Tribuna livre – 27/03/2012
Vocês já sabem o que fazer neste tópico…hehe
Brasil vive bolha imobiliária, dizem professores – Exame.com A Bolha Imobiliária (Parte II) – Leo Rossatto
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Livro Negro dos Imóveis
Vocês já sabem o que fazer neste tópico…hehe
Brasil vive bolha imobiliária, dizem professores – Exame.com A Bolha Imobiliária (Parte II) – Leo Rossatto
O mais incrível é que em Niterói/RJ continuam a sair novos lançamentos e o preço do m2 incrivelmente continua aumentando. Em Icaraí, por exempo, pré lançaram um empreendimento cujo m2 da unidade tá custando incríveis R$ 12.000,00 (200m2 a 2,4 milhoes). E o pior, já tem fila de espera para compra! Um 2 quartos de 80m2 em local razoável nao sai a menos de 500 mil!!!
Sinceramente, acho que estou no mesmo barco da maioria aqui. Procuro algo pra morar mas tá dificil pra quem pretende algo no Rj ou Niterói…
Aqui os alugueis tb aumentaram bastante e é dificil encontrar algo q valha a pena…. Não é possível, deve ter muito milionário por aí, só eu que nao enriqueci!
Que há uma distorção de preços, nao há a menor dúvida. Mas a questão é: quando haverá a esperada correção?? Quando essa bolha explodirá?? Esse ano ainda ou só daqui a 5, 10 ou 20 anos??
Pretendo casar ano que vem mas nao tenho onde morar, E agora? Espero mais e corro o riso de os preços bolhudos inflarem ainda mais ou compro algo logo?
Considerando o alto nível das discussões aqui entabuladas, gostaria de uma opinião dos nobres colegas…
Enquanto houver gente que tem dinheiro e se dispõe a pagar esses preços eles ainda vão continuar subindo.
O problema será quando não tiver mais gente com recursos suficientes e os bancos deixarem de emprestar, ou ainda quando as pessoas não quiserem mais ficar pagando juros por 30 anos para os bancos, aí os preços vão começar a se movimentar de novo.
pessoal, vamos diferenciar:
1- Comprar na planta, pagando 20% do imovel apenas, com credito na construtora pra morar ou investir
2- Comprar um imovel pronto, pagando 100% do valor com financiamento no banco
sao coisas muito, mas muuuuuuuito diferentes, muitos entram no 1, poucos entram no 2, quando os imoveis forem sendo entregues e mudarem da categoria 1 pra 2, e’ que o bicho pega! Quanto mais lancamento bolhudo, pior o ploc.
Falou e disse!! Aliás, como sempre!!
Sabe porque as construtoras não podem deixar de aumentar ainda mais os preços dos imóveis na planta, mesmo com a demanda muito baixa?
É simples: enquanto mais se aproxima a hora da verdade, maiores são os riscos para elas, principalmente porque sabem que atualmente quase toda a venda é para investidores. Não serão as construtoras que sinalizarão para o mercado que está na hora da correção.
Quer uma opinião?
Se decidir comprar com preço bolhudo, jamais compre na planta ou entre em consórcio.
Se não tiver dinheiro financie imóvel já pronto, pois os riscos de imóveis na planta estão na estratosfera.
Se você, como muitos (não sei se é seu caso) , que não têm renda para financiar imóvel pronto e acham que na planta as condições são mais acessíveis, cuidado! ISSO É PURA ILUSÃO. Se você não tem renda para financiar pronto, também não terá para comprar na planta. A não ser que faça como os investidores, que compram 2 na planta e quando fica pronto vendem 1 e com o dinheiro pagam os dois.
Minha opinião é que em 2016 teremos o ponto de inflexão (o alfinete) e talvez em 2019 poderemos iniciar a procura das galinhas mortas, o piso deve ser atingido no meio do 4o. mandato do lula.
O mercado continua aquecido, apesar do apocalíptico ploc profetizado.
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1067813-financiamento-de-imoveis-com-recursos-da-poupanca-cresce-10.shtml
“Os bancos concederam R$ 10,8 bilhões em empréstimos com recursos da caderneta de poupança para a construção e compra de imóveis no primeiro bimestre, com aumento de 10,2% ante igual intervalo em 2011.”
Brasil do PT, endivide-se ou deixe-o. ®
Se você não tem família, nem nada que te prenda à cidade do RJ e arredores, meu conselho:
- Fuja daí! Procure emprego em outro lugar..
Caso seja obrigado a ficar aí, então não tenho nenhum conselho para te dar, além de constatar o óbvio: você ficará mais pobre.
Eu tive a oportunidade de morar no Rio por 10 meses, e depois tive a oportunidade de decidir para onde iria depois. Bem que gostaria de ficar, mas para não ficar pobre fui embora, acertadamente. Depois que a bolha esvaziar por completo, talvez pense em voltar.
JACÓ, vc poderia prever o DIA D ou melhor o DIA B agora
esse dia será o dia da grande tragédia, talvez o cancelamento da copa, a fuga do EIKE pra suiça, a falencia da maior construtora do país, a quebra da Caixa?
Desta vez é mais dificil que acertar o estouro da bolha na Globo, pq será em todos os jornais, e tbm pq vc precisa acertar o dia exato e o fato.
O Dia D já ocorreu, as pessoas agora estão se entreolhando incrédulas no que está ocorrendo.
Não tive tempo ainda de estimar a sonhada Data Da Mínima, mas com certeza EU não compraria NADA antes de outubro de 2012 (isto é apenas um forte pressentimento, nada mais).
Especialistas andam dizendo que a indústria não é mais fator determinante no percentual de empregados no país, não acreditem nestas pessoas.
O governo finalmente começará a baixar os impostos, pois não tem mais saídas, ou faz isso ou o país quebra, todas as irresponsabilidades passadas e presentes chegaram ao limite.
Profeta, agora você leu meus pensamentos! Pois é exatamente isso que irei fazer…
é alguma outra previsão, profeta?
Vc poderia compartilhar mais um pouco dela conosco, pobres e ignóbeis mortais?
Sim, mais algumas (para bom entendedor):
“A galinha negra dos ovos de ouro corre grandes riscos”
“A Colônia e seus dois ex-impérios serão, como nunca antes na história, iguais”
“Cuidem bem de sua alimentação, pois precisarão de saúde após os 75 anos”
“Quem tiver liquidez e fizer bom uso dela, poderá virar rei da selva, pois a história se repetirá”
Salve, profeta!
“A galinha negra dos ovos de ouro corre grandes riscos” – Vamos interpretar… Vai chegar a hora do galináceo acabar num despacho de encruzilhada!!
Venho escrevendo a mesma coisa já faz um tempo. O Rio é somente para pessoas muito idiotas e com muito dinheiro.
É verdade, Anonymous, sou testemunha de seus escritos. Se eu não fosse concursado, faria de tudo para morar na Alemanha ou Estados Unidos.
Me responda esta questão: se você morasse na Grécia hoje, onde aplicaria seu dinheiro (tendo como condição aplicar apenas dentro daquele país)?
Miguel,
O fato de ser concursado importa menos do que a sua idade. Vou supor que voce tem 30 anos e vai viver até os 80, trocando de carro a cada 5 anos. O mesmo carro na Banânia custa 2.5 vezes mais quando comparado com os EUA. Portanto, nesses 50 anos de vida (80 – 30 = 50) voce vai jogar fora 15 carros. Um carro simples nos EUA custa 15 mil USD (estou diminuindo um pouco para não considerar o valor de venda ao final dos 5 anos). Portanto, voce vai jogar fora cerca de 225 mil dólares (15 carros * 15 mil USD/carro). Nos EUA, com esse valor voce compra uma casa de uns 200 m2, 3 dormitórios, 2 banheiros num terreno de 1000 m2.
CONCLUSÃO: Só pelo privilégio de ter carro na Banânia, voce joga fora uma casa que é normalmente o bem de maior valor da grande maioria das familias. Cabe a voce decidir se isso vale um concurso.
Quanto ao que fazer na Grécia, eu seguiria a recomendação do POETA Nathan Rothschild, que cerca de 200 anos atrás disse que o tempo de comprar é quando sangue corre nas ruas (time to buy is when blood runs in the streets). A Banânia aproxima-se desse tempo como a maioria aqui já sabe.
Desenvolveu muito bem, gostei.
Ih!!Rapaz, tá parecendo que algum carioca idiota e de mal gosto andou se aproveitando de você depois de você ter bebido demais!! Esse seu recalque… Ou será saudade? kkkkkkkkkkkkkkkk
Interessante a notícia: BC: concessão diária de crédito ao consumidor atinge R$ 3,84 bi em fevereiro
http://www.infomoney.com.br/credito-e-financiamento/noticia/2382248-concessao+diaria+credito+consumidor+atinge+fevereiro
Destaco o seguinte: “Mais uma vez, o volume de crédito liberado por meio do cheque especial respondeu pela maior parcela das concessões diárias. A modalidade foi responsável por 34,74% de todo o crédito concedido diariamente em fevereiro. Em seguida, em termos de participação, vieram o cartão de crédito (28,27%) e o crédito pessoal (19,64%).”
Ou seja, fica provada a baixíssima educação financeira do brasileiro. As modalidades mais usadas são as mais caras. E a diferença não é pequena: cerca de 9% ao mês no cheque especial contra menos de 3% no crédito pessoal. Pelo menos no meu banco é assim (Itaú).
Isso pode dar certo?
Tribuna Livre?!
Vamos eleger a MUSA Bolha 2012, no pareo estao:
Virginia
Paty
Patricia Engenheira
Cirilo (mente aberta, mocada!)
Esqueci alguem?
Na ordem:
1) Paty
2) Virginia
3) Patricia Engenheira
Agora o Cirilo é hors concours!
Meu slogan:
‘Um ESTOURO de musa!’
liked
tipico do blog … inteligente e humor refinado!
Já ganhou! já ganhou!!
Obrigada, meninos!
Por que será que enquanto a selic se aproxima da mínima histórica, os juros do mercado se aproxima das máximas históricas???
h ttp://g1.globo.com/economia/seu-dinheiro/noticia/2012/03/juro-bancario-de-pessoa-fisica-sobe-pelo-2-mes-seguido-em-fevereiro.html
A resposta é simples. Medo da inadimplância, que nunca esteve tão alta.
A situação só não é pior porque a presidente ordenou aos bancos “controlados” (bb, cef, bnb etc) que baixem as taxas.
Por falar em inadimplência, acabo de ler uma notícia que evidencia o que você escreveu:
BC: inadimplência na compra de veículos é a maior desde 2004
invertia . terra.com.br/carros-motos/noticias/0,,OI5687901-EI19500,00-BC+inadimplencia+na+compra+de+veiculos+e+a+maior+desde.html
“Segundo Túlio Maciel, o aumento da inadimplência causa impacto direto na elevação dos spreads bancários, que é a diferença entre o valor que o banco paga para tomar dinheiro emprestado dos correntistas e os juros cobrados em empréstimos para os mesmos.
Apesar de o governo ter se comprometido a cobrar dos bancos a redução dos spreads, houve aumento no indicador, de acordo com o Banco Central. Em fevereiro, o spread cobrado das famílias aumentou de 34,9% ao ano para 35,8%. Para as empresas, a taxa passou de 27,8% para 28,4%.”
O Túlio Maciel é o chefe do departamento econômico do BC. Para ele o fim das medidas macroprudenciais contribuiram para o aumento da inadimplência e afirma que o crescimento da renda e emprego da população pode estabilizar a inadimplência:
“A evolução do crédito para a aquisição de veículos mostrou uma moderação muito significativa em 2011. É importante ter em mente que se tem maior seletividade dos bancos na concessão de crédito, teve aperto monetário na primeira metade de 2011. Depois disso teve a reversão das medidas macroprudenciais e a continuidade de crescimento. Mas o crescimento da renda e do emprego pode delinear perspectivas de acomodação da inadimplência.”
E o crescimento do endividamento não contribui em nada nesse cenário? Em caso de haver bolha com os empréstimos para compra de automóveis, a situação é bem pior do que ele imagina (ou imagina e não fala). Mas mesmo não sendo tão pessimista, se o aumento da renda e emprego é a esperança para conter a inadimplência, imagina o que acontecerá se o setor que mais emprega estiver estiver bolhudo e a renda comprometida. Parece que a economia brasileira está assentada num castelo de cartas e o vento é forte.
Interessante a notícia: BC: concessão diária de crédito ao consumidor atinge R$ 3,84 bi em fevereiro
h t t p://w w w.infomoney.com.br/credito-e-financiamento/noticia/2382248-concessao+diaria+credito+consumidor+atinge+fevereiro
Destaco o seguinte: “Mais uma vez, o volume de crédito liberado por meio do cheque especial respondeu pela maior parcela das concessões diárias. A modalidade foi responsável por 34,74% de todo o crédito concedido diariamente em fevereiro. Em seguida, em termos de participação, vieram o cartão de crédito (28,27%) e o crédito pessoal (19,64%).”
Ou seja, fica provada a baixíssima educação financeira do brasileiro. As modalidades mais usadas são as mais caras. E a diferença não é pequena: cerca de 9% ao mês no cheque especial contra menos de 3% no crédito pessoal. Pelo menos no meu banco é assim (Itaú).
Isso pode dar certo?
EM 2011: SACO DE CIMENTO A PREÇOS ENTRE 24 E 26 REAIS
OUVI HOJE NO RADIO: SACO DE CIMENTO A 20 REAIS
ué, mas e a demanda?
em 2004 era R$ 18,00 por saco de 50 kg do tipo CP-II
essa notícia é uma bomba
saco de cimento é o principal INDICADOR da cosntrução civil
(o pintor que contratei mesese atrás teve que devolver o carro que tinha financiado no fim de 2011)
Ano passado o preço do cimento estava na faixa de 18,00, subiu por especulação de distribuidores, jogando notícias de falta, mais logo caiu.
O cimento hoje é usado em grande demanda em enchimento de vigas e lajes e fundações, no levante, no acabamento usa-se pouco hoje, não há mais reboque, vários prédios são de drywall, gesso corrido e textura externa, nem vigas quase não usa-se, pois são quase todos de blocos estruturais, portanto precisamos ver em que patamar se encontram as obras, pois se começar a se levantar um monte de prédios que foram vendidos, a demanda subirá rápido novamente.
RosinhA Pink Bubble
Rosinha,
Como arquiteto, digo-lhe que para a confecção dos blocos estruturais, é necessário cimento. Não há como fazer as fundações, lajes, vergas sem o uso de cimento. Não podemos esquecer das cintas de amarração que são feitas junta a última fiada de blocos. Portanto, o uso de cimento é alto, mesmo que o acabamento interno seja de gesso.
Eduardo,
Existem os blocos estruturais cerâmicos que dispensam totalmente o uso de cimento em sua confecção. Contudo ele ainda é necessário para a argamassa de assentamento, fundações, graute, vergas e contravergas, cintas de amarração, lajes, contrapisos, etc. De toda forma a utilização do sistema construtivo de alvenaria estrutural, baseado em blocos cerâmicos, minimiza muito o uso do cimento.
Shakespeare, poeta e engenheiro civil
Sim, eu sei que existem blocos cerâmicos. Estes são normalmente utilizados aparentes e são mais caros que os de concreto. Esse blocos de concreto, são muito mais utilizados que os cerâmicos, isso é fato. No entanto, o motivo do meu comentários é que o uso do cimento, em tese, deveria continuar alto, posto que, a substituíção por blocos estruturais não deveria influenciar de forma significativa no consumo desse insulmo. E só!
Eduardo eu escrevi
“O cimento hoje é usado em grande demanda em enchimento de vigas e lajes e fundações, no levante, no acabamento usa-se pouco hoje”
Alguém sabe se existe uma data limite além da qual a Cirela não poderão mais adiar a publicação dos resultados?
Existe alguma pena pelos atrasos constantes no anúncio?
E se eles não publicarem nada, serão obrigados a sair da bolsa sem precisar prestar esclarecimentos mais?
existe sim uma data limite, a CVM que estipula, eu não sei qual a data exata, voce pode procurar no site, mas deve estar muito próxima, a maioria das empresas publica até 30 dias depois, tudo bem que a contabilidade do setor de construcao é complexa, mas 90 dias é ridiculo…
Toda contabilidade de CHEGAR é complexa pois voce só sabe o RESULTADO que tem que dar. Então tem que ajustar todos os outros valores. É complexo e muito trabalhoso.
Tragicômico e verdadeiro…
abs
frk
VCs viram aluguel perde folego pra crescer num mês onde os aluguéis costumam subir muito
Segundo o SECOVI Aluguel residencial na capital fica estável em fevereiro
A renda da população já está completamente comprometida.
Atingimos o auge? Fevereiro foi o pico?
O grande problema na compra de um imóvel é que ele não é um bem de compra como outro qualquer.
Quando voce vai comprar um carro por exemplo, um palio, ele foi reestilizado agora provavelmente ficará atual até daqui uns 4 anos com pequenas mudanças signicativas.
Já no imóvel é tudo diferente, no mesmo bairro, na mesma rua por exemplo, pode ter diferença de preço de até 100%, dependendo apenas de alguns fatores simples como um bar, estacionamento, zona azul, comércio como uma padaria, etc. Em um mesmo prédio, no mesmo andar, podemos ter apartamentos com diferença de preços de até 30/40% por questões de acabamento, passagem do sol, posição perante vizinhos, etc.
Então quando comparamos preços no mesmo prédio, e surge a conversa de que o vizinho está vendendo por tanto, não adianta argumentar sem ter certeza de ter efetuado a comparação entre esses 2 imóveis, um pode estar no contrapiso e outro já semi-mobiliado. No aluguel vale a mesma coisa .
Outro ponto é a compra por leilão, já comprei algumas unidades por leilão para reformar e vender, já comprei casa que até os fios a pessoa arrancou, tudo tomadas, torneiras, carpete, só tinha o resto do casco, até o tanque de roupas, ainda bem que nós iríamos derrubar para levantar outra se fosse o único imóvel o prejuízo ia ser doído.
RosinhA Pink Bubble
Rosinha, vc é nova no blog, vou te repassar algumas discussões que tivemos sobre particulairdade dos imóveis.
Num imóvel 3 coisas acontecem de forma muito devagar – depreciação, obsolecência e manutenção.
Depreciação: na média, um carro com 15 anos de uso hoje esse carro vale o peso da sucata, com imóveis acontece a mesma coisa mas de forma mais lenta, pode levar 40 ou 50 anos pro imóvel residencial valer apenas o preço do terreno.
Obsolecência: séculos atrás, casa boa tinha senzala e banheiro do lado de fora, décadas atrás, casa boa tinha dependencia de empregada, e assim vai. comparando com carro a mesma coisa, 15 anos atrás Santana e Monza eram os melhroes projetos.
Manutenção: manter uma casa custa uma porcentagem do valor da própria casa. manter um carro por 20, 30 anos custa mais que o valor do próprio carro. Com a casa ocorre o mesmo de forma mais lenta. Um condominio antigo com 30 anos chega a custar 10x mais caro que um condominio novo considerando um apê analogo.
Por fim, se tudo der certo e o terreno valorizar numa medida que valha a pena, vc ainda vai ter que pagar parte do lucro pro governo.
Luiz tudo certo mais não entendeu o ponto de vista, imóvel não é igual a um palio 1.8 por exemplo tem um preço de tabela fixo.
Um apartamento de fundos barulhento vale menos do que um na mesma rua de frente em um condomínio de metragem menor pro exemplo.
Não estou discutindo, perda, desvalorização futura, estou discutindo custo/benefíco no dia da compra, as diversas variações que podem influenciar na hora do valor deste bem
RosinhA PinK Bubble
Prezada Rosinha,
meu post procuoru reforçar o seu.
“Investidores” não comrpeendem as muitas particularidades de um imóvel
Na verdade eles não estão nem aí, se deprecia, se bate sol, se os materias são bons ou ruins, o cara quer aproveitar a oportunidade, passa por cima das particularidades, as que vc aponta e as que eu aponto.
A conclusão q é que imóvel é investimento somente para PROFISSIONAIS.
Amadores podem perder muito dinheiro.
Nem entramos nas questões legais, que podem levar alguém a perder tudo.
Todos nós somos investidores. A vida tenta pregar peça na gente e a gente tenta pregar peça na vida. Onde um sai ganhando, outro sai perdendo. Cabe você saber escolher e aproveitar a melhor oportunidade, para não ser o que sai perdendo.
Posso dizer que HOJE não aconselharia nenhum parente de 1º grau CONSANGUÍNEO a comprar um imóvel.
Muito bom!
Concordo Luiz de agora em diante vou te chamar de ASS HUNTER, sem ofensas. hehehehe, nosso caçador de investidores burros.
Quando escrevo aqui é para tentar ajudar as pessoas, que todo ramo tem seu macete, suas curvas e seus atalhos. Todos os seguidores em maioria daqui, pretendem comprar o imóvel de seu sonhos de acordo com suas posses, podendo evitar dores de cabeças futuras ficarei honrada em poder ajudar de alguma forma.
Rosinha Pink Bublle.
Quentinha, do G1 economia:
“Preço dos imóveis no Rio entra em fase de estabilização, diz Secovi
De 2001 a 2010, preços subiram até 700%, segundo levantamento.
