Tribuna livre – 30/03/2012
Continuidade das discussões anteriores. O vídeo foi sugestão do Carlos Wagner
A Bolha Imobiliária (Parte II) – Leo Rossatto Tribuna Livre do “Dia da Mentira”
Comentários
Subscribe
Livro Negro dos Imóveis
Continuidade das discussões anteriores. O vídeo foi sugestão do Carlos Wagner
A Bolha Imobiliária (Parte II) – Leo Rossatto Tribuna Livre do “Dia da Mentira”
Esse Peter Schiff é equivalente ao Samy Dana.
Ele acertou em cheio ao apontar os problemas financeiros nos EUA.
Samy “Shiff” Dana..
Espero que no Brasil ele tenha o reconhecimento merecido ! o nosso ele ja tem … mas eh pouco
Do “outro lado” imaginem o Ricardo Amorin falando que “nao tem bolha de jeito nenhum” .
O mesmo Peter Schiff que afirma que os EUA sofrem um processo de desindustrialização forte, que o Dólar vai colapsar desde que eles ligaram a máquina de pintar papel e que a América passará por um processo inflacionário pesado … além de todo dia dizer que vem mais porrada na economia do dia Sam .. porrada da grossa.
Se o cara acertar de novo, comprar dólar NÃO protegerá nínguem … e mudar para lá só vai servir para uma experiência antropológica de vivenciar a “merda in loco” …
Ah .. e o cara acertou no timing do ouro tb …
O já falecido economista Giovanni Arrighi dizia que nesta etapa do ciclo de sucessão de hegemonias uma nova estaria se firmando no lugar da antiga… troque o dolar pelo yuan enquanto vale a pena… rsrs
Sei não, China tb tá capotando…
E o Kleber S (blog sensacional por sinal) mencionou uma frase uma vez que não tem jeito de sair da minha cabeça.
Quando tudo tá um lixo.. “josta por josta, USA é a resposta”
tá dito.
Isso enquanto vc troca o dolar por yuan , todos os chineses ricos estao comprando dolar e tirando todo seu dinheiro da china ,
todos os paises do mundo estao devendo demais ,o brasil esta na mesma linha que a grecia se nao bem pior , soh que brasileiro eh muito criativo para esconder sua merda
no fim que pais vc acha que vai se manter? eu conhecendo a china pessoalmente , conheco o brasil inteiro e o sistema PT de governar , moro nos USA a duas decadas aposto nos USA sem duvida alguma
tenho certeza absoluta que o real vai entrar em colapso logo logo, nao precisa nem fazer calculos pra ver q isso esta pra acontecer , eh soh ir no supermercado e fazer umas comprinhas basicas
Caras, melhor vídeo que eu já vi sobre o problema da bolha até hoje e todo mundo ridicularizava ele, creio que esse pessoal não tenha mais coragem de aparecer na TV.
É que aqui nós não temos esse tipo de discussão na TV, mas se tivéssemos até imagino “especialistas” pagos pelas construtoras e pelos SECOVI’s incentivando abertamente as pessoas a comprar imóveis.
Se a crise nos EUA se deu por problemas no crédito dado a qualque rum, aqui o problema é a crise especulativa, eles não dão crédito para qualquer um, os investidores pegaram os imóveis, tiraram do mercado e impulsionaram a valorização, mas esses imóveis iam voltar (e voltaram) assim que parasse de valorizar.
Todo mundo sabe que os preços subiram muito, todos sabem que não dá para comprar por esse preço, as construtoras dizem que dá desde que entrem num financiamentos de 30 anos, construtoras dificultam a devolução de imóveis, só quem está desesperado entra numa dessas.
Eu continuo no aluguel e fico poupando a diferença até que o mercado volte ao normal, se demorar muito quem vai sofrer é o próprio mercado, eu e meu $$$, que já disseram que não vale nada mas o querem assim mesmo, no momento, estamos fora dele.
Imóveis, tô fora !!!!
Estou no mesmo barco. Também estou fora. A sacanagem é que os caras já perceberam que não dá mais para puxar a corda e começaram a esticar a corda do aluguel.
Como a corda do aluguel é muito mais curta, se o mercado de aluguel travar também, como vem acontecendo nos últimos meses, nada vai andar. E aí quando os imóveis mofados dos classificados de venda forem ofertados nos classificados de aluguel, haverá uma derrocada do aluguel. Como dissemos aqui: “O aluguel é a última batalha”. E já sabemos que eles também perderão mais essa. O jogo está virando para os poupadores, mesmo com o difícil momento de poupar, quando a recessão chegar, será só esperar dois semestres de recessão e entrar no mercado.
O momento é de FICAR ONDE ESTÁ e segurar as pontas.
Esse desequilíbrio que está acontecendo no mercado me lembra a estória da boca e do c*. Não adianta oferecerem mais comida (dinheiro) para a boca (mercado), porque se o c* (compradores) não cagar (comprar), a boca não poderá comer mais…
… só sintetizando esse mercado de M…
Para quem pediu notícias de Porto Alegre!
FONTE SINDUSCON RS
Taxa de velocidade de vendas de fevereiro de 2012
A taxa de velocidade de vendas (relação das vendas sobre as ofertas) de imóveis novos em Porto Alegre foi de 4,29% em fevereiro de 2012, inferior à registrada em janeiro passado, quando foi de 5,51%, segundo apurou a Pesquisa do Mercado Imobiliário elaborada mensalmente pelo Sinduscon/RS. Em relação a fevereiro de 2011, também houve redução, uma vez que nesse período a taxa foi de 9,45%. A taxa média doze meses de velocidade de vendas em fevereiro de 2012 atingiu a 8,57%, resultado bastante inferior ao observado nos doze meses fechados em fevereiro de 2011, quando foi de 12,25%. Em fevereiro de 2012 foram negociadas 187 unidades, o que significa uma diminuição de 24,90% em relação a janeiro último, quando foram vendidas 249 unidades. Já na comparação com fevereiro do ano passado, houve queda de 46,42%, uma vez que nesse último período foram comercializadas 349 unidades.
Em termos acumulados nos últimos 12 meses (março/2011 a fevereiro/2012) foram negociadas 3.971 unidades, o que significa queda de 24,81% comparativamente aos 12 meses imediatamente anteriores (março/2010 a fevereiro/2011), quando haviam sido negociadas 5.281 unidades. O Sinduscon/RS ressalta, no entanto, que a base de comparação (ano de 2010) é bastante elevada, uma vez que o desempenho da indústria imobiliária naquele período foi o melhor dos últimos anos. A pesquisa também apurou que em fevereiro de 2012 foram lançadas 278 unidades. Com isso, o acumulado de lançamentos nos últimos 12 meses (março/2011 a fevereiro/2012) é de 4.213 unidades, uma redução de 10,65% se comparado com o mesmo período do ano anterior (março/2010 a fevereiro/2011), quando foram lançadas 4.715 unidades.
Ah, não podemos comparar com 2010? Comparemos com 2008 então!
Dobra taxa de velocidade de imóveis em Porto Alegre (FEVEREIRO 2008)
Dobrou a taxa de velocidade de vendas (relação das vendas sobre as ofertas) de imóveis novos em Porto Alegre no mês de fevereiro. Ela foi a 10,47%.
. Já em termos absolutos, no acumulado durante os últimos 12 meses fechados em fevereiro de 2008, foram comercializadas 4.753 unidades de imóveis novos em Porto Alegre, resultado 106,38% superior ao observado em igual período do ano anterior.
__________________
ENTÃO:
MARÇO 2006 – FEV 2007 = 2.303 UNIDADES VENDIDAS
MARÇO 2007 – FEV 2008 = 4.753
MARÇO 2008 – FEV 2009 = ?
MARÇO 2009 – FEV 2010 = ?
MARÇO 2010 – FEV 2011 = 5.281
MARÇO 2011 – FEV 2012 = 3.971
Muito bom Laranja!!
Não há como negar….
PLOC
h t t p : //veja.abril.com.br/noticia/esporte/blatter-esperamos-atos-e-nao-apenas-palavras-do-brasil
O que isso tem a ver com bolha?
Absolutamente nada.
Tem cada que vem discutir bolha aqui e acaba falando de Petralha e Tucanada.
Porque tudo nesse país tem que ser politizado?
Aliás, quem acredita que com outro governo seria diferente?
a maioria dos paulsitas e paulsitanos acreditam Rico
graças a isso Erundina e Martaxa relaxa e goza suplicy nunca se reelegeram.
acho a questão politica é essencial para se entender a bolha, esse jogo tem os peões mas tbm tem bispos, cavalos e a rainha muda.
Caro Luiz,
Concordo. Nivelar todos os políticos é preguiça de pensar.
Abraços
Jack – Desnivelando
preguiça de pensar de alguns
mas quem inventou estava mal intencionado:
“se o rico rouba o pobre tambem pode roubar”
mas que foi absorvido pelo povo com a maior naturalidade
Tudo a ver, Rico.
O eventual cancelamento da Copa acabará de implodir, na cabeça do povão, o país de mentirinha criado pelo molusco.
E a única coisa que ainda sustenta algum preço no país, agora, é a psicologia coletiva.
Simples assim.
PLOC.
Concordo.
Relação psicológica direta, devido a euforia criada pela mídia em torno desta famigerada copa do mundo…
só a copa?
nessa banda tem mais uns 30 aproveitadores pelo menos.
Copa, Olimpíadas, Bingo, Show do Roger Waters, Inauguração de Orelhão, Relocação de Ponto de Ônibus…
Eu queria que essa copa não acontecesse. Tem coisa muito mais importante para fazer do que estádios.
Fazer Copa nesta hora é o mesmo que uma festa em casa com um doente terminal na cama.
Qual bairro vc mora em contagem?conhece bairro cabral?
Taí uma boa discussão: Quem seriam os “Peter Schiff” no Brasil atualmente?
Dos tais “especialistas” que aparecem vez por outra na mídia, consigo lembrar no momento de alguns nomes que dá pra confiar:
Samy Dana (Prof. Economia FGV)
Nicolau Pompeo (Prof. Economia PUC-SP)
William Eid Júnior (Coordenador do Centro de Estudos e Finanças da FGV)
Luciano D’Agostini (Ex-professor UFPR e Diretor de empresa de gestão de capitais)
Em quem não dá pra confiar quando o assunto é BOLHA?
Claudio Bernardes (Presidente do Secovi-SP)
João Crestana (Ex-presidente do Secovi-SP)
José Augusto Viana (Presidente CRECI-SP)
Ricardo Amorim ( economista, Manhattan Connection Globonews)
fiquem à vontade pra engrossar a lista….
Quanto ao Nicolau Pompeo, para quem não conhece, foi meu prof no MBA da Poli em 2008 e desde aquela época vem alertando sobre a formação de bolha imobiliária no Brasil, facilidade de crédito, os perigos dos consórcios e outras coisas há muito discutidas por aqui…
Joao rocha lima junior da poli
e
Mrk
Também não dá para confiar em qualquer comentarista de economia da CBN. Dizer que eles são tendenciosos é elogio para eles, eu os classificaria como uma quadrilha.
Faltou o principal nome: Leandro Roque, do Mises.
A maioria dos vídeos do Peter foi ele quem traduziu e postou no youtube.
O primeiro artigo mais sério e de análise ecônomica foi escrito por ele, ainda no começo de 2010:
http:// w w w .mises.org.br/Article.aspx?id=611
Engrossando a lista:
Myrian Leitão, da Globo.
Ricardo Amorim
Chico Pinheiro…
Sardenberg da CBN
etc e tals….
Saiu “Prévia Operacional 4T11″.
h ttp://gafisa.riweb.com.br/
Ufa! Quase. kkkkk
Interessante observar que o estoque da Tenda já esta subindo consideravelmente por causa das devoluções, isso porquê a maior parte dos empreendimentos anda não forem entregues. Esperem até eles realmente começarem a entregar as unidades.
Adoro comprar em saldo!
1929 será em breve a segunda maior crise econômica da história ,não sou socialista ,marxista, hippie ou sei lá o quê , mas o fato é que o atual modelo econômico já está no limite e isso falando em uma escala mundial,já o Brasil pagará caro por anos e anos de irresponsabilidade econômica poderíamos estar em um cenário bem mais tranquilo mas ja era, passou o tempo, qualquer medida tomada agora servirá apenas para empurrar o problema o mais para frente possível
Concordo, a hiperinflação da década de 80 foi ressaca do exagero dos militares, hoje temos outros tipos de exageros com outro tipo de moeda (nominal e parcialmente indexada), as consequências certamente não serão as mesmas, realmente não tenho ideia do que possa acontecer, mas com toda a certeza não será nada bom.
o video é bom. Vale a pena ver o documentário INSIDE JOB tb. Que trata com profundidade a crise imobiária dos EUA.
Ví e recomendo este documentário, outro bom filme sobre o assunto é Margin Call.
Esse vídeo deveria ficar no topo por no mínimo uma semana!
Pessoal, taí uma boa discussão: Quem seriam os “Peter Schiff” no Brasil atualmente?
Dos tais “especialistas” que aparecem vez por outra na mídia, consigo lembrar, no momento, de alguns nomes que dá pra confiar:
Samy Dana (Prof. Economia FGV)
Nicolau Pompeo (Prof. Economia PUC-SP)
William Eid Júnior (Coordenador do Centro de Estudos e Finanças da FGV)
Luciano D’Agostini (Ex-professor UFPR e Diretor de empresa de gestão de capitais)
Em quem não dá pra confiar quando o assunto é BOLHA?
Claudio Bernardes (Presidente do Secovi-SP)
João Crestana (Ex-presidente do Secovi-SP)
José Augusto Viana (Presidente CRECI-SP)
Ricardo Amorim ( economista, Manhattan Connection Globonews)
fiquem à vontade pra engrossar a lista….
O histórico de previsões do Peter Schiff diz tudo.
Quer ter uma boa idéia do que está por vir, veja a previsões atuais dele .
rcesar.net/2012/03/peter-schiff-a-economia-americana-nao-esta-recuperando/
rcesar.net/2011/12/previsoes-do-peter-schiff-2012-sera-o-ano-do-%E2%80%9Cjuizo-final%E2%80%9D/
Caramba, perfeito esse vídeo!!! A segurança com que Peter se impõe diante da postura debochada dos outros é impressionante! E como ele estava certo!
Qualquer semelhança com a Bananaland é mera coincidência…
Aposto que esse povo do vídeo que estava rindo e caçoando hoje não está sendo chamado nem para dar palpite sobre campeonato de futebol de botão.
E pelo que eu vi no link ele vem aqui para o Brazil, está correto ? Quem sabe assim o pessoal acorda.
O video é estarrecedor, incirvel a FIRMEZA do Peter, aprece que ele veio do futuro, incrível a semelhança com os personagens nacionais.
Tem aí uma gravante, os americanso imprimindo dollares criou inflação no mundo, inclusive no BR.
O brasil imprimindo reais vai internalizar todas as consequencias
Em ultima isntancia seremos nós BR que vamos pagar pelos erros deles. Ainda não pagamos pq vivemos essa euforia.
Os nossos ativos vão evaporar, é piada o cirilo ou a kassia tavares daquele blog sujo comparar Rio com Monaco, tem que ser muito mal intencionado pra fazer este tipo de coisa e mto estupido pra acreditar.
Não são ignorantes os que fazem isso, é gente estudada, se akele moleke for mesmo estagiário seria impressionante seu nivel de escrita com tão pouca idade, boa escrita mas logica errada, logica perversa.
Ainda bem que a gente tem a gente
É isso que eu não entendo!!! se tá tudo travado, porque os preços só subindo? tanto venda/aluga só subindo, pelo menos os anunciados no jornal do meu bairro ZL SP. quando os preços começaram a cair??? parece que a cada semana aumentam mais!!! é sem noção, neguinho pedindo 150k em kitinete de 30mt, em predio de 50 anos, em 2007 valia 30k.
Período de negação amigo.
Eles jogam lá em cima para ver acha algum trouxa para pagar uns 10 mil á menos negociando e fala para o trouxa que o cara fez bom negócio.
A questão em si é estão acabando os otários e desesperados, não vai sobrar ninguem para comprar estes imóveis bolhudos.
Ele coloca o preço que “Acha e acredita que vale”, se o mercado absorve ou não é questão de tempo para ele perceber que não vale e ir abaixando até entrar em estado de desespero e aceitar qualquer coisa, até carro para se livrar do imóvel e do prejuizo.
Investidores compraram imóveis achando que eram ações.
Ações vc inputa um preço de venda na minima e deixa rolar, em 3 dias tá vendido no prejuizo.
Imóvel o nome já diz.
Não tem esse fluxo tão simples de dinheiro.
Não dúvido nada que estes “investidores” que estão com estes imóveis bolhudos, são os mesmos que compraram ações no topo histórico em 2008, qdo todo o mundo dizia que a bolsa era farra e alegria, no qual acabou pagando a conta dos espertos.
Espertos mesmo, já venderam seus imóveis e botaram a grana no bolso.
O que sobrou agora, são os mesmo burros, que sempre pagam a conta com prejuízo, como foi na bolsa em 2008.
Nunca aprendem !
aluguel é reajustado pelo igpm que tá dando metade da inflação eo proprio secovi admite que nestes ultmis meses os reajustes forma infimos.
os preços subindo esta semana comecei a ver que pararam, mas tme outros que continuam a disparada. Percebe que se vc usar o fipe zap vc ahca uma correlação perfeita entre aumento de preço e aumento da amostra. conclusão óbvia, a subida está se dando pelos novos anuncios, mas é uma valorização artificial baseada em “eu acho” e “no meu vizinho fez o mesmo”
Dúvida de um curioso aos especialistas do mercado imobiliário.
Acompanho a realidade de vendas em um determinado bairro de São Paulo; não há lançamentos (empreendimentos novos), ou seja, o mercado se resume a venda de imóveis usados; também registro uma demanda maior que o número de ofertas; as ofertas que teem aparecido estão com liquidez imediata, principalmente nos imóveis de 1 e 2 dormitórios… Neste cenário, persiste o aviso de “não comprar” ou na hipótese de encontrar um imóvel para compra direta com o proprietário (preço relativamente abaixo do praticado), deve-se proceder a compra?! Apenas a título de informação o valor do aluguel deste imóvel gira em torno de 0,56% do valor de venda do bem.
Mais algumas informações…
Estou procurando um imóvel há praticamente 1 ano; durante todo esse período encontrei algumas opções que me interessaram, mas não tive tempo nem de “pensar” no negócio porque no dia seguinte alguém já tinha fechado de imediato; foram inúmeras as vezes que fiz uma oferta (proposta) e terceiros cobriram e ficaram com o imóvel; outras vezes perdi a compra porque achei que estava supervalorizado e mesmo assim foi vendido… enfim… Como ainda continuei na busca, tenho uma idéia de valores praticados e que continuam sendo vendidos. Neste momento apareceu um apartamento no prédio que eu moro (aluguel) e cuja negociação, por ser direto com o proprietário, está aparentemente interessante (valor abaixo do que eu tenho visto, friso, ser vendido, na região… Repetindo, o valor do aluguel representa (hoje) 0,56% do valor pedido para o imóvel. Acrescento: já há outros interessados inclusive moradores do mesmo prédio… O que fazer??? Se é que estou com essa “batata quente”?
curioso mesmo, te mando alguns imóveis que estão há mais de 1 ano em vender, mas sem essa de fipezap, eles põe e tira fingindo que vendeu.
Oi Luiz,
Na região em que procuro as buscas por site resultam em imoveis exageradamente caros. Essas opções que te digo são com corretores locais do bairro ou diretas com os proprietários….
que região é?
houve uma época que a bolha ainda não tinha se disseminado pelo interior e bairros da periferia mas hj tá tudo assim
talvez vc ainda esteja num local virgem
Curioso,
Ou você esta sonhando ou trollando… essa suposta “realidade” é completamente exagerada e incompatível com a realidade.
Está tudo travado e parado, você abre os sites das construtoras e aparecem centenas de descontos e promoções em todo canto!
Piada…
Concordo! Já postei aqui imóveis fora da realidade em TODOS os estados do país. Amigo, olho grande se espalha mais rápido que gripe! NÃO existe lugar imune à bolha no Brasil.
Galera,
E a Gafisa? Alguma novidade?
Eu nao compraria imovel sem estar 100% seguro, deixaria em opção mais segura e de maior liquidez!!
Ainda acredito que vai ter muita galinha morta nos proximos anos!
Peter Schiff é o cara, li os 2 livros dele (tenho em pdf), são muito bons, acompanho o blog dele também e converso com os analistas da empresa dele (europacific) uma vez ou outra
Ele tentou ser senador nos EUA, mas sem sucesso, o que eu gosto nele é que apesar de ser republicano, ele não é hipócrita, ele critica PESADO o bush, ele critica quem ele acha que tá errado não importa o partido
agora, os melhores videos dele sao 2 palestras, são longas, coisa de quase 1 hora, uma é a do meltdown e a outra é a do mortagage banks, dois videos incriveis, um antes e outro depois da bolha estourar por lá
MrK, quais livros?
Abraço
crash proof
e how an economy grows and why it crashes
o primeiro é mais voltado pros EUA e mais avançado
o segundo é mais generico um pouco e mais pra quem tem conhecimento basicos/intermediarios
Teria como disponibilizar? hahahah
Abraço
tbm quero
também
eU TAMBÉM
Para quem estiver interessado,vai ser lancado em Abril, “real crash” do Peter Shiff. Podem comprar na amazon.com. Peter Shiff seria o secretario do tesouro,(ministro de economia) se Ron Paul, fosse eleito presidente. O pai de Peter Shiff esta preso, por se recusar a pagar income tax ( imposto de renda) . talvez seja por isso, que Peter Shiff, para tirar forra, da sacanagem que fizeram com o pai, vaza informacao, de como realmente funciona o sistema economico americano.
Você teria como disponibilizar estes pdfs ou os links???
O primeiro vídeo foi numa conferencia de real estate em 2006 em Phoenix, uma das cidades mais atingidas pelo estouro da bolha. O engraçado é que no final o apresentador fala que tem alguns imóveis que ele comprou como investimento e pergunta ao Peter o que ele deve fazer. A resposta é “venda logo enquanto você consegue encontrar um otário pra comprar”.
http://www.youtube.com/watch?v=jj8rMwdQf6k&feature=channel
O segundo vídeo já é depois do estouro da bolha, em 2009. Nessa época o Peter já estava cheio de moral (com razão) e a palestra é recheada de sarcasmo:
http://www.youtube.com/watch?v=EgMclXX5msc
Os dois vídeos acima tem mais de uma hora, mas vale muito a pena assisti-los.
O video abaixo é de uma palestra do Peter num forum global de economia. Tem um outro palestrante tambem no vídeo (que não diz nada com nada). A palestra do Peter começa no minuto 20:20 e dura 17 minutos.
http://rcesar.net/2011/09/a-real-situacao-da-economia-americana/
Kd o resultado da GAFISA?
Soltaram a prévia.
Vamos aguardar a análise de quem conhece.
O engraçado é que eles colocam…se nao fosse a Tenda, blá blá blá.
mineiro ela só publicará depois do mercado fechar (17h)
se ela esperar o after market seria 19h, eu não sei, mas espero que não… espero que 17h ela solte
abracos
O melhor que eu vi dele foi esse: http://www.youtube.com/watch?v=EgMclXX5msc
Ele conta suas experiências com a bolha .com e a bolha imobiliária americana, algumas histórias são hilárias.
Excelente.
Eu vivi essa época aqui nos EUA dentro de um grande banco. Vi a formação, o estouro e agora a recuperação pós-bolha.
O sentimento na cabeça da população era exatamente o mesmo que se vê no Brasil hoje.
A euforia diante do crédito farto e fácil era a mesma.
A atitude dos realtors (corretores de imóveis) era a mesma.
A linha de argumentação usada pelas construtoras para racionalizar o problema era a mesma.
Eu choro de rir toda vez que eu escuto alguem tentando vir com uma explicação geográfica para um problema econômico, do tipo “Mas aqui no Brasil é diferente, aqui não é EUA” ….
Os padrões de comportamento são idênticos.
A diferença está o nível de seriedade e de compreensão dos players neste mercado.
“A diferença está o nível de seriedade e de compreensão dos players neste mercado.”
E onde o nível de seriedade e compreensão é menor? Aqui ou lá, na época da bolha?
Carlos – gente doida existe em qualquer lugar, mas acho que no Brasil tende-se a racionalizar a coisa para para lado pessoal muito rapidamente.
Tipo: “Vc nao ve bolha, deve ser corretor” ou “Vc acredita em bolha deve ser um pobre coitado sem imovel” e assim por diante. “Mito da caverna”, enfim essas coisas….
Ao passo que minha vivencia aqui nos EUA foi que as discussoes eram sempre mais objetivas. Cada um com sua posicao, mas bem mais objetivo. Os debates do Peter no video postado aqui eh um bom exemplo dessa diferenca cultural.
Sera q o malandro pagou a divida ? Mito da caverna total…
eu acho que o cara está com uma dificuldade tremenda de pagar a aposta de 1 centavo
O link “relação com investidores” na página da Gafisa está com problemas…. hauauahhau
acho que esse balanço não sai hoje não.. rs
GFSA3 4.34 -2.7%
RSID3 9.70 -4.9%
CYRE3 16.40 -2.3%
MRVE3 12.93 -2.0%
PDGR3 6.31 -1.9%
IMOB 891 -0.4%
Email de um corretor, tentando vender um apto no Life Space, um empreendimento ao lado do Shopping Curitiba, aqui em Curitiba (óbvio). Detalhe do email que ele me enviou anteriormente:
“A unidade de 1dorm a partir de 258mil
A unidade Studio a partir de 185mil
Até 31/03 estamos trabalhando com tabela 0%
Segue também o convite para nosso evento sábado!”
O que respondo?
Email de corretor:
Boa Tarde XXXXXXXX,
Vale lembrar que os preços estão valorizando e não caindo!
Em pré lançamento vendemos 50% do produto!
Pois estamos falando de região central em condomínio club, maior lançamento da historia de Curitiba em Residencial!
Teremos um aumento de 6% na tabela algo de 15 mil em cada unidade após o lançamento Sábado!
Pois o Salario minimo nunca abaixou o alimento a gasolina e diversas outras coisas só sobem, não seria diferente no ramo imobiliário! Só estamos em 7% do PIB! Concorda?
Responda que ele deveria fazer um curso de português, focado principalmente uso de maiúsculas, vírgulas e acentos.
Ele não está em um fórum de internet, mas sim tentando vender um produto de centenas de milhares de reais. Diga que teria mais confiança nos argumentos dele se o texto dele mostrasse um grau de estudo acima do ensino fundamental.
Johnny
Primeiramente, responda que as noticias atuais sobre valorização desmentem completamente essa valorização que ele diz vai ter.
Depois,diga a ele que comparar os aumentos nos preços dos imoveis com aumento nos alimentos e gasolina é sinal de burrice ou má fé, e que vc acha que é a primeira opção.
