétrica.
O problema principal é a capacidade das baterias…. O que tem sido desenvolvido com certa velocidade – recomendo o autoentusiastas –
“http://autoentusiastas.blogspot.com.br/2012/03/grande-novidade-em-bateria-400-whkg.html”
Na Bananania, seria muito viável devido a utilização de hidrelétricas…
E o preço dos carros nem ia precisar aumentar já que já custa 3 vezes mais que no resto do mundo!!!!
RPL,
A única possibilidade viável desde os anos 70 é o carro movido a hidrogênio. A Noruega está no caminho certo.
“http://hynor.no/”
A Air Products está montando uma planta na surdina junto com a Petobráisss, para desenvolver a tecnologia, informação quente e precisa, para os invetitotntos, uma boa idéia futura de ação.
As ações da Petrobrás estão muito desvalorizadas.
Lembrando que a idade das pedras não terminou por falta de pedras.
Por que será que o Brasil é um dos poucos países que não investe em carro elétrico?
“http://g1.globo.com/economia/negocios/noticia/2012/06/acoes-da-petrobras-estao-muito-desvalorizadas-diz-graca-foster.html”
BraZil investe em alguma coisa ?
Simplesmente porque a Petrobras não é uma empresa, e sim, uma ferramenta arrecadatória.
Diminuindo o preço/fato gerador dos combustíveis fósseis e seu consumo, ci a arrecadação de um governo deficitário, que sobre tal “conta” coloca muito de suas necessidades.
Para ciência:
1)Madaram-me um spam sobre lançamento. Apenas respondi que me interessava desde que constasse da promessa de compra e venda multa para construtora de 5 mil reais por mês de atraso. Também disse que não aceitava GAF_ESTA, M_Ralo_V e P_Danger_G.
- NÃO ME RESPONDERAM.
2) Outra imobiliária fez contato perguntando se já comprei o imóvel que desejava. Disse que não, pois minha poupança não acompanhou a disparada dos preços. Entretanto, deixei claro que compraria determinado imóvel com preço acima da média desde que vendessem ou aceitassem o meu imóvel como entrada, com índice de valorização idêntica.
- NÃO ME RESPONDERAM.
Amigo, acho que você mandou MUITO bem. Agindo assim você faz valer seu direito de consumidor dos serviços dessas imobiliárias.
Para quem ainda tem dúvida, as relações que os compradores têm com as imobiliárias são de consumo. Isso significa que eles têm a obrigação legal de fornecer TODOS os dados atinentes ao negócio ofertado, não podendo ser omitido nenhum ponto relevante, sob pena de terem que responder pelos eventuais danos verificados, inclusive de natureza moral.
O dia em que todos entenderem que é assim que funciona, e efetivamente exigirem a prestação de todas essas informações, as imobiliárias e corretores aprenderão a trabalhar de modo mais profissionalizado e responsável.
Abraço!
Da última vez que entrei numa corretora, que vendia minha casa minha bolha no Curicica como se fosse Barra da Tijuca, e comecei a fazer perguntas, deixei dois corretores gagos e um gerente sem resposta.
Saí de lá $#@%@ da vida com a ignorância dos corretores, com as tentativas absurdas de me fazer assinar o contrato sem ler, e ver vários casais fazendo exatamente isso e festejando a “compra da casa própria”. Depois desse dia tive certeza do problema e desisti de vez de tentar achar algo pra comprar, investir.
Detalhe, diálogo com a corretora:
- posso levar o contrato para ler em casa?
- não.
- você quer que eu assine sem ler?
- o senhor pode ler agora.
- e você acha que é o suficiente? Quero o parecer do meu advogado!
* cara de bunda da dita ao ouvir “meu advogado”, vai perguntar ao gerente…
- senhor, não posso liberar o contrato sem assinar, é o procedimento. O senhor pode assinar, levar pra ler e, se não quiser continuar com o contrato nós cancelamos.
- hmmm… e quanto eu tenho que pagar no ato da assinatura?
- R$ 500,00 de taxas blá blá blá
- sim, e se eu quiser cancelar o contrato vocês me devolvem esse dinheiro.
- aí não senhor, esse valor é a taxa de blá blá, vai para blá blá e não podemos devolver.
- então você está me dizendo que eu tenho que pagar R$ 500,00 para ler o contrato?!
- não senhor…
- esquece!!! deixa pra próxima!!!!
Já passei por isso também, só que daí eu falei que iria levar o “meu advogado” (um camarada de terno, nem formado era) na imobolhária dele e disse que não iria dar sinal antes de ler o contrato, o cara concordou e me mandou pra uma outra sala em que tinha uma mulher com uma pilha de notas promissórias, aí eu falei que não estava mais interessado e fui embora, acho que ele tava me achando com cara de trouxa mesmo.
Mandou muito bem.
Eles já devem estar notando que o estoque de gente burra da Nova Crasse Cê já acabou.
Isso sim vale um “você sabe com quem está falando?” – “com alguém inteligente e informado”
Gostaria de aproveitar o espaço para pedir desculpa a uma pessoa.
Miguel Jacó, me desculpe meu caro. Acabei roubando seus poderes. Estou impressionado comigo mesmo. Eu previ que as escutas do Carlinhos Cachoeira iam ser consideradas ilegais……
Acho que eu sou um X-Men…….
ttp://ultimosegundo.ig.com.br/politica/2012-06-12/desembargador-considera-ilegais-grampos-da-operacao-monte-carlo.html
Desembargadorconsidera ilegais grampos da Operação Monte Carlo.
Não vale prever o óbvio. Essa qualquer um seria capaz de prever.
Não precisa ser nehum Miguel Jacó para adivinhar que o juiz teve MILHÕES de motivos para decidir dessa maneira.
Não foi só você….
Prevejo que essa CPI acaba em pizza!
Essa era uma CPI criada pelo PT para perseguir e acuar nossa oposição bunda mole e raquitica, que estava pressionando pelo julgamento do Mensalão.
O problema é que a Delta respingou estrume em praticamente todos os estados governados pela situação (principalmente Rio e DF), e o medo falou mais alto.
Agora irá terminar em acordão, com todas as provas invalidadas. Provavelmente o Cavendish/Delta irá jogar o Cachoeira como boi de piranha ao público, como Marcos Valério no Mensalão.
Não acredito nessa tal de “bolha”, e vou dizer meus motivos, segundo minha visão de empresário.
O que eu vejo no mercado imobiliário é somente um momento, uma onda.
Muita gente que trabalhou durante anos na indústria e nos bancos, chegou a uma certa idade (40 a 50 anos) e resolveu comprar um imóvel usando seu gordo FGTS para dar entrada. Os investidores, corretores etc, vendo isso, aproveitaram para marjorar os preços, acreditando no “consciente coletivo”, de que, se virou moda, todos vão fazer, mesmo não tendo reservas.
Alie esse fato aos programas sociais bem conhecidos, a “ascensão” da Classe C, com melhora no emprego formal etc. O governo, obviamente, investiu nessa idéia, por ser muito popular o tal sonho da casa própria.
Legal, funcionou, venderam bem, a preços bons. Só que o estoque de gente com essa grana guardada está chegando no fim. Hora de voltar ao normal e esperar a próxima onda. Vão “deslizar” os preços na ladeira na marcha mais lenta possível. Como qualquer empresa, ganhar o máximo possível é a meta obrigatória. Isso é capitalismo.
Pessoas normais, com empregos normais, salários normais, mesmo não tendo FGTS, podem até comprar um imóvel, desde que tenham o “rating” do banco.
É ai onde descarto a bolha.
Se os bancos não mudaram nada (diferente dos veículos, que até por telefone se aprovava ficha no ano passado), se continuam os mesmos três a seis meses para aprovar uma ficha pela CEF, etc., então, o que houve então foi um aumento na compra de imóveis, sem aumento do risco, propriamente disso.
Claro que houveram os espertos que compraram muitos apês na planta para revender, contando com a valorização eterna. Mas não se pode chamar essa especulação pífia (15, 20 mil imóveis “micados”) de bolha.
Nesse momento (2007-2011), as construtoras, governo etc., miraram a chamada “Classe C”, e preferem investir em áreas menos valorizadas, justamente para atender a demanda das famílias que tinham e ainda tem FGTS guardado para realizar seus sonhos. Ratificando minha visão, o teto do FGTS é 500 mil (justamente para essa safra de trabalhadores).
Houve alguns exageros por parte de algumas construtoras? Claro que sim. Mas isso faz parte do mundo dos negócios. Quando uma onda grande passa, todos querem surfar: alguns vão na crista até o fim, e se dão muito bem. Outros pegam ela atrasada, ficam remando, e morrem na praia. É mais velho que andar para frente, como a corrida do ouro, a revolução industrial etc.
As conseqüências são obviamente obrigatórias: algumas vão quebrar. Justamente essas que “exageraram” nos cálculos de demanda, acreditando mais no crescimento da renda do cidadão “C”, do que na oferta de dinheiro vivo do FGTS.
Outro fato interessante para embasar minha visão: diferentemente de países avançados, onde se esgotam as opções dos centros comerciais, para depois partir para a periferia, aqui eu vejo que o inverso é a regra: muitos prédios na Grande SP ou em bairros afastados, e pouquíssimos na região central.
Acho válido para o pessoal aqui debater porque os preços aumentaram tanto. A maioria, vejo eu, tem uma renda média de R$ 2.000,00 a R$ 6.000,00. Realmente, para quem tem esse provento mensal, acompanhar a escalada dos imóveis médios.
Tudo tem um lado bom e um lado ruim. Vejam também o lado bom!
1- Agora que esse período passou, o preço dos imóveis médios vai cair, pelo menos uns 40%. Mais do que isso, é chute, e detesto chutar.
2- Vocês são assalariados também, e um dia, vão participar do próximo movimento de compra de imóveis, e vão dar risada de tudo isso, utilizando seu FGTS também.
Já no meu caso, como empresário da indústria, não posso contar com nada disso. Eu não tenho salário, férias, 13°, rescisão, indenização, aviso prévio, etc. Tenho que me preocupar com dólar, euro etc.
Para mim nada mudou. O preço de imóveis de alto padrão em locais fora do “frisson” dos novos ricos pouco se valorizou nos últimos anos (uns 20%, dentro da média da inflação).
Embora seja jovem (26 anos), nunca tive esse sonho de casa própria (coisa de pobre), nem muito menos comprar imóveis para investir. Tenho um apartamento de 300 mil no centro de SBC, e moro sozinho. Vou me casar daqui uns meses, e quero alugar um imóvel por enquanto, pois já enjoei desse.
Entrei no blog porque achei interessante o quanto meu apê valorizou nos últimos 2 anos, e há um ano, nas minhas horas vagas, entro uma vez por mês para acompanhar o que chamam de “bolha”. Talvez eu volte para comentar novamente.