Mesmo com estabilização, preços não devem descer de patamar.”
Estabilização? Não descer de patamar?
HA-HA-HA.
Só no Brasil mesmo onde os preços crescem 700%, algo sem precedentes em toda a história do capitalismo, mesmo nos países com bolhas reconhecidas e depois estouradas, e ainda aparece um bando de economistas e especialistas para dizer que é tudo normal e sustentável. Nenhuma análise profunda ou questionamento mais sério por nenhum veiculo de grande penetração.
Antes eu achava que era má-fé, agora estou acreditando que é incompetência mesmo.
Acho que são as duas juntas: má-fé dos especuladores e incompetência comprada ou não dos analistas/economistas.
P.S. Como já dissemos aqui, quando os mesmos caras que dizem que vai valorizar pelos próximos 5 anos dizem que na verdade agora vai estabilizer, se preparem para a queda.
exatamente
eu me lembro de uma apresentação de um economista até hoje, feita no início de 2011 onde ele projetava os proximos 5 anos com crescimento de preços na média de 25% por ano hahahaha, o gráfico ia até 2016 com o preço do imovel vagabundo custando algo estratosférico, nem um diretor de multi-nacional iria poder morar num imovel médio de 2 quartos.
eu me perguntava como o rapaz tinha cara-de-pau de apresentar isso, detalhe: ele foi bancado pelo setor imobiliario, era um workshop da área em recife, que deu a ele passagens, hospedagem e pagou o seu “cachê” também…
CacHê mesmo, pois esse era ator!
Está mais para michê – um verdadeiro garoto de programa.
Cambalhota, sobre a sua conversa com a sua amiga insider do mercado, obrigado por repassar, são essas informações que tornam esse blog tão útil.
?!
Mandei algumas propostas de 50% a 70% sobre o preço de anúncio do ZAP para aptos na Tijuca/RJ e até agora sem sucesso.
Pra quem não conhece, a Tijuca é um bairro na Zona Norte, rodeada de favelas e há quem peça mais de R$ 7000 / m2. Triste..
eu comentei sobre isso no post passado, as imobiliárias estão travando essas propostas, não deixando chegar ao proprietário, você vai receber email do pessoal da imobiliaria falando que “o proprietário já recebeu proposta melhor e recusou” e vai sentir que eles nem vão encaminhar a sua…
depois me diga se não estou certo
É por aí mesmo, amigo. A resposta padrão deles é “E como será o restante do pagamento?”. Retruco que este é o total da proposta e dizem que aptos com acabamentos piores foram vendidos por valores pouco abaixo do que estão pedindo.
Enfim, quem quiser confirmar o que digo, segue abaixo o anúncio. R$ 7800 /m2.
http://www. zap .com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-4-quartos-venda-RIO-DE-JANEIRO-TIJUCA-RUA-JOSE-HIGINO/ID-2733071
Fala sério, a José Higino é quase subida de morro: ela dá pra Andrade Neves, que há alguns anos era uma das ruas mais perigosas da Tijuca. Aliás, é perto de onde o Marcelo Yuka foi baleado e ficou paraplégico. Aquele morro ali atrás continua crescendo, já coloquei aqui um link sobre isso, os moradores estão vendo os incêndios na mata para a expansão do morro.
Mrk, Sonel voces devem estar é muito, mais muito loucos mesmo de ter coragem de comprar algo no Rio do Lixeiro, rodeado de favelas como mesmo dizem>
Um exemplo daria para comprar quase 4 aps deste tipo ao invés de 1 do Rio. Compare 4 qts 2 vagas e o tamanho da cozinha, qualidade. Aí voces vão me dizer eu trabalho aqui, ai eu digo não é melhor investir 1 milhão que sobra em um negócio próprio do que morar aí? Só pra falar que mora na cidade onde terá as Olimpíadas?
Ps: conheço o ap é muito melhor que nas fotos do analfabeto corretor.
http://w w w.zap.com.br/imoveis/oferta/Apartamento-Padrao-4-quartos-venda-SANTO-ANDRE-V.-BASTOS-/ID-2628805
Opa..
Mais um blogista do ABC … Santo Andre ?!?!?
Nice… ja temos uns 4 ou 5 …
Sem contar o velho Bertz ( psssiiii … acho que ele tambem eh o Cirilo e o ETMSO ) ..
Sim nascida e criada posso dizer que pelo menos Santo Andre modestiamente conheço com poucas, trabalhei muito na rua conheço praticamente todas as ruas e bairros, coisas boas e ruins, por isso disse que logo as (primas) serão empurradas da Industrial, tem muito potencial para crescimento ainda.
Ainda não vejo muita bolha de preços nos aps sem condomínio e sobrados, acho um bom investimento pois não se tem o maldito condomínio, nem os vizinhos crasse D, E, F que não te olham na cara no elevador de seu próprio prédio, horrível. Fora todos problemas de novos aps que estão sendo entregues, uma amiga comprou um e não tinha água pois a bomba foi mal dimensionada e não conseguia mandar até a caixa, incrível que lixo!!!!!!!
Bom é morar no ABC… Nem tem favela…. Eita povo doido…
Desculpe-me Vinicius, mora em que lugar do Brasil, o único que conheço que não tem favela é Fernando de Noronha pois tem sua entrada controlada, se não por aí não me venha com churumelas.
Pô Rosinha, mas Sto André é meio osso mesmo….
principalmente por que a maior probabilidade é de ter que ir para São Paulo todo dia… Aí ficar na mão do Rodoanel, da Av. Do Estado, Imigrantes, Presidente Wilson… Poatz… É osso… Mesmo tendo melhorado bastante com a linha verde do metrô lá perto e o expresso tiradentes, ainda é bastante longe de ser bom. Diferente para quem trabalha por lá ou o faz em horários alternativos…
Rosinha,
Como o Anonymous vive dizendo em morar nos EUA, essa não é uma decisão viável pra maioria das pessoas que conheço.
Nasci e cresci na Tijuca, meus amigos e família são daqui e eu gostaria de comprar um apto, desde que os preços estivessem nos eixos..
Mais de R$ 7 mil / m2 é insanidade.. até R$ 4,5k / m2 tem jogo, mas por enqto as imobiliárias nem repassam essas propostas aos donos..
Abs
Ok Sonel que tal então comprar os 4 alugá-los e morar em uma cobertura no Rio.
Mas quem moraria no Rio de Janeiro “por causa das Olimpíadas”? Não sou fã do Rio (apesar de achar o astral lá muito bom), ele tem seus problemas como qualquer outra cidade, e os preços dos imóveis estão realmente de amargar. Mas se o cara quer ter um imóvel lá tem mais é que encontrar os meios de conseguir isso. Talvez o meio seja simplesmente poupar e esperar. O que não dá é pra querer que a pessoa se convença de que considerando o valor do metro quadrado é melhor ir pros Estados Unidos ou pro ABC.
Também mandei. Os caras devem estar achando que somos a mesma pessoa, kkkkkkkkk.
Sou acompanhante deste blog e venho procurando imoveis no Rio em especial na Tijuca, freguesia e niteroi. Os preços aplicados na região da tijuca estão beirando o absurdo. Convenhamos q a região da tijuca, hoje, tem uma “suposta” paz e assim querem recuperar o preço perdido antes das “sonhadas UPPs”. Mas antes de achar q atualmente o preço é este q está sendo oferecido, devemos olhar q a política da UPP já demonstra a sua realidade ( maquiar o tráfico esconder os traficantes dentro das favelas) vide a guerra (silenciosa) na rocinha e os ataques sofridos pelas forças do exército dentro do complexo do alemão. Será que os bandidos vão deixar de ganhar dinheiro nos morros pacificados?? Será q bandidos expulsos não vão retornar a suas favelas de origem?? E ai como vai ficar o cinturão da tijuca? Será que a paz na tijuca vai ser eterna e ninguém vai vender drogas durante copa e olimpíadas??
Site da Ademilar em Curitiba
“Pesquisa do Sindicato da Construção Civil (Sinduscom-PR) mostra que 57 mil curitibanos querem comprar um imóvel. Esse dado demonstra que o mercado local está superaquecido e que aquela ideia de bolha imobiliária não é verdadeira. Segundo Marcos Catalian, coordenador da pesquisa, a compra deve ocorrer nos próximos seis meses. “Isso está acontecendo porque a população está empregada, a renda está subindo e há crédito”, disse.A pesquisa mostrou que 90% das pessoas querem adquirir um imóvel para uso pessoal, dado que reforça duas afirmações: primeiro que a bolha não existe e segundo que as pessoas estão formando famílias, algo que é bonito de se ver.Preços e bairrosDe acordo com o levantamento, não existe na cidade um bairro “queridinho”. Em todos os bairros há procura por imóveis. Um morador do Boqueirão, por exemplo, vai preferir comprar uma casa no bairro onde mora, e não no Batel, porque já vive ali faz um tempo.Os imóveis econômicos (até 150 mil) são procurados por 40% dos entrevistados; as casas/apartamentos com faixa de preço entre 150 mil e 200 mil são procuradas por 40%; e 20% estão em busca de preços superiores a 200 mil.”
Mercado superaquecido ???
Uai, existem imóveis de 150 a 200 mil em Curtiba??? Duvido muito.
Que raio de demanda é essa?
Imovel na planta em Curitiba de 150 a 200 mil é studio de 30m2 sem garagem. Por esse preço eu também quero comprar mas não tem nada que preste. Dá vontade de rir o SINDUSCON faz uma pesquisa divulga o resultado de um imóvel que não existe e ainda acha bom o resultado da pesquisa…..
“A pesquisa mostrou que 90% das pessoas querem adquirir um imóvel para uso pessoal, dado que reforça duas afirmações: primeiro que a bolha não existe e segundo que as pessoas estão formando famílias, algo que é bonito de se ver.” – Ah, quanta emoção! Quero ver quantas dessas ‘famílias bonitas de se ver’ podem alcançar o sonho da casa própria (alugada do banco) sem atolar em dívidas!
90% das pessoas querem adquirir um imóvel .. porém querer não é poder.. faça uma pesquisa quantas pessoas no Brasil querem andar de ferrari.. resposta 90% os outros 10% não sabem o que é ferrari… kkk
Vou sair perguntando na rua quem gostaria de comprar uma TV de 50 polegadas, uma Ferrari, etc, etc
Assim é fácil
O problema é ainda maior!
O dificil não é ter e sim manter.
“…a renda está subindo”
Toda vez que ouço isso fico louco.Parece que todo mundo está recebendo 40~50% de dissídio todo ano.
Alguem me fala onde a renda está subindo tanto assim, quero ir para lá agora.
Leno se vc tiveer essa informação de 1a mão divulgue, pois os míseros aceretos via INPC que temos recebido desde 2010 não dá conta do mercado… que tb por sinal dizem que houve recuo no preço do alimento e que tb não consegui constatar… que é que eles tão medindo como alimento… capim?
em tempo —-tveer – tiver e aceretos = acertos tõ com um teclado novo que ta me deixando p da vida….
Sério, essa de querer comprar é triste. Eu quero comprar tanta coisa, e nem por isso sou comprador potencial. Quero um Porsche 911, aposto que se parar 100 homens na rua e fizer essa pergunta 80 vão responder que querem também. Isso faz com que a venda de Porsches esteja aquecida?
Sapatos e bolsas para mulheres então estão mega ultra aquecidas há séculos, não é? 100% delas querem comprar novas bolsas e sapatos.
Segundo dizem o público alvo para apartamentos de 1 dormitória são: executivos, solteiros, recém-casados e aqueles que pretendem manter a família pequena.
Moro em um condomínio de apartamentos de 1 dormitório. Vejam o público:
- casais sem filhos. Casados a 15 anos
- casais com 1 filho pequeno (até 2 anos)
- mães solteiras e filho pequeno.
- moças dividindo apartamento. Em um dos casos duas dormem em camas de solteiro. Em outro as duas na mesma cama de casal (e não são um casal!).
- mãe e filha adulta.
Os preços desses apartamentos estão muito próximos aos de 2 dormitórios. Pede-se 10K o m2 para o de 1 dormitório e 7,5K para os de 2 dormitórios em 1 prédio do outro lado da rua, mais novo e com a mesma infra-estrutura de condomínio.
Porque será que acontece isso???
Como disse acima, o custo de manutenção é muito mais baixo em imóveis de 1 quarto.
terça-feira, 27 de março de 2012
Escândalo da MRV expõe mercado imobiliário
Em nota divulgada na quarta-feira (14), a construtora mineira MRV informou que “tomará todas as providências necessárias para a defesa de sua imagem perante seus acionistas, colaboradores, fornecedores e clientes”, no caso da denúncia da empresa ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) pelo Ministério Público do Trabalho de Campinas. Numa iniciativa inédita, o MP entrou nesta semana com uma representação contra a construtora junto ao órgão de defesa da concorrência, sob alegação de irregularidades trabalhistas ferrem as regras de livre mercado.
O MP cruzou dados sobre a evolução financeira da construtora e o crescimento do número de ações trabalhistas para concluir que as irregularidades se constituem em diferencial competitivo da MRV. De acordo com o procurador que assina a representação, Rafael de Araújo Gomes, as demonstrações financeiras da construtora revelam que entre 2008 e 2010 houve um aumento de 254% no número de ações trabalhistas contra a empresa, que passaram de 720 para 2.549. “Além disso, a MRV reconhece, em suas demonstrações, um aumento dos pagamentos decorrentes de ações trabalhistas de 892%, que saltou de R$ 308 mil para R$ 4,232 milhões”.
Entre as irregularidades trabalhistas levantadas pelo MP de Campinas estão a submissão de operários a condições degradantes de trabalho e a celebração de falsas terceirizações, criadas como forma de camuflar a relação de emprego que existe entre a MRV e seus trabalhadores.
“A MRV faz acordos com empresas que não tem capacidade para o serviço ou que não existem”, disse. Ainda de acordo com o procurador, no ato de assinatura do contrato de prestação do serviço com a MRV, as empresas assinavam cláusula prevendo a isenção da construtura de qualquer responsabilidade sobre passivos trabalhistas.
A MRV Engenharia informou por nota que foi surpreendida com a decisão do Ministério Público de Campinas. “Negamos veementemente essa afirmação e questionamos a real motivação e interesse de ações como esta. Somos a maior construtora operando no Programa Minha Casa, Minha Vida no Brasil e temos pautado nossas operações em 32 anos de existência dentro da mais absoluta ética negocial e no cumprimento de todos os deveres e responsabilidades trabalhistas que nos são exigidos.”
Ainda de acordo com o comunicado, a empresa afirma que implementa um rigoroso processo para contratação de empresas prestadoras de serviço, sendo todas devidamente regularizadas e fiscalizadas sistematicamente quanto a sua documentação e práticas trabalhistas e fiscais.
http://www.hojeemdia.com.br/noticias/economia-e-negocios/mrv-recorrera-de-denuncia-no-cade-1.419647
Para um bom entendedor, meia palavra basta.
Entendedores Entenderão.
Minha nossa!
Eh a velha historia. Se realmente houver uma bolha e estourar vao aparecer historias do arco da velha!
A se a Copa não acontecesse aqui… ia ser uma das melhores notícias de 2012…
O povo se alienou com o preço das coisas…
Almocei agora mesmo num restaurante aqui em BH que serve almoco executivo com carnes feitas na parrilha. O preço é justo: 26 dilmas por um chorizo com arroz e creme de espinafre.
O que me chama atenção é um outro restaurante ao lado que se chama Espagueteria oferecendo pratos de espaguete a R$ 50,00!!! Estava vazio, claro!
No menu eles anunciam que a massa é “Wilma”. Eu te pergunto: Vc prefere uma carne na parrilha ou um prato de massa pelo dobro do preço?
Esse é só m exemplo do vemos no dia a dia: Uma alienação de preços quase geral.
Tenho vários amigos que tiveram restaurantes, adegas e etc. Tem que analisar a clientela. Por exemplo, na adega de um amigo o preço da long neck era quase 10 reais. Fui perguntar para ele o motivo e ele me disse: eu prefiro um cliente que gaste 200 reais do que 20 que gastem 10. Então não dá para vc criticar muito por isso.
Os poucos que gastam 200 reais não comem marcarrão Wilma… nem pagam 50 reais por um prato desses…
Não é pelo dinheiro é pela qualidade. E é esse meu ponto: Alienação de valor e preço. Se fosse uma massa fina feita pelas mão de um chef… tudo bem mas é o mesmo macarrão vendido a 3 reais do supermercado.
O povo pirou. Euforia total.
É como Miriam Leitão disse: “Você nota que tem algo errado no Brasil quando vê um restaurante de luxo em NY lotado de brasileiros elogiando os preços…”
Isso me faz lembrar um colega que virou para mim um dia desses e falou:
“Rapaz, você ainda compra roupa no Brasil?????????????”
Pois é, polo Lacoste na Argentina custa R$ 40,00, aqui custa R$ 200,00.
E isso por que a camiseta lacoste vendida na argentina também é “made in brazil”… Quem fabrica é a Paramount Têxtil…
É eu que tenho falado com meu noivo sobre os restaurantes aqui no Rio: a questão não é o preço em si, é a relação custo-benefício. Eu já fiz um lista negra de lugares que eu não volto mais. Para o Manekineko da Cobal eu fiz várias reclamações.
Outra coisa que eu acho o fim: cobrar 15% de serviço. Não pago mais que 10%.
15% de serviço?
aqui em sampa é 10% e já acho absurdo.Sinceramente não entendo o que justifica essa cobrança.
Nem precisa ser em restaurante… No supermercado os preços já estão tensos!
EPA!!!!!!!!
Financiamento imobiliário recua em fevereiro
Por Valor
SÃO PAULO – Os financiamentos para aquisição e construção de imóveis realizados com recursos da poupança somaram R$ 5,11 bilhões em fevereiro, queda de 1% em relação ao mesmo mês do ano passado, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) divulgados nesta terça-feira.
O número de unidades financiadas também caiu em fevereiro. No mês, foram financiados 31 mil imóveis, uma redução de 12% em relação ao mesmo mês de 2011.
“O crédito imobiliário começou 2012 em ritmo de crescimento moderado”, observou a Abecip em comunicado. Considerando o acumulado do primeiro bimestre, o financiamento imobiliário somou R$ 10,8 bilhões, aumento de 10,2% na comparação com igual intervalo de 2011.
Nos últimos 12 meses até fevereiro, a evolução nos financiamentos foi de 35% ante os 12 meses anteriores, totalizando R$ 80,9 bilhões. Em número de imóveis, foram financiadas 489,2 mil unidades nos últimos 12 meses, alta de 11% na mesma base de comparação.
(Valor)
Carlos_
acredito que ainda não seja a tendência agora, mas certamente no futuro haverá mais crédito imobiliário do que gente disposta a tomá-lo. Quando os prédios bolhudos forem construídos, triênio 2012-2014, acho que o futuro terá chegado.
Abs.
O ausência de crédito imobiliário é fato antecedente ao estouro da bolha.
não necessariamente…
eu acho que a falta de dinheiro ou de confiança em qualquer estagio do mercado pode derrubar os outros como dominó
acho que cai primeiro o mais fraco, no caso americano foi o subprime, depois os bancos, e só depois o crédito
Aqui o start pode ser outro.
mas não soue conomista, toh chutando
Olha o nível que a coisa chegou…
anúncio no Zap:
Copacabana, 2 quartos 1 vaga, R$ 500.000
achei estranho o valor aí entrei no anúncio por curiosidade:
aí logo de cara vem a descrição:
“R$500.000,00 + R$135.000,00 (…) “
Agora amigos , diz uma coisa se os preços cairam rapidamente não seria mais prejudicial ainda , pois um monte de investidores voltariam e a bolha inflaria novamente assim e entrariamos em uma ciranda que poderia durar 40 anos nesse sobe e desce ?
Mas o número de investidores é infinito? Se os investidores atuais tomarem uma trolha, teríamos uma fila de outros investidores esperando a hora de entrar no mercado, ainda mais um mercado que vai estar em queda?
isso ocorre na fase da bolha chamada bull trap. Ao primeiro movimento de queda muitos que estavam adiando ansiosamente a desição de comprar, correm para comprar e os preços aumentam novamente. Mas a verdade finalmente se estabelece.
Vide as bolhas imobiliárias que recentemente estouraram.
Pobre Machado de Assis. Deve ter se revirado todo na tumba com meu atentado à língua mãe.
ou pode ter dado muitas riZadas
Posso te dizer que para subir novamente demora. Só vai subir quando esses 80% dos investidores se recuperarem do baque…..não é do dia para noite….e, sinceramente, Copa do Mundo e Olimpíadas não vão ter por aqui novamente tão cedo.
CONCORDO COM O ZÉ
os investidorees estão de olhos nos compradores finais, e estes são finitos, mais ainda os com renda alta.
Depois que todos estiverem com a corda no pescoço por 30 anos os investidores vão especular em cima de quem? dos turistas da copa?
Volume de crédito retoma crescimento em fevereiro
O crédito total disponibilizado pelo sistema financeiro no Brasil subiu 0,4% em fevereiro, chegando a 48,8% do Produto Interno Bruto (PIB), ou 2,035 trilhões de reais, informou o Banco Central nesta terça-feira.