Gostei da argumentação dele: salário mínimo nunca abaixa, inflaçao sempre sobe (senão seria deflação) etc.
Mas argumentos são só argumentos. E nós sabemos que o que está por vir não é nada bom.
Ps.: sou contra ficar batendo em erros de português, desvirtua o assunto, e está inteligível o que o corretor escreveu.
tão tentando segurar o bovespa, mas nao ta conseguindo… tá uma verdadeira queda de braços, quando os comprados cederem vai ser uma diarréia, olho vivo
Cálcule o Beta da carteira, ou na grosseria venda índice no valor aproximado dela … não precisa se desffazer de papel bom …
Deve ser uma grande responsabilidade o pessoal da Gafisa em tomar a decisão neste fechamento ao esperar o resultado 4T11, ou compra ou vende. kkkk
Eles devem estar tentando fazer mágica com os resultados da Gafisa. Acredito que eles não tenham conseguido transformar merda em ouro, por isso vão divulgar no after market. Se o resultado fosse bom já teriam divulgado a muito tempo para conter essa hemorragia nos seus papéis. Agora é só ladeira…
e o andré média movel tava outro dia no blog dele exaltando a performance da gafisa… hahaha
Vcs acham que os bancos correm sérios riscos com o estouro da bolha??
Pergunto isso porque os imóveis são garantias de suas dívidas.
Assim, os bancos poderiam fazer pressão para postergar o estouro….
Penso que essa é uma questão importante para prevermos o dia D.
Abs.
Seven, os bancos são o coração da economia, vão passar dificuldades com toda a certeza, mas crio que o pai federativo não vai deixá-los quebrar, talvez bancos pequenos e privados pra dar lição.
Ah, adivinha quem vai pagar o socorro?
OLHA o que uma corretora alega
“Como já era de se esperar o Astre Perdizes da Paulo Mauro foi sucesso de vendas.
Muitos clientes que conseguiram comprar já sabiam da concorrência dos produtos Paulo Mauro e se anteciparam quanto a documentação e com o horário de chegada no dia do lançamento.
Breve teremos mais um lançamento Paulo Mauro na região.
Para os interessados, continuarei os mantendo informados quanto as novidades Paulo Mauro.”
ALGUÉM EM SÃO CONSCIENCIA ACORDARIA 8 DA MANHA DE DOMINGO CORRENDO COM OS DOUCMENTOS PPEGAR SENHA, ESPERAR NA FILA PARA TER O PRIVLEGIO DE GASTAR 1 MILHÃO DE REAIS?
Se fosse liquidação naS Casas Mahia eu até pensava em acreditar na seriedade do marketing mas apartamento pra 0,01% da população tem que ser muito trouxa.
O cara escreve isso e não pensa no que você falou.
Abraço
Tá passando uma propaganda da Peugeot em que o pessoal entra atropelando o Cirilo deles lá como se estivessem naquelas mega-liquidações Casas Bahia, do tipo “quer pagar quanto”, achei tão bizarro quanto esse cenário de pagar fila de reserva pra imóveis, ou será que perdi alguma coisa enquanto comparava coleção verão, carro e apartamento?
Absolutamente surreal!
Luiz,
Fui um dia depois do lançamento no decorado desse empreendimento e tb fiquei surpreso com a rapidez das vendas. Hj saiu no caderno Cotidiano da Folha de SP meia pagina desse empreendimento com os dizeres “Cumprimentamos a todos que participaram de mais este sucesso. Totalmente vendido no lançamento”, para quem é assinante pode ver.
Só para complementar um comentário anterior.
Aqui em Brasília os imóveis estavam com dificuldade de venda.
Conversando com corretores e alguns amigos, acredito que as vendas travaram de vez.
Nem matega, nem margarina resolvem…..
Acho que está na hora de tentar um KY
Abril despedaçado….
Triste!!!!!!
Ninguém, absolutamente nenhum “especialista” quis dar ouvidos a ele.
Tb a maioria dos jornalistas!!!
E isso é especialmente alarmante: não dá pra confiar em jornalistas, nem nos que possuem especialização. Canso de ver a Miriam Leitão entrando em contradição: o que ela tem como causa é necessariamente o oposto da conclusão dela (apesar de eu gostar dela, mais do que de todos os outros que vejo).
E economistas matemáticos: vão fazer grana em outro lugar. Vcs nunca servem pra nada a nao ser pra “provar” como erradas as teses dos outros. ECONOMIA NÃO É CIÊNCIA EXATA!!! Pelo amor dos meus netinhos.
Parem de dar ouvidos tb a quem gosta de falar com palavriados próprios de suas classes: é juiz dizendo “data venia”, economista dizendo “ceteris paribus”. Isso é o facinho, tem coisas que são ininteligíveis até pra nós que somos da área. Então quando um médico quer esconder sua ignorância, apela pra linguagem classista, assim como o fazem economistas e advogados.
Verdadeiros especialistas conseguem expor suas ideias em termos claros. Não se escondem atrás de falsas sapiências.
serpente desabafando!!!
Perfeito, imagino que isso seja a revolução dos idiotas que o Nelson Rodriguez profetizou, muitas universidades imbecilizam invés de educar!
Opa…Fiquei fora o dia todo e tive uma ótima surpresa em saber que minha indicação virou tópico.
Valeu bolha!
CW,
Acordo entre sindicalistas e VW definiu que taubaté terá a maior fabrica do BR, maior q a de SBC.
Eu vi isso. Ta todo mundo feliz por aqui, imoveis valorizando, ta uma beleza.
Hehe, é que tinha que abrir uma tribuna livre para não dar pau no site, dai bem na hora eu li o comentário deste vídeo
Cadê o resultado da GAfiSAaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa?!
Que diacho, desde que eu acordei hoje comecei a pensar nisso!
fui no site e só vi farfalhar de folhas e o cri-cri dos insetos…
GAFISA GFSA3 4,31 -3,59 17:48:18
ROSSI RSID3 9,86 -3,33 17:48:18
MRV MRVE3 12,90 -2,20 17:48:18
PDG REALITY PDGR3 6,32 -1,71 17:48:18
…
Espero sinceramente em uma maquiagem na Gafisa
e das boas
e se não ocorrer … que venha socorro do governo … como no sistema bancário!
Não quero ver estouro de bolha … quero vê-la murchando … até ser engolida aos poucos pelo verdadeiro aumento de renda e pela inflação (esta eu espero que seja pequena, sob risco de inércia).
A contaminação é algo terrivel e vai acontecer se a bolha estourar. E vão aprovar um monte de medidas no congresso, que não serão pro benefício do país, mas pra benefício de setores.
Vão privatizar previdência: o RGPS não conseguiram privatizar, desde o governo FHC que tentam. Mas o RPPS do servidor público federal esse sim. E isso só é bom para empresas, para instituições financeiras. Não é bom para o país.
Por mais que seja difícil para alguns apreenderem que o dito acima afeta a todos, não só os servidores, afirmos que afeta, e deixo sem resposta a não ser sob questionamento. Mas outras coisas virão: reformas tributárias estão sendo promovidas já, neste instante, por jurisprudências erradas do judiciário (a pressão por resultados, seria por eficiência mas … bom, esta pressão, gerou a seguinte preguiça: se o STF/STJ julgou o caso x inter partes de forma h, entao vou julgar este caso tb de forma h … e todos estao assim … há raríissimas exceções = então, quando um tribunal superior erra em matéria tributária, erram todos pra baixo, não está havendo mais discordância = não precisa mais da xúmula vinculante pro judiciário).
serpentarius desabafando em desdobramentos da crise
“não serão pro benefício do país, mas pra benefício de setores”
Precisa algo mais claro que a pérola da presidente:
“Vamos tomar medidas pontuais para correção da economia como um todo”
Ou seja, vamos catar os milhos que caem pela estrada para aumentar as exportações, beleza.
Na verdade não sei qual parte da palavra “macroeconomia” ela não entendeu.
maquiagem de defunto
Virei para um amigo que comprou um imóvel no final do ano passado e falei:
Você é um ORGULHO para seus PAIS e uma DECEPÇÃO para seus FILHOS.
Uma incongruência harmônica.
Bem vindo ao mundo virtual…..
E mais um desabafo, comum a todos:
vai falar de bolha com os amigos, mesmo aqueles que moram de aluguel ou em casa própria: teoria da conspiração (isso hoje é usado pra derrubar qq argumento, sem ter nenhum argumento), pessimista, lá vem ele etc.
afffff
ainda bem que falo pouco … que não guento ouvir muito tb nao
Eu listo um milhão de argumentos. Nenhum deles é aceito. O maior argumento contra é “o mercado está assim mesmo, não tem imóvel mais barato, pode pesquisar”
Só ganho a discussão quando mostro o simulador de financiamento da CEF.
Dali tiro o valor das prestações e a partir da prestação cálculo a renda bruta mínima necessária. Quando mostro isso só vejo as pessoas de boca aberta. Uns dizem “ainda bem que já comprei o meu, se não hoje não teria condições”.
Falar sobre esse assunto fora de casa é muito complicado.
Não só sobre a bolha, mas sobre finanças em geral… é cada M*RDA que você ouve!!
Uma amiga minha me aconselhou a comprar no Autódromo (Rio de Janeiro) e alugar pelo valor da prestação. Assim, o inquilino me pagaria o apartamento e eu ainda ganharia com a valorização.
A “jênia” deve pensar que foi a primeira esperta a pensar nisso. E não deve ter feito as contas pra entender de quanto dinheiro está falando. Deve pensar também que um imóvel é igual poupança (rendimento certo).
Entre os amigos e no trabalho é assim… muitas pessoas brilhantes em suas profissões, mas completamente burras quando o assunto é dinheiro.
Quando estou com essas pessoas e o assunto “imóveis” surge, eu nem falo muito. Meu amigo e meu estômago não agüentam tanto amadorismo.
O idiota mais bizarro é aquele que se acha inteligente. Esses existem aos montes por aí.
Ops!
Onde eu disse “Meu amigo e meu estômago”, leiam “meu ouvido e meu estômago”
Olha o Samy com post novo: http://blogdosamy.blog.uol.com.br/arch2012-03-16_2012-03-31.html#2012_03-30_01_57_15-169990269-27
GFSA3 4.30 -3.6%
RSID3 9.86 -3.3%
CYRE3 16.15 -3.8%
MRVE3 12.95 -1.8%
PDGR3 6.31 -1.9%
Legal o video.. qualquer semelhança é mera coincidência.
E aí, cheguei agora do trampo, saiu a bagaça da GAF(e)ISA ?
Tem que falir logo, eles ferraram com o mercado imobiliário criando lançamentos pequenos, porcos e distantes só para investidores que nunca iriam morar neles, pensando que esses imóveis nunca iriam retornar ao mercado dos usados, ledo engano.
Precisa ser muito burro para acreditar que o Brasil seja mais poderoso que os EUA e que a bolha não via estourar.
Tendência mundial é tendência mundial.
Enquanto isso vejo por aí pessoas com uma camiseta com os dizeres:
“Em 2012 vamos livrar SP do PSDB”
Eu vou fazer uma
“Vamos livrar o Brasil do PT, JÁ!”
Nossa, a GAFISA fechou em R$ 4,30 – 3,58%, o mercado sabe o que vai acontecer.
Conforme previsto aqui no blog, o resultado saiu agora:
h t t p://ri.brazilrealty.com.br/port/download/Cyrela_Release_4T11.pdf
Êêêêêêêêêêêêêêêêêêêêêêê !!!!
Deu perda total ?
Este daí é da Cyrela…
HAHAHAHAHAHAHA…
Não há recursos suficientes para ampliar utilização do FGTS, diz Hereda
Leia Mais: www .ultimoinstante.com.br/setores-da-economia/setor-construcao-imoveis/67892-recursos-suficientes-para-ampliar-utilizao-FGTS-diz-Hereda.html#ixzz1qdm9HkP1
Isso nao é bom….
Se por um lado a ntcia preocupa, por outro começam a cair os engodos que a midia tem informado…
o único problema que vejo é que por falta de recursos… e aí vem o problema de extensão de não há mais recursos : seria para aumentar e sustentar mais empreendimentos ou – não há mais recursos : não temos um tostão para viabilizar os empreendimentos já contratados….
Normalmente há uma agenda de liberação de recursos do FGTS para os empreendimentos –
o que entendo é que não há como expandir para uma quantia maior que XX empreendimentos…
Ou que o Hereda está usando como desculpa para não aumentar o limite de 500 para 750k como querem as construtoras
Assim, os especuladores do MCMD não poderão contar com essa via de recurso…
Por outro lado os imoveis que ainda estão dentro do padrão FGTS tb terão crédito limitado… Daí só pra quem tem grana na mão, pois os recursos da poupança tb estão raros…
Será que agora se divulga o estouro da bolha?????
Com desinteresse de gestor, ação da Gafisa lidera baixas do Ibovespa na semana
Comentários: (0) 30 de março de 2012 • 17h49
Por: Equipe InfoMoney
SÃO PAULO – As ações da Gafisa (GFSA3) lideraram as perdas do Ibovespa na semana terminada no dia 30 de março, com variação negativa de 10,42% no período, fechando com cotação de R$ 4,30. Enquanto isso, o benchmark da bolsa brasileira obteve desvalorização de 1,98% no período, aos 64.510 pontos.
Os ativos GFSA seguiram o desempenho negativo na semana do IMOB – índice da bolsa que acompanha as ações do setor imobiliário -, que teve recuo de 1,87%, aos 893 pontos. Outras ações do setor imobiliário apresentaram perdas durante a semana, como é o caso da Cyrela (CYRE3, R$ 16,15, – 7,29%), PDG (PDGR3, R$ 6,31, -6,38%), MRV (MRVE3, R$ 12,95, -6,16%) e Rossi (RSID3, R$ 9,86, -2,86%), na esteira da entrega de resultados não muito positivos do quarto trimestre, o que acabou afetando as ações das companhias. Vale ressaltar que a Gafisa divulgará os dados financeiros do período ainda nessa sexta-feira.
———
O analista destacou a situação difícil que a companhia vem atravessando, principalmente após a entrada no segmento de baixa renda com a compra da construtora Tenda, que sofre com o cancelamento de obras e reduz a credibilidade da construtora frente aos consumidores. Com a aquisição da companhia por Sam Zell, afirma Machado, a companhia teria mais condições para se reestruturar. Entretanto, essa nova aquisição indica que o executivo está realizando novas aquisições, deixando em segundo plano a compra da construtora.
Infomoney
Há 3 anos atrás procurei a Gafisa para comprar um imóvel… Agora 7 e meia da noite eles me ligam para ver se eu ainda tenho interesse em algum imóvel deles…. Ressuscitaram o meu cadastro… Acho que as vendas não estão tão aquecidas kkkkkkkkkkk Deve ser a nova estratégia dela.
Acabei entra no site GAFISA e nada
entrei lá agora e só ouvi:
cri, cri, cri…
MrK e demais bolhistas
Aí vão alguns números da GAFISA
Fonte: h ttp://w w w .bastter.com/mercado/acao/GFSA.aspx
Patrimonio Receita Líquida Lucro Margem ROE CAIXA CX Liq Dívida Div/PL
2010 3.783 3.720 416 11,18% 11,00% 1.200 -2.089 3.289 0,87
2011 3.912 3.775 248 6,57% 6,34% 911 -2.487 3.398 0,87
No site tem mais detalhes.
PS: não sei se vai ficar alinhado, mas se não ficar é só ir no link acima que tá tudo lá.
Evidentemente que não é o balanço, mas já ajuda bastante.
Opinião de leiga total:
A Gafisa tem a pior margem em construção civil de todas as grandes.
Uma das piores em lucro.
E as dívidas quase no valor do patrimônio.
A situação é já está entubada, os sinais estão estáveis por enquanto peçam por favor para vir aquele medium, Jonh of God, é o último remédio.
Funk da Gafisa… Chão Chão Chão Chão Chão
Eeextravasa, pega as ações e joga tudo pro ar ha ha ha ha ha ha
“This’ll be the day that I die, This’ll be the day that I die.”
“bye bye miss american pie.”
Já está mais para Ramones:
I don’t want to be buried in a Pet Cemetery,
I don’t want to live my life again…
boa ! hahaha
Segundo esse site do Basster, o Lucro, a margem, o caixa, tudo caiu.
E a dívida cada vez maior.
O “caixa líquido” nunca esteve pior.
Aqui em BH está bem travado imóveis de luxo. Fui hoje ver um apto ao lado do Diamond no Lourdes, o metro mais caro de BH (10.000 reais o metro), a dona colocou o imovel a seis meses para alugar por 7.500 reais mas sem sucesso baixou para 6.000 mas nao vale isso.
Pagaria 3.500 a 4.000 no máximo + Pois ainda tem o condomínio de 1500 + 400 de iptu…
Tava conversando com um primo hoje que há 7 anos atrás vendeu uma casa por 800 mil reais que havia comprado por 250 e reformado (gastou uns 30 mil)… o cara q comprou esta casa está tentando vender ela até hoje por 2 milhoes e ninguem compra…
BH já mostra sinais mas tem alguns investimentos vindo do exterior e o povo ainda está alienado com valores e referencias de uma EUFORIA de crédito de 2011.
Todo mundo q converso fala do péssimo trimestre comercial deste ano e do preço das coisas.
Ainda sim vejo os restaurantes cheios, lotados e o povo que nao se endividou em 2011 está com certeza em 2012.
Nao tem condicao deste consumo ser sustentável…
Fica dica: Leia A Conspiração do Pai Rico – Robert Kiyosaki – O livro fala muito do que acontece na economia com uma abordagem simples mas muito inteligente. Recomendo. Abs!
Bolha,
O balanço da Gafisa vale um novo tópico, não ???
Mas ainda nem saiu o balanço…hehe. O MRK falou que vai fazer uma análise do mesmo
pelo visto nem vai sair…
Chamem João de Deus!
Esse video parece os nossos comentaristas hoje em dia. É impressioante. O Brasil está desindustrilizado e sem poupança e durante estes últimos anos a população se endividou como ninguém com débitos altos(imóveis, carros, móveis, eletrodomésticos, computadores, celulares e outros) sem qualquer poupança. E paralelo a isto a inflação corroendo a renda com aumento indexado dos alugueres, mensalidades escolares, transporte, luz, gás, água, telefone, tv, e outros. A inadimplência está em ordem crescente. É só aguardar…
Vcs já repararam como o Governo – Dilma, Mantega, Trombini…estão quietos?
Galera o melhor agora é comprar ouro?
Tipo Peter Schifft recomenda… com o juizo final anunciado entre 2012 e 2013… onde vc´s colocariam o $$?
Boa pergunta.
Essa é a verdadeira pergunta de 1 milhão de reais.
Ficar no CDB vendo a SELIC despencar ?
Comprar NTNB longa com o caminhão de dívidas (copa e olimpíadas incluso) que o governo está fazendo ?
Entrar em LCI e CRI que são lastreados justamente no crédito imobiliário ?
Caçar alguma debênture de uma empresa sólida com taxas interessantes ?
Letra de crédito agrícola ?
“dividendeiras” da Bolsa ?
Senhores, investimento é alocação de capital, o capital é melhor remunerado onde for mais escasso, se todo mundo comprar ouro o preço cai, se todo mundo compara letras o preço cai, ficar discutindo isso não leva a nada.
Regra de ouro: Não faça o que todo mundo faz que dá certo.
Além da alocação em si é uma relação de risco e retorno.
Acho bem perigosa essa definição.Fugir lugar comum geralmente acarreta mais riscos implícitos nos investimento.
Tournarounds são via de regra evitados pela grande maioria .. mas há fundos e miqueiros que conseguem se dar bem … mas na maioria das situações termina em tristes casamentos …
Você pode até ter razão, mas foi justamente procurando pelo menor risco e seguindo o “senso comum” que tive os maiores prejuízos até agora.
Sempre fico longe de micos e não ouço mais conselhos e analistas, se for pra perder dinheiro que seja por erro meu e não dos outros.
A regra de ouro nunca falhou comigo.
O que quis mostrar Cleyton é que não dá pra definir investimento nesta frase. Não é condição sine qua non pra “se dar bem” nenhum dos exemplos … só pq o cara assumiu muito risco ou foi muito conservador não quer dizer que ele vai acertar … aí entra o fundamental que vc já explanou, seja o senhor de suas ações. Sejam elas conservadoras ou arrojadas … só estude antes né …rs
Mas a bola levantada pelo forista acho que continua no ar … ainda não mexi nos investimentos de renda fixa que tenho, porém não sei se eles serão os mais vantajosos nos meses/anos vindouros … por enquanto estou na tricheira observando.
Entendo. Pior de tudo é a agonia! Não é fácil ser investidor hoje em dia…
Agora são 21:26 e nada da GAFISA
não deve sair hoje….
não deve sair nunca mais!
Algo me diz que o Samy já anda vendo esse blog já algum tempo (apesar de dizer q não conhecia).
Ele não precisa… mas coincidências existem, rs
O texto das tulipas? Foi uma coincidência, a história é conhecida.
Pessoal,
Será que a tinta vermelha da impressora acabou e , por causa disso, nao vao conseguir divulgar o balanço?
rssssssssssssssssssssss
Até meia noite é hoje ainda.
hahahahahaaaa…..
Boa! Também, ficar imprimindo estrelinhas de propaganda partidária dá nisso!
(Não levem muito a sério, foi só uma piada)
entrei nesse site todo mundo contra a MRV bem criativo http://www.circomrv.com.br/
Eu estou achando esse resultado GAFISA vai ser divulgado no dia 1º de abril, pq os investidores vão pensar é o dia da mentira, eles não vão acreditar, jogada de mestre….
Minerim acho que oce tá certim… ahahahah
Boa piada!
Hoje em dia todos sabem que comprar uma casa é um tiro no pé, nos valores atuais.
E consórcio (considerando que você tem 10/15% do valor do imóvel para dar de lance quando os preços baixarem), é uma boa? Ou é preferível manter uma poupança? (considerando que você não tem o valor total do imóvel na mão)
Por incrível que pareça, a poupança é um dos melhores investimentos atualmente. Quanto à sua pergunta, creio que você mesmo já respondeu, enquanto na poupança você está juntando e ganhando o pingadinho todo mês, no consórcio você está praticamente pagando para botar o dinheiro debaixo do colchão. Eu só recomendo entrar num consórcio se pegar o repasse de uma carta já contemplada com o desconto da taxa de administração, ou um repasse de uma carta também com o desconto da taxa de administração. Nesses tempos bicudos que se aproximam não é difícil encontrar alguém querendo repassar uma carta com um bom desconto.
Dica: Pesquise sobre a aceitação dessa carta de crédito no mercado e a burocracia sobre a liberação do crédito, bem como sua transferência. Saibam que conheço pessoas que compraram consorcio e quando da contemplação o crédito não foi liberado pela administradora sob alegação de que a renda do titular não era compativel com o credito a ser liberado, mas nada foi lhe dito no momento da venda.
Essa modalidade era uma das minhas opções quando decidi comprar um imovel, mas logo descartei devido os resultados que obtive na pesquisa de campo junto as construtoras. Tinha uma construtora que estava tentando a liberação do credito há um ano. Me disseram que juntavam todos os documentos e devido a burocracia da administradora do consorcio as certidões venciam e tinham que tirar tudo de novo. Estavam assim ha 1 ano e o proprietario da carta ja nao aguentava mais. Essa administradora, por sinal, era a maior do mercado.
Pesquisem antes de comprar consorcio. Nada é tão bom quanto parece.
Dólar e euro lideram ranking das aplicações em março
www1 . folha . uol . com.br/mercado/1069772-dolar-e-euro-lideram-ranking-das-aplicacoes-em-marco.shtml
Valorizou cerca de UM ANO de poupança e vai valorizar muito mais até chegar em cerca de 2.34 Reais por Dolar. Minha dúvida é se será de uma só vez (maxi-desvalorização) ou a Banânia vai inovar e fazer uma maxi-desvalorização gradual. Estou mais inclinado para a Banânia inovar e fazer essa correção da taxa de cambio lenta e gradual.
Dólar
Ganho mensal em janeiro – (6,52%)
Ganho mensal em fevereiro – (0,80%)
Ganho mensal em março – 6,65%
Acumulado do dólar no ano – (2,30%)
http://www.portalbrasil.net/2012/economia/dolar_riscopais_marco.htm
Caderneta de Poupança
Acumulado do ano – 1,6904%
http://www.portalbrasil.net/poupanca_mensal.htm
CDI
Acumulado do ano (ainda falta a divulgação de março) – 1,633%
http://www.portalbrasil.net/indices_cdi.htm
Tesouro Direto (rentabilidade bruta – IR de 15% a 22,5%)
LTN13 – Acumulado no ano – 3,19%
LTN14 – Acumulado no ano – 4,10%
LTN15 – Acumulado no ano – 4,22%
LFT13 – Acumulado no ano – 2,52%
LFT14 – Acumulado no ano – 2,54%
LFT15 – Acumulado no ano – 2,57%
NTNB12 – Acumulado no ano – 2,64%
NTNB13 – Acumulado no ano – 3,84%
NTNB15 – Acumulado no ano – 5,21%
NTNB17 – Acumulado no ano – 5,72%
NTNB20 – Acumulado no ano – 6,76%
NTNB-P15 – Acumulado no ano – 5,44%
NTNB-P24 – Acumulado no ano – 6,09%
NTNB-P35 – Acumulado no ano – 8,10%
http://www.tesouro.fazenda.gov.br/tesouro_direto/rentabilidade.asp
Bovespa
Acumulado do ano – 13,67%
PETR4 – Acumulado do ano – 8,65%
CSMG3 – Acumulado do ano – 27,45%
BBAS3 – Acumulado do ano – 9,49%
AMBV3 – Acumulado do ano – 19,65%
CRUZ3 – Acumulado do ano – 19,20%
http://exame.abril.com.br/mercados/cotacoes-bovespa
http://www.fundamentus.com.br/
Difícil encontrar alguma coisa que tenha ido pior no ano que o dólar …
E o que o motivo do tópico (Peter Schiff) acha do dólar ? –“ U.S. Dollar Is the Monetary Titanic”
http://finance.yahoo.com/blogs/breakout/u-dollar-monetary-titantic-peter-schiff-125007818.html
O Peter Schiff, assim como todo Americano, esquece que o USD é a única moeda global. É um esquecimento conveniente pois implica em conhecer que o USD é LASTREADO em petróleo, aliás é a única moeda lastreada em alguma coisa e justamente por isso ela é GLOBAL. Todas as outras não passam de papel pintado. Com o conhecimento do lastro do USD, vem também o conhecimento de muitas injustiças praticadas pelos EUA para que essa situação permaneça assim. Não foi coincidência que o Iraque foi invadido após ter começado a vender petróleo em EUR. Assim como o Irã está tentando fazer e sob ameaça de ser invadido também. Se o lastro do USD cair, os EUA empobrecem no dia seguinte.
