Tribuna Livre do “Dia da Mentira”
Pessoal, estamos entrando no tradicional dia da mentira. Parece mentira mesmo, mas a Gafisa deu um belo olé em todos, e não anunciou seu resultado, deixando os acionistas com o coração na mão. Seria uma maneira de dar um tempo para não criar uma crise no mercado ?
No dia de hoje, o que vocês acham de compartilhar as maiores mentiras sobre o mercado imobiliário, na opinião de vocês ??
Tribuna livre – 30/03/2012 Tribuna Livre – 02/04/2012
Comentários
Subscribe
Livro Negro dos Imóveis
Posso contar uma verdade?
Pode, por que não ?
Porque vão achar que é mentira
Escutei um rumor, na semana passada, que a Gafisa ia dar um balão na CVM, Bovespa, investidores e proprietários. Que eles iam sair da bolsa e quem quisesse que fosse atrás dos direitos na Justiça…
Hehehe, parece mentira mesmo, mas no Brasil, não duvido
Deu até frio na espinha agora….
Tomar balão da GAFISA e procurar a justiça. O que será pior?
Bolha
Cliquei no report do meu post só pra testar e ver o que acontecia. Não explodiu…hehe
Precisa de um número X. Aumentei um pouco o limite para não dar zica.
Tomar balão da Tenda!!!
Porque além de tudo, a qualidade da Tenda caso o apartamento fique pronto é infinitamente pior que da Gafisa!
Vc pode dizer onde vc ouviu? Talvez tenhamos este cenário que pro Brasil não tem nada de ilógico… Afinal é uma prática comum fazer o que quer e apostar na lentidão da justiça que torna ineficiente qualquer apelação… e, e certa forma, seria uma saída para o Governo… a culpa é da GAFISA, mas a justça tratará do assunto….
Que eca…
foi um rumor que chegou aos meus ouvidos, vindo de pessoas que são do meio de construtoras
Mas pode ser 1o de abril!
O que conta, contudo é que a Gafisa não cumpriu com a obrigação dela e isso abre margem para toda sorte de especulações.
Sei não, onde tem fumaça tem fogo….
E o meio de construção onde tem fumaça o fogo costuma ser bem violento…
Mas amanhã vamos ver…
A acao da gafisa,a curto prazo vai cair, mas a medio prazo, vai subir e romper o top anterior, de maio de 2008, que foi de $21,00 reais.
Conheço várias empresas que foram pelo mesmo caminho da Gafisa. Com o atual cenário, que não é passageiro, a tendência é cair mais. Estipular qualquer valor muito acima do atual é pura torcida.
Parece mentira mas aqui na minha cidade, num empreendimento de alto padrao, com preço de meio milhão, chamado EKOBÉ espaço e Vida a construtora está anunciando que com apenas 12% de entrada do valor do imovel ele poderá ser seu.
Já era o tempo que era preciso pagar 20% até as chaves.
Detalhe: As duas torres estão prontas para morar há 3 meses e não há nenhum morador até o momento.
Com esse preço (270 mil USD), voce compra casa nova com 250 m2, 3 dorm, 3 banh, 2 garagens, já com os armários e principais eletrodomésticos, terreno 1000 m2 em praticamente qualquer cidade (suburbio) nos EUA com infraestrutura e qualidade de vida muitas vezes superior.
Caro amigo,
Apesar de minha origem anglosaxônica no nick, só poderia morar nos EUA se tivesse um green card, mas juro que se fosse esse meu caso, cogitaria seriamente sua sugestão
Shakespeare,
Voce pode receber um “green card” para a familia incluindo filhos menores do que 21 anos se fizer um investimento de 500 mil dólares. O rendimento é relativamente baixo, mas algumas pessoas fazem para aposentar-se nos EUA. É o tipo de VISTO EB5.
Voce pode morar e trabalhar no próprio negócio nos EUA fazendo um investimento de cerca de 150 mil dólares se tiver alguma nacionalidade além da bananense (*). A Banânia está excluída, mas não Paraguai, Bolivia e muitos outros países que fizeram um certo acordo com os EUA. É o tipo de VISTO E2.
(*) Lista
travel . state . gov/visa/fees/fees_3726.html
Olá Anonymous, mas esse investimento de $ 500.000 pode ser uma aplicação, ou casas para alugar, ou tem que ser uma empresa, um negócio comercial?
Valeu
tulio,
O investimento de 500 mil USD pode ser em qualquer coisa, mas precisa gerar 10 empregos para voce receber o green card. Existem projetos já em andamento, em todos os estados dos EUA, que satisfazem esse requisito e voce pode investir juntamente com outras pessoas. Geralmente são projetos de milhões de dólares – provavelmente vai render mais do que aluguel. Voce pode investir os 500 mil USD sem gerar esses 10 empregos e receber o VISTO E2 se voce tiver alguma nacionalidade que não a bananense.
Anonymous,
Como é esse investimento de 150USD p/ os que tem outra nacionalidade ? É só deixar no banco aplicado ? Sabe informar ?
Leo,
Procure por E2 VISA no Google para detalhes. Na Florida pode ser um imóvel para aluguel com o requisito de voce cuidar da manutenção do imóvel. Dinheiro em conta corrente ou aplicado em ações NÃO vale.
Amigo, o Brasil não faz parte do tratado, os brasileiros nao podem tirar o E1/E2
Sei disso e em mensagem anterior indiquei a lista dos paises que possuem o tratado. Acho uma vergonha para a Banânia Bolivia e Paraguai estarem na lista. O ponto é que existem muitas pessoas com uma outra cidadania. Lembre que até mesmo a ex-primeira-dama tirou a cidadânia Italiana para que os filhos “tivessem um futuro melhor”.
Anonymous, como está o mercado de TI por aí? Eu tive uma oportunidade para ir ano passado por uma consultoria (stefanini), porém arreguei, pois financeiramente não faria muita diferença e felizmente aqui tenho condições de trabalho diferenciadas – fiquei com medo de voltar a ser peão.
Não conheço o mercado de TI. O custo de vida aqui é simplesmente cerca de 50% do custo de vida na Banânia. Então, se voce ganhar a mesma coisa, sobrará mais dinheiro. Pensando num horizonte de tempo de muitos anos sobrará muito mais dinheiro. Tudo isso ainda subindo a qualidade de vida.
Pimp – eu conheco o mercado de TI bem. O Anonymous esta certo com relacao ao custo de vida. Voce precisa de metade para viver com qualidade 2-3x melhor, fora a oportunidade de educacao que vc podera dar aos filhos (caso os tenha) e sua conveviencia em uma sociedade mais evoluida em varios aspectos. A sua oportunidade seria em qual cidade/estado?
Caramba, eu sou doido pra ir morar nos EUA. Eu sou formado na área de TI, mas devido ao desemprego tive que prestar concurso público na banânia para me sustentar, e estou por fora da área de TI há muito tempo. Logo, se eu fosse pros EUA não teria chance nenhuma contra os profissionais de lá, só se eu arrumasse um serviço administrativo e usar a TI básica como suporte a esse trabalho.
Hoje eu ganho R$ 10.000,00 bruto, nos EUA tem como tirar esse salário com um trampo mais ou menos?
Vamos deixar que eles continuem com seus empreendimentos fantasmas… só assim os preços irão cair.
Carlos,
Por incrível que possa parecer, algumas construtoras aceitam que você pague parcelas semestrais a eles junto do financiamento.
Esses dias vi um apartamento de 100 m2 por 1,2M em Santo Amaro…
Para eu comprar o apartamento, eu precisava de R$ 7.600,00!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Em 2 anos, eu poderia fazer um financiamento bancário de 1Mi. Com parcelas de 14K sendo que eu só precisaria demonstrar uma renda de uns 50K…. Fora as semestrais para a construtora que nem lembro de quanto era….
A corretora me pressionou fortemente pra eu preencher o cheque de 7,6K prometendo valorização…. E aqueles papinhos de m.. que a gente já conhece..
Veja em mensagem acima que 1.2M é mais do que suficiente para aposentar-se nos EUA.
Eles põe isso em contrato?
(PS: Cara, desculpa mesmo, cliquei de curioso em “Report comment” e acho que não deveria, apareceu -1 aqui, acho que deve ser algo do tipo unlike ou Troll detected, não apareceu Unreport então não sei como desfazer. Foi mal mesmo.)
Aliás o “report” ta muito junto do responder, tem que deixar mais afastado, senao negada vai clicar errado direto
Olha q EngraXado, no Tatuape tem um apto de 162 m2 por 1milhao e 30 mil com varias opcoes de lazer, saloes, etc, na mesma pagia um apto cobertura de 655 m2 com exatamente as mesmas opcoes por 2 milhoes?
Desculpem o valor eh 1milhao e 300 mil e na mesma pagina tem um de 2 milhoes =)
O Tatuapé(o verdadeiro) é um bairro bacana, mas ter que encarar a radial ou a linha vermelha do metrô para sair e entrar no bairro não é tarefa fácil, ainda mais quando voce sabe que terá que fazer pelo resto da vida.
o tatuape e mesmo um lugar muito bacana… mas um milhao de reais nao vale nem por decreto…
Pessoal, agora coloquei em ação esta ferramenta de “Report Comment”, caso vocês achem algum comentário desnecessário, ou ofensivo, podem denunciar. Depois de tantas denuncias, o comentário é automaticamente moderado. E não é mentira não…hehe
ótima novidade, Bolha!
Foi foda, não conseguia nenhuma ferramenta descente…hehe
Já pensou em usar um sistema de comments melhor? disqus . com ou intensedebate . com! São muito melhores que esse sistema atual!
O pessoal não iria gostar por causa da paginação. Ambos fazem paginação dos comentários. Uma vez eu já tinha colocado paginação aqui e o pessoal não gostou
E um forum bolha? phpbb ou coisa do tipo, acho que deixaria bem mais atrativo comentar.
Já foi posto um fórum, mas o pessoal pouco usou, e preferiu ficar no blog. Como ficou abandonado, tirei do ar
Puxa, eu cliquei de curioso no posto do RPL de 1 de abril de 2012 às 2:05, tem como desfazer?
Se tivesse lido isso um pouco antes!
Foi mal aí.
comprei um apartamento na Rua Xiririca, 1010
é 10!
Já sei Shakespeare… 1º de abril…..
rzrzrzrzrz
vi novamente o banner aqui no site e não pude resistir.
Confeesso que me tentou tb … ahahahahah
“rzrzrzzzzzzz”
Normalmente copio os topicos fechados pro meu kindle pois em geral o conteudo das discussoes sao boas. Nao o topico passado por conta de um moleque, o topico ficou tainted/contaminado.
Fui estagiario, trabalhei e estudei muito, e posso somente lamentar a atitude desse pobre rapaz. Educacao e moral pelo visto eh um ativo em falta no mercado atual.
Amadeos, caro colega de Sampa… tente deixar pra lá, afinal acho que a competencia meritosa do Cirilo não foi suficiente para ele passar num concurso pubico… apesar de ser da POLI… ahahah É pura inveja…E por fv que ele não queira entrar no serviço publico, já tem politico demais que entende de menos e ferra com tudo.
Pessoal,
Resolvi criar um espaço para colocar um pouco de descontração sobre este assunto.
São fotomontagens de situações referente a bolha!
Não tenho nenhuma pretensão.. a ideia é rir um pouco de nossa própria desgraça!
Afinal isso é uma característica na Banânia,
Todas as sugestões serão bem vindas.
http://veigalex.blogspot.com.br/
HILÁRIO!!!!!!!!!!!!!
ahahahahah
Pessoal,
Resolvi criar um espaço para colocar um pouco de descontração sobre este assunto.
São fotomontagens de situações referente a bolha!
Não tenho nenhuma pretensão.. a ideia é rir um pouco de nossa própria desgraça!
Afinal isso é uma característica na Banânia,
Todas as sugestões serão bem vindas.
h t tp://veigalex.blogspot.com.br/
Curti!
é 10! valeu…
Ótima a homenagem ao Cirilo!!
rzrzrzrzrzrzrzrzrz
Hahahaha…..
Boa….
Bom também voltar a ver o blog e não ver o Cirilo trollando alguns aqui…
Ahahaha, compartilhei no meu face! Mto boa a da caixinha de fósforos!!!
Pessoal, achei esta matéria interessante, não sei sejá viram, fala que os “preços vão começar a murchar” e até em queda de preços. O título da matéria: “Preço dos imóveis deve parar de subir mais que a inflação”
//not.economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idnoticia=201203311101_TRR_810411. Li as discussões dos leitores e todo mundo está demonstrando indignação com esta Bolha Imobiliária.
A Verdade caminha sempre sózinha, mas nunca para de caminhar. Uma hora ela chega. Então é impossível negá-la.
Dívida das famílias deve limitar o crédito e frear o crescimento do PIB, 31 de março de 2012
economia . estadao . com . br/noticias/economia,divida-das-familias-deve-limitar-o-credito-e-frear-o-crescimento-do-pib-,108115,0.htm
É, essa matéria corrobora o q o MrK colocou como principal fator para o colapso da bolha: não vai faltar crédito, vai faltar gente com condições de tomá-lo. A partir daí, restam duas alternativas:
- Manter o crédito restrito, o que é bem prudente dada a educação financeira do brasileiro e observar o
“PLOC”
- Ou então relaxar as exigências, conceder mais crédito, inflar mais a bolha e, lá na frente, observar o
PPPPPP L OOO CCCC
P P L O O C
P P L O O C
PPPPPP L O O C
P L O O C
P LLLLLL OOO CCCC
Olá colegas de bolha, gostaria de agradecer, e muito, ao Bolha e a todos que contribuíram com o blog. Ler os comentários de pessoas que passaram pela mesma experiência que eu recentemente (pressão da patroa, idéia de que aluguel é $ perdido, queixo caído diante de preços absurdos, medo de q fossem subir ainda mais, etc…) me ajudou a esclarecer as minhas idéias e firmar a minha posição de que agora, definitivamente, não é a hora de comprar. Moro em Porto Alegre, no bairro Bom Fim, e pago R$ 900 em um quarto e sala com garagem que não saíria por menos de R$ 250k (0,36%).
Recentemente fui olhar uns lançamentos para agradar a patroa e vimos, numa parte muito boa e valorizada do Bom Fim, um dois quartos bem pequeno (67 m^2) com 1 vaga, pra entrega no início do ano que vem pelo preço absurdo de R$ 460k. Fiz um fluxo de caixa básico e, mesmo considerando um aluguel maior (R$ 1,5k), a valorização dos imóveis de 7% a.a. (seguindo a inflação), para uma entrada de R$150k e CET do financiamento de 9%, demoraria mais de 20 anos para zerar o VPL!!!! Um péssimo negócio.
Por este mesmo valor meus pais compraram, em 2006, num bairro melhor (alto do Bela Vista), um ap de 150 m^2, com acabamento de primeira, duas vagas, etc, etc. O mercado imobiliário perdeu completamente a referência, estou torcendo para que a correção venha e venha forte, pra fazer um bom negócio na liquidação.
Está certíssimo. Mas tente explicar isso para as pessoas … Qualquer um que fizer uma simulação com papel de pão na porta do boteco verificará que os valores são inviáveis. Com o aumento do custo de vida que vem ocorrendo nos últimos meses a pressão sobre a renda de quem paga prestação ficou ainda maior. Uma hora a pessoa “abre o bico” e devolve tudo de mão beijada para o banco. Mas antes disso ela estoura o cartão de crédito, perde o carro para a financeira e por fim perde a casa.
Boa dia pessoal,
Esta é a 2a vez que comento aqui no blog. Já acompanho há uns 4 meses. Sou mais um dos que acreditam na existência da bolha e também que os preços irão voltar a um patamar razoável.
Gosto muito do blog, me informo bastante e também me divirto com alguns comentários. Parabéns ao Bolha pela iniciativa.
Como infelizmente não consigo acompanhar sempre, não sei se alguém já comentou este assunto, de toda forma, quero compartilhar c/ vocês uma coisa que vi aqui em Recife há pouco tempo.
Como sabemos que a oferta está grande, em função da quantidade de aptos ficando prontos nas mãos de investidores/especuladores e que a demanda está pequena, considerando-se os preços muito altos, procuro sempre acompanhar a quantidade de placas de Vende-se ou Aluga-se nos prédios que ficam nos trajetos que faço diariamente.
Tem um apto no meu prédio, que está p/ vender há uns 6 meses, e o poste em frente ao prédio ficando cada vez mais “enfeitado” com placas. Aliás, a rua toda está “enfeitada”.
Eu estava na frente do meu prédio há 2 semanas quando vi 2 sujeitos com foices, eles vinham pela rua e retiravam todas as placas que encontravam nos postes e árvores, inclusive as que estavam no poste em frente ao meu prédio.
Fiquei curioso e fui perguntar por que eles estavam fazendo aquilo. Eles disseram que eram da prefeitura e que colocar aquelas placas não era permitido, era poluição visual.
De fato, após aquele episódio, observei que muitas vezes as placas somem e depois de um tempo aparecem outras, sem que o imóvel tenha sido vendido. Só aquelas que não estão nos postes (ex: na portaria do prédio) não são mexidas.
Achei curioso aquilo, com certeza se não houvesse aquele tipo de trabalho teríamos muito, mas muito mais placas do que aquelas que podemos ver, evidenciando para as pessoas de uma maneira geral a grande oferta de imóveis para venda ou aluguel e a existência da bolha.
Isso é interessante mesmo. Boa atitude da prefeitura, pois com as ofertas do jeito que estão não sobraria mais espaço nos postes.
Em Fortaleza, aconteceu o mesmo no mês passado. Foi feito um “convênio” do CRECI com a Prefeitura, de modo que o CRECI comprometeu-se a retirar as placas “irregulares”.
…O alcaide aguarda para o próximo 1º de abril, celebrado como dia dos bobos, uma mensagem no celular que o avisará sobre um terremoto entre o Brasil e a África. Pelas suas previsões, as ondas atingiriam o país em seis horas.
zerohora . clicrbs.com.br/rs/geral/noticia/2012/03/apos-previsao-de-desastre-natural-moradores-estocam-mantimentos-em-sao-francisco-de-paula-3694196.html
_____
Com uma combinação de bolha e boato, o preço do hectare na cidade chega a ser negociado por 500 mil. Aguardo a ordem do profeta Miguel Jacó para subir a serra gaúcha.
Apocalíptico é o fato de você ter citado meu nome, já que sou dos pampas também.
A propósito, tive um sonho terrível estes dias, relacionado ao número 55 e que tem algo em comum com tsunamis também, mas não posso falar mais sobre.
Espero muito que meu sonho não vire realidade, para o meu próprio bem e para o bem do Brasil destes tempos.
Pelo jeito não é um dos números da Megasena…
Não digo para subir à serra, nem correr para as colinas, mas fuja dos lugares mais planos e mais próximos do mar, onde povos se encontram e expectativas se criam.
Fique atento pelos próximos 100 dias, pelo menos, (será o suficiente para perceber se algo estará errado).
Caro Profeta…. não acompanho assuntos apocalipticos… Me dê a honra de entender essa previsão para os próximos 100 dias… Tem a ver com a bolha ou com um tsunami no Atlantico?..
Sol, não preocupe-se quanto à minha previsão deste tópico. Tenho certeza que ela, ocorrendo ou não, não alterará absolutamente nada em sua vida (mesmo que alterasse, seria um efeito mínimo, algo tipo ficaria alguns centavos ou reais mais rica ou mais pobre).
Escrevi por metáforas, e o que escrevi não tem haver diretamente com a Bolha e o mercado imobiliário, talvez num futuro distante tenha, mas aí é a “suposição da suposição da suposição”, e não tenho capacidade mental para analisar desta forma.
Caro Miguel Jacó… não se subestime… vc tem genealidade.. e ter isso, latente ou não deve ser muito respeitado… por isso votamos em suas previsões como apropriadas pois são lógicas, estáveis, simples e fáceis… Tem meu respeito, por outro lado sonho muito com água, tsunami desde criança, achei que talvez não estivesse sozinha… cheguei a fazer terapia, mas me deram alta e não resolveram a frequencia dos sonhos, … e fazia muito tempo que deixei de me preocupar…mas com vc apontando o causo, me deu uma pontada de desconfiança… e aí é melhor perguntar né?
O tsunami foi apenas uma metáfora, na verdade não sonhei com tsunami. Fique tranquila quanto a isto, não tinha nem “marolinha” no meu sonho, como diria o nosso ex-presidente.
Desencanei total… meu lado racional é muito mais presente ahahahahah
Enigmático.
Você já ouviu as teorias de apocalipse para este ano ?…Em 9 dias…hehe
Caro Bolha, o que há (ou onde há) previsões para os próximos 9 dias…
“relacionado ao número 55″
Será que não era SS? Meeedo, muito meeedo!
Exatamente, Cleiton, exatamente…
É como eu sempre digo, para bom entendedor me pa ba.
Vcs estão trollando certo? se não dá pra contar o que se passa, ou se passará?
Sol, sabia que em 29/12/11 morreu Barry Clayton, uma fantástica banda inglesa imortalizou a voz dele:
“Woe to You Oh Earth and Sea
For the Devil sends the beast with wrath
Because he knows the time is short
Let him who have understanding
Reckon the number of the beast
For it is a human number
Its number is six hundred and sixty six”
É só fazer as contas.
Tá Cleyton, o 666 usualmente conhecido como o número da besta, cheguei a pesquisar sobre isso nos idos de 90, e historicamente falando o 666 era um código usado pelos cristãos para fugirem dos romanos, do restante sobre o 666 – o numero da besta em termos de apocalipse ou coisa que o valha acabei por descartar… Gosto de números, é meu passatempo predileto resolver equações da física… mas quando vc diz fazer as contas, não sei patavinas ao que vc se refere.. Não julgue minha total incapacidade nesse assunto de forma generalizada, please… Mas confesso que tenho débito de conhecimento em relação a isso. Então, por fv me esclareça exatamente que contas? Sou muito humilde pra pedir o BEABA… e com certeza muito grata por vc me explicar…
Puxa, fazer as contas foi no sentido figurado…
O profeta Miguel não está vendo um futuro muito agradável à frente, só concordei com ele.
Faz pouco tempo que descobri que Barry Clayton morreu e como o tópico é livre achei que gostariam de saber…
Ahahah ok Cleyton… sem mágoas… Mas o que o Miguel Jacó está prevendo está no ar para todos, e realmente tenho muita preocupação com a instabilidade da atual economia e respectivas bases em termos mundiais… eu cheguei a postar que tenho realmente muito medo de que não tenhamos mais referencias … e isso está por um fio e, aí meu, não sei o que vai ser pior ter ou não ter imovel pra morar… ter ou não ter $$$ ouro papéis dos governos… A coisa está muito instavel, o mercado/economia globalizados trazem riscos globalizados.. Só espero que não tenhamos que voltar ao mercado de trocas, pois neste caso eu não terei nada pra trocar… Abs….Sol
Cleyton, Cleyton, Cleyton…ou você está sabendo demais ao mencionar esta data, ou definitivamente esta é uma clara demonstração de que estou vivendo em uma Matrix.
Você é dos pampas também?
A data é passada, o cara morreu mesmo.
Não, mas de vez em quando frequento alguns bailões bem gaudérios.
Esta data é uma das minhas preferidas, e como você não sabia disto, chego à conclusão que estou vivendo uma Matrix. De alguma forma intencional, esta informação foi jogada para eu ler.
Ironia do destino, logo no dia da mentira…
O que essa data tem de especial pra você? Deu um calafrio agora!
“Eu só posso lhe mostrar a porta.
Você tem que atravessá-la.”
Como você é um bom entendedor, e sabe que este blog é extremamente acessado e por isto estamos muito expostos, finalizo por aqui, por hoje.
E tenham todos uma boa noite (acabou o barulho na vizinhança, agora posso dormir…hehehe).
Meninos, vcs estão me assustando… Isto tem mais ares de Halloween, armagedon, do que dia da mentira! brrrrrrr #eikimedo
Eu estou curioso para saber como vai terminar essa história, todo mundo sabe que está muito caro, ninguém quer pagar esses preços, até a mídia já admite isso, quem pagou foi iludido com promesas de maiores valorizações, mas nem esses estão mais acreditando nisso.
Eles dizem que vai “subir” menos que a inflação, só para tentar acalmar o mercado, mas isso é o mesmo que dizer que investir em imóveis é um mau negócio, até a poupança vai render mais que isso, então dizer isso é ser muito otimista, sabemos que não vai mais subir nada, muito pelo contrário, vai cair bastante, se não for abertamente, com certeza o será debaixo dos panos dependendo da negociação que fizermos.
Agora estão aí com seus micos caros e encalhados, construídos/comprados na alta, vendê-los agora é sinônimo de perdas mas ficar com eles parados é ainda pior pois a inflação está comendo solta e há gastos também.
É que o pessoal acha que o mercado vai se recuperar, mas a tendência é piorar, eu acho que daqui a uns 2 meses o pessoal vai estar de saco cheio dessa situação e vai vender bem mais barato, o Brazil é meio exagerado, a Espanha levou 7 anos para chegar ao máximo da valorização dos imóveis e depois desabou, o Brazil fez o mesmo em 3 anos, eu acho que o processo de queda aqui vai ser mas rápido também.
Imóveis: venda-os ou fique com o mico. kkkkkkkkkkkkk
É sempre bom lembrar que pra quem investe, até mais importante do que o IPCA, é o INCC que nos últimos anos sempre fecha acima da inflação. Atualmente está em 8% nos últimos 12 meses
Saiu o relatório da GAFISA !!!!
kkkkk, 1º de abril ?
PESSOAL, estou muito triste
hoje ao abrir o jornal oglobo deparo-me com 3 assassinatos aleatórios de pessoas inocentes, 2 deles na zona sul, um em niteroi, uma das pessoas que morreu era uma arquiteta que inclusive trabalhava na gafisa e eu conhecia indiretamente (Não era próxima)
é essa a cidade que valorizou por causa das UPPs? As UPPs foram uma jogada de marketing pra ingles ver e dar ao Rio o status de cidade “minimamente aceitável” para sediar os jogos olimpicos, mas foi puro marketing pra globo repassar pra reuters e cnn, quase ninguém foi preso, era tudo anunciado com dias de antecedência e os bandidos todos se espalharam por outros bairros e estão botando o terror na cidade.
quem aceita pagar milhões por causa de um projeto do metrô que vai sair do papel com 20 anos de atraso (e sair muito mal feito diga-se de passagem) e por um sistema de segurança publico falso, vai PERDER muito dinheiro, e desculpe-me a sinceridade: MERECE
PENSE antes de por seu dinheiro numa furada, hoje é dia de LUTO pra mim
Te entendo total cara.