“veja.abril.com.br/noticia/economia/volume-de-credito-retoma-crescimento-em-fevereiro”
Governo tenta insistentemente manter a bolha inflada….Ainda vai demorar a estourar infelizmente.
Mês passado houve recorde histórico de arrecadação.
Com arrecadação em alta, emprego em alta, crédito farto, não tem como a bolha estourar.
O governo ainda tem muitas cartas na manga para sustentar a bolha.
Mas infelizmente chega um dia que banca quebra.
Fui trollar por i-1/2 aquele corretor dos terrenos de 175m² que custavam R$ 120k e agora estão por R$ 80k (40% de desconto, não é legal ?), perguntei sobre a metragem e em que parte da cidade ficava, ele respondeu qual era o bairro, não falou nada sobre o tamanho dos terrenos, disse que venderam 14 unidades só entre ontem e hoje, que só tinham 2 disponíveis e pediu meu telefone.
Mas não eram 8 unidades disponíveis, venderam 14 e ainda têm 2 ? Será que dá para acreditar num corretor e nessa historinha deles ?
Eu jamais compraria algo num bairro com terrenos tão pequenos, o pessoal tende a construir nele todo e ainda constrói com 2 ou 3 andares, fica uma coisa aperttada e feia pra caramba.
40% ?
matematica vai bem…
Moral da história. Nós que somos pobres demais pra querer morar decentemente.
Por mais que exista poucas pessoas com muito dinheiro e comprando muitos imóveis ou muita gente com boas economias, em cada apartamento só cabe uma família. Não tem como o sujeito comprar 10 aps e usar todos. Só se deixar desocupado. E será que a renda subiu homogeneamente de modo a permitir que, de repente, todo mundo possa pagar aluguel de 3 mil por mês? Há um limite e ele já foi atingido.
As corretoras e proprietários podem bater o pé, mas se continuarem com os preços irreais não vão fechar negócio. É como uma Ferrari: todo mundo gostaria de ter (ou seja, demanda tem.), mas quantos podem pagar?
Estou começando a achar que não vai estourar coisa nenhuma, sabe porque? Porque o povo brasileiro é tão burro que no final das contas o governo cobre o prejuízo e aumenta impostos e todo mundo fica feliz… Nos EUA, ou na Espanha qualquer governante em sã consciência não faria isso pois os protestos o levariam à demissão/renúncia. No Brasil não dá nada. Criam uma CPMF da vida e cobrem os rombos de construtoras e investidores.
Agora sem sacanagem, se a Dilma, algum dia acordar mais mal humorada que o de costume e cancelar essa porcaria de copa e olimpíadas eu faço uma carterinha do PT!!
Zé, não adianta. uma hora o dinheiro acaba.
Teve gente aqui falando que o brasileiro paga mais caro pelo carro, pela roupa, pela comida fora de casa, pelos eletrônicos, então é normal pagar mais caro pelo imóvel.
Hora, é exatamente o contrário. Justamente por ele pagar mais caro por tudo é que não dá para ele ainda por cima pagar caro para morar. Dinheiro não é infinito. Não basta aceitar pagar caro, precisa ter dinheiro para isso.
Se fosse possível:
o governo americano teria impedido a bolha
o governo espanhol teria impedido a bolha
o governo japonês
o governo irlandês
o português, o chinês, o australiano.
Mas no BR é diferente, os petr@lhas sim são competentes
Eu pessoalmente acho muita ingenuidade nossa achar que os governos dos países “tentaram” impedir as bolhas.
Na verdade a alta cúpula da economia mundial lucrou com ela. E quem paga a conta? O povo.
Arrisco dizer que pra mim as bolhas foram intencionalmente motivadas e criadas pois no final o governo precisa cobrar a conta e cobra do povo. Os grandes lucram como nunca.
“Lucro com a bolha é um dos últimos estágios do capitalismo selvagem mundial antes do apocalipse.” – humor mode on
Lucrar com bolhas é um grande negócio dos que regem a economia mundial.
É só dar crédito para o povo comprar até… Depois eles dizem: Apenas demos o q eles queriam.
E depois o povo paga a conta. Simples.
ok muitos lucraram , muitos dentro do próprio governo
mas é estupidez comaprar o governo do 1o. mundo com o BRasil
na espanha o partido do zapatero perdeu as eleições
nos EUA obama está ameaçadíssimo
e assim vai
Lá a classe média (verdadeira) tem mto mais poder, os chefes de governo respeitam muito mais, sob risco de serem defenestrados da poltica, não só a pessoa, mas todo o partido, por décadas, as vezes para sempre
nada se compara ao nivel moral que os petr@alhas implantaram aqui.
Cara, eu odeio os governantes brasileiros como vc. PT ou PSDB, tanto faz. Tudo lixo. Só estou falando que no Brasil as regras políticas e morais não são as mesma de outros países. Aqui as coisas não tem limites. Isso me faz duvidar que a lógica econômica aconteça naturalmente. Se for para dar lucro para quem financia as companhas políticas às custas do sofrimento do povo (inflação) eles nao vão pensar duas vezes.
Bom, eu to guardando o meu dinheirinho esperando algum milagre!
Só vou deixar aqui um relato pessoal. A dois anos atrás fui passar as férias na casa da minha irmã em Boca Raton. Lá conheci um brasileiro que tinha perdido a casa na crise. Ele aindA morava na casa pois o banco preferia que ele ficasse lá de graça do que deixar ele vazia desvalorizando. Bom, recentemente a casa foi a venda. Segundo esse amigo o banco pedia 200.000 USD. Detalhe. A casa do cara era em um condomínio fechado muito legal. Tinha até lago de pesca nos fundos!
Agora eu pergunto, o que pode ser comprado no Brasil por 200.000 USD?
São tão competentes que não conseguem organizar uma festinha de criança. Compreensivel, festinhas de criança dão um trabalhado danado!
Também acho, não tem mais pra onde ir!
OPS, SAIU ERRADO!
Só complementando o que disse acima.
HOJE se um parente meu tentasse comprar um imóvel, eu:
Utilizaria de coação MORAL para tentar impedir.
HOJE se um parente meu tentasse fazer um financiamento de 30 (trinta) anos, eu:
Utilizaria de coação FÍSICA para tentar impedir.
Detalhe, Parente CONSANGUÍNEO de 1º grau.
Tentei fazer a coacao moral, mas nao consegui impedir a realizacao do “investimento”. Nao falo mais nada!
Camisa de força e internação no Juquery.
Será que o Brasil tá sentando naquela maldita cadeirinha do Hopi Hari??
1
MRVE3 13,30 -4,32 108.480.237 9.984 16h19
CYRE3 17,21 -3,26 98.068.452 9.960 16h19
4
PDGR3 6,32 -2,92 194.096.246 32.128 16h19
Se fosse Formula 1 as IMOB / construtoras estariam na liderança no ranking por equipes
A GAFISA também estava caindo legal hoje de manhã, a PDG deve ter se recuperado pois estava caindo o dobro disso aí, a MRV deve ter desandado pois estava caindo pouco pela manhã também.
Mas no acumulado do século elas ainda estão dando lucro.
GB depois dos ultimos anos de espoliação e ganhos sem base elas devem manter lucro por mais um suspiro de tempo… Mas tenho FÈ… que a coisa vai degringolar de x
Só curiosidade.
É possível comprar um imóvel a vista usando uma parte o FGTS e outra em dinheiro?
Sim isso é possivel e qualquer banco pode montar a sua documentação para liberação dos seus recursos de FGTS para a aquisição de imovel, se seu banco falar que não faz isso é mentira, pois eles não querem fazer isso pois da muito trabalho, ai se acontecer isso feche a sua conta nesse banco e procure outro que te respeite mais.
Isso vale para imoveis de até 500 mil.
Agora muita calma nessa hora a documentção precisar estar toda certinha e tb acredito que agora não seja a hora de comprar nada a não ser que apareça uma boa oportunidade, ou seja uma coisa muito desejada.
Tipo hoje teria condições de algo meia boca perto de traficante e etc kkkk mais prefiro não comprar, pois o meu salario é da classe alta e como vou morar em um muquifo ninho de pombo no cafundó.
O negócio é esperar, eles não vão conseguir segurar as pontas por muito tempo vivendo de uma venda aqui, outra ali, principalmente construtoras.
E o dia da enganação GAFISA esta chegando: dia 30/03, se não prorrogarem novamente.
Pessoal esse fds vou atras de mais alguns imoveis e claro sempre jogando o preco no minimo 50 mil a menos, depois conto a experiencia
Descobri mais uma profissão para corretor, “Vendedor de Passagens Aéreas”.
Eu.
Fala moço,
Como vai indo?
Corretor.
eai
so na manha
to trampando com passagens aereas
Eu.
e o apartamendo que eu vou comprar contigo?
Corretor.
acabei d te add no xxxxx passagens aereas
noix vende ainda
so q to meio parado nessa atividade
muito trabalho e pouco retorno
pelo linguajar deveria ser motoboy
Olá!
Acompanho o blog desde q decidi comprar um apê e percebi o quão titica é minha entrada. O q em 2007 valia 50% de um bom 2 dorms em Pinheiros não faz nem cócegas no financiamento – que aliás foi de 6% para 11% a.a. Aqui as placas de vende-se vão se multiplicando junto com os valores. Um predinho baixo, sem porteiro, sem recuo e sem elevador em uma rua com um trânsito absurdo que era bolhudamente 450mil está por 750mil. 7,5 o m/2 com mais de 40 anos de construção numa cidade só piorou nos últimos 6 anos.
Como diria o nosso prefeito “Pra morar nesta cidade, pra ser cidadão em São Paulo, que é a terceira maior cidade do mundo, tem que trabalhar, tem que ter um custo e tem que ter condição de pagar”. Uma pessoa que formada, pos graduada e que trabalha em um mercado em crescimento não tem condições de comprar ou alugar um apê aqui. Então pra quem é essa cidade?
Não entendo lhufas de economia, mas percebo que o crescimento econômico que presenciamos nos últimos anos foi movido principalmente pelo consumo apesar do poder de compra com o salário ter baixado uns 40%. Agora vejo notícias sobre recorde de inadimplência, queda nas vendas, queda nos lucros, queda na bolsa… seria um delírio coletivo no mercado ou não temos acesso às informações reais do que está acontecendo nesse país?
Ops.. corrigindo.
A fala não foi do prefeito, foi da Maria Cecilia Sampaio – Diretora de Habitação da prefeitura.
http://www.redebrasilatual.com.br/temas/cidadania/2012/03/pra-ser-cidadao-em-sp-tem-que-pagar-diz-diretora-da-prefeitura
Delírio do Mercado, impulsionado pelo dinheiro fácil dos investidores que fugiram da SELIC, com certeza.
Pois arrisco um pouco além…. sampa tá intrasitavel então é bom pra Prefeitura que os preços sejjam estratosféricos, assim o povo se mudapreferencialmente para outras cidades com um pouco estrutura … e eles não tem que mexer com o transito, fazer grandes obras só investir um pouco no metro e basta, pois tudo que era paliativo já foi implantado… certo????
Sol
Engraçado ler isso que voce escreveu, pra não dizer “trágico”.
Veja: Elegemos um FDP desses como representante do povo para administrar a cidade e direcionar o dinheiro recolhido dos impostos nos devidos setores públicos para que serviços sejam oferecidos à sociedade. Porém, esse corno, politico sem vergonha, por inepcia e vagabundagem, desdém e desídia abdica do seu trabalho em nome do jeitinho brasileiro e aposta no caos para que os problemas da cidade sejam resolvidos.
Isso está acontecendo no país inteiro. Vejam o exemplo de Taubaté, uma cidade com menos de 300 mil hab. que tem um prefeito que é um completo imbecil, sua esposa é apelidade a “primeira dama da corrupção” pelo fantastico, a cidade está um caos, mato alto em todos os bairros, coleta de lixo precaria, saude destroçada e remédios faltando para distribuição, viaturas e predios publicos caindo aos pedaços, transito caótico, favelização crescente na cidade.
E, pasmem, NINGUÉM FAZ NADA! PARECE QUE ESTÁ TUDO LINDO E MARAVILHOSO.
A terceira maior cidade do mundo está em 116º em qualidade de vida e 28º mais cara para se viver. Pagamos o pato mesmo.
Estive em Goiânia este final de semana e o que reparei foi um monte de prédios serem erguidos em diversas regiões da cidade. Conversando com taxistas tive que concordar com todos, será que tem tanta gente assim pra morar nestes prédios? e olha que não foi eu quem iniciava a conversa sobre a valorização imobiliaria e loucura de preços nos últimos anos.. ou seja, taxistas que conversam com gente de todo tipo praticamente o dia inteiro, daí percebe-se que algo está errado, pois se um dos assuntos mais comentados é esta valorização irreal dos últimos anos que foi criada artificialmente por investiTOLOS, agora somente alguém com baixa capacidade de informação ou milionária (nova classe C) pode entrar neste mercado nos dias de hoje.. ahh valorizando 30% a.a. Ironic mode ON.
Rio+20 e UFC vão render um bom dinheiro nos alugueis por temporada.
UFC confirma: finais do TUF Brasil e Silva x Sonnen 2 serão no Engenhão
Evento será o UFC 147, em 23 de junho. Expectativa da organização é bater recorde de público de uma luta da organização, de 55 mil pessoas
Por SporTV.com Rio de Janeiro
O UFC confirmou nesta segunda-feira que o estádio Engenhão, no Rio de Janeiro, vai sediar o UFC 147, evento que receberá a revanche entre Anderson Silva e Chael Sonnen e as finais do “The Ultimate Fighter Brasil – Em busca de campeões”, incluindo o confronto entre os treinadores das duas equipes do reality show, Vitor Belfort e Wanderlei Silva. O card acontece no dia 23 de junho e o Ultimate espera bater o recorde de público para um evento da organização, de 55 mil pessoas, obtido no UFC 129, em Toronto, no Canadá, em abril de 2011.
O presidente do UFC, Dana White, se mostrou bastante empolgado com o desfecho da negociação para sediar o evento, que chegou a ser especulado para acontecer no Pacaembu e no Morumbi, em São Paulo, e com a confirmação de sua realização no Engenhão. O dirigente prometeu uma noite histórica para a companhia.
- Este será o maior evento esportivo do ano. Maior que a NFL (liga profissional de futebol americano), que a NBA (liga americana de basquete), pode escolher – o UFC 147 será maior. O mundo inteiro quer ver esta luta entre Anderson Silva e Chael Sonnen. Somos transmitidos para mais de 150 países em 22 idiomas diferentes em 1 bilhão de lares. Onde quer que estes fãs estejam, eles irão assistir a esta luta – afirmou White, através da assessoria de imprensa do UFC.
Os dois eventos principais do UFC 147 serão duas das revanches mais aguardadas do MMA. Uma delas é o duelo entre o brasileiro Anderson Silva, atual campeão dos pesos-médios e recordista de vitórias consecutivas na organização (14), e o americano Chael Sonnen, a quem derrotou em agosto de 2010, no UFC 117. A primeira luta entre os dois foi amplamente dominada pelo americano, que todavia bateu em desistência após ser pego em um triângulo pelo brasileiro no último round. Desde então, Sonnen vem disparando contra o “Spider” e contra o Brasil, na esperança de conseguir a desforra. Apesar da relutância de Anderson, o falastrão garantiu o direito de enfrentá-lo ao superar Michael Bisping em janeiro deste ano.
O outro reencontro do evento é o duelo entre Vitor Belfort e Wanderlei Silva, treinadores das duas equipes do TUF Brasil. Ídolos do MMA, os dois se enfrentaram em 1998, na primeira visita do UFC ao país, em São Paulo. Ainda desconhecido, Wanderlei foi nocauteado em apenas 44s por Belfort, na época já conhecido como “Fenômeno” por ter sido campeão de um torneio do Ultimate aos 18 anos. Desde então, o “Cachorro Louco” se tornou campeão no Pride, extinto evento japonês, e buscou a revanche com o rival, que por sua vez conquistou o cinturão dos pesos-meio-pesados em 2004 e foi derrotado por Anderson Silva ao disputar o título dos pesos-médios, sua categoria atual, no ano passado. Como é tradição no TUF, os dois técnicos se enfrentam ao final do programa.
O UFC 147 receberá ainda as finais das duas categorias do TUF Brasil, peso-pena e peso-médio. O reality show estreou no último domingo na TV Globo, e 16 lutadores conquistaram espaço dentro da casa no primeiro episódio.
Vejam essa matéria, que interessante:
“Bolha que estoura lá, estoura cá
Tenho acompanhado um curioso e preocupante movimento migratório no Rio de Janeiro, através de familiares, amigos, conhecidos e desconhecidos: com a disparada nos preços dos aluguéis, muita gente está deixando a Zona Sul e indo para outras regiões da cidade – especialmente Barra da Tijuca e Recreio.”
“naopossoevitar.com.br/2011/06/bolha-que-estoura-la-estoura-ca.html”
É um dos links que originam-se nesta outra matéria onde o autor faz severas criticas ao milagre economico propagandeado pelo governo. Vale a leitura da materia principal e dos links que dela partem:
“acertodecontas.blog.br/artigos/de-que-santo-o-milagre-econmico/”
O Recreio dos Bandeirantes cresceu muito com essa demanda de oriunda da Zona Sul. Com o valor que se compra um conjugado velho (25m2) na Zona Sul se compra cobertura (150m2) com direito a laje (mais valia na prefeitura) com 2 vagas e porcelanato na casa toda.
Ainda em 2009 eu batizei esse movimento que se iniciava de “expulsão para o Subúrbio”. A extrema elitização da Zona Sul só poderia levar a migração de pessoas para a Tijuca ou para a Barra da Tijuca, que são as opções de classe média mais óbvias. Perto ou longe do Centro da cidade, conforme a necessidade de cada um. Na região do autódromo (Barra/Jacarepagua) você aluga um 3 quartos com 90 m2 a 2000 reais tranquilo (naqueles condomínios cheios de opções de lazer). Na Tijuca ainda se alugam bons imóveis com esse valor. Já em Botafogo fica muito difícil achar algo decente. Em Copacabana você só aluga um apto velho de 25 m2 com esses valores ( e sem garagem). E tem quem pague. Mas eu gostaria de saber se os despejos no Rio de Janeiro aumentaram em 2011 em relação a 2010. Tenho certeza que sim.
Aqui tem um texto muito bom que segue a mesma linha.
http://www.midiasemmascara.org/artigos/governo-do-pt/12924-nazismo-tupiniquim-dilma-e-os-27-intocaveis.html
Parece que está cada vez mais dificil esconder o cenário de crise.
O Midia sem Mascaras é do Prof. Olavo de Carvalho, o ultimo grande pensador desse país, que agora vive nos EUA por não ter tido estomago para assistir a degradação moral que está assolando o país ha 10 anos.
Corrigindo: O Prof. Olavo de Carvalho tem um programa via youtube chamado True OutSpeak, que é retransmitido via Midia Sem Mascaras.
Olá Pessoal!
Já estou acompanhando o blog a algum tempo e gostaria de parabenizá-los, nao apenas pelo nível de conhecimento de vocês, como também pelo nível das discussoes.
Resido a muitos anos na Alemanha ( por isso faltarao alguns acentos ortográficos), viajo no mínimo uma vez por ano para o Brasil e a pouco mais de dois anos decidi que iria morar em Salvador. Mas para isso teria primeiro que comprar um apto.
Nos últimos tempos em que visito o Brasil, tenho notado que os precos ficam cada vez mais impraticáveis para mim.No entanto, quando me deparei com os valores no mercado imobiliário, fiquei sem saber o que era maior: a minha vontade de morar em Salvador ou a minha surpresa e impotencia diante do preco que eu, literalmente, teria que pagar para isto.
Diante do tao falado “boom econômico” ; das recorrentes notícias na mídia brasileira sobre o aumento da renda, eventos esportivos e sobre a nova e altamente consumista “classe C “; do vai-e-vém de pessoas nas lojas e shoppings consumindo como se nao houvesse amanha; do depoimento de parentes e amigos sobre a esplendorosa arrancada econômica do Brasil, cheguei à conclusao que nestencontexto, apesar de alguns bens que possuo, só poderia ser encaixada na classe “F”. Só nao compreendia o motivo de tanto orgulho se a educacao, a saúde e a seguranca caminhavam de forma inversamente proporcional ao que era dito sobre a economia e consumo.
Como os impulsos, por vezes, nos levam a agir contra nossas próprias verdades e a pressao psicológica contribui ainda mais para isso, acabei sucumbindo ao senso comum e pensei: “entao se eu nao comprar agora, nao comprarei nunca mais”. E foi assim que me encontrei já sentada à mesa do luxuoso escritório da imobiliária, de caneta e contrato na mao, diante dos dois corretores com sorrisos largos e $$ nos olhos. Acontece que nesta hora a minha verdade tomou forcas de super herói e, em meio às explicacoes redundantes daqueles dois homens sobre as grandes vantagens do negócio que eu estava realizando, larguei a caneta e disse um firme “nao” seguido de um “vou pensar melhor”. E para me livrar de vez da tentativa deles de me convencerem novamente do contrário, disse que estava sem o talao de cheques. Claro que nao retornei mais. Apenas escrevi um e-mail avisando a minha desistencia definitiva do negócio. Esperarei (in) pacientemente.