Quanto ao USD, seus próprios dados demonstram um aumento de 14% desde Janeiro desse ano. O ponto importante é entender que a pressão dos “empresários” bananenses começou a surtir efeito, juntamente com uma percepção dos estrangeiros de que a taxa de juros da Banânia não era tão atrativa como parecia e por isso a fuga de USD começou. Para que o BRL atinja a paridade de compra no índice Big Mac, 1 USD = 2.34 BRL. Atualmente está em 1 USD = 1.82 BRL.
Outro ponto que ninguém parece perceber é que o imposto para enviar dinheiro legalmente para os EUA está, desde 2008, TEMPORÁRIAMENTE em 0.68% do valor da remessa, pois o valor normal é 25%.
O que voce vai fazer?
O EURO tem potencial para substituir o dólar … se vai são outros quinhentos. Na história das moedas até pedaço de madeira já foi considerado dinheiro.
O único lastro que existia era o OURO. Não confunda interesse por petróleo com lastro da moeda … não há lastro nenhum aí e nem no ouro a algumas décadas.
Conveniente é sua estatística de falar que o dólar subiu 14% dentro do período que é interesante para o seu viés … quer falar sério ? … olha a quanto tempo o dólar está “de lado” … quem está aplicando em dólar nos últimos “trocentos” anos por aqui está PERDENDO dinheiro … muito dinheiro.
Agora vai ficar na torcida pro dólar subir 30% um dia pra justificar sua “previsão”… enquanto isso quem fugiu do dólar acumulou MUITO mais … a não ser que vc novamente convenientemente analise um par de meses.
E nos últimos anos tivemos os QE´s na terra dos gordos neuróticos … ninguém pintou mais papel que o Mcdonalds land … há um derrame de dólares proposital por parte da “intelligentsia” econômica americana …
” O que eu vou fazer ?”
Obviamente NÃO vou comprar dólar. Não gosto de perder dinheiro.
Procurei mais vídeos envolvendo o Peter Schiff, e me deparei com uma excelente palestra que ele deu em 2009, pós estouro das bolha imobiliária americana, e um trecho me chamou tanto a atenção que tive a pachorra de digitar cada palavrinha dita por ele. Ele estava falando da postura econômica do governo Bush, pós estouro da bolha da internet (dot com bubble) gerada no governo Clinton (que havia se encerrado em 2001). O texto é o que segue, exatamente como se ouve:
“”"”"”But rather than being honest and admitting that the Clinton error was a fantasy, was a boom and now we had to live through the burst, and that would be a perfect opportunity right away to repudiate what had happened under Clinton, and say: “look, Clinton didn’t give us a good economy, he gave us a bubble economy, and now the bubble has burst and we’ve got to clean up the Clinton mess, and it’s not going to be fun”; but instead of doing that he was like: “we need to stimulate the economy, we need to fight off this recession”… sounds familiar right?
And what was the economic stimulus we got out of Bush? Deficit spending, cut taxes and increase government spending; and Alan Greenspan cooperated and slashed interest rates down to 1%. And so, we had massive monetary and fiscal stimuli, massive inflation. And what was the result? We blew up another bubble.”"”"”"
Traduzindo, senhores:
“”"”"”Mas ao invés de sermos honestos e admitir que o erro Clinton era uma fantasia, era um boom, e que agora teríamos que superar o estouro, o e que seria uma oportunidade perfeita de imediatamente repudiar o que tinha acontecido durante o governo Clinton, e dizer: “olha , Clinton não nos deu uma boa economia, deu-nos uma economia de bolha, e agora a bolha estourou e nós temos que limpar a bagunça do Clinton, e não vai ser divertido “, mas em vez de fazer isso ele (Bush) dizia algo como: “precisamos estimular a economia, é preciso combater esta recessão” … soa bem familiar?
E qual foi o estímulo econômico vindo do Bush? Os déficits orçamentários, cortar impostos e aumentar gastos do governo; Alan Greenspan colaborou e reduziu as taxas de juro para 1%. E assim, tivemos enormes estímulos monetários e fiscais, e a inflação maciça. E qual foi o resultado? Acabamos com uma outra bolha.”"”"”"
———————–
O que me fez arregalar os olhos foi a similaridade com o momento que vivemos. Substitua aí Bush por Dilma, Greenspan por Alexandre Tombini, e voi là! E aí surgem aqueles papos de que “aqui é diferente”. A cada dia me sinto mais seguro em acreditar naquela velha máxima… a história se repete.
E o que dizer dessas equipes econômicas, com tantos exemplos acontecendo pelo mundo e cometendo os exatos mesmos erros do passado!!! É pura e simples incompetência? Burrice? Ambos? Duro acreditar que essas pessoas ditam os rumos gerais do país.
This Time Is Different: Eight Centuries of Financial Folly
www . amazon . com/This-Time-Different-Centuries-Financial/dp/0691142165
Throughout history, rich and poor countries alike have been lending, borrowing, crashing–and recovering–their way through an extraordinary range of financial crises. Each time, the experts have chimed, “this time is different”–claiming that the old rules of valuation no longer apply and that the new situation bears little similarity to past disasters. With this breakthrough study, leading economists Carmen Reinhart and Kenneth Rogoff definitively prove them wrong. Covering sixty-six countries across five continents, This Time Is Different presents a comprehensive look at the varieties of financial crises, and guides us through eight astonishing centuries of government defaults, banking panics, and inflationary spikes–from medieval currency debasements to today’s subprime catastrophe.
Bom o nosso amigo pé no chão realista visto como pessimista, em sua homenagem:
mas eu te disse:
h t t p://www.youtube.com/watch?v=kQAwuMBk6qw
Hoje eu li o da TRISUL, no Jornal da Tarde (SP):
Lucro de R$ 40 milhões em 2010;
Prejuízo de R$ 40 milhões em 2011.
Em relação ao da CYRELA, foi postado um link mais acima:
Só falam das vendas em $$$, que teve aumento em relação a 2010, mas se olharmos a quantidade vemos que caiu.
Outro detalhe: o lucro aumentou comparando 4T com 3T de 2011, mas caiu quando comparamos os anos 2010-2011.
Pessoal, estive bastante ocupado com os estudos e o trabalho durante toda essa semana e portanto não consegui participar do blog, tenho certeza que muitos de vocês sentiram minha falta.Mas vamos lá, vi que o Indecoroso fez alguns questionamentos e vou respondê-los com todo carinho.
1. Há uma bolha imobiliária no Brasil ou não?
Sim, temos hoje no Brasil a formação de uma bolha de preços, vale lembrar que uma bolha de preços é diferente de uma bolha de crédito, mesmo que alguns mecanismos e consequências sejam semelhantes.
Ao contrário do que muita gente pensa esse movimento é algo particular, que não está acontecendo no Brasil inteiro e sim em determinados bairros de algumas cidades, onde sim, os preços subiram sem nenhuma fundamentação.E não, Copa e Olímpiadas não são justificativas para a valorização “recente” dos imóveis.
#
2. Que fundamento(s) macroeconômico(s) justifica(m) o aumento abrupto de preços dos imóveis no Brasil nos últimos anos? Basta enumerá-los, não precisa conceituá-los um a um.
Olha, aí está um dos grandes problemas desse blog, querer discutir um mercado extremamente complexo utilizando uma fundamentação generalista.Teríamos que levar em conta questões políticas, sociais, estruturais e culturais; sendo assim, qualquer tentativa de se fazer essa análise tomando como base somente questões econômicas será falaciosa.
Mesmo não acreditando que isso seja plenamente possível, vou tentar descrever o processo de forma didática:
O aumento da população das capitais e grandes cidades do interior, aliado a péssima infraestrutura e baixa qualidade de vida oferecida para quem mora nos subúrbios fez com que a maioria dos moradores optassem por morar nas regiões mais centrais da cidade.Esses moradores conseguiram adquirir bons imóveis justamente pela maior facilidade em obtenção de crédito no momento (2008+), como não havia oferta suficiente, os preços dos bairros mais centrais de classe média/alta foram prontamente corrigidos.Esse fenômeno indiretamente contribuíu para o aumento de preços, muitas vezes irreal, nas áreas periféricas, criando uma bolha de preços em determinados bairros de algumas cidades.
#
3. Por que a renda média dos brasileiros não acompanhou essa escalada de preços?
Complicado, primeiro que utilizar o termo “média” se tratando de renda no Brasil é praticamente um crime, em um dos países mais desiguais do mundo, esse dado serve apenas para nos divertir um pouco.
Segundo que na maioria dos locais não existiu essa escalada de preços se analisarmos um período de no mínimo 10 anos; esse é mais um dos grandes problemas desse blog, todas as “análises” são feitas a partir de 2008, ou seja, acabam considerando somente o período de 4 anos em que os imóveis se valorizaram.
No mais, vejo muitos deslumbrados pelo número 1.000.000, não os julgo – na cabeça da maioria da população esse seria realmente o ápice da independência financeira – e comentando:
“Um apartamento de X m2 por meio milhão de reais?Piada!”
“Um apartamento de Y m2 por um milhão de reais?Piada!”
Ok, se corrigirmos aproximadamente BRL 200.000 pelo IGM-P, 2000 ~ 2012, teríamos mais de BRL 500.000 hoje, se fizermos o mesmo para BRL 400.000 teríamos mais de BRL 1.000.000.Na prática o valor “real” que permitiria o mesmo poder de compra de BRL 1.000.000 nos anos 2000 seria de aproximadamente BRL 2.500.000 hoje.
#
4. Por que a oferta de imóveis vem aumentado exponencialmente nos últimos meses?
Essa é fácil, o número de unidades lançadas cresceu exponencialmente nos últimos anos, com essas unidades sendo entregues automaticamente a unidade antiga do comprador off plan entra no mercado, isso considerando que a maioria dos compradores não estão adquirindo o primeiro imóvel.
Desculpe, mas não me parece correta a resposta 2.
Primeiramente, não verifiquei em nenhuma fonte aumento significativo da população brasileira, em especial nas capitais. Hoje o país tem taxa de natalidade considerada baixa, não me parece que há qualquer boom populacional. Além disso, não entendo que esta relação aumento da populaçãoxaumento do preço era verificada antes de 2007. A população nunca parou de crescer.
O crédito imobiliário no Brasil continua muito caro para os que estão fora do MCMV. Acreditar que o problema de crédito se resolve com a possibilidade de financiar em 30 anos é simplória.
Já no que se refere aos movimentos migratórios, não se verifica uma tendência de migração para as grandes cidades – hoje a tendência é contrária, correto? Caminha-se em direção ao interior, não é isso?! Além disso, boa parte da classe média alta trocou seus apartamentos por casas em condomínios nos arredores das cidades. Em Belo Horizonte se verifica isso especialmente nos condomínios de luxo de Nova Lima e Lagoa Santa, por exemplo. Tenho certeza que esse padrão se repete em outras cidades.
Um outro ponto com o qual não concordo se refere aos reais compradores dos imóveis. Já vimos várias reportagens que deixam claro que quem comprava no lançamento,de forma preponderante (80%,90% em alguns casos) eram “investidores” que esperavam ganhar uma boa grana na valorização do bem. Olha, se você conversar com um corretor ele vai te dizer que há alguns anos recebia ligações de investidores que facilitavam muito o trabalho deles. Mas não era para morar, não. Esse era o padrão observado.
O que acha?
Vinícius, e quem mencionou o termo taxa de natalidade aqui?
A taxa de natalidade continua caindo, mas a população das capitais aumentou considerávelmente nos últimos 10 anos, consulte o site do IBGE, o processo responsável por isso normalmente é conhecido como MIGRAÇÃO.
Ué, mas eu tratei disso. O fluxo migratório não pressiona as grandes cidades e capitais como no passado. As cidades não crescem como nas décadas 50-60-70- durante o processo de industrialização brasileiro, pelo simples fato de que não há tanta oferta de trabalho de baixa especialização, os empregos ofertados exigem como regra mão-de-obra especializada (ainda que minimamente). O crescimento demográfico da cidade de Belo Horizonte foi de 7% ao ano na década de 50 para 1,5% ao ano na década de 90. Você levantou uma possibilidade que honestamente não me parece realista.
Entendeu o que quis dizer?
Vinícius, outra coisa, sou natural de Belo Horizonte e te afirmo que os preços eixo VIla da Serra não chega nem perto dos praticados em bairros mais centrais, como Lourdes e Funcionários.
Quem realmente está buscando um imóvel de bom padrão não está disposto a ficar 3 horas por dia no trânsito, ou seja, eliminam sumariamente os bairros Belvedere e Vila da Serra da lista.
Não, Cirilo,isto não é verdade. Por mais idiota que possa parecer os preços do Vila da Serra, por exemplo estão bastante pressionados em 2012, sim vê com facilidade apartamentos vendidos por 7K/m2. Facilmente. Belvedere nem se fala. Funcionários é um bairro que quase não tem lançamentos, se transformou em um bairro que não é compatível com classe média. E o Lourdes sempre foi o bairro mais caro de BH.
Em uma cidade como Belo Horizonte é muito difícil tratar de bairros isoladamente nos dias de hoje. Como explicar apartamentos sendo vendidos Vila Clóris sendo vendidos à 5k/m2. Vila Clóris!
Normalmente a resposta é: BRT!
Vinícius, no Lourdes e Funcionários os valores para apartamentos novos já estão na faixa de BRL 10.000/m2, no Vila da Serra eu diria que os valores giram entorno de BRL 6.500/m2, ou seja, quase 40% a menos.
Boa Cirilo! Mandou muito bem! Foi direto ao ponto!
Então concorda que existe uma bolha imobiliária. Chame-a como quiser, bolha é bolha aqui ou no Japão. Se chama isso de bolha de preço e o preço é de imóveis, logo temos uma bolha imobiliária.
O que muita gente gosta de dizer é que a bolha daqui é diferente com a dos EUA. Eu concordo! Porém, isso não quer dizer que não estamos vivendo uma bolha.
Discordo quando diz que a bolha é pontual. Para mim o ponto é do tamanho do Brasil. Ganância não respeita fronteiras municipais ou estaduais. Se uma pessoa sabe que alguém está subindo o preço de algo numa vizinhança, logo esta também aumentará o preço.
Os bairros, cidades e estados vizinhos são reciprocamente influenciados. Não há como uma pessoa dizer: “Aqui no meu bairro não! Aqui a bolha não existe!”. Isso é uma mentira, pois se não chegou, uma hora irá chegar. Hoje, posso dizer que no Brasil dificilmente existe algum lugar imune à bolha.
Vou dar um exemplo do Rio de Janeiro, cidade que habito. Quando a Zona Sul encareceu, as pessoas fugiram para a Tijuca, que por sua vez empurrou uma nova leva de pessoas para a região do Méier. Quando a Barra começou a encarecer e uma nova leva de classe média saiu da Baixada, a bola da vez foi Jacarepaguá. Logo, com o encarecimento de Jacarepaguá, muitas pessoas começaram a procurar a Praça Seca e até mesmo Campo Grande, fazendo esse último bairro superar os pedidos de construção na Prefeitura do Rio no primeiro semestre de 2011. E esses movimentos influenciaram toda a região metropolitana do Rio de Janeiro, o que inclui Rio, Baixada, São Gonçalo e Niterói. Assim, os preços aumentaram nas cidades vizinhas até ultrapassar os limites do estado. Vide Juiz de Fora, que fica em Minas Gerais e sofre influência indireta dos preços na cidade do Rio de Janeiro. E convenhamos que a conurbação de Juiz de Fora e sua região não é um décimo do caos que é o Rio de Janeiro.
Parece que você foi “dobrado” pelo site e concorda quanto ao aumento no número de unidades disponíveis. Esse fato é impossível de esconder. Logo, com a queda das vendas (outro fato irrefutável) e o evidente aumento de unidades disponíveis, temos a situação ideal para a aplicação daquela boa e velha lei do capitalismo “A LEI DA OFERTA E DA PROCURA”. A mesma lei que serve para justificar a subida dos preços! Concordo que com o aumento do crédito houve aumento na procura e isso fez os preços subirem. Mas, e agora que a procura diminuiu e o estoque explodiu? Não adianta tentar revogar essa lei, nem mesmo com as negociatas de Brasília (tenho parentes no governo e sei que fariam de tudo para manter o status quo). Olha que não estou dizendo quem comprou é investidor ou morador, apesar do próprio SECOVI de SP ter afirmado que naquela cidade esse tipo de comprador representa 70% da clientela!
Agora, se você juntar os últimos movimentos do mercado com o crescente endividamento das famílias brasileiras, não falta mais nada para essa bolha estourar ou murchar, é questão de tempo. Ninguém aqui quer fechar os olhos para a realidade e foi isso que trouxe muitas pessoas a postarem aqui diariamente suas experiências com a bolha, inclusive vosmecê.
Um grande abraço!
Aiwww, a bolha de preços no Brasil é, sem dúvidas, um movimento pontual, eu diria pontual e peculiar, existem diversos bairros onde os preços subiram simplesmente porque não há mais terrenos disponíveis a preços razoáveis, o principal exemplo é o eixo Leblon/Ipanema aí no Rio de Janeiro.
O mercado de imóveis é tão particular, que dentro de um mesmo quarteirão de um mesmo bairro pode haver preços completamente distintos, até em um mesmo prédio os valores chegam a variar mais de 20%.Justamente por isso não faz nenhum sentido analisar a situação sob uma perspectiva regional e simplesmente expandi-la para todo Brasil.
Quanto ao aumento do número de unidades à venda, não é questão de concordar ou não: é fato; entretanto devemos analisar o estado e a localização das unidades que estão entrando no mercado, quantas estão em condições razoáveis para habitação?
No mais, com o passar do tempo essa bolha de preços irá aos poucos murchando, nada de estouro – PLOC – como alguns sonham aqui e infelizmente, mesmo com isso, os preços dos bons imóveis em regiões nobres das capitais brasileiras continuarão inviáveis, nesse setor pouca coisa muda.
Obrigado pela resposta.
Quanto à bolha ser pontual eu não concordo. E acho que 99% dos participantes desse blog concordam que ela é nacional. Basta fazer uma pesquisa e verificar que aqui há frequentadores de várias regiões do país. De norte a sul, sem discriminação.
Quanto à falta de residências, não sou eu quem diz que existe excesso, é o próprio governo (veja em: brasil.gov.br/noticias/arquivos/2010/12/13/numero-de-casas-vazias-supera-deficit-habitacional-do-pais-indica-censo-2010 )
Por fim, reflita: “Se existe uma bolha de preços e os preços são de imóveis, e temos uma bolha de preços de imóveis, logo temos uma bolha imobiliária.” É uma proposição simples.
Abraço
Aì CIrilo quero royalties sobre a frase abaixo, escrevi do mesmo jeito ontem.
“O mercado de imóveis é tão particular, que dentro de um mesmo quarteirão de um mesmo bairro pode haver preços completamente distintos, até em um mesmo prédio os valores chegam a variar mais de 20%.”
Errou só no mesmo prédio, no mesmo andar, o valor pode variar até 40%. Brincadeira
Realmente, se tem alguma cidade no Brasil que não foi totalmente dominada pela bolha, essa cidade NÃO é o Rio de Janeiro.
Creio que aqui, a única parte da cidade onde os preços são sustentáveis é a orla junto às praias da Zona Sul, porque quem compra ali é o tipo da pessoa que nem pergunta preço. Tanto faz se custa R$ 3 ou 6 milhões.
Já o restante da cidade está vivendo no país das maravilhas, onde apartamentos em bairros como Méier, Del Castilho, Cachambi e Freguesia podem custar R$ 500 mil.
Discordo do Cirilo.
Em todas as cidades que conheço houve um aumento absurdo no preço dos imóveis. Um apartamento que minha mae vendeu por 60 mil reais há uns seis anos hoje dizem valer 250 mil reais em uma cidade do interior de MG. Em Vitória/ES, um apartamento comprado por 95 mil foi revendido o início do ano passado, 3 anos após a compra, por 145 mil.
Eu acho que o fator psicológico (O Brasil é rico!) e essa questao do aumento das facilidades para os financiamentos foi no BR todo.
RT, isso que estou falando, não podemos generalizar.
Hoje no trabalho rolou uma situação interessante.
Não sei quem (ou quantos) deixou diversos panfletos de lançamentos em uma mesa do trabalho. Começamos a folhear, e vimos que todos, vou repetir, TODOS ofereciam brindes a quem visitasse o estande de vendas. Entre os brindes tínhamos ingressos para cinema, pendrive, kit de cosméticos e mp3player. Só pra visitar.
E as cerca de 8 pessoas que discutiram o assunto no momento chegaram ao consenso que o mercado estava completamente parado.
Ééé…. vem que vem.. =)
abs
frk
Estamos quase em Abril de 2012. Guarde os panfletos numa gaveta e abra essa gaveta em 12 meses. Aposto que os bindes serão melhores! Chuto até que estarão sorteando um carro zero para aqueles que apenas fizerem uma visita ao empreendimento (leia-se “abacaxi”). Nada é tão ruim que não possa piorar… imagine uma bomba relógio… alguns estão tentando adiantar o ponteiro analógico, outros estão segurando uma bomba digital …
…
Quando vieram com aquele negócio de “compre um apto. e ganhe uma TV de LCD” não dava para não reparar que alguma coisa estava errada, mas naquela época eu não estava atrás de um imóvel, só depois é que eu acabei me interessando e entrando em mais detalhes.
Só o governo pode obrigar o povo a fazer alguma coisa, corretores acham que foram promovidos ao status de governo, criaram um ambiente de preços altos e agora querem mantê-lo assim, pode esquecer, imóvel já é por si só um negócio caro, não vou pagar o dobro só porque um pessoalzinho que nem escolaridade têm quer que assim o seja.
E o que o Samy falou eu já falava aqui: quando um determinado ramo da economia começa a se destacar, o pessoal migra todo para lá, ainda mais se não exigir qualificação, o jormal mostra isso, a quantidade de “imobiliárias” novas é surpreendente e a maioria nem empresa é, é só um camarada com um CRECI, não tem CNPJ ali, não haverá lugar para todas quando o mercado voltar ao normal.
O vídeo é excelente! Um banho de sensatez e conhecimento apresentado por Peter Schiff. É incrível como a bolha americana e a espanhola são tão atuais e o Brasil despreza o espelho. Prefere acreditar erroneamente que em uma década conseguiu tornar-se o modelo de economia mundial. O pior de tudo é que por conta de todos os nossos conhecidos problemas sociais, de infra-estrutura, políticos,etc estamos muitos mais vulneráveis às consequências desse quadro de ilusão econômica que vivemos. E, por conta disto, nossa recuperação muito mais lenta e dolorosa.
Isso não é um desejo, é uma infeliz constatação.
o vídeo é uma compilação cronológica muito interessante que demonstra que o Peter manteve suas previsões embasadas nos conceitos econômicos enquanto os outros riam dele e continuavam insistindo em viver no mundo da fantasia.
O tempo foi o senhor da razão, e todos tiveram que engolir seus orgulhos, meter os rabinhos entre as pernas e voltarem para suas casas desvalorizadas cheios de papéis sem valor… e teve um que ainda deve estar em dificuldades para pagar a aposta de 1 centavo que fez com o Peter
Oi, Lena! A morena bonita que compartilhou o link da bolha no fb é vc?
Oi Vi, se sou bonita ficará a seu critério. É muito provável que seja eu sim. Me envia uma mensagem, assim posso te confirmar.
Ignorie o comentário abaixo, foi erro Menü
Ou seja, não há deficit nenhum.
Acabaram com um topico que tinha tudo pra ser um dos melhores.
Se deixaram desvirtuar pelos caminhos tortos de alguem q perdeu o dia todo pra trollar, de forma educada, mas trollar.
Não gostaria de indicar nem de ler mais; se o nível continuar a cair tanto.
PRECISA SER MUITO, MAS MUITO INGENUO
pra ver um mercado em que as pessoas dormiam na porta de madrugada pra poder comprar um imovel, desesperadas pela compra, pagando o que for
alguns meses depois no MESMO mercado as construtoras dão brindes e oferecem descontos pras pessoas comprarem o imovel, quase implorando
PRECISA SER MUITO INGENUO PRA ACHAR QUE NESSE MERCADO NÃO VAI TER CORREÇÃO FORTE DE PREÇOS…QUE VAI “ESTABILIZAR”, OLHA A DISPARIDADE, UM DIA DORME NA PORTA E NO OUTRO TE DÃO CARRO SE COMPRAR, PEN DRIVE SE VISITAR…
O mundo dá muitas voltas.
Mas eu até entendo o que aconteceu: os investidores não tinham onde investir quando a SELIC parou de dar 1% a.m., os imóveis estavam baratos, partiram para a compra.
Aí começa a faltar imóvel no mercado, construtoras notaram que havia demanda e começaram a construir cada vez mais prédios para não moradores (a.k.a. distantes e pequenos), aumentou a necessidade de materiais, mão-de-obra, terrenos, esses preços subiram e aí entrou numa bola de neve.
Quando os preços chegaram num patamar que nem os investidores poderíam pagar, aí deu zebra, pura burrice, eles achavam que os investidores sempre pagariam o preço, nem que seja numa kitchnete de 1 milhão.
Agora está desse jeito, construtoras competindo com proprietários, descontos, mil promoções e brindes, tudo para se desfazer dos micos caros, e, pior, se ferraram, não podem baixar muito os preços, esses imóveis foram construídos com materiais, mão-de-obra e terrenos caros.
Uma das grandes tem que aparecer na mídia pedindo concordata para que todos saibam o que está acontecendo.
Se eles pedirem concordata a Globo vai ter que divulgar, não tem jeito, vai ser a nova ENCOL.
Nem uma linha sobre o resultado. Será que os diretores já estão embarcando para Mônaco e a empresa amanhece na segunda de portas fechadas, sem dar satisfações para o Mercado e deixando o mico na mão daqueles que compraram?
Esse mercado?
MrK você está tratando todo mercado imobiliário brasileiro como sendo uma peça única? Porque se sim, realmente, você está sabendo legal.
Eu não me canso de ver esse vídeo, todos ridicularizaram ele, inclusive os apresentadores, um deles até disse que “gostaria que o programa tivesse mais tempo para ouvirem as histórias de Papai Noel dele”.
Todos os argumentos que ele usou eram verdadeiros, tanto para os EUA naquela época quanto para o Brazil hoje.
A diferença é que o mundo não consegue mais lucros lá e agora está jogando o $$$ deles aqui, só isso, mas assim como não o fazem mais lá, podem vir a não mais a fazê-lo aqui.
Aumento nos imóveis não é riqueza real, elas podem “evaporar” (termo usado pelo Schift) tão rapidamente quanto foram criadas.
Eu peguei o jormal de imóveis do domingo passado daqui da cidade e estava tentando contar a quantidade de imobiliárias que temos aqui, pura falta do que fazer mesmo, só para ter uma idéia de um número aproximado delas, pelo menos das que ainda tem $$$$ para bancar anúncios.