Um abraço a todos,
Rick Zurick
henrique.z@uol.com.br
> usando seu gordo FGTS para dar entrada
O problema nunca foi a entrada e sim a renda para continuar pagando o financiamento.
> venderam bem, a preços bons
Venderam o que? Imóveis na planta que não passam de simples espaço onde deveria existir, mas não existe, uma edificação.
A preços bons? Desde quando promissórias a serem resgatadas nos próximos 30 anos é um bom negócio?
> Pessoas normais, com empregos normais, salários normais
Essas pessoas podem ter tudo o que voce imagina, exceto renda.
> as construtoras, governo etc., miraram a chamada “Classe C”
A renda da classe C não passa de 1000 Reais/mes. O que dá para comprar com isso?
> famílias que tinham e ainda tem FGTS guardado
Mas voce mesmo disse que “Só que o estoque de gente com essa grana guardada está chegando no fim”
> Ratificando minha visão, o teto do FGTS é 500 mil (justamente para essa safra de trabalhadores)
Então, com renda de 1000 Reais/mes, possuem FGTS de 500 mil Reais?
> o preço dos imóveis médios vai cair, pelo menos uns 40%
Ainda bem que voce não acredita em bolha imobiliária. Imagina se acreditasse.
> Embora seja jovem (26 anos) …
Voce ainda é jovem. Chegará o tempo em que voce entenderá a frase de Mario Henrique Simonsen “No Brasil, até o passado é incerto”
Brilhante anonymous, simplesmente brilhante…rsrsrsrs
Abraços do Lucas Mendes
Santa burrice Robin…
O Anonymous é o cara…
Nossa, sobrou o pó…
Ou menos.
Interessante sua visão. Gosto de ler tudo e considerar tudo.
Acho que temos que estar abertos para observar todas as versões de uma situação para chegarmos à nossa própria conclusão.
Aceito várias das suas colocações, mas a minha “”"”"”apreensão”"”"”" (muitas aspas) é que se esta desvalorização que você mesmo cita não deflagará um problema maior, que eu acho que é isto que o pessoal chama de bolha.
E por fim, concordo com o Anonymous: “o problema nunca foi a entrada e sim a renda para continuar pagando o financiamento”.
Realmente, todos os meu colegas que diziam ter FGTS obesos já se endividaram na compra de imóvel.
Só que tenho certeza que uns 90% deles não tem reservas suficientes no banco para bancar um desemprego de 6 meses mantendo o mesmo padrão de vida e as prestações em dia.
E por fim… ainda não consigo entender que é realmente a classe C a responsável pela corrida dos financiamentos. Tenho muitos amigos também desta classe e todos tiveram financiamento negado na CEF.
Mas… interessante
(vixe… e por fim… e por fim… kkk)
Nunca vi alguém se contradizer tanto. Deve ser advogado, que é capaz de escrever um livro sem dizer nada. Uma conta simples pra vc:
Uma família com renda mensal de 3000, a nova classe C.depois de 20 anos. REPITO 20 anos, o fgts deles vaio ser uns 60 mil no máximo. Isso seria o suficiente, ou seja, completamente fora de questão um apartamento acima de 400 mil. Então por que diabos os preço dos imóveis acima dessa faixa foram tão atingidos? O seu argumento se contradiz. Se vc espera uma redução de 40%, vc acredita na bolha, meu camarada.
COntinuando a conta, se essa familia compra um ap de 300 mil com 60 de entrada, a presatação seria de 2100 pra 35 anos. Ou seja, completamente inviável em qualquer universo conhecido (70% da renda) isso se o 3000 for líquido o que implica uma renda pra lá de 4000 bruta.
o suficiente = insuficiente (falha minha)
Caro empresario
Confesso que não consegui ler todo o texto, pois é cheio de cliches e sua visão é totalamente equivocada.
Definitivamente, você não sabe o que significa uma bolha. Talvez, na sua visão, seja a tal ONDA que voce tanto menciona.
Ja pensou nisso?
PS: Sua visão é um tanto perigosa para você, sendo um empresario. Cuidado nos negocios!
Rio – 20
http://bandnewstv.band.com.br/colunistas/coluna.asp?idc=73&idn=599572&tt=joelmir-beting&tc=rio-menos-20
hahá muito boa!
um pais que não consegue nem fazer coleta seletiva com competencia! querendo falar de meio ambiente!
Aliás a corrupção e falta de respeito do judiciario com o cidadão não me dá animo de levar muita coisa a sério aqui!
BB continua interessado no Banrisul
O Banco do Brasil voltou a se interessar pelo Banrisul.
Presidente do Banrisul admite que política de juros baixos prejudica o banco
No seminário que realizou no dia 25 de maio no Banrisul, o presidente Túlio Zamin decepcionou o pessoal do banco com uma série de análises destinadas a justificar apertos que seriam feitos na área de pessoal.
. O anúncio principal foi de que o prometido novo Plano de Carreira não sairia tão cedo.
. Esta não é a questão principal desta nota, que prefere dar ênfase às razões do endurecimento:
- A nova política governamental de juros baixos.
. Bancos de porte médio como é o caso do Banrisul, não se prepararam e não possuem escala para enfrentar juros muito baixos, o que lhes retira a competitividade, diminui-lhes os lucros e os esnuca perigosamente.
CR2 emitirá R$ 35 milhões em debêntures de cinco anos
© 2000 – 2012. Todos os direitos reservados ao Valor Econômico S.A. . Verifique nossos Termos de Uso em http://www.valor.com.br/termos-de-uso. Este material não pode ser publicado, reescrito, redistribuído ou transmitido por broadcast sem autorização do Valor Econômico.
Leia mais em:
http://www.valor.com.br/empresas/2711094/cr2-emitira-r-35-milhoes-em-debentures-de-cinco-anos#ixzz1xeFmbaAM
O conselho de administração da incorporadora CR2 aprovou a emissão de R$ 35 milhões em debêntures com vencimento em cinco anos.
Serão emitidas 350 debêntures, ao valor nominal de R$ 100 mil cada. A empresa não deu detalhes sobre a remuneração dos títulos e informou que a emissão está “sujeita às condições favoráveis do mercado de capitais”.
Parte dos recursos será utilizada para pagar uma emissão de cédulas de crédito bancário emitidas pela companhia em favor do BTG Pactual e o restante para o “curso ordinário dos negócios”, informou a CR2 em fato relevante.
(Natalia Viri | Valor)
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Experiencia do dia. Compra de imovel com 40% de desconto.
Chamei 5 amigos e fomos separadamente (em dias distintos) visitar o mesmo imovel (o que eu queria comprar). Oferecemos valores com 30% e 40% de desconto ao corretor.
Todos dizendo que estavam com o dinheiro na poupança.
Claro, ele não aceitou nenhuma proposta.
Depois de 4 dias. O corretor ficou desesperado ligou dizendo que reviram o valor na região e conseguia fazer com os 40% de desconto.
Rá, pegadinha do malandro.
Comprado com o preço de 2008.
Corretor otário.
Olha, a tempos atrás tive esta ideia, e iria implementar logo que eu pudesse comprar um imóvel. Me detalhe sua operação
“reviram o valor na região”, foi legal: não devem ter vendido nada neste mês, resolveram conversar com o proprietário e ele aceitou desistir do ágio e vender pelo preço justo.
Acho que isso vai se tornar bastante comum nos próximos meses.
Yeah !!!!
Pedi um desconto em um lançamento que recebi de um corretor, vejam a resposta:
“Cair????????????? Quando?
Meu amigo nada no ramo imobiliário desvalorizou nos últimos anos pelo contrario, vendemos o Absoluto semana passada a R$ 21.000,00 o m² em Barra Bonita isso é desvalorizar?
Voltar aos valores de 2008 tendo uma copa e uma olimpíada vindo é utopia não ira acontecer ao contrario ira continuar subindo, não tivemos um único declínio que seja e duvido que seu cliente me apresente algum.
Com certeza quem quer ganhar dinheiro investindo o momento é agora e tenha certeza meu amigo que daqui alguns anos quem acreditar hoje irá lhe agradecer amanhã.
Abraços.”
Não perca tempo compre já !!!!!!
Alguém pode explicar esse “argumento”:
“Voltar aos valores de 2008 tendo uma copa e uma olimpíada vindo é utopia não ira acontecer ao contrario ira continuar subindo”
Gostaria de entender a mágica de uma copa e uma olimpiada na eterna valorização dos imóveis, pois eu não suporto esse “argumento”!
Receita para sermos o país mais rico do planeta: O governo lança uma lei, transferindo todos os trabalhadores para o seguimento imobiliário e traz todos os eventos esportivos para cá. Conclusão: Os preços dos imóveis não iriam parar de subir e todos ficariam ricos!
i é verdade é sim senhor, quem me falouououou, foi um corretor..kkk
Não acho que ele seja simplesmente otário.
O que eu acho é que – esta sua pressão realmente mexeu com ele, sem dúvidas – eles estão vendo isto acontecer em toda a região.
Aqui na minha cidade, as plaquinhas de vende-se e aluga-se estão se reproduzindo mais que coelho… os corretores tem percebido isto e quem tem pressa de vender, não vai conseguir fazê-lo por um preço bolhudo.
Quanto maior o prazo do financiamento, menor o valor da prestação. Mas será que vale a pena comprometer uma parte da renda por um período tão longo e ainda pagando juros tão altos?
Um professor de finanças fez as contas. Para um financiamento de R$ 170 mil, com taxa de 8,85%, as prestações fixas durante 35 anos ficariam em R$1.270. Só de juros, a pessoa iria pagar R$ 364 mil, mais que o dobro do valor financiado.
Ele fez as contas que qualquer pessoa que saiba manipular uma calculadora pode fazê-lo. Podemos até ser mais simplistas e simplesmente comparar a soma das prestações com o valor do imóvel. Igual como é no caso de eletrodomésticos e automóveis. Qualquer um tomaria um grande susto. Enquanto esse povo GADO continuar com a mentalidade de “parcela cabe no bolso” (o que sabemos que muitas vezes não é verdade), continuaremos pagando ágio até mesmo em liqüidificador.
Oi Bolha,
Topa colocar em prática a tática que o David descreveu acima, em Curitiba?
No mês de julho estarei em Curitiba (estou fora agora). Já tenho vários imóveis em vista para visitar. Consigo pelo menos 2 pessoas próximas para visitarem os imóveis e fazer proposta baixa.
Com mais alguns conhecidos seus, talvez possamos fazer. O que acha?
Só não podemos ter conflitos de interesse, como pretendermos comprar os mesmos imóveis… hehe.
A gente podia fazer algo assim aqui em Jundiaí.
a melhor tática é dar uma gelada, silencio absoluto
não tem nada pior para um vendedor que o telefone ficar sem tocar
Verdade Luiz imagino os caras ligando do celular para o fixo e vice versa 309048 vezes por dia para ver se não estão com problemas.
a melhor tatica é o desprezo
n tem nada pior pro vendedor do que o telefone mudo dias a fio
Podemos combinar sim. Não se preocupe, não estou com nada em vista, e nem pretendo tão cedo, pois nem tenho grana…hehe. Qual a faixa de preços que você está de olho ?