Pessoal, sou leiga em economia, mas estou aprendendo muito com vcs. As discussoes aqui passam ainda grandiosamente pelas questoes políticas e sociais, acompanhadas de muita dose de humor. Já estou viciada no blog!
um abraco
Bem vinda! Olha, eu também viciei rapidinho no blog!
A coisa ta ficando feia:
1) Inadimplência na compra de veículos é a MAIOR desde 2000
5,5% dos financiamentos para aquisição de veículos deixaram de ser pagos em fevereiro — mesmo patamar registrado em junho de 2009, até então o mais elevado
2) Abecip: volume de crédito imobiliário recua em fevereiro MESMO COM ENTREGA RECORDE DE IMÓVEIS. Financiamentos para compra e construção de imóveis tiveram queda de 1% em relação a fevereiro do ano passado; já o total de imóveis financiados sofreu redução de 12% em 12 meses (BOLHA ESSE TEMA VALERIA A CAPA)
FONTE: ESTADAO.COM.BR
Conforme noticia que postei acima, o volume de crédito no país é 48,8% do PIB, ou sejam aproximadamente 2 trilhoes de reais. Segundo a mesma reportagem, a inadimplencia é de 5,4%, ou seja, 100 BILHOES DE REAIS.
São 100 bilhões de reais… É muito dinheiro. É equivalente a todo o crédito imobiliario que foi concedido em 2011.
Materia do Financial Times aconselha investidores a sairem do Brasil antes do estouro da bolha.
Será que os gringos estao enxergando a coisa fedendo da mesma maneira que nossos “especialistas” vêm a China indo pro buraco mas são incapazes de perceberem que o barco em que estão tbm está afundando?
É pessoal….A coisa tá começando a fedder.
GFSA3 4.75 -1.5%
RSID3 10.26 -1.8%
CYRE3 16.99 -4.5%**
JHSF3 5.89 -1.7%
BRML3 23.50 -0.2%
MRVE3 13.25 -4.7%***
EZTC3 22.75 -1.3%
PDGR3 6.33 -2.8%*
EVEN3 7.10 -3.0%
HBOR3 28.00 0.0%
BRPR3 23.35 -2.7%
IMOB 905 -1.8%
*** MAIOR QUEDA
** SEGUNDO LUGAR
* TERCEIRO
ERREI, A FAMOSA EVEN FOI TERCEIRO
Financiamento de imóveis com recurso da poupança cai em fevereiro
Volume de operações caiu 1% em relação ao mesmo mês de 2011.
Recursos para compra e construção de imóveis somaram R$ 5,11 bilhões.
Da Agência Estado
O crédito imobiliário começou 2012 em ritmo diferente dos anos anteriores. Depois de crescer na casa dos dois dígitos, o volume de operações foi menor em fevereiro, tanto em total liberado quanto em número de imóveis financiados, de acordo com dados divulgados nesta terça-feira (27) pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
No mês passado, os financiamentos para compra e construção de imóveis somaram R$ 5,11 bilhões, total que representa uma queda de 1% em relação ao mesmo mês de 2011 e de 10% na comparação com janeiro. Já o total de imóveis financiados ficou em 31 mil unidades, número que equivale a uma redução de 12% em 12 meses e de 8% ante janeiro.
Na análise dos dados acumulados nos 12 meses encerrados em fevereiro, no entanto, a taxa de expansão segue na casa dos dois dígitos. No volume financiado, houve aumento de 35%, com volume de R$ 80,9 bilhões. No número de imóveis financiados, a alta foi de 11%, com 489,2 mil unidades. A Abecip prevê expansão na casa dos 30% para o crédito imobiliário em 2012.
g1.globo.com/economia/noticia/2012/03/abecip-volume-de-credito-imobiliario-recua-em-fevereiro.html
O Brasil é o país da corrupção.
Faltam corajosos no Brasil.
A gente aceita isso tudo passivamente.
Esse blog é uma luta contra preços injustos do mercado em contraposição a um direito básico de moradia.
Algum corajoso podia criar outro blog para captar ideias para combater a corrupção no Brasil. Isso é que me deixa revoltado. Trabalhar o mês inteiro para saber que mais de 50 por cento do meu imposto de renda vai para algum larápio.
Por exemplo, uma ideia seria selecionar um mês e fazer uma campanha para que todos os brasileiros ficassem esse mês sem pagar impostos.
Quero ver se as coisas não melhorariam pelo menos um pouco.
Parabéns ao criador do blog.
Só vou deixar aqui um relato pessoal. A dois anos atrás fui passar as férias na casa da minha irmã em Boca Raton. Lá conheci um brasileiro que tinha perdido a casa na crise. Ele aindA morava na casa pois o banco preferia que ele ficasse lá de graça do que deixar ele vazia desvalorizando. Bom, recentemente a casa foi a venda. Segundo esse amigo o banco pedia 200.000 USD. Detalhe. A casa do cara era em um condomínio fechado muito legal. Tinha até lago de pesca nos fundos!
Agora eu pergunto, o que pode ser comprado no Brasil por 200.000 USD?
“Agora eu pergunto, o que pode ser comprado no Brasil por 200.000 USD?”
Uma quitinete em Copacabana.
Afff…. Ninguém merece!!!
Hola,
sou um investidor italiano que abriu a sua impresa esse ano no Brasil,estou com mais o menos um milhao de reais para investir.Fiquei dois meses vendo emprendimentos no brasil e acho tambem que o preco esta muito acima do valor.Agora em santos(unica cidade que acho ainda interessante para o setor imobiliario)tem muitos emprendimentos interessantes,quem financia e paga so o 20% vai cair com a bunda no chao,mais eu que tenho a possibilidade de pagar a vista estou consiguindo 35% de desconto.Agora se ter uma crisi imobiliaria acho que os precos vao cair no maximo do 30% e com esse desconto estou cobrindo meos riscos.O meo medo era esse:pode ser que a Cyrela,Gafisa,Metodo podem estorar e nao entregar os predios?è melhor esperar mais um seis meses para comprar na baixa dos precos o vai demorar mais um 2 anos?O preco das fazendas tambem vao cair?
obrigada
desculpe para meo portugues.
Investidor Italiano, desculpe-me escrevi em outro post, que havia ido a Santos final de semana, se pensa em comprar para morar, desista é horrível, a não ser que tenha mais de 85 anos e não consiga ir mais a praia, aí não verá a quantidade de sujeira e vai estar em uma cidade suja mais no nível do mar onde sua pressão sanguínea ficará na boa, do contrário tem 55 milhões de opções melhores por aí.
Rosinha Pink Bubble
“O meo medo era esse:pode ser que a Cyrela,Gafisa,Metodo podem estorar e nao entregar os predios?” – Não sei, mas em todo caso, melhor comprar pronto, né?!
Caro Italiano
Não compre nada agora. Só tem mau caráter atuando no mercado imobiliario no momento, desde construtoras que vão entregar imoveis fora dos padroes vendidos, como corretores e investidores.
Compre titulos do governo ou faça outra aplicação qualquer, mas não compre imoveis.
Viva de aluguel e nao tenha pressa, com os rendimentos que obterá em suas aplicações pagará o aluguel de um imovel muito superior e mais confortavel e ainda sobrará dinheiro.
A vantagem de Santos, pra quem mora em São Paulo, é que fica bem perto e dá pra ir e voltar sem muito stress, sentir a maresia, ver o horizonte, essas coisas. Mas de preferência evitando os fins de semana. Durante a semana você vê o pessoal de lá, nos fins de semana é beeem diferente. De qualquer forma, se a ideia é curtir o mar, melhor ir em direção ao litoral norte mesmo. Se a ideia é fazer bons negócios, melhor esperar, não importa o lugar.
Buongiorno amico, come sta?
benvenuto!!
sono contento di verderti qui, investindo nel nuostro paese!
ma per favore, utilizzare saggiamente i suo soldi!! abbiamo bisogno di produzione e non la speculazione!! fare qualcosa di buono e utile!!! buona fortuna
Agora o bicho pegou…hehe
Attenzione ragazzo
http://www.youtube.com/watch?v=YS4vt3pHOlY
mamma mia!
Quero ser classe c …tá todo mundo rico nessa classe…
Imóveis: 58% da nova classe média pretende comprar casa nos próximos 2 anos
SÃO PAULO – Os integrantes da Nova Classe Média são os mais interessados em adquirir um imóvel. Segundo pesquisa do DataPopular divulgada nesta terça-feira (27), 57,6% da nova classe média pretende comprar um imóvel nos próximos dois anos.
Na baixa renda, 27,2% disseram que pretendem adquirir um imóvel, enquanto que na alta renda esse número cai para 15,2%.
Atualmente, a maioria dos brasileiros, independentemente da classe social, reside em casa, sendo 97% da baixa renda, 92,1% da nova classe média e 66,5% da alta renda. Já entre os que moram em apartamento, boa parte pertence à alta renda (33,4%), seguida pela nova classe média (7,6%) e a baixa renda (2,2%).
Reformas de imóveis
Quando o assunto é reforma, mais uma vez a nova classe média se destaca, com 57,8% dizendo que pretendem reformar seu imóvel nos próximos 12 meses.
Em seguida aparecem a baixa renda, com 28,3%, e a alta renda, classe em que 13,9% dos integrantes têm essa intenção.
Entre querer e poder há uma distância enorme, ainda mais com esses preços atuais.
EXTRA, EXTRA: 99,99% dos brasileiros querem que a seleção ganhe a próxima copa (os 0,01% restantes são uruguaios naturalizados).
0,02 tb torço para fracasso
Adoraria que, na pesquisa, tivessem também feito a pergunta: “Caso afirmativo, como pretende pagar pela casa própria?”
Aposto que a maior parte da “nova crasse cê” diria “não sei”.
Eles iam perguntar se aceita passe de ônibus.
Eu detesto quando eles falam na mídia: “a nova classe C”, enchendo a boca e sorrindo de orelha a orelha… e o povão só botando tudo no cartão…
Virginia como a gente faz para colocar a foto aí do lado?
Vc cria perfil num site que chama gravatar.com
Aí quando vc comentar, o blog identifica seu endereço de e-mail e põe a foto; funciona em outros blogs e sites tb!
Ok funcionou, pedi ao bolha para mudar o e-mail falta a liberação dele Obrigada
Obrigada Virginia desculpe.
Funciona?
Divertidíssimo! kkkk E-mail recebido do corretor “Palmeira”:
Quanto você pagaria por 7 minutos, R$ 259.000?
Por que pagar tanto por 7 minutos?
O Green Alto de Pinheiros e DNA estão a 7 minutos da Vila Madalena.
Neste tempo você economiza R$ 3.500/m² ou R$ 259.000 no apartamento.
Só esta economia já seria suficiente para investir em outro imóvel.
Se o seu tempo não é caro assim ou se o seu dinheiro não nasce em bananeiras, venha conhecer estas opções!
“folders do empreendimento”
“Quem tem estilo mora, quem tem visão investe”
“Quando chegar ao stand, fale com o Palmeira da Lopes”
Gostei deste cara, tem estilo. Agressivo.
Ploc!
Medidas para a indústria são insuficientes, dizem especialistas
Por Frederico Rosas e Luciana Otoni
SÃO PAULO/BRASÍLIA, 27 Mar (Reuters) – As novas medidas de apoio para a indústria anunciadas pelo ministro da Fazenda, Guido Mantega, não são suficientes para fazer o setor voltar a crescer com mais força, avaliaram empresários e economistas ouvidos pela Reuters nesta terça-feira.
…
Para o economista do Instituto Brasileiro de Economia (Ibre) Fernando de Holanda Barbosa Filho, a prorrogação do IPI para itens da linha branca não deverá gerar o mesmo efeito positivo nas linhas de produção que o verificado na primeira vez em que a medida foi adotada.
Isso porque, segundo ele, a redução do imposto incide sobre bens duráveis que não são adquiridos de forma frequente. “O consumidor que adquire uma geladeira vai levar anos para trocá-la e muitos consumidores compraram esses bens recentemente”, observa.
…
Para o economista-chefe da Gradual Investimentos, André Perfeito, haverá “uma grande luz amarela no cenário econômico”, com dados do PIB em um patamar preocupante e o governo avaliando a atividade industrial e analisando que segue muito abaixo do esperado.
Segundo Perfeito, as últimas iniciativas para a indústria revertem apenas em parte o baixo desenvolvimento do setor. “Tal qual as ações no câmbio tentam evitar piora maior, as medidas para a atual situação dessa atividade industrial só vão evitar um afundamento ainda maior”, definiu.
“haverá “uma grande luz amarela”
PLOC magia!
Da série.. Corre Negadiss.. É Fria!!!
Esse ai não quer esperar a valorização de 30% prometida…
h t t p://apartamento.mercadolivre.com.br/MLB-223301403-apto-49m-tatuape-entrada-35-mil-com-proprietario-_JM
Agora vou provar para vocês porque a gente não pode acreditar em tudo que a Globo diz:
portalaz.com.br/noticia/geral/240001_atriz_juliana_paes_e_flagrada_em_lanchonete_de_sao_raimundo_nonato.html
Como assim?
Essa não é a mesma Juliana Paes que eu vejo nas revistas…
Concordo que ela ficou feinha…
Mas poxa, tirar foto de cara lavada é covardia!! hehehehehe Ainda mais no meio de uma viagem pelo fundões do Piauí… Com uma make legal e a luz certa, a coisa muda de figura no sentido mais amplo da expressão!
Se essa for a musa da Globo, eu sou o Brad Pitty da American Broadcasting Company (ABC)
Caraca !!!!!
Sério, na rua em BH vejo meninas bem mais bonitas…
Seria a bolha das musas ??? rs…
hahaha
…hahaha!
Essa foi irretocável, com o trocadilho ON.
Sem o “reboco” é que a gente fica sabendo se a “fachada” escondia as falhas.
Att.
Raposão, pega de qualquer jeito, mesmo “na baixa” (ironic mode ON – 18 age old only).
… hahaha…
Essa bolha de musas foi “irretocável” (trocadilho com a falta de maquiagem dela).
Sem “reboco” é que a gente avalia se a “fachada” anda escondendo as trincas.
Att.
Raposão, pega de qualquer jeito, mesmo na “baixa” (ironic mode ON – 18 age old only).
Bolha estava testando a imagem e funcionou agora vou usar este e-mail que ja esta com imagem legal funcionou
off topic
Pessoal.. para descontrair um pouco…
Um dos maiores Corre Negada de todos os tempos..
A imagem esta ruim.. mas prestem atenção no texto… tem a peça inteira no youtube..
Fantástico..
youtube.com/watch?v=rpQ90RMRy6g
Ei Bolha… você poderia montar um tópico para imóveis usados em São Paulo não é???
Eu agradeceria…
Porto Alegre, 27-03-12.
“Atrasos em entregas de obras levam consumidores ao Procon, no RS”
http://g1.globo.com/rs/rio-grande-do-sul/bom-dia-rio-grande/videos/t/edicoes/v/atrasos-em-entregas-de-obras-levam-consumidores-ao-procon-no-rs/1875799/
No caso, são prédios da MRV.
Os apartamentos em que tenho feito vistorias de entrega estão sempre meses atrasados em relação ao previsto. Tem um de padrão AAA que foi entregue há um mês, mas as obras nas áreas comuns de lazer continuam.
To achando que o dia do ploc vai ser o dia que a Gafisa publicar os seus resultados… Ela não para de adiar a data de divulgação. Acho que ela está esperando os últimos trouxas comprarem os aps do seu estoque e depois dar um calote em todo mundo…
Não sou o Profeta Jacó, mas ela deve divulgar o resultado após o fechamento do mercado no dia 30/03 e no dia 01/04 suas ações já terão virado pó. Será o marco do ploc.
Eu duvido que ela tenha essa moral toda de fazer isso com todos os seus clientes.
No FB tinha uma doida lá falando que comprou o imóvel mas a GAFISA sequer deu um contrato para ela, aí eu falei que a GAFISA é a nova ENCOL e acho que ela desmaiou, kkkkkkkkkk.
hahahaha Tenho pena se ela entrou nessa para comprar a tão sonhada casa , mas se for investidora ela que se exploda !!!!
Noticia do Estadao…
Mudança na percepção externa
Rubens Barbosa
O Estado de S. Paulo – 27/03/2012
De um experiente político britânico, hoje homem de negócios, ouvi na semana passada, em Londres, que nos meios empresariais europeus e americanos começa a ganhar corpo a percepção de que o Brasil está chegando ao limite de sua capacidade de expansão do crescimento e que o governo terá pouco tempo para reverter essa impressão, caso queira manter a grande visibilidade do País e sua atração de investimentos. “O Brasil está muito caro e muito complicado para investir”, disseram-me vários representantes de empresas. O Financial Times e a The Economist, influentes formadores de opinião no mundo dos negócios, repercutiram as medidas recentes de apoio à indústria nesse mesmo tom: mais protecionismo e menos ações efetivas do governo dentro de uma visão estratégica de médio e de longo prazos. A demora e a complexidade da nova regulamentação para a entrada de empresas automobilísticas com novas fabricam no Brasil é um exemplo.?
O sucesso da política econômica, demonstrado pela estabilidade da economia, juntamente com o controle da inflação e a volta do crescimento, e pela expansão do comércio exterior, quadruplicado desde 2003, escondeu os reais problemas do setor industrial por mais de uma década. O alto nível do crescimento em 2010 (7,5%) expôs nossa debilidade no tocante a mão de obra qualificada, a educação e a infraestrutura, enquanto a baixa taxa em 2011 (2,7%) expôs o impacto sobre a indústria da perda da competitividade da economia brasileira. A indústria, que representava 27,2% do PIB em 1985, em 2011 viu sua participação reduzida a 14,6%.?
O Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea), insuspeito ao analisar as políticas do governo nos últimos anos, em estudo recente afirmou que o Brasil precisa de políticas industriais de longo prazo e reconheceu ser preciso atacar o problema de forma sistemática, e não de maneira pontual, como feito até aqui.?
A crescente desindustrialização, com a perspectiva de fechamento de grande número de empresas, e o inevitável desemprego, sobretudo na indústria de transformação, uniram as centrais sindicais e o setor empresarial, liderado pela Federação das Indústrias do Estado de São Paulo (Fiesp). O grito de alerta contra a desindustrialização e em prol do emprego, com a perspectiva de grande mobilização popular e a criação de uma frente parlamentar para defender os postos de trabalho e a indústria no Congresso, acendeu a luz vermelha em Brasília.?
A presidente Dilma Rousseff convocou, na semana passada, 28 importantes representantes do setor industrial para discutir a situação e determinar aos Ministérios da Fazenda e da Indústria e Comércio medidas concretas de apoio ao setor industrial. Aparentemente, a presidente saiu sensibilizada do encontro e entendeu que o setor industrial de transformação precisa de atenção maior neste momento em que, por questões conjunturais, está perdendo competitividade.?
Embora nos dez últimos anos as medidas de apoio à indústria e ao comércio exterior tenham sido tímidas e muitas vezes nem chegado a ser implementadas, a reação presidencial parece representar uma mudança positiva de atitude em relação à indústria de transformação, o setor mais afetado pela perda da competitividade. Nesse sentido, a indústria não pode senão dar um voto de confiança, na expectativa de que medidas efetivas sejam anunciadas pelo governo no curto prazo.?
A desoneração da folha de pagamento sem novo tributo sobre o faturamento, a devolução de impostos bem acima de 3% via Reintegra, a simplificação do PIS-Cofins, a melhoria da eficiência da alfândega, medidas para impedir a apreciação cambial, a ampliação e o barateamento do crédito, a busca de formas para reduzir o custo da energia e a melhoria da infraestrutura são, todas, medidas compensatórias bem-vindas. A retomada da indústria depende, entretanto, de medidas mais amplas, que envolvam soluções para o alto custo da tributação, da energia e dos juros bancários, não de mais protecionismo. O cenário internacional, que por muitos anos ficará afetado pela crise econômica e financeira, ameaçando o crescimento global e do comércio exterior, e a China agressivamente competindo com produtos brasileiros no exterior e mesmo no mercado doméstico aconselham um esforço político para reduzir significativamente o custo Brasil.?
Chegou a hora de uma ação firme do governo e do Congresso com visão de futuro. Se o governo não enfrentar, no médio prazo, o problema central das reformas estruturais (tributária, da Previdência Social, trabalhista e política), estará perdendo uma oportunidade histórica para criar condições de um grande salto qualitativo ao estilo chinês na economia.?
Apesar da guerrilha que o governo hoje enfrenta no Congresso, a frente parlamentar poderia liderar movimento para discutir uma verdadeira reforma tributária que permita uma ampla negociação entre os Estados para benefício de todo o País. Há um pacote pronto para ser discutido entre o governo e os Estados. A reforma do Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS); a aprovação da Resolução 72/2010, que prevê a uniformização da alíquota do ICMS interestadual para importações; a repactuação dos royalties do pré-sal; a desoneração da folha de salários; a dívida dos Estados e sua renegociação sem violar a Lei de Responsabilidade Fiscal; todas essas importantes matérias poderiam ser postas conjuntamente na mesa para uma ampla negociação. Se seriamente tratada essa questão, estaria aberta a possibilidade de a presidente Dilma avançar com sucesso numa área minada que os dois governos anteriores não quiseram ou não puderam enfrentar.?