Mas já tinha desistido, pois tem demais, aparentemente tem mais imobiliárias na cidade que bares e igrejas somadas, coisa difícil de se acreditar, aí uma coisa me chamaou a atenção, uma propaganda paga de 2/3 de página, “promoção” de uma construtora pequena, chamada FAOliva, imaginem só qual a promoção deles, nem TV’s de LCD, nem ingressos para o cinema local, nem balas, pirulitos, pipoca, algodão-doce ou chinelos havaianas, tcham-ram, rufem os tambores:
“PROMOÇÃO: PREÇO CONGELADO!”
Quase borrei de tanto rir, a promoção deles é o preço estar congelado, mas isso não é promoção, é momento do próprio mercado, só rindo mesmo.
GB,
É emblemático o fato do preço congelado, demonstra o reconhecimento de que todos tem a sensação de que estava subindo demais e, neste caso, o “congelamento” é uma forma de promoção sim.
Só falta então eles perceberem que os preços subiram demais e a única forma de ajuste possível é cair… ploc!
http ://w w w.gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1239493&tit=Apos-disparar-no-ano-passado-preco-do-aluguel-perde-forca
Sem mais, PLOC!!
O aluguel é a última batalha. Quando os imóveis que estão sendo entregues entrarem nos classificados de aluguel, a derrocada dos especuladores estará muito próxima.
Há uma região aqui no Rio chamada de Região Olímpica. Já contei mais de 20 prédios subindo nessa região nos dois últimos anos e a prefeitura do Rio ainda vai construir a Vila Olímpica com mais quatro mil imóveis no terreno do antigo autódromo (que fica em Curicica, diga-se de passagem, aquilo não é Barra). Aguardem e veremos ali um ótimo termômetro da bolha!
Abraço
a Prefeitura do RJ e as incorporadoras q operam na Barra / Recreio / Jaca devem estar desesperadas.
o timing do lançamento da vila olímpica será o pior possível.
será um tremendo mico, uma região saturada de lançamentos nos últimos 6 anos irá receber uma enormidade de novas unidades.
outro q vai micar (ao menos no preço alvo esperado) será o porto maravilha.
Galera vou dar um relato pra voces.
Estou a um tempo procurando imóvel na regiao de Campinas/SP.
Os preços também so sobem.
E praticamente impossível tentar negociar com as imobiliárias, quando faço uma proposta de 10 a 15 % a menos em um ap de cerca de 500 mil para pagamento a vista (que precisa de reforma completa, cerca de 100m2, nada d+, preco bolhudo mesmo ), dificilmente da algum retorno. O que acaba rolando e que a imobiliária fala que apesar do ap ta parado a 6 meses, logo depois da minha proposta, miraculosamente surgiu uma oferta cobrindo o preco integral, porem com financiamento. Ai o corretor, gente muito boa, pergunta se eu nao quero cobrir a proposta do outro cara, sugerindo eu entrar numa negociação tipo leilão do e-bay…Gente,isso ja aconteceu varias vezes…
Tambem e frequente propostas aceitas vinculadas a esperteza brasileira padrão “Gerson”, tipo passar a escritura por x/2 ( o que e ilegal e nao aceito) , o que me ferra e inviabiliza o negocio. Legal o kra jogar o IR dele pra frente…
A ultimo pérola foi um corretor propor uma venda casada, tipo eu pago a vista o imóvel , mas nao levo, e o dono desocupa o imóvel quando ele conseguir comprar outro imóvel com meu dinheiro na mesma imobiliária, assim o corretor amigo e gente boa ganha 2 vezes, e eu, fico de otário.
Desanimador.
Acho que todo mundo ficou milionario mesmo…
Apesar de ter a sensação de que os preços estão irreais, tipo, estão pedindo na maior cara de pau 5mil o m2 pra morar num lixo de bairro que so tem 2 padarias e vc tem que sair de carro pra comprar papel higiênico. Bairros melhores 6000 o m2, detalhe, com 1 garagem.
Com sinceridade nao vejo sinais de desaquecimento, (ou as imobiliárias tao maquiando muito bem )como comprador.
Na questão do valor da escritura, o Gerson na verdade é o governo. Pense bem…desde 1995, o governo não permite a atualização, por nenhum tipo de índice, do valor lançado no IR (Bens e Direitos). Ou seja, há 17 anos, teoricamente para o governo federal, não há inflação…..piada né? A Receita Federal e a sociedade durante o período eleitoral, nunca se manifestam sobre essa questão. Nem tudo que é “legal” é correto e vice-versa.
De qualquer forma, e ilegal,e a bomba do ir vai estourar alguma hora com alguem, assim so passa o problema pra frente,aumentando-o.
A pergunta do milhão a ser feita a si proprio nesse caso é: Você NECESSITA comprar um imóvel?
Eu não, apesar de estar estudando o assunto há 3 anos. Estou morando muito bem de aluguel pagando 0,25% do valor do imovel. Feliz da vida…
Quando o mercado quebrar eu faço uma caridade adquirindo alguma pechincha e livrando um endividado do suicidio.
Carlos Wagner – O Benevolente.
CW concordo com seu ponto, alugue agora e salve um enforcado depois. estou nesse barco tambem.
E tudo como dantes no quartel de Abrantes:
h t t p://gafisa.riweb.com.br/ListResultados.aspx
Acabei de me lembrar da história da cigarra e da formiga…
Acho que quando temos muito mais cigarras do que formigas acontecem situações como a que estamos vivendo hoje em dia.
Preço dos imóveis deve parar de subir mais que a inflação
31 de Março de 2012 • 08h01 • atualizado 08h23
Reducir Normal Aumentar Imprimir Noticia
Em quatro anos, a valorização em São Paulo chegou a 129,5%
A alta dos preços dos imóveis do Brasil não deve parar em 2012, mas com certeza ela já começou a “murchar”, de acordo com especialistas. De janeiro de 2008 a fevereiro de 2012, a valorização dos preços médios do metro quadrado (m²) em São Paulo e Rio de Janeiro chegou a 145,8%, segundo pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com a Zap Imóveis. Porém, no primeiro trimestre deste ano, os preços ficaram praticamente estáveis nas duas cidades, conforme informações dos sindicatos da habitação dos Estados. A expectativa é que esses preços se consolidem em 2012 e cheguem até a cair em algumas regiões nos próximos dois ou três anos, segundo especialistas.
De janeiro de 2008 a fevereiro de 2012, a valorização do m² no município de São Paulo chegou a 129,5%, enquanto no Rio de Janeiro foi de 162,1%, conforme pesquisa Fipe/Zap. Só de 2010 para 2011, a alta em seis capitais do País (Belo Horizonte, Fortaleza, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador) e no Distrito Federal foi de 26%.
Para o professor da Faculdade de Economia e Administração (FEA) da Universidade de São Paulo (USP), Luiz Paulo Fávero, a estabilização dos preços do mercado imobiliário já começou, mas a tendência só deve se consolidar no final do ano. Há até uma previsão de queda nos preços nos próximos anos. “É possível dizer que a bolha já começou a murchar. Os preços subiram a patamares impraticáveis, a tendência agora é de queda, mas que deve ser verificada apenas nos próximos dois a três anos”, diz.
No entanto, segundo ele, regiões residenciais mais centrais e outras com pouca possibilidade de instalação de novos empreendimentos, não devem ter queda nos preços. “Em São Paulo, bairros como Moema, Itaim, Ibirapuera, por exemplo, não devem ter queda de preços. No Rio, a mesma coisaocorre em bairros como Leblon, Ipanema. É a questão da oferta e da procura. Aquelas regiões com pouca oferta e grande demanda, vão continuar com alta de preços. Mas nas regiões que tiveram muitos lançamentos nos últimos anos é possível pensar em um a queda de preços’, diz Fávero.
Emprego e crédito ainda sustentam tendência de alta
O presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-SP), José Augusto Viana Neto, explica que o alto déficit habitacional no País, ou seja, o número de pessoas sem moradia, aliado aos recursos crescentes disponibilizados pelo governo para financiamento imobiliário, faz com que as vendas de imóveis continuem altas no País e acabem freando o ajuste de preços. “O mercado vai permanecer estável, com crescimentos de preços lentos, que acompanham a inflação, pois com o desemprego cada vez menor e a formalização do mercado, o efeito no setor é expressivo”, conta.
A comercialização de imóveis novos deve ter um crescimento de 5% a 10% em 2012 em relação ao ano de 2011, o que foi parcialmente comprovado pela alta no primeiro trimestre do ano, segundo o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. “As medidas do governo de redução das taxas de juros, diminuição dos encargos trabalhistas em alguns setores e ampliação dos financiamentos devem garantir boas vendas no ano, principalmente no segundo semestre, que é responsável por dois terços das negociações”, diz.
A perspectiva para 2012 em São Paulo é de uma readequação do mercado imobiliário, que deve diminuir proporcionalmente os lançamentos de um ou dois dormitórios e oferecer lançamentos de quatro quartos, acima de R$ 500 mil, voltados para as classes A e A+. “O estoque de quatro dormitórios é baixo então já percebemos uma tendência de novos lançamentos que venham a suprir essa demanda”, afirma Petrucci.
Já na capital fluminense, a venda de imóveis de um ou dois dormitórios continua alta, diz o vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi-RJ), Leonardo Schnieder. E o setor de alto luxo também deve continuar aquecido. “A demanda é muito maior que a oferta, principalmente porque o Brasil vive um momento de grande visibilidade no cenário internacional”, afirma.
h t t p: //not.economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idnoticia=201203311101_TRR_81041119
Preço dos imóveis deve parar de subir mais que a inflação – um sujeito que escreve uma frase dessas ou é um débil mental (o mais provável) ou está comprado. É muito mais simples escrever:
Preço dos imóveis deve começar a CAIR em termos reais
Anonymous, se os preços vão subir mais que a inflação onde você está enxergando a queda real?
Cirilo,
Eu somente simplifiquei a frase “Preço dos imóveis deve parar de subir mais que a inflação”. Se não vai subir MAIS do que a inflação, significa que vai subir MENOS. Portanto, queda REAL.
O objetivo de qualquer investimento é, pelo menos, preservar o poder de compra. Se vai subir menos que a inflação, automaticamente investimentos em imoveis ficam debaixo d’agua.
Simples!
Comecou o desespero.
http://not.economia.terra.com.br/noticias/noticia.aspx?idnoticia=201203311101_TRR_81041119
Pessoal, bom dia! Eu sou novo no blog e me identifiquei com todos que aqui escrevem…Sou um futuro comprador de um imóvel para minha família…minha mulher quer porque quer comprar, mas eu não estou querendo entrar num financiamento maluco de 200 mil reais…
Eu moro em São Caetano do Sul numa casa emprestada e não pago aluguel, então vou esperar a bolha explodir!! Hoje estão cobrando quase R$6000,00 o m2, acreditam? Um apartamento de 60m2 aqui é comercializado por R$310.000,00…Perderam a total noção de valores do cimento e de areia…!!!
Vou sempre acompanhá-los e escrever as pérolas que estou encontrando nas construtoras…uma me ofereceu de brinde o seguro do meu automóvel….uhhuauha
EXPLODA BOLHA pois meu dinheiro vocês não vão ter !!!
Elio, continue na resistencia, nao tenho duvidas que ira achar bons negocio no futuro. So nao sabemos se em 3 meses ou 3 anos.
MrK, cadê o resultado da GAFISA??? Entrei no site e nada ainda, rssss
Manchete na página principal do portal Terra.com.br
Preço dos imóveis deve parar de subir mais que a inflação
A alta dos preços dos imóveis do Brasil não deve parar em 2012, mas com certeza ela já começou a “murchar”, de acordo com especialistas. De janeiro de 2008 a fevereiro de 2012, a valorização dos preços médios do metro quadrado (m²) em São Paulo e Rio de Janeiro chegou a 145,8%, segundo pesquisa da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com a Zap Imóveis. Porém, no primeiro trimestre deste ano, os preços ficaram praticamente estáveis nas duas cidades, conforme informações dos sindicatos da habitação dos Estados. A expectativa é que esses preços se consolidem em 2012 e cheguem até a cair em algumas regiões nos próximos dois ou três anos, segundo especialistas.
De janeiro de 2008 a fevereiro de 2012, a valorização do m² no município de São Paulo chegou a 129,5%, enquanto no Rio de Janeiro foi de 162,1%, conforme pesquisa Fipe/Zap. Só de 2010 para 2011, a alta em seis capitais do País (Belo Horizonte, Fortaleza, Recife, Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador) e no Distrito Federal foi de 26%.
Para o professor da Faculdade de Economia e Administração (FEA) da Universidade de São Paulo (USP), Luiz Paulo Fávero, a estabilização dos preços do mercado imobiliário já começou, mas a tendência só deve se consolidar no final do ano. Há até uma previsão de queda nos preços nos próximos anos. “É possível dizer que a bolha já começou a murchar. Os preços subiram a patamares impraticáveis, a tendência agora é de queda, mas que deve ser verificada apenas nos próximos dois a três anos”, diz.
No entanto, segundo ele, regiões residenciais mais centrais e outras com pouca possibilidade de instalação de novos empreendimentos, não devem ter queda nos preços. “Em São Paulo, bairros como Moema, Itaim, Ibirapuera, por exemplo, não devem ter queda de preços. No Rio, a mesma coisaocorre em bairros como Leblon, Ipanema. É a questão da oferta e da procura. Aquelas regiões com pouca oferta e grande demanda, vão continuar com alta de preços. Mas nas regiões que tiveram muitos lançamentos nos últimos anos é possível pensar em um a queda de preços’, diz Fávero.
Emprego e crédito ainda sustentam tendência de alta
O presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-SP), José Augusto Viana Neto, explica que o alto déficit habitacional no País, ou seja, o número de pessoas sem moradia, aliado aos recursos crescentes disponibilizados pelo governo para financiamento imobiliário, faz com que as vendas de imóveis continuem altas no País e acabem freando o ajuste de preços. “O mercado vai permanecer estável, com crescimentos de preços lentos, que acompanham a inflação, pois com o desemprego cada vez menor e a formalização do mercado, o efeito no setor é expressivo”, conta.
A comercialização de imóveis novos deve ter um crescimento de 5% a 10% em 2012 em relação ao ano de 2011, o que foi parcialmente comprovado pela alta no primeiro trimestre do ano, segundo o economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. “As medidas do governo de redução das taxas de juros, diminuição dos encargos trabalhistas em alguns setores e ampliação dos financiamentos devem garantir boas vendas no ano, principalmente no segundo semestre, que é responsável por dois terços das negociações”, diz.
A perspectiva para 2012 em São Paulo é de uma readequação do mercado imobiliário, que deve diminuir proporcionalmente os lançamentos de um ou dois dormitórios e oferecer lançamentos de quatro quartos, acima de R$ 500 mil, voltados para as classes A e A+. “O estoque de quatro dormitórios é baixo então já percebemos uma tendência de novos lançamentos que venham a suprir essa demanda”, afirma Petrucci.
Já na capital fluminense, a venda de imóveis de um ou dois dormitórios continua alta, diz o vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi-RJ), Leonardo Schnieder. E o setor de alto luxo também deve continuar aquecido. “A demanda é muito maior que a oferta, principalmente porque o Brasil vive um momento de grande visibilidade no cenário internacional”, afirma.
Ainda acho que o governo vai tirar leite de pedra e segurar a bomba até a copa do mundo , o próprio BB vai entrar na briga com taxas menores do que a caixa economica e vai ter muita gente se endividando por 30 anos ainda.
Aqui em sjc da vontade rir dos corretores , perto do meu condominio tem um empreendimento da MRV que foi embargado esta pronto a 2 anos e mas não tinha habite se agora a prefeitura aprovou uma tal lei do “puxadinho” que vai perdoar certas irregularidades rs
Os caras montaram uma tenda da MRV na praça para vender as unidades que foram devolvidas só faltam agarrar as pessoas a força rs rs chega a ser comico
Não existem mais compradores.
Posso dizer que até quando os preços abaixarem, os leitores do blog serão ainda uma minoria para adquirir imóveis.
Ai, que tensa essa situação da GAfisa!
E também ninguém aparece com informações privilegiadas?! Cansei de suspense!
Já havia postado acima
Aí vão alguns números da GAFISA
Fonte: h ttp://w w w .bastter.com/mercado/acao/GFSA.aspx
Patrimonio Receita Líq Lucro Margem ROE CAIXA CX Liq Dívida Div/PL
2010 3.783 3.720 416 11,18% 11,00% 1.200 -2.089 3.289 0,87
2011 3.912 3.775 248 6,57% 6,34% 911 -2.487 3.398 0,87
No site tem mais detalhes.
o site do bastter ainda não atualizou com o resultado do 4º tri. tanto que o ano de 2011 está sublinhado.
Ao passar o mouse no sublinhado aparece a soma dos 4 trimestres. Ao menos foi o que deduzi. Por isso postei aqui. Acredito que seja o resultado anual.
pessoal a gafisa não publicou?? passou a data limite, ela vai ter que se explicar na CVM e pagar multa
no site dela nao encontrei nada, só se ela disponibilizou via CVM, vou checar
que VERGONHA!!!!!!!!!!!!!!!
chequei na bovespa e não está… que vergonha, nunca vi isso
engraçado que quando voce chega no site de RI da gafisa tem a foto de uma “turma” em NY inaugurando as vendas da ação da empresa por lá via ADR…. dá pra ver a cara de 171 de alguns caras sorridentes, do tipo: “Comprem esse mico, otários, que eu preciso garantir o meu”
hahahahaah
Os investidores que os digam.
Mrk.. veja o que você acha!!
É uma fotomontagem
img17.imageshack.us/img17/4580/novaimagem2q.jpg
Existe o risco deles darem uma banana para a CVM, Bovespa e se retirarem da Bolsa deixando aos investidores o caminho de buscar na Justiça seus direitos?
Isto vai dar merda…
Certa vez, em consulta médica, o gastro me disse uma frase que nunca mais esqueci quando questionado sobre os efeitos colaterais do medicamento que estava me receitando, ele disse:
Prejuizos menores ao organismo são necessarios e aceitaveis quando se está em fase terminal, desde que o remedio garanta sobrevida.
Essa frase aplica-se também ao mundo dos negócios da GAFISA.
pra quem está se afogando jacaré é bóia
E essa prévia dos resultados de 2011 no Ri da Gafisa.
Já mostra vários problemas e prejuizos, voces já viram?
PRÉVIA DE RESULTADOS OPERACIONAIS 4T11
— Lançamentos atingem R$ 3,5 bilhões em 2011, refletindo a estratégia mais conservadora, visando aprimoramento do fluxo de caixa —
— Vendas contratadas totalizam R$ 3,4 bilhões no ano, redução de 16% em relação a 2010 — — Velocidade de Vendas (VSO) Consolidada de 8% no 4T11, ou 18% ex-Tenda —
— 23 mil unidades entregues em 2011, quase o dobro do total entregue em 2010 —
muita coisa comeca a fazer sentido na minha cabeca… as promocoes da gafisa, as vendas desesperadas.. postergar o resultado ao maximo
vejam bem, uma construtora funciona como um banco, seu maior capital é o seu nome, a confianca de que ela entregará o que promete no prazo que promete
a partir do momento que o mercado comeca a se questionar se a empresa pode se manter de pé, as pessoas simplesmente param de comprar dela, igual banco, as pessoas tiram todo o dinheiro ,querem nem saber, tiram o dinheiro antes e fazem perguntas depois
acho que esse balanço vem tão feio, que a ordem por lá foi: venda tudo que der antes da publicacao, e vamos ganhar tempo o maximo que puder, o negocio deve espantar muito comprador, será?
Um sentimento de “game over”. Podem estar nesse momento conversando com o Governo, assim como fez o Silvio Santos, para salvar a empresa.
MrK,
Já faz algum tempo que estava com essa dúvida na cabeça, lembro até de ter feito para você a pergunta de qual seria a punição para eles em caso de não publicar o balanço no prazo.
A estratégia de ganhar tempo para fechar contratos de venda já estava em ação faz algumas semanas, a julgar pelo número crescente de e-mails deles que venho recebendo e pelo relato de alguns no site de que receberam até ligações.
Acredito agora que começou a operação debanda e também o barata-voa!
Vamos aguardar os próximos movimentos.
Eu postei aqui que o pessoal da GAF(e)SA me ligou, oferecendo um tal de Maraville, ai quando eu perguntei sobre o empreendimento anteiror daquele mesmo terreno, o Felicitá, ficaram bravos, disseram que não venderam nada, que era para eu não comentar sobre o Felicitá.
Depois eu fiquei sabendo que era da TENDA e tinha sido cancelado, mas que tentaram me vender, isso tentaram, mas esse Maraville custa R$ 200k o mais barato, R$ 25$ amais que o Felicitá estava cobrando.
Eles não vão ver a cor do meu dinheiro nunca com esses preços.
Escutei também umas histórias parecidas sobre o Acquaplay em Santos… esqueletos sendo colocados dentro do armário e aguardando o dia de saírem
Já entrei no chat do site da Gafisa e avisei: “Quando bater o desespero podem ligar pra mim … ”
Quero saber exatamente quando será o último suspiro dessa quadrilha chamada Gafisa ….
fiz o mesmo
rzrzrzrzrz
e eles me falaram que existe muita especulação no mercado ultimamente
MRK,
Mesmo que a GAFISA apresente um balanço ruim, ainda existem pessoas que compram apartamento como compram uma roupa no shopping.Já aconteceu isso na minha família!
A maioria dos brasileiros não tem educação financeira. Existem pessoas com ótimo nível de instrução, porém são totalmente leigas em eduação financeira.
Shopping Boulevard Tatuapé – São Paulo!
Um banner gigantesco no meio do vão livre!!
Adivinhem do que?….
Uma Imobiliária….
Tenda..
E o desespero toma conta..
Corre negadis… protege o forevis… É fria! É Fria!
Não é minha praia, mas se bem entendi uma notícia do mercado, além da Gafisa outras vinte e tantas (entre elas a PDG) não entregaram o balanço no prazo. Se for isso mesmo, parece que tem coisa grande no ar…
ps: redigitei por msg de erro; se duplicar, desconsiderem.
Tô tentando entender os próximos passos desse processo de bolha, baseado no caso americano.
Até agora:
1) Os preços subiram demais, afugentando clientes
2) A inadimplência aumentou substancialmente, tendo efeito sobre as taxas de juros.
3) As construtoras, com a dificuldade de financiamento + recuo da demanda, estão tendo prejuízos.
Pela lógica, os próximos passos seriam.
4) As construtoras começam a quebrar, de fato, com ou sem ajuda do governo.
5) A inadimplência aumenta mais, e os bancos aumentam mais os juros.
6) O sistema de financiamento é progressivamente estancado, aumentando ainda mais a quebradeira entre as construtoras.
7) Os próprios bancos ficam abalados com a inadimplência.
Mas esse é o problema. Bancos no Brasil NÃO SE ABALAM. Podem lucrar menos, mas são que nem montadoras, no fim das contas: aqui, graças às tarifas, é o lugar em que os bancos mais lucram no mundo. E isso não é coisa de um governo ou de outro, é um fenômeno histórico. Tanto que o Santander praticamente tá PAGANDO os sucessivos prejuízos na Europa com os lucros daqui.
Eu realmente não sei o que poderia rolar nessa situação aqui no Brasil. Não consigo vislumbrar nenhum cenário, pra comparação, em que os bancos tenham tanta predominância sobre a economia quanto o nosso. Se as construtoras quebrarem, dane-se pra eles, a rentabilidade deles não será substancialmente abalada.
É esperar pra ver.
Eu concordo Leonardo.
Acho que os bancos no Brasil estão muito mais bem estruturados que os europeus, e sem dúvida podem enfrentar uma queda no volume financeiro movimentado internamente, mas possuem muito dinheiro em caixa e baixa alavancagem, o que gera um cenário promissor pela frente, com o uso desse poderio financeiro para abocanhar ótimas oportunidades em um mundo em recessão.
Acho que os bancos continuarão performando bem, e podem até diminuir progressivamente o crédito no mercado nacional conforme a crise no mercado imobiliário comece a se refletir em outros setores, agravada com a baixa na demanda mundial de commodities, mas migrariam essa liquidez para mercados internacionais.
abs
frk
isso é desrespeito pelo acionista!!!
e pior, passaram o 1o tri inteiro sem ninguem saber o que aconteceu ano passado, ou seja, o resultado desse balanco que vem aí só impactará o resultado do 2o tri, que eles devem publicar la pra AGOSTO ou SETEMBRO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
é o caus, é o caus!
caus total entre os animadores de piscinas – rzrzrzrzrzrz
Desrespeito é pagar 20 centavos de dividendos, esse pessoal já está acostumado a tomar bordoada da GAFISA.
parei pra ver a previa operacional, tava lendo e me deparo com isso (falando da tenda):
“Focuses on affordable residential developments, with unit prices between R$80,000 and R$200,000, has 20 regional store fronts, and projetos desenvolvidos em 105 cidades em 15 estados brasileiros.”
hahahaahahha que porra de lingua é essa? portoinglês??? tá lá no relatório em DESTAQUE isso
Tiveram que trocar as secretárias bilíngues pelo Google Translate. Tá feia a coisa.
Traduzindo: the smell of shit is getting mais forte, quase insuportável…
ahahahahahahahahahahah, deve ser a mesma língua de um corretor que vinha aqui e dizia dar muitas riZadas!
“and projetos desenvolvidos em 105 cidades em 15 estados brasileiros.”
Joel Santana fazendo escola…
Putz. Se chamaram o Joel Santana para redigir a prévia operacional da Tenda (Gafisa) é porque a coisa está muito pior do que qualquer um poderia supo…
Acho que vai ter corretor desempregado procurando um bico no Flamengo.
supor
hahahhaha
“The result was more very good que us expected, gafisa selling in the left, in the right, in the meddium, one big company e que os shareholders gonna be happy someday”
Investidores giving aquela force in the mídiu from behind…
only no forevis!
The pig is going torcer o tail!
Pessoal.. segue uma fotomongem.
Um pensamento do MRK..
http://img17.imageshack.us/img17/4580/novaimagem2q.jpg
corre negadis
Ou como diria a mãe do Mr. Gump: “run Forrest, run!!!”
o Forest esta correndo com o Resultado do 4º TRI debaixo do braço!!!
rssss
Run Forest.. run Forest..
Cara, voce que está lá no forum da advfn, me conte, qual a repercussão do não resultado da gafisa ?…Estou com sono agora, estou com preguiça de pesquisar…hehe
Bolha, aquele pessoal é alienado.
Em um primeiro momento você tem a impressão que eles não estão nem ai para as noticias.. se o papel esta despencando.. eles falam que vão comprar mais, mas com o tempo você percebe que aquele forum é manipulador de opiniões para sardinha! Quem fala que vai comprar mais na queda.. é o cara que esta com um puta prejú… e coloca essas frases para ver se alguem responde… Sobre os resultados.. eles não estão comentando nada.. pois sabem que vai vir nabo.. segunda..