Decidi sair do Pais. Estou vendo a possibilidade de movimentacao dentro da empresa p/ outro pais e em paralelo vou entrar em alguns processos de imigracao. Cansei dessa cultura ridicula, dessa falta de educacao, desse jeitinho ridiculo, dessa corrupcao, etc… Sei que nao existe Lugar perfeito, mas sei que existem varios lugares mais compativeis com o que acredito.
Na minha opiniao uma CRISE devastadora seria a MELHOR opcao p/ o nosso pais… Somente após isso passaria a acreditar em uma chance do nosso pais algum dia ter a chance de ser o tal pais do futuro.
Falei que a melhor opcao seria a crise pelo fato de ser menos traumatica que uma Guerra ou um evento catastrofico como um Tsunami. Infelizmente a humanidade precisa tomar certas porradas da vida p/ poder parar e olhar ao seu redor… para entender a real razao de viver… para respeitar o proximo… enfim, para evoluir.
Nao vou alongar nesse assunto pq deve estar fora do topico, mas acredito que esteja, de alguma forma, relacionado ao que esta sentindo hj.
Entendo o sentimento paradoxal de ter esperança numa catástrofe (crise, guerra, tsunami). E é um ensinamento dos evangelhos, se não me engano, que quando não se aprende pelo amor, só se aprende pela dor…
pois é
E ainda tem gente que quer comparar Rio com Londres ou NY?! Só uma pergunta, quantos carros blindados tem no Rio e quantos tem em NY
Comparar números é importante, mas o fato é que o Rio (e SP em alguns aspectos) ultrapassou qualquer fronteira da normalidade há tempos.
E ainda tem que aguentar gringo retardadinho querendo comprar ap com vista pra favela.
Mrk você tocou em em ponto que para mim e fundamental, a rede Globolum.
Esta emissora é o maior câncer deste país hoje, em todos os outros jornais, os âncoras podem comentar um assunto quando se tem grande importância, como o Jornal da Cultura, Sbt, Band.
Esta mesma emissora que alguns meses atrás apresentou seu código de conduta, o chefão Wiliam Bobo, dá uma notícia como esta, fica um segundo olhando para câmera, e já dá a próxima chamada, nem mexe sequer um músculo da face uma vergonha. Sua esposas Fátima, viajava com a seleção batucando, e nunca fechava a boca, ria sem parar os dois, o país era o melhor do planeta, não tinha problemas nenhum, por isso quero que saia na primeira fase, poderosa se danando em prejuízo e as bolhas estourando mais rápido.
É a mesma emissora que colou e tirou Collor, e que tem em todos os seus programas a intenção concreta de optar claramente por uma marca ou empresa, pagando-se lógico.
Meu marido gosta muito de mecânica, quando assiste o Auto Esporte por exemplo, fica revoltado, com a quantidade de mentiras ditas para favorecer uma marca como Castrol, Shell, Hyundai entre outras, é a emissora que tudo tem seu preço, e o pobre consumidor pela beleza das apresentações de seus programas caem em suas armadilhas. Acontece isso em todos os seus programas, até em marcas de alimentos deixa sua tendência. Agora anunciando até em novelas e qualquer outros de seus programas.
Agora, o Cesár Tralli não é bobo, o Samy Dana já fala de bolha imobiliária a muito tempo, eles poderiam chamar qualquer outro especialista, duvido que foi ele quem se ofereceu, ele com certeza foi convidado, qualquer pessoa na rua sabe o valor dos imóveis hoje, só que estas não tem a capacidade de perceber que construir riquesa, não é imprimir o dinheiro na máquina de xerox, e muita gente vai pagar por isso devido as notícias de país espetacular da poderosa.
Ontem assistindo ao programa do Luciano Huck ouvi ele dizer uma verdade sobre a rede globo, estava preparando uma surpresa para uma senhora e disse mais ou menos isso: “é tudo de mentira, e isso a globo sabe fazer muito bem.”
Ato falho! E isso que ele nem participa dos debates de economia.
Sobre as UPPs… eu lembro que logo ANTES da “pacificação” da Rocinha, os famigerados “especialistas” vieram a público dizer que os imóveis nas redondezas daquela PORCARIA iam valorizar em 30%.
Eu mesmo botei “link” de reportagens contando isso aqui.
Então, veio a UPP, os preços em volta subiram, e DENTRO DA FAVELA TAMBÉM. Quem não se lembra de “reporcagem” do Globo dizendo que “na Rocinha, aluguéis de 2 MIL REAIS têm FILA DE ESPERA”????
Bem, o tempo passou, e semana passada, assassinatos na região deixaram bem claro que o tráfico ainda está por lá, e que a realidade de medo dos moradores da região não mudou em NADA. Quem tem juízo continua sendo obrigado a ficar quieto.
O mesmo tem acontecido em outras favelas “pacificadas”.
Aí, eu pergunto:
- os imóveis por lá “devolveram” os 30% de “valorização”???
A grande verdade sobre o mercado imobiliário atual é que a ESPECULAÇÃO ESTÁ SOLTA, e quando isso acontece, qualquer MERDA é usada como desculpa para a “valorização”. O processo é feito de “frente para trás”: você põe o preço que dá na telha, e se alguém perguntar, você diz que “o jornal X botou o Rio entre as cidades mais importantes do mundo”.
Vcs estã falando da rocinha e vejamos o exemplo da tijuca que hj vc não consegue morar por menos de 350mil ( na entrada do borel)!! Com a sensação de segurança causada pelas UPPs, Copa do mundo e Olimpiadas os imóveis tiveram uma especulação surreal. O jeito é aguardar e ver até aonde vai todo este absurdo que está ps.reços dos imóveis no Rio, mas o início está aí com as notícias desmistificando as UPPs da rocinha, mangueira e complexo do alemão!!
Mrk, o caso da arquiteta não foi na Zona Sul, foi no Alto da Boa Vista, considerado por alguns como “Grande Tijuca”
Sem falar da constante explosão de bueiros na cidade, o que para mim já seria motivo suficiente para desconfiar da cidade.
Imagina quando sair o balanço da GAFISA…
———-
Com desinteresse de gestor, ação da Gafisa lidera baixas do Ibovespa na semana
SÃO PAULO – As ações da Gafisa (GFSA3) lideraram as perdas do Ibovespa na semana terminada no dia 30 de março, com variação negativa de 10,42% no período, fechando com cotação de R$ 4,30. Enquanto isso, o benchmark da bolsa brasileira obteve desvalorização de 1,98% no período, aos 64.510 pontos.
Os ativos GFSA seguiram o desempenho negativo na semana do IMOB – índice da bolsa que acompanha as ações do setor imobiliário -, que teve recuo de 1,87%, aos 893 pontos. Outras ações do setor imobiliário apresentaram perdas durante a semana, como é o caso da Cyrela (CYRE3, R$ 16,15, – 7,29%), PDG (PDGR3, R$ 6,31, -6,38%), MRV (MRVE3, R$ 12,95, -6,16%) e Rossi (RSID3, R$ 9,86, -2,86%), na esteira da entrega de resultados não muito positivos do quarto trimestre, o que acabou afetando as ações das companhias. Vale ressaltar que a Gafisa divulgará os dados financeiros do período ainda nessa sexta-feira.
Aquisição do Grupo Thá por Sam Zell
A semana foi acompanhada por notícias negativas sobre a Gafisa, após a gestora Equity International, do bilionário norte-americano Sam Zell, ter adquirido participação significativa no grupo Thá, com atuação no Paraná e Santa Catarina. Na última quarta-feira (28), dia do anúncio da aquisição da construtora e incorporadora, os ativos GFSA3 tiveram queda de 3,80% no pregão.
A partir dessa data, os ativos passaram a cair fortemente durante a semana, com baixa de 2,19% no dia seguinte e de 3,59% nessa sexta-feira. De acordo com Eduardo Machado, analista da Amaril Franklin, a notícia da aquisição de parte do Grupo Thá é negativa para a Gafisa pois indica que a gestora de Sam Zell está menos interessada em adquirir a companhia. Vale ressaltar que em outubro de 2010 a Equity Internacional vendeu a sua participação na Gafisa e na BR Malls (BRML3), mas voltou a oferecer uma proposta de compra para a construtora em fevereiro de 2012.
O analista destacou a situação difícil que a companhia vem atravessando, principalmente após a entrada no segmento de baixa renda com a compra da construtora Tenda, que sofre com o cancelamento de obras e reduz a credibilidade da construtora frente aos consumidores. Com a aquisição da companhia por Sam Zell, afirma Machado, a companhia teria mais condições para se reestruturar. Entretanto, essa nova aquisição indica que o executivo está realizando novas aquisições, deixando em segundo plano a compra da construtora.
Outros destaques de queda
Entre as maiores quedas da semana, além das imobiliárias, também estiveram LLX (LLXL3, R$ 3,39, -8,63%), os papéis da GOL (GOLL4, R$ 12,19, -8,41%), as ações PN da Usiminas (USIM5, R$ 12,01, -8,32%) e os ativos da B2W (BTOW3, R$ 8,30, -8,08%).
http:// www. infomoney.com.br/gafisa/noticia/2387525-com+desinteresse+gestor+acao+gafisa+lidera+baixas+ibovespa+semana
Extravasa, joga todas ações da GAF(e)ISA pro ar, ha ha ha ha ha ha.
Reparei que já faz uns 4 dias que não aparece nenhum novo anúncio de apto. na cidade em que trabalho, mas continuam aparecendo de casas e terrenos.
Creio que por causa dos gastos com condomínios o pessoal dos aptos. tenha tomado a decisão de vender mais rapidamente (a decisão, kkkkk) e colocou os anúncios antes, já o pessoal das casas e terrenos pôde demorar mais para pensar a respeito pois não têm esse gasto.
Mesmo assim creio que os aptos. todos ainda estejam à venda, mercado travado em geral.
A cidade faz parte da Região Metropolitada de São Paulo, não tem nenhum atrativo e nunca vai ter, é só uma cidade dormitório para pessoal de baixa qualificação que trabalha na Capital, não faz o menor sentido os preços subirem do jeito que subiram.
E o pessoal de maior qualificação sabe que ali é complicado, morar lá e trabalhar na Capital já gera um gasto extra de R$ 14,00 diários só com pedágio.
Esse pessoal mas qualificado não vai ficar pegando busão como o resto do pessoal.
GB quando o condômino atrasa por 30 dias já recebe notificação, depois de 60, não tem nem conversa mais quando o prédio tem administradora terceirizada já vai para cartório, sem conversa.
Acho que este será o primeiro indício de estouro, pessoas jogando apartamento só pelo valor da dívida pois a oferta estaria enorme, com muitos na mesma situação, e aluguel em lugares mais afastados sendo disputados.
Até a globo tem em seu jornal local do meio dia, um pedaço reservado somente para falar de problemas de condomínio, com uma pessoal especializada, em “solução de conflitos”
Foi mais ou menos o que eu pensei, tipo primeiro acaba a paciência de quem têm apto, parado, aí chove anúncio de vende-se, para fugir do condomínio, pos o apto. não está valorizando nada e o aluguel dá dor de cabeça e o valor não está compensando, é melhor vender e deixar na poupança mesmo.
Aí quem tem casa e terreno pode esperar mais um pouco esperando que a situação mude, tipo que a Copa traga prosperidade e 200% de aumento para todo mundo, ou simplesmente o retorno dos investiTrouxas, o que me parece mais difícil pois todos já estão com seus micos.
Soma-se a isso tudo a concorrência das construtoras, dando descontos até por baixo dos panos, a coisa vai ficar bastante interessante nos próximos meses.
Achei bem interessante a reportagem do globo de domingo 31/03/2012 na seção de economia:
http://oglobo.globo.com/economia/golpe-desvirtua-uso-do-cartao-do-bndes-4465797
Mostra como nosso crédito é responsável e aqui é diferente. Um banco oficial imagina o resto…..
Abraços do Lucas Mendes
Lucas isso é velho no mercado, conheço familiares que pegam grana da caixa, que seria usada para capital de giro, e está na mão de agiota rendendo 2% ao mês, sendo que no empréstimo a taxa gira dependendo do valor em 0,8%. No próprio site da caixa você pode calcular, é só ter um Cnpj e eles te dão tudo, com restrições quase nulas.
Não tenho coragem de fazer isso, pois só confio no elo familiar primário, mais o pessoal está se dando bem, por isso a quantidade de dinheiro de fora injetada aqui é assustadora, o país das oportunidades “legítimas ou não dá muito lucro para todos, inclusive estrangeiros”.
OLHA A NOVA “CLASSE MÉDIA” ABRINDO O BICO RS RS AQUI NA MINHA CIDADE
Calote recorde: quase 200 mil estão com dívidas na região de São José dos Campos e Taubaté.
Arthur Costa
São José dos Campos
Há dois anos, a estudante de enfermagem Érica de Carvalho, 24 anos, de São José dos Campos, tenta tirar seu nome do cadastro do SCPC (Serviço Central de Proteção ao Crédito).
A falta de planejamento lhe custou uma dívida no comércio de R$ 2.000. À época empregada, solicitou empréstimo no banco para quitar o que devia.
No entanto, logo após efetuar o empréstimo, Érica perdeu seu emprego e se viu sem condições de pagar seu débito junto ao banco.
Após inúmeras tentativas frustradas de renegociar a dívida, hoje avaliada em R$ 6.000, a estudante, que faz estágio não remunerado, reclama da falta de maleabilidade das financiadoras durante as negociações.
“A última proposta que me fizeram foi de uma parcela de R$ 800. O problema é que se eu pagar isso por mês não como e não pago a faculdade”, afirma.
Nome ‘sujo’. Érica não está sozinha. Mais de 190 mil pessoas estão cadastradas no SCPC de São José e Taubaté, segundo dados da Acit (Associação Comercial e Industrial de Taubaté) e do Sincomercio (Sindicato do Comércio Varejista) de São José.
“Assumi uma responsabilidade e não pensei que não poderia pagar”, disse Érica.
A falta de planejamento somada à maior oferta de crédito é apontada pelo especialista em finanças e autor de mais de 1,4 milhão de cópias de livros sobre como acertar sua saúde financeira, Gustavo Cerbasi, como o motivo da alta da inadimplência no país.
Cerbasi esteve na última quarta-feira em São José para uma palestra sobre investimentos e falou com O VALE sobre os erros mais comuns cometidos pelas pessoas na hora de definir como usar o orçamento familiar (leia texto nesta página).
Nos dois primeiros meses do ano, 13.734 pessoas tiveram o nome cadastrado no SCPC em São José, alta de 27% em relação ao primeiro bimestre de 2011. O valor das dívidas ultrapassa os R$ 60 milhões.
Alívio. A funcionária pública Silvia Biaggioni, 50 anos, comemora o fato de ter conseguido retirar seu nome do SCPC.
Em 2008, chegou a dever R$ 10 mil entre débitos no banco, e no comércio. Um problema de saúde complicou ainda mais sua situação.
Depois de um ano de planejamento, conseguiu financiar um empréstimo que paga até hoje, que possibilitou a ela quitar sua dívida.
“Depois de uma situação dessa, a gente aprende muita coisa. De vez em quando é difícil colocar em prática”, disse Silvia, que olhava vitrine das lojas do comércio de São José na última semana.
Ela garante que a família toda foi responsável pela solução dos problemas financeiros. “Sem planejamento, não vai, não adianta”.
Um cruzamento interessante que consegui fazer com uma pesquisa das taxas de juros de 2008 e o valor médio de financiamento para aquisição de imóvel com funding poupança.
- A taxa de juros máxima no início de 2008 praticada no SBPE pela Caixa ficava aproximadamente entre 10 e 11% a.a. Já o valor médio de financiamento ao término de 2007 foi de R$ 84000,00
– Em 2011 a taxa encerrou entre 9 e 10% e o financiamento médio foi de R$ 168000,00
Concluímos que, num período de 4 anos, enquanto a taxa de juros recuou algo em torno de 10%, o valor médio de financiamento para aquisição de imóveis com recursos da poupança subiu 100%. Isso porque em 2008 a CEF já havia esticado o prazo máximo de financiamento para 360 meses, que é o prazo máximo até hoje. Além disso, o percentual de financiamento em relação ao valor total subiu relativamente pouco no mesmo período.
O gap entre a queda da taxa de juros e o aumento do valor nos financiamentos poderia ser explicado se essa diferença tivesse sido preenchida por um aumento real de renda, mas sabemos que, mesmo descontando a inflação do período, a renda nem de longe subiu tanto, a ponto de explicar tamanha diferença.
Esse fenômeno rápido de subida no valor nominal do valor dos financiamentos, sem lastro real em relação ao crescimento da renda da população, com certeza é um dos sintomas de distorção de uma bolha imobiliária, impulsionada pelo crédito.
Peter Schift tinha razão, isso é dinheiro de faz-de-conta, cria-se e evapora-se com a mesma velocidade.
O problema é que o pessoal comprou na alta, então vão tentar ao máximo manter essa situação e vender com preço bolhudo, mas isso trará gastos e a nflação vai cobrar o preço dela, logo os preços estarão mais adequados.
E recebi 6% de aumento neste mês, data-base rocks !!!, não é legal ?
Pessoal, uma matéria interessante saiu ontem no Estadão.
“Dívida das famílias deve limitar o crédito e frear o crescimento do PIB”
“Um setor em que a freada no crescimento do crédito foi particularmente intensa é o de aquisição de veículos, que foi visado pelo governo nas medidas macroprudenciais do fim de 2010 – quando o objetivo era esfriar o consumo por causa das pressões inflacionárias”.
Precisa falar mais alguma coisa?
h ttp://economia.estadao.com.br/noticias/economia,divida-das-familias-deve-limitar-o-credito-e-frear-o-crescimento-do-pib-,108115,0.htm
Peter Schift tinha razão.
01/04/2012
Porteiro é o melhor amigo dos idosos, aponta pesquisa
Mariana Poli
do Agora
Enquanto o motorista de ônibus é visto como “vilão”, o porteiro é o melhor amigo da terceira idade. A conclusão é de um estudo da OMS (Organização Mundial da Saúde), feito para melhorar a qualidade de vida dos idosos nas grandes cidades.
Aplicada em 33 cidades e em 24 países, a pesquisa colheu a opinião dos mais velhos sobre quesitos como transporte –considerado ruim pela maioria deles–, inclusão social e moradia.
“Queríamos saber dos idosos como é envelhecer onde vivem. Com base nos resultados, criamos um guia para que outras cidades aderissem ao movimento”, diz Alexandre Kalache, médico, idealizador da pesquisa e ex-diretor da OMS. Segundo ele, 1.000 cidades já aderiram ao projeto.
O estudo nasceu quando Kalache pesquisava Copacabana, no Rio, onde uma em cada três pessoas tem mais de 60 anos. Por lá, os idosos identificaram os porteiros como os profissionais que mais lhes auxiliam. Em São Paulo, a opinião é parecida.
Fonte: h t t p://www.agora.uol.com.br/saopaulo/ult10103u1070187.shtml
Encontrei a explicação do porquê os preços subiram tanto em Copa e a ZS carioca. Todos os aposentados endinheirados do Brasil foram para lá para para fazer amizades com os porteiros e compraram seus apês.
Quase todos, tem alguns gatos perdidos atraz de negócio mas sem bala na agulha pra efetivar…. ahahahh
Alguém viu na TV aberta uma propaganda da Cyrela sobre investimentos em imóveis? “Cyrela Invest” … “Investimento sem risco”, e ai MrK é uma boa?
Olhem só que está falando no vídeo,acho que condiz com o tema do tópico
h t t p://www.cyrelainvest.com.br/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=[cyrela%20invest]&utm_content=cyrelainvestbranding_sp_institucional&utm_campaign=plano.mensal.cyrela&gclid=CM6ystDpk68CFYEQNAodsWJYyA
Esse Ricardo Amorim daria um bom animador de festas infantis, não consegui assistir até o final desse vídeo.
As mesmas velhas falácias de sempre.
O engraçado é que de um tempo para cá só falam de investimento, ninguém fala de conforto ou qualidade de vida, é óbvio que esse discurso atual é só para investiTrouxas, eles não vão morar ali, esse discurso não é para quem quer morar no imóvel.
Isso é verdade GB. Acho que o pessoal esquece que no final alguém vai ter que morar ali. Penso que na idéia deles é só comprar, segurar por um ano, passar para outro com ágio de 30%, o outro vai fazer igual, o outro a mesma coisa, e assim vai eternamente.
Geralmente quando alguém vem com história e que vai valorizar 20% ao ano, digo que eles estão afirmando que um apartamento que hoje é anunciado por R$ 200 mil será anunciado por R$ 500 mil em 05 anos. Ou então eu falo que se 06 meses atrás pediam X e não vendeu, por agora que valorizou, que o preço aumentou, vai ter comprador, se os salários são os mesmos.
Voce pode trollar ainda mais facilmente deixando eles sem argumento algum,
basta dizer que: “Se vai valorizar isso tudo, por que vocês estão vendendo? É melhor ficar com o prédio inteiro e vender no outro ano né. Não acredito que vocês nunca pensaram nisso! Se precisar eu dou consultoria financeira”
Pô o cara parece do drácula! só que é mais cara de pau!
E Gafisa???? Se hoje, 1º de abril, fosse dia útil, o balanço de 2011 estaria nos jornais…. Os acionista olhariam o resultado e lembrariam que era dia mentira: “prejuízo??? deve ser brincadeira!! amanhã eles publicam o verdadeiro!!”
kkkkkk
Saiu o da TRISUL na sexta. Em 2010 tiveram lucro de R$ 40 milhões e em 2011 prejuízo de R$ 40 milhões….
E olha que 2011 começou naquele oba-oba dos investidores, foram pelo menos 6 meses de euforia, pelo que li parecia que ia terminar melhor que 2010, mas aí alguma coisa aconteceu e acabou com a festa desse povinho todo (a.k.a. fuga dos investidores, fugiram, ou ainda estão tentando fugir, como baratas que são).
Especialistas dizem que não foi nada, não se preocupem, não entrem em pânico, é só adequação do mercado, 2012 vai crescer abaixo da inflação mas vai crescer, kkkkkkkkkkkkkkk.
Eu já chamo isso de estouro da bolha, corre negadis, tira o seu da reta, é hoje !!!
GB – sem dívidas, dormindo tranquilamente, com + 6% na remuneraão.
Seria interessante uma matéria de televisão (no Fantástico, por exemplo) demostrando os números em queda (exceto os dos preços pedidos) desde a metade de 2011 e o pessoal do SECOVI, Construtoras, Imobiliárias, os animadores de piscina, tentando mostrar que ainda é um ótimo investimento. Seria hilário!!!!!
PS.: Se fosse na Globo mesmo, poderiam colocar um trecho dos Trapalhões com o Muçum falando “Cacildes! Corris negadis”. KKKKKKK
Eles nunca vão comparar da metade de 2011 para frente, foi queda total, só deu 6% a.a., evaporou com 24% dos 30% esperados em 2011, pode esquecer.
Eles sempre vão comparar, por exemplo, 2012 com 2010 (que foi excepcionalmente bom, 30%) ou com 2011 (que só foi excepcional até a metade, 6%).
Essa mídia é comprada, só temos que ver por quanto tempo terão $$$$ para comprar isso tudo.
Quanta conversa sombria nesse tópico!
Sombrio é o fato das vendas estarem em baixa e o pessoal achando que dá para aumentar os preços dos imóveis….
Eu prefiro uma triste verdade do que uma alegre mentira.
Suelen,
Então diga-nos o que vc acha que não está certo e porquê.
Qual sua posição em relação ao mercado imobiliario, voce acredita que está tudo normal?justifique por favor.
São estes tipos de comentarios que merecem um ban…
Obtive uma informação fidedigna de que a Gafisa terá uma aporte de 10 bilhões de reais do BNDES, com juros negativos, sendo parte deste aporte convertido em ações, tornando o banco um forte acionista. A previsão é que já na segunda as ações disparem, podendo chegar na semana a 200% de valorização.
1º de abril.
kkkkkkkkkkk, boa, se bem que nem o BNDES é tão trouxa assim para emprestar para a GAFISA.
Alguém sabe se as medidas anti-Cirilo estão funcionando ?
Dr. Estranho.
Realmente a sua informação é fidedigna. Já falei para o meu corretor que quero R$50.000 em papéis da GFSA3 na Segunda-Feira.
Eu acredito no Ricardo Amorim. A bolsa vai chegar a 200.000 pontos em breve e o carro-chefe do Ibovespa serão as construtoras.
kkkkkkkkkkkkkkkkk, parem com isso, vocês estão me matando, a dentadura já voou longe.
Peter Schift tinha razão.
O Rio é muito mais violento do que dizem ou imaginam
Em qualquer cidade do mundo um assassinato vai pro jornal e choca as pessoas, claro que existem assassinatos em todas cidades do mundo, mas no Rio é banal, só ontem foram 3! E não foram assassinatos de pessoas mafiosas, suspeita de vingança ou nada, são crimes em sua maioria aleatórios, basta estar no lugar errado na hora errada e adeus pra você! Crimes no Rio nem vão mais pra primeira página, viram piada no meia-hora.
A violência real do Rio (quem viu tropa de elite 2 entende a diferença da real pra falsa) ainda está em níveis de países em guerra civil, Rio é mais violento que 95% da África, afirmo isso com conhecimento de causa (do Rio e da África), o Rio é infinitamente mais violento que qualquer cidade dos parcerios BRICs (Russia China ou India), no Rio você paga muito pra sua vida não valer nada!!
Exato MRK,
Só que ao mesmo tempo o Rio é a capital da badalação, e querendo ou não isso atraí muita gente que deixa a segurança em segundo ou terceiro plano em pró da badalação.
Leno, tenho muitos amigos estrangeiros, quando eles falam em ir pro Rio é por um motivo só: Mulheres, as cariocas (e brasileiras em geral) tem fama de fácil, as mulheres no exterior (se você já viajou muito solteiro sabe) são muito mais difíceis, isso é um fato!
Eu acho que o Rio não vai se sustentar porque tá muito caro e o tipo de turista que paga esses preços não é o turista que quer e está indo pro Rio, estão indo jovens, no máximo 30 e poucos anos, procurando badalação e bundas! Os turistas que realmente tem muita grana ficam longe do Rio, porque tem opções muito melhores por aí…
Por enquanto o setor sobrevive por conta desses eventos, rock n rio, +20, copa das confederacoes, do mundo, olimpiadas etc… isso lota hoteis, mas se esse fluxo de eventos parar ou ficar mais espaçado já era, o turismo orgânico vai sumir do Rio na minha opinião por conta dos preços
Desculpe MrK deu uma de Cirilo agora generalizou, falar só sobre as mulheres foi uma infelicidade muito grande de sua parte. O Rio é conhecido também como reduto de prostituição masculina gay, não sou eu quem digo são os números, agora culpar as mulheres porque são fáceis, ledo engano seu, respeito muito seus comentários, mais descubra se seus amigos não são realmente gays, e com medo de preconceito, dizem a você sobre as mulheres, e vem encontrar aqui como barbudões.