Aproveitando o momento, uma modificação no processo decisório do comércio exterior, com o reforço da Câmara de Comércio Exterior (Camex) e a separação da alfândega da Receita Federal, ajudaria, e muito, o setor privado e o funcionamento da economia.
“acendeu a luz vermelha em Brasília” – estão vendo, primeiro foi a amarela… kkkkkkkk
10 anos no poder e as reformas anunciadas no discurso de posse do primeiro mandato do lula ainda nao sairam do papel.
Na minha humilde opinião, é tarde para reverter a situação. Agora, é beber a agua até o final.
Falando em desemprego ..
Dias atras tinha gente comemorando a taxa de 5.7 ( melhor de 2003 ) do IBGE.
w w w 2 . uol.com.br/canalexecutivo/notas12/220320126e.htm
Hoje sai a do DIEESE com 10,5% !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
economia.estadao. com . br / noticias/economia,desemprego-em-7-regioes-sobe-a-101-em-fevereiro-segundo-seade-e-dieese-,107627,0.htm
Ok..Ok… metodologias diferente ! qual seria a metodologia mais correta ?!?!?
Vou aproveitar pra contar o meu causo, já que o tópico é um “buteco”. Acompanho o blog há bastante tempo mas nunca postei (sou fã do Mrk e morro de rir com o Cirilão!).
Quando decidi me casar, dois anos atrás, não precisei pesquisar muito o mercado em BH pra perceber que comprar era fria. (Casal jovem, ainda sem rumo muito definido na vida e passando pouquíssimo tempo em casa, isso sem nem chegar na relação preço/aluguel). Mas meu noivo acreditava (e ainda acredita, pra meu pavor) que alugar é “jogar dinheiro fora”. Depois de muito conversar e calcular, consegui convencê-lo, muito mais pelo argumento da nossa necessidade atual ser muito distinta daquela que imaginamos para daqui a uns 5 anos, a alugar. Alugamos um dois quartos amplo (de verdade, e não de corretor) por cerca de 0,3% do valor de venda. E eu não poderia estar mais satisfeita! O rendimento do capital que temos investido dá e sobra pra pagar o aluguel, e nossa meta é poupar pelo menos um aluguel ao mês. Alguns amigos e conhecidos estão em situação similar e nós fomos os ÚNICOS a optar pelo aluguel. Podem me chamar de mão de vaca, ou me olhar com cara de dó quando digo que nós alugamos (juro!!! tenho visto muitas caras de dó e de preocupação! até um parente que se ferrou bonito anos atrás por dar o passo maior que a perna no financiamento veio dizer que torce pra que a gente consiga logo um “lugarzinho próprio”). Em cinco anos esse pessoal vai continuar morando mal em 70m2, ou tendo que mudar e começar financiamento, e nós estaremos confortavelmente instalados no melhor que nosso dinheiro puder comprar de um esperto investidor desesperado. Livres de dívidas, sem precisar raspar as economias, com paredes de tijolos, e não de isopor, e a HP firme e forte na bolsa!
Para a turma do ABC Paulista:
capitalsocial.com.br/base.asp?id=1973&secao=Economia
O que se passa com o mercado
imobiliário da Província? Um perigo
DANIEL LIMA – 27/3/2012
É claro que os controladores do mercado imobiliário na Província do Grande ABC, entre os quais gente graúda da mídia permissiva, vão detestar essa informação, mas o fato é que a situação está para lá de Bagdá. Principalmente para os chamados invasores, empresas da vizinha Capital que vieram para a região certos de que iriam encontrar um oásis de rentabilidade. Quebraram a cara, mesmo com todas as vantagens competitivas que conseguem graças ao lobby despudorado nas administrações públicas. Em São Bernardo, particularmente em São Bernardo, a situação do mercado imobiliário é crônica.
Quem está atento ao rebolado das baianas paulistanas que ancoraram na Província do Grande ABC certas de que fariam a festa são os pequenos e médios construtores da região, ou seja, a quase totalidade de empreendedores do setor. Eles só não estão rindo à toa porque não são trouxas, já que o efeito-contaminação atingirá a todos.
Resumidamente, vieram empresas demais com muita sede ao pote e se descobriu, agora, que o pote não é assim uma Brastemp. Pobres deslumbrados que desconhecem os efeitos tóxicos da desindustrialização de décadas contínuas e que caem no conto do vigário de estatísticas furadas. A Província do Grande ABC perdeu a corrida do ouro de desenvolvimento econômico neste novo século, em consequência da desaceleração econômica das duas últimas décadas do século passado. Só não contaram para os espertalhões paulistanos. Como não contaram também que nossa doença holandesa, a indústria automotiva, pode ser nosso Waterloo, porque os asiáticos nos batem sem parar.
Não pensem os leitores que este jornalista raciocina provincianamente sobre empreendimentos paulistanos que ancoraram na região. Nada disso: competição é ótima para a sociedade, mas no caso do mercado imobiliário o que menos se encontra é gente competindo para valer, quando se trata de altos coturnos. Há cambalachos protegidos por gente igualmente graúda que penaliza não só os competidores de menor porte, mas também ou principalmente parte da população que se lança a investimentos em moradia.
Embuste estatístico
Não faltarão nos próximos tempos, como não faltaram em temos passados, recorrentemente, despudoramente, impunemente, estatísticas industrializadas pela Associação dos Construtores, sob o eterno comando do empresário Milton Bigucci. As próximas manchetes serão as mesmas de sempre sobre números regionais do mercado imobiliário que jamais passariam por uma sabatina formulada por especialistas. O que a Associação dos Construtores apresenta mensalmente não passa de embuste estatístico, sem bases sólidas, sem metodologia confiável, sem lastro de credibilidade. Para deleite dos prevaricadores.
Alguns empreendimentos tratados a pão-de-ló pela imprensa regional e mesmo da Capital estão próximos de virarem micos. A demanda superdimensionada e a especulação na formação do preço do metro quadrado morreram na praia da desilusão de uma região empobrecida. Trataram o solo da Província como se solo da Capital fosse. Deram com os burros nágua. A Capital é cosmopolita, o Grande ABC é Província.
Vivemos à sombra da Capital na maioria das atividades sociais, econômicas, culturais, acadêmicas e institucionais. Temos um agrupamento de manda-chuvas que acredita, com a arrogância dos ignorantes, que vai continuar a dar as ordens e a comandar os destinos da região. Pobres coitados porque seguem a afundar o navio que conduz 2,6 milhões de pessoas.
Particularmente em São Bernardo — mas com extensão assemelhada às demais cidades da região — o que se registra é um movimento claramente contracionista do preço do metro quadrado. Sem a demanda esperada para as unidades não comercializadas (e são proporcionalmente muitas) e com a queda da ficha de que os valores pagos pelas unidades tratadas como investimentos estavam completamente fora da órbita regional, a solução é partir para liquidações a toque de caixa. Até a máscara da discrição, medida indispensável para não levar pânico ao mercado, está sendo abandonada. As primeiras liquidações já ganharam até horário nobre da principal emissora de TV do País.
Oportunistas de sempre
Não estou afirmando nem insinuando tampouco sugerindo e muito menos alertando que estamos próximos de um crash imobiliário. Não estou dizendo que uma bolha está próxima de estourar. Nada disso, até porque o arcabouço que rege as transações imobiliárias amadureceu a tal ponto no País que não há praticamente espaço para grandes quebras, embora esse quadro não possa ser desprezado. O problema é mesmo tipicamente de mercado, da lei da oferta e da procura. Há lançamentos demais para interessados de menos. Essa é uma encruzilhada que não oferece garantia de saída feliz. Há armadilhas a provocar desequilíbrios.
Não bastassem os invasores paulistanos mal-informados, também se multiplicam na região os oportunistas de sempre que, crédito imobiliário farto, se lançam em empreitadas para as quais jamais estiveram tecnicamente apetrechados, porque a maioria é especialista em outras atividades. São os infiltrados que também resumem tudo à simplicidade dos ignorantes. Quem é do ramo imobiliário, principalmente gente que amassa o barro há décadas e consta da lista de pequenos e médios, sabe que o movimento do barco não é exatamente de tranquilidade, como a mídia desavergonhada publica.
Os espertalhões cinderelescos, da Capital, perderam a noção do perigo e subestimaram os limites gataborralheirescos da Província do Grande ABC. Justamente eles, paulistanos, que sempre olham para a região com desdém. O que se pode fazer quando a ganância é muito maior que a racionalidade econômica?
” O que a Associação dos Construtores apresenta mensalmente não passa de embuste estatístico, sem bases sólidas, sem metodologia confiável, sem lastro de credibilidade. Para deleite dos prevaricadores.”
“Quem é do ramo imobiliário, principalmente gente que amassa o barro há décadas e consta da lista de pequenos e médios, sabe que o movimento do barco não é exatamente de tranquilidade, como a mídia desavergonhada publica.”
O cara matou a cobra e mostrou o pau, literalmente…
Borracha neles!
O cara arrebentou totalmente, foi o texto que melhor descreveu a situação até o momento..
Construções em excesso e desnecessárias, falta de interessados, uso da mídia, preços exagerados, . . .
Trabalho em São Bernardo as quartas e sextas… vou para lá de tróleibus e na avenida pereira barreto, perto do paço municipal, tem um prédio da PDG com uma faixa de “ÚLTIMAS UNIDADES” já faz pelo menos uns 2 meses.
O assunto “Bolha” tá tomando corpo…..
Bolha de imóveis já está desacelerando
Na Lagoa, o preço do metro quadrado subiu 91,5%
ANO PASSADO, PREÇOS SUBIRAM EM MÉDIA 16%, CONTRA 42% EM 2010
Embora continuem a subir, os preços dos imóveis residenciais do Rio passam por forte desaceleração. Segundo o Panorama do Mercado Imobiliário 2011, lançado nesta terça-feira pelo Secovi Rio, no ano passado, o valor médio do metro quadrado para venda, na capital fluminense, subiu 15,8%. No mesmo período do ano anterior variação ficara em 42,1%.
Para o presidente do Secovi Rio, Pedro Wähmann, 2011 foi emblemático para o setor imobiliário: “Diante do cenário de supervalorização dos últimos anos, a população ficou assombrada com o risco de uma bolha, como a que estremeceu a economia norte-americana em 2008. Mas os dados mostram que não há com o que se preocupar. Aqui, a alta dos preços está mais relacionada à prosperidade econômica do que a um excessivo endividamento da população, fator desencadeador da crise nos Estados Unidos”, declarou.
“O mercado imobiliário carioca viveu uma valorização muito grande nos últimos anos. Agora está ocorrendo uma certa acomodação do mercado, o que é bastante natural”, afirmou o prefeito do Rio, Eduardo Paes (PMDB), responsável pelo prefácio da publicação, lançada no Porcão Rio”s.
Também para a vice-presidente Financeira e de Desenvolvimento do Sindicato, Maria Teresa Mendonça Dias, coordenadora da pesquisa, a curva ascendente de preços está chegando à estabilização. E prevê avanços mais moderados dos preços em 2012.
A alta maior na Lagoa e na Gávea já era esperada porque Ipanema e Leblon não têm como subir muito mais do que já subiram. O problema maior foi a alta expressiva no Subúrbio. Vila Isabel e Meier puxaram a alta, seguidos da Tijuca, que já tinha subido uma barbaridade em 2010. Ou seja: a Zona Sul subiu um absurdo, puxando o resto pra cima. Agora a “estabilização” começa pela Zona Sul. O subúrbio e a Barra ainda podem aumentar um pouco mais devido à verdadeira expulsão que as altas dos aluguéis estão acarretando na Zona Sul.
legal, vejo q vc tb percebe e comenta aqui a respeito da expulsão “branca” da ZS no RJ.
eu tb venho dando pitacos aqui blog sobre isso.
acho q a cidade vem passando (de 3 anos pra cá) por uma brutal reconfiguração perfil sócio-econômico X bairro, por conta da “carestia exacerbada e infundada” (aka bolha de preços)
só discordo qto à Barra Recreio estarem funcionando como válvula de escape.
acho q é residual, o Plano B dos “expulsos” q tenho visto é tentar a “ZS do B” (partes de Bota e Flamento, Largo do Machado, Catete) ou Tijuca.
Há uma falácia neste argumento do SECOVI.
Ao argumentar que “a alta dos preços no Brasil está mais relacionada à prosperidade econômica do que a um excessivo endividamento da população, fator desencadeador da crise nos Estados Unidos” , o SECOVI errou ao “esquecer” de um importante fato histórico.
O período que antecedeu o estouro da bolha aqui nos EUA foi um período de prosperidade econômica, crescimento na renda, emprego e confiança do consumidor. Isso se deu entre 2002-2007.
O excessivo endividamento veio como consequência do excesso de confiança e expectativas exageradas de um futuro maravilhoso. Ou seja: o fator desencadodor da crise não foi o endividamento, mas sim o excesso de otimismo que causou o excesso de endividamento.
O SECOVI inverteu causa e consequência, colocando-as fora de ordem.
A euforia típica do Brasil de hoje é mais parecida com o período de 2002-2007 nos EUA do que se imagina.
http://ri.brazilrealty.com.br/port/download/Cyrela_Apresentacao_4T11.pdf
O resultado da Cyrela revela algumas coisas interessantes:
1) 23,8 mil unidades entregues em 2011 em 88 empreendimentos. Do total de entregas 96% das unidades já estavam vendidas.
2) Preço médio: R$ 295 mil /unidade em 2011, crescimento de 7% em relação ao 2010.
3) Preço / m2: R$ 4,9 mil /m2 em 2011, 20% superior a 2010.
4) Unidades repassadas: 10% superior ao realizado em 2010. Total de umidades repassadas em 2011: 13950 unidades. Em 2011, volume repassado em VGV é 47% superior ao realizado em 2010.
5) 21,3 mil unidades vendidas em 2011.
6) Estoque em 31/12/2011: R$ 6,5 bi, ou seja, 10,5 meses de venda (pela média).
7) Lançamentos de R$ 7,9 bilhões em 2011. Vendas de R$ 6,5 .bilhões em 2011.
8) Living (imóveis “populares”) representou 34% dos lançamentos e 30% das vendas da Cyrela em 2011, com preço médio de R$ 149,5 mil.
E aí??
Vinícius – como em todo mercado de capitais ainda pouco maduro, é normal as empresas tentarem dar uma “caprichada” nas apresentações institucionais.
No entanto, um olhar mais experiente revela algumas coisinhas interessantes sobre o último balanço a Cyrela:
1) Apesar de em letras garrafais a empresa afirmar que “gerou caixa operacional de 130 milhões”, essa informação significa muito pouco.
O caixa total (operacional e nao operacional) é o que importa.
O número relevante pode ser encontrado nas páginas 11 e 12 deste documento (http://ri.brazilrealty.com.br/port/download/Cyrela_DFP_2011.pdf). Lá você vai ver que que o caixa da empresa vem evoluindo assim:
2009: R$ 9.724k
2010: R$ 10.925 (aumento de 12% – refletindo a euroria do ano anterior – pico da bolha)
2011: R$ 1.990 (QUEDA de mais de 80%)
2) Apesar da empresa indicar em letras garrafais que a receita subiu 27%, na página 13 do power point, você vai ver que a receita líquida subiu 25% mas o lucro (o que é mais importante), CAIU 17% (este número está escondido na página 16 do power point que você postou).
O resumo da ópera é o seguinte: no quesito transparência a apresentação deixa um pouco a desejar. O mais importante é entender que o caixa caiu muito, bem como o lucro, o que reflete um aumento na estrutura de custos da empresa.
3) Bem escondido na página 126, lê-se:
“Em relação as vendas, devido a problemas econômicos sofridos na Zona do Euro, a confiança do consumidor em se comprometer com a compra de um apartamento se reduziu, levando a companhia a não atingir o guidance proposto para vendas.”
“O segmento Living não atingiu a participação prevista principalmente devido a atrasos nas aprovações de projetos nas prefeituras e também pela expectativa de aumento do preço teto das unidades enquadradas no Programa “Minha Casa Minha Vida”, que fez com que a Companhia adiasse alguns lançamentos, com intuito de lançar projetos com margens maiores.”
” Em relação a margem Ebitda, a companhia não atingiu sua projeções, em grande parte por alta nas despesas comerciais, gerais e administrativas, que não permitiram que a companhia alcançasse a projeção proposta.”
Keep in mind que esses parágrafos são obrigatórios e escritos por quem quer PROMOVER a empresa. Imagino que situação real deve ser um pouco pior.
Ou seja: só não enxerga que não quer ver!
Depois da minha tentativa frustrada de adquirir um apto em julho de 2011, pensei, entao que talvez fosse melhor construir uma casa num terreno bem localizado que possuo, também no litoral baiano, fora da capital.
Após um período de espera, consegui que a arquiteta me enviasse os estudos do projeto (nem preciso comentar os valores que foram cobrados). Em janeiro, procurei um engenheiro para fazer um orcamento. Ele me disse que era um investidor e me mostrou um condomínio simples que ele havia construído próximo ao meu terreno. Olhamos os apartamentos. Estes eram bem acabados, deveriam ter mais ou menos 100m2. Mas estavam VAZIOS, ENCALHADOS! O próprio engenheiro me confessou que tomou muito prejuízo com a construcao dos apartamentos e me aconselhou a nao construir para vender porque seria um mal negócio. Notei também que haviam vários outros pequenos condomínios encalhados!
Para fazer uma comparacao de precos procurei uma pequena firma de construcao, na qual o engenheiro seria pago à parte. Novamente mais um susto! 150k, apenas para levantar e rebocar uma casa de 200m2, excluído aí material de construcao, além do acabamento, parte elétrica, encanacao e carpintaria, que só poderiam ser calculados depois do levantamento.
Desisti da construcao. Estou pensando em vender meu terreno.
Pergunto a vcs do blog, qual seria hipoteticamente a decisao mais acertada, comprar ou construir?
Entre comprar e construir, nenhuma das das duas, mas se eu tivesse o terreno e tivesse que escolher a menos ruim eu escolheria comprar dando o terreno como parte.
Comprando pelo menos você recebe tudo pronto, vai ter menos dor de cabeça.
Construindo vai ter que pagar preços bolhudos de material e mão-de-obra, vai ter burocracia, pedreiro achando que você está pagando pouco, querendo largar a obra no meio para ir para outra em que ele ofereceram mais, podem acontecer mil imprevistos.
Aqui o pessoal quer R$ 115k em um terreno de 250m², mas não vale a pena, se eu estivesse precisando mesmo de um lugar para morar, desesperadamente, eu compraria um apê de 60m² por R$ 150k (ou menos), ele já vem pronto para uso, em um bairro melhor localizado, com mais segurança e, pasmem, mais espaço externo (embora seja de uso coletivo), não dá para gastar R$ 115k com um terreno vazio e gastar mais de R$ 200k para fazer uma casa de periferia nele.
Tem várias casas “zeradas” construídas nesse loteamento, todas construídas para venda, todas encalhadas e dando prejuízo, era melhor ter deixado só no terreno, mas acharam que iam ter altos lucros nisso.
150K para erguer e rebocar uma casa de 200m2???? nossa, ele tava armado quando passou o valor??? já comentei aqui e fui esculhambado, mas, acho que os pedreiros tão enfiando o pé na jaca… uma conhecida precisava de um serviço pequeno, e um “profissional” cobrou dela 2K para um serviço de 3 DIAS… ou seja, o cara quer ganhar mais que um juiz de direito (sem pagar impostos)… então, eu comentei que esperaria o mercado afundar para contratar um pedreiro para fazer minha “área de churrasqueira” por 50 reais ao dia mais um pãozinho murcho e um cafezinho preto (é claro que estou aqui estou exagerando um pouco apenas para descontrair), mas, esse pessoal tá sem noção. Já notei também, que muitos cobram mais pela aparência do cliente; o cara olha pra tua casa e pensa: vou esfolar esse otário… só que vai chegar uma hora que ele não vai conseguir esfolar mais ninguém, e aí eu quero ver… Acho que todo mundo tem o direito de ganhar o justo, mas, acho horrível essa mania do brasileiro de querer tirar vantagem dos outros… e quando vem fácil, acaba indo fácil também (esse pedreiro que cobrou 2K chegou na casa para fazer orçamento com um carrão – minha conhecida não soube explicar que carro era, mas era muuuuiiiito melhor que o dela!!!), então, muitos aproveitam o momento para logo em seguida voltar para a m…. é por isso que eu acho que o brasileiro pratica a “auto-sabotabem”…
Complementando seu pensamento:
Semana retrasada minha vizinha tocou a campainha e me chamou para ir ao apto dela, pois havia chamado um tapeceiro para fazer um Puff como opcional ao sofá com chaise que ela comprou, pois ela sabia que eu queria colocar cortina no meu apto.
Pois bem, fui até lá e fiquei observando a conversa dela com o cara, a escolha do tecido etc…
Não é que o cara, ao passar o orçamento pediu 1,1 mil pelo tal puff! Mil e cem reais para fazer um bagulho pra colocar o pé em cima.
Eu nem quis saber quando ele cobraria para colocar cortina na minha casa…Dispensei o cara na hora.