Já fui banido de alguns foruns lá.. o pessoal não tem argumento sobre a bolha.. aconselharia a todos ir lá e trolar um pouco.. é muito bom.. rss
Pessoal.. segue uma fotomontagem.
Um pensamento do MRK..
img17.imageshack.us/img17/4580/novaimagem2q.jpg
É só copiar e colar no browser..
nao consegui ver
hahahahahahaaa…
Hahahuhauhau
Muito bom!!! O único que me parece confiável daquela turma toda é aquele carinha simpático que aparece vaticinando: “Cacilds, é hoje”.
Sensacional!!
Após o balanço da Gafisa essa foto tem que virar capa do blog…rsssss
Segue o link completo novamente..
http://img17.imageshack.us/img17/4580/novaimagem2q.jpg
Partindo do princípio que essa alta nos preços é um fenômeno social, por não espalhamos nas redes sociais?
Podemos criar um slogan forte e mandar prá frente. Aqui no Bolha – e isto estou para falar faz tempo – deveria ter os ícones de compartilhamento para as redes sociais, assim as informações poderiam ir bem mais longe.
Poderia ser usado o ADD THIS (que já tem tudo e tem um excelente painel de estatísticas de acesso), mas mesmo assim, botar um botão COMPARTILHAR do Facebook.
Concordo, inclusive, com divulgação do blog em notícias de repercussão sobre economia.
Concordo.. temos que tere o maximo de canais de contra-informação (ou melhor, de esclarecimentos)
Historia sobre a esperteza brasileira,,,
Certa vez quatro meninos urbanos foram ao campo e, por 100 reais, compraram o burro de um velho camponês.O homem combinou entregar-lhes o animal no dia seguinte. Mas, quando voltaram, aconteceu o seguinte diálogo:
- Sinto muito, amigos, mas tenho uma má notícia. O burro morreu.
- Então devolva-nos o dinheiro!
- Não posso, já o gastei todo.
- Então, de qualquer forma, queremos o burro.
- E para que o querem? O que vão fazer com ele?
- Nós vamos rifá-lo.
- Estão loucos? Como vão rifar um burro morto?
- Obviamente, não vamos dizer a ninguém que ele está morto.
Um mês depois, o camponês se encontrou novamente com os quatro garotos e aconteceu novo diálogo:
- E então, o que aconteceu com o burro?
- Como lhe dissemos, o rifamos. Vendemos 500 números a 2 reais cada um e arrecadamos 1.000 reais.
- E ninguém se queixou?
- Só o ganhador. Porém lhe devolvemos os 2 reais e ficou tudo resolvido.
Os quatro meninos cresceram e prosperaram. Um deles fundou um banco chamado Opportunity. O outro, um banco chamado Marka. O terceiro, uma igreja chamada Universal. O último tornou-se Presidente do Supremo Tribunal Federal.
Muito bom!
Saiba o que observar nos apartamentos decorados
Integração de ambientes, muitos espelhos e móveis em menor escala são alguns dos truques que disfarçam o tamanho real dos imóveis
Bruna Bessi, iG São Paulo | 31/03/2012 09:29
Visitou o apartamento decorado, mas quando recebeu o imóvel tudo parecia diferente, menor? Não se assuste, afinal, muitos são os truques usados para deixar tudo perfeito e atraente na exposição. Diante disso, é importante analisar – ainda durante a visita – questões como a medida dos móveis sugeridos e possíveis alterações na planta. “Muita gente fica presa à decoração e se esquece de observar o que realmente será entregue no imóvel como pisos e esquadrias. Às vezes, a proposta não atenderá às expectativas”, afirma Giseli Koraicho, designer da Infinity Spaces.
Para evitar surpresas desagradáveis, um dos pontos iniciais é verificar possíveis alterações na estrutura do apartamento. Durante a visita, o ideal é pedir a planta oficial e comparar posições de paredes e o número de ambientes. “Com o uso da integração nos espaços a ideia de amplitude aumenta; porém, na maioria das vezes, o imóvel entregue possui as paredes ausentes e isso gera desconforto sobre o tamanho do apartamento”, diz Claudio Fischer, arquiteto e professor da Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFGRS).
Com o intuito de forçar a perspectiva de que tudo cabe em um espaço pequeno, muitas vezes vale tudo nos decorados. Não raro as empresas usam móveis planejados com tamanhos menores do que suas medidas tradicionais (às vezes mal cabe um cabide). Por isso, nada melhor do que levar uma fita métrica durante a visita e conferir item a item. “Nos apartamentos em exposição tudo se encaixa, mas quando os clientes tentam colocar os móveis próprios percebem a diferença. O mesmo ocorre até com geladeiras que ficam sem o espaço lateral para abrir a porta”, diz Gisele.
Também é importante ter na cabeça a medida padrão de móveis (mesa, cadeira, armário) e eletrodomésticos. Muitas vezes as camas apresentadas têm medidas reduzidas para ficarem harmoniosas no espaço existente e, em alguns casos, “esquece-se” dos armários, que, no futuro acabarão tendo de ser instalados em um quarto separado para garantir a movimentação das pessoas.
Outros truques são usados para disfarçar o tamanho real dos apartamentos. É comum ver decorados com muitos espelhos, além de portas de correr e transparências dividindo os ambientes – recursos que aumentam a sensação de amplitude. Da mesma forma, pisos do mesmo tipo, cortinas claras e bordas da janela pintadas com um tom acima da cor da parede transmitem a mesma ideia. Há casos em que mesmo o mobiliário fixo (pias, assentos sanitários) é alterado. Em um empreendimento lançado recentemente no Centro de São Paulo, até mesmo uma cuba de lavabo foi instalada no lugar da pia da cozinha – de forma moderna e criativa, para encantar o visitante, claro.
Quanto à exclusão de alguns ambientes tradicionais, como a de serviço, nos decorados (algo nem sempre percebido durante a visita), o arquiteto ressalta que é preciso avaliar a importância de cada espaço na vida dos moradores. “Mesmo quem terceiriza a lavagem pode querer deixar uma roupa secando. Mas se a área de serviço não existir ou for integrada à cozinha, de que maneira isso será feito?”, afirma.
Um espaço que tem se tornado cada vez mais frequente nos novos apartamentos é a varanda gourmet, que muitas vezes ultrapassa a dimensão da própria sala. “É preciso avaliar a importância dessa área na vida da família e ver se realmente essa metragem será bem utilizada ou fará falta no dia a dia”, diz Giseli. Em alguns casos, como no empreendimento lançado pela incorporadora Requadra no bairro do Jardim Paulista, em São Paulo, chega-se ao ponto de um apartamento de 32 m² contar com tal estrutura.
Ainda no local da varanda deve-se prestar atenção à churrasqueira proposta. Na maior parte dos decorados, o modelo sugerido é elétrico, caro e que nem sempre atende às necessidades de quem aprecia modelos a gás (o problema aqui é que eles exigirão uma tubulação pré-instalada inexistente no imóvel).
Na hora da visita também é importante não se esquecer de observar mudanças feitas no pé direito do imóvel. No caso de apartamentos pequenos e com teto baixo, um simples lustre mais volumoso ou sancas de gesso podem contribuir ainda mais para que o morador se sinta enclausurado. Além disso, a tentativa de garantir um bonito efeito de iluminação pode prejudicar a circulação de ar e a altura oficial das janelas.
h t t p://delas.ig.com.br/casa/decoracao/saiba-o-que-observar-nos-apartamentos-decorados/n1597727605936.html
Outra coisa importante eu própria já vi vários decorados com as paredes pela metade, da uma visão de amplitude, você chega no stand e vê todos ambientes ao mesmo tempo, e lógico o principal, o acabamento, tem stands com porcelanatos de ate 1mX1m, é outra coisa para os olhos, só que o piso original é aqueles de barro feito em Monte Sião por exemplo.
Outras, posição da piscina, quadras e áreas comuns como churrasqueira, algumas ficam em baixo do primeiro andar, quer dizer Domingo às 8:00HS a mulecada detonando e você se contorcendo na cama, para conseguir ter uns minutinhos a mais de sossego. Todas as pessoas só tem acesso ao decorado, e nem reparam no tamanho do terreno, por isso não compraria nunca nada na planta.
Hahahahaha esqueci da varanda gourmet, tem um prédio próximo daqui que mora uns amigos nossos, e outro dias eles estavam doidos, porque uma vizinha queimava seu lixo doméstico na churrasqueira, aí eles chamaram o síndico, e ele não poderia fazer nada até a próxima reunião de condomínio porque o prédio é novo, e ainda não constam as restrições específicas deste assunto na ATA.
Bendita seja a Crasse C, não tem dinheiro para comprar carne, pois gastou tudo em seu ap, e queima lixo na varanda. Morar em condomínio só para louco mesmo.
Aquela história do apê que não alugava pois o vizinho se drogava e ficava batendo na porta dos outros também é um exemplo bem legal.
Tive uma idéai que as antas bananenses, e são muitas, vão comprar. Ao invés da varanda gourmet, a varanda ECOLÓGICA onde voce queima o lixo para gerar energia.
rzrzrzrzrz
Sim!!!Minha irmã comprou um ap da PDG em jacarapaguá-rj. A piscina fica +\- uns 3 metros da janela do primeiro andar. Se alguem der um pulo na piscina está arriscado entrar água no apartmaneto.
Sacanagem da boa esses negócios que fazem, armários de tamanhos menores, fala sério.
Eu sou exagerado, preciso de espaço.
não só a casa,
a garagem tbm
inauguraram recentemente um prime jaguaré, com sorteio de vagas.
Muitas das vagas cabe no maximo 1 celta, desde que vc saia pelo porta malas
muitos empreendimentos enganam no desenho, na maquete eletronica, cheguei a encontrar um que não tinha rampa de acesso à garagem, não são projetos são simples desenhos pra enganar leigo, em um o cabide era mais largo que a porta, e um asterisco *perspectiva meramente ilustrativa
vc acha que ta comprando um landau e te entregam um fusca. Cadê o MP?
Em ano de eleição eles estão atrás de obra do governo pq rende mais, o povo que sefoda.
sai da minha rotina, entrei na net sabado só pra ver a Gafisa
estou decepcionado
Dos corretores bafo-de-onça, desdentados e semialfabetizados tentado ficar ricos as custas de quem trabalha até que tenho dó
Algo muito mais absurdo é a falta de ética daqueles bem, nascidos, letrados, estudados, que escrevem bem, e vem aqui tentar enganar a gente com raciosimios.
Cirilo se a net fosse vida real vc já tinha sido defenestrado da sociedade, tenha essa experiencia como aprendizado, o maior bem de um homem é a sua dignidade, não deve vender por nada.
Alguns como a kassia tavares do blog sujo e cirilo animador de piscina não podem alegar ignorancia. Nada justifica fingir ignorancia.
Para Comgás, setor imobiliário deve ter ano de ajustes
SÃO PAULO – Depois da forte expansão vivida pelo setor imobiliário nos últimos anos, o setor está, sim, passando por um momento de ajustes, com desaceleração do seu crescimento. Ao menos essa é a percepção da Comgás, que no ano passado foi impulsionada pelo setor da construção. De acordo com Marcus Bonini, diretor de Expansão da companhia, em 2011, dos 110 mil novos clientes, metade veio das novas construções imobiliárias. Bonini, no entanto, lembra que qualquer arrefecimento do setor só será sentido pela empresa a partir de 2014.
O diretor avalia, ainda, que os programas habitacionais do governo deverão contribuir para uma expansão mais moderada do setor, evitando, assim, uma retração. Isso, segundo ele, deve ampliar o leque de novos clientes da Comgás.
O diretor da Comgás participa do Prêmio Top Imobiliário, promovido pelo Grupo Estado.
Fonte: Estadão.com.br
Suponha que um corretor tenha comprado um veiculo Gol 0km a 15 anos atrás e ´pagou 10 km
´Hoje um gol 0Km custa 30 mil
Ou seja comprar gol é um excelente investimento?
obvio que não, com 15 anos de uso aquele carro depreciou e hj vale ZERO
Esse mesmo raciocinio maluco totalmente sem sentido é usado pelos corretores p vender apartamento. Quando vc compra um apê ele vai desvalorizar pro resto da sua vida, a menos que vc gaste uma fortuna na sua conservação, ou no caso do terreno valorizar. Apartameto não é investimeno, não acreditem em cirilos e kassia tavares do blog sujo. Essses corretores quere te iludir
Luiz, concordo com você, imóvel não é investimento, tanto é que nos últimos 10 anos eles praticamente não se valorizaram perante a inflação.
Além disso, a depreciação realmente existe e justamente por isso devemos entender que nem todos os imóveis do estoque apresentam as mesmas condições, eu diria que temos hoje uma bolha dos imóveis usados.
a bolha não está nos usados
a bolha está na planta os usados foram consequencia, os usados subiram na comparação com o m2 da planta que disparou por causa dos investidores (flipadores), muita gente querendo os aps (na planta) pra pouca oferta, e daí os derretimentos
NÃO, as pessoas não estão investindo em imóveis, não da forma clássica de investir, as pessoas estão FLIPANDO imóveis (termo financeiro pra compra e revenda rápida), investir seria comprar para por pra alugar, ou quem sabe revender em 5 ou 10 anos, o que fizeram na planta foi comprar pra revender antes do financiamento, até porque muitos nem PODEM arcar com o financiamento, vide micos da tenda!!!!
o que está acontecendo é inédito porque não é o investimento em imóveis “normal’ que conhecemos, é flipar, é especulação pura e alavancada!!
MrK, só faltou você falar que 70% das compras foram feitas por “flippers”, como saiu em alguma das reportagens que postam aqui.
A bolha está sim nos usados, porque assim como o Luiz mencionou os apartamentos localizados em prédios antigos sofrem uma considerável depreciação ao longo do tempo, ou seja, jamais poderiam ser negociados a preços semelhantes aos apartamentos novos – bolha de preços.
O valor dos apartamentos novos aumentou sim, mas não somente porque muitos investidores entraram e sim porque muitos moradores de apartamentos mais antigos optaram por comprar um novo.
Cirilo, a maioria dos usados está ou quitada ou com financiamento adequado, como a bolha está nos usados?!?! não fala bobagem rapaz
a bolha está onde houve um aumento de preço insustentável e alavancado, onde os aps nem foram quitados e muitos não terão condicoes de assumir o financiamento para quita-los, onde pessoas compraram mais de um por vezes pra investir e flipar, onde foi isso, usados ou planta?
a bolha está na planta, isso é cristalino, até porque o dono do imovel usado se nao quiser abaixar o preco nao abaixa e não vende, que se exploda o mundo pra ele, mas e quem comprou pra revender e não pode pegar o financiamento, vide tenda? ou nao quer por pra alugar pq nao paga nem a prestação? esse sim PRECISA vender e baixar o preço, é o da planta
nao creio como frequentando o blog ha tanto tempo voce pode ter conceitos básicos tão errados
A bolha está nos usados porque o proprietário vê um imóvel novo seu bairro sendo negociado a BRL 10.000/m2 e simplesmente coloca o seu usado totalmente depreciado a venda por BRL 9.000/m2, ou seja, muito acima do valor real do ativo.
MrK, concordo em partes com você, o grande problema é tentarmos generalizar, você acha que realmente que facilidade de se trabalhar alavancado fez com que muitas pessoas adquirissem apartamentos de mais de BRL 500.000?
Ok, seria muita ingenuidade alguém pensar que a maioria do mercado brasileiro, que diga-se de passagem é imenso, seria composta por investidores, você pode até acreditar nisso, mas baseado em que você diria que essas pessoas não tem condições hoje de assumir um financiamento hoje?
Sinceramente, eu diria que essa manobra se foi realizada está praticamente restrita a imóveis de baixo/médio padrão de 2 e 3 quartos e quem fez esse tipo e realmente não pode pagar o financiamento vai devolver o imóvel para construtora, vide Tenda e vai perder dinheiro.
Só como efeito de comparação, alguém aqui realmente acha que o mercado de Nova Iorque era igual ao de Miami? E mesmo dentro de NYC alguém aqui acha que o mercado do UES era igual ao Soho?
No mais, qualquer tentativa de enxergar o mercado imobiliário sob uma ótica global está equivocada, você está perdendo seu tempo.
cirilo, rapaz…
é verdade q o dono do usado reajustou com base na planta, eu falei isso também, mas o dono do usado se nao quiser vender NÃO VENDE
a queda de preços vem da necessidade de vender, e quem tem a necessidade são os flipadores, os não alavancados tem necessidade de vender e os alavancados desespero por vender!! é daí que vem o ploc e a queda de preços
o dono de usado acompanha o mercado como acompanhou, mas não foi nele que surgiu o aumento e nem vai vir dele a queda
cirilo vc é o andré média movel?
Cirilo – Questionando generalizações baratas.
já discutimos isso
a bolha tá no crédito
quem embolsou o crédito ganhou: flipadores, subsidiados pelo mcmv, corretores, FIIs, construtoras
quem entrou no juros no auge da bolha paga a conta
os que tinham um imovel e trocou por um mais caro tá tentado empurrar a conta, tentando, ou via veda ou via aluguel.
a brincadeira deu certo até agora
Caro Luiz,
Sua eficácia para espantar estagiários não é comparável a de espantar corretores.
Abraços
Jack – Incentivando
MrK, esse movimento também existe nos usados. Eu mesmo ajudei minha irmã a entrar nessa roda, compramos um imóvel de 3q em Vila Isabel por 300 mil e vendemos a 350 mil cerca de 3 meses depois! O problema de flipar é o risco, se não desse certo eu moraria no imóvel. Por esse motivo vemos as construtoras oferecendo imóvel para investidores, não apenas para moradores.
aiwww. claro que existe nos usados, nao estou dizendo que está livre disso, mas o grosso, onde o bicho pegou MESMO e criou essa bolha foi na planta
até pq flipar com usados é muito mais dificil pq nao tem a jogadinha dos 20% na planta, então já filtra um monte de especulador de cara…
pode ter flippers no usado? sim pode! mas o grosso do problema é nas plantas, sem dúvida
Suponha que vc seja uma pessoa da classe alta e ganhe 20k por mês, vc está entre o 1% mais rico.
Daí vc decide acordar 8 da manhã num domingo pra comprar uma casa onde vc vai morar por 30 anos.
Chega no stand e descobre que vc tem menos de 2 horas pra decidir o futuro de 30 anos da sua vida, + entrada de meio milhaõ de reais + financiamento de 8 mil reais por mês.
Vcs acham razoavel supor que 48 familias tomaram essa decisão em 2 horas?
Muitos corretores estão pressionando as vendas com jogadas de marketing, é mentira isso, ou vcs acreditam nessas mlandragens? e nas contas de cirilo e kassia tavares do blog sujo?
“Vcs acham razoavel supor que 48 familias tomaram essa decisão em 2 horas?”
Faz tempo que deixei de acreditar nas estatísticas que representantes do mercado imobiliário divulgam.
Se o que eles dizem for verdade, apartamentos de meio milhão perto da favela estão vendendo que nem banana. Na faixa de 1 milhão, caiu só 20% a queda, mas aí é mole de resolver: basta abaixar pra R$ 900 mil na próxima promoção que aí, não faltarão interessados.
da mesma forma que não é razoável supor que alguém irá pagar mais de R$ 8.000 por m2 em um apartamento, financiando com entrada de R$300.000 e mensais de quase R$ 6.000 sendo que a renda da família não chega a R$ 10.000
Se o cara que ganha R$20k nāo toma uma boa decisão dai que estamos perdidos.
Respondendo a duas perguntas sobre investimentos que me fizeram no último tópico:
Atualmente estou atuando na área de M&A aqui do banco, ou seja, não sou nem de longe um especialista em fixed income, mas considerando que o perfil dos leitores desse blog seja de uma pessoa com 30~40 anos, conservadora e com uma boa poupança, eu indicaria a aplicação de boa parte dos recursos em fundos indexados ao IMA-B com taxa de administração menor 0.5% a.a.
O fundo dessa categoria aqui no banco teve retorno de 15,27% no último ano e esse ano acumula ganhos de 3.71% nos dois primeiros meses de 2012, com um sharpe de 1.8 nos últimos 12 meses.
É Cirilo pelo jeito, você está preparando terreno para trabalhar na recuperação da Gafisa. Terá pelo menos emprego garantido no estouro de uma provável bolha.
Falar IMA-B é só coisa de quem quer se mostrar. Fala NTN-B…
E só rendeu isso tudo porque a SELIC caiu. Quando a SELIC subir, o caminho é obviamente o inverso. Você deveria saber disso, já que está em banco. Então, a sua recomendação deveria ser uma DESrecomendação. Ficar citando esses numerozinhos aí, é besteirada sua. Ou realmente, você não sabe o que fala.
A Gafisa sabe que a especulação negativa sobre este balanço está muito forte. Junte-se a isso a desaceleração do mercado imobiliario e teremos nitroglicerina pura. Entendo que eles vão fazer de tudo para adiar o máximo que puderem, e divulgar este balanço somente junto a um plano de resgate, quando tiverem lógico. Assim o impacto vai ser melhor absorvido pelo mercado.
Quanto a multa da CVM por atraso, o que é um peido para quem está cagado ?
e o pior é que já está fedendo
corre negadis, é o caus
Tive uma ideia:
A gente podia fazer um vídeo com Kassia, Cirilo e outros que defendem o status quo e tentando ridicularizar o MrK, depois da bolha estourar a gente coloca o vídeo no Youtube e ele será o Peter Schiff brasileiro.
Que tal?!
Shakespeare, em nenhum momento estou tentando desmoralizar o MrK, na verdade, o MrK é um dos únicos participantes daqui que tem uma noção mais ampla de economia e de mercado, o grande problema que vejo são as constantes generalizações.
Cirilo,
concordo com você nos elogios ao MrK, mas a sua participação no vídeo só iria abrilhantar ainda mais esse nosso tributo à ele.
A minha sugestão é construir um sede social para o BLOG, óbviamente após o estouro da bolha na Banânia, e contratar o Cirilo para animar a piscina. É claro que vamos exigir dele o uso de um salva vidas, pois ele pode cair na piscina e morrer afogado.
Nossa, quanta honra, já imaginou poder animar a piscina da sede social do blog!
salva vidas vai ser pouco … se o menino quiser sobreviver , vai precisar de um escafamdro de bronze … !
se bem que a primeira imagem que vem a mente eh mesmo umas boias daquelas de patinho !!
etchaaa… criancasss ..
A bolha está nos usados porque o proprietário vê um imóvel novo seu bairro sendo negociado a BRL 10.000/m2 e simplesmente coloca o seu usado totalmente depreciado a venda por BRL 9.000/m2, ou seja, muito acima do valor real do ativo.
MrK, concordo em partes com você, o grande problema é tentarmos generalizar, você acha que realmente que facilidade de se trabalhar alavancado fez com que muitas pessoas adquirissem apartamentos de mais de BRL 500.000?
Ok, seria muita ingenuidade alguém pensar que a maioria do mercado brasileiro, que diga-se de passagem é imenso, seria composta por investidores, você pode até acreditar nisso, mas baseado em que você diria que essas pessoas não tem condições hoje de assumir um financiamento hoje?
Sinceramente, eu diria que essa manobra se foi realizada está praticamente restrita a imóveis de baixo/médio padrão de 2 e 3 quartos e quem fez esse tipo e realmente não pode pagar o financiamento vai devolver o imóvel para construtora, vide Tenda e vai perder dinheiro.
Só como efeito de comparação, alguém aqui realmente acha que o mercado de Nova Iorque era igual ao de Miami? E mesmo dentro de NYC alguém aqui acha que o mercado do UES era igual ao Soho?
No mais, qualquer tentativa de enxergar o mercado imobiliário sob uma ótica global está equivocada, você está perdendo seu tempo!
“A bolha está nos usados porque o proprietário vê um imóvel novo seu bairro sendo negociado a BRL 10.000/m2 e simplesmente coloca o seu usado totalmente depreciado a venda por BRL 9.000/m2, ou seja, muito acima do valor real do ativo.”
Outra pérola né Cirilo….
Porque um proprietário de um ap usado manteria seu preço nos patamares reais, se um imovel na planta semelhante, ou até inferior ao dele, está sendo vendido pelo dobro do preço?
Não se trata simplesmente de olhar o preço dos outros, o mercado precisa ter equiparação de valores para manter os dois seguimentos, usados e novos.
Imagina se no mesmo bairro houvesse imoveis usados pela metade do valor de um imovel semelhante que ainda está planta, quem seria o louco de comprar o da planta? e quais seriam os beneficios?
Portanto, está claro que a bolha dos usados foi impulsionada pela bolha dos novos.
Leno no Brasil não temos controle do preço de venda de imóvel, passa-e uma escritura até abaixo do valor venal, não temos como fazer comparativos dos preços que realmente são praticados pelo mercado. Por isso muita gente sempre investiu em imóveis, a perda pode ser de até 20%, mais se o imposto devido fosse pago como deveria ser, (isto sem contar multas) o valor seria de mais ou menos 30% = lucro de 10% ainda.Quanto maior o valor do imóvel maior o lucro, daí um coitado com 300k, corre para comprar o primeiro lixo que viu porque o flipador espertão fez sua cabeça. Igual a gasolina começo do mês aqui em SP, todo mundo desesperado, chegaram a pagar 5,00 o litro, pura especulação. Aquele efeito contagiante tipo promoção de leite no mercado, parece se você não comprar passou como trouxa.
As prefeituras não estão nem aí, quando se vende o imóvel abaixo do valor venal, elas cobram o ITBI pelo valor venal e fim de papo. Daí temos que acreditar em Fipe Zaps da vida e achar que o mercado realmente é da maneira que eles colocam.
RosinhA,
Independente do mercado está certo ou não, ele é o parametro usado para precificar o bem na hora da venda.
Leno, aí que está o erro, inicialmente não houve uma bolha nos imóveis novos e sim um aumento natural de preços simplesmente pelo aumento da procura, a bolha de preços veio muito depois disso.
O que você poderia dizer é que o fomento no mercado de imóveis off plan levou a a formação de uma bolha de preços no mercado de usados.
“O que você poderia dizer é que o fomento no mercado de imóveis off plan levou a a formação de uma bolha de preços no mercado de usados.”
Cirilo, eu diria que a especulação no mercado de novos gerou uma bolha, e o mercado de usados acompanhou a alta dos preços dos novos, simples assim.
Do jeito que vc disse, deixa a entender que o grande vilão é o mercado de usados, e que no mercado de off plan os preços estão como deveriam estar.