Foi infinitamente infeliz em seu comentário mereceria um report comment
nao estou generalizando e nem quero ofender nignuem (nem ha motivos pra voce se ofender), mas é um fato que o gringo pensa assim e vem aqui com isso na cabeca
voce tem razao quando fala do turismo sexual, é outra mola forte do turismo no Rio, esse é um turismo até mais rico, mas não tenho muitos dados sobre isso porque não é minha praia
agora, o que falei das mulheres e bundas, não aprovo nem acho bonito, mas é uma constatação de um fato que não vai mudar queira você, eu, o blog todo! Estou te falando, tenho amigos pelo mundo todo e eles pensam que Rio é carnaval, mulheres fáceis, samba e futebol, nada mais, eles vem aqui com isso, já perguntam onde sao as boas boates, pontos da praia etc…
cara, isso é fato, goste ou não
Ainda discordo de você, suponhamos que um amigo seu venha para fazer festinhas aqui ai no RIO, quando ele chega no aeroporto demora 2hs para ser liberado, pega um táxi clonado, cujo dono é um traficante, o cara roda por 300km pela cidade e cobra R$ 400,00 pela corrida, quando entra no Hotel paga o triplo do normal de uma diária, quando ele cair na real, perceberá que era ter melhor ter ficado no seu país, as mulheres são fáceis mais o (DNA mal intencionado Carioca), não consegue ser superado pela inteligência de nenhum ser humano da terra.
Isto sim é fato, queria você acreditar ou não, por mais trouxa que o turista seja, a fama negativa sempre vai superar a positiva (Festinha). Seus amigos logo perceberam que a festinha na terra natal é muitoooooooooooooo mais barata.
Rosinha, respeito sua posicao, mas ela eh equivocada. O MRK esta andando em gelo fino, como dizem os nórdicos, mas nao disse nenhuma inversade. Fato da mulher Brasileira nao só ser, mas ter fama internacional de “fácil” eh fato inconteste. Morei muitos anos no exterior e sei nao so de comentários, mas de fatos. Acredito que a grande quantidade/oferta de mulher bonita e disponivel tenha seu peso.
Primeiro Amadeo de Sampa e MrK, não estou tapando sol com peneira, segundo não sei qual o nível, e qual idade de amigos vocês tem, nem qual intenção pessoal deles.
Generalizar como o Brasil como se fosse apenas uma rota de turismo sexual, acho uma pequena visão do país como um todo. Somente o interior de Sp, não sei se alguns de vocês conhece, tem pib maior de muitos países juntos da Europa, e não tem a fama de ser rota sexual. Também tenho várias amigas de intercâmbio e amigos de outros países que vem aqui para ver belezas que vão além de popozões.
Quem vai a Foz do Iguaçu, Gramado, Bento Gonçalvez, Serra Negra, Pantanal, Jericoacoara, Chapada Diamantina, Bonito, Caldas Novas, Campos do Jordão, são turistas de turismo apenas sexual? Estão procurando só as mulheres vagabundas deste país?
Não concordo com muita coisa neste país, mais escrever aqui que o Brasil só recebe turista interessado em sexo, estão sim andando em cima da navalha. Não estou defendendo as mulheres, só argumento que soltar frases sem ter uma estatística por trás, e sustentar esse pensamento de forma leviana, não me faz mudar de opinião.
Outra a maior cidade em número de turistas é Sp, existe turismo sexual aqui sim, como existe nos países pobres da África, Europa, Rússia, China, Eua, ou qualquer lugar do mundo.
Ps: Não estou nervosa, nem tenho a intenção de ser dona da verdade, apenas vejo o tema colocado de forma diferente, espero que não me julguem por isso.
Concordo com vc, Rosinha. O turismo sexual pode ser feito em muitos países do mundo, inclusive países europeus, especialmente o leste europeu. O perfil do turista é que determina o turismo que ele fará. Sei que há muitos locais de turismo sexual no Brasil, mas daí a definir a mulher brasileira como “fácil” é uma generalização perversa. Conheço muitos estrangeiros que chegam ao Brasil a trabalho e são levados pelos brasileirOs para a night e tudo que ela possa oferecer, neste caso é o brasileirO que está perpetuando um estereótipo que não condiz com a realidade e estrangeiro leva o estereótipo adiante.
A Tailândia também tem essa fama e o que ocorre na verdade lá? Transvestidos com rostinhos de mulher deixando a fama para o sexo feminino.
Gente, sei que o tema não tem muita relação com a Bolha, mas por favor, é bom rever certos conceitos.
MrK Rio de Janeiro é um dos maiores destinos gays do mundo.
h t t p://videos.r7.com/turismo-gay-esta-em-alta-no-rio-de-janeiro/idmedia/4de125d992bbb54508230176.html
eu sei que é
é disso que o Rio vive, turismo gay e turismo de heteros atrás de popozão
em todo lugar do mundo saudável o turismo é predominante na 3a idade (pessoas aposentadas, disfrutando do dinheiro que guardaram a vida toda), no Rio o turismo organico (tirando os eventos) é tipo ibiza, jovens querendo albergue baratos…. a diferenca que o Rio custa o triplo de ibiza e é mais perigoso
Aí sim concordo, mas em Ibiza o DNA nativo é diferente.
RosinhA, eu corroboro em partes a opinião do colega MrK.
As mulheres brasileiras tratam o gringo de forma diferenciada! Da mesma maneira que as mulheres do interior tratam o pessoal da capital de forma diferenciada! Se chegar com um carrinho um pouco melhor então…
Pessoalmente posso dizer que nunca fui tão ‘bem sucedido’ quanto quando passei uma semaninha em Abaeté-MG, por indicação de um colega. Eu nem fui com segundas intenções, só queria dar uma sumida de SP!
Segundo um colega, que entende muito mais da ‘arte’ do que eu, a diferença (além do complexo de vira lata) das mulheres (civis) de outros países é que você precisa ter um mínimo de diálogo.
Se você é exceção parabéns! Ruim para os gringos, claro!
Essa do interior e capital é do século passado. E acho que aqui não é lugar de tentar exibir seu desempenho masculino. Acorda e cresce!
É Pimp ou cafetão como deseja ser chamado, se precisa ir de carro bom, ou ir para alguma cidade do interior, já demostrou seu perfil como pegador.
Outra na frase: “Se você é exceção parabéns! Ruim para os gringos, claro!”.
Pode colocar vários assuntos, que na maioria eu posso ter um conhecimento específico de causa. A verdade é o seguinte quando uma mulher se destaca em alguma coisa, o homem se sente ameaçado, parte sempre para banalização, o corporativismo masculino é evidente aqui, mas não mudo minha opinião, quando acho que estou convicta, duvido um dia você escrever em algum comentário do MrK, um reply discordando de sua opinião, isto se chama personalidade, e quando você achar a sua me mostre, ficarei muito feliz de ver que o menino cresceu.
Desculpem a todos por dar uma Cirilada, assunto encerrado para mim. Respeito as opiniões apenas discordo de algumas.
Tem fonte desses dados, é só achismo ou vc tem “conhecidos” que trabalham com hotelaria ?
Pq “conhecidos” eu tb tenho , um amigo próximo tem 3 hotéis, 2 em Copacabana (o maior polo do chamado turismo sexual no RJ) e 1 no Flamengo … e a frequência de 1 dos hotéis de Copa é basicamente business e o no outro a frequência é bastante eclética.
Uma cidade que é famosa no mundo inteiro, com uma história musical riquíssima, com 2 dos monumentos mais conhecidos no mundo, com um estádio verdadeiramente mítico, com praias urbanas lindas, recebendo toneladas de investimento por conta do pré sal, com um calendário esportivo rico, que já recebeu Panamericano e vai receber copa e olimpíadas , com um dos carnavais mais famosos do planeta , com montanhas, cachoeiras e lagoas ao lado do mar, etc, etc, etc …
E vc reduz tudo isso a gays e turismo sexual ?
Bola foríssima meu caro.
a fama do brasil – nordeste e rio – no mundo civilizado é de turismo “exótico”, eles são mto polidos pra falar o que isso significa.
Mas eu falo: significa sexo, drogas e carnaval, de preferencia com etnias diferentes, e de baixissimo custo.
Recentemente a embratur solicitou que mais de 15 mil sites hospedados no mundo todo retirassem referencias sexuais ao turismo no BR.
E se houver alguém solteiro no blog, vai a dica, manda um embrolation que funciona.
Existe uma diferença gigante em como nos enxergam e como “você” acha que nos enxergam … assim como existe uma diferença abissal entre receber turismo sexual e sobreviver majoritariamente do turismo sexual.
Não é difícil de entender.
Se fosse um post feito pelo anônimo desgostoso eu acharia normal a desinformação (acho até engraçado desconstruir seus argumentos) … o estranho que partiu de um dos caras que costuma ser sensato por aqui, MrK.
Querer comparar uma cidade cosmopolita e de renome mundial como o RJ com o tipo de turismo que recebe Ponta Negra (RN), por exemplo, é muita desinformação.
Mesmo entre capitais como RJ e Fortaleza há diferenças grandes.
Em Copacabana que há muito recebia a pecha de turismo de gringo atrás de bunda a realidade mudou … há muito tempo. Os hotéis são caros (como a maioria das coisas por aqui) e a rede hoteleira passa boa parte do ano na “tampa” da sua capacidade … o espaço no RJ para esse tipo de turismo é pequeno e inclusive reprimido por qualquer hotel de boa reputação.
Aqui vc encontra dados sobre o turismo interno no Brasil … e o RJ recebe MUITO turista interno.
http://www.dadosefatos.turismo.gov.br/export/sites/default/dadosefatos/demanda_turistica/pesquisa_habitos/Download_pesquisa_habitos/13.11.09_Pesquisa_Hxbitos_2009.pdf
E aqui vc encontra dados sobre o turismo internacional. Pode comparar, RJ com Fortaleza, dados como procedência e motivo da viagem são bem distintos.
http://www.dadosefatos.turismo.gov.br/export/sites/default/dadosefatos/demanda_turistica/internacional/download_internacional/Demanda_Turxstica_Internacional_-_Fichas_Sinteses_-_2004-2010.pdf
Marcus, essa triste fama não é privilégio do Rio, ele só tem maior visibilidade internacional.
O problema não são os hotéis, são os taxistas que levam o povo pra se “divertir”, trabalhei com muito gringo e alguns me contaram histórias que aconteceram com eles, como evidentemente não são todos que contam imagino coisas bem mais tenebrosas, ah se eu pudesse ler pensamentos…
Prefiro acreditar que não são a maioria.
Cleyton,
Isso é ponto fora da curva … não é o padrão.
No link das pesquisas que coloquei logo acima, há inclusive uma avaliação dos serviços pelos turistas estrangeiros … entre os serviços o taxi.
90,8% de avaliação positiva.
Marcus no exterior o Brasil é turismo exótico sim, junto com a Tailandia.
A libertinagem sexual é muito alta pra gringos e não falo em prostituição não, falo que a coisa vai de graça mesmo.
As sua fontes são todas .gov.br
Dizer que 90% dos turistas gostam do serviço de taxi no BR é uma coisa, acreditar nisto é muita ingenuidade ou desconhecimento. Seriam os mesmos 90% que dizem que vem pra cá sem nenhum interesse sexual?
Morei fora, e sei oque falo. No BR só vem desajustado social / sexual, louco, tarado ou aventureiro.
Bom coloquei fontes oficiais … e vc não acredita.
Mas se elas confirmassem os devaneios seriam aceitas … fica difícil discutir seriamente qq coisa assim.
E como disse … além de dar dados oficiais conheço pessoalmente gente “no olho do furacão” , já sabia que as postagens associando o turismo aqui ao sexual eram bizonhas … mas fiz questão de pesquisar e ainda entrar em contato com meu amigo do ramo de hotelaria … ele confirmou tudo que pensava.
No mais o que vejo novamente é preconceito seu Luiz .. dizendo que o turismo sexual acontecia aqui e no NE.
Já morei fora tb … e as interessados em vir pra cá não tinham nada de malucos ou desajustados …
Derepente o problema é onde vc está buscando suas informações … rs
Acho que um pouco de modéstia é bom de vez em quando. Para comentar assuntos da Bolha concordo em gênero, número e grau. Mas esse comentário ficou meio fora do contexto mesmo. Daqui a pouco vem um tal de Zé bom di rolo, que sabe dar palpites sobre muitos assuntos “aleatórios” menos sobre bolha, dar o pitaco infeliz. Devemos manter o nível do blog.
Discordo caro amigo MRK. O Rio sempre foi e sempre será uma cidade segura, limpa e com altos índices de educação e IDH. Infelizmente o tempo que passas no estrangeiro impede que tenhas uma visão real. Aliás, que eu saiba, os imóveis aqui estão baratos e esse papo de bolha e falácia.
1º de abril(novamente)
infelizmente o samba, carnaval e praia são associados a turismo sexual, inclusive o infantil.
ta ai uma matéria que vi essa semana
h ttp:// noticias .terra.com.br/brasil/noticias/0,,OI5688464-EI306,00-Ministerio+notifica+sites+por+associar+Brasil+a+turismo+sexual.html
htt p://www1.folha.uol.com.br/mundo/1070236-para-quitar-dividas-cidade-da-espanha-planta-maconha.shtml.
Soube, por intermédio de um funcionário do congresso(honesto), logo, informação fidedigna, que brasileiros endividados também poderão plantar maconha a fim de pagar o que devem.
Novamente e grande campeão do 1º de abril
Sobre a Gafisa.
Existem duas formas de a gafisa não quebrar neste mês de abril:
.
1ª – Governo (já deve estar tentando fazer isso) chama outras construtoras de porte para adquirirem a Gafisa, com aporte BNDES. Esse dinheiro levaria algum tempo para – de fato – passar a existir, pois, que depende de aprovação de vários órgãos; e
2ª – Banco do Brasil ou Caixa Econômica (CAIXAPAR – a mesma que comprou o Panamericano) adquirirá parcela da Gafisa e/ou de seus ativos. Essa operação está prevista na Lei Federal 11.908/09, que foi editada justamente na época da bolha do subprime, devido à choradeira das construtoras brasileiras. Interessante que essa Lei teve prazo de validade: 30 de junho de 2011… mas com a “possibilidade” de ser PRORROGADA por mais 12 meses, ou seja, 30 de junho de 2012.
.
Caso não aconteça uma dessas duas hipóteses – JÁ NESTA SEMANA – a Gafisa vai a knockout e “arrasta” a toalha “de fim de festa” do setor imobiliário!
.
Nota: o garçom está a porta e com a conta na mão.
.
Outra nota: para quem acompanha o blog a bastante tempo sabe que essa mesma hipótese já havia sido aventada.
Abraços.
Com todo respeito: ainda existem pessoas que não creem que nossa bolha tenha sido algo orquestrada; o único porém, que causa dúvida, é que já sabiam que em algum momento a roda pararia de rodar na direção desejada. Agora, afirmar quem realmente começou com “isso” vai perder dinheiro é pura inocência.
Leiam a Lei 11.908 e as matérias nos jornais e revista da e´poca sobre.
Na minha cabeça as bolhas são totalmente orquestradas.
Tanto é que agora já devem até ter escolhido o próximo país da bolha.
“as bolhas são totalmente orquestradas”
Não acredito nisso, a escola keynesiana trouxe a fórmula mágica que todo o governo quer, autorização acadêmica pra gastar bastante (principalmente se a taxa básica passar a fazer menos efeito na economia) e estimular o consumo (o eleitorado gosta), pra mim é isso que por si só causa bolhas.
Hoje o governo está “nadando em dinheiro” e ainda pode levantar quantos bilhões quiser na dívida pública.
JAMAIS PERMITIRIA QUE A GAFISA QUEBRE.
A conta da farra quem vai pagar somos nós.
Não digo em especial a Gafisa, mas algumas construtoras precisam quebrar pra dar o exemplo, senão vira zona, nos eua eles deixaram alguns bancos quebrar, como estamos copiando tudo deles (por vezes com denominações diferentes) imagino que essa parte não será diferente.
Eu sempre disse que o “pobe do jumento” era um bicho sub/desvalorizado. rsrs
Eis que ele surge como o símbolo de maior riqueza do país.
Para a escolha desse simpático animal na cédula de R$ 500,00 me veio à cabeça 5 possibilidades:
a) Talvez seja uma recompensa pelo trabalho escravo que esses animais se sujeitam, sob condições “insalubres” (vide sol escaldante do nordeste);
b) Talvez seja pelo fato de que o brasileiro para ganhar uma nota “jumetim” tenha que trabalhar como tal;
c) Talvez seja a representação do presidente do Banco Central, haja vista o fato de tal medida representar a “personificação/animalização” da inflação (todos sabemos que quando a moeda perde o poder de compra, o país via de regra cria uma cédula com mais ZEROS)/
d) A nota tem a cor de de “burro quando foge”, ou seja, o brasileiro vai recebe-la, mas logo após irá repassá-la. hauhauha;
e) Hoje é 1º de Abril e essa matéria da Exame é uma baita duma mentira. rsrs
h t t p://exame.abril.com.br/economia/brasil/noticias/bc-vai-lancar-nota-de-500-reais
Viram isso?
“São Paulo – Quem acha que os preços elevadíssimos dos aluguéis de escritórios de alto padrão no principal centro financeiro de São Paulo já começam a afugentar os inquilinos está redondamente enganado. Os maiores empreendimentos que devem ser entregues nos próximos meses na região da avenida Faria Lima já estão quase que totalmente pré-locados e terão como principais inquilinos os maiores bancos de investimento do país: o Credit Suisse, o BTG Pactual e o Itaú BBA.”
Redondamente enganados? Pelo visto só os bancos conseguem bancar!
exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/bancos-ocuparao-as-joias-imobiliarias-de-sao-paulo
no caso dos imoveis comerciais a bolha tá nas pequenas salinhas… aquele “investidor” que comprou uma salinha ou duas..esse sifu….
Triste é o tom da reportagem, mais marqueteiro do que jornalístico. Só faltou um “alugue já” no final! E isso parece cada vez mais comum em veículos como Exame, Veja, Folha e os grandes portais da web.
Banco alugando é normal, o difícil é ver banco comprando.
A maioria deles vende as agências já fazendo contrato de aluguel por 15 anos com os novos proprietários, aí eles colocam o $$$ para render, muito espertos.
Faça o que os bancos fazem, não o que eles dizem, kkkkkkkkkkkkk.
Como dizer um monte de mentiras falando somente a verdade. Trabalho no banco citado e a mudança estava programada a anos e se resume apenas a um problema de logística. Na verdade o imóvel é próprio do banco e se resume a unir as unidades que estão em prédios alugados e separados. O resto (eu incluso) deve ir para o prédio de tecnologia do grupo.
Não tem ninguém correndo atrás de fazer investimento não.
Ou citando o grande William Blake ‘A truth that is told with a bad intent beats all the lies you can invent!’
Construtoras da Capital liquidam imóveis para baixar estoque
OSVALDO JúNIOR 01/04/2012 00h02
Foto: GERSON WALBER/CORREIO DO ESTADO
Volume de imóveis residenciais à venda que estão em construção é elevado na Capital
Após a febre de 2010 e o esfriamento do ano passado, o mercado imobiliário busca se curar dos sintomas das oscilações de temperatura com boa dose de promoções. Descontos de até 20%, dispensa da entrada, registro grátis, bônus e subsídios são algumas das estratégias para atrair o consumidor e reduzir os estoques acumulados nos últimos meses. Segundo fontes do segmento, o mercado está se ajustando, buscando retomar o equilíbrio entre oferta e demanda – o foco está migrando da construção para as vendas.
Com a euforia ocorrida há dois anos, as construções dispararam e os preços de terrenos e da mão-de-obra valorizaram acentuadamente. Desde o fim de 2011, o mercado pisou no freio, pois a corrida fez com que a oferta deixasse para trás a demanda. E hoje, há intensificação das promoções para liquidar os estoques.
De acordo com presidente do Sindicato da Habitação (Secovi), Marcos Augusto Netto, não há dados sobre a quantidade de imóveis à venda em Campo Grande, mas, segundo ele e outros representantes do mercado imobiliário, é nítida a desproporção entre alta oferta e procura reduzida. “Costumo dizer que carro do setor imobiliário estava a 120 km/h, quando o ideal é andar a 70 km/h. Se corre muito, o carro estraga”, metaforizou. Para ele, a velocidade, hoje, está entre 70 km/h e 80 km/h. “Está perto do ideal”, completa.
Consumidores não conseguem pagar prestações e inadimplência acelera
Ana D’Angelo – Correio Braziliense
Publicação: 01/04/2012 08:10 Atualização:
A conversa mansa e a insistência do funcionário de uma revenda de usados, o prazo longo e a possibilidade de financiar quase todo o carro por um banco em que nem precisava ter conta-corrente foram tentadores demais para Márcio Alexandre de Santana, 29 anos, que ganha R$ 831 brutos como auxiliar de serviços gerais de um condomínio residencial em Brasília. Ele conseguiu obter facilmente, em outubro de 2011, um financiamento de R$ 15 mil do Banco Santander, intermediado pela revenda, para comprar um Celta 1.0, ano 2004,por R$ 16,5 mil, em 60 meses. A entrada de R$ 1,5 mil foi paga em quatro vezes com a ajuda da companheira. Com salário líquido mensal de R$ 720 e prestação de R$ 552,65, mal entrou no quinto mês, Márcio já está sentindo a corda apertar cada vez mais seu pescoço.
O auxiliar está tentando passar adiante o financiamento, antes de engrossar a lista dos inadimplentes, que engatou uma quarta marcha no início de 2011 e está subindo a ladeira em ritmo acelerado. Resultado da farra do crédito fácil e do incentivo ao consumo patrocinados pelo próprio governo para vencer a crise de 2008, o atraso acima de 90 dias no pagamento de prestações de financiamento dos veículos mais que dobrou de dezembro de 2010 até fevereiro deste ano — saltou de 2,5% para 5,5% no período, conforme levantamento do Banco Central (BC).
Banco alugando é normal, o difícil é ver banco comprando.
A maioria deles vende as agências já fazendo contrato de aluguel por 15 anos com os novos proprietários, aí eles colocam o $$$ para render, muito espertos.
Faça o que os bancos fazem, não o que eles dizem, kkkkkkkkkkkkk.
“Alugar é jogar dinheiro fora” um conselho de “tu amigo el Banco!”
Ainda mais a 0.5% do valor do imóvel, kkkkkk
Isso foi determinação do banco central na época, de manter a maioria dos ativos em capital circulante. A solução que os bancos tiveram foi vender os ativos (imóveis, por exemplo).
Não tem nada a ver com investimento.
Em homenagem ao dia 1º de Abril.
Vai a reportagem mais tosca que li.
Valorização de imóveis deve continuar até 2017, diz especialista
Comentários
1
SÃO PAULO – Comprar um imóvel na cidade de São Paulo ficou, em média, 92% mais caro desde o início de 2008. Isso quer dizer que aqueles que compraram um apartamento por R$ 100 mil há três anos, hoje conseguem vendê-lo por algo em torno de R$ 190 mil. Só nos últimos 12 meses, a valorização chega a quase 30%, tanto em São Paulo quanto nas outras capitais do país, de acordo com o índice Fipe Zap.
Apesar da forte alta verificada nos últimos anos, os preços devem continuar em ascensão por mais algum tempo, na avaliação do diretor executivo da Consul Patrimonial, Marcus Vinicius de Oliveira. Segundo ele, até 2017, a valorização deve ser impulsionada pela possibilidade de crescimento da economia e pelos investimentos que o país receberá.
Este é o depoimento mais ridiculo que já vi…Desde quando isto, crescer até 2017…hahaha
http: //economia.estadao.com .br/noticias/economia,divida-das-familias-deve-limitar-o-credito-e-frear-o-crescimento-do-pib-,108115,0.htm
Dívida das famílias deve limitar o crédito e frear o crescimento do PIB
Para alguns analistas, esse pode ser um freio no Produto Interno Bruto (PIB) este ano, assim como os problemas da indústria e o aumento das importações
Fernando Dantas, de O Estado de S. Paulo
RIO – O aumento da inadimplência e da proporção da renda das famílias comprometida com o pagamento de juros e amortizações deve limitar a expansão do crédito em 2012. Para alguns analistas, esse pode ser um freio no Produto Interno Bruto (PIB) este ano, assim como os problemas da indústria e o aumento das importações.
Em fevereiro, o crédito à pessoa física cresceu 0,7%, para R$ 958,9 bilhões – a segunda menor expansão mensal desde o início de 2005. Já o crédito total, incluindo empresas, caiu 0,13% em janeiro, a primeira queda desde pelo menos 2005, e cresceu apenas 0,4% em fevereiro, para R$ 2,034 trilhões.
Em janeiro e fevereiro, o crédito total cresceu num ritmo semelhante ao de 2009, ano de menor expansão recente (15%), em plena crise global. “A desaceleração é geral, e abrange o crédito direcionado e para pessoas jurídicas e físicas”, diz Carlos Kawall, economista-chefe do Banco J. Safra.
Em termos de novas concessões de crédito (indicador que exclui a acumulação de juros) para pessoas físicas, o crescimento em fevereiro, de 15,5% ante o mesmo mês do ano anterior, é o mais lento em cinco anos. Em 2008, antes da crise global, esse indicador chegou a crescer 34%.
Um setor em que a freada no crescimento do crédito foi particularmente intensa é o de aquisição de veículos, que foi visado pelo governo nas medidas macroprudenciais do fim de 2010 – quando o objetivo era esfriar o consumo por causa das pressões inflacionárias.
Com um saldo de R$ 176,5 bilhões, o crédito para compra de veículos representa um terço dos empréstimos à pessoa física (excluindo cooperativas e leasing). Para o crescimento do PIB, é um segmento estratégico, dado o impacto do setor automobilístico e de suas cadeias produtivas na economia.
Recorde. Com as medidas macroprudenciais, a média diária de concessões de crédito para a aquisição de veículos despencou de R$ 541 milhões em novembro de 2010 para R$ 382 milhões em janeiro de 2011. A partir daí, a média oscilou, mas em fevereiro de 2012 caiu para R$ 380,8 milhões, abaixo do nível subsequente às medidas macroprudenciais.
“O movimento das concessões casa muito bem com o da venda de veículos, porque 60% é com crédito”, comenta Kawall. Ele nota que o BC relaxou um pouco, em meados do segundo semestre de 2011, o aperto introduzido no fim de 2010.
No crédito para a aquisição de veículos, a taxa de inadimplência de 5,4% em fevereiro é recorde dos últimos anos, superando o máximo atingido durante o auge da crise global, de 5,5% em junho de 2009. A inadimplência nessa carteira cresceu em todos os meses desde dezembro de 2010, quando estava em 2,5%.