Depois da negativa da vizinha, uma semana depois o cara ligou e acabou cobrindo o preços que ela encontrou numa loja, valor de 450 reais.
Se mora no Rio dá um pulo na Praça 2 em Vigário Geral, um puf lá custa 10 reais, quadro e espelho também são baratos, algo em torno de R$ 50,00, espelho de 2m por 80,00 com moldura, ou seja, compra-se em Vigário para vender na Rio Decor, etc.
Agora só não vai sábado porque é lotado.
Conheço alguns pedreiros e empreiteiros. Realmente eles cobram pela cara do côrno que está querendo a obra. Então se você têm carro bonito, casa legal e cara de rico, está fu…. O ideal é tentar negociar sem mostrar o que tem (se vc possuir muitos bens). Tinha um conhecido que usava a expressão “boto pra chorar na cruz”, toda vez que ele pegava uma obra na zona sul do Rio. Pra se ter uma idéia, o valor que ele cobrava no subúrbio era 1/3 do valor da ZS. Ele justificava dizendo que as “madames” os tratavam como “inferiores”, não ofereciam nada comer, e realizar a obra era um inferno por causa de vizinhos “frescos”, entulho em saquinhos plásticos, horários, etc.
Espera mais um pouco! Salvador está bolhudíssima! Aluga uma casa em Itapoã e espera mais uns 6 meses, até o fim do ano a situação pode mudar muito!
obrigada pelas boas-vindas, Virgínia!
Estou bastante feliz de ver a quantidade de novos membros do blog, so’ nesta tribuna pude identificar 2 ou 3, no post anterior idem, sao pessoas que contribuem com suas visoes de diferentes cidades (reforcam que existe uma bolha) e ainda ajudam a difundir a verdade por ai!!!
Se nao fosse a internet e esse site, estariamos muito mais vulneraveis a manipulacao da imprensa, aqui temos a visao do mundo real, de pessoas reais, negociacoes reais, algo muito precioso!
um caloroso bem-vindo a todos!!! como dizemos por aqui: PLOC!
Esse é o assunto do momento, embora imobiliárias, construtoras, corretores, secovis e toda essa máfia se esforce para dizer que está tudo normal e que é assim mesmo que tem que ser, todos sabem que estão apenas tentando proteger seus interesses próprios.
Pelo menos em um ponto os dois lados concordam: não existe esse negócio de valorização eterna de 30% a.a., eles podem até falar em valorização tímida neste ano, mas isso para o investidor é como se não fosse nada, ele vai tratar de se livrar dos micos e se mandar, o excesso de ofertas comprova isso.
Infelizmente deixaram os preços chegar nesse ponto, sem investidores ele parou de subir ou ainda estão conseguindo que suba menos em algunslugares, fato esse amplamente divulgado na mídia, mas sem esse pessoal jogando “óleo” nessa indústria a tendência é de queda e de encalhes.
Eu ainda acho que é cedo, tem muita gente achando que vai pegar uma boa grana e ainda transferir sua dívida alta para outra pessoa, mas com a passagem do tempo eles vão ver que não vai ser tão fácil assim.
Olha o absurdo, assustador ai!!!
O governo não só não abaixa os impostos como os aumenta!
Proposta de taxar investimento divide o governo
Fazenda e Desenvolvimento estudam plano, ainda sem consenso, mas quem é contra a considera radical a ponto de afastar investidores estrangeiros
BRASÍLIA E RIO – Uma proposta de cobrança de alíquotas mais pesadas do Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) sobre quaisquer transações que envolvam conversão de moeda está em estudos pelo governo. A medida, segundo fontes ouvidas pelo Estado, pretende alcançar dois objetivos básicos: maior controle do fluxo cambial que entra no País e fiscalização mais efetiva sobre a entrada de capital estrangeiro. Por tabela, contribuiria para elevar a arrecadação federal.
Segundo apurou o Estado, a proposta estaria sendo avaliada pelos ministérios da Fazenda e do Desenvolvimento, Indústria e Comércio Exterior, mas ainda sem consenso na equipe econômica. Alguns opositores a consideram radical demais, a ponto de afastar o investidor estrangeiro. O ministro da Fazenda, Guido Mantega, tem declarado publicamente que o investimento direto estrangeiro (IED) é bem-vindo no País e manifestado internamente preocupação com o uso de medidas mais radicais que fechem as “portas do País”.
O Ministério da Fazenda, por meio de sua assessoria de imprensa, negou ontem que haja intenção de generalizar a cobrança do tributo e fez questão de frisar que cabe à Pasta a responsabilidade e atribuição sobre o IOF.
Cobrança. Pela universalização, a cobrança incidiria até mesmo no ingresso de receitas de exportação, financiamentos de longo prazo e IED (investimento em produção). A compensação posterior sobre esses segmentos viria sob a forma de crédito tributário ou restituição de imposto, com correção pela Selic.
Porém, a compensação só seria possível depois de comprovada a finalidade da operação. Ou seja, a moeda estrangeira que entrou realmente para investimento direto produtivo, por exemplo, será ressarcida do tributo. Caso contrário, vale o IOF cobrado. Isso impediria que recursos que ingressam no País, na prática, para aplicações de curto prazo, que têm taxação do IOF mais elevada, entrem disfarçados de investimento produtivo ou de empréstimos de longo prazo para fugir da tributação mais alta.
Medidas cambiais mais fortes têm sido cogitadas desde o governo Lula. Agora, no entanto, a pressão para que sejam adotadas aumentou. Pela proposta atual, as operações cambiais pagariam alíquota nivelada inicialmente em torno de 1% a 2%, com possibilidade de uma calibragem mais forte a médio e longo prazo.
Universalização. A cobrança de IOF em operações de câmbio tem sido alterada nos últimos anos pelo governo. Na última alteração, elevou de três para cinco anos a cobrança de 6% de empréstimos externos. A intenção foi estabelecer um prazo maior para a permanência dos recursos no País com isenção tributária, na tentativa de evitar a enxurrada de capital especulativo, operação que chegou a ser cunhada pela presidente Dilma Rousseff como “tsunami cambial”.
Os defensores da universalização alegam que a taxação permitirá manter, no médio prazo, a relação de câmbio entre o real e o dólar em torno de R$ 2,00. A relação atual, que gira em torno de R$ 1,80, é vista como ainda suportável, mas ruim para sustentar investimentos industriais. Integrantes do empresariado nacional vêm defendendo a medida.
Para o economista João Paulo dos Reis Velloso, a ideia faz sentido: “Há muito capital especulativo que entra no Brasil e que na verdade fica dois, três meses e se manda. O objetivo é bom, mas tem que saber se é uma forma eficaz de separar o joio do trigo.”
A proposta isentaria apenas o turista estrangeiro que chega com dólares no País. Mas, mesmo assim, seria possível uma tributação em casas de câmbio. O turista nacional, que passou a pagar tributo de 6,38% em operações feitas com cartão de crédito no exterior, poderia também ter de pagar IOF em operações feitas com débito imediato.
Alexandre Schwartsman, ex-diretor de Assuntos Internacionais do Banco Central, critica a medida, embora reconheça que “provavelmente teria algum efeito sobre o cambio”. Para ele, o grande problema seria quanto à restituição para os setores que tivessem direito à isenção. “Na escala de cretinice, de 0 a 10, (a proposta) chega a 9,5″, declarou, falando sobre a impossibilidade de atestar com exatidão o que é capital especulativo. “Na época do empréstimo compulsório sobre combustíveis de automóveis, no plano Cruzado, em 1996, também falaram em devolver e, 26 anos depois, ninguém viu a cor do dinheiro ainda.”
http://economia.estadao.com.br/noticias/economia,proposta-de-taxar-investimento-divide-o-governo,107577,0.htm
11 milhões da classe C pretendem comprar imóvel em 2 anos, diz pesquisa
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DE SÃO PAULO
Cerca de 19 milhões de brasileiros pretendem comprar um imóvel nos próximos dois anos, de acordo com levantamento feito pelo instituto Data Popular.
A pesquisa ouviu pouco mais de 18 mil pessoas em todo o Brasil durante o último trimestre do ano passado.
Do total da estimativa, 11 milhões estão na classe C. Essa fatia da população também representa o maior número de pessoas — 14,2 milhões — que pretendem fazer algum tipo de reforma nos próximos 12 meses.
“O mercado da reforma e da construção deve abrir os olhos para esse consumidor [da classe C], que já responde por 11 milhões de famílias que desejam colocar o sonho da casa própria em prática”, afirma o sócio diretor do Data Popular, Renato Meirelles.
fonte: folha de são paulo
Entre pretender (querer) comprar e “conseguir” comprar há uma distância gigantesca… eu também pretendia comprar um 911 turbo nos próximos dois anos, será que eles aceitam meu fox como parte do pagamento???… kkkk Essas pesquisas são até engraçadas….
Pretender é diferente de conseguir comprar, que é diferente de conseguir pagar, que é diferente de conseguir MANTER!
A situação se agrava quando o pagamento é feito concomitante com a manutenção do bem. Fico imaginando aconta chegando, condomínio com kit barulho + prestação do imóvel + IPTU + Luz + gás, mas ainda bem que a prestação do bem “só se estende por 30 anos.”
Carro caro é igual barco, não tenha, seja amigo do dono. ahahahahah
Só não coloca a cabeça para fora quando andar em uma Maseratti, porque se tomar uma multa o dono vai cobrar de vc. ahahah
piada
a atual classe C, ou compra imovel do minha casa minha vida, ou tem renda pra usados de no maaaaximo R$200mil
no Rio por exemplo voce nao compra nem em suburbio violento com esse valor, como isso podera sustentar a bolha? qualquer lixo na zona sul custa R$700mil, na barra R$550mil, na zona norte R$500mil… lixao mesmo…
MRK
200 mil vc está otimista.
Uma pessoa que ganha 5 mil consegue financiamento de até 120 mil junto a Caixa. É extremamente dificil conseguir economizar mais que 1000 reais por mês com esse rendimento. Poranto, para se juntar a diferença para aquisição de um imovel de 200 mil a pessoa terá que economizar ao máximo por 80 meses.
Fico ainda mais impressionado e acreditando menos na falácia do aumento de renda quando ouço as pessoas dizerem me que sou marajá, só por ser func publico e ganhar 5 mil. Cadê o aumento de renda? Se sou marajá, quanto esse povo ta ganhando? Quem consegue comprar todas essas quinquilharias e imoveis hoje em dia?
PS: Dentre meus amigos, sou o que tem melhor emprego (estavel) e renda compativel com os demais, porém sou o unico que mora de aluguel e que tem carro velho. O resto? Estão todos ricos…Mas sou o unico que tem dinheiro guardado para uma dor de barriga…hehe
Carlos, somos formigas, conforme explicou famoso colunista de Porto Alegre
ZERO HORA
17 de março de 2012 | N° 17011
PAULO SANT’ANA
A formiga e a cigarra
Interessante o que notei, depois de demoradas observações: toda pessoa que se dedica à poupança é pessimista. Podem ver. Quem entesoura tudo o que ganha, recusando-se a gastar, é pessimista. O pessimista junta dinheiro e bens porque crê que vai necessitar deles no futuro.
Eu só cheguei a essa conclusão depois de me debruçar detidamente sobre os perdulários, os que gastam tudo o que ganham. Por que o perdulário esbanja? Exatamente porque ele é otimista, não precisa juntar dinheiro para o futuro, ele entende que não necessitará de nada, pois vai continuar ganhando dinheiro, cada vez mais.
Eu tenho um parente que não junta nenhum tostão. Viaja pelo mundo com todo o dinheiro que sobra, almoça e janta nos melhores restaurantes, nem dá bola para qualquer poupança. Nas contas do otimista e perdulário, nunca lhe faltará dinheiro, a prosperidade que hoje ostenta será cada vez mais permanente.
Ele até entende que vai ganhar daqui a cinco anos muito mais do que ganha agora. Eu queria ser assim, porque com esse meu parente está acontecendo o seguinte: ele ganha realmente cada vez mais. E mais.
Eu o aconselho a comprar um apartamento. Ele se recusa a comprar a casa própria, gasta uma fortuna ao alugar um apartamento luxuoso. Justifica-se dizendo que para ele é muito mais conveniente aplicar no mercado financeiro do que comprar a sua casa própria.
E vai gastando tudo o que obtém de rendimentos em suas aplicações, nem passando pela sua cabeça ter um imóvel de sua propriedade. São felizes esses gastadores, esses otimistas. Enquanto eu e todos os pessimistas não dormimos tranquilos à noite, temendo o futuro, achando que vamos ter sérias necessidades nos dias que vêm pela frente e que devemos poupar nos dias de hoje para enfrentar as dificuldades que virão certamente.
Esta é também uma diferença entre os pessimistas e os otimistas: os segundos são felizes e gozam a vida sem se preocuparem com o porvir. E os pessimistas vivem martirizados pela incerteza sobre o que virá.
A cigarra é otimista, a formiga é pessimista. Uns passam a vida poupando. Outros, só gastando. É uma questão de escolha. Ou de caráter. A diferença entre o otimista e o pessimista é exatamente a mesma que entre o labrador e o pitbull.
Pesquisa comprada pela máfia, tentando mostrar que está tudo “certo” agora e nos próximos 2 anos.
Se bem que isso pouco importa, essa nova Classe C não vai conseguir comprar com preços bolhudos, o mercado sabe disso, os próprios bancos não vão querer financiar por causa da renda e do risco, eles querem mesmo é forçar a volta dos investidores da A e da B.
“eles querem mesmo é forçar a volta dos investidores da A e da B.” – Mas é claro que não vai acontecer, né? Primeiro, tem que desencalhar os “investimentos” anteriores…
Folha é um pasquim de mal gosto. Se voce ler aquele jornaleco às segundas feiras, vai imaginar que o Brasil se regenerou durante o final de semana.
Coluna de Valdo Cruz de ontem mostra a presidenta como gerentona e faxineira. Colunas de Kennedy Alencar e Gilberto Dimenstein são piadas de mal gosto, colunistas miopes, opiniões imbecis e partidários.
Insistem em continuar colocando, todos os dias, materias do Lula na coluna PODER.
Fui bloqueado permanentemente lá por escrever criticas sobre as materias parciais e imbecis dos seus colunistas, sem nunca ter ofendido ninguem nem usado palavras de baixo calão.
Muitas vezes, idéias são mais perigosas que ofensas.
Quer ser uma pessoa antenada, participativa e consciente? Não leia esse pasquim.
Essas palavras como: pretendem, querem, acham, etc, não significa nada.
Jornal pago é isso aí.
Mkr disse tudo, essa noticia da Foia eh no minimo capciosa e/ou comprada, cara a renda da classe (c) chutando alto gira em torno 2000 a 3000 sendo otimista, se vc for a um banco e apresentar esse valor o gerente ja te olha com cara “tenho pena de vc” ou as pessoas se conscientizam ou ninguem vai sair da expectativa
Essa nova “Classe C”, como o nome já diz, é pessoal que ascendeu da “Classe D”, eles não ascenderam investindo em estudo ou coisa parecida, eles ascenderam trabalhando na construção civil ou migrando para ela, daí a necessidade de segurar a onda ou a casa vai cair para esses eleitores.
Exato GB, uma simples analise entre duas noticias essa do imovel e a do aumento record na inadimplencia de carros, faz com q o consumidor pensa 1000x antes de comprar um imovel bolhudo, essa noticia precisa se espalhar cada vez mais, para as pessoas refutarem essa ideia de valorizao infinita de imovel
O duro é que ele não pode ter muita pena pois se esse gerente não for o gerente geral da agência o salário dele não vai estar quilômetros distante assim desse valor, fora que se bobear o serviço é pior que pedreiro !
O meu gerente me odeia, ele sabe do $$ na conta e fica oferecendo financiamento com juros, taxas e seguros bolhudos.
Eu acho que neste ano ele não vai atingir as metas dele, vai ver que é por isso que ele está ficando cada vez mais calvo.
Banco é um saco, eles não negociam, tem que ser do jeito que eles querem, sempre com a mesma desculpa que a Central é que define como são as coisas e eles não podem flexibilizar nada.
É por isso que é melhor ficar no aluguel por enquanto, pelo menos se o proprietário encher o saco você passa para o apto vizinho e deixa o dele encalhado.
Coloque essa grana nos EUA para ajudar os Americanos pois os EUA está em crise e a Banânia BOMBANDO. Deixe de ser egoísta.
kkkkkkkkkkkk, moram de inveja pessoal que paga R$ 3.000 de aluguel (embora eu ache que ninguém aqui seja trouxa de pagar isso tudo): aqui em Jundiaí tem um condomínio de prédios ao lado da Rodovia Anhanguera, aptos. de 58m² (eles dizem que são 62, kkkkkkkk), os que estão a venda eles pedem uns R$ 155k (tem gente ainda pedindo R$ 185k, como nos bons e velhos tempos bolhudos que não voltam mais).
Pesquisei por aluguel, pelo que eu soube eles estavam pedindo de R$ 900 a R$ 1.100 há alguns meses, mas segundo anúncios na internet já há 2 pedindo R$ 700, nítido sinal de encalhe e dos novos tempos que virão ?
Esse lugar é meio que referência de preço na cidade, quando eles caem o pessoal também reduz os dos outros locais por questão mercadológica (se o outro é mais barato, se eu não baixar eu fico com o mico).
Os investidores devem estar arrancando os cabelos, tipo o apto não valoriza mais, só cai, por outro lado o aluguel não dá nem 0,4% do preço já em queda, cruel.
Valor de hoje saiu nota sobre credito imobiliário de Fev. Caiu 12% em relação a Fev/11 e as unidades caíram também (31mil).
Em tempo, a nota do Valor se refere apenas a crédito com recursos da poupança que atingiram R$5,11 bi em fevereiro, queda de 1% em relação a fev/11 (mesmo com a alta dos preços). Obviamente que a quantidade caiu e caiu 12% ou 31 mil unidades.
Segura mutuário!
(blog da Mirian leitão) O que é estranho
Não há nada de errado ou estranho em ouvir português frequentemente em Nova York. É natural também que muitas lojas tenham funcionários brasileiros para atender melhor os ávidos consumidores da terra. O que acende a luz vermelha é quando a corretora de Miami avisa que leva os brasileiros aos restaurantes mais caros que conhece e ouve o espanto deles diante do cardápio: “barato demais.”
Quem já viveu o tempo da moeda fixa sabe que ao final daqueles quatro anos tudo estava incrivelmente barato em qualquer país e isso dava à classe média a ilusão de que tinha ficado rica. A diferença é que as famílias estavam menos endividadas, porque havia pouca oferta de crédito no Brasil e os juros eram proibitivos. Outra diferença é que o país não tinha o volume de reservas que tem hoje e, por isso, naquela época o desequilíbrio na taxa de câmbio virou uma crise cambial em poucos anos.
Com o tsunami monetário, as boas condições da economia brasileira e o alto volume de reservas, o país não está perto da crise que houve em 1999 quando o real se desvalorizou drasticamente. Tudo é bem diferente agora. Mas qualquer viagem renova a mesma impressão de que há algo errado.
São tantos os brasileiros comprando imóveis em Miami que há corretores especializados. A crise americana derrubou muito os preços dos imóveis e era natural que isso atraísse investidores de outros países. A discrepância de preços de imóveis lá e cá é tanta que é inevitável não ouvir pelo menos uma vez a pergunta sobre se o Brasil está indo para a mesma crise que eles já viveram. Mesmo diante da resposta de que o nível de endividamento no Brasil é muito menor, eles sempre respondem que acham que uma bolha está se formando. Como eles acabaram de ser tragados pelo estouro de uma bolha, melhor ficar atento, porque eles sabem como elas se formam.
Rapaz, moro no exterior
aqui eu faco um jantar muito bom em restaurante considerado bom, com servico de primeira etc por R$25,00
se eu quiser jantar + uma garrafa de vinho local (que sao infinitamente superiores aos grapettes gauchos) e agua, gasto R$45,00
Pra minha sorte conheci alguns produtores de vinho locais e compro direto deles a garrafa por R$4.00 (vinho nivel um bom chileno)
se eu falar do custo de aluguel da vontade de chorar… nem vou falar…
Antes de voltar ao Brasil vou dar uma passadinha no outlet e se possivel ficar 2 anos sem comprar nada por ai’
MrK e qnd vc chegar no Aeroporto advinha qm vai estar vendendo coxinhas, q antes estavam enganando todo mundo com um papo de valorização kkkkkkk
VENDO:
COXINHA
KIBE
OVO AZUL
APARTAMENTO COM VARANDA GOURMET E ANIMADOR DE PISCINA
TRATAR: CIRILO
O Cirilo ? Mas existe cargo de estagiário de vendedor de coxinhas ? kkkkkkkkkkkkkk
MrK, quando vc voltar, vai morar aonde?
Rio de Janeiro, zona sul
irei alugar algo (obvio, porque comprar nem pensar) e pretendo negociar, tenho mantido contato com amigos no Rio que estao me dando os “toques” a respeito do mercado de aluguel…
Depois que conheci outlet no exterior nem sei quando foi a ultima vez que comprei roupa no Brasil.