Não foi aqui no bolha mesmo que eu peguei o link da palestra com o Peter Schiff?
http://www.mises.org.br/FileUp.aspx?id=25
abs
para descontrair:
There are two secrets to success in life
1) Never tell anybody everything you know
2) …
Steven Shelton
Adoroooooo
adorooooooooo
Aproveitando o momento de descontração:
Asi es la SOCIEDAD:
1 El pobre trabaja
2 El rico le explota
3 El soldado defiende a los dos
4 El contribuyente paga por los tres
5 El sindicalista descansa por los cuatro
6 El borracho bebe por los cinco
7 El banquero estafa a los seis
8 El abogado engaña a los siete
9 El médico mata a los ocho
10 El sepulturero entierra a los nueve
11 Y el político vive de los diez.
a pergunta da hora é:
E o Cirilo, qual o papel dele na sociedade?
Falar merda, trollar e poluir o blog e animar piscinas.
Sinceramente já perdi a paciência com esse mala.
(GB, retiro o que disse sobre o estagiotário aí, que acha que é o único que recebeu promessa de efetivação, trouxas somos nós de ficar dando corda pra esse moleque)
Cleyton – De saco cheio.
Cleyton
Qualquer pessoa com o mínimo de experência na área percebe que esse rapaz tem problemas psicológicos e precisa de ajuda. No discurso dele há fortes indicações de que ele se transformará quando adulto em um mentiroso contumaz e terá prazer em se divertir criando situações fantasiosas envolvendo seus interlocutores. Evidentemente que ele não se dá conta da situação em que se encontra e por isso precisa de ajuda. A tendência é de piorar com as frustrações impostas pela vida e enveredar cada vez mais pelo mundo confortável criado por sua imaginação. Adultos assim são pessoas que infelizmnte acabam sofrendo bastante e o desdobramento desse tipo às vezes tem contornos bem graves. A internet é o mundo ideal para quem tem esse tipo de desvio de personalidade. Cada resposta que ele recebe é como se a existência do mundo que ele criou se confirmasse. A melhor maneira de interromper o ciclo é em um ambiente como esse em que não há contato físico é não responder. Acredite, será melhor para ele. É claro que ele poderá, e provavelmente tentará, usar outro nome, mas o padrão vai ser facilmente identificado e poderá ser ignorado outra vez. Talvez ele já esteja recebendo acompanhamento psicológico e, sinceramente, espero que esteja. As brincadeiras e gozações não o afetam, pois também são uma certa forma de atenção que ele recebe. Se quer ajudá-lo não responda. Infelizmente o discurso dele (infelizmente mesmo) apresenta características de um importante desvio de personalidade. O melhor que ele tem a fazer é procurar ajuda.
De acordo. Não alimento mais trolls.
Para o pessoal que quer saber de bolha em Porto Alegre, o Zero Hora de hoje está uma maravilha, cubículos sendo vendidos na Carlos Gomes, casas geminadas em um “Clube’ longe da cidade com preços a partir de 600k… e a cereja do bolo, expectativa de crescimento de 40% em Rio Grande com a desculpa do Polo Naval.
Na minha opinião pessoal o RS tem uma bolha enorme nos loteamentos na região de Capão da Canoa e litoral norte.
Pior que em Pelotas e Rio Grande daqui a 10 anos vai dar pra escolher onde morar.
Forasteiros vem e vão.
Em Porto Alegre o divisor de águas vai ser o Central Parque da Rossi…
É só aguardar…
Legal, chegamos na fase dos pacotes e vai ser um após o outro. O Dolar vai subir na próxima terça-feira.
Mesmo após três políticas industriais, Brasil vive desindustrialização
economia . estadao . com . br/noticias/economia,mesmo-apos-tres-politicas-industriais-brasil-vive-desindustrializacao,108094,0.htm
Governo deve anunciar na próxima terça-feira o que provavelmente será mais um PACOTE de desoneração tributária ao setor, que vem perdendo força e competitividade
Para o pessoal do Rio de Janeiro que achando meio caro os preços dos aluguéis da Zona Sul:
Um cliente do banco está negociando uma lage corporativa 846m2 no Leblon Corporate – RJZ, conversando com ele fiquei sabendo que ele a adquiriu em 2004 pela bagatela de BRL 4.000.000.
O imóvel está locado para o Itaú até 2020 por aproximadamente BRL 190.000/mês e está a venda por meros BRL 37.000.000.
Não entendi.
Na sua opinião, os aluguéis (não só na Zona Sul, mas em todo o Rio) não estão caros?
Não, condizem perfeitamente com o padrão da região, quem não pode pagar que se mude para regiões mais modestas.
Simples assim.
“condizem perfeitamente com o padrão da região”
hahahaahahahahahahah!!!!!!!
como tem sonhador…
MrK, não se preocupe, a Barra fica logo ali, somente duas horas de carro.
Você mora no Rio? Estou perguntando porque tinha pra mim que vc estudava e estagiava em São Paulo.
RT, estudo e trabalho em SP, mas morei no Rio por 6 anos, no mais atualmente passo uma semana a cada dois meses aí.
Muitas pessoas acham mesmo que na Zona Sul do Rio de Janeiro só tem riqueza, pessoas milhonárias, ótimos restaurantes… Eu mesmo me decepcionei muito quando mudei para cá. A pessoa que posta como Cirilo já provou há muito tempo que não conhece o Rio de Janeiro.
Muitas pessoas acham mesmo que na zona sul do RJ só tem riqueza, pessoas milhonárias, ótimos restaurantes… Eu mesmo me decepcionei muito quando mudei pra cá. A pessoa que posta como Cirilo já provou há muito tempo que não conhece o Rio de Janeiro.
Xiii Cirilo.
Você está misturando Zona Sul do Rio de Janeiro com um bairro específico (Leblon) e também misturando aluguel residencial com aluguel comercial. Ou seja, você está fazendo uma “generalização barata”.
Sugiro ler o comentário de Cirilo (??): 31 de março de 2012 às 1:11. Ele é contra qualquer fundamentação generalista.
Loucura, né?
Não estou misturando nada, ou para você o Leblon não faz parte da ZS?
Fazer parte não significa representar o todo. Por exemplo o braço não representa todo o corpo, mas é parte do corpo. O braço tem características próprias distintas das características do corpo todo.
Assim como o Leblon, ele é um bairro que faz parte da ZS mas não representa toda a ZS. Quando você diz “Para o pessoal do Rio de Janeiro que (tá) achando meio caro os preços dos aluguéis da Zona Sul:” e depois dá um exemplo de um aluguel comercial no Leblon você está concluindo algo que não tem nada a ver com a premissa inicial.
Capisce?
Tá, mas não entendi, onde eu disse que o Leblon representa toda Zona Sul?
Dei apenas um exemplo de um edifício corporativo situado na Zona Sul, específicamente no Leblon.
Sim. Mas essa informação sobre o aluguel comercial no Leblon é totalmente sem nexo com a sua primeira frase.
Ou você está confuso ou está querendo confundir alguém misturando as duas informações. Como acredito que você não esteja agindo de má fé, acredito que você já tenha entendido.
Não percam tempo discutindo com o Cirilo… Ele é estagiário e estagiário não sabe de nada
Vinicius eu prefiro ser estagiário do banco de investimento em que trabalho do que ser funcionário de praticamente qualquer outra empresa ou ainda pior, trabalhar no setor público – escória da sociedade.
Na prática tenho oportunidades irrestritas de crescimento aqui, me formo ano que vem e já tenho um pré contrato assinado para ser efetivado.
Você pode falar o que quiser, mas na prática a maioria daqui não tem um décimo do conhecimento e da experiência que eu possuo no mercado financeiro.
Cirilo 21 anos, vou te contar uma coisa, mercado financeiro funciona da seguinte forma:
- Não é o conhecimento que você tem que te leva ao sucesso, e sim as pessoas que você conheçe, guarde, no futuro vai precisar usar.
O molusco é o maior exemplo disso.
Rosinha, em algumas instituições mais conservadoras realmente o QI predomina, entretando hoje em dia a maioria dos grandes bancos e gestores independentes adotam um modelo de partnership e de gestão meritocrática.
Nunca duvide do poder de uma palestra motivacional ! O pessoal do RH da sua empresa fez o dever de casa direitinho, conseguiram te convencer disso ? A inocência da juventude é mesmo uma coisa linda ! Mas fique tranqüilo ! A vida ensina, vc ainda tem um longo caminho pela frente jovem Padawan.
Cirilo…engraçado, vc acha funcionário público a escória da sociedade. VAI TE CATAR MOLEQUE!
Trabalhei anos e anos na iniciativa privada, em todas as empresas que passei presenciei roubo e desvio de dinheiro, em uma delas não pude ser padrinho de casamento de meu melhor amigo pq eu estava no mesmo dia e horário prestando depoimento na polícia por conta de um vagabundo que desviava mercadorias do estoque nos fins de semana….então não generalize.
Trabalho no Judiciário Federal, estudei pacas para poder estar onde estou e não coaduno com nenhuma atitude imoral e/ou corrupta. Já tive essa ilusão com empresa, a diferença é que quando trabalhava em uma me ligavam 3 da manhã me informando de problemas “urgentes” que não podiam esperar o sol rair para serem resolvidos, então optei por ter vida ao invés de olhar só a carreira e o lado financeiro. Mas…daí a achar que o setor público é a escória da sociedade, qual é? Vc acha que eu estou feliz com esses vagabundos da política? Vc acha que acho justo ficar 6 anos sem reajuste de salário (sem sequer reposição da inflação) e quando vem alguma melhoria, a mídia diz que “não entende como num momento de crise (afinal o mundo sempre está em crise) o governo concede reajuste? (como se estivesse fazendo favor). Vc generaliza todo funcionário público como algum encostado que fica batendo carimbo, mal humorado, atendendo em uma balcão qualquer, esperando proprina? Vc acha que tendo eu conhecido grande parte da Europa e América, com formação em Administração de Empresas e Direito estaria hoje em uma empresa limpando chão? Não…, não preciso de QI de ninguém, muito menos roubar para ser algo na vida, então não me venha com essa de escória da sociedade. Há meses vejo vc falando asneira e sempre te respeitei, mas daí a querer do alto de seus 21 aninhos se achar a última bolacha do pacote e apontar o dedo na cara dos outros, vá se FUxxxxx.
JLT, não perca seu tempo, esse animal sabe muito bem a quantidade de Servidores que tem aqui.
Acho que a competencia meritosa do Cirilo não foi suficiente para ele passar num concurso pubico… apesar de ser da POLI… ahahah pura inveja…
E só para conhecimento Cirilo, faço fisica na USP por puro gosto, e me aposentei por empresa publica.
Fale somente do que vc conhece por experiência, deixe de ser papagaio e repetir somente o que vc ouve sem saber o que significa….
E por fv não queira entrar no serviço publico, já tem politico demais que entende de menos e ferra com tudo.
É bem legal Cirilo, meritocracia, seu banco está preocupadíssimo com você o menininho, que não tem substituto, vai dividir com você os lucros somente, as perdas ou seus erros serão dispensados, ok bem vindo ao planeta chamado Terra, localidade Brasil.
hehehe… Lembrei da minha juventude agora… como a gente é ingênuo nessa idade.
Fica tranquilo Cirilo, com o tempo vc vai aprender que as coisas no mundo real não funcionam bem assim.
Aham Cláudia, senta lá !
Pré-contrato?
As coisas mudaram mesmo, no meu tempo de estagiário nunca ouvi falar de pré-contrato para efetivação.E olha que estagiei em uma grande montadora do ABC.
Leno, só lamento por você.
Quando iniciei minha busca por estágios consegui uma colocação em três bancos de investimentos, sendo que dois me ofereceram um pré contrato em que eu receberia um bom valor todos os meses até que eu me formasse e fosse efetivado.
Para vocês pode parecer que sou um bosta, um moleque com 21 anos e que se acha o dono da verdade, mas não é bem assim, opero ações desde os 15 anos, fiz bastante dinheiro operando derivativos durante e crise mundial, morei 3 meses em Londres e 6 em Nova Iorque, falo fluentemente inglês e francês e estou atualmente apreendendo alemão.
Uauauauauauauaauuuuuuuuuuu!!!!!!!!!! kkkkk
Cirilo, eu não tive intenção te desqualificar. Só comentei o pré-contrato porque nunca tinha visto isso mesmo. O que sei é que existe um contrato de estágio por tempo determinado, mas que não garante efetivação, principalmente porque uma das partes é, via de regra, um novato, e as chances de não corresponder as expectativas são grandes.
Se eu não tiver entendido errado, seu pré-contrato garante a sua efetivação ao término, não é isso??
Cirilo,
O pessoal tira sarro de você aqui no blog porque seu discurso, ao menos no começo, e independente da sua intenção, era idêntico ao de um corretor, tentando convencer as pessoas de que os preços são esses mesmo. Então criou-se a figura, muito popular aqui por sinal, do Cirilo, corretor e animador de piscinas.
Sugiro que leve na esportiva e, se quiser mudar essa imagem, discuta os temas sem se vangloriar de seu currículo. Tem gente aqui muito capacitada também.
Então funcionários públicos são a escória da sociedade? Bom, se não me engano você estuda na POLI, não? Não sei se você reparou, mas se for esse o caso, todos os seus professores são dessa escória. E como você vai se formar lá, isso faz de você o que?
Curtir !!!
Prefere ser estagiário nada. Você tá é recalcado por ter que ficar tirando xerox o dia inteiro. Ou vc acha que alguém vai deixar alguma coisa importante prá ser feita por um sujeito com você? As pessoas devem e ficar rindo de vc no departamento. Voce deve ser animador de departamento também.
Carlos, atualmente estou atuando na área de M&A, participamos efetivamente de toda estruturação, logicamente como estagiários não tomamos qualquer decisão, somente acompanhamos todos os processos de perto.
Posso te garantir, é um oportunidade ímpar.
Ah!!! você acreditou no que te disseram? A única oportunidade ímpar de estágiário é apreder a desbloquear a máquina de xerox quando bloqueada pelo papel. Se você continuar acreditando nessas bobagens que o pessoal do seu departamento está te dizendo (oportunidade impar etc)seu recalque tende a se agravar e você não vai nem perceber.
Vamos dar nomes aos bois.
Qual o banco de investimento que você é estagiário?
Escória da sociedade é a p… vc entendeu, não é?
Desculpa aí Cirilo mais internet é uma droga:
O cara é meu amigo também, veio aqui agora pouco comer coxinhas e tubaína, e me passou as mesmas informações só que o valor para mim é um pouquinho maior, e não está alugado droga nenhuma.
alugado.http://cidaderiodejaneiro.olx.com.br/sala-comercial-no-ed-leblon-corporate-iid-332126533
Meu pai sempre me disse falar é fácil difícil é provar.
O proprietário da “laje corporativa” acredita que valorizou 30% ao ano nos últimos 8 anos. O Bernie Madoff era bem mais modesto pois oferecia rendimento entre 10% e 17% ao ano. Conseguiu enganar muita gente, até mesmo o banco Itau. Voce só está confirmando que o banco Itau está cheio de trouxas, pois pagam 190 mil Reais por algo que custa muito, mais muito menos. É melhor voce mudar de banco.
Wall Street Journal, January 13, 2012
Trustee Sues Madoff Investors to Recover $187.5 Million
For example, Mr. Picard is seeking nearly $77 million from Banco Itau Europa Luxembourg SA and Banco Itau Europa International. According to the lawsuit, much of the money—$70.6 million—came from the wealth-management firms’ investments with Fairfield Sentry, while Kingate paid out the remainder.
Anonymous, incrível, além da abertura de conta nos EUA você também não cansa de ficar repetindo sobre o caso Madoff.Da maneira que você fala qualquer investimento que renda mais do que Bernie prometeu é furado, é isso mesmo? Sinceramente, é cada um que aparece aqui.
No mais quase todos os outros inquilinos do prédios estão pagando mais BRL 200/m2 de aluguel, então todos estão cheio de trouxas?
Trouxas que tiram por mês mais do que você tira por ano, realmente, complicado…
Cirilo,
Mágica não existe, o seu curso de engenharia DEVERIA ter deixado isso claro. Se alguém prometer mais do que o Madoff (10% a 17% ao ano) então a probabilidade de ser muito bom para ser verdade é 99.99999%. É claro que pode ser verdade em 0.0000001% dos casos, mas requer pessoas muito especiais para percer a oportunidade.
Anonymous, recomendo que você pesquise um pouco sobre:
James Harris Simons, Renaissance Technologies – Medallion Fund;
Ray Dalio, Bridgewater Associates – Bridge Pure Alpha;
Sem ironias, é bem interessante conhecer um pouco sobre quantitative finance.
Ah sim, quantitative financing. Até que descubram um bug nos robozinhos de trading deles.
Só ver o que aconteceu com o BATS esses dias.
E tem um porém, no primeiro soluço a grana vai pro espaço.
A maioria das estratégicas “modernas”,”garantidas” estão super alavancadas. Aí você vai a falência porque o índice X caiu 5%.
O que “nunca aconteceu até agora” acontece amanhã.
Cirilo,
Quando voce ainda trocava fraldas, cerca de 2 décadas atrás, eu já programava (FORTRAN) portfolio selection usando programação matemática (Markowitz). Estou consciente do alcance desses modelos e principalmente do alcance das pessoas que utilizam esses modelos.
Cirilo,
Quando voce ainda trocava fraldas, cerca de 2 décadas atrás, eu já programava (FORTRAN) portfolio selection usando programação matemática (Markowitz). Estou consciente do alcance desses modelos e principalmente do alcance das pessoas que utilizam esses modelos, o que é muito mais importante.
Ouvi falar de um esquema que rende até mais que 30% ao ano, mas adivinhem… está baseado em empréstimos para construtores que te pagam com as vendas. Mas como as vendas vão despencar é bom o pessoal tirar a grana logo, quem ficar explode com a bomba.
ok … “um cliente” … vc falou “um cliente” !!!
logico que tem sempre “um cliente” !!! se vc nao gosta de generalizacoes , vc nao gosta de estatisticas , vc nao tem percepcao , vc nao tem nada para medir as coisas.!
“um cliente” !!! talvez tenha ate dois clientes … ou quem sabe “tressss clientes” !! mas nao tem clientes o bastante para pagar o que estao pedindo pra milhares de imoveis !!
vc nao fez sua licao de casa !! vai no ibge cidades … veja quantas familias ganham mais de 20 sal min por mes ! use sua experiencia de 20 anos de idade e imagine quantas vao comprar imoveis a precos de 1kk !
vai la Cirilo … acreidito que pelo menos vc tem energia !! use o ibge !!
etchaaa…
gazetadopovo.com.br/economia/conteudo.phtml?tl=1&id=1239493&tit=Apos-disparar-no-ano-passado-preco-do-aluguel-perde-forca
O Cirilo está trabalhando com M&A, vai poder pegar os conhecimentos dele e fazer uma fusão de alguns empreendimentos sem moradores, juntar 3 prédios em 1, pra ver se fica tudo cheio, e claro, os custos vão cair, os outros 2 predios podem ser abandonados já que ninguém usa e com isso eles irão ratear os custos do animador de piscina, que será claro, o próprio cirilo…
Boa ideia MrK, se você quiser pode ser nosso porteiro.
Desculpa aí Cirilo mais internet é uma droga:
O cara é meu amigo também, veio aqui agora pouco comer coxinhas e tubaína, e me passou as mesmas informações só que o valor para mim é um pouquinho maior, e não está alugado droga nenhuma.
alugado.h t t p://cidaderiodejaneiro.olx.com.br/sala-comercial-no-ed-leblon-corporate-iid-332126533
Meu pai sempre me disse falar é fácil difícil é provar.
RosinhA,
Eu procurei imóvel comercial nos EUA por preço semelhante. Achei o que segue. É um prédio inteiro e não somente uma laje, mas acho que a localização deixa a desejar quando comparado com o Rio de Janeiro. O que voce acha?
Price: $21,600,000 USD (cerca de 39 milhões de Reais)
Building Size: 36,000 SF (cerca 3600 m2)
Localização: 438 West 51st Street, New York, New York
Anonymous aí não vai ter Copa, Olimpíadas, enfim o espetáculo do crescimento, citado pelo banco Itaú,não gostei prefiro o Rio com suas favelas, que hoje podem ser visitadas, balas perdidas, e aquela malandragem natural, que está no DNA dos moradores, como diz o Cirilo, não estou generalizando por favor hein amigos do Rio.
Aí Cirilo desconto de BRL 12.000.000 no mesmo dia, este sim alugado, Itaú, mais pelo valor menor do que o seu, com rentabilidade igual a da poupança, e o melhor vendendor com cara de ser super honesto.
h t t p://cidaderiodejaneiro.olx.com.br/leblon-corporate-1-andar-824m-oportunidade-comercial-no-leblon-iid-207179692
ABAIXAMOS PARA VENDER RÁPIDO BRL 12.000.000, descontão hein hahahahahaha
hahahahahahahahahahaha
Vi a foto do sujeito. Senti uma “vibração” do tipo: La garantia soy jo
Sinistro né dá medo até de olhar, nossa….. pense que este sujeito pode ganhar uma comissão de pelo menos 3% da venda. Meu Deus.
Rosinha, eu apenas repassei a informação que o recebi do proprietário.
A intenção não era desmoralizar você, apenas tem que entender que o mundo não funciona do jeito que você vê. Você mostra que tem bastante conhecimento, mais isso não basta para viver hoje em dia em um país como o Brasil, o jeitinho, as malandragens, você tem tudo para explodir em sua carreira, mas este jeito de bater de frente com tudo, logo você levará uma peitada e verá como as coisas funcionam.
Se não sabe quem está acima de você já está de olho, se perceber que você tem maior capacidade, você já era, ele vai te destruir, portanto emprego hoje é relacionamento primeiro depois competência. Não só no emprego, se tem uma empresa funciona da mesma forma.
Cirilo, um dia voce vai progredir em sua carreira no banco (assim espero) e se for um banco grande, você será forçado a ir sabe pra onde??? Leblon??? Nããããoo… SÃO PAULO!!!
O Rio não tem força de empregos e renda pra segurar esses preços, por isso mesmo aluguel na zona sul que não durava 2 dias anunciados, hoje duram meses (conheco vários, inclusive no leblon), o preço passou do valor que o Rio aguenta, o Rio até hoje é sustentado por meia duzia de empresas, petrobras, vale, coca-cola, souza cruz, jonhson e algumas filiais de banco, assets e empresas satélites, pronto amigo, é isso o “Rio”, muito pouco pra uma cidade com mais de 5 milhoes de pessoas
Se eu comecar a ver GRANDES empresas aportando no Rio, com grandes sedes, vários executivos, salários de 5 digitos, aí tudo bem, a coisa pode mudar, mas desculpa, isso não está acontecendo em nível relevante…
MrK, não estou colocando toda cidade do Rio de Janeiro em foco, estou analisando somente o pequeno eixo Leblon/Ipanema.
Mas o Rio é bastante democrático, existem opções para todos os gostos e bolsos.
cirilo, voce está delirando
veja a quantidade de apartamentos na zona sul e veja a quantidade de pessoas ganhando bem, te garanto que existem muitos mais apartamentos do que pessoas ganhando bem, por isso mesmo quase 80% dos moradores da zona sul nao poderiam comprar seu proprio imovel hoje, voce acha isso sustentavel? obvio que não
tem gente que fala da zona sul como se estivesse falando de monaco!!! zona sul é cheio de gente classe média beeeeem média, gente que tem o ap há muito tempo… o Rio não tem poder aquisitivo pra sustentar esses precos tanto é que as vendas cairam 50% segundo oglobo, isso prova… e quando os imoveis em botafogo forem sendo entregues e os repasses fracassarem, vem tudo abaixo… botafogo vai contaminar tudo
Exato, entretanto essa classe média, bem “média”, que comprou a muito tempo, dificilmente troca seu imóvel na Zona Sul por outro maior em qualquer outro bairro.
Caro Cirilo,
Freud diz que se você tivesse 1/4 do conhecimento e sucesso profissional que você alega ter você não estaria comentando aqui.
Logo teremos uma bolha de Cirilos. Compre pelo que ele vale e venda pelo que ele acha que vale.
Abraços,
Jack – Especulando
Jack, você pode achar que não, mas aprendo muito aqui nesse blog.
Realmente, dá para acreditar muito nesses anúncios da OLX, o anunciante nem de longe deve ser o corretor responsável pela venda.
Alguém aqui realmente acredita que o imóvel sem inquilino está a venda por BRL 37.000.000 e o alugado para itaú, um dos maiores bancos de varejo do mundo, por BRL 190.000/mês está por BRL 25.000.000?
Por favor pessoal, vamos pensar um pouco antes de sair escrevendo qualquer coisa.
Cirilo você agora pareceu aquele menino de apartamento, que ganhou um Nike novinho, saiu na rua e foi roubado por um moleque trombadinha menor que você, uma dia vai ver como o mundo funciona.
O sujeito com cara de honesto tem imobiliária própria Creci 39.814, é o que basta para vender um imóvel dentro da lei no Brasil, ele tem umas ofertas boas veja lá, quem vê cara não vê coração, vamos ajudar o cara.
h t t p://www.joaocabralimoveis.com.br/s6/
Anonymous, recomendo que você pesquise um pouco sobre:
James Harris Simons, Renaissance Technologies / Medallion Fund;
Ray Dalio, Bridgewater Associates / Bridge Pure Alpha;
Sem ironias, é bem interessante conhecer um pouco sobre quantitative finance.
Rosinha, é óbvio que tenho muito a aprender e pode parecer que não, mas respeito demais as opiniões distintas.
Cirilo…engraçado, vc acha funcionário público a escória da sociedade. VAI TE CATAR MOLEQUE!
Trabalhei anos e anos na iniciativa privada, em todas as empresas que passei presenciei roubo e desvio de dinheiro, em uma delas não pude ser padrinho de casamento de meu melhor amigo pq eu estava no mesmo dia e horário prestando depoimento na polícia por conta de um vagabundo que desviava mercadorias do estoque nos fins de semana….então não generalize.
Trabalho no Judiciário Federal, estudei pacas para poder estar onde estou e não coaduno com nenhuma atitude imoral e/ou corrupta. Já tive essa ilusão com empresa, a diferença é que quando trabalhava em uma me ligavam 3 da manhã me informando de problemas “urgentes” que não podiam esperar o sol rair para serem resolvidos, então optei por ter vida ao invés de olhar só a carreira e o lado financeiro. Mas…daí a achar que o setor público é a escória da sociedade, qual é? Vc acha que eu estou feliz com esses vagabundos da política? Vc acha que acho justo ficar 6 anos sem reajuste de salário (sem sequer reposição da inflação) e quando vem alguma melhoria, a mídia diz que “não entende como num momento de crise (afinal o mundo sempre está em crise) o governo concede reajuste? (como se estivesse fazendo favor). Vc generaliza todo funcionário público como algum encostado que fica batendo carimbo, mal humorado, atendendo em uma balcão qualquer, esperando proprina? Vc acha que tendo eu conhecido grande parte da Europa e América, com formação em Administração de Empresas e Direito estaria hoje em uma empresa limpando chão? Não…, não preciso de QI de ninguém, muito menos roubar para ser algo na vida, então não me venha com essa de escória da sociedade. Há meses vejo vc falando asneira e sempre te respeitei, mas daí a querer do alto de seus 21 aninhos se achar a última bolacha do pacote e apontar o dedo na cara dos outros, vá se FUxxxxx.Cirilo…engraçado, vc acha funcionário público a escória da sociedade. VAI TE CATAR MOLEQUE!