A inadimplência do conjunto dos empréstimos à pessoa física subiu de 5,7% em dezembro de 2010 para 7,6% em fevereiro.
A FARRA ACABOU E NÃO É PIADA DE 1 DE ABRIL!
Nós falamos isso aqui há mais de 1 ano.
A capacidade de contrair dividas está esgotada. Como o governo espera que o mercado continue aquecido pela demanda interna?
Vai ver estão planejando perdoar todas as dividas da população, soltar crédito e distribuir dinheiro.
Alguem pode me ajudar a vislumbrar outra forma de manter a economia aquecida?
Pessoal..
Postei mais duas… só rindo mesmo..
h t t p://veigalex.blogspot.com.br/
Muito boa….hahaha
dei mta rizada
Cara
Muito legal seu site…hehe
PS: VEIGALEX parece marca de camisinha….rs
Muito Boa! arrebentei de rir da caixinha com os fósforos felizes kkkkkk
RZRZRZRZ. bem legal os memes!
Que tal uma homenagem ao corretor-coxinha?
Ideia lancada aqui…http://www.bolhaimobiliaria.com/2012/03/06/venda-de-imoveis-novos-em-sp-cai-21-e-e-a-menor-desde-2005-folha-com/#comment-39343
MAIS SINAIS DOS TEMPOS…
Brasileiros lideram compra de imóveis caros em Miami
Consumidores do País foram o que mais compraram, em 2011, empreendimentos na faixa entre US$ 1 milhão e US$ 3 milhões
Os brasileiros foram, entre os estrangeiros, os que mais compraram imóveis acima de US$ 1 milhão em Miami, nos Estados Unidos, no ano passado. Eles também ficaram na vice-liderança do ranking de compradores internacionais na região para todas as faixas de preço de imóveis, com 12% dos negócios, atrás somente dos venezuelanos (15%), revela uma pesquisa feita pelo sindicato dos corretores de Miami (Miami Realty Association).
Em números redondos, os brasileiros adquiriram em 2011 cerca de 150 imóveis avaliados entre US$ 1 milhão e US$ 3 milhões, em Miami e Fort Lauderdale. É exatamente atrás desses compradores que o diretor da filial da Flórida (EUA) da ONE Sotheby’s International Realty, Daniel de la Vega, está desde segunda-feira no País.
Ele busca compradores para um empreendimento residencial de alto padrão em Miami, chamado Bellini, que fica em Williams Island. São 70 apartamentos distribuídos por 24 andares. Com área que varia entre 208 metros quadrados e 406 metros quadrados, os preços dos apartamentos oscilam entre US$ 1,050 milhão e US$ 4,250 milhões, respectivamente.
O empreendimento começou a ser construído em outubro de 2011 e deve ser concluído em junho de 2013. O projeto tem área de lazer com 16 quadras de tênis, marina para ancoragem de barcos e elevador privativo para cada residência.
“Estamos muito contentes com o resultado de vendas obtido até agora”, afirma Vega, sem revelar números. Os negócios fechados do empreendimento até o momento não incluem os brasileiros, segmento de mercado que começará a ser garimpado a partir de agora.
Vega conta que a estratégia da imobiliária é vir a cada três meses ao Brasil para vender o empreendimento. Nesta semana, ele se reuniu com os corretores brasileiros, mas houve encontros com clientes interessados no empreendimento. Segundo ele, o desempenho da economia do País, associado à preferência do brasileiro por Miami, é o motivo que o trouxe até aqui.
“Se tivéssemos vendendo um empreendimento no Alasca, não estaríamos aqui. O brasileiro está comprando é em Miami”, diz Vega. Ele explica que, além de ser um destino internacional de fácil acesso, vários outros fatores atraem os brasileiros para lá: grandes shoppings, praias belíssimas e as pessoas falando espanhol e até português.
“Miami é uma cidade quase latina e muito familiar para os brasileiros.” Ele observa que nem precisa fazer muito esforço para vender os imóveis. “Os brasileiros, quando vêm procurar um imóvel em Miami, já estão vendidos”, brinca.
Preços. Vega observa que não é possível comparar os preços do metro quadrado em São Paulo com os de Miami por causa da localização dos imóveis, mas afirma que as cotações de lá estão mais em conta. No caso do empreendimento que ele está vendendo, o preço do metro quadrado de área total varia entre US$ 4,2 mil e US$ 7,4 mil, dependendo do tipo de apartamento.
Ele também ressalta que, depois da crise imobiliária que atingiu os Estados dos Unidos em setembro de 2008, com a quebra do Lehman Brothers, a tendência dos preços é de alta. Em dólar, os preços dos imóveis em Miami estão 50% menores em relação ao pico, atingido em 2006. Também as cotações estão no mesmo nível de dez anos atrás.
No ano passado, Vega já esteve no País vendendo outros empreendimentos e obteve resultados positivos. De um total de 120 clientes atendidos, 60% fecharam negócios e os 40% restantes estão em fase de negociação. Ele explica que há uma fatia de compradores brasileiros que ainda tem uma certa insegurança de comprar um imóvel no exterior. “Eles consultam advogados e demoram mais tempo para fechar o negócio.”
De qualquer forma, Vega já identificou três perfis de compradores brasileiros em Miami. O primeiro grupo é formado por investidores que adquirem o imóvel para alugar. O segundo grupo é de jovens executivos solteiros, que procuram apartamentos com um único quarto e que oferecem serviços.
O último grupo reúne famílias que já frequentam Miami, possuem um imóvel lá e querem comprar outro melhor. Ele observa que, normalmente, quando um brasileiro adquire um imóvel em Miami, aparecem outros brasileiros, amigos ou parentes,querendo comprar imóveis. A preferência é pela compra de um imóvel no mesmo bairro e, se possível, no mesmo prédio no qual os parentes e amigos já têm uma propriedade.
http ://economia.estadao. com.br/noticias/economia,brasileiros-lideram-compra-de-imoveis-caros-em-miami,107938,0.htm
Verifico o mercado imobiliário desde 2007.
Em abril de 2008, os valores dos imóveis começaram a subir.
Em setembro de 2011, as vendas de imóveis começaram a travar.
No dia 31 de março, verifiquei que as vendas travaram de vez.
Acho que a partir de hoje, os preços dos imóveis ficarão insustentáveis. Portanto, iniciou-se a corrida. Quem vender primeiro terá os menores prejuízos.
O prejuízo virá primeiro a quem comprou imóvel na planta e posteriormente para quem comprou imóveis usados a partir do início do ano de 2009.
É como na bolsa, quem teve o azar de comprar na alta vai ter os maiores prejuízos.
E dá lhe Cyrella Invest enganando o povo.
A mídia tem um importante papel na economia nos próximos anos.
Desestimular o endividamento.
Iniciamos o mês de abril, “Abril despedaçado”, onde o governo tenta estimular a economia brasileira com placebo.
Quem dera fosse placebo, mas acho que o pozinho tem outro nome.
Antes tinha….agora é Placebo mesmo….
Por fim, ainda existe uma maneira de eu acreditar que o preço dos imóveis vão continuar subindo.
Alguém me provar que aquele filme MIB fora baseado em fatos reais.
Homens são de Marte, mulheres são da Zona Leste.
O banco fica te empurrando financiamento, que aluguel é dnheiro jogado fora, mas eles mesmos alugam todas as suas instalações, não é esquisito ?
Para aqueles que gostam de comparar Rio de Janeiro com Paris, e ainda dizem que são idênticas!!
http : //odia. ig. com. br/portal/rio/menina-%C3%A9-atingida-por-estilha%C3%A7os-de-granada-no-caju-1.426369
“Cidade Luz ou Paris” = Paraíso
“Cidade Maravilhosa Rio ” = ?
Acabei de voltar de Ubatuba, onde conheci um grupo de pessoas que estão fazendo pós doutorado no Rio de Janeiro. Uma moça do grupo é francesa e estava desabafando comigo sobre sua revolta em relação aos preços e violência no Rio.
Não entendeu o porque o aluguel e comida custam mais caro que em Paris, já não existe nenhuma infra que justifique isso.
Expliquei que esse é a nossa revolta, porém, poucas pessoas comentam pois estão iludidas ou drogadas….rs
Não indiquei este blog porque ela não fala português, mas ela ficou aliviada em ver que existem pessoas que fazem crítica e não acham que está tudo bem…
Mercado imobiliario vai crescer 30% em 2012, fato!
Na verdade especialistas do mercado estão esperando 34,56%.
Neo, concordo inteiramente o Mercado de estoques de imoveis vai rescr 30% em 2012 ou mais, se a quantidade de empreeendimentos for a prevista e em 2013 chega a 100%
Estava visitando o zap para olhar e me deparei com um imovel que vi a certo tempo. 2 quartos, com 2 vagas. Ele estava em 280, agora ja o vi por 240, tem mais de 6 meses a venda. E o apartamento é novo e em bairro bom. Detalhe, q aparece como um anuncio novo, possivelmente para nao darem o braço a torcer que o imovel abaixou
Outro fenomeno que tenho visto em belo horizonte é em bairros de alto padrão apartamentos de 2 quartos com 2 vagas tendem a ficar com preço proximo ou muito parecido de apartamento de 3 ou 4 quartos com 2 vagas. Me parece que o preço minimo está muito proximo do preço maximo de apartamentos maiores, porque está acabando a capacidade de endividamento. Creio que vão aparecer apartamentos maiores com bons preços. Apesar de ter comentado sobre esse apartamento que baixou de preço. ainda vejo e estou acompanhando, vejo muita coisa encalhada e subindo de preço, na ultima fase da negação da bolha, como dizem alguns por aqui
BIG PLOC.
GAFISA adiou estouro da bolha para dia 09/04.
Dia 09 vão adiar para dia 19…
Mais tempo p/ muita gente se organizar e se safar ou maquiar que nem a ENRON.
É tá feio o negócio pra eles o tal de Sam Zell, comprou uma parte significativa do grupo Thá, agora os gafisienses, com certeza terão uma semana bem agitada, sem o tio Sam ajudando ai, ai, ai.
A Gafisa de família rica e tradicional, teve um relacionamento extra conjugal, e agora tem que arcar com a pensão de sua filha que era da classe C, nome dela é Tenda.
A estratégia parece clara: adiar o balanço e desvalorizar os papeis, assim fica mais barato para quem for comprar a empresa.
Isso se a diretoria já não foi “avaliar imóveis em Miami” sem data pra voltar
Gafisa S.A. informa nova data para divulgação dos resultados financeiros
São Paulo, 1º de abril de 2012 – Gafisa S.A. (Bovespa: GFSA3; NYSE: GFA) informa a necessidade de postergação da divulgação dos seus resultados financeiros referentes ao exercício de 2011 e divulga prévia desses resultados, bem como guidance para o exercício em curso.
A Gafisa vem realizando uma revisão detalhada das suas operações e da sua estratégia de atuação, envolvendo mudanças operacionais relevantes, redução das operações da marca Tenda, aumento dos investimentos na marca Alphaville e foco da marca Gafisa nos mercados de maior rentabilidade.
Como consequência desse processo, revisamos os orçamentos de custo de todas as obras, a totalidade da carteira de clientes Tenda, com vistas a confirmar o enquadramento dos mesmos às exigências das instituições financeiras, bem como um reexame do valor potencial de realização dos terrenos localizados em áreas não prioritárias.
Este complexo trabalho foi o foco da administração nesses últimos meses, com o objetivo principal de ter, a partir do presente exercício, operações mais rentáveis e foco em cada um dos negócios, com um diretor executivo para cada marca.
Ao mesmo tempo, contudo, a relevância das mudanças realizadas exigiu da administração da companhia e de nossos auditores externos um profundo trabalho de análise e um longo processo de interação, o que impossibilitou aos nossos auditores externos, a despeito de todo o esforço conjunto, concluir a revisão do balanço contábil e financeiro no período previsto.
Uma análise mais detalhada desse processo de revisão de diretrizes e ajustes estratégicos, bem como uma prévia dos resultados financeiros referentes ao exercício social encerrado em dezembro de 2011, ainda sujeita a eventuais ajustes, estão sendo divulgadas através da página http://www.gafisa.com.br/ri, da página da Comissão de Valores Mobiliários (www.cvm.gov.br) e da página da BM&FBovespa S.A. – Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros (www.bm&fbovespa.com.br), nas duas últimas através do Sistema IPE.
As demonstrações financeiras completas e respectivo parecer de auditoria estão em fase final de conclusão e serão divulgados no dia 9 de abril de 2012, após fechamento do mercado, quando será também convocada a Assembleia Geral Ordinária.
Resumindo os números não bateram, estamos tentando de todos os modos achar uma panilha que se mostre ao menos satifatória, pois a conta ainda não fechou.
Que beleza!!!!
Amanhã os papeis vão para casa dos três reais.
MG acho que essa Assembléia Geral do dia 09 vai ser muito, mas muito oridnária mesmo…..
Pessoal do ADVFN censurou meu comentário. O comentário não tinha nada de mais. Me chamaram de terrorista só porque eu disse qua a GAFISA poderia falir (qual empresa não pode?????) e citei que a julgar pelas reclamações no site reclameaqui a empresa tem mau caráter e poderia se esperar de tudo.
Disse ainda que a queda do setor de construção poderia contaminar as ações dos outros setores e que esta era (REALMENTE É) a minha preocupação e que aguardava indícios disso para vender as minhas ações.
Trollei um pouco e ainda dei a sugestão de venderem as ações logo na abertura com preço 5% abaixo do fechamento da sexta, para tentar se safar um pouco no leilão.
Falaram ainda que eu nem devia ser investidor!!
Pode essa? Estou na bolsa desde 2007. Atravessei a crise e continuo lá; com lucro. Não faço daytrades e as burradas que eles fazem. Invisto no LP e tento acompanhar o cenário macro-econômico, que talvez eles nem saibam o que é. Tenho pena do pessoal inexperiente, que não vai poder ter a chance de ver o outro lado da moeda.
Depois vão dizer que ninguém avisou. Me senti como o Peter Schiff.
Fiquei sabendo que um forum sobre a gafisa estava moderando todo mundo. Daí abriram outros foruns paralelos sem moderação. Se a empresa está no limbo, o que leva a fazer isto ?
Medo de boatos, esse povo acha que o motor da bolsa são notícias, pobres almas…
ADVFN ? É de comer ou de vestir ?
ADVFN – deve ser algo tipo ADAVENE limpa FUNDILHOS?…. Se não for até que poderia ser? ahahah
Pelo tamanho da sigla, eles devem se achar importantes.
Sabem de quem é o dinheiro que vai ser usado para salvar a Garfisa e os investidores que compraram seus imóveis????
O NOSSO!!!
NÃO DUVIDEM!!!
como sempre né!!!
xyz, voce está redondamente enganado… na Bananias é diferente…. (rzrrzrzrz) … com certeza vão mascarar muito bm o aporte.
Mas se ajudar a GAF(e)ISA, todas as outras vão querer, todas estão maus.
Os investidores têm que voltar, para salvá-las com seu $$$$$.
Por isso acho que o governo vai deixar algumas quebrarem, pra dar o exemplo.
Tem uma coisa importante a ser frisada sobre o dinheiro público, quando compramos, digamos, um sabonete e o dono da empresa usa ele pra pagar prostitutas dizemos que fez isso com o nosso dinheiro? Claro que não, depois de pago o dinheiro passa a ser dele! O governo é a mesma coisa, podemos brigar para que cobre menos, mas o imposto depois de pago é dele!
Que mania confundir dinheiro público como “dinheiro de todos” ou “sem dono”, isso é que gera corrupção e desvios, deveríamos cobrar atitude do governo invés de ficar filosofando sobre “nosso” dinheiro.
É, mas eu não sou obrigado a comprar sabonete, eu SOU obrigado a pagar impostos. Então é meu dinheiro sim senhor!
“cobrar atitude do governo” o que mais vejo é o governo com papo furado, desculpas esfarrapadas e incompetência quando são cobradas atitudes dele. E o judiciário é conivente!
Não estou dizendo que não entendo a sua revolta, mas o imposto (que é mesmo imposto) faz parte da condição de República, então pagamos para ter o privilégio (cof cof cof) de viver numa República, e o governo apenas a administra (muito mal por sinal) por um tempo, pelo menos assim que deveria ser.
Desviar dinheiro público pra mim é um crime de lesa pátria e mereceria um batalhão de fuzilamento.
A única coisa que ainda não entendi é o fato de pagar IPVA de carro importado, se o carro é importado ele não pertence à República então não deveria ser cobrado, sei lá, a gente aguenta tudo quieto mesmo…
Quando eu estava na privada (literalmente) eles me davam dinheiro pra comprar ferramentas, se eu desviasse não era dos funcionários que estaria roubando e sim da empresa, hoje tenho cartão corporativo, desviá-lo (com ipióca por exemplo) está lesando a República que vai sofrer com isso mesmo depois da troca de governo.
É minha opinião.
É por aí mesmo…
Já o IPVA não faz muito sentido mesmo, já que se paga imposto sobre a gasolina, sobre a importação do veículo, etc, enfim.
Cara, a função do IPVA é gerar recursos para manter as estradas, ruas, avenidas, túneis, pontes, sinalização, fiscalização etc. Voce compra um veiculo importado, mas vai usa-lo no Brasil, logo está usando a infraestrutura do país.
Cada imposto tem sua função/destinação definida.
Amigo, segundo o código tributário nacional nenhum imposto pode ter destinação definida, são apenas para manter a República e vão direto para o caixa único do Governo (concordo que é uma aberração), o congresso aprova o orçamento e faz as (in)devidas destinações.
Taxas devem ser limitadas apenas à cobrir os custos do “serviço” (é até engraçado escrever isso!) e Contribuições são malandragem, safadeza e cara de pau, seria o equivalente à empresa tirar “por fora”
Infelizmente estamos todos nesse barco, menos a Luiza que está no Canadá (aff, desculpa aí)
A constituiçao veda a vinculaçao dos tributos, caí tudo num bolo só, ipva não é pra consertar estrada e nem pode ser.
por um momento cheguei a pensar que vc estava falando sério.
E o que o faria pensar que estou brincando?
Cleyton,
Estou espantado com o que voce escreveu. Como assim o $$ é do governo? O dinheiro de impostos são para ser transformados em bens e serviços sociais,como; saúde educação;segurança; etc..etc.etc. Isso está na constuição, não tem fundamento o que voce escreveu..pelo amor de Deus.
Voce Cirilou agora hein!!!
Percebe que o governo não nos pergunta se pode ou não esbanjar o dinheiro do cofre com olimpíadas e outras bobagens? O congresso fatia e ele esbanja, o judiciário não pode fazer nada a respeito, depois de orçado nós não podemos fazer mais nada a respeito, e o dinheiro nunca mais vai voltar pros nossos bolsos porque não é mais nosso, e é com esse dinheiro que vão tentar salvar os amigos do rei (rainha agora), e esse também vai fazer falta nas obrigações constitucuinais.
O que vc está dizendo é que o governo não usa o $$ como deveria, ou seja, em beneficio da população. Quanto isso concordo totalmente.
O que estou contestando é sua afirmação de que o dinheiro é do governo, e que ele pode fazer o que bem entender, como se não tivesse nenhum compromisso com a sociedade.
Não deveria mas pode, e é isso que vem fazendo, infelizmente.
O mais triste de tudo é São Paulo sustentar o eleitorado dos petr@lhas com a contribuição para a união.
E os eleitores do Tiririca também que, salvo me engano, é deputado por São Paulo! Eu ri!!!!
RESULTADOS PRELIMINARES NÃO AUDITADOS DA GAFISA
Está no site da Gafisa
Prejuízo de -1,053,484 em 2011 versus lucro de 439,980 em 2010. (em mil reais)
Redução de um bilhão no patrimonio liquido:
2011 2010
Patrimonio Líquido 2.750.294 3.783.669 -27%
Já era a Encol, digo Gafisa.
Se for verdade, foi um belo de um toco.
Essa não se levanta mais.
RESULTADOS PRELIMINARES NÃO AUDITADOS 2011 GAFISA.
Durante o quarto trimestre a Companhia estabeleceu três unidades operacionais separadas correspondentes às marcas
Gafisa, AlphaVille e Tenda, com um diretor executivo exclusivo para cada marca e responsável pelo respectivo P&L
(resultado). Como resultado da análise mais detalhada conduzida pelos novos times, a Companhia identificou a
necessidade de ajustes importantes relacionados ao redirecionamento da estratégia de Gafisa e do novo modelo
operacional adotado por Tenda, refletidos nos resultados do quarto trimestre conforme abaixo:
No 4T11, reajuste de orçamento de custos de construção no valor de R$587 milhões (R$231 milhões em Gafisa e
R$356 milhões em Tenda) equivalente a 8% da base original de custos total. Empreendimentos executados por
terceiros e franqueados representaram 49% dos desvios preliminares de custos, 26% estão em regiões que foram
descontinuadas, e 25% por construções gerenciadas internamente. O impacto nos resultados do quarto trimestre foi de
R$440,9 milhões.
Realizamos uma análise detalhada da carteira de recebíveis de Tenda e identificamos 4K clientes que não mais se
qualificam para financiamento imobiliário, e cujos clientes foram distratados, resultando em um impacto de R$91,2
milhões. Os distratos realizados com potenciais proprietários referem-se a unidades que estavam em média 70%
executadas e com recebimento antecipado de somente 6%. As unidades retornaram ao estoque e serão revendidas
em prazo adequado e com preços condizentes com seus valores originais. Adicionalmente, efetuamos uma provisão
para futuros distratos, ao longo de 2012, equivalente a 8K unidades, resultando em um impacto líquido de R$80,0
milhões no período. Além disso, as provisões constituídas para devedores duvidosos totalizaram R$87,3 milhões.
Teste de impairment. Despesas de R$37,9 milhões relacionadas à desvalorização de terrenos, dado que a Gafisa não
pretende desenvolver projetos nestas áreas em um futuro próximo, em função do foco geográfico para mercados
estratégicos, e outros R$57,9 milhões relacionados ao banco de terrenos de Tenda. Esses terrenos devem ser
vendidos no futuro. Reconhecemos também outras despesas de desenvolvimento relativas ao processo de aquisição
de terrenos, no valor de R$14,9 milhões para Gafisa e R$10,6 milhões para Tenda, registradas como custo
irrecuperável.
Provisões para multas incorridas por conta de atraso na conclusão de projetos totalizaram R$12,7 milhões para
Gafisa e R$38,5 milhões para Tenda. Os cancelamentos de projetos resultaram em impacto de R$17,4 milhões nos
resultados de Tenda.
A formatação pode sair ruim pois é um arquivo Pdf, está completa no site:
h t t p://www.gafisa.com.br/ri no canto inferior direito da página com data de 01/04/2012.
Com a palavra os especialistas em balanço:
Rosinha, a única coisa que realmente tenho duvidas é, que depois de todas as explicações dadas, esse resultado ter sido publicado COMO NÃO AUDITADO…. o que eles pretendem com isso? talvez medir a reação dos investidores para na assembléia do dia 09/04 dar o ultimo golpe? ou terem tempo de salvar alguns ativos para recomeçarem com outro nome? porque auditados ou não a perda de 1Bi no patrromonio, depois de ter comprado a Tenda é realmente surreal…. Será que quando compraram não tinham 70% de dados confiaveis? e os ativos da Tenda? Então compra foi pra afundar a GAFISA de vez, ou uma desculpa para maquiar a propria incopetencia?
São muitos ??????????????????????????
Sol, esse resultado não auditado é para amortecer a queda em duas etapas. Essa semana vai cair bastante com esse resultado e na segunda que vem cai mais ainda com o resultado auditado, sei lá, de 1,5 bilhao de prejuizo. Se soltar logo o prejuízo auditado o mercado entra em parafuso.
Oi Mateus, eu saquei a jogada, mas essa premissa de publicarem como não auditado é só pra investitrouxas que não tem mínimo de conhecimento contábil… pelo amor de deus … é uma afronta, quem tiver o mínimo de sensatez tenta realizar o que puder amanhã e mete processo na GFSA, pois isso está cheirando a engodo dos grandes em relação a compra da TENDA…. E alguém deve ter retirado muito $$$ no(s) ultimo(s) ano(s) pra tentar encobrir com essa compra furada…
É Sol de Sampa pensei a mesma coisa, O diretor vai dizer amanhã: A Tenda era voltada para Classe C quase 60% de mercado do Brasil hoje, não vejo problemas para reestruturar, a renda vem aumentando, o crescimento também, e não se esqueçam ontem foi 1 de Abril.
A ultima peça do dominó escapou da mão, pena que todas as outras peças estão enfileiradas e de pé.
Rosinha, a única coisa qu me incomoda é que depois de tantos detalhes declarados eles publiquem os resultados como NÂO AUDITADOS????!!!!! A mo de que?
E em relação a compra da TENDA será que não tinham balancetes com um confiabilidade de pelo menos 70%? pois gerarama uma peredade 1BI… isso parece coisa de inexperientes… como a aquisão de uma empresa de mercado pode ter contribuído para esse preju??? ninguém fez a conta antes de comprar????
Esqueçam agora o nome Gafisa e prestem atenção na frase:
Realizamos uma análise detalhada da carteira de recebíveis de Tenda e identificamos 4K clientes que não mais se qualificam para financiamento imobiliário, e cujos clientes foram distratados, resultando em um impacto de R$91,2 milhões. Os distratos realizados com potenciais proprietários referem-se a unidades que estavam em média 70% executadas e com recebimento antecipado de somente 6%. As unidades retornaram ao estoque e serão revendidas
em prazo adequado e com preços condizentes com seus valores originais. Adicionalmente, efetuamos uma provisão para futuros distratos, ao longo de 2012, equivalente a 8K unidades, resultando em um impacto líquido de R$80,0 milhões no período. Além disso, as provisões constituídas para devedores duvidosos totalizaram R$87,3 milhões.
Para mim a verdadeira assinatua da situação que se encontra o mercado hoje.
Veja os melhores momentos do relatório preliminar da Gafisa:
“A receita líquida de 2011, reconhecida pelo método contábil do custo incorrido (“PoC”), somou R$2,8 bilhões, redução de 25,1% em comparação com 2010, em função da reversão de R$1,2 bilhão de receitas relacionadas aos ajustes realizados, sendo R$1,0 bilhão provenientes de Tenda e o restante atribuído ao segmento Gafisa.
Em 2011, o lucro bruto da Companhia foi de R$111,3 milhões, refletindo o impacto da reversão de receitas e custos associados de R$706,4 milhões, relativos aos ajustes registrados no quarto trimestre.