Cara, procuro algo entre 160 (comprar imediatamente) e 250 (comprar no começo do ano que vem).
Queria mesmo um sobradinho em condomínio fechado no jardim das américas, mossunguê ou boa vista.
Já fiz isso com carros e funciona!!!
Prezados bolhudos, a Exame já começa a perguntar se é hora de Comprar ou de Vender, pela minha experiência no Mercado Financeiro, quando a imprensa faz esse questionamento na ¨alta¨ é hora de vender e na ¨baixa¨ é hora de comprar. Tirem suas próprias conlusões…
http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/sera-que-e-hora-de-vender-seu-imovel?page=3&slug_name=sera-que-e-hora-de-vender-seu-imovel
Esse povo tentou se dar bem pra cima da gente, então o certo agora é a gente se dar bem pra cima deles: eu particularmente não gosto de fazer isso, tenho caráter, mas vou abrir uma exceção e pra mim fica estabelecido que o preço justo é o de 2008, qualquer coisa a mais que isso é ágio.
Assim vão aprender que quem manda é quem vai por a mão no bolso, quem vai por “óleo nessa indústria doente”, quem perde o sono se não tiver $$$$ para pagar, não o espertão que vende, embolsa a grana e ainda quer se dar bem.
GB, bom dia.
Sou de Campinas, gostaria de maiores informações.
Estou interessado em analisar quais eram os preços em 2008 por exemplo.
Como tenho apenas 23 anos, na época não tinha estas informações e nem idéia de quanto eram estes preços na região de Campinas e Jundiaí.
Mas estou querendo realizar calculos como base hoje de 40% á menos que os valores praticados de mercado.
Claro que isso muda de bairro para bairro e região para região.
Mas quero realizar este estudo.
Se puder entre em contato comigo: luizdsouza3@hotmail.com
Flws
Como descobrir quanto custava o preço do imóvel, em 2008, na sua cidade?
Há um site com indicações disso?
Faço essa pergunta pois moro no interior…
Valeu!
Procura no Google, há muitos anúncios antigos de lançamentos da época e que ficaram lá, esquecidos, principalmente em sites onde os próprios corretores postavam eles.
Pelo que pude ver aqui em 2008 os preços variavam de R$ 110k a R$ 130k dependendo do tamanho do apto.
Saudades desta época
Usa o valor do aluguel. Pega o aluguel típico do imóvel alvo, multiplica por 12 para ter o total anual e multiplica por 16 para ter um valor “de mercado” justo. Ou simplesmente multiplica por 192. Desta forma vc vai ter o valor “justo” atual.
Discordo parcialmente. Digo isso pois há aluguéis bem acima do justo, devido à ganância de certos vermes.
A não ser que vc esteja se referindo aos aluguéis com preços praticados em 2008, aí pode ser.
Valeu!
Jack concordo com o Justiceiro, tem muito preço bolhudo tb no aluguel…
acho que se quiser fazer uma base é pegar o proprio aluguel – mesmo que bolhudo – e considerar cmo se fosse 1% do vlr do imovel – aí fica mais justo…
mas tem que ser aluguel pago e não anunciado…
Prezado Bolha, veja esta notícia:
Brasileiro está cauteloso para comprar casa e carro
Cresceu de 31%, em abril, para 40%, em maio, a fatia dos que estão menos dispostos a comprar itens caros
13 de junho de 2012 | 3h 08
“http://www.estadao.com.br/noticias/impresso,brasileiro-esta-cauteloso-para-comprar-casa-e-carro-,885653,0.htm
Novo tópico?
O que significa alguém “estar disposto a” comprar um carro ou uma casa? Qual é o critério?
Oras, falo por mim: eu estou disposto a comprar uma casa ou apartamento (que não seja cubículo) para mim, mas recuso-me a pagar preço bolhudo. Também gostaria de trocar meu carro por um melhor e tenho recursos, mas recuso-me a pagar o também bolhudo preço do carro e pretendo manter o meu por anos até não ter mais jeito.
Mesma situação minha, em relação ao carro.
Vamos ver quem aguenta mais.
E quando meu carro não for realmente “aproveitável”, compro outro usado, se os preços continuarem absurdos.
É isso aí!
Mesma situação minha, em relação ao carro.
Vamos ver quem aguenta mais.
E quando meu carro não for realmente “aproveitável”, compro outro usado, se os preços continuarem absurdos.
É isso aí!
Essas pesquisas de intenção/disposição são tão ridículas quanto manipuláveis!
Eu, por exemplo, tenho a disposição de comprar uma mansão em Mônaco e um Bugatti Veiron, para passar os finais de semana, o problema é que falta a grana, mas sobre disposição!
Eu tô nessa fatia ai faz muuuuuuuuuuuuito tempo…
Sabe, GB, essas imobiliárias merecem. Usar esta tática não é desonesto, já que ladrão que rouba ladrão…
Olhe, esses corretores são muito mal educados. Tratam o COMPRADOR como lixo.
Além disso, sempre colocam informações erradas nos campos dos anúncios, principalmente as relativas à localização, metragem, valores de condomínio.
E, claro, a cereja deste bolo de m*** dos corretores é a hiper mega desvairada avaliação fantasiosa dos preços imóveis.
Sob o meu ponto de vista, o que planejamos fazer é legítimo. Afinal, quem aceita ou recusa o preço é o proprietário (que, infelizmente, é muito suscetível à influência dos corretoscos).
Aliás, hoje mesmo ofereci por email 200 mil numa casa de 400 mil. O corretor SE RECUSOU a fazer a oferta ao proprietário.
Eu sei, um deles foi muito arrogante quando me disse: “- Então fica no aluguel.”
Como se isso fosse algum problema.
Vc devia ter dito: “então fica sem comissão”…
Acho que a dificuldade dos proprietários baixarem o preço é pq acham que estarão perdendo um dinheiro que já tem, ou seja no pscicologico dele, o anencéfalo acha tem um ap de 300, 500 k, se alguma faz uma proposta de 150, 250 k respectivamente, acha que esta perdendo um dinheiro, e dinheiro parceiro, ningem quer perder.
E o medo do vizinho fazer melhor negócio que ele?????
Muitos ficam assim “ah, mas se eu vendo por 200 e meu vizinho consegue 280? Eu não quero ser o primeiro. Não quero parecer que estou mal das pernas…”
Ao contrário hanna, o negócio está começando a mudar de figura pelo menos nos grandes centros, quem precisa vender tem que abaixar, gerando pânico naqueles que pensam que estão ricos, aqueles que tem aps de 35m2 e que se auto avaliam por 800k, aí a ficha está começando a cair, ” é pareçe que o meu não vale tudo isso mesmo vou ver no pif-paf”, aí vira este circo, quem precisar vender agora até vai se dar bem se não for para pagar dívidas.
Eu acho que o negócio vai caminhar para exatamente este cenário que você está falando.
O que eu falei foi mais por experiência própria ao conversar com alguns dos meus conhecidos sobre o assunto. RosinhA, não sei… ou eles queriam me embromar ou realmente.
Um, inclusive, acabou de comprar um imóvel na planta (2 dm + 1 garagem, deve ter até 50 metros) por 245 mil que ele jura que revende por 300…
Uma senhora amiga da família tem um apartamento enorme, mas podre, precisando de reformas, está no centro da cidade. A família está meio endividada (tem nome, mas não tem dinheiro – rá) e os filhos disputando o imóvel sem a mulher nem ter morrido ainda. Ela quer vender, mas quer 1,5 milhão.
Não sou boa corretora… mas, pelamor. 1,5 milhão vai custar é a reforma que precisa fazer nele.
Já está há quase um ano encalhado, mas ela falou que o vizinho está vendendo o dele por 1,8 (que deve estar encalhado tb), então ela acha que o dela está uma pechincha.
Antes de 2008 eu vi preço lá neste prédio por curiosidade… e estava 390 mil um apê.
Só que eu acho que vai sim caminhar pra isto que vc falou. Aqui, isto começou devagar…
Mas, com a florada das plaquinhas, eu acho que engata…
Corrigindo
( RosinhA, não sei… ou eles queriam me embromar ou realmente estão vivendo no mundo da fantasia.)
(Uma senhora amiga, não… conhecida. Se fosse amiga, ia mandá-la descer da nuvem)
Donde ser vê que valor de anúncio é bolha sobre a bolha. Quando começar a estourar a bolha do anunciado, vamos começar a ver a bolha do realmente negociado. Estourando essa… aí eu compro.
Gostei da idéia dos vários compradores oferecendo 30% – 40% menos em sequência.
Bom dia… sou um voyer neste blog, mas como uns dias (ou semanas) atrás eu vi alguém perguntando ou falando sobre a situação da bolha na França, seguem algumas informações no mínimo interessantes, e engraçadas de um certo ponto de vista… verifiquem o link ttp://www.cgedd.fr/prix-immobilier-2012-france-friggit.doc nos gráficos 3.1 e 3.2, a relação entre preços dos imóveis com o poder de compra da população.
O arquivo doc é um link direto para as informações, o site onde tem este link é ttp://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/prix-immobilier-1200-2012-r138.html no item “1.1. Graphiques” .. “Graphiques publiés en : juin 2012″
Estas informações e site são disponíveis pelo governo francês… por acaso alguém conhece algum site parecido com estas informações do Brasil?
Maneh eu perguntei pois uma amiga está em Paris e relatou situação semelhante a nossa, mas não consegui abrir o arquivo.
Bom, resumindo o arquivo, os preços estão na tendencia de queda após o double dip… entao… ou é queda livre durante uns 2 anos ou vai baixando devagarinho… e o outro gráfico era sobre o poder de compra de imoveis… que é inversamente proporcional aos preços… por isso o engraçado da situação…
Mais uma da “sargentona”, el Dilmón:..
http://www.dci.com.br/dilma-critica-teses-contrarias-ao-estimulo-do-consumo-id298033.html
Em que mundo ela vive? No da fantasia, só pode ser.
Se essa Sra. não acordar dessa lombra socialista tupiniquim, vai acordar numa implosão social.
Att.
Raposão, vivendo a vida real.
iN VERBIS…
A presidente Dilma Rousseff criticou nesta terça-feira (12) as teses contrárias ao estímulo de consumo no país, estratégia que vem sendo adotada pelo governo, por meio de medidas de expansão de crédito, como alternativa para evitar o agravamento dos efeitos da crise financeira internacional no Brasil.
Segundo afirmou a presidente, esse crescimento nos gastos significa inclusão social. Dilma também negou que haja nível elevado de endividamento das famílias.