Trabalhei anos e anos na iniciativa privada, em todas as empresas que passei presenciei roubo e desvio de dinheiro, em uma delas não pude ser padrinho de casamento de meu melhor amigo pq eu estava no mesmo dia e horário prestando depoimento na polícia por conta de um vagabundo que desviava mercadorias do estoque nos fins de semana….então não generalize.
Trabalho no Judiciário Federal, estudei pacas para poder estar onde estou e não coaduno com nenhuma atitude imoral e/ou corrupta. Já tive essa ilusão com empresa, a diferença é que quando trabalhava em uma me ligavam 3 da manhã me informando de problemas “urgentes” que não podiam esperar o sol rair para serem resolvidos, então optei por ter vida ao invés de olhar só a carreira e o lado financeiro. Mas…daí a achar que o setor público é a escória da sociedade, qual é? Vc acha que eu estou feliz com esses vagabundos da política? Vc acha que acho justo ficar 6 anos sem reajuste de salário (sem sequer reposição da inflação) e quando vem alguma melhoria, a mídia diz que “não entende como num momento de crise (afinal o mundo sempre está em crise) o governo concede reajuste? (como se estivesse fazendo favor). Vc generaliza todo funcionário público como algum encostado que fica batendo carimbo, mal humorado, atendendo em uma balcão qualquer, esperando proprina? Vc acha que tendo eu conhecido grande parte da Europa e América, com formação em Administração de Empresas e Direito estaria hoje em uma empresa limpando chão? Não…, não preciso de QI de ninguém, muito menos roubar para ser algo na vida, então não me venha com essa de escória da sociedade. Há meses vejo vc falando asneira e sempre te respeitei, mas daí a querer do alto de seus 21 aninhos se achar a última bolacha do pacote e apontar o dedo na cara dos outros, vá se FUxxxxx.
Não disse que eu não te avisei, primeira peitada ON.
RosinhA…
quanto estavamos descrevendo o que era “animador de piscina” e o “cirilio” … foi vc que ficou toda condescendente com o “menino” e achou que ele era “muito maduro para a idade” !?!?
ja mudou de ideia ?!?
quer mandar ele animar piscina ?!?!
aiai…aiiii… saudades de Shanghai
Sabe xangai até já passei por isso, entendo ele coitado, me achava a bambambam, quando levei o primeiro pé, conheci meu marido, aprendi muito, e hoje aquele senhorzinho compra da gente e tem que pagar à vista. O mundo dá muitas voltas, o sujeito que está na crista hoje, é o mesmo que estará passando dificuldades amanhã, ou não, se for bem estruturado, mais vivemos em uma sociedade que você é o que você tem, não me iludo mais com nada de valor faz tempo, e a vida fica bem mais legal desta forma, comprar aquilo que te agrada independente de marca, não aquilo que é moda.
Senhor JLT, para te falar a verdade nem li o seu comentário inteiro, sua situação específica pouco importa na formação do meu conceito sobre funcionalismo público, uma das instituições mais sujas do Brasil.
No mais, tenha um bom final de semana.
Cirilo,
Tb acho que tem muita sujeira no serviço público, mas nenhuma Dilma ou Sarney estão aqui discutindo sobre bolha, então sua visão sobre esse tipo de pessoa que está no Poder Público não pode refletir o que vc pensa sobre servidores públicos…entende? Nunca disse que por vc ser estagiário não vai ser algo na vida, apesar de 99% dos que trabalharam comigo serem tão competentes como um bom macaco treinado e ficarem conversando sobre futilidades como quem ganhou o BBB ao invés de propor algo útil…
Mais uma do estagiário recalcado. Tá louco prá ser funcionário público mas finge que gosta de tirar xerox.
Volta pro playstation Cirilo isso aqui é o mundo real. Sempre existe um peixe maior que você no aquário. OBS: Para uma pessoa que reclama tanto da ortografia alheia, misturar a segunda pessoa com a terceira complica !
Cirilo, não vamos generalizar.
Já trabalhei na iniciativa privada e hoje atuo na fiscalização da Receita Federal.
Constatei na minha experiência de 22 de trabalho que a “banda podre” vem , principalmente, do caráter da pessoa, independentemente se é servidor, dono de empresa ou empregado.
Hoje, em virtude do concurso público e a falta de apadrinhamento, temos servidores altamente qualificados. Veja os aprovados na Receita e Banco Central. Quase todos eram do mercado privado em posições de gerência/diretoria.
Isso é fato.
Muito boa essa sua opinião sobre o funcionalismo público. Porque, como está claro pra todo mundo aqui que suas opiniões são lixo, a sua opinião contra o funcionalismo acaba por melhorar nossa imagem. Obrigado!
Ah, e quando vc for CHUTADO da empresa na qual vc executa importantes funções, tais como tirar xerox, conferir bolão de loteria, etc, aposto que logo estará de cara nos livros estudando pra algum concurso. Só que não é fácil não amigo, vc terá a concorrência de uns 100 a 200 candidatos vaga. No meu concurso foram 130. Só que eu não esperei ser chutado não, pedi pra sair porque não aguentava mais ser explorado trabalhando até aos domingos.
E pra piorar sua situação, pela “inteligência” que vc demonstra aqui, vai ter que ralar muuuuito pra passar. Eu não apostaria um vintém furado nisso.
E agora vai lá conferir a mega-sena da rapaziada!
Me desculpem pelos erros de português, digitei rápido e no alto da raiva…moleque vagabundo….
Eu ainda prefiro trabalhar como funcionário público que com o Cirilo.
Uma empresa é como uma árvore cheia de macacos. Cada um num galho diferente, alguns descendo, outros subindo. Os macacos que estão em cima olham para baixo e enxergam um monte de rostos sorridentes. Os que estão em baixo olham para cima e só enxergam bundões.
Talvez nasceu em berço de ouro, se tivesse ralado mesmo nunca falaria tanta asneira.
Pois é, estou achando que Cirilo deve ser um filhinho de papai a quem a vida não ensinou (AINDA) a lição da humildade, virtude que separa o joio do trigo e é talvez o que define a grandeza do indivíduo.
Eu já trabalhei muito para empresas, hoje se alguém me vê entrando em uma só pode ser por 2 motivos: como consumidor ou pra ferrar com ela.
Quando tem alguma penhora, eu vou logo na máquina de XEROX ou na de cafezinho, primeiro que não fazem parte do core business das empresas, então nenhum advogado vai tornar a penhora sem efeito, segundo que são as que mais fazem falta para os funcionários, kkkkkkkkkk.
Nunca mais volto a trabalhar numa dessas coisas, qualquer crise e elas mandam o pessoal embora ou mandam simplesmente por você estar recebendo mais que um novato ou enchem de estagiários e fazem eles pensarem que são grande coisa.
Errado o Cirilo assinou pré-contraro por meritocracia, e ainda fizeram um seguro, para que se algo aconteça a ele, estaria a empresa coberta pela grande, inestimável, insubstituível perda.
O Cirilo é igual o André… iludido com o Rio, com o Leblon… acha que a renda está bombando, que qualquer um ganha 10 milzinho…
onde esse povo vive?
e eu acho curioso que falam da zona sul como se fossem 10 predios…. porra tem 15.000 anuncios no zap a venda na zona sul hahaahahahah, de onde vem tamanha alienação?!?!?
MrK, segundo o ZAP temo 3417 imóveis à venda no Leblon e em Ipanema, desses eu estimo que menos de 20% foram construídos nos últimos 5 anos, ou seja, temos uma oferta de aproximadamente 700 imóveis “novos”.
Da onde que você tirou que isso é muito?
O certo é “De onde . . .”.
primeiro que leblon e ipanema nao representam a zona sul, voce tem ai vários outros bairros, a nao ser que gavea, lagoa, laranjeiras, copacabana, botafogo, flamengo, sao conrado, humaita, leme, urca etc… deixaram de ser zona sul
segundo que nao importa se o predio é novo ou velha, importa é o numero de aps a venda ué
honestamente, suspeito que o cirilo é o andré e explico, a técnica usada por 2 é muito peculiar, ele “força” números pra dar um resultado que ele quer, seja usando a média movel ou seja fazendo contas doidas como essa, bolha, voce tem como ver pelo ip se é a mesma pessoa? eu aposto que é, só mesmo uma unica mente perturbada conseguiria fazer essas “análises”
MrK, por favor, me mostre em qual parte do meu comentário eu disse que o Leblon e Ipanema representavam toda Zona Sul.
Não importa de o prédio é novo ou velho? Você só pode estar de brincadeira, não é possível, um prédio que acabou de ser construído disputa mercado com um dos anos setenta? São perfis completamente distintos!
Não sou nenhum André e o Bolha pode confirmar isso pelos IP’s que ficam armazenados.
Cirilo, não vou te desrespeitar por ser mais novo ou estagiario não, mas esse seus raciocinios sem pé nem cabeça não da pra aguentar, desculpa, era o mesmo problema com o andré, voce falava uma coisa e ele dava resposta tão desconexa e evasiva que irritava, parecia que tomava uma garrafa de vodka com prozac antes de digitar, por isso parei de responde-lo e sinto que contigo irei pelo mesmo caminho, não é nada pessoal, é que eu prefiro cortar mesmo… mas fica aí que outros irão te reponder, o blog é de todos
saudacoes
Ok MrK, no mais, mesmo não concordando, respeito suas colocações.
Mrk,
Mas pq um estagiário de banco, aos 21 anos, poderia estar defendendo tanto que não há bolha? Ainda que seja um super contrato de estágio, não teve tempo na vida de juntar dinheiro para comprar um. Eu estou com 32 anos, tirando 2 que tive só pra estudar para concursos, sobram 30 e eu ainda não consegui, apesar do fato de que financiando já poderia há muito tempo…mas como muitos aqui, quero comprar à vista!
Então só sobram 3 respostas óbvias: 1 – Cirilo é o estagiário mais motivado do mundo, a serviço de alguém com interesses escusos (para quem odeia a sujeira do servíço público, aparentemente um símbolo da probidade que não reina nesse país, não deve ser); 2 – Estagiário Pxxx nenhuma (leia-se corretor desesperado fingindo não ter nada com a paçoca), 3 – Simplesmente burro. Votem, é de graça….
1.Quem falou que não há bolha?Em todos os meus comentários eu deixei claro que existe uma bolha de preços em determinados bairros de algumas cidades do Brasil, só questionei a maneira que o assunto é discutido.
2.Moro de aluguel e não pretendo comprar um imóvel tão cedo.
Cirilo, se vc não nega que há bolha, sabe que os preços estão anormais, certo? Entao me ajude: pq eu deveria comprar agora e não esperar os preços caírem? Pois, se vc não nega a bolha, deve aceitar que os preços vão cair, caso contrário, suas palavras são vazias e inócuas….Há algum paradoxo aqui a ser resolvido?
JLT, se você deseja comprar um imóvel em regiões que se verticalizaram bastante nos últimos anos, com milhares de unidades para serem entregues, o ideal realmente seria esperar.
Agora se está querendo comprar imóveis em regiões estáveis, normalmente abrangendo imóveis mais nobres, como o famigerado Leblon, onde não existe mais oferta de terrenos à preços razoáveis, de nada adianta ficar esperando.
Cirilo,
Quero morar em um dos 3 bairros nobres daqui de Goiânia: Bueno, Marista ou Oeste. Atualmente moro no Oeste, de aluguel. Os três bairros são mais antigos (região mais central da cidade), mas mesmo assim ainda haviam muitos terrenos vagos na cidade e, por isso, mesmo sendo uma região consolidada, houve sim um processo de verticalização (não tão grande como Jardim Goiás por exemplo, mas houve). Nesse caso ímpar (região nobre e consolidada, porém com amplo processo de verticalização), o que propõe? Me ajude, não dispenso a opinião de ninguém…
JLT, em regiões onde ainda é possível se construir o espaço para eventuais correções é bem maior, nesse caso, sendo assim se você paga um aluguel consideravelmente menor que uma prestação de um imóvel semelhante não seria uma má ideia esperar a poeira abaixar.
Cirilo,
O aluguel que pago é menor que a prestação sim, mas acho que há muito espaço para construir ainda, o que iria de encontro ä sua tese de que há espaço para os preços subirem sim. Nesse cenário, vc recomendaria que eu pagasse caro agora só para não pagar mais caro depois (ou seja, fazer um negócio forçado e ruim, só para não correr o risco de chegar ao ponto de nem consguir fechar negócio daqui a 5 anos)? Não seria isso que está alimentando as bolhas e que permite os repiques em breves momentos de queda? O que acha? Opine por favor…
Amigo Bolha……!
KD a moderação cara? KD a moderação?????????????????????????????????
Como o amigo sabe, venho me manifestando muito pouco, mas, como muita gente, sempre acompanho o blog.
Hoje, no entanto, acompanhei com muita indignação, mas pelo tipo de discussão travada, mas pela falta de educação DOMESTICA do Senhor JLT!!!!
Bolha, esse cara já chamou o Cirilo de burro, mandou ele se fxxxxx e falou outras tantas que, para uma pessoa que pretende defender a integridade de uma parcela de funcionários públicos – da qual eu faço parte -, está se tornando um PÉSSIMO exemplo!!!!
Moderação, moderação, moderação, para quem não tem o mínimo de educação!!!
Guerreiro, me desculpe, reconheço que errei, me exaltei. Só me resta pedir desculpas, me senti ofendido quando ele se referiu aos servidores públicos como escória da socieadade, só isso. Mas reconheço que errei, não irá se repetir…
Ok, caro colega. Apenas alertei que o debate que propomos aqui deve ser travado dentro do campo das idéias. Ofensas pessoais não contribuem em nada: esse tipo de conduta, no meu entender, acaba, isto sim, em desacreditar os participantes que aqui estão.
Mas já são aguas passadas!
Abs.
Pois eu acho que o Sr. JLT foi até muito educado! Não usei as mesmas palavras porque já estou acostumado a ler as bobagens dele.
ops, dele = Cirilo
Cleyton – impaciente.
Leno, só lamento por você!
Quando iniciei minha busca por estágios consegui uma colocação em três bancos de investimentos, sendo que dois me ofereceram um pré contrato em que eu receberia um bom valor todos os meses até que eu me formasse e fosse efetivado.
Para vocês pode parecer que sou um bosta, um moleque com 21 anos e que se acha o dono da verdade, mas não é bem assim, opero ações desde os 15 anos, fiz bastante dinheiro operando derivativos durante e crise mundial, morei 3 meses em Londres e 6 em Nova Iorque, falo fluentemente inglês e francês e estou atualmente apreendendo alemão.
Estagiário, tira uma Xerox disso aqui pra mim e coloca na sua mesinha : Ainda tenho que comer muito arroz com feijão…
Cirilo,
Particularmente não acho que se vc for um estagiário vc seja um bosta. Tenho um cunhado que um dia foi estagiário e hoje é “Country Manager” em uma baita multinacional. Afinal…todos tem que começar por baixo algum dia. O problema é que além de uma colocação arrogante sua (que me deixou fulo da vida, coisa que até então vc não havia conseguido) não consigo entender seu interesse em negar a bolha. Onde vc ganha com isso? Compartilhe, por favor, me ajude a mudar de visão e talvez me motivar a financiar R$75.000 que faltam para comprar o apartamento que quero mas que acho muito caro agora….please…
1.Quem falou que não há bolha?Em todos os meus comentários eu deixei claro que existe uma bolha de preços em determinados bairros de algumas cidades do Brasil, só questionei a maneira que o assunto é discutido.
2.Moro de aluguel e não pretendo comprar um imóvel tão cedo!
Copia este post inteiro e leva pro pessoal do Banco, quem sabe eles não te efetivam na hora.
Banco, banco, minha prima chegou a ser diretora no Bradesco, hoje vende seguros, porque entrou um estagiário que se sujeitou a ganhar metade e tb falava 3 línguas, e ela apenas 2, sugiro um curso de mandarim nas suas horar vagas aí fica imbatível.
Com essa sua maneira impar de raciocinar permeada pelo recalque você vai se tansformar num adulto com dupa personalidade. No futuro vai achar engraçado entrar num blog sobre qualquer assunto e desandar a falar besteira propositalmente só para que as pessoas sérias te respondam seriamente. Em seguida vai conversar normalmente com seus pares. Outras vezes vai se sentir humilhado por ver pessoas que julga incompetentes passando a sua frente. Sua situação psicológica é complicada. Acho que vc deveria procurar um analista para entender o que está se passando na sua caixola. É muito serio o que eu estou te falando. Acredite.
Ok Carlão, vou anotar seu comentário.
Tudo isso e ainda é estagiário?
Com 21 anos eu já ganhava 20k por mês. Operando somente o mini-índice.
Sobre o balanço da Gafisa.
Enquanto o misterioso não sai, recomendo dar uma passada e ver que parte de seus acionistas acham dessa demora.
h t t p : / / br.advfn.com/p.php?pid=fbb_thread&bb_id=11&id=11158672&from=4741#first_article_divider
Olha o sardinha: “Se o balanço não sair até amanhã, perderemos os quatro reais na segunda.” kkkkkkkkkkk Chão chão chão
Alguém aí do Leblon passe uma boa indicação de barzinho pro Cirilo ir se desestressar.
A capacidade de argumentação do pessoal realmente supera qualquer limite, bastou eu dizer alguma coisa sobre minha vida pessoal que já desviaram completamente o assunto do blog, agora já estão até questionando sobre a condição financeira da minha família.Brincadeira…
Realmente, tudo a ver com Bolha Imobiliária, não acham?
Garoto
Sei que você não consegue perceber, mas tá na hora de você pedir ajuda para os seus pais. Você precisa de um acompanhamento psicológico. Acredite. Sua situação tende a se agravar se você não entender por que age assim. Estudar demais vai acabar te trazendo mais problemas.
Carlão, como já lhe disse, eu anotei seu comentário aqui.Agradeço sua boa vontade em me alertar!\
Abraço.
Ofender funcionário público em um fórum que existem uma participação em massa dessa classe está muito relacionado a bolha não acha ?!? Eu que não sou funcionário público (nem mesmo funcionário eu sou) fiquei ofendido
Vinícius,
É fácil entender a presença em massa de servidores públicos aqui. São pessoas com o pé no chão, que prezam pela estabilidade, não querem se comprometer com dívidas de longo prazo e que, face as exigências para ingressar em uma carreira como essa nos últimos anos, têm um mínimo de esclarececimento. So que algumas pessoam entram aqui e preferem pensar: bando de fracassados que nao consegue comprar imoveis e por isso procurarm argumentos pra bolha, alem de achar que sao todos corruptos apadrinhados. Fiquei nervoso, so isso, peco desculpas ao Bolha e mais participantes…
Pessoal
Vamos deixar de lado essas provocações do Cirilo…
O nível do blog vai caindo com essas trocas de “gentilizas”…
Nunca havia “pulado” tantos comentários como hoje…
Já fizeram uma busca por “Cirilo” neste tópico pra ver o estrago que esse troll fez?
Estrago?
Estrago fizeram discutindo questões pessoais ao invés de focarmos na bolha de preços que o país está vivenciando.
“Nunca havia “pulado” tantos comentários como hoje…”
Tá ficando chato mesmo.
Dei uma saída e quando voltei, me espantei de ver que a contagem de comentários tinha saltado em 100…
Se o orgulhoso estagiário de 21 anos que sabe mais que muita gente daqui (e ganha mais também) vem num blog chamado “Bolha Imobiliária” pra dizer que boa parte dos preços são condizentes, azar o dele.
Para o bem das discussões, proponho que passemos a ignorá-lo. Não creio que ele queira ser convencido, e nem nos interessa fazê-lo.
Justamente isso, a maior facilidade em obtenção de crédito, não confundir com irresponsabilidade, fez com que a valorização de um longo período fosse concentrada em um apenas 4 anos, o famoso boom imobiliário.
O grande problema disso foi que em algumas regiões a alta passou dos limites plausíveis e, sem nenhuma dúvida, o mercado irá corrigir isso.
Nem perco o meu tempo lendo o que o Cirilo escreve pois, sinceramente, não me agrega nada.
Para quem talvez não esteja me entendendo, me senti ofendido com um comentário do Cirilo, mas quando ele alegou que não nega a existência de uma bolha, quis então questioná-lo: o que leva uma pessoa a não negar a bolha, mas ao mesmo tempo aceitar que os preços impraticáveis são normais? Quero entender essa mentalidade, talvez me ajude a enxergar algo que não entendo, estou aberto a todo tipo de pensamento, contanto que tenha uma mínima lógica.
Também peço desculpas a todos os funcionários públicos que participam daqui, não era minha intenção ofender ninguém e sim criticar a instituição.
Pessoal, mudando um pouco de assunto, para quem mora em São Paulo está tendo uma exposição sensacional do Giacometti na Pinacoteca.Imperdível!
valor.com.br/cultura/2581296/museu-traz-maior-exposicao-de-giacometti-ja-feita-no-pais
Como fica o seu salário em comparação com outros países?
h t t p://www.bbc.co.uk/portuguese/noticias/2012/03/120329_salario_include_jp.shtml
Shakespeare,
Voltando às origens!
Ricos escolheram investir em imóveis comerciais nos últimos anos
Investimento privado em escritórios aumentou quase 70% desde 2009; Londres é a capital que mais atrai atenção dessa faixa
iG São Paulo | 30/03/2012 17:18
Investidores com mais de US$ 25 milhões no caixa escolheram comprar imóveis comerciais nos últimos anos, revela um estudo sobre riqueza feito pela consultoria Knight Frank e pelo Citi Private Bank. O dinheiro privado investido em escritórios, que somava US$ 41,6 bilhões em 2009, chegou a US$ 70,6 bilhões em 2011. Isso significou uma alta de 69,7% nesse tipo de investimento, num período em que o PIB global cresceu 9,62%.
- LEIA TAMBÉM: Berrini é região paulista que ganhará mais edifícios comerciais de luxo
No ano passado, 51% dos ricos afirmam ter ficado mais interessados em escritórios, diz o estudo. “Os investidores estão cientes de que um ponto de inflexão deve acontecer a qualquer momento na economia. Propriedades compradas pelos preços atuais irão parecer um bom negócio”, diz James Roberts, chefe de pesquisa comercial da Knight Frank.
Londres foi a capital que mais chamou a atenção dos investidores endinheirados. O volume de fundos investidos na cidade chegou a R$ 26,5 bilhões em 2011. Os investidores globais consideram a cidade um porto seguro para o dinheiro, além de a maioria ter como língua nativa ou segundo idioma o inglês. Paris, Frankfurt e Hong Kong também aparecem como destaques.
“Eu aconselho investidores estrangeiros, a maioria do oriente, que querem comprar em Londres. Muitos ficam surpresos com a competição que encontram por lá, onde se deparam com muitos outros compradores estrangeiros de participações”, diz Jeremy Waters, sócio no departamento internacional da Knight Frank.
O estudo pondera que parte desses investidores tirou vantagem da queda no preço dos imóveis após a crise de 2008, o que ajudou a elever o investimento em escritórios.
Fonte: h t t p://economia.ig.com.br/ricos-escolheram-investir-em-imoveis-comerciais-nos-ultimos-anos/n1597727445781.html
Só como curiosidade, no mercado de private banking, os clientes com mais USD 20.000.000 em “investable assets” são conhecidos como UHNWI – ultra high net worth individuals.
Seriam essas as 20 que não apresentaram o balanço :
1 AGRENCO 2 ANHANGUERA 3 CAF BRASILIA 4 ELETROBRAS 5 COTEMINAS 6 GAFISA 7 GP INVEST 8 GPC PART 9 IGB S/A 10 IENERGIA 11 INEPAR 12 LAEP 13 LUPATECH 14 MENDES JR 15 PDG REALT 16 PETROPAR 17 PET MANGUINH 18 SPRINGER 19 TEKA 20 VULCABRAS.
MrK, no video aos 2:34 o Apresentador faz a pergunta:
Tom (Cirillo) Os imoveis valeram mais, ou menos em 2007?
Tom (Cirillo) Os precos irao subir 10%, e sabe Pq? Porque estamos em um mercado normal e regular (acho q ja ouvi isso em um pais sola de sapato)
Mas Peter de forma serena e como um profeta do apocalipse (pros corretores huahuahua), responde.
Hj os preço dos iMovies estao insustentáveis (Imagina no brasil q o salario minimo e 600 conto).
Dai vem outro demente (Cirillo) e diz nao faco a menor ideia do q ele esta falando, debochando do cara, agora qro ver se ele eh homem suficiente pra voltar a T.V afirmar
EU SOU UM MANE, e rasgarei todos os meu diplomas ao vivo.
Fazia tempo que não tinha que pular tantos comentários….mas….
Alguma novidade que esteja acontecendo no Brasil e não no Cri lanka?
Carlos, eu não trabalharia em uma repartição publica nem por um dia mesmo que me pagassem mais de 20x o salário que ganho hoje.
Existem algumas coisa que vão além do dinheiro.
Cada um, cada um.
Cirilo,
Não é bem assim, eu tambem sou crítico assíduo do funcionalismo público, tenho pavor de orgão público.Quando preciso de algum serviço de orgão público, principalmente do Detran, fico apreensivo, já me preparando para passar muita raiva, as vezes faço até um yoga antes.
Mas o problema não está no funcionário, e sim no sistema que favorece a corrupção,o descaso e a ineficiência do servidor publico.Só que este é um problema politico, e não do profissional.
E eu nao trabalharia em banco ou em empresas envolvidas com poluicao/dano a saude pelos mesmo 20x…
Cirilo, vc tem tanto orgulho de dizer que estuda na Poli/USP, quem lhe formou foram funcionarios publicos….
Atualmente Prof. Eng./UFRJ
Marcio, como eu disse cada um é cada um.
Trabalhar em uma instituição pública para mim seria inviável, o que me movimenta são as oportunidades e a dinamicidade do mercado, além ainda das oportunidades de crescimento associadas a uma gestão meritocrática.
Enquanto para muita gente a estabilidade seria um “sonho” para mim é um “pesadelo”!Justamente a falta de estabilidade que te faz alcançar os resultados mais incríveis!!
Tem muito fanfarrão por aqui. Deixem o Cirilo em paz.
????? De novo Cirilo ?????
Vê se cresce.
Cleyton, você realmente acha que eu iria perder meu tempo criando novos nomes para comentar aqui? Vê se cresce rapaz!
No mais o Bolha pode confirmar só posto com o nome Cirilo.
Sinceramente? Acho sim.