O EBITDA consolidado do ano foi negativo em R$489,5 milhões comparado aos R$747,5 milhões positivos em 2010. Gafisa e Tenda registraram EBITDA negativo de R$77,4 milhões e de R$636,8 milhões, respectivamente, enquanto o EBITDA de Alphaville atingiu R$224,6 milhões.
O prejuízo líquido do ano foi de R$1,1 bilhão em comparação com lucro liquido de R$416,1 milhões em 2010, explicado principalmente pelos ajustes de R$889,5 milhões (31% de Gafisa e 69% de Tenda).
A relação entre dívida líquida e obrigações com investidores sobre o patrimônio líquido aumentou para 118,0%, contra 75,3% no 3T11, em função da redução de 27% no patrimônio liquido, como consequência do prejuízo do período e pelo aumento de 10% na divida liquida e obrigações com investidores, equivalente a um cash burn de R$ 200,2 milhões, somados ao pagamento de dividendos de R$ 98,8 milhões.”
Divulgam isso, compram todas as ações essa semana.
e fecham o capital
As ações vão estar super baratinhas.
Zona Well, em termos de mercado acho um jogo muito perigoso, pois o RISCO DE IMAGEM da empresa fica associado… Não que não concorde contigo, mas acho que tem algo muito maior rolando por traz… eu realmente não estou identificando uma estratégia de sobrevivencia da empresa com a marca GFSA…
Se eles estavam contanto com o capital do que já foi construído pra continuar a operar, somado com esse arranhão na imagem, não está de pensar muito fechar as portas e fugir antes que peçam a falência dela. Investitolo pra comprar na planta com certeza não vai ter mais.
GAF(e)ISA caindo, caem todas as outras.
olhem e riam (ou chorem):
“http://forum.infomoney.com.br/viewtopic.php?t=14932&start=360&sid=580dca11db0cf964fd4eae5175662a7b
Mauricio não consegui encontrar o docto
Uma dúvida, se a gafisa falir, os prédios não serão entregues e teremos menos ofertas dificultando ainda mais o estouro da bolha ? Ou estou enganado ?
Vinicius como Mario Américo dizia é uma faca de dois legumes…. Mas acho que não será a falta de futuros imóveis que contribuam para a sustentação de preços nas alturas dos imoveis já disponibilizados… o poder aquisitivo é que conta… e aqui no blog sabemos que está, ainda, impossivel comprar… Então ou os preços caem ou o mercado continua estagnado… Pode ser que realizem uma ou outra venda, mas de forma geral o mercado continua travado e isso dá reflexos…a medio prazo pelo menos como estamos acreditando…
Todas vão falir, vão ficar dezenas de esqueletos por aí, aparecerãooutras empresas e fica tudo certo..
GB pelo que eu sei não funciona bem desse jeito, quando uma constutora entra em falência os compradores, terão o compromisso de assumir o rojão, daí o problema acontece, por exemplo 1200 querem entrar na justiça pois pagaram só 10%, e 500 querem terminar a obra pois já pagaram 80%, já imaginou a loucura, acordar com centenas de pessoas. E tem mais eles seram os subsidiários, se um não paga o outro terá que pagar por ele.
Depois da Encol mudou o seguinte as obras tem seguro para quem comprou e pagou, mas cada caso é um caso e cada contrato também. Mais uma vez escrevo nunnnnnnnnnca comprarei nada no chão, e aconselho a todos o mesmo. E mesmo quando pronto verifiquem INSS, e todos os pagamentos da obra pois quase nenhuma está legalizada ou com habite-se regular.
Isso daí dá o maior rolo, já pensou ter que negociar com pedreiros bravos pois não receberam o que deviam para eles ?
É mais fácil deixar o esqueleto ali e esperar que alguém algum dia queira retomar a obra.
Mas quando vc usa financiamento, o próprio banco já verifica/exige que está tudo em ordem com a documentação, do contrario não aprovam.De certa forma o financiamento traz esta “segurança”..
Sim Leno mais a maioria das obras no Brasil não são executadas com financiamento de bancos, e sim de caixa da empresa, pois a venda depois de pronto gera mais lucro, e as construtoras vão até o fim para lucrar o máximo possível, Exemplo parcela de R$ 300 durante a obra.
Me referi ao finaciamento para o cliente final, não para executar a obra.
Uma só palavra pra vc: ENCOL!
Eu acho que os funcionários da GAFISA estão todos elaborando seus Curriculums, se bem que ter trabalhado lá não deve ser tão assim boa experiêcia.
O dia do juízo final 9 de abril:
Do site valor.com
Gafisa registrou prejuízo líquido de R$ 1,093 bilhão em 2011, ante lucro líquido de R$ 416 milhões registrados no ano anterior.
“Os dados, divulgados neste domingo, são preliminares, não foram auditados e não informam os dados referentes ao quarto trimestre de 2011. Segundo a companhia, sua auditoria, a Ernst & Young, vai demandar tempo adicional para completar os trabalhos. As demonstrações financeiras completas e o parecer da auditoria serão divulgados no dia 9 de abril, após o fechamento do mercado. Ainda estão sob revisão e análise uma possível realocação de custos e os montantes de impostos diferidos.”
http://www.valor.com.br/empresas/2597182/gafisa-tem-prejuizo-de-r-1093-bilhao-em-2011
Será que a falência da GAFISA vai atrapalhar o estouro da bolha ?
Eu particularmente acho que a bolha já estourou, prova disso é a situação em que estão todos os que dependem desse mercado, seja construtoras, corretores, eles não estão com o mesmo sorriso no rosto de antigamente.
Eu acho que a situação em que estão as construtoras é prova de que algo está errado no mercado, a GAFISA falindo, sendo a maior delas, vai acender a luz vermelha para as outras e mostrar que o oba-oba com dinheiro dos investidores acabou e que mudanças precisam ser feitas para que o mercado se normalize.
GB as outras construtoras com certeza já tinham alguma sinalização da situação da GFSA e ainda faaz um link com o que o Shekeaspere colocou no inicio deste tópico como ter ouvido um boato sobre a GFSA dar um calote geral, inclusive na CVM e se retirar da bolsa inclusive colocado pelo Zona Well… embora nada ilógico acho que existe alguma trama (razão) muito maior por traz de tudo isso. Se eles fecharem o capital vão ter que mudar de nome, pois na praça, vão ficar mais sujos que pau de galinheiro.. e outra coisa, para as outras construtoras categorizadas como mais frageis há um grande risco de serem arranhadas por essa postura… em termos de mercado = desemprego, baixa de preços, vender o almoço pra comprar a janta…mas o pior que pode sim desvalorizar muito qualquer ativo imobilizado…( uma bolha ao contrário….deflação).. e aí bau bau…
Mas é isso o que queremos, que os preços voltem ao normal, não queremos esses preços para investiTrouxas, querem o retorno dos preços para pessoas que vão morar neles, que imóveis voltem a não ser investimento financeiro e sim “investimento” em conforto e qualidade de vida.
Todo mundo sabe que não dá para confiar em dinheiro especulativo, como vimos eles fizeram isso, entao se uma ou duas dessas empresas tiverem que falir, eu estou disposto a correr esse risco.
GB é bem provavel que tudo se acelere… eu estava esperando um processo mais calmo até outubro, mas com esse fato relevante com certeza a coisa começa a estourar em abril no mercado, e mesmo os mais desligados vão acabar compreendendo o grande mundo especulativo que pularam sem paraquedas…
A unica coisa que me deixa com um pé atraz é que a economia como um todo está num momento não muito bom para grandes estrondos e esse com certeza não é fraco.. e aí vem a roda vida ou ciclo auto – de desemprego, deflação…. Embora vc possa não concordar nenhum dos extremos é bom para nós…. o ideal seria a coisa ser mais branda assim iriamos a forra com lucro….mas agora os dados estão lançados e se temos a ganhar por um lado teremos a perder por outro… (emprego, rentabilidade etc…)
Tem um lance de que cada empreendimento tem o seu próprio CNPJ, parece que é algo justamente para evitar que obra não seja parada em caso de problemas com a justiça..Alguem saberia explicar melhor isso? Isso dá alguma proteção em caso de falência ? desculpe…estou com preguiça de procurar no google rsss
Leno, tem sim… cada empreendimento tem um CNPJ o que até agora garantiu a sobrevivencia de muitas GAFISAS da vida, mas como a mentira e a enganação tem perna curta, e felizmente nestes casos a internet é uma benção, as construtoras não estão conseguindo mascarar sua co-responsabilidade… Em termos de falência depende dos lançamentos no balanço… não vi a prévia somente comentei em cima do que postaram… mas o vlr informado mesmo para uma prévia é inegavelmente a cobertura de um engodo.. e agora vou ficar ligado no balanço oficial… pois eles podem até tentar matemagicamente, mas com essa prévia é bem claro que não dá pra fazer conta de chegar … a GFSA já era e com certeza o governo não fará aporte oficial… pode ser que o tio Sam compre pelo vlr inicialmente oferecido, ou até que já tenha comprado, mas que não continua com a mesma marca – ah isso não continua mesmo – so se o João de Deus fizer milagre.
Creio que o governo vai fazer o possível para que todos os imóveis que se enquadram no minha casa minha vida sejam entregues… Afinal de contas, o programa é o carro chefe do governo…
Agora os demais imóveis………
MG é bem possível, mas acho que o compromisso do governo é só com os que ele colocou $$$…. mas vamos ver como a reação do mercado amanhã…
a coisa vai esquentar muito…. acho que a bovespa pira…
Acho que facilita porque os condôminos podem fazer um rachide e terminar ou contratar outra construtora pra terminar o empreendimento, no caso da encol estava tudo misturado.
Minha opinião é que está enganado, a contaminação do mercado seria imediata, quem comprou um segundo imóvel por exemplo ainda na construção vai jogar fora por qualquer coisa. A boataria iria correr solto, os lançamentos todos travados, as outras construtoras entrando em desespero, as notícias de que nossa economia não está assim tão saúdavel iriam pipocar em todos os jornais, seria mais ou menos assim não vou comprar por terror mesmo, medo, vou ficar quietinho e os preços iriam entrar na normalidade rapidinho. Casa podre por 600K nunca mais.
Nem citei os investidores externos, hein, já imaginou a retirada em massa.
resposta Vinicius acima
Pessoal, vou compartilhar minha experiência de ontem de manhã.
Tinha acabado de tomar café-da-manhã ontem, quando toca o telefone da minha casa. Quando atendo, ouço a gravação de ofertas imobiliárias no rio de janeiro na voz de Thiago Lacerda!!! (huahuauhahua). A partir de 180k (imaginei logo que bosta de lugar seria esse né), eu poderia realizar o sonho da casa própria caso teclasse 1 para falar com um corretor de plantão. Imaginando a trollada iminente, digitei a dita tecla e… a ligação cai! huahuahuahuahua. Sem dizer nem o nome da construtora/imobiliária…
Quanta incompetência!
“A partir de 180k (imaginei logo que bosta de lugar seria esse né)”
Esse pensamento vai mudar no futuro proximo. 180K eh um montante razoável de dinheiro, e pra um trabalhador juntar esse valor exige muito suor ao longo do tempo.
Entendo que sua intencao nao foi essa, mas essa nformacao sublimiar está incutida em nos devido ao massante bombardeamanento de noticias pagas e propagandas enganosas.
Temos que nos desprogramar. 180K eh dinheiro sim. Sabemos que Rio de Janeiro eh fora da curva, principalmente por “culpa” da TV Goebels e afins.
Sim Amadeos, concordo que 180k é dinheiro, mas considero que todos os lugares fora da zs do rio (salvo raríssimas excessões) são péssimos para morar em pelo menos algum aspecto (até mesmo tem lugares na ZS que eu não moraria). Mesmo antes da bolha comprar um ap do jeito que eu imagino ser justo para alguém que trabalha e que está na classe média (não a milagreira classe C, a real classe média) acredito ser difícil com esse valor nessa localização.
Agora com preços bolhudos e com a construtora achando que ainda tem trouxa pra cair na deles, eu não imagino lugares melhores do que Realengo etc para preços como estes nesse caso, por isso a minha risada.
PROVA PARA O CARGO DE GARI NO BRASIL
Questão 34) Jogador de futebol recém falecido, que ficou famoso não só por
ser craque, visto como um intelectual libertário
no Brasil pós-ditadura e por liderar a “democracia corintiana”, chama-se:
A) Biro Biro.
B) Garrincha.
C) Sócrates.
D) Toninho Cereso.
E) Ademir da Guia.
Questão 32) Assinale qual dupla sertaneja que anunciou seu fim durante um show,
mas depois alegou ser um mal-entendido.
A) Bruno e Marrone
B) Jorge e Mateus
C) Fernando e Sorocaba
D) Zezé Di Camargo e Luciano
E) João Bosco e Viniciu
Eu não sei a resposta da 32, mas acredito que todo candidato à gari deva conhecer esse tipo de música.
Desde 1989 que voto no PT.
PSDB está descartado, sobra votar em branco ou naquela do pv. a qual me esqueço o nome.
Mas nada disso vem ao caso.
.
A atual presidente deve estar rancando os fios das partes pudendas com pinça!
Tudo isso pelas cagadas de seu antecessor e dopróprio caminho que manteve em seu governo.
Estão numa enrrascada em que não há solução.
.
Chegaram à conclusão que precisam baixar a selic para que não aumentasse exponencialmente o número de inadimplentes e, ao mesmo tempo, não parasse a roda da economia (crédito/consumo).
Por outro lado, baixando a selic, incentiva o aumento da inflação e de mais consumo desenfreado, além de tornar menos atrativo os investimentos em renda fixa que, por tabela, deixa de financiar a maquina estatal, pois, que são esses investidores que financiam o governo.
Tem mais: com a queda da selic, a própria poupança se torna mais atrativa para os grandes investidores, o que não é de interesse do governo, pois, que já pensa em mexer nos rendimentos da poupança, diminuindo-os. No entanto, não pode faze-lo pois poderia causar uma corrida aos bancos semelhante ao confisco do plano collor.
Tem mais: como a TR – que reajusta anualmente os financiamentros imobiliários, está intimamente ligado à Selic (média dos CDBs dos Bancos), e a selic com tendência de queda, arrasta para baixo a TR, podendo causar logo ali na frente, um descompasso de lastro dos bancos que compõem o sistema nacional de habitação.
.
A coisa tá feia e é de difícil solução.
Não bastasse tudo isso, o governo a cada hora se enrola mais e mais.
Agora tem a gafisa para socorrer.
.
Os EUA conseguem muito bem dançar a dança do crioulo doido, como uma garçom bêbado, pulando por entre a multidão, com uma bandeja cheia de copos cheio em cima e ainda sorrir para a foto.
.
O Brasil????!!!!
.
Imóvel será apenas uma das dezenas de “ativos” a serem ofertados à baciada na hora da xepa. Ou como preferirem: tudo por R$1,99.
.
Fora a quantidade de ações a serem interpostas contra a União, pois que a TR não deveria entrar como índice de financiamento imobiliário, por expressa previsão legal da Lei 9.069/95, artigo 17, parágrafo 5º, que proíbe a medida.
.
Será um Deus nos acuda generalizado.
.
Isso tudo ainda – e de novo – porque não estamos contando com Grécia, Portugal, Espanha, China, etc, etc, etc.
“Fora a quantidade de ações a serem interpostas contra a União, pois que a TR não deveria entrar como índice de financiamento imobiliário, por expressa previsão legal da Lei 9.069/95, artigo 17, parágrafo 5º, que proíbe a medida.”
Na verdade eh art 27.
Mas voce tem razao no que falou. o dispositivo veda expressamente o uso da TR pra outros fins.
como ninguem discutiu isso antes? No minimo, deve ter alguma interpretacao ou jurisprudencia que permita o uso da TR mesmo a lei proibindo expressamente.
isso e a Banania… hahaha
Eu não sou advogado mas no parágrafo 1° diz:
“O disposto neste artigo não se aplica:
…
III – às hipóteses tratadas em lei especial.”
E na Lei 9.514/97:
“Art. 5º As operações de financiamento imobiliário em geral, no âmbito do SFI, serão livremente pactuadas pelas partes, observadas as seguintes condições essenciais:
…
II – remuneração do capital emprestado às taxas convencionadas no contrato;”
Confere?
Ah, foi mal não tinha lido o §5°.
“Desde 1989 que voto no PT.”
parabéns por ajudar a tornar esse país a merda que ele se tornou, o governo agradece sua confiança e persistência em ter ajudado a manter no cargo a roubalheira, mensalão, lanchas do ministério, tráfico de drogas, endividamento, volta da inflação e bolha imobiliária.
este é um peso QUE EU NÃO CARREGO
mais vale um voto NULO do que um voto no PT
Para fechar o domingo..
h t t p://veigalex.blogspot.com.br/
Nem vou dormir direito essa noite..
Se você não tem dívidas, não trabalha no ramo imobiliário e só está esperando tudo ir para a mer** para comprar uma boa casa, pode dormir sossegado que esse dia está chegando mais rápido do que pensávamos, eu mesmo vou dormir super feliz hoje.
Mas se você caiu na lábia dos corretores e “investiu” em imóveis na alta, ai a casa vai cair, é melhor tentar vender para outro trouxa o mais rápido possível, mas saiba que você tem muitos concorrentes na mesma situação que você.
lendo o relatório da gafisa fiquei impressionado com os estoques… é isso mesmo… 4bi em imóveis parados… alguém poderia confirmar?
tá na página 4 de 4
Estoque (Imóveis para Venda)
O saldo do estoque a valor de mercado atingiu R$ 3,8 bilhões no 4T11, um aumento de 14% em relação ao 4T10, devido aos
distratos de vendas de Tenda e retorno dessas unidades ao estoque.
Esses 4 bi são em preços bolhudos ou preços corretos ?
Se for preços bolhudos pode tirar 60%.
Kras… tá escrito lá… preços de mercado… ou seja… a coisa tá preta! se a bolha explode isso virar 1 bi facinho….
fóruns do advfn com negada desesperada…
se perder os 4,08 vow entrar na venda sem dó nem piedade!
Esqueçam a GAFISA, essa já era, se o “não auditado” esta assim, imagina o auditado.
Logo ela pede concordata e vão vender o que ela tem bem baratinho para pagar impostos e salários dos ex-funcionários.
O que o mercado deve estar se perguntando é qual a próxima a cair, eu apostaria na PDG, até os diretores estavam se desfazendo da ações, kkkkkkkkkkk.
A MRV também é forte candidata.
GB, acho que concordata não pode mais, é só esperar pedirem a falência.
Êêêêêêêêêêêêêêêêêêêêêêê !!!
Como eu nao me surpreendo com naada que acontece neste país, vejamos:
No site da gafisa, vemos que ela trabalha com 4 marcas diferentes. Eu aco que vão dar um jeito de jogar ativos podres e registros trabalhistas para uma empresa sem condições de arcar com todo onus financeiro dos funcionarios e vão tentar salvar os melhores ativos e joga-los para uma dessas marcas proprias para que a empresa sobreviva. Se nao me engano, foi assim com a varig.
Quanto a concordata, não é mais possivel pedi-la, pois o sistema a que a empresa se submeteria no processo de recuperação era mais penoso e tinha menos chaces dela se recuperar frente ao pedido de falência. Agora essas situações são tratadas pela lei de falencias.
Boa noite gente, acho que o esquema é abrir um tópico novo tratando desse relatório deles.
Só para fechar a noite: aquele negócio da nota de R$ 500 era brincadeira de 1º de Abril da Revista Exame.
MEU DEUS, acabei de ver que a Gafisa, segundo um ranking de 2010, é a 2ª maior construtora da Banânia…
“http://www.portalvgv.com.br/site/ranking-das-maiores-construtoras-do-brasil-quem-e-quem-na-construcao-brasileira/
Não vai ter como estancar o efeito, o estouro vai ocorrer bem rápido. Minha dúvida agora é a seguinte: Será que o pânico se espalha já a partir de amanhã na BMF?
Por acaso alguem assistiu ao filme que recomendei na sexta feira?
Chama-se REDENTOR – Filme nacional com Pedro Cardoso, Miguel Falabela, Camila Pitanga entre outros.
Conta a historia de um empresario do ramo imobiliario que constroi um condominio de predios no Rio de Janeiro. Acontece que os trabalhadores, devido ao lugar ser longe, formaram uma favela ao redor desse condominio para que ficasse proximos do trabalho.
A construtora vem a falir e ninguem recebe nada, nem trabalhadores, nem compradores. Então os favelados invadem o condominio onde alguns compradores começam a se mudar para aqueles esqueletos gigantescos.
Uma outra trama começa a se desenrolar quando o herdeiro desses ativos entra na justiça para retirar aquelas pessoas de lá sem pagar nada pra ninguem.
O filme é muito bacana…Surpreende assistir o desenrolar dessa trama ao mesmo tempo que é muito triste. Nesse momento GAFISA, muitas familias devem estar vivendo algo muito semelhante.
Assistam.
Assisti o filme, é muito bom. Só não gostei do final edificante e politicamente correto.
Gente,
Hoje estou boqui-aberto.
h t tp ://www.helbor.com.br/blog/index.php/helbor-boulevard-tatuape-e-100-vendido-no-lancamento/
Os dois lançamentos na região do Tatuapé (Helbor Boulevard e You, Metropolitan) foram vendidos no fim de semana do lançamento.
O Helbor estava de 6.5k a 7k / m2. 100 m2 e 2 vagas.
Confesso que não estou entendendo mais nada… não sei se é um esquema de Ponzi, euforia,etc. Somente sei que as pessoas estão comprando aptos mais rápido do que escolher um piso para a casa, um lanche no McDonalds ou até mesmo um carro 0 km, investimentos muito menores do que a compra de um imóvel.
Somente sei que as vezes é díficil se manter firme em nossas convicções e acreditar que algum momento isso vai passar.
Fico me perguntando se quem comprou tem noção do cálculo do INCC e de quanto vai sair esse apto nas chaves? Se colocarmos uns 20% de INCC no período, daria mais ou menos algo em torno de 780k.
Essas pessoas estão achando que vão vender por quanto seus respectivos aptos usados daqui há 3 anos? Alinhado com o valor de compra do lançamento?
Se quem comprou para investir, vai vender por quanto? 850k, 900k? Quer dizer que daqui há 3 anos, o valor do m2 saltou de 5k (valor de operação de aptos novos e prontos na região ANTES desses lançamentos) para 8-9k/m2?
Somente percebo até o momento que o tal “mercado imobiliário” pune duramente quem não está disposto a entregar a sua vida e sua alma em um financiamento de 20-30 anos. Eu realmente espero que as coisas voltem à sua normalidade, onde dinheiro na mão sempre foi poder de barganha e as pessoas que tem vida financeira disciplinada sempre colhem os resultados. Somente espero que não leve 10 anos para isso acontecer….
Aguardo comentários.
Logo logo vão colocar faixas de últimas unidades, que vão ficar lá até a entrega.
Perto de onde trabalho vi dois lançamentos fazerem exatamente isso.
Uma coisa me chamou a atenção neste anúncio: O advogado que comprou 4 unidades, uma para morar e três para especular. Olha a cara do sujeito, com aquela camisa de time de futebol, boné e correntão de ouro. Onde será que ele trabalha? Quanto será que ganha um advogado de porta de cadeia? Será que ele tem alguma reserva além do que ele deu de entrada para a construtora (já tem construtora aceitando 12%)?
Outra coisa que chama a atenção é a profissão dos outros felizes compradores: gerente de RH, agente de viagens, enfermeira… Nada contra nenhuma dessas profissões, mas pelo contato com amigos que tem estes postos em empresas consideradas muito boas, tenho uma idéia razoável de quanto esse pessoal ganha e não consigo achar plausível que consigam arcar com um financiamento de 500k (80% do valor do apartamento). Estou começando a concordar com a Rosinha, as construtoras estão vendendo para pessoas que, na entrega das chaves, não conseguirão financiar o saldo devedor, que foi um dos fatores que fez desabar a tenda.
(1) “Gosto da localização, moro aqui do lado, e a metragem não só me interessou para vir morar, como vi aqui uma oportunidade de investimento”
O sujeito que falou isso não tem dinheiro nem para comprar uma CAMISETA, pois está usando um cheio de propaganda que certamente ganhou em alguma promoção de marketing. Então, quem acredita que esse sujeito vai INVESTIR num apartamento é um TOLO.
(2) O empresário João Mesquita, morador do Jardim Anália Franco, também pretende investir no Boulevard Tatuapé.
Note o verbo PRETENDER. Acho que foi até o lançamento pelas bebidas grátis.
(3) Quanto ao You Metropolitan, já foi motivo de reportagem do Estadão, comentado aqui no BLOG quando da ocasião do lançamento – corretores às moscas e não vendeu absolutamente NADA.
No 15 de Novembro, a reportagem acompanhou por 11 horas a rotina de corretores em um pré-lançamento no Tatuapé
economia . estadao . com . br/noticias/economia+brasil,a-chuva-o-feriado-e-um-estande-de-vendas-na-capital,93030,0.htm
Encerrava-se o prazo para que os corretores da imobiliária Lopes se inscrevessem no sorteio que, cinco minutos depois, definiria a ordem de atendimento no plantão do You Metropolitan, empreendimento da incorporadora You, Inc.
Nenhum negócio seria fechado naquele dia, e a chuva tratou de espantar os até 25 clientes que um feriado de sol seria capaz de atrair.
Às 20h, depois de 14 atendimentos – sete de visitas espontâneas -, os corretores encerraram a jornada na expectativas de ganhos futuros.
Pergunta:
Negadis comprou imóvel na planta em 2007 por preço X. Preço atual é 2X. O imóvel está atrasado há mais de 6 meses (vi em algum lugar que o prazo do contrato para entrega das chaves tem tolerância de 180 dias – depois disso pode-se devolver o imóvel e resgatar o dinheiro pago – gostaria que alguém confirmasse isso!).
Negadis faz a conta: “se devolver este imóvel, vou ter que comprar outro por 2X! Vou perder meu investimento!” Negadis resolve não devolver e aguardar, afinal a obra está mais para o fim do que para o começo.
Estoura a bolha!!! Preços caem 80% (é – acredito em 80%).
Negadis vê que o AP dele tá valendo 0,4X. O que ele faz?
1. Se for investidor: devolve o AP e resgata o valor pago. Neste caso, se chegou a pagar 40% do valor do imóvel pelo contrato, recebe dinheiro para comprar um AP novinho, sem mais prestações!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! E a construtora fica com mais um mico na mão.
2. Se for para morar: idem a 1. Será que vão ficar esperando o AP ficar pronto podendo devolver e pegar o $$ de volta?
Alguém prevê o resultado disso? Impossível as construtoras não falirem. Por isso estão tentando manter ao máximo os preços bolhudos. Depois que entregarem os APs atrasados, já era. E olha que tem muiiiito imóvel atrasado…
PS: se os 180 dias de tolerância não for verdade, ignorem o post.