A iniciativa, no entanto, tem recebido crítica de analistas. Eles apontam que o estímulo ao consumo traz como efeito colateral o elevado índice de endividamento das famílias. Segundo Dilma, o Brasil não tem um nível elevado de endividamento das famílias quando comparado com os padrões internacionais.
“Não concordo com a história de que não é preciso estimular o consumo. Acho que o estímulo ao consumo vai da característica intrínseca do nosso modelo que é de desenvolvimento com inclusão social”, afirmou a presidente, ao discursar em cerimônia em Belo Horizonte.
Para Dilma, “estranho seria se o modelo que tem de levar 16 milhões de brasileiros a ter um padrão mínimo de consumo e de renda não quisesse a ampliação do consumo”. E completou: “não temos um nível elevado de endividamento das famílias. É só pegar os padrões internacionais de endividamento e olhá-los”.
Dilma disse que o governo não está fazendo uma política de gasto fácil no Brasil, mas sim perseguindo o investimento. Ela defendeu os investimentos públicos para alavancar o crescimento. “Sabemos que o investimento privado é pró-cíclico, é mais factível de ser influenciado por uma conjuntura de insegurança; o estado é menos pró-cíclico”.
Dilma insistiu também que “desamarrar o nó” da tríade câmbio, juros e impostos é fundamental para alterar as condições de investimento no Brasil e viabilizar também o investimento do setor público.
Sobre a capacidade de o país enfrentar os efeitos da crise internacional, a presidente Dilma Rousseff disse que o Brasil tem “força interna” para superá-la. “Estamos muito bem fincados nos nossos próprios pés. Temos política econômica consistente. Não temos uma visão que acha que o ajuste pode levar a que 54% da população de jovens de um país fique sem emprego”, disse.
Att.
Raposão, “out” do padrão BANANENSE de endividamento.
Agora deu medo, essa senhora so engana bobos e os bobos já foram enganados.. Pegadinha do Dilmão…
O que ela esquece é que para viabilizar a vida precisamos desembolsar muito mais dinheiro que os moradores da europa e eua. Nego na europa não tem que comprar ferro de passar em 10x, e etc. Nego lá se endivida com coisas grandes.
Não sei se as comparações de nível de endividamento dos europeus é representativo pra realidade brasileira. Desconfio que não.
Boa Jack,
Sem falar q la não se paga duas vezes por educação, saúde e segurança….
Na europa prédios não têm porteiro, pedágios e estacionamentos são automatizados…
Exemplos: Na Espanha vc ganha desconto por ter o “passe expresso” de pedágios, aqui vc paga mais caro (mensalidade);
Condominio 4 quartos = 50 euros
IPVA mercedes = 100 euros
IPTU = 100 euros
Isso sem colocar na balança a infra. Tem comparação com o Brasil????
O problema do argumento endividamento pequeno “quando comparado com os padrões internacionais” é que nossa renda também não é alta “quando comparado com os padrões internacionais”.
Fora os impostos que são bem altos aqui.
Quem é que bebe mesmo, o Lula ou a Dilma?
Todos os cumpanheiros
a nova moda será o Biodiesel.
A Dilma perdeu excelentes oportunidades de se manter quieta.
Ela podia ser uma ótima administradora: agora, política, economista e oradora????!!!!
Estão a Dilma e toda sua equipe, empresários e jornalistas, todos como cegos em um quarto escuro, cada um com uma foice na mão tentando achar um culpado para a crise…. que crise?!
Eu também acho.
Estímular dando crédito seria excelente na sociedade ideal onde as pessoas têm educação financeira.
Então, se todos sabem fazer contas a expansão do crédito ajudaria a quem realmente precisaria de só mais uma “mãozinha”.
Aqui, onde se compra uma cafeteira pelo preço de duas só prq a prestação cabe e, onde se enfia prestação de qualquer coisa até o limite do que cabe, dá problema.
Perfeito.
Itaú Unibanco, Bradesco, Banco do Brasil, Santander e Caixa, juntas, as cinco instituições registraram um lucro líquido ajustado de US$ 25,1 bilhões no último ano.
Isso é muito ou é pouco?
“http://economia.uol.com.br/ultimas-noticias/redacao/2012/06/13/itau-e-bradesco-lideram-ranking-de-maiores-bancos-bb-passa-santander.jhtm”
O problema do argumento endividamento pequeno “quando comparado com os padrões internacionais” é que nossa renda também não é alta “quando comparado com os padrões internacionais”.
O endividamento é pequeno pq a poupança interna é pequena, aliás um dos menores do mundo
Banco não imprime dinheiro, apenas repassa recursos
Vide os preços dos carros aqui, renda menor e preço maior de quase tudo ! como esse país vai se sustentar no futuro ??
Miguel Jacó,
Embora a sua data de 12/06 não seja a “apocalítica” (o boom, o estouro da boiada, ou o estouro da bolha), ela é extremamente importante no que virá em seguida. No dia 12/06, em Belo Horizonte, a presidente “negou a existência de uma bolha imobiliária” (ela já havia dito anteriormente o termo “bolha” – em aspecto geral (creio empregado como de crédito), mas agora não (ela usou a expressão bolha imobiliária).
No Brasil, quando os políticos e governantes negam alguma coisa podem apostar no contrário.
Lembram-se da reunião da presidente/ staff econômico com os empresários: resultado depreciação cambial (à canetada).
Então, sábio profeta MJ, as coisas ficarão ainda piores a partir de agora.
Saudações apocalíticas.
“Eles” parecem ter proibido qualquer notícia falando sobre “uma menor hipótese possível” sobre crise no mercado imobiliário bananense: é o poder do “rolo compressor” estatal e petista.
Mas outras notícias pululam de todos os cantos, possuindo o mesmo efeito que o silêncio que “eles” querem nos impor.
h t t p : //economia.uol.com.br/ultimas-noticias/efe/2012/06/11/venda-de-imoveis-na-espanha-emenda-14-meses-de-quedas.jhtm?utm_source=uol&utm_medium=twitter
11/06/2012 – 06h41
Venda de imóveis na Espanha emenda 14 meses de quedas
Comente
Madri, 11 jun (EFE).- A venda de imóveis na Espanha caiu 9,9 % em abril frente ao mesmo mês de 2011, até contabilizar 21.551 operações e emendar 14 meses de baixas anualizadas consecutivas, segundo a estatística publicada hoje pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
A queda anualizada de abril representa uma moderação frente aos experimentados nos três meses anteriores, quando as operações diminuíram 22,7% (em março), 31,8% (em fevereiro) e 26,3% (em janeiro).
As baixas dos quatro primeiros meses do ano acontecem depois que a venda de casas fechou 2011 em queda de 17,7%.
Este retrocesso contrasta com o crescimento de 6,3% registrado em 2010, que aconteceu depois que as vendas desabaram em 2009 e 2008 (24,9% e 28,8%, respectivamente), coincidindo com a crise do setor.
Com estes dados, a compra e venda de imóveis se mantém longe dos números alcançados em pleno “boom” do setor, quando se chegaram a superar as 80 mil transações mensais. “”
Além, é claro, da onda de demissões que começa em nosso setor bancário; com o pontapé inicial de que???? ele mesmo, ITAÚ:
”
h t t p : / /www.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1264764&tit=Apos-protestos-agencias-do-Itau-funcionam-normalmente
Economia
Quarta-feira, 13/06/2012
Após protestos, agências do Itaú funcionam normalmente
Não há previsão de protestos ao longo do dia. Na terça, 23 agências foram fechadas
13/06/2012 | 10:15 | Gazeta do Povo
As agências do banco Itaú abrem normalmente na manhã desta quarta-feira (13), um dia depois do protesto do Sindicato dos Bancários de Curitiba e Região contra as demissões de funcionários da instituição. Nesta terça-feira, pelo menos 23 agências bancárias, a maioria localizada na região central de Curitiba, ficaram fechadas. A informação do sindicato é que não há manifestação prevista para esta quarta.
Bancários de 23 agências do Itaú cruzam os braços contra demissões
Novos protestos podem ocorrer nos próximos dias, mas não há previsão de quando eles serão realizados. A coordenação da manifestação é do sindicato nacional da categoria. “Os trabalhadores estão temerosos pelo grande número de demissões, enquanto o banco investe pesadamente em publicidade para iludir seus clientes sobre responsabilidade social”, ressalta nota emitida pelo sindicato nesta terça.
A ação ocorre em âmbito nacional e as principais cidades do país tiveram agências fechadas pelo movimento. De acordo com o sindicato, de março de 2011 a março deste ano foram cortados 7,7 mil postos de trabalho no Itaú em todo o Brasil.
Neste ano, o banco já teria fechado duas mil vagas em todo o país. Somente em Curitiba e região metropolitana, 170 bancários foram demitidos em 2012, segundo os sindicalistas.
A Gazeta do Povo entrou em contato com a assessoria de imprensa do Itaú e aguarda resposta oficial do banco.”"”
OOOOHHH, crianças…. Isso é só o fim…. é só o fim…
Ademais, será que é algum problema normal – a demora para se conseguir acessar o BLOG, ou já são “eles” querendo nos calar????
Bolha tb estou tendo muita lentidão. Qual o numero de acessos diários?
Desde cedo tento postar, será que agora vai?
A carga do servidor está bem alta, mas o número de acessos simultâneos está um pouco baixo. Como é um servidor shared, talvez outros sites estejam contribuindo com a lentidão.
É de se perguntar como raios esta senhora formou-se em Economia.
(Ou, suspeitemos, “já está numas” de já que a casa vai pegar fogo mesmo, pelo menos salvemos a próxima eleição, empurrando e até chutando o problema para diante.)
A renda gera pela economia (o vulgo poupar), a geral poupança, e esta tem identidade com a capacidade de investimento. Deste, gera-se a expansão da infraestrutura e da capacidade de produção, e a oferta, atendendo primeiro carências, depois demandas, gera mais riqueza.
A turma do Margárina embestou de inverter tudo, mandar a infraestrutura para as cucuias, e achar que tal modelo insano seja duradouro, e talvez até em delírio, proveitoso ao final.
Confesso, tenho saudades do aperto e rigor do “PALÓFI”.
Vai acabar no pior dos quadros, com cacos para todos os lados.
Quiumento não fale assim ela tem estrela e é vermelha ….daqui alguns anos o Molusco vai ainda reclamar de sua herança maldita e ela vai para o PV, pode esperar.
Sim, o irresponsável tem como característica sempre atribuir a outros as besteiras que faz.
Como diria o grande Homer Simpson:
-A CULPA É DA MINHA MULHER!
Uma dica:
((((( SE BEBER NÃO GOVERNE ))))))
Outra do Homer Simpson:
“A culpa é minha então ponha ela em quem eu quiser”.
PS: Francisco, realmente achei muito bom o seu comentário!