Vinho tem que ter cuidado na hora de pedir 2 vinhos que podem significar duas garrafas, só não conto essa história porque não lembro direito. ahahahaha
MrK,
Estou em BH e se eu quiser fazer o mesmo jantar não sai por menos de R$ 50,00. Se eu for colocar o vinho então, aí eu choro, porque algo aceitável, como um chileno bom que você comentou, não sai por menos de R$ 65,00.
O pior é que aqui não temos a opção de ir até os produtores e comprar pela pechincha que você falou. Você já pensou em começar a trazer esses vinhos para vender no Brazil?
(olha a oportunidade de negócio aí!)
Se eu for falar do aluguel acho que corro o risco de correr para Confins e pegar o primeiro voo para Miami, só passagem de ida… (o aluguel de um apê de 46 m2, um dorm, por R$ 2.100,00)
Acho que o nosso paíZ ruma para uma situação de tragédia total, espero que eu não tenha os mesmos dons do profeta MJ
Com 25 Dilmas daqui a pouco se bobear nem espetinho de gato na calçada a gente compra aqui !
Uma hora isso vai feder !
Nada mais do que a velha conversa DESSA VEZ É DIFERENTE para tentar explicar o inexplicável, ou seja, está muito mais barato viver nos EUA do que na Banânia. Quem acredita que isso vair durar não passa de um idiota.
Experiência profissional: brasileiro adora carro, mas é a primeira coisa que ele deixa de pagar quando está com problemas financeiros.
Aja serviço pra você GB ! hehe
Ontem foi legal, peguei um Prisma, eu estava mesmo querendo fazer um “Test-Drive” num desses.
Outra coisa que eu notei: quando a gente retoma esses carros, todos estão com o combustível na reserva, o cara já não tinha $$$$ nem para colocar combustível, mas isso é problema do representante do banco.
Busca e Aprensão? Aumentou nos últimos tempos? Vale a pena comprar esses carros?
GB,
To vendendo um, 2007 mas com 40.000 km rodados, é para dar entrada em um terreno que quero comprar para investir
Querendo combinar negócio podemos conversar
Também acho iram abandonar os carros, a escola particular, natação, academia, ioga, passeios, restaurantes, roupas, sapatos, contra filés, aí quando nada mais resolver vão devolver o imóvel para o banco.
iriam
Panorama do Mercado 2011
Monitor Mercantil, 28/mar
Embora continuem a subir, os preços dos imóveis residenciais do Rio passam por forte desaceleração. Segundo o Panorama do Mercado Imobiliário 2011, lançado nesta terça-feira pelo Secovi Rio, no ano passado, o valor médio do metro quadrado para venda, na capital fluminense, subiu 15,8%. No mesmo período do ano anterior variação ficara em 42,1%.
Para o presidente do Secovi Rio, Pedro Wähmann, 2011 foi emblemático para o setor imobiliário: “Os dados mostram que não há com o que se preocupar. Aqui, a alta dos preços está mais relacionada à prosperidade econômica do que a um excessivo endividamento da população, fator desencadeador da crise nos Estados Unidos”, declarou.
“O mercado imobiliário carioca viveu uma valorização muito grande nos últimos anos. Agora está ocorrendo uma certa acomodação do mercado, o que é bastante natural”, afirmou o prefeito do Rio, Eduardo Paes (PMDB), responsável pelo prefácio da publicação, lançada no Porcão Rio”s.
Também para a vice-presidente Financeira e de Desenvolvimento do Sindicato, Maria Teresa Mendonça Dias, coordenadora da pesquisa, a curva ascendente de preços está chegando à estabilização. E prevê avanços mais moderados dos preços em 2012.
Ela destacou que Gávea e Lagoa, na Zona Sul, tiveram valorização nos preços do metro quadrado de 46% (apartamentos de três quartos) e 91,5% (um quarto), respectivamente, esta a maior alta.
A pesquisa apontou ainda alta dos preços na Zona Norte, com destaque para Vila Isabel e Méier, que tiveram, respectivamente, valorização do metro quadrado para venda de 46,9% (dois quartos) e 62,4% (quatro quartos).
Eduardo Paes fazendo prefácio da publicação!! eita lasqueira!!! (como diria minha mãe). O nível de comprometimento dos governantes com as bolhas é gigante. Eduardo Paes deve estar desesperado, pq a turma dele (Eike e cia) está pra ganhar rios de dinheiro com as obras do Porto Maravilha e construção no mesmo local de um condomíno residencial gigante. Vai tentar segurar os investidores (e preços) o máximo que puder. Felizmente, pelo rítmo das obras, inclusive de derrubada da perimetral, não haverá tempo para o início da construção do condomínio com preços bolhudos. Não duvido nada que no desespero, eles autorizem o lançamento mesmo com zilhões de obras no entorno à serem concluídas.
Será que dá para comprar uma kitinet suja?
A Mega-Sena pode pagar R$ 15 milhões nesta quarta-feira para quem acertar os seis números do concurso 1.375.
Olhem só:
Ontem recebi um e-mail de uma correotária me perguntando se eu ia querer ou não apresentar uma proposta em um apê no qual mandei na lata 65% do preço pedido. Ela já tinha me respondido que a construtora daria no máximo 3% mas que ela poderia enviar a proposta.
Agora ela estava insistindo para saber se eu ia querer ou não fechar o negócio, ao que respondi que encontrei imóveis a preços muito melhores em Miami e com qualidade superior, inclusive de infraestrutura urbana, qualidade de vida, índices sociais, etc, etc, etc.
Hoje vejo no meu e-mail um monte de spam de imóveis em Miami e outros lugares!
Provavelmente vou ficar um ano, um ano e meio estudando fora (perto de Boston, nos EUA), então vou continuar com o dinheiro investido.
Estou pegando a foda fora desse mercado estúpido de Zona Sul do Rio, onde um bando de zé-ruela proprietário antigo acha que encontrou o pote de ouro no fim do arco-íris, mas não tem dinheiro nem pro condomínio.
Onde um monte de construtora esperta vende produto mal acabado pra coitados ansiosos e/ou vítimas de lavagem cerebral.
Um mercado onde só existe ganância e burrice: ratos roendo lobos que comem ovelhas.
O mercado da Zona Sul carioca, e vi a analogia aqui, virou uma imensa pirâmide financeira, alimentada por notícias plantadas (sei do que falo) e por interesses de todo tipo.
meu amigo pobre,
no mercado de “compra e venda” a zona sul ja travou bonito, alguns proprietarios ainda estao no estagio da negacao, como aquele que pede R$1.200.000 no apartamento 2 quartos na vila do chaves… como voce falou, muita gente iludida! Acham que ficaram ricos e nao admite a realidade, isso ainda deve durar um tempo, e’ muito dificil admitir que o bem nao vale mais aquilo. Como voce tambem bem disse, materias pagas e imobiliarias tentam manter na marra os valores bolhudos.
a sorte da zona sul e’ a incompetencia das construtoras, sempre disse que a zona sul vai explodir comecando por botafogo, onde houve muitissima especulacao, mas por conta de atrasos os predios bolhudos de botafogo vao ser entregue somente em 2013, uma vez que explodirem os repasses (como o estacao sorocaba, o riservato e muitos outros) o preco do m2 vai baixar e arrastar o dos bairros vizinhos por comparacao, botafogo vai ser o primeiro domino a cair.
quanto ao mercado de alugueis, hoje esta bolhudissimo, mas pode anotar: Vai ter festival de inadimplencia, pode anotar mesmo! Em breve os proprietarios vao estar implorando por inquilinos bons, aceitando baixar o preco fortemente se for por um inquilino que honre os compromissos.
faca bom proveito nos EUA, viver fora e’ uma experiencia incrivel e enriquecedora, alem de ser bom pro CV
abracos
vc lembra aqui o relato frequentador antigo do blog (o “Me”).
pra ficar na ZS, ele precisou comprometer 50% da renda dele com aluguel.
deve ter muita gente nessa situação.
em escala apreciável e no médio prazo, é algo fadado a dar M.
O Globo, Negócios & cia, 28/mar
Estudo da Apsa no TJ-RJ mostra redução de 18% nos processos de despejos por falta de pagamento. De 3.769 em 2010 para 3.174 em 2011. Reflexo da nova Lei do Inquilinato, diz
Estou a fim de uma live troll-action… Vou procurar saber dos próximos lançamentos, quero sentir o clima do lado de lá do front! Pessoal de Brasília, quem anima de ir numa boca-livre dessas?! Claro que tem que agir com discrição, senão vamos ser linchados!
Aí Vi, quem sabe você não sai ganhando uma havaianas ?
O último que eu fui tinha buffet, pipoca, pirulito, algodão-doce, a técnica era sair antes que chegassem com o contrato para assinar.
Parece que o tema desse que você foi era CIRCO… rsrsrsrsrs
O PLOC será generalizado quando ficar evidente quem assumiu o papel de palhaço!
Opa! Já me sinto lá, Virgínia! Vamos combinar esse live troll!
GB, obrigada pela dica. Felizmente nao estou precisando desesperadamente de um lugar para morar. Só que o meu foco é Salvador, no entanto, 60m2 nao é bem o que eu estou procurando. Prefiro dispensar brinquedoteca, espaco Gourmet, cinema, etc… e ter um espaco privativo amplo, mas por um preco justo. De forma alguma compraria agora.
Sempre evitei fazer comparacoes entre o Brasil e a Alemanha, mas nos ultimos anos é inevitável nao faze-las, haja visto que o Brasil (exceto esta tribo maravilhosa do blog) está com uma ideia completamente distorcida do que é desenvolvimento.
lena, prepare-se para um choque de realidades
estive na alemanha ano passado, uma das coisas que mais me pareceu interessante e’ o fato de nao precisar comprovar que pagou para entrar no onibus ou trem, voce simplesmente entra, eles confiam que voce pagou e em vez de controlar todo mundo fazem auditagens vez ou outra. No Brasil quando isso ia funcionar?
outra coisa que devo dizer (vale pra toda europa) mesmo os paises que nao tem lingua inglesa como 1a lingua, caso da Alemanha, e’ muito facil se virar com ingles! nossos amigos turistas que vieram ao Brasil tao ferrados, aqui nem aeromoca fala ingles direito, que dira taxista, garcon…
Mas aqui é melhor, fora a luta diária a gente tem que lutar contra a ganância dos próprios compatriotas.
Alguém tem que colocar combustível nessa grande indústria imobiliária.
Ops, saiu errado, era reposta do porque eu não invisto meu $$$ nos USA.
GB, obrigada pela dica. Felizmente nao estou precisando desesperadamente de um lugar para morar. Só que o meu foco é Salvador, no entanto, 60m2 nao é bem o que eu estou procurando. Prefiro dispensar brinquedoteca, espaco Gourmet, cinema, etc… e ter um espaco privativo amplo, mas por um preco justo. E, assim como voce, de forma alguma compraria agora.
Quem quer dinheiro?? Olha o aviãozinho…..
A maior cautela na oferta de crédito pelos bancos foi criticada pelo ministro da Fazenda, Guido Mantega. Em reunião fechada na segunda-feira na sede da Federação das Indústrias do Estado de São Paulo (Fiesp), ele considerou “inoportuna” a ação das instituições, que estão mais seletivas nos financiamentos. Os dados revelados ontem pelo Banco Central (BC), que mostraram o encarecimento do crédito, aumentaram a contrariedade do ministro.
No encontro com industriais paulistas, Mantega foi questionado pelo presidente da Fiesp, Paulo Skaf, sobre as recentes restrições impostas por alguns bancos privados no mercado de crédito. O ministro criticou a estratégia e prometeu que o governo vai agir em breve para melhorar as condições nos financiamentos.
Essa intenção foi reforçada ontem após a divulgação do relatório do BC. Na equipe econômica, os números fortaleceram o diagnóstico de que a retomada da atividade econômica é atrapalhada pelo comportamento do crédito e o elevado custo dos financiamentos.
…. odiario.com
Guido Mantega… o Ben Bernanke Tupiniquim…
“por favor joguem mais gasolina pra ver se apaga o incendio”
MrK, voce tem toda razao. Exceto nas viagens de trem de longa distância, nao há necessidade de apresentar tickets, apenas de comprá-las. Mas se todo o problema com relacao à recepcao dos estrangeiros fosse apenas a língua, o Brasil estaria muito bem. Quando chego aos aeroportos de capitais brasileiras que conheco (Rio, Sao Paulo, BH, Salvador, etc.), fico imaginando, entre outras coisas, como um estrangeiro na copa irá sair do aeroporto, já que nos países desenvolvidos o metro sempre passa necessariamente pelo aeroporto.
Mas isso é coisa das associações de taxistas, nunca vão deixar ter metrô perto de aeroporto.
A Dilma estava passeando por São Paulo e foi abordada por sequestradores lá na marginal.
O trânsito parou e exigiram R$ 100 milhões ou iam jogar gasolina e tacar fogo nela.
A informação chegou lá no fundo do engarrafamento, tinha um cara arrecadando e outro perguntou quanto eles já tinham conseguido.
Aí o cara falou: até o momento já conseguimos 50 litros.
Boa! Estou me perguntando quando ele vai mandar imprimir dinheiro e entregar pelos correios como fizeram nos EUA.
Será que o Bento Carneiro moraria hoje no Park Sul em Brasília, Virgínia?
Passei por lá um dia desses e senti até calafrio….rs….
Cidade fantasma….
Chamem eles…..
youtube.com/watch?v=4MjuEqaSWmk
Se alguém puder fazer um vídeo do local seria interessante para o blog. A “cidade” fica a 10 minutos do Congresso Nacional.
Só o Batman para salvar….pq vampiro brasileiro tá passando longe…
Esse Park Sul está é com ares de Gotham City, hem, sinistro mesmo!
Zé, os maiores PLOCs pra mim vão acontecer nesses dois micos: Noroeste e Park Sul.
Os investiTROLHAS vão sair dessa sem conseguir sentar!!!
Pior que com certeza teve muito durango kid querendo se dar bem que “investiu” no Noroeste, achando que era chegada a hora de tirar o pé da lama… Alguém sabe por quanto foi lançado o m² lá e por quanto está agora?
Moro em Curitiba desde que nasci (uma das capitais com o preço da cesta básica mais cara do Brasil). Eu estava ficando indignado com os altos valores que eu estava gastando no supermercado nos últimos meses. Resolvi então fazer uma experiência. Pedi que minha esposa fizesse a lista de compras somente dos itens necessários e fui aoS mercadoS sozinho (sem levar esposa nem filhos). Fui a 3 supermercados e comprei o mais barato de cada um (os preços variam bastante de um para o outro). O que me deixou mais indignado ainda é que com R$ 400,00 consegui encher apenas UM carrinho — um único carrinho — somando o que comprei em cada um dos 3 mercados. Lembro-me que 6 anos atrás fiz a mesma coisa e o valor nem sequer passava dos R$ 200,00. Em 6 anos temos mais de 100% de inflação em supermercado. Detalhe: a lista de compras é simples (carne, leite, pão, queijo, iogurte, macarrão, arroz, feijão, verduras, higiene, limpeza etc), nada de coisas fora do comum. E não é compra do mês, vai durar no máximo uns 15 ou 20 dias. Daqui 15 dias é mais uns trezentão. Ou seja, um casal com 2 filhos gasta no mínimo R$ 700,00 de mercado por mês para viver minimamente bem alimentado, é mais que um salário mínimo.
Aqui no escritório de contabilidade em SP-Capital, temos cleintes de varios segmentos da economia : Transportes , Alimentação , Saúde etc… , e ficou claro que em termos de faturamento o primeiro trimestre foi nulo é como se o ano não estivesse existido, varios clientes chegaram a comentar que se no próximo trimestre não melhor vai começar a entregar algumas lojas / consultorio que estão dando prejuizo.
Agora pergunto: não seria interessante o governo fazer este ajuste agora pois as consequencias futura seriam 10 x pior
Ral muito importante mesmo seu relato, pode se considerar um Mantega do blog pois tem acesso direto a faturamentos e dados de empresas.Você considero como nível 10 em informações, pois é no mês a mês, e principalmente na quantidade abrangida de ramos, que se pode fazer uma avaliação, não em nível nacional como governo.
Governo, que governo ?
“Desemprego em 7 regiões sobe a 10,1% em fevereiro, segundo Seade e Dieese
Total de desempregados nessas regiões metropolitanas em fevereiro foi estimado em 2,248 milhões de pessoas, 137 mil a mais do que o registrado no mês anterior”
Não falta mais nenhum pilar. Nada diferente do que foi previsto aqui no blog. Preparem-se pois a queda será muito brusca, não estou brincando.
Aproveitando, olhem o site do Infomoney , varias matérias suspeitas
Taxa de desemprego de Belo Horizonte avança para 12,9% em fevereiro, aponta Dieese
A taxa de desemprego subiu para 10,1% em fevereiro nas sete regiões metropolitanas pesquisas pelo Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos (Dieese) e Fundação Sistema Estadual de Análise de Dados (Seade). Em janeiro a taxa foi 9,5%.
De acordo com a Pesquisa de Emprego e Desemprego (PED), houve uma elevação de 137 mil pessoas no total de desempregados estimados em 2,248 milhões. A maior alta ocorreu na região metropolitana de São Paulo, onde a taxa subiu de 9,6% para 10,4%. No entanto, se comparado a fevereiro do ano passado, a taxa foi 1,9% menor.
Também foi constatado um avanço no Distrito Federal (de 9,5% para 10,1%); em Belo Horizonte (de 11,5% para 12,9%); Fortaleza (de 8,1% para 8,5%); Porto Alegre (de 6,5% para 7%). Já em Recife e Salvador o índice manteve-se estável em 11,9% e 15%, respectivamente.
Houve uma queda de 0,5% no nível de ocupação. A queda mais expressiva ocorreu no setor de serviços, com um corte de 140 mil vagas. A indústria reduziu as ofertas de trabalho em 0,7%, eliminando 20 mil postos de trabalho.
Já os demais setores, ampliaram as contratações. Na construção civil, as chances de uma ocupação cresceram 1,9%, com 27 mil contratações a mais do que em janeiro. No comércio, houve uma expansão de 0,3%, com 11 mil vagas. Em outros setores, que incluem emprego doméstico e outras atividades não classificadas anteriormente, foram criadas 16 mil ocupações, 1% acima do mês anterior.
O rendimento médio dos assalariados diminuiu 0,9%, passando para R$ 1.513 mensais.
==> Se a renda caiu 0,9%, é mais que um valor de aluguel no salário. Está certo?
Não entendo como pôde ter crescido o emprego na construção civil se eles não estão mais programando tantos lançamentos.
Se bem que esse pessoal não tem muita qualificação, dispensam e contratam facilmente,
Sexta-feira está aí gente, vai ser uma coisa de louco, vai GAFISA, mostre seus números.
GB,
só quando acabar o triênio 2012-2014 é que virá o colapso total do desemprego na costrução civil (CC), pois ele encerará o período dos lançamentos derretidos de 2009-2011.1. Assim, à medida que formos avançando no tempo, menor será o nível de emprego na CC. Acredito também que ficarão esqueletos pelo caminho, como no tempo da Encol.
Abs.
Enquanto isso, na Alemanha:
online.wsj. com/article/SB10001424052702304636404577291732758962766.html?mod=WSJP_economia_LeftTop
Acho muito curioso, por lá, o preço subiu 5%, e os economistas estão preocupados com o risco de bolha. Aqui subiu 200% por causa do “Deficit Habitacional” e está tudo bem. Por que eles estão tão preocupados? Vamos mandar alguns economistas daqui para ensiná-los como funciona o cálculo do “Deficit Habitacional”.
Luiz – segundo o proprio IBGE, 75% da população Brasileira não possui o domínio pleno da leitura, da escrita e das operações matemáticas.
É plausível deduzir que neste universo há muitos corretores e investidores.
Isso explica a dificuldade de compreensão de um fenômeno tão óbvio.
A reportagem da Exame chegou a 30.000 acessos.
O mercado deu um tiro no próprio pé, aceitou a pressão dos investidores que queriam fugir da SELIC, as construtoras começaram a lançar cada vez mais prédios, os materiais, terrenos e mão-de-obra encareciam a cada nova obra por causa da demanda alta, proprietários de usados começaram a aumentar por conta do preço dos novos e da demanda dos investiTrouxas.
Mas isso não era sustentável, assim como esse pessoal coloca dinheiro quando quiser, ele também retira, fizeram do mercado imobiliário um mercado de ações, decidiram que chegou a hora e começaram a realizar lucros, aumentando a oferta.
Agora estão todos aí, investidores, construtoras, todos com imóveis sobrando e não podem baixar o preço pois compraram/construíram na alta.
Sexta-feira vai ser um grande dia, que venha o balanço da GAFISA.
Não consigo entender o seguinte: Se o mercado está travado como as imobiliárias estão conseguindo sobreviver se não estão levando as propostas para o proprietário? Sempre tem um que cede, não entendo, eu acho que são os proprietários mesmo que não estão cedendo, a imobiliária não está nem aí ela quer dinheiro, e o aluguel representa até 40% da renda de algumas.
Vejo pois faço proposta sempre direto, faz uns 4 meses que não acesso o Zap, pergunto ao vizinho: nome, telefone e algumas outras infomações. quando ligo para pessoa, já sei até quantos filhos ela tem, e isso faz a maior diferença em negociação.