Claro que as construtoras vão fazer de tudo pra inviabilizar a devolução do valor que compense comprar um novo, foi justamente este fator que fez nego largar carro zero no aeroporto e fugir dos eua, é o cenário catastrófico do estouro.
E tem muita gente achando que aqui vai ser diferente, coitados.
As construtoras vão simplesmente quebrar se tudo mundo pede o dinheiro de volta; ninguém vai ver o dinheiro de volta ou vai receber 1% max.
Seria interessante saber o que acontece com um prédio quando a construtora quebra, alguem sabe?
Alguem sabe informar qual é a empresa que faz auditoria da GFSA?
Acredito que o custo dos serviços serão bastante significativos…
Irônico tá o pessoal do ADVFN, de onde fui censurado por antecipar a falência vindoura da GAFISA.
Juram que a GAFISA tem 20 bilhões em terrenos (nem questionam quem deu estes preços – eu acho que foi o banco de investimentos do Cirilo). Vão vender para quem????????????????
Rafael, esse pessoal acredita em qualquer coisa. Posso falar sobre a OGX, a petrolífera do Eike Batista. Nos fóruns da infomoney eles falam que ela tem 8 bilhões de barris de reserva, o que dá um valor de mercado de sei-lá-quantos bilhões de dólares, que dá um bom bocado de reais por ação, tudo isso, para enxergar potencial de valorização. As reservas totais brasileiras, deois de 50 anos de E&P são de atualmente 14 bilhões de barris. Eles conseguem acreditar que o Eike, em um leilão e com meia dúzia de poços, achou quase tanto óleo quanto todas as outras companhias em todo resto da história do petróleo no Brasil… E o pior é que cola, pq as ações da OGX, que produz 5k bbls de óleo por dia, valem 65% do valor das ações da BR, que produz 2100k bbls de óleo por dia. É muita cegueira.
Olá,
Sou usuário do ADVFN desde 2007. Excelente site, mas tem que filtrar muito e saber ver o que está certo. Há alguns foruns bem fundamentados e é uma excelente fonte de informações. Mas realmente a maior parte é só para tentar incentivar alguns desavisados. Mas aí é muita ingenuidade mesmo e não deveriam aplicar na bolsa dando ouvidos a desconhecidos. Melhor procurar o banco de investimentos do Cirilo.
PBR, me desculpe mas apertei por engano no Report Comment achando que era Reply Comment (é a hora!)
Sem problema Rafael, o PC não explodiu e nem apareceu a PF aqui na minha porta.
Sobre a Gafisa, vou tocar em alguns pontos:
1- Vexame a nao publicacao.Pior ainda foi a desculpa “Estamos reunindo um time pra analisar as estrategias bla bla bla”, o que isso tem a ver com o resultado de dezembro? NADA! Uma coisa e’ a estrategia pra frente e outra e’ o resultado contabil de 2011, que argumento infantil!
2- Nao vou comentar resultado nao-auditado e colado pela empresa da forma que ela quer, eu nao tenho duvida que os numeros seriam ainda piores se colados no formato padrao que permitem uma analise! O problema desse “relatorio” e’ que o formato e’ livre e a empresa “escolhe” o que quer mostrar e como mostrar.
3- A Unica coisa que eu vou tocar: Prejuizo de 1.1bilhao e 118% de divida/PL? E pior, num mercado em que as vendas travaram? Meu amigo…. feia a coisa viu, muito feia mesmo.
4- Eu nao acho que se a empresa quebar (ou se tiver interventor do governo, cenario mais provavel) vai prolongar a bolha, pelo contrario, vai gelar a espinha dos investidores, vai tirar eles do mercado e fazer o ploc ser ainda pior!!! E’ verdade que hoje os empreendimentos tem CNPJ, mas uma quebra ou “quase quebra” da empresa impacta muito o andamento das obras, o cronograma, a gestao da qualidade, a motivacao dos funcionarios, sem falar que o pos-venda que ja era ruim fica ainda pior… voce gostaria de comprar um carro de uma empresa que faliu? as chances de atrasos gigantescos e entregas problematicas viram 100% e nenhum investidor quer isso ne?
MrK,
Queria te parabenizar pelos comentários / análises aqui no fórum, me ajudaram muito a esclarecer as coisas bizarras que eu andava vendo (estava a procura de apartamento) e também fincar posição no que fazer em relação a isso no curto prazo.
Quanto a prévia da Gafisa, concordo contigo que a coisa foi muito feia, não sei quanto o mercado esperava, mas creio que mesmo os comprados mais pessimistas não esperavam um prejú tão grande. Gostaria de te perguntar: Será que esses resultado vai disseminar o pânico amanhã na BMF e arrastar as outras construtoras junto?
Isto que os resultados são da época de noticiários das vacas gordas.
O que será do 1o trimestre?
No Mínimo 1 bilhão de prejuízo no 1T/2012, já que só o 4T de 2011 foi suficiente para detonar o resultado do ano todo e ainda acabar com os lucros de 2010.
Olha, a unica coisa que da pra falar e’ que o Sam Zell a essa hora deve ta pulando de alegria e gritando: “Puta merda que sorte que eu dei!!!!!!!!!!!!!!!” O cara tem estrela mesmo, ele quase compra esse elefante branco!!
O impacto no mercado obviamente tende a ser bem negativo (nas acoes), o que pode limitar isso e’ que a gafisa ja apanhou tanto, mas tanto (indo de R$15.00 pra R$4.60), que tem gente que acha que ja puniram ela demais, eu particularmente acho que NAO, acho que seguira caindo forte hoje.
alias, deu na capa do valor, que bela publicidade…
Bom dia pessoal, dormi ma-ra-vi-lho-sa-men-te hoje, sonharam com a GAF(e)ISA ou com o que restou dela ?
Esse pessoal é muito teimoso, para que os preços voltem ao normal tem que ter alguma coisa de impacto, construtoras, imobiliárias, corretores, todos mudando para o ramo dos salgados.
Eu pensei que demoraria mais, mas depois que vi que fecharam o 3T11 já com 83% de dívida e até ali só tinhamos o oba-oba do mercado, logo imaginei o que teria acontecido do 4T11, pois esse sim foi bravo, ou mesmo este 1T12 pois as vendas travaram de vez.
E esse negócio “não auditado” pode estar severamente “maquiado”, imaginem só os números verdadeiros.
eu cho que não vão mais ligar empurrando apto. caro, pequeno e mau localizado, mas se ligarem: “Corre negadis, tira o se da reta, é fria !!!!”
sabem aquela pratica de colocarem detalhes importantes no final da pagina, onde ninguem lê?deêm uma olhada no q tem no final do relatório:
“Este release contém considerações futuras sobre as perspectivas do negócio de crescimento da Gafisa. Estas são apenas projeções e como tais baseiam ,estimativas de resultados operacionais e financeiros e perspectivas se exclusivamente nas expectativas da administração da Gafisa em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acess o a capital para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais considerações futuras dependem substancialmente de mudanças nas condições de mercado , setor e da economia brasileira , entre regras governamentais outros fatores sujeitos a mudanças sem aviso prévio”
a coisa ainda vai feder muito…
Sonhei que ia fazer faculdade de economia! Juro! heheheheh
E eu acho que isso também acaba com a compra dessa mídia toda, quanto tempo será que vai levar para a TV Globo anunciar a quebra ou que há algum tipo de intervenção ? Isso nem os SECOVI’s da vida vão conseguir segurar.
E tinha aquela doida do FB reclamando que ia na Justiça contra a GAFISA pois tinha comprado um apê e até aquele momento sequer tinha recebido o contrato, aí eu falei que eles já estavam com um monte de processos e que se entregassem o apê ela deveria se dar por muito sortuda, aí eu acho que ela desmaiou.
Gafisa tem prejuízo líquido R$1,09 bi em 2011 por ajustes
ComenteSÃO PAULO, 2 Abr (Reuters) – A Gafisa encerrou o ano passado com prejuízo líquido de 1,093 bilhão de reais, comparado a lucro de 416,05 milhões de reais em 2010, conforme dados divulgados no domingo, em meio à tentativa da companhia de revisar sua estrutura e suas operações para retornar ao crescimento.
A construtora e incorporadora apresentou números preliminares não-auditados, justificando que, após realizar “profunda análise dos impactos econômicos das mudanças estratégicas adotadas e da revisão orçamentária requerida… os auditores vão necessitar de tempo adicional para completar seus trabalhos”.
Os dados consolidados auditados e incluindo resultados do quarto trimestre devem ser divulgados até 9 de abril.
O prejuízo em 2011, segundo a empresa, foi decorrente principalmente de ajustes de 889,5 milhões de reais, sendo 69 por cento equivalente à Tenda -unidade voltada ao segmento econômico que, desde que foi adquirida pela companhia, vem impactando os resultados do grupo- e 31 por cento à Gafisa.
No quarto trimestre, a Gafisa informou ter feito reajuste de orçamento de custos de construção no valor de 587 milhões de reais, equivalente a 6 por cento da base original de custos total. Segundo a empresa, empreendimentos executados por terceiros e franqueados representaram 49 por cento dos desvios preliminares de custos, 26 por cento estão em regiões que foram descontinuadas e 25 por cento por construções gerenciadas internamente. Com isso, o impacto nos resultados do trimestre foi de 440,9 milhões de reais.
A construtora informou ainda ter realizado análise detalhada da carteira de recebíveis de Tenda.
“A Gafisa realizou alterações significativas em sua estrutura e gestão que posicionam a companhia para o desenvolvimento no longo prazo e para um melhor desempenho financeiro. Os resultados financeiros consolidados do ano refletem as ações corretivas necessárias, como a redução do negócio Tenda, o destrato com potenciais proprietários de imóveis que já não se qualificavam mais para financiamento bancário e um foco geográfico reduzido”, afirmou a companhia no balanço.
A revisão orçamentária de custo de construção dos segmentos Tenda e Gafisa, segundo a empresa, ocorreu por meio de foco nas regiões geográficas onde há maior controle de sua cadeia de suprimentos.
“Apesar dos impactos terem sido relevantes, não houve impacto no nosso fluxo de caixa atual, e nossa liquidez se mantém suficiente para cumprirmos com nossas obrigações e executarmos nosso novo plano estratégico”, acrescentou a Gafisa no documento.
Em 31 de dezembro, a posição de caixa da companhia era de 983,7 milhões de reais, contra 1,2 bilhão ao final de 2010. Em 31 março de 2012, a posição de caixa era de aproximadamente 900 milhões de reais.
Em todo o ano passado, o consumo de caixa somou 200,2 milhões de reais. Já as despesas operacionais aumentaram de 525,3 milhões em 2010 para 865,1 milhões de reais.
A receita líquida da construtora, por sua vez, caiu 25 por cento, para 2,788 bilhões de reais.
2012
A Gafisa fechou 2011 com banco de terrenos potencial para lançamentos de 21,8 bilhões de reais. Para este ano, a estimativa da empresa é de lançamentos na faixa entre 2,7 bilhões e 3,3 bilhões de reais, com o segmento Gafisa respondendo por metade deste volume, AlphaVille por 40 por cento e Tenda, 10 por cento.
Nos três primeiros meses de 2012, a companhia informou ter lançado 400 milhões de reais.
Em termos de entregas, a companhia espera somar de 22 mil a 26 mil unidades em 2012, sendo 30 por cento do segmento Gafisa, 50 por cento de Tenda e o restante de AlphaVille. No primeiro trimestre deste ano, foram entregues 6 mil unidades e concluído o repasse de 2.500 clientes de Tenda para instituições financeiras.
A Gafisa informou também que espera gerar entre 500 milhões e 700 milhões de reais em fluxo de caixa operacional em 2012.
Será que alguém vai acreditar que esse “preju” todo foi só um ajuste e que a empresa esta OK ?
http://valor.hands.com.br/valor/items/gafisa-tem-prejuizo-de-r-1093-bilhao-em-2011
Gafisa tem prejuízo de R$ 1,093 bilhão em 2011
SÃO PAULO – A Gafisa registrou prejuízo líquido de R$ 1,093 bilhão em 2011, ante lucro líquido de R$ 416 milhões registrados no ano anterior. A receita líquida da companhia caiu 25% no ano passado, para R$ 2,789 bilhões. A geração de caixa medida pelo Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) ficou negativa em R$ 489,5 milhões em 2011, ante os R$ 747,5 milhões positivos do exercício anterior. O prejuízo financeiro líquido da Gafisa cresceu 95%, para R$ 159,903 milhões.
Os dados, divulgados neste domingo, são preliminares, não foram auditados e não informam os dados referentes ao quarto trimestre de 2011. Segundo a companhia, sua auditoria, a Ernst & Young, vai demandar tempo adicional para completar os trabalhos. As demonstrações financeiras completas e o parecer da auditoria serão divulgados no dia 9 de abril, após o fechamento do mercado. Ainda estão sob revisão e análise uma possível realocação de custos e os montantes de impostos diferidos.
“”…. não informam os dados referentes ao quarto trimestre de 2011.”"
a merd…. vai ser GRAAAAADE!
“A Gafisa informou também que espera gerar entre 500 milhões e 700 milhões de reais em fluxo de caixa operacional em 2012.”
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
Fico com pena dos acionistas,
veja bem, eles estao acostumados a receber o dividendo de 0,22 centavos, que permite a eles comprarem uma bala juquinha, entretanto como a empresa teve prejuizo, ela nao pode distribuir dividendos!!! ou seja, agora nem a bala juquinha mais vao ganhar, tadinhos, vai passar fome!!!
Nããããooooooooooo !!! Minhas balas juquinha não !!!!
MrK o melhor investimento hoje seria abrir um quiosque em frente a bolsa vendendo Pinga e Rivotril.
kkkkkkkkkkkk
Gardenal não é uma boa ?
Não querendo fazer propaganda, mas o Gardenal sempre funciona com o Poodle da minha mãe.
ahahah muito bom !!!!
Amigo,
Tenho pena é de mim. Veja aí em cima com quem estão as debêntures emitidas por esta empresa. Na mão do BB e BNB.
xyz, esses títulos não estão apenas sob custódia?
Não existe milagre, nenhuma empresa, seja vendedora de “salgadinhos” ou apartamentos, consegue sobreviver SEM VENDER… conheço gente que bate no peito dizendo que o brasil nunca esteve melhor (somos até os maiores compradores de imóveis de luxo em miami – esse é um dos argumentos dele…), que a economia tá bombando, só que ele tá pensando em trocar de apartamento e não consegue (isso porque a renda familiar deve passar dos 20K…). Logo, se alguém com 20K mensais (dinheiro no banco, imóvel quitado e transbordando de otimismo) não consegue comprar um apartamento novo, quem está comprando???
Ninguém pode distorcer a realidade e sair impune, e quanto mais demorarem para assumir a caca, mais vai feder e sobrar pra todo mundo… (gostaria de ter apenas 1 milhãozinho guardado, pois a hora que a bomba explodir, quem tiver uma graninha em caixa vai se dar muito bem…)
Eu sei que otimismo é bom mas esse pessoal da GAFISA está me assustando.
07:25 GAFISA FARÁ TELECONFERÊNCIA HOJE ÀS 10 HORAS
São Paulo, 2 – Gafisa fará teleconferência para investidores e analistas (português com tradução simultânea para inglês) hoje às 10 horas (horário de Brasília) para comentar os resultados preliminares não auditados de 2011, divulgados pela empresa ontem à noite no padrão Brazilian Gaap (BR Gaap).
A Gafisa adiou a divulgação de seu balanço financeiro do quarto trimestre e fechamento de 2011 para 9 de abril, após o fechamento do mercado. Em resultados preliminares, anunciou prejuízo líquido de R$ 1,1 bilhão em comparação com lucro liquido de R$ 416,1 milhões de 2010. O Ebitda (lucro antes dos impostos, depreciação e amortização) consolidado do ano foi negativo em R$ 489,5 milhões comparado aos R$ 747,5 milhões positivos em 2010.
O resultado financeiro líquido consolidado foi negativo em R$ 159,903 milhões, ante os R$ 82,118 milhões também negativos de 2010.
O acesso à teleconferência será feito pelos números +55 11 3127 4971 (Brasil), código Gafisa e +1 516 300 1066 (EUA), código Gafisa. O replay estará disponível pelo número +55 11 3127 4999, código de acesso 77926398 em português e 34968407 em inglês. (Equipe)
Conversando com um gerente de banco à procura de investimento melhor do que a poupança, fui apresentado a um investimento (o qual não me recordo a sigla), mas terminava com “i”, de imobiliário… aparentemente, tem um rendimento melhor que o cdb e prazo de seis meses, e, serve para o banco usar o seu dinheiro para o crédito imobiliário… VALE A PENA COLOCAR O DINHEIRO NISSO??? achei a esmola muito boa, mas, com esse cenário dantesco para o setor…
Os “especialistas” estão dizendo que isso aí é uma boa hoje, o problema é que eles próprios já estão admitindo que o valor está caindo e tem tendência a cair mais, mas hoje parece ser uma boa, amanhã ninguem sabe, kkkkkkkkkkkkkkkk.
Eles precisam de $$$$ para emprestar para os investiTrouxas da alta.
Acho melhor ficar com o cdb mesmo…
Eu não acredito nesse negócio de “tudo foi vendido no lançamento”, como já disseram aqui, é uma decisão muito importante para ser tomada em poucas horas.
O cara que faz isso acaba depois devolvendo pois não fez as contas direito e acabou se enforcando.
Se bem que tem muito aí de marketing, vendem 10% e dizem que foi um sucesso total, depois continuam vendendo como se fossem devoluções.
É como a câmera TecPix, “ligue agora que esta promoção será válida só nos próximos 5 mnutos”, e para quem não conhece, eles falam isso há anos.
Mais um ciclo da economia se fechando, o da construção civil, vem se fechando antes do automotivo, por espanto de minha parte.
O ciclo de enorme ganhos da construção começa a se fechar, daí terão de vir os ajustes necessários, para que novamente junte-se ao novo elo e começe o novo ciclo. Os investidores sairão correndo atrás de liquidez, e o que fornece liquidez hoje? O próprio dinheiro lógico.
Até onde a contaminação do mercado vai se atingida? A bela expansão de crédito que foi jogada a rodo, espero não estar sendo muito pessimista, mais estou vendo futuro sombrio, com impressão de mais dinheiro e a bola crescendo. Por sorte parecíamos ser os Ets nesta Terra, onde todos acreditavam que as coisas seriam totalmente diferentes, ainda bem que a escolha foi acertada.
Imaginem quem comprou com juros pré fixados, gelou até a espinha, 30 anos aiiiiiiiiiiiiiiiii.
Como diria o Jigsaw:
“Que começe o novo ciclo”
Peter Schift estava certo.
Eu queria saber o que aconteceu com esse pessoal que zombou dele na TV, acho que não estão sendo chamados nem para dar palpite em jogo de futebol de botão.
A pergunta que fica no ar…
se a Gafisa, que eh apenas um player do mercado (construcao e’ muito pulverizado), teve que entubar R$1bilhao de prejuizo, quantos outros bilhoes nao existem por ai a serem entubados???
e vou alem, pegue esses bilhoes por ai voando (R$5bi? R$10bi? R$12bi? nao sei) e divida pelo valor medio do imovel, estamos falando entre 25.000 e 60.000 imoveis a serem DEVOLVIDOS (25.000 = calculo bem conservador; 60.000 = calculo agressivo)
ploc!
Mrk só está incluindo as grandes, e as pequenas, sem papéis, e os formiguinhas.
E tem mais “preju” vindo aí: com essa oferta toda, com essa oferta que ainda está por vir e esses descontos, se no oba-oba e na festa-do-caqui até 1/2 de 2011, quando eles eram os últimos gatorades de uva do deserto e pediam quanto eles queriam e zombavam de contrapropostas, já tiveram prejuízo, imagina agora.
Casa de repouso ” Fui um acionário imobiliário”.
Aceitamos tb ex corretores, e desconto especial para quem tenha sobrenome Tavares e Amorim.
sabe o que me preocupa? essas reportagens do desemprego nos paises-bos bolha
vejam com sofrem EUA, espanha etc… e principalmente os jovens
vejam quantos jovens dependem hoje da construcao civil no Brasil, sejam os mais humildes (nas obras) ou os mais estudados (engenheiros, arquitetos), fora isso tem toda industria periferica de moveis, corretores (muitos sao jovens recem-atraidos) e os servicos indiretos… vejam quantos empregos dependem hoje da manutencao da bolha! que tristeza deixarem chegar nesse ponto! governo incompetente!
claro que no longo prazo isso se ajusta e esse ajuste precisa ser feito (essa mao de obra precisa ser liberada para outros setores), mas e’ um ajuste recessivo e doloroso, triste a gente ter uma licao CLARA disso em outros paises e ainda assim se deixar entrar na mesma armadilha…
Isso se falando de Eua, Espanha com infra estruturas prontas, metrô, aeroportos, etc, eles podem reverter dinheiro somente para economia. Agora imagine no Brasil, não temos nada, e agora com uma crise à vista.
Eu não tenho pena, enveredaram pelo caminho do lucro fácil, acreditaram que os investidores sempre estariam investindo em imóveis, deixaram de lado quem quer comprar para morar, ou pior, fizeram com que paguem caro e por 30 anos, como se investidores fossem, pagando por imóveis pequenos, distantes e sem qualidade, mas investidores compram e vendem antes de pegar as chaves, eles não querem arcar com condomínio.
A única forma de por ordem de forma sustentável é reduzir os preços para que o pessoal que quer morar possa novamente vir a comprar imóveis, assim os corretores vão voltar a ganhar o deles, não tanto quanto antigamente, mas vão ganhar, construtoras não vão precisar lançar tantos empreendimentos, o material, mão-de-obra e terrenos vão voltar aos preços normais.
Amigo,
Quem vai pagar o pato é quem não participou da farra.
Os “farristas”, na hora certa, pulam fora.
Como pode uma construtora quebrar quanto comercializa imóveis num mercado bolhudo???
Quando a verdade aparecer, muitas vão “quebrar”, mas seus sócios não.
xyz, o governo bem que gostaria de empurrar a conta pro povo via inflação, mas a coisa está tão rapida que nem disto deu tempo.
Eles já deurrbaram o juros em mais 30% e não adiantou nada.
EStamos estagnados com inflação alta em consumo e serviços e deflação em produtos industriais – veiculos, e agora imoveis.
A arapuca fechou.
Já era.
Quem vai pagar é quem comprou.
Quem comprou e não recebeu são os que estão mais f….
Mas como muitos compraram com o apelo da especulação fácil, têm mesmo é que pagarem a maior parte do prejuízo.
Só lamento que os maus empresários não vão pagar nenhuma parte.
“A única forma de por ordem de forma sustentável é reduzir os preços para que o pessoal que quer morar possa novamente vir a comprar imóveis…”
Note que esse cenário seria o mais provável se, num passe de mágica, o mercado, de modo geral, resolvesse baixar os preços dos imoveis e os fatores que encontramos hoje na conjuntura nacional (pleno emprego e credito facil) fossem matindos.
Acontece que num cenário de ajuste recessivo há demissões e o credito seca. Portanto, mesmo os imoveis caindo a preços de pechincha não haverá compradores com capacidade de honrar suas dividas seja por não ter emprego ou não conseguir credito.
O momento é de muita reflexão. A coisa está ficando realmente feia e a tendência é piorar, não importa o que o governo faça.
Carlos WAgner, nem isos a maioria das construtoras pode fazer. Só as mais saudáveis como a Even pode dar desconto.
Se eles venderem pelo preço justo o prejuízo vai pro livro da contabilidade.
Eles anotam no livro o valor recebível a preços bolhudos
Se venderem até entra $ no caixa, o que dá sobrevida operacional, mas o prejuízo explode
Meu ranking preferido:
Amway, Fazendas Reunidas Boi Gordo, Herbalife, Encol, das antigas.
Modernas: Dinastia Soluções Financeiras, Gafisa, Tenda, Banco Santos.
Tirando o que vem por ae, vc se esqueceu do Avestruz Master…kk
Caramba, a MRV é a maior construtora do Brazil ? Essa vai ser a 3ª a cair, a PDV será a 2ª e a Cyrella será a 4ª.
Tem mais gente além de nós com “medo” da Gafisa (e olha que as debêntures são detidas pelos emprestadores de penúltima instância…)
Debêntures da Gafisa
A incorporadora Gafisa renegociou as cláusulas de sua quinta emissão de debêntures, no valor de R$ 250 milhões (…) os índices financeiros que a companhia precisa cumprir (…) passaram a ser atrelados à dívida total, e não mais ao endividamento líquido. Em troca, porém, a Gafisa aceitou aumentar a taxa de juros dos papéis, de 107,2% para 120% da taxa DI. As debêntures têm vencimento em 2018 e são detidas pelo Banco do Brasil e Banco do Nordeste. (VP)
Estravaza, pega as ações da Gafisa e joga tudo pro ar. ha ha ha ha ha ha
Recebi hj pela ADVFN.
A construtora Gafisa (GFSA3) apresentou hoje pela manhã o resultado preliminar de suas operações referentes ao ano de 2011. E os problemas da companhia, após a aquisição da Tenda, acabaram se mostrando: em 2011, a companhia registrou um prejuízo de R$1,09 bilhão, revertendo o lucro registrado no ano anterior. A Gafisa afirma que realizou alterações significativas em sua estrutura e gestão para o desenvolvimento no longo prazo e para um melhor desempenho financeiro. No entanto, devido a complexidade do processo e através de profunda análise dos impactos econômicos das mudanças estratégicas adotadas e da revisão orçamentaria, os auditores precisarão de mais tempo para completar o trabalho em cima dos balanços da companhia. O relatório final deve ser apresentado no máximo até o início da semana que vem. A administração da Gafisa afirma que vem realizando uma revisão detalhada de sua estrutura, operações e de sua estratégia de atuação, com o objetivo principal de redirecionar seu desempenho e recriar valor ao acionista, após ver o valor de suas ações cair mais de 60% no ano passado.
É verdade, eu não quero fazer propaganda, mas o Gardenal mudou a vida do Poodle da minha mãe.
Imagina o que não poderia fazer pelos funcionários e acionistas da GAFISA ou até mesmo com os corretores.
Loucura, loucura, loucura total.
E parece que as medidas anti-Cirilo deram resultado, o menino desapareceu ou desapareceram com as bobagens ele.
Na hora que a maré seca é que vemos quem estava nadando pelado…
A água já tá secando… A Gafisa já apareceu só de calcinha na mão, vamos esperar pra ver quem tá nadando mais pro fundo!
O que já vinhamos discutindo aqui há meses, agora aparece na mídia.
De novo o blog acertando as previsões – ou falando a verdade que ninguém quer enxergar.
Parabéns de novo bolha, e MrK também, que sempre manda muito bem nos comentários.