Mantega:
CONSUMO: “A capacidade do consumo brasileiro está crescendo. O mercado consumidor continua crescendo. É um dos mais dinâmicos do mundo, por causa da massa salarial. A inadimplência já está caindo. Houve exagero em relação a essa questão, que foi mais localizada em automóveis.”
“http://oglobo.globo.com/economia/governo-vai-liberar-10-bilhoes-aos-estados-promete-mantega-5187628″
Alguém tem dados que desmintam, ou confirmem, a afirmação dele com relação à queda da inadiplência?
Inadimplência do consumidor sobe 1,8% em maio e acumula alta de 12% no ano acima dos 7% verificados em 2011
de: Wladimir D’Andrade, da Agência Estado
O número de consumidores inadimplentes em todo o País aumentou 1,8% em maio na comparação com abril, descontados os efeitos sazonais, e 7,8% sobre maio do ano passado, a
No acumulado dos cinco primeiros meses do ano ante o mesmo período de 2011, a alta atingiu 12%. No acumulado dos últimos 12 meses, o crescimento foi de 18,4%.
O valor médio das dívidas em maio foi de R$ 1.219, um crescimento de 1,5% em relação a maio de 2011, descontada a inflação
Se considerado apenas o varejo, os dados de maio mostram que a inadimplência teve ainda mais força. Neste setor, houve alta de 10,1% no número de registros ante abril e 9,6% ante maio de 2011.
No acumulado dos cinco primeiros meses de 2012, o crescimento chegou a 11,1% e, no acumulado em 12 meses, a alta atingiu 22,3%.
Destaque para a Região Sudeste, onde a inadimplência no varejo avançou 13,4% sobre abril e 16,3% sobre maio de 2011, atingindo 26,9% em 12 meses.
A inadimplência é reflexo do aumento da concessão de crédito para pessoa física no início deste ano.
O indicador que mede a quantidade de exclusões dos registros da base de dados do SCPC recuou 1,7% na comparação com abril, mas apresentou alta de 14,3% ante maio do ano passado.
Acrescentando emprego na indústria cai 3,6 % e naveguemos em velocidade de cruzeiro por este mar tão calmo.
Calmíssimo.
Uma marolinha… ops
O Renaissance Classique está localizado na região mais nobre da Tijuca e é um empreendimento de construção Calçada & Montserrat, as melhores empresas em construção e acabamento do Rio, com apenas um edifício muita segurança e lazer.
O imóvel tem 98m² e o valor de R$500.000 traz o preço do m² para R$5.000, quando o preço na região está em torno de R$7.600 a R$7.800.
A proprietária já rejeitou proposta de R$740.000,00 e está analisando uma de R$760.000,00 com 20% de entrada e o saldo financiado pela CEF, aguardando apenas a confirmação do credito do comprador.
Se houver interesse da sua parte, o imóvel está disponível para visita hoje à tarde.
Para otimizar o nosso contato, por favor, envie o nº do seu celular ou me ligue no (21) 9901-4301.
Posso agendar para as 15,30 h de hoje ?
Att.
Isso foi uma resposta ao meu lance de R$500.000,00 a vista, o apto estava anunciado pelo valor de R$790.000,00, Fica situado na Rua Homem de Melo no bairro da TIjuca, RIo de Janeiro.
Cara, se vc oferecer R$760.000,01 eles vendem para você, mas tem que ser rápido pois “aguardando apenas a confirmação do credito do comprador”. (CETIC MODE ON)
Alguém acredita nesse tipo de coisa ?
Lembrando que o mesmo apto na planta no final de 2009/ inicio de 2010 estava R$375.000,00(Ficou pronto no meio/final de 2011) . Me recuso a dar mais que o dobro nele hoje!!!
Se o seu lance fosse tão desprezível assim, ele teria lhe respondido com um “- Sinto muito, mas o valor mínimo é de X. De qualquer forma, obrigado pelo contato.”
Agora… marcando pra você ir lá ver, ele deve estar aceitando no mínimo uns 600.
Dá corda pra ele pra ver até onde isso vai… hehehe
Fui no Zap e vi um anunciado na Homem de Melo por 730m que parece esse que vc mencionou. Ofereci 480k só pra colocar lenha na fogueira.
HAHAHAHAHAHAAH… O imóvel é esse aqui o nome do corretor maluco é adilson… “http://cidaderiodejaneiro.olx.com.br/apartamento-1-locacao-pronto-para-morar-4-quartos-na-tijuca-iid-272232865″
Po acabei de mandar a seguinte msg pra ele:
“Ofereço 480 mil. Preço justo pelo local. Afinal não possui fácil acesso ao Metro e a tijuca é cercada de favelas. Aguardo aceitação.
Saudações.”
HA HA HA HA
Eu – que conheço quase nada do Rio – olhando pelo site, parece o apartamento dos sonhos hahaha…
“Aliás, só se ouve os passarinhos cantando !!”
Complete justificando o desconto com o fato de o apartamento praticamente não ter área de serviço, a cozinha não ter ventilação adequada e os quartos serem apertadinhos. Eu vi a planta.
Acabei de oferecer 495k em cash, vamos ver se receberei resposta.
Conheço e moro na Tijuca há 32 anos, não vale 780k nem em sonho do tipo pesadelo.
Que maldade gente, ele nem vai dormir achando que tem bastante gente interessada.
Meu deus do céu, tem muita favela ao redor desse prédio.
E a prefeitura é populista e já cria linha de ônibus para deixar a vida ali cada vez mais viável. O que piora a situação.
Eu responderia: “Ah, tá, então pode vender para ele, não tenho pressa e não vou visitar um imóvel que eu sei que não comprarei.”
Daqui a uma semana ele te liga.
Confiar num corretor é meio caminho para conseguir um carnê com prestações no valor de 1/3 da renda por longos 35 anos, cair numa dessas deve dar até divórcio.
Juanito,
Responde que vai ficar aguardando a ficha de financiamento do cara ser recusada…
Pensemos: 760K x 20% = 152K de entrada e um financiamento de 608K.
Considerando uma prestação de 7K/mês por uns 30 anos, a renda liquida do individuo tem de ser de 23K/mês….
HAHAHAHAHAHAHA… Verdade, não tinha me ligado nisso… JESUS ONDE ESSES CARAS VÃO PARAR ???
E… PENSO EU que um cara com este nível de renda, daria um valor muito maior de entrada num apartamento destes ao invés de jogar um dinheiro fora com juros.
Embora eu ache que a prestação (pré-fixada) não passaria de uns 4k em 30 anos… (o que deixaria a renda em cerca de 12k). Isso?
23K/mês é salário de JUÍZ do alto escalão. Na boa, uma pessoa dessas se disporia a morar num apartamento pequeno com a família?
Tá tudo sem noção.
ou seja o cara ganha uns 35 K brutos…
c o cara ganha 35 K e mora na tijuca ..quem ganha 15 K vai morar na PAVUNA?
Os mais antigos do blog sabe que eu já ofereço metade do preço ha mais de ano e meio.
Ja me xingaram muito, mas ultimamente eles começaram a levar a serio.
O que será que esse pessoal anda tomando? hehe
É o Gardenal fazendo efeito.
Ou a necessidade de vender alguma coisa para não ter que devolver o carro financiado deles.
Agora que todos nós estamos vendo queda nos preços (entre 10% e 30%).
A GRANDE QUESTÃO É:
QUANDO SERÁ O FUNDO DO POÇO
dica: os imoveis nos EUA estão caindo a 4 anos seguidos
Luiz
A agua ainda está acima da cintura. Nem mostrou a bunda dessa galera ainda…O fundo do poço está longe. Quem acreditar que já caiu o que tinha que cair, vai se dar mal…
Aproveite o momento para assistir de camarote o UFC do setor imobiliario. Eu já comprei a pipoca e o refrigerante…
Vamos deixar eles sangrarem bastante!
Charles, sabe que eu acho mais engraçado disso tudo.
A Caixa é um mamute que leva 6 meses pra fazer qualquer coisa.
Aí os corretorees vem e dizem que essa demora é o tempo de análise de crédito e que eles são muito rigorosos, passam 6 meses em cima da sua papelada e porisso não existe subprime nem inadimplencia
De Gaule tinha razão.
Eu sou cliente caixa e posso afirmar que:
A CAIXA é, de longe, de bem longe mesmo, o pior banco do sistema solar!
Eles são extremamente preguiçosos, mal humorados e incompetentes.
Rigor em qualquer coisas nesse banco é lenda urbana, é lentidão burocratica e incompetencia mesmo!
eu ACOMPANHEI uma negociação em 2008 de uns construtores pequenos com a CAixa.
O preço era 80 mil mas os financiamentos não saiam, alteraram p 90 mil e saiu tudo no mesmo mês.
olha que se fosse só incompetencia e burocracia tava bom.
MERCADO TRAVADO???
http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/2464512-feirao+caixa+movimentou+bilhoes+sua+oitava+edicao
“SÃO PAULO – A oitava edição do Feirão Caixa da Casa Própria, encerrado no último final de semana, movimentou R$ 12,2 bilhões em negócios nas 13 cidades onde o evento foi realizado.
Comparado ao resultado do evento realizado no ano passado houve um aumento de 22,2%, uma vez que em 2011 foram negociados R$ 10 bilhões. “
Agora analisa o perfil dessa galera que assumiu esses financiamentos… Eu não dou 2 anos pra começar a chover inadimplência… Agora ve se tem essa “alta” toda em imóveis que valem mais de 500k…
Quando falam em X bilhões em negócios fala em negócios fechados ou encaminhamento de propostas???
Porque são duas coisas distintas!!! Alguém sabe?
Como que funciona? A caixa aprova tudo na hora e vão dali direto pro cartório?
Depende da Caixinha
E de quanto tempo é preciso para maquiar os dados do financiado
Tudo mto sério e honesto, nada a ver com os americanos ou espanhóis, esses sim uns trambiqueiros
Muito bom kkkkkkkk
Ei anônimo, obrigado pela resposta.
Queria mesmo atestar se alguém conseguiria me convencer, mas pelo visto, minhas bases são mais sólidas.
Se valer de pegadinhas verbais não vai me convencer que isso é uma bolha.
Como estamos vendo no mercado automobílistico, uma bolha realmente estourou. Excesso de crédito, falta de critério por parte dos tomadores, e principalmente dos credores fez com que o nível de inadimplência subisse a absurdos 6% para mais de 90 dias (busca e apreensão), e 10% para 15 a 89 dias.
Nota-se uma diferença absurda de 10 anos para cá. Em 2005, quando comprei meu primeiro carro, me pediram 1001 garantias de crédito, para um carro de 15.000 reais, inclusive com entrada. Já em 2011, o crédito ficou tão fácil que qualquer pessoa com um CPF tinha crédito aprovado na hora, sem entrada (e vi isso pessoalmente, com um funcionário meu, “tirando” um carro no nome da irmã, que nunca tinha trabalhado na vida).