Venho acompanhando este blog há muito tempo. Deixa o Cirillo de lado, como fizeram com o André. Em uma ocasião disse que é notório que as pessoas que compraram os aptos. no RJ, atualmente, não mais conseguem comprar o mesmo apto. O Cirillo informou que isto é normal e que isto sempre irá acontecer. Peraí, nunca vi isso e nunca achei normal. Gerações anteriores de minha família sempre compraram imóveis na ZS e com o decorrer dos anos, as novas gerações compravam imóveis em lugares MELHORES na ZS. E o Cirillo disse que é normal os atuais proprietários não poderem comprar o próprio imóvel, por exemplo.
Outra questão, que me choca é um garoto de 21 anos considerar como escória da sociedade, os Funcionários das Escolas, dos Hospitais, do Judiciário, da Defensoria Pública, do Ministério Público, da Polícia, do INSS, do DETRAN, das Fazendas, e outros serviços essenciais. Causa-me tristeza essa concepção do funcionalismo público.
Em todos os países há corrupção entre os políticos, funcionários comissionados escolhidos pelos políticos, empresas que prestam serviços para o Governo e outros e isso obviamente aqui na Banânia como nos demais países causam revolta, mas equiparar isto a todos os funcionários públicos concursados e que prestam serviços essenciais, e chamá-los de escória, causa-me muita tristeza, pois infelizmente, é isso que a imprensa está passando para a nova geração.
Funcionários ruins sempre vão ter em qq prestação de serviço seja público, seja privado. Qtas vezes queremos ‘esganar’ um funcionário de uma empresa de telefonia, de conserto de sua casa, de seu carro e outros por ter sido mal atendido ou sentido lesado?
Concordo com todas as suas colocações, principalmente no que tange à injusta generalização dos funcionários públicos (sou filho de dois e por isso, sei como ninguém como é ridículo generalizar).
Mas gostaria de REITERAR a recomendação para que os colegas EVITEM REBATER o Cirilo.
Aposta quanto que daqui a pouco, ele vai dar um “reply” no seu tópico pra rebater tudo que você falou??
Ana, não que isso seja normal, mas é a realidade, a facilidade de obtenção de crédito fez com que a futura valorização fosse comprida em um período de 4 anos.
O grande problema está em algumas regiões onde a alta passou dos limites plausíveis e, sem nenhuma dúvida, o mercado irá corrigir isso.
Quanta a escória da sociedade, fui mal interpretado, não era minha intenção ofender os funcionários públicos e sim criticar a instituição.
Eu sou contra boicotar participantes, o blog precisa de pessoas com idéias diferentes justamente para não cair na mesmice de todo munda falar a mesma coisa.
Até porque já vi o Cirilo dizer coisas bastante coerentes, como aquela…hamm!. ou aquela…humm!!, talvez a do…… ha! deixa para lá…
É justamente isso que tenho tentado fazer ver.
Pra um estagiário super importante para teu banco vc está com muito tempo livre pra escrever num blog
Quem falou em estagiário super importante? Além disso a carga horária é bem tranquila.
Pois eu fico muito nervoso quando tenho que falar com a atendente da Net. Já fui feito de otário por essa empresa. E que tal meu banco, Santander, que fez débitos incorretos na minha conta e há uns 4 meses me enrola para devolver o dinheiro. E quando vou pegar um ônibus intermunicipal: atendimento horrível, serviço porco… Detesto tb ligar pra Tim, já sofro antecipado. E são todas empresas privadas.
Eder,
Se a Net não está legal, tente outras alternativas, se o Santander está ruim, tem o Itaú, Bradesco etc, se a Tim está ruim, tente a Claro, Vivo ou talvez a Oi.
Se o Detran está ruim, quem eu procuro? Se a polícia é péssima, quem eu chamo? O chapolin ?
Mania desse povo querer justicar algo errado com outra coisa errada.
Se o Detran está ruim, quem eu procuro? Se a polícia é péssima, quem eu chamo?
Voce procura o ministério público, procura os promotores de justiça.
ahahahahahaha vc só pode estar brincando né..??
Outra questão a acrescentar sobre os atuais proprietários não poderem comprar os próprios imóveis. Nas Gerações Anteriores estávamos vivendo em período de Inflação Alta e hoje não temos uma inflação neste patamar. Isso é normal? Estamos numa bolha imobiliária.
Como um amigo que ganha 15 mil por mês me disse. Para as outras coisas sou classe alta ou média alta, mas para imóveis sou suburbano.
Ana analiso da seguinte forma, antigamente os antigos compradores como meus pais, meus sogros, compravam terrenos, ou até casinhas, em lugares mais afastados, pagavam com promissórias, ñão havia calote eu o fio de bigode, e tb não havia a palavra consumismo. Ninguém sonhava em ganhar dinheiro com imóveis, pois a quantidade de terrenos era enorme e a finalidade era realmente moradia.
Hoje existem itens de consumo com varandas gourmet, animadores de piscinas, teatro, cinema, etc, paga-se por um luxo que as vezes o seu valor chega a ser ridículo, como um split, onde o custo é de R$ 640,00 e pode ser um item que seja fundamental na venda para um coitado.
O que quero dizer é o seguinte pelo menos em minha região existem apartamentos mais antigos, sem tantos atrativos que chegam ser 50% menor em preço e o dobro em tamanho. Daí entra as colocações do Luís da perda de valor ao longo dos anos, mas a finalidade de um apartamento, é morar, a pintura externa tem que ser feita sempre seja novo ou velho, e os novos geralmente tem materiais e acabamentos inferiores aos velhos.
O que acontece hoje, é um bombardeio de informações de marketing, muito bem executadas, onde parece que se você não consumir X ou Y, você é de outra categoria, descriminada socialmente. O exemplo é uma professora conhecida nossa tem uma X1 BMW, para rodar apenas 3km por dia, e possui um imóvel de 250k, ou seja ela tem menos conforto no lugar que ela mais fica, do que no usa 6 min por dia, e nunca viaja, mas socialmente ela é bem vista, suou para pagar seguro e Ipva este ano.
Aconselho você não cair nessa de que todo mundo está rico, todos devem estar certos, deveria ter comprado, não caia nessa, o dia de amanhã sempre, demora mas vem, quem poupa tem. Não acredite naquelas risadinhas do JN, onde parece que tudo está bem, não está, posso te dizer com certeza, ruim total tb não está pois compro de fabricantes e atacadistas, e estes sim estão começando a cutucar a pulga atrás da orelha, sinal de mudanças próximas.
Cirilo Barrichello, os dois não tem medo de andar na água, ganham muitoooooooooo bem, mais resultado que é bom nada.
Agora entendi “Animador de Piscinas”.
Selic cai, mas taxa de juros sobe
MOTIVO. BC avalia que a inadimplência que resiste em cair é a grande culpada pela alta alíquota aos clientes
gazetaweb.globo.com/gazetadealagoas/noticia.php?c=199047
è a teoria da relatividade né…!!!
Quando a inadimplência é comentada no contexto de crise, os “especialistas” dizem que o número é irrelevante em relação a quantidade de financiamentos concedidos. Mas quando é no contexto de baixar juros, faz toda diferença…vai entender.
Isso é facilmente explicado. Enquanto a SELIC é a taxa de juros a serem pagos aos financiadores da divida publica, a taxa de juros cobrada pelo banco é pelo risco de emprestar a uma população cada vez mais endividada num cenario de custo de vida cada vez maior no país.
Isso vai dar me$%#…
Esse é o pior post que já li nesse blog. Sinto que perdi tempo de vida lendo discussões sem sentido hoje. Vou esperar uns dias e recomeçar a ler no próximo post, esperando que as críticas coerentes e realistas da Bolha (mais que comprovada) voltem a sua normalidade e sem conversas infantis e bobas.
Mercado de imóveis deve crescer no ritmo do PIB
www .clippingimoveis.com.br/2012/03/mercado-de-imoveis-deve-crescer-no.html
Bolha
Estou aqui imaginando: Agora que estamos recebendo pessoas importantes no blog, pessoas como o Samy Daana que vem até aqui buscar outras perspectivas para formular suas materias, como essas pessoas irão avaliar o blog se chegarem aqui e se depararem com essa ZONA que esse moleque transformou esse espaço?
Talvez seja hora de não mais publicar comentarios de trolls.
Fica a dica para reflexão.
Que beleza, isso mesmo Carlos Wagner, não esperaria um outro tipo de comentário vindo de você.
Ao Cirilo e opositores:
Em uma democracia é necessário conviver com opiniões divergentes.
Quando não se admite uma oposição trata-se de uma monarquia ou ditadura.
As opiniões novas devem ser bem vindas desde que se mantenha um nível de argumentação sem entrar em aspectos pessoais.
Criticar a vida pessoal do outro é apelar.
Vamos manter as discussões no nível das idéias e dos fatos.
* Sou pró-bolha e Não concordo com tudo o que o Cirilo diz, porém ele trouxe algumas idéias interessantes.
Com o assunto bolha imobiliaria ganhando mais visibilidade na mídia,a tendência daqui para frente é que apareçam muitos trolls por aqui. É preciso ter uma boa politica de moderação, do contrário esse espaço vai ficar poluído e vai perder credibilidade.
Não estou me referindo ao Cirilo, e sim de forma geral.
Leno, não cheguei ontem, posto aqui faz um bom tempo
Eu sei Cirilo, como eu disse, não estava me referindo a vc.
O preocupação é com os Trolls que vão chegar até aqui, com o único objetivo de trollar, ofender, e desviar o foco do assunto. Alguns já começaram a aparecer.
Reportagem da “Folha de S.Paulo” apontou que o deputado federal e ator Stepan Nercessian (PPS-RJ) recebeu no ano passado R$ 175 mil de Cachoeira. De acordo com o texto, o deputado admitiu ter recebido de Cachoeira um depósito de R$ 160 mil em 17 de junho de 2011. Nercessian afirma que o dinheiro seria usado para garantir a compra de um apartamento no Rio de Janeiro, avaliado em R$ 500 mil.
A bolha imobiliária virou justificativa pra deputado pegar grana com bicheiro agora.
Esse Arthur Laffer que apostou 25cents ai no video não tem vergonha na cara. Quantas pessoas perderam suas economias por considerar as opinioes de um cidadao desses.
E esses programas horriveis? os caras chutam 10% assim na lata como se fosse um palpite de jogo de futebol…. affffffffffff dá até ansia ver isso agora.
A ação que um fdp mandou comprar quando tava $66 agora está menos de $24
é um calhorda mesmo
Pau mandado???
O outro chutou o dow jones em 16mil
parece o ricardo amorim falando do ibov nos 200mil aqui
afffffffff
ele apostou “a penny” ou um centavo.
25 centavos são “a quarter”
Na boa, não sei como o pessoal aqui ainda responde o Cirilo, não têm sentido. É óbvio que ele não acredita no que escreve. Santa ingenuidade!!! O cara só quer confundir. Só fala asneira em TODOS os comentários.
A solução pro nosso povo
Eu vou dá
Negócio bom assim
Ninguém nunca viu
Tá tudo pronto aqui
É só vim pegar
A solução é alugar o Brasil!…
Nós não vamo paga nada
Nós não vamo paga nada
É tudo free!
Tá na hora agora é free
Vamo embora
Dá lugar pros gringo entrar
Esse imóvel tá prá alugar
Ah! Ah! Ah! Ah! Ah! Ah!…
Achei interessante compartilhar – especial atenção aos dois últimos parágrafos
O Envelhecimento Populacional Brasileiro
Há 30 anos o Brasil era considerado o país do futuro. Boa parte dessa crença era baseada num constatação demográfica da população nacional. Éramos uma população jovem. Com o passar dos anos essa população foi envelhecendo. Tal envelhecimento gerou um fato conhecido por “Dividendo Populacional”.
Dividendo populacional é um fenômeno demográfico que gera efeitos econômicos positivos para uma nação. Em primeiro lugar, o envelhecimento populacional diminui o percentual de crianças em relação ao total da população. Isso diminui os gastos com saúde pública (pois crianças ficam doentes e se machucam com frequência), e reduzem também os gastos públicos com educação básica e fundamental.
Em segundo lugar, ocorre um aumento do percentual da população em idade de trabalho. Esse fato aumenta a capacidade de produção de um país. Além disso, aumenta também a taxa de poupança doméstica. Afinal, com mais pessoas produzindo sobra-se um excedente maior para ser poupado. Em terceiro lugar, nos primeiros estágios do dividendo populacional, a população idosa ainda não aumentou de maneira significativa, o que também gera bônus no mercado de previdência.
Dessa maneira, o dividendo populacional é uma chance única para um país aproveitar: aumenta-se a produção, mais pessoas trabalham, poupa-se mais, e reduzem-se os gastos sociais. Infelizmente, esse fenômeno só ocorre uma vez. No Brasil esse dividendo já está ocorrendo em algum tempo. Contudo, as estimativas sugerem que a partir de 2020 esse dividendo populacional passe a se reverter. Isto é, ao invés de dividendo teremos um passivo populacional.
As baixas taxas de poupança doméstica, aliadas ao baixo crescimento econômico e as dificuldades associadas ao equilíbrio das contas públicas, sugerem que o Brasil está jogando fora as oportunidades associadas ao dividendo populacional. Em breve, tal dividendo se transformará em ônus. E teremos que pagar um preço alto por termos desperdiçado tão importante oportunidade.
bdadolfo.blogspot.com.br
Combatemos tanto A BOLHA e acabamos criando nossa própria bolha nesse blog. Concordo com algumas partes e discordo de outras, mas abomino gente que PREconceituosamente repele comentários e posições que vão de encontro ao status quo, seja do blog ou da sociedade como um todo.
É triste escutar boa parte dos integrantes desse blog, que desdenha e critica esse pedaço de terra sagazmente batizado de “Banânia”, como se nós não tivéssemos contribuído com uma milionésima parte desse estado de coisas da qual buscamos nos isolar. Pior que isso é encontrar justamente um microcosmo das cabeças pensantes desse país, tentando soberbamente se isolar do pensamento alheio, à fim, simplesmente, de não fazer parte, segregar. Tudo o que fez esse país – dito de merda – a ser da forma que é.
Infelizmente, estou me convencendo e sendo convencido de que este blog definitivamente não preza pela democracia, coisa pela qual ansiou-se por muito tempo nesse país. Ao mesmo tempo que admiro o nível intelectual de muitos que contribuem com argumentos – e não simplesmente ofensas, piadas e julgamentos pessoais – às vezes me sinto constrangido em assistir o blog caminhando para se transformar numa espécie de núcleo de pensadores narcisistas, exibicionistas e orgulhosos, que não tem outro objetivo a não ser criar uma espécie de “clube anti-bolha, tendo como presidente Mrk e, como fiéis acessores, quaisquer que sigam suas opiniões e lhe rendam um parabéns em seguida. Antes que digam que também sou preconceituoso também, creio que o Mrk seja realmente a pessoa com maior credibilidade desse site, mas não porque defende a existência da bolha, mas porque se manifesta com argumentos coerentes e objetivos.
Não estou aqui para defender ninguém, nem Cirilo nem muitos outros ditos TROLLS ( “Corretor”, Emtso etc)que vi serem escurraçados para fora da discussão, simplesmente pelo fato de se oporem ou trazerem opiniões diversas do lema do blog.
Aliás Cirilo! não leve pelo lado pessoal. Você é apenas a bola da vez. Um passatempo em momentos de marasmo. Igual à brincadeira de malhar o Judas, que muitas crianças vão repetir essa semana, sem saber exatamente o porquê.
Não sou dono, nem moderador, mas aposto que muitas pessoas indecisas e curiosas, acessam esse blog e, logo, partem, ao sentir o teor das boas-vindas, chavões e améns dos posts contra opiniões contrárias.
O que mais vejo nesse blog ultimamente são pessoas exibindo currículos, diplomas, rendas, idiomas, como se isso automaticamente os tornassem confiáveis e como se a quantidade de 0000 da conta bancária fosse diretamente proporcional ao quociente inteligente de cada um.
Admiro pessoas que traduzem seus argumentos de forma lógica, não por palavras maiúsculas ou coros de baixo calão. Respeitarei qualquer um que prove que por A+ B bolha não existe, desde que o faça com coerência de pensamentos.
É muito provável que muitos me critiquem na sequência, mas saibam que não ficarei chateado. Dessa vez a indignação dará seu lugar a conviccção de que, como desconfiava, estava certo e realmente esse não é um blog a se seguir e, sim, uma fraternidade de pessoas ansiosas para rir da cara de alguém, quando o apocalipse do Miguel Jacó chegar.
Thiago, te entendo mas nao concordo.
Sendo bem direto, nao existe 1 forum diferente deste aqui…
Um detalhe engracado, se aqui é um espaco p/ os que acreditam na bolha, pq diabos o Cirilo anda por aqui ? Na minha opiniao, ele merece, de fato, ser zoado. Ou voce acha que os outros, em outros forums, respeitam nossa posicao/ponto de vista?
A 6 meses eu mal conseguia expor meus pensamento p/ meus familiares, imagina para pessoas desconhecidas…? Agora junta esse sentimento acumulado e concentra em um espaco destinado aos que pensam e passaram por tudo que voce também passou… Na sequencia, coloca uma figura do nivel do Cirilo… ou pior ainda, o tal do Menino do Rio.. é obvio que nao da certo.
O errado aqui é Ele… esse é o nosso espaco. Espaco para os que acreditam na existencia da bolha.
thiago fm,
Caso não tenha percebido, o BLOG é politicamente incorreto. O Cirilo levou bastante cacetada hoje, mas ele consegue suportar e certamente aprender alguma coisa. Da minha parte prefiro que o BLOG continue politicamente incorreto e sem hipocrisia. Mesmo nas gozações dá para perceber a posição e o argumento das pessoas.
Este tópico deveria ser apagado e esquecido.
É complicado como moderador ficar um tempo de fora, que acontece altos problemas. Corrigir não temos como, mas tentar evitar é o que temos que fazer. Vamos para o próximo tópico.
Quanto ódio no seu coração!
Eu acho que o blog deve ser moderado de agora em diante sim pelo simples fato de que esse pessoal pouco agrega e tem a intenção clara de bagunçar.
Os blog mais respeitados da internet são severamente moderados e isso não é censura e sim colocar ordem na casa e manter a idéia central do espaço bem direcionada, do contrario vai virar a coluna do Gilberto Dimenstein da Folha, uma zona, parece briga de vizinho.
Quando voce critica que isso aqui virou um local exibicionista com muitos curriculuns e salarios, digo o contrario, é preciso que os participantes exponham seu perfil para que fique ainda mais claro que não se trata de gente que não tem condições de comprar e sim de pessoas com estudo e bons empregos e mesmo assim impossibilitadas de comprar, o que é bem diferente.
Bom, um colega ja sugeriu que este pessoal crie o blog naohábolhaimobiliaria.com e pare de vir tumultuar.
Hoje foram 517 posts onde a discussão principal girou em torno da molecada. Li meia duzia e pulei centenas. Mais 2 topicos como esse e o blog ficará desacreditado justamente num momento em que a bolha está estourando.
É hora da moderação ser firme e se impor. Levamos anos para sermos levados a serio e poderemos perder isso em instantes por causa de moleques.
O que voce chama de censura, chamo de moderação.
“…é preciso que os participantes exponham seu perfil para que fique ainda mais claro que não se trata de gente que não tem condições de comprar e sim de pessoas com estudo e bons empregos e mesmo assim impossibilitadas de comprar, o que é bem diferente”
Carlos, eu nunca dei importância quando falam por exemplo que ” perdemos o bonde”. Para mim é um argumento vazio, que não diz nada, a não ser demonstrar a limitação de seu autor.Portanto, não se preocupe com isso.
… “Mais 2 topicos como esse e o blog ficará desacreditado justamente num momento em que a bolha está estourando.
É hora da moderação ser firme e se impor. Levamos anos para sermos levados a serio e poderemos perder isso em instantes por causa de moleques. …”
Também me parece que é por aí. Compartilho esta preocupação em relação a este site. Depois que perder a credibildade não há volta. Vejo muitas palavras de baixo calão e trollagens. Isso afasta as pessoas sérias daqui.
Fico impressionado com a quantidade de pessoas ‘mordendo a isca’ do Cirilo.
Conheci vários uspianos desse naipe, e pasmem, existem bem piores.
Havia um que dizia ‘Quem não é de esquerda é alienado’, citando Marx totalmente fora do contexto, na tentativa de desqualificar partidos sem moluscos. Impossível de se argumentar, pois a agenda do cara estava definida, o que ele queria era um monólogo (não acredito que seja o caso do Cirilo) e seguidores, a coisa beirava ao fanatismo!
Uma coisa é certa: É só deixar no ostracismo que melhora.
Comecei a acompanhar o blog a pouco tempo, porém fiz questão de ler posts antigos e senti que o nível caiu um pouco recentemente. Acho que já deu a história do animador de piscina, vendedor de Salgado, etc
Normalmente copio os topicos fechados pro meu kindle pois em geral o conteudo das discussoes sao boas. Esse topico nao, por conta de um moleque, esse topico esta tainted/contaminado.
Fui estagiario, trabalhei e estudei muito, e posso somente lamentar a atitude desse pobre rapaz. Educacao e moral pelo visto eh um ativo em falta no mercado atual.
Uma pessoa apenas não tem poder de contaminar um blog com milhares de visitas por dia, se esse blog não se deixar contaminar.
Aprendi na vida que pessoas ignorantes você simplesmente ignora. Se você dá corda a coisa desanda.
Riqueza de Eike Batista: Verdade ou Farsa
Empresas de Eike têm prejuízo de R$ 1 bilhão em 2011
As seis companhias de capital aberto do bilionário brasileiro Eike Batista – LLX Logística, MMX Mineração, MPX Energia, OGX Petróleo, OSX Brasil e Portx – contabilizaram prejuízo acumulado de 1,02 bilhão de reais em 2011 (veja quadro abaixo). Os cálculos são da consultoria Economática.
O ano passado foi o de pior desempenho para as empresas de Eike. Até então, o maior prejuízo registrado pelo grupo havia sido apurado em 2010, de 448,0 milhões de reais – menos da metade do valor apurado no ano seguinte.
De acordo com os balanços referentes ao ano passado, a OGX Petróleo é a empresa com maior prejuízo, de 482,2 milhões de reais. A MPX Energia, com perdas de 408,6 milhões de reais, é a segunda na lista dos prejuízos. A OSX Brasil foi a única das seis a registrar lucro, de 7,6 milhões de reais.
Entre 2006 – quando as ações da MMX, primeira empresa do bilionário a abrir capital, estrearam na Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa) – e 2011, as perdas totais deram um salto de 988%.
O único ano em que as companhias de Eike Batista registraram lucro líquido foi em 2007, quando apenas LLX, MMX, MPX e OGX tinham capital aberto e eram listadas na Bovespa. Naquele ano, essas empresas registraram lucro acumulado de 825,1 milhões de reais.
A despeito dos números gerais ruins, o valor de mercado das seis empresas de Eike, conforme fechamento do pregão desta terça-feira, é de 72,37 bilhões de reais. A OGX Petróleo é mais valiosa, com 49,4 bilhões de reais.
Posicionamento – A assessoria de imprensa do grupo EBX – holding das empresas de Eike Batista – afirma que cifras negativas são normais em companhias em fase pré-operacional. Neste período, enquanto ainda não geram receita, há forte desembolso de recursos por conta dos investimentos. “O Grupo EBX esclarece que isso é comum em empresas pré-operacionais. Informa ainda que está investindo 15,5 bilhões de dólares entre 2011 e 2012, com geração de 20 mil postos de trabalho, em empreendimentos estruturantes para o país”, diz a holding em nota.
Estava vendo uma discussão ali atrás sobre imóveis específicos à venda no Leblon a preços elevados e todo o stress decorrente da discussão. Não entendi muito bem qual o sentido. Em Manhattan os preços praticados continuam sendo muito altos, principalmente nas imediações do Central Park, mas acho que nem por isso qualquer americano hoje em dia duvide que eles viviam uma bolha imobiliária e que ela estourou, gerando enormes perdas para a sociedade. E por causa disso os preços no restante do país foram readequados à realidade.
Do meu ponto de vista tanto faz se algum lugar específico vai continuar caro ou não. O que importa é o geral, os 95% da população que não têm dinheiro para comprar nesses preços, e não os 5% que conseguem.
Não é porque tem gente que pode dar 2 milhões de reais em uma ferrari que um renault logan vai poder custar 600.000. O fato é que a maioria esmagadora da população não pode comprar a esse valor.
E apenas a título de divagação, quantos milionários existem no Brasil? Quantos apartamentos existem no… Leblon, por exemplo? Até daria, eu acho, para que todos os milionários do Brasil viessem morar no Leblon e mantivessem o preço nas alturas. Mas por que raios eles iriam fazer isso? A menos que descobrissem que a praia ali (hoje, 01/04, imprópria para banho) fosse a fonte da juventude, ou que alguma rocha dali emana uma radiação que cura o câncer. Fora isso, e diferente do que propaga a Globo, o Leblon não tem absolutamente nada demais, e os demais milionários do país – e a absoluta maioria dos estrangeiros – vão continuar morando nas suas cidades.
Vlw, abç
Kjungle,
Não costumo comentar, mas o seu comentário foi um dos mais sensatos deste tópico, nestes últimos dias.
Jungle, o Brasil possuí hoje por vola de 150.000 milionários.
Eu sempre disse que o “pobe do jumento” era um bicho sub/desvalorizado. rsrs
Eis que ele surge como o símbolo de maior riqueza do país.
Para a escolha desse simpático animal na cédula de R$ 500,00 me veio à cabeça 5 possibilidades:
a) Talvez seja uma recompensa pelo trabalho escravo que esses animais se sujeitam, sob condições “insalubres” (vide sol escaldante do nordeste);
b) Talvez seja pelo fato de que o brasileiro para ganhar uma nota “jumetim” tenha que trabalhar como tal;
c) Talvez seja a representação do presidente do Banco Central, haja vista o fato de tal medida representar a “personificação/animalização” da inflação (todos sabemos que quando a moeda perde o poder de compra, o país via de regra cria uma cédula com mais ZEROS)/
d) A nota tem a cor de de “burro quando foge”, ou seja, o brasileiro vai recebe-la, mas logo após irá repassá-la. hauhauha;
e) Hoje é 1º de Abril e essa matéria da Exame é uma baita duma mentira. rsrs
h t t p://exame.abril.com.br/economia/brasil/noticias/bc-vai-lancar-nota-de-500-reais
Acabaram com um topico que tinha tudo pra ser um dos melhores.
Se deixaram desvirtuar pelos caminhos tortos de alguem q perdeu o dia todo pra trollar, de forma educada, mas trollar.
Não gostaria de indicar nem de ler mais; se o nível continuar a cair tanto.
Este é, de longe, a melhor fonte sobre o mercado imobiliário e o que pode acontecer (efeito dominó, contaminação de outros mercados) com toda a economia brasileira. O subprime americano e a bolha espanhola que o digam.