Sem margem para consumir
Brasil S.A
Autor(es): Ana D,Angelo
Correio Braziliense – 02/04/2012
As famílias comprometem 42,66% da renda com o pagamento de prestações. Em 2007, esse percentual era de 29,59%
A presidente Dilma Rousseff está numa sinuca de bico. Ela espera contar mais uma vez com o consumo das famílias para entregar ao país um Produto Interno Bruto (PIB) mais robusto neste ano, de pelo menos entre 3,5% e 3,8%, já que a almejada meta de 5%, depois reduzida para 4,5% e 4%, já é um sonho impossível. E, para isso, precisa incentivar o crédito, o catalizador das altas taxas de crescimento dos últimos anos. O problema é que as famílias brasileiras estão superendividadas, sem capacidade de tomar novos empréstimos. Pior, sem margem para gastar mais e com a corda no pescoço para conseguir honrar os compromissos já assumidos.
O nível de inadimplência subiu expressivamente desde o início de 2011, mesmo com mercado de trabalho forte e a renda em expansão. O atraso no pagamento das prestações das linhas de crédito em geral, divulgado pelo Banco Central na semana passada, atingiu 5,8% e é o mais elevado desde 2009, ano em que o Brasil enfrentou queda do emprego e retração da atividade econômica em decorrência da crise financeira internacional.
A inadimplência nos financiamentos de veículos mantém ritmo acelerado de expansão desde dezembro de 2010: saltou de 2,5% para 5,5% em fevereiro deste ano. O Banco Central constatou também crescimento das linhas de crédito mais imediatas, como do cheque especial e do cartão de crédito, que cobram juros astronômicos e são praticamente impagáveis se usadas por longo tempo. Parte desse movimento é devido ao período sazonal, de início de ano, quando há concentração de vencimento de contas, como mensalidades escolares e impostos.
Não seria nada muito preocupante se não fosse o fato de as famílias estarem, cada vez mais, comprometendo um percentual maior da renda com o pagamento de prestações, que está hoje em 42,66%. Era de 29,59% em 2007. Logo, a margem para consumir outros bens, até mesmo de primeira necessidade, começa a ficar seriamente comprometida.
Dependência
É consenso que a população brasileira é menos endividada que a de outros países avançados e que há espaço grande para aumentar a participação do crédito no PIB. Mas isso só é imaginado num cenário de continuidade de expansão do PIB de perpetuação do quadro de pleno emprego. O modelo de endividamento crescente com essas altas taxas de juros cobradas pelos bancos fica muito dependente do avanço da economia, avalia Luís Miguel Santacreu, analista da agência de classificação de risco Austin Rating. Qualquer reversão no cenário econômico, a casa cai, alerta Santacreu.
Enquanto captam recursos de investidores a custo abaixo da taxa Selic, hoje em 9,75% ao ano, os bancos emprestam a juros médios de quase 40% anuais. No cheque especial e no cartão de crédito, as taxas chegam a 250%. Essa diferença entre o custo de captação e de empréstimo é o que se chama spread bancário. Está na casa dos 28 pontos percentuais, considerado inaceitável pelo governo e responsável, em parte, por envolver os consumidores numa teia de dívidas impagáveis.
Urgência
As altas taxas de juros encarecem demais os produtos adquiridos mediante financiamento. Parte do que os consumidores desembolsam com esses juros altos poderia ser revertida no consumo de outros bens, o que faria a economia rodar mais fortemente. Sem perspectiva de manter em 2012 o mesmo ritmo recente de alta da renda dos trabalhadores, os analistas avaliam que não há mais margem, nesse momento, para novos endividamentos. Os bancos, por sua vez, fecharam as torneiras do crédito fácil e abundante que jorrou desde 2009 e estão mais cautelosos na hora de liberar empréstimos.
Integrantes do próprio mercado financeiro já começam a se render à necessidade de reduzir os spreads bancários, até porque, se a inadimplência continuar em alta, pode comprometer o crescimento econômico e gerar problemas de solvência do sistema financeiro. Em relatório recente, o Credit Suisse deu o veredicto: o comprometimento de renda das famílias com pagamento de juros e abatimento do capital emprestado (amortizações) só vai recuar se houver redução do spread bancário.
Prioridade
Ciente de que o simples acesso ao crédito não vai mais alimentar o consumo e anabolizar o PIB devido ao alto endividamento das famílias, a presidente Dilma Rousseff colocou no topo de suas prioridades a redução do spread bancário, para que os juros ao consumidor diminuam. Na semana passada, o ministro da Fazenda, Guido Mantega, juntou os principais banqueiros no seu gabinete para convencê-los a baixar as taxas dos clientes. O governo está tentando amansar a banca porque pretende forçar a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil a reduzir fortemente os juros.
A presidente também quer que o mercado ofereça condições mais favoráveis de renegociação das dívidas dos consumidores. As instituições financeiras, no entanto, olham os níveis de inadimplência e tendem a aumentar os juros, não reduzi-los, para compensar o que deixarão de receber. Essa é a queda de braço que o governo vai travar com a banca.
Muito interessante a materia, obrigado Elias!
Será que os bancos / instituicoes financeiras de credito vao topar essa proposta da Dona Dilma?
Ao que me consta, GANANCIA eh o o motor que mantem o mercado financeiro a funcionar.
Ums dos 7 pecados capitais, so re-lembrando, pois que estamos na Semana Santa.
MRK , meu amigo vc que é bom de numeros : o que seria esta informação :
‘De acordo com a Gafisa, o banco de terrenos da companhia totalizou R$ 21,8 bilhões ao final do ano, sendo suficiente para executar os planos de lançamentos para 2012′
Como foi avaliado isto , visto que no Brasil não podemos mais fazer correção monetária , seria pelo valor venal ?
Eu duvido que eles tenham tudo isso em terrenos, ou, se tiverem, que valham tudo isso.
Se fosse verdade essa relação dívida/patrimônio não estaria em 118%.
Esse valores em terrenos são baseados nos preços da bolha… Pode dividir por 3 ou 4 que deve ser aproximadamente o valor real do banco de terrenos da empresa.
Neste momento GFSA3 -6.27 … valendo 4.03 e teve minima de 3.93.. haha
Erro grave da GAFISA: enveredar-se no seguimento dos imóveis populares para competir com a MRV.
Hoje não há mais “imóveis populares” tudo está caro demais, quando estipularam valores até R$ 130k para o MCMD eu creio que não imaginavam que logo teríam que aumentar para R$ 170k por conta dos aumentos, isso acabou com a chance da “nova Classe C” comprar alguma coisa..
A própria MRV pede R$ 180k em apartamentos para anões.
Gafisa começou o dia bem ! Caiu 6,74% hauhauahuahau
É incrível, por pior que esteja a situação sempre pode piorar mais.
vcs viram ação da GAFISA -8%
Gafisa GFSA3 a R$3,95!
br. finance. yahoo. com/q?s=GFSA3.SA
Hoje vai ser um longo dia pra GAFISA, seus funcionários e seus acionistas, mas creio que as outras também vão cair bastante por conta da desconfiança no setor, todo mundo sabe que os preços estão irreais.
Vocês que conhecem de Bolsa de Valores, essas quedas constantes são causadas efetivamente pelo quê ? Qual é o mecanismo de definição de preço ? Pela tentativa de venda dessas ações ou pela efetiva venda a preços menores ? Ou tá todo mundo tentando vender e ninguém compra ? Ou tem gente comprando por esse valor, se arrependendo e vendendo por ainda menos no dia segunte ?
Creio que tenha bastante gente aqui com essa dúvida.
Significa que tá todo mundo trocando drops e menta por papel da GAFISA!
Boa pergunta GB. Algum expert em Bolsa pode nos ajudar?
Veja este relatório recente do Banco Central, mostra graficamente a redução dos preços e demanda dos imóveis.
http://www.observadordomercado.blogspot.com.br/2012/03/relatorio-do-bc-confirma-reducao-dos.html
http://www.bcb.gov.br/pec/appron/apres/Anthero_Meirelles_REF_21-3-2012.pdf
O Globo e Secovi, os piadistas de plantão! Previsão de estabilização de preços e apartamentos menores! hahahahahaha
http://oglobo.globo.com/imoveis/apartamentos-cada-vez-menores-4465573
Justamente nos apartamenos menores que teremos as maiores correções.
Caros,
Compartilho um anedota.
Ontem fui ao Sam´s Club fazer umas comprinhas. Um dia serei rico e garboso como o Cirilo e frequentarei o Empório Santa Luzia.
Na saída havia dois corretores de terno e gravata oferecendo panfletos de um lançamento com o seguinte bordão:
“Imóvel a R$4.900,00 o m2. É pra ganhar dinheiro”
Só fui parar de rir quando entrei no carro.
Abraços
Jack – Engraçadinho
Jack, ontem, domingo voltando da diversão as 4 da tarde encontrei um Cirilo de gravatinha vermelho no farol distribuindo planfetos da Gafisa com cara de merda.
O apartamento do planfeto: Duqesa de alguma coisa é de 250 metros quadrados, clube de golf e o escambau.
Alguem multi-milionário compraria um imovel deste porte pelo panfleto do farol?
Se ponham no lugar de um bilionario, vc comrparia um apê de farol? entre os mendigos, malabaristas e vendedores de balas?
Jack,
Era primeiro de abril.
[]‘s
DM
3 Coisas que falavamos sobre a gafisa ha muito tempo viraram verdades:
1- Falavamos (lembro de debater isso com o Luiz) o tamanho dos esqueletos no armario da empresa, falavamos que teria write-offs (termos tecnicos pra assumir prejuizo) gigantescos e hoje ta ai!! E digo mais: TODAS as outras tem os mesmissimos esqueletos no armario, seja em maior ou menor numero, mas todas tem!!!
2- Falavamos que a empresa nao tinha atingindo o fundo do poco quando estava a R$5.50 muita gente desacreditou ecomprou, NAO E’ MENINO_DO_RIO??
3- Falamos que esse papo de ser vendido era maior especulacao e o papel aumentou ao estilo mafrig, tudo falso, enquanto outros blogs (andre) exaltavam a recuperacao da empresa que havia subido no ano!! (Na ocasiao falei: Como pode comemorar uma alta se nao houve nada de concreto por tras, nenhum resultado, somente boato?!)
Agora e’ sentar o observar o espetaculo do crescimento (das devolucoes)
ESTOU DE PROVA,
MRK
VC FALAVA ISSO desde que entrei pro blog a quase um ano, acredito q vc falava isso há 2 anos atrás.
Lembro que vinha uma horda de cirilos te ridicularizar.
Se hj não tenho paciencia nenhuma com moleques é por causa daquela época.
Façam com eles o que eles fazem com vc. não leem uma linha do que escrevemos, usam aqui pra jogar kilos de bobagens.
Vcs são ingenuos de pensar diferente, são sos chefes que mandam esses estagiários vir pertubar aqui. Vcs devem lutar pela qualidade do blog, Cirilo ontem estaVA atacado.
BOLHA, eu fosse vc colocava o cara na moderação, soltava a contagotas, afinal ele anima. É até bão, pros que são novos aqui verem os 2 lados, pra eles verem oque é o outro lado
Vamos ver se ele aparece…
Gafisa ON NM R$4,08 -5,11%
Olha o TOMBO !!
Olha, eu acho que está caindo pouco até!
As sardinhas devem estar delirando e comprando tudo ainda
enquanto isso na sala da desjustica…
Kassia Safades, Andre media movel, Cirilo piscina e Menino_do_Hell estao confabulando:
Kassia Safades: Precisamos de um plano para continuar enganando os otarios, Cirilo, voce que e’ estudioso, bole uma formula magica para o pessoal botar dinheiro pra dentro da gafisa rapido!
Cirilo: Nao da!!!! nem milagre! Prejuizo de 1bilhao nao da,Tem que ser muito otario!
Andre: Calma Cirilo, a gente faz uma media movel do lucro dos ultimos 10 anos e esse prejuizo vai virar um lucro “medio”, dai’ a gente junta com a estimativa de crescimento da diretoria, aplica uns graficos que o jose me mandou e pronto, o pessoal vai comprar tudo!!!
Menino chega atrasado na reuniao e grita: opaaaaa eu primeiro!! eu primeiro!!! quero comprar quero comprar!!! vamos la gafisa, ate o oitavo mandato do lula ta garantido!!!!
Huhahuahuahuhau
MRK, voce vai fazer a sua análise sobre a Gafisa ???
Ah, um guri postou, que este resultado é apenas “preliminar”, já pensou o tamanho da bomba que vem ai ??
Exatamente
Anuncio preliminar = “O gato subiu no telhado”
E só quero ver a hora que as outras construtoras contabilizarem as devoluções! Vai ser um mar de lágrimas.
rapaz, a gafisa ainda tinha a marca gafisa e alphaville (alta renda) pra amortecer a trolha, agora imagine uma MRV, que vende quase 100% no mesmo segmento da tenda????? quero nem imaginar
/ironia-on/
mas caro MrK, como assim? voce desdenhando da MRV? Ela que acaba de ganhar o premio Top Imobiliario pelo respeitado ESTADAO.
www. premiotopimobiliario.com.br
/ironia-off/
vou sim, mas assim que sair o oficial, analisar com base em “fragmentos” nao auditados e’ brincadeira… eles nem abriram o 4o tri, tem um monte de coisa faltando, e’ melhor esperar e fazer uma analise decente do que se precipitar e analisar esse balanco, se e’ que posso chamar isso de balanco…
isso me parece o classico “o sapo subiu no telhado”
Em tempos de bolha imobiliaria até SAPO sobe no telhado…rsrsrs
ja apelidaram esse fenomeno de gafisismo ou gafisemia, ou gafizema, é uma doença do setor
alguns como o cirilo dizem q a gafisa é algo pontual pq a empresa é incompetente, e o resto saudável. alias comovcs deixam um moleque desses abusar do blog?
da parte técnica, a gafisa fazia excelentes projetos no papel, uma empresa grande, a maior ou das mairoes no segmento residencial, agiu como a media do mercado agiu
Algo q me deixou intrigado é o repasse de 10000 a 14000 contratos para a Caixa.
Será q o governo vai abrir a perna e aceitar isso mesmo?
Pois creio q boa parte desses contratos não tem condições regulares de financiamento
Gente, uma coisa que passou batido: podemos considerar que as debentures da GAFISA são papéis podres? Se sim, não é curioso que os 2 detentores sejam instituições controladas politicamente (BB e BNB)? Será alguma espécie de operação Panamericano já acontecendo?
Carai, GAFISA morro abaixo na bolsa…
Gente
Eu iria achar péssimo se os resultados da GAFISA apontassem que não houve lucro no 4T2011 frente a uma divida enorme.
Mas com prejuizo de 1Bi, eu acho que a vaca foi pro brejo!
To acompanahando aqui porque tem um investidor (macaco velho) que falou que vende a 4.20.
Vamos ver…
Desde a semana passada vêm saindo notícias sobre o forte desaquecimento do mercado imobiliário no Jornal Destack, aqui no RJ. Hoje mesmo saiu uma reportagem, apesar de que ainda estão(SECOVI-RJ) usando aquele papo-furado de ‘estabilização’, certamente notícias piores estão por vir, a bem da verdade.
Para quem não sabe, o Destack é um jornal distribuído gratuitamente nos sinais de trãnsito. Portanto, atinge grande público.
Meu ranking de empresas preferido:
Amway, Fazendas Reunidas Boi Gordo, Herbalife, Encol, das antigas.
Modernas: Dinastia Soluções Financeiras, Gafisa, Tenda, Banco Santos.
Num vilarejo, apareceu um homem anunciando aos aldeões que compraria
macacos por $10 cada. Os aldeões sabendo que haviam muitos macacos na região
foram à floresta e iniciaram a caça aos macacos.
O homem comprou centenas de macacos a $10 e então os aldeões diminuíram seu
esforço na caça. Aí, o homem anunciou que agora pagaria $20 por cada macaco e
os aldeões renovaram seus esforços e foram novamente à caça.
Logo, os macacos foram escasseando cada vez mais e os aldeões foram
desistindo da busca. A oferta aumentou para $25 e a quantidade de macacos
ficou tão pequena que já não havia mais interesse na caça.
O homem então anunciou que agora compraria cada macaco por $50!
Entretanto, como iria à cidade grande, deixaria seu assistente cuidando da
compra dos macacos.
Na ausência do homem, seu assistente disse aos aldeões:
‘olhe todos estes macacos na jaula que o homem comprou. Eu posso vender por $35
a vocês e quando o homem retornar da cidade, vocês podem vender-lhe por $50
cada’.
Os aldeões, espertos, pegaram todas as suas economias e compraram todos
os macacos do assistente. E desse dia em diante, eles nunca mais viram o homem
ou seu assistente, somente macacos por todos os lados. *
Qualquer semelhança com a especulação imobiliária é mera coincidência!
Esta piada é velha, mas boa…hehe
Gafisa: agora mais que nunca vale o conselho de Mrs. Gump: “run Forrest, run!!!”
Não vi ninguém comentando esta reportagem postada pelo Elias, principalmente relativo a parte PRIORIDADES:
Governo vai forçar para baixar o spread bancário, é lenha na fogueira banhada com gasolina, vai usar BB e caixa para isso.
Obrogado pelo post Elias.
==========================
Elias disse:
2 de abril de 2012 às 10:19
O que já vinhamos discutindo aqui há meses, agora aparece na mídia.
De novo o blog acertando as previsões – ou falando a verdade que ninguém quer enxergar.
Parabéns de novo bolha, e MrK também, que sempre manda muito bem nos comentários.
Sem margem para consumir
Brasil S.A
Autor(es): Ana D,Angelo
Correio Braziliense – 02/04/2012
As famílias comprometem 42,66% da renda com o pagamento de prestações. Em 2007, esse percentual era de 29,59%
A presidente Dilma Rousseff está numa sinuca de bico. Ela espera contar mais uma vez com o consumo das famílias para entregar ao país um Produto Interno Bruto (PIB) mais robusto neste ano, de pelo menos entre 3,5% e 3,8%, já que a almejada meta de 5%, depois reduzida para 4,5% e 4%, já é um sonho impossível. E, para isso, precisa incentivar o crédito, o catalizador das altas taxas de crescimento dos últimos anos. O problema é que as famílias brasileiras estão superendividadas, sem capacidade de tomar novos empréstimos. Pior, sem margem para gastar mais e com a corda no pescoço para conseguir honrar os compromissos já assumidos.
O nível de inadimplência subiu expressivamente desde o início de 2011, mesmo com mercado de trabalho forte e a renda em expansão. O atraso no pagamento das prestações das linhas de crédito em geral, divulgado pelo Banco Central na semana passada, atingiu 5,8% e é o mais elevado desde 2009, ano em que o Brasil enfrentou queda do emprego e retração da atividade econômica em decorrência da crise financeira internacional.
A inadimplência nos financiamentos de veículos mantém ritmo acelerado de expansão desde dezembro de 2010: saltou de 2,5% para 5,5% em fevereiro deste ano. O Banco Central constatou também crescimento das linhas de crédito mais imediatas, como do cheque especial e do cartão de crédito, que cobram juros astronômicos e são praticamente impagáveis se usadas por longo tempo. Parte desse movimento é devido ao período sazonal, de início de ano, quando há concentração de vencimento de contas, como mensalidades escolares e impostos.
Não seria nada muito preocupante se não fosse o fato de as famílias estarem, cada vez mais, comprometendo um percentual maior da renda com o pagamento de prestações, que está hoje em 42,66%. Era de 29,59% em 2007. Logo, a margem para consumir outros bens, até mesmo de primeira necessidade, começa a ficar seriamente comprometida.
Dependência
É consenso que a população brasileira é menos endividada que a de outros países avançados e que há espaço grande para aumentar a participação do crédito no PIB. Mas isso só é imaginado num cenário de continuidade de expansão do PIB de perpetuação do quadro de pleno emprego. O modelo de endividamento crescente com essas altas taxas de juros cobradas pelos bancos fica muito dependente do avanço da economia, avalia Luís Miguel Santacreu, analista da agência de classificação de risco Austin Rating. Qualquer reversão no cenário econômico, a casa cai, alerta Santacreu.
Enquanto captam recursos de investidores a custo abaixo da taxa Selic, hoje em 9,75% ao ano, os bancos emprestam a juros médios de quase 40% anuais. No cheque especial e no cartão de crédito, as taxas chegam a 250%. Essa diferença entre o custo de captação e de empréstimo é o que se chama spread bancário. Está na casa dos 28 pontos percentuais, considerado inaceitável pelo governo e responsável, em parte, por envolver os consumidores numa teia de dívidas impagáveis.
Urgência
As altas taxas de juros encarecem demais os produtos adquiridos mediante financiamento. Parte do que os consumidores desembolsam com esses juros altos poderia ser revertida no consumo de outros bens, o que faria a economia rodar mais fortemente. Sem perspectiva de manter em 2012 o mesmo ritmo recente de alta da renda dos trabalhadores, os analistas avaliam que não há mais margem, nesse momento, para novos endividamentos. Os bancos, por sua vez, fecharam as torneiras do crédito fácil e abundante que jorrou desde 2009 e estão mais cautelosos na hora de liberar empréstimos.
Integrantes do próprio mercado financeiro já começam a se render à necessidade de reduzir os spreads bancários, até porque, se a inadimplência continuar em alta, pode comprometer o crescimento econômico e gerar problemas de solvência do sistema financeiro. Em relatório recente, o Credit Suisse deu o veredicto: o comprometimento de renda das famílias com pagamento de juros e abatimento do capital emprestado (amortizações) só vai recuar se houver redução do spread bancário.
Prioridade
Ciente de que o simples acesso ao crédito não vai mais alimentar o consumo e anabolizar o PIB devido ao alto endividamento das famílias, a presidente Dilma Rousseff colocou no topo de suas prioridades a redução do spread bancário, para que os juros ao consumidor diminuam. Na semana passada, o ministro da Fazenda, Guido Mantega, juntou os principais banqueiros no seu gabinete para convencê-los a baixar as taxas dos clientes. O governo está tentando amansar a banca porque pretende forçar a Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil a reduzir fortemente os juros.
A presidente também quer que o mercado ofereça condições mais favoráveis de renegociação das dívidas dos consumidores. As instituições financeiras, no entanto, olham os níveis de inadimplência e tendem a aumentar os juros, não reduzi-los, para compensar o que deixarão de receber. Essa é a queda de braço que o governo vai travar com a banca.
Valeu Davi.
Mas eu entendo, essa questão da Gafisa é o assunto do momento. hehe
abs
Ibovespa fechando a parte da manhã.
Alguém arrisca adivinhar as 3 com maiores baixas?
Ação Preço (R$) Osc. (%)
#GAFISA ON NM 4,13 -3,95
#MRV ON NM 12,46 -3,78
#PDG REALT ON NM 6,08 -3,65
#TELEMAR N L PNA 47,01 -1,88
#TELEF BRASIL PN 55,80 -1,22
Por falar em desemprego…
http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,gol-comeca-a-demitir-pilotos-e-comissarios-nesta-2-feira,108171,0.htm
Isso ae é para recontratar depois na Webjet ( e me parece que a na Passaredo tb) comsalarios mais baixos….
Picaretagem…
Posição de 12h00 em ponto (+ ou – 65.000):
#MRV ON NM 12,38 -4,40
#GAFISA ON NM 4,14 -3,72
#PDG REALT ON NM 6,09 -3,49
Vejam pra onde estamos caminhando…
Economia preocupa, e Espanha retorna ao centro da crise do euro
Autor(es): Por Sara Schaefer Muñoz e Ilan Brat | The Wall Street Journal, de Madrid
Valor Econômico – 02/04/2012
(…)
As perspectivas de crescimento sustentável para o país parecem escassas. “A Espanha perdeu seu principal motor de crescimento nos últimos 10 a 15 anos, que foi puxado por gastos insustentáveis na construção civil e investimentos em capital improdutivo”, diz Jacques Cailloux, economista-chefe para a Europa no Banco Real da Escócia.
——
Não é possível que nossos dirigentes não estejam vendo isso. Os exemplos estão bem na nossa frente.
Em vez de investimentos em infra-estrutura e educação, estamos direcionando bilhões em capital para imóveis que ninguém pode pagar, que não vão melhorar nossa competitividade.
É isso aí mesmo! Dinheiro direcionado para sustentar banco e construtora, ou seja indo para o ralo. O governo simplesmente fomentou a especulação imobiliária até ter perdido o controle. Mas os ajustes estão chegado, e só o pessoal mais desavisado e com mentalidade do século retrasado que ainda vai investir em imóveis com a idéia de que os preços nunca caem.
Perdemos uma oportunidade única nos ultimos longos anos. Dinheiro colocado em consumo e bobagens como varanda gourmet. Tambem fico perplexo que nossos dirigentes nao tenham a capacida de fazer analises macroeconomicas. Planejamento eh o x da questao. Dona Dilma vive de apagar incendios. Vamos ver as medidas amanha. Tudo dentro do previsivel. Incompetentes eh o minimo que posso adjetivar esse nosso des-governo (com letra minúscula mesmo).
rosinha primeiro de abril foi ontem
kkkkkk
GFSA3 4.09 -4.9%
RSID3 9.76 -1.0%
CYRE3 16.04 -0.7%
JHSF3 5.99 0.0%
BRML3 24.35 2.4%
MRVE3 12.46 -3.8%
EZTC3 22.42 -0.4%
PDGR3 6.08 -3.7%
EVEN3 6.94 -1.3%
HBOR3 27.68 0.2%
BRPR3 23.69 1.1%
IMOB 888 -0.6%
As duas que não caem são as que investem em shoppings, a próxima peça do dominó, pois o consumo vai cair
Analise:
GFA PDG, MRV Cyrela caindo com volume altissimo de vendas, e numero de negócios alto.
A MANADA ESTOUROU
Segundo so especialsitas, GFA abaixo de 4,11 tem um significado maior.
Significa que abaixo disto ela vale a mesma coisa aberta ou fechada,
4,11 é o valor do peso da sucata
4,11 é perda total, ferro-velho
4,11 é Adeus
Já sabe onde vai se o leilão, meu marido está dizendo que ainda não tem solda Mig.
rosinha, peguei um comentario seu do fsd, fala pro seu marido acessar o abaixo lucro brasil no facebook, tem uma turma lá que posta coisas muito interessantes sobre carros.
exemplo: um lá mostrou que a peça do fiesta custa 10 e a do fusion custa mil, mas é a mesma peça, e outras barbaridades do mercado nacional
Algo me diz que a GFSA fecha hoje a 4,12…
eu acho é que a Gafisa fecha.
katsunami, vc é parente do MIGUEL JACÓ ?
acertou na mosca, fechou em 4,11
Olha a piada
A Gafisa (GFSA3) vendeu, no primeiro trimestre de 2012, 40% das obras da Tenda canceladas no ano passado, afirmou nesta segunda-feira (2) o diretor-presidente da companhia, Duilio Calciolari, durante teleconferência com analistas.