Dizem que boa parte desses imóveis é dos próprios corretores.
E esses corretores são os maiores culpados desses aumentos, são eles que dizem quanto vale para os proprietários.
Eles não querem que os preços baixem até que os deles tenham sido vendidos com lucro, depois eles não vão estar nem ligando para o preço dos imóveis dos outros, quanto mais barato mais fácil para conseguirem a comissão deles.
Esse pessoal é tão legal.
Sim GB mas no aluguel não é desta forma ganha-se 10% do valor mensal, não entendo o porque da retenção, pois pode-se contrair contratos de até 3 anos hoje.
Mas as imobiliárias não gostam de ficar controlando alugueis, elas gostam de pegar esse 1º pagamento que é delas e depois tentam jogar a administração para outra.
A chance de inadimplência é muito grande, elas preferem vender e pegar a parte delas.
Nada GB o aluguel hoje é rentável, com fiança locatícia, e se não comprovar pelo menos 3 vezes o valor do aluguel, não tem conversa não aluga e pronto. O aluguel paga todas as despesas da imobiliária.
Com a nova lei do inquilinato você arranca o inadimplente em dias, antes poderia demorar anos, tem tubarão nadando nestas águas, não é peixinho não, falo pois porque conheço vários donos de imobiliárias e eles adoram, pois se recebe em $$$$$, aí parte para o lado oculto da força.
Contrair saiu na emoção, se bem que muitos consideram aluguel uma doença hahahaha
Pelo jeito ainda teremos que aguentar outros mandatos…
http://exame.abril.com.br/economia/politica/noticias/lula-esta-curado-de-cancer-na-laringe
“Os exames realizados pelo ex-presidente Luiz Inácio Lula da Silva no Hospital Sírio Libanês nesta manhã indicaram a ausência de tumor visível, revelando apenas leve processo inflamatório nas áreas submetidas à radioterapia, como já era esperado.”
Como sempre disse não há doença alguma com esses vpolíticos comunistas…
De qualquer forma elas devem estar vivendo de vendas para um ou outro desavisado ou alguém que esteja muito desesperado, mas creio que a maioria possa vir a fechar, só estão aí para aproveitar o momento.
Acredito e uso muito a palavra reciclar, em todos os ramos só sobrevirerão os competentes e menos desonestos, será um apocalipse pode escrever.
Vou alterar um pouco a frase. “ELE JÁ SABIA”
O Ministério da Fazenda anuncia na próxima terça-feira o pacote de medidas de estímulo ao setor industrial, disse o líder do governo na Câmara dos Deputados, Hugo Leal (PSC-RJ).
Para facilitar a tramitação dos projetos que o Executivo encaminhará ao poder Legislativo, o ministro da Fazenda, Guido Mantega, reuniu-se na manhã desta quarta-feira com os líderes da base aliada do governo na Câmara.
Mantega disse que o governo fará a desoneração da folha de pagamento das empresas, com a mudança da incidência sobre a folha para a cobrança sobre o faturamento, e que adotará medidas para aumentar o investimento no setor privado.
Relato da vida real.
Andei pegando informações de alguns imóveis. Queria sentir o mercado e “treinar” meu diálogo com os corretores. De acordo com ele, este é o momento de investir, pois os preços podem subir em breve (como ele chegou nesta conclusão, eu não sei…)
Sou o YYYY o corretor é XXX. O primeiro email é minha resposta depois de receber mais detalhes do apartamento.
************
Caro XXX
Obrigado pelas informações. O apartamento é bem localizado e tem um tamanho bom, mas ainda está caro, principalmente levando em conta que precisa de modernização. A quanto tempo ele está anunciado?
Atenciosamente,
YYYY
Prezado Sr. YYYYY
Este imóvel entrou agora há pouco, semana passada. Realmente este é o melhor preço em termos de custo benefício, mas acredito que a pessoa possa aceitar uma proposta. Acredite, vale à pena pois como o dinheiro não tem mais o mesmo valor, este é o melhor momento para investir, antes que os preços se reajustem de novo. No caso lhe daria uma chance boa de fazer um bom negócio e ganhar um bom dinheiro. Está desocupado. Abraços, espero um retorno.
Atenciosamente, XXXX
Caro XXX,
Não estou pensando em investir. Uma pessoa investir em imóveis em um momento destes no Rio de Janeiro, só se for maluco. Estou procurando um apartamento para morar, e comecei a procurar agora porque percebi há alguns meses que o mercado travou. Com a conjuntura econômica do jeito que está, a tendência é cair bastante. Procuro preferencialmente pessoas que já estejam anunciando há algum tempo, pois estas já tem noção que não vão conseguir vender pelo preço que estão pedindo. Como este está anunciando faz pouco tempo, não vai baixar muito o preço. É um bom apartamento. Volto a perguntar dentro de alguns meses, quando ele sentir como está o mercado.
Atenciosamente,
YYYY
Caro Sr. YYYY, bom dia.
Realmente o mercado atualmente enfrenta alguns impasses, no entanto, como o Sr. disse, é uma boa hora para procurar, uma vêz que, houve um reajuste econômico dos preços, o que é normal na economia. O dinheiro, no entanto, não está valorizado o suficiênte, motivo que pode levar a novos aumentos em breve.
Pode realmente acontecer um momento de aperto e caus em breve mas está mesmo na hora de procurar. Existem oportunidades no mercado, posso selecionar alguns desses. (…)
caus em breve – ele escreveu caos errado (não deve ter estudado na USP como o Cirilo), mas essa pequena parte do texto diz tudo.
é o caUs se instalando… é o caus!!!
RZRZRZRZRZRZRZ
Mais uma pérola para o refinado humor interno do blog da Bolha
“Pode realmente acontecer um momento de aperto e caus em breve mas está mesmo na hora de procurar.” – Vixe, essa frase é um primor de coerência!
É o PLOC, é o CAUS, é a Pool Party!
Cacildis, corre negadis, o caus vem aí!
Ops! *”Há quanto tempo ele está anunciado?” Melhor corrigir para não me confundirem com corretor….;-)
Por favor, alguem avise ao Sr. YYY que o real é a moeda mais sobrevalorizada do mundo atualmente.
Adorei essa parte do “o dinheiro não tem mais valor”, enfatizado 2 vezes, por sinal, então por que há tanta gente vendendo se vão trocar algo de valor por algo que não tem mais valor ?
Novo título imobiliário está em fase preliminar, diz CVM
Valor Econômico, 28/mar
As discussões para a criação de títulos bancários de longo prazo com lastro em créditos imobiliários, os chamados “covered bonds”, ainda estão em fase preliminar no Brasil. Por enquanto, os recursos da poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) devem continuar a sustentar o crescimento do setor imobiliário, ainda que novos mecanismos devam ser aprimorados. O financiamento ao setor foi tema de seminário realizado pelo Valor ontem em São Paulo.
Flavia Mouta, superintendente de desenvolvimento de mercado da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), afirmou que ainda é cedo para dizer se os covered bonds são viáveis ou não no mercado brasileiro. Muito comuns na Europa, esses títulos separam os créditos que lastreiam os papéis do patrimônio da instituição financeira. Ela defendeu que não é justo que o novo instrumento esteja sujeito a um grau menor de transparência do que outros produtos, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Durante o evento, Paulo Safady Simão, presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), mostrou otimismo quanto ao desenvolvimento do mercado de capitais como alternativa, mas considera que são as fontes tradicionais que sustentarão a indústria enquanto novos produtos não decolam. “Não podemos desprezar o papel do FGTS e da poupança, foram eles que trouxeram o mercado até onde se encontra”, disse.
Para Marcelo Michaluá, diretor da securitizadora RB Capital, “há um mercado de capitais que busca por produtos neste segmento, e o governo sozinho não pode bancar a expansão [do setor].” Valdery Frota de Albuquerque, do Banco Fator e vice-coordenador da comissão de fundos imobiliários da Anbima, reforçou a capacidade limitada da poupança: enquanto o saldo da caderneta registrou um aumento de 261% entre 2004 e 2011, os financiamentos imobiliários apresentaram uma expansão de 1640% no mesmo período. Ele defendeu o aprimoramento nos mecanismos de estímulo tributário a instrumentos imobiliários.
Crédito imobiliário
Valor Econômico, 28/mar
Os financiamentos para aquisição e construção de imóveis realizados com recursos da poupança somaram R$ 5,11 bilhões em fevereiro, queda de 1% em relação ao mesmo mês do ano passado, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). O número de unidades financiadas também caiu. No mês, foram financiados 31 mil imóveis, redução de 12% em relação ao mesmo mês de 2011.
Preços de imóveis no Rio devem permanecer altos
Folha de São Paulo, 28/mar
Ritmo de aumento cai de 42% para 16%, mas prefeito diz que valores estão ‘coisa de louco’
Quem aguarda o término dos eventos internacionais, em 2016, para adquirir imóveis no Rio de Janeiro pode ter uma surpresa. Para especialistas ouvidos pela Folha, os preços dos imóveis não baixarão nos próximos anos.
A queda não deve ocorrer mesmo com a redução do ritmo de alta de preços de 2011.
Os preços subiram 15,8% no ano passado, enquanto a alta foi de 42,1% em 2010, segundo o Secovi-Rio (sindicato da habitação do Rio). Os números constam do estudo Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro.
Após uma década de forte valorização -que chegou a 700% em alguns casos-, os preços dos imóveis na maior parte da cidade estão chegando aos seus valores reais.
O mercado imobiliário carioca ficou muito tempo estagnado e os preços estão estabilizando agora, disse Maria Teresa Mendonça Dias, vice-presidente do Secovi-Rio.
Os preços estão “coisa de louco”, diz Eduardo Paes, prefeito do Rio.
“Esperamos que o mercado acalme um pouco.”
Em dezembro, o metro quadrado de um apartamento de três quartos no Leblon custava R$ 16.665, em Ipanema, R$ 15.440, e na Lagoa, R$ 13.519. A zona sul do Rio de Janeiro “está mudando de dono”, disse Rubens Vasconcelos, presidente da imobiliária Patrimóvel. Sai a classe média alta, entram os ricos
“Em dezembro, o metro quadrado de um apartamento de três quartos no Leblon custava R$ 16.665, em Ipanema, R$ 15.440, e na Lagoa, R$ 13.519. A zona sul do Rio de Janeiro “está mudando de dono”, disse Rubens Vasconcelos, presidente da imobiliária Patrimóvel. Sai a classe média alta, entram os ricos”.
E os ricos estão vindo de onde? Do espaço? Ou eram sem teto que agora ficaram ricos?
Conheco o Rubens de longa data, inclusive pessoalmente, subiu na vida pela bela lábia que tem, não por acaso tá sempre no jornal, é um vendedor nato! Pra mim o momento não é de acreditar em vendedores…
Conforme expliquei, o ploc virá pela contaminação de botafogo, esse bairro teve muito empreendimento bolhudo, um atrás do outro, e os repasses estão começando, pra sorte de uns, as construtoras atrasaram muito e os repasses de 2012 estão indo pra 2013, atrasando talvez o ploc, entretanto as cartas estão dadas, na hora que o m2 baixar em botafogo, vai contaminando os bairros ao redor (não vai fazer sentido botafogo ser tão mais barato que humaitá por exemplo e aí os dominós vão caindo)
MrK
mas e a migração de outros bairros como Ipanema, Leblon, Copacabana para Botafogo. Imagina um caso hipotético onde um morador do Leblon (Selva de Pedra) vende sua unidade por uns 1.5K, com metade desse valor compra um novo em Botafogo e com o restante aplicado na poupança renderia uns R$ 4.500.
vende para quem?
?????????
Rodrigo,
a pergunta é, com esse valor de R$ 1,5 milhão, para quem ele vai vender?
esta é uma das discussões do blog, eu posso ter um imóvel na Vila Nhocuné e pedir 2 milhões nele, é um direito meu, mas se eu vou conseguir algum investiotário para pagar isso é outra conversa.
o mesmo ocorre no RJ, quem vai pagar esses preços que estão pedindo hoje em dia?
por esse motivo, muitos imóveis estão sem vender desde meados do ano passado.
Pessoal, estou de volta aos comentários. Leio sempre os comentários, mas faz um tempo que não escrevo.
Sou fã do Mrk… rs.
Agora, que matéria insana essa da Folha, meu Deus do Céu!!
“A zona sul do Rio de Janeiro “está mudando de dono”, disse Rubens Vasconcelos, presidente da imobiliária Patrimóvel. Sai a classe média alta, entram os ricos”.
Que depoimento é esse?
Enlouqueceram de vez.
Se a classe média alta está evaporando da Zona Sul, quem vai preencher toda essa área?
Por acaso, a Zona Sul do Rio de Janeiro é Zurique ou Monaco? Temos tantos ricos por aqui?
Eu realmente não sabia disso.
Devo realmente ser muito ingenuo e ignorante.
Um ponto que reparei outro dia na rua e claro no engarrafamento no trajeto Zona Sul-Barra foi à quantidade de carros importados, principalmente no Leblon e na fila do estacionamento do Rio Designer Barra. E quando digo carros importados é BMW, Porche, no começo de Ipanema tinha uma Ferrari estacionada na rua, no eixo Barra-Recreio é normal ver esses tipos de carros, Zona Sul só em Ipanema-Leblon.
se for Barra, só pode ser de jogador de futebol e pagodeiro
na ZS, os sócios fundadores das gestoras de ativos, e um ou outro alto executvio de empresa de 1a linha.
Rubens Vasconcellos: “A zona sul do Rio de Janeiro “está mudando de dono”
eu concordaria se o estado de coisas dos últimos 3 anos viesse a se manter por mais 10 ou 20.
com o movimento dos últimos 3 anos, talvez os bairros triple A tenham trocado de dono não + do q 5% (acho até q esse número já foi objeto de debate aqui, em algum post longínquo).
o q é correta da afirmação do Mr Patrimóvel é q o novo entrante proprietário do triple A é rico, e expulsa o classe média alta (às vezes nem tão alta assim, dado q muita gente está ali há 20 ~30 anos, qdo a classe média “média” podia comprar em algumas ruas).
Matéria sobre o último salão imobiliário de Pernambuco:
Salão Imobiliário de Pernambuco registra R$ 165 milhões em vendas (Diário de Pernambuco, 28/03/12)
A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE) divulgou nesta terça-feira o balanço do 5º Salão Imobiliário, que foi realizado de 14 a 18 deste mês, no Centro de Convenções de Pernambuco. Foram vendidas 516 unidades durante os cinco dias de evento, totalizando R$ 165 milhões em negócios.
A média de vendas foi de 103 imóveis por dia de salão, com preço médio de R$ 320 mil por apartamento ou sala comercial.
Ao todo, foram disponibilizadas 3.010 ofertas entre lançamentos e imóveis usados. Essas unidades foram visualizadas por 19.998 mil pessoas, o maior público das cinco edições do evento. O número dos empregos temporários gerados também impressionam: 2 mil vagas para expositores, vendedores e corretores.
Outro dado interessante foi os números de atividades bancárias durante o evento. Ao todo, 4.473 pessoas visitaram os standes da Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil, segundo a Ademi. Destas, 1.557 fizeram simulações de crédito e 363 saíram dos estandes com a carta de crédito na mão.
Segundo Marcelo Gomes, coordenador do evento, essa foi a melhor edição da feira. “Tivemos prédios de R$ 70 mil a R$ 3 milhões. Esses imóveis podiam ser encontrados na Caxangá, em Casa Amarela, em Boa Viagem e até em Paulista. Ou seja, quem veio ao salão não ficou sem alternativas para a compra da casa própria e até a compra de uma segunda moradia”, completou.
o Dieese divulgou hoje dados sobre o desemprego (ou como gosto de dizer “a onda”) com aumento de 0,6% em 1 mês. Esta é DE LOGE PIOR NOTICIA ATÉ HOJE POSTADA NESTE BLOG, o desemprego é o indicador econômico mais elementar da saúde financeira de um país, o seu incremento revela crise estruturada e consolidada, ninguém (sociedade ou limitada) demite para economizar, demite porque NÃO PRECISA PRODUZIR, observe bem isso, estamos em um limiar critico que se não for revertido refletirá uma piora economica geral, recessão e agravamento … TODOS PERDEM COM ISSO… não misturem as coisas, a bolha imobiliária não precisa de crise economica para murchar/estourar, uma crise é ruim, não comemorem este indicador, ele é péssimo para a sociedade, para o futuro e para a evolução economica, eu não esperava por este indicador, sinceramente tá muito cedo. Como parodiei em topico anterior, nós estamos salvos do tsunami, mortos não seremos mais pois percebemos o terremoto e saimos andando, agora estamos vendo a onda quem não correr agora poderá morrer, só que como tal, o tsunami deixa um rastro de prejuizo e desolação, que não é bom para ninguém….
GAFISA, resultado de 2011 ainda não saiu, mas será publicado no seguinte link. Acho que está parado no departamento de maquiagem.
gafisa . riweb . com . br/ListResultados.aspx
Olá, moro em Brasília.
Aqui na intranet do meu trabalho tem um local de classíficados.
O número de imóveis a venda cresceu muiiiiiito. principalmente no park sul, Águas Claras, Sudoeste e noroeste…
Eu também, e notei a mesma coisa nos classificados da CEF!
“o dinheiro não tem mais valor” – essa mentalidade conduzirá inexoravelmente à inflação galopante. Dessa vez NÃO será diferente. Inflação INERCIAL. Para quem tem idade suficiente já sabe como isso termina.
O corretor, após descobrir que o dinheiro não tem mais valor e que não existem mais compradores, morre de desgosto. Chegando no céu, resolve tentar vender um apartamento bolhado para Deus.
Corretor, tentando argumentar com Deus:
- Mas Senhor, o Cirilo disse que a valorização dos imóveis é eterna, imagina o que vai estar valendo este apartamento daqui a um bilhão de anos! E o que são um bilhão de anos para o Senhor?
Deus: – Um bilhão de anos é o mesmo que um segundo para mim…
Corretor: – E o que significam um bilhão de reais para o Senhor?
Deus: – Um bilhão de reais é o mesmo que um centavo para mim…
Corretor (contente): – Então vamos fechar o negocio!!!!
Deus (de saco cheio): – Espere um segundo…
excelente!!!
RZRZRZRZRZRZ
Como você o conhece, poderia pedir para ele, na camaradagem contar para a gente de onde estão vindo estes ricos? Bem, porque eles moravam em algum outro lugar antes de vir para cá, certo? E devia ser um lugar legal. Como os imóveis onde eles moravam estão ficando vagos, e a classe C anda bem, mas acho que ainda não estão conseguindo comprar imóveis da classe AA, vai sobrar mansão por um preço razoável!
Olha como está melhorando!
Saiu no lugar errado!
Caros,
Quando teremos os dados do SECOVI/SP de janeiro e fevereiro?
Abraços
Jack – Curioso
Acabei de receber uma ligaçao do corretor que queria me vender o apto de 3dorm/suite a um mes atras.
Corretor: Fala Renato, to com uma coisa boa pra vc!
Eu: Manda.
Corretor: Apto de 2dorm, 195k, estou com o proprietario aqui do meu lado.
Eu: Nao obrigado, se continur caindo vc me liga.
Corretor: Blz, a gente vai se falando.
Sera que o propiretario é o Investidor que quer se livrar do imovel? ehehehe
E as noticias sobre a copa estão cada vez mais preocupantes.Para quem quer que ela aconteça, óbvio.
http://copadomundo.uol.com.br/noticias/redacao/2012/03/28/a-copa-do-mundo-e-da-fifa-e-apenas-ocorre-no-brasil-lembra-vice-presidente-da-entidade.htm
…xii
primeiro apareceu erro de servidor, depois fui tentar postar de novo e o resultado: duplicou.
Bolha, seria o servidor arriando por conta da demanda? hehe
Expliquem essa estagnação do mercado (sarcasmo mode on)
http://exame.abril.com.br/economia/noticias/vendas-de-imoveis-novos-em-sp-crescem-28-7-em-janeiro-3
repique
não é repique, é desinformação…postamos aqui zilhões de notícias apontando o contrário, algumas delas dadas a contragosto pelos próprios SECOVI’s da vida.
Eles tiram um pedacinho dos dados de um contexto desfavorável gigante e o apresentam sem maiores explicações sob uma luz melhor..APENAS ISSO, MAS NADA.
RZRZRZRZRZRZRZ
rizadas fora do lugar
Acabo de receber um e-mail oferecendo um empreedimento de “localização privilegiada” aqui em Brasília. Fui olhar no google: fica a exatos 40 km da Esplanada dos Ministérios onde trabalho e 7 km da última estação da linha do metrô.
O apto terá 46 m² e custa 153 mil. Ou seja, 3.300 o m².
Para financiar este valor tem que ter uma renda familiar de R$ 5000.
Só que este prédio já está no limite do Distrito Federal, depois dele só tem mato.
As pessoas com renda familiar de até 3 salários mínimos podem financiar outros imóveis igualmente distantes do Centro, pelo minha casa minha vida, nos loteamentos novos.
Agora a grande questão: E as famílias com renda de + de 3 salários R$ 1800 e menos de R$ 5000, que representam a classe média e uma grande parte da população compram onde?????