Agora, a desvalorização dos semi-novos é massiva. Não se vende mais. O que se vende, é com descontos de 50% no mínimo, mais IPVA pago, etc. Lojas fechando todos os dias. Governo empurrando medidas para tentar conter as demissões nas montadoras. Quedas de 35% nas vendas de importados. Enfim, isso é bolha.
E no mercado imobiliário? Mudou alguma coisa na tomada de crédito? Ficou mais fácil alienar um imóvel? Comprar “na planta” não significa nada, comparado ao que temos já em pé.
Continuam os mesmos 3 a 6 meses para se liberar as chaves. E se ouve falar em aumento da inadimplência imobiliária no Brasil, como ocorre na Espanha?
Lá era fácil comprar uma casa, como um carro. O mesmo na Inglaterra. Só depois da crise, os bancos ingleses passaram a pedir 10% de entrada (ridículo).
Se tudo mudar, e um dia o crédito nesse país for fácil para comprar imóveis, aí sim, veremos casos como EUA e Espanha. Não vamos poder comparar nem com o caso da China, pois lá eles “maquiam” o PIB construindo imóveis com dinheiro público (uma espécie de BNDES chinês), porém o crédito lá é 10 vezes mais restrito que o nosso. 50% de entrada, e o resto em 3 anos. Então a bolha lá é outra, é pública, e não privada.
Caso dos descontos, ou como vocês preferem dizer: “derretimento de preços”. Na minha visão, 40% em qualquer produto é brincadeira de criança. Não passa de outlet, e vou explicar o porque.
A margem REAL de um apartamento em um bairro mediano, gira em torno de 50%. Vamos excluir os “populares”, pois estes já tem subsídio do “MCMV”, que é no caso, a margem da construtora (choram que não dá nada, mas não param de construir).
Se você vende um apê por 500 mil, e tem 250 mil de lucro, se der 40% de desconto, vai vender por 300. Ainda sobram 50 mil. Não estou vendo perdas até agora.
Daí que nós vemos prejuízo técnico em muitas construtoras. E… voltamos ao caso do endividamento por investimento excessivo em obras futuras. Logo, quem se adiantou demais, vai quebrar. Mas isso é comum em qualquer mercado. Se você “incha”, contando com o futuro, e ele não acontece, obviamente esse investimento vira dor de cabeça. É isso que está causando transtorno nas ações de muitas companhias, porém, ainda não é culpa do mercado, mas de seus players, que se entusiasmaram demais.
Para o caso FGTS, infelizmente você mostra que sabe pouco sobre nosso mercado de trabalho.
Só para citar um exemplo: meu futuro sogro trabalhou durante mais de 30 anos na Ford, e se aposentou lá. O que ele sacou de FGTS deu pra comprar mais de 5 imóveis populares, e ainda tem tanto dinheiro guardado, que tem até medo de contar (risos). E ele era meio-oficial.
Imaginem quantos engenheiros, arquitetos, técnicos, e toda sorte de profissionais estão na mesma situação. Anos a fio sem sacar um centavo do fundo. Agora calculem o período de industrialização brasileiro, a partir da década de 60/70. Ficou mais fácil, ou quer que eu pegue algumas planilhas oficiais?
Boa parte dessa quantia já foi utilizada. Agora é só esperar o novo ciclo de saques, que ainda não calculei quando vai acontecer, pois o mercado mudou muito, e hoje existem diversos profissionais liberais, como médicos, advogados, consultores, em quantidade maior do que há 30 anos.
Para o caso “Classe C”, vejo até preconceito no que você diz. Se uma família ganha 1.500,00 por mês ganha pouco, e a prestação gira em torno de 500, não entra no rating da CEF? Não importa o que você “acha”, importa o que o banco quer como garantia.
Para o caso entrada. Oras, essa eu respondo diretamente. Pobre sempre foi pobre. E sempre vai ser. Tem gente que acha muito 30 mil, outros 50 mil, outros 100 mil. Outros são profissionais com pouco tempo de mercado, que embora ganhem para a prestação, não acumularam FGTS ou poupança. Para estes existe o aluguel, não só aqui, mas no mundo inteiro.
Repito novamente: bolha é EUA e Espanha. Brasil é movimento de mercado. Não esperem nada mágico, profecias ou algo extraordinário muito além de 40% de queda, no patamar atual.
Caso a crise realmente se aprofundar e entrarmos numa recessão, tudo vai pelos ares. O preço de tudo vai cair, porém, muitos empregos daqueles que escrevem aqui vão pro vinagre também.
Posso ser jovem, caro anônimo, mas com meus 26 anos, posso dizer sem hipocrisia nenhuma, que acredito mais no trabalho que em crises extraordinárias.
Um Abraço a todos,
Rick Zurick
henrique.z@uol.com.br
vc diz que queda de 40% é bem normal e provável, mas não acredita em Bolha???
heheheh, tá bom!
Quem AQUI NO BLOG fica satisfeito com desconto de 40% levanta a mão
\o/
Sua conta só é estranha num sentido:
O FGTS rende o equivalente a um salário bruto mensal por ano. Se o tal tio recebesse, digamos 20 mil (um bom salario) nesse período de 30 anos, seria o equivalente a 600 mil. Como ele conseguiu 5 apartamentos eu não sei, mas ocm 600 mil no mercado de hj, vc não ocmpra nada de mais. Não considerei o rendimento do fgts, pois além de ser baixo, o salário dele ao longo dos 30 anos não era o mesmo do final. Então acho que como média não vai ser muito diferente desses 600 k não.
Stark, há de se considerar o ganho com juros também. Sei que rende pouco, mas em 30 anos qualquer 0,1% faz diferença!
Po, mas eu coloquei um salário de 20 mil, brother. Nos 5 primeiros anos ele não deveria ganhar nem 7.
Corretor não cansa de inventar personagens pro mundo de fantasia
30 anos sem sacar um unicocentavo???
Na FORD então, sobreviveu a uns 5 facões em 30 anos, pelo menos, esse cara deveria ser mto bom mesmo
Esse personagem se existir é 1 em 1 milhão.
Finalmente mataram a charada, esses corretores continuam os mesmos……e o “moleque” tem 26 anos!!!
Abraços do Lucas Mendes
Lucas
antes eram os jovens executivos bem sucedidos?
agora são os aposentados
Um dia todos vão ver que o unico personagem verdadeiro se chama OTÁVIO
Rendendo TR+3% o rendimento real é, na verdade,…NEGATIVO!
Mais um detalhe: Se o merado onde o seu futuro sogro comprou 5 imóveis estiver se ocmportando como o Rio, não foi uma atitude muito inteligente. Por aqui até a poupança tá rendendo mais do que o aluguel do imóvel se compararmos com o “asking price” do imóvel.
Não acredito que os bancos vão para a lona como ocorreu nos EUA e está ocorrendo na Espanha, porque aqui a maioria dos financiamentos é pela CEF que será salva pelo nosso dinheiro. Mas que os preços estão irreais e muito acima do que a poupulação pode pagar isso vc não pode negar. A sua realidade pode ser outra já que vc é um mega industrial, mas 100 mil é muito dinheiro…
Eu sinceramente não acredito que os fgts da maioria da poupulação consiga comprar 5 apartamentos poupulares…
“Se você vende um apê por 500 mil, e tem 250 mil de lucro, se der 40% de desconto, vai vender por 300. Ainda sobram 50 mil. Não estou vendo perdas até agora.”
Existem aplicações bem mais rentáveis e com menos risco e com mais liquidez que essa…
Vinicius,
Verdade, nem tive tempo de entrar nesse mérito. Lucro de 50 mil com aplicação de 500 ao longo de 2 anos (tempo de contrução) é um investimento mais merda que já vi. Inclusive levaria a empresa a falência, porque o custo de oportunidade mais simples e “seguro” (por ex poupança) nesse período rendeu mais do que isso.
Aqui é dado espaço a todos exporem suas ideias, suas convicções.
Agora, falar besteira ou outra coisa qualquer sem fundamentar já é outra coisa.
Emalgum momento vc falou que alguém trabalhou 30 anos e possui FGTS suficiente para adquirir 5 imóveis populares (???).
O FGTS representa 8% do salário de um trabalhador, o que daria QUASE um salário por ano. Logo, levando-se em conta um imóvel de 130k, cinco representariam 750K. Uma pessoa teria que trabalhar por 30 anos, com salário, DESDE o primeiro ano, de MÍSEROS 25 MIL REAIS.
Ou seja, a pessoa entrou novinha numa empresa, ganhando o equivalente a 25k/mês e, ininterruptamente, trabalho por 360 meses sem nunca ter utilizado o fundo.
Em sendo assim eu acredito em sua informação.
Até acredito que possa existir tal figura no cenário bananense: mas convenhamos, esse indívidou, além de ter entrado para o GUINNESS, certamente é o único bananense nessa situação.
Com um salário de 10k/mês, que já é incrivelmente alto para nossos padrões, um trabalhador só teria 300k ao LONGO de 30 ANOS. Isso levando-se em conta que o mesmo iniciou sua vida produtiva ganhando super bem.
Caia na real.
Ademais, é muito fácil vir aqui no BLOG, na rede, e falar que 100K é micharia.
Tenho 43 anos e tenho certeza que 100K é muita grana.
Certamente nem um “zé mané” irá ver a cor do meu rico – e suado – dinheirinho nessa bolha.
Tampouco algum “zé ruela”, com meia dúzia de aurgumentos furados, de papo de botequim de frente de faculdade de 4ª, alegando que sabe isso ou aquilo.
Aqui no blog tá cheio de “coRetores”, mas certamente há muito mais gente consciente e é por isso que estamos aqui, alguns há mais de 1 ano, ininterruptamente!
Abraços aos verdadeiros bolhistas e uma saraivada de tomates aos coRetores.
Exatamente a conta que fiz no meu comentário e olha que fui mais “conservador/otimista” do que vc. A conta não fecha, a matemática SIMPLES e sem devaneios e complicações já é capaz de provar isso.
Então você considera que todos que investiram R$1 00000 ~ R$500000 num imóvel vão se portar de formar calma e racional ao ver o investimento perdendo 40%?
Prestação de R$ 500,00 compra o que em SP ou RJ? Em 30 anos, isso daria R$ 180.000,00 com os juros que ele pagará e tudo mais. Mesmo que a pessoa tenha dado alguma entrada, gostaria de saber o que alguém conseguem comprar nos valores de hoje com esse valor de parcela que você citou como exemplo…
“consegue”
Para variar, a clássica confusão de “margem de contribuição” com lucro.*
Tirou 40% de um preço que responde a um planilha que exige contribuição de 100% sobre determinados custos, não é que o “lucro” diminua.
Abriu-se, isso sim, um colossal buraco.
Bem vindo `maravilhosa paisagem desolada das construtoras brasileiras, mai um amontoado de inúmeras empresas de diversos setores, que há tempos não suportam mais uma mínima análise de ponto de equilíbrio.
*Certos termos para determinados ramos – e metodologias – podem mudar, grandemente, ms no conceito e definição contábil, serão as mesmas variáveis. Como gosto de dizer: “Todo o negócio é um carrinho de pipoca, comprando 500 reais de milho, sal, óleo, gás e pacotinhos, faturando 1000 reais e pagando misérias do pipoqueiro de ’500 contos’, todos os meses. Só o que muda é acrescentar-se zeros.”
Perfeito gostei vou plantar o milho e ser diferenciada.
Tem que ter paciência… Se botar pra alugar não consegue nem 3 mil por ele… Preço justo na tijuca é abaixo de R$ 5k o m²…
meu irmao a 2 anos e meio atras comprou um apartamento de 80 m2 na tijuca por 210K ( entrar e morar ) …sendo que e num predio novo ( com Play)… garagem e bem longe das comunidades ( perto do polo gastronomico), rua tranquila ..isto da cerca de R$2625 por M2…
HJ no ZAP vc nao encontrada nada assim…nem dentro do Borel ou da Formiga…qualquer porcaria na tijuca começa de 300/350 K pra cima
Tem algo errado , vcs nao acham?
Preço justo na tijuca é, NO MÁXIMO, 3k o metro quadrado, salvo se for um prédio de alto padrão, que TALVEZ os 5k sejam ACEITÁVEIS
Pessoal, muito legal esse esquema de várias pessoas darem preços abaixo do valor que os proprietários querem, mas, se permitem dar uma dica, não postem muito esse procedimento. Façam na “encolha”, senão esse esquema vai ficar muito fácil de identificar pela parte vendedora.
Estou aqui matutando sobre o novo dia profético de Michael Jacob. Sô burra! Não descobri! Será que ele vai fazer mistério por muito mais tempo? A graça das previsões é o raciocínio do MJ, e não a data em si.
Muito por conta do que tenho lido aqui no blog, acabei indo parar em textos de “finanças comportamentais” e “economia comportamental” tipo Daniel Kahneman e cia. Ao menos diminiu um pouco a raiva (e até a sensação de superioridade intelectual) que se tem ao ver um parente ou amigo querido vendendo a mãe pra comprar uma caixa de fósforo com vista pra favela. Sugiro aos mais revoltados!
Tarde fria em BH, eu “jogando dinheiro fora no aluguel” e o sonrisal in-tei-ri-nho na palma da mão.
Noivinha,
considerando que tu és uma mera mortal como eu, que trabalha, guarda um tanto e investe, vai uma máxima:
Não existe essa de jogar fora o dinheiro do aluguel.
Em um financiamento, você também joga dinheiro fora alugando o próprio dinheiro (é o tal dos juros). Aos equilibrados e que conhecem um pouco de finaças, resta a escolha de dar dinheiro para o banco ou para um proprietário (e isso se faz com base no fluxo de caixa, na rentabilidade dos investimentos, no custo do dinheiro, e no desejo pessoal de ter um imóvel próprio)
Novinha usou aspas.
Creio que ela esteja sendo irônica
Noivinha não é burra, pelo contrário só de acompanhar as discussões mostra-se muito inteligente, o problema é que cada um foi criado de uma forma diferente e esses paradigmas são difíceis de serem mudados.
Quando diz que pagar aluguel é jogar dinheiro fora, talvez seja porque é uma pessoa anciosa, que gosta de definir rapidamente as coisas, e pelo jeito ainda tem o problema de casamento, mobiliar casa, entre outros, que pioram ainda mais sua cabeça, não sou o MJ, mas estou inserida nesse bendito mercado a muito anos, começo ver nesses últimos meses estagnação dos preços, e algumas ofertas boas começando a pipocar, mas como o mercado ainda está “aquecido”, elas estão sendo absorvidas rapidamente, o termômetro do mercado, virá nesse próximo semestre e no começo de 2013, onde as entregas serão avassaladoras, pelo menos aqui em minha cidade e Estado, não deixe a peteca cair, a gente segura para você, desabafe, extravassa e jogo os corretores pro ar ar ar ar !!!!!!!!!
Gente preço de imóvel no Brasil não CAI apenas deixa de subir!
E eu acho que tudo o que sobe desce.
Depois dessa análise econômica profunda vou financiar R$700000 por 30 anos!
O preço jamais cai, ele apenas sobe ao contrário.
Se apenas não subir fosse bom, impotentes eram felizes.
MEU DEUS!!!! VOCÊ TEM RAZÃO!!!! Como foi que não pensei nisto antes???? É uma análise extremamente clara e bem fundamentada!! Eu vou dar 100.000 (uma mixaria) de entrada e financiar 900.000 por 35 anos imediatamente na CAIXA , o banco da minha “Craçe Ç”!!!!
OI!
Aqui é o tópico “Não sei diferença entre valor real e valor nominal!” ?
Fui na caixa hoje ver o meu fgts e a mesa ao lado da que fui atendido é de um senhor atendente da caixa que tempos atrás me recomendou não pegar empréstimo porque as vendas estavam travadas. Para a minha surpresa ele estava falando isso para o cara que estava indo lá pegar empréstimo também e o cara assim como eu desisitiu de pegar empréstimo. O tiozinho da caixa está fazendo a parte dele em divulgar a bolha hehehehe
Gente, vou compartilhar o que aconteceu comigo o ano passado. Preciso saber se posso processar o banco por conta disso…
Pois bem, tentei financiar um imóvel em Santo André e entreguei toda a documentação, renda OK porém não foi autorizado pela seguradora por eu ter Diabetes. Fiz os exames solicitados e mesmo com laudo favorável do meu médico eles não autorizaram. Tentaram em duas seguradoras e o resultado foi o mesmo. Todo mundo me disse para mentir e não colocar essa informação, mas como sou muito honesto resolvi falar a verdade no formulário e acabei não financiando…tive que repassar minha unidade (graças a Deus)!!
Tenho 28 anos e muito o que viver ainda, mesmo com Diabetes (parecia que eu tinha câncer generalizado)…
E ae gente, processo ????
Essa eu não esperava…acho q isso foi um sinal para não comprar
Se você tiver direito (e acredito que tenha), processe. Talvez tenha até sido bom para você, mas é o desrespeito que não podemos tolerar.
ps: foi extramamente importante você NÃO mentir. Isso invalidaria, no futuro, a apólice, caso necessária.
Elio não sabia disso, precisa pesquisar não sou jurista mas pessoas que possuem algum risco como lhe fo dito, tem direito a inúmeras isenções, é de se pesquisar ou de ajuda dos amigos, neste país nada que ajuda alguém é divulgado.
Pois é amiga, fiquei muito chateado com a situação pois me senti um morto com menos de 57 anos (30 de financiamento)…
A questão nem são isenções mas sim me dar crédito sem que eu tenha alguma restrição…acordo as 6 da manhã todo dia, não posso financiar?
Queria saber se isso não cabe num preconceito e num dano moral e material pois tive que repassar a unidade…não tem ADV aqui no blog?? rs…
Sr Income
Se o pessoal descobre isso, vai ter muita gente preenchendo o formulário com doenças para poder fugir do financiamento!
GAME OVER
Entrada de dólar via exportação é a menor em 18 meses
Dólar acima de R$ 2 não é, necessariamente, a garantia de alta da entrada de dólares via comércio
NO esTADAO.COM.BR
Parece que a taxa SELIC vai subir mais um ponto percentual até o final do ano, os bancos já estão sinalizando isto.
Significa que a taxa para financiamento imobiliário pode cair mais um pouco também?
Perdão, quis dizer a taxa SELIC vai cair mais um ponto percentual…
Se a sangria de dolares continuar não cortam nem meio ponto
Mesmo com eleição
Mais um que caiu no meu anti-spam…veio de BH. Não vi o vídeo, não conheço nada para afirmar alguma coisa, mas 0.8 a 1.2% de rendimetno mensal!? Depois do IR?!! Ótima opção para aposentadoria?!! Isso é sacanagem!
Vou responder dizendo que sou um velhinho.
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VEJA O VÍDEO:”http://www.youtube.com/watch?v=xF8Z9AtTJ7Q&feature=BFa&list=UUFseRrWUeqBzpog1sEA8IYg”
Unidades a partir de R$ 199.500,00.
Projeção de rendimento mensal : 0,8% a 1,2%
(já descontado o Imposto de Renda)
Ideal para quem deseja investir em uma renda complementar.
(complemento de previdência e aposentadoria, por exemplo)
Favor entrar em contato para detalhes do empreendimento e planos de pagamento.
Atenciosamente,
Carlos Frederico Carneiro Aguiar – (31) 9983 5643
Gestão Comercial
Direcional Engenharia
Rua Maranhão, 310 – 5º andar – Santa Efigênia
CEP 30.150-330
Belo Horizonte/MG
Isso aqui tá cada dia mais hilário.
Os corretores acreditam em descontos de 40%, mas não tem BOLHA
(ué, cadê as promessas de 15% de valorização ao ano que faziam meses atrás)
Os corretores não falam mais em valorização porque a policia começou a prender quem faz promessa e não cumpre(essa regra não se aplica aos politicos).. leia essa materia no ig..kkkkkk
Pai de santo que prometia trazer pessoa amada de volta é preso por extorsão
Vítima pagou por um “trabalho”. Como não deu certo, suspeito exigiu mais dinheiro alegando que espíritos poderiam se voltar contra
é Paty, promover o panico é uma forma de extorsão sim
Não entendo como é que vc consegue sentir saudades do BR, vc não vê essas coisas?
Haaaa Luiz como se nos estates não tivesse esses espertalhões, Deus e Jesus é o nome que mais da grana em qualquer lugar do planeta, por isso me tornarei a apóstola RosinhA, darei casa e aps não bolhudos a todos que contribuirem com minha obra.
Banco 237
C/C: 1054XX-XX Agencia: 187X-X
Em breve novo site como comprar com a glória sem usar corretor.
Outra piada boa:
A Caixa demora 6 meses pq é muito rigorosa na nalaise de crédito
(sempre demorou 6 meses ou mais)
Querem transformar burocracia em rigor
Essa é para o Miguel Jacó,
conforme dito anteriormente, a presidente Dilma negou a bolha em 12/6:
“Não temos nível elevado de endividamento das famílias”, assegurou Dilma, que também negou a existência de uma “bolha” no setor de construção civil, aquecido pelos investimentos do governo no programa habitacional Minha Casa, Minha Vida.”
“http://www.ecofinancas.com/noticias/dilma-defende-cortes-juros”
Mais um alerta…
http://blogs.estadao.com.br/rolf-kuntz/2012/06/13/a-festa-das-importacoes/
Eu mandei a resposta ao corretor como vcs falaram acima do cara ganhando 23 mil e tudo como vcs podem ver um pouco mais acima a conversa e olha o que ele me respondeu no fim do dia de hoje !!!
A realidade contraria a sua lógica. Acabei de vender a unidade 606, no Renaissance, com 105m², 3 quartos mais a dependência revertida, por R$800.000,00. O credito foi aprovado pela CAIXA com 20% de entrada sem maiores problemas.
Como alternativa clique aqui e veja no nosso cadastro alguns imóveis na Tijuca na faixa de preço que vc procura.
Aguardo sua resposta para dar continuidade ao seu atendimento.
Att.
Isso é uma resposta automática. Recebi a mesma. Mas, acredite, tem quem pague. Um cara aqui do trampo que ganha um pouco menos que eu, comprou um desses. Não me pergunte como ele vai se manter….a não ser que tenha economizado muito e dado uma entrada imensa, a conta não fecha! E Tijuca por quase um milhão, é pra odente da cabeça.
E ainda me manda outro email assim : Com a sua idade vc poderá fazer um financiamento de até 28 anos pela Caixa ou qualquer outro banco.
Com uma entrada de R$500.000 e financiamento de R$260.000 em 240 meses (20 anos), a sua 1ª prestação ficará em torno de R$ 3.200 e a ultima será de R$1.083,00.
Poderá ainda, se quiser, fazer abatimentos no saldo devedor, o que reduzirá o valor das prestações, ou no número de parcelas, reduzindo o custo financeiro do seu investimento.
A valorização do imóvel na Tijuca trem sido uma constante, mas quem compra o imóvel, também é contemplado com a valorização futura, que certamente acontecerá.
Att.
ISSO QUE EU FALEI QUE TINHA 53 ANOS… (TENHO 21)
800.000 na tijuca é punk ( quando mudar o governo e a UPP acabar vai virar terra sem lei novamente)…e o cara só deu 20% de entrada ..( 30 anos pagando juros pro banco) ……tem muita gente que gosta de brincar de roleta russa…so pode ser maluco !!
Caso real de uma troca de email com um corretor. Um ap em Copa anunciado no Zap por 559,000. Nem to interessdado, mas resolvi brincar.
Mandei um emial oferecendo 450,000.
Resposta do corretor:
Por este preço vc consegue comprar um bom Conjugado!
Obrigado.
Minha resposta:
Faça a seguinte conta:
559.000, se for financiado implica em uma prestação de cerca de 4400 reais. Por experiência própria, consigo alugar um lugar de mesmo nível (até melhor na verdade) por 3200 reais. Com essa diferença 1200 reais por mês, aplico na poupança e ao final de 60 meses tenho cerca de 87.000 reais. Somando-se a isso a entrada de 100.000 reais que tive que dar de entrada no financiamento, vou ter no final do período cerca 240.000 reais, vivendo melhor. A não ser q vc ache que o aparatmento vai valorizar uns 20% ou mais por ano, o que convenhamos não vai, esse valor é para otários.
Entendeu por que isso é uma bolha prestes a estourar?
Saudações,
Rapaz vc foi muito polido com o cidadão. Se o malandro a esperto (corretário) fala pra mim que com esse preço vc não consegue comprar um bom conjugado, mando ele enfiar o apartamento anunciado “naquele lugar”. O Cara não vende nada faz tempo e ainda fica tirando uma com sua cara. Eu moro em Copa e vc já experimentou ver a quantidade de lojas fechando? Gente em atraso com condomínio, as filas dos caixas do supermercado Mundial por que é o mais barato. Que planeta vive esse cara? R$450.000,00 é lixaria por acaso? E ainda tem gente aqui no blog que defende essa raça…. tem que morrer de fome!!!!!
Abraços do Lucas Mendes
Caso Real
Sem pedir nada mês passado uma corretora da Lopes me mandou um e1/2 avisando que há muitos imóveis em repasse, que os preços estão com descontos de no mínimo 10%, e estão aceitando propostas. Pedia pra visitar ela.
Meus caros, é de assustar, um prédio novinho na rua ao lado de onde moro(vejo da janela do meu quarto), em Jacarepaguá, se contar, verá não mais que 5 lâmpadas … PLOC
Não se assusta não , o bairro Aquarius aqui de SJC tb tá assim… é o bairro mais verticalizado da cidade.
Está em todo lugar!
É notável que uma grande parte (grande mesmo) dos lançamentos foram para as mãos de investidores!
Entre 2008 e 2011 muita gente tirou dinheiro da bolsa de valores e investiu no mercado imobiliário.
Agora o cenário é grave, fora os preços irreais, fora a enxurrada de entregas de chaves que se iniciam, fora o endividamento, estes repasses de investidores aumentam muito a oferta ao mesmo tempo que geram uma diminuição da demanda, ou melhor, gera agora a demanda real (comprador = morador), a qual antes estava inflada pela entrada dos investidores.
voltando ao blog após alguns dias de férias….
Pelas matérias que ando vendo, as imobiliárias continuam a insistir em vender cubículos a preços bolhudos…
OS IMÓVEIS QUE VOCÊ COMPRA COM 300.000 REAIS PELO BRASIL
h t t p://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/os-imoveis-que-voce-compra-com-300-000-reais-pelo-brasil
Aqui em SJC, as construtoras já começaram a fazer seus próprios “feirões”, pois não conseguiram desovar os estoques no Feirão da Caixa realizado aqui há 1 mês.
A Gafisa desesperada iniciou a onda de feirões na cidade, realizou o seu há 1 semana, 40% de desconto no que vai ser o próximo mico do bairro Aquarius, a Vila Nova São José. Como era de se esperar, ficou muito aquém do que queriam, e já estão agendando o próximo ainda neste mês… haja feirão daqui pra frente…
A MRV também lançou seu feirão esta semana. Mas o jornal da cidade não para de mostrar os embróglios que esta construtora é capaz de produzir…
h t t p://www.ovale.com.br/mobile/nossa-regi-o/imovel-atrasado-gera-queixa-1.251890
h t t p://www.ovale.com.br/mobile/regi-o/casa-propria-quando-o-sonho-vira-pesadelo-1.135335?comments=40
E cada vez mais vejo anúncios de neguinho tentando se livrar do “mico” dos terrenos do Alphaville São José…. com aquelas “parcelinhas” corrigidas pelo IGPM.
Pergunto:
Perdi muita coisa por aqui em 2 semanas de férias???
Moro há 6 quadras do metrô Ipiranga, SP.
Hoje resolvi pesquisar os aps no prédio onde moro. São de 72m² e aqui tem só uma piscina e um salão de festas. A garagem é uma zona, só algumas possuem acesso livre (sem ter que manobrar carros de terceiros).
Os preços variaram de 310k a 340k.
Teve uma moradora que comentou comigo que estava achando esse preço baixo para os padrões da cidade de SP. Esta mesma moradora considerou os corretários os culpados, pois ela disse que eles estão “baixando os preços para vender mais e ganhar comissões”.
Dei um sorriso de canto de lábio e pedi licença pois estava atrasado pra corrida de submarinos, rsrs.
ooops, quis dizer “moro a 6 quadras”…
Esses empréstimos imobiliários de 35 anos poderiam ser chamados de “Financiamento Nosso Lar”, inspirado no filme, pois a chance do caboclo ter que terminar de pagar as parcelas no mundo dos espíritos é altíssima!
Não conseguiu comprar pelo MCMV? Financie pelo programa Nosso Lar! É garantido que seus filhos não esquecerão de você!
E por que não? final podem criar o Banco Novo Mundo…
Seu Madruga não dê idéias… eles acreditam e implementam…
Uma sugestão para um plano de marketing nisto seria dar nomes para os condomínios com clássicos personagens da literatura espírita e seus autores, fora os “cirurgiões espirituais”.
Ex.: Cond. Chico Xavier, Divaldo Franco, Gasparetto Tower (um looosho!), Zé Arigo, Emanuel Palace, Lucius Lentulus, etc.
Em alternativa, como se geraria conflitos, por agradar o mercado evangélico, poderia se fazer o “Feirão dos 318 Corretores”, com a “Corrente do Financiamento Próspero”, na “Fogueira Santa de Israel da Usura Baixa”.
Sinto ceticismo do Quiumento
Cê acha?
Magina…
“Toda ironia advém da desgraça alheia.” – Mark Twain
Dá para confiar?
http://www.secovi.com.br/noticias/pesquisa-secovi-sp-de-abril-confirma-tendencia-de-crescimento-do-mercado/4952/
Abril já é passado. Tudo mudou desde então. Não adianta ficarem pegando períodos escolhidos a dedo para maquiar a situação.
Encorajo-me a enunciar:
Lei de Jacó-Quiumento
A medida que um colapso de bolha de mercado aproxima-se, o volume de palpiteiros desreferenciados e sua taxa de palpites emitidos aumenta inversamente ao tempo restante para o rompimento.
PS: MODERAÇÃO, POR FAVOR, NÃO ME EXPULSA!
Fica susse, não modero as pessoas, mesmo com opiniões contrárias…Só modero quando há arranca-rabo
Olá, sou corretor……… sacanagem…. quis dizer, Trollador…
Discurso pronto: “Tenho acompanhando o site faz algum tempo…blah, blah…”
Agora sério, sei que o foco é a bolha imobiliária, mas observo que as opinião e anseios são bem parecidos por aqui.
Quase a totalidade de nós que estamos aqui buscamos um imóvel para moradia e por isso juntamos nossas economias mas não estamos dispostos a pagar o preço da especulação.
ApErtamento, caro ou barato, pequeno ou grande, perto ou longe, essa tem sido a tônica. O sonho (ou pesadelo) da casa própria…rs
Não observei nas discussões mais recentes a possibilidade de se comprar um terreno e construir uma casa, no bom e velho modelo aprendido com nossos pais e herdados dos tempos da Babilônia.
Então, gostaria de sugerir esse tópico.
Eu mesmo teria uma experiência pessoal nesse sentido para compartilhar com os nobre colegas. Podem até tacar pedra que às aproveitarei numa eventual construção futura…rs
Otimo ponto. Estou nesta situação, procurando terreno para comprar em Jundiaí. É uma vergonha o que se passa aqui. Terreno que estava à venda por 450mil há 1 ano, agora está por 650 mil. Outro, que estava por 380 mil, agora esta por 500mil. Estão há quase 2 anos à venda, e aumentam 60% o preço.
Mas sinceramente não tenho esperança que baixe. A proximidade de São Paulo faz com que muitos morem em Jundiaí e trabalhem em São Paulo.
Há alguns proprietários que não querem vender agora seus terrenos pois acham que daqui a 2 anos, quando saírem os Shoppings Morumbi e Iguatemi, eles valorizarão ainda mais.
Alguém pode dar uma dica do mercado imobiliário em Jundiaí, e mais especificamente sobre terrenos?
Porque vc nao compra em Campo Limpo Paulista? eh muito proximo a Jundiai e os precos sao muito mais baratos que em Jundiai.