“A performance está um pouco acima do que esperávamos. O que acontece é que a demanda é gigantesca. Mesmo que o processo seja mais rigído e o cliente precise desembolsar um valor mais alto, porque o empreendimento está num estágio mais avançado, a demanda continua muito forte nesse segmento”, afirmou o executivo, justificando o forte ritmo de vendas no período
Demanda gigantesca ?
a demanda gigantesca tá conseguindo pagar as parcelas do carro? do cartão de crédito?
a demanda gigantesca está produzindo mais?
a demanda gigantesca está fazendo o pib subir? o desemprego baixar?
a demanda gigantesca poderia estar roubando, matando, explodindo banco, mas prefere fazer divida. Quando não puder mais fazer divida, vai voltar à atividade.
Que demanda gigantesca ?
Que tipo de drogas esse cara está tomando ?
O que uma pessoa é capaz de dizer para manter o seu emprego ?
O único caminho é para baixo, com ou sem esses empresas nojentas e esse discurso pronto de investimento e lucro fácil.
bem, vou repetir meu post pq esse tópico não me sai da cabeça
Algo q me deixou intrigado é o repasse de 10000 a 14000 contratos para a Caixa.
Será q o governo vai abrir a perna e aceitar isso mesmo? parece q sim
Pois creio q boa parte desses contratos não tem condições regulares de financiamento
E agora me lembrei de mais um fator, e o percentual de imóveis que estão na mão dos investidores, esses não costumam fazer o financiamento e passam para frente na epoca da entrega das chaves, assim acredito que para repassar isso tudo vai ter q ter uma mega liquidação
Zona Well, mesmo que haja repasse de 10000 a 14000 contratos para a CAIXA, perto da carteira dela teria um impacto infimo… com relação a tais contratos serem problema, bem…
trabalhei na CAIXA 27 anos e com certeza deve haver algum tipo de filtro pra essa migração… mas supondo que não tenha (o que realmente não acredito), com certeza daqui a um ou 2 anos vem decreto-lei especifico para acomodar a situação…. e morre o assunto…. Em suma, talvez este seja o aporte do Govrn Federal para a situação, que ficaria lindamente mascarado, mas duvido muito .. acho que contato podre a CAIXA não aceita….
Segue link
http://exame.abril.com.br/mercados/noticias/gafisa-despenca-na-bolsa-com-esqueletos-da-tenda
põe na capa Bolha, já ta em quase 500 comentários
Enquanto o Jornal Nacional não fala na Bolha Imobiliária!!!
O investidor que não está vendendo AP, tá na luta.
h t t p://bizarricesautomotivas.blogspot.com.br/2012/04/nao-ta-facil-pra-ninguem-1.html
Galera, já postei aqui que derrubaram uma casa em Botafogo onde vão construir um prédio de 5 andares, 10 aptos grandes de 130m2. Um dia apareceu um cara com uma barraquinha da Patrimovel e fui lá perguntar. Disse que iam trabalhar o imóvel a R$ 14.500/m2. Peguei o descritivo e pasmem. Paredes de drywall!
Bom, isso tem umas 3 semanas.
Sábado, saindo de manhãzinha pra uma corridinha, vi um outro corretor chegando com seu Nissan Sentra novinho colocando a barraquinha. Fui lá trocar uma ideia. Fingi que nada sabia. Ele jogou o papinho que o preço viria entre R$ 13.500 e 14.500/ m2…. Fingi espanto e ele disse que era normal.
Comecei a conversar…. Falei que estava uma loucura, etc.
Fiz uma conta rápida e falei pra ele. Amigo, o senhor acha que uma pessoa que tenha quase R$ 2 Mi vai querer morar nessa rua, num apto de drywall? Ele insistiu que era normal e que drywall era excelente…
Insisti. Amigo, o senhor acha que quem tem 2 milhões quer ter seu quarto dentro do quarto do vizinho do prédio ao lado?
Ele foi cedendo…
No fim, pra resumir, ele me disse. Do jeito que a coisa anda, temos que tentar vender o máximo que pudermos nas primeiras semanas por esse valor, mas se passarmos por R$ 10k/m2 acho que tá mto bom…
Murdoch, cá entre nós consumidores, tomaram que construam.
Não dou a maior força nem vou lá fingir que compro por questões éticas, mas seria um belo golpe baixo reservar umas unidades, preencher papelada, cadastro, e depois sumir.
42% da renda da populacao mes passado foi para pagamento de dívidas…
Com nosso crescimento insustentável baseado no consumo e endividamento da população somados a crise mudial qual o próximo passo do governo?
A Selic baixa não está sendo repassada ao consumidor devido a inadimplência…
O governo tem outra carta na manga?
Quando será que esses quase 12 mil imóveis da Gafisa serão tomados? 4 mil já estão confirmados…
Estamos no mesmo caminho dos EUA? O governo vai querer socorrer também as construtoras?…
Muitas perguntas viu…
O governo vai socorrer SIM quantas construtoras ameaçarem falência.
O governo acha que o dinheiro público é infinito e não vai economizar para manter a bolha.
De fato o dinheiro público por enquanto é infinito, pois o mercado “come” quantos títulos o governo quiser.
MAS às vezes o cenário muda rapidamente.
xyz, o governo não pode socorrer pq se fizer põe o mercado todo em pânico.
não diretamente, então ela vai gastando capital político mandando os fundos de previdencia comprarem, mandando o bndes comprar, a caixa, o BB.
Acontece que tudo isso tem um preço, e o preço é a perda do controle do governo pelo próprio governo. Se alguém lembra da era Sarney, era assim, aliás já era.
Gafisa and its R$1 billion net loss: Here is what 3 group of analysts are saying about it
By Brazilian Bubble On April 2, 2012 · Leave a Comment
Brazilian homebuilder Gafisa (NYSE:GFA) on Sunday posted a net loss of R$1.093 billion (US$599.13 million) in 2011 as the company reviews changes to its structure and operations to return to profit.
Just beautiful… but what are the analysts saying?
Credit Suisse (Guilherme Rocha, Daniel Gasparete and Vanessa Quiroga):
“Looking ahead, we believe that short-term performance of the company remains uncertain. With the company’s record leverage ratio plus an uncertain scenario for the sector, we continue to recommend that investors be wary of the stock.”
JPMorgan (Adrian Huerta and Marcelo Motta):
“We expect a negative performance for the stock not only because of the 2011 results, but we also believe that there are downside risks to the 2012 estimates with many uncertainties and other potential losses. Moreover, Gafisa is still carrying a lot of inventory units from Tenda and it is unclear what are the potential margins and cash flow that can be generated from these.”
Itau (David Lawant):
“Gafisa announced today that … it will postpone the release of its 4Q11 results … although we endorse the management team’s strategy and believe that it is probably the only way to return Gafisa to normal profitability in the mid- to long-term, we expect a negative reaction … due to the larger-than-expected adjustments made in the quarter.
Among the R$890 million in adjustments in the quarter, we believe that the main ones are: i) cost overruns totaling R$587 million (39% from Gafisa and BRL 61% from Tenda), representing 8% of the total budget of the related projects, which will have an impact of R$ 441 million on 4Q11 results; ii) a revision of receivables from Tenda, including the cancelation of 4,000 units, a provision for future cancellations equivalent to 8,000 units and an increase in bad debt provisions; iii) an impairment test in the landbank; and iv) provisions for potential fees for delays in the delivery of units.
… We would rather stay exposed to companies which we believe will deliver a combination of low leverage, solid returns, growth and positive free cash flow generation in 2012.”
Olá, já vi várias pessoas comentando aqui e é bem fácil encontrar comentários do tipo: “Tô esperando baixar pra comprar…”
Senhores, sinto lhes informar que invariavelmente vocês irão comprar com preços bolhudos, pois vocês sim, se tornaram uma demanda reprimida, reprimida pela alta dos preços. No primeiro momento de baixa causarão a primeira onda de manutenção dos preços, ou seja, pra mim, o melhor sinal de que a bolha estourou de verdade, será quando não mais encontrarmos pessoas interessadas na baixa por aqui.
rsrs… Vc é corretor né Igor?
Não, no momento não iremos comprar nada!… Obrigado,
HAhahhaha! Não sou não!!! Nem mesmo um comprador em potencial!! Mas é só reler o que escrevi pra entender o que disse exatamente. Agora, leia “desarmado” e veja se o que disse faz, ou não, sentido. Abraço.
“Não sou não” é igual a “sou”…. Quer dizer apenas “Não sou!”
Igor, seu comentário faz todo sentido, mas só na teoria
na pratica os muito blogs sobre estouro da bolha imobiliaria americana continuaram existindo mesmo 5 anos após o estouro. Claro que a audiencia vai caindo, mas demora.
Entenda que o estouro da bolha é um processo lacinante, agudo, e cronico.
Uma delicia, rs
rsrsrssss….
Já foi dito aqui que haverá sim os chamados “repiques”.
Concordo com você Igor, ocorrerão muito repiques. na primeira baixa o pessoal que torce por ela irá comprar aumentando os preços novamente. Baixa prolongada mesmo só com a quebra do país, mas aí todos perdem.
Olimpiadas da bolsa
Enquanto a bovespa sobe 1,35% vejam como estão as nossa queridinhas:
GFSA3 4,10 -4,65
MRVE3 12,38 -4,40
3
PDGR3 6,10 -3,33
RSID3 9,68 -1,83
6
CYRE3 16,00 -0,93
BISA3 5,80 -0,51
fonte: infomoney 14:51
CONCLUSÃO: o mercado ainda não se deu conta da bomba, pensam que as IMobs não vão se transferir pro resto. Se eu fosse jogador como o Peter, operava vendido nas emocionalmente mais sensíveis.
Ata da AGD da Gafisa – 7ª Emissão 02/04/2012
No dia 05 de março de 2012, na Assembleia Geral, o debenturista detentor de 100% (cem por cento) das debêntures em circulação, emitidas sob o Instrumento Particular de Escritura da 7ª Emissão de Debêntures Simples, não Conversíveis em Ações, em Lote Único e Indivisível, em Série Única, com Garantia Flutuante e Garantia Adicional, para Distribuição Pública, de Emissão da Gafisa S.A., aprovaram a proposta da Emissora para aditar a Escritura de forma a (i) alterar a definição do Índice de Cobertura do Serviço de Dívida estabelecido no item 6.2.1. (n) da Escritura (“Índice de Cobertura do Serviço de Dívida”); e (ii) alterar o Percentual Garantido, conforme definido no item 4.4.5. da Escritura (“Percentual Garantido para a Emissão”) para 125% (cento e vinte e cinco por cento).
www .debentures.com.br/informacoesaomercado/noticias.asp?mostra=8843
Pouca farinha? Meu pirão primeiro!
Quem esta acompanhando as ações da Gafisa consegue notar intervenções pontuais que a própria empresa ou através de seus está fazendo para evitar a quebra. A briga esta boa, mas por enquanto eles estão conseguindo manter no nível mínimo de sobrevivência!!!!
Será que também vão conseguir manter o nível mínimo (valor) após os resultado oficiais do dia 9 ? Tenho lá minhas duvidas!!!
reparei nisso Roberto
parece que 4,11 é mesmo o piso,
neste momento está exatamente em 4,11
Que nada, são as mães deles que estão comprando, kkkkkkkkkkkkkkkkk.
Até a MRV deve estar comprando para não ser contagiada.
A casa caiu, quanto mais $$$$ gastarem para manter a empresa, maior vai ser o tombo, e viva a ENCOL II.
Tenho a impressão que este relatório extra-oficial tem com intenção medir a conseqüência da bomba e assim intimidar o governo para este tome uma medida de incentivo para o setor. Mas como este governo é MUITO lento para não dizer passivo as situações adversas da nossa economia (e neste caso ainda bem), duvido que exista tempo hábil para criar uma media de incentivo e assim evitar a quebra. O mesmo aconteceu a indústria que após anos de sucateamento espera já sem esperança o pronunciamento de nossa presidenta. É lastimável a situação ao qual o PT do senhor Lula esta deixando este país. Vai chegar o momento em que não poderão mais mascarar os números ou postergar o inevitável, e ai sim este povo irá enxergar a verdadeira situação e sair da cegueira do populismo. Infelizmente será tarde demais e perderemos 16 anos de vida deste país que sempre espera o futuro mas não anda nesta direção.
Concordo. Se tinha alguma coisa que podia ser feita, pode-se dizer que agora é tarde. Todo mundo já sabe ou imagina o tamanho do rombo…
“este país que sempre espera o futuro mas não anda nesta direção.” – EXATAMENTE.
Concordo, me parece que este anuncio de hj é uma tentativa de ajuda do governo, se fizeram isso agora deve ser pq o governo não está cedendo em algo
Concordo, me parece que este anuncio de hj é um pedido de ajuda ao governo, se fizeram isso agora deve ser pq o governo não está cedendo em algo
‘Só construímos onde a vista alcança’
Com atuação restrita a São Paulo e a família no comando da empresa, Zarzur fez da EZTec a incorporadora mais lucrativa do setor
02 de abril de 2012 | 3h 03
ROBERTA SCRIVANO – O Estado de S.Paulo
Ao lado da família, Ernesto Zarzur, presidente do Conselho da EZTec, fez da incorporadora, fundada por ele há 33 anos, a mais lucrativa do setor. Em 2011, a empresa registrou margem líquida de quase 43%, bem acima da média do mercado, de 20%. Com filhos e genros na diretoria e netos que trabalham como engenheiros (no total, são 13 membros da família na empresa), Zarzur gosta de dizer que a EZTec funciona de forma diferente de seus concorrentes – aos quais se refere como “companheiros”. “Sempre trabalhamos visando o lucro. Isso está em primeiro lugar, e não o valor geral de vendas (VGV), como no resto do mercado”, afirma o empresário, de 78 anos.
Não atrasar a entrega dos imóveis e construir “apenas até onde a vista alcança”, para que se possa acompanhar as obras, são algumas das estratégias que garantem a lucratividade da companhia, em sua avaliação. “Cronograma atrasado encarece a obra”, explica. Na semana passada, o empresário foi eleito a Personalidade do Ano no Prêmio Top Imobiliário, promovido pelo Grupo Estado. A seguir, os principais trechos de sua entrevista ao Estado:
A rentabilidade líquida da EZTec é muito mais alta que a média do mercado. O que explica esse desempenho?
É um trabalho que vem sendo feito há tempos. Sempre trabalhamos visando o lucro, que vem em primeiro lugar, e não o valor geral de vendas (VGV), como no resto do mercado. O VGV, aqui, vem depois. Conseguimos essa vantagem porque tivemos a paciência de, num determinado momento (na crise financeira de 2008), enxergar que não era possível realizar o VGV. Então, fomos ao mercado e dissemos: olha, não temos condição de apresentar esse VGV porque, se o fizermos, não teremos a rentabilidade proposta aos acionistas. A partir daí, o lucro passou a ser ainda mais nosso objetivo maior.
Como foi a reação dos investidores?
Num primeiro momento, eles não compreenderam e nos criticaram. Então, nossa ação caiu naquele ano (2008). Só que os papéis das outras empresas, que realizaram o VGV, caíram tanto quanto os nossos. Mas havia uma diferença: o dinheiro que eles tinham em caixa foi entregue ao mercado, e eu fiquei com dinheiro em caixa. Isso fez a diferença. No estágio seguinte, portanto, eles não tinham recursos para aproveitar determinadas oportunidades. E nós tínhamos. Tivemos de ter paciência para fazer isso.
Alguns números apontam para um esfriamento da demanda por imóveis em São Paulo. Muitos dizem que é uma acomodação. Será possível crescer nesse cenário?
Teremos crescimento de 20% ou 25% neste ano. Podemos chegar até a 30%. Nosso faturamento será de pelo menos R$ 1,5 bilhão. E poderíamos ir mais além.
E por que não irão?
Porque não convém. Para manter a rentabilidade, a qualidade e os prazos de entrega, eu tenho de ir paulatinamente criando as equipes que vão corresponder aos anseios da empresa. Essas equipes são formadas aqui. Meu escritório tem cerca de 350 funcionários e a média é 25, 26 anos de idade. Esses meninos entraram aqui com 19 anos. Agora, já estão pensando como nós pensamos: ‘Pode fazer isso, não pode fazer aquilo. E vamos fazer assim porque é como a empresa pensa’. Rentabilidade é o nosso objetivo.
E vai ser possível manter a rentabilidade mesmo com a acomodação?
Não vou te falar que vai haver acomodação. Calcule comigo: nós, a cada 8 ou 10 anos, temos uma Argentina entrando no mercado de compra. É um grupo que não tem calçado, não tem roupa, não tem alimentação e não tem casa. Ainda há muita demanda.
A atuação da EZTec está restrita a São Paulo. Há planos de ir para outros Estados?
Definimos dois pontos básicos. O primeiro era manter o nosso caixa sem correr riscos, sem alavancagem. O segundo ponto era não tocar projetos que fossem além de nossa vista. Lançamos onde podemos acompanhar a obra de perto. Se fôssemos fazer investimentos fora do Estado ou fora da cidade, íamos perder. Queremos tomar conta de uma forma absoluta das nossas obras.
Como é feito o acompanhamento das construções?
Eu mesmo vou. E vou todos os dias. Na parte da manhã, venho ao escritório. Depois, almoço em casa. Em seguida, vou às obras. Há dois anos, ia sozinho. Passava, dava uma olhada, subia, descia. De lá para cá, andei tomando uns tombos (risos). Aí minha mulher (Esther) começou a ir junto. Os funcionários me conhecem. Chego no empreendimento e é Ernestão pra cá, Ernestão pra lá.
Apesar de estar na Bolsa, a EZTec é uma empresa familiar. Como é essa estrutura?
Os meus netos, por exemplo, ficam nas obras. O Marcelo, meu filho, cuida desses netos e dos engenheiros recém-formados. Ele ensina o DNA do nosso trabalho na obra para eles. Na família, todos nascem e crescem sabendo que têm de fazer isso. Meus filhos e genros também estão na estrutura da companhia. Fazem parte da diretoria, mas já passaram por todos os setores da empresa, desde o canteiro de obras. É preciso conhecer cada etapa da companhia para ficar na diretoria.
fundador e presidente do Conselho da incorporadora EZTec
Agora todas as contrutoras vão vir a público para falar como são diferentes e mais organizadas que a GAFISA.
Em: h t t p:// www. infomoney.com.br/mercados/noticia/2388994-radar+gafisa+recua+apos+resultado+decepcionante+lupatech+cancela+contratos
Radar: Gafisa recua após resultado decepcionante; Lupatech cancela contratos
Comentários: (0) 02 de abril de 2012 • 13h43
Por: Nara Faria
(…)
Resultados da Gafisa frustram mercado
As ações da Gafisa aparecem entre as maiores perdas no índice após a empresa revelar um resultado trimestral avaliado por analistas como decepcionante. A Gafisa reportou na noite de domingo os números não-auditados, o que levou a empresa a adiar a divulgação oficial para até 9 de abril. Em 2011, a companhia amargou um prejuízo de R$ 1,09 bilhão, contra ganhos de R$ 416,05 milhões no ano anterior.
A companhia informou ainda que espera lançar entre R$ 2,7 bilhões e R$ 3,3 bilhões em 2012. Além disso, a empresa comunicou que 40% dos cancelamentos da Tenda já foram revendidos em 2012 e que a geração de caixa da Tenda no primeiro trimestre deste ano tende a ser melhor, conforme afirmou o diretor-presidente da Gafisa, Duilio Calciolari. “No primeiro trimestre deste ano, a Tenda já começa a trazer o caixa de volta”, disse o executivo durante teleconferência com analistas.
PDG adia resultado para terça-feira
Já a PDG Realty (PDGR3) adiou a divulgação do balanço referente ao quarto trimestre de 2011, previsto anteriormente para sábado (1). A nova data prevista para apresentação será no dia 3 de abril – próxima terça-feira – após o fechamento do pregão.
Segundo a companhia, a postergação foi decorrente das dificuldades sentidas no trimestre por conta do processo de integração dos quatro sistemas de gestão do grupo de empresas da Agre para o sistema SAP.
Quentinha, Pessoal, Em novembro, fui ver um sobrado Podre com um lavabo, o qual eu tinha q me dobrar para entrar, qnto 420 mil, (6 deles) o mais barato era 380, e hj minha noiva entra no site de um imobiliaria e pasme GB, MrK, o mais caro esta 360 KKKKKKKK e nao vendeu nenhum, e nem vai vender huahuahuahuaua.
Nao Cirillo Nao existe bolha nenhuma
Estão todos encalhadinhos, quanto mais o tempo passa pior, pois estão dando prejuízo e a inflação comendo pela outra ponta.
O apê que eu quero estava R$ 185k, apareceram outros no prédio à venda e agora estão a R$ 160k, eu pensei em oferecer R$ 140k, mas está tão na cara que vai cair ainda mais que nem vale a pena negociar com esse pessoal por enquanto.
E o real cobra seu preço – FERREIRA GULLAR
arquivoetc.blogspot.com.br/2012/04/e-o-real-cobra-seu-preco-ferreira.html
Esgotamento eleitoral do PT
www .youtube.com/watch?v=dYVnMNhrZOQ&feature=g-u-u&context=G2c88307FUAAAAHgAZAA
Pessoal!
A GOL vai demitir 131 funcionários!Será que outras empresas de outros setores também vão demitir?Pode ser um sinal que nossa economia não está bem.
link da matéria:
http://oglobo.globo.com/economia/gol-demite-131-copilotos-comissarios-de-bordo-4474979
dow chemical de Salvador vai fechar. tinha lá uns mil funcionarios e dependentes “só”
Se fosse só isso seria uma maravilha, tenho uma empresa enxuta, na família, meus fornecedores estão simplesmente desesperados, não podem nem mandar embora ninguém, pois não tem grana para indenizar. A situação começou a ficar esquisita em novembro 2011, agora não é só o mercado de imóveis não o mercado geral travou. Por isso começei a pesquisar todos os setores e cai aqui no blog.
Abasteço em uma rede de postos onde conheço os donos, eles me disseram que as vendas caíram 35% geral no ABC, mês passado, melhor tipo de comércio para medir consumo em geral.Davam 5 carros ano, este nada. Ou o pessoal está indo de bike para economizar na academia, ou já está pensando em devolver o carro mesmo.
Na Ford vários setores já trabalham 3 dias só na semana, na Mercedes férias coletivas já estão marcadas.
te reply mas caiu embaixo
É rosinha
A coisa tá ficando feia mais rapido do que podemos imaginar.
Fato é que vemos ainda muita gente gastando o que tem e o que nao tem. Porém, os gastos estão mais pulverizados o que desencadeia a seguinte situação: O volume de gastos é grande para quem gasta devido ao seu alto comprometimento de renda com dividas ao mesmo tempo que o volume gasto é insuficiente para que o comercio continue girando e cobrindo seus custos.
Essa é a receita mais basica para o colapso muito em breve.
Foi só uma bolhinha e a gafisa foi pra lona. Imaginem quando a coisa estourar!!
A GAFISA põe a culpa na TENDA, em que será que os outros vão colocar a culpa ?
A PDG resolveu colocar a culpa no sistema SAP.
Bolha
Tira outro tópico da cartola ai pra gente…hehe
Bolha,
Como sugestao de tema “Sem margem para consumir” o post acima do Elias. Materia do Corrreio Braziliense.
Pelo visto vai ser o foco do pacote de Dna.Dilma.
http://www.bolhaimobiliaria.com/2012/03/31/tribuna-livre-do-dia-da-mentira/#comment-45407
como havia dito por volta das 2 da tarde (post acima): algo me dizia que a Gafisa iria fechar a 4,12…
Seguuuuuuuuuuuuuuuuura peão!!!
fala sério vc e o Miguel Jacó são a mesma pessoa?
como pode acertar assim na mosca, isso é quase impos´sivel, chegou a 3,90, outros diziam q fecharia a 5,20, entre 3 e 5 são 200 numeros qualquer um seria razoavel
Dia 10 está chegando, espero que todos os proprieTrouxas paguem o financiamento direitinho, embora eu vá comprar deles baratinho, não quero que venha com parcelas atrasadas.
huahauhauhua
ops, errado, eu que errei a katsu acertou na mosca mesmo
GFSA3 4,12 -4,19 99.397.249 15.603 02/04
GFA fechou em 4,12 e agora temos dois profetas no blog
Miguel Jacó ainda é o único. No meu caso não foi profecia, não. Eu também ouvi o piso de 4,11; como estavam evidentes as intervenções pontuais (e o pessoal além de “mão de vaca”, não está tendo muito de onde tirar), imaginei que a intervenção seria o mais próximo possível da “conta do chá” (eles é que conseguiram manipular na mosca)
o piso de 4,11 a fonte é um anonimo de um forum da bolsa
pena que não guardei o nick dele
o cara é quente, deve ser insider, na epoca ele dizia que abaixo de 4,11 a propria GFA recolheria todas as ações.
a noticia tbm confirma algo que a gente ja dizia: os primeiros a pagarem o pato seriam as sardinhas da bolsa
É vero, LUiz. Já quase dá para sentir o cheiro de sardinha frita no mercado …
Senhores a GFa desabou prestes a sair do jogo enqto o resto das emrpesas está de pé.
Este é o melhor dos cenários pro comprador.
Uma quebra é susto o suficiente pra espantar os especuladores e ar humildade pros vendedores
Porém é saudável o suficiente pras outras continuarem pedalando forte e produzindo mais, pq se parar de pedalar a piramide cai.
Se cair que caia, mas só depois de encher o estoque
rosinha, as suas infos batem com as minhas
tenho fonte na area industrial de embalagens que é indicador e outra na área de Rh
Todos dizem o mesmo. A coisa tá ficando feia mesmo.
Pior que os numeros oficiais só vão dar conta do que tá contencendo agora daqui a uns 2 ou 3 meses.
agora em off, com todo perdão aos honestos do ABCD que gostam da sua terra natal, conheço varios que concordariam comigo: Tudo o que acontecer de ruim no ABC é mais do que merecido. Já trabalhei aí, a politica que era um nojo, ficou pior com Vicentinho dos teclados e petr@lhada aparelhando até psto de saúde, até bedel de escola publica.
e no final irão dizer que é uma correção normal do mercado, como fizeram na crise da bolsa, o problema é que na bolsa pelo menos as pessoas não compraram ações financiadas, apenas tiveram que amargar os prejuízos, já os imóveis os pobres coitados estavam pensando que era só comprar financiado e depois de um ou dois anos vender pelo dobro. Tem bobo para tudo nesse mundo.
É só uma marolinha gente!
Vamos trabalhar e parar de reclamar.
Se você não quer pagar o preço de mercado não